2024年文化产业趋势预测

2024-06-01

2024年文化产业趋势预测（共8篇）

2024年文化产业趋势预测篇1

2014年文化产业趋势预测

回顾 2013年文化产业发展，不能否认，文化产业发展的春天正真正到来。2013年，无疑是中国文化大发展的重要一年，文化产业异军突起，逆势上扬，随着一系列利好政策不断出台，文化经济和文化消费指数持续攀升，中国正在从文化大国向文化强国不断迈进。电影票房已经突破200亿元;文化企业扎堆申请上市;产业园、影视基地、印象实景演出等不断涌现...2014年文化产业会向什么方向发展，有哪些热点和问题呢?本期专门采访了政府及文化产业协会官员、专家学者、文化产业企业家、文化产业经营者等多方角度，对2014年文化产业发展趋势进行观察和预测。

中华文化促进会副主席王永章认为，我国文化产业正处于亟待结构调整和政策完善的关键时期，尽管文化产业市场未饱和，但是优质产品太少，劣质产品太多，很多产品还没走向市场，甚至没有出厂门就开始滞销。对于文化产业面临的问题，政府部门该调的调，该压的压，该控的控，对于行业内的骨干企业要给予支持，对于产品销售不好的企业要彻底淘汰。另外，理论界、企业界也应该反思，研究和把握文化产业发展规律及其特征，真正实现规模化、集聚化战略发展的要求。

积极政策的支持下，探索产业与资本的融合或许成为一种发展方向。“产融结合对企业最大的作用就是‘左手做企业，右手做资金的融通’”，国家发改委管理中国创投委副会长李益诚认为，有效的产融结合可以对资本配置将对2014年的文化产业产生较为重要的影响。产融结合是企业中产业部门与金融部门通过一定的关系相互连接、贯通，实现产业资本和金融资本的相互转化。例如思科与红杉的“资本市场机制+产业整合效率”逻辑是产融结合经典案例。每年少则并购几十家，多则并购上百家，思科利用自己的上市地位，像吸星大法一样的把行业内中小企业全部收入自己的囊中，而老东家红杉资本就扮演了风投和孵化的角色。

随着中国文化消费和投资的增加，文化公共平台的搭建与完善日益重要。2014年从政府管理的角度，需要对文化产业的政策环境和投资环境加以调整和完善。例如在“文化立市”战略下，深圳文化创意产业以年均近25%的速度发展，2013年上半年，深圳文化创意产业增加值647亿元，增速18.5%，在 2013年中国城市创意指数榜单中，深圳创意指数增幅位居全国第一。深圳在2004年首创“文博会”品牌，已成为名副其实的“中国文化产业第一展”，推动了中国文化产品和服务“走出去”。从专业平台的搭建角度，版权产业已经成为文化产业的核心与终极经营手段，北京产权交易所、上海文化产权交易所、深圳文化产

权交易所、成都文化产权交易所等一系列专业性产权交易所的出现，为保护知识产权与民族文化创造提供保障。

表面上看，文化产业的发展需要科教实力作为根基，但从深远意义上说，更需要的是一种开放和包容的社会氛围、一种自信与开放的姿态。不论是一个地区还是一个国家，文化产业走出去，都需要学习别人、展示自己。北京大学中文系教授张颐武曾说，从前我们为了走向世界而不断寻求改变，现在国际上其他国家的电影，即便是好莱坞电影，也正在为了适应中国市场而改变。中国文化和中国文化产业，正在走向世界。

2013年，文化产业得到长足发展。与此同时，我们还应该看到，爆发式增长所带来的惯性高速度过后，产业增长速度可能会逐渐回落。

中国文化品牌发展报告2012指出，目前国内动漫企业有85%处于亏损状态，优秀作品太少，播映收入过低，衍生品开发不足等严重困扰着本土动漫企业进一步发展，国内动漫产业在制作和传播过程中大把烧钱，已经成为大部分动漫企业要经历的剧痛。相关调查显示，2013年这一情况并没得到改善。与之类似，影视基地也面临着同样的困境。据了解，除了10个知名影视基地外，各地建起的大大小小的影视基地已超千个，总投资超500亿元。北京大学文化产业研究院影视中心的调查数据显示，在已建成的影视基地中，有80%亏损，15%收支平衡，仅有5%能够赚取微利。

很多影视城建成后，缺乏后续资金投入，十多年都没有改造过，对剧组和游客都没有吸引力，最终陷入困境：河南焦作影视城建立以来拖欠工程款上亿元，只能寻求经营权整体出让;而云南天龙八部基地建成后仅接待过几个剧组。

文化产业园区和主题公园的日子也不好过。数据显示，在全国超过2500家的文化产业园区中，有70%以上处于亏损状态，真正盈利的不超过10%;国内有 1500亿元巨资被套牢在2500多个主题公园上，其中70%处于亏损状态、20%持平，仅有10%左右盈利，三分之二以上无法收回投资。

一系列数据，警惕着文化产业的发展遭遇瓶颈、迷失方向，文化产业的火热发展需要“降温”。面对很多基地和产业园“人去城空”而新的影视基地仍在不断建设的悖论式发展，文化产业界人士要回到开发的原点，要对项目进行反思，究竟是盲目在做，还是有一定的效果，究竟是要做产业集群，还是要做主题旅游;对于已建的影视城项目需要重新定位规划核心资源，采取互补式发展的策略，避免同质化带来的重复建设和资源浪费，才能避免最终变成空城的结局。

文化产业中存在的同质化、地产化、单一化、空壳化等系列问题值得深思，单纯依靠扩大投资规模带动的发展模式已不能适应文化产业新的发展阶段，必须积极探索新的发展模

式和路径。通过市场的自然调节能力，配合政府加强顶层设计、文化产业企业自身特色发展，使产业走向优化整合，成为未来文化产业发展中的趋势。

2014文化产业八大趋势预测篇2

趋势一：数字文化产业独领风骚

“到2014年年底，数字文化产业的市场价值将占整个文化产业市值的70%，传统的媒体，包括新闻出版和电视、广播，不包括印刷，大概占10%；艺术品和工艺美术品大概占10%，演出和旅游等等各种各样的娱乐体验活动大概占10%，就是7：1：1：1的格局。到2016年年底形成产业对比的结构”北京大学文化产业研究院副院长陈少峰教授预测，2014年文化产业行进大军中，数字文化产业将以绝对优势独领风骚。

数字文化产业分为两部分，一是跟互联网有关的数字文化产业，代表企业如百度、腾讯等；二是指数字影视和一些数字化的体验，代表企业如万达集团。这里所说的数字文化产业主要是第一种，它需要具备足够的规模和海量的内容，同时要做得尽可能专业化、精细化。

最令传统平台望尘莫及的是，互联网平台具有“无边界、可移动”的特点，所以互联网平台可以容纳无限多内容，也可以随身携带，随时随地享用，这也预示着新“平台为王”的未来。陈少峰预测，今年百度的广告市场规模将超过中央电视台。

去年百度出资3.7亿美元收购网络视频运营商PPS视频业务，并将PPS视频业务与百度旗下的爱奇艺进行合并。今年开春，阿里巴巴又为香港上市公司文化中国传播注资62.44亿元，并获得文化中国传播60%的股份。互联网巨头高调与文化产业联姻预示着数字文化产业的光明前景。

据陈少峰介绍，人们熟知的中国移动、中国联通、中国电信等运营商在某种意义上已经变成了传媒集团，因为他们要么提供数字文化产业服务，要么提供用于数字文化产业服务的宽带服务。数据显示，三大运营商主营业务中，三分之一收入来自数字文化产业，60%的宽带用于数字文化产业。

趋势二：传统媒体受到冲击

由于互联网平台具有传媒媒体没有的“无边界、可移动”的特点，所以互联网平台可以实现的海量广告发布、海量内容存储和传播都是传统媒体难以望其项背的。如此，传统媒体必然面临巨大的冲击。

据国家新闻出版广电总局发展研究中心发布的《2013年中国视听新媒体发展报告》显示，2007年至2012年，中国网络视频广告市场规模增幅有3年超过了120%，大大超过同期电视广告收入的增长幅度，视听新媒体分得的市场“蛋糕”越来越多。而据艾瑞数据显示，2013年中国网络广告市场规模达1100亿，同比增长46.1%，与去年保持相当的增长速度，整体保持平稳增长。《中国文化报》报道《受众、广告份额明显下滑传统视听媒体步入寒冬期》，而当前的广告监测数据也在不断印证着传统媒体的式微事实。

但这个趋势并不意味着传统媒体一定走投无路，品牌化内容是传统媒体的核心竞争力。陈少峰说，“不管是平台还是海量的内容，品牌化的内容都是不可替代的。”去年各大电视台推出大型选秀和娱乐栏目堪称黄金节目，为电视台的竞争生存提供了一个参考，可以想见，品牌的节目是未来电视台竞争生存的主要空间。

过去，传统媒体为应对新媒体冲击，自办新媒体网站，收效甚微，进入2014年，传统媒体依然要面临来自新媒体的冲击，如何摆脱传统思维，用互联网思维来全盘谋划未来发展是传统媒体面临的巨大考验。

趋势三：艺术品产业短期内会遭遇瓶颈

中国的艺术品市场不同国外，一方面普通大众购买艺术品的消费习惯还没有真正形成，另一方面艺术品市场的大部分是靠礼品市场制成的。2013年以来，在中央八项规定、反“四风”、禁卡令的作用下，礼品市场遭遇前所未有的寒流。从中央执行八项规定、遏制公款送礼的决心来看，公款礼品消费的泡沫将被进一步挤出，“礼品”市场短期内还将大大缩水。

经过这轮调整，挤出泡沫，未来的艺术品产业会愈发强调两个趋势。一是品牌化：不管是艺术家、经济机构，还是收藏家，品牌的意义会越来越大，而且未来可能每个艺术家只代表他自己，一人一品牌，艺术家群体则可能宣告解体；对于工艺美术品来说，只有提升品牌文化才能有效提升产品的附加值，培养品牌美誉度和忠诚度，帮助其在同质化产品竞争中顺利突围。

另一个趋势是发展艺术品资本市场，进一步加大投资收藏的份额。2013年中国艺术品拍卖成交640亿，看似繁荣，实则不大。因为中国真正的艺术品市场大多数是在收藏和潜水的领域里面，其规模远远大于公开拍卖的市场。而收藏本身是只进不出的，当藏家没钱的时候就变成投资了。可以预计，今明两年将有不少的收藏者为了加速资本流动，会慢慢地转向投资。

陈少峰呼吁收藏者应该把艺术品变成投资而非占有，让潜水的艺术品真正流动起来。现在有些银行已经在探索用艺术品、收藏品做抵押贷款的问题，可以想见，一旦“收藏金融化”走出瓶颈，我国的收藏及艺术品投资将迎来蓬勃发展的时代。

趋势四：文化金融领域勃兴

有人感慨，金融对文化产业介入太少，但资本流动是理性的，只有大产业才能吸引金融主动介入。在我国，文化企业产值普遍很小。比如一个动漫公司一年只有三、五万元收入，金融资本自然“嫌贫爱富”，不愿意伸出援手。所以当务之急是把文化产业做大，吸引金融资本介入。

在过去不到十年的时间里，腾讯市值翻了135倍，达到现在的450亿美元以上。业内人士预计，到今年年底，百度、腾讯和阿里巴巴三个公司的市值将达到中国房地产前100位的市值总和。这释放出的信号是，文化金融今后将主要介入文化科技领域，特别是数字文化领域。

不只是大企业，小微文化企业贷款的途径，银行介入的方式，以及如何激活创业投资，进行资本运作等问题也都是政府当前正在考虑的。

2024年文化产业趋势预测篇3

发布时间: 2011-12-1 原始出处

原始出处: 中国文化报

2024年文化产业趋势预测篇4

2018-2024年农业经济产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告

[正文目录] 网上阅读：http:///

第1章

世界农业经济行业发展情况分析第一节世界农业经济行业分析

一、世界农业经济行业特点

二、世界农业经济行业动态

三、世界农业经济行业动态第二节世界农业经济市场分析

一、世界农业经济消费情况

二、世界农业经济消费结构

三、世界农业经济价格分析

第三节 2017年中外农业经济市场对比

第2章

中国农业经济行业供给情况分析及趋势第一节 2014-2017年中国农业经济行业市场供给分析

一、农业经济整体供给情况分析

二、农业经济重点区域供给分析第二节农业经济行业供给关系因素分析

一、需求变化因素

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二、原料供给状况

三、技术水平提高

四、政策变动因素

第三节 2018-2024年中国农业经济行业市场供给趋势

一、农业经济整体供给情况趋势分析

二、农业经济重点区域供给趋势分析

三、影响未来农业经济供给的因素分析

第3章

金融危机下农业经济行业宏观经济环境分析第一节 2013-2017年全球经济环境分析

一、2017年全球经济运行概况

二、2018-2024年全球经济形势预测第二节金融危机对全球经济的影响

一、国际金融危机发展趋势及其国际影响

二、对各国实体经济的影响第三节金融危机对中国经济的影响

一、金融危机对中国实体经济的影响

二、金融危机影响下的主要行业

三、中国宏观经济政策变动及趋势

一、2017年中国宏观经济运行概况

二、2018-2024年中国宏观经济趋势预测

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第4章 2017年中国农业经济行业发展概况第一节 2017年中国农业经济行业发展态势分析第二节 2017年中国农业经济行业发展特点分析第三节 2017年中国农业经济行业市场供需分析第四节 2017年中国农业经济行业价格分析

第5章 2017年中国农业经济行业整体运行状况第一节 2017年农业经济行业产销分析第二节 2017年农业经济行业盈利能力分析第三节 2017年农业经济行业偿债能力分析第四节 2017年农业经济行业营运能力分析

第6章 2018-2024年农业经济行业投资价值及行业发展预测第一节 2018-2024年农业经济行业成长性分析第二节 2018-2024年农业经济行业经营能力分析第三节 2018-2024年农业经济行业盈利能力分析第四节 2018-2024年农业经济行业偿债能力分析第五节 2018-2024年我国农业经济行业产值预测第六节 2018-2024年我国农业经济行业销售收入预测第七节 2018-2024年我国农业经济行业总资产预测

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第7章 2014-2017年中国农业经济产业行业重点区域运行分析第一节 2014-2017年华东地区农业经济产业行业运行情况第二节 2014-2017年华南地区农业经济产业行业运行情况第三节 2014-2017年华中地区农业经济产业行业运行情况第四节 2014-2017年华北地区农业经济产业行业运行情况第五节 2014-2017年西北地区农业经济产业行业运行情况第六节 2014-2017年西南地区农业经济产业行业运行情况第七节 2014-2017年东北地区农业经济产业行业运行情况第八节主要省市集中度及竞争力分析

第8章 2017年中国农业经济行业重点企业竞争力分析第一节 A.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析第二节 B.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析第三节 C.公司

一、公司基本情况

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二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析第四节 D.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析第五节 E.公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析第六节 F公司

一、公司基本情况

二、公司主要财务指标分析

三、公司投资情况

四、公司未来战略分析

第9章 2018-2024年中国农业经济行业消费者偏好调查第一节农业经济的品牌市场调查

一、消费者对农业经济品牌认知度宏观调查

二、消费者对农业经济的品牌偏好调查

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三、消费者对农业经济品牌的首要认知渠道

四、消费者经常购买的品牌调查

五、农业经济品牌忠诚度调查

六、农业经济品牌市场占有率调查

七、消费者的消费理念调研

第10章

中国农业经济行业投资策略分析

第一节 2014-2017年中国农业经济行业投资环境分析第二节 2014-2017年中国农业经济行业投资收益分析第三节 2014-2017年中国农业经济行业产品投资方向第四节 2018-2024年中国农业经济行业投资收益预测

一、预测理论依据

二、2018-2024年中国农业经济行业工业总产值预测

三、2018-2024年中国农业经济行业销售收入预测

四、2018-2024年中国农业经济行业利润总额预测

五、2018-2024年中国农业经济行业总资产预测

第11章

中国农业经济行业投资风险分析第一节中国农业经济行业内部风险分析

一、市场竞争风险分析

二、技术水平风险分析

三、企业竞争风险分析

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第二节中国农业经济行业外部风险分析

一、宏观经济环境风险分析

二、行业政策环境风险分析

三、关联行业风险分析

第12章

农业经济行业发展趋势与投资战略研究第一节农业经济市场发展潜力分析

一、市场空间广阔

二、竞争格局变化

三、高科技应用带来新生机第二节农业经济行业发展趋势分析

一、品牌格局趋势

二、渠道分布趋势

三、消费趋势分析

第三节农业经济行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、区域战略规划

四、产业战略规划

五、营销品牌战略

六、竞争战略规划

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第13章

行业发展趋势及投资策略分析第一节中国营销企业投资运作模式分析第二节外销与内销优势分析

第三节 2018-2024年全国市场规模及增长趋势第四节 2018-2024年全国投资规模预测第五节 2018-2024年市场盈利预测第六节项目投资建议

一、术应用注意事项

二、项目投资注意事项

三、销售注意事项图表目录（部分）图表：农业经济产业链分析图表：国际农业经济市场规模图表：国际农业经济生命周期图表：中国GDP增长情况图表：中国CPI增长情况图表：中国人口数及其构成图表：中国工业增加值及其增长速度图表：中国城镇居民可支配收入情况图表：2014-2017年中国农业经济市场规模图表：2014-2017年我国农业经济需求情况图表：2018-2024年中国农业经济市场规模预测图表：2018-2024年我国农业经济供应情况预测图表：2018-2024年我国农业经济需求情况预测

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2024年文化产业趋势预测篇5

[出版时间]: 2018年11月

[交付形式]: e-mali电子版或特快专递

第一章2017年全球房地产市场发展状况第一节2015-2017年全球房地产发展分析

一、2017年全球房产市场现状

二、2017年全球房产市场现状

三、2017年全球房地产商投资额分析

四、2017年全球房地产市场发展概况

五、全球房地产市场发展形势分析

第二节2017年世界部分国家房地产发展分析

一、2017年美国房地产市场发展分析

二、2017年欧洲房地产市场发展分析

三、2017年德国房地产市场发展分析

四、2017年法国房地产市场发展分析

五、2017年英国房地产市场发展分析

六、2017年日本房地产市场发展分析

第三节2017年港台地区房地产市场发展状况

一、2017年香港房地产市场发展分析

二、2017年台湾房地产市场发展分析

三、台湾公司有望直接投资大陆房地产第四节世界房地产泡沫及其影响分析

一、世界房地产泡沫概述

二、房地产泡沫特征分析

三、房地产泡沫的影响

第二章2017年中国房地产发展环境分析第一节2017年中国宏观经济发展环境分析

一、2017年中国GDP增长情况分析

二、2017年工业经济发展形势分析

三、2017年全社会固定资产投资分析

四、2017年社会消费品零售总额分析

五、2017年城乡居民收入与消费分析

六、2017年对外贸易的发展形势分析

第二节2017年中国房地产业政策环境分析

一、2017年中国房地产土地政策分析

（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》

（二）国土资源部加大闲置土地清理力度

（三）《2017年全国住房用地供应计划公告》

二、2017年中国保障性住房政策分析

（一）中国保障性住房主要政策分析

（二）央行银监会要求支持保障房项目贷款

（三）保障性住房建设成为政府的工作重点

（四）《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》

三、2017年中国房地产限购政策分析

（一）新“国四条”与新“国十条”

（二）新“国五条”限购政策出台

（三）新“国八条”房地产限购政策

（四）住建部公布新增限购城市五项标准

四、2017年中国房地产其他政策分析

（一）《住宅销售价格统计调查方案》

（二）个人住房转让营业税政策调整

（三）《商品房销售明码标价规定》

（四）2017年新“国五条”房地调控政策

五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析第三节2017年中国房地发展社会环境分析

一、2017年人口规模及结构分析

二、中国城镇化进程分析

三、中国人均住房面积情况

四、家庭人均居住支出情况

五、居民住房观念的改变

第三章2015-2017年中国房地产市场运行分析第一节2017年中国房地产景气指数分析

一、2017年企业景气指数持续回升

二、2017年“国房景气指数”分析

三、2017年“国房景气指数”分析

第二节2015-2017年中国房地产业供给情况分析

一、土地开发及购置面积

（一）2017年房地产土地购置与开发情况

（二）2017年房地产土地购置与开发情况

（三）2017年房地产土地购置与开发情况

二、房地产投资完成额

（一）2017年房地产开发投资增速分析

（二）2017年房地产开发投资增长分析

三、资金来源分析

（一）2017年房地产开发企业资金来源分析

（二）2017年房地产开发企业资金来源分析

四、房屋施竣工面积

（一）2017年房屋施竣工面积

（二）2017年房屋施竣工面积

五、房地产业市场供给结构分析

（一）2017年房地产业市场供给结构分析

（二）2017年房地产业市场供给结构分析

（三）2017年房地产业市场供给结构分析第三节2015-2017年中国房地产业需求情况分析

一、2017年中国房地产市场需求情况分析

二、2017年商品房销售面积和销售额增长情况

三、2017年商品房销售面积与销售额增长情况

四、2017年全国房地产市场价格变动情况

（一）2017年全国房地产市场价格变动情况

（二）2017年全国房地产市场价格变动情况

（三）2017年全国房地产市场价格变动情况第四节2017年中国房地产企业发展情况分析

一、2017年中国房地产上市企业特征分析

二、2017年中国房地产企业销售业绩剖析

三、2017年中国房地产企业拿地速度放缓

四、2017年中国房地产企业打响业绩保卫战

五、2017年中国房地产企业品牌价值分析

六、2017年中国房地产企业发展分析

第四章2017年中国房地产业市场分析与展望第一节2017年中国房地产市场发展状况分析

一、2017年中国房地产发展特点分析

二、2017年二三线城市房价变动情况

三、2017年保障性安居工程建设进度第二节2017年中国房地产发展形势分析

一、2017年中国房地产总体走势

二、2017年房地产贷款情况分析

三、2017年房产成交情况分析

四、重点城市住宅库存量激增

五、2017年房地产市场融资情况

第三节2017年中国房地产发展趋势及预测分析

一、2017年宏观经济形势预测

二、2017年购房者心理预期分析

三、2017年房地产细分市场走势分析

第五章2015-2017年中国主要城市房地产市场分析第一节上海市

一、2017年上海市房地产投资开发情况

二、2017年上海市房地产土地市场情况

三、2017年上海市房地产建设供给情况

三、2017年上海市房地产销售需求情况

四、2017年上海市房地产价格走势情况

五、2017年上海市房地产市场运行分析第二节北京市

一、2017年北京市房地产投资开发情况

二、2017年北京市房地产土地市场情况

三、2017年北京市房地产建设销售情况

四、2017年北京市房地产市场运行情况第三节广州市

一、2017年广州市房地产调控政策分析

二、2017年广州市土地市场供求分析

三、2017年广州市房地产投资开发情况

四、2017年广州市房地产建设销售情况

五、2017年广州市商品住宅市场分析

六、2017年广州市保障房建设力度加大第四节深圳市

一、2017年深圳市房地产市场运行情况

二、2017年深圳房地产市场表现分析

（一）一级市场城市改造及土地成交

（二）二级市场商品房成交分区情况

（三）三级市场商品房成交分区情况

三、2017年深圳房地产土地市场分析

四、2017年深圳市新房市场供需分析

五、2017年深圳二手房市场供需分析

六、2017年深圳房地产写字楼市场分析

七、2017年深圳市房地产市场展望分析第五节南京市

一、2017年南京市房地产市场发展概述

二、2017年南京房地产建筑与销售情况

三、2017年南京市房地产市场成交情况

四、2017年南京市房地产市场运行状况第六节苏州市

一、2017年苏州市房地产市场概述

二、2017年苏州市商品房成交分析

三、2017年苏州市土地市场分析

四、2017年苏州市住宅市场分析

五、2017年苏州房地产开发销售情况第七节杭州市

一、2017年杭州市房地产市场概述

二、2017年杭州市房屋建筑与销售情况

三、2017年杭州市房地产市场发展状况

四、2017年杭州市房地产景气指数分析第九节重庆市

一、2017年重庆房地产土地市场分析

二、2017年重庆房地产土地市场分析

三、2017年重庆房地产市场运行分析

四、2017年重庆房地产地方政策分析

五、2017年重庆房地产市场前景展望第十节成都市

一、2017年成都市房地产土地市场分析

二、2017年成都市房地产市场供需分析

三、2017年成都市房地产市场运行分析

四、2017年成都市房地产土地市场分析

五、2017年成都市房地产市场供需分析

六、2017年成都市房地产市场运行分析

七、2017年成都市房地产市场发展分析第十一节武汉市

一、2017年武汉市房地产开发市场分析

二、2017年武汉市房地产市场运行特征

三、房地产市场运行中存在问题及分析

四、未来武汉市房地产市场前景展望

第六章2017年中国房地产竞争格局分析第一节2017年房地产市场竞争层次体系探讨

一、房地产市场竞争层次概述

二、产品式样竞争

三、产品大类竞争

四、产品使用价值竞争

五、基于消费观念和文化导向的竞争第二节中国房地产市场竞争格局分析

一、中国房地产百强企业研究报告

二、中国房地产上市公司总体状况

三、国资委勒令非地产国企退出房地产

四、中国房地产行业并购与重组分析

五、中国房地产市场集中度提高

六、中国房地产市场销售门槛提升

七、中国房地产市场竞争格局分析

第三节2017年房地产开发企业竞争力分析

一、房地产市场竞争阶段

二、房地产市场竞争特征

三、房地产企业竞争力分析

第四节2017年信息化与房地产企业核心竞争力

一、新形势下房地产企业核心竞争优势

二、房地产企业信息化增强核心竞争力

三、中国房地产企业信息化规划的原则

四、房地产企业培育核心竞争力的策略

第五节2017年中小房地产企业竞争策略分析

一、中小房地产企业发展现状

二、房地产中小企业竞争优势

三、房地产中小企业竞争劣势

四、中小房地产企业的竞争战略

五、中小房地产企业市场竞争措施

第七章2015-2017年中国房地产企业发展战略分析第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考

一、未来宏观经济政策可能锚定房地产

二、当前我国房地产市场发展存在的问题

三、对当前房地产宏观调控力度的把握

四、对房地产信贷政策和房产税的思考

五、房地产企业战略转型的思考与对策第二节企业应对房地产周期波动的经营策略

一、资本运作策略

二、土地储备策略

三、业务组合策略

四、区域互补策略

第三节房地产企业发展战略制定分析

一、房地产企业制定明确的发展战略

二、房地产企业品牌发展战略分析

三、房地产企业客户发展战略分析

四、房地产企业文化发展战略分析第四节中国房地产业发展战略选择分析

一、中国房地产业的战略选择

二、房地产企业专业化战略选择

三、房地产企业多样化战略选择四、二三线城市房地产开发策略选择

五、国有房地产企业的发展战略分析

六、新形势下房地产企业的战略选择

第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析

一、新形势下房地产发展需要创新型智慧

二、新形势下房地产需要产品与金融创新

三、新形势下房地产市场的管理创新分析

四、新形势下房地产市场的创新营销策略

五、新形势下房地产企业创新转变的热点第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考

一、中国房地产企业发展面临新形势

二、房地产企业持续发展存在的问题

三、中国房地产企业持续发展的思路第七节中国中小房产企业发展战略分析

一、中小房地产企业发展战略管理的特点

二、中小房地产开发企业发展战略的选择

三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨

四、中小房地产企业的品牌战略建设分析

第八章2015-2017年中国房地产企业发展策略分析第一节房地产企业发展管理分析

一、成本控制策略

二、定价策略分析

三、竞争策略分析

四、并购重组策略

五、融资策略分析

六、资本运作策略

第二节房地产企业品牌发展策略

一、房地产品牌及其作用

二、房地产品牌塑造的必要性

三、房地产主流企业的品牌误区

四、房地产企业品牌开发步骤分析

五、房地产物业管理品牌化发展趋势

六、中国房地产企业品牌创建战略

七、中国房地产企业品牌战略的实施第三节中国旅游房地产业发展策略分析

一、旅游房地产的概念及分类

二、中国旅游房地产发展的市场前景

三、发展旅游房地产业的宏微观思考

四、中国旅游房地产业发展对策探究第四节新形势下房地产企业融资发展分析

一、新宏观形势下房地产企业融资困境

二、新宏观形势下房地产企业融资对策

三、宏观调控下房地产中小企业融资策略

四、中国房地产企业财务风险管理及防范

五、中小房地产企业财务风险分析与对策

第九章2015-2017年中国房地产营销策略分析第一节当前房地产企业营销状况分析

一、房地产企业营销中存在的问题

二、房地产企业做好市场营销的策略第二节新形势下房地产企业发展策略

一、新形势下房地产企业产品策略

二、新形势下完善房地产营销的策略

三、新形势下的房地产整合营销策略

四、房地产市场迎对危机营销价格策略第三节基于GISVR的新型房地产营销模式

一、GIS和VR介绍

二、基于GIS/VR新型营销模式的优势第四节房地产网络营销的策略选择

一、房地产网络营销运作模式分析

二、房地产企业开展网络营销的优势

三、房地产企业开展网络营销的缺陷

四、房地产企业网络营销的整合互补

五、房地产实现网络“赢销”的策略

第十章2017年中国房地产重点企业经营分析第一节万科企业股份有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第二节保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第三节合生创展集团有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第四节北京首都开发股份有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第五节恒大地产集团有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第六节中国海外发展有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第七节碧桂园控股有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第八节绿城房地产集团有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第九节武汉南国置业股份有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析析

第十节金地(集团)股份有限公司

一、企业概况

二、主营产品概况

三、公司运营情况

四、公司优劣势分析

第十一章2018-2023年中国房地产发展趋势与前景预测分析第一节2018-2023年中国房地产行业发展前景分析

一、促进房地产市场长期繁荣的因素

二、中国房地产业中长期发展目标分析

三、“十三五”中国保障房建设发展规划

第二节2018-2023年中国房地产行业发展预测分析

一、未来中国房地产市场分化趋势

二、2018-2023年中国房地产投资前景分析

三、2018-2023年中国房地产业的发展目标

第三节2018-2023年中国房地产企业发展趋势分析

一、房地产企业民营化趋势分析

二、房地产企业集团化规模化经营

三、房地产企业服务的差别化趋势

四、房地产企业专业化和品牌化趋势

五、房地产企业网络化信息化趋向

六、房地产企业与金融业融合的趋势

七、房地产企业市场营销新趋势分析

八、未来房地产企业发展方向分析

九、小户型未来房地产市场发展趋势图表目录：

图表1 2015-2017年全球房地产商直接投资额变化趋势图图表2 2017年全球房地产投资分布情况

图表3 2015-2017年美国新房及二手房销售库存情况图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动图表5美国房地产投资于经济周期

图表6 2015-2017年德国房地产市场开工量与价格指数图表7 2015-2017年法国房地产市场情况图表8 2015-2017年英国房地产市场情况图表9 英国房价年度增长预测

2024年文化产业趋势预测篇6

热闹的第76届全国药品交易会已经结束，2016年也在强风暴雨的政策洗礼中接近尾声。

无论你是否被雨打风吹去，都到了准备2017年财税改造方案的时候，回顾与展望才能更好实现光荣与梦想。

有未来就要预测，有预测才有未来。风起于青萍之末

去年CFDA《关于开展药物临床试验数据自查核查工作的公告》，将从源头正本清源，杜绝临床数据造假，遏制药品批文泛滥，申请改剂型改含量等伪创新药品将不复存在。

今年5月《国务院办公厅关于开展仿制药质量和疗效一致性评价的意见》要求2018年底前完成289个化药19797个批准文号的口服制剂一致性评价，届时将有1.3万多个批文被注销，对大多数中小厂家而言将是一道不可逾越的鸿沟。

5月CFDA发布《关于整治药品流通领域违法经营行为的公告》，严厉打击挂靠走票等流通领域的违法经营行为，医药商业一片风声鹤唳草木皆兵。

8月CFDA发布《关于开展药品生产工艺核对工作的公告》要求药品生产企业实际生产工艺与食品药品监管部门批准的生产工艺要一致，否则其所生产的药品按假药论处。严格按工艺生产，大小厂家的生产成本将接近，大批靠超低价取胜的药企将无法继续低价模式。

8月卫计委发布《关于推进分级诊疗试点工作的通知》，11月接着发布《关于修改（医疗机构管理条例实施细则）的决定公开征求意见的通知》和关于《医师执业注册管理办法公开征求意见的通知》均明确表示，强化基层社区诊疗，在职医生可自由执业，可开办诊所。计划管制一旦放闸，终端格局骤变。

9月食药监局、最高法、检院等28 个部门联合签署了《关于对食品药品生产经营严重失信者开展联合惩戒的合作备忘录》，反腐败反商业贿赂永远在路上，考验企业营销和政府公关能力.在“四个最严”（最严谨的标准、最严格的监管、最严厉的处罚、最严肃的问责）的要求下，明年更是十九大召开的时间窗，监管之风只会相信会越吹越猛烈，合规经营将是今后的主旋律。

医药零售供应链的三大链主――工业生产供应、商业分销配送、终端零售服务，2017将经历怎样的几番风雨几番愁？谁能春江水暖鸭先知？

▍工业—山高路远坑深，大军纵横驰奔

经济进入新常态，工业销售的增长再不像过去动辄都有20%以上的增长，今年很多厂家调低了销售目标，但增长仍十分乏力。产品批号滞后，库存明显增加，销售价格混乱，促销费用增大，团队信心缺失，传统的营销模式举步维艰，新的营销模式难以落地，在观望、等待、争论中，营销大军纵横驰奔。

深度分销已过时.在供求旺盛年代，谁的网络广阔谁的销售就大，“横向到边纵向到底”的深度分销模式所向无敌；当供需平衡时，深

度分销仍能帮助客户创造价值，客户只投入资金做厂家的蓄水池和配送商的角色，销售几乎全依赖厂家做；当供过于求时，客户连做蓄水池的意愿都减少了，因为周转率降低成本上升利润少风险高。广东为尔康医药公司破产，损失的绝大部分都是厂家的一级商业。一“破”惊醒梦中人。

商业控销势必行。以商业流通为主的厂家，应该实行商业控销，商业控销的关键是销售任务的科学性，不切实际的任务会导致市场混乱，然后划分好商业的覆盖区域，规定商业的出货价，保证商业的合理利润。其实每个地市，做终端配送的无非就那二三家商业公司，不存在太多的网络差异，你能配的他也能送，厂家制定好游戏规则大家一起遵守，不要脚踏两只船，自乱阵脚。

黄金单品打品牌。已经过亿的品牌单品，需要持续投入，巩固市场；没有黄金单品的企业，无论分销还是控销，必须打造黄金单品。工业靠品牌，品牌靠产品，产品靠核心产品。终端不缺产品，消费者也不需要太多的产品，零售货架资源有限，药店只能把它让给能带来更大利益者，只有成为该品类的首选或终端的首推才能成功打造黄金单品。

招商控销跟节拍。已经有规模的靠深度分销维持现有规模，销售增长却要从产品细分和市场细分入手，当初对控销不屑一顾的很多大厂家也纷纷加入控销队列，多生产一些品规，多贴牌一些品种，忙着上更多的品类，然后招商下硬任务给代理商，要求销售全部品种。现时的控销今非昔比，94号令后，商业环境清理了一大批控销自由人，真正留下了做控销的，基本上是团队化公司化运作了，必须求真务实对待客户，精耕细作做市场，帮药店做促销搞活动，帮终端赚到钱，帮代理商赚到钱，才能最终成就厂家。

有效增长积薄发。不要再奢望高增长，除非你有核导弹的产品。新常态就是要对供给侧进行改革，着重研发，从营销为王变产品制胜，提升质量和疗效，真正帮助消费者解除疾病，而不是沿用短平快的营销模式，通过压货乱价兑费产生的短期繁荣已是明日黄花，有效的增长需要厚积薄发。

▍商业—春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横

关停并转来得猛。今年的流通整治风暴已经吊销大约3000家商业公司的GSP证书了，行业监管的领导说，最好只留3000家，去掉1万家。虽然没有充足的法律依据要灭掉1万家，但每一个老板都在寻找出路，合资合股、兼并重组、转型升级、腾笼换鸟，不亦乐乎。商业公司不只是承担一项分销配送等物流功能，还承担着资金流、信息流、推广流等功能，也许1万或8千家商业公司是符合国情的，只是商业结构会和过去大不一样，剩下的商业必须能为客户创造价值。

合规经营成本涨。商业野蛮生长的年代一去不回，经济新常态，监管无处不在，规范别无选择，习惯于不规范的低成本运作模式失灵，合规经营成本飙升，很多企业无所适从。硬件等刚性成本上涨还好处理，人力资源等软性成本的快速上升才真正击中中小商业的命脉。没有成熟的赢利模式将无法承受经营成本的上升而不得不关转，创新是唯一出路。

竞争优势求生存。环球同此凉热，如果没有差异化的策略，没有竞争的相对优势，商业公司很难活下去。商业配送做大一级几乎是九州通、国控、华润等上市公司的专属，终端配送县域覆盖在各地市也就是前三强商业能够继续坚持下去，招商代理也受两票制、营改增、94号令的影响越行越难，策划推广等CSO公司遍地开花但换汤不换药。唯有扎根某一领域做出特色才是商业生存之本，否则门可罗雀、孤舟自横。

合纵连横为发展。商业因多散小乱而最早发展商业联盟，成功者寥寥，但这几年商业联盟再度兴起，也是商业环境使然，或因为有包括广东商业直配联盟的成功所致。目前广东又成立了第二家广东商业直销联盟，第三家也在密锣紧鼓筹备中，形式都是在广东各地级市吸纳一家商业公司作为成员，抱团取暖联采分销，聚焦资源合力发展。合纵需要团结，连横为了发展，大势所趋也许会令商业最终走向联盟。

做强做大商业梦。药品流通行业十三五规划提出药品批发百强企业年销售额占药品批发市场总额的85%以上，2015该占比是68.9%，商业集中趋势仍在加强中。未来商业能做大者，是已经有领先优势的国字号或上市公司，再通过资本人才的优势，兼并地市县公司，纵向布局横向发展，实现全覆盖；或者是商业联盟公司，小舢板联合组建大帆船才能激流冲浪；小微商业公司除非真有金刚钻，方有瓷器活，否则只能偏居一隅。

▍终端—山雨欲来风满楼，黑云压城城欲摧

连锁化必然趋势。零售GSP的强化监管使得单体药店的生存空间大受挤压，一般的单体药店难以承受新GSP带来的成本的上升压力，去年全国单体药店总量下降了7.7%，占比首次跌穿60%。零售行业十三五规划提出零售连锁率达50%以上，而2015年百强连锁药店的销售占比仅是34.8%，扶大扶强仍是未来政策的主要支点，有些城市甚至下文要求单体药店必须加盟连锁，实行连锁的“五统一”模式，连锁化是零售药店的必然选择。

资本化攻城略地。今年医药销售增长疲软，但一心堂、老百姓、益丰三大上市连锁企业的业绩却逆风飘扬，其公布的财报显示前三季度一心堂营收45.35亿，同比增长16.71%；老百姓前三季度营收43.18亿，同比增长34.39%；益丰营收26.72亿，同比增长35.08%，而业绩的增长主要来源于并购，资本助力连锁跑马圈地攻城略地，一心堂的门店总数突破4000家，成为第一大连锁，发展速度远远超越那些还没有进入资本市场的十强连锁。

专业化竞争利器。药学服务凸显药店价值，GSP管理、品类管理、慢病管理、处方药转OTC销售等是零售的热门词，这也相应要求连锁的管控能力和店员的素质要提高，才能为顾客提供专业化的服务，赢得顾客信任，留住了顾客就留住了利润。而单店由于人才与资源的匮乏，无法开展慢病进社区、签约家庭服务、特价促销、会员活动等增值服务，处于竞争劣势，市场会逐渐萎缩。

电商化强者游戏。传统上一家药店只能服务周边二三公里范围的用户，互联网的普及特别是移动互联网的发展，OTO线上线下的融合，使得服务无边界，一家药店能覆盖十几公里的用户再正常不过，但由于政府对网售处方药的严管，网上销售规模不大盈利困难，都在烧钱搏数据，连锁企业还是乐此不疲，单体药店却是无可奈何。医药电商化或者在新的一年仍难找到赢利模式，“药给力”不给力，但这是强者的游戏，必须继续玩下去。

2024年文化产业趋势预测篇7

智研数据研究中心网讯：

内容提要：4月份亚洲市场先涨后跌，中国市场基本面的短期好转带动了亚洲市场整体反弹，但随着产量快速释放，供应压力增加又导致市场重新陷入调整。

4月份国际市场整体上涨，主要是美国市场上涨带动，欧洲市场基本保持平稳，亚洲市场先涨后跌。欧洲经济仍然缓慢复苏，钢铁需求温和增长，但钢厂的产量增速较高，导致市场供过于求，市场价格上涨乏力。进入5月份以后，欧洲钢铁市场的基本面不会发生改变，钢价将继续盘整运行。美国经济稳定增长，钢铁需求较好，而产量增长缓慢，市场供不应求，价格持续上涨，薄板尤为明显。展望5月份，目前薄板价格已经较高，进口压力越来越大，继续上涨的难度较大，而废钢价格走弱又将抑制长材价格上涨，因此5月份美国市场盘整运行的概率较大。亚洲经济不确定性越来越大，中国房地产问题和日本安倍经济学效应减弱给亚洲经济前景蒙上一层阴影，部分国家的大选又影响了短期需求。因此，5月份亚洲钢铁需求不容乐观，而钢厂依然保持较高的开工率，市场供应过剩迹象明显，钢材价格小幅下滑的概率较大。整体上判断，5月份国际市场将震荡下行。

1、欧洲市场盘整运行

4月份欧洲扁平材市场盘整运行，长材价格小幅上涨，需求仍然低于预期，而产量增长较快，市场供应相对充足，钢厂提价未被市场接受，而长材价格反弹主要受成本增加支撑。

从最近披露的经济数据看，欧洲经济仍然保持复苏。2月份欧元区工业产出指数环比增长0.4%，同比增长1.7%。新车销量增长明显，3月份同比增长10.4%，这一增速为三个月来最高水平。建筑业产出稳定增长，2月份同比增长

5.5%。

PMI数据也显示欧洲经济正在复苏，4月份欧元区制造业PMI为53.4%，连续第十个月扩张。其中德国4月份制造业PMI为54.1%，意大利为54%，均连续10个月扩张。英国为57.3%，连续十三个月扩张，并创2010年7月份以来最高水平。法国为51.2%，连续两个月扩张。

总体上判断，欧洲经济仍然处于复苏通道中，但复苏速度缓慢，钢铁需求温和增长。

3月份欧洲粗钢日均产量为59.5万吨，环比下降0.4%，同比增长5.3%，欧洲钢厂继续保持较高的开工率。2月份欧盟出口钢材211万吨，同比增长1.2%，进口钢材152万吨，同比下降4.5%，净出口量59万吨，同比增长19%，欧盟

钢材净出口量下降的趋势暂时得到缓解。这主要是由于前期欧盟钢铁市场低迷，出口竞争力增强，而进口吸引力下降所致。

短期内，欧洲钢铁出口量将继续增长，但欧洲经济后期将继续复苏，钢铁需求也将持续增长，钢材净出口量继续下降仍然是大势所趋。

欧洲钢铁库存继续保持增长态势，2月份德国钢材库存环比增长2.4%，同比增长2%，长材库存增长比较明显。如果从产量、进出口和库存对比分析，我们可以判断，欧洲的钢铁产量增速依然高于需求增速。最近两个月的产量增速约为5%，2月份的净出口量同比增长19%，库存同比增长2%。显然，在供过于求的情况下，钢材价格无法上涨，这也是钢厂难以推行提价政策的原因。

展望5月份，市场将继续盘整运行。从需求角度看，5月份欧洲钢铁需求将继续温和增长；从供应角度看，4月份欧洲钢厂开工率为78%，与3月份基本持平，预计5月份仍然保持在这一水平，供应量变化不大。从进出口角度看，短期内外需正在增强，而外部的供应量有所减弱。从成本角度看，废钢价格出现走低迹象，而矿石和焦煤价格也呈现下行态势，成本支撑力度下降。总体上分析，5月份欧盟供需面较4月份有所好转，而成本趋降，对于供需面反应灵敏的扁平材来说，5月份有望小幅上涨，而对成本反应灵敏的长材来说，5月份可能将小幅走低。

2、美国市场保持坚挺

由于供应紧张，4月份美国薄板价格大幅上涨，而长材和中厚板供需基本平衡，价格变化不大。

近期披露的经济数据显示，美国经济依然稳定增长，4月份的失业率降至

6.3%，为2008年9月以来的最低水平。3月份汽车产量同比增长2.3%，工业产出同比增长4.2%，新房开工量同比下降5.9%，工业产出增速为2012年7月份以来最高水平，而新房开工量连续两个月收缩。

美国4月ISM制造业PMI为54.9%，连续三个月回升，创下2013年12月以来最高值，表明美国经济彻底告别恶劣天气的影响。

受美国钢铁公司关闭五大湖工厂以及安米拆除印第安纳州扁平材厂的高炉影响，4月份美国粗钢产量下降，4月份的产能利用率为74.8%，环比下降1.9个百分点。

3月份美国钢材进口量为292万吨，环比下降2%，同比增长25.2%。1-3月份美国累计进口钢材881万吨，同比增长26.2%。与去年3月份相比，除螺纹钢和钢管外，主要品种进口量均出现增长，其中冷轧、中厚板和线材的进口量增长最明显。与今年2月份比，半成品、钢管、热卷和中厚板环比下降，其他环比增长，螺纹钢增长最快。截至到2014年4月29日，4月份美国钢材进口

许可证数为311万吨，高于3月份同期数据，也高于去年4月份，预计今年4月份美国钢材进口量将继续增长。

3月份美国服务中心钢材库存环比下降31万短吨至827万短吨，库存下降主要是受需求增加、进口量以及钢厂产量下降影响。3月份美国服务中心的日均发货量环比增长4%，而钢厂的粗钢日均产量环比下降0.1%，3月份日均进口量环比下降11.5%。

4月份美国薄板价格大幅上涨，主要是由于供应紧张，美国钢铁公司关闭五大湖区工厂导致国内薄板产量下降，而薄板进口量的增幅并不能弥补这块缺口。与薄板不同，美国钢厂的长材产量仍然保持增长，并且为了在反倾销案裁决前囤货，最近几个月国外长材的进口到货量大幅增长，这抑制了长材价格上涨。展望5月份，薄板的产量仍然难以提高，但市场价格已经很高，进口压力越来越大，继续上涨的空间有限。对于长材而已，由于近期进口到货量比较集中，并且废钢价格上涨乏力，5月份上涨动力不足，盘整运行的概率较大。整体上判断，5月份美国市场将盘整运行。

3、亚洲市场先涨后跌

4月份亚洲市场先涨后跌，中国市场基本面的短期好转带动了亚洲市场整体反弹，但随着产量快速释放，供应压力增加又导致市场重新陷入调整。

近期披露的经济数据显示，亚洲经济增长动力不足。中国经济仍然探底之中，房地产行业低迷，经济增长乏力，汇丰制造业PMI连续收缩。日本经济出现降温势头，安培经济学正在失效，制造业PMI陷入收缩。韩国多项经济数据不佳，5月制造业景气判断指数连跌三个月至79，创去年9月以来最低。印度正在大选，经济延续去年的低迷态势，4月份制造业PMI维持在51.3。

整体上看，近期亚洲经济存在很大不确定性，主要是来自中国和日本两大经济体。中国房地产行业可能迎来拐点，这对中国经济带来的影响将是深远的。日本安培经济学的积极作用正在减弱，面临失败的风险。中国和日本成为亚洲经济前景的两大威胁。

受需求回升以及钢价反弹影响，3月份亚洲粗钢产量开始增长。3月份日均产量达到307.4万吨，环比增长2.3%，同比增长2.6%。根据中钢协的统计，4月份中国粗钢产量明显放量，预计亚洲粗钢日均产量将环比大幅增长。

3月份中国钢材出口627万吨，同比增长19%，环比增长40%，环比大幅增长主要是人民币贬值、国内钢价下滑以及2月份基数较低。4月份人民币继续贬值，但国内市场反弹后，出口报价也同步提升，国外用户暂时观望，出口成交量下降。3月份日本出口钢材387万吨，同比下降4.2%，环比增长21.6%。日本国内需求保持平稳，但考虑到国内产量增长较快，钢厂库存增长，预计后期日本钢厂将加大力度。

4月份中国流通环节钢材库存继续下降，4月底中国主要钢材的社会库存为1671万吨，比3月底下降13.9%。中国钢厂库存也继续下降，4月中旬末重点钢企钢材库存为1581万吨，较3月中旬末下降7.2%。日本钢材库存开始增长，主要是钢厂产量大幅增长所致。

无论是矿石还是焦煤，目前均是供应过剩，支撑价格上涨的唯一动力就是中国国内钢铁市场反弹，但目前中国钢价反弹已经结束，市场重新陷入调整，因此5月份矿石和焦煤价格继续下行的概率较大。目前国际焦煤价格已经接近多数矿山的边际成本，继续下行的空间很小，而矿石价格也达到中国小矿山的成本线，短期内下行空间也有限。

4月份中上旬，中国市场需求延续3月份以来的复苏态势，与此同时，钢厂的产量一直保持在较低水平，因此市场出现了短暂的供不应求，中国钢材价格出现了一波小幅反弹，出口报价同步上涨，带动了东南亚地区钢材进口价格上涨。但是，进入4月份下旬后，中国钢厂的粗钢产量快速增长，市场供应压力陡增，价格开始回调。

进入5月份以后，预计中国钢厂产量将继续释放，市场供应压力不减。从需求角度看，中国房地产行业负面消息不断，市场需求增长放缓，印度和东南亚部分国家正在大选，市场需求清淡，日韩经济增长动力不足，需求也放缓。从成本角度看，5月份原料价格将小幅下滑，成本线下移。整体上判断，5月份亚洲钢材市场将小幅下滑。

2024年文化产业趋势预测篇8

趋势预测

一、楼市背景

（一）2011调控效果凸显，一线城市价量齐跌

根据中国指数研究院近期的统计，今年1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。

根据100个城市今年1月到10月的价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月的时候出现了全线的下调。三线城市总体涨幅始终高于一二线城市，一二线城市的涨幅比较接近。

2011年限购的城市较多，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。楼市价格变动是从一些主要的项目，尤其是品牌企业的项目开始，在主要的城市从郊区打折开始。由于这些项目影响力的带动，使得周边的诚实的价格也有所下调。

二手房的价格跌幅大于新房市场。主要城市二手房的价格自9月份以来持续下降，特别是11月份，100个城市总体价格的跌幅大于新房市场。”她表示，从成交来看今年以来主要的城市成交量都在减少，一线城市成交量低于2008年的最低位，二三线城市略好于2008年。一线城市的成交量也在持续的下行，总体来说是低于2008年底，北京的降幅是最大的，广州的降幅较2008年来说略有低。三线城市普遍处于今年较高的水平，但是佛山受影响比较大一些，总体来说一二线城市影响比较大，三线城市普遍好于2008年。

数据显示，1-10月份主要城市二手房成交量下降34%，8-11月平均降幅40%以上，11月份达到57.5%，二手房市场相对于一手房影响更大一些。

（二）2012年全年量价难有增长，上半年行业仍将面临较大压力

根据中国房地产中长期动态模型初步预测，2012年全年，商品房销售面积将比2011年下降3.5%-4%，销售均价下跌1%-4%，具体到不同时期，上半年商品房销售面积同比降幅将在10%以上，量价齐跌态势进一步延续，开发企业的资金压力降进一步上升，全年量价水平也难有增长。

（三）调控政策保持平稳，以微调为主，货币政策出现微调，限贷或将放松

通过对全年市场的总结，结合对未来市场的预盼，可以感觉到中国房地产市场不是纯粹的市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响，但是从经济学界来说CPI也得到了控制，甚至根据最新的数据有一定的回落。今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入的增长也处于一个高位，跟房地产关联的中央政府的收入也并没有减少，地方政府虽然有一些压力，可是相对于2008年没有恶化，对于房地产来说投资额仍然在高位，过去实行房地产税的城市也没有受到很大的影响。基于上述原因，中央政府调控的决心不大会动摇，在今年的几次经济会议或者是国务院常务会议或者是温总理发表的讲话，包括中共中央政治局会议上政府都要强调2012年调控的决心非常坚定，房地产的调控不会动摇。

限购、限贷、限价定会有所调整，但并非是全部松绑。比如限价不会出台，毕竟今年房价追涨已大幅度下行。限贷会有所放松，比如，利率有可能回调，但准备金一定会下调。

对房地产市场影响最显著的货币政策有所松绑。近期银行准备金率也出现了微调，货币政策会由偏紧逐步转向放松，12月5日，中央三年来首次下调了准备金利率0.5个百分点。当刺激政策稍有放松时，房地产市场1、2个季度会有一定的效应出现，市场便会出现反弹。中国指数研究院薛琳：“货币政策微调，市场无需悲观。”

（五）广州市房地产市场略有下降

广州市场全市的总体成交量和均价是略有下降，但是下半年的成交量的下降比较明显，随着成交量的下滑，销售均价在近四个月持续下行，广州住宅价格指数10月开始出现了微调。从区域角度来看，2011年天河、海珠、像广州的中心城区由于土地和调控的影响成交量下降比较大，增城、花都郊区成交量上升，从项目来看，广州也和全国大部分城市一样，很多企业都采取以价换量的策略。

二手房成交量接近2008年底，甚至是2009年初的水平，成交量陷入低迷的状态，大家观望的情绪比较大，二手房从区域来说，老区域有一些上升，其他的区域普遍下降，但是幅度不是很大。从价格来说，广州二手房价格总体维持稳定，2011年二手房价格降幅远没有达到2008年的程度。

二、广州别墅市场现状分析

广州市别墅供应以外围度假型别墅为主，自住型别墅相对稀缺。限购政策影响下，相比于普通住宅，别墅物业量价走势比较平稳，尤其自住型别墅价格坚挺。

（一）别墅市场总体供求持平，价格同比上升

2011年1-10月广州十区二市别墅新增供应64.5万平方米，同比去年减少26%；十区二市别墅成交2446套，65.2万平方米，同比去年分别减少6%、7%，供求基本持平。成交均价14108元/平方米，同比上升23%，幅度较大。

（二）别墅供应、交易集中于远郊，不同类型别墅价差大，城市生活别墅适应新需求

2011年1-10月广州别墅供应主要分布花都、番禺、从化、增城等四大板块，度假型别墅供应主导。其中，从化、花都以度假、第二居所为主，增城、番禺则以自主型别墅为主，稀缺性比较突出。

由于产品类型、城市资源占有差异别墅价差较大，天河区别墅均价超过5万元/平方米，番禺均价近3万元/平方米，而外围区域均价在1-1.4万/平方米。

据合富辉煌市场监测显示，在某番禺自住别墅客户项目中，有64%的客户来自中心六区。

这在一定程度上凸显了目前市场环境下豪宅市场的趋势。在关于目前城市自用别墅客户关注点的调查中，除了传统的高关注点——地段与交通之外，有将近80%的城市自用别墅客户认为社区环境十分重要，大约60%的客户认为品质感很重要，这些数据都超过了价格（20%）、升值潜力（38%），这说明了如今的鼎富人群的价值观已经发生了转变，人们更倾向于繁华与生态相结合的生活。

而别墅，作为一个为富裕人群打造的产品，也在适应着新的需求。比如番禺华南板块的雅居乐剑桥郡目前在推的新组团“香樟道2号”别墅，在交通上，与市中心相差半个小时车程，在环境上，它依靠着珠江原始生态江岸线，三面原生山峦环抱，在配套设施上，人车分流，三层空间六层使用，别墅容积率达0.8。2011年1-10月广州别墅各区域供应分布情况

2011年1-10月广州别墅各区域交投、成交均价情况

（三）高端别墅受政策影响小，量价均处升势

调控以来，住宅市场尤其是中高端产品受到较为明显的遏制，而以豪宅为代表的高端物业不降反升。

2011年1-10月十区1000万以上别墅(含高端洋房)成交236套，10.05万平方米，较去年同期分别减少5.2%、1.3%，远低于普通住宅的减少幅度；十区二市成交273套，12.34万平方米，同比分别增加6.2%、16.2%，主要与外围别墅供应增加，且不限购有关。

2011年1-10月十区1000万以上别墅(含高端洋房)成交均价39041元/平方米，较去年同期上升3.8%；价格走势稳中有升。显然，以别墅为主的高端物业市场走势受政策影响较小。

千万级城市别墅逆市受捧。在市场上，天銮、二沙岛的天价别墅仍然热销。据媒体报道，11月25日天銮开盘前一天，云集的豪车使门前的道路完全被堵住，交警至少抄了50多辆车的车牌，开发商为此被罚了一万多元。而在对外发售当天，楼房成交过百套，“楼王”单位更是被一扫而空，而且一位豪客一次性购入了3套“楼王”，总价过亿元。

至于传统别墅区二沙岛，10月18日，宏城别墅花园最后一套别墅以1.8亿天价被一位40多岁的私营业主买走，该别墅加冕全国总价楼王。

2011年1-10月别墅高端物业(1000万以上含洋房)月度成交、均价走势

（四）别墅社区人文氛围越来越倍受高端客户青睐

社区人文氛围近来受到城市富裕人群的关注，人文沉淀久，价值累积高。在合富辉煌的市场监控数据中，有45%的城市自用别墅客户表示关注。

江西的庐山别墅是人文与居住结合的一个例子。据当地媒体报道，2004年在打造将庐山别墅打造成精品别墅时，开发商查阅了大量史料，在外部装“旧”的基础上，还从尘封了多年的仓库中，找出了当年邓小平、朱德等伟人在此居住时用过的沙发、书桌等旧家具，按照当时的摆设陈列，并在墙上挂上当时他们活动场景的照片。而在华侨新村老别墅群，当地也建了博物馆来纪念55年的侨民岁月。

同样的案例也出现在广州番禺。雅居乐剑桥郡对面即是大学城，利用这个优势，从9月份开始就组织一系列的业主活动进行社区文化建设。9月15日，雅居乐剑桥郡独家赞助星海音乐学院，联手10国领事馆举办音乐“家”音乐季，以人文气氛带动楼盘销售。

根据搜狐焦点网监控数据显示，雅居乐剑桥郡以销售接近17亿，成交面积67799平方米的业绩成功地摘得“金九银十”销售套数、销售面积的双料冠军。截止目前，该项目销售额已突破43亿。

（五）华南板块大盘别墅优势突显

1999年，广州南跨珠江直通番禺的华南快速干线的开通吸引了众多开发商，“华南板块”由此进入了人们的视线。经过十多年的发展，华南板块已经有超过千亩的楼盘八个，另有若干几十亩至百亩不等的中小楼盘。这些已陆续开发的小区规划建筑面积约为1830万㎡，规划人口约43.3万人。

在这些楼盘中，不乏有像广州雅居乐、华南碧桂园、华南新城、南国奥园这样适合广州社会中坚人群的大盘。“南下番禺”成为风靡一时的置业趋势。

而在传统的富人聚集地天河区，在地块减少和限购的双重打击之下，今年5月份，天河区一手住宅网签面积为2.57万平方米，环比4月份的3.08万平方米下滑了16.56%，同比去年的6.23万平方米大跌58.75%，创今年的新低。

番禺大部有望跻身中心城区

根据广州市规划，未来十年，广州中心城区将向南拓展，中轴线将南移。与此同时，番禺沙湾水道以北被划入了中心城区，这意味着番禺大部将有望跻身广州中心地带，成为城市核心区域中的一块。

于此同时，华南板块地处华南快速干线南联番禺样板景观大道——迎宾路两侧，往返广州核心区只需30分钟车程。随着猎德大桥北延线和新光快速两大工程的开通，到达核心区1的时间将缩短至10分钟。

除了交通便利外，日渐成熟的商业设施也是华南板块的一大优势。

6月，在搜狐焦点网主办的“唯一的华南”论坛上，多位业内知名专家一致认为，万达、海印等项目的进驻，将推动番禺的商业设施的发展。

8月，在“广州向南双核时代”——亚运后“南拓模式”的规划建设沙龙上，番禺目前关注度最大的商业配套规划板块——“汉溪—长隆—万博”揭开了神秘的面纱。这个板块位于番禺区北部，总建筑面积约375万㎡，未来将发展为现代服务业总部基地，主要以信息服务业、总部经济、中介机构和大型商业为主。区域内将建有包括万达综合商务中心等大型配套。目前万达广场已经开工。预计在两至三年内，该商圈将建成。

华南板块城市别墅更显稀缺

华南板块的大盘已经进入收官阶段。2010年，广州雅居乐、华南碧桂园、华南新城、南国奥园等接连推出压轴项目组团。对此，由于国土资源部目前的规定每块地最多20万平方米，因此，华南板块的“大盘时代”将是广州唯一的。

在大盘时代走向尾声的同时，别墅用地也日益稀缺。但智富人群对于别墅的需求却越趋近于生态与人文双重稀缺资源的结合。而拥有这双重优势的城市生活型别墅也日益火爆，如近日雅居乐“香樟号2号”推出110套最后的江山别墅组团，该组团为298-510㎡的别墅项目，容积率仅0.8，开盘当天便销售超4亿元。

三、广州别墅市场预测

(一)别墅产品占有城市稀缺资源，长期升值空间较大

低密度土地资源未来一定是更加稀缺的，国家政策限制这一类别的住宅供应，所以别墅在众多豪宅形态中投资价值、抗风险性更好。

广州城市向外拓展、区域功能提升的过程加快，地铁、快速路等基础设施建设以及产业布局的提升对于别墅类产品的前景注入想象空间。

（二）限购政策延续，别墅市场或面临分化

限购、限贷、限价政策对于以多次置业为主的别墅市场的影响应该会持续，特别是区域尚不成熟的项目和以度假、第二、三居所、投资为目标客户群的产品，受影响相对较大；

自住型别墅产品受影响相对小。目前主力购房人群是自住人群，纯投资几乎绝迹。自住型别墅产品有独特优势，一般区位优越、交通便利、周边配套成熟、社区完善、租值高、品牌影响力大等，受高端人群青睐。将在四季度面市的雅居乐剑桥郡别墅产品，拥有大盘配套，稀缺江山资源优势，是四季度颇具亮点的产品。

（三）高端置业者购买力将选择性释放，生活型别墅前景看好

市场上升时，大家重视势，市场下滑时，大家重视值，预计自住型别墅等高端物业有望迎来购买力的释放。当前普通住宅市场调整加深，限购政策退出方式已经成为市场热点话题，虽具体时机仍难有定论，但也表明市场走势明朗化趋势。与纯粹的投资型物业相比，兼具投资与自住的顶级物业，其长远的投资回报更受认可。市场调整过程中，价格始终坚挺，且供求平衡的别墅类物业，仍被视为资金避风港，是置业者调整资产结构的重要选项。

其中，自住型别墅产品由于其占有的城市自然资源、宜居特性及未来稀缺性预期，会受到市场关注。年底恰逢部分高端人群置业的重要节点，消化率预计不会低。

在产品选择上，综合考虑区位、资源、产品、品牌价值，升值空间和租金回报率等这些因素，城市自用别墅产品更占优势，居住价值高，升值潜力高。

在单位租金方面，番禺自用型别墅为90.1元/㎡/月，而增城投资性别墅仅为38.2万元/㎡/月；在单位售价方面，番禺自用型别墅为3.02万元/㎡，增城投资性别墅为1.9万元/㎡，在出租回报率方面，番禺自用型别墅为3.6%，高于增城投资性别墅的2.4%。

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