酒店式公寓广告语

2024-10-24

酒店式公寓广告语（共14篇）

酒店式公寓广告语篇1

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

酒店式公寓广告语篇2

酒店式公寓最早起源于欧洲, 是当时旅游区内租给游客, 供其临时休息的物业, 由专门管理公司进行统一上门管理, 既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

2 酒店式样公寓的特点

2.1 产权性特点

酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于它是拥有产权的的酒店公寓, 可以在房地产市场上自由的买卖流通, 这是酒店式公寓最大的一个卖点。

2.2 服务性特点

所谓酒店式公寓就是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外, 更重要的是向宾客提供家庭式的的居住布局、家庭式的服务, 如:家政服务 (清洁、洗衣) ;安全服务 (24小时保安、24小时客房服) ;交通服务 (机场接送、出租车预定) 等, 真正实现宾至如归的感觉。

2.3 投资性特点

酒店式公寓也是投资置业者的上选, 尤其是异地置业的首选。因为此类投资对大多少人来讲, 是有很高的回报空间的。一般来讲, 酒店的租金要比公寓高30%, 而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点也是其它物业项目所难以比拟的。

3 酒店式公寓在我国的发展

在我国酒店式公寓最早出现在深圳, 由于其各具备各方面的优势, 这几年酒店式公寓成为了地产业投资的热点, 数量迅速的增加, 尤其是在大城市, 几乎每个月都有新的酒店式公寓开卖。

4 酒店式样公寓的设计要点

4.1 选址

酒店式公寓面对的是中高端客户, 此类客户都希望住在交通便捷、配套设施完善的地方, 所以酒店式公寓的地段非常重要。目前国内的酒店式公寓都比较集中在城市的中央商务区域内, 如上海的陆家嘴金融区、北京金融街、广州珠江新城等。

4.2 平面及户型

4.2.1 小户型公寓单位

目前国内市场上的小户型公寓主要有两种类型。一种是单间公寓, 平面比较类似于普通酒店的标准间, 面宽一般在4~5m之间, 进深约6m-10m, 套内面积约在30~50m2之间 (见图1) 。

一个单间公寓基本上都包括:开放式厨房、洗手间和房间三个功能部分。开放式样厨房多布置在入口走廊的一侧, 厨房灶台的操作面和一般住宅相比要少很多, 大都在1.5m以下, 但是由于单间公寓的客户以单身人士为多, 对厨房的使用率并不太高, 所以厨房基本上满足使用。入口走廊的另一侧面布置洗手间, 洗手间内多以布置三套件 (马桶、洗手台、淋浴间) 为标准。可以在房间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客区, 而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作为休息区, 也可以反过来布置。并可在两个区之间拉一条可活动的隔帘起到一定的分隔作用。

除了单间公寓外, 市场上较流行的还有复式公寓 (见图2) 。所谓复式公寓实际上是利用比较高的层高在房间内设置部分的夹层。复式公寓层高为4.5m左右, 部分设置夹层, 一般会把夹层或者夹层下的空间的层高设计在2.2m以下, 这样层高在2.2m以下的部分便可以不计入建筑面积, 这一点就是小户型复式公寓最大的卖点, 即让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面积, 缺点是夹层部分层很矮, 比较压抑 (见图3) 。

总体来说, 由于面积小的局限, 小户型公寓大多都只能采用开放式厨房和黑洗手间的平面布局, 其实更加接近于西方人的生活方式, 对与单身客户和短期租户来讲也不会有太大问题。由于面积小总价相对低, 小小户型公寓的客户面很广, 成为了目前市场上最流行的公寓品种。

4.2.2 大户型公寓单位

大户型公寓的市场定位与小户型公寓相比有很大的不同, 主要面对的是市场最高端的客户。大户型单位面积大、总价高, 通常一个单位就需几百万甚至于上千万之多。平面布局方面, 大户型公寓的平面限制比较小, 平面布局比较自由, 具体的户型要视产品的定位而定。既有100多㎡的三房单位, 也有200多㎡的两房单位, 基本上都会设主人房套间, 带衣帽间。但是总的来讲, 大户型公寓一般都会设置有采光通风的厨房和厕所, 更接近中国人的生活方式, 不过与普通住宅相比, 公寓会比较少设置大阳台 (见图4) 。

4.3 装修设备标准

装修方面:酒店式公寓由于地段好、售价高, 都会随屋附送精装修, 一般装修标准都在2000元/m2以上。地面铺设木地板或高档地毯;窗户采用中空隔音玻璃;墙身采用墙纸或高档乳胶漆;厨房附送冰箱、炉灶等全部烹饪设备;洗手间附送高档洁具。

设备方面:酒店式公寓采用比住宅相对载重量大的电梯, 一般至少1150kg, 部分电梯厅会安装空调;小户型单位多采用和普通住宅一样的分体式空调, 大户型多采用户式中央空调, 即一个室外机带多个室内出风口;由于使用的家电都较普通的住宅家电功率要大, 所以酒店式公寓多采用专变双路高压进线, 保证安全、稳定的供电;酒店式公寓的标准层面积多数都超过1000㎡, 按照消防设计规范需安装自动报警消防系统, 户内每个房间都需安装自动报警器和自动喷淋。

4.4 立面外观

酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的规整, 比较少阳台、飘窗等构件, 所以从整体上来讲, 酒店式公寓更加接近于公建的外观, 而不同与普通的住宅。外墙材料多采用玻璃幕墙和石材, 比较少用外墙砖, 以追求整体、大气的立面效果。

5 结论

综上所述, 酒店式公寓与住宅相比有相似的地方也有不同的地方, 酒店式公寓的选址更具优势, 更偏重于投资性。特别是在设计上, 酒店式公寓的户型比较接近西方的生活方式, 装修标准普遍都很高、立面外观整体、大气, 项目的整体定位都较高。

酒店式公寓广告语篇3

顶级品质成就宜居氛围

位于中央别墅区知名府邸“丽高王府”北缘的丽柏公寓，其南欧风格俊朗、明快、气派、典雅，一派欧洲田园风光气息。同时，丽柏公寓的低密度设计为业主提供了广阔的生活空间，临高观远别墅群尽收眼底，在这个同步世界的园区中，丽柏公寓站到了中央别墅区的最高点，让居者同时享受宁静自然和立于大地之上的气魄。

在香港著名设计师陈建中精心打造下，丽柏公寓的两居室公寓，设计简约明快中见细致精巧，开放式通透设计，消除了餐厅与厨房、主卧与主卫生间的屏障，空间运用灵活之余，更营造了视觉玲珑通透，时尚而浪漫的居住氛围。其三居公寓采取欧陆简约而富艺术装饰(Art Deco)的形格，选材独到而富立体感，设计风格美轮美奂，让空间设想在人居气氛中体现张弛有度。

贵族生活的完美写照

对于高端置业者而言，舒适的居住环境是吸引他们置业的重要因素之一。为此，丽柏公寓特意打造了面积逾4500平方米，包含露天泳池、桑拿浴室、健身房、餐厅酒廊、多功能厅等的贵族会所。该会所则是由设计了中国最具档次的酒店之一的“上海浦东金茂大厦君悦酒店”的美国Robert Bilkey负责整体规划。

此外，为了给居住者提供国际最完美物业服务标准的“酒店金钥匙服务”，丽柏公寓物业公司特意聘请多名具备“金钥匙管家”资格的高级物业服务人员，以专业的服务水平为业主提供贴身管家式服务，包括园区管理、宾客专车接送、家居维护、订餐、秘书服务、派对及宴会策划。

投资潜力无可限量

如今，中央别墅区经过十多年的发展，已经成为北京最成熟、人文层次高并且国际化的顶级居住带。这里以低密度豪华别墅盛名，入住率八成以上，租金回报率达每年8％以上。租户以欧美跨国公司为主，住房消费力强劲，加上该区迎合高端外籍行政人员居住诉求的独特优势，例如临近众多国际学校等条件，成为住宅租赁市场的强心剂。

酒店式公寓租赁合同篇4

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

第一章总则

第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。

第二条租赁期限共天。

甲方从年月日起将上述房租给乙方使用，至年月日收回。

第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。

甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。

为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。

第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。

乙方保证在租住公寓期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。

第五条本合同于乙方向甲方缴纳元押金后生效。

第二章租金和其他费用的交纳与结算

第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。

租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积

有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。

甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。

第七条乙方租住同一房──天，付──%房租;砖─天及以上享受%的优惠价。

乙方在入住期间，每月日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。

甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。

第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和应付其他费用。

第三章公寓的使用、维修和转租

第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。

乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。

第十条乙方事先未经甲方的书面同意：

不得在公寓内放置货物;

不得更动公寓内的电线、管道位置;

不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;

不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的──小时内进行维修。

本条维修的费用由甲方承担。

甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。

第十二条因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。

乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。

第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。

第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。

经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。

乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。

本条发生的费用由乙方自行承担。

第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第四章合同的转让、终止、解除和续签

第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。

乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。

第十七条合同自动终止的免责条件：

发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行;

因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋;

甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。

第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：

乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的;

乙方逾期不交房租的;

未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的;

乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的;

乙方在公寓内从事违法违规行为。

第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。

在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金;在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓;

乙方在公寓里得不到安全保障;

乙方得不到相应的服务。

第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。

乙方应按期迁离公寓。

乙方提前办理退房应提前通知甲方。

第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。

合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。

第五章违约责任

第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。

本条赔款仅限于乙方的直接损失。

第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。

在建酒店式公寓工程概况篇5

工程位于江苏省常州市，主要有两栋楼：1#和2#楼。当前工程进度为：1#楼主体结构施工到十四层梁板；砌体工程到6层；2# 1#楼主体结构施工到十四层梁板；砌体工程到7层.主要的工程概况有：

1#：建筑高度为49.450m；建筑面积为10955m2；建筑层数为十四层；建筑占地面积为844.5 m2，抗震等级为二级；设计标高为±0.000，即为黄海高程

8.355m；抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为7度，设计地震加速度为0.10g；50年一遇的基本风压0.70KN/ m2；地面粗糙度为B类；风载体型系数为1.3；耐火等级为二级。

2#：建筑面积为10076.0 m2；占地面积为789.1 m2；建筑层数为十四层；建筑占地面积为844.5 m2，抗震等级为二级；设计标高为±0.000，即为黄海高程

一层为附属及配套用房，二至十四层为酒店式公寓。主体结构体系为钢筋混凝土框架结构，合理使用年限为50年，由常州市第一建筑有限公司承建。1 结构专业

1.1.轴线、轴号及轴线间尺寸。

1.2.墙、梁、柱位置，梁高度。

1.3.各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。

1.4.门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。

1.5.外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。

1.6.空调板尺寸、位置。

1.7.变形缝尺寸、位置。

1.8.隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。2

2设备专业

1.1.竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

1.2.雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。

1.3.雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。

1.4.空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。

1.5.屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。

1.6.消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。

1.7.喷淋等顶棚管线的高度。

1.8.烟道、通风竖井等井道留位。

广州酒店式公寓发展的困境与对策篇6

酒店式公寓在我国的兴起是在上个世纪90年代末，国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京、广州等地开发，并在近几年内形成投资热点。广州酒店式公寓最早产生于上个世纪80年代的星级酒店，发展至今已经形成了以广州CBD为中心，遍及到景观资源丰富的居住区域及郊区的态势。随着经济的发展，国际大公司的进驻和国内大公司的成熟，广州已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常客观的商务消费能力，传统的物业管理已经不能满足他们的需求。另一方面，中小型公司由于其资金实力较弱，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓是其最佳选择。同时，城市居民的思想将更加开放，其生活观念和生活模式也将随之产生根本性的转变，这些因素均可能构成酒店式公寓市场潜在的发展方向，租赁酒店式公寓将会再引起一次潮流，成为人们的一种主要生活方式，投资酒店式公寓也将成为热点。

一、广州酒店式公寓的发展现状

（一）地理分布

20世纪80年代的广州出现了酒店式公寓的雏形，如花园酒店针对常驻广州的外籍人士及本地高级管理人员，提供一部分以酒店套房改建的公寓，并辅以酒店式管家服务。20世纪90年代初期为广州酒店式公寓的起步阶段，陆续有多个纯服务式公寓推出市场，多数集中在旧交易会(流花路)，环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。自2000年起，是“商务+服务公寓”的发展阶段，集中地多数在天河北、珠江新城CBD的中心区。现阶段广州酒店式公寓主要分布在两个区域：

第一是集中在商业商务成熟或将来很有发展的CBD中心，如天河北、珠江新城等市政规划区域。这里聚集了广州的跨国大公司和国内的大公司及驻华领事馆，形成了高档成熟客户，如跨国公司高级管理和技术人员，驻华领事官员，常驻广州的港澳台商务人士及本地的高管和技术人员。他们考虑到工作便利，多愿选择位于该商圈的酒店式公寓，如天河北的盛雅服务公寓、珠江新城的富力爱丁堡公寓、马赛国际公寓等。

第二是景观资源丰富、环境好的居住区。环境幽雅，治安秩序好，人员素质高的社区往往受到高档客户欢迎，如广州大道二沙岛的金亚花园、番禺的星河湾、白云区南湖板块等。近年来，房地产开发商在番禺、南沙、白云区等风景优美的地方开发项目逐渐增多，但这些项目多以大户型为主。

此外，新展馆的附近。琶洲商务圈也吸引着广州酒店式公寓进驻。一年两度的广交会以及大大小小的商业活动在会展中心举行，自然带动周边的酒店式公寓的繁荣发展。例如位于科韵路的勤天.E品上馆定性为酒店式公寓，主要瞄准会展中心这个大市场。

（二）市场现状

2002广州能称得上国际化酒店式公寓的仅有祈福华厦、新大厦、富城花园、中信公寓等少数几间，随着广州市的经济蓬勃发展，对外经贸交流日趋活跃，外商投资日增，常驻广州的外籍人士逐年递增，高档的酒店式公寓的需求潜力巨大。目前广州正在运行、在售以及预售的酒店式公寓项目达40个以上，仅2007年就有17个以上项目，总货量约计4500套，户型非常丰富，从单间到多房都有涉及，区域分布遍及广州CBD中心城区到花都、从化等远郊。

目前广州酒店式公寓整体出租情况比较理想，尤其是在广州CBD中心区，空置率低于10%，市场均价在140-150元/平方米/月。根据酒店管理的不同，价格差别很大，有的100元/平方米?月，也有外国品牌酒店管理公司服务的达220元/平方米/月，并且在交易会等大会期间价格会大幅上扬。

（三）客户群分析

酒店式公寓的客户包括年轻一族、小型办公族，长期驻外商务人士、专业技术人员、商务、旅游等短期租赁人士。根据需求现状，广州酒店式公寓的客户主要分为两大类：

第一类：海外机构的常住人员。广州作为中国的贸易中心、中国的南大门、珠江三角的中心腹地，国际化商务活动的往来频繁，使越来越多的境外机构、大量有实力的海外公司驻扎广州。但是处于资金成本有效控制的考虑，这些公司越来越倾向租赁市区区位优越、交通便利、价格比酒店租金便宜的酒店式公寓。这样既能享受方便舒适的服务又可以节约成本。另外随着中国加入W T O，中国将逐步开放部分行业给外商投资者，更多的外籍人士涌入广州。这些人士对酒店式公寓的需求也比较大，总体市场需求强劲。

第二类：国内的商务人士。广州的企业主要以传统产业为主、以国有企业为主，这也就说明国内的商务人士在广州的业务来往非常频繁，这部分人主要是酒店式公寓的长住客户。另外常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术人员日趋增多，使他们对体现自身价值、满足自我需求的“酒店式公寓”越来越渴望。

二、广州酒店式公寓存在的主要问题

（一）存在的主要问题

1、市场混乱

由于酒店式公寓的热销和高利润，又没有专门的部门对“酒店式公寓”进行鉴定和对地产开发商的监督，只要是可以出租的公寓配有一套家具家电，就可以挂名为“酒店式公寓”。酒店式公寓究竟应配备什么标准的设备、提供什么种类和规格的服务、具备什么品位的内涵，尚没有统一的尺度。因此造成了酒店式公寓的名目繁多，规格不一。如在广州市区中存在着种种由招待所改头换面变成的“酒店式公寓”。市场的混乱使消费者对酒店式公寓认识不清，从而不敢购买或租赁酒店式公寓。

2、目标市场定位不明确

广州酒店式的公寓很多都是分散产权的酒店式公寓，开发商在建成后把它出售给寻找投资的业主，产权归属于各个分散的业主。因此从管理、租金标准方面都难以达到统一。同时各个分散的业主的目标市场也不一样，甚至目标市场也不明确;并且他们的出售方式主要是通过地产中介进行出售。由于开发商没有了解广州酒店式公寓的供求量和广州这个城市的经济、政治、文化的实际状况，从而盲目开发盲目出售，很难拥有一批稳固的客户群。

3、缺乏专业管理，失信于业主

虽然有些公寓是由一些比较知名的酒店来进行管理，如希尔顿阳光是由嘉逸国际酒店提供酒店服务、中国大酒店公寓是由中国大酒店来管理，但是知名度还不够响亮。广州大部分酒店式公寓都是由一些不够专业的酒店甚至没有酒店来进行管理。如富力史丹尼国际公寓、富力爱丁堡国际公寓、嘉城国际公寓等。一般酒店式公寓的回报率较高，在投资者进行投资时，开发商对投资者承诺一定的回报率。但一些酒店式公寓缺乏专业的管理，无法提供好的产品服务给顾客从而破坏酒店式公寓的口碑，减少利润，也就无法保证业主利益，最终造成了业主对酒店式公寓投资的怀疑。

（二）存在问题的主要原因分析

1、国际资源利用不足

广州虽然和北京、上海等地一样是一线城市，但是广州对国际资源的利用仍显不够，对境外企业尤其是跨国公司研究机构的引入力度方面却明显不够，高薪技术产业规模仍不理想。酒店式公寓的目标市场主要是针对商务人士这一类人群，其中大部分包括海外机构人员、高级外籍管理员、外籍专业技术人员、港澳台地区商务人士，这类人群一般入住的时间会是半年以上甚至更长时间。从长期商务人士的市场和北京、上海相比，广州市场面相对较小。

2、开发商自身的实力不足

很多房地产公司的资金实力不够雄厚，当采用统一产权式时，投入资金不够。而采用分散产权式时，由于无法聘请一些专业的酒店管理集团来管理从而使投资者丧失投资信心。因此，造成所开发的酒店式公寓发育不全。

3、分布比较散，影响力不够大

2007年在广州真正称为酒店式公寓的物业有3500套，集中在天河北、珠江新城等CBD中心区。虽然它们都是分布在广州的商业区、CBD区域等，但是影响力不够大，没有形成一种良好的氛围，而良好的行业氛围有益于明确行业规范，树立行业品牌，从而容易被客户认可。

三、广州酒店式公寓的发展对策

（一）进行区域价值分析，决定投资

酒店式公寓兼具了传统酒店和公寓的长处，它的选址不仅关系到企业的市场开发能力大小，对消费者吸引力的大小，更重要的是对长期效益的取得具有战略性的影响。在选址之前开发商必须对当地的市场情况进行调查和了解，如该位置的交通状况、文化民俗风情、区域规划、地区经济现状、市政设施和服务等。

（二）明确目标市场，进行市场定位

广州每年举办的两季中国进出口交易会，每季交易会时间为15天左右，期间引入非常多的外籍和港澳台的参展商和采购商。其中大部分的外商和港澳台商务人士会在广州停留1至7天左右。因此，这部分短期的商务人士将对酒店式公寓有很大的需求。此外，目前广州主要以传统工业为主，如广州是全国纺织业重要生产基地，国内的商务来往比较频繁，本地的高级管理和技术人员也比较需求酒店式公寓。广州是中国的“南大门”，毗邻港澳，常驻在广州的港澳台商务人士也是酒店式公寓的长住客。因此，外籍人士、港澳台商务人士及国内商务人士等构成了酒店式公寓的主要目标市场。

（三）专业化、整体化

由于市场的混乱、规格不一，广州酒店式公寓大都是开发商自行管理，缺乏专业化、整体化管理。酒店式公寓的管理不完全等同于一般酒店、公寓的管理，对于统一产权的酒店式公寓的开发商来讲，不仅需要庞大的资金支持和增加服务的附加值，还要对产品本身进行不断改进，这就需要有专业化管理。分散产权式的酒店式公寓为了获得更好的投资回报，需要和有国际星级背景的专业化的酒店管理集团合作从而统一管理，整体规划和经营。

（四）差异化竞争

酒店式公寓根据所在城市区域的特征进行进一步的功能定位和合理规划。这就要求不同类型的公寓在面积、房间布局、装修和房间内的各种配套设备、设施及提供的服务必须满足商务和办公的需要。这种差异化的产品竞争不仅方便了消费者，满足了消费者的需要，避免价格展等形式的恶性竞争，还可以建立起开发商和公寓管理者的特色品牌，使得酒店式公寓项目在更多方面具有挖掘优势的潜力，引导产品在不同方面升级发展，使酒店式公寓的发展前景更加光明。

（五) 充分利用空置商品房

广州的酒店式公寓无论是在国际市场还是在国内市场的需求都非常大，同时酒店式公寓的均价高于普通住宅，在某些区域甚至高过写字楼的均价。因此开发商可根据主要目标市场的需求对这些商品房进行装修，并寻找一间具有专业化的酒店管理公司进行管理，这些酒店式公寓就可以出租给客户。

随着广州经济的发展和人们个性化需求的增强，酒店式公寓的需求量会越来越大，酒店式公寓的定位会更加细化，产品会更加多元化和差异化，广州酒店式公寓市场也会越来越完善，管理将越来越成熟。

参考文献

[1]、高智勇.酒店式公寓如何天长地久.房地产导刊[J], 2007-10-15:083-085

[2]、肖小平.深圳酒店式公寓的现状及其未来.中外房地产早报[J], 2006-11, 80-87

100万投资三环酒店式公寓篇7

时间2007年11月20日上午12:00～13:35

购房人：王辉

目标楼盘，地铁10号线附近某楼盘

楼盘价格，20000元／平方米左右，总价控制在120万元以内

物业类型：酒店式公寓

目标户型，适宜投资的小户型

为了满足王辉的投资要求，《楼市》购房记事栏目记者与王辉进行了多次沟通，最终在三环沼线，地铁10号线附近的马甸区域选择了即将开盘的金澳国际。11月20日，王辉在记者的推荐下来到该楼盘对其进行了实地考察。

时间：12:00——12:15 心情愉快

地理位置优越

中午11:30，刚刚结束了一上午繁忙工作的王辉如约在马甸桥西北角项目的售楼处与记者相会，从环球贸易中心的单位所在地开车到售楼处用了10分钟，一路上交通顺畅。

进入售楼处中心时，王辉仍沉浸在一路上没有堵车的兴奋中，随即夸起项目的地段及交通便利。“金澳”国际位于北三环与八大岭高速交汇处，东至马甸公园，南至北三环辅路，北至国家质检总局，以马甸区域为圆点辐射亚奥、中关村、金融街三大商圈，紧邻北三环正、在建设中的地铁10号线八达岭高速站等多条交通线路。很多租户非常看中交通的便利性，而且对于房东来说也会更方便。(非说不可：投资看地段、地段还是地段。)销售人员很热情地介绍道。

对该项目的所在地段以及交通配套，王辉表示很满意。

专家马后炮

房产的地段，不论对居住还是投资，都是十分重要的因素，对于投资，好的地段没有统一的判断标准，主要考虑投资房产的预期收益率与投八的资金成本率两者之间的关系，预期收益率高、投入资金成本率低的地段适合投资。

项目增值的因素非常多，如该地的自然环境、交通状况，市政建设、城市规划等多种因素，任何因素在特定情况下都可能成为项目增值的关键因素，但项目增值往往是多因素综合影响的结果。

纪实回眸

北三环：东连三元桥、南承北二环、北接亚奥、西引中关村及联想桥。

八达岭高速：连接北京和^达岭地区的快速干道，同时与北京三，四和六环路互相连接。

轨道线路：正在建设中的地铁10号线八连岭高速站紧邻项目。

公交线路：315、344、361、422、718、730、967、特8、运通101、运通104、运通_201等。

时间：12:15——12:40心情：较好

区域配套设施比较完善

“除了交通条件占优势以外，本楼盘最大亮点就在于所属区域已经非常成熟。”销售人员一边将王辉带到区域整体沙盘前一边说道：“楼盘所在位置属三大商圈包围下的马甸区域，楼盘占地面积14万平方米建筑面积14万平方米周围有国美电器，大中电器，北辰购物中心，物美超市等购物场所。紧邻马甸公园、中国科技馆、安贞医院、北医三院北京电影学院。”(非说不可：麻雀虽小，五脏惧全。)

以前看过的一些五环的项目，明显感觉到三环整体配套成熟，王辉听过介绍后，对记者暗暗赞许道。

专家马后炮

区域配套完善标准参考因素：

交通配套、生活配套和物业管理是衡量该房产区域配套完善的重要指标。交通配套一般指地铁，公交等交通设施，生活配套一般是指包括超市、幼儿园、中小学、银行、邮局、医疗机构、运动娱乐场所等。服务良好的物业管理是房产区域配套完善的重要指标之一。

纪实回眸：

生活：国美电器、大中电器、福丽特家具城、安贞华联商厦、北展购物中心、物美公司、中国邮电局

医疗：积水潭医院、北医三院、安贞医院、第二炮兵总医院

教育：民族小学、北京师范大学附中、北京师范大学、北京电影学院

金融：工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、中国银行、汉唐证券、国泰君安证券

酒店：华北大酒店、汉华国际、凯康国际酒店、福建大厦、浙江大厦

公园：马甸公园、双秀公园

文化设施：中国科技馆、炎黄艺术馆、中国木偶剧院、科技会展中心

时间：12:40——13:00心情：愉快

50年产权综合立项的房屋更适宜出租

销售介绍道；“房屋为综合立项、有住宅、写字楼、商业、产权只有50年。”王辉随即问道：“项目是综合立项，为50年产权，该种类型的房屋产权到期了怎么办?如果作为投资，出租更划算还是作为二手房出售更划算?”为了让王辉打消顾虑，销售人员解释为，综合立项，50年产权的房屋很多，可以申请办公，租给公司的租金肯定会比租给个人的租金要高，而普通住宅因为不能申请注册公司，只能租给个人，可以考虑先出租一段时间，等房价涨得较高时再出售。

销售人员又补充道：“2006年末，项目周边小户型公寓项目均价10000／平方米，目前二手房价格15000元／平米，租赁价格2000～2500元／月。区域房地产价值以及小户型产品的投资价值会逐步上升。”

专家马后炮：

购买综合立项房屋应注意

对于综合立项的房产，根据不同的购房者，应当注意不同的问题。对于住宅用的购房者，应注意商住对其日常生活的不良影响，如外来人员增多，成分复杂，影响小区安奎；餐馆等会影响小区卫生；加快住宅楼的损耗，比如电梯，公司的人员使用频率高，会减少电梯的使用年限，却要由全体业主来分摊维修费用。对于商住购房者而言，应当注意其营业可能对周边居民带来的不良影响，以及附近居民可能对其营业带来的影响。由于综合立项，房产的住户成分复杂，可能全相互影响，引发纠纷甚至诉讼。避免问题的出现，是各方面合力的结果，购房者在购房时应多方面考虑，综合判断。出租还是出售哪个更合算，主要是通过对当前房产投资的资金成本和出租房产的年收益率的比较来判断，如果前者高于后者，则出售不如出租，如前者低于后者，则出售不如出租。

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”综合立项的房产既涉及住宅建设用地，又涉及非住宅建设用地，其房屋产权到期时，应分别适用上述法律规定。

纪实回眸：

记者联系了马甸区域的中介公司，打探到该区域住宅和办公物业的租金情况：

1租给个人，零居或者一居的小户型价格2300元／月左右，二居2700元／月左右，三居3100元／月左右。

酒店式公寓广告语篇8

酒店式服务公寓吸引的是“高层次的消费者”。良好的物业管理服务，是酒店式公寓的一个必要条件，能够为业主、租户提供良好的日常服务及周到配套服务，使其更具有“舒适性”和“私密性”是保证酒店式服务公寓高档次的关键。

用发展的眼光来看物业，人们对服务水平的要求会越来越高，需要提供的服务会越来越精细。这既对物业公司提出了更高的要求，也对人们选择住房产生了重要影响。

作为酒店式服务公寓的重要组成部分，物业服务水平已经越来越受到广大业主的关注。在消费者选择购买时，物业服务的水平也日益成为其重点考量的对象之一。不少市民表示，买房子是一件大事，一住就是几十年，今后的生活是否舒心和便捷，开发商在售楼时承诺的品质生活和附加服务能够兑现，很大程度上都与物业的维护和服务有着密不可分的关系。而开发商也看到了物业服务的重要之处，不论是自办物业还是外包物业，都加大了对其的投入力度。

酒店式公寓物业管理服务区别普通住宅物业管理服务有以下特点：

日常服务要求高、质量高。这主要体现在以下两个方面，即实行标准规范的酒店式的房间清洁服务和实行24小时全封闭、智能化的全天候保安服务。酒店式服务公寓的一大特色就是服务的高标准化。

特约服务需求更多。对于普通小区来说，物业管理公司不会提供过多服务，但对于高档物业就不同了，需提供个性化的特约服务。包

括每天定时或根据客户呼叫上门收取袋装垃圾，每半月一次清洗床单、床罩，每周一次清扫整理房间。代请钟点工、代订牛奶、饮用水、代收熨洗衣物，代订出租车代订车、船、飞机票代寄代领邮件、快递代订代收报刊、杂志临时代为保管小件物品等。能够满足业主的各种需求。与此同时，物业公司还寻求广泛有效便捷的信息来源，为业主提供全方位信息服务，如咨询服务等。

物业服务的目的是为了实现物业的价值和发挥物业最大的功能，并为业主，使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。

物业的服务档次高低是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利。物业是与业主接触最多、关系最紧密的一个环节，也是业主今后几十年生活品质的保证。好的物业服务，对于一个公寓的保值增值是非常重要的。这就要求从业人员必须具备高素质，好的物业服务离不开好的从业人员。所以从业人员要能尽量做到一切想在业主前、做在业主前，使业主感受到有这样一个物业公司为自己提供服务。

与时俱进的服务理念和服务意识，灵活多变的服务技巧与服务艺术。让业主坚信该企业提供的服务是最好。当然不要认为只要具备解决、处理问题的能力和专业知识就能很好的与业主沟通，其实不然，微笑、礼貌的服务也相当重要，文明用语，微笑服务也是员工不可或缺的课程。

良好的心理素质，较强的应变能力，要有意识的锻炼，增强心理

老年公寓广告语篇9

2、老有所依，九九不息。

3、晚年享受生活，就在九九公寓。

4、安享晚年，孝暖心田。

5、福蕴九九，一生何求。

6、老人住久久，幸福久久长！

7、九九艳阳天，生活新开始！

8、九九公寓在，几度夕阳红。

9、公寓之美，在与九九。

10、典雅优裕温馨广厦间，自主自在自为新舞台。

11、薄暮之年，心之所依，拳拳情意，尽在九九。

12、百善孝为先，敬老方追远。

13、儿女放心，老人舒心——九九老年公寓。

14、我们老年人的乌托邦——九九老年公寓。

15、我用专业和博爱描绘晚霞的灿烂。

16、颐养天年，子孝为先。

17、百善孝为先，颐养尽天年。

18、一颗孝心敬父母，一座公寓暖亲情！

19、老而有伴，幸福久久——九九老年公寓。

20、给您一个幸福久久的享年。

21、九九让你不再有老年的孤独——九九老年公寓。

22、夕阳天地，安享家园。

23、公寓万千，九九领先。

24、我们要早点回家——齐“享”九九！

25、人道重霄九重九，已是仙家到故人。

26、走了这么久，爱，会更久，九九公寓，爱的公寓。

27、住久久公寓，超过九十九。

28、踏进九九门，暖流潜入心。

29、夕阳梦想中的乐园——九九老年公寓。

30、关爱老人，不仅仅是子女的.责任！

31、我们会给您的爸爸妈妈第二次童年。

32、你们的晚年幸福，我们用“九九”的名义来保证。

33、有我你就快乐，九九老年公寓。

34、父母恩情重如山，九九公寓竭力行。

35、快乐人生让九九陪您走过，让儿女随时在您身边。

36、九九老年公寓，老人最佳的选择。

37、夕阳无限好，老来福九九。

38、躬于福地享高龄，有衣有食享天年。

39、尊老尽孝天天，福寿长延年年。

40、九九相连，幸福晚年！

41、生活精彩的生活——九九老年公寓。

42、公寓更美，夕阳更红。

43、孝为本，爱先行。

44、九九公寓，您的另一个家！

45、九九老年公寓，只为敬老百岁。

46、久久，人生伴侣一样的感觉。

47、晚年生活，你要的不仅仅是细心照顾。

48、品味生活品位家，我爱颐养我爱家。

49、愿陪九九辰，长奉千千年！

50、九九归一，天长地久！

51、岁月孝中过，真情九九留。

52、孩子上最好的学校，爸妈当然是九九老年公寓。

53、尊父母桑榆非晚，孝双亲颐养天年。

54、安享孝道的圣地，交流思想的平台。

55、青山依旧在，晚福在久久。

56、温暖、温馨、如子关爱——九九公寓。

57、又见老朋友，温馨大家庭——九九老年公寓。

58、夕阳生活，九九相伴。

59、孝传天下，情归九九。

60、幸福人生，久久相伴！

61、坐看溪云忘岁月，文明有道享高年。

62、愿为天下孝，尽懂夕阳情。

酒店式公寓里的日本女仆篇10

这次初到悉尼，负责给我们打扫的，是一位日本女仆。她身穿一身洁白制服，中式衣领，脸上扑着厚厚的粉，抹着淡淡的口红，一头染过的黑色发髻盘在脑后。日本女仆放下手里装满打扫工具的篮子，熟练地开始打扫，从洗碗、更换床单到吸尘…… 每件事情都做得井井有条，虽然有些吃力这位日本女仆是一位老妪。

我问她，为什么这么大年纪还在做事情。“我今年才73岁啊。”老人一边整理床单一边说，在日本，像她这样年纪的人出来做事很常见。丈夫去世后，她便来到澳洲谋生计。老人的孩子都在日本，“他们都有自己的生活，我自己还能做事，不想拖累他们。”

公寓式酒店标准成本控制分析篇11

成本的多少直接影响酒店的利润, 控制成本是现代酒店管理工作的一个重要环节。成本控制是指在酒店正常经营活动过程中, 对所发生的成本费用支出进行科学管理的工作。如果一个酒店拥有很完善的成本控制机制, 在这种机制的帮助下, 管理部门不但可以让酒店更高效和有条不紊的运作, 以保证酒店实现既定的管理目标, 还可以使酒店在竞争日益激烈的市场经济条件下, 保持永久持续的经营和发展。

成本控制的目标是在保证产品和服务质量的前提下, 通过组织和鼓励员工, 寻找降低成本的空间, 用最少的耗费取得最大的经营成果。成本的日常控制大体是指在成本产生的过程中, 为减少浪费和损失的发生, 完成成本计划过程而采取的各种手段和措施的总和。

二、酒店成本控制的内容

1. 人力成本的控制。

人力成本就是工资等报酬支出, 酒店是劳动密集企业, 人工成本就是其一项重要成本, 而且一直存在降低人工成本的需求。但到现在为止国内酒店还是没能解决好人力资源优化配置和有效利用的问题, 在管理、用人和分配等机制上落后于市场发展的要求。

2. 餐饮成本的控制。

餐饮成本的控制主要是加强厨房成本的控制。厨房是餐饮业的核心, 是酒店唯一生产实物的部门, 也是酒店重要的盈利部门, 其营业收入可以占到酒店营业收入的30%以上, 但是这部分的成本较高, 而且餐饮经营包括了采购原材料到最终形成产品提供给顾客, 其中要经过许多环节, 餐饮成本的控制直接决定了酒店的盈亏, 所以酒店对厨房的成本的控制格外重视。

3. 采购成本的控制。

加强采购成本管理, 降低采购成本和储存成本。采购是所有物资进入酒店的首先环节, 因此更要从源头上进行严格控制, 要货比三家, 形成有力的竞争机制, 以此来降低采购成本。

4. 住房成本的控制。

住房是酒店的主要主体, 它的收入占一个酒店营业收入的绝大部分, 所以住房成本与营业费用的管理与控制的加强, 对整个酒店费用与成本支出的降低以及提高酒店的盈利水平具有重要意义。

三、酒店成本控制的方法

1. 预算控制法。

预算是酒店对未来一定时期的收入和支出的计划。预算成本费用是按标准成本费用计算的一定业务量下的成本开支额。预算控制法是指把制订的预算指标作为限额指标, 以分项目、分时期、分部门、分阶段的预算数据来实施成本费用控制。

2. 主要消耗指标控制法。

主要消耗指标是指对酒店成本有着重要影响的指标。主要指标的控制, 其实就是对这部分指标实施特殊的严格的控制, 以保证成本预算的实现。

3. 制度控制法。

制度控制法就是利用国家的有关规定和上级主管部门及酒店内部各项成本费用开支标准等这些酒店进行成本费用控制时所必须遵循的, 对酒店成本进行强制性的控制。

4. 标准成本控制法。

标准成本是指在酒店正常经营的条件下, 以用品的标准价格和标准消耗量计算出的各经营项目的标准成本。标准成本控制法就是以各个经营项目的标准成本作为成本控制的参考依据, 用实际成本率与标准成本率进行比较分析的成本控制方法。

四、酒店成本控制的具体步骤

1. 制定餐饮标准成本。

餐饮的标准成本, 就像是一把用于核算餐饮成本的标尺。通过把实际成本与标准成本进行比较, 就能从中发现问题, 然后采取措施, 从而控制餐饮成本。如何制定餐饮标准成本?首先要在正常经营的情况下, 对厨房进行实地地考察, 然后把每份菜品需要的成本, 作为餐饮成本在实际经营中应达到的标准成本。还要确定近期酒店推出的菜谱的标准分量、标准配方。其次, 厨师长要与餐饮部负责人、成本会计师一起进行实地烹饪的实验, 观察菜品的色、香、味、形, 以及菜品的具体用料, 再经过反复计量测算后, 制定出各个品种菜肴的标准成本, 记录整理成标准成本册, 作为以后餐饮成本核算的标准或依据。

2. 实行餐饮标准成本控制。

实行标准成本控制, 就是以标准成本与实际成本进行比较, 找出经营中不正常的现象和存在的问题, 采取相应的措施, 以达到控制成本的目的。标准成本册中所列的酒店经营菜肴品种的标准用量成本与实际销售量相乘, 得出标准用量总成本, 再与实际用量总成本比较。如果实际用量成本与标准用量成本相差不大, 说明成本控制得较好;如成本相差的比较大, 就要查明原因, 及时采取措施, 加以纠正。特别要注意厨房使用的燕窝、海参、鱼翅等贵重材料, 这些都必须按标准成本进行核算, 防止出现浪费, 以降低餐饮经营成本。

3. 原材料采购计划和逐级审批制度。

每天直接供厨房使用的原材料, 要按现有的存量和每天的经营情况, 来确定第二天的原料采购量, 并由专人专门审核。批量购进的原料要填制采购申请单并注明库存量、申购数量、预计使用时间, 经分管厨师长申报, 餐饮部经理、总厨师长审核后报总经理审批。对计划外新增物资及大件物资、则必须通过呈报总经理批准进行采购, 且须附有经批准的采购单才能报帐。

4. 减少各项能源消耗。

水、电、汽是酒店的主要能源消耗, 要由工程部统一管理, 靠各个部门、全体员工共同关注, 节能降耗, 电表什么的要分区计量, 以便具体到各个部门进行控制和考核。价值低易消耗品更要注意, 每天按客房的一定比例领用, 并在当天下班前把多余的退回仓库, 缺少的补上。要对客房用剩的但是还有使用价值的易耗品进行回收, 如肥皂、余的卷纸等可以收集起来给员工洗手间使用。

参考文献

精彩的公寓地产广告语篇12

2.飞黄腾达，长住久安。――达安广场商业用房

3.沙田告诉您回家之路。――上海沙田公寓广告

4.群星与您相伴，共享美好人生。――深圳群星花园广告

5.世界风采东方情。――上海东方大厦

6.跨越新世纪，接触新感受：上海新世纪广场。――新上海国际高信城

7.古城佛山啥都有，同乐广场样样齐。――同乐广场

8.南方大厦，服务万家。――南方大厦

9.天地人和，民族世风，都市之间，世外桃园。――京津花园

10.现代的感受在蓝岛。要漂亮，去蓝岛。――蓝岛大厦

11.百业汇集，匠心独运。――上海金鹿公寓

12.“皇牌”在手，鸿运在握。――广州裕德楼

13.北园繁荣商贾聚，吉祥如意乐安居。――番禺市洛溪新城

14.之江大厦――浦东的明珠。――上海之江大厦

15.谁先入，谁为主。――上海之江大厦

16.不久的将来，这里将是―离家必争之地。――上海之江大厦

17.倚江第一楼。――上海良丰大厦

18.高级豪华商住楼，堪称珠海尖沙嘴。――三海大厦

19.佳!佳!佳!入驻万盛大厦，保您生意旺发。――苏州万盛大厦

20.镌刻历史，辉耀世纪。――上海新世纪广场

21.跨越新纪元，接受新感受。――上海新世纪广场

22.暗恋桃花园。――昆山宝岛别墅

23.“玉垒山庄”，祝您福永继。――四川“玉垒山庄”

24.梦里寻它千百度，湖光山色见吾家。――杭州梦湖山庄

25.清幽如画的人间仙境，显赫富豪的梦想宅第。――湖景山庄

26.万年的丰盛，居住的梦土。――北京西郊花园

27.豁然开朗，卓尔不凡。――上海万科广场

28.碧影天然，桂香满园。――碧桂园高级花园别墅区

29.万众瞩目，京华瑰宝。――北京飞达玫瑰园高级别墅

30.拥有怡兴楼，一生已足够。――广州怡兴花园

31.世外桃源在此求，投资置业在您手。――上海东林花园住宅

32.千年梦幻成真。――上海世外桃源花园别墅区

33.外销规格，内销价格。――上海明泉苑

34.物业升值潜质高，投资自住两相宜。――天津紫金花园

35.安居乐业，兴隆花园。――上海兴隆花园别墅

36.拥有一座家园，感受一生幸福。――上海万科城市花园

37.千金易得，靓地难求。――梦湖山庄

38.傲视同群，唯我独尊。――上海怡景花园

39.昨日梦想，今日成真。――贵族名苑

40.住在贵族名苑，感受贵族气派。――贵族名苑

41.卿卿我我置家园，龙腾四海奔前程。――青龙田庄

42.郊外都市的完美结合。――建庭山庄

43.万年的丰盛，居住的梦土。――西郊花园

44.典雅豪华，明洁幽静。――龙涛阁花园别墅度假村

45.一个浪漫、温馨、幽静的爱巢。――深圳梅花新村

电梯公寓广告词篇13

2. 自由之光，开往春天的地铁。

3. 自然从容，好生活。

4. 专属佳期，专爱丝语。

5. 住红色嘉兴，享绿色生活。

6. 珠联山水，壁合江南。

7. 之江大厦——浦东的明珠。

8. 展示绿色家居，丰富生活情趣。

9. 运动就在家门口。

10. 原生，养生，压力归零的起点。

11. 永远的普罗旺斯，永远的云顶别墅。

12. 拥有的岂止是这个世界。

13. 印象江南，宜居嘉兴。

14. 意于山水，志于天地。

酒店式公寓广告语篇14

但是如果你选择在一些偏远地区买独立的House，也许成交价格上的确很便宜，但是由于根本没有时间去打理，加上各种繁杂的赋税，最后将会得不偿失。于是，酒店式产权公寓也就应运而生了。它不仅能够保证你每次登陆美国都有一个环境优雅、交通便利的安居之所，满足美国移民法规定的对投资申请人的居住要求，还能在资产保值的基础上实现稳定的增值回报，可谓一举多得。

什么是酒店式公寓?

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

Tmmp soho酒店式公寓房间购买者(业主)可以自住，在这里享受假期(在一年中业主可以使用的天数最多为120天)。业主不使用该公寓时，酒店会将其出租给客人。酒店将出租利得返还给该公寓的购买者(业主)。

Trumpp Soho酒店式公寓特征

唐纳德•特朗普这个名字长久以来都与世界顶级住宅地产相关联，被誉为美国地产大亨，是一位具有极高知名度的公众人物，全美散布着以他的名字命名的高楼大厦、游艇。

他是特朗普集团的董事长兼CEO，他还创立了特朗普娱乐度假公司，在全世界运营着众多赌场和酒店，Trump旗下的项目因其炫目壮丽的景观、无可媲美的区位以及奢华的装潢设施而著称于世。用Trump标志来命名的Trump Soho酒店式公寓在纽约的业内享受很高的信誉和关注度。

由于城市区域规划，SOHO周围全部为底层建筑，而Trump Soho是此地段唯一的一座高层建筑，视野开阔，被誉为“纽约曼哈顿酒店中最富魅力的方向标”。共46层，391间客房，总面积近3万6千平。公寓内部设施完善，房间景色美丽，透亮银玻璃覆盖，可全方位尽览整个曼哈顿全景。(截止2011年9月，平均人住率为85％-90％以上)

从过去10年(2001年-2010年)共有公寓和合作公寓的平均价格上升率来看，Trump Soho所处地段房屋的价格涨幅为曼哈顿之最。中央公园附近的上东区是成熟地带，十年间没有新不动产开发，所以该地区的房屋价格涨幅有限。而Soho区是全新开发区，最为抢手，因此位处该地区的Trump Soho有很大升值空间。步行可达曼哈顿著名的画廊、餐厅、高级精品店以及各大商店，容易打到出租车，公共交通极其便利，地铁公交车站就在附近，距离La Guardia国际机场只有20分钟车程。

奢华酒店式产权公寓

Trump Soho提供245套宽敞的客房以及146个由Fendi Casa订制的豪华套间。每套房间内部都有着高雅的落地窗配合精致的装潢设计。高级豪华房间面积从63-84平方米，配有一个超大尺寸床以及一个可睡沙发。许多套间与客房连接成为了两个卧室的套房。更有10个无与伦比的顶层套房，包括配有露台的豪华套间。

配有一流健身器材的健身中心以及通向底楼大堂的全天候商务中心。由著名的Fabrizio Carro掌厨，Quattro Gastronomia italiana带来最精致设计的纯正意大利北部风。在宁静高雅的图书馆享受一杯香浓的卡布奇诺，俯视温馨华丽的大堂以及外面喧闹的大街。KASTEL鸡尾酒休闲酒吧提供了最温馨舒适的空间让人们在夜晚品尝各式鸡尾酒。位于7楼的露台是一个完美的城市绿洲，BARD’EAU酒吧连接着美丽的泳池露台。总共1000多平方米的土耳其风格THE SPA AT TRUMP让您体验纽约市绝无仅有的中东传统奢华SPA。更有着1100多平方米的会议空间，各种一流商务会议配套一应俱全。

Trump国际酒店出租项目问答

问：什么是出租项目?

答：酒店出租项目是一类让酒店房间的所有者把空着不用的房间出租给酒店住客的项目。Trump国际酒店出租项目向你提供这项独特的服务，指定Trump国际酒店管理团队为独家管理者，精心为您出租和管理您的Trump Soho酒店房间。

问：我怎么确认我的房间享有均等的租用率?

答：酒店的房间预订系统是专门设计的计算机预订系统，它的设计确保了在某个时间内所有可用房间享有公平、平等的预订率。当然，Trump国际酒店管理部会根据客人的喜好和特殊要求进行相应的操作。

问：酒店的(出租)房价是如何制定的?

答：Trump Soho酒店公寓是一幢世界级、以奢华著称的酒店，因此它的房价与其他曼哈顿岛上一流奢华酒店的价格有相比性。Trump国际酒店管理团队根据季节、市场情况、人住率和其他标准的行业因素等情况制定酒店的(出租)房价。

问：我怎么了解我房间的出租情况?

答：每个月您会收到一份详细的业主报告，上面列出您房间在上月的租用天数、出租时的房价和详细的费用产生情况(该费用将从您的出租房间所得中扣除)。

问：我多久能收到我房间的出租利得?

答：您会在每个月收到上月100％的出租利得(出租房价收入扣除所有的固定成本和可变成本)。

问：我能自住我拥有的房间共多长时间?