客家论坛中心方案规划评审意见(20100427)

客家论坛中心方案规划评审意见(20100427)

客家论坛中心方案规划评审意见(20100427) 篇1

客家论坛中心方案初步审查意见

该方案经2009年10月21日政府会议及09年11月16日县委常委会议进行审查，会上对功能定位、规划布局等作了肯定，确定了大的方向和原则，业主也进行了一些修改，现在提交进行技术审查。经我股审查，提出如下意见：

1． 设计依据：土地出让时所附具的规划设计条件是最具有

法律效率的文件，应把土地出让时所附具相关规划控制指标作为主要设计依据。

2． 根据《中共连城县委会议纪要》[22]号文件要求民俗风

情街沿观景路建筑以二层为主，而本次提供的方案以三层为主，应作调整。

3． 一期论坛中心与酒店、二期客家风情商业步行街及三期

酒店别墅，分别列出各期用地面积、建筑占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位个数等主要技术经济指标。根据所提供审查的图纸看，各期用地面积未列出，各期用地界线与功能分区不相吻合，建议按功能分区要求，结合规划道路、水系和自然边界进行划分，以便于今后管理和项目分期进行竣工验收。

4． 酒店负一层三面敞开，有一面因台地高差靠挡墙，根据

龙岩市城乡规划局《关于进一步规范层高和容积率指标计算规则的通知》（龙政规[2009]81号）文件规定，其建筑面积11000平方米应计入容积率，设计总的容积率

指标超过原出让时的规划设计条件，应调整。2#、3#楼组合后体量过大，与周围环境不够协调，建设结合容积率超标问题进行调整。

5． 提供审查的各专业图纸不全，如给排水、电力、电讯、燃气等相关图纸未提供，使本次技术审查无法深入，对室外工程管线部分有以下几点应作调整:

a.排水设计中雨水应采用我县暴雨强度公式计算较为准确，本设计说明中提到采用龙岩暴雨强度公式。

b.空调与通风设计中采用厦门参数，不够准确，厦门与我县内地山区，温度、湿度差别较大，参照性不强。

6．停车泊位设计中，KTV按1.2个/100㎡建筑面积计偏小，不符合控规划要求，应调整为2.0个/100㎡。