房地产继续教育答案

房地产继续教育答案（精选7篇）

房地产继续教育答案 篇1

投资性房地产

1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D）。D.继续计提折旧

2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（C）。C.其它业务支出

3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D）。

D.不得再转为成本模式计量

4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（D）。D.公允价值变动损益

5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C）。C.企业向承包单位支付的工程价款

6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（D）。D.存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额

7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8企业对该房屋应计提的折旧额为（B）。B.16.5万元

8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D）万元。D.0 9.企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（B）。B.其它业务支出

10.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（B）。B.转换日该房地产的公允价值

11.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（C）。

C.同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

12、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

持有并准备增值后转让的建筑物

13、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）。

房屋修理支出

14、企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（）。

提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产

15、企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。

业务人员差旅费

16、采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。

取得该投资性房地产时实际支付的价款

1/4

17、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（）。

投资性房地产的公允价值

18、企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列建筑物中，不需要计提折旧的是（）。

超龄使用的建筑物

19、采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（）。

不得再转为公允价值模式计量

20、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（）。

转换日该房地产的公允价值

21、成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（）。

期初留存收益

22、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。

多选题

1． 企业用于出租的下列建筑物中，不应计提折旧的是（C D）。

C.日常维护修理中的采用成本模式计量的建筑物 D.改建扩建中的采用成本模式计量的建筑物 E.采用公允价值模式计量的建筑物 2． 下列各项中，不属于投资性房地产的有（A B C D E）。

A.企业准备建成后用于出租的在建房屋 B.企业已取得使用权的待开发土地 C.企业经营租入又转租的房屋 D.超过规定期限未动工开发建设的闲置建设用地 E企业已经建成准备出售但尚未售出的房屋 3． 某企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列用于出租的建筑物中，应当计提折旧的有（A D E）。

A.不再用于出租而转为自用的建筑物

D.因未与客户签订租赁协议而暂时空置的建筑物 E.不再用于出租而待处置的建筑物 4． 投资性房地产处置时，以下表述正确的是（A B D）。

A.以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值

B.以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额 D．当投资性房地产退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认 5． 房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类，其转换形式具体包括（AB D E）。

A.自用房地产转换为投资性房地产 B.作为存货的房地产转换为投资性房地产 D.投资性房地产转换为自用房地产 E.投资性房地产转换为存货 6． 采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中不会影响资本公积金额的有（A B C E）。

A.持有期间投资性房地产的公允价值变动 B.投资性房地产转为自用房地产时公允价值小于账面价值

C.投资性房地产转为自用房地产时公允价值大于账面价值 E.自用房地产转为投资性房地产时公允价值小于账面价值

7． 下列各项中，属于投资性房地产的有（D E）。D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 E企业以经营租赁方式租出的写字楼

8． 关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转换的会计处理，下列表述中正确的有（A

B C D）。

A.自用房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入当期损益

B.自用房地产

2/4 转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积

C.投资性房地产转换为自用房地产，公允价值小于账面价值的差额计入当期损益

D.投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益

9、企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（ABD）。

A、公允价值变动损益 B、投资收益 D、营业外收入

10、下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有（）。对投资性房地产进行改建扩建

对投资性房地产计提折旧

对投资性房地产计提减值准备

11、下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（）。

采用成本模式计量的投资性房地产可以转为公允价值模式

采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备

采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧

12、某项房地产部分用于出售、部分用于赚取租金，并且不同用途的部分能够单独计量和出售，对于该房地产，下列说法中正确的有（）。

用于赚取租金的部分属于投资性房地产

该项房地产应分别确认为存货和投资性房地产

用于出售的部分属于存货 判断题

1.如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（√）

2.成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积，公允价值小于账面价值的差额，计入当期损益。（×）

3.采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。（√）

5.投资性房地产的修理支出不能满足资本化条件，因此，无论是日常修理还是大修理支出，都应直接计入修理当期损益。（√）

6、企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而属于投资性房地产。（×）

7、满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。（√）

8、投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。（√）

9、已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。（√）

10、投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。（√）

11、为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月按整月计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月停止计提折旧。（×）

12、采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金额低于账面价值，应计提减值准备。（×）

13、企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。（×）

14、投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。（√）

15、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。（×）

3/4

16、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。（×）

4/4

房地产继续教育答案 篇2

房地产专业机构99份, 占50.5%。其中:从事房地产研究或教学的专业机构29份 (政府的10份、独立的12份、企业的7份) 。从事房地产管理的专业机构30份 (政府管理部门12份、行业社团18份) 。从事房地产经营的企业40份 (投资商10份、开发商26份、中介经纪咨询商4份) 。

非房地产专业机构97份, 占49.5%。其中:党政部门23份、媒体22份、其他事业机构38份、企业14份。

现本人对问卷回答的结果不做主观评价, 在《中国房地产》杂志上公开, 以迎更多人研究之需 (请引用转载者注明原始出处) 。全部16个问题的回复统计结果如下。

问题1.十年调控必要性 (单选)

必要, 149份;不必要, 19份;可有可无, 24份。

问题2.十年调控总体成效 (单选)

好, 2份;可以接受, 68份;不好, 106份;完全不可接受, 11份。

问题3.你评价十年调控好坏的依据是 (单选)

供求依然失衡、房价越来越高, 130份;供求失衡和房价涨幅尚可接受, 45份;供求基本平衡、房价基本稳定, 15份。

问题4.你认为十年调控总体成效不彰的原因 (可复选)

房屋交易政策 (进入或退出) 有问题, 94份;土地政策 (数量、进入或退出) 有问题, 153份;配套政策 (税收、金融) 有问题, 141份;地方政府不积极, 111份;房地产商不配合, 35份。

问题5.十年调控供求政策有哪些问题 (复选)

需求管理 (单选) :过严, 43份;过松, 26份;混乱, 120份。

供给管理 (单选) :过严, 43份;过松, 29份;混乱, 103份。

土地管理 (单选) :过严, 31份;过松, 29份;混乱, 126份。

问题6.十年调控配套政策有哪些问题 (复选)

金融管理 (单选) :过严, 28份;过松, 51份;混乱, 107份。

税收管理 (单选) :过严, 50份;过松, 39份;混乱, 97份。

住房保障 (单选) :过严, 37份;过松, 21份;混乱, 117份。

问题7.十年调控地方政府不积极的原因 (单选)

片面政绩观, 63份;财政税收压力, 126份;感情用事对着干, 5份。

问题8.你认为房地产调控的目的应该是 (单选)

推动供求和房价基本稳定, 160份;推动经济和财政增长, 8份;推动房地产业增长, 4份;满足购房者的要求, 20份;满足有房者的要求, 0份。

问题9.你认为房价合理涨幅标准应该是 (复选)

相对CPI指数 (单选) :低于, 48份;等于, 76份;高于, 49份。

相对GDP增长率 (单选) :低于, 92份;等于, 52份;高于, 23份。

相对人均可支配收入增长率 (单选) :低于, 97份;等于, 68份;高于, 20份。

问题10.你认为合理的楼市调节机制是 (单选)

完全市场调节, 12份;完全政府调节, 3份;市场调节为主、政府调节为辅, 158份;政府调节为主、市场调节为辅, 19份。

问题11.你认为合理的住房需求政策是 (复选)

对为自家居住的购买实行 (单选) :允许, 66份;鼓励, 128份;抑制, 2份。

对用于租赁居住的投资购买实行 (单选) :允许, 132份;鼓励, 34份;抑制, 30份。

对不作居住使用的购买实行 (单选) :允许, 45份;鼓励, 12份;抑制, 132份。

问题12.你认为合理的住房供给政策是 (复选)

对普通的中小套型住房供给实行 (单选) :允许, 36份;鼓励, 153份;抑制, 5份。

对改善的中大套型住房供给实行 (单选) :允许, 139份;鼓励, 52份;抑制, 8份。

对豪华的大套型住房供应实行 (单选) :允许, 76份;鼓励, 2份;抑制, 113份。

问题13.你认为合理的住房土地供给政策是 (单选)

根据预先确定的计划供给, 28份;根据市场实际需要供给, 160份。

问题14.你认为合理的楼市经济调节手段是 (单选)

以稳定的税收为主、以灵活的信贷为辅, 94份;以灵活的信贷为主、以稳定的税收为辅, 38份;灵活的税收和灵活的信贷结合, 57份。

问题15.你认为合理的楼市行政调节手段 (复选)

实施时机 (单选) :在房价疯涨时使用, 65份;在房价大涨时使用, 57份;在房价起涨时使用, 76份。

办法 (可复选) 是:临时的限价, 55份;临时的限购, 91份;限价限购都不用, 而用……, 79份。

结束时机 (单选) :市场显露平稳迹象时, 52份;市场显露明显平稳迹象时, 64份;市场完全平稳时, 58份。

问题16.你认为合理的楼市税收调节手段是

税种 (单选) :交易税为主, 31份;个人所得税为主, 9份;不动产财产税 (即房产税) 为主, 88份;综合协调有升有降, 63份。

不动产财产税是替代土地财政的较好办法 (单选) :是, 133份;不是, 51份;或应该是什么?请简答……8份。

房地产继续教育答案 篇3

关键词：房地产，专业教育，“三创”教育，耦合

中图分类号：F293文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2016）10-0077-80收稿日期：2016-08-22

1 引言

房地产人才的培养需要专业教育与“三创”教育体系并存，两者相互依赖耦合与联动，有机结合共同作用于高等职业教育。为了激发大学生潜能与兴趣，有效培养其创新、创意、创业“三创”能力，根据教育部、财政部（教高函〔2010〕13号）文件精神，全国大学生电子商务“创新、创意及创业”挑战赛从2009年开始，分别于浙江大学、西安交通大学等院校举办六届，“三创”赛营造了产学研紧密结合的实战氛围、激励了“三创”热情，建立了紧密联系高校教育与社会经济发展的立体交叉平台。

2 房地产专业教育现状

2.1 伴随房地产行业发展的房地产专业教育

从行业发展角度看，房地产企业需要专业涉及面广，能了解和参与全产业链项目管理的系统管理人才；从岗位需求角度看，房地产企业需要既学习了房地产专业知识，又掌握了一些具有前瞻性和专业延伸性的投融资、法律等知识的专业人才。当前房地产行业已经涉足传媒、互联网、金融等多种业务模块，房地产行业需同其他行业进一步融合，由于我国房地产行业起步晚，发展时间短，人才储备数量有限，对房地产专业教育对接复合型人才的需求缺口提出了挑战。

1989年国家教委批准中国高等学校开设房地产经营管理专业，与西方发达国家比较我国房地产专业教育起步晚、全国各地房地产人才需求情况复杂、全国各高校的专业水平存在差异，使得房地产专业教育发展至今仍有滞后之感。截至2015年本科院校专业目录显示房地产类专业只有“房地产开发与管理”和“物业管理”；普通高等学校高等职业教育（专科）专业目录（2015年）显示房地产类专业只有房地产经营与管理、房地产检测与估价和物业管理。

2.2 为经济建设服务的房地产专业教育

房地产业是跨越生产、流通和消费三大领域，从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业部门，房地产专业教育应涵盖经济、金融、管理、开发、建筑技术、营销、估价、经纪、法律等多个学科领域。而我国房地产行业起步较晚，房地产专业教育却是我国高等院校专科教育体系中的年轻专业，导致专业化人才欠缺、受过房地产专业教育的人才寥寥无几的状况。只有发展房地产相关专业并不断完善其教育模式，才能真正培养出为经济建设服务的房地产专业化人才。

3 “三创”教育发展进程

在高等职业教育教学过程中创新教育是思维教育，创业教育是行动教育，在两者间融合了以思想观念为表现的创意教育，形成了即“创新、创意、创业”教育的新“三创”教育，此教育理念充分体现了以思维开发教育为起点，以观念意识形成为高点，以创业行动为终点的新“三创”教育模式。

创新是以新思维、新发明和新描述为特征的概念化过程。创意是进一步挖掘和激活资源组合方式进而提升资源价值的方法。创业是通过努力对资源优化整合，创造社会或经济价值的行为过程。党的十一届三中全会开启了中国创业的新纪元，1992年邓小平同志的南行讲话将创业推向高潮。面对“三创”时代的到来，高校“三创”教育早已蓬勃开展。

1995年7月，清华大学举办第二届创业教育年度亚洲会议，开始国际创业教育合作。

1998年，清华大学开设MBA开设了“创新与创业管理”方向，成立了创业研究中心。

1988年，清华大学首次设立校内“挑战杯”竞赛。次年，在国家教委的支持下，清华大学等34所高校和全国学联、中国科协及部分媒体联合发起举办了首届“挑战杯”大学生课外科技活动成果展览暨技术交流会，“挑战杯”开启了中国高校学生创业赛事先河。

1999年6月，创业教育首次进入《关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定》的政府文件。

1999年12月，《面向21世纪教育振兴行动计划》比较完整提出创业教育概念。

2004年，全国37所高校进行以SYB为内容的创业教育，首次引进国际创业培训项目。

2005年8月，在高校开展KAB创业教育（中国）项目。

2012年9月，教育部办公厅下发《关于印发<普通本科学校创业教育教学基本要求（试行）>的通知》，把“创业教育”必修课纳入人才培养体系。

2015年3月，国务院办公厅印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，并提出到2020年，形成一批具备“低成本、便利化、开放式”等特点的众创空间。

2016年，政府工作报告表示要继续简政放权，为创业提供便利，大力发展众创空间，推出大学生创业引领计划，设立400亿元新兴产业创业投资引导基金。

4 房地产专业教育与“三创”教育的耦合与联动效应

早期“耦合”仅用于描述两个或两个以上的系统或运动方式之间，通过各种相互作用而彼此影响的一种物理现象。后期经济学家们用“耦合”来描述经济领域中的现象，通过对耦合原理的研究分析，寻找到两个或更多模块或体系之间相互作用的最佳结合方式，使其相互促进，互为支撑，协调发展，教育的耦合发展既有效分散了教育成本，又为现代教育培育了新的亮点。

4.1 房地产专业教育和“三创”教育的系统耦合与联动创造专业建设新动力

房地产专业教育传统发展动力过多依赖于行业企业已有的岗位需求，忽视了学生个性化成长和创业精神、意识的培养。而今中国社会的发展方向要求房地产专业教育的教育性、职业性、实践性与“三创”教育的多科性、创新性耦合与联动互相渗透，房地产专业教育要多科开设专业课程为就业思维打造动力、为创业行为奠定基础，“三创”教育不仅要注重创新思维与意识，还更需注重受教与职业思维的渗透，聚力打造“五性”多措并举耦合与联动的房地产专业建设新途径。

传统房地产专业教育专业建设中就业与创业教育理论性较强，对“三创”教育的“落地”即如何化解就业压力效果不大。但“三创”教育与专业教育的无缝对接可有效激活房地产专业的就业、创业对接活力，多元的专业建设为毕业生创造了多种就业创业可能，房地产专业教育与“三创”教育在建立专业教育与就业、创业层面上耦合与联动，形成有效多元的“三创”教育，使创新创业理念与“互联网+”、共享平台等新经济形态成为就业压力的“减压阀”。

各不同专业的“三创”教育需在更新专业和课程建设理念的基础上方可实现，首先，“倒思路”专业课程建设，以大经济环境下对未来市场人才需求的趋势判断为依据，以目前培养对象的个性特征为基础，以国家人才培养方案的指导意见为核心确定专业建设理念；其次，尝试动态专业建设，将教育周期内经济环境和人才需求变化与专业建设同步。“三创”教育是全体教育工作者的工作任务，专业教育者更新“三创”教育理念并将其融入到人才培养的各环节，实现“三创”教育与房地产专业教育动态耦合与联动，聚合专业建设新动力。

4.2 房地产专业教育和“三创”教育的理念耦合与联动助力提升教育质量

“三创”教育以培养具有时代发展环境的洞察力、聚焦市场敏感度、精细的管理思维、创新的思维模式等多元能力，且能适应多行业发展的知识丰富、技能娴熟及具有工匠精神的高素质创业型人才。由于房地产专业教育存在时间相对较长，专业知识和实训实践相对比较稳定，只有对专业教育和“三创”教育推进不同耦合形式，以紧密耦合和松散耦合形式为主，既要独立开设“三创”课程，又要将创业知识融入专业课程中，教学理念耦合成就新型“校企合作、工学结合”创新人才培养模式。本着“打造双创平台、培育工匠精神、共享创新资源”着力培养的创业型人才相对心态更好，抗挫折能力更强，“三创”教育不仅“开窗”，更是“铺路”，起点的差距正被逐渐缩小，独有优势的创业者实现了人生的“弯道超车”。

4.3 房地产专业教育和“三创”教育的实践耦合与联动赋予专业教育新内涵

房地产专业教育与“三创”教育的耦合将是提高高职教育效度的主要形式。房地产专业教育实践具有“工匠性”且必须具有实用高效性，主要以课程为基础独立设置独立完成，“三创”教育实践需要跨专业跨学科交叉完成，将专业教育与“三创”教育的实践以离散非耦合和松散耦合形式为主，既在专业实践中植入创新创业专题，还要在专业实践中融入创业实践微体验，同时鼓励以创业为目的的跨专业针对性实践，在接受创新创业教育、参加创新创业实训、接受创业精益孵化、参与创新创业活动或大赛，以此提升“创新、创意、创业”的感性认知，没有创新，就没有创意，创意人人皆有，用创新的思维、创业的形式赋予其“有形的翅膀”，每个人的创意都有机会成为创业支点。

房地产专业教育与“三创”教育的耦合与联动发展创造性地缩小了与名校之间的差距，全面深化高等教育改革，培养造就敢于承担创业风险、富有创新精神和创意思想的新型人才，是我国高等教育提升内涵建设和教育品质必须承担的历史使命，是开创新局面建设创新型国家的强大智力人才支撑。

参考文献：

1.汪洋.发达国家和地区房地产专业教育的特点和启示.现代企业教育.2014.04

2.佘桂平.房地产经营与估价人才专科教育现状与发展对策.当代教育实践与教学研究.2016.04

3.刘洪玉.从国外的经验看我国的房地产专业教育.清华大学教育研究.1999.01

4.傅许坚.应用型本科院校人才培养与双创教育的耦合与路径.吉首大学学报.2016.S1

5.张雅丽 汪遵瑛.英国、美国等国外创意产业对我国的启示.兰州学刊.2010.01

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房地产基础知识测试(答案) 篇4

姓名考试时间

一、名词解释每一题5分

1、房地产：土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。

2、容积率：总的建筑面积与总的占地面积之比。

3、建筑密度：建筑基地面积与总建筑面积的比。

4、生地：还没有经过开发建设的用地没有达到三通的用地

5、熟地：已经达到七通一平的用地。

6、七通一平：通水、通电、路(通)、通气、通讯、通邮、排污畅通，场地平整.7、人口毛密度：小区内总居住人数/小区内占地面积。

8、绿地率：也叫绿化率是指绿化的投影面积与总占地面积之比。

9、楼间距：指南北二栋楼之间的距离。、10、得房率：是套内建筑面积和住宅面积之比.二，填空题，每格0.5分

1,五证国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品预售许可证。

2.二书:3.维修基金丰泽区4.住宅按平面布局划分

5.住宅按结构布局划分为: 砖木结构，砖混结构，框架结构，框剪结构，钢结构，6.土地使用权出让最高年限：

居住用地 70 年；

工业用地 50 年；

商业、旅游、娱乐用地 40 年；

教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；综合或其他用地50 年

7.出让方式有哪几种：招商，挂牌，拍卖，协议

8.丰泽区豪宅标准：

9、一般高层住宅是指层以上的住宅，高层住宅又分为

10、好户型的六个特性：、三、问答题

1、泉州普通住宅标准？

自2008年11月1日起购房的：

答：价格低于 8500元每平方，面积小于144平方，容积率大于1.02、商业贷款首套房如何鉴定？首付层数各是什么？

答：公积金首套是指缴交地与购房所在地从没有用过公积金，而且夫妻双方和未成年子女名下没房产或者名下有一套房产，但是没有大于144平方的并且是购144平方以下的房产才是首套房，不然其它都是二套或三套，90平方以下20%，90平方以上30%首付，商业首套是指从来没有购过房产的，在丰泽区不能查到的，从没有贷过房款的。

3、出卖人交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理原则？ 答：误差在3%以内各相互补足，小于3%可以退房，大于3%开发商可以不补。

4、裕景湾客户来交房流程要怎么走

答：先核对客人的信息——填写交房流程卡——到财务室交维修基金——到裕景湾物业中心交物业费用和房产。

5、中骏会要入会怎么入，入中骏会可以享受到什么

答：只要到售楼部的人都可以入会，就以享受中骏的积分对换服务，如：

四，综合题

一、陈小姐41周岁，在雍景台买了一套126㎡，单价8550，购买时打9.4折，陈小姐之前在鲤城买了一套89㎡的房子一次性

问：

1、优惠之后，首付、按揭、办理按揭的时候要提供什么材料（8）

2、如果客户当时认购的时候写的是自己的名字，如果要加名怎么办（加老公的名字）

（5）

答：优惠后的总价是1146063元，商业的首付是696063元，贷款是45万；公积金的首付是346063元，按揭80万，商业办理按揭需要准备身份证。户口本，结婚本，收入证明，套数证明，征信证明，合同，预告登高证明，首付款发票办证联，（原件+复印件各三份）按揭收件单，如是公积金还要办理，公积组合贷款申请表并加盖公章，双方身份证要多复印一份，身份证。户口本，结婚本，收入证明，套数证明，征信证明，合同，预告登高证明，首付款发票办证联，（原件+复印件各三份）

要加名字只要提供结婚证明就行了，二．蔡某（男，身份证号码***831，首次置业），单身，工资收入每月3687元，学校有公积金福利，月缴交额共为897元，公积金里已经有6万公积金，认购后蔡某按期准时来现场签约，要求首付30%，请您填写签约登记表，并就潘某以下问题对其进行解答：

认购：雍景台4#260389.07㎡单价8960优惠94折

1.来签约之前蔡某向您确认需要带什么材料以及首付款金额，您怎么回答？（3分）

2.蔡某家父亲、母亲和一位哥哥都有公积金，能否利用？如果能利用，需要提供

什么材料？怎么做？（4分）

3.如果申请公积金贷款，需要提供什么材料？什么时候办理？（6分）

4.公积金贷款20年，20万，月利率多少？等额月供多少？20年下来利息多少？

房地产估价案例与分析试卷及答案 篇5

某监理单位受业主委托，全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理，并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期，采用了边设计，边施工。签订监理合同时，设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但尚未签订合同。因此，业主口头提出监理单位3日内提交监理规划，并要求对设计图纸质量把关。

问题:

项目总监理工程师为了满足业主的要求，拟订了监理规划编写提纲如下：

a、收集有关资料;

b、分解监理合同内容;

c、确定监理组织;

d、确定机构人员;

e、设计要把关，按设计和施工两部分编写规划;

f、图纸不齐，按基础、主体、装修三阶段编写规划。

你认为提纲中是否有不妥内容、为什么?

答案:

① e不正确，设计阶段的监理规划不需要写。

② 因为业主没有委托设计监理，仅签订了施工阶段工程监理的合同。施工图纸质量把关的工作可以在施工阶段监理规划中写。

③ f 不妥，不需要分阶段编写规划。

④ 因为监理规划是监理合同的细化，施工图纸是否完整对监理规划的内容影响不大。

案例2：

某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60 年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至 2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

(问题1)采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()

A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算

B.按建筑物耐用年限计算

C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算

D.按建筑物已使用年限计算

(问题2)采用收益法估价时，下述观点不正确的是()

A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算

B.估价时点应设定为2004年3月1日

C.净收益中应扣除建筑物折旧额

D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

(问题3)估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()万元。

A.2800

B.2940

C.4000

D.4200

(问题4)假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()

A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权

B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保

C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权

D.该500万元可再次抵押

(答案1)A、(答案2)C、(答案3)C、(答案4)D

案例3：

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

问题：

1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

答案：

1.经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。

2.该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：

①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;

③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;

房地产经营与管理练习题与答案 篇6

练习题

（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产也称为（）A.动产

B.不动产

C.固定资产

D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万

B.5000万

C.4000万

D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险

B.非系统风险 C.自然风险

D.政治风险

4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低

B.灵活性强，见效快 C.不受市场利率变化的影响

D.所筹资金无需偿还

5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收

B.征用

C.买卖

D.无偿占有

6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件

B.分发招标文件 C.编制和送审标底

D.制定评标、定标方法

7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标

B.半公开招标 C.邀请招标

D.议标 8.中国土地市场是（）A.土地所有权 市场

B.土地收益权市场 C.土地使用权市场

D.土地占有权市场

9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续

B.变更登记手续 C.交易许可手续

D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档 C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档

D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限

B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限

D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（）A.市场地价

B.评估地价

C.基准地价

D.标定地价

13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状

B.地质和地势 C.房地产坐落的位置

D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查

B.资格认证 C.评估项目报批

D.人员审定

15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（））A.常规公共服务

B.专项服务 C.特约服务

D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系

B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系

D.委托人与被委托人关系 17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.G

B.W

C.W’

D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格

B.市场价格 C.理论价格

D.抵押价格 19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构

D.房地产产权结构 20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段

B.技术手段 C.行政手段

D.法律手段

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产业在国民经济发展中具有（）A.基础性

B.带动性

C.支柱性

D.先进性

E.能动性

22.房地产经营管理企业可以分为（）A.房地产开发经营企业

B.房地产施工承包企业

C.房地产市场中介服务企业

D.房地产物业管理企业 E.房地产金融保险企业

23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（）A.机会可行性研究阶段

B.投资可行性研究阶段 C.设计可行性研究阶段

D.初步可行性研究阶段 E.最终可行性研究阶段

24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）A.国家财政拨款

B.企业注册资本金 C.社会筹集资金

D.企业公积金 E.股本金

25.征用农业用地补偿费的构成是（）A.土地补偿费

B.安置补偿费 C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费 E.拆迁补偿费

26.房地产市场基本构成要素为（）A.市场运行客体

B.房地产市场管理组织 C.市场运行主体

D.房地产市场中介组织 E.市场运行的行为方式

27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）A.地租

B.利润

C.维修费

D.折旧费

E.管理费

28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（）A.遵守有关法律、法规和政策

B.遵守自愿、公平、诚信的原则 C.按照核准的业务范围从事经营活动

D.按规定的标准收取费用 E.依法缴纳税费

29.房地产开发企业财务报表体系包括（）A.资产负债表

B.损益表 C.现金流量表

D.利润分配表 E.会计科目表

30.房地产法律体系的三个子体系是（）A.土地法体系

B.住宅法体系 C.房地产法体系

D.城市规划法体系 E.房地产市场管理法体系

三、简答题（本大题共4小题，共30分）31.房地产经济有哪些特征？（7分）

32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）

33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。

答案

三 简答题答案

31（1）房地产位置的不可移动性。

（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。（3）房地产投资经营的风险性。（4）房地产经营运动过程的统一性。（5）房地产的基础性、先导性和带动性。（6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。（7）房地产对市场经营运行的敏感性。

32（1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。（2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。

（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。

33（1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。

（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。

（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。

（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。

房地产经营与管理练习题

（二）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（）A.500万元

B.1000万元 C.2000万元

D.5000万元

2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（）A.通货膨胀风险

B.资本利率风险 C.财务风险

D.经济周期风险

3.房地产经营管理的前提和起点是（）A.房地产经营管理可行性研究 B.房地产经营管理风险研究 C.房地产经营管理市场研究 D.房地产经营管理决策研究

4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）A.国有土地使用权证

B.选址意见书 C.建设用地批准书

D.黄证

5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（需国务院批准。A.25公顷

B.30公顷 C.35公顷

D.40公顷

6.土地所有权在经济上实现的形式是（）A.利润

B.成本 C.地租

D.税收

7.决定级差地租的因素是（）A.土地经营权垄断

B.土地所有权垄断 C.特殊地段具有特殊的使用价值

D.土地位置的差别

8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（A.20%

B.10% C.按房价实行累进税率

D.免征所得税

9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）A.建设用地批准书

B.选址意见书 C.国有土地使用权证

D.绿证

10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（）A.2%

B.3% C.5%

D.5.6% 11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（）A.公开招标

B.邀请招标 C.单独招标

D.议标

12.建立房地产市场的关键是（）），）A.房地产价格体系

B.房地产资源配置体系 D.房地产市场法制体系 C.房地产中介服务体系

13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（）A.30年

C.70年

B.50年 D.99年

14.房地产价格是指（）A.房屋本身的价格

B.把房产和地产结合在一起所形成的价格 C.房地产商品在市场交易中形成的价格

D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格 15.物业管理公司不能（）A.制定小区管理办法 B.要求管委会协助管理

C.选聘专业公司承担专业管理业务 D.改变业主管理委员会不适当的决定 16.耕地占用税的计税依据是（）A.占用耕地的面积

B.农作物的产值

D.占用耕地前土地所有者的收入 C.占用耕地的补偿费

17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（）A.商誉

C.开办费

B.特种储备物资 D.非专利技术

18.下列属于拆迁安置补偿费的有（）

①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费 ⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费 A.①②④⑤

C.③④⑤⑥

B.①②⑥⑦ D.③⑤⑥⑦

19.房地产中介服务属于（）A.第一产业

C.第二产业

B.第二产业 D.信息产业

20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（）A.对国有房地产企业的调控 C.对房地产市场的调控

B.对房地产资源的调控 D.对房地产政策和法律的调整

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（）A.国家股 C.法人股 E.外资股 B.企业股 D.个人股 22.优先股股东享有的权利有（）A.优先认股权

B.优先参与利润分配权 C.优先售股权 D.参与经营管理权

E.剩余财产优先分配权

23.国际上确定住房标准大体上有（）A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积

B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积 C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房 D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房

E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积 24.经济适用住房的特点包括（）A.社会保障性

B.经济性 C.舒适性 D.适用性

E.设计科学性

25.房地产开发经营管理大体可分为（）A.研究决策阶段

B.土地申报阶段 C.施工建造阶段

D.市场销售阶段

E.物业管理阶段

26.物业管理启动阶段的工作包括（）A.物业管理人员选聘和培训 B.制定规章制度 C.物业接管验收 D.业主或用户入住

E.产权备案和档案资料库的建立

27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（）A.投标单位社会信誉

B.报价

C.工期

D.设计施工质量水平

E.优惠条件

28.土地使用权转让市场的主要形式有（）A.出售

B.拍卖 C.交换

D.赠予

E.出租

29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（A.市场因素

B.自然因素 C.社会因素

D.经济因素

E.行政因素

30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法 B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法 C.封顶的方法 D.保底的方法））E.包价的方法

三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些? 32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性? 33.我国住房供应新体系的内容是什么? 34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些? 35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。答案

房地产经营与管理练习题

（三）一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的（）A．第一产业 C．支柱产业

B．新兴产业 D．朝阳产业

2．国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是（）A．划拨 C．招投标

B．出让 D．转让

3．下列选项中，属于区域性开发的是（）A．城市综合开发 C．房地产单项开发

4．中国土地市场的基础为（）A．集体所有制 C．国家所有制

B．私有制 D．公有制 B．房地产综合开发 D．国土开发

5．土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给（）A．无弹性 C．弹性较小

B．弹性较大 D．弹性无法确定

6．我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是（）A．经济适用房 C．商品房

B．廉租房 D．公房

7．通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是（）A．城市土地开发市场 C．房地产交易市场

B．房地产开发建设市场 D．房地产金融市场

8．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（）A．用户入住

C．业主委员会的正式成立

B．产权备案和档案资料管理 D．确定了服务标准

9．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是（）A．1％～3％ C．4％～6％

B．3％～5％ D．5％～7％

10．房地产经营管理的前提和起点是（）A．房地产经营管理可行性研究 C．房地产经营管理市场研究 11．决定级差地租的因素是（）A．土地经营权垄断

C．特殊地段具有特殊的使用价值

B．土地所有权垄断 D．土地位置的差别 B．房地产经营管理风险研究 D．房地产经营管理决策研究

12．下列选项中，不属于物业管理公司权限的是（）A．制定小区管理办法

C．选聘专业公司承担专业管理业务

B．制止违反规章制度的行为

D．改变业主管理委员会不适当的决定 13．房地产中介服务属于（）A．第一产业 C．第三产业

B．第二产业 D．信息产业

14．某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。若以重置成本法计算，该房屋的价格为（）A．42万元 C．70万元

B．60万元 D．100万元

15．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（）A．研究决策阶段 C．市场销售阶段

B．生产阶段 D．物业管理阶段

16．根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于（）A．1年 C．3年

B．2年 D．4年

17．我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A．建设单位 C．政府建设主管部门

B．承建单位

D．取得监理资格的专门机构

18．房地产经纪业存在和发展的基础是（）A．佣金 C．差价

B．手续费 D．信息费

19．根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起（）A．10日 C．20日

20．房地产买卖必须遵循的程序是（）A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档 B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档 C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档

D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21．经济适用住房的特点有（）A．社会保障性 C．舒适性 E．设计科学性

22．房地产开发经营管理大体可分为（）A．研究决策阶段

B．土地申报阶段 B．经济性 D．适用性 B．15日 D．30日 C．施工建造阶段 E．物业管理阶段

D．市场销售阶段

23．与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A．筹资成本低 C．灵活性强、见效快 E．不受市场利率变化影响

24．房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括（）A．研究房地产投资方向 C．确定房地产投资结构 E．决定房地产投资的地区

25．商业用房租金的形式一般有（）A．固定租金

C．固定租金或百分率租金 E．固定租金加百分率租金

26．影响房地产价格的因素有（）A．心理因素 C．社会因素 E．行政因素

27．房地产市场运行的方式决定于交易的（）A．内容 C．时间 E．数量

28．我国目前房地产的收费大体上包括（）A．土地转让费 B．设施和设备补偿费

C．国家在房地产管理中的管理费和服务费 D．房地产交易中的手续费和服务费 E．各种工本费

29．房地产业结构平衡主要表现在（）A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡 B．房地产业内部各类房屋供求平衡 C．房地产业发展地区平衡 D．房地产业经济发展趋势的平衡 E．房地产业发展与国民经济发展的平衡

30．下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有（）A．经济适用房 C．廉租房 E．利率

B．税收 D．地租 B．方式 D．目的 B．自然因素 D．经济因素 B．百分率租金 D．累退租金

B．确定房地产投资规模 D．进行房地产投资可行性论证 B．所筹资金无需偿还 D．筹资规模相对较大

三、简答题（本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）31．简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。32．简述物业管理专业化的含义。

33．房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？ 34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35．结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。

36．结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。

房地产经营与管理练习题

（四）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是（）A、经济适用房 C、商品房

B、廉租房 D、公房

2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?（）A、划拨 C、招投标

B、出让 D、转让

3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是（）A、常规公共服务 C、特殊服务

4、房地产经营管理的客体是指（）A、企业营业执照 C、房地产企业

5、房地产经营管理资金主要来自于（）A、自有资金和借入资金 C、企业注册资金和赠与资金

B、自有资金和企业股本 D、抵押货款和社会集资 B、房地产商品 D、物业管理机构 B、特约服务 D、个性化服务

6、房地产经纪业存在和发展的基础是（）A、佣金 C、差价

B、手续费 D、信息费

7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是（）A、制定小区管理办法

C、选聘专业公司承担专业管理业务

B、制止违反规章制度的行为

D、改变业主管理委员会不适当的决定

8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是（）A、出售 C、抵押

B、赠与 D、交换

9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是（）A、无弹性 C、弹性很小

10、房地产中介服务属于（）A、第一产业 C、第三产业

B、第二产业 D、信息产业 B、弹性较大 D、弹性无法确定

11、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和（）A、划拨 C、抵押

B、出让 D、交换

12、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起（）A、10日内 C、20日内

B、15日内 D、30日内

13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是（）A、地租 C、利润

B、保险费 D、维修费

14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和（）A、解除 C、协商

B、变更 D、终止

15、房地产赠与和继承，都是房地产权利（）A、有偿转让的行为 C、无偿转让的行为

B、私下转让的行为 D、公开转让的行为

16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是（）A、开办图书室 C、代请保姆

B、为住户收洗衣物 D、日常清扫保洁

17、下列选项中，属于区域性开发的是（）A、城市综合开发 C、房地产单项开发

18、中国的土地市场基础为（）A、集体所有制 C、国家所有制

19、房屋出售是一次性让渡房屋的（）A、所有权和使用权 C、收益权和处分权

B、占有权和处分权 D、使用权和占有权 B、私有制 D、公有制 B、房地产综合开发 D、国土开发

20、我国房地产市场调控的内容不包括（）A、房地产业与国民经济协调发展调节 B、政策性房地产开发调节 C、房地产供求平衡调节 D、房地产收益分配调节

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21、现金流量可以分为（）A、经营活动产生的现金流量 C、开发活动产生的现金流量 E、筹资活动产生的现金流量

22、影响房地产价格的因素有（）A、社会必要劳动时间 C、社会因素 E、行政因素

23、除了地价和土地利用规划之外，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有

（）

B、自然因素 D、经济因素

B、投资活动产生的现金流量 D、销售活动产生的现金流量 A、限价 B、税收 C、廉租房 D、地租

E、利率

24、房地产经营管理决策目标应满足的条件有（）A、针对性 B、明确性 C、层次性 D、可行性

E、科学性

25、房地产工程项目的招标方式有（）A、公开招标 B、半公开招标 C、邀请招标 D、邀请议标 E、议标

26、“两税一费”指的是（）A、营业税 B、所得税 C、城市建设维护税 D、管理费 E、教育费附加

27、在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（）A、国家股 B、企业股 C、法人股 D、个人股 E、外资股

28、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A、筹资成本低 B、所筹资金无需偿还 C、灵活性强、见效快 D、筹资规模相对较大 E、不受市场利率变化影响

29、在市场经济条件下，市场本身存在着许多弊端，市场调节往往会“失灵”，其原因是A、事后性 B、短期性

C、会引起垄断 D、会形成外部的经济 E、对某些公共部门无效

30、我国目前房地产的收费大体上包括（）A、土地转让费 B、设施和设备补偿费

C、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费 D、房地产交易中的手续费或服务费 E、各种工本费

三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)

31、简要说明我国目前的住房供应体系。

32、简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。

33、简要说明国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化。

（）

34、简述国家对房地产经营管理进行宏观调控的必要性。

四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)

35、结合我国传统公房的租赁关系，论述目前廉租房租赁关系改革的原则和措施。

36、结合我国房地产价格实际运行状况，论述房地产价格管理的主要任务。

房地产继续教育答案 篇7

关键词：课程改革工学交替专业建设

随着国民经济发展，目前国内对国民经济转型升级发展的呼声越来越高，职业教育改革与发展的方向也必然围绕着产业升级转型的发展而展开。在现实高职教育改革的过程中，如何以全新的人才培养目标为导向，培养具有一定理论功底，同时具有较强的实际动手能力的技能型人才，才是未来改革的方向。实现职业教育的工学交替是一个比较切实可行的途径，加强相关理论研究，探索适应各个特定专业工学交替的方式方法，是今后各高职院校办学的重点。

“工学结合”的课程，即理论实践一体化的课程，工学结合课程的主要目的是通过整体化的课程设计，為学生提供一个能够对理论和实践进行整体化衔接的综合性工作任务和工作过程，让学生不但借此学习专业知识和技能，而且能够通过经历工作过程获得职业意识和方法，通过合作学习学会交流与沟通并最终形成综合职业能力。我们在现实的教育过程中，通过对房地产经营管理专业学生今后的工作去向进行深入的行业企业调查，得到其将来可能的就业岗位，根据岗位工作任务剖析，得到学生应具备的知识能力体系，在此基础上架构学生的教学任务模块。

1.校内建设仿真工学交替教育环境

校内建设仿真的工学交替工程中心的建立过程，主要分为两个方面进行：一方面对房地产经营与管理专业学生就业后可能涉及到的行业职业进行调研，确定相关就业岗位及对从业人员的岗位职责、工作任务，在此基础上确定学生应具备的知识结构和能力结构。另一方面，我们通过建立具有贴近实战的教学做一体化的校内仿真实训中心，在实训中心内按照任务驱动的模式，采用项目化教学的方式，将房地产项目开发的全过程进行仿真，设置相应的工作任务模块，进行仿真化教学，使学生亲身体验房地产项目开发的策划、预研、实施、操盘乃至后期的物业管理的全过程，同时可为社会人员进修相关课程，进行职业培训提供现实服务条件。

2.完善校外实践实训教学基地

通过联系一批管理水平较高、在当地具有较强实力、能允许学生进入相关岗位进行工作岗位角色训练的房地产开发企业，将作为实际训练的基地。学校能根据自身资源条件对企业进行某种程度的技术、管理服务，推动学院企业合作关系的良性发展。学校可以聘请房地产公司中具有丰富实践经验的经营管理部门从业人员作为校内教学、实训兼职教师，房地产企业可以在项目开发的过程中，根据项目任务的不同，给学生提供一定范围内容的工作实训，使得学生在学校期间就可以进入到房地产开发的实际工作领域，获得真实的职场感受，有利于其在后续的教学中，有的放矢，重点弥补不足，为将来更好的走向职场提供帮助。

3.人才培养的教学模式的调整

对于任何一个高职院校来说，服务社会、体现自身价值的具体表现就是培养出符合社会就业市场需要的高素质、高标准的技能型人才。而要做到这一点，基础性工作就是必须根据所面对的特定专业，制定出相应的符合市场要求的精准的人才培养模式、具体的人才培养方案。目前世界范围内较为通行的高职人才培养模式有“双元制”教学模式、CBE教学模式、TAFE教学模式，对于房地产经营管理专业而言，由于其是贴近实际操作较多的一个专业，建议采用CBE教学模式，从学生将来就业后的可能工作岗位出发，确定其需要的职业能力素质目标。由学生所需的知识技能素质反推构建课程教学框架体系。确定“2+0.5+0.5”的教学模式。在三年的教育过程中，前两年完成对学生的基础理论训练、专业基础知识训练、专业知识技能训练三大部分内容，同时根据社会岗证需求，附属开办专门岗证培训课程，提升学生层次能力，后面的第一个半年让学生进入岗位实训环节，根据培养方案规定，由学校企业组成的学术课程开发教育委员会确定学生具体的岗位综合训练实习任务、目标，经过考核后，后半年，学生进入企业一线进行顶岗实习，达到目标由联合学术课程开发教育委员会考核合格后，达到培养目标。整个过程按照“贴近实际、能力螺旋上升”的原则，构建房地产经营与管理专业的实践教学体系，涵盖素质、基础、专业、拓展四大领域，分不同的教学模块，按照任务驱动的方式，进行整个专业课程体系的搭建工作。

4.工学交替教育过程中注意的一些事项

在工学交替人才培养方案的制定落实过程中，不可避免要涉及到一些具体的问题，首先第一个是实训基地建设问题；正如是“厂中校”，还是“校中厂”，根本原则出发点要达到企业、学校、学生三方共赢。第二点就是生产实习期学生的实习方案的制定落实问题，正如前述，我们要成立学校、企业、政府行业相关人员共同组成的课程开发教育指导委员会，对相关的学生实验实训和生产实习的内容、评价标准，根据市场的实际需求进行动态的调整。第三点是工学交替环节，学生顶岗实习费用问题，在科学管理、规范运作的前提下，各学校应当合理制定相关标准。

总之，我们应当根据房地产经营与管理专业对应的实际工作岗位，通过全面详细的市场行业调研，对岗位性质、职责、任务进行准确定位，通过任务驱动的方法，剖析专业教学中学生应当具备的基本素质以及对应的各个理论、实践知识点，通过工学结合的方式，在一定的逻辑顺序下，构建合理的相关专业课程体系，最终达到培养适应市场需求的毕业生要求。

参考文献：

[1]倪依纯.工学交替模式的实践及思考 [J] .职业技术教育，2007，29.

[2]李淑英.科学设计高职教学计划的思考 [J] .黑龙江高教研究，2004，1.

[4]周育辉.高职院校基于“3111模式”的工学交替人才培养模式构建[J].中国成人教育，2010（13）.