居民楼建设可行性报告(通用7篇)
居民楼建设可行性报告 篇1
黄白政发〔2012〕 号
白马滩镇人民政府
关于呈报《白马滩安置小区建设项目
可行性报告》的报告
县经发局:
为加快我镇统筹城乡发展步伐,稳步推进小城镇建设,使农民向城镇集中,改善农民居住环境,按照全县统筹城乡发展规划和安置小区建设的要求,我镇拟2012年计划建设白马滩安置小区建设项目。主要项目内容及投资概算为:
1、白马滩农村小区共建2栋七层住宅楼,建筑面积6505.4㎡,计划投资845.7万元,共计70套,其中104 m的28套,82.8 m的14套,83.9 m的28套,主要用于解决我镇群众住房困难、改善住房条件。
2、小区内设门卫室、停车位、绿化美化、照明、公厕、锅楼房以及休闲健身等配套设施建设,计划投资330万元。222-1-
项目总投资1175.7万元,其中小区楼房建设845.7万元,配套公共设施建设330万元。在建设资金筹集中,由省市统筹城乡发展资金支持和县镇筹措解决,群众自筹建设,并积极争取国家建房扶持政策。
项目建成后,可安置群众70户280余人的精品小区,将成为推进全镇统筹城乡发展和城镇化进程的推手,实现地皮效益开发最大化,人口聚集适度化,小城镇设施功能进一步提升,打造成一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便的小区,促进全镇经济社会持续健康快速发展。
二0一二年五月十五日
主题词:安置小区可行性报告
抄送:县委办,政府办,财政局,城建局。
中共白马滩镇委员会2012月3月16日印发
共印10份
白马滩安置小区建设项目
可行性研究报告
一、项目提出的背景
按照全县统筹城乡发展总体规划,白马滩安置小区属县级重点安置示范小区,地处镇政府驻地,是全镇政治、经济、文化活动中心,现有人口2600人,其中农村人口2300人,总户数650户。省道304线贯穿全境,交通运输、信息交流、商贸物流等十分便捷;中小学教育、医疗卫生等公共基础服务设施较齐备。
为了推进全镇统筹城乡发展和城镇化进程,适应城乡经济社会发展,使安置向城镇集中,改善安置居住环境,建设白马滩安置小区已成为加快全面建设小康社会步伐和统筹城乡发展、推进城镇化进程的需要。
二、建设内容及规模
白马滩安置小区共建2栋七层住宅楼,建筑面积6505.4㎡,共计70套,其中104 m的28套,82.8.8 m的14套,83.9 m222的28套,小区内设门卫室、停车位、绿化美化、照明、公厕、锅楼房以及休闲健身等配套设施,主要用于解决我镇群众住房困难、改善住房条件。
(一)安置小区建设
项目建设共需投资1175.7元,其中楼房建设845.7万元,配套设施建设330万元。通过项目建设,共建楼房面积 6505.4㎡,可安置群众70户280人,可实现人口聚集适度化,小城镇设施功能进一步提升,商贸物流进一步繁荣。
1、建设用地:对原供销社地皮进行整合建设用地,长m,宽m,计 ㎡。
2、建设布局:将建一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便的小区。即:北靠邮电所,南靠白马滩村委会,建设南北走向的七层楼房两栋,建筑面积6505.4㎡。
3、建设造价:按照本地市场建设单价1300元/㎡,需投资845.7万元;小区内设门卫室、停车位、绿化美化、照明以及休闲健身等配套设施需330万元。上述两项建设共需建设资金1175.7万元。
4、筹资方式:一是积极申请省、市、县政府给予建房扶贫开发资金补助政策。二是群众自筹 845.7万元。
5、建设方式:由镇政府为实施主体具体抓好工程建设。
(二)配套设施建设:
1、小区广场硬化绿化:建设广场面积400㎡,绿化300m,需资金 80万元。
2、停车位:建设停车位35个,需资金20万元。
3、门卫室:修建门卫室一座60㎡,需资金15万元。
4、大电照明设施:拉大电需资金30万元;安装太阳能路
灯20盏,需资金 万20元。
5、健身器材:小区广场需健身器材5套,需资金25万元
6、垃圾场:建垃圾场3处、安装垃圾箱30个,需资金55万元。
7、建锅楼房一座以及配套设备,需资金40万元。
8、拆迁费用:拆迁和土地平整需资金45万元。
上述配套设施建设共需资金330万元。
(六)项目资金统筹
项目建设共需投资1175.7万元,其中楼房建设资金845.7万元,配套设施建设资金330万元。在建设资金筹集中,需申请省、市、县政府给予建房扶贫开发补助政策与群众自筹相结合。
三、建设地址
白马滩镇原供销社地址。
四、实施期限
项目计划2012年实施,项目计划批准下达后争取按计划完工。
五、实施单位
白马滩安置小区及配套设施建设,由镇政府实施。
六、投资估算和资金来源
该安置小区建设项目共需资金1175.7万元,安置小区及配
套公共基础建设资金由省市县统筹城乡发展资金支持和群众筹措解决,并积极争取国家建房扶持政策。
七、结论
该项目建设受到广大人民群众的热切期盼,镇党委、政府对此十分重视,已经做了大量的前期准备工作,可为项目实施提供坚强的组织保障,建设用地、施工能力均可满足项目实施需要。该项目实施后,将对改善人民群众生产生活条件,增强基础设施服务功能,提高城镇辐射力、吸引力和带动作用,进而促进经济发展发挥积极作用,也符合统筹城乡发展的战略思想,项目可行,建议上级有关部门对该项目建设给予大力支持和帮助,以便该项目建设早日顺利建成。
居民楼建设可行性报告 篇2
关键词:农业建设项目;可行性研究;初步设计;编写质量
中图分类号:S-3 文献标识码:A 文章编号:1674-1161(2015)03-0079-02
在从事辽宁地区农业建设项目咨询设计工作期间,编写大量的农业建设项目可行性研究报告及初步设计报告,积累了比较丰富的经验。现根据工作实践,针对编写工作中遇到的问题提出建议,为提高可行性研究报告及初步设计的编写质量提供参考。
1 编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计时的问题
1.1 缺乏农业工程建设标准
改革开放以来,农业发展经历历史性的转变。党中央、国务院高度重视农业的发展与建设,加大对农业基础设施建设的投资力度。建立健全农业工程建设标准,对有效调控固定资产投资规模和引导投资方向,优化投资结构,防止低水平重复建设,提高项目建设管理工作规范化、科学化水平,保证项目建设质量和投资效益,合理利用农业资源,推进技术进步,实现可持续发展等具有重要作用。
近年来,我国颁布多部农业工程建设标准。这些标准是咨询设计单位编制可行性研究报告和初步设计的重要依据,在加强工程项目决策和建设的科学管理、正确掌握建设规范、合理确定建设水平、推动技术进步、全面提高投资效益等方面起到重要作用。同时为与农业工程建设相关标准的制定积累经验,对推动我国农业工程标准化工作的进展有重要意义。
目前,我国农业工程建设标准仍存在很大的空白,农业工程建设标准体系仍不够健全,部分标准存在深度不够、技术落后、标准偏低等问题。建议有关部门推出更多的农业工程建设标准,加快农业工程建设标准更新步伐,使编制可行性研究报告以及初步设计的依据更加充分、更加科学、更加先进。
1.2 缺乏农业工程标准图集及图例
农业建设工程图纸包括农业建筑工程设计图纸和农业田间工程设计图纸。在设计农业建设工程图纸时,一般依据建筑工程图集、水利工程图集、土地整理工程图集以及其他行业图集。这些图集并不完全适用农业项目,有时存在标准过高、规模过大、适用条件不一致等问题。此外,部分农业工程没有图集可依据,市面上又缺少农业工程相关图例资料,设计图纸经常是本单位自行研究设计,或是与地方农业科研单位合作设计,有时也由建设单位或是生产企业提供。由于有些工程项目没有统一的设计图集,甚至有些工程没有相应的技术标准,造成工程设计水平不高、技术不先进、建设成果不统一,造成一定程度的浪费。建议国家有关部门针对这些现象,组织相关设计单位以及相关生产企业,编制有针对性的农业工程标准图集,提高全国的农业工程设计水平,统一设计图纸质量标准,提高全国的农业工程建设质量。
1.3 项目建设期不准确
一般情况下,在项目可行性研究阶段,建设期的表达方式为具体的某年某月至某年某月。由于项目建设期应从项目初步设计批复、投资计划下达后开始计算,而从项目可行性研究报告编制到项目投资计划下达这个时间段弹性较大,因此,建设期具体到年月是不合适的。建议在项目可行性研究阶段,建设期的表述为项目建设执行所需的时间长度。
2 提高可行性研究报告及初步设计编写质量的建议
2.1 端正态度,加强管理
1) 为保证可行性研究报告的科学性、客观性和公正性,有效地防止错误和遗漏,在可行性研究中,必须站在客观公正的立场上进行调查研究,做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料,要按照客观实际情况进行论证评价,如实地反映客观经济规律,从客观数据出发,通过科学分析,得出项目是否可行的客观结论。
2) 咨询设计单位建立质量管理体系。由业务负责人担当质量管理工作负责人,对单位所有可行性研究报告及初步设计等咨询设计成果进行质量监督。每个项目设置一个项目负责人,重点对所负责的项目进行全方位的质量管理,注重方案优化和比选,对项目的每一环节进行严格把关,做到精益求精。由各设计室建立质量管理评估小组,业务骨干担任小组负责人。小组之间进行咨询设计成果的校对与审核,以保证咨询设计成果的质量。
3) 咨询设计单位建立咨询服务质量审查制度。由主管院领导担任总负责人,负责对所管处室的服务质量、工作运行等情况进行内部监督审核,定期对服务质量评估的结果进行回馈与评比,并对评比结果优秀的处室及个人给予奖励。
4) 为保证可行性研究报告及初步设计的编写质量,应保证咨询设计单位有足够的工作周期。
2.2 提高咨询设计人员自身素质
咨询设计人员自身素质的高低决定工程咨询和设计服务的质量水平。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计,是政策性、技术性都很强的综合性工作。咨询设计人员要有较高的政策水平、技术水平和综合分析能力;要熟悉各项标准、政策、法规,针对需要解决的不同问题,灵活准确地加以利用;要了解农业生产规律、农产品经营销售方式、农产品生产工艺技术;具备建筑设计能力以及财务分析能力。因此,作为咨询设计人员,需要通过不断的学习来提高自身素质和能力,同时经常关注各项标准、政策、法规的变化以及行业动态。
2.3 遵守相关标准、政策、法规
编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计,必须以相关标准、政策、法规为依据,不得主观更改。主要依据的标准、政策、法规有:《中华人民共和国农业法》《农业基本建设项目管理办法 》《农业基本建设项目申报审批管理规定》《农业基本建设项目可行性研究报告编制内容及深度要求》《农业建设项目初步设计文件编制规范》《农业基本建设项目招标投标管理规定》《建设项目经济评价方法与参数》《基本建设财务管理规定》《固定资产投资项目节能评估及审查指南》,以及相关的国家农业行业标准。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计还应符合国家土地管理、城市规划、工程建设强制性标准、政策、法规要求,遵循行业主管部门颁布的建设标准、估算指标、造价定额、技术规范、产品质量检验与检测标准等。此外,具体的项目还有相对应的政策及管理办法,如《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》《保护性耕作工程建设规划》《全国农产品质量安全检验检测体系建设规划》等。
3 结语
农业建设项目可行性研究报告是项目建设前期工作的重要步骤,是建设项目立项的基础,是建设项目决策的依据。农业建设项目初步设计是项目前期立项工作成果的进一步深化和反映,也是进行后续工作的主要技术、经济指导文件。因此,做好可行性研究报告和初步设计编写工作对农业建设项目的顺利实施,以及充分发挥其经济效益、社会效益、环境效益具有重要意义。
参考文献
[1] 孟广文,历兰伯.浅谈如何提高可行性研究报告的编制水平[J].交通科技.2004(2):72-73.
[2] 方松.如何编好农业建设项目可行性研究报告[J].发展.2007(11):82.
[3] 张建民,陈雅娟.编制项目使用林地可行性报告应该注意的几个问题[J].河北林业科技, 2008(5): 58-59.
Abstract: The article summarized the problems meeting in the writing of feasibility study report on preparation of agricultural construction project and preliminary design based on many years' experiences, made suggestions for improving the writing quality for it, and provided a reference for raising working efficiency for related agricultural staff.
Key words: agricultural construction project; feasibility study; preliminary design; writing quality
蔬菜大棚建设可行性报告 篇3
第一章 项目总说明
一、可行性研究工作的依据及范围
本项目是滑县春光种植农民专业合作社经多方考察,与河南省农科院安阳分院联合攻关,并在当地进行了反复试验和论证,计划在老庙乡南塔邱村东南侧一带兴建一个集无公害蔬菜种植和科技试验为一体的生态文化园,在本村流转500亩土地,承包给投资方建设450个简易温室大棚,以种植无公害有机蔬菜为主。项目的主要内容是:春光种植农民专业合作社将500亩土地承包给投资方,建设450个简易温室大棚,每年可生产无公害蔬菜22500吨,收益进行5:5分成。
二、项目的提出背景与必要性
在调整优化农业结构中也把蔬菜种植化为六大支柱产业之一来抓,紧紧抓住了国家对种植业扶持的政策,大力发展绿色、生态、效益农业,这样就对我们建设有机蔬菜基地提供了良好的发展机遇。独特的气候条件和自然环境给该项目奠定了良好的发展基础。滑县自然条件优越,交通运输便利,气候适宜,白天天高云淡,日照时间长,土质肥沃,透气性好,昼夜温差大,具有发展温室大棚、种植有机蔬菜得天独厚的地理和资源优势。
项目的宗旨是:通过本项目积极引导和鼓励农业由粗放型向节约型转变,由传统型向现代型转变,由市场无序向市场准入转变。引导扶持423户农民改变落后的现状,逐步走向规模化、集约化和工业化专业生产。通过引进良种、专业化种植、新技术应用等先进方法,逐步改变农户多年来传统农业生产模式;通过广大农户在种植园区工作和就业,掌握科学化、专业化、规模化生产的技术和信息,从而有效带动高效农业大规模发展,提高整个片区农业生产和收益。
三、承办企业的概况
滑县春光种植农民专业合作社是与河南省农科院安阳分院联合打造的一个集蔬菜研究、生产种植、技术服务、田间管理和销售服务为一体的无公害蔬菜生产基地,从事蔬菜研究和专家团队12人,注册资金50万元。
第二章 供需预测和生产规模的确定
一、市场调查和供需预测
随着改革开放,我国不仅综合实力不断提高,而且人民收入增加、生活水平提高。膳食结构逐步改善,无公害、绿色有机食品已经成为中高档消费市场的首选产品。由于人民生活的水平提高和膳食结构的改善,我国的优质蔬菜供不应求,每年还需要部分进口,蔬菜销售市场很大。同时,引进国内外先进的蔬菜种植良种、种植技术、生产条件,带动广大农户进行公司加农户的模式进行产业化生产,市场前景广阔。
蔬菜在人们的膳食结构中已经被消费者所接受,蕴藏着巨大的市场潜力与商机。根据我国耕地占有量与种植结构来计算,优质蔬菜的人均消费水平远远达不到发达国家的标准。将来的蔬菜的发展前景是:生产厂家将从市场的竞争转向优质原料的竞争和更新技术的竞争,而且具有竞争优势的是身居种植原料产地的产家。我们合作社计划在第二期蔬菜大棚建成后,将引入蔬菜深加工和冷藏设备,本项目建成后,有当地源源不断的有机肥原料和土地资源为基地,有廉价的劳动力为基础,有先进的种植技术为依托,具有强大的市场竞争实力。
二、项目规模的确定
根据项目设计要求,2012年重点是先期200个温室大棚的建设,占地约300亩,明年随着规模的继续扩大和农户发展意识的提高,我们将村庄东侧道路以东,桑村乡边界以西约1000亩土地全部规划为大棚生产区,达到年产蔬菜1万吨,建立中等规模的老庙第一家蔬菜集散地,到2013年底,整个专业合作社用工量达到1000人以上。
通过本项目的示范带动,为老庙乡蔬菜种植产业化探索一条成功之路,促使全乡蔬菜种植迅速步入产业化,将蔬菜种植业真正培植为富民强乡的主导产业。
第三章 物质供应和外协条件的保证
一、物质供应 本项目是专业从事蔬菜种植的项目。第一期所需200栋蔬菜大棚及配套设施由河南省农科院安阳分院指定的知名专业公司承建,公司实力雄厚,能按时、保质完成施工期,为蔬菜按时种植提供应有保证。200栋蔬菜大棚的幼苗由安阳市农科院负责指导培育并全程提供技术服务保障。合作社全程提供最廉价的劳动力资源、生产区道路建设、路灯、灌溉用水、生产用电等可满足大棚生产需要的全部基础设施。
二、外协条件
本项目的实施,一是公司从河南省农科院和安阳市农科院聘请有机蔬菜专家,技术力量雄而坚实,对农民的培训和整个生产过程的技术指导提供强有力保证。二是我公司与郑州市农业大学建立长期的技术合作,定期不定期的对农民进行技术培训。三是有安阳市、滑县政府和乡三级政府的大力支持。使本项目具备了较好的外协条件。
第四章 大棚蔬菜生产区的选择
大棚蔬菜生产区距离村庄约300米,地势平坦,无坟包、大树、建筑物等影响蔬菜生产的障碍,大棚区南端、西端和北端边界均为平坦耕地,为下一步扩大大棚区生产规模和面积提供了有利条件,东端紧挨桑村大棚生产区,为规模化销售整合了资源,而且交通运输便捷,合作社地处新乡市、濮阳市和安阳市三市交界之处,蔬菜生产区紧挨公路,产品外运有保障。
第五章 工艺技术方案
一、本项目的工艺技术
本项目的工艺技术分为大棚建设和种植两个部分。
(一)大棚建设工艺:
大棚骨架采用北京新能源材料研制的伞牌塑料大棚专用骨架,利用两根弧形对接而成,中间用螺丝装订,宽度为8米,中间不用立柱,两侧埋入土中,在大棚上端用三道钢绳纵向固定,两端用水泥立柱固定钢绳,使大棚骨架垂直撑地,确保大棚的抗风能力。此大棚工艺有三大特点:一是抗压能力强,能有效抵御大雪和冰雹;二是方便大棚区内作业,中间没有立柱,便于人工或机械设备在棚区耕作和作业;三是伞牌骨架使用寿命较长,平均使用年限在15-20年更换一次,能有效降低生产成本。
(二)蔬菜种植工艺技术:
种植坚持节省时间、节约空间、缩短周期、增加产量、科学种植为目的,在河南省农科院和安阳市农科院(分院)的具体指导下,统一播种、统一浇水、统一施肥、统一日常管理、统一技术服务和培训,达到国内蔬菜种植的较高水准。
第六章 土建及配套工程
一、塑料大棚设计方案(详见蔬菜大棚平面图)
布局本着合理利用土地又便于生产,符合工艺流程,既有利于技术改造,又能节约建设资金的方针进行合理布局。
二、土建工程 土建工程详见表6-1.三、给、排水设施
在蔬菜基地内每隔10个蔬菜大棚拥有机井1眼,采用地下预埋管道方式供各棚生产用水,供水管道为4口寸PVC管道,总长度为1000米,大棚与大棚之间有足够距离的排水设施。
四、供电工程
大棚生产基地有专门的用电变压器,包括路灯、抽水用电全部已经配套到位。
第七章 环境保护、劳动卫生和安全生产
一、环境保护
本项目为有机蔬菜种植,全部过程不实施化肥、农药,不存在污水环境污染问题,而且为企业树立了良好的社会形象,将会产生良好的环境效益和社会效益。
二、劳动卫生和安全生产
本项目种植过程中需为工人配置工作服、口罩、手套、水靴等劳动保护用品,整个大棚基地所有的电器开关全部装接防触电保护装置,严禁吸烟,达到措施落实、安全生产。
第八章 企业机构设置和定员
一、组织机构与劳动定员
该项目建成后,管理与生产人员约150人,其中管理人员20人,生产人员130人,所需管理人员公开从农业部门招聘。
二、技术人员来源和培训
专业技术人员由安阳市农科院统一调配,全程跟踪指导和服务,并由本专业合作社全面负责进行人员培训、日常管理。
第九章 项目实施计划
一、实施计划
为了加强对筹建工作的领导,保证筹建工作的顺利进行,首先成立项目领导班子,具体负责项目的立项论证、投资评估、资金筹措、组织实施、验收工作。争取在2012年10月完成项目前期工作,10月中旬开始施工。
二、项目筹建办公室 项目筹建领导小组: 组长: 副组长:--成员:………………….项目筹建办公室: 主任:-第十章 投资估算与资金筹措
(一)投资估算: 项目总投资:355万元
(1)大棚骨架、大棚膜、安装费、运输费6000元/亩×300亩=180万元
(2)蔬菜种子、农药200元/亩×300亩=6万元(3)肥料1500元/亩×300亩=45万元
(4)劳动工资、管理费用、按产值的30%计算:即:300亩×10000元/亩30%=90万元(5)劳动用具、植保器械等2万元(6)土地租金300亩×1000元=30万元(7)灌溉电费2万元
三、资金筹措
本项目资金公司自筹10万元,招商345万元。
第十一章 财务分析与评价
一、评价依据 项目计算期的确定: ①大棚的使用寿命期15年。
万元 120②各种配套装置使用寿命期15年。③本项目产品经济寿命期为15年。
二、财务分析
不确定分析:因为本项目评价所使用的依据大多数来自预测和估算,有一定程度的不确定性,所以进行不确定性分析就是预测分析本项目可能承担的风险。
本项目是与200户农户签订种植合同,采取契约制的合作方式,所以承担风险能力较强,具有较高的获利能力。
三、效益分析:
1、销售收入估算:
露地栽培300亩×5000公斤/亩×2元/公斤=300万元 设施栽培300亩×6000公斤/亩×2.4元/公斤=432万元 合计:732万元-(15%运销费、损耗)109.8万元=622.2万元
2、本项目建成投产后,具有显著的社会效益。①公司可实现销售收入622.2万元。②解决本村就业工人150人。
③带动全村150多户均增收1-1.5万元。
建设养殖场可行性报告 篇4
2012年2月
20日 陇西村建设养牛场可行性报告
一、项目摘要
陇西村养牛场坐落在陇西村老寨组内。本项目生产经营规模为年出栏瘦牛肉XX头的生态牛,山羊XX头,肉牛、山羊全部屠宰加工出厂,向全县和附近市县销售。拟固定资产总投资XX万元,年销售收入XX万元,年均利润XX万元。计划分二期完成,第一期年出栏肉牛XX头,山羊XX头(2014年),第二期年出栏肉牛再增加XX头,山羊XX头(2015年),总规模达XX头。
二、项目建设背景、目的和依据
陇西村地处xxxx,全村共xxx户,xxx人,人均耕地面积 xx平方米。一直以来全村只能靠第三产业发展经济,经济收入少,为搞活经济,提高农民收入,建设社会主义新农村,我们村根据自身有利条件建设养殖场。同时随着社会的发展、人民生活水平的不断提高,消费者的消费结构不断改善,安全、生态、绿色优质牛肉和牛奶的销售是将愈益呈现更大的市场空间,整个养牛业将会迎来全面发展的黄金时期。当前,由于受饲料成本、疫病等影响和农副产品价格的理性回归,国内市场牛肉和山羊价格近年来持续上扬,并且一涨再涨,长期困扰我国广大农民养殖低效的不利态势已经过去,越来越多的社会资源、资金和人力资源不断投入其中,规模化、标准化、生态化的牛场将在未来的市场竞争中立于不败之地。
本项目建立的生态养殖场,将强调生物链建立,废弃资源循环利用,以环境友好的产品安全为目标,采取统一规划、统一防疫、统一标准、统一治污、统一管理,全面实现标准化管理、生态化养殖、产业化经营、企业化运作、市场化发展模式,向社会提供安全、优质、绿色的畜禽产品和奶制品,保障人民群众食品安全。该项目符合社会经济发展趋势、国内政策导向和市场需求,项目建成将具有极大经济效益和显著社会效益。
1.建设标准、规范、生态养牛场符合当前我国畜牧业发展趋势.畜牧业是我国国民经济的重要产业,是社会主义新农村建设中的重点产业、优势产业和主攻的产业。是实现农民增收、农业增效,全面建设小康社会的主要手段。当前,随着规模化饲养比例稳步提高,畜牧业生产已逐步由规模化、集约化养殖向畜牧养殖小区、园区和高效生态牧区转变,畜产品生产方式由数量增长型向质量效益型转变,畜产品消费由消费型进入追求质量安全阶段。因此,如何抢抓机遇乘势而上,采取有效措施,建设生态牧业园区,走节约型、无污染的循环经济模式和依靠科技进步的内涵式增长之路,全面落实科学发展观,使畜牧业,特别是生态绿色牧业在社会主义新农村建设和农民增收致富中发挥应有的作用,则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决的问题。我们的生态牛场将结合牧业结构调整,将畜牧业经济区与山区交叉和融合,依据循环经济理念和畜牧业生态学原理设计建设的一种新型畜牧业组织形态,它具有资金集中、高新技术、人畜分离、集约管理、企业带动、生态环保、畜禽产品优质、经济效益显著等特点,是集繁育、养殖、技术开发、试验示范、技术培训等功能于一体的标准化现代化园地和生态牧业、有机牧业、绿色食品和无公害畜产品生产基地。因此,将具有极佳的发展前景。
2.生态养殖场的建设符合政策导向,满足政策要求.2006年1月1日,延续了2600多年的农业税正式废止,标志着国家对农业实现了由“取”向“予”的重大转折。近年来,中央在“多予、少取、放活”原则基础上,在畜牧业生产用地、农业基础设施建设、银行贷款、政府补贴、良种畜禽饲养等方面制定了一系列强农惠农政策,有力地促进了畜牧业发展。特别是在06年以来,由于饲料原料价格上涨、疫病威胁日益加大,市场肉牛供应日趋紧张,牛肉价格持续上涨。08年2月,在中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》中,进一步要求强化各项扶持政策措施落实,加强畜牧业基础建设好基础建设和生态牧场建设,加快肉牛生产,确保牛肉市场供应不脱销、不断档。可以说,各级政府为恢复肉牛生产,发展优质肉产品供应创造了良好的外部环境。
3.项目产品社会需求巨大,市场前景广阔,经济效益显著。中国是一个肉牛、山羊生产大国,同时也是牛肉、羊肉及其制品消费大国。同时随着社会的发展,人民生活水平的提高和生活质量的提高,人们对牛肉、羊肉的消费量也逐年增长。目前,我国高收入人群中每天人牛肉、羊肉均消费水平已经分别达到50-80克。虽然短时间内我国居民很难达到高收入人群的消费水平,但是随着人民生活水平的提高,二元消费结构下中低收入人群中人均牛肉、羊肉量消费量将逐步提高,将是推动我国牛肉和羊肉消费量增长最主要的因素。到2010年,全国人口已突破14亿,专家预测牛肉、羊肉的消费量年增长3-5﹪,我国肉类消费还存在着成倍增长的空间。
三、项目风险分析
任何投资项目都存在风险,特别是养殖,因为它涉及很多方面因素,受很多条件影响。总的来说:肉牛养殖和山羊养殖是投入资金大、生产周期长、技术含量高的行业,同时还受市场波动、疫情威胁等影响。在生产上,首先是新建场地困难;再次是环评。由于养牛养羊业一直被认为是农业高污染行业,尿、粪水以及恶臭、有害气体等污染环境和土壤,影响养殖场环评。在资金投入上,首先要涉及到的是基本建设投入、污染治理投入、防疫设施投入和牛群羊群投入,且因牛群、羊群生长周期较长(一般1.5年左右),一年内很难见效益。在市场风险上,养牛养羊业市场风险一般,首先是目前肉牛价格波动不大;再次是饲养成本包括人工成本、饲料等生产资料成本涨价影响;最后是疫病风险。
四、项目建设规模和目标
项目总的规模是年稳定肉牛存栏XX头,山羊存栏XX头,到2015年出栏优质商品牛达XX头,山羊XX头。项目分二年实施:2014年肉牛达XX头,山羊XX头,2015年肉牛达XX头,山羊XX头。具体实施是2014年建设圈栏,进行饲养基地、生产、办公建设和防疫基础设施建设,引进优质湘西黄牛XX头,山羊XX头;其中能繁母牛XX头,母羊XX头;建立冷冻站,培育核心牛、羊群,自扩自繁。
五、项目建设的地点及范围
项目建设地点为陇西村老寨组内,以租用山地、半山地和林地为基础,通过平整、硬化、沼气建设和水利建设等成为基地。
项目区的自然、社会经济条件:全村总面积平方公里,X个村民小组,共XXX户,XXXX人。养殖场所在地距镇上15分钟路程,交通十分便利。境内气候条件优越,具有“气候温和,四季分明,雨量充沛”和“霜雪较短,无霜期长”的特点,地理位置也非常优越,依山傍水,劳动力充足。
六、项目建设的具体内容
1、圈舍建设。根据地形地貌及养殖主体规模,计划建设标准圈舍XXX平方米,第一期建设XX平方米,其中肉牛圈舍XX平方米,羊圈舍xx平方米,第二期建设XX平方米,包括配种室、产子舍等。
2、配套用房建设。
(一)防疫室建设XX平方米,配备相应的诊疗设备、药品库和疫苗库等,共计XX平方米。
(二)饲料加工房及库房建设。用于生产、储存所需全部饲料、预混料和添加剂,总计约XX平方米。
(三)办公室及宿舍。
3、环保、污染治理用设施建设。
(一)牛粪便、污水净化处理池。建设一个沉淀池,XX平方米,用于收纳牛场实施粪尿分离后的污水和沼液。
(二)沼气池建设。通过专用管道收集养殖场的固态或液态粪污,在沼气发酵池中发酵,用于生产沼气,供牛场供热、照明和作燃料用,富余沼气还可以向附近村民免费供应,解决能源问题。建设XX平方米。
4、运输工具
购置运输车一辆,用于运输所需的饲料等各种物质。
七、项目土地规划和环境保护
1.本项目计划用地XX亩,均是山地非耕地,不涉及基本农田,当地村民同意以租赁形式供养殖使用。城乡建设规划无其他项目,属农业用地性质。
2.牛场年需生产、生活用水约XXX立方左右,场址附近有一溪流,常年流水不断,同时附近有几口山泉水井予以补充。
3.妥善处理粪尿和污水。项目建设期我们将安排专项资金,建设污染治理设施,牛场严格实行雨污分流、固液分离,粪便及时收集,粪水通过沉淀、发酵、生物除臭和生物利用等措施处理,利用沼气用于能源。
八、项目建成后就业预测,农民增收情况。项目建成后,可直接安排本村村民就业,同时公司为进一步扩大规模,将采取滚动发展的方式,把仔牛发给有经验的农户饲养,除本分利,带动附近农户养殖,提高本村农民及附近村民的收入。同时牛皮也可销售给皮货公司,进而提高经济收入。
九、项目投资估算
总投资:建设该养殖场共需资金XX万元。
1、固定资产部分XX万元 圈舍:
兽医防疫室及相应设施: 配种室及配件: 交通设备:
饲养员宿舍、办公场所、生活区建设费: 沼气建设:
2、购置基础:肉牛×头 山羊X头
3、场地费用
场地租用费用:50年×XX元/年×X亩=
4、流动资金:(饲料、药品、防护、运输)X万元。
十、资金筹措计划
1、养牛场自筹资金X万元
2、申请国家、省、市项目配套扶持资金X万元
十一、项目经济评价
1、按现行价格估算成本及分析 项目建成后,常年饲养能繁母牛X头,每头日需配合精料2公斤,每公斤2.1元,计成本
/年。防疫、消毒、兽药费
元,牛场年折旧费每年
万元,人员X人,工资年平均 XXX元;青、干饲料每头牛按25kg和4kg,需青饲料
公斤,每百公斤14元,需要
元,干饲料
公斤,每公斤按20元,要
元,合计每头牛饲料成本3671元。饲养
头,成本需要
万元,再加上其不可预测及一些相关费用,总计成本在万元左右。
2、生产利润
该项目建成投入生产后,年生产总值
万元,生产总成本
万元,年毛利润
万元左右。牛肉是我国人民和世界人民主要肉食品之一,价格近两年一直保持在28元/kg以上。此外还有促进粮食增长和转化、渔牧结合、生态平衡、劳动就业、带动加工、运输等间接效益,若按每头牛每年300公斤粪便计算,可为农业生产提供
公斤农家肥,可提高土地肥力,增加粮食产量,形成牛—肥—粮,粮—牛—肥循环链发展,其社会、生态效益较好。
3、风险分析
首先,对外开放是我国的一项基本国策,市场和总的物价水平处于稳定,无重大风险。肉牛的开发技术方案,是在长期实践的基础上制定的,在技术措施上是可行的。第二,项目区自然条件优越,有利于项目的实施,但由于畜牧对自然条件依赖性强,所以难免发生一些不可抗拒的自然灾害和疫病威胁,会给项目带来一定的局部的损失。这种情况在项目总体规划中已作考虑,不存在很大风险。
4、投资回收期
投资回收期=总投资/(年利润+年折旧费)=,即项目建成后,投资回收期为X年。
十二、结论
本项目从经济、技术、管理、市场及社会效益方面论证是可行的。项目建成后,每年提供肉牛XX头、山羊XX头,将为繁荣市场、提高人民经济收入和财政增收起到积极作用。项目的各项服务体系,除为项目服务外,还将为社会服务,以带动全社会以养牛为主的畜牧业更大发展。
关于校舍建设的可行性报告 篇5
萍乡市教育局计财科校建办:
安源区政府:
我校是2005年由原安源跃进小学改建的一所新学校,坐落在安源世纪广场旁,学校周围面积将近十个平方公里正在搞开发,目前有雅典小区、罗马风情小区、东方巴黎小区、安源小区等七大小区和多个房地产商正在开发兴建。学校学生由原来的一百多人上升到五百多人,学生人数不还正在不断上升,估计两三年以后,学生人数将达到两千人左右,加上本地区没有一所全日制学校,又面临人口集中的现状。为加快城市建设,促进地区经济和现代教育的要求,我校将面临学生人数上升压力,区政府规划六十亩教育用地,根据这一情况,我校在一两年内将建设初中部、综合楼、学生食堂、学生宿舍、操场等齐全的一所全日制九年义务教育学校,并且政府有关部门和区教育局也正在积极协调,规划将要得到实现,望上级领导根据实际情况同意我校校舍建设。
萍乡市安源学校
社区居民文化生活调研报告 篇6
一、社区居民文化生活现状
社区是城市组织中的重要细胞,城市居民对社区的概念越来越深刻,对于社区的依赖性也越来越大。当前社区越来越趋向大型化、多功能化,更注重营造良好的人文氛围和社区公共文化设施的建设。人们渴求的不仅是居住面积的增加和环境设施的配套,更重要的是生活质量,特别是精神生活质量的提高。社区文化恰恰是提高社区居民精神生活、维系社区良好的人际关系、提高人居生活环境空间质量的最有效方式和途径。社区需要文化,同时,社区本身也具有独特的文化功能。所谓社区的文化功能,反映的是社区对于提高公众的素质、培育公民意识、发展新型人际关系、凝聚社区个体、实践社区自治等作用。这是一种特殊的社会作用力,对社区的每个成员来说都是至关重要的。发展社区文化的目的正是要发挥社区的文化功能,以便影响社区人、塑造社区人、教育和完善社区人.
(一)文化生活丰富多彩,群众参与热情不断高涨
为丰富居民的业余文化生活,市、区各级党委、政府组织了丰富多彩的文化活动。据了解,市北区的主要文化节庆活动有:(1)欢乐青岛——广场周周演。(2)“欢乐大家庭”社区文化艺术。(3)“知识与学习”半月一讲。(4)萝卜会·元宵山会。各类文化节庆活动的开展丰富了群众文化生活,提高了群众参与文化生活的热情。
(二)文化设施日趋完善,居民文化生活得到改善
近年来,青岛市加大文化设施建设投入,建设了一批标志性文化设施,在社区文化体育设施方面进行了大量的投入,建成了众多文化活动的基础场所,逐步完善了城市的公共文化服务功能。社区文化设施普及率较高。为了使居民拥有更大活动空间、更多的活动场所,近年来,街道、社区都建图书室和综合活动室,配置图书阅览室桌椅、文化活动电脑,电视、音响器材等娱乐活动设施配套齐全,健身馆、全民健身点等,基本满足了社区居民的需求。
(三)设有简易健身器材等的户外锻炼场地备受群众欢迎
随着人们生活质量的不断提高,参加体育锻炼正成为越来越多人生活中的“必修课”。设置了简易健身器材的全民健身场地“走”进小区,既给市民锻炼了身体,又给予居民相互交流的空间和时间,融洽了彼此间的关系。社区体育文化正一天天红火起来。在调研中了解到,对于体育健身场所及设施安置地点的要求,居民的选择集中在小区广场或小山头公园、露天健身场所设施这两项上。文化设施的健全,提升了服务社会的能力,加强了城市的服务功能,改善了居民文化生活。
(四)加强文化阵地建设,提高居民文明素质
街道、社区依托迎奥示范广场和社区文化中心,充分利用黑板报、宣传栏、科普画廊等社区宣传阵地,对广大社区党员、干部、群众及时正确地进行宣传引导,通过利用街道、社区基层党校、活动中心和市民文明学校等阵地,定期开展文明知识大课堂系列活动,利用社区课堂向居民宣传奥运礼仪知识,举办奥运安保知识讲座,礼仪、音乐、舞蹈等培训活动,通过形式多样的讲座、授课、座谈、知识竞赛等形式,切实提高辖区居民的文明素质以及对奥运知识的知晓率。为了满足社区居民不同层次的文化需求,街道积极探索创新活动载体,坚持以人文本,从社区实际出发,精心打造了特色楼道,创建了精品小区这一文化品牌,用先进的文化知识感染和熏陶社区居民,为构建和谐社区营造良好文化氛围。一是以奥运精神鼓舞人,街道结合迎奥主题活动,将一些奥运知识、奥运帆船知识、奥运冠军形象、奥运场馆、徽标等图片展出在楼道内,形成了一组迎奥文化楼,让居民在感受奥运氛围、了解奥运知识的同时,进一步激发居民的爱国热情;二是以书香文化熏陶人,将一些古代、现代的名人名言、名人简介、名人图像等内容展现在每楼的楼道内,使整个书香楼道书香四溢;三是用科普知识启发人,选取贴近居民生活需要的健康小知识、常见疾病的预防常识等张贴在楼道内,打造了养生楼,为居民的健康生活提供帮助,使居民在养生知识的启发下,热爱生活,科学养生。居民们看到焕然一新的楼道,高兴地说:“生活在这样的环境中日子过得真是有滋味”。
二、目前社区居民文化生活存在的問题
市、区政府长期以来非常重视社区文化的建设和管理工作。在文化设施的建设和维护方面、在保存社区文物和民俗方面、在丰富基层文化生活方面投入了大量的人力、物力和财力。基本上满足了居民的文化生活需要。但是,我们也应看到,社区文化发展目前还存在着许多问题需要解决。约略说来,有如下几点:
(一)社区居民参与文化生活的意识有待进一步增强
社区文化的对象是社区成员,如果他们对社区文化的参与意识不强,甚至毫不关心,那么社区文化的开展就很困难。社区文化管理的主体是社区成员(包括居民和社区单位)。就居民而言,有以下情况值得注意:一是参与社区生活的面不够。二是社区文化活动好不容易组织起来,但参与者却总是一些“熟面孔”,这基本上是所有社区文化活动面临的难题。三是人际关系的和谐程度下降。
(二)社区阅览室等文化设施开放率较高、利用率不高
在调研中发现,社区阅览室拥有率较高,开放率也较高。在调研中,“每周开放五次以上(包括五次)”的社区阅览室占总数的7.4%;“每周开放四次以上”的占22.4%;“每周开放两到三次”的占23.2%;“每周开放一次”的占15.1%;“每周一次也不开”的占31.9%。 究其原因:主要在于许多社区图书馆(室)开放时间同居民上班、上学时间冲突,书籍数量有限、品种不多,内容相对陈旧等。
(三)现代家庭娱乐设备对社区公共文化的冲击
随着电视机、DVD、家庭影院等现代娱乐设施普及到家、家户户,使得社区公众对社区公共文化的必要性和重要性的认识有所下降。例如,上世纪八十年代各大城市几乎每个街道有一个电影院,但现在许多电影院都不复存在,有的被改造掉了,有的被出租掉了,剩下的也艰难维持着。这些局面迫使人们重新反思公共文化的地位和作用问题。由于公共文化本身的衰退,再加上市场经济的影响,许多人在思想上开始轻视社区文化的建设与管理。
(四)社区文化供给与需求的矛盾
随着生活水准的提高、闲暇时间的增多,居民对精神文化需要也呈现了增长趋势。根据调查,该社区居民文化生活现状是时间偏少,双休日用以安排文化生活的时间半天以下的居多,绝大多数居民文化活动局限于市内;项目单一,半数以上的居民以影视娱乐为主。
(五)社区文化人才匮乏
从广义上说,社区文化人才伍应包括街道和居委会的相关人员及社区文化机构的工作人员;从狭义上说,则主要指街道社区文化职能部门及社区文化机构(文化站等)的工作人员。就文化站工作人员来说,许多社区存在青黄不接的状况。这主要是因为市场经济的影响,社区文化站效益不好工资低,无法留住现有的文化人才,更不可能吸引新的优秀人才近来。另一方面,即使留下来的人员大多数年龄偏大、文化程度偏低,虽工作勤恳,却很难纳入事业编制,评职称困难,参加专业培训的机会也不多。这些影响了他们的工作积极性,也制约了社区文化的发展。
以上情况表明,城市社区的文化建设和管理尚存在许多问题,亟需努力加以解决。
三、对社区居民文化生活的思考
(一)急需提高社区居民对社区文化的参与意识
为了提高社区成员的参与度应当努力做到:(1)加强社区文化服务,创造良好的社区环境,切实解决社区成员最关注的问题。(2)针对社区成员的文化需求,开展多种形式的文化交流活动。(3)充分挖掘社区文化资源,形成社区文化特色。社区内一般都有着丰富的民俗文化、历史文化及文化人才等资源,对这些资源的挖掘、配置、利用可形成本社区的文化特色,提高社区文化含量,并激励社区成员的参与热情。
(二)加大文化基础设施建设和文化投入的力度,完善有关的文化管理政策
关于社区文化设施,有条件的社区应建立标志性文化设施,在建筑风格上应体现本社区文化的个性特征,在场地上应达到一定的规模,在功能上应具备综合性的项目。城市社区应当特别重视文化经费的投入问题。社区文化设施的建造及社区文化活动需要一大笔资金。一方面应建立政府、社会、个人等多渠道投入的机制。从社区的角度看,可建立社区文化事业发展基金,也可接受社会各方的资助,甚至可由独家企业资助,制定基金章程,通过一定的程序投入社区文化设施和社区文化活动。另一方面走产业化道路,引入社会化、市场化运行机制,由政府、企业、个人来共同投资、开发、运营。以“自立、自养、自兴”为发展策略,引入市场机制,走产业化道路,推进滚动发展。
(三)必须重视社区文化人才队伍的建设和管理
注重抓好专业和业余两支社区文化工作者队伍,做到力量互补。在专业队伍建设方面,对社区文化工作者队伍应实行“稳定队伍,提高素质”的方针。要不断提高街道、社区文化管理人员的素质。可采取“输血”的办法,向社会招聘有志于社区文化事业、年纪较轻的人员加盟文化队伍,同时,可安排大专院校有关专业毕业生到文化站工作。
(四)树立社区文化创新意识,实现教育社会化
建设项目可行性分析报告 篇7
项目名称:蜘蛛山原生态农业观光园
承建单位:河南青蚨实业有限公司
合作单位:陵头乡段子铺村委会
项目地点:陵头乡段子铺村桃花谷北边207国道东
建设周期:预计五年时间(2015年--20200年)
建设内容:以“八大功能区”为主题内容,总投资1亿元人民币。
建设规模:预计占地(山地和平地)1500亩左右。
河南青蚨实业有限公司承建项目部
汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南省省直管市。位于河南省中西部,北靠巍巍嵩山,南依茫茫伏牛,西临古都洛阳,东望黄淮平原,北汝河自西向东贯穿全境。总面积1573平方公里,总人口105.6万。辖4个乡、11个镇、5个街道办事处,453个行政村。汝州市地处郑州、洛阳、平顶山、许昌四市交界地带,焦柳铁路、207国道纵贯南北,并与陇海线、京广线连通,洛界公路、南洛(南京-洛阳)高速、二广高速、焦(汝)桐高速横穿东西,并与京珠、连霍高速直接毗连;县乡公路和“村村通”公
路覆盖城乡,辖区内公路纵横交织、形成了便捷的交通网络,交通非常便利。
河南省汝州市蜘蛛山项目位于汝州市陵头乡段子铺村,有两道河流汇聚经过,蜘蛛山下有土地50亩左右,山上有1000多亩山地和几百亩平地,第一期,我们计划在山上植树、花草的公墓设计规划、山下植树规划可用地,投资壹百多万元左右用于补偿征地,50万用于规划设计,50万用于采购树苗等。于2014年后半年开工,第二期,原生态建设规划,生态青菜和水果田地规划,第三期,建设原生态观光游园,第四期,开发拓展训练营和儿童游玩等项目,分四期建设,计划五年内完工。原生态旅游观光园项目是我市引进的首个从事独资企业项目,由河南青蚨实业有限公司投资建设,项目总投资约一亿元人民币。原生态旅游观光园项目充分利用当地丰富的水利资源,建设“探险、惊奇、刺激”等新颖的项目及旅游宾馆、餐饮美食、购物走廊等配套设施,设计日接待游客1000人次以上,此外,还将建设河南第一个大型真人CS镭射野战区。项目以改善和保护生态环境为基础,以现代生态农业开发示范为先导,与旅游观光相结合。目前规划正在进行。这一项目的实施,为推动汝州实现“生态扬市、旅游热市”将起到积极的作用。
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。拟建成100余亩优质樱桃示范园,100余亩优质葡萄展示园,200余亩桃、杏、枣等名优杂果品尝园,园内灌溉系统全部微喷化,拟打机井6眼,建成地下灌溉管网方圆10公里,水泥主干道5公里,田间砂石道路6公里,可控温室1500平方米,围栏4000m,并建有园林化的葡萄长廊,以及可供300余人休闲渡假使用的窑洞宾馆、洗浴中心、招待所等旅游设施。园内林木茂密,风景宜人,道路通畅,通讯服务设施齐全。该项目的主导产品为优质大樱桃,果实大、色艳味佳、营养丰富、成熟期早,深受消费者喜爱,加之栽培较晚,发展面积小,全国大体18万亩,总量少,市场紧俏,价格较高,使大樱桃成为当前栽培效益最高的果树之一。其销售不仅供给拥有100多万人口的汝州市,而且还可运往河南郑州方圆的各个城区销售,登封少林寺距离观光园只有30多公里,大有发展空间。因此,该项目无论在销售市场,和劳动成本等诸多方面都具有明显的优势。发展前景十分可观。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域。由于本项目的投资额较大,建议建设单位加强融资,确保资金按时到位,顺利完成项目建设,保证项目实现经济效益及社会效益。同时,建议各级政府在政策上给予扶持,使项目能够尽快实施,早日完成,更好地发挥作用。
河南青蚨实业有限公司是集农业观光、旅游渡假为一体的股份制企业,经营范围为高效农业,观光农业,休闲渡假。公司拟招职工300余人,其中高级农艺师2人、农艺师10人,其它高级管理人员5人。公司实行科学化管理,坚持“国际化、市场化、人文化、生态化”理念,精心打造“三型”农业,决心把观光园建成现代化生态农业的示范基地。公司准备聘请西北农业科技大学,中国农业科学院郑州果树研究所等科研单位的专家教授为技术顾问,进行技术指导。
建设内容及经营理念
一、设计思想
本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提,以规划、设计、修建为手段,以创设现代化经营管理理念为载体,以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验、传统农耕文化回味、民族风情互动活动及原生态拓展训练为目的,把农业生产与旅游观光结合起来,讲求“原汁原味”,避免“视角污染”,追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一,围绕农庄活动场所,依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源,向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间,尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态,形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。
二、项目建设内容
本项目拟租赁土地1500亩,其建设主要内容为生态农业园、民族风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。
主要建设规模如下:
1、生态农业园:种植果林300亩,景观灌木及花卉100亩,天然绿色蔬菜种植50亩。
2、民族风情园:修建民俗风情园50亩。
3、接待配套用房:改造修整原有用房600 m2,新建1200m2。
4、原生态拓展训练基地:修建原生态拓展训练基地180亩。
三、经营理念
1、观光。
一是风貌观。观赏汝州市特有的山水风光,观看农村田园风光、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞。
2、休闲。
住:特色农家居住用房;吃:特色农家饭;玩:原生态拓展训练等。
3、采摘。
根据不同收获季节,指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果,让游客即体验收获的喜悦,又观赏田园风光,即增长见识,又感受劳作。
4、购物。
用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中,进行包装,并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺,让游客根据喜好、能力自行选购。
5、品尝。
在采摘品尝、入住品尝的同时,按照农历12个月每月一节的习俗,推出农村节令大荟萃,让游客真切感受中原的地理文化、饮食文化。
6、农事活动。
根据农事季节,让游客在农艺人员的指导下,参与有偿农事活动,也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客,由农艺人员代管,让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动,吸纳周边村、镇、县农户参与,打造农事活动节令盛会。
7、民族文化。
挖掘当地民族文化资源,大力开展民族文化展示,让游客参与其中,体验本土民族文化。
规划布局
一、规划基本原则
(一)生态安全原则
要严格将开发强度和游客人数控制在农业的生态容量之内,农业生态旅游区的基础设施在设计时应考虑对自然生态的侵挠可控,与自然景观协调,对环境无不良影响。
(二)宏观与微观有机结合原则
要根据环境特征划分不同的功能区,因地制宜,总体维护,重点突出建设,尽量保持农业生态旅游资源的原始性和真实性基础上,提供兴趣点和创新点,处理好全局和局部的联系。
(三)科学性原则
实施规划前科学地分析现状资源特点,科学评估现状优劣势和容纳能力及适宜的发展模式,技术保证保护好农业自然环境和旅游资源,以及专业的建设、管理和推广经营。
(四)市场需求原则
规划时要实行准确而细化的客源市场定位,以客源市场的现实和潜在需求为导向,去挖掘和开发农业自然生态资源,充分利用生态品牌和旅游资源优势,实现比一般旅游地更高的开发水平。
(五)综合统一原则
在注重生态效益和市场经济效益的同时要注重社会效益,通过合理的观光农业旅游开发提高城乡居民的环保意识和提倡文明生活方式。
(六)创新原则
新型交叉型产业模式要求实现全方位的创新,这包括理念创新,通过在原有资源条件下寻求和制造新的差异点来实现发展与改变;制度创新、寻求政府、企业城乡居民之间新的合作共生模式,新的激励体系和分配体系;以及组织管理创新和科技创新等。
二、总体规划方案
(一)总平面布置和功能要求
本项目主要是以生态观光农业为主线,充分利用周边的自然、人文景观展开布局。采用空间主题结构,依据场址地形特征及内容特点,空间主题结构分为四个区域,主要有生态农业区、民族风情园、原生态拓展训练基地、接待区。
(二)平面功能布局
本项目平面功能布局分为生态观光,包括精品植物,苗木花卉园,水果林,原生态防护绿地,民族风情园、原生态拓展训练基地。
精品植物、苗木花卉布置在农庄上部,植物园以展示种植业的栽培技术或园艺、农产品及其生产过程为主,花卉园以花卉树木培植优雅环境,使之成为生产买卖品和观赏结合的花卉园。主要发展各种观花类、观叶类和观叶赏果的栽培生产。
蔬菜种植园分布在农庄下面,以现有坡地为主,进行平场培土,种植天然绿色蔬菜,形成蔬菜种植体验区。
民族风情园布置在农庄南面,以汝州的戏曲歌舞表演、民俗风情展示、文化用品展示为主。
原生态拓展训练基地布置在农庄西面,以团队协作训练、拓展训练、丛林穿越等为主。
接待区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、休息区,集中于农庄中偏北方,以提供游客娱乐、休息、用餐、购物为主要目的。
工程方案
一、基础设施建设
(一)给排水工程
1、设计范围与依据
(1)设计范围:红线范围内工程给水、排水及消防。
(2)设计原则
《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-88)(1997版);
《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)(2001版);
《室外给水设计规范》(GBJ13-86);
《室外排水设计规范》(GBJ14-87);
《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85);
其它有关部门资料。
2、给水系统
(1)水源
采用打井供水及截流供水。
(2)用水量及要求
本项目年工作日为365天。
○1用水量
考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素,一次性预测水量预测指标如下:
游客--按40升/人•日计算
客房--按80升/人•日计算
公建--按居民用水量15%计算
其他(含绿化、道路、漏损等)及未预见水量--上述水量20%计算
○2用水要求
水质:符合饮用水卫生标准
水温:≤20℃
水压:≥0.3MpA
(3)管网设计
○1管网布置
本工程给水管网系统采用生产,生活和消防共同给水系统,为保证供水的连续性,主供水管网干管布置成环状,支管布置成树枝状。
○2管材及接口
室外管道:DN>50毫米,均采用镀锌钢管,热熔焊接。
室内管道:DN<50毫米,采用ppR管,热熔焊接。
○3阀门设置及防腐
阀门设置:DN>65毫米,采用闸阀:DN≤65毫米,采用截止闸。
管道防腐:镀锌钢管埋地时,采用普通级石油沥青防腐层结构防腐,管道露置时,采用底漆一遍,调合漆两遍防腐。
3、排水工程
(1)系统的划分
本工程排水管网划分为污水,清下水和雨水排放系统,采用清污分流排放方式。
污水按性质分为生产污水和生活污水两大类,生产污水和生活污水一同排入污水处理池,经处理达标后排放。
(2)污水量统计
污水排放总量按用水的80%考虑,排放量0.44万立方米/天。
(3)管道设施
采用混凝土排水管,水泥砂浆抹带接口,一般情况下,采用弧形素土基础,地基较差时,采用混凝土带形基础。在充分利用现有的沟渠污水排放管汇入山下污水渠。
(二)供电设计
1、设计依据、规范
(1)《民用照明设计标准》(GB50034-92);
(2)《建筑物防雷设计规范》(GB50058-94);
(3)《低压配电设计规范》(GB50054-95);
(4)其它有关资料。
2、设计范围
本次设计范围包括农庄的供配电网,公用工程照明,消防以及生产用电设计。
3、供电要求及负荷等级
除消防负荷、火灾报警为二类负荷外,其余均为三类负荷。
4、供电方式
供电由变配电站通过高压电缆引入各功能区内,电源进线方式采用高压电缆架空敷设,经变配电室变压后向各单体提供380/220V电源,供动力、照明用电,采用三相五线制供电系统,电源可靠。
根据项目的用电容量,配备400kVA变压器三台。分别配置于A04/01、A14-2/01、A16-3/01。各单体内的线路采用铜芯电缆ZZ-VV经穿线管暗敷。整个配电系统采用树干式和放射式相结合的方式。
所有建筑按第三类民用防雷建构筑物设计,屋面设避雷网,冲击接地电阻要求小于8欧。变压器中性点直接接地,接地电阻小于4欧。低压进户零线要求作重复接地,接地电阻小于10欧。
二、生态园林工程
(一)建设标准
1、水土保持综合治理技术规范(GB/T16453.1——16453.6——1996);
2、灌溉与排水工程设计规范(GB50288-1999);
3、《土地开发整理项目规划设计规范》(TD/T1012——2000);
4、《土地开发整理项目验收规程》(TD/T1013——2000);
5、《灌溉与排水工程设计规范》(GB/50288——99);
6、国家及当地的现行设计规范和技术标准。
土地整理
(1)土地平整
土中参杂的碎石、石块较多,采取因地制宜、综合利用的办法进行整治:
一是将大多数平坦土地中的碎石、石块捡出,用作生产区干道和人行便道路基使用。
二是斜坡地带,用石块砌筑堡坎,建设梯地,使之成为保水、保肥、保墒的“三保土”。共修建保坎6000米,高1.3-2.3米,下底宽80厘米,上宽30厘米,预留泄水孔4×6厘米,其弧度随山势而变。
三是进行土壤改良,耕作层土壤厚度0.6米以上,挖宽1.2米,深0.8米的壕沟改土,全部回填耕作层土壤;耕作层土壤厚度0.5米以下的,采用挖穴改土。
(2)排水沟
总长1000米,内空上宽0.4米,下宽0.3米,高0.4米,墙体采用直径8--12厘米的块石,M5水泥砂浆衬砌;底面采用C15砼。
(3)蓄水池
蓄水池:共计10口,长10米,宽8米,深2.5米,墙体采用M5砂浆砌Mu7.5红砖,池底5厘米厚100#砂浆。
(4)灌溉系统
修建灌溉管道500米,每40米留一个喷水龙头,浇灌半径20米,每个作业区安装直径为60毫米的RpVC管作引水主管,直径为32毫米的RpVC管作支管。
环境保护
为保护和改善生活环境与生态环境,保障人体健康,项目严格按照《中华人民共和国环境保护法》的有关规定,加强环境污染源的管理,对各种污染进行综合治理,确保项目达到国家对环境保护的各项要求。
一、项目区环境条件
项目位于河南省汝州市市陵头乡段子铺村,所选地址地形开阔整齐,背风向阳。周边唯一一处无矿山开采、工业“三废”及农业、城镇生活、医疗废弃物污染;建设地周边植被覆盖率高,生态环境条件良好。
二、环境保护
本项目以发展生态旅游为主要内容,采用的主要技术措施是无公害生产技术,在种植的生产过程中不会产生有毒物质。
项目区配置农业废弃物处理场,采用微生物技术处理农作物秸秆。经过沼气发酵处理后,提供优质肥源。
项目采用设施栽培和无公害生产技术,减少化肥、农药等对环境的污染。对农户也是制定不用任何有化学成分的东西进村,实行互保户原则,无论肉禽和蔬菜全部无公害,减少污染和本土环境污染。
综上所述,礼贤生态观光园年经济收益初步估算可达1500万元左右。随着汝州市城市人口的不断增加,城市居民的休闲度假给郊区农村带来了无限商机。随着郊区旅游业的开发,每逢假日都有大量的城里人涌入附近的农村,享受田园秀色,因此,该园区发展前景十分乐观。尤其建成后,园区所处的优越地理位置更是一笔无形的财富。礼贤生态观光园踞一方沃土,汇八方朋友,真诚欢迎各界朋友加盟我们的全面开发建设。
合作方式:欢迎外商以资金作为股份,双方成立股份制公司共同经营。
联 系 人:王 俊 杰
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