氯化胆碱项目可行性研究报告（共5篇）
氯化胆碱项目可行性研究报告 篇1
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氯化汞生产项目可行性研究报
告
氯化汞（Mercuric chloride），俗称升汞。化学式 HgCl2。白色晶体、颗粒或粉末；熔点276℃,沸点302℃, 密度5.44克/厘米3(25℃)；有剧毒；溶于水、醇、醚和乙酸。氯化汞可用于木材和解剖标本的保存、皮革鞣制和钢铁镂蚀，是分析化学的重要试剂，还可做消毒剂和防腐剂。
性状
白色结晶、白色颗粒或粉末。常温时微量挥发，100℃时变得十分明显,在约300℃时仍然持续挥发。1G溶于13.5ml水、2.1ml沸水、3.8ml乙醇、1.6ml沸乙醇、22ml乙醚、12ml甘油、40ml冰乙酸、200ml苯。溶于甲醇、丙酮和乙酸乙酯,微溶于二硫化碳和吡啶。pH约4.7,也有报道0.2mol/L水溶液的pH为3.2。本品能凝结蛋白质。氯化汞遇氢氧化钠产生黄色沉淀，可以此区别于氯化亚汞。相对密度5.4。熔点277℃。沸点303℃。剧毒。
储存
密封阴凉干燥避光保存。用途
点滴分析测定砷和锡。容量分析测定铁。测定碘价。临床血液检验。尿胆素分析。萘氏法测定土壤中的含氮量。有机合成中的催化剂。报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等
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防腐剂。消毒剂。在医学上，外科大夫用1克升汞溶解在1千克水中后当做消毒剂。
化学性质
氯化汞与氢氧化钠作用生成黄色沉淀。氯化汞溶液中加过量的氨水，得白色氯化氨基汞Hg(NH2)Cl沉淀：
HgCl2+2NH3─→Hg(NH2)Cl↓+ NH4Cl
Hg(NH2)Cl加热不熔,而分解为Hg2Cl2、NH3和N2,被称为不熔性白色沉淀。若氯化汞溶液中含大量的氯化铵，加入氨水，则得氯化二氨合汞Hg(NH3)2Cl2白色结晶沉淀，这种沉淀受热熔化而不分解，故被称为可熔性白色沉淀。
以过量的氯气与汞反应，可制得氯化汞： Hg+Cl2─→HgCl2 HgCl2的水溶液几乎不导电，即使在很稀的溶液中，它的电离度也不超过0.5%。这说明HgCl2在溶液里主要是以分子形式存在的，只有少量的HgCl+、Hg2+和Cl-离子。
HgCl2是共价化合物，它的电离程度很小是弱电解质。另：提供国家发改委甲、乙、丙级资质
北京智博睿信息咨询有限公司 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 研究概述 第一节 研究背景与目标
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第二节 研究的内容 第三节 研究方法 第四节 数据来源 第五节 研究结论
一、市场规模
二、竞争态势
三、行业投资的热点
四、行业项目投资的经济性 第二章 氯化汞生产项目总论 第一节 氯化汞生产项目背景
一、氯化汞生产项目名称
二、氯化汞生产项目承办单位
三、氯化汞生产项目主管部门
四、氯化汞生产项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
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四、氯化汞生产项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、氯化汞生产项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、氯化汞生产项目财务和经济评论
十、氯化汞生产项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议
第三章 氯化汞生产项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析
第二节 氯化汞生产项目相关政策分析
一、国家政策
二、氯化汞生产项目行业准入政策
三、氯化汞生产项目行业技术政策 第三节 地方政策
第四章 氯化汞生产项目背景和发展概况 第一节 氯化汞生产项目提出的背景
一、国家及氯化汞生产项目行业发展规划
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二、氯化汞生产项目发起人和发起缘由 第二节 氯化汞生产项目发展概况
一、已进行的调查研究氯化汞生产项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、氯化汞生产项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 氯化汞生产项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、氯化汞生产项目建设的必要性
四、氯化汞生产项目建设的可行性 第四节 投资的必要性
第五章 氯化汞生产项目行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
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二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 氯化汞生产项目行业财务指标分析参考 第一节 氯化汞生产项目行业产销状况分析 第二节 氯化汞生产项目行业资产负债状况分析 第三节 氯化汞生产项目行业资产运营状况分析 第四节 氯化汞生产项目行业获利能力分析 第五节 氯化汞生产项目行业成本费用分析
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第七章 氯化汞生产项目行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查
一、拟建 氯化汞生产项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 氯化汞生产项目行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 氯化汞生产项目行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 氯化汞生产项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
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第五节 氯化汞生产项目产品销售收入预测
第八章 氯化汞生产项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节 建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第九章 氯化汞生产项目应用技术方案 第一节 氯化汞生产项目组成 第二节 生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
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三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案 第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析 第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算 第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章 氯化汞生产项目环境保护与劳动安全
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第一节 建设地区的环境现状
一、氯化汞生产项目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
十、环保、消防、职业安全卫生和节能 第二节 氯化汞生产项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节 氯化汞生产项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案
一、氯化汞生产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、氯化汞生产项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、氯化汞生产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等
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生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第八节 劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
第十一章 企业组织和劳动定员 第一节 企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节 劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
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第十二章 氯化汞生产项目实施进度安排 第一节 氯化汞生产项目实施的各阶段
一、建立 氯化汞生产项目实施管理机构
二、资金筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 氯化汞生产项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 氯化汞生产项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章 投资估算与资金筹措 第一节 氯化汞生产项目总投资估算
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一、固定资产投资总额
二、流动资金估算 第二节 资金筹措
一、资金来源
二、氯化汞生产项目筹资方案 第三节 投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第十四章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析
第五节 社会效益和社会影响分析
一、氯化汞生产项目对国家政治和社会稳定的影响
二、氯化汞生产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、氯化汞生产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
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四、氯化汞生产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、氯化汞生产项目对合理利用自然资源的影响
六、氯化汞生产项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章 氯化汞生产项目不确定性及风险分析 第一节 建设和开发风险 第二节 市场和运营风险 第三节 金融风险 第四节 政治风险 第五节 法律风险 第六节 环境风险 第七节 技术风险
第十六章 氯化汞生产项目行业发展趋势分析
第一节 我国氯化汞生产项目行业发展的主要问题及对策研究
一、我国氯化汞生产项目行业发展的主要问题
二、促进氯化汞生产项目行业发展的对策 第二节 我国氯化汞生产项目行业发展趋势分析 第三节 氯化汞生产项目行业投资机会及发展战略分析
一、氯化汞生产项目行业投资机会分析
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二、氯化汞生产项目行业总体发展战略分析 第四节 我国 氯化汞生产项目行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、氯化汞生产项目行业投资风险的规避及对策
第十七章 氯化汞生产项目可行性研究结论与建议 第一节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节 我国氯化汞生产项目行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章 财务报表 第一节 资产负债表 第二节 投资受益分析表
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第三节 损益表
第十九章 氯化汞生产项目投资可行性报告附件 1、氯化汞生产项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、氯化汞生产项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、氯化汞生产项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表 8、氯化汞生产项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、现金流量表 11、现金流量表 12、损益表、资金来源与运用表 14、资产负债表 15、财务外汇平衡表 16、固定资产投资估算表 17、流动资金估算表 18、投资计划与资金筹措表
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北京智博睿信息咨询有限公司 、单位产品生产成本估算表 20、固定资产折旧费估算表 21、总成本费用估算表、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
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氯化胆碱项目可行性研究报告 篇2
离子液体是一类完全由离子组成的低熔点有机盐。研究发现,离子液体具有许多传统挥发性有机溶剂不可比拟的优良物理化学性能[1,2,3],如宽液程、高的热稳定性、良好的溶解性、不易燃、不易挥发、可循环使用等。因此离子液体在学术和工业领域被认为是环境友好的溶剂和反应介质。然而,随着离子液体研究的不断深入,离子液体的潜在毒性也逐渐被人们所认识。据文献报道[4],某些离子液体本身是有毒且难以生物降解的,并且用于制备常用离子液体的主要原料,如烷基咪唑、烷基吡啶等,大多具有挥发性。因此,离子液体的制备过程对生态环境也带来了潜在的危害。目前,人们急于寻找一种更加环保的新型离子液体。
近来,Abbott等人[5]发现,氯化胆碱与氢键给予体,如尿素,酰胺,醇,羧酸等,混合可形成共融物。这种化合物不仅具有同离子液体相同的物理化学性质,而且其本身不具有毒性,并能生物降解,其制备过程更简单,所用原料更经济、环保。为了将这种化合物同离子液体区分,人们将其称为低温共融溶剂(room-temperature deep eutectic solvents, DES),或氯化胆碱类离子液体。目前,DES已经在电化学、生命科学、材料科学等领域被广泛用作溶剂[6,7]。尽管DES的应用研究已经取得了很大进展,但有关其结构以及结构和性能关系的研究尚未见报道。从理论上研究氯化胆碱离子对的几何和电子结构是理解这种新型DES结构的基础。
现以氯化胆碱为模型,通过密度泛函理论计算,系统研究其离子对的几何与电子结构,分析阴、阳离子间相互作用的本质,为后面DES结构及物理化学性质的理解奠定一定的基础。
1 计算方法
全部计算在B3LYP/6—31G(d,p)理论水平上使用Gaussian 09 程序[8]完成。在结构优化过程中,对各种可能构型进行了全参数优化(未加对称性限制),并对所优化结构进行了振动频率分析,以确定其是否为真实的局域最小点,同时得到零点能(ZPE),文中所引能量均包含ZPE校正。为了详细地描述阳离子及其离子对的电子结构特征,在相同理论水平上又进行了自然键轨道(NBO)分析。
2 结果与讨论
2.1 几何结构
为了寻找可能的氯化胆碱离子对结构,如图1所示,结构优化时考虑了阴离子在阳离子周围的各种可能位置。以阳离子构型A为基础,在结构优化前,先将Cl-离子分别置于阳离子周围的P1、P2、P3、P4、P5和P6位。优化结束后,共得到4种可能的稳定离子对结构,如图2所示。结构观察发现,Cl-离子更倾向与阳离子形成多重稳定氢键。
ChoCl1离子对结构的能量最低。在CholCl1中,Cl-离子分别与O1、C3和C6原子上的H原子作用。与孤立的阳离子相比,CholCl1中的O1—H,C3—H和C6—H键都略有增长(表1),而形成的O1—H…Cl-,C3—H…Cl-, C6—H…Cl-距离分别为2.368, 2.333和2.377 Å,比H…Cl-间的范德华距离(2.900 Å)短。这些现象表明Cl-离子与O1—H,C3—H和C6—H形成了氢键。依据Steiner提出的氢键(X—H…Y)强度判断标准[9],当H…Y距离大于2.2 Å;X—H键长度的增量小于0.02 Å时,可粗略地认为此氢键属于弱氢键。在CholCl1中,所有氢键的长度都大于2.2 Å,并且O1—H,C3—H和C6—H键的长度只比孤立阳离子增加了0.019,0.001和0.010 Å,预示了CholCl1中的氢键都属于弱氢键,它们的键能大约在1—4 kcal·mol-1之间。然而,由表2可知,CholCl1中阳离子与Cl-离子的相互作用能为102.72 kcal·mol-1,远大于三个弱氢键的总键能(3—12 kcal·mol-1), 表明了阴阳离子间的相互作用能并不是单纯的氢键作用能,还包含阴阳离子间静电作用能的贡献,而且是主要贡献。同时,阳离子与Cl-离子间较大的相互作用能为氯化胆碱较高的熔点提供了解释。
ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4离子对结构的能量仅比ChoCl1高了3.25、5.10和5.14 kcal·mol-1。在ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4中,Cl-离子分别与C5—H、C6—H、C7—H,C2—H、C6—H、C7—H,以及C3—H、C5—H、C7—H相互作用,形成了氢键。这些氢键的长度均大于2.2 Å,并且相应C—H键的增量均小于0.02 Å,预示着这些氢键都是弱氢键。由表2可知,ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4中阳离子与Cl-离子的相互作用能分别为99.47, 97.62和97.58 kcal·mol-1,比ChoCl1中阴阳离子的相互作用能(102.72 kcal·mol-1)小,但远大于弱氢键的总键能,表明氯化胆碱离子对中阴阳离子间的相互作用由静电相互作用和氢键相互作用共同组成,并以静电相互作用为主。
总的来说,氯化胆碱的稳定离子对结构ChoCl1、ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4的能量最大相差仅5 kcal·mol-1,室温下分子的热运动足以使各种构型快速达到平衡,因此这些构型均是可能存在的稳定结构。
2.2 电子结构
为了更加清楚地理解氯化胆碱离子对的电子结构以及阴阳离子间的相互作用本质,又对稳定离子对构型ChoCl1、ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4进行了NBO分析,所得结果示于表3和表4中。
由表3中的原子电荷分布可见,在氯化胆碱离子对构型ChoCl1、ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4中,Cl-离子上的负电荷减少,而阳离子上的负电荷增加,表明Cl-离子的部分电荷转移到阳离子上,使阳离子上的多数原子带了更多负电荷,而与Cl-离子形成氢键的H原子则带了更多正电荷。
阴阳离子间相互作用的本质可通过观察阴阳离子轨道间的电子离域来获知。轨道间电子离域程度的大小(由电子给予体i→电子接受体j)来可由二价波动理论得出的二阶稳定化能E(2)来估计:E(2)值越大,离域程度越大。E(2)可表示为
其中qi为电子给与体的轨道占据,E(i), E(j)为轨道能量的对角元,而F(i,j)为Fock矩阵的非对角元。表4列出了氯化胆碱离子对稳定构型ChoCl1、ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4中阴阳离子间的主要轨道相互作用及其二阶稳定化能。由表4可知,Cl-离子与阳离子间的相互作用主要发生在Cl-离子的孤电子对轨道(LPCl)与阳离子的σ*C—H或σ*O—H轨道之间(即LPCl→σ*C—H或LPCl→σ*O—H),表明在ChoCl1、ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4中阴阳离子间的电荷转移主要通过这种σ相互作用完成,并且这种σ相互作用与Cl-…H氢键有关。在ChoCl1中,LPCl和σ*O1—H、σ*C3—H、σ*C6—H轨道间相互作用较强,而在ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4中,LPCl分别与σ*C5—H、σ*C6—H、σ*C7—H、σ*C6—H、σ*C7—H,以及σ*C3—H、σ*C5—H、σ*C7—H轨道间的相互作用较强,表明Cl-离子与相应的O—H和C—H形成了氢键,与上面的结构分析一致。
2.3 前线分子轨道
氯化胆碱离子对的前线分子轨道可更好地揭示阴阳离子间相互作用的本质。图3出示了稳定离子对构型ChoCl1、ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4的前线分子轨道(即HOMO、HOMO—1和HOMO—2)。如图所示,在ChoCl1、ChoCl2、ChoCl3和ChoCl4中,HOMO、HOMO—1和HOMO—2轨道能量相近,主要由Cl-离子的一个P轨道所贡献,同时这个PCl轨道还与阳离子的σ*C—H或σ*O—H轨道有弱相互作用,分别具有σ对称性,预示了O—H…Cl-或C—H…Cl-氢键的形成。所得结果与上面的结构分析和NBO分析一致。
3 结论
用量子化学方法在B3LYP/6—31G(d,p)理论水平上研究了氯化胆碱离子对的几何与电子结构,结果表明:
(1)共有四种可能的稳定离子对构型存在。在四种稳定离子对构型中,Cl-离子倾向与阳离子形成多重稳定氢键,且氢键强度较弱。阴阳离子间的相互作用由静电相互作用和氢键相互作用共同组成,并以静电相互作用为主。阴阳离子间较大的相互作用能为氯化胆碱的高熔点提供了解释;
(2)在稳定离子对构型中,Cl-离子的部分电荷向阳离子转移,使阳离子上的负电荷增加。阴阳离子间的电荷转移通过Cl-离子的LPCl轨道和阳离子的σ*C—H或σ*O—H轨道间的相互作用完成,并且以LPCl和σ*C—H轨道间的相互作用为主。然而这种σ相互作用的二阶稳定化能很小,表明H…Cl-间的共价性很小,氢键很弱;
理论计算清楚地了氯化胆碱离子对的几何与电子结构,揭示了阴阳离子间相互作用的本质,为氯化胆碱的物理化学性质提供了一定的理论解释,并为以后的DES结构及物理化学性质的研究奠定一定的基础。
摘要：采用密度泛函理论方法,在B3LYP/6—31G(d,p)水平上研究氯化胆碱离子对的几何与电子结构。共有四种稳定离子对构型被发现。在稳定离子对结构中,Cl-离子倾向与阳离子形成多重稳定氢键。阴阳离子间的氢键相互作用主要通过Cl-离子的LPCl轨道和阳离子的σ*C-H,或σ*O-H轨道间的相互作用完成。研究发现这种σ相互作用很弱,由此判断阴阳离子间大的相互作用能并不是单纯的氢键作用能,还包含阴阳离子间静电作用能的贡献;而且是主要贡献。阴阳离子间大的相互作用能还为氯化胆碱的高熔点提供了解释。
关键词：氯化胆碱,密度泛函理论,几何结构,电子结构
参考文献
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[6] Jhong H R,Wong D S H,Wan C C,et al.A novel deep eutecticsolvent-based ionic liquid used as electrolyte for dye-sensitized solarcells.Electrochemistry Communications,2009;11:209—211
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氯化胆碱项目可行性研究报告 篇3
在项目开展前期准备中可行性研究报告的和项目建议书，通常在研究范围和内容结构上基本相同，但是因为二者研究目的和工作条件不同，所处工作阶段的作用和要求不同，故在计算精度上、深度和研究重点要求有所不同，不同之处宏海泽远整理如下：
1、研究的任务不同
机会研究阶段的项目建议书是为发现市场投资机会提出项目(立项准备)所作的研究分析，主要是论证项目的必要性和建设条件是否具备，而可行性研究报告必须进行全面深入的技术经济论证，做多方案比较，推荐最佳方案，或者否定改项目并提出充分理由，为最终决策提供可靠的依据；
2、基础资料和依据不同
项目建议书基本的依据是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文，初步的市场预测资料，而可行性研究报告除了以批准的项目建议书作为依据外，还有详细的设计资料和经过深入调查研究后掌握的比较翔实确凿的数据与资料作为依据；
3、上报的研究成果内容不同
机会研究和初步可行性研究报告的研究成果包括：项目建议书，附上市场初步调查报告、建设地点初选报告、初步勘查报告等文件；而可行性研究阶段的成果包括：可行性研究报告，附上市场调查报告、厂址选择报告、地址勘查报告、资源调查报告、环境影响评价报告和自然灾害预测资料等文件；
4、内容繁简和深浅程度不同
项目建议书只要求一个大概的轮廓，内容概略简洁，而可行性研究报告必须详细深入，分析细致，内容翔实；
5、投资估算的精度要求不同
项目可行性研究报告 篇4
（生态农业休闲养生旅游度假山庄）
项目可行性研究报告
1、项目名称
江西凤凰山庄
二、项目地址
江西**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。项目地内有山地一处，古称凤凰山。
三、项目内容
根据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展的原则，将本项目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为**市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身心健康的全国知名休闲农业旅游景区，成为**市和江西省的悠游经典景区。
从功能上，一是打造成本地及周边城镇居民的第三生活空间，成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场所和农业深层次开发的样板。二是充分利用凤凰沟风景区的社会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集聚成片的景群，更好地满足游客的需要。从文化上，打造成传播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成**乡村旅游与休闲农业旅游新名片；江西省著名、全国知名的休闲农业旅游目的地；江西省AAAA级乡村旅游点；国家AAAA级旅游景区。
四、项目背景
近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中放松自己，越来越多的人有着强烈的回归大自然的愿望。另外我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门的鼎力支持。
本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。优越的基础条件和市场需求、休闲农业的蓬勃发展之势为本项目的建设带来无际的发展机遇和广阔的发展空间。
五、项目环境情况
项目位于江西省**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。东邻抚河，北部紧靠316、320国道和浙**铁路，距向塘火车站6公里，距**火车站28公里。离**市游客集散中心不到20公里，交通极为便利；南部与江西省蚕桑茶叶研究所（江西省凤凰沟风景区）接壤，周边旅游资源丰富；西部与G60沪昆高速相望，有黄马高速公路出口，从园区上高速公路只有3公里。项目处在**县重点打造的两江生态农业走廊上，电力及公路通讯等基础设施均已具备，可和**市及省内的旅游资源形成优势互补，共同发展的格局。
向塘镇是江西省最大的建制镇，拥有优越的地理条件，被誉为**市的南大门，既可以直接承接区域中心城市和县城的辐射带动，又有利于快速全面融入**昌城市发展体系。向塘素以中国**最大的交通枢纽重镇而闻名全国，316、320、105国道和G60沪昆高速公路穿境而过，沪昆铁路、在建的杭南长高铁沟通东西，京九铁路飞架南北，在建的向莆铁路连接**经济区。它地扼浙、**、粤交通要冲，从向塘到长江三角洲、珠江三角洲、**地区只要6-8小时，江南最大的货运编组站向西货运编组站也坐落在境内，独特的区位，强势的交通，使向塘成为全国承东启西、南北贯通战略要地和连通港、澳的重要节点。
六、项目规模
项目规划用地总面积约3260亩。由316国道通往G60沪昆高速的连接公路（蓝园公路）横穿东西，使项目规划区分为南北片区，其中南部片区约3000亩，北部片区约260亩。项目区水库、山地较多，水库900余亩，山地1450余亩，低洼田750余亩，耕地140余亩，水塘20余亩，土地大多属荒地或未利用地，用于开发建设的潜力较大。项目区南高北低，南部片区以山地、水库、低洼田为主，北部片区以耕地、水塘为主，区内土地肥沃，水质优良，草茂林丰，自然景观较好，是人们放松心情、陶冶性情、愉悦身心的好地方。
七、项目开发计划
本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司投资建设。
开发原则：
项目开发按整体规划、分期建设；总体包装、专业运营的原则进行。开发战略规划上，主要分为生态农业区、休闲养生区、旅游风景区、旅游度假区。
旅游风景区设在项目区内的唯一山地上：凤凰山。风景区内主要有凤凰山、藏宝洞、日月潭、红谷湾、宝石滩等主要景点。山庄的主要设施宾馆安排在进场的显著位置，其他休闲、娱乐设施围绕宾馆建设，农业种植业项目安排在现有耕地上，养殖业项目安排在项目区边缘处，林地深处，与旅游区远离，以避免相互影响。各区域相对独立或天然隔离，水、电、路按旅游和生产需要进行统一设置。加强休闲度假区消防及救生等设施建设。
八、项目策划
体验生活与劳动已成为旅游的热点和时尚，许多游客到旅游地不仅是为了欣赏独特的景观，而且还希望自己能够亲自参加劳动，体验生活的乐趣。策划中将强调旅游体验性、参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，项目设计尽可能地把休闲、旅游及生产过程变成可参与性的操作，给游客提供尽量多的直接体验的活动和机会，比如参加探宝、耕作、播种、采收、加工、烹调等，让游客在深度参与体验享受农村生活的乐趣，留下美好的记忆。
文化是旅游的灵魂，本项目坚决杜绝粗制滥造，而要充分挖掘农耕文化的内涵，通过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的表演等方面加以演绎，展现传统农耕文化的魅力，满足游客猎奇心理，使其从中获得知识和美的享受，提升景区的文化品位，以实现景观资源的高水**用。
特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力就愈大。吃农家饭、住农家屋、干农家活的传统乡村旅游模式消费者已经司空见惯，因而本项目要力求做到区域不同构、产品不同质，突出浓厚的农耕文化特色，发挥后发优势。
适度、合理、科学地开发农业观光资源，合理地划分功能区和强调景观元素、色彩、材质与建筑主休协调，有序地确定景观空间及游览线路，科学的划定旅游容量，兼顾当前与长远利益，协调人与自然多方面的关系，保护区域的生命力和多样性，走可持续发展之路。
根据规划区资源赋存情况，依托地形对项目进行依山就势建设，维持乡野特色。动静区隔：主要通过植物对大众风光娱乐区与休闲度假区时行分隔与过渡，实现旅游品质的保证。滚动发展:根据市场需求，给予分区块开始和配套安排，一期着重打造精品，树立品牌，为后期开发建设奠定坚实基础。布局结构:根据项目地形地貌条件，结合项目地发展思路，在充分考虑项目特色、可操作性、开民建设的合理性以及延续性的基础上，把整个项目的功能划分为一心三块八区。
一心游客服务中心；三块农耕文化体验板块、田园风光旅游板块、休闲养生度假板块；八区 传统农耕文化展示区、农耕记忆体验区、渔夫鱼乐区、畜禽欢乐区、蔬果观赏采摘区、山顶休闲娱乐区、滨水农家别墅度假区、宝石滩风景区。①一心游客服务中心:位置位于北部260亩区域内。功能：展示形象、服务游客。
项目设计：
景观大门:入口大门的设计起着形象展示和宣传推介的作用，本项目景观大门要营造田园生活气息，让游人回归自然的期盼情感得以释放，可以依据耕读传家或者渔樵耕读创意主题来设计景观大门。
节气广场:节气广场由二十四节气等分而成的交叉形铺地和十二生肖小雕塑围合而成，既暗喻一年十二月份、二十四节气风调雨顺，农业丰收，又突出休闲园朴实的特色。
生态停车场:在景区大门入口区建生态停车场，面积3000平方米；种植乔木遮挡阳光，铺嵌入草砖，体现生态性。另在农家别院、生态餐厅旁建小型停车场，面积1000平方米。
绕区小溪：沿着北部260亩区域地块的界限，修建成环绕的小水渠（小溪），渠水接现有的**抚总干渠的分支水，并与区内的3个水塘（依大小分别命名为湖、塘、池）连通，形成互通循环，构成水绕通畅之格局。
旅游辅助设施：主要包括售票处、旅客集散中心、导览图趣味指示牌等为游客提供基本便利服务。
②三块之一（农耕文化体验板块）：位置位于北部260亩区域内。功能：体验农事活动，感悟农耕文化。
项目设计：
传统农耕文化展示区：以展览的方式展示传统的乡村劳作方式、农耕文化等，融知识性、科学性、休闲性于一体，游客可进入农耕文化记忆馆，寻找日渐谈出记忆的蓑衣、打谷机等等，通过眼看、耳听，从中了解农耕变革的发展历程，无论是忘掉了过去的父母，还是不知道过去的青少年，都能在品味农耕文化中增长知识，修养身心。生产用具厅：展示耕作工具、浇灌工具、收割脱粒工具、晾晒工具、运输工具、储存工具、编织工具、量器工具、捕捞工具等。生活用具厅：展示饮食用具、卧室用具、纳凉、取暖用具等。作坊厅：展示传统乡村的豆腐作坊、榨油作坊、铁匠作坊、木匠作坊、篾匠作坊、棉匠作坊面貌。农舍厅：有代表性的全面展示一户农家生活起居的全貌。
农耕记忆体验区：充分利用规划区现有的良好的农耕地，挖掘乡村农耕文化，成为自然、生态和传统文化的体验中心，为游客提供采摘、种植、手工艺学习与制作、钓鱼等农事体验活动，使得游客融入大自然，体验农事活动的无穷乐趣。格子菜地你的地盘你做主：采取会员制，会员缴纳一定的会费，租种给会员，每个格子菜地树立标注会员信息的牌子，租下的土地一定时间就是会员的，格子菜地用来做什么，怎么玩可以全凭会员自己的创意，可以圈养土鸡，种菜或者其它都可以，格子菜地的日常管理可以委托园区专业工作人员负责。自耕田：准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等，让游客参与赶牛犁地、播种栽苗、浇、施肥、松土除草等农事作业、体验农耕生活的辛酸劳累，感悟手把青秧插满田，低头便是水中天;身心清静方为道，退步原来是向前。编艺馆：用于草编、竹编、藤编等手工艺的学习、制作场所，游客可以DIY，将自制作品带走，同时展示和销售工匠编制好的竹编、藤编、草编亦等手工艺成品。农工坊：区内水碓、磨坊、油坊、豆腐坊、牛车和木制茶机、织布机，游客可以参观舂米，制茶等农耕过程，也可亲自参与车水、舂米、磨面、榨油、制茶、打豆腐等农活，感受其中的无限乐趣。菜棚餐厅：打破了传统的就餐方式，顾客可以自己动手，想吃什么菜就随时去摘，农家灶房让游客尽展高超厨艺。农家别院和生态餐厅：将区内的大水塘挖深建成小湖，挖出的泥土在湖的北面堆成小山丘。靠山面湖建设独立2栋中高档休闲山庄农家别院，建筑面积10000平方米。独拥采菊东篱下，悠然见**的田园美景，供都市居民享受卸甲归田的休闲生活。另外配备会议娱乐设施、休憩标间设施（床位100张），利用休闲山庄距离省会**市比较近的区位优势，建成集会议、娱乐为一体的会议娱乐中心，承接80100人左右的中小型会议，可满足周边中小型会议的需要。在农家别院旁建设生态餐厅，建筑面积400平方米。生态餐厅营造轻松民间的用餐环境，提供可供选择的多种餐饮品种，四季时令蔬菜，农家特色菜肴。农家美食物PK赛：由各个村推荐农民参赛者现场制作，邀请现场观众组成评审团，现场评审，投票选出农家巧厨娘和十佳农家菜等。农活PK赛：组织游客进行挑水、插秧、担米等农活竞赛。
渔夫鱼乐区：垂钓池塘：置多个垂钓池塘，开挖多个养鱼池，养殖多品种的淡水鱼，主要分为鲫鱼池、鲤鱼池、草鱼池、青鱼池等大小不一的池塘，供垂钓和销售，并搭建各式垂钓台，方便游客钓鱼休闲。钓鱼比赛：组织钓鱼比赛，钓友在一起切磋钓鱼技术。浑水摸鱼：将鱼、黄鳝等放入水田中，游客可下田摸鱼，展现游客的摸鱼技巧，定于挑战性和趣味性。网鱼、罩鱼：将鱼虾放养于现有改造后的水渠中（**抚总干渠的支流），提供网鱼、罩鱼的工具，体验别样捕鱼的乐趣。养钓美国牛蛙：选择5亩田地为饲养田，人工放养美国牛蛙，既可供游客观赏、钓购，又可作为休闲山庄的一道美味佳肴清蒸（红烧）美国牛蛙。
畜禽欢乐区：家禽散养：划出专门区域放养鸡、鸭、鹅等畜禽，喂食谷糠等家产品原料，保证原汁原味和营养价值，供游客观赏和购买。宠物饲养：给消费者提供小鸡、小鸭、小鹅饲养，带回也可以，或者由专门工作人员帮助饲养。趣味运动会：组织游客进行赶猪入圈、赶鸭回巢、随时抓鸡等农味十足的比赛，增添趣味性，聚集人气。
③三块之二(田园风光旅游板块):位于北部260亩区域内。功能：打造生态化、景观化、艺术化的观光旅游。
项目设计：
创意田园区：特色水稻：种植荧光稻、彩色稻、香稻、糯米稻等罕见的特色水稻。旱稻：种一小块旱稻，这对于见惯了水稻的南方人也是很新奇的。八卦农田：围拢一块正八边形的农田，八卦田整整齐齐八只角，把田分成八丘，八卦田的中间堆砌犹如太极图形的土丘，八丘田上分别种不同的庄稼，一年四季，八种庄稼呈现不同的颜色。稻草人：鼓励游客自己用废弃的稻草动手制作稻草人，在稻田边安放造型各异的稻草人，恫吓飞鸟啄食稻麦，还可点缀景观，增加田园情趣。稻草垛：用各类农产品配合稻草垛堆成五谷丰登的现象。稻文化：设置一些与水稻有关的文化标牌，如锄禾日当午，汗滴禾下土、稻花香里说丰年，听取蛙声一片等。奇异瓜果园：测定当地气候、土壤条件，种植在体量、造型、色彩等方面奇特的瓜果，比如特长丝瓜、超**瓜、迷你冬瓜、黑苦瓜等，集观赏性、食用性、科普性于一体，开阔游客眼界，营造观赏兴奋点。四季花果园：建设花果园和葡萄等藤本果树长廊，使其连续延伸，形成春品樱桃、夏尝枇杷、李、梨、葡萄、柑橘，形成四季花果常鲜的四季花果园，推出有关花果旅游活动，举办水果自摘活动。编艺材料植物园：用于种植各类竹、草、藤等编艺材料植物。**月色：利用现有**，设置水上廊亭和相关休憩设施，修葺驳岸，方便游客观荷、赏荷、摄影、绘画。
④三块之三(休闲养生度假探险寻宝板块):位于南部3000亩的区域内，是（远期）二期开发的重点。功能：休闲娱乐，养生度假。
项目设计：
探险寻宝区：将成为人们观光旅游、感受宝石文化、丰富宝石文化知识、体验探宝、寻宝、藏宝的乐趣，享用由此带来无价的快乐成果。
沙山休闲娱乐区：主要包括滑沙、欢快草坪、野外烧烤等参与、体验、刺激性项目。滑沙：利用山体现有的细腻沙质土壤，设置10条滑道，游客从沙山顶飞驰而下，有惊无险，感受速度刺激，运动的同时领略美丽的田园风光。欢乐草坪：大地构景，让当地的野花野草生长起来，形成景观独特的土生原生态草坪，在这样的原生态草地中的草类植物种类是多样的，能为当地的昆虫、鸟类等生物提供良好的生存条件，具有很好的保护当地生态的功能。野外烧烤：选择开阔无草木安全区域，提供烧烤工具和原材料，供游客进行烧烤、野餐活动。
滨水休闲度假区：片区内依山傍水（水库）的良好的生态小环境自成一体形成了养生度假的有利条件，因而要突破传统的乡村休闲项目，跳出农业生产，转变为田园生活方式，将其建设成为环境幽雅、水清气新的休闲旅游佳境，最大程度地满足度假需求。农家小院田园牧歌乡野宜居群：根据地形变化临水建筑乡野宜居群，接待来园区休闲度假的游客，为其提供各种服务设施和良好环境条件。乡野宜居屋建设成为独栋或联排式建筑，以**派建筑风格为主。建设500栋风格各异的，各具特色的农家小院，每栋300平方米左右。配备厨房设施，提供以家庭、小群体游客来分时度假、休闲养生、异地养老。依据环境优美，配套服务设施齐全，安保措施健全，保证游客住得舒心、放心。休闲会所：建设12栋生态古朴的休闲会所，配备齐全的养生、健身设施设备，满足接待中小型会议、企业培训、团体游客休闲娱乐需要。观景木屋：在区内错落建设少量观景木屋，供游客观景、休憩所需，增添度假区别致、自然的恬静氛围。水上娱乐：依托项目区水库，建设一个小码头，购置游艇、木船、碰碰船、水球等水上运动设备，建设一个水上运动休闲中心。
九、项目定位
主题形象定位：通过对自身资源、发展目标以及与周边旅游点的对比分析，山园的发展主题为感受农耕文化，找回失去记忆，旅游形象定位为：农耕天下，快乐老家。悠然山庄，慢活天地。寻宝探险、刺激过瘾。形象宣传口号：感受农耕文化、找回失去记忆！悠游凤凰山庄，稻香农耕情！
战略定位：以市场需求为导向，以科学发展观为指导，突出体现感觉农耕文化，找回失去记忆特色主题，展示乡村休闲魅力，通过科学规划，合理布局，精心设计，有序开发，借力文化的提升、休闲的带动和度假的升级，打造成市民参与体验家事活动的农耕休闲山庄和都市农夫、悠游族的农业休闲基地，树立**城郊休闲农业旅游的新典范。
理念定位：项目将演绎有关自然农法、悠然生活、第三空间等提升居民幸福指数的美丽创想和理念。（1）自然农法；中国古代农业就体现了自然农法的思想，《老子》第二十五章写道：人法地，地法天，天法道，道法自然。即自然界中人、地、天的关系。这三个因素中是缺一不可的，所以农业必须遵循自然规律，也就是自然农法。1931年日本冈田茂吉先生发表了诗歌从一片朽叶领略自然轮回的法则，歌颂了大自然的意志。土地是物质，物质由土地产生又回归土地，这种闪烁着环境科学尤其是生态学中以生命为中心的物质循环法则的光辉思想就是自然农法的基本点。自然农法对我们发展休闲旅游农业很有启示，一方面，我们可以按照自然农法生产优质天然农产品，另一方面我们可以对自然农法进行外延拓展，增加一些特色体验项目；自然动力：比如水车、风车、地热、马帮、人工发电、太阳能等。自然林法：比如植物的原地嫁接与盆景造型，飞机播种以及一些吸引鸟类栖居的措施。自然绿化：比如在小径路边和湿地边缘撒播混合好的鲜花种子，形成自然绿化景观。自然放养：比如在林地自然放养兔子、山鸡、松鼠，在水田中自然放养黄鳝、泥鳅，在小溪中自然放养观赏鱼苗等。自然美容：比如推出天体日光浴，种植皂角树提取洗发液原料，用糙米的淘米水沐浴，火山土泥浴等。自然加工：比如用传统方法去除谷壳，用碾槽粉碎食材佐料，手工制作布鞋及鞋垫，传统方法酿酒及窖藏等。（2）悠然生活；悠然生活即乐活生活、慢生活。乐活是一个西方传来的新兴生活型态族群，由音译LOHAS而来，意为以健康及自给自足的形态过生活。健康、快乐、环保、可持续是乐活的核心理念。慢生活家卡尔·霍诺指出，慢生活不是磨蹭，也不是懒惰，而是让速度的指标撤退，让生活变得细致。这是相对于当前社会匆匆忙忙的快节奏生活而言的另一种生活方式，这里的慢是一种意境，一种回归自然、轻松和谐的意境。慢生活与个人资产的多少并没有太大关系，也不用担心会助长你的懒惰，影响你的事业，因为慢是一种健康的心态，是一种积极的奋斗，是对人生的高度自信，是一种高智、随性、细致、从容的应对世界的方式。它只会让你更高效，更优雅，更接近幸福。如何让生活慢下来呢？可以慢运动（SLOW Motion，如慢跑、太极、瑜珈、跳舞、高尔夫、钓鱼）、慢设计（SLOW Design）、慢食（SLOW Food）、慢写（SLOW Up）、慢爱（SLOW Love）、慢游（SLOW Tourism）&&而将身心融入大自然，回归田野，是实现慢生活的一个途径。（3）第三空间；第三空间是一个舶来词，也称第三生活空间，其含义是，人们除家庭和办公之外的第三个经常光顾的地方，多为酒吧、咖啡馆、私人俱乐部、度假地等。它像家和办公室一样重要而不可或缺，人们在这里进行社交活动、叙旧、放松或消遣。山园将成为**市及周边城镇居民的第三空间的重要选择。
市场定位：休闲农业旅游项目在起步阶段，一般以近郊旅游为主，客源为附近城市居民，客源区域相对较狭小，随着项目开发不断跟进和完善以及持续的宣传促销和项目品牌的逐步建立，中远程的游客也会渐渐被吸引，本项目位于**市近郊区，基于此，其客源市场定位是：依托**市，吸纳湘****，辐射长三角和珠三角，影响全中国，与**市周边其它景区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。
根据园区的特点、定位、发展目标以及旅游市场需求动向，按旅游目睥划分，可将其专项客源市场细分为以下几类：（1）白领还乡体验市场；由有休闲需求的商务人员、公司职员、政府工作人员组成的中青年群体，通过亲历春耕秋收的农事活动，加深对农耕文明认识，找回失去的乡村记忆。（2）银发归乡养生市场；由有保健、养老需求的老年人组成的群体。田园原始自然的生态环境、清新的空气、未受污染的绿色食品，为久居喧嚣都市的老年人提供了一个放慢脚步，休闲养生的好去处。（3）知青下乡求知市场；由城市中对农业生产存在好奇和强烈求知欲的青少年组成的群体，通过到休闲山庄游玩，见识很多城市中不曾见过的东西，满足了好奇心和求知欲，体验躬耕之乐、农耕之苦，锻炼体质，磨砺意志。
品牌定位：（1）江西最大的农家乐；（2）江西首个全天候体验式度假区；（3）江西创新型绿色生活度假村；（4）江西首个有机品质生活倡导者。通过系列形象包装及系统推广，最终定向形成项目品牌的价值为：江西最大的、首席的、品质保障的、有机品质生活倡导者，是休闲、体验农家乐的代名词。
十、项目主要功能区的建设规模
根据项目定位和策划，项目开发主要侧重以下功能区的建设：
（1）餐饮住宿区规模：预计占地100亩，新建一座建筑面积5000平米。功能及风格：集住宿、餐饮、娱乐等功能为一体的宾馆；宾馆设计风格各异的包厢，聘请特色厨师掌勺，游客可以按自己的口味选择农村土味、山林野味等特色菜。
（2）休闲广场、生态停车场规模：广场预计占地48亩，建设主客共享式休闲广场；生态停车场预计占地50亩，先规划建设面积10000平方米，按照生态停车场标准建设，分设出入口、大小车停车分区，有专人值管。
（3）农家小院度假区规模：预计占地600亩；功能及风格：利用项目区环境优美，景观丰富的有利条件，建500幢风格各异，各具特色的农家小院，每栋300平方米，打造一个高端休闲度假区，区内配套设施完善，功能齐全，一年四季鲜花不断，瓜果飘香。
（4）垂钓休闲区规模：预计占地200亩，功能及风格：利用项目区现有水面，建设一个面积为200亩垂钓区，放养鲤鱼、鲫鱼、草鱼、青鱼、甲鱼、小龙虾等各种鱼类，可同时容纳数百名游客垂钓娱乐。
（5）蔬果采摘区规模：预计占地100亩。功能及风格：区内栽种桃树、**、柑橘树、柚子树、板栗树等果树，并新建20000平面温室大棚，按照特色农业、有机农业的标准栽种各类瓜果蔬菜，保证游客一年四季都可采摘到新鲜瓜果蔬菜。
（6）养殖区规模：预计占地200亩。功能及风格：区内山地、水塘较多，可以独辟一块为特种水产、农家鸡、鸭、鹅、孔雀、野鸡等特种畜禽的养殖观赏区。养殖同采摘区结合，采取立体可循环方式产品，产品既可向游客出售，又可为餐饮提供食材。
（7）水上娱乐区规模：预计占地600亩。功能及风格：依托项目区水库，建设一个小码头，购买游艇、木船、碰碰船、水球等水上运动器材，建设一个水上运动休闲中心。（8）户外休闲观赏区规模：预计占地200亩。功能及风格：依托项目区内小山，修建凉亭、步道、座椅，栽种桃花、樱花、海棠花、梅花、杜鹃、桂花等各类观赏花木，使游客在不同季节都可欣赏时令花卉，令游客身心愉悦，流连忘返。
（9）农耕农艺实践区规模：预计占地150亩。功能及风格：项目区内辟出一片菜地和一片水田，并配套好相关设施、器材，作为游客农艺实践基地。
（10）户外运动娱乐区规模：预计占地380亩。功能及风格：项目区根据游客不同年龄、性别、性格等特点。引进设置一批野战、探险、蹦极、骑马、射击等户外运动项目，吸引游客前来体验。
（11）探险寻宝旅游风景区规模：预计占地100亩。功能及风格：项目区普及和传播宝玉石文化知识、寻找宝玉石、集宝玉石加工、鉴赏、收藏于一体的多功能复合型原生态大自然探险寻宝旅游。使风景区成为**市和江西省内外的悠游经典景区。
（12）沙山休闲娱乐区规模：预计占地100亩。主要建设滑沙等刺激性项目。
（13）综合区：包含区内基础设施建设主要有2公里进村路面硬化，村内路网建设、供电设施配套建设，通信设施建设、停车场及员工宿舍1000平方米。
十一、项目建设开发进度
本项目建设分两期进行，第一期建设周期为2年，第二期建设周期2年。
第一期工程： 1、2011年第四季度为项目建设前期工作准备阶段，主要完成项目建设地的征用、租用手续及项目建设地的勘测、总体规划、委托相应有资质设计单位设计。2、2012年第1季度项目正式实施，首期工程为园林土地平整及苗木栽种、温室大棚、旅游设施建设项目，即：宾馆（含餐饮）、停车场、大门、广场，工期约8个月。
3、水上乐园、垂钓区建设于2012年9月份动工建设,其他游乐设施同期建设。4、2013年主要建设农家小院及其他扫尾零星工程，12月全部工程竣工验收，并交付使用。
第二期工程：
2014年2015年主要建设沙山休闲娱乐项目（含滑沙、欢乐草坪等），滨水休闲度假项目（含休闲会所、观景木屋、水上娱乐设施、拓展运动设施等），凤凰山风景区（含探险寻宝沙滩、寻宝洞等），计划2年完成建设。
十二、项目的社会效益
项目的开发与运营，将产生以下社会效益：
（1）壮大旅游产业，促进区域经济发展分析
**县作为江西的首府首县，全国百强县，社会经济发展进入快车道，但旅游业发展较慢，旅游景点分散、规模小、游客少、效益低，年旅游综合收入占国民经济的比重低，这些都与**县的地位不相符。项目建成后可以重新整合**县旅游资源，做大、做强**县旅游品牌，提高旅游产业所占比重，丰富人们的文化娱乐生活方式。项目税收大部分为营业税和所得税，属于地方税收，可以扩大地方收入规模，增加地方财政收入，促进地方区域经济发展。
（2）促进农业结构调整，提升产业化水平分析
项目的生态农业这一部分，将按产业化经营模式运作，品种上以名、优、新、特为主，起辐射示范作用，引领周边群众自发调整种、养结构，促进农业农村经济的产业结构和品种结构更加优化。项目产业化效益凸现后，可引导群众进行土地流转，组建各种类型农村经济合作社，改变过去农民单兵作战的方式，抱团闯市场，提高抗击市场风险能力，提升当地农业产业化水平。
（3）带动农户及农民增收效果分析
项目建成后，因游客的增多，人气的提升，可带动周边农户发展小型农家乐，向游客出售自产农产品即增加农民收入，又可对项目实行有效补充。项目区农民即可去项目单位务工增收，也可借机自主创业。经测算，项目区农民人均纯收入可增加1200元以上。
（4）带动就业分析
项目可直接安排就业员工800余人，年人均劳务增收2.2万元，间接带动农户500户（约2000人）从业。随着项目的发展，游客的增多，还可带动项目区农业生产、交通运输、饮食服务等行业发展，为社会创造更多的就业机会和增收途径。
十三、SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁分析）
优势分析（1）政策优势：国家为支持旅游业发展、调整农业结构、发展生态农业及增加农民收入出台了一系列文件；有关部门制订了旅游业及生态环境农业发展中短期规划等，从政策和产业导向上，为项目建设和实施提供了政策层面的保障。
早在2007年3月国家旅游局与农业部签署了《关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展》的合作协议，决定共同推进乡村旅游工作。十一五期间，在全国范围内共同组织实施了乡村旅游百千万工程，建成具有乡村旅游示范意义的100个县，1000个乡（镇）和10000个村，使乡村旅游项目得到了明显提升和完善，基本形成了种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系，以及特色突出、发展规范的乡村旅游格局，满足了人们生活水平提高后对旅游消费的新需求。2011年8月23日农业部颁布了《全国休闲农业十二五规划》，为休闲农业的发展提供了坚实的政策保障和财政倾斜，农业部和国家旅游局将持续开展全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范创建活动，在推进新农村建设、统筹城乡发展、建和谐社会的大背景下，迎来了休闲农业发展的又一高潮。
在国家政策大力扶助发展旅游产业的形势下，江西省先后提出了建设 三个基地一个后花园的战略决策，着力打造红色摇篮，绿色家园，观光休闲度假旅游胜地的旅游目的地。**市修编了《**市旅游发展总体规划》，并将**县的旅游定位于农业生态观光及度假休闲为主的发展模式。2010年**市下发了《关于加快发展休闲农业与乡村旅游、森林旅游的意见》，提出通过一年时间，完善休闲农业与乡村旅游、森林旅游基础设施和配套服务设施，建设一批示范景区，培育一批精品目的地，打造一批精品线路，培养一批高素养从业人员，开发一批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升**市休闲农业与乡村旅游、森林旅游发展水平。**县委、县政府根据全县的实际情况，编制了《**县旅游发展总体规划（2008-2020年）》，规划充分发挥了**县独特的自然生态优势和丰富的旅游资源优势，将南部规划为重点发展乡村文化、生态休闲度假游区域。
（2）市场优势：随着城市化进程的加快，注重健康、注重生活品质的生活方式，将越来越受到人们的欢迎，渴望回归自然，亲近自然，而又不远离城市将是未来城市人群一种常态休闲生活方式；从这角度来看，项目的市场发展前景符合未来趋势，前景看好。
（3）交通优势：项目建设地紧邻抚河和316国道，上G60沪昆高速仅3公里，距省城**火车站28公里，交通便捷，出行方便，有较大的交通优势。
（4）资源优势：项目位于**县农业产业带，无工业三废污染，并具有土地资源、劳动力资源、水资源等优势，气候条件好，人文景观丰富，交通方便，运输成本低，农村劳力充足。种、养业互补发展，种植业为养殖业提供部分饲料，养殖业为种植业提供有机肥料，有效解决种、养业的需求矛盾，畜沼果农业生态模式能有效促进投入物多层次利用和生态平衡，有利节能减排。
项目地表水和地下水资源丰富，项目地既有山地、林地又有水塘、水库；既有耕地，又有低洼田；地形起伏，土地肥沃，水源充足，既有利于建设旅游休闲设施，又有利于有机农产品生产；使项目具备天然地资源优势。
（5）产业优势：我国目前处在经济快速增长时期，产业递度转移进一步加快，沿海等经济发达地区更多考虑的是土地利用价值，环境卫生和产业利润指数，投资方面向高新产业转移，种养业由盛转衰，天然资源也呈下降趋势，休闲度假也选择更远的自然环境优美的中部地区。江西定位于沿海发达地区人们休闲旅游的后花园，旅游产业在社会经济所占比重越来越大。**县作为江西的首府首县其区位优势、交通优势、资源优势日渐凸现，开发潜力巨大。项目建设地优势明显，其生态种养业即是高效农业，更是一种可贵的旅游资源，随着生活水平的提高，其发展前景极为可观。
劣势分析（1）零知名度：项目的开发建设需要重头开始，对后续的市场营销和形象推广，会是一个明显的劣势；（2）投入较大：项目所处环境，其对外吸引能力基本为零，基本是在一张白纸上描绘诱人前景，所需预热时间和投入成本较大，也是一个较大的运作与运营劣势。
机遇分析（1）、项目周边已有的旅游资源，逐步被**市民认知，比如黄马乡的樱花节和江西省凤凰沟景区的休闲产品已越来越被关注，游客人次俱增，这是项目建设运营中可利用的较好机会；（2）、随着汽车保有量的增加，郊区和城乡结合部的农家乐度假休闲，将会成为一种普遍性的家庭生活方式，这意味着项目的建成，将能面对较为庞大的消费人群，对项目的运**景是一个利好；（3）、由于江西定位为沿海发达城市的后花园，农家乐休闲度假作为城际旅游的一种重要组成部分，也会与江西其他名胜古迹游一样，逐步受到欢迎，这对项目打造特色主题的农家乐度假，也是一个宏观上的机会；（4）、目前农家乐形式的度假项目，虽然方兴未艾，但在规模、特色、主题等方面，基本处在一种低层次的发展状态下，还缺乏规模大、主题鲜明、健康理念突出、形象好、品质高的同类项目，在竞争上还有较大的市场空间。
风险分析（1）投入大，回收周期存在较长风险；（2）知名度低，对建成营运后的受众吸引，将会是一个较为漫长的过程，无形中加大投资盈利的风险；（3）管理运营要求高，对客户需求的把握反应要求高，如在这方面无法建立起精干、专业管理团队，对项目的可持续性发展会是一个很大风险；（4）健康的信念导入，无论在论证还是现实中管理，要获得消费者的长期信赖，所需时间和科技投入都是巨大而长期性的，能否坚持并一如既往提升，将是对项目繁荣或衰败的关键考验。
结论：综合上述SWOT分析，对项目市场发展前景结论如下：
（1）项目属于朝阳产业；
（2）项目获得政策支持，后续发展动能足；
（3）项目符合未来城市健康休闲生活需求，有及时性和长期性的需求支持，发展空间大；
（4）项目存在竞争空挡，有利于项目脱颖而出；
（5）项目交通、地段、资源、环境等因素，都有利于项目的定位成功，并进而影响项目建设营运成功；
（6）项目投入大、回报周期长、管理要求高。
综合衡量，项目属于优质项目，但需建立在资金实力雄厚、管理专业、运营富有前瞻性、对市场与客户需求反应灵敏的基础上来进行，其获利能力与获利前景巨大。
十四、项目资金计划及财务分析
1、项目资金计划
（1）土建工程共计投资35，800万元，主要工程如下：
土地征用、租用 计1900万元
住宿接待设施（含滨水休闲度假村、农家四合院、农家别院等）：40000平方米 计11，000万元
农家小院500幢 计21,500万元
休闲亭阁、休闲广场400平方米 计80万元
停车场10000平方米 计50万元
景区大门 50万元
假山 2座 计30万元
垂钓池改造（护坡及配套）计200万元 员工宿舍1000平方米 计120万元 项目区内路网 计150万元
水上乐园码头、堤坝等 计200万元 演艺广场2000平方米 计80万元 旅游附属建筑240平方米 计36万元 水井、水塔及输水 计50万元 水车一部 计5万元
高低压输变电 计30万元 消防设施 计20万元
通讯及其它设施 计20万元 排水计污水处理 计150万元 路灯 计50万元
畜、禽棚舍 计29万元
景区旅游辅助设施 计50万元
（2）设备购置、安装投资，计1600万元 宾馆家俱、电器、洁具 计800万元 炊具及净化设备 计50万元 旅游车及工具车 计130万元
游艇、快艇、救生艇40艘 计80万元 水上其它娱乐设施 计50万元 儿童游乐设施 计170万元 割草机 计0.5万元
手扶拖拉机2台 计2万元 农耕设备 计6万元
大棚20000平方米 计100万元 灌溉设备 计10万元
办公用具及家俱 计70万元 电动水泵2台 计0.6万元 有线电视设备 计10万元
货运车、工作车5台 计60万元 计算机计配套30台 计15万元
化验室检测仪器、试剂等 计20万元 演艺用灯光、音响等 计25.9万元
（3）苗木、种禽、种畜等投资，计900万元 果园200亩栽种劳务、种苗 计100万元 大棚土地整理、种子 计10万元 垂钓区水产品 计50万元
养殖区种禽、种蓄等 计50万元 园林、蔬菜栽种基肥 计30万元 苗圃、花卉基地等 计200万元 各类观赏植物 计250万元 景区绿化树、草皮 计200万元 科技示范及推广 计10万元（4）其它投入700万元
主要用于勘测设计、广告宣传，开业庆典、员工上岗培训等。
（5）预备流动资金800万元
2、项目财务分析
财务分析目的是探明项目的各项利润指标，从而测评项目的投资风险性及可行性，为项目的决策提供数量化指标参考。
（1）财务分析依据
①《江西省建设装饰工程预算定额》；
②《全国统一安装工程预算定额》；
③《全国统一建设工程基础定额江西省单位估价表》；
④有关税费政策规定；
⑤设备及其他物资供应商提供的数据；
⑥其他相关定额及价格依据；
项目投资估算根据以上政策及文件精神，结合项目实施地实际情况估算。
（2）投资概算
项目预计总投资39，800万元
其中：①固定资产投资
项目固定资产建设预计总投资39,000元。其中土建工程35，800万元，设备购置及安装计1600万元，苗木种禽等投资,900万元，广告设计等700万元。
②流动资产
因旅游运营资金周转较快，预计投产需流动资金800万元，项目建设期可能需少量流动资金，但项目计算以第二年一次投入流动资金800万元。
③资金来源
◆项目建设单位自筹资金5000万元，主要用于征地、固定资产建设投资。
◆项目拟以投资入股、独立开发子项目等形式引进外地资金
33，800万元，主要用于固定资产投资建设与开发经营。
◆政府扶助和银行融资
项目拟争取政府扶助和银行融资1000万元，其中200万元用于项目基础建设，800万元用于投产的流动资金，该项目农业技术含量较高，旅游产业经济效益好，公司信用度高，且有资产抵押，融资可随时到位。
④资金管理和使用
项目资金设立专项资金户头管理，已筹集部分先行到位入帐，项目资金坚持专款专用，任何情况不得挪作他用。使用上根据工程进度情况分期分批投入，银行融资在统一与对方办妥手续后，按建设情况分次分批借入，纳入专项资金管理。
（3）财务评价
①财务评价计算分别按照企业财务管理制度和国家税务有关政策规定等。
②银行贷款年利率5.6%、贴现率为10%、项目经济效益分析计算期12年(含建设期)③销售收入、税金估算
第二年项目预计接待旅游人次9万，每人次旅游平均消费为300元，农产品销售收入为900万元，当年服务及产品销售收入为3600万元。
项目第三年旅游服务收入预计增加900万元，农副产品销售收入增加300万元，当年服务及产品销售收为4800万元。
项目第四年及以后达到预定目标，年接待旅游人次超15万，每人次旅游平均消费为400元，农副产品销售收入增加800万元为2000万元，当年服务及产品销售收入基本稳定在5000万元以上。
项目的养殖业、种植业等为农业生产，按现行政策免征税收；旅游服务营业税及附加从第二年的300万上升到第四年的500万，项目经济效益计算分析期内营业税及附加税共计4700万元。
④总成本及经营成本估算
项目的种植业初期没有产出，但投入还应维持，旅游成本计算较为复杂，成本费用主要有旅游休闲易耗品、水电费、燃料费、维修费、员工工资福利、设备添置费、材料费、折旧、办公费等，项目服务及生产总成本费用每年稳定在3000万元。
项目生产由于期初，总成本减去折旧及财务等费用后，年经营成本稳定在2000万元。
⑤财务效益分析
项目建成达产后年综合收入5000万元，上缴各项税费800万元，其中营业税250万元、城建税50万元、所得税500万元，税后利润1500万元，项目投资利税率37.7%，利润率33.3%。
（4）财务分析结论
项目筹资计划主要是企业自筹，少部分财政补贴和银行贷款，负债清偿能力强。
通过财务效益分析表明，该项目经济效益较好，抗风险能力强，项目从财务角度看可行的。
十五、项目市场营销策略分析
（1）品牌策略
通过立体化、多层次、系统性的形象及品质展示、推介，最终要建立起项目在农家乐旅游度假这一领域的品牌价值：即项目于消费者心中是江西最大的；是首席的；是品质保障的；是有机品质生活倡导者；是休闲、体验农家乐的代名词；为此，需要建立的通路主要集中在以下几个部分：利用平面媒体，编辑旅游手册，发布平面媒体广告；利用电子媒体制造音像宣传品及电视、广播广告；制作立体媒体，例大型广告牌、霓虹灯等；定期召开新闻发布会，组织记者采风，征集广告语，主题曲等
（2）推介策略
组建一支精干的旅游推销队伍，建立营销网点，推介旅游项目，采取打折、特价包、赠送土特产等，全力打造生态旅游品牌。新辟旅游客运专用线路：即：项目地→剑霞→向塘→荆山→银山角→莲西→昌南客运站（市游客集散中心）→市区老**。从早上5：30开始至晚上22：00循环运转，即方便旅游、垂钓、休闲、娱乐的游客，又有利项目区沿线群众的出行。
（3）产品直销策略
项目种养产品主要用于项目餐饮食材和游客采摘、购买，同时建立直销点，创建自己的品牌。产品策略定位于优质有机农产品及售后信息反馈制度。随着人们生活水平提高，保健意识增强，整个社会开始从数量型转到质量安全型。项目产品符合人们对无公害食品的需求，要加强售后服务和信息反馈制度建设，不断提高产品质量，不断改进服务方法。
（4）旅游业组合策略
充分发挥周边的历史文化遗留、人文景观、自然风光优势，开辟亲水、休闲、度假、旅游线路，统一定位，整体营销，优势互补，增强市场吸引力。
（5）差异化竞争策略
在项目建设上做到人无我有、人有我优、人优我特。极力提高服务质量。在宣传促销时，要在适当的时间，恬当的地点。利用适当的方式突出卖点。
（6）灵活定价策略
要充分利用资源丰富和成本较低的优势，采取灵活定价措施，争取客源。例一票游、一票食宿、定期游及淡季降价、集体低价、特**免门票等措施，充分发挥价格杠杆作用，提高服务水平，争取更多客源。
十六、项目组织管理
（1）组织机构设置
本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司申请立项并组织实施。项目建设期，将成立项目决策机构、指挥机构、监督机构，以确保项目顺利实施。决策机构：项目单位和其他有关部门主管领导和相关专业技术人员组成。主要职责是从项目设置、项目规模、市场走向、种养技术、投资额、农产品产供销等各方面对项目建设和运行过程中可能出现的问题进行预测和论证，提出应采取的措施，制订详细的实施计划。指挥机构：由项目单位主要领导和技术人员组成。主要职责是按照项目决策目标和确定的方针计划，有效地组织人力、物力、财力等，对项目实施的各个环节和与外部关系及时进行调度控制，协调管理，确保项目如期建成，按期经营，高效运营。监督机构：由旅游局、农工部、财政局、审计局、农业局、土地局等相关业务人员组成。对项目实施过程监督，对不符合有关政策和不利于生产经营的问题，及时提出建议，采取相应措施，予以妥善解决，确保项目按规定建设，资金安全，管理规范，达到预期目标。项目建成后，项目单位将建立相应管理机构，保证项目正常运转。（附项目内部组织机构图）
总经理
旅游副经理
种养副经理
财务副经理
综合副经理
餐饮部
住宿部
游乐部
供销部
生产部
技术部
财务部
办公室
维护部
环卫部
人力资源部
项目内部组织机构图
◆办公室：综合性日常事务的管理，协调各方关系；
◆餐饮部：负责对餐饮方面的管理；
◆住宿部：负责对游客住宿方面的管理；
◆游乐部：负责对项目区各类旅游、娱乐、运动设施等方面的管理；
◆供销部：负责种植、养殖业种苗各类原材料的采购及产品的销售；
◆生产部：负责种植、养殖方面日常生产管理；
◆技术部：负责技术培训、新品种引进示范、病虫害防治技术指导，及时对产品进行检测，确保符合产品规定的要求；
◆维护部：负责对项目区各类设施的维修，保养； ◆环卫部：负责对项目区整体的清洁卫生和绿化，树木的维护；
◆人力资源部：负责员工的招聘、培训考核等方面工作；
◆财务部：负责财务结算和管理日常财务工作。
（3）运行模式
项目经营采取统一管理，各部门独立核算的方式，同时实施效益挂钩制度，调动企业各部门及每个员工的积极性，形成服务良好、生产科学、管理严格，注重品牌的现代化企业管理模式。
（4）岗位及定员
本项目依据项目经营规模、设备和岗位等因素，确定满负荷后工作人员800人，其中管理人员131人，占定员的16.4%。技术人员74人，占定员9.2%，一线人员595人占定员的74.4%详见人员构成表。
项目劳动定员及构成表
序
号
单位名称
一线人员
技术人员
管理人员
合计
总经理10
副经理
40
办公室
30
餐饮部
20 20 155
住宿部
7 10
游乐部
20 10 151
供销部
2 2 66
生产部
100
技术部 5 25
维护部
51
环卫部
71
人力资源部 2
财务部 1 6
合计
595 74 131
800
（5）管理措施
①实行项目法人责任制。项目法人对建设项目的工程质量、工程投资、工程进度、生产安全等负责并严格监督。②实行工程质量终身负责制，对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位和有关人员，实行工程质量终身追究制度。③严格按照基本建设程序办事，接受有关部门的监督。④严格项目资金管理，对项目资金实行专户储存、专帐核算、专人管理。⑤项目竣工后，由项目建设单位负责项目的经营管理。按照《公司法》现代企业制度的要求，建立规范的公司管理制度、法人治理实体，实行独立核算，自主经营、自负盈亏机制。
（6）技术培训
项目将根据经营管理的要求，加强对一线人员的技术指导，使其熟练掌握与其工作相对应的工作方法和技术要点。并定期聘请有关专家对一线人员进行技术培训。项目建设期内，计划举办培训班5期。培训人员600人次。
（7）劳动安全卫生与消防
◆劳动安全①游乐设施周围安装必需的防护设施，机械传动部分设有保护罩，设备配制安全控制按钮。②各电气设备备有清晰醒目的标志，主要设备配有过载保护装置、切断保护。③制订安全技术措施和安全管理制度，加强安全教育，做到安全文明生产。④设置相应的防火间距和消防通道，低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。加强全体员工防火知识和灭火知识培训，及时消除火灾隐患。
◆卫生①设置卫生防疫专职机构和人员，专门负责卫生监督检查。②严格坚持污染源的隔离，直接从事服务、生产的人员定期体检。③加强对污水、废弃物、厕所等的管理，达到环境卫生标准和处理排放标准。④客房、厨房等设施定期消毒，随时清扫区内垃圾。
◆消防①配备合适及充足的消防设施。消防设施配备率、完好率100%。②确保机械电气设备完好率100%。③发现消防隐患，即刻进行整改，火灾隐患整改率100%。④加强消防安全教育，牢固树立消防安全意
十七、环境影响评估
1、编制依据
（1）《建设项目环境保护设计规定》（2）《建设项目环境保护管理条例》
2、环境影响
（1）项目方案设计中采用先进的生产工艺和设备，在保证运营的前提下，注意保护生态环境，在注重社会效益、经济效益的同时，考虑生态环境效益，因此，项目建设对环境污染影响很小。（2）生活废水经处理后，水质能达到我国现行污水排放标准，符合国家环保要求。（3）养殖业的畜禽粪便进入沼气池，沼渣、沼液作为种植业的有机肥料，实行零排放。
3、节能原则（1）认真贯彻国家及行业节能规范，合理利用和节约使用能源。（2）积极采用先进的节能新工艺、新技术、新设备，严禁使用国家已公布淘汰的机电产品。（3）强化企业对能源的计量和管理。（4）加强污染减排工作，强化污染减排监管。
4、节能措施（1）采用节能指标先进、低能耗、高效率的设备。（2）采用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补偿，以提高功率因数，节约电能。（3）加强能源的计量设施配置和管理。（4）采用高效绝缘材料，尽量减少热量损耗。
5、环境保护与治理措施
（1）加大对游客环保的宣传力度，力争使每个游客的环保意识提高，并身体力行。（2）养殖业方面：从饲料选择和投饵技术上减少饲料的损失；实行多品种混养，立体养殖，充分利用天然饵料；安排专人收集残饵、粪便等，以防二次污染。采用新技术、新方法进行养殖，使其对环境的损害降到最低。（3）种植业方面：使用有机肥料，禁止使用化肥，提高土襄质量：病虫害采用生物防治手段为主。禁止使用高毒，高残留农药。精心挑选种植品种从环保方面考虑品种之间的搭配。（4）对生活污水统一收集处理，并循环使用。
6、环境影响评价
本项目属新建项目，应进行环境影响评价，取得环境保护部门的认可。只要项目在建设和营运中严格落实环评提出的各项污染防治措施，达到环保要求，则从环保角度分析，项目建设是可行的。
十八、项目可研结论
经过详细的市场调研与分析，本着客观、可操行的立场，本项目基本结论如下：
1、本项目符合国家产业政策和省、市、县关于切实加强旅游产业的要求及旅游产业发展规划，有利于促进地方经济的发展。
2、项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，逐步拉长相关产业链条，促进当地农业产业化进程，经济效益和社会效益十分显著。
3、本项目建设对调整农业结构、解决农村剩余劳动力就业，增加农民收入等方面成效明显，并具有较强辐射带动作用。
4、该项目符合社会新农村建设要求和现代城乡居民生活方式转移的需要，且投资见效快，对环境无污染，生态效益明显。
建议有关部门和单位，加强对项目实施的协调，在政策上、资金上给予大力扶助，力争使本项目早实施、早经营、早见效。
项目可行性研究报告 篇5
提供国家发改委甲级资质
专业编写：
隧道掘进机(TBM)项目建议书
隧道掘进机(TBM)项目申请报告
隧道掘进机(TBM)项目环评报告
隧道掘进机(TBM)项目商业计划书
隧道掘进机(TBM)项目资金申请报告
隧道掘进机(TBM)项目节能评估报告
隧道掘进机(TBM)项目规划设计咨询
隧道掘进机(TBM)项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关 键 词】隧道掘进机(TBM)项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式;PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师(高建先生)会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整)
为客户提供国家发委甲级资质
第一章 隧道掘进机(TBM)项目总论
第一节 隧道掘进机(TBM)项目背景
一、隧道掘进机(TBM)项目名称
二、隧道掘进机(TBM)项目承办单位
三、隧道掘进机(TBM)项目主管部门
四、隧道掘进机(TBM)项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、隧道掘进机(TBM)项目可行性研究报告编制依据
七、隧道掘进机(TBM)项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、隧道掘进机(TBM)项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、隧道掘进机(TBM)项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、隧道掘进机(TBM)项目财务和经济评论
十、隧道掘进机(TBM)项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 隧道掘进机(TBM)项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 隧道掘进机(TBM)项目相关政策分析
一、国家政策
二、隧道掘进机(TBM)行业准入政策
三、隧道掘进机(TBM)行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 隧道掘进机(TBM)项目背景和发展概况
第一节 隧道掘进机(TBM)项目提出的背景
一、国家及隧道掘进机(TBM) 行业发展规划
二、隧道掘进机(TBM)项目发起人和发起缘由
第二节 隧道掘进机(TBM)项目发展概况
一、已进行的调查研究隧道掘进机(TBM)项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、隧道掘进机(TBM)项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 隧道掘进机(TBM)项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、隧道掘进机(TBM)项目建设的必要性
四、隧道掘进机(TBM)项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第四章 市场预测
第一节 隧道掘进机(TBM)产品市场供应预测
一、国内外隧道掘进机(TBM)市场供应现状
二、国内外隧道掘进机(TBM)市场供应预测
第二节 产品市场需求预测
一、国内外隧道掘进机(TBM)市场需求现状
二、国内外隧道掘进机(TBM)市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、隧道掘进机(TBM)产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节 价格现状与预测
一、隧道掘进机(TBM)产品国内市场销售价格
二、隧道掘进机(TBM)产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节 市场风险
第五章 隧道掘进机(TBM)行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 隧道掘进机(TBM)行业财务指标分析参考
第一节 隧道掘进机(TBM)行业产销状况分析
第二节 隧道掘进机(TBM)行业资产负债状况分析
第三节 隧道掘进机(TBM)行业资产运营状况分析
第四节 隧道掘进机(TBM)行业获利能力分析
第五节 隧道掘进机(TBM)行业成本费用分析
第七章 隧道掘进机(TBM)行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建隧道掘进机(TBM)项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 隧道掘进机(TBM)行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 隧道掘进机(TBM)行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 隧道掘进机(TBM)项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模