企业国有资产评估报告指南讲解内容

企业国有资产评估报告指南讲解内容（共5篇）

企业国有资产评估报告指南讲解内容 篇1

《企业国有资产评估报告指南》讲解

《企业国有资产评估报告指南》讲解 及在实务中的应用 王生龙 主要内容

第一部分 “指南”的功能作用

第二部分

关于报告声明、摘要的编写

第三部分

关于报告正文的编写 第四部分

关于报告附件 第五部分

关于评估说明的编写 第六部分

关于评估明细表

根据我国资产评估准则体系的规划，评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

2007年11月28日，中评协发布、并于2008年7月1日执行的《资产评估准则——评估报告》，是根据市场变化和执业实践不断完善评估报告的技术规范，是评估报告的基本要求。根据监管部门的不同要求，从其监管角度对评估报告提出更细的要求，作为《资产评估准则——评估报告》的“子准则”，是更好服务于国有资产评估领域的重要举措，也是资产评估准则体系不断完善的必要步骤。国有资产评估关系到国有资产权益，对国有资产评估项目的管理不可能脱离对资产评估报告的管理。

《企业国有资产评估报告指南》，是在资产评估报告最低要求的基础上，为满足企业国有资产评估管理的需要，根据企业国有资产评估管理的相关规定，针对性地对五部分内容做出更为详尽的规定，充分反映企业国有资产评估监管的要求。

（二）与各“实体性”准则的关系、实体性准则、甚至其他程序性准是指南的依据。

实体性准则、其他程序性准则主要规范评估操作要求的，如： u 《资产评估准则——不动产》第一条，“为规范注册资产评估师执行不动产评估业务行为……”

u 《资产评估准则——业务约定书》第一条，“为规范业务约定书的签订、履行等行为 ……，”

报告指南必须以这些准则的要求，提出披露的规范。

2、评估报告指南不讨论如何操作的问题。

评估报告规范，是反映如何编写、如何出具评估报告的规范性问题，不反应也不讨论具体的评估操作技术问题。

（三）国资报告指南与评估报告准则的构成衔接

指南提出评估报告由标题及文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表、评估说明等构成。与《资产评估准则——评估报告》相比，增加了评估明细表、评估说明。

《资产评估准则——评估报告》未强制要求注册资产评估师在出具评估报告的同时，另行出具资产评估说明和评估明细表。中评协编制出版的《资产评估准则——评估报告》讲解中提出“对于国有资产评估项目，注册资产评估师可以根据所属的国有资产行政主管部门的要求，另行提供相关评估说明和明细表，作为国有资产评估核准备案专用材料的一部分”。

实际上，本指南中提出的评估明细表相当于《资产评估准则——评估报告》附件内容中“评估对象涉及的资产清单或资产汇总表”的细化。

二、关于评估报告准则与现行国有资产评估报告规范的关系

（一）评估实践中，已经对现规范进行“取舍”使用 现行国有资产评估项目，主要依据《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定（财评字【1999】91号）、《资产评估报告内容与格式的补充规定》（财评字【1999】302号）、《资产评估操作规范意见（试行）》（国资局国资办发【1996】23号）等规定的内容与格式编制出具资产评估报告。由于：

u 评估准则的陆续出台

原国有资产评估报告内容与格式不适应相关法规准则的变化。评估实践中，根据国有资产管理方式和要求内容的变化、新会计准则的发布执行、新出台的评估准则，对评估说明、评估明细表进行了相应调整做法已经大量出现。这也是制定指南的必要性所在。

《财政部关于实行资产评估准则有关制度衔接问题的通知》（财企[2008]343号）

《企业国有资产评估报告指南》实施后，除金融企业以外的企业国有资产评估报告应当执行《企业国有资产评估报告指南》。金融企业、行政事业单位及其他的国有资产评估报告指南另行制定。在相关指南实施前，金融企业和行政事业单位国有资产评估报告暂参照执行《企业国有资产评估报告指南》的相关要求。《财政部关于印发〈资产评估报告基本内容与格式的暂行规定〉的通知》（财评字[1999]91号）即予废止。

（二）《企业国有资产评估报告指南》重点予以规范的方面： 1.根据新的企业会计准则，调整了评估明细表的格式和内容；

3.固化实践中的有效做法，澄清了部分模糊的做法，最大限度地体现可操作性；比如：明确了引用土地使用权、矿业权评估结论的方式和要求等；针对实践中两种方法评估结论差异原因的复杂性，强化评估范围、委托评估资产分析等方面内容；作为评估的基础工作，资产清查应当首先由企业进行，然后根据清查的结果申报资产，将所有评估明细表中“调整后账面值”取消；

4.将一些重复的内容进行了合并，调整，以进一步方便注册资产评估师编制报告，同时方便国资监管部门对评估项目的审核。

第二部分

关于声明和摘要

一、关于报告声明

（一）国有资产评估报告声明提出的依据

《资产评估准则——基本准则》第二十二条规定，注册资产评估师执行资产评估业务，应当对评估结论的合理性承担责任。第二十三条规定，遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。《资产评估职业道德准则——基本准则》第五条规定，注册资产评估师应当诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。第六条规定，注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则。《资产评估准则——评估报告》第十三条规定，评估报告的声明应当包括以下内容：

（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；

（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；

（三）其他需要声明的内容。

为了使注册资产评估师有效地防范评估风险，防止评估报告被滥用，并使报告使用者更好地理解报告的内容，注册资产评估师在评估报告中应当重点提醒评估报告使用者关注特别事项可能对评估结论产生的影响，提醒报告使用者注意评估结论所对应的使用限制条件，如评估目的与评估用途、评估报告的使用者等。

本指南全面反映了《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》和《资产评估准则——评估报告》的基本要求。

（二）国有资产评估报告声明的内容

《资产评估准则——评估报告》第十三条规定，评估报告的声明应当包括以下内容：

（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；

（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；

（三）其他需要声明的内容。

根据《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》和《资产评估准则——评估报告》的基本要求，结合国有资产评估项目的特点，“指南”提出声明的基本内容，并提供了可以参考的声明的通用内容。声明的基本内容包括两个方面，一是遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担相应的法律责任；

二是提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。

“注册资产评估师声明”指引

可供参考的内容：

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。解释：主要是评估遵循的原则和承担的责任，以及评估依据的由委托方和被评估单位（或者产权持有单位）所提供资料本身应承担的法律责任

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

解释：主要是利益冲突的声明，以切实保证评估公正性

四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

解释：专门对现场工作和产权权属进行了声明，说明注册资产评估师的法定执业范畴

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

解释：专门就评估假设和限定条件的限制做出说明，目的是让评估报告使用者完整准确理解并利用评估报告。理论上，任何一个评估结论都是在一定的假设和限定条件下成立的，假设和限定条件的任何变化都将改变评估结论。基于这一理论设定的声明，不仅有助于评估报告使用者全面准确理解评估报告和合理利用评估结论，也有助于评估机构和注册资产评估师有效地规避评估风险。

（三）注意事项：

提供的可以参考的声明指引内容，仅仅是针对一般情况提示的一般性声明内容，在执行具体评估业务时，还应当就评估项目的具体情况，增加或细化声明内容。

——如境外资产，因时间或费用的限制，委托方和相关当事方提出不进行现场核实工作，在不违背评估准则的前提下，评估师采取了其他有效程序进行了核实，并对评估对象的价值进行估算发表了专业意见，在特殊事项充分披露的前提下，应当声明未进行现场核实的原因以及可能对评估结论产生的影响，以及对经济行为实现的参考作用的适用性。本指南第八条

提出，评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。

二、报告摘要

（一）评估报告摘要的作用

号文件规定，评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用。“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并暑明提交日期。此规定的旨在将“摘要”作为一个独立的文件（或者与评估报告同等法律地位的），以在一些情形下独立使用。本指南提出，简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。尽管与《资产评估准则——评估报告》和91号文件衔接一致，但对其作用进行了调整，改变了“摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力”的说法和做法，具体由“不需要另行签字盖章”体现。其作用是方便评估报告使用者快速了解评估的主要情况和评估报告的主要信息，摘要仅仅是为了方便国有资产评估项目管理（如出具“评估核准文件”和“评估项目备案表”；企业办理产权登记；股权设置等相关手续），而不能将摘要单独用于其他经济或行政行为（如工商注册）。

（二）评估报告摘要的内容

特别指出：对评估结论产生影响的特别事项，并不是将评估报告正文的“特殊事项说明”的内容全部反映在摘要中，而是反映在已确定评估结论的前提下，已发现可能影响评估结论，但非注册资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关重要事项。对资产评估结论影响程度较大的判断标准，应根据事项本身的性质和事项影响的金额判断和选择。如，比如，一笔涉诉的、法院正在受理的应收款，无论如何无法判断其回收的可能性和回收数额，它直接导致评估结论的不确定性，尽管数额不大，但以账面值列示的方法，毕竟不是专业确定的意见，同时也应提醒报告使用者，列示的账面值（评估值）不能替代未来的法院裁定结果。对评估结果影响重大的“评估基准日期后重大事项”，直接导致评估结论使用时的不确定性，也应提醒报告使用者，评估结果未反映该期后事项的影响。

（三）摘要的效力和签字问题

1、评估报告摘要签字及位置

本指南明确提出摘要一般不需要签字盖章，并且置于评估报告正文之前。既然不需要签字，一般不认为可以单独使用。

2、评估报告摘要提示文字

本指南沿用91号文件规定的内容，“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文”。

本段规定可以理解为，摘要尽管反映了评估报告的关键内容和主要信息，但还不足以合理理解评估结论，以提示评估报告使用者应当按照评估报告正文的内容理解评估报告和合理使用评估结论。

第三部分

关于报告正文

一、报告正文的构成

绪言”格式内容外，其他构成基本一致。

与91号文件相比，指南无首部、评估原则、评估基准日期后重大事项，增加评估假设、评估报告使用限制说明。91号文件规定的“首部”，是对标题的格式与内容和评估报告书序号的规范，在本指南中单独予以规范。91号文件中的“评估基准日期后重大事项”，在本指南中第22条专门规范了“特殊事项说明”的内容（含评估基准日期后重大事项）

二、评估报告绪言

格式化的评估报告有利于提高管理部门的工作效率，这是制定国有资产评估报告指南的目的之一，由此，细化要求显得很有必要。因此，本指南参考91号文件的相关内容，提出应写明该评估报告的委托方全称、受托评估事项及评估工作简要情况，并提出企业国有资产评估报告绪言的格式内容如下：

×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下”。

在描述中，应当注意：

评估方法应采用“公允”二字，不应采用“法定”等其他文字；评估程序应采用“必要”二字，不应采用“法定”等其他文字；市场价值采用“作出公允反映”，不应采用“确定”、“评估”等其他文字。

三、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况

1、基本要求（1）所有描述，应客观、真实，并有依据来源。比如一些经营统计资料、获奖情况、行业地位、名次、排位等数据，因评估师并未对该信息尽职调查和核查，原则上应谨慎在报告书中出现。

（2）篇幅不应太大，有的报告书70%是委托方与资产占有方简介的内容，而且基本与《资产评估说明》中委托方和相关当事方编写的《关于进行资产评估有关事项的说明》内容一致。

报告书中该内容，应该是评估师尽职调查的结果的客观而真实的反映。

（3）不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述，也不得出现评估机构介绍性内容。比如：“是西北地区最大的钢铁企业”、“市场占有率达到90%”等内容。

（4）应清楚介绍涉及的经济行为文件（比如：协议、决议、批复文件等）的形成过程和日期。并将该经济行为文件列示于备查文件中。

企业价值评估指导意见月关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》号）附件》、《》填报说明”中，提出产权持有单位是“评估对象的

企业国有资产评估报告指南讲解内容 篇2

关键词：企业社会责任报告；质量指标；质量评估体系；第三方鉴证

一、企业社会责任报告内容框架分析——以钢铁企业社会责任报告为例

本文通过对14份国有大型钢铁企业近年来企业社会责任报告的对照、梳理，发现企业社会责任报告的重点内容一般包括以下五个方面：

（一）资源利用与环境保护

我们发现，作为社会责任中公民最关注的一环，几乎所有的CSR中都会有设置诸如“环境保护”、“环境经营”、“环境与资源”等专门的板块来对公司一年来关于资源利用与环境保护方面的社会责任履行状况进行揭露。而在这样的板块中，各个企业又会针对各自的情况与报告书的设计风格来对其进行细致的划分，划分出若干的子模块。例如14年度宝钢集团的企业社会责任报告，就将“环境经营”这一模块划分为“绿色制造”、“绿色产品”、“绿色产业”、“员工绿色理念及行动”和“绿色收获”等子模块。

从中我们总结出这样的结论：针对钢铁企业高能耗的特性，如果想要得出一份在环境责任履行方面阐述较详尽的责任报告，那么其应当在报告中交代企业在资源利用与环境保护方面的机构设置、制度建设和中长期的执行规划情况与在上一年度中为落实这些规划所付出的技术、人才与资金支持情况与生产方面的消耗情况。至关重要的一点，企业还应当详细地报告废弃物综合利用、污染物的处理情况与节能技术的改进状况。

（二）公共关系与社会公益事业状况

对照发现，14份报告亦对公共关系与社会公益事业状况的社会责任承担情况进行了阐述。可以发现，大部分的企业社会责任报告中，这一模块更多起到一种补充作用。同时也能发现，业务能力排名越靠前的企业，关于这一块社会责任的内容就越丰富。少数几家企业的社会责任报告在这一块也进行了划分，例如上海宝钢便将其划分为捐赠总体情况、社区与社会奉献。

我们总结出这样的结论：针对这一责任，企业应当报告社会保险、公积金及其他社会福利支出的数额，报告税金的缴纳情况，报告其参加关于科教文卫、社区建设、扶贫济困等社会公益活动的情况，报告企业在经营活动中是否充分照顾社会利益，所做出的社会贡献是否促进地方经济和社会的发展。

（三）利益相关方的权益保护状况

一个企业需要盈利，而企业社会责任报告在本质上的目的是想要让公众对其盈利能力保持信心。纵观14份国有大型钢铁企业的社会责任报告，其中大篇幅的内容都是在介绍利益相关方的权益保护状况，我们可以将这一模块作为企业社会责任报告的核心内容，我们将其分成三类进行说明：

1、对供应商及客户的权益保护

企业应当报告其对商业道德以及行业规则的遵守情况，报告年度产品质量控制的相关情况与标准化生产的执行情况，报告产品研发管理体系与专利技术管理体系建设状况，报告企业在完善销售渠道、管理体系所付出的努力，报告为提升客户满意程度所执行的策略，报告企业是否科学有效防治腐败、加强权力监管并将效能监察融入生产经营管理中去。

2、对股东的权益保护

企业应当报告其内部治理结构和管理层的议事规则及对股东权益的维护情况，报告股东大会的召开情况与重大的投资和筹资活动的决策的程序，报告企业的利润分配政策与投资分配方案，报告企业有无严格按照有关法律法规，履行信息披露的义务。

3、对员工的权益保护

企业应当报告其对《劳动法》的遵守情况，报告是否有依法保护职工的合法权益、建立员工保险体系和完善包括薪酬体系、激励机制等用人制度，报告特大安全事故发生及其处置情况，报告每年度对职工进行培训的时长、帮扶困难员工的举措与改善职工工作环境的措施落实情况。公司制的企业还应报告是否依据《公司法》和公司章程的规定，建立起职工董事，职工监事选任制度，确保职工在公司治理中享有充分的权利。

二、企业社会责任报告质量评估指标研究及针对性建议——针对性地写好企业社会责任报告

（一）主流质量评估体系指标体系概述

由此初步分析得知，完整性、可读性、可比性、可信性、平衡性、参与性这六个质量指标被绝大多数专业评估标准或指南认为非常重要。有两家专业评估机构或指南认为时效性非常重要，有一家认为创新性质量指标非常重要。

究其原因：一是企业社会责任报告被期望能够做到务实，上述被主要认可的六个指标，相互之间或许存在交叉和覆盖，但都代表着一种务实的内容，便于数据的呈现与受众的理解。二是企业社会责任报告作为一个事情发生后总结归纳的报告，其对时效性的要求并没有像新闻一般特别的强烈，往往作为年度的总结呈现，所以相当一部分的专业机构或指南并没有特别强调企业社会责任报告的时效性。三是企业社会责任报告作为一份严谨的文件，虽然有一部分创新的需求，但总体而言应该是一份趋向于统一标准的报告，所以创新性没能够成为专业评估机构与指南的特别关注对象。

（二）根据质量评估指标对报告撰写提出的针对性建议

①完整性

在撰写报告的时候，企业应该注意报告的格式和结构的规范，注意信息的覆盖范围与时期内主要的可持续发展绩效与对利益相关方关注的信息的披露。完整性体现了企业在制作这份报告时候的诚意，很大程度决定了这份报告质量的好坏。

②可读性

在报告撰写时，要尽可能地避免使用表达含糊易导致歧义的、读者难理解的复杂句式，避免使用过多的专业性术语。可以通过统计图表、图片、图形等直观的表达形式，用美工和排版提升企业社会责任报告的可读性。

③可比性

在撰写报告时，注重报告的可比性，使利益相关方能对企业的总体状况有全面的了解。通过年度的绩效对比和跨行业对比，使阅读者能直观地认识到企业的发展状况。

④可信性

在撰写企业社会责任报告的过程中，所披露的可持续发展方面的绩效信息应该注意配有相应的采集搜集流程。注意报告表述的客观性，可以给出利益相关方给予的评价、CSR专家的评价，提供第三方审验和信息来源。

⑤平衡性

在撰写企业社会责任报告时，应提供均衡反映优劣两个方面的绩效信息，让各方对其整体绩效作出合理评估。对负面信息、企业风险信息都应当做到一定程度上的披露。

⑥参与性

在撰写企业社会责任报告时，企业首先应确定利益相关方的范围，在披露可持续发展的绩效信息时，应该给予利益相关方关于其期望了解信息的及时反馈，通过明确的承诺和行动计划回应利益相关方的关注。

三、企业社会责任报告鉴证现状及对当下鉴证体系完善的政策性建议

（一）企业社会责任报告鉴证现状

企业社会责任报告的第三方鉴证类似于财务报告审计，其目的是增强信息使用者对验证对象的信任程度。企业社会责任报告的第三方鉴证可分为两类：第一类是正式鉴证，这类鉴证服务的提供者是独立的专业鉴证机构（如会计师事务所和咨询企业等），并且应发布正式的鉴证声明；第二类是第三方意见，出具意见的主体是非专业的独立第三方，这类鉴证服务的提供者包括影响力较强的利益相关群体或专家，他们并不对报告发表正式声明，只需提出与管理和绩效相关的意见建议。

与鉴证机构的国际化背景和鉴证标准的国际化趋势不同，我国的社会责任报告鉴证标准更多呈现的是本土化的特征。从鉴证的提供者、鉴证的标准、工作程序以及发表的意见和报告来看，我国现有的企业社会责任报告鉴证都还无法达到提高社会责任报告可信度和增强社会责任报告可用性的目标。

（二）企业社会责任报告鉴证体系的不足之处

根据前述对企业社会责任报告质量评估标准的分析和我国上市公司企业社会责任报告验证情况的描述性统计可知，中国现阶段的企业社会责任报告鉴证体系存在诸多问题，概括来说有一下几点：

①通用型企业社会责任报告质量评估标准缺位。

迄今为止，我国仅有中纺协针对纺织服装行业出台了企业社会责任报告鉴证准则。尽管中纺协先行一步做出了良好的带头作用，但其出台的报告编写纲要和验证准则具有明显的行业属性，缺乏通用性。

②认证机构对该业务的重视不足

根据搜集的资料和前文分析，我国目前几乎没有本土认证组织和会计师事务涉足与企业社会责任报告鉴证相关的领域，它们尚未意识到这一充满机遇和挑战、同时也蕴含巨大潜力的新领域，鉴证制度在国内尚属刚起步的新生事物。

③我国企业社会责任意识的缺乏

虽然我国企业社会责任报告的发布数量有了长足的增长，但罕有企业主动对企业社会责任报告进行鉴证。很多企业将发布企业社会责任报告当作一种应付性的任务，所以也就不愿意去花钱鉴证，这在一定程度上说明企业社会责任意识仍然不足。

（三）对企业社会责任报告鉴证体系完善的政策性建议

针对我国企业社会责任报告鉴证体系的现状与问题，可从以下几方面进行改进：

第一，提出科学合理的企业社会责任报告鉴证标准。重点支持关于责任报告鉴证标准的研究，借鉴国外先进的标准制定方法，支持各行业与权威机构出台统一的鉴证标准。

第二，提升社会大众对鉴证制度的重视程度，采取政府购买服务的形式，推动我国的认证机构拓展业务，支持该项业务的稳固发展。

第三，不断深化企业的社会责任意识，使企业自觉对各利益相关者承担应有的社会责任，主动披露社会责任相关信息，接受外部独立验证以增强各利益相关者企业对社会责任信息的信赖。

参考文献：

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[4]张红霞.我围企业社会责任信息披露研究[D].湖南：中南大学商学院，2008：5-6.

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[9]沈洪涛，万拓，杨思琴.我国企业社会责任报告鉴证的现状及评价[J].审计与经济研究，2010（6）

[10]杨海燕.我国企业社会责任报告验证现状研究[J].研究，2015（6）：109-112

[11]王玉春.论企业社会责任报告基本理论框架[J].商业与经济管理，2012（7）：91-97

资产评估报告书正文应列的内容 篇3

1.资产评估报告书封面基本内容

资产评估报告封面须载明下列内容:资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。

有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

2.资产评估报告书摘要的基本内容

每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。

该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。

该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。

3.资产评估报告书正文的基本内容

(1)首部。

评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX(评估)项目资产评估报告书”字样。

(2)序言。

报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。

(3)委托方与资产占有方简介。

报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。

当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。

无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。

(4)评估目的。

报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。

若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。

(5)评估范围和对象。

这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。

评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。

(6)评估基准日。

这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。

另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。

评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。

(7)评估原则。

应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。

对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。

(8)评估依据。

应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。

对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。

(9)评估方法。

应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。

对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。

对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。

(10)评估过程。

这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过 程。

包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程;资产 清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程;评估估算中的现场检测与鉴 定、评估方法选择、市场调查与分析过程;评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报 告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。

(11)评估结论。

这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机 构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值 及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

(12)特殊事项说明。

在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非 评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项 对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。

(13)评估基准日期后重大事项。

在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估 基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。

这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效 使用期限。

还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明 评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。

(15)评估报告提出日期。

在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。

评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。

(16)尾部。

这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法 定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

4.备查文件的基本内容

资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容:

(1)有关经济行为文件;

(2)资产评估立项批准文件;

(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);

(4)委托方与资产占有方营业执照复印件;

(5)产权证明文件复印件;

(6)委托方、资产占有方的承诺函;

(7)资产评估人员和评估机构的承诺函;

(8)资产评估机构资格证书复印件;

(9)评估机构营业执照复印件;

(10)参加本评估项目的人员名单;

(11)资产评估业务约定合同;

(12)重要合同;

(13)其他文件。

(二)资产评估说明的基本内容

资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取 和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事 项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。

资产评估说明也是资产评估报 告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。

按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。

企业资产评估报告 篇4

一、评估对象概况

评估对象xxx简介

基本信息

行政区域：xxx 项目位置：xxx

建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅

开发商：招商地产 物业公司：招商物业

开盘时间：10月 入住时间：06月

基本参数

户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯

占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米

容积率：1.5 饮用水：市政供水

产权年限：70年

周边配套：

购物中心： xxx

学校：xxx

幼 儿 园： xxx

医 院： xxx

银 行： xxx

二、评估目的

对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

三、评估基准日

评估基准日为8月1日

四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示

2、确定修正系数

(1) 交易情况修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为

100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。

(2) 交易日期修正。

根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨

幅75%。

所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。

(3) 容积率修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，

则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。

(4) 区域因素修正。

根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A

楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。

(5) 个别因素修正。

根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，

则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。

3、利用市场法进行评估，贴现率为8%

(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

五、评估结论

在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日208月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为

3091610908元。

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借款申请人名称：红成少林汽车产业有限公司

项目简介：项目名称为红成少林汽车产业有限公司“红成国际北林汽车博览中心”新建项目，项目规模:项目总投资36545.61万元，项目资本金14618.24万元。

二、评估依据

借款项目评估小组本次评估的主要依据有：

1、《省农村信用社固定资产贷款项目评估暂行办法》。 2、国有土地建设用地使用权出让合同。

3、10月27日红成市红成区住房和城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》。

4、月27日红成市红成区住房和城乡规划建设局颁发的《建设项目选址意见书》。

5、3月红成国际北林汽车博览中心可行性研究报告。 三、项目可行性研究报告主要结论

红成国际北林汽车博览中心于203月完成可行性研究报告，该报告认为：该项目是一个充分利用地理优势以及企业整体经营能力、符合社会经济的发展和红成市汽车产业规划的项目。项目建成后，不仅推动了汽车流通业现代化的进程，促进红成汽车业的发展，同时，也是一个惠及地方税收、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多

方面有力举措。

本扩建项目﹕一是已具备了启动该项目的时机、条件和基础，项目建成运营后一定会创造持续稳定的经济效益和社会效益;二是公司股东及其关联公司有资金实力和管理经验，具备出资承建和经营汽车展览中心; 三是该项目的安全设施设计内容设置齐全, 符合国家有关法律、法规的规定及汽车展览中心安全规程;四是该项目在落实了施工的各项污染防治措施、大气污染防治措施、生态保护措施，符合国家相关环境保护政策;五是该项目符合四川省和红成地区建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划，符合国家现行产业政策;

综上所述，本项目的建设条件和建设环境优越，在投资效益、经济效益和社会效益等诸多方面优势，前景看好，建议上级主管部门尽早批准本项目申请报告，使项目能够顺利地加速建设。

四、贷款项目评估结论

通过对该项目的财务分析得知，项目财务投资利润率(所得税后)为8.44%，投资利稅率为11.25%，投资回收期为5年(不含建设期)，项目建设期为36个月，从项目分析数据来看，该项目预期盈利能力较好，但短期偿债能力一般，评估小组认为该项目在长期内预期效益较好。

本项目贷款担保为：一是红成少林汽车产业有限公司位于红成区护安镇土地、房屋作抵押担保;二是成都市北林房地产开发有限保证担保;三是由上述两公司股东黄国志、黄定忠、周庆、蔡润个人承担

连带保证担保责任。

本评估小组认为，按照国家产业政策规定，该项目属于信用社适度支持类行业。在落实好贷款评估报告各项风险防范及控制措施后，建议在该企业综合授信额度内发放固定资产项目贷款 7000万元，期限5 年，利率实行单户议价，用途为修建“修建红成国际北林汽车博览中心”，还款方式为分期还款，担保方式为抵押、保证。 五、借款人/项目基本信息或数据

第二章 借款人评价

一、公司概况 (一)借款人概况： 1、借款人经营资质：

公司名称：红成少林汽车产业有限公司; 公司住所：红成市红成区护安镇园门村就组 ; 公司成立时间：6月24日; 营业执照注册号码：51160010760; 经营期限：206月24日至长期;

法定代表：黄国志, 身份证号为511027197108306355; 注册资金：1000万元人民币;

公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股); 经营范围：汽车零配件、摩托车零配件批发; 组织机构代码：55579982-1

税务登记证号：川国、地税字511602555799821; 贷款卡号码： 5116020000095497;

开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司红成市红成区支行; 帐号：100400580980010001; 车辆经营许可证号：XXXXX; 2、股权结构及股东基本情况

(1)资本构成基本情况。该公司成立于2010年6月24日，法定代表人﹕黄国志，注册资本金为1000万元(股东首次出资200万元，第二次出资金额800万元)，具体出资情况及股东情况如下：

股权结构表：

(2)股东基本情况：股东######，男，现年41岁，大专学历，身份证号：######，家庭住址：######。主要工作经历：1993年8月至5月，在######工作，先后担任部门主管、副经理、经理职务;205月至今，在成######限公司工作，担任公司副总经理，2010年6月至今在红成少林汽车产业有限公司法定代表人公司股东。年6月28日经查询银行信用系统，######有贷款余额######元(贷记卡使用金额550元)，有还款累计逾期次数9次，最高逾期期数1次，系######7月13日个人汽车按揭贷款4万元，据本人介绍，因其本人长期在外出差，没有按时缴存按揭贷款，不是恶意拖欠，该借款早已结清，目前还款正常，

股东######，男，现年47岁，高中文化，身份证号：51010######，家庭住址：######栋1单元6号。主要工作经历：1992年12月至8月，在四川######有限公司工作，任销售主管;198月至2010月自己开办企业经营;年10月至8月，在四川######公司任销售部经理;209月至2010年4月，在######

北林######公司物管部经理;2010年5月至今在红成少林汽车产业有限公司监事公司股东。经查询银行信用系统，股东黄定忠没有贷款余额，原有不良还款记录属年7月23日个人其他贷款80万元，最高逾期次数2次，最高逾期期数1次，该借款早已结清。 (二)借款人组织架构和领导者素质

1、组织架构：根据公司章程，红成少林汽车产业有限公司设立了股东会为公司最高权力机构，执行董事和监事代理履行董事会和监事会职责。建立健全了组织机构，明确了部门职责。公司现有员工 43人，其中：管理人员13人。公司设总经理(兼执行董事)、副总经理、总工程师、行政总监、财务总监各一人。

红成少林汽车产业有限公司组织机构图

2、经营管理者素质。

公司法定代表人、执行董事兼总经理######，男，现年41岁，

成都人氏家庭住址：######组17号。1993年8月开始工作，曾先后在成######限公司担任过部门主管、副经理、经理职务，2010年6月至今在红成少林汽车产业有限公司法定代表人公司股东。该员无不良嗜好，多年的工作经历积累了丰富的经营管理经验和较强的工作能力。

监事######，男，现年47岁，高中学历，成都人氏，家庭地址：成都市锦江######1单元6号，1992年在######业有限公司工作8年，曾但任销售主管，下海自主经营企业，2005年后曾先后在四川###########，成都市######发有限公司担任销售经理、物管部经理，2010年5月至今在红成少林汽车产业有限公司任监事公司股东。多年经营管理工作使其具备了较为丰富的销售行业经营管理能力。 副总经理######，男，现年35岁，本科学历，XXX人氏。主要工作经历：在成######交易中心任招商主管，年在三久弗兰汽配城任招商部副经理和销售部经理一职，9月至2011年5月曾先后在在######产公司担任销售部、项目部、总经理等职务，2011年6月至今，在红成少林汽车产业有限公司担任副总经理兼运营总监一职。该同志多年在不同行业的管理工作使其具备较强的经营管理能力。

工程师######，男，现年59岁，本科学历， 1981年9月月在泸######程师、技术、造价、合同管理，209月至2010年9月在四######公司任总工程师项目管理与技术安全管理，2010年9月至今在红成少林汽车产业有限公司任总工程师与工程技术管理。该同

志从事多年技术、安全管理工作，积累了较为丰富的项目技术和安全管理经验，具有一定的工程与技术专业管理能力。

财务负责人######，女，现年29岁，身份证号码：513######3，2005年毕业于成都理工大学。2005年9月至3月在红成############工作，储蓄营业员;207月在红######代理，单证管理员;2010年9月至今在红成######限公司任财务部负责人。该同志多年的财务工作，积累了较为丰富的财务管理工作。

二、借款人与我社合作情况及资信状况

(一)与我社合作情况：借款申请人系我社新建客户，此前未与我社发生过业务，也没有合作过其他业务。 (二)借款申请人资信状况

1、借款申请人征信状况：经查询银行征信报告显示，红成少林汽车产业有限公司无贷款余额，但当前有对外担保3270万元。征信报告显示，借款申请人无不良信用记录和其他经济纠纷，贷款卡已年审，状态为正常。

2、借款人履约情况：经调查，借款申请人目前尚未出现履约纠纷，能够按期履约到期债务，未发生其他经济纠纷和受到经济处罚。

3、借款人评级授信情况

(1)借款人在他行评级授信情况：经调查，借款人目前未在他行进行评级授信。

(2)借款申请人在我社评级授信情况：经对借款人的经济指标、定性指标测算，借款人综合得分54.48分，信用等级评定为BB级，

最高综合授信-6805.63万元，按######农村信用社公司类客户统一授信管理办法川信联发[2010]326号文件规定，对该企业关联客户统一最高综合授信额9016万元。

三、借款人经营及财务状况 (一)经营情况和行业地位

1、主营业务：借款申请人主要经营汽车零配件、摩托车零配件，根据项目建设规模和市场行情，经营为4S店，汽车销售市，汽车场生产、汽车零配件采购市场，酒店等业务。经营汽车及车辆零配件用途广泛。

2、销售情况：因处于项目建设阶段，截至2011年末，少林汽车公司销售收入390万元，2012年5月销售额达982万元。目前系项目投资阶段，预期建成整个项目进入正常运作，整个销售额比重加大，销售收入相应增加。销售市场主集中在红成区域范围内(岳池、武胜、华蓥、邻水等县)，销售方式主要以批发、零售，4S店出租等经营方式，借款申请人的市场前景较好。

3、经营规模：红成少林汽车产业有限公司总占地面积143767.5㎡，建筑总面积为189829.7㎡，其中：建设一期为4S店3层，建筑面积60905.58㎡，二期酒店15层，建筑面积39678㎡;汽车销售市场3层，建筑面积15170.46㎡;汽车零配件采购市场3层，建筑面积41509.32㎡;定损、维护中心3层7611.5㎡;会所、食堂3层，建筑面积9565.97㎡;配套设施各3-4层，建筑面积为15388.9㎡。

4S店3层60905.58㎡工程基本完工，目前正在办理相关产权，

预计9月交付使用，公司员工人数43人，其中管理人员13人。2011年资产总额7126.63万元，负债总额5876.61万元，销售收入390.16万元 ，利润242.34万元，所得税80.78万元。

4、行业地位:红成少林汽车产业有限公司该项目在红成范围内属较大型为汽车销售、汽车配件批发、零售及汽展示为一体的经营市场，在本地市场占有份额较大，项目建成后，对红成汽车消费市场的发展必将起到重要的指导和推进作用。 (二)借款人财务状况 1、借款人财务报表基本情况

(1)借款人财务报表质量情况：本项目评价收集了借款人2010年、2011年的资产负债表、利润表、现金流量表，该报表经四川恒通会计师事务所有限责任公司审计，并出具了“该公司财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了红成少林汽车产业有限公司当年度的财务状况、经营成果和现金流量”审计意见，审计无保留意见。审计机构######事务所有限责任公司具备审计资质。

(2)报表数据构成情况：借款人提供的报表不是合并报表，其资产负债表、利润表和现金流量表之间的数据衔接。

2、财务分析 (1)资产负债表

单位：

(2)损益表

单位：

(3)现金流量表

单

位：万元

(4)相关财务指标分析

偿债能力分析：从审计的近两年财务报表显示，近2年的负债率分别为96.40﹪、82.46﹪，资产负债比率偏高,但呈下降趋势;两年资产负债比列远高于行业平均值，表明企业长期偿债能力较弱;2011年流动比率为60.84%，低于行业平均值;现金比率为9.57%，表明企业短期偿债能力较弱;利息保障倍数2011年为230.9%，远远大于行业平均值，由于公司属新成立经营不到两个会计年度，公司无贷款记录，且项目系投资阶段，属正常现状。

营运能力分析：少林汽车产业有限公司总资产周转次数为6.02%，偏高于行业平均值;流动资产周转次数2010为102.53%、2011年为50.98%，高于行业平均水平，但出于下降趋势;应收账款周、存货周转次数为0。由于公司处于项目投资阶段，其真实经营能力目前无法通过公司财务指标分析得出。

盈利能力分析：公司近2年的销售利润率高于行业平均值;总资产报酬率为0.36%、5.01%%，低于行业平均值，但逐年呈增长态势;净资产收益率7.39%、33.25%，高于平均行业值。该公司如能按期完成整个项目并实施经营，公司将有较强的获利能力。

发展能力分析：近2年的销售增长率、资本积累远远高于行业平均值，具有较强的发展能力;总资产增长率2011年为23.6%，处于行业标准值，随着项目顺利推进，公司发展能力将进一步增强。

趋势分析：通过对公司近两年和近期财务指标分析，借款人的资产规模、净资产收益率、资本积累率都有较大额度增加，总资产增长率处于行业标准值，部分财务指标趋于良性发展，根据公司对项目的投入，资产不断增大，项目建成后具又一定的偿债和盈利能力，发展能力较强。

横向分析：通过对借款企业各项指标分析比较，公司的偿债能力、盈利能力在同行业中处于偏低水平，其原因是公司正处于项目投资阶段，其主要经营项目没有正式生产销售;公司的发展水平高于行业平均水平，具有良好的发展空间。

四、关联情况。 (一)关联企业基本情况

1、经营资质：经营成######日，公司注册地址为成都市高新区######楼211号，营业执照注册号码：######8;经营期限：4月11日至长期;法定代表：######志, 身份证号为######7;注册资金4500万元人民币;公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股);经营范围：房地产开发、旧城改造;旅游开发(国家有专项规定的除外);销售五金交电、日用百货、办公设备(不含彩色复印机)、普通机械、电器机械及器材、钢材、木制品、建材、装饰材料、化工原料及产品(不含危险品);组织机构代码：######;税务登记证号：

川税字5######7号;贷款卡号码： 51######101;开户行：中国银行股份有限公司######行，帐号：1######824。

2、历史背景：成都######公司其前身是成都市##########公司，始建于1993年3月，属成都市锦江区计经委下属的集体所有制企业，20改制为有限责任公司，4月11日在成都工商登记注册为：成都市北林房地产开发有限公司。

3、股权结构及股东基本情况

(1)资本构成基本情况。该公司成立于年4月11日，法定代表人﹕######，注册资本金为4500万元(2010年7月28日由四######有限公司出资1500万元，2011年6月25日由原3个自然股东和2个法人股东变更现在股东######两人)，具体出资情况及股东情况如下：

股权结构表：

(2)股东基本情况：股东######，男，现年48岁，学士学位，身份证号：######，身份地址：######大街479号6栋1单元11号。主要学习及工作经历：1980年9月至1984年毕业于######学电子工程与光电技术，1984年9月至1991年10月，华######学仪器厂设计所当设计员;1991年10月至2001年6月在######厂任技术总监;2001年7月至2007年7月在成都######任公司任公司总经理;2007

年7月至今，在成都######限公司担任法定代表人任公司总经理。2012年9月4日经查询银行信用系统，######有贷款余额5049024.00元，有不良还款记录，无逾期和重大事项记录，目前还款正常。

股东######，女，现年35岁，大专学历，身份证号：510######4，身份地址：四川遂######。主要工作经历：5月至年10月，在成######代理公司，业务主管;2009年11月至2011年5月，在成######有限公司，部门经理;2011年6月至今，为成######司股东。2012年9月4日经查询银行信用系统，股东######有负债余额1761.00元，属信用卡消费无不良记录。 4、关联企业组织架构和管理者素质

⑴、组织架构：根据公司章程，红成少林汽车产业有限公司设立了股东会为公司最高权力机构，执行董事和监事代理履行董事会和监事会职责。建立健全了组织机构，明确了部门职责。公司现有在籍员工 27人，公司设总经理(兼执行董事)、副总经理、财务总监各一人。公司下设开发部、销售部、营销策划部、人事部、财务部等。

⑵、经营管理者素质：公司法定代表人、执行董事兼总经理######，四川省######氏。1984年9月开始工作，曾先后在华西电子光######有限责任公司任公司担任设计员、技术总监、总经理等职务，2007年7月至今在成都市######发有限公司担任法定代表人任公司总经理。该同志无不良嗜好，多年的工作经历积累了丰富的经营管理经验和较强的工作能力。

副总经理######，男，现年42岁，大专学历，成都人氏，家庭

地址：成都######282号7栋1单元4楼7号，1992年9月毕业于沈阳大学经济管理系，1995年在成都市######娱乐城经营与管理，2001年12月在四川银######司工作4年，20在四川######贸有限公司工作3年，曾但任公司副总经理、总经理职务。2009年3月至今在成都市######有限公司担任副总经理。多年经营管理工作使其具备了较为丰富的经营管理能力。

财务负责人######，女，现年27岁，身份证号码：5######，20056年毕业于四川师范######会计专业，该员曾取得会计资格证(初级会计师职称)、普通话二级甲等(大学英语四级)。2010年3月在成都######限公司担任会计;2011年7月至今成######发有限公司担任财务部负责人。该同志至参加工作以来，能吃客耐劳，工作兢兢业业，在会计业务中积累了较为丰富的财务管理工作。

㈡、关联企业资信状况

2012年9月4日查询该企业银行信用报告显示，有贷款余额370万元，对外担保500万元，贷款卡年检合格，公司无不良贷款、无重大事项、无经济纠纷等记录，与银行发生信贷业务多年，能按合同履行债务，不拖欠本息，公司信用状况良好。

㈢、经营及财务情况

1、经营情况：该公司其前身是######限公司，原属成都市锦江区计经委下属的集体所有制企业(原名为：成都市南######发公司)，2001年改制为有限责任公司，4月11日在成都工商登记注册为：成都市######有限公司，公司至2001年成功开发成都######街87号商

住楼、金牛区三洞桥综合楼，合计开发建筑面积50000平方米。2001年改制由成######公司接手后，开发青羊######号15000平方米商住楼;高新区神######神舟孵化基地;锦江######像寺村57000平方米金像南苑等项目开发。

按照公司发展目标计划，目前正在实施开发的项目有位于高新区神######方米“紫荆.享驿”商务公寓项目，该项目已于2010年2月9日取得施工许可证，计######项目172521平方米，该项目2010年8月合法取得143767平方米建设用地，目前已取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证等相关报建手续，该项目计划分2期建设，一期4S店工程已开始建设，主体工程基本完工，预计9月交付使用;二期主要以定损、维护中心、酒店、汽车采购市场、汽车销售市场、会所、食堂等相关配套设施，工期预计底完成建设工程，项目预计投资为3.6亿元。该项目将采取租售并举和星级物业服务管理的营销模式，从而可以保证公司的长期稳定收益，为公司今后可持续发展打下了坚实的经济基础。

该公司目前和成都市粮油储备有限责任公司计划在成都市青白江区联合开发“西南粮油交易中心”建设项目，双方已经签订关于该项目的《投资合伙协议书》，并在2010年12月成都市国资委下发了建设项目的立项批复，双方正在办理国土和规划报建的各项工作。

⑵、财务情况： 该公司20多年来，经济一直保持稳步发展的趋势，销售额逐年增长，截止2011年末，公司资产总额为23267.98万元，其中流动资产13366.33万元，非流动资产9901万元，流动负债

3988万元，非流动负债6000万元，所有者权益总额为23267万元，2011年销售15112万元，实现利润1010万元。截止2012年6月30日，公司总资产为23612.36万元，负债为7157.85万元，所有者权益16454.51万元。

根据对该公司财务数据测算，相关财务数据分析如下：

偿债能力分析：从审计的近3年财务报表显示，资产负债率分别为39.33%、16.33%、42.93%，三年资产负债比率为行业平均值，表明企业长期偿债能力较好;现金比率为12%，表明企业短期偿债能力

一般;三年流动比率高于行业平均值;利息保障倍数2011年为3.25%，处于行业平均值。

营运能力分析：公司2011年总资产周转次数为13.50%;流动资产周转率133.58%;存货周转次数210.89%，几项指标都高于行业平均值。

盈利能力分析：2011年该公司销售利润率19.06%、总资产报酬率10.26%、净资产收益率7.91%，各项盈利指标都处于行业平均值。