恒邦集团实测实量管理办法

恒邦集团实测实量管理办法（通用3篇）

恒邦集团实测实量管理办法 篇1

实测实量管理办法

总 则

第一条 为不断提高工程质量管理水平，识别并消除项目风险，通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，特制定本办法。

第二条 本办法适用于集团及集团各房产项目公司工程管理工作。

第一章 取样原则

第三条 房产项目公司实测原则：

（一）实测比例要求：

施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测并在实体上进行标识；监理公司与项目公司工程部对施工单位实测数据按不低于10%的比例且分楼栋、楼层进行复测，并形成资料并在墙体上编号标识。

（二）项目实测管理须遵循以下原则：

1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测区时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使实测区包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

6.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。

（三）要求各项目公司每周由工程管理部资料员将各专业工程师实测资料进行收集并以扫描件形式报送运营中心工程管理部。

第四条 集团运营中心工程管理部管理原则：

（一）集团运营中心对各项目的实测资料进行收集和分类，并按月分析合格率及偏差原因。

（二）月度巡查时，由运营中心管理工程部对当月施工内容进行实测，并提前对实测楼层部位进行确定，以保证实测的随机性，总体原则为项目公司实测点位占50%，未抽测的点位占50%；月度抽测的成绩纳入季度检查成绩。

（三）季度综合检查时由运营中心工程管理部对当季施工内容进行实测（月度检查已抽测的，仅检查当季最后一月的施工楼层），检查前由检查小组成员做出检查计划，总体原则为项目公司实测点位占50%，未抽测的点位占50%。

（四）施工楼栋抽测要求：当项目仅有一个总包单位时，抽测不得少于两栋，根据施工阶段由运营中心工程管理部在检查前做出检查计划；当项目有2个及以上总包单位时，每个施工单位抽测不得少于1栋。

第二章 操作细则

第五条 混凝土工程

（一）基本原则

1.墙柱模板拆除后3天内要求项目公司、监理公司对该区域进行实测。2.现浇板拆除，楼层清理完成后3天内要求项目公司、监理公司对该区域进行实测。

3.抽测项目有墙柱垂直度、平整度、现浇构件截面尺寸、天棚水平度、现浇板厚度。

（二）抽测具体要求： 1.垂直度

（1）合格标准：[8]mm（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录：

①剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，每栋每层累计实测10个实

测区。

②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。这2个实测值偏差最大数作为1个合格率计算点。

③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值偏差最大数作为1个合格率计算点。

④混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值偏差最大值作为合格率1个计算点。

⑤示例：

2.平整度

（1）合格标准：[8]mm（2）测量方法和数据记录：

①剪力墙/柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计每栋每层实测10个实测区。

②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。

③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值偏差最大值作为1个计算点。

④混凝土柱：可以不测表面平整度。⑤示例：

3.截面尺寸：

（1）合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm（2）测量方法和数据记录：

①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

②同一墙/柱面作为1个实测区，累计每栋每层实测10个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4.天棚水平度：（1）合格标准：[15]mm（2）测量方法和数据记录：

①以钢卷尺测量，精确至毫米，每栋每层抽测5个实测区。

②同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。

5.项目公司实测样表详附件一 第六条 砌筑工程

（一）基本原则

1.要求施工单位对当天完成的墙体进行实测，并将实测数据上墙，完成百分之百实测。

2.项目公司按楼、层完成后进行实测，实测数据每栋每层不少于10个抽测区。

（二）抽测具体要求： 1.表面平整度

（1）合格标准：[8]mm（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：

①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面，累计实测实量10个实测区。

②当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。

③当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值中偏差最大值作为1个计算点。

④墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

⑤抽测时每栋每层选2套房，各取5个抽测区。⑥示例：

2.垂直度

（1）合格标准：[5]mm

（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录：

①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面，每栋每层累计实测10个实测区。

②实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。

③当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。

④当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值偏差最大值作为1个计算点。

⑤抽测时每栋每层选2套房，各取5个抽测区。⑥示例：

3.轴线

（1）指标说明：考虑实测的可操作性，选用砌体根部第一匹砖作为轴线实测位置，作为检查砌体轴线及方正度。

（2）合格标准：[-10，+10]mm

（3）测量工具：激光测距仪（4）测量方法和数据记录：

①每一个房间墙作为1个实测区。轴线测量应选取相邻两墙体最下面一皮砖作为测量点，每一测量点作为一个实测区。

②测量数据记录：轴线测量后原始数据直接记录，每一测量尺作为一个合格率计算点。

③示例：

4.过梁

（1）合格标准：厚度≥设计要求，支座长度≥240mm，大于600的洞口需设置过梁。

（2）测量工具：钢卷尺（3）测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每栋每层选2房各抽5个抽测区，当实测一个实测区有一个点不符合标准时及该实测区评定为不合格。

5.空调孔预留孔洞

（1）合格标准：定位误差≤15㎜，无倒坡现象。（2）测量方法：采用目测、尺量检查方法。

（3）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，每栋每层累计实测实量5个实测区，当实测一个实测区有一个点不符合标准时及该实测区评定为不合格。

6.门窗洞口

1.指标说明：反应墙体砌筑中，控制过梁安装高度及砌体门洞口预留尺寸。

2.合格标准：过梁安装高度[-20，+20]mm，按图纸设计尺寸计算门洞口宽度[-5，+10]mm。

3.测量工具：激光测距仪 4.测量方法和数据记录

对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

7.实测样表详附件二砌体工程实测记录表。第八条 抹灰工程

（一）基本原则

1.要求施工单位对当天完成的部位进行实测，并将实测数据上墙，实测率百分之百。

2.项目公司按楼栋、楼层完成后进行实测，实测数据每栋每层不少于10个抽测区。

（二）抽测具体要求： 1.墙体表面平整度（1）合格标准：[4]mm（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：

①实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每栋每层抽测一次，抽测不得少于10个抽测区。

②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45°角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在

墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；

⑤以上各实测值作为合格率 1个计算点。

⑥数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。⑦示例：

2.墙面垂直度

（1）合格标准：[4]mm（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录

①实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

④数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。⑤示例：

3.阴阳角方正（1）合格标准：≤4mm（2）测量工具：阴阳角尺（3）测量方法和数据记录：

①每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每栋每层累计实测实量10个实测区。

②选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，2次实测较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4.房间开间/进深极差

（1）合格标准：[－20，-20]mm（2）测量工具：激光测距仪（3）测量方法和数据记录

每一个功能房间的开间和进深的第一尺和第二尺差值为合格判定值，两尺差值较大值做为一个合格率计算点。

（4）示例

5.窗台宽度极差（1）合格标准：[10mm]（2）测量工具：钢卷尺（3）测量方法和数据记录：

在窗台两端各测量一尺，精确到毫米，以两尺极差作为一个计算点来计算合格率，重点对于飘窗进行实测，每栋每层抽测10个抽测区。

6.实测样表详附件三抹灰工程实测记录表 第九条 楼地面工程

（一）基本原则

1.要求施工单位在楼地面施工完成达到养护期后进行率百分之百实测；在天棚腻子工程找平层（第一遍）施工完成后进行百分之百实测，对于不合格点位及时修复。

2.项目公司按楼栋、楼层在地面、天棚完成后分别进行实测，实测数据每栋每层不少于5个抽测区，对于不合格点位应进行记录，在分户验收时重点复查。

（二）具体实测要求

1.表面平整度（1）合格标准： ①毛坯房交付地面≤4mm；

②面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm； ③装修房地板交付面表面平整度≤3mm。（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：

①每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。

②任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

③同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）示例：

2.室内净高及极差

（1）合格标准：[净高>-20mm]，[极差＜20mm]，层高必须控制，因极差可以处理但层高处理不了。

（2）测量工具：激光测距仪（3）测量方法和数据记录：

①实测区：每层抽测5个房间，每个房间作为1个实测区。每个房间实测5个点，5个实测值间最小值与最大值之差，作为判断实测指标合格率的1个计算点。

②测量方法：各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（4）示例：

第十条 栏杆工程

（一）基本原则

要求施工单位全数自检，项目公司按栋号五层验收一次的原则进行实测，每五层实测不得少于十个抽测区。

（二）具体实测要求

1.指标说明：反应栏杆安装高度是否满足规范要求高度。2.合格标准：高度≥规范要求，矩管栏杆间距≤11cm 3.测量工具：钢卷尺 4.测量方法和数据记录

（1）用卷尺测量栏杆高度及栏杆间距度，每一套房作为一个测试区，每处栏杆做为一个实测点计算合格率。测量栏杆高度从可踏面上从两端离墙300分两尺分别测试其栏杆有效高度，如有负偏差值测点，则该处栏杆不合格，如无则合格，栏杆长度大于3米的在中间部位加测一尺；测量矩管栏杆间距随机抽测1米长度，检测其间距，如有负偏差值超过11 cm则该处栏杆不合格，当栏杆长度大于3米时从两端离栏杆边300距离各测量一尺，如有负偏差值超过10㎜则该处栏杆不合格

（2）栏杆在自检过程中发现的间距和高度不符合要求的必须要求施工单位进行整改。

第三章 督查管理

第十一条 项目公司严格按照本制度相关要求落实工作，同时严格要求施工单位对照本制度制定相应的管理办法，如在月度巡查或季度检查发现未按制度执行的按以下要求实施处罚：

（一）项目公司未按要求进行实测或实测资料数据与检查数据存在差异较大有失真行为的，每次对项目公司工程管理部处罚500元。

（二）未按要求在每周检查会议上后附实测资料的，每次对项目公司工程管理部处罚200元。

（三）未按要求检查数据上墙的，每栋每层处罚50元。

第十二条 实测实量实行月度检查，季度考核的方式落实奖罚，集团运营管理中心在月度巡查时，按本制度相关要求对当月完成的工程进行实测，实测数据纳入季度检查成绩；如在当季未进行月度巡查的，在季度检查时对当季完成的工程进行实测，实测成绩直接做为季度考核成绩，季度考核成绩（当季实测合格点位/当季所有实测点位）按以下要求落实奖罚：

（一）处罚: 1.现浇砼工程实测合格率低于80%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于80%，每降低1%增加处罚100元。

2.砖砌体工程、楼地面工程合格率低于85%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于85%，每降低1%增加处罚100元。

3.抹灰工程（含内保温工程）合格率低于90%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于90%，每降低1%增加处罚100元。

4.检查过程中发现存在1.5倍偏差的，按20元每点对责任工程师进行处罚，栏杆工程不符合要求，按20元每处对责任工程师进行处罚。

4.项目综合合格率（按实测楼栋合格率平均数）低于85%（如仅有现浇砼工程时按80%，如仅有抹灰、楼地面的按90%），对项目设置主管岗位的处罚400元，对工程部经理处罚500元，对项目总经理、分管工程副总处罚800元。

5、现浇砼尽高若有负偏差超过-10cm，按每点进度处罚300元。施工方按每点处罚3000元，6、交房验收检查尽高有负偏差超过-20cm，按每点处罚500元。施工方每点处罚5000元。

7、开间尺寸

（二）奖励

1.现浇砼工程实测合格率高于85%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。

2.砖砌体工程、楼地面工程合格率高于90%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。

3.抹灰工程（含内保温工程）合格率高于95%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。

4.项目综合合格率（按实测楼栋合格率平均数）高于90%（如仅有抹灰、楼地面的按95%），对项目设置主管岗位的奖励400元，对工程部经理奖励500元，对项目总经理、分管工程副总奖励800元。

第十三条 本制度下发后新建工程实行竣工实测实量考核，按项目期数以集团抽测数据（所有现浇砼工程、砖砌体工程、抹灰工程、楼地面工程合格率平

均数）为依据进行考核，当综合合格率为80%-85%的，对项目公司处罚2000元；当综合合格率低于80%的，对项目公司处罚5000元；当综合合格率为90%-95%的对项目公司奖励2000元；当综合合格率高于95%的，对项目公司奖励5000元。

第四章 附 则

第十四条 本办法由集团运营管理中心进行修订，经集团审批后发布，根据实施效果和集团发展需求修订和完善。

第十五条 本办法自修订发布之日起生效，相关事项以本制度为准。

实测实量检查标准 篇2

截面尺寸：

评判标准：[－5，8]mm 同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点

外门窗洞口尺寸： 评判标准：[－10，10]mm 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点

表面平整度： 评判标准：[0，8]mm 任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。

垂直度：

评判标准：[0，8]mm 任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

顶板水平度： 评判标准：[0，15]mm 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

楼板厚度：

评判标准：[－5，8]mm 同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

施工控制线设置：

评判标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线

每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点

轴线偏差控制：

评判标准：（1）轴线竖向投测：总高H（m）H ≤ 30，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允许偏差10(mm)；60 ＜ H ≤ 90，允许偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150，允许偏差25(mm)。

（2）施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。（3）每层放线孔不能少于2个。

（1）每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。

（2）轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。

（3）施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。

老烟厂实测实量施工方案 篇3

“五位一体”工程二期项目

实 测 实 量 实 施 方 案

亳州建工老烟厂项目部 2016年 3月15 日

老烟厂实测实量施工方案

目 录

一、工程概况

二、编制依据

三、工程质量目标

四、实测实量的实施

（一）目的

（二）实测实量

（三）组织机构

五、实测实量的主要内容

（一）混凝土结构工程操作细则

（二）砌筑工程操作细则

（三）墙体抹灰工程

（四）楼地面工程

（五）户内门洞尺寸偏差

（六）外墙窗内侧墙体厚度极差

（七）裂缝、空鼓

（八）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差

（九）实测实量要求

六、实测实量操作、交底及计划

七、实测实量中出现的问题处理及分析

八、附实测实量记录表

老烟厂实测实量施工方案

2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。

4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。

（二）实测实量

1、按照《实测实量操作指引》对施工现场进行有效控制；

首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。

2、各阶段操作样板应按照《实测实量操作指引》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。

3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。

4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。

5、按照《实测实量操作指引》，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置，反映至部件上。并将其相对应的内容用记号笔写出来，悬挂在相应部位以供现场参考。

（三）组织机构

实测实量工作管理小组人员名单： 组长：张洋

（负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。）副组长：范心明、范鑫

（具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。）成员：吴贝贝、田保国、孟旭锦、刘龙广、刘孝松、张丽红、崔东炜、徐会君（负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。）

成员：徐会君（质量员）

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施工控制线设置

3.截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 测量工具：5m钢卷尺

测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

示例 ：

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指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺

测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按 5.垂直度

以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

示例：

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（二）砌筑工程操作细则

1、基本原则

1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为

砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。

2、砌筑工程基本内容

表面平整度

垂直度

方正度

外门窗洞口尺寸偏差

重要预制或现浇构件

砌筑工序

3、表面平整度

指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

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老烟厂实测实量施工方案 的3个计算点。

（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

示例：

5、方正度

指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

合格标准：[0，10]mm 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 测量方法和数据记录：

（1）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

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示例：

7、砌筑工序

指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。合格标准：

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。砌体墙灰缝须双面勾缝。

测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

（2）测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，亳州建工有限公司

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顶板水平度极差

阴阳角方正

房间开间/进深偏差

方正度

地面表面平整度

地面水平度极差

户内门洞尺寸偏差

外墙窗内侧墙体厚度极差

降板

裂缝/空鼓

同户型同厨卫间管井尺寸偏差

同户型同厨卫间窗底框标高偏差

同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差

柜体嵌入位尺寸偏差

同户型同厨卫间开间/进深偏差

3、墙体表面平整度

指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

合格标准：[0，4]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内

①当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

②当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

③所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；

4以上各实测值作为合格率1个计算点。

○

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③置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； ④具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

示例：

5、室内净高偏差

指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

合格标准：[－20，20]mm 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和数据记录：

（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法：

①实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；

②各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚

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（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

示例：

7、阴阳角方正

指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

合格标准：≤4mm 测量工具：阴阳角尺

测量方法和数据记录：

（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

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（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。

示例：

9、方正度

指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

合格标准：[0，10]mm 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 测量方法和数据记录：

（1）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

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示例：

2、地面水平度极差

指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。

合格标准：[0，10]mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3）所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。

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算点。

（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

示例：

（六）外墙窗内侧墙体厚度极差

指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。

合格标准：[0，4]mm 测量工具：5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

（1）任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合 亳州建工有限公司

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示例：（共1户、7个测区、7个实测点）

（八）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差

指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。

合格标准：[0，15]mm 测量工具：5米钢卷尺 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，需增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。

（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；分别判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。

（4）按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型和实测区的偏差值，分别作

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六、实测实量操作、交底及计划

1.操作

具体实测实量操作及交底详实测实量操作指引。2.主体样板

将职工之际主体二层作为砼工程，及填充墙砌筑阶段的样板，待样板经监理、建设单位确认合格后方可进行大批量操作。

3.计划

实测实量计划从该层模板支撑体系拆除四天后开始进行，每层测量时间为一天。

七、实测实量中出现的问题处理及分析

（一）问题处理

1、表面平整度、垂直度超过8mm时，派专人对墙柱体胀模部分进行剔打打磨、用高一个标号的水泥砂浆进行局部修补。

2、顶板水平度超过15mm时，派专人对顶板胀模部分进行剔打打磨。

（二）问题的分析

加强对工人的教育，过程当中平整度、垂直度的全数检查，对部分不能使用的模板进行更换，改进部分施工工艺。

八、附实测实量记录表