松山湖案例借鉴

2024-07-01

松山湖案例借鉴（精选10篇）

松山湖案例借鉴篇1

从住宅地产、商业地产到产业地产 ——松山湖国家高新产业园的发展之路

近年来，以产业聚集为特征的园区开发获得了长足发展。作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商业地产，产业地产更具时代意义。位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黄金走廊中段，地处东莞几何中心的松山湖国家高新技术产业园的园区开发，就经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的发展历程。

一、开发住宅地产，完成园区基建

松山湖产业园2001年经广东省政府批准成立。成立之初，园区发展主要模式是政府出让土地给开发商建住宅，开发商则为整个园区修建高水准的市政道路。这段时期，松山湖产业园完成了基本的基建，一幢幢高端商品房小区拔地而起，一条条大道连接南北。这一时期的主要开发商代表是东莞本地的光大地产，代表作品有锦绣山河、山河语岸、山河印象等大型高端商品房小区，以及由松山湖控股公司开发的主要居住对象为政府公务员的松湖花园、和堂等普通住宅、别墅小区。

这一时期开发商的作品，基本都是管委会批地、开发商盖楼兼修建周边市政道路。因为风景优美、环境好，当时房价都在万元以上，但因为人烟稀少，商业配套基本没有，楼盘入住率一直在10%以内。

随着改革开放的逐步深入，东莞致力于实现发展模式创新，推进结构调整和产业升级，实施经济社会双转型战略。2010年9月，经国务院批准，东莞松山湖科技产业园区升级成为国家高新技术产业开发区。松山湖产业园地理位置优越，经历了住宅地产开发的第一阶段，松山湖园区周边高速公路、城市快速路、铁路、水路及航空立体化交通网络发达，香港、深圳、广州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小时经济圈范围。除了地理位置的优越，松山湖的自然环境也十分优美。园区拥有8平方公里淡水湖，14平方公里原生态绿地，位于园区内的松湖烟雨景点位列东莞八景之首，年均游客数量达450 万人次。

二、做强商业地产，集聚园区人气

然而就是这么一个得天独厚的地方，直到2011年底，其常住人口只有7.8万，这其中还包含了4.5万大中专院校学生，2.2万劳动密集型制造业的产业工人。由于人口稀少且购买力弱，松山湖的商业配套一直很落后。

没有商业配套，人才就无法安心在松山湖安家生活，很多高素质科研人才入住后，直呼“好山好水好寂寞”，待不了几个月就离职，因而很多高科技研发类企业也不愿意入住园区，要求管委会先做好商业配套再说，这就大大限制了松山湖高新产业园的发展。而要发展商业配套，就得有人气聚集，否则没有商家愿意进来。如何才能打破这个恶性循环，破解新兴产业园区商业发展之困呢？经历了2001到2010的十年住宅地产开发阶段，从2011年开始，松山湖园区逐步进入了商业地产开发的第二阶段。

德基地产开发的酒店式公寓寄莲公寓营业状况良好，且配套形成了一条人气不错、初具规模的商业街，后来又逐步进行二期商业开发，引入了八方快捷连锁经济型酒店等品牌，不断进行商业产品升级，其紫檀山别墅高端项目依托临近金多港高尔夫球场的优势，取得了不错的销售业绩。保利地产在规划建设红珊瑚小区时，也配套规划有1万平米的商业配套。万科地产在松山湖的第一代产品主要是松山湖1号高端别墅和金域松湖普通住宅为代表，这一时期的作品也是基本只有住宅，没有配套商业, 但其开发的第二代产品松湖万科生活广场就非常的成功，取代了原有的松山湖商业中心-创业生活城，一跃成为新的松山湖乃至辐射周边三镇的商业中心。松湖万科生活广场规划精品酒店、开放式情景街区、餐饮以及集中式商业等多种业态相互契合融为一体，整个商业综合体经营面积达3万平方米。星星影院、嘉荣超市、麦当劳、湘汁源、小四川、雅园蒸品、黄记煌、肯德基、必胜客、欧麦咖、乐悠游儿童乐园等已经先后入驻，与位于长城世家商业街的星巴克咖啡、天母蓝鸟烘焙等一系列中高端商业品牌共同提升了松山湖的人气和商业氛围。

三、发展产业地产，实现产城融合

经历了第一阶段的住宅地产开发，正在经历第二阶段的商业地产开发，松山湖高新产业园区也在逐步迈入第三阶段的产业地产开发。

2013年以来，松山湖高新产业园不再批工业用地，只批研发用地。松山湖高新产业园把产业发展重点放在“三大领域一个方向”上，即新型高端电子信息、生物技术、现代服业以及其他新兴产业方向，严格坚持“三高两自”（高科技含量、高带动能力、高税收贡献、自有品牌、自有知识产权）高标准择商选资。园区商业发展以吸引、导入高素质人口，使园区发展成为东莞的人才教育中心、研发服务中心、企业总部中心和高新技术产业基地为目的，在东莞转型发展中，发挥高端引领作用，占据支撑技术平台的核心地位，承担城市副中心职能，成为东莞市新技术、新产业、新产品的展示、交易及交流中心，区域研发服务中心、学术及人才交流服务中心。园区定位为东莞“国家级高新科技新城”。

《东莞市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确东莞致力于建设现代制造业名城、创新创业宜居生态城市、珠三角新兴物流城市和国家历史文化名城，加快推进经济社会双转型；提出要打造“一个核心区、三大经济带、五大产业集聚区”的产业发展格局。松山湖属于“三大经济带”中园区经济带的核心，在东莞“五大产业集聚区”中，属于“现代服务业集聚区”和“高新技术产业集聚区”的重要组成部分。

“十二五”及未来一段时期，面对转变经济发展方式、调整优化经济结构及国家高新区发展的新形势和新任务，松山湖高新区将立足于“科学发展示范区、产业升级引领区”的总体发展定位，大力发展高技术、高附加值和较大影响力的高端产业，全面提升自主创新能力和产业核心竞争力。

基于此，松山湖高新产业园区根据产业布局原则以及高新区的产业发展目标与重点，结合高新区核心区内产业布局现状，构建“一心联动，多区集聚”的产业空间布局，引导高新区形成资源共享、功能互补、产业融合、错位发展的良好格局，形成完整的产业链，打造国内具有较大影响力的特色产业集群。“一心”指的是产业服务中心，位于高新区的中心区，以现代服务业为核心，重点发展创新研发、现代商业、文化教育、公共服务业等，构建具有特色、集聚力、带动力和辐射力的产业服务中心区，进一步增强科技管理和服务水平。产业服务中心区内可进一步划分为创新服务区、行政办公区、文化教育区、居住商业区、中央商务区、中心服务区等。

“多区”指的是高端电子信息产业集聚区、生物技术产业集聚区、金融服务集聚区、文化创意产业集聚区、其他新兴产业集聚区、企业总部集聚区、台湾高科技园等多个集聚区。

四、做好商业规划，助力产业腾飞

为了配合松山湖产业规划的顺利落实，早在2011 年，受松山湖管委会委托，笔者开始着手进行松山湖高新产业园的商业网点规划。经过对松山湖及其周边城镇的政治、经济、人口环境进行研究，并深入调研了标杆高新园区—— 苏州工业园中新示范区和上海张江高科核心园区的成功经验后，提出了整体规划、明确定位、协调发展、产城融合的四大规划原则，对松山湖商业网点进行了重新规划。

1、整体规划：指松山湖的商业规划要适应《十二五规划》的要求，认真按照省委省政府、市委市政府的战略部署，以实施珠三角《规划纲要》为契机，打破行政区划，结合园区与周边地区商业的互动与影响，对园区生活及商业配套进行整体规划。

2、明确定位：指要突出主体特征，坚持园区的发展定位，把满足人才的生活需求当作园区配套重点，着力完善重大设施配套，切实解决人才在衣食住行和子女入学等方面的实际困难。

3、协调发展：体现在两个方面，一是松山湖各区域大中小型商业网点要协调发展。松山湖是东莞市中心城区的核心组成部分，大中型商业网点建设达到一定规模。商业网点规划应秉承和凸显松山湖特色，适量建设大型商业设施，鼓励发展中、小型商业网点，发展品牌特色店，做到大小兼顾，使大小店铺都拥有各自的发展空间。二是松山湖商业网点规划要与东莞市及周边镇街商业网点规划相协调。建立与城市规划相衔接的实施机制，对主要商业中心的功能定位和重大项目的选址，从商业用地及立项等方面给予落实。要立足现实，放眼长远，充分考虑未来园区经济发展和市场变化特点，坚持以发展为主线，比照国内先进水平，协调好松山湖商业与其他镇街商业之间的关系，使不同行业、业态、档次、规模的商业能互补互利、协调发展。

4、产城融合：指用建设城市的思维来规划和发展园区的商业和其他配套功能。园区商业发展通过引入新型业态，调整改造传统业态，形成现代商业与传统商业有机结合、以新兴业态为主的业态结构，避免贪大求多、过于分散和重复建设。遵循产业互动的理念，借助松山湖高新区产业的发展，以及自然景观资源、文化体育资源的带动，来促进松山湖城市生活及商业配套的发展，同时通过商业的发展推动产业进一步发展，从而形成产业联动和商业协同发展，使松山湖成为一个聚集40万左右就业人口、2500家企业的小型城市，实现“产城融合”。基于松山湖的产业发展规划以及未来的交通规划和人口结构，新规划方案沿着轨交站点和风景区等规划了松山湖“一二四四六”的商业网点布局，即一商务带二商圈四商城四生活社区六科技社区的简称。即围绕着“产业松山湖、商务松山湖、人文松山湖、生态松山湖”的规划理念，以“整体规划、明确定位、协调发展、产城融合”为规划原则，以1条研发商务带为引领，以2大商圈为主体，以4大商城为骨干，以4大生活社区商业为基础，以6大科技社区商业为补充，利用10年时间，在松山湖高新区构建一套覆盖广、层次多、业态全的发达的商业配套体系。

两年多过去了，如今松山湖高新产业园已今非昔比。凯越酒店、松湖万科生活中心、长城世家商业街、星巴克、天母蓝鸟、肯德基、麦当劳等一批知名品牌集中在松山湖开业，且生意异常火爆，大量周边的高端消费人群被牢牢吸引在了这里。越来越多的高端人群在园区消费，吸引着越来越多的商家入住，商业配套的不断完善，又吸引着更多的全国乃至世界一流企业把办公地址迁进园区。松山湖高新产业园区的成功，是管委会（政府）、开发商（房地产企业）、专业管理咨询专家三方共同作用的结果。松山湖产业园区经历了住宅地产、商业地产、产业地产三个发展阶段逐步成熟起来。作为传统开发商，经历从住宅地产向商业地产发展，再逐步成长为产业园区运营商的发展之路，对住宅、商业、产业三者之间的关系有了更加深刻的领悟。

结语

离松山湖不远的广东惠州大亚湾高新产业园，与过去的松山湖有着极为相似之处——地广人稀、公共交通不便、商业配套严重滞后，一度被称为“睡城”。如今大亚湾这座“睡城”仍在沉睡中，遇到类似发展问题的新兴产业园区当然也不此一例。如何破解这些新兴产业园区的发展之困？松山湖高新产业园所经历的发展之路或许能带来一些有益的思考。

游松山湖作文篇2

松山湖的树多得不可计数。道路两旁一棵接着一棵，仿佛像是欢迎来参观的游客们。山上的树木密密层层，茂盛的树枝把树干遮挡住了，从远处看就像一片绿色的海洋。

松山湖不但树木多，而且花更多。每到春季，桃花园里开满了桃花，有红色、粉红色和白色，每棵桃树都在争奇斗艳，整棵树都被花裹住了，一簇簇，一团团，美丽极了!桃花的香味引来了各色的蝴蝶，它们在花间嬉戏中，再加上地上铺满了飘落的花瓣，如同仙境般。到了夏季，湖里的荷花又是一处美景，挨挨挤挤的荷叶，有的平铺在水面，有的探出水面在展示着自己的英姿，待到花开的季节，满池盛开的荷花，更是一番说不出的美!

松山湖的湖水很清，清得可以见底。当阳光照在湖面上，湖面如金子般发出耀眼的光芒。水中有数不尽的游鱼，它们摇着尾巴，在水里嬉戏，悠闲地游来游去。风平浪静的时候，湖水如一面镜子，我经常把它当镜子。你看，我的倒影映在湖水里，我笑，倒影也笑;我哭，倒影也哭，真淘气!一到节假日，来这里钓鱼的人络绎不绝，有的在小湖上划船钓鱼，有的还在松湖桥上钓鱼，也有的在岸边钓鱼。

美丽的松山湖作文篇3

一路上，我和小伙伴们说说笑笑，不一会儿就到了美丽的松山湖。我们借完单车后，就出发了。我和小伙伴们一边你追我赶地骑单车，一边欣赏着湖边的风景。

微风轻轻地抚摸我们的脸庞，轻轻吹过湖面，湖面上荡起一层层涟漪。湖对面的山，倒影在湖面上，似乎是一幅山水画。对面的山上，开满了粉红的桃花，山像穿了一件粉红色的大棉袄。我们左边的山坡上，开满了姹紫嫣红的野花，远远看去，像在山坡上铺上了一层五颜六色的地毯。我们的右边，种着一些桃树，粉红的桃花基本都开了，散发着一股淡淡的香味。桃花间，还有没成熟的小桃子呢!

龚晨骑在最前面，其他人都以闪电般的速度追赶着龚晨。我们就这样追啊追，骑啊骑。天气虽然很冷，但是我们的脸蛋都是红扑扑的。虽然很累，我们骑了4个多小时，但是我们的脸上洋溢着快乐的笑容，丝毫没感觉到累。

美丽的松山湖作文篇4

今天早上，我们一家人吃完早餐，就跟着爸爸去远近闻名的东莞松山湖玩。因为是春节期间，松山湖到处张灯结彩，呈现出一派节日的喜庆、热闹场面，真是人如海，欢笑声如潮。

我喜欢跟大自然接近，喜欢花，喜欢水，喜欢大自然的一草一木。我来到了莲花池边，看到睡莲花开得非常美丽。走过水池的小路，来到宽阔的平地，又看到各种奇形怪状的花坛里盛开着五颜六色的鲜花，红的像火，粉的似霞，白的如雪……引来了许多叔叔阿姨在那里拍照。尤其是那娇艳的蝴蝶兰，颜色特别美，就像蝴蝶一样惹人喜爱。我还看到了一汪清澈见底的湖水，许多小鱼在水里快活地游来游去，湖边停泊着几艘小船，应该是供游人玩赏的。湖旁边还有一大片翠绿的竹林。我坐在湖边的亭子上，尽情地欣赏着这美丽的松山湖，陶醉在这如诗如画的美景中。

松山湖一日游方案篇5

【聚会时间】2012年2月25日（周六）

【集合时间和地点】8点00分集合，8：30准时发车

【参加人员】XXX

【线路推介】

旅游专家根据松山湖五大景点的特色和地点分布，组合景点和项目，推介两条线路：

线路

一、松湖烟雨——松湖花海；线路

二、月荷湖公园——状元笔公园——中心公园

【行程计划】

8：00集合8：30体育馆准时出发，逾时不候。

11：00到达美丽的松山湖畔。在景区外面租单人车，进景区骑车游玩。12：30把各自准备的干粮拿出来，开始享受我们的野餐。

15：00结束骑行，还自行车。

16：00上车，前往光明，享受美味的光明乳鸽。

19：00完毕，上车，回家。

【装备要求】

1、个人装备：自备餐具，双肩背包、运动鞋、太阳帽、太阳镜、防晒油、手套、塑料袋等。

特别注意：此次活动请勿穿高跟鞋、皮鞋等非运动服装。

2、午餐干粮（分成份下发）：少量巧克力、糖、水果、饼干、薯片、牛肉干、少量盐或榨菜，一顿中餐的量，每人1升左右饮用水。

【财务预算】

租车费用：10人X20元=200元

食品费用：中餐干粮每人50元标准购置，10人X50元=500元晚餐费用：光明农场乳鸽，10人X100元=1000元

机动：800元

松山湖基地生产实践实习总结篇6

姓名：工号：所属一级部门：全球技术服务部实习部门：配套理货包装部实习岗位：理货包装实习时间：2012/8/14～2012/8/17

就在2012年8月17日下午6：00，为期4天的生产实践实习结束了。坐在回深圳的班车上，我的思绪还停留在理货包装部的流水线上：滚轮转动的吱吱声，盖章的喀嗤声，封箱时的咚咚声，还有拖车的隆隆声。繁复而杂乱的工作在员工们的紧密配合下有条不紊地进行着，我很庆幸自己有这次机会能到这里体验车间员工的苦与乐，尤其是在配套理货包装部这样一个条件相对艰苦的车间，车间同事们的认真负责和对学习的热爱深深打动了我。我的师傅是杨红光，一个年龄和我差不多的青春小伙子，他平时爱和同事开玩笑，我甚至有幸看到了他电力十足的电臀舞，可是当他工作起来又是另一番景象：不仅自己做事一丝不苟，而且能对别人的错误直言不讳。

在车间里工作不到一年，无论是封纸箱还是封木箱，不论是贴标签还是拉货物，杨师傅都非常熟练，他教我拖车停止使用时摆头要打横，不然会存在安全隐患；有的木箱可以一次性拉两个，这样可以节省时间提高效率；对于没有装满货物的纸箱，封箱之前要放置适量的泡沫垫子，这样纸箱在堆叠运输的过程中就不会被压瘪。杨师傅不仅会把事做的很好，对于别人工作上的错误和瑕疵他也会及时指出并纠正，当他看到有标签贴的不整齐时，他会把标签贴正并询问是谁贴的，当他看到纸箱上封的透明胶带贴得不平整时，他也会严厉地指出。公司的核心价值观中写道：“艰苦奋斗体现在为客户创造价值的任何微小活动中。”杨师傅对工作的严格要求正是在细微之处见华为精神，我很敬佩他。

松山湖客户需求深访调查问卷篇7

尊敬的阁下/女士:

为建设美丽繁荣的松山湖,为广大入园企业及人士提供生产、生活、休闲娱乐等各方面的便利,推进园区的城市建设和经济发展,对松山湖已入园企业和人士进行本次抽样调查,收集您对园区物业发展的宝贵意见!您的意见将有可能在松山湖园区成为现实,您的资料将被完全保密,感谢您对松山湖园区发展所作的贡献!

个人资料

一、被调查人所在企业:企业主营业务:

二、请问您的家庭结构是？

（1）单身（2）二口之家（3）三口之家（4）四口之家（5）五人以上

三、您现在的居住区域：

（1）大朗（2）松山湖（3）寮步（4）东莞城区（5）东莞其它镇区

（6）深圳（7）广东（非东莞）（8）港澳台（9）外省

四、请问您所在单位的所属行业或单位：

（1）金融/证券（2）物流（3）建筑/房地产（4）工厂企业（5）政府机关

（6）医院/学校（7）零售商业（8）餐饮/酒店服务业（9）其他：

五、请问您的职业是？

（1）企业管理人员（2）私营企业主（3）个体工商户（4）公务员

（5）自由职业者（6）教师/医生/律师（7）其他

六、请问您或您所在的企业在松山湖需要（可多选）

（1）普通厂房（2）企业总部基地（3）商务酒店（4）员工宿舍（5）写字楼

（7）消费场所（超市、餐饮）（8）商品房（9）其它

厂房

七、您认为目前松山湖的厂房供应情况是?

（1）供过于求（2）基本饱和（3）供需不均衡,（填业务类型）存在较大空间

（4）供不应求

八、您或您的企业更倾向于下面哪种厂房形式：

（1）厂房与办公区在同一栋建筑内（2）生产厂房与办公不在同一栋

九、您或您的企业需要什么类型的厂房？

（1）单层独栋（2）多层独栋（3）单层双拼（4）多层双拼（5）其它

十、您或您的企业需要什么结构的厂房？

（1）刚结构（2）框架结构（3）其它

十一、您所需的厂房用途是?（请写主要的业务类型）

（1）

十二、您的企业对厂房有那些特殊要求？

（1）载重（2）防辐射手段（3）层高

（4）电力（5）其他

十三、您所需的厂房的面积是

（1）600㎡以下（2）600-1500㎡（3）1500-3000㎡（4）3000-5000㎡（5）5000㎡以上

十四、您所需的厂房的使用形式是？

（1）买（□现有普通厂房□买地自建□买定制厂房）

（2）租（□现有厂房□定制厂房）

十五、您认为创意生活城附件的厂房的售价应是多少元/平?

（1）4000以下（2）4000-5000（3）5000-7000（4）7000－9000（5）9000 以上

十六、您所需的厂房的租金标准是（月/每平米）

（1）8元以下（2）8-12元（3）12-20元（4）20-35元（5）35元以上

商务酒店

十七、您认为现阶段创意生活城附近建商务酒店的前景如何?

（1）好，因为（2）不好，因为（3）不清楚

十八、您认为现阶段松山湖的商务酒店的经营现状如何?

（1）没人住（供过于求）（2）不够住（供不应求）（3）一般般（入住率约成）

十九、您相对住的次数比较多的酒店是哪家？

（1）在水一方（2）凯悦酒店（3）喜悦酒店（4）其它

二十、您本人在松山湖住商务酒店的频率如何?（每月）

（1）无（2）1-3次（3）4-10次（4）10次以上（5）长期

二十一、您单位或公司租住商务酒店的频率如何?（每月）

（1）无（2）1-3次（3）4-10次（4）10次以上（5）长期

二十二、如有家人到园区，您对于住宿的安排是？

（1）园区宿舍（2）住商务酒店（3）其它

二十三、您本人、单位或公司住松山湖商务酒店的一般消费标准如何?（一次）

（1）200元以下（2）200-300元（3）300-500元（4）500-1000元（5）1000元以上二

十四、您认为目前松山湖哪个区域最适合建商务酒店?

（1）北部区（2）中心区（3）滨湖区（4）东部区（5）其他二

十五、您认为目前松山湖建商务酒店应配套什么样的服务?

请勾选：租车、直达机场、旅游观光、办公秘书、购物商场、餐饮、会议室、家庭租

住、洗衣、KTV、康乐服务、酒吧、小孩托管等等，如以上不足，您可再填写：

住宅

二十六、您认为目前创意生活城附近建住宅前景如何？

（1）好，因为（2）不好，因为（3）不清楚二

十七、您所在企业目前共有人，其中管理层约人

二十八、您所在企业目前的居住条件是：（1）员工宿舍（2）自己租房

二十九、您所在企业的居住计划是：

（1）无计划（2）建更多的员工宿舍（3）团购员工福利房（4）买地建员工福利小区三

十、您所在企业多数管理层的居住条件是：

（1）员工宿舍（2）租房（3）在松山湖已购房（4）在其它地方购房，过5+2生活三

十一、您公司中层管理人员的收入水平如何？（元/月）

（1）5000以下（2）5000－1万（3）1万－2万（4）2万－5万（5）5万以上

三

十二、您公司普通员工的收入水平如何？（元/月）

（1）2000以下（2）2000－4000（3）4000－8000（4）8000以上

三

十三、据您所知，您所在企业同事，目前的置业目标是：

（1）在松山湖买一套房子（价格贵）（2）在周边临镇买一套房子（价格合适）

（3）买小产权房（价格便宜，家庭居住）（4）租房住

三

十四、您购买住宅的用途是？

（1）长期居住（2）过度居住兼投资（3）纯投资（出租）

三

十五、您更倾向于购买

（1）装修别致、兼有度假、商务接待功能的住宅（2）实用标准居家住宅

三

十六、您打算购买（□公寓 □洋房□别墅），需求户型是：房厅卫套

间，面积是：可接受价格：总价单价

三

十七、如购买公寓，您更倾向于

(1)复式公寓（2）标准公寓（3）大面积度假公寓（4）酒店公寓（酒店式管理）三

十八、您喜欢什么样的交楼标准

（1）毛坯房（2）简装修（3）精装修

三

十九、您购房时主要考虑哪些因素？请按优先顺序选出5个。

1：2：3：4：5：

（1）价格（2）地段（3）户型设计（4）周边及小区配套

（5）小区环境景观（规划）（6）开发商品牌（7）升值潜力

（8）小孩教育问题（9）物管水平（10）入住时间（期房/现房）

办公楼

四

十、您认为目前创意生活城附近建办公楼前景如何？

（1）好，因为（2）不好，因为（3）不清楚四

十一、您所在企业，目前的办公场所是？

（1）厂区办公（2）东莞设办事处（3）科研院所办公楼（4）其它四

十二、您的企业，需要什么类型的办公场所？

（1）企业总部基地（2）商务花园（别墅形式办公）（3）商务写字楼（4）厂区办公四

十三、您对写字楼装修程度要求？

（1）毛坯房（公共部分装修）（2）精装修

四

十四、您企业对写字楼的需求是？

（1）购买（2）计划买地自己盖（3）租用

四

十五、您企业购买写字楼，面积是：可接受总价：单价：四

十六、如果租用，您可以接受的租金是多少？（单位：元/月/㎡）

（1）30以下（2）30-50（3）50-70（4)70-90（5）90以上

四

十七、您选择租赁的原因？（可多选）

（1）距离市中心近（2）交通便利（3）周边环境好（4）周边配套好四

十八、您所在企业，在松山湖需要与以下哪些单位合作？（可多选）

（1）律师事务所（2）会计事务所（3）报关公司（4）设计工作室

（5）科研院所（6）培训机构（6）其他四

十九、您认为服务型创业型写字楼，在创意生活城附近的开发前景如何？

（1）好，因为（2）不好，因为（3）不清楚五

十、您认为服务型创业型写字楼，应配备什么样的功能?

请勾选：楼栋冠名、会议室、3G网络、无线WIFI、生态公园、购物商场、餐饮、KTV、康乐服务、酒吧等等，如以上不足，您可再填写：

五

十一、您认为服务型创业型写字楼，哪种更适合？

（1）复式，因为（2）平层，因为

商业

五

十二、您认为创意生活城的商业配套能否满足园区的基本消费需求？

（1）能（2）不能，因为五

十三、请问您和您的家庭目前的消费习惯是？

（1）都在园区内消费（2）经常性在园区外消费（3）偶尔去东莞或其它地方消费五

十四、请选出你最经常参加的3种休闲活动。（）

（1）聚餐（2）健身（3）KTV/跳舞（4）看展览、演出（5）参与社团活动（6）看电影

（7）培训（8）美容（9）书店（10）旅游、郊游（11）其他

五

十五、请问您创意生活城目前还缺什么商业配套？

请勾选：理发店、干洗店、幼儿园、西餐、眼镜店、钟表店、礼品店、服装店、KTV、康乐服务、酒吧、家具、家电专营、药店、书店、音像店、证券公司、珠宝店等等，如以上不足，您可再填写：五

十六、您认为创意生活城动漫产业有没有前景？

东莞市工商行政管理局松山湖分局篇8

年检验照公告

2008企业、个体工商户的年检验照工作已开始，现就有关事项公告如下：

一、年检验照对象：

于2008年12月31日前在工商部门登记注册、住所或经营场所位于松山湖科技产业园区内的所有企业、个体工商户。

二、年检验照时间：

企业年检时间为2009年3月1日至6月30日。

个体工商户验照时间为2009年1月1日至5月31日。

三、年检验照方式及流程：

1、年检验照方式：

外商投资企业实行网上申报年检；

内资企业年检实行网上申报与纸质申报同步进行；个体工商户验照实行网上申报与纸质申报同步进行。

2、网上年检流程：年检期间，企业登陆广东省红盾信息网（http://），在网上申报年检，经工商部门预审通过后打印年检报告书连同其它资料递交到我分局年检受理窗口。

请网上申报年检或验照的企业和个体工商户及早登陆广东省红盾信息网办理，避免年检验照后期因网络堵塞而难以完成网上申报。

若无法打开年检网页，请拨打技术支持电话 020-85587110、85587213。

3、纸质年检流程：年检的相关表格企业可登陆广东省红盾信息网（http://）或者东莞红盾信息网（http://）下载，或者到我分局办事窗口领取后申办。

四、企业年检需要提交的其他资料：

以下企业申报年检时需要提交2008审计报告：一人有限公司、上市股份有限公司和从事金融、证券、期货的公司，外商投资企业和从事保险、创业投资、验资、评估、担保、房地产经纪、出入境中介、外派劳务中介、企业登记代理的公司，注册资本实行分期缴付未全额缴齐的公司，以及三年内涉嫌虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资或因此被立案查处的公司。

五、年检验照的法律责任：

1、根据《企业检验办法》第十九条，企业不按照规定接受检验的，由企业登记机关责令其限期接受检验。属于公司的，并处以1万元以上10万元以下的罚款。属于分公司、非公司企业法人及其分支机构、来华从事经营活动的外国（地区）企业，以及其他经营单位的，并处以3万元以

下的罚款。属于合伙企业、个人独资企业及其分支机构的，并处以3000元以下的罚款。企业在责令的期限内未接受年检的，由企业登记机关予以公告。自公告发布之日起，60日内仍未接受年检的，依法吊销营业执照。

2、根据《企业检验办法》第二十条，企业在年检中隐瞒真实情况、弄虚作假的，企业登记机关应当责令限期改正。属于公司的，并处以1万元以上5万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。属于分公司、非公司企业法人及其分支机构、来华从事经营活动的外国（地区）企业，以及其他经营单位的，并处以3万元以下的罚款。属于合伙企业、个人独资企业及其分支机构的，并处以3000元以下的罚款。

3、根据《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》第十条，个体工商户逾期不办理验照且无正当理由的，工商行政管理机关有权处以罚款、没收非法所得、责令停止营业和扣缴或者吊销营业执照。

有关详情可到我分局办事窗口咨询或致电咨询（咨询电话：22894228），或登陆松山湖政府网站（http:///）查询。

特此公告

附： 2008年检验照应提交资料目录

二ΟΟ九年三月三日

2008年检验照应提交资料目录

一、关于审计报告

以下企业应提交审计报告：一人有限责任公司、上市股份有限公司和从事金融、证券、期货的公司、外商投资企业，从事保险、创业投资、验资、评估、担保、房地产经纪、出入境中介、外派劳务中介、企业登记代理的公司，注册资本实行分期缴付未全额缴齐的公司，以及三年内涉嫌虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资或因此被立案查处的公司。其他企业不要求提交审计报告。

二、关于前置审批条件

如企业、个体工商户的经营范围中涉及前臵审批条件的，分局应核对电脑，对前臵条件过期、失效的，要应要求企业重新提交有效期内的前臵审批证件复印件，并加盖企业印章、确认与原件相符。

对燃气企业：其《燃气经营许可证》须经市城市管理局加盖“检验合格”章及公章后才能通过年检。

三、其它需要提交的资料

除上述要求提交的资料外，各种市场主体需要提交的其它资料如下（所有资料、表格只需提交一份；复印件均需企业盖章，并确认与原件相符）：

1、有限公司（包括国有、集体、私营有限公司）：

（1）公司年检报告书；

（2）企业法人营业执照副本复印件，原件交分局；

（3）资产负债表和损益表；

（4）股东为企业法人的，须提交企业法人股东上一已年检执照复印件。

2、企业法人：

（1）企业法人年检报告书；

（2）企业法人营业执照副本复印件，原件交分局；

（3）资产负债表和损益表；

（4）股东为企业法人的，需提交企业法人股东上一已年检执照复印件。

3、个人独资、合伙企业：

（1）个人独资、合伙企业年检报告书；

（2）营业执照副本复印件，原件交分局。

4、企业分支机构、其他经营单位（包括除外资企业外的所有企业的分支机构）：

（1）企业分支机构、其他经营单位年检报告书；

（2）如属企业的非法人分支机构的，要提交隶属企业上一已年检的营业执照副本复印件；其他经营单位还须提交隶属机构的主体资格证明复印件（村办经联社除外）。

（3）营业执照副本复印件，原件交分局。

5、个体工商户验照：

（1）个体工商户验照表；

（2）个体工商户营业执照复印件，原件交分局。

6、外商投资企业：

（1）外商投资企业联合年检报告书；

（2）企业法人营业执照副本复印件，原件交分局；

（3）中方股东为企业法人的，须提交企业法人股东上一已年检执照复印件；外方股东为香港企业的，须提交有效期内商业登记证复印件。

（4）验资报告（仅限未按照合同规定的期限缴纳出资的企业提交）。

7、外商投资企业的分支机构、来华从事生产经营的外国（地区）企业、其它非法人外商投资企业：

（1）外商投资企业分支机构年检报告书；

（2）如属非法人分支机构的，要提交隶属企业上一已年检的营业执照副本复印件；

（3）营业执照复印件，原件交分局。

8、三来一补企业：

（1）对外来料加工装配企业年检报告书；

（2）营业执照复印件，原件交分局；

松山湖案例借鉴篇9

尊敬的各位领导，各位同事，下面由我作民主生活会发言。我觉得这次召开民主生活会，是对我们松山湖支行支部班子成员的一次自我检验，给我们班子成员与名位同事提供一个非常好的思想交流的机会，有利于我们总结经验，发现工作中存在的问题和不足，以便于我们在今后的工作中取得更好的成绩。我本人在今年9月份正式加入松山湖支行大家庭，在加入松山湖支行的适应过程中，得到了支行行长大力帮助，和支行全体同事的积极配合，逐渐进入角色，现就联系自己分管的工作，谈谈自己的一些想法和存在问题以及将要采取的整改措施。不妥之处，恳请各位领导和同事批评指正。

一、对松山湖支行的一些看法

从支行今年以来所取得的业绩来看，支行班子是一个团结的班子、进取的班子、务实的班子。班子成员之间能够注重沟通与协助，营造了奋发有为，努力向上的工作氛围，全行各项业务健康快速发展，特别是在今年存款竞争激烈的情况下，对公存款增长名列全行各支行前列。事实证明：只要我们有一个好的班长，有一个好的集体，班子成员之间相互理解、支行和配合，大家团结一致，围绕总分行定下的目标，按照各自分工，尽职尽责，就一定能取得好的成绩。

二、个人工作情况

在支行行长的热情帮助下，我能尽快转变角色，适应新的工作环境，努力学习，积极配合支行行长开展各项工作，在做好分管的各项工作的同时，运用各种不同的渠道，开展各项业务的营销工作，如与同事一道，到松山湖管委会各部门营销我行理财产品，到住宅小区、到企业做业务宣传，积极开展吸收他行个人存款、个人理财等工作，都取得了一定成绩。

三、思想政治方面

我能认真学习党各项方针政策，树立正确的人生观、世界观和价值观，政治思想方面与党中央保持一致，加强对科学发展观等的认识和学习，严格按照《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》、领导干部廉洁自律和党风廉政建设责任制等有关要求，时刻检查自己思想、工作和生活作风，在工作、生活中没有违反有关规定，给自己或他人谋取不当利益

四、个人存在的问题

1、学习业务知识不够主动，自觉性不高，对业务钻研不深入，专注日常业务多，用在学习时间少；学习业务不全面，联系实际不紧密，针对性不强。在学习目的上不是求全面发展，而是侧重于分管工作的有关的内容，只满足于了解掌握与分管工作相关的业务知识，被动地学习，而没有自觉

学习，学习内容缺乏系统性、全面性。

2、工作方面：满足于干好份内的工作，对自己分管的工作关注的多，对其他工作的关心、关注比较少；工作有时存在畏难情绪：工作方式方法上还需进一步改进，如方法简单、情绪急躁等；对一些员工反映的问题一时解决不了，没有做到深入解释等等。

五、今后努力方向和整改措施

1、加强业务知识和理论学习，努力提高思想水平和业务水平。学习是增长才干、提高自身素质和业务知识、技能的重要途径，也是做好各项工作的重要基础。我将以这次民主生活会作为起点，树立终身学习的思想，掌握更多、更广的知识和技能，更好地为我们的广发事业服务。

2、强化事业心和责任感，努力做好本职工作，我将坚持贯彻执行总分行的有关方针政策，紧密结合松山湖支行实际，认真开展工作，努力改进工作作风，主动听取员工、客户反映意见和建议，及时进行处理；与支行班子成员、全体同事团结一致，因为一个单位要发展，前提是要团结，团结就是力量！只要我们上下一心，埋头苦干，我们支行各项工作就一定能上一个新台阶。

3、遵守纪律，严格自律。对照胡锦涛总书记在中纪委七次会议上倡导的八个方面的良好风气，我将注意防微杜渐，努力改造自己的主观世界，树立正确的世界观、人生观

和价值观，落实党员领导干部廉洁自律的有关规定，切实管好自己，时时处处自重、自省、自警、自励，从一点一滴的细微之处筑牢思想道德和党纪国法两道防线，保持党员廉洁形象。时刻检点自己工作生活的方方面面，保持共产党的政治本色。

以上是我主要工作和思想汇报，愿意虚心接受各位领导和同事的批评指正。我将本着有则改之，无则加勉的态度，虚心诚恳接受，努力改正。通过本次民主生活会，我将认真总结经验，找出差距，努力改进，进一步提高自己的工作能力和工作水平。

谢谢大家！

松山湖案例借鉴篇10

（一）幼儿园小班学童：2014年9月1日-2015年8月31日出生；

（二）小学：一年级学童，要求2011年9月1日-2012年8月31日出生，超过7周岁确实未入学的需提供延缓入学证明；二年级至五年级学童要求达到相应入学年龄；

（三）初中：初

一、初二学生。

不接受已在园区公费就读学生转学，不招收留级、跳级学生。

申请对象

符合报读要求的适龄学童分为A、B、C、D类，其中幼儿园小班限A类和B1类人员。具体要求如下：

（一）A类，园区户籍学童，分如下几种情况：

A1：户籍地址与房产证地址一致，如家庭户籍学童；

A2：户籍地址与房产证地址不一致，或者在东莞没有房产，如集体户籍学童；

（二）B类，园区企事业人才的子女，分如下几种情况： B1：机关、事业单位在编在职工作人员子女； B2：企业人才子女： B2.1：符合以下条件的企业根据相关规定获得入学指标，其管理和技术人才子女可申请入读

1.符合《东莞市企业人才子女入学实施办法》中第四条所列企业，按规定获得入学指标； 2.2017年度发明专利申请量达到100项或以上的企业，提供3个入学指标；2017年度发明专利申请量为50-99项的企业，提供2个入学指标；2017年度发明专利申请量为20-49项的企业，提供1个入学指标；

3.列入市级和园区级倍增计划企业的入学资源参照倍增计划方案执行； 4.截至2018年5月已经挂牌的新三板企业、获认定为东莞市上市后备企业的企业，提供1个入学指标；

5.对全园区在建或投产未满两年的购地企业提供共5个入学指标，要求企业无明显违法违规违约情况且无私自转让股权行为，要求申请人必须是在2017年9月1日前已完成变更的企业法定代表人，大学本科以上学历、且在投资方或其全资子公司任职超过两年。每家符合条件的企业提供1个入学指标，如符合条件的企业申请超过5个，则按企业累计固定资产投资额占比前5名安排，具体由园区招商部门核定（已符合B3类申报条件的企业不列入此项指标申请）。

以上所列入学指标不累加，同时符合多项条件的，只可任选一项进行申报。并要求申请人在该企业工作满2年，在园区工作满半年（截止当年4月30日）。

B2.2 符合以下条件的企业人才 1.符合《东莞市企业人才子女入学实施办法》中第三条的高层次人才或符合《东莞市异地务工人员随迁子女接受义务教育实施办法》中第八条中优惠政策的随迁子女；

2.副高级以上（含，下同）职称者或博士学位以上者、2017年度发明专利申请量达到10项或以上的个人；

3.本科以上学历的园区创新团队及省级以上孵化器核心管理团队主要成员。以上企业人才要求在该企业工作满2年，在园区工作满半年（截止当年4月30日）。

B3：企业积分制人才。

未达到B2条件或者未享受B2入学指标的企业人才，所在企业（单位）和个人同时符合以下条件者，还可以通过积分制方式申请学位。1.企业（单位）要求：

2018年度正常营业且2017年度在松山湖实际纳税满50万元人民币，购地企业亩产税收满30万元人民币，民非企业和国企（含水、电、气、交通、通讯、金融、研究院等服务和科研机构）不做税收要求，没有任何违法违纪行为。2.个人要求（符合其一即可）：

（1）以法定代表人或单位负责人申请的，要求其身份在工商登记的变更时间截止至2016年4月30日；

（2）本科以上学历在该企业连续工作满2年；

（3）大专学历且在该企业连续工作满5年，所在企业非房地产企业，2017年度产值超过50亿元或纳税满2000万元人民币（亩产30万不变）。

备注：按积分高低顺序安排入读，今年计划安排400人，其中：小学一年级200人，初中一年级100人，小学二、三、四、五年级和初二年级各20人。B类人员要求在园区工作满半年。

（三）C类，积分制人员

父母一方服务地在松山湖或父母在松山湖拥有产权清晰的自有居所的进城务工人员随迁就读学童（以下简称“随迁就读学童”），且符合《东莞市义务教育阶段异地务工人员随迁子女积分制入学积分方案》要求（备注：按积分高低顺序安排入读，今年计划105人，其中安排小学一年级50人，初中一年级30人，小学二、三、四、五年级和初二年级各5人）。

（四）D类，企业骨干人员（限随迁学童申请小学一年级或初中一年级学位）要求所在企业2017年度纳税30万元以上，购地企业亩产税收20万元以上，且在园区工作满半年。符合如下条件之一即可： D1 本科或以上学历，在该企业连续工作满2年； D2 大专学历，在该企业连续工作满5年；

D3 高中（中专）学历及以下，在该企业连续工作满8年。

D类人员需自行申请入读松山湖片区（含松山湖、石龙、寮步、大岭山、大朗、石排和茶山，下同）民办学校，入读之后申请学杂费补贴（与B3类积分在400名公办学位之外人员合并，计划提供200名，补贴金额以《东莞市异地务工人员随迁子女积分制入学民办学位补贴实施办法》为准）。当符合条件人数超过提供学位数时，将以抽签等方式安排入读。

申请流程和所需资料

（一）A类户籍人员 1.申请方式：网上申请。时间：2018年5月2日-5月18日，申请网址：http://218.104.189.45/，流程：注册账号—填报信息—上传资料—确认申请信息。

2.所需上传资料（其中A1类上传1-3，A2类上传1-6项）：（1）父母及就读学童的户口簿和就读学童的出生证；（2）就读学童在读证明，现就读学校开具（转学需要）；（3）房产或居住证明（房地产权证、不动产权证或已办理合同备案的购房合同），在东莞市没有自有房产的，出具《无房证明》和不少于一年的租赁合同；（4）学历（或学位）证书及大专以上学历（或学位）验证证明，或中级以上职称证书。学历、学位、或职称取最高一个即可；

（5）户籍在园区的父母一方近三年《参保人险种缴费明细表》；

（6）户籍在园区的父母一方2016-2017年度《广东省地方税务局个人所得税完税证明》和《广东省地方税务局个人所得税纳税清单》。网上申请流程参阅《2018年网上申请指引（户籍人员）》。

备注：A1类人员如果在园区上班，可个人或通过单位统一申请，如果经所在单位申请，所在单位需先在系统注册；A2类人员必须通过单位申请，如果工作单位不在园区，请于2018年5月14-18日携带上述第1-6项资料的原件和复印件到教育局（松山湖管委会A3栋208）现场申请。

（二）B、D类工作人员，分如下步骤：

1.单位注册。时间：2018年5月2日-5月18日，申请网址：http://218.104.189.45/，流程：注册单位账号—填报信息—上传资料。2.个人申请。时间：2018年5月2日-2018年5月18日（个人申请需在单位注册后），申请网址：http://218.104.189.45/，流程：注册账号—填报信息—上传资料—确认申请信息。

3.单位审核。时间：2018年5月2日-5月23日，申请网址：http://218.104.189.45/。审核完毕后打印《2018年松山湖中小学、幼儿园入学信息表》（通过网上报名系统生成，单位集体户籍人员纳入此表），负责人签名盖公章提交纸质资料。4.所需上传资料。

个人上传（B1类第1-4项，B2.1类第1、2、4、5项，B2.2类第1、2、4、5、6，D类第1、4、5项）：

（1）父母及就读学童的户口簿和就读学童的出生证；（2）就读学童在读证明，现就读学校开具（转学需要）；（3）在园工作父（母）一方在编在职工作证明；

（4）学历（或学位）证书及大专以上学历（或学位）验证证明，或中级以上职称证书。学历、学位、或职称取最高一个即可；

（5）在园工作父（母）一方《参保人险种缴费明细表》（需打印2年以上的参保记录）、2016-2017年度《广东省地方税务局个人所得税完税证明》和《广东省地方税务局个人所得税纳税清单》；（6）人才证明。

B3企业积分制人才积分项目和所需资料详见《松山湖义务教育阶段企业人才子女积分制入学积分项目和所需资料》（附件）单位上传：（1）2017年涉税证明（注：企业可以不提供证明，直接在网上填写纳税数据，由教育局向税局核实。若核实情况与企业填写数据不一致，由企业向税局申请出具涉税证明。）；

（2）有效期内的统一社会信用代码证（营业执照）；（3）优惠政策企业资料。

网上申请流程参阅《2018年网上申请指引（企业人员）》。

（三）C类人员

申请时间为2018年5月2日-6月1日（具体以全市统一时间为准），申请网址：http://jfrx.dg.gov.cn或http://shenbao.dg.gov.cn。流程和资料参照《东莞市义务教育阶段异地务工人员随迁子女积分制入学积分方案》，受理地点：松山湖市民中心一楼41-42窗口，咨询电话：22892062。

学位安排

（一）A类户籍人员

1.A1户籍学童。入读小学一年级根据就近原则按片区划分，中心区楼盘（万科1号、虹溪诺雅、翔龙御湖居、长城世家、松湖花园、锦绣山河、教师村等）可选择中心小学或第一小学。南部楼盘（盛世山湖）安排到实验小学，北部楼盘（保利、翠珑湾、嘉宏、金域松湖、月荷居、听湖居等）可选择实验小学或第一小学；入读初一年级抽签派位到东莞中学松山湖学校或实验中学。选择去南方外国语学校公费就读的在有学位的情况下尽量安排。其他年级根据空余学位安排，不能就近安排。

2.A2集体户籍学童。根据学位供给、入户时间、工作情况、居住地址等因素统筹安到园区及周边公民办学校。

（二）B类企业人员

根据学位供给、工作情况、居住地址等因素统筹安排到园区及周边公民办学校，如果一个企业（单位）有多名员工子女入读同一个年级，采取“数量分配+自行安排”的方式，假设某企业（单位）有10个小学一年级需求，直接分配A学校3个+B学校3个+C学校4个，由企业（单位）根据抽签等方式自行妥善安排学位。

（三）C类积分制人员

根据市积分制政策执行，105个公办学位安排在园区公办学校或者民办学校的公办学位，补贴学位人员在园区民办学校就读才可以享受补贴。

（四）B3和D类补贴人员

B3类积分在400名公办学位之外人员可参照D类人员享受补贴，需自行申请入读松山湖片区民办学校，入读之后申请学杂费补贴（计划提供200名，补贴金额以《东莞市异地务工人员随迁子女积分制入学民办学位补贴实施办法》中一档为准）。当符合条件人数超过提供学位数时，将以抽签等方式安排入读。

（五）幼儿园学位安排

幼儿园小班共有学位150人，包括中心幼儿园和绿荷幼儿园。如报名人数超过学位数，抽签安排学位。

其他事项

（一）关于父母一方在园区工作的台湾籍学童和华侨华人学童。需分别到市台湾事务局和市外事侨务局办理申请登记，登记之后市台湾事务局和市外事侨务局将会把资料移送市教育局，市教育局审核之后将符合条件人员发送园区教育局，园区教育局收到名单后统筹安排学位。

（二）为保障户籍和企业员工就读学童的入学权利，请务必如实提交资料。若发现虚报者，将取消其所在单位所有工作人员就读学童的报读资格，并对其单位进行通报批评，三年内不得提出申请。