宁波市限购令细则

宁波市限购令细则（共9篇）

宁波市限购令细则 篇1

关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知

文号：甬建发〔2011〕31号 主题词：城乡建设 房屋 限购△ 通知

发布日期：2011-02-23 发布机构：宁波市建设委员会 访问次数：69次

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各县（市）区建设行政主管部门、房管处（中心），各房地产开发企业、中介机构，各有关单位：

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知》（浙政发明电〔2011〕22号）和《宁波市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（甬政办发〔2011〕38号）精神，合理引导住房需求，进一步落实住房限购政策，现就有关事项通知如下：

一、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房。

对在本市已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

二、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

新购住房是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或二手住房（存量住房）。居民家庭已有住房包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理交易过户的存量住房和已进行网签合同备案的商品住房。

新购住房交易时间的认定，新建商品住房以本市房地产主管部门信息系统网签合同备案时间为准；存量住房买卖以交易过户受理时间为准。

三、各地要加强对居民家庭购房资格的审查。购房人在购买住房前，应当向拟购住房所在地的房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；拟购住房所在地在市海曙、江东、江北和宁波国家高新区的，由宁波市房产交易中心统一受理购房人家庭住房情况核查申请；其它行政区域的，由拟购住房所在地的房屋登记机构受理核查申请。

各房屋登记机构应在5个工作日内完成购房人家庭住房情况核查。对于符合条件的，出具《宁波市家庭住房记载情况证明》（见附件1，下同）；不符合条件的，不予出具证明。

四、购房人提出家庭住房情况核查申请时，应提交下列材料：

（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》（见附件2，下同）的原件、复印件。

驻甬部队现役军人在提供有效身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

外地在宁波市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明后，视同本市户籍居民。

（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，以及提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

属引进人才的非本市户籍居民家庭购房的，需提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，当地组织（人事）部门出具的相应证明。

五、房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售住房或提供中介服务。

在签订商品房买卖合同前，各房地产开发企业应查验购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件。其中，《购房家庭住房情况申报表》、《宁波市家庭住房记载情况证明》原件作为合同附件，购房人家庭成员的身份证复印件、户口簿、婚姻状况证明复印件等证明材料由房地产开发企业留存备查。

存量住房买卖交易双方经中介机构签订合同时，中介机构要对购房人家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件进行查验。《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》原件等证明材料作为附加申请登记的材料，由购房所在地的房屋登记机构留存。

六、住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭选择货币补偿的，新购买住房前，可凭安置补偿（拆迁、搬迁）协议、家庭成员的身份证、户籍证明和婚姻证明的原件、复印件，到购房所在地的房屋登记机构，直接申请出具《宁波市家庭住房记载情况证明》，办理交易过户登记或商品房买卖合同备案手续。

住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭选择调产安置的，凭安置补偿协议办理交易过户登记手续。

七、房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，应查验《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》，发现购房人提供虚假信息的，不予办理相关房产登记。新建商品住房在签订商品房买卖合同时，若不能提供《宁波市家庭住房记载情况证明》的，合同不予备案。

八、房屋登记机构对2户及以上家庭共同新购住房的，应分别按其所属不同家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同备案或房屋登记手续。

九、境外机构和个人购买住房的，应严格按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)有关规定执行。

十、购房人在签订房屋买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购政策的，应当约定由购房人承担因此产生的全部经济和法律责任。

十一、房地产开发企业、中介机构与购房人串通违反住房限购政策的，应承担相应法

律责任，并按照有关规定进行处罚、予以曝光，记入不良信用记录。

十二、各县（市）、区建设行政主管部门必须强化市场调控和监管，严格执行住房限购政策，加强对房地产开发企业、中介机构的监督检查，确保限购政策的有效执行。

附件1：宁波市家庭住房记载情况证明

附件2：购房家庭住房情况申报表

限购令的细则 篇2

居民最多买两套

新浪房产讯(编辑 陆丽丹)在重庆、上海房产税、新国八条突袭之后，南宁限购令也于节后发力，新浪广西房产从多方渠道获悉：南宁版限购令将于2011年3月1日起正式实施，2011年12月31日止。该限购令明确规定南宁户籍家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房；不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在南宁购买商品房。比起广州“限内限外限年纪”的严厉版，南宁版限购令则显得非常 “温柔”。

核心：南宁户籍居民限购两套

南宁版限购令内容和之前网上网友曝光的“郑州版”出入较大，更多内容和近期出台限购政策的城市内容大多一致，即“户籍居民限购两套”，重点是打击炒房等房地产投机行为，抑制不合理住房需求，最大限度地发挥住房的居住功能。主要限购内容如下：

1、对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房。

2、对于能够提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市六城区内限购1套商品住房；

3、暂停在南宁市六城区内拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭购买商品住房；

4、无法提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，禁止在南宁市六城区内购买商品住房。

5、限购期间，允许居民家庭出售现有住房后，再按以上政策标准新购商品住房，购买次数限制为1次。

范围：二手房也纳入限购

南宁版限购令规定：居民新购住房不仅涵盖新建商品房，二手房亦纳入限购范围。购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为界定时间内购买二手住房的以个人缴纳契税的完税证明时间为界定时间。在限购期之前已购买商品住房但未进行合同备案或交纳契税的，应在限购期之前办完相关手续，如在限购期内办理的，按本限购政策执行。房地产开发企业、代理销售及二手房交易的经纪机构对购房者有“限购令告知权”。

时间：限购从2011年3月1日起执行

北京开始执行限购令细则 篇3

北京开始执行限购令细则 2011 年 03 月 10 日 03:33 来源：北京青年报 作者：余美英
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非同一家庭两名及以上个人共同拥有一套住房产权各计一套已拥有住房——— 本报讯记者昨天从丰台、海淀、朝阳等区的区房管局获悉，市住建委已制定并下 发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。此外，按新规定，拆迁安置住房将由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并 报市住建委备案后直接进行网签，但网签后计入家庭已拥有住房数量。从内容看，细则首先明确，凡在 2011 年 2 月 17 日零时零分之后，进行网上签约 的住房交易，均应当执行新的限购政策。据了解，在 2 月 17 日，北京还有部分 区县进行了少量的网签，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。其次，细则明确拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市 住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。这意味着，已经获得 了一套拆迁安置房的家庭，还可以新购买一套住房。但拆迁家庭现在名下已有住 房数不会影响安置房的获取资格。市房协副秘书长陈志表示，拆迁安置房是在拆 迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补 偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动的因拆迁而获得补偿，因此即 使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，将则无法再新购住房。第三，执行细则明确了赠与、房产抵债、继承等行为如何执行“限购政策”。按 照执行细则，被赠与方需进行购房资格审核；房产抵债需法律文书，否则也需通 过购房资格审核；继承则正常，不需要通过购房资格审核。此外，在家庭房产套数认定等问题上，执行细则也明确，除了商品房，房改房、有产权的保障房、拆迁安置房等，只要是拥有产权的住房，都将计算为家庭已有 住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。值得 注意的是，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥 有住房。但共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。关键词 ■集体户籍 问：集体户籍在购房中是否视为北京本市户籍？

答：北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学 校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍或未取得本 市户籍、但在本市连续 5 年以上缴纳社会保

险或个人所得税的，可按限购政策购 买住房。■继承 问：继承住房是否执行限购政策？ 答：通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，按照相关法律法规办理。这 意味着，可以不执行限购政策。■拍卖住房 问：拍卖住房是否执行限购政策？ 答：按照目前执行状况，拍卖中获得房产也要受到政策限制。外地人如果不能够 提供 5 年以上纳税证明或社保证明，即使已签订了购房合同，在过户时仍将受到 限制。而拥有本市户籍的居民家庭，只有当名下房产不超过两套时，才有资格拍 卖获得房产。■社保或纳税证明 问：非京籍家庭是否符合纳税、社保条件如何认定？ 答：非本市户籍家庭是否符合社会保险或个人所得税纳税标准，由市人力社保、地税部门认定。购房人对认定结果有异议的，应当向相关人力社保或地税部门提 出。■非京籍家庭 问：非京籍家庭，是否需要夫妻双方都有连续 5 年社保或纳税？ 答：非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市 有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险（二选一）条件的，视为该家庭符 合购房条件。■外籍人士 问：外籍人士购房是否执行限购？ 答：外籍个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》 执行。根据该《通知》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

天津限购令及解读限购政策 篇4

天津”限购令“规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

天津国土局解读限购政策28问 3月1日开始执行 日前，市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。为切实做好《意见》组织实施，市国土房管局针对本市房产限购有关政策进行解读。具体内容如下：

一、限购政策的主要内容是什么？

对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。

对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上（含1年，下同）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。

二、本市户籍居民家庭包括的范围？

本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭；三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。

三、居民家庭的成员范围特指哪些？

居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个居民家庭单位。

如：刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外，同时还有他的母亲和妹妹。那么刘某买房子的时候，对他的家庭成员认定只是指他本人、妻子及其未满18周岁的孩子，他的母亲和妹妹都不计入同一购房居民家庭成员范围。

四、限购政策施行时间？

2011年3月1日起施行。

五、限购区域范围？

全市行政区域范围内。

六、限购住房包括哪几类？

新建商品住房、限价商品住房和二手住房。

七、本市户籍居民家庭购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料？

居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。

家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的，则提供军（警）身份证件代替身份证；未成年子女无身份证的可用户口簿替代。

八、非本市户籍居民家庭在购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料？

居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。

在签订商品房买卖合同前，还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件；不能提交的应出具《缴纳证明承诺书》。

九、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房时不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，还能购房吗？

非本市户籍居民家庭在签订新建商品住房买卖合同时，不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，可先出具《缴纳证明承诺书》。但是在办理房地产权转移登记时则必须提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，否则不能办理房地产权属转移登记手续。

十、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房是否需要同时提供在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明和社会保险证明两种证明？

不需要，只要两种证明之一即可。

十一、《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》中“在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明”所指的“累计1年”是否中间可以间断？

只要所得税完税证明或社会保险证明各月加总共12个月即可，中间可以间断。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。

十二、本市户籍居民家庭购买二手住房时应提交哪些材料？

购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。

十三、非本市户籍居民家庭在购买二手住房时，应提交哪些材料？

非本市户籍居民家庭购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。同时还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件。

十四、两人以上且不属于同一居民家庭共同购买新建商品住房或二手住房的，应注意些什么？

如果不是同一居民家庭的两人（或两个人以上）共同购买同一套新建商品住房或二手住房的，应注意要分别以自己的家庭为单位，填写《购房家庭情况申报表》。

十五、不是同一居民家庭成员的共有单套房屋是否计入居民家庭拥有住房套数？不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权房屋要记入居民家庭拥有住房套数。例如：李某夫妇和他的未成年子女三人名下共同拥有1处住房，该房产应当计入李某全家的住房套数。而李某夫妻双方和未成年子女与其他任何人共同共有的住房则不计入该家庭住房套数。

十六、购房人在何种情况下应当出具婚姻状况证明文件？

凡购房人的户口簿记载为已婚，但不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面的《婚姻状况承诺书》。

十七、购房人在填写《购房家庭情况申报表》时，应注意什么？

购房人应如实填写《购房家庭情况申报表》，并应注意确保身份证件号和姓名等信息填写准确无误，同时每一个家庭成员均应提交出相应的户籍证明，以保证对家庭拥有住房情况查询时，查询结果正确。

十八、开发企业、中介机构在对购房人提交的材料进行复核及对居民家庭成员拥有住房情况进行查询时应注意什么？

开发企业和中介机构应对购房人提交的身份证、户口簿、婚姻证明等材料与《购房家庭情况申报表》进行认真复核，保证购房人各项信息填写准确。同时，销售人员在通过商品房销售管理系统对居民家庭成员新建商品住房买卖合同签约、二手住房房产买卖协议签约和房屋所有权登记等情况进行查询时，应保证录入信息准确。

十九、公产住房是否算居民家庭拥有住房套数？

居民家庭所承租的公产住房不计入居民家庭拥有住房套数。

二十、如果购房人申报内容虚假不实会承担什么后果？

如果购房人申报信息内容虚假不实的，产权登记机构不予办理合同备案（预告登记）及房地产权属转移登记，购房人已支付给房地产开发企业或卖房人的定金或购房款造成损失的，购房人只能自行承担由此造成的经济责任和法律责任了。

二十一、3月1日以后再签订新建商品房购房合同、打印二手住房买卖协议，但还没有办理合同备案或过户手续的，是否算为居民家庭拥有住房套数？

3月1日后，只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议，无论是否办理合同备案、过户手续，都算为居民家庭拥有的住房套数。

二十二、二手住房买卖时，卖方应注意什么问题？

作为房屋的卖方，要特别注意问清楚买房人及其居民家庭成员是本市还是外省市户籍，另外要问清楚买房人及居民家庭成员在天津的住房拥有情况，包括有没有打印新建商品住房买卖合同、二手住房房产买卖协议、名下有没有所有权的住房，以免因为购房人不具备购买资格耽误了自己的卖房计划。

二十三、在《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》发布实施前，已通过房地产管理部门网络系统打印新建商品住房买卖合同、房产买卖协议的住房，还能否办理相关备案、登记手续？

限购政策3月1日执行，3月1日前已通过房地产管理部门网络系统打印商品房买卖合同、房产买卖协议的住房，可按原规定继续办理相关手续。

二十四、《购房家庭情况申报表》、《婚姻状况承诺书》、《缴纳证明承诺书》的范本可以去哪下载？

可在天津市房地产综合信息网站上下载范本。网址：.cn

二十五、如果购房人在进行是否符合购房条件查询时，对查询结果有异议的应怎么办？

申请查询人及其申报的家庭成员对在天津拥有住房情况信息如有异议，应立即到有异议房屋所在地的房地产登记机构进行查询。查询中会包括购房人及其家庭成员房产的几种情况：一是名下房屋所有权的信息；二是已打印了新建商品住房买卖合同的信息；三是已打印了二手住房房产买卖协议的信息。

二十六、因拆迁安置需购买住房如何办理手续？

办法实施后，因拆迁安置需要签订新建商品住房买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》和《天津市限价商品住房买卖合同》，下同）、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的，凭拆迁安置协议办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。

二十七、司法裁定的住房如何办理手续？

办法实施后，因司法裁定后需要签订新建商品住房买卖合同、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的，凭司法机关出具的法律文书办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。

二十八、继承、遗赠的住房如何办理手续？

由房价限购令所想到的 篇5

中国现在是社会主义市场经济，市场会根据供求变化自身调节。随着近几年经济迅速发展，涌入城市的人口越来越多，有钱人又来越多，房产的需求量越来越大，房价越来越高，市场调节本身具有一定的盲目性，这属于正常的经济现象，此时的确需要政府的宏观调控，但这种调控政策违背了经济规律，影响了房地产市场的发展。这个政策虽然短时间内给一线城市房价“降温”了,但随之而来的二线城市房价上涨。一些地方的限购令作出的“对违反规定购房的，不予办理房地产登记”明显违反《物权法》的物权登记制度。从这两点也可看出这项政策不能从根本上解决问题。

究竟如何才能从根本上解决问题？谈到这里让我想到了今年的全国两会，一些房地产界的代表提议政府应降低对房地产开发商的各种税费，使房地产开发商的成本降低，从而降低房价。我认为他们完全出于自身利益考虑，是片面之辞，谁不知房地产是暴利！据房地产某老总说，郑州市区一块20余亩的地开发成楼盘，除去各种税费净赚一个亿左右，再看看现在中国很多榜上富豪几乎都是房地产老板，他们动辄就身家数亿、数十亿、甚至百亿千亿，这充分证明了房地产的价高是由于房地产的利润太高。为何不能从降低房地产开发商的利润着手，从而降低房价。为此某经济学家提出了一个看法：国家应该结合每个城市和地段的情况规定不同的价格上限，不允许高出上限出售，对于购房者的购房套数是任意的，这样既控制了房价，又符合市场规律，不会影响房地产市场的发展，这就是限售不限购，是一个比较好的做法。

据某些权威人士分析：现在抱怨房价高买不起房子的人，大多数都是刚就业几年的大学毕业生和进城务工人员，他们利用网络的发达，通过网络途径为自己叫苦，盼望房价降下，而城市中80％的家庭都有自己的房子。在我看来，那些经济实力很薄弱的人群即使在房价下降的情况下也不一定能买得起房子。国家应该为这些人群提供更多的像廉租房这样的保障性住房，保证这些人群拥有长期的房屋使用权而不是产权。因为现在进城务工人员和城市年轻人越来越多，结合国情来说保证这些人都有自己的产权房短期内几乎是不可能的！即使在美国、日本这样发达国家也不是人人都有产权的房子

窃以为，在如今限购令存在弊端的情况下，如果把压缩开发商的暴利和大量兴建保障性住房结合实行，一定会比限购令收到更好的效果！

宁波市限购令细则 篇6

2015年浙江省考面试热点：房产限购令

华图教育

热点概述

7月中旬，《每日经济新闻》记者从舟山当地获得消息称,舟山限购政策已悄然放开,2013年以前无论买过多少套房都“不算”,只要2013年1月1日以后没买过房的,都可以再买一套。今年8月,温州放宽限购政策,允许购买“二套房”。这一消息在社会上引起了强烈的反响，这也是继温州之后,又一个来自浙江省的城市调整当地楼市限购政策。

限购令的出现是在2010年，面对高速上涨的房价，中央政府采取了从严、从紧的态度，要求房价上涨过快的地方实行严格的“限购令”，首先对北京、上海、广州、天津等17个一二线城市实行限购；到了2011年1月26日，国务院发布“新国八条”，要求各地制定合理的调控目标，并且要从严制定和执行住房限购措施。8月7日住建部提出二三线城市限购的五项建议标准，进一步强化了对于地方限购的约束。

从目前的局势看，“限购令”效果还是比较明显的，对于这些年的房地产市场产生了有效的抑制，但是对于“限购令”质疑声也是同样不绝于耳。

由于房地产价格的过快上涨，导致很多中低收入人群没有能力购买住房，为了保证这部分群体的利益，同时也为了维护正常的房地产市场秩序，对房地产市场进行一定行政干预是有积极意义的。赞同的人觉得在调控政策后这些年房地产价格下降趋势显著，正在逐步实现理性回归。随着限购令的逐渐铺开，我国房地产价格上涨势头已经基本得到控制。并且从2010年9月、10月份起已经出现房地产价格下降的现象。

但是限购政策作为一种行政性的行政手段，在直接干预市场的时候，难免会和市场现状产生冲突。一方面，限购可能会受到地方政府执行意愿影响而大打折扣，因为目前许多地方政府的财政收入很大部分都来自于土地出让，一旦严格执行限购政策，土地出让收益将会大幅下降，这是对方政府不愿看到的；另一方面，限购并没有解决当前调控房地产市场的关键环节，没有实现对消费者的分层，没有根据实际情况来进行调控，同时这种限购行为也直接“消灭”了住房的投资属性，是违背市场经济的。

2013年随着要征收房产税消息的推出，更是引发了人们对房价的新一轮思考和讨论，两年前的“上海模式”、“重庆模式”是对房产税的试点，在今年新推出的“杭州模式”结合了前两种模式的优势，这将房产税推到了风口浪尖。有消息称，随着房产税的开征，从2014年1月1日起，全国所有城市（镇）的住宅限购政策停止执行，这使得限购话题又成1/2

以教育推动社会进步

了各大媒体和报纸关注的焦点。

 相关评论

@克尔瑞研究中心总监薛建雄：就目前情况来看，市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在国家限购的打压下，“房票”随着成交而减少，这对于控制房价和炒房现象有积极作用。个人认为，限购政策不会消失，不仅是短时间内不会被取消，甚至在十年、二十年，会配合房产税的政策一直施行。

@房地产经济学教授：限购令限制的对象是需求方，虽然有时候会伤及无辜，但是任由房地产泡沫膨胀发酵，将是极不明智的，所以，限购令的确对房价控制起到了一定的作用，基于此预期限购令不会取消。

@经济学家谢国忠博士：限购有被取消的可能，但是这种可能性并不会特别大。如今看来，限购政策已经没有特别大的意义，许多城市的限购条件很容易被突破，对购买需求的压制其实有限。因为土地出让市政府的主要财政收入之一，这部分收入减少会严重影响到政府的财政收入。

 @住建部政策研究中心主任秦虹：未来几年，政府仍会侧重于有效抑制住宅市场的投机性需求，并将长期坚持这一政策。目前全国657个城市中只有49个城市限购，所以限购并不是一个普遍应用的行政调控手段，是否取消限购取决于政府是否有足够有效的调控政策来替代这个手段，比如房产税。还表示，地级以上城市房产信息系统都很完善，都具备开征房产税的条件，何时推出政府有自己的考虑。

 模拟题

2013年9月，舟山放开限购使它成为继温州之后又一个来自浙江省的城市调整当地楼市限购政策，这一消息将“限购令”又一次推到了风口浪尖，对于“限购令”是否会在全国大范围的放开、是否会造成新一轮的房价上涨引起了社会的广泛热议，请你谈谈看法？

 参考解析

房子对于中国人来说，意味着是一个家，没有房子就没有安全感，所以这么多年来国人一贯将房子与幸福挂钩，使得房子在中国成为一个家庭的必需品。而房子不断上涨的价格伤害到了国民，在2010年中央颁布了“国十条实施细则”，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”，目的是希望通过这种方式来控制购房的数量，以控制快速上涨的房价，使得国民能够买得起房，成得了家。

在“限购令”发布后，全国各地的房价得到了一定程度的控制，但是由于房价涉及到多

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以教育推动社会进步

方利益，使得这一政策在实施的过程中遇到了困难。因为土地出让收入是政府的主要财政收入之一，在“限购令”的背后必然会影响到政府的收入，在政策颁布到现在的三年时间中，先后有地方政府给“限购令”松绑。温州房价在连续两年的下跌之后，开始松开“限购令”，这一次舟山的松绑让大家都在猜测，地方政府会不会纷纷效仿做出这样的决定，毕竟现在各地政府的债务成了他们发展的一大障碍。

不管未来国家政策会如何变化，我们都不能妄想单靠“限购令”遏制房价上涨，因为房价的上涨是有多方面原因的，“限购令”只是合理有效的方式之一，要想真正从根本上解决问题，还需要多方努力：

首先，既然颁布这个政策的出发点是好的，就要保证这个政策的真正落实，坚决打击有些地方政府钻政策漏洞的情况，也要坚决打击有些开发商在售房过程中帮助购房者绕开“限购令”的行为，这样才能使得政策真正起到作用，从一定程度上控制房价的快速上涨。同时相关部门也要加强监管，对这种行为可以采取行业内的批评或者罚款等来进行遏制。

其次，政策的颁布和实施可以针对不同的购房群体采取不同的调控政策，从目前所有的政策来看，买得起房的人还是买得起，买不起房的人还是买不起，所以可以考虑分阶层分群体的差异性调控。针对低收入群体，多建兼租房、保障房；对于中产阶层和白领群体，可以根据购房者的现有住房情况制定不同的限购政策；对于现在拥有多套房的高收入人群，应该征收相应的税收，比如房产税、物业税，这样才能最大程度保证社会的公平。

最后，要想真正解决群众买房难的问题，要从根本上解决经济发展的问题，刺激经济提升，支持民营企业的发展，让人们手上有钱，腰包鼓了，对于刚需性质的购房需求应该还是可以解决的。

虽然现在房产税的出台也是对于“限购令”的又一挑战，不管“限购令”是否会被取消，但是我相信只要政府能够协调好两者之间的关系，在政策出台之前做好相应的准备工作，在一定的时间内一定可以控制住房价，让国民看到买房的希望，给大家成就一个家庭的梦想。

东莞住房限购新细则 篇7

《通知》对特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定进行说明，其中涵盖驻莞军人、非本市户籍退休居民、境外个人等人群。

《通知》明确，驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。

宁波市限购令细则 篇8

2011-02-21 11:30:00

来源: 太平洋家居网 跟贴 0 条 手机看新闻【慧聪家居用品网】2月15日，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》，通过加快保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时实行住房限购措施等方式，维护成都房地产市场平稳健康发展态势。近日成都“限购令”出台的消息不断，政策终于落地，楼市再掀波澜。“限购令”一出对家居行业来说可谓“雪上加霜”，面对艰难时事，家居企业必须突围而出。成都楼市、家居尚笼罩在新“国八条”的阴影下，“限购令”的出台让楼市、家居面临更大的困境。楼市与家居紧密相连，向来是一荣俱荣，一损俱损，当成都家居遭遇“限购令”，家居企业真的犯愁了。事实上，去年的两轮房产调控已经让家居业饱受折磨，2011家居建材涨价已成定局，行业本身就面临多重问题，疲软的家居业拿什么抵御这一再的调控? 地板：面临“内忧外患”刚需存在拼价值

话说地板行业，近来最热的话题莫过于“双反”(反倾销反补贴调查，以致很多以外销为主的地板企业转向内销，国内市场的竞争更为激烈。加之，国八条、限购令等政策的陆续出台，木材、人工涨价，木地板企业举步维艰。市场份额减少，竞争更残酷，涨价势在必行……地板行业必加速洗牌。

成都限购令的目的是抑制投机行为，稳定楼市，但是不可避免会抑制住一部分刚性需求，在通胀压力下，消费者也更为理性。目前国内木地板企业有3000多家，但是还未出现市场占有率超过10%的垄断性品牌，地板行业在限购令的催化下，小企业的生存空间将逐渐被挤掉，行业品牌加重度或将加强。从这个角度看，限购令也起到了一定的积极作用。所以，地板企业必须正视困难，将眼光放得长远一些。正如升达林业成都分公司总经理刘志超先生所言，限购令多半还是限制了投机行为，这部分群体即便购房也不会装修，所以刚需还是存在的。涨价乃必然趋势，升达地板的应对措施是原有产品系列暂不涨价，升达在今年会加大力度推出新品，增加产品附件值。我们不再打价格战，企业现在拼的是价值。家具：“限购令”成催化剂主动迎战突破坚冰

“好家具，成都造。”四川家具逐渐拥有更大的市场与知名度，“限购令”出台尽管会对家具行业造成一定影响，但是某种程度上讲，房产调控政策也是家具行业发展的催化剂。

四川家具要走高端路线，走出四川，走向全国，需要实现质变。四川家具一般走二三线市场，这是其优势所在，未来小户型家具市场将放大，对于这一市场的把握，四川家具应该没有问题。家居市场的不景气，也会促使家具企业反思、改进。比如四川家具要做高端，首先要在设计上下功夫，不断推陈出新，找到自己的方向。成都地区家具市场竞争向来激烈，当市场份额缩减时，家具企业又该如何应对呢?记者采访了红苹果家具成都总经理吴小兵，他表示，困难重重，我们依然要突破坚冰。成都实施“限购令”是意料中的事，要为楼市降温确实需要这样强有利的措施。2011年成都市交房量不会太大，“限购令”让楼市更加低迷，家具行业的生存堪忧希望今年5月后，市场状态会有所好转。家装公司：市场萎缩发掘保障性住房市场

“限购令”对于家装公司而言无疑是个坏消息，但是家居市场也并非不堪一击。首先存量房装修需求还是存在，保障性住房开放也是可重点挖掘的一块。记者了解到除2010年成都市中心城区新开工建设的廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房等保障性住房100万平方米外，到2012年成都还将再建200万平方米保障性住房。如今，成都不少家装公司已经推出一些低价套餐，希望能抓住更多的群体。

龙发装饰成都公司副总经理陈静宇告诉记者，“限购令”对于装修的影响还是有限的，炒房客的房子是装或不装，他都放在哪儿，不闻不问;刚性需求的购房者，为了住家买房子所以一定是会装修。家装公司随着市场变化及时调整，寻求新出路。专家意见：房产调控阵痛期家居或有短期停滞

经济学博士杨梅女士表示，总体来说，家居行业的发展前景是好的，但在房产调控阵痛期，可能有小范围短期停滞。具体而言，房产调控会抑制一部分炒房行为，但真的需要买房子的人远远大于炒房者，安家立命的70后，成长独立的80后，初出社会的90后，谁会因为房产调控政策而放弃买房?这批买房者交房后都面临装修和购买家居产品的需求，这个需求潜力是巨大的。家居行业未来发展形势仍然锐势不可阻挡。“国八条”包括成都调控细则的出台对于房地产及下游产业链家居业的影响是不可避免的，但是这种冲击并非网络传说的“洪水猛兽”，我们应该理性的看待问题。

家居产业分为中低端或者中高端这两大块，中高端的家居产业它面对的客户主要是自住客户，如果租房给别人的，为降低装修成本，一定不会买中高端的产品。因此，自住客户既然受到宏观调控政策的影响相对来说有限，对家居行业来讲做中高端的家居行业受到的影响同样相对有限。房产调控主要是针对投机炒房行为，限购令等政策使这一部分人淡出市场，中低端产品市场很大一部分客户将会流失。调控对家居的影响不能一概而论，还是要看产品的定位。

如何应对通胀

一、限购通胀给家居业带来压力

虽然有些耸人听闻，但新政给楼市带来的冲击在所难免。当然，从国家的角度肯定是希望中国的房地产行业健康而稳定发展，遏制目前这种快速增长甚至畸形增长的势头。然而，楼市的调控势必会给下游的家居建材行业带来影响，尤其是上半年，政策刚刚出台，即使是具有刚性需求的人们，因为一时无法摸透政策方向，所以大多处于观望状态，这直接影响到家居建材市场的发展。

除了楼市的冲击，今年持续上升的通胀率给家居建材行业的发展又带来当头一棒，原材料价格上涨，燃料价格上涨，劳动力与运输成本提高……所有这些，使家居业面临着“涨”与“不涨”的两难境地。一方面，银行虽然数度上调存贷款利率，但就实际而言还是负利率，收入的增长并没有赶上通胀率的增长，老百姓手里本来就没有过多余钱，现在生活必需品的价格又持续升高，生活层面都开始出现问题了，哪还有过多余钱来进行其它方面的消费？另一方面，生产成本的提高，让家居业也面临着不得不“涨”的局面。可是原本消费需求就已经减少，涨价之后能否挽留住有限的顾客？众多企业和商家不敢贸然尝试。

二、涨与不涨，境地两难

生产成本提高，利润减少，很多企业感受到物价上涨的压力，因此从年前开始便纷纷声称要将旗下产品涨价30%等等，但也有很多企业依然坚持既定路线，或者保持原有价格，或者小幅度进行调整。

乐豪斯装饰产业集团市场部部长郝小梅表示：乐豪斯大部分产品的价格没有上涨，因为我们的理念就是“让装修变得简单平价”，所以我们用“好产品、低价格”来为客户节约成本，乐豪斯采取工厂化和F2C的模式，也就是直接从工厂到消费者的模式，保证最低价格，但是如果通货膨胀、材料涨价严重的情况下，乐豪斯也会对产品价格进行部分调整，但只追求合理利润，并不会盲目跟风增长。

比嘉地板青岛总代理张国兵也表示：2011年随着热钱涌入木材行业、人民币升值加剧国外原材料紧缺、人力成本持续上涨，地板生产成本进一步疯涨，涨价不可避免。但比嘉顶住成本上涨的巨大压力，为了保证广大消费者的利益，让消费者能享受到高质量高性价比的产品，比嘉地板营销公司决定延迟涨价，并且在一片涨声中不升反降，在3·15期间做出史无前例的全面让利，使消费者在物价普遍上涨的形势下还能及时享受到物美价廉的比嘉地板。后期比嘉地板也会根据原材料供求情况适时调整产品供货价，按照目前的物价行情来看，涨价是不可避免的，但比嘉地板会把涨幅控制在消费者可承受的范围内，预计涨幅会在5%左右。

对于通胀之下家居业面临的压力，海博家居开发区店副总经理董建钢表示：这是不可争议的事实，拿开发区来说，从运输、搬运到安装，一个工人的工资是不断在提升的，通过报纸等媒体来看，人们工资的标准也都在不断提高。虽然工资提高了，但是材料等的价格也上来了，这是一个连锁反应，经销商拿到产品的价格也相继跟着提高，如果仍然按照原来的价格销售，那么利润空间就会下降，甚至没有利润。实际将来的发展趋势是产品利润会越来越小，现今许多商家在打价格战，但我们提

倡经销商把价格降低，因为老百姓最认的还是价格，只有你的价格在消费者接受范围之内，你才会有卖点。

三、双重压力之下，家居业如何应对

限购通胀确实给岛城家居业的发展带来了诸多压力，面对众多困难，家居业应该如何应对以突破困境呢？笔者认为应该从以下几个方面努力：

1、质量服务双管齐下

产品质量是一个永恒的话题，没有质量相当于没有生命，因此这不光是面对困境，企业要生存发展也必须以质量为前提，因此质量问题在此不必多言，每个人都是消费者，其重要性大家心中自明。除了稳定的质量，服务也是至关重要的一个方面，这包括售前、售中和售后。售前如何让消费者充分了解产品性能，为其品质和品牌内涵所吸引，最终产生购买欲望，这都是前期服务应该考虑的问题；消费者下单之后，如何快速完成一系列流程，使顾客顺利拥有并使用上产品是售中服务该考虑的事情；产品的质量再好，经过时间的洗涤也会出现这样或那样的问题，因此怎样解决问题，保证消费者的利益，最终赢得消费者的口碑这是售后服务必须要思考的事情。过硬的产品质量，良好的产品服务，这才是企业和品牌存在的基础。

2、调整产品结构

涨价虽然在所难免，但企业和商家完全可以采取“迂回包抄”与“循序渐进”的方式，先对部分产品的价格进行调整，让消费者有一个接受和适应的过程。此外，另一个很重要的方面是适时调整产品结构，产品的种类丰富了，样品变化了，消费者自然会感觉到眼前一亮。新的产品自然会有新的价格，此时再将产品价格进行变动，消费者在心理上自然不会产生落差。另外，产品价格的变动只是便面文章，如何加大研发设计力度，开发迎合市场的新产品才是企业创新的生命力所在。

3、品牌策略

一个企业要长远发展，品牌策略是必由之路。聪明的企业在发展的过程中善于总结和积淀，将企业的历史和文化融入到所研发的产品之中，形成独特的品牌内涵。这一方面为产品加入了更多的附加值，另一方面使产品的竞争力也得到了普遍提升。因此产品不单单是一个实体，或是一种服务，它也有精神层面的东西。有了品牌内涵还不够，还要将这种精神层面的东西进行提炼和包装，有效地宣传出去，让越来越多的人了解接受，赢得消费者信任，形成口碑，口口相传，如此企业和产品也就具有了无形的生命力，可以久远的发展下去。

宁波市限购令细则 篇9

为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发【2011】1号）精神，促进房地产市场平稳健康发展，根据我市石政办发【2011】7号文件住房限购措施的有关规定，特制定本细则：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

二、购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》（简称《查询证明》，下同），房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预（销）售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。

二手住房买卖时，购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》前，应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。

三、因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。

四、限购措施实施期间，为了方便购房群众办理住房情况查询，市住房保障和房产管理局在桥东、桥西房产交易登记大厅，各设立若干个查询窗口，由产权中心派专人负责住房情况查询工作。

五、住房情况查询窗口需将购房人的住房查询信息即时、逐一予以记录。购房人将《查询证明》丢失的，应携带相关资料到查询窗口申报丢失并补办手续。

六、房地产开发企业和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。

七、房地产开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，同时列入企业不良信用记录。