成都总部基地调研报告

成都总部基地调研报告（精选6篇）

成都总部基地调研报告 篇1

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成都工业总部基地写字楼调研报告

一、调研基本情况

（一）锦江工业总部基地

锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3％。目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。

1.中冶成工大厦

项目位臵：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。

开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。资源开发。房地产等多个领域。

占地面积：14.15亩 建筑密度：30.18％

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容积率：8.02 绿地率：33% 总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡

车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）

建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。

建筑高度：99米 租售形式：出售

售价：5100元/㎡以上。现售价均价7500/㎡。物管费：最高不高于6元/㎡

出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）

A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米；

B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；

C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；

项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。

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销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。目前只有少数楼层尚未销售。

2.成都银海芯座

项目位臵：该项目位于城市红星路南延线与三环路的交汇处，天府大道东侧锦江河畔。

开发商背景： 层高：3.2米

总楼层数：27层（其中地上27层，地下2层）建筑面积：106522㎡ 租售形式：租售均可

租售面积：600-30000㎡，单层1345㎡ 售价：6500元/㎡ 租金：40-60元/㎡/月 物管费：9元/㎡/月 车位费用：200-300元/月 车位数量：681个 销售情况：已基本售完

（二）青羊工业总部基地

项目位臵：该项目位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，坐落在成都西

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三环与外环之间。距双流机场仅十余分钟车程，毗邻规划中的青羊区行政中心。

开发商背景：项目是由成都青羊工业建设发展有限公司投资建设，该公司成立于2004年6月18日，由成都市青羊区国有资产监督管理办公室、成都臵信实业（集团）有限公司、四川合信实业有限公司共同发起成立的股份制有限公司。经营范围包括房地产开发与经营、实业投资、房屋租赁及其它无需许可或审批的合法项目。

占地面积：1089亩 容积率：1.6 建筑密度：29.2％ 绿地率：35％

租售形式：整栋出售（大面积的独栋办公楼可分割，分层出售）

出售面积：1500-4700㎡

售价：5000元/㎡ 现售价6000-8000 物管费：2元/㎡/月

项目优惠政策：享受青羊区优惠扶持政策；符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万-50万元的奖励。

销售情况：目前，青羊工业总部基地一期、二期、三期独栋式企业总部已全部建设完毕，并全部出售，四期正在招

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商。

（三）青羊绿舟税源总部基地

项目位臵：该项目位于成都市青羊区光华大道青羊绿舟公园。

开发商背景：项目是由成都青羊城乡建设发展有限公司投资建设，该公司成立于2008年3月27日。公司负责经营开发的青羊绿舟项目是成都中心城区郊区“198”区域的大型复合型项目。主营业务：土地整理、房屋及土木工程建设、园林绿化工程施工、农业产业开发及项目投资、市政基础设施投资等。

占地面积：1800亩 独栋面积：1100-3000㎡

租售形式：不进行销售和租赁，但要求企业有足够的税收，只要企业税收达到一定的额度，就可免费入驻。上缴的税收越多，免费得到的办公楼就越大。

项目优惠政策：企业年纳税额达到相应税收标准并将税收注册关系迁移到青羊区，缴纳一定金额的保证金后，企业可以零租金入驻税源总部基地高端总部物业。

销售情况：尚无企业入驻，目前正与几家大型企业接洽。

（四）龙潭工业总部基地

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成都市龙潭工业总部基地位于成都市龙潭场镇南、北起成渝铁路、南至成南高速公路与龙泉驿区接壤，西起三环路、东止绕城高速公路。规划总占地面积约8.6平方公里，是中西部地区规模最大的总部经济第一城。项目将建成约150万平方米的总部集群，至2010年，可入驻5000家以上的总部企业。

1.成都龙潭裕都总部城

项目位臵：该项目位于成都市东三环二段龙潭都市工业集中发展区内。

开发商背景：项目由成都龙潭裕都实业有限公司投资建设，该公司是由上海裕都集团与成都东方广益投资有限公司投资组建，共同开发龙潭总部新城。龙潭总部新城作为省、市政府重点招商引资项目落户成都龙潭工业园，在成都市和成华区委、政府的关心支持下，本着“造城”理念，坚持高起点规划、高标准建设、高品质管理，集中力量快速推进龙潭总部新城建设。

项目简介：成都龙潭裕都总部城项目总占地面积2700余亩，建筑面积300余万平方米，整个项目预计总投资75亿元，共分为三个地块进行开发建设。一号地块占地779亩，规划为商务办公及配套设施，总建筑面积达68.8万平方米，停车位达4522个。办公楼宇建筑面积为491-5314㎡，共分为五个组团，以独栋式、组合式、公寓式、联排式商务办公

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为主要建筑形态；二号地块占地168亩，规划为配套住宅；三号地块占地2000余亩，规划为商务办公区，计划2010年开工建设，预计开发时间为8-10年，建成后可供1600家以上企业入驻。目前已完成一号地块的工程建设。

占地面积： 779亩

总建筑面积：69万㎡（其中地上57万㎡，地下12万㎡）容积率：1.5 建筑密度：30％ 绿化率：30％ 车位：4522个

租售形式：整栋出售（大面积的独栋办公楼可分割，分层出售）

出售面积：491-5314㎡ 售价：5400元/㎡ 销售情况：60％ 项目优惠政策：

（1）凡购买办公用房首付在50％以上，价格优惠幅度最高为10％；

（2）凡在成华区注册成立新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的企业，入驻龙潭总部城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策；

（3）享受办公用房补贴：纳税在200-500万、500万元

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以上的企业，购买办公用房分别按100元/平方米和500元/平方米的标准给予一次性补贴，补贴面积不超过2000平方米；

（4）企业购买办公楼后，可享受购买总部城配套住宅原价下浮5％的优惠政策；

（5）重大项目或行业龙头企业购买可根据具体情况一事一议；

（6）凡入驻企业均可享受市、区两级政府所给予的相关扶持政策。

2.多元总部国际一号

项目位臵：该项目位于成都市三环路和绕城高速之间，紧邻成渝、成南、成绵、川陕高速路起点和双流快速通道起点。项目一期可入驻60家企业。

开发商背景：项目由四川多元德泰投资集团有限公司开发，该公司以资本运作为核心，以房地产投资开发为主体，集酒店、旅游、设计、园林和工程管理等相关产业为一体的集团化企业。

建筑面积：66667㎡ 容积率：0.9 绿化率：20％ 总楼层数：4层

停车位：600多个（其中地上400多个，地下100多个）

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物管费：2.2元/㎡/月 租售方式：租售均可 租售面积：300-1000㎡ 售价：4000元/㎡ 租金：25元/㎡/月 销售情况：40％

项目优惠政策：双享成华区和龙潭总部经济试验区优惠政策

（五）蓝光·空港总部基地

项目位臵：该项目位于成都城南临空国际商务经济圈中心，处于政府“一区两城”重点规划区域核心，距双流国际机场2.5公里。

开发商背景：项目由成都双流和骏臵业有限公司投资建设，该公司为四川蓝光集团全资子公司。四川蓝光实业集团有限公司成立于1990年，以房地产开发为核心，以住宅开发和服务为主导，商业地产开发为辅助，以绿色饮品开发为重要组成部分，立足西南布局全国的产业集团。

租售形式：租售均可 售价：7500元/㎡ 租价：60-100元/㎡/月 物管费：3.5-5元/月

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销售情况：90％

项目优惠政策：享受双流县相关扶持政策；凡入驻园区的企业，前两年将享受地方政府所得税收100%的返税，第3-5年则将享受50%的返税补贴

三、工业总部基地优势分析

（一）政策优势。相对于城市中心传统写字楼，总部基地的优势就是在于额外的税收优惠政策。例如，蓝光·空港总部基地的政策是，凡入驻园区的企业，前两年将享受地方政府所得税收100%的返税，第3-5年则将享受50%的返税补贴；青羊工业总部基地的税收扶持政策是，符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万-50万元的奖励；龙潭总部新城政策是，凡在成华区注册新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的企业，入驻龙潭总部新城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策。

（二）交通优势。纵观成都市的甲级写字楼开发趋势逐步向三环路外移，CBD区域的写字楼开发呈现调整的迹象。而集结在三环路外的众多总部基地，正是看到了城市中心交通等诸多问题，率先选址交通畅达的地方聚集，并以总部经济的高标准要求，抢占当代总部经济带来的新商机。

（三）环境优势。包括青羊工业总部基地、蓝光·空港总

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部基地、青羊税源总部基地、多元总部一号、龙潭总部新城、锦江工业园和武侯工业园区内，都有以纯独幢别墅般办公环境的物业。具有低层、低密度、低容积率、高绿化率的“三低一高”的生态园区和高效办公环境，为企业提供优美的自然环境，健康的舒适空间。

（四）价格优势。无论是在武侯工业园区，还是在锦江工业园，还是在龙潭总部实验区，都有物美价廉的写字楼出售。成都不少中小企业的总部办公物业，价格都在4000元/㎡上下，与城市中心传统写字楼对比而言，这个价格只相当于甲级写字楼的1/3。另外，城市中甲级写字楼的物业管理费也相当高，一般都是15元-18元/㎡/月，一个200㎡的写字间，如果空臵，一个月物管费就得交接近4000元。

四、工业总部基地市场竞争分析(一)成都总部基地市场概况

随着成都市政府关于“大力发展总部经济”相关政策的出台，总部基地在成都开始兴起，而青羊工业总部基地项目的成功运作，直接导致成都总部基地热潮快速升温，据不完全统计，成都现已有20多个大大小小的总部基地。

就纯粹“总部基地”概念项目和项目所处区域来讲，成都的总部基地市场至今已形成“3+X”的发展格局：“3”指的是青羊区的青羊工业总部基地和青羊绿舟税源总部基地、双

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流西南航空港经济开发区的空港总部基地、成华区的龙潭总部城三个大型的总部基地项目；“X”指的是其他中小型总部基地项目，包括金牛高科技产业园、锦江工业总部基地、武侯工业园总部基地、天府软件园等园区或园区里的总部基地项目。

由于政府和开发商对总部基地发展前景一致看好，虽然行业不景气，但成都工业用地却屡获青睐，各个片区的总部基地项目也都有条不紊地推进。在2008年10月17日召开的第四届中国总部经济高层论坛上，成都获得了总部经济第八位的好成绩，这更将刺激成都总部基地的建设进一步升温。

随着成都总部基地项目的增多，而且这些项目具有一定的同质化倾向，目标客户群体也大同小异，这将导致成都总部基地市场的竞争日趋激烈。

（二）成都总部基地市场特征

根据前面对总部基地类型的研究，成都的总部基地主要以研发及高科技型总部基地、企业内脑型总部基地两种类型为主，这主要是由成都的区位环境、区域经济发展情况及产业结构等因素决定的。

成都的总部基地项目大多位于政府统一规划的工业集中发展区内，总部企业在工业集中发展区内的集聚，既可以获得特殊政策支持便于企业的发展壮大，又可以形成规模优

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势，提升区域整体竞争力。按照“一区一主业”的规划思想，同类型企业聚集在同一区域经营，则该区域的专业化优势将十分明显，如天府软件园就是软件相关企业的聚集地，获得了国际国内软件企业的认可。

成都总部基地的开发模式可归纳为青羊模式、双流模式、成华模式、锦江模式、武侯模式、金牛模式等几种模式。无论哪种模式，政府的作用都非常重要，政府对园区招商政策的支持及对项目的参与力度，对项目的成功开发及后期运作起着至关重要的作用。

从开发主体来看，成都总部基地的开发单位可分为三种类型：开发商自主开发经营、企业与政府合作共同开发、政府主导一揽子开发。值得一提的是，青羊区政府、成华区政府等政府机构分别以入股的形式参与了相关总部基地项目的开发。

（三）成都总部基地市场竞争格局

成都总部基地市场基本呈现“3+X”的竞争格局，青羊工业总部基地和青羊绿舟税源总部基地、空港总部基地、龙潭总部城三大总部基地项目凭借规模、政策等优势，处于领先地位，基本代表了成都总部基地市场的发展水平，而金牛高科技产业园、锦江工业总部基地、武侯工业园总部基地、天府软件园等园区或园区里的中小型总部基地项目，凭借其专业化、特色化等优势，也都占有自己的一席之地。

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（四）成都总部基地市场竞争手段

由于成都总部基地项目的开发时间较晚，多数项目都参考了国外的总部基地项目及北京ABP等项目的开发运作模式，这就不可避免地导致项目产品呈现一定的同质化倾向。虽然各项目区位不同，招商政策也有差异，但在产品细分、目标客户定位、项目配套建设等方面大同小异，这直接导致了市场竞争的加剧。多数项目都在宣传产品的低密度、生态化、环保等，真正有特色的竞争手段并不见得新鲜。

结合园区的统一规划做好项目规划，根据市场竞争情况对项目进行差异化定位，同时结合“一区一主业”的园区发展思路对目标客户群体进行精准定位，并在交通、综合配套等方面做足文章，将使项目在激烈的竞争中立于不败之地。

五、成都总部基地发展趋势

（一）成都总部基地市场供给与需求

由于总部基地集众多优势于一身，发展前景看好，吸引了越来越多的政府、开发商等开发总部基地类项目，总部基地物业的快速崛起一方面驱动了区域经济、城市经济的发展，实现了企业、区域、城市的“三赢”，另一方面，总部基地项目之间、总部基地与写字楼之间的竞争也将日趋激烈。

截止2008年，据不完全统计，成都市场呈现的各类总

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部办公物业面积在200～300万平方米左右，且呈现继续增加态势。

2008年上半年，成都工业用地供应6796.83亩，8、9月两个月，成都主城区又出让工业用地约640余亩，这些项目将在未来1-2年内推向市场，且绝大部分以办公类物业呈现。

2007年9月，成都工业用地开始实行“招拍挂”，年内共成交20宗工业用地，成交面积为601.0434亩，这还未包括其他方式成交的工业用地。

根据上述数据，我们预测，如此巨量的总部办公物业，其消耗时间可能长达5～10年，这还未包括潜在市场供应。总部办公物业的持续放量，容易导致这类物业的明显过剩，激烈的竞争将不可避免，总部基地项目的开发更应该注重策略致胜。

（二）成都总部基地发展趋势

随着“总部经济”概念的流行及成都各总部基地项目的建设，大型总部基地间的竞争将渐趋激烈，而越来越多的中小型总部基地将陆续出现在各工业集中发展区，这些中小型总部基地凭借其专业化、特色化等优势，成为大型总部基地的重要补充，二者共同构成成都总部基地梯度发展的格局。

根据成都市对工业园区“一区一主业”的发展规划，我们预测，依附于工业园区的总部基地物业将逐渐细分，总部基

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地项目的功能定位将更加明确，将凭借其鲜明的特色在市场中取得竞争优势。

总部办公的概念日益被市场接受，总部基地项目的规划建设将会更加合理，更加适应城市、社会及市场环境，在不断自我完善的基础上实现可持续发展。

从总部基地产品建筑来看，高效能、绿色环保的办公建筑将越来越多，主要表现在建筑的集成性（集成建筑师、工程师、业主和委托方的需求和建议）、建筑模块化、可变性（采用新技术和革新设备）、节能环保四个方面。

二〇一〇年一月十九日

成都总部基地调研报告 篇2

【关键词】动漫展会；基地；行业

【中图分类号】F713.83

【文献标识码】A

【文章编号】1672—5158（2012）10-0450-01

一、成都动漫展会的发展趋势

下面就把成都的动漫展会发展做简要阐述，对于成都动漫展会的内容变迁和趋势可见端倪。

1998年6月，成都原创动漫杂志《科幻世界画刊》举办的成都首届漫画展览在四川省美术展览馆开幕。这是成都动漫展历史上首次动漫展会。次年，《科幻世界画刊》又在成都娇子音乐厅举办了动漫展会，COSPLAY比赛作为动漫展的保留节目，首次在成都的动漫迷面前出现，由此掀起了COSPLAY热潮至今不衰。

2003年元旦，四川工业学院国际动画艺术学院主办的成都“向日葵”冬季漫画展在世纪电脑城隆重开幕。高校和民间团体成为了成都动漫展会的主角，这也是成都COSPLAY向专业化发展的开端。

2003年9月，“第四届西部国际博览会分会场.漫画与书法文化交流展”活动顺利召开。10月，由殷商时代和成都电视台经济频道主办的成都市首届游戏宝贝电视选拔赛也拉开了序幕。

2004年1月，“（成都）国际城市动漫画展”举行。这次展览内容包括了多达30000本正版漫画书、2004幅原创漫画手稿、100部经典动画影片和8位国际国内动漫画大师现场签名。同时，西南动漫联盟则承办了“OACC首届全国COSPLAY炫风星秀大赛”成都赛区的活动。

2005年2月举办的“2005成都春季漫展”，由于漫展内容十分丰富多彩，参观人数达到了5万人左右。“CCTV2005年度原创动漫展全国优秀作品巡展”也在8月的成都登场。

2006年10月2日“金熊猫”国际动漫数字博览会举行。11月，“2006中国西部（四川·成都）文化产业博览会。动漫游戏原创大赛COSPLAY决赛”，也在成都开展，这次比赛有国内15个以上的　COSPLAY团队参加，体现出COSPLAY职业化的倾向。COSPLAY竞赛早已成为了历届动漫展会的主要内容并逐渐成为动漫展会的发展趋势。

二、成都动漫展会的拐点

成都动漫展会发展到2010年，实际上其社会效益、影响力和展会所带来直接或间接经济效益，很难说做到了理想状态。那么动漫展会的拐点出现在哪里？这就是由省文化厅主办，市文化局、双流县政府、国家动漫游戏产业（四川）振兴基地承办的“2010首届西部成都动漫游戏文化节”。这次大型活动，把动漫产业和文化产业有机的融合在一起，在成都双流文化创意产业项目推介会暨项目集中签约仪式上，有32个项目正式签约落户双流，签约总金额达到了106亿元。如果这些项目都在计划时间内落实，那么该产业园将成为中国西部首个、也是唯一的专业动漫游戏产业园区。这是成都动漫展会从诞生以来，实际收效和影响力最大的一次。这也是政府机构出面主办的最大型的动漫展会。同时，开启了动漫会展的完整模式，成为成功举办动漫展会的范例。

2011年6月，成都欢乐谷举办了“第三届时尚文化季中国国际动漫节COSPLAY中国超级盛典成都预赛”。整个动漫主题活动吸引了国内顶尖的COSPLAY表演团队，现场演绎了精彩的动漫剧。数百名动漫真人表演者组成巡游队伍，创造出浓郁的动漫氛围。这次动漫活动，力图创建成都本地的“迪士尼乐园”效应。主要目的是抓住消费群体，产生影响并形成循环，创造出游乐园区的规模效益，并尝试打造有成都特色的动漫消费模式。总的来说，这两此动漫相关的展会与游园活动，都是非常成功的，都达到了预期目的，规模和影响力足以与常规的国际动漫活动媲美。关键是形成了成都动漫产业中展会模式的正真拐点。

三、为成都动漫展会的发展找出问题与对策

成都的动漫展会经过十几年的发展与完善，到目前以具有一定的模式与运作程序。那么对其中出现的问题，做以下归纳：

（一）一拥而上，缺乏深度策划

动漫会展作为新生事物，从一诞生就受到多方关注。这些关注背后的原因有很多，这也是动漫展会在开始阶段被不断的作为赢利模式，而搬上了商业展会的舞台的原因。但由于主办方和承办单位缺乏一定的动漫商业的运作常识，对动漫产业的特殊性认识不足。往往缺乏较有深度的策划，在影响力与经济收益方面考虑不足。

（二）借壳发挥，主办缺少诚意

主办方背景的纷繁复杂，导致了动漫展会的目的产生了变化。在历届动漫展会中，主办方从院校、企事业单位，过渡到动漫爱好者社会团体，再转回到政府机构与大型产业园区。虽然主办单位的角色在变化，但这当中对动漫产业具有认同感的实际非常少。更多的是借用动漫展会的名义，已会展经济的方式进行牟利的商业活动，这类展会在很大程度上削弱了动漫产业的宣传力度，是毫无价值可言的。

（三）组织简单，扶持力度有限

动漫展会发展到今天，已经从以前单一的活动内容，发展到现在层次多样的专项主题活动，因此还要特别注意如何组织、安排爱好者团体与商业单位的场地划分。主办单位的主管部门是非常重要的，这不仅体现在文件层面的支持，还要在资金、协作关系上进行实实在在有力的扶持。如果只是挂名参与，那么很难通过展会来达到预想的目的。

（四）层次较低，联动机制缺乏

在成都的历届动漫展会上，动漫爱好者团体一直起着积极的作用，但是问题也是显而易见的。那就是对于动漫产业和动漫精神内涵的理解普遍比较肤浅，这是年龄层次和教育决定的。这说明还需要完善的机制来对动漫爱好者团体进行整合和与提高。动漫爱好者团体在动漫展会中占据着COSPLAY的主要舞台，但是由于理解层面低和态度问题，他们基本上长期处于的模仿阶段，谈不上原创创意和成规模的演出效益，这也是近几年国内动漫展会上，COSPLAY从重头戏逐渐变为配角的原因。

成都总部基地调研报告 篇3

赣江之滨喜气盈，××湖畔瑞气生。今天，我们在这里隆重举行××××湖总部经济服务业基地启动仪式。这是我市以“为”化“危”、抢占新一轮大发展制高点的重要举措，是我市加快结构调整、加速产业升级的具体行动,是我市加速城市转型、无缝对接南昌城市经济圈的有效路径。首先，我谨代表××市委、市人民政府对××湖总部经济服务业基地正式启动表示热烈的祝贺！向莅临启动仪式现场指导的各位领导表示热烈的欢迎！向关心、支持我市总部经济基地建设的社会各界人士表示衷心的感谢！

为有效应对国际金融危机影响，加速××崛起，谋划××长远发展，今年年初，市委、市政府审时度势，把握大势，果断决策，及时作出了发展总部经济的决策部署。总部经济作为一种正在崛起、方兴未艾的全新经济形态，它是区域经济发展到一定阶段的必然产物，是园区经济的新亮点，是城市经济的新特点，也必将是××经济发展的新增长点。到目前，落户基地的企业已经达到了25家，预计年销售收入37亿元，年税收将超3亿元。实践证明，这一决策是完全正确的，顺应了区域经济发展规律，符合××发展实际。

历史将会证明，这是一个值得纪念的日子。之所以说值得纪念，是因为××××湖总部经济服务业基地的开发建设，将进一步加速我市经济结构、产业机构的优化升级，进一步推进我市信息化与工业化的融合，进一步提升我市城市综合竞争力和城市品位。××湖总部经济基地规划面积8平方公里，一期开发3.3平方公里，连同药湖国家级湿地公园总面积近20平方公里。市委、市政府将围绕建设“开放大气、和谐秀美”的现代化中等城市目标，全力推进××湖和药湖的整体综合开发，打造城市生态休闲板块，构建××城市生态经济区，将“一城四区”的城市格局拓展为“一城五区”，城市总规面积将达到100平方公里，全面对接鄱阳湖生态经济区发展战略，全力打造省会南昌“后花园”。

同志们，我们肩负的是一项承前启后、彪炳千秋的大业，责任重大，使命光荣。希望全市各有关部门，各相关单位和乡镇，以及周边的广大干部群众要视基地建设为大事，牢固树立大局意识，关注关心基地建设，为基地的顺利开工、顺利建设创造良好的环境；希望全体工程建设者精心施工，统筹安排，力争早日竣工，早日投入使用！

我们相信，有省委、省政府和××市委、市政府的正确领导，有省市发改委等部门的关心关爱，有社会各界人士的鼎力支持，有全市广大干部群众的共同努力，××××湖总部经济服务业基地建设一定能够顺利推进，一定能够取得更加辉煌的新业绩，一定能够为县市发展总部经济打造新样板、创造新经验！

最后，祝总部经济基地总部云集、蒸蒸日上！

祝所有落户基地的企业生意兴隆、财源广进!

祝各位领导、各位来宾身体健康、万事如意！

成都熊猫基地导游词 篇4

今天，我的景点讲解的题目是：成都大熊猫繁育基地。

请问，老师，现在我可以开始了吗?

亲爱的游客们，下午好!欢迎来到成都大熊猫繁育基地，它位于距市区10公里的成都市北郊斧头山。

今天我们的游览路线是：大熊猫博物馆，成年大熊猫别墅，大熊猫太阳产房，天鹅湖。

全程三小时，请大家下午五点在景区门口集合。

我们的车牌号是：川A……在参观过程中请大家注意安全，保管好自身贵重物品，不要随意投喂熊猫食物。

谢谢合作!

下面，让我来简单的为大家介绍一下熊猫基地吧。

成都大熊猫繁育基地建于1987年，现占地560亩，拥有大熊猫繁育所需的各种设施，是世界上最大的大熊猫繁育科研机构。

它倚山而建，以造园手法模拟大熊猫野外生态环境，集自然山野风光和优美人工景观为一体。

在7月12日被联合国教科文组织评为世界文化遗产。

成都总部基地调研报告 篇5

5发展高端化、集群化、国际化现代服务产业

该基地总投资1.5亿元，将建成西南地区最具规模、最具特色的生物高新科技产业化基地之一

我区现代服务产业高端化、集群化、国际化发展又添浓墨重彩的一笔——3月24日，由博奥生物有限公司暨生物芯片北京国家工程研究中心（以下简称“博奥生物”）投资1.5亿元兴建的“博奥生物成都（温江）产业化基地”在位于我区永宁镇的成都国际医学城隆重举行了奠基仪式。

清华大学副校长程建平，中国工程院院士、生物芯片国家工程研究中心主任、博奥生物有限公司总裁兼技术总监程京和区委书记田蓉，区委副书记、区长谢超等出席奠基仪式。田蓉在奠基仪式上发表了热情洋溢的讲话。田蓉说，温江生态环境优美，城市功能完善，投资环境优越，经济繁荣，社会和谐，是成都集群发展大健康产业的首选之地。近年来，温江坚持产城一体的功能片区发展模式，以及高端化、集群化、国际化的产业发展取向，以成都国际医学城为载体，大力的发展集生物研发、健康干预、医疗服务、健康管理、康复养生、医疗旅游和商务配套于一体的现代健康医疗产业集群，全力打造国际健康新城。经过三年多的悉心建设，成都国际医学城国际化的建设品质，高端化的产业链条，集群化的规模效应，初具雏形，已经吸引了北京阜外、台湾美兆等一大批具有专业领先优势的知名医疗及健康研发机构入驻。博奥生物作为全球生物芯片行业最具发展前景的生物技术公司，成功探索出了建设国家工程研究中心的新模式，构建了中国生物芯片产业链，培养了一批技术产业复合型人才，推动了中国生物芯片产业质的跨越和量的倍增。博奥生物选择落户温江，充分体现了博奥集团的宏远的战略眼光，不仅对成都国际医学城加快进军高端生物基因项目，打造高端生物技术产业高地起到行业的标杆作用，同时对加快博奥集团自身的跨越式发展，早日成为行业领域的国际翘楚奠定坚实的基础。田蓉表示，温江区委、区政府高度重视项目建设，全力提供优质高效的服务，以确保博奥生物产业化基地早日建成，投入经营。

程建平在致辞中代表清华大学对博奥生物成都（温江）产业化基地在温落户表示热烈祝贺。他说，博奥生物公司发展势头迅猛，已经成为清华大学“产学研”一体联动发展的一张知名品牌。博奥生物落户选址成都温江，看中的就是温江优质的发展软硬件环境。博奥生物将在清华大学与温江之间担负起的桥梁纽带作用，能够将清华大学的优势与温江的优势融合交互起来，以博奥生物的落地为契机，将清华大学生物以及生命科学的科研成果吸引到温江成都国际医学城来，发挥双方各自在科研以及产业中的优势，加快学校科技成果转化，助推医学城发展。

据悉，博奥生物有限公司暨生物芯片北京国家工程研究中心成立于2000年9月30日。十余年来，以清华大学、中国医学科学院等科研单位为技术依托，博奥生物致力于为集成医疗（包括预测、预防和个体化医疗）领域开发，提供创新性产品和服务，研制开发出了生物芯片（包括基因、蛋白、细胞芯片和芯片实验室等）及相关仪器设备、试剂耗材、软件数据库等四个系列数十项具有自主知识产权，在国际舞台具有行业竞争优势的产品和服务，多款产品获得了中国食品药品监督管理局《医疗器械注册证》、欧盟CE认证和美国食品药品监督管理局（FDA）安全通关备案等证书。在建设产业化基地之前，博奥生物已经率先在成都国际医学城设立了成都博奥独立医学实验室，建筑面积2000平米、投资2000万元，已于2009年12月28日正式营业。实验室是以生物芯片技术为核心的基因检测和健康评估、临床检验和病理诊断中心，是在成都国际医学城率先建立的一个“产学研”转化经典。

此次奠基的博奥生物产业化基地总投资1.5亿元，是博奥生物“布局全国”战略中迈出的坚实一步。该项目建筑面积3万平方米，将建成包括独立医学实验室、个体遗传检测服

务、研究与开发和生物芯片仪器试剂生产等在内的西南地区最具规模、最具特色的生物高新

科技产业化基地之一。

博奥生物产业化基地的开工建设，不仅会提升成都生物医药产业的科技创新能力以

及高精尖医疗服务品质，同时让全球生物医药产业最尖端的基因技术在成都聚焦。也将有助

于聚集高层次的人才队伍，对整个成都的大健康产业将发挥其辐射和带动作用。

成都总部基地调研报告 篇6

提到“避税天堂”，人们脑海中通常会浮现出加勒比海上那些拗口的群岛名：维尔京、泽西、巴拿马……尽管瑞士堪称世界上平均税率最低的国家，但很少有人会把它和“避税”联系到一起。

如今，一座不知名的瑞士小镇吸引了全球上万家企业入驻，其中不乏知名跨国公司、能源巨头和商业精英。这个小镇就是楚格(zug)。

“一人一家公司”

楚格镇是瑞士中北部城市，坐落在楚格湖东北岸、苏黎世——米兰的铁路线上，人口约为2.5万，站在城中可以远眺阿尔卑斯山的千年积雪。在网络百科中，楚格城的人口数据还停留在1980年，足见这个城市名声有多“大”。

瑞士共有26个州，楚格州是最小的一个，全州仅有11.5万居民。楚格镇是其首府，镇上只有一条商业街，最著名的特产是樱桃酒蛋糕。尽管楚格镇的汽车4S店里摆放着价值63万美元的法拉利跑车，一家当地的对冲基金公司经理却表示：“楚格只是一个瑞士乡下小镇，没什么故事。”

如果不看那些著名企业，这里当然没什么惊人之处。实际上，楚格有超过2.9万家来自各国的企业注册入驻，每年还有超过1000家公司慕名而来。按楚格镇的人口计算，“一人一家公司”毫不夸张。

美国《时代》周刊评论道，如果没有这个中欧小镇上达成的各种商品贸易，人们餐桌上的各种调料都无从谈起，加油站里将没有汽油，汽车成为废品，连生活和办公用品都将从超市里消失。

美国逃犯成为瑞士英雄

在落户楚格的诸多公司中，名气最大的莫过于世界最大的大宗商品交易公司嘉能可(Glencore)。其掌门人马克·里奇因面临美国历史上金额最大的逃税指控，于1983年逃离美国，来到瑞士。

马克·里奇逃亡楚格，原因就在于这里对商户的高度保密以及低赋税。对楚格本地人来说，马克·里奇是一个英雄而非逃犯

正是因为他的到来，楚格才得以名声大噪。

如今，里奇在楚格火车站旁一栋不起眼的小楼里经营着自己的商业帝国。“马克·里奇让楚格在世界地图上引人注目，”当地议会的一名官员在接受采访时表示，“他知道瑞士的税收系统能够为其公司带来巨大收益，显然，他是走在时代前列的领航者。”

去年6月，北京长城企业战略研究所所长、咨询顾问王德禄先生到楚格走访了嘉能可公司，并在网络上发表了日志：“车子行驶在乡间公路上，路边绿树成荫，偶尔闪过的一两个小山村让人觉得实在是惬意，全然没有去世界上最具影响力的大宗商品贸易中心拜访的严肃感觉，好像是一次乡村农家乐之游。”

据他介绍，嘉能可公司的办公楼由两栋五层楼房组成，“世界五百强，控制着世界上最大的能源、金属和农产品贸易，就在这么两栋和浙江民营企业办公楼一样大小的地方里，让人难以琢磨。”

低税收是根本

数千家公司步马克·里奇的后尘进驻楚格，其中包括生物科技巨擘Biogen公司以及全球最大的海上钻井承包商越洋钻探公司，后者于2008年从休斯顿搬到了瑞士，在2010年牵涉进了墨西哥湾漏油事故中。

在楚格，开办企业注册登记的手续很简单，一个星期即可办妥。瑞士的官员认为，外国企业可以在他们真正生产商品的地方缴税，而选择在楚格建立总部，因为这里有高雅的生活方式且地理位置优越——位于欧洲中部，乘火车20分钟便可到达世界金融中心苏黎世，那里有保密性极高的瑞士银行。

实际上，楚格的宁静生活与地理位置对很多落户于此的大企业并不重要，因为那些企业的总部，其实就是楚格邮局大厅内为企业保留的数千个专用邮箱，有的连公司的名字都不会标注出来。会计师事务所普华永道苏黎世分部的罗夫·夏兹曼表示：“很多企业只是在楚格开一个邮箱。这样的情况在全球各地都能看到，楚格只是其中一个。他们也可以在迪拜开邮箱，但楚格的程序更加简单。”

排除贵族般的生活方式和环境，低税收是楚格对外国企业最有吸引力的地方。

楚格州曾经是瑞士最穷的州，以农牧业为主要收入来源，二战后，该州大幅削减税收，吸引本国和外国企业来此投资，希望借此改变贫穷的局面。

瑞士法律规定，各州有权自行制定税率。目前全球各国企业所得税税率平均为25.7％，而楚格州企业所得税税率约为16％。如果在楚格注册的企业主营业务在瑞士以外展开，企业税率则可降至9.5％。

这样一来，楚格还能收获什么好处?瑞士商务网络机构统计，即使不需缴税，每家企业每年还是能为瑞士的GDP带来7800万美元(1美元约合6.6元人民币)的收入。尽管政客们说这一税法是以牺牲贫穷国家利益为代价获得自己的利益，但楚格的选民们还是反对任何增收企业税的提案。

严格为公司保密

但这种好日子可能过不长了，因为低税收的合法性正受到欧美各国的质疑和施压。

2007年，布鲁塞尔的欧盟委员会控告以楚格为代表的瑞士州为跨国企业提供税收优惠，欧洲和美国的政治家一直希望打击所谓的“避税天堂”，瑞士无疑阻碍了这一进程。

越洋钻探公司是在美国开始对加勒比海国家的“避税天堂”加紧控制之后，将总部从开曼群岛转到楚格的。这个举动为他们每年节省了数十亿美元的税收支出。

目前，瑞士仍拒绝改变其税收规定，但在美国和欧洲的持续强压之下，其另一大优势——银行保密性却有所松动。

高度保密曾是楚格的另一个优势。在这里，公司的税收记录是绝对机密，即便是经济与劳动办公室的官员也无权查看。在楚格的档案中心，管理员只能从报纸上追踪注册公司的资料，因为许多公司信息是不公开的。这项保密措施让外人很难查明一家公司的真正业务活动，甚至不知道谁是拥有者。

去年3月，位于伦敦的反腐败组织“环球证人”发现，安哥拉国家石油公司与一家在楚格注册的公司“EXEM控股”存在合作关系。相关文件显示，后者的拥有者是一位名叫姆温吉的法国金融家。姆温吉对“环球证人”坦言，他与安哥拉总统爱德华多的女婿有“非同一般的关系”。但楚格的高度保密令“环球证人”无法查实“EXEM控股”究竟是一家合法的企业实体，还是一个“皮包公司”，因此也无法查实安哥拉总统的女婿是否有商业犯罪行为。