绿城物业服务管理系统

绿城物业服务管理系统（通用9篇）

绿城物业服务管理系统 篇1

绿城物业装修管理服务精细流程

一、家居装修应办理的手续 对此可以分为两种情况：

（1）房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理，即：

①房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

②房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（2）进行简易装饰装修（如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

二、家居装饰装修的禁止性规定 家庭装饰装修，有四项禁止性规定：

（1）不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或者自建门窗；

（2）不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；

（3）不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；

（4）不得大量使用易燃装饰材料等。

三、业户装修要求

业户对所购物业进行装修都是在房屋原有基础上进行的，所以它和建造过程中的装修有所不同，必须贯彻以下要求：

（1）装修必须符合房屋设计时的工程技术规范与技术指标；

（2）施工时应顾及相邻业户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响；（3）重视施工中的防水工作。

四、装修管理必备文件要求（1）装修管理协议；（2）装修申请表；（3）装修管理办法；（4）施工人员登记表；（5）临时出入证；（6）《安全责任书》；（7）施工许可证；（8）动用明火许可证。

五、装修管理制度认知

1、装修申报制度

（1）业户须向物业管理部门提出申请，领取《装修申报表》；

（2）业户填好《装修申报表》并附装修图纸与施工人员身份证复印件，交物业管理部门备案；（3）物业管理部门认可审核材料后，由施工队负责人填写《施工人员登记表》。

2、装修审批制度

（1）在接受装修审核材料两天内，物业管理部门应对装修方案中涉及承重结构、公共设施的内容进行审核，提出书面意见，并送交业户及施工队负责实施；

（2）业户装修施工队携填好的《施工人员登记表》连同施工人员的照片一并提交物业管理部门，物业管理部门检查后为施工队办理《临时出入证》，收取出入证工本费，并做好发放记录；

（3）由物业管理企业与业户、施工队负责人签署《装修管理协议》和《安全责任书》；

（4）由物业管理企业发给《施工许可证》，施工队按审批的装修范围进行装修；

（5）装修中如需要动用火的还需要办理《动用明火许可证》。

3、装修现场管理规定

装修现场监护是装修管理的关键。所有的规定都要靠现场监护来落实，因此物业管理企业应派人对施工现场进行定时的监督检查。

（1）张贴X 号X 室装修公告，注明装修工期等及对周围业户有所打扰的道歉语；

（2）审查施工人员的情况同，严格执行凭证出入制度；（3）每天去装修施工现场了解装修情况；建筑垃圾堆放情况，保持周边环境整洁；

（4）施工现场不准吸烟；对施工队动用明火时现场检查、监督；（5）及时阻止装修施工队不合时宜地进行有强烈声响和污染性气味的操作；

（6）装修竣工后业主和物业管理部门一起按施工申报备案资料和住宅使用公约进行验收，验收后，双方在《装修申报表》上签字确认；

（7）收回施工队的临时出入证，对遗失的出入证，双方应在《施工人员出入证发放记录》上做好登记并通知保安负责人；

（8）装修材料运出小区应经业户签字，并经管理处确认。

4、装修工程队管理规程

为加强对装修工程队的管理，凡住户申请装修经物业管理企业审批同意后，工程队进行施工前必须签订《装修工程队责任书》，其主要内容如下：（1）缴纳管理费：装修人员进入住户装修时，必须向物业管理企业缴纳每日每人X 元的管理费；

（2）办理临时出入证：办证时需申报工种、人数、装修时间，并交1 张1 寸黑白照片；

（3）装修施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不能随意按电梯按钮，不得在电梯内乱写、乱画，不能撬各种门锁等，做到保持楼层的干净、美观。如违反规定，物业管理企业将采取停电、停水、罚款等形式进行处理，由此所耽误的工程进度，由施工负责人负责；（4）保证住户原电器及卫生设备的完好。用电时，要采用适当的插头，严禁用电源线直接接在漏电开关上；严禁在室内抽烟、用电炉做饭，做到安全防火等。如有违反，由施工队及有关施工人员负责一切经济损失及法律责任；

（5）装修材料超长超宽禁止使用电梯；

（6）在装修过程中，需要进行电焊工作的，必须事先向物业管理企业提出申请；

（7）装修时间为上午8：00~12：00，下午14：00~21：00。如果住户装修工期紧，需加班加点，禁止使用电动机械和发出各种噪音，禁止晚上在楼内喷油漆、烤漆，避免影响邻居的正常休息；

（8）工程队应严格按照有关规定装修。如住户要求违章装修时，应予解释说明，不予装修。否则，除住户承担责任外，工程队也应承担一定的责任；（9）物业管理企业有权禁止违纪工程队进行装修工作；（10）住户自托亲朋好友进行装修，按照上述各条办理；

（11）装修施工人员和物业管理企业工作人员都要遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护住户装修秩序。

六、装修管理记录要求

（1）物业管理部门应做好装修管理的日常记录，记录要如实地反映装修管理实际情况，并将记录归入业户档案中。（2）常用装修管理记录： ①分户记载管理日志； ②分户登记整改通知书； ③分户记载施工人员管理记录； ④分户登记施工人员出入证收发记录。

七、装修管理作业检查规定

（1）物业管理处经理每月不定期抽查两次装修管理情况；

（2）物业管理处经理对违章装修业户的处理情况，每天到现场复查一次，直至整改完毕；

（3）设备主管对装修中损坏房屋承重结构、公共设施、超量用电等违规行为应及时发现并予以阻止，并要求施工队限期修复损坏部位；

（4）对于在检查中发现的问题要书面通知相关人员整改，属于多次出现的问题，需分析原因并开具《纠正/预防措施实施通知单》加以完善。

八、物业装修监控要点

1、建筑物结构

各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇的结构强度的行为。

2、建筑物外观

对于建筑是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及无线等都必须统一规划，严格监管。

3、消防 二次装修动火作业现场的保护措施。消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需注意的问题。

4、安全管理

二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。

5、环境保护

装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。

6、公共设施

特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设备设施，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条。

任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏或因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，朵予以处罚并及时修复。

7、检查、验收

对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤应注意监督。

九、住宅单元装修巡查验收要点（1）进入新现场前，要仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。（2）进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意：

隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范上消防局认可的防火漆）；

天花材料：用防水材料或防火处理；

电气线路改动：需套PVC 管，配电箱内空气开关型号、位置是否正确，出线线径是否合理等；

地面：检查该业主是否在允许范围内对地面进行改动，如洗手间、厨房等地面改动，必须按规范做好地面防水处理，并约会管理处有关人员进行检查；

墙面：墙面以涂料为主；如贴墙纸必须是阻燃墙纸；

给排水管道：给排水管道如有改动，需检查其是否照图施工，材料质量是否符合国家标准，接口部分是否漏水，是否损坏主管及原有管道等； 空调安装：检查主机是否在指定位置安装，地脚螺栓需加装防震垫片，空调排水不能直接排至户外，需利用厨房、选手间或阳台地漏排水，主机如需挂墙或搭架安装，需用不锈钢材料；

大门（进户门）：如更换大门，需提供乙级防火门证明，否则不准更换； 防盗门：必须选择管理处指定的款式，不接受其他款式，防盗门不能超出门框范围而凸出走廊；

窗户防盗网（栏）：新加防盗网必须在窗户内；

外露平台：外露平台如有装修，需查明是否得到管理处及开发商批准。（3）任何违章工程必须尽快记录下来或拍照存档（如有需要），及汇报以便做进一步行动；

（4）竣工验收。验收时二次装修小组最少两位成员在场，其中一位是初审该单元图纸的同事，验收时按装修审批的项目及要求并结合巡楼报告检查该户的装修状况。如发现有不合格，则当场指出需如何整改，签发《整改通知书》或《违例装修项目说明》，整改后再进行验收，直到合格。

十、商铺装修巡查验收要点

（1）进入新现场前要仔细察看图纸及审批文件，做到心中有数。（2）进入装修现场，应按审批内容逐项检查，并应注意：

①隔墙：必须使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心砖等，严禁使用木板等易燃材料隔墙；

②墙面：可使用ICI 等涂料或阻燃型材料，如防火板、阻燃墙纸等，使用面板装

修时需在底板做防火处理；

③地面：不可损坏原地台，如有给排水管路经过，必须做好防水，并经工程部验收；

④开花：必须使用阻燃型材料，如石膏板、矿棉板等，严禁大面积使用木板，天花高高一般在2.5～2.7 米之间，一般不接受不装吊项的申请，如安装封闭型天花，则必须在天花上所有闸阀处预留检修口； ⑤烟感：每一个封闭间隔必须装一个或多个有效烟感（Net≤80 ㎡），如间隔墙高度低于天花50 厘米或以上，则可和附近的烟感共用，所有烟感必须离开空调出风口、回风口最少50 厘米；

⑥喷淋：所有喷淋管道必须油红色防锈漆。用吊码稳固安装，不准使用铁丝、电线等悬挂。所有管路接口不得有渗、漏现象。喷淋头必须离开石英灯等高温光源最少30 厘米，以防过热爆裂（有效温度为68℃）； ⑦电气：所有线路需要套PVC管。天花上线管道需用吊码固定，不能用铁丝、电线等悬挂，更不能悬挂在消防管、空调管上。检查配电箱内空气开关型号、位置是否合理，动力线需有漏电保护，动力和照明必须分开，不得共用零线；

⑧中央空调：检查所有二通阀及电磁阀是否正常工作，电气按线是否正确，保温是否全面、新加的风机盘管可否轻易抽出马达，以便于清洗。检查排水管的坡度是否利于空调排水；

⑨灯箱：灯箱只能用镂空刻字方法装饰，灯箱电源须加定时器，未经许可，不能悬挂招牌等在公共部分；

⑩大门：一般情况下，大门不能更换，如见有更换，需及时查明上报。（3）任何违章工程必须尽快记录或拍照存档（如有需要），及时上报以便做进一步行动。（4）验收：

①验收时二次装修小组最少两位成员在场，其中一位是初审该单元图纸的同事，验收时按装修审批的项目、要求并结合巡楼报告检查该户装修状况。如发现有不合格，则当场指出需如何整改，签发《整改通知书》或《违例装修项目说明书》，整改后再验收，直到合格。

②联系消防、空调项目承包商，按合同检查消防报警联动系统、空调系统，需开机运行二十四小时，检查是否运作正常。检查电力系统是否正常运作；给排水工程是否符合标准规定（如有）。

③管理处可作审批装修项目验收；涉及消防项目验收，以政府消防部门验收结果为准，并据此批核竣工/开业与否。

十一、住宅装修管理程序

（1）住户持局经营处签发的进住通知单在管理处领取《住宅装修审批表》（一式两份）。

（2）填好《审批表》连同施工队的营业执照、市《承建资格证书》复印件，交管理处，由责任房屋事务助理、责任维修人员初审，管理处主任审批（当天内完成）。

（3）住户连同施工队负责人到管理处领《审批表》（一份），交装修押金及装修垃圾清运费，进一步了解装修有关规定。

（4）住宅装修施工，责任屋村事务助理、维修人员、保安员跟踪监督，每天必须到施工现场四次或以上。

（5）住宅装修竣工，责任屋村事务助理、消防管理员住户验收、在《审批表》上签字，住户或施工队凭《审批表》退回押金。

（6）考核：由事务部部长、维修工程部部长、管理处主任抽查。

十二、装修档案建立流程

绿城物业服务管理系统 篇2

关键词：智能,系统,设计,绿城,育华

1 概况

舟山是浙江省沿海城市, 地处我国东南沿海, 长江口南侧, 杭州湾外缘的东海洋面上。地理位置介于东经121°30′~123°25′、北纬29°32′~31°04′, 由1390个岛屿组成。全市区域总面积2.22万km2, 其中海域面积2.08万km2, 陆域面积1440 km2。群岛之中, 以舟山岛最大, 其“形如舟揖”, 故名舟山。舟山地区人均生产总值达到10 493美元, 成为继杭州、宁波后全省第3个突破1万美元的地级市。随着城市生活水平不断提高, 人们对教学认识不断加深, 对教学硬件设施要求也更高。因此, 舟山市建造的绿城育华学校, 具有国际化现代智能系统设计水平。

2 学校规模与培养目标

2.1 学校规模

学校建在舟山市临城新区长峙岛, 总用地面积12万m2, 项目规划总建筑面积7.9万m2, 是一所现代化、园林化、网络化、生态化的新型学校。学校共设60班, 包括小学36班、初中12班、高中12班。

2.2 培养目标

服务本地, 以培养全球公民为己任, 达到国际视野;中外结合, 搭建国际桥梁。

3 智能化设计要求与内容

3.1 通信设施

1) 电信设施:1号楼地下一层, 面积12m2;

2) 移动设施:1号楼地下一层, 面积12m2;

3) 联通设施:1号楼地下一层, 面积12m2;

4) 有线电视设施:1号楼地下一层, 面积12m2。

3.2 校园广播设施

1) 校园广播通讯站:5号楼一层, 面积70m2;

2) 校园广播站:5号楼三层, 面积25m2。

3.3 多媒体设施

1) 校园电视台:5号楼一层, 面积75m2;

2) 录音棚:5号楼二层, 面积33m2;

3) 微电影制作中心:5号楼三层, 面积100 m2;

4) 电视制作及广播中心:5号楼三层, 面积132m2。

3.4 IT数据存储设施

1) 网络中心:5号楼二层, 面积36m2;

2) 电子音像设施:5号楼二层, 面积36 m2。

3.5 安保相关设施

1) 闭路电视机房:5号楼二层, 面积36 m2;

2) 安保中心:5号楼二层, 面积75 m2。

4 校园智能标配内容

校园设施配备如表1所示。

5 通信、数据网络系统

5.1 相关机房内容

1) 电信、移动及联通:1号楼地下一层, 面积均为12 m2;

2) 网络中心:5号楼二层, 面积36 m2;

3) 电子音像:5号楼二层, 面积36 m2;

4) 各单体:均设置弱电交接间。

5.2 结构化综合布线系统内容

1) 核心层至汇聚层采用万兆链路;

2) 汇聚层至接入层采用千兆链路;

3) 接入层至前端水平点位:教学楼区域千兆到点位, 宿舍楼区域百兆到桌面;

4) 所有主干线缆采用单模光缆+Cat6类线 (90m内) 互为备份;

5) 所有前端语音和数据信息点水平线缆均采用Cat6类线到桌面。

5.3 结构化综合布线系统平面布置

1) 小学部:一、二年级班教室平面布置 (见图1)

2) 中学部:普通教室平面布置 (见图2)

5.4 空间的进化应用 (见图3)

5.5 语言与语音通信系统

语言与语音通信系统采用以下3种方式。

1) 通信运营商提供的集团群组电话

优点:前期部署方便, 成本较低, 话机便宜, 单机均有直拨号码, 集团群组内部实现分机功能。

缺点:需要按年续租;人员出现变动/新增/更改/座位变动, 调整号码困难, 一般需由运营商管理人员进行操作, 故响应较慢。

2) 自建模拟PBX

优点:可实现话务总台功能;话务中继线门数可以减少;人员变动可实现自主管理。

缺点:前期有一定投资成本, 内部电话增量时, 扩展板卡工作量较大, 模拟PBX设备将要淘汰, 后续备品备件采购困难且价格较高。

3) 统一通信解决方案

优点:面向未来的统一通信解决方案, 实现固话、移动终端、无线终端及PC之间的无缝的、无地域和国家限制的通信;体验语音、视频、共享文档、群组协作等应用;系统管理均基于软件平台, 采用软交换实现, 维护简便, 有网络 (有无线) 即可接入。

缺点:前期费用较高, 经了解采用该系统进行布置, 接入主设备可与通信运营商合作摊销主要部分成本。

5.6 计算机网络系统

无线网络规划采用胖AP部署模式, 其特点如下:

1) 部署成本低;

2) 需对每台AP单独配置, 不能集中管理, 数据无法集中转发, 管理与维护较复杂;

3) 需要人工对每个AP进行信道设置和发射功率调整;

4) 安全和认证等功能一体化, 但支持能力一般, 扩展能力不强;

5) 多AP间漫游切换存在延时;

6) 无线网络故障时, 故障点定位难。

胖AP部署的优化措施:考虑到本项目每个教室内学生人数不超过30人, 因此建议采用支持802.11n (双频段, 300Mbps) 胖AP进行部署, 胖AP理论同时接入需大于64个终端, 实际使用接入不低于32个终端;根据现有建筑平面图, 所有教学区教室之间相邻均为右侧附图形式, 满足胖AP部署后多点之间需手动设置, 实现信道避让。

5.7 手机信号覆盖系统

手机信号覆盖系统除覆盖地下室区域外, 是否需要在各单体内及楼层内进行信号覆盖;如需要进行覆盖, 在中式建筑群中以哪种信号覆盖措施进行实施需要尽快讨论;由于近几年通信基础建设逐步由各通信运营商负责转为由刚成立的铁塔公司统一承担, 因此多网合一是否可以实现需要召集各方单位进行一次技术沟通和协调。

5.8 校讯通、家校通系统

1) 传统模式

采用各通信运营商提供的校讯通、家校通平台。

优点:可兼容智能手机及非智能手机。

缺点:提供内容、资讯等信息乏味, 与家长和学生及教育从业人员互动性差, 软件自定义及二次开发困难, 与面向未来的教育大数据云平台无任何兼容性, 无二次数据挖掘应用的可能。

2) 多媒体信息互动平台模式

基于Apps和Web Browser平台的学生、家长、教师和学校之间的多媒体信息互动平台, 是面向未来的、可与教育大数据云平台直接融合、可深度挖掘和再次微创新的互动平台。

5.9 有线电视系统

基于网络平台的模式:基于网络、面向未来、开放兼容的、支持2K及以上的音视频传输平台 (功能之一——实现有线电视及自办节目的解决方案) , 考虑到学校实际对有线电视的需求, 实际需要收看的有线电视频道一般为CCTV1-CCTV13和中国教育频道1、频道2, 一般不超过20个频道;自办节目考虑到现在的主流摄像、格式转换、编解码器及视频编辑软件均为全数字高清格式为主, 一般不超过5个频道;将有线电视信号按每个频道一台机顶盒输出HDMI接入全数字矩阵系统;将自办节目、直播节目接入全数字矩阵系统;全数字矩阵系统具有千兆网络连接口, 可实现对录播节目、流媒体服务器等一切基于网络平台传输的音视频数据进行管理、转发和调用, 具有开放、灵活、兼容性强的诸多特点。

5.1 0 闭路电视监视系统

1) 基于网络平台的全数字闭路电视架构:IP摄像机+流媒体服务器+磁盘阵列+解码器+液晶电视墙+平台软件;

2) 物理链路:至前端摄像机线缆采用Cat5e双绞线+RVV2×1.5电源线;

3) 网络架构:采用三层网络拓扑结构, 接入层采用可网管交换机, 百兆交换千兆上联;汇聚层采用可网管交换机, 千兆交换千兆上联;数据传输均采用单模光缆实现。

6 安防系统

6.1 入侵报警系统

1) 室外公共区域点位布置

(1) 在学校围墙设置周界防越报警系统, 具体措施将结合室外景观图纸进行深化;

(2) 要求每个防区设置无声报警闪烁灯和复位按钮, 无声报警闪烁灯要求在现场进行复位, 系统复位在中心完成。

2) 学校内重要区域布置点位:计算机教室;报告厅;财务室;试卷保密室;重要设备机房。

6.2 门禁一卡通系统

1) 在校园主、次出入口需设置该系统;

2) 建议在校园建筑群一层主要通道口部均设置具有进出方向判断功能的远距离读卡器, 为将来的应用平台二次开发提供前端信息采集的基础条件;

3) 在校园内一切需要经过身份认证才能办理、使用、享受的服务基于的一个载体, 可以是卡片、手机 (NFC二维码) 、APPLEWATCH等设备;

4) 代替原有各类证件如:学生证、工作证、借书证、医疗证、出入证、银行卡 (小额支付) ;

5) 基本功能由校园卡管理、学籍管理、教学管理、食堂管理、金融管理、机房管理、充值管理、综合查询、系统管理等模块组成。

7 结束语

绿城物业，后来者居上 篇3

成功登陆港交所

7月12日，绿城服务集团有限公司正式于香港联交所主板上市，代码2869.HK，发售价定为每股1.99港元。上市首日股价便大涨10.55%，收盘价为每股2.2港元，市盈率达26倍，公司市值61.1亿港元（约52亿元人民币），而在香港上市数年的绿城中国市值也不过128亿元。

同时，这个市值还超越了彩生活的59亿港元、中海物业的38.8亿港元及中奥到家的9.6亿港元，成为香港同类型企业中市值第一的公司。

成绩亮眼，上市之路却并不顺利。绿城服务于2014年9月计划上市，历时近2年。一开始，为保证顺利上市，绿城服务的兄弟公司——绿城中国作为基石投资者，认购1.39亿股（公众股），占股5%。忠富控股有限公司、中国东方资产管理（国际）控股有限公司、浙江天堂矽谷资产管理集团有限公司分别认购了1.39亿股、9700万股以及1.17亿股。

即便如此，临近上市时绿城服务在香港公开发售也仅获3711.6万股有效申请，相当于公开发售7778万股的约47.72%。

对此，绿城服务执行董事兼运营总监吴志华解释称，认购不足的部分是散户市场，由于英国脱欧事件令投资者态度转向审慎，国际认购部分已经超额。

最终，未获认购的4066.4万股公开发售股份重新分配至国际配售，其占全球发售的95.23%。经扣除包销费用及公司就全球发售应付的开支后，绿城服务将自全球发售获得的所得款项净额约为14.39亿港元（约12.20亿元人民币）。

全球发售完成后，绿城服务的股东持股情况发生了变化。控股股东宋卫平与寿柏年、夏一波通过三人各自持有的全资公司占股36.72%，绿城服务董事长李海荣持股比例为25.2%，56名公司中高层组成的管理层持股10.8%。

行业发展趋势向好

股价持续强势上涨。8月5日午盘收于2.990港元，总市值达83.06亿港元（约71.26亿元人民币）。

骄人的成绩出乎绿城服务管理层意料，绿城服务首席财务官兼公司联系秘书何启忠在接受媒体采访时坦言：“这是事先没有想到的好结果，当前股市情况不是特别明朗，未来走势有待观察。”

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，绿城服务的成功得益于目前资本市场对物业公司未来前景的认可。

“从行业发展趋势来看，楼市将逐步进入存量房时代。”张宏伟认为，物业管理服务是存量房竞争的砝码，更是品牌房企构建万亿大平台不可或缺的部分。“从彩生活取得远超房地产开发的高额市盈率，到绿城物业股价和市值的攀升，都说明资本市场对物业服务的价值评估，已经在房地产开发之上。”

公开数据显示，目前物业管理行业在管面积为165亿平方米，市场容量约250亿平方米。未来还有大量服务型项目推向市场，这一开拓空间将达100亿平方米左右。去年年底，光大证券的一份预测显示，当前物业管理行业的收入空间可达2.7万亿元之巨。

“除了市场空间大之外，利润等关键性财务数据也让香港投资者欣喜。”房地产与金融资深评论人黄立冲分析，绿城服务之所以能获得投资者的青睐，很大程度上与其强大的营利能力有关。

绿城服务年报显示，公司营业收入由2013年的16.72亿元增加至2014年的22.05亿元，并进一步增加至2015年的29.19亿元，复合年增长率为32.1%。持续经营业务利润由2013年的0.83亿元增至2014年的1.49亿元，并进一步增加至2015年的2.03亿元，复合年增长率为56.5%。

相比港股中同类型的其他三家公司，2015年，绿城服务的营业收入分别是彩生活和中奥到家同期的3.5倍、6.9倍，是中海物业的1.4倍。其净利润是中海物业的2.1倍，高于以高利润著称的彩生活。

营利能力有待提高

截至2015年底，绿城服务在管合同建筑面积约8280万平方米，签约面积约8900万平方米。过去3年来，它的年复合增长率超过30%，园区增值服务的复合增长率甚至高达50%。何启忠表示，上市后绿城服务将尽量保持这一增长速度。

按照绿城服务行政总裁兼执行董事杨掌法的说法，公司坚持走市场化道路，这在物管企业十强中很少见。虽然绿城中国是最大客户，但占比并不算高，面积约15%-20%，收入则是7.7%。客户名单里有浙江新湖、融创、中交、浙铁投等各大房企。

记者查阅相关资料发现，中海物业约90%的管理面积来自于关联公司的自建物业，绿城服务77%的合同管理面积则来自于其他独立开发商开发的物业，而彩生活外部获取的合同管理面积占比为97%，中奥到家几乎达到100%。

“随着绿城中国本身规模增速放缓，绿城服务将更多地通过外部收购获得规模增长。而其招股书也明确显示，上市集资中近49%将用作收购物业服务公司。”国泰君安的分析师刘斐凡分析称。

根据吴志华的设想，绿城服务未来可能收购部分开发项目的车库、库房、尾盘再逐步转售给业主。一方面解决开发商的资金需要，另外一方面也可利用绿城服务更熟悉业主需要的优势，有针对性地开展营销。

数据显示，2015年绿城服务在管的住宅物业平均物业费达3.06元/平方米/月，单位面积利润贡献率（企业的年净利润除以当年计算收益的物业管理面积）高于其他四家企业，分别是中海物业的2倍，彩生活和中奥到家的4倍多。

公司整体毛利率虽然从2012年的15.8%逐步提升至2015年的18.2%，但相比于彩生活和中海的利润水平，绿城服务的营利能力还有待提高。

园区服务提升毛利

在目前几家港股物业管理公司中，绿城服务净资产收益率最高。来自同花顺的统计数据显示，公司去年的净资产收益率达到149.78%。

执行董事兼首席运营官吴志华在香港上市媒体交流会上表示，绿城服务未来的毛利率水平还有望进一步提高，原因是园区增值服务将大大摊薄基础物业服务的人力成本，进而提升公司利润率。

记者查阅其招股书发现，绿城服务业务由物业管理服务、顾问咨询服务、园区增值服务三个板块组成。其中园区增值服务是所有业务中毛利最高的，截至去年底，毛利水平为47.5%，增幅也是最大的。其收入从2013年的1.17亿元，迅猛增长至2015年的2.76亿元。

据记者了解，绿城服务于2014年9月在试点园区开始推行“智慧园区”项目，开发了线上服务端“幸福绿城”APP。该APP囊括了七大板块，除了将基础的物业管理服务线上化操作，还涉及园区健康、园区学院和园区金融等多元服务。同时，绿城物业目前还和华邦地产合作，在园区内向业主提供置换服务；和途家合作，提供短租房、酒店公寓、度假房服务；和优客逸家合作，提供长租公寓。这一举措既帮助业主盘活闲置房屋，又产生了更好的资产收益。

绿城物业招聘启事2011.3 篇4

招聘启事

浙江绿城物业管理有限公司隶属国内知名企业绿城集团，目前为国内覆盖区域最广、规模最大的一流物业管理公司之一，为适应公司在湖南发展的需要，特向社会诚聘以下岗位人员：

1、公司园区生活服务部健康专员 月薪2500-3000元 男女不限，年龄45岁以下，具有营养师资格、健康管理师资格或在医院担任过一定管理职务者优先。能够熟练使用Word、Excel、PPT等办公软件。有较好的文字写作能力，能编写健康讲座课件、工作计划、活动方案、总结等。具有良好的沟通、表达及组织协调能力。

2、公司园区生活服务部文化教育专员 月薪2500-3000元 男女不限，25-35岁，形象良好，具有企划、文艺等相关专业本科及以上学历，具备出色的公文撰写能力以及活动策划、人员组织、宣传推广能力，负责与总公司及下属单位日常工作的对接和处理以及本单位所接管园区文化活动的策划、组织和实施（如体育类比赛、文艺汇演、传统节日活动等）。

3、小区经理：2 人 年薪8-10万 大专以上学历,年龄28-40周岁，具有酒店管理者的气质，善于沟通，有从事酒店管理5年以上的经验或者知名楼盘管理3年以上经验的工作经历。

4、客服主管2人 试用1500 元 转正月收入3000元

大专以上学历,女性，年龄23-30周岁，身高1.62米以上，具有酒店管理者的气质，有从事酒店服务3年以上或者知名楼盘客户服务2年以上经验，善于沟通，亲和力强。

5、礼宾接待8人 试用1200元 转正月收入2000元 大专以上学历，女性，年龄20-28周岁，身高1.63米以上，有星级酒店迎宾1年以上或相关行业礼仪工作经验，形象气质佳，声音甜美，亲和力强，为人诚恳，做事负责、敬业。

6、样板房管家8人 试用1200元 转正月收入2000元 大专以上学历,女性，年龄20-28周岁，身高1.63米以上，形象气质佳，有从事酒店服务2年以上或者知名楼盘客户服务1年以上经验，善于沟通，亲和力强。

7、物业管理员8人 试用1200元 转正月收入2000元 大专以上学历,男性，年龄25-40周岁，身高1.70米以上，形象气质佳，有从事酒店服务2年以上或者知名楼盘客户服务1年以上的工作经验，善于沟通，亲和力强，物业管理专业者优先。

8、服务员10人 试用1200元 转正月收入1800元 中专以上学历，女性，年龄18-25周岁，身高1.58米以上，有酒店服务或相关行业服务1年以上工作经验，相貌端正，声音甜美，亲和力强，为人诚恳，工作负责、敬业。

9、保洁员若干 试用950元 转正月收入1300元 男女不限性，年龄20-48岁左右，工作勤快、负责、敬业。

10、秩序维护员若干 试用1500元 转正月收入2500元

初中以上学历,男性，年龄18-38周岁，身高1.70米以上，形象气质佳，有从事物业或酒店保安服务工作经验及退伍军人优先，亲和力强，为人诚恳，工作细心、负责、敬业。

浙江绿城物业管理有限公司湖南分公司

绿城物业服务管理系统 篇5

1、申请条件：热爱公益事业，年满14周岁，身体健康的爱心人士。

2、义工类型：学生义工、社会义工

3、义工发展：见习义工—注册义工—骨干义工 ；

4、发展程序：个人申请—上交资料（身份证复印件1份、同一底板1寸照片3张、工本费10元。备注：在校学生以及2011年11月以前注册义工工本费减半。）—开通爱心银行、发放爱心存折，成为见习义工——凭存折参加活动（自申请之日起两个月内至少做8个小时义工）——领取义工证，成为注册义工——综合评估表现突出，成为骨干义工——颁发站徽。

5、义工培训：凡成为见习义工者均要参加机构组织的社会工作培训。联络站上门培训。个人在站培训。培训由培训部统一安排。

6、义工激励：（1）凡爱心银行每存够50个小时，颁发“优秀义工”荣誉证书一次；（2）个人可适时申请打印爱心银行明细表，本站加盖公章，作为个人参与各类评优、评先、社会实践及就业的推荐凭证。

（3）骨干义工可享受社工职业资格考试考前免费培训；（4）凭爱心存折可享受绿城社工服务站力所能及的有关待遇。

绿城物业服务管理系统 篇6

房地产培训：绿城地产项目计划管理及工程管理实战培训

【课程背景】

房地产培训：绿城地产项目计划管理及工程管理实战培训；绿城是房地产行业学习的标杆，绿城的员工也是各大房企争抢的对象。但地产行业中极少有关于绿城的培训，这点与绿 城的地位形成明显的反差。且对于绿城的很多研究仅集中在产品研究上。而对于如何造就绿城产品与服务品质背后的运营管控系统却很少有人知悉。

【课程收益】

无空洞理论，只谈实操。整个课程以绿城具体的示例与案例，以及大量的图表为基础，以详实的方法与步骤，向学员全面剖析了绿城精品背后的力量，展现了运营管控的具体运作，细致阐述了要点、关键点。通过对案例的思考，对示例的借鉴，引导学员从“认识-了解-借鉴-改进”，以学致用，最终达到提升企业管理能力的目的。

课程中的各要点可根据培训企业、学员的具体情况与需求，进行调整以及深化与延伸。

【学员对象】

1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导

2、房地产企业成本总监、设计总监、工程总监、财务总监、总工程师等主管人员；

3、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理等部门骨干。

【讲师介绍】

陈老师：中房商学院房地产培训高级顾问；运营与工程管理专家；翠屏绿城副总经理；陈老师担任多家企业高管，在组织战略、运营管控、工程标准体系建设上有多年的实战与咨

询高管经验；曾担任百强房企翠屏集团的人事运营总、项目总、区域副总等职，后任职翠屏绿城副总经理3年；陈老师对绿城管理体系与项目运营与工程管理非常熟悉并有深入研究。

【课程大纲】

引言：挑战、风险

1、地产行业的5大挑战

2、房地产开发的7大运营管理风险

第一部分：数字看绿城

绿城位列恒生内地100指数、绿城的5个第一

绿城09-13年销售额曲线图

第二部分：绿城的企业标准、计划、绩效

1、绿城运营管控系统的构成、产品标准与管理标准

绿城8大系列产品

绿城管理标准--基于精品文化构建的标准体系

标准化建设四大原则与标准化建设的三级架构

示例：《工作案例》分解

示例：《某项目总结》借鉴

绿城标准化建设的主线与要点及改进、持续改进

示例：《节点标准》分解

3、绿城项目计划与关键节点

项目运营管控构架

项目启动

项目启动后的2个编制

项目启动3大会议

项目计划

项目计划体系

编制项目计划的4大核心支撑表

示例：《××项目季度汇报》

项目计划关键节点

项目开发的关键节点管理

项目开发关键节点关系图

项目开发关键节点工作成果详表

示例：《项目开发关键节点管控标准》

项目开发关键节点考核

工程进度节点

工程进度节点设置表

工程进度节点达成标准

工程进度节点奖励额度

示例：《项目整体经营计划模板》

4、绩效

绿城的片区、项目考核项目

关键绩效指标--销售

管理指标：

本体、品质、服务

进度、成本、融资

项目管理的高压线--否决指标

示例：《经营管理责任书》

示例：--管控之管理干预

案例--绿城的“全员营销”

第三部分：绿城管控模式思考与践行

1、基于绿城管控模式的小结

绿城运营基础--“8大比较优势”

进化：“房地产商”到“生活综合服务商”

支持：信息系统驱动运管

2、如何利用巨人的肩膀站得更高、用：用人标准化

3.1、用人标准化

3.2、明确的角色分工与职责划分

3.3、清晰的授权体系

4、固：“三个固化”

4.1、合同内容固化

4.2、审批流程固化

4.3、表单格式固化

第四部分：项目工程品质、成本与监督管理

一、绿城产品品质管控“5步法”

第一步：供方管理

第二步：工程品质管理与工序质量管理

1、工程管理进度控制

进度控制的基础工作--全项目计划倒排

如何以营销需求为目标制定工程计划？

工程计划对下游部门的要求是什么

对于工作期量的设定方法

对造价采购部工作期量的管控方法

工程部内部工作期量的管控方法

进度中间控制-阶段性成果评审与月度计划

2、工程管理质量控制：

龙湖地产对施工图质量的控制方法：

出图和审图要求

（概念到扩初）设计任务书模版分享

(施工图)设计任务书模版

工程管理模式--合同交底

质量中间控制

停止点检查

各分部工程质量控制要点

程观感质量验收标准

后期工程质量管理方法；

成品装饰房后期质量管理专业指导书

分公司工程部竣工交房项目质保期整改流程指引

工程、营销、物业客户报事处理工作界面

第三步：实测实量体系

第四步：交付前督查督导--“一房三验”

第五步：工程交付后管理

案例：影响产品品质的因素分析

绿城的标准（工程部分），如何“落地”

示例：工程管理部员工电脑桌面标准

示例：工程系统培训与学习资料

服务品质

绿城园区生活服务体系

两大关注：老人和孩子--“红叶行动”与“海豚计划”

示例：项目交付大堂布置及服务监督指引

二、项目成本

全成本体系

示例：集团成本管控三份表

示例：××项目汇报

三、品质督导

工程质量品质督导

工程品质督导管理架构及主要节点

工程品质督导的主要内容

工程品质督导的责任单位

示例：工程质量案例、典型问题及整改意见

专业督导与管理督查

交付前“9大专业督导” 第五部分:绿城文化、战略、组织

1、绿城管控体系的架构

绿城的管控体系与企业文化

绿城的发展战略

2、绿城组织架构

绿城的三级架构、集团本部组织架构

绿城房产组织架构

区域（城市）公司经营班子

绿城项目公司本部与标准工程部架构

示例：《绿城岗位体系》分解

3、思考：高周转房企管理要“四化”

4、总结：运营管理有效性的“四大决定要素”

结束语：箭、弓、靶

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院 中房博越

[时间地点]：2014年5月24-25日

郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

[培训费用]：人民币3800元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

打造生态绿城展现魁力漯河 篇7

1 确立城乡绿化一体的森林城市发展战略

漯河市作为中原城市群核心城市之一, 长期以来高度重视城乡绿化和生态环境建设, 随着城市化进程的不断加快, 市委、市政府根据漯河地域小、地势平坦、人口稠密、交通便捷等基本市情, 依托淮河流域的最大支流———沙、澧两河横贯全境并在市区交汇等诸多优势, 确立了突出滨河城市特色, 培育绿色文化景观, 统筹城乡一体绿化, 建设生态宜居名城的工作思路, 着力探索以林促农、以林促经、兴林惠民的新举措, 推动林业生态建设不断取得新突破。

2 遵循绿色、健康、安全的森林城市规划理念

漯河市始终坚持以人为本、生态优先的原则, 聘请国内知名专家、学者, 科学、系统、合理地编制了城市绿地系统规划。坚持生态建设、生态安全和生态文明的林业建设指导思想, 从结构布局上提出建立“三绿、三林、三网、三园”体系。“三绿”即面上绿化、河路绿化、特色绿化;“三林”即水源涵养林、水土保持林和风景游憩林;“三网”即水系林网、道路林网、农田林网;“三园”即郊野公园、绿色田园、生态果园。形成了健康、稳定的城市森林环境体系, 实现了城区园林化、郊区森林化、通道林荫化、农田林网化、乡村林果化的城乡一体的森林城市建设格局。

3 打造具有滨河特色的城市森林景观带

漯河是一座滨河城市, 境内大小河流81条, 均属淮河水系, 主要河流沙澧两河穿城而过。在先进规划理念的指导下, 提出了林网化、水网化的森林城市建设思路, 着力打造林水相依、依水相连、林水建林、以林涵水的滨河森林城市特点。城市核心区以沙澧河生态景观带建设为中心, 精心实施沿河布绿、围桥建景、设景建园、开辟绿洲为主要形式的绿化美化工程, 高标准推进沿河开发, 进一步彰显滨河特色, 形成以滨水绿化为主体的城市绿地系统框架, 让广大市民拥有更多休闲娱乐的好去处。

4 构建设城乡一体的森林城市特色景观

坚持统筹城乡发展, 打造以城区和城郊绿化为核心的“城区绿岛、城郊林带、城外林网”的城市森林景观。一是实施“森林围城、森林进城、果树进城”工程。在城市外环建成40km长的围城防护林带, 依托沙澧河市区段建成32km的沿河林带, 市内建成400hm2的森林公园。在游园内和道路两傍种植观花挂果的柿、梨、桃、石榴、枇杷等优质果树, 市区形成了三季有花、四季常青、一路一景的生态景观。二是实施通道绿化工程。在过境高速公路、铁路、国道、省道及河道沟渠两侧建成了总长2500km、宽度不低于20m的生态防护林带, 在乡村主干道及农田生产道路之间建成了14.7万hm2的高标准农田林网;在入市口等重要地段, 高标准建设绿化美化精品, 使带状林木、乔灌花草相互映衬。三是实施亲民绿化工程。坚持以人为本, 全面规划建绿、腾地造绿、拆墙透绿、见缝插绿等细胞工程。重点推进社区游园和绿化广场建设, 城市主要道路两侧, 因地制宜规划建设园林式游园路, 在城市的主要出入口、沙澧河两岸建设开放的游园绿地, 提供市民休闲漫步的去处。四是实施林业产业开发工程。坚持生态建设与经济建设同步发展、相得益彰, 突出高效、生态、休闲、旅游的主题, 发展特色林业产业基地。围绕沙澧河开发建设工程, 利用弯曲多变的河道水系, 建设两河、开源、香陈弯游园等为代表的10余座开放式生态游园。3个667hm2生态林业产业基地。鼓励近郊农民发展667hm2优质桃、梨、葡萄等, 大力发展休闲采摘经济林种植示范区, 促进森林生态经济发展和农民增收, 努力实现生态产业化。完善提高了开源森林公园、香陈弯游乐园、西城公园、振乾生态园、南街村热带植物园, 规划新建设了许慎、小商桥、贾湖遗址3个森林文化园, 加快森林生态旅游业的发展。

5 营造全民参与共建的浓厚氛围

市委市政府出台了《漯河市全民义务植树实施办法》, 将每年的3月份定为全市义务植树活动月, 各级领导干部带头参与, 推动了全民义务植树活动的深入开展, 每年全市有105万人参加义务植树活动, 植树480万株, 尽责率达91.3%。积极组织开展绿地树木认养冠名活动, 中国银行、双汇集团、烟草公司等16家企业取得了游园冠名权, 城区240株果树被结队认养。共青团组织实施了“护绿使者服务行动”, 向全市青年朋友发出了“相约碧水蓝天, 共建绿色家园”的倡议书。妇联组织开展了“春蕾护花保果”活动, 争做“植绿、护绿、爱绿、兴绿”的绿色文明倡导者和实践者, 激发社会各界植树护绿爱绿, 共建美好家园, 共享美好自然。

漯河市的生态林业建设虽然取得了一定的进展, 但与先进城市相比、与人民群众的期望相比还存在不小差距, 今后要认真学习借鉴兄弟城市的好经验、好做法, 更加扎实推进生态林业建设, 全力打造生态漯河、和谐漯河, 让沙澧儿女拥有一个天更蓝、地更绿、水更清、人与自然相和谐的美丽家园!

摘要：漯河市位于河南中部, 是中原城市群核心城市之一。近年来, 积极开展以林业生态、林业产业、生态文化为主要内容的现代林业建设, 取得了一定的成绩。本文主要介绍了近年来漯河市现代生态林业建设的主要做法。

绿城之秋听课心得 篇8

2013年10月18至20日我与本校老师参加了2013“绿城之秋”全国小学英语教学名师课堂观摩研讨活动。

这是一场视觉与听觉的盛宴,在这里,老师们领略名师的风采,幽默诙谐的教学风格，熟稔的教学技能。其中田湘军老师的教学绝招很多，最具有特点：一是丰富的表情，夸张而生动的肢体语言，来辅助教学，使有声语言形象、直观，引人注意；二是歌曲贯穿于教学全过程。他将两者有机结合在了一起，创造出一节音乐英语课堂，无需任何铺垫，学生在课堂上积极的演唱着他所做曲的各个曲目，当然，歌词都是由所学句型所构成，曲调优美又易于上口，学生在音乐中学习英语，真所谓其乐无穷。学习原来可以如此有趣，教学原来可以这么生动，这是做学生的幸福，做老师的欣慰。

鲍当洪老师的课很亲切，生动幽默，有时觉得课感觉像在跟同学聊天，进行简单的交流，其实是通过这种随和无压力的方式让同学掌握了知识点。鲍当洪老师的板书模式也给我留下了深刻的印象，简洁明了也囊括了该有的重点。学生能很好的做笔记，然后回家自己复习。这样一来，板书就不只是课上那么几十分钟的东西了，学生可以经常进去复习巩固。

南宁绿城文化论文 篇9

西 南 宁 人 文 地

理

引言：讲述了南宁文化的概况、旅游、地理等方面的特点。表现了南宁文化的灵魂，南宁的旅游资源和人文地理。

南宁的基本概况：

我的家乡南宁市中国广西壮族自治区的首府，广西第一大城市，北部湾经济区核心城市，位于广西中部偏南，是红豆的故乡，也是一座历史悠久的边陲古城，具有深厚的文化积淀，古称邕州，是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。居住着壮、汉、苗、瑶等36个少数民族，总人口为666.16万，其中市区人口为344万人。南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，即大明山龙头峰（古称昆仑山）直系山脉，故此南宁别称又为“昆仑城”。南有七坡高丘陵，西有凤凰山（西大明山东部山地）。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。盆地的中部，即左、右江汇口处，南北两边丘陵靠近河岸，形成一天然的界线，把长形河谷、盆地分割成两个小盆地，一是以南宁市区为中心的邕江河谷盆地；二是以坛洛镇为中心的侵蚀――溶蚀盆地。经纬度：北纬22°13`-23°33`，东经107°45`-108°52`。海拔：全市平均海拔74-79米。最高处为496米。南宁市辖六城区和六个县，总面积22626.95平方公里。2006年，城区重新划分，撤消城北区、永新区、邕宁县，设立西乡塘区、邕宁区和良庆区；扩大兴宁区、江南区管辖范围；将新城区列名为青秀区，并扩大其管辖范围。调整后，南宁市区变成了六县六城区。

南宁的历史：

我的家乡南宁据史料记载，南宁历史悠久，古代属于百越之地。东晋大兴元年（公元318年），从郁林郡分出晋兴郡，郡治设在晋兴县城即今南宁，这是南宁建制的开始，距今已有1680多年的历史。唐朝贞观八年（公元634年），唐太宗定名为邕州，南宁简称 “邕”由此而来。元朝泰定元年（1314年），中央政府为取南疆安宁而定名为“南宁”，南宁由此得名。1958年广西壮族自治区成立，南宁为自治区首府。百越之地，越族分枝繁多，史称“百越”，其中西颐和骆越两个支系，就是南宁壮族的先民。始皇帝二十三年(公元前214)置桂林郡、象郡。南宁属桂林郡辖地。汉高祖元年（前206年），赵佗建立南越国，南宁为其辖地。汉高祖元年（前206年），赵佗建立南越国，南宁为其辖地。1949年12月4日，南宁解放。将南宁城及附近的16个自然村从邕宁县划出，成立直辖广西省的南宁市。1950年1月23日南宁市人民政府正式对外办公；2月初，南宁市郊扩大至21个自然村并设郊区工委（辖3个区）。1950年2月8日，广西省人民政府成立，省会设在南宁。1957年7月，第一届全国人民代表大会第四次会议通过决议，撤销广西省建制，成立广西壮族自治区。1958年3月5日，广西壮族自治区在南宁宣告成立，南宁为广西壮族自治区首府。1965年国务院决定改憧族为壮族。1958年-2002年，作为自治区首府的南宁市和南宁（专区）地区并存。2002年12月23日，国务院批准撤销南宁地区设立地级崇左市，辖原南宁地区南部凭祥市和崇左、扶绥、大新、宁明、龙州等县。原南宁地区北部横县、马山、宾阳、隆安、上林四县划归南宁市。

南宁的城市介绍：

南宁是广西壮族自治区的首府，因城中绿树环绕，气候为带海洋性的亚热带季风气候，年平均气温21.7℃，阳光充足，雨量充沛，气候温和。优越的气候条件使得这里终年常绿，四季花开，一年四季皆宜旅游。因此被评为“联合国人居奖城市”，2007年金秋，南宁市凭借“城市迅速发展、交通畅通、中国绿城、宜人的气候、居者有其屋以及创建中国第一个城市应急联动系统”六大优势，赢得联合国人居奖评审委员会全票通过，荣获全球人居领域最高奖—联合国人居奖，成为2007年全球仅有两个、中国惟一获此殊荣的城市。也有绿城之称，又因为文明在南宁素有渊源，一直以来历届的党委政府都十分重视创建文明城市工作。1997年文明创建“三个一”（摊前一个桶，路上一辆车，门前一个岗）的做法获中宣部向全国推广。2007年实施城乡清洁工程的做法获建设部在全国推广。2007年中学生谢芳秋获“全国见义勇为模范”光荣称号。2009年1月，荣获了目前国内城市综合类评比中的最高荣誉—“全国文明城市”。又因为广西与东盟接壤，所以南宁有幸成为中国-东盟博览会举办地，从2004年起，由国务院总理温家宝提议的中国－东盟博览会，以“友谊、合作、发展、繁荣”为主题，以“促进中国—东盟自由贸易区建设，共享合作与发展机遇”为宗旨，蕴涵着政治、经济、文化多重意义的盛会每年在南宁举行，目前已成功举办了五届，为推动中国与东盟经贸关系的发展发挥了举足轻重的作用。南宁因为以青蛙为图腾，以铜鼓为象征，是典型的壮族的特点，因壮族酷爱民歌，因此被称为“天下民歌眷恋的地方”，南宁素有“歌海”之称，每逢壮乡各族的传统歌会，乡乡镇镇、村村寨寨，男女老少都穿上节日的盛装，亮开嗓子，你唱我和，以歌传情。一年一度的南宁国际民歌艺术节正是承传丰厚的民族文化积淀演变而来的。从1999年开始，已经举办了10届南宁国际民歌艺术节。

南宁的绿城文化: 南宁的民族文化十分丰富，南宁文化的成因无不与其宗教以及民族存在或多或少的关系，南宁是壮族人民的聚集地，当然也还有少量的壮族、汉族、苗族等少数民族驻扎在此，正是由于各个民族的和谐相处，共同促进、共同发展、相互融合，才使得南宁的文化有的如此惊人速度的发展。接下来就让我们对南宁的独特文化做一一简介。首先要介绍的就是南宁的民俗文化。各地的民俗文化可谓是博大精深，卧虎藏龙。壮族是我国目前最状大的少数民族，拥有众多的人口，并且由于具有十分悠久的文化发展历史，使得不同时期的文化风俗得以不断积累，也就成就了现在南宁丰富多彩的民俗文化。比较著名的有抢花炮、板鞋舞、赛龙舟等，这些活动都是很长时间以来总结经验而发明创造的具有休闲娱乐性质的民俗运动，并且时至今日仍然广受人们的喜爱。从近代开始，为了增加游戏的刺激性，还将这些运动列为比赛项目，更是引来了更多游客加油助威。再一个要介绍的就是南宁的歌舞文化。不知道你有没有亲身体验一番对唱山歌的场景，两方人各自占据一个山头，女人们扯开她们清亮婉转的嗓子，男人们扯开他们雄浑壮阔的嗓子，那场景，怎是一个壮观了得。壮族人民更是喜爱唱歌，凡是遇到重大的节日或是重大的事情，都会以唱山歌的形式来表达自己的喜悦之情。山歌还有一个重要的作用，那就是壮族的小伙子和姑娘们都是以山歌传达情意甚至定情的。经过这么一介绍，你是否觉得壮族山歌又被披上了一层浪漫的面纱呢？然后要介绍的是南宁文化之民间文学与艺术，在南宁流传着很多各种各样的传奇故事，或是英雄事迹，或是神话故事，或是缠绵的爱情故事，这些故事都被历代人所传颂，已经达到了可以口口相传的地步。南宁的歌曲艺术也是为世人所瞩目的，上面已经介绍了南宁的山歌，当然南宁还有具有民族风情的歌曲，有时间的话一定要找几首细细聆听。

南宁的旅游资源：

南宁的旅游的景点十分多，南宁市的旅游资源十分丰富。早在宋代，当时的文人墨客就评出了古“邕州八景”（望仙怀古、青山松涛、象岭烟岚、罗峰晓霞、马退远眺、弘仁晚钟、花洲夜月）。如今，随着历史的变迁、城市的建设发展，古八景中的许多景观已成记忆中的往事。2003年，经过专家与市民精心评选的“南宁十大景观”已成为南宁最靓丽的旅游新名片。新十景为：扬美古风、青山塔影、明山锦绣、望仙怀古、伊岭神宫、南湖情韵、龙虎猴趣、邕江春泛、凤江绿野、九龙戏珠。此外，全市还有大小公园、游园、风景区、广场等供人们游玩的自然景观和人文景观50多处。有丰富的物质文化遗存：国家级文物保护单位1处，自治区级文物保护单位16处，县、市级文物保护单位116处。1997年发掘的顶蛳山贝丘遗址，是新石器时代保存状况较好，被评为全国文化内涵丰富的史前人类生活贝丘遗址，被国务院列为全国第五批国家级文物保护单位。其中还有金花茶公园，里面有被称为“茶中皇后的金花茶”那是值得观赏的植物十分美丽。

我的南宁印象：

南宁是我成长的地方，我见证了南宁的变迁，南宁由一个中小型城市发展的一个大型的城市，首先获得了“联合国人居奖”这是对南宁人的肯定，而我作为南宁人为此感到深深的自豪，而南宁是举办的10+1东盟博览会，更是证明了南宁有能力承办大型的博览会，而东盟博览会见证了我们国家与东盟10国的友谊和贸易往来。而南宁每年举办的“民歌艺术节”更是一个很好保护非物质文化遗产的方式，将民歌艺术推向现代舞台，使之在现代的发展有了无限的成长空间，南宁一路走来，离不开南宁人对南宁的热爱，离不开默默奉献的南宁人民，南宁能帮就帮的行为更是为这个城市的文化发展带入了新鲜的活力，南宁还在不断的发展，每天城市的边缘都在不断的扩大，我们南宁人只因不断向前的气魄而不断前行。我希望南宁明天会更好。

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