总部办公建筑设计（共9篇）
总部办公建筑设计 篇1
神华销售集团总部办公楼层室内设计方案说明
●设计理念之源:
今年来人们不再拘泥于固定的办公时间、地点，办公方式有了革命性转变，人们的工作观念也发生了根本变化，人们要求在随意休闲、轻松愉悦的氛围中开展工作。针对这一人性化需求，现代办公空间着重体现工作与生活的有机融合。另外，在企业整体形象上，其独特的个性直接影响着每一个员工的行为举止,个性化办公空间非常重要的一点就是展现企业形象,满足企业精神和发展理念。
基于此，在为贵公司办公大楼的室内装饰设计考虑方案时，本公司为迎合其现代的国际化办公氛围，特提炼出“灵透之材，大气之势”为主题。本案就其“钢之灵透”,用象征化的表现手法，多元化的设计元素，力求整体风格与整体协调、清新、大气的设计保持一致，企业气质内外浑然一体，展现出富有深刻内涵的视觉空间及该企业独特的精神与特点，将企业文化在复苏这一时代特性渗透于整个空间，既突显阳刚的精神特质，又蕴涵贵公司新兴而极具冲击力的蓬勃发展之势！
●设计理念之表达:
围绕其“灵透”,在本案中大量使用了石材、木色系列及浅色调的洁净环保材料,如玻璃、银质铝挂板、水晶黄麻石材、石材等，围绕本案主题,构筑个大气，国际化空间,该色彩搭配除了清透、雅致、稳重、大气之外,亦表现出一种力度感和效率感。渗透入贵企业之“大气感”,亦反衬企业之“柔美感”。以似乎矛盾的手法,又体现出古人之哲理“刚之极则柔,柔之极则刚”。老子说“上善若水”,该案则就其“善”渗透到每一个空间,极尽让每个功能区都具有清透之灵性,尽显灵动、清澈、时尚、大气之空间气韵。
● 办公楼各要部设计理念阐述：
【大厅设计说明】：
进入大厅，首先闯入眼帘的是企业形象墙,以其企业文化的讲诚信、勤敬业、重品质、求和谐为主题，两侧以木、石材的本质色带来视觉冲击感，加上企业形象色的类比色、浅色石材及不锈钢条的运用，显示出金属的质感和企业文明的主题；然而休息区的陈设却明丽葱郁，充满人文情感的自然气息，恰恰弥补了视觉中的刚硬个冷竣，使人倍感亲切。
华堂地面采用稳重而灵巧的进口石材,直中见曲，意在直接打破单
一、整齐的格局，打破原寂静的空间；华堂上方两侧以直线为主调、中间则大笔勾勒而出时尚大气型弧面吊顶，大直大方显示出强烈的纵深感，优美曲线显示企业在快速发展的浪潮中不屈不挠。加之以清透、明媚的光色渲染，工整气派、大家风范，反衬出贵公司办公楼的现代时尚大气特性，以干练快捷的设计节奏，展示出质量与效率并举的时代精神。
【走道设计说明】：
在走道的处理上,由于原走道较长, 为突显建筑开间较舒适之优点,特设计了过道各柱体间镶嵌不锈钢条及精美配饰来点缀的装修主题,同时,地面用拼色，与方正而美观的吊顶上下呼应；办公室靠近走道的墙面,为将自然光透入走道,同时又加强其“灵透”感,采用木饰面，有节奏的木质面打破了墙面的呆板，为办公室的后续私密性考虑,清新明快的线条和色调，使这一通往各个空间的过渡带成为一段宜人的间奏曲；使不再延展开的一端变得更加楚楚动人。
【贵宾接待厅设计说明】：
在接待室的处理上,特设计了可向客户展示企业荣誉品的展示墙，用料实际，无须雕琢张扬，直线条的造型让整个空间显得稳重大方，浅色系材料的运用延续了灵动而清澈的气韵，大方庄重却内含现代大气。而且色调淡雅的地毯、沙发、背
景，还突出了接待厅亲切、和睦、宽松的氛围，使稳静而坦诚的晤谈气氛盎然一室。
【会议室设计说明】：
以木、白、米黄为基调，方正硬朗、有棱有角的吊顶及幕墙突显着企业的阳刚主题；整间会议室以绿色植物为点缀，给这份阳刚带来一些温厚，增添了几许别致的情趣。
【大会议室设计说明】：
保持主色调、主体装饰材料的运用、铺陈出一派纯洁高贵的气质；颇具阵势的直线块式吊顶，无形中拓展了视觉空间，显得气宇轩昂；冷暖相宜的灯光影调，点染室内的立体感；端庄厚重的会议桌与明朗素雅的墙面在对比中达成和谐，不仅持续了风格的统一还传递着现代企业的文化信息。
【18层视频会议厅设计说明】：
这是个洋溢着音乐感的设计，环环相扣的圆弧顶面造型，层层递近的灯具围绕中间方型屋顶向外拓展，突出空间的立体造型感，也使天花灯饰显出碧玉般通透润泽的光影。设计成舞台平台的主席台具备多功能的特点，可兼顾各类舞台表演及大型会场会议的组织。粗旷沉稳的方柱，颇具雄伟之势，但是考虑到其在大型场地内的阻碍性问题，故不将此做再多修饰，仅仅以真石漆的喷涂来达到既不扩大柱围又美化柱体的作用；地面以座位的安排为向导，辅以简易直纹拼花来点缀，天地之间融汇着方圆曲直，荟萃着实力与精彩，仿佛是贝多芬的地九交响曲《欢乐颂》，体现出天地圆融、世界大同的理想境界和人文意识。
【普通办公室设计说明】：
简洁的装饰语言，对称的空间布局，规范方整、功能健全，与环境形成交流，最终达成默契，突出了现代办公环境的大气讲究效率的特征，给员工以舒适的第二个家。
【领导办公室设计说明】：
在考虑领导办公室布局时，一是大气，实用、明快而流畅；配合现代办公环境的追求，设置实用与展示性相结合的整墙书柜，旁倚商务型老板桌，既陈设精雅、品味清亮、格调一致，又可于繁忙后赏窗外风光、待客会友；简洁的吊顶，不仅照顾到了办公、会客区的灯光划分，而且还在变化中呼应着整室安静、清澈的自然感，不落俗，不花俏，实为一恬静、清爽、适宜沉静思考的好居室。
在领导的的办公室里，那高与平地的高档地毯轻松的将办公与会客空间区分开来，不仅呼应了那半会客的尊贵，还营造了一种休闲的办公区域过渡感，亦与商务桌身后那长达7米的造型背景墙柜成为室内一道高昂、洒脱的景观。偶尔放置几盆绿色植物，尽量留出宽松的空间，使独自所见皆显和谐平衡。
书记的办公室，因为空间较其他办公室宽敞，特设计了展示性隔断柜,加强其办公、会客及生活的区域性，既做到了空间上的划分，又可通过展示柜内的摆设辅助室内布置呈现事业风貌及个人雅兴，体现其稳重而时尚的人性化的特点；吊顶的区域分割格外明显，形态流畅变化的吊顶及布灯，于冷暖深浅的变幻中组成光与色的交响，方方的顶线与圆圆的灯具孔，在深厚与空灵的过度中达成融和，整个空间深邃饱满，气度不凡。
设计中，以人为本的理念一直贯穿始终，从人的良性行为习惯出发，充分体现了对人的尊重和对人美感的满足。设计围绕“灵透之材，大气之势”，根据实际情况进行了合理设计，力图为人们提供一种健康、和谐、的办公空间，通过高品质的设计，达到提升企业精神的最终目的。设计通过一条主线展开，而“线”便是我们所遵循的设计原则，即：
1设计突出企业思想
2、设计体现以人为本
3、设计恪守装饰安全
4、设计注重文化内涵
5、设计体现风水理念
总结：设计是一门相当严谨学问，而校园规划设计又是一个综合性的课题。它能反映出每一
个学校不同经济、文化、活动特点，这就需要我们用发展的眼光去研究、探索这门学问。而本次规划设计仅是整个规划系统的蜻蜓点水，希望通过本次规划设计，获得领导认可或者进一步取得相互间的交流、沟通。从而进一步优化和完善我们的设计，进而达到我们最终的规划目标！
1.项目名称：神华销售集团总部办公楼层装修工程设计项目
2.项目概况：神华销售集团总部办公楼层在神华大厦C座（原洲际大厦）15-16层和18-19
2，层，建筑面积约为7600m。本办公楼毗邻北二环位于北京东城区安德路16号，原结构体
系为框架—剪力墙结构体系，抗震设防烈度为8度。
3.招标范围：所属楼层的装饰装修设计，包括初步设计（概念设计）、扩初设计（深化设计）。
室内空间环境是人们赖以生存、生活和工作的基本物质环境，在这一环境中，能够体验到人文化设计的感受，是人们对于室内空间设计的更高层次的需求。
总部办公建筑设计 篇2
随着社会经济的快速增长, 各种企业公司应运而生, 作为企业形象和标志的办公大楼也纷纷拔地而起。而世界面临的越来越突出的能源危机和环境污染问题, 使得人们从早期只关注办公建筑的立面和外型, 发展为关注办公建筑的人性化、高效化和生态化;并注重生态技术的研究, 追求办公建筑与环境的有机融合。
目前低碳和节能的理念已经被人们普遍接受, 并且影响到生活的方方面面, 关于低碳经济、低碳生活被广泛提倡。作为建筑师更应该明确自身的责任, 用实际行动践行“低碳节能的办公建筑”。要提倡节约能源, 节约资源, 结合地域, 结合气候, 结合场地进行设计建造, 只有使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统, 才能真正实现建筑的节能化和办公环境的节能化[1]。
1 面临的问题
现代办公楼是集各种复杂的综合性功能为一体的高智能性办公建筑。办公空间主要由工作、会议和交通空间等构成。由于大型会议室、大开间办公等功能的需求, 传统大型办公建筑一般采用大进深的布局方式, 而这种集中式布局方式也引发了内部空间采光差、空气质量低和能源消耗大等问题。
有调查研究表明, 在密闭的办公楼工作的人员, 患呼吸系统疾病和神经系统疾病的比例比一般人员高出43%;而由于缺少自然通风, 缺少足够的阳光和绿化, 在高强度和高压力工作中的人员, 除了出现身体健康问题, 也表现出烦躁、焦虑等心理健康问题。同时统计调查显示, 所有类型建筑中, 办公建筑堪称能源、资源消耗的大户。特别是大型办公建筑的高耗能现象普遍。
2 解决的策略
改善办公环境、节约能耗, 实现办公生态化的方式和措施有多种。如设置呼吸式建筑幕墙表皮, 采用自然的建筑材料或在室内创造室外环境等。
生物学的启示:建筑的生态整合不仅仅在于建筑的表皮, 也可以像生物体适应环境的内部构造一样深入建筑的内部, 发展“脏体器官”形成腔体, 创造出一个舒适宜人的建筑环境。建筑腔体指能够利用天然能源 (如风能、太阳能、雨水等) , 结构上与生物腔体相似, 具有微气候调节功能的中庭、天井、庭院、拔风口等的内部空间。即建筑结合所在地气候, 通过巧妙的建筑空间、形体组织和细部构造的设计, 创造出高效低耗、舒适宜人的环境[2]。
福建省福清市BOPP总部办公楼设计实例中, 引入了传统庭院的元素, 其研究发展“建筑腔体”策略, 以解决大型办公建筑生态问题的可能性。
3 实践案例分析——建筑腔体概念在办公建筑设计中的应用
3.1 项目概况
项目位于福清市融侨经济技术开发区光电园, 地处工业厂房相对集中区, 交通便捷。基地东临福人大道, 南临西环路。地上12层, 地下1层;占地面积2240㎡, 总建筑面积16000㎡
办公大楼设置于基地西北侧, 与楼前的广场景观形成独立的办公园区;东侧职工宿舍楼及球场、花园等共同构成生活区;基地北侧由两车间和两仓库组成厂房区。三个功能分区既相对独立、互不干扰, 同时又联系方便 (如图1) 。办公楼主入口设置于南面, 人员可沿南面优美的景观水池及广场, 徐徐步入到建筑中。在办公楼北面设有次入口, 作为辅助人员疏散口。建筑内部交通组织顺畅, 有效地避免内、外部人流、物流的交叉。
3.2 建筑腔体概念在设计中的应用
办公楼主楼12层, 裙房2层。裙房涵盖了大厅、企业展示区、多功能厅、洽谈区等大型功能房间。为解决办公建筑裙房大进深的问题, 设计利用和发展建筑腔体策略, 在主楼与裙房之间布置了两个景观庭院 (如图2) , 并将南面入口广场的景观绿化、水系等生态元素充分延伸至建筑内部。庭院让绿化、水和阳光渗透进了建筑, 也模糊了室内外的界限, 创造出舒适、健康的办公环境, 形成建筑和自然环境有机地结合。
芬兰建筑大师阿尔瓦阿尔托曾说过:“建筑永远不能脱离自然和人类要素, 相反它的功能应当让我们更接近自然。”设计中运用景观庭院等自然体系概念目的是为了最大限度的获得自然采光和通风, 让建筑更接近自然。阳光和空气始终是人类赖以生存的物质条件, 更多的阳光和绿化等自然景观, 缓解了人员的工作压力, 愉悦了人们的心情。
半开敞的景观庭院, 作为建筑呼吸的“气孔”, 犹如生物的腔体, 不仅增加了建筑与自然的接触面, 促成人与自然的更多交流。还解决了大底盘办公建筑只能依靠人工能源来解决照明和通风换气等问题, 设计创造出一个高效低耗、舒适优美的办公环境。为了使建筑环境更加舒适生态, 将自然引入建筑, 让建筑和庭院结合, 达到与自然和谐共生, 融为一体的目标。
庭院是中国传统建筑群构成的重要元素。传统建筑群体组合的基本单元就是建筑围绕庭院形成三合院或四合院, 庭院不仅起到采光、通风、汇聚雨水的作用, 同时作为合院单位的核心空间--庭院是人们交往和沟通的主要场所。设计将传统庭院的元素在现代的办公建筑中得以继承和应用。建筑包含着庭院, 庭院则完全融入建筑的空间构成中, 是现代庭院对建筑产生渗透性的突出表现。景观庭院除了观赏性, 在工作闲暇, 人们也可进入庭院漫步、小憩或交流。因此庭院的传统交往功能在现代办公建筑中也得以体现。在以人为本理念的指导下, 办公空间应以能否激发员工潜在灵感、发挥其最大价值为出发点。景观庭院作为交流的场所, 也促进了员工创造力和想象力的发挥。
建筑平面也围绕着景观庭院--建筑腔体为核心展开了设计。办公楼一层平面布置大厅、洽谈区、企业展厅、贵宾接待等房间;各房间朝着庭院均开设大玻璃窗, 共享着绿化、水池等宜人的庭院景观。洽谈人员、工作人员及参观人员各有相对独立的路线, 沿平面有序展开 (如图3) 。穿越庭院中的2个一层通透连廊, 是大厅和电梯厅, 大厅和洽谈区的过渡和桥梁。这种景观性空间为建筑内部创造丰富的景观层次的同时, 并在功能空间和过渡空间形成良好的衔接。
二层平面布置职工餐厅、高管餐厅及多功能厅等房间, 三层至十二层各设有若干宽敞明亮的办公室。走道的两端开敞, 并在走道西侧端头设有休息阳台。电梯厅均可达到自然采光和通风。在二层屋面设置屋顶绿化花园, 既起到了保温隔热的作用, 能够缓解整个城市的“热岛效应”, 又为员工提供了大量的公共活动、交流和休憩空间。而屋顶花园、庭院绿化与广场景观共同形成多层次、立体化的绿化景观。
从剖面设计中可见, 两层高度、8米宽度的庭院, 比例适中、尺度宜人。作为建筑腔体起到有效的吹拔效应以及改善小气候的效果。合理的建筑物型体对建筑的节能是很有利的, 而良好的建筑内部空间对改善建筑内部环境和塑造局部小气候是至关重要的 (如图4) 。
建筑型体组合和造型是建筑空间组合的外在因素, 它是内在诸因素的反映。景观庭院的设置, 也反映在建筑的型体组合上, 庭院减少了整体建筑的厚重感, 突出了建筑的层次感。 (如图5) 绿化穿插于建筑、建筑又包含着绿化, 独特的建筑空间带来了独特建筑的形态, 给人们留下深刻的记忆。
建筑造型摒弃夸张手法, 将简约现代和精巧细节完美结合, 立面强调垂直线条, 采用铝单板竖片和玻璃幕墙的交替结合, 创造出优雅经典的外型, 使建筑散发沉稳内敛的气质。建筑表皮在一种肌理的统一下产生出不同的界面, 并运用数字化的语言, 契合了高科技办公建筑的主题。
4 结语
福清BOPP总部办公大楼设计, 在现代办公建筑引入传统庭院的元素, 发展“建筑腔体”策略来解决大型办公建筑生态问题, 使得建筑最大限度的接近自然。将自然引入建筑, 让建筑和庭院结合, 达到与自然和谐共生, 融为一体的目标, 创造出一个高效低耗、舒适宜人的生态办公环境。
摘要：在现代办公建筑设计中, 引入传统庭院的元素, 发展“建筑腔体”策略来解决大进深办公建筑的生态问题, 使得建筑最大限度的接近自然, 探索建筑空间节能设计新的模式。本文论述了将绿色、生态建筑概念, 深入到具体的室、内外空间层面, 以达到改善办公环境、节约能耗的目的。
关键词：建筑腔体,景观庭院,生态办公
参考文献
[1]王春娥.浅谈现代办公建筑设计理念及发展趋势.中国房地产业.理论版, 2012 (5)
谷歌总部新办公室设计越来越疯狂 篇3
以下是谷歌总部规划的亮点：
顶棚将室内外融合
谷歌将启用这种非传统的顶棚，建筑物的内外区分因此变得模糊。半透明的顶棚将覆盖每个办公点，确保有充足的自然光线。这些顶棚也将把建筑物从“墙壁、窗户和屋顶等传统建筑元素的束缚”中解放出来。
零售区还是工作间？
顶棚结构抬升于地面之上的部分，下方的公共环形绿道将允许自行车和行人穿过大楼通行。大楼下方几层将开设咖啡店和其他商店。
社区公园还是办公室？
谷歌员工将可以在户外工作，而公众也可以在公园中玩耍，或者提供志愿园艺服务。
自行车道还是发电厂？
这是一面用太阳能面板制成的顶棚，它既可以发电，也可供骑自行车的人避雨。
停车场还是公园？
统一的停车场将位于大楼下方，取代户外停车场。建筑规划要求恢复包括湿地在内的原生生态系统。
可重组的大楼
在这个名为Charleston South的建筑物内部，各建筑物区块如同家具，可以重新移动组合。从理论上讲，某一个团队的办公室将可以装载到车辆上转移至总部的另一位置，具体取决于这一团队将与哪些其他团队合作。
（编辑/唐馨）
总部办公建筑设计 篇4
各部门（室）：
为规范总部办公用品管理,使办公用品的申购、入库、保管、发放、使用、维修与报废、盘存、交接程序能够进行有序，责任明确，节俭节约，避免浪费，特制订本制度。
一、办公用品的分类：
按使用性质可分为消耗类办公用品、非消耗类办公用品、固定资产类办公用品以及各类礼品四类。
1、消耗类办公用品：签字笔、圆珠笔、铅笔、荧光笔、记号笔、笔芯、纸张、橡皮、电池、胶水、固体胶、墨盒、订书钉、保洁用品等。
2、非消耗类办公用品：文件夹、文件筐、文件盒、订书机、起钉器、计算机、电话机、打孔机、剪刀、直尺、白板、削笔刀、美工刀、长尾夹、保洁器具、五金用品等。
3、固定资产类办公用品：传真机、复印机、打印机、扫描仪、电脑、摄影摄像机、录音采访机、扫描仪、投影仪等价值较高的物品。
4、各类礼品
二、办公用品管理责任部门
1、公司办公用品的管理统一归为公司行政事务部。
2、各部门（室）应于当月20日前向行政事务部提交次月本部门（室）办公用品《物资月计划请购申请表》。
3、行政事务部应根据各部门（室）办公用品《物资月计划请购申请表》以及库存结余情况于每月的25日之前完成公司次月办公用品《物资月计划请购申请表》整合并上报相应负责人进行审批。
4、行政事务部还应负责办公用品的采购、保管、发放、盘库以及物资的建档等工作。
三、办公用品的申请
1、办公用品物资计划申请表分为《物资月计划请购申请表》和《物资零星请购申请表》两类。
2、《物资零星请购申请表》具有临时性、突发性和辅助性的功能，服务于《物资月计划请购申请表》。
3、当《物资月计划请购申请表》内的消耗类物资，若实际支出大于《物资月计划请购申请表》内计划的消耗类物资时，应与管理部门沟通咨询库存量之后再决定走《行政物资领用申请》流程或者《物资零星请购申请》流程。
4、在实际支出大于计划内的情况下，提交《行政物资领用申请》流程以及《物资零星请购申请》流程时必须注明其领用/零星请购的物资的情况说明、用途以及实际使用人/部门。
5、各部门（室）在提交《物资零星请购申请》流程时，应注意根据所申请物资的报销归属，在申请公司一栏选择相对应的公司。
四、办公用品的审批
1、各部门（室）上交的《物资月计划请购申请表》以及《物资零星请购申请》应由专人填写并送交部门负责人审核确认。
2、公司赋予部门主管及以上的管理人员一定价值范围的办公用品请购审批权。
3、部门主管和部门副经理负责审批消耗类和非消耗类办公用品。
4、固定资产类办公用品以及各类礼品应由副经理向更高一级领导申请审批。
5、审批部门应根据各部门（室）实际物资情况以及库存情况，综合论证采购需求的必要性和合理性，明确核准意见，并及时反馈至申报部门（室）。其中未予核准的，应详细说明原因。
6、各部门（室）所走的《物资月计划请购申请表》流程中含有礼品的或《物资零星请购申请》流程中，含有固定资产类办公用品的，还应当以单独呈报方式报总经理审批。
五、办公用品的采购
1、《物资月计划请购申请表》与《物资零星请购申请》应当通过OA流程统一流转至行政事务部，由行政事务部统一采购。
2、行政事务部应当做好供应商档案的建档工作，编制出常用办公用品价格表，把握好办公用品的价格行情。
3、做好供应商的比较、甄选工作，尽最大可能控制好办公用品的采购成本。
4、行政事务部应当根据公司日常办公需要，对一些常用办公用品进行批量购买，仓库中应该保持一定库存，以保证正常办公需要的及时满足，提高供给效率。
5、采购物资中含有信息类办公设备的，行政事务部应提前（至少一天）与信息中心沟通，并一同参与采购工作，不得单方面进行采购。
六、办公用品的入库管理
1、采购的物资在到货前采购专员应提前（至少一天）告知仓库管理员，做好收货准备。
2、在供应商送来所采购的办公用品后应由仓库管理员或行政事务部相关人员统一签收。并做相对应的入库记录以及仓库库存量的更新。
3、需入库物资包含固定资产类的办公用品时，还有同时进行固定资产/低值易耗品验收相关流程。
七、办公用品的费用报销
1、归口采购部门应负责平衡供应商的货款支付，根据对供应商的管理策略，统一掌握付款量和付款进度。
2、归口采购部门在收到发票后应及时向财务部递交相对应的报销单据。
3、付款报销单应附带发票、发票真伪查询凭证、请购单、月计划表等。关于固定资产类的办公用品报销单还应附带固定资产验收单。
4、财务部收到付款报销单后，应当再次确认报销单附带凭证是否满足报销要求、相对应物资的单价和总金额及签收人的签字，确认无误的准予报销。
八、办公用品的保管
1、备用的办公用品应有行政事务部统一保管。行政事务部采购的物资应够固定的存放区域并施行封闭式保管。
2、发放出去的办公用品应当由行政事务部做好相对应的录用记录、明确领用部门、领用人、领用日期。
3、关于仓库物资施行定期盘存制，盘存频率为一月/次，以便及时的发现问题、处理问题。
4、对于固定资产类办公用品施行保管责任制，实行使用人、领取人、保管责任人三合一的办法。对保管责任进行归属。
九、办公用品的领用
1、各部门（室）可通过OA系统中的《行政物资领用申请》流程领用已采购入库的办公用品。
2、各部门（室）在进行《行政物资领用申请》时，应注明其领用物资的使用责任人（个人或部门）。
3、部分物资施行区域性分配，如：剪刀、胶带、胶棒、橡皮擦、回形针、直尺、订书器、涂改液、裁纸刀、计算器、各类单据等。
4、仓库保管员根据《行政物资领用申请》流程内容向所申请部门(室)发放相对应的物资，一切有形的物资都应当遵循以旧换新的原则发放。
5、《行政物资领用申请》流程内含有固定资产类办公用品的在发货后还应告知固定资产管理员，固定资产管理员需及时做好使用部门、使用人和存放地点的变更。
6、各部门（室）所领物资内含有礼品，应单独通过OA系统行政事务部《礼品领用申请》流程，领用人根据所领用的不同物资，凭《礼品领用申请》单至相对应归口部门领取。
十、办公用品的维修与报废
1、公司对于固定资产类办公用品的维修与报废实行审批管理，各部门（室）如有固定资产类办公用品损坏，不能使用的，应当依据以下程序处理：
2、对于简单问题，可以自行维修处理，但对有保修服务品，且在保修期内，不得擅自自行处理。
3、可维修品出现问题的可通过OA系统中的《行政报修申请》流程申请维修。由行政事务部统一处理。流程说明参照内控制度218页10-1固定资产日常维修流程。
4、对于不可维修或维修成本过高的办公用品的固定资产，可通过OA系统中行政部的《固定资产报废申请》流程进行报废处理。流程说明参照内控制度206页第九章固定资产处置管理。
十一、员工岗位调动与辞职情况处理
1、公司员工在进行岗位调动时，人力资源部应及时向行政事务部汇报，待行政事务部进行办公用品转移交接后，方可进行岗位调动。
2、对于有提出辞职的员工，在《员工离职审计会签》流程中必须标明其各类办公用品的移交归口部门。行政事务部后勤管理员以及固定资产管理员应做好相应信息变更。
十二、本制度的实施
本管理制度于2012年XX月XX日开始实施。
总部办公建筑设计 篇5
1.细胞型空间
细胞式办公室位于板式高层走道的两侧，或塔式高层核心体周边回廊布置，房间面积较小，约9-40以自然采光为主附以人工照明，私密性较强。
2.小组型空间
类似于细胞型，只是房间是中等尺寸，面积约40-120,每个房间厨房、卫生间等服务房间，
适合于内部有一定数量成员协同工作，但内外联系较少的办公方式，或小公司使用。
3.开放型空间
即由不到顶的隔断划分空间，形成办封闭的空间类型。这种空间类型便于管理，有助于加强工作之间的联系，节省交通面积，提高工作效率。
4.景观型空间
总部经济论坛演讲 篇6
（2010年12月29日）
尊敬的各位领导，各位嘉宾：
下午好！
丰城作为中部地区一个县级城市，能够有机会作为协办单位，参与举办第六届中国总部经济高层论坛，我们感到非常荣幸。同时，也非常感谢中国总部经济研究中心给我们提供这个非常难得的学习机会。
丰城位于江西省中部，有1800多年建县历史，面积2845平方公里，人口137万，是全国六大青瓷名窑之一洪州窑故里，汉代高士徐孺子、明代爱国将领邓子龙、辞海主编夏征农、两届奥运冠军杨文军的故乡。唐代文学家王勃《滕王阁序》中的名句“物华天宝，龙光射牛斗之墟，人杰地灵，徐孺下陈蕃之榻”，说的就是丰城的人和事。丰城过去有“煤海粮仓金丰城”之称，现在有“中国生态硒谷、中国高产油茶之乡、中国工业固废综合处理利用示范基地、全国县域经济基本竞争力百强县市、全国粮食生产先进县市、全国社会管理创新
1综合试点县市”等称号。特别是2009年6月，江西省发改委批准在丰城设立全省首个总部经济基地－江西龙津湖总部经济服务业基地，丰城的经济发展开始步入转型裂变、科学发展的新轨道，也使我们有机会来到美丽的羊城，直接向各位领导和专家学者学习，共同描绘总部经济发展的美好蓝图。
丰城作为欠发达地区的一个县级城市，为什么、凭什么提出发展总部经济？大家或许会产生质疑，因为在现有的总部经济有关理论中难以找到完整解释，在成熟的总部经济发展模式中也难以找到先例。我作为一个内陆地区县级城市的市长，没有什么总部经济发展理论，更谈不上研究和探讨，所以今天也不敢在这里妄谈演讲，只是想借此机会，简要汇报丰城发展总部经济的想法和做法，以便各位领导和专家学者给我们以更多、更具体、更有针对性的指导。
丰城发展总部经济，简而言之，可以用“四个一”来概括。也就是：顺应一个需求、依托一个优势，明确一个定位，探索一种模式。
“顺应一个需求”，就是发展总部经济是促进丰城经济转型升级、加快转变发展方式的内在需求。相对沿
海发达县市，丰城的经济实力确实还有较大差距，但在江西而言，已经称得上最好县市。2005年至2009年，GDP从91.29亿元增加到200亿元，年均增长21.7%；财政收入从7.99亿元增长到20.87亿元，年均增长27.1%，初步形成了新型能源、机械电子、生物食品、新型建材和再生金属五大工业主导产业，建有6大省级产业基地和中国生态硒谷等国家级品牌。预计今年GDP可达240亿，财政收入可达28亿。特别是丰城工业园作为省级生态示范园区，已建成面积16平方公里，完成基础设施投资近20亿元，入园企业300多家，年销售收入近200亿元，年纳税12亿元，正在创建国家级高新技术产业园。加上近几年招商选资，引进培育了斯米克、格林美、港华燃汽、华伍起重等13家上市企业，产业的集聚效应迅速放大。在这种经济总量急速扩张、产业发展加速转型的发展态势下，我们顺应转变经济发展方式的要求，探索发展总部经济这一经济发展新模式，提升县域经济发展的层次和水平。
“依托一个优势”，就是龙津湖的区位交通和生态环境是丰城发展总部经济的优势所在。在区位交通方面，丰城是江西省境内沪瑞高速、赣粤高速、京福高速
“天”字型高速公路枢纽的中心点，城区距省会南昌60公里，距昌北机场70公里，属南昌半小时经济圈，目前正在建设一条丰昌一级公路，可将基地到南昌距离缩短为30公里。在生态环境方面。我们把总部经济基地布局在自然风景优美、依山傍水的龙津湖地区。在南昌周边60公里内，难以找到这样一个生态环境保护良好的区域。对于南昌市乃至沿海发达地区的企业高管和高层次人才来讲，这无疑是块风水宝地。我们依托龙津湖的区位交通和生态环境优势，把总部经济基地建设作为融入南昌都市经济圈的连接点，着力吸引两个层次的总部：一个是本地或其他县市区有影响力的企业设立总部；一个是江西、全国的一些企业地区、区域总部。
“明确一个定位”，就是对接国家级战略鄱阳湖生态经济区建设，努力把丰城建设成低碳、生态总部经济示范区。2009年12月，国务院正式批准《鄱阳湖生态经济区规划》，翻开了江西科学发展、绿色崛起的历史新篇章。丰城作为鄱阳湖生态经济区38个县（市、区）中的重要成员，属于高效集约发展功能分区范围，按照绿色生态、低碳发展的要求，加速对接鄱阳湖生态经济区建设，争当38个县（市、区）中生态与经济协调发
展的领头羊。我们启动总部经济基地规划建设，特别注重依托、提升和放大生态环境优势。围绕建设“全省第一、全国一流”低碳生态总部经济示范区这一目标定位，计划投资35亿元，规划面积18000亩，其中水面2600亩，计划用5-6年时间进行全面开发。按照低碳、生态、环保的要求，充分考虑企业老总和高管办公、休闲、娱乐等多方面要求及总部企业发展需要，规划建设总部基地服务区、总部企业办公区、企业高管生活区、民俗文化村区、休闲娱乐区、水上乐园区、宾招服务区、高品质社区、森林公园区、大学城区十个功能分区，建成企业的总部、创业的港湾、生活的乐园、旅游的胜地。在建设过程中，尤其注重生态绿地保护和建设，规划绿地率达73%，打造高品位商务花园。目前，已引进100多家大中型总部企业，建立博士后科研工作站3个，年营业收入超100亿元，纳税超2亿元，19项产品确定为行业标准。
“探索一种模式”，就是探索第三种总部经济形态，打造独具丰城特色的县域总部经济基地。众所周知，总部经济有层次性和相对性，不同层次的总部有不同层次的条件需求。现有的总部经济发展模式有两类或者说是
两个层次，一类是大城市即一线、二线城市，这些城市经济发达、首位度高，对周边地区辐射带动能力强，具有完善的区位交通、商贸物流、金融保险、人才教育等条件支撑。另一类是一些沿海发达的三、四线城市，这些城市虽然没有特大城市发展总部经济的条件，但某类产业发展非常快，形成了聚集度高的产业集群和规模大的专业市场，因此也有发展总部经济的特色优势，如浙江永康五金总部基地、广东顺德家电总部基地。丰城发展总部经济形态，不是北京、上海、广州等大城市形态，也不是永康、顺德等专业化城市形态，是一种具有丰城特色的“第三种总部经济形态”，这也是内陆地区中小城市发展总部经济的一种实践和探索。我们将认真学习和吸收此次论坛成果，以更大的勇气和底气加速建设江西龙津湖总部经济基地，以更强的发展态势、更好的发展成效来证明这一理论定位。同时，诚挚希望各位领导和专家学者多来丰城视察，身临其境指导我们发展“第三种总部经济形态”，共同探索总部经济发展新模式。
总部办公建筑设计 篇7
占地面积:21 960 m2
空调使用面积:15 600 m2
使用设备:海尔磁悬浮变频离心机机组LSBLX360/R4 (BP)
运行时间:2008年
1 工程概况
深圳招商地产总部办公大楼是深圳市目前唯一的既是可再生能源示范项目, 又是旧建筑改造示范项目。被国家建设部和发改委评选为全国35个节能示范项目。该项目主体为5层, 总建筑面积21 960 m2, 其中空调面积15 600 m2。目前该项目已经稳定运行4年, 项目的整体方案比同类建筑节能70%。
2 产品特点
(1) 磁悬浮无油运转技术, 运行完全无摩擦。消除机械摩擦损失, 比常规轴承更持久耐用, 使机组运行寿命增加1倍;机组完全无油, 减少了油路系统、油泵等零件的故障, 可靠性提高30%～50%;没有润滑油, 机组的能效提高8%;机组不需要普通螺杆机离心机的油压差, 尤其是在春、秋、冬季, 外界环温很低的情况下, 磁悬浮机组运行更加稳定, 而普通离心机需要将冷凝水循环至20℃以上;磁悬浮启动之前不要预热时间, 一般离心机启动之前需要预热24 h以上。
(2) 航天材料、航天技术, 保证机组25年内可靠高效运行。航天设备的智能多级可靠性控制, 保证机组在任何情况 (包括断电等情况) 都能够自动处理运行中遇到的问题;运动部件采用了航空合金材料, 保证机组的可靠性和寿命25年以上;航空发动机涡轮设计技术。
(3) 全直流变频技术。变速驱动从而实现超高部分负荷的高能效;可以低至10%的部分负荷, 而没有常规机组喘振问题 (常规机组最低至50%负荷) 。
(4) 高效换热管设计技术。高性能新设计换热管提升5%换热效率;缺列布局保证冷媒均匀横向分配, 提升5%换热效率;均液板保证冷媒轴向均匀分配。
(5) 冷媒二次强化过冷却技术。板式换热器:结构紧凑, 过冷度大, 可以达到10℃过冷;电子膨胀阀精确控制二级吸气口过热度, 避免二级吸气带液;COP提高5%, 冷量提高8%。
(6) 集控技术。机组提供多种远程通讯协议接口;机组提供多种集控监控软件和Honeywell Comfort Point系统。
3 运行情况
项目正式运行至今, 效果良好, 机组稳定可靠, 项目的整体方案比同类建筑节能70%。海尔实施定期跟踪售后服务, 得到甲方及用户的高度好评!
本刊点评。
我国办公楼等公用建筑的空调能耗超过了建筑能耗的60%, 办公场所空调能耗占建筑总能耗比例高, 费用大, 节能减排意义重大。该项目需要解决的2大难题分别是: (1) 空调系统节能50%以上; (2) 二机组在18℃高温出水 (低压比) 下的运行可靠性。
总部经济与总部统计初探 篇8
关键词：城市规划 数据 应用
中图分类号：C812文献标识码：A文章编号：1006-5954（2009）03-061-03
总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。
一、现阶段我国发展总部经济具有重要的战略意义
我国正处于经济转型升级的关键时期，发展总部经济对于推动产业优化升级，促进区域经济协调发展等具有重要战略意义。总部经济是一种具有高端性、知识性、集约性、创新性特点的经济形态，产业关联效应强，对周边区域辐射带动作用强。总部经济作为新的资源配置方式，通过总部——制造基地在不同空间的布局能够实现不同区域、不同类型资源的优化配置。总部经济对于区域经济发展，特别是大城市经济转型具有积极的推动作用，是大城市推动产业结构优化升级和城市功能提升，实现可持续发展的重要战略选择。
（一）加快发展总部经济是提升我国在全球产业体系中支配权的战略需要
经过30年的发展，我国制造业水平显著提升，目前已有210多种产品产量居世界第一位，“中国制造”在很大程度上支撑了世界消费，中国被称为“世界制造工厂”。但是，从总体上说，“中国制造”附加值普遍较低，核心竞争力不强。全世界86％的研发投入、90％以上的发明专利都掌握在发达国家手里。我国制造业消耗了大量的物质资源，造成了严重的环境压力。依靠廉价劳动力、消耗大量能源、牺牲生态环境换来经济增长的粗放式经济增长方式已走到尽头，要实现中国经济的可持续发展，需要积极推进总部经济发展，逐渐占据产业链和价值链的高端，改变我国在全球产业分工格局中的地位。
（二）加快总部经济发展是助推中心城市经济转型的战略需要
近年来，我国许多大城市土地价格、制造业工人工资水平等不断上涨，生产制造成本迅速攀升，再加上外部环境不景气，人民币升值等压力，使得越来越多的制造企业关闭或外迁，大城市制造业“空心化”现象日益严重。如何应对制造业“空心化”？从国际一些大都市看，许多大城市在制造业转移后持续繁荣的背后实际上是服务业越来越处于经济支撑地位，总部需求所形成的生产性服务成为中心城市经济中最活跃、最有支撑力的经济主体。大力发展总部经济，形成与现代服务业的互动发展是中心城市产业升级的关键，是未来城市竞争的制高点。
（三）加快发展总部经济是实现我国区域经济协调发展的战略需要
改革开放30年来，我国经济在整体上得到发展的同时，区域之间不均衡现象也日益突出，2007年我国东部地区GDP比中西部地区GDP之和还高6.21万亿，2007年我国东部地区人均GDP为29703元/人，中部地区人均GDP约为东部的51％，西部人均GDP约为东部的44％。与经济发展差异相伴而生的，是资源禀赋差异，我国发达地区与欠发达地区、中心城市与中小城市之间在人才、信息、技术等战略资源与土地、能源、材料、人工等常规资源的分布上呈现明显的不均衡格局，这既是我国区域经济发展的挑战，但也为我国不同区域之间以总部经济模式实现合作发展、资源优化配置提供了条件。总部经济以企业为载体，以市场为机制，以资源差异为条件，实现大城市与中小城市、发达地区与欠发达地区之间由原来的产品合作、产品配套向功能合作、功能配套拓展升级，达到区域经济统筹发展和区域共赢的目的。
（四）现阶段我国发展总部经济条件已较为成熟
当前，我国一批城市已经率先发展起来，特别是一些中心城市已经具备发展总部经济提升我国在全球产业链和价值链中支配力的基本能力和条件。根据中国社科院发布的《2007/2008年全球城市竞争力报告》，中国共有59座城市入选全球城市500强，其中上海排名第41、深圳排名第64、北京排名第66；跨国公司落户指数前10名中，北京、上海分列第9、10位。同时，一大批企业不断成长，具备了与跨国公司一争高下的竞争能力，联想、海尔、华为等民族企业都以总部经济模式实现了规模扩张。因此，无论从一批中心城市来看，还是从总部经济发展主体——大企业群体来看，我国越来越具备推进总部经济发展的条件。
二、北京市总部经济发展走在全国前列
2002年总部经济概念正式提出后，北京市政府及时将总部经济作为“首都经济”的重要组成部分，刘淇书记在北京市委九届十次全会的讲话中指出：“进一步完善投资环境和政策环境，大力发展总部经济”。总部经济发展战略的提出促进了北京现代服务业的快速发展，推动了北京产业结构优化调整和经济持续稳定增长。
（一）北京总部经济发展基本情况分析
北京具有独特的首都城市功能，拥有丰富的人才、信息、技术等战略资源，具有吸引企业总部、发展总部经济的得天独厚的条件。目前，北京总部经济发展已经初具规模，吸引了众多跨国公司地区总部、研发中心、国内大企业集团等总部聚集，总部经济规模居全国前列。
第一，跨国公司地区总部等国际总部资源是总部经济发展的重要力量。北京利用外资的数量和质量不断提升，2002－2006年新批外商投资企业8780家，合同外资262.1亿美元，实际吸收外资总额150.9亿美元，2006年高达45.5亿美元。外资进入的同时，北京聚集了一大批跨国公司地区总部和分支机构。目前，北京有各类跨国公司地区总部42家，如ABB、爱立信、摩托罗拉、三星等，其中经商务部认定的跨国公司地区总部有20家。北京有跨国公司投资性公司（具有地区总部部分功能）153家，占全国投资性公司总数的50％以上。跨国公司在北京设立的一些职能性总部如研发中心、营销中心等也成为重要的总部资源。此外，北京还有12000多家跨国公司设立的各类办事处和代表机构，主要负责跨国公司的信息、联络、服务等事务，这些机构将成为北京总部经济发展的潜在力量。
第二，国内企业集团总部等国内总部资源是总部经济发展的另一重要力量。北京有大型中央企业集团160余家，其中金融企业集团41家，成为北京最主要的国内总部资源。2008年发布的《财富》世界500强，我国大陆共有26家企业入选，其中有21家总部设在北京，北京成为世界500强中国企业总部聚集数量最多的城市。同时，随着北京经济的快速发展，也成长起一批本土性企业，例如联想集团，除北京外联想还在上海浦东、广东惠阳等地建立了现代化的生产基地，并在墨西哥、印度、波兰等国外其他地区建立了生产工厂。与此同时，从国内其他省市迁移过来的企业集团也成为北京总部经济的一支重要力量，如经纬纺机总部从太原迁到北京，远大空调总部从长沙迁到北京，蓝星集团总部从兰州迁到北京，冰山集团总部从大连迁到北京，等等。
第三，总部经济集群布局特征明显，形成了几大特色总部聚集区。北京总部经济发展的集群布局特征明显，在空间布局上，初步形成了商务中心区（CBD）、金融街、中关村科技园区海淀园等几大特色总部聚集区，成为北京总部经济发展的重要空间载体。
商务中心区（CBD）。CBD 依托朝阳区丰富的涉外资源和浓厚的国际化氛围，吸引了大量跨国公司地区总部入驻，已初步形成综合性企业总部聚集区。到2007年底，入驻CBD企业达4866家，其中世界500强企业130余家、跨国公司800余家；拥有经商务部或北京市认定的跨国公司地区总部20多家，外商投资公司88家。CBD聚集了韩国友利银行、韩国新韩银行、德意志银行、法国东方汇理银行、苏格兰皇家银行、意大利商业银行、巴西银行、日本第一生命保险公司等法人金融机构151家，金融机构代表处146家，CBD外资银行占北京市外资银行总数的80％。
金融街。金融街入驻的各类企业已达1500多家，其中，知名企业和大型集团总部580多家，金融机构120多家。作为中国最高金融监管机构的“一行三会”（中国人民银行、证监会、银监会、保监会）、九大全国性商业银行总部、四大保险公司总部、中国进出口银行和众多证券机构都坐落在金融街，摩根大通、高盛公司、瑞士银行、EXCEL投资基金、法国德夏银行、荷兰合作银行等数十家知名外资金融机构也先后进驻，中国电信、中国移动、中国大唐等电信、电力巨头也汇聚金融街。区域内企业管理的总资产达48万亿元，资产集中程度全国第一。区域内金融机构管理的金融资产总额达到33万亿元，占全国金融资产总额的70%，控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金，日资金流量超过100亿元。
中关村科技园区海淀园。海淀园是北京高技术产业总部的重要聚集区，截至2008年5月，园区总收入10亿元以上的企业有21多家，1-10亿元的企业182家，这些企业多数属于总部型企业。海淀园主要以IT产业为主，以研发总部为特色，目前有40多家跨国公司研发机构，如IBM，Intel，Microsoft等，有70多家国内企业研究机构。
此外，丰台总部基地、电子城功能区、顺义临空经济区等其他区域也形成了总部聚集区雏形。
北京这些典型总部聚集区各具特色，既充分发挥了各城区的资源优势和产业特色，又通过差异定位、特色发展避免了城区之间的恶性竞争，形成了优势互补、协调发展的总部经济发展格局。
（二）总部经济对北京经济转型的重要影响
总部经济在北京产业结构升级和城市功能提升中发挥了重要作用，已经成为首都经济的重要组成部分和推动北京经济转型的重要力量。
第一，企业总部的聚集促进了经济总量的增长和经济效益的提高。由于企业总部具有占地小、产出大的特点，总部聚集区内企业密度一般都比较大，CBD、金融街每平方公里的企业个数达到600—800个，单位面积产生的GDP和税收大大高于其他地区，因此吸引企业总部聚集、发展总部经济规避了北京土地、水等常规资源短缺的劣势，有效提高了经济效益、增强了北京的经济实力。从北京市平均水平看，仅以平原地区面积计，2007年北京市每平方公里实现三级税收约6975.4万元。而金融街占地面积仅1平方公里，2007年实现三级税收858.6亿元，占北京市三级税收总额的19.3%，单位面积税收是北京市平均水平的1230倍。
第二，总部的聚集带动了高端知识型服务业的发展，推动了北京产业结构的优化升级。企业总部的聚集带动了一大批为总部服务的现代服务企业的迅速崛起，促进区域产业结构的优化和升级。2007年北京现代服务业实现增加值4872.8亿元，占服务业增加值的68.1%，金融业、信息服务和软件业、会计法律、中介咨询等生产性服务业发展尤为突出，仅金融、信息传输和计算机服务就实现增加值1951.1亿元，占现代服务业增加值的40％。目前，金融、保险等高端知识型服务业已成为北京主要总部聚集区的主导产业。例如，到2007年10月北京CBD有现代服务业企业2895家，占全部法人单位的60.33％，聚集了麦肯锡、普华永道等近200家中外律师、会计师、投资咨询、广告、会展服务等中介服务机构。2007年1－10月，北京CBD现代服务业入库税收38.3亿元，占CBD入库税收的84.9%，现代服务业对CBD经济增长的贡献率持续提高。
第三，国内外研发总部的聚集促进了北京创新能力的提升，为北京经济转型提供了强大动力。密集的科技资源、良好的创新环境是北京吸引国内外企业研发总部的重要优势，截至2007年底，北京共有外资研发中心（研发总部）约350家。大量国内外企业研发机构特别是跨国公司研发中心的入驻进一步促进了高级人才向北京聚集，扩大了北京研发投资的规模，推动了北京的技术创新。
三、北京市应率先建立起总部经济统计监测体系
现阶段我国发展总体经济具有重要的战略意义，总部经济的统计应该成为国民经济统计的一部分，但是现行统计制度对企业总部的界定标准、范围尚无定论，统计指标体系也尚未建立，针对总部经济发展的相关统计工作开展起来较为困难。对于北京来说，总部经济已经成为首都经济的重要组成部分，开展总部经济统计显得尤为重要。
（一）建立总部经济统计监测体系的目的
总部经济统计不同于一般的国民经济各门类的专业统计。各门类的专业统计一般按属地原则收集资料，确保不重不漏，是GDP核算的重要依据，而总部经济统计是以企业集团的总部为龙头，将所属分公司、控股子公司等，无论其属于省内还是省外，境内境外，均列入合并统计范围，其主要目的并非用于GDP核算，而是反映整个企业集团的规模及发展状况，反映总部经济的辐射和带动能力，为政府制定总部经济相关政策措施提供依据。
我国现行统计标准实际纳入了部分企业总部统计，商务服务业中的企业管理服务业，实际上统计的就是企业总部的经济活动，但是只是涵盖了部分而非全部，比如与下属单位（有限公司、子公司）为同一个法人的企业总部，不纳入企业管理服务类别，而是随该下属法人单位列入相应的行业类别；只从事单一经济活动的企业总部，如商业银行、保险公司等，也不纳入企业管理服务类别，而是按经济活动列入相应的行业类别。在实际经济活动中，这两类企业总部恰好是非常重要的，而且占据了总部经济的很大份额，在对总部经济的统计监测中需要涵盖在内。
（二）关于北京市建立总部经济统计监测体系的建议
首先，北京市可结合本市实际情况，制定适于本市的企业总部认定标准。认定标准包括企业总部概念、特征、规模标准等。总部概念可参考商务部、北京市及其他省市对企业总部的界定，也可以参考理论界相关研究成果。总部特征应包括具有法人资格或比照法人，企业总部位于北京市内，至少有一家生产基地或分支机构在北京市外，对生产基地或分支机构负有管理和服务职能，有收入或经济效益产出等。总部规模标准是在总部特征的基础上，对总部的资产或营业收入设立一个门槛，鉴于各个行业的企业总部规模大小可能有很大的差异，可以分行业设立，如对制造业企业总部、金融业企业总部、房地产业企业总部、批发零售业企业总部、餐饮业企业总部等分别设置不同的资产或营业收入门槛。
制定认定标准后，从总部经济发展现状统计和总部经济发展能力监测两方面，建立“总部经济”统计监测体系，密切跟踪全市企业总部，通过统计数据客观地描述、监测其发展状况。
发展现状统计是通过分行业主要经济指标的统计和比较分析，反映总部经济的发展成果。具体来说，是对企业总部按照产业、行业、国别、总部类型等分类进行年度普查，统计企业总部的营业收入、税收贡献、就业人数等数据，掌握现有企业总部基本情况；另外还可选取若干家有较大发展潜力的企业总部进行重点统计，以便有针对性的进行扶持，鼓励它们积极抢占市场，加快发展，向外扩张，从而成长为更大规模的企业总部。
发展能力监测可以参考北京市社会科学院中国总部经济研究中心构建的“城市总部经济发展能力评价指标体系”，从宏观和中观层面进行监测，主要在基础条件、商务配套与服务、科技研发、市场开放、政策环境等方面设置多个评价指标，根据其重要性设置不同的权数，计算出北京市总部经济发展能力指数，以监测北京的综合竞争力和对企业总部的吸引力，促进总部经济发展环境的提升，推动总部经济快速发展。
参考文献
[1]赵弘.总部经济.北京：中国经济出版社,2004年。
[2]赵弘主编.2007〜2008年：中国总部经济发展报告.北京：社会科学文献出版社，2007年。
[3]任永菊.地区总部、产业结构与总部经济——来自香港的实证研究与思考[J].亚太经济，2007（4）：67-70。
总部基地装修技术要求 篇9
重庆天安数码城·总部基地
装修技术要求
一、土建及给排水部分
1、严禁在承重结构和外墙上面凿槽、穿孔；
2、卫生间墙内有暗装给水管道，在装修的时候应该注意不要在墙上任意打孔或凿槽；
3、在装修过程中，为了减少结构不必要的荷载，降低建筑的主体自重，务必选用轻质墙体材料，不要使用粘土砖。考虑到防火要求尽量少用木结构的墙体，使用木材易燃装饰材料时必须涂刷防火涂料。
4、业主在装修过程中，严禁破坏通风道的完整性和改变其结构。
5、严禁破坏建筑主体的外墙面，包括改变阳台的建筑功能，严禁在外墙上安装空调主机，防盗网应该装在房间内部、不改变外墙窗户大小和玻璃颜色。
6、不准擅自在给排水管、消防管道上开口接管。
7、业主在装修过程中严禁将管道井房门封堵，以便日后的维修，管理。
8、业主在装修过程中应当注意留有清扫口和地漏，切勿将检查口和地面清扫口封死。
9、卫生间改造必须做防水层和48小时渗漏试验，需经业主检查合格后方可允许施工队做后续施工。
10、在装修吊顶过程中，必须预留排污管和存水弯的维修检查口。
11、在装修过程中，业主如要求改造卫生间就必须安装带有存水弯的卫生洁具，并向园区运营服务中心提供给排水管道的布置图，由物业公司备案，以便日后的管理维修。
二、电气部分
1、装修前需将电气施工图纸交物业公司园区运营服务中心审批。
2、业主用电申请容量需以本大厦提供的电源容量为标准，如需增加负荷的，需报物业公司审批；为确保日后运行安全及管理，更换线路及电源总开关的由物业公司统一有偿施工。
3、在装修期间对本单元内隐蔽线管及配电箱移动位置的必须报物业公司审批，并经物业公司有关人员现场查看同意后方可施工。
4、在装修期间凡涉及单元外电源供电线路的，必须报物业公司审批。
5、严禁利用公共照明电源做单元内施工电源。
6、在电源电缆出入口处，应留有检修口。
7、严格按照有关电气施工安全标准施工。
三、消防及空调系统
消防系统
1、各大厦公共部分及各单元内均已安装了消防报警监控元件，如烟感探测器、消防广播、模块、消火栓、喷淋等，为保证消防系统的稳定性，原则上业主不得随意改动。
2、业主/租户如因装修设计等原因确需改动消防系统的，应提前将设计图和消防批文报政府消防部门批准，并将获批准的文件一式两份送物业公司审核，其中包括以下资料： 施工单位营业执照复印件（加盖单位公章）、施工单位资质证明（加盖单位公章）、设计图纸及说明、主要材料材质单，材料合格证等。
3、为保障日后消火栓的管理与测试，消火栓移位必须由物业公司统一有偿施工。
4、施工中消火栓及喷淋管道的焊接应由持证专业人员操作，管道接口焊接符合标准需要检验，管道应作防腐处理。
5、施工中电气部分的电线接头应锡焊连接，并作好绝缘处理；根据《低压配电设计规范GB50054－95》第5.2.7条在建筑物的顶棚内必须采用金属线管穿线，电线必须采用合格产品（信号总线应采用双绞线），截面不得低于2.5平方毫米，线路至消火栓箱体应穿金属软管，接线正确；线路绝缘电阻符合要求，暗敷线路施工时应有园区运营服务中心运行人员现场进行监管。
6、业主单元内消火栓管道和喷淋管道施工完毕后与主管道接口时，应向园区运营服务中心交纳一定数量的水量损失费，并提前通知大厦消防值班人员，以避免影响消防系统的正常运行。
7、管道接口完毕后，业主、施工单位应配合消防值班人员对管道进行试压，且接口处应无跑、冒、滴、漏等现象。
8、消防值班人员在对管道放水试压时，应采取积极措施，消除系统因非火警报警对其他业主的影响。
9、喷淋系统的试水管应安装在排水顺畅的地方，严禁私放消防水。
10、业主单元内如需加装消防系统元件，应选用与大厦火灾自动报警系统相同的火灾探测器、手动报警器、消防警铃、广播等产品；其安装调试由专业公司人员施工，加装的点数不得超出系统允许值，以保证大厦火灾自动报警系统的可靠性和兼容性。
11、本大厦各单元内均配有内含电话、网络、园区闭路电视接口的综合配线箱，用户装修时若需取消或移动配线箱，应与园区运营服务中心及清华天安公司联系，清华天安公司将安排人员免费上门指导，如擅自改动造成的后果由业主自负。
12、工程完工后，业主应及时联系政府消防部门及物业公司按照有关规定进行验收，验收中发现不合格项，立即整改直至合格。
四、空调系统
1、业主在安装空调前应到园区运营服务中心办理空调安装手续，严格按图施工，做好防震防风处理措施。
2、需按照园区运营服务中心指定位置安装空调主机，乙方安装之分体空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置之大小和数量，乙方应在空调选购前咨询园区运营服务中心或现场确定预留位置的情况；空调主机安装应牢固、减振、可靠、安全；噪音、环保符合国家标准要求。
3、单元内空调冷凝水排放不得排放到室外，须由土建装修施工单位敷设Φ25封闭管道排放到机房原设计的排水管内，并做好防水保温处理。
特别提示：
楼宇在设计单户型空调机房时，为倡导国家节能减排号召，物业使用人在对空调选型时因充分考虑到现场实际情况，并要求空调公司现场进行查看。因前期有个别单位采用的分体机等系统，导致在使用中出现的空调不制冷等问题；园区运营服务中心建议各使用人优先考虑变频式多联机空调系统。如因使用人自行选择的空调类型导致使用时出现的各种问题，将由使用人及空调单位自行承担。
五、园区装修指引
为了增强装修管理的公开化、透明度，同时也是为了维护全体业主、租户和施工单位的利益，让广大业主、租户及施工单位对园区装修管理有一个全面的了解，保障各大厦外观美观，使物业保值升值，园区运营服务中心制定如下装修指引，请广大业主、租户及施工单位周知。
1、装修手续的办理：
单元内进行整体装修、改造、格局调整、粉刷、翻新等，均应到园区运营服务中心办理装修手续；顾客到园区运营服务中心办理装修手续之前须将装修图纸报政府消防主管部门，取得消防审核意见书，之后持消防审核意见书、装修单位资质证书及营业执照复印件、装修图纸至园区运营服务中心办理装修手续。
2、消防施工单位的选择：
由于园区消防设施系专业公司设计、选型、施工及维护，为了避免单元内消防工程与大厦主体消防工程维保责任界定不清，杜绝发生园区消防隐患，建议尽量选择园区运营服务中心提供的专业消防单位（即原设计、施工单位）；但上述建议的消防施工单位不具有强制性，顾客可以自行选择任何具有合格资质的消防公司，施工须达到验收标准（即
单元内消防分系统必须接入大厦主系统，且为点对点的对应，消防地址码必须变更为实际使用人）。
3、装修施工噪音和装修异味的管理：
为了广大员工的身体健康和园区业主的共同利益，各单元装修须使用环保材料，油漆或粉尘施工时应当关闭门窗，不得将异味扩散到其他单元。
4、关于公共通道、消防前室的占用问题：
各楼层走廊、消防前室是业主房产证红线图以外部分，具有观景、通风、采光、消防疏散、日常物业管理等功能，从法律性质上讲，这些走廊是属于公共部分，不允许占用。
对于个别购买了整层的业主因特殊需要而占用走廊的，园区运营服务中心要求：第一、占用用途不得影响楼宇功能发挥和物业外观；第二、占用走道必须先取得消防主管部门的审核同意；第三、占用走道还须事先取得其他有利益关系的相邻业主的书面同意。在满足上述前提的基础上，根据国家物业管理条例及其实施细则的规定和小区有关占用公共场地的管理规定，办理公共场地占用手续。
5、关于阳台、露台的装修规定：
阳台、露台不得改变原使用功能，不得在阳台或露台上进行分隔、搭建等装修工程，不得放置有影响外观的物品或堆放大量物品及做仓库用；业主如果在阳台露台放置盆栽花草植物，放置时须考虑防风安全；放置假山，不得超出楼板设计承重标准。
6、关于消防施工停水申请及消防栓移位的问题：
顾客单元内因消防施工停消防水时间不得超过12小时，消火栓一般不允许移位，如须停消防水或消火栓移位，须由顾客提供书面申请给园区运营服务中心，消防施工停水每次收取水损费400元，消火栓移位原则上由园区运营服务中心统一施工。
7、关于配电箱移位的问题：
单元配电箱如果确需移位，须由顾客提供书面申请给园区运营服务中心，配电箱移位原则上由园区运营服务中心统一安排施工。
8、关于用电增容的问题：
业主单元如果有需要增加用电容量的，请与园区运营服务中心联系。经现场确定有增容条件的，园区运营服务中心将协助业主办理增容手续，增容涉及到电缆施工的，为了保障整个大厦的用电安全，须由园区运营服务中心进行施工。
9、其他应注意事项：
(1)、施工现场须按1个/50平方米配备ABC型干粉灭火器，施工现场不得吸烟，做
饭；
(2)、施工单位进场后，首先须先做好管井及洗手间的防水，之后方可进行其它施工，以防用水时流到下面单元。
(3)、施工人员出入大厦时必须佩带证件，无证人员不得在现场施工，证件不得转借他人使用；需要夜间施工的应到园区运营服务中心申请登记，施工人员不得擅自离开所施工的单元。
(4)、所有装修材料必须走货梯，严禁用客梯运装修材料。
(5)、在装修过程中，严禁将管道井门堵死，以便日后抄表、维修及管理，阳台、洗手间需留有清扫口和地漏，检查口、地漏清扫口不得封堵。
(6)、不得破坏楼宇承重结构部分，不得在承重墙、梁、柱上开孔，不得改变楼宇外观。
10、装修验收办理：
装修完工并取得消防主管部门的消防验收意见书后，顾客持消防验收意见书向园区运营服务中心申请验收，园区运营服务中心须在三个工作日内安排验收，验收标准主要有：第一，装修未破坏大厦外观和楼宇结构；第二，装修未对相邻造成损害；第三，单元内消防分系统必须接入大厦主系统，消防地址码必须变更为实际使用人；第四，单元内水电装修符合技术规范。
11、对违章现象的处理程序和处理措施：
装修施工人员如果有违章装修行为，园区运营服务中心工作人员将现场进行教育，对情节严重的，将暂扣施工人员装修施工临时出入证，并请该施工人员离场，请施工单位负责人及违规施工人员到园区运营服务中心办公室配合处理；园区运营服务中心将根据违规情况，进行教育、要求写保证书、收取违约金，暂停施工等处理措施。
特别提示：为了提高效率，从装修申请之日起，装修期一般不得超过三个月，最长不得超出六个月。装修结束之日起，一个月内须向园区运营服务中心申请验收；逾期园区运营服务中心将采取相应的督促措施。
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深圳天安智慧园区运营有限公司
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重庆分公司