住宅智能化技术管理（精选12篇）
住宅智能化技术管理 篇1
传统的住宅小区, 为小区居民提供了基本的物业管理服务, 智能化小区在传统小区物业管理功能基础上, 在质 (增加物业功能的科技含量) 和量 (增加网络信息服务功能) 两方面进行了扩充, 其首要功能就是利用自身的高科技, 围绕着智能化环境下的新型物业管理, 使人们的居住条件和环境得到质的提高, 由此产生了智能小区这一全新的概念。
1 住宅小区智能化系统功能配置
目前, 作为我国住宅开发与建设的主体, 房地产开发商由于对智能化小区的理解和应用侧重不同, 在小区的智能化规划和实施上表现各异, 有以下几点倾向。
(1) 偏重于小区的安全防范系统, 如园区周界的红外监控及主要部位的电视监控、来访人员的身份识别等。
(2) 偏重于物业收费手段的电子化, 如采用Ic卡实现收费的统一、自动结算。
(3) 偏重于水、电、气、暖等能量计量表的数据远程自动读取。
(4) 偏重于建立计算机网络, 实现与社会公共网的联网, 如上因特网, 提供社区网络服务。
2 住宅小区物业控制中心
小区物业管理中心是整个小区智能化系统的心脏, 其主要功能是汇集物业管理系统所需要的各种信息, 监控各种公共设施的运行, 处理各种异常情况等, 并且负责各管理系统的信息交互。小区物业管理中心的构造主要是指管理中心内各个系统的设备装置, 控制屏、台以及电源等公共设备, 各子系统应该既能单独操作, 又能整体控制。
3 住宅小区智能化系统终端设备
智能化小区的物业管理终端技术指分布在小区各个位置, 对各种物业管理信息进行收集、处理, 并送至物业管理中心, 同时接受物业管理中心的指令进行有关操作、动作的设备技术。这类技术在智能化小区中分布最广, 数量最大, 它们起着智能化信息探测器和局域处理控制器的作用。
物业管理终端技术涵含盖面很广, 主要包括:
3.1 安全防范系统
3.1.1 出人口管理及周界防越报警技术
建立封闭式的小区, 加强出入口管理, 在小区围栏上, 安装户外型主动红外多光束智能探测器, 组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。
3.1.2 闭路电视监控技术
闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机, 将图像传送到管理中心。
3.1.3 对讲防盗门技术
对讲系统是在各单元人口安装防盗门和单元门对讲主机, 以实现访客与住户对讲或可视对讲 , 住户可遥控开启防盗门, 有效地防止非法人员进入住宅楼内。
3.1.4 住户报警技术
住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅室内门窗及隐蔽部位安装报警器或瓦斯泄露探测器等, 当监测到警情时, 通过住宅内的报警主机传输至小区管理中心的报警接收机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等, 保安人员迅速确认警情, 及时赶赴现场, 以确保住户人身和财产安全。
3.1.5 保安巡更管理技术
保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线, 并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机, 按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录, 将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况, 加强保安人员的管理, 从而实现人防和技防的结合。
3.2 水、电、气、热等表远程抄收计量技术
水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心, 实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单, 将相关数据传送到相应的职能部门, 避免人户抄表扰民和人为读数误差。Ic卡计量系统是通过使用Ic卡表具, 实现住户买卡后的水、电、气表具自动计量并能扣除卡中金额, 从而达到计量和收费的目的。
3.3 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理技术
对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制, 从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。
3.4 车辆的出入、停车管理技术
通过对小区停车场出人口的控制, 完成对车辆进出及收费的有效管理。
3.5 紧急广播与背景音乐技术
小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备, 由管理中心集中控制, 可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐或公共通知、科普知识、娱乐节目等。另外, 在发生紧急事件时, 可作为紧急广播强制切换使用。
住宅智能化技术管理 篇2
3.1 强化行业理念的推广
消除对物业管理智能化的认识误区，使整个行业和每个从业人员都有一个全面、成熟、理性的认识。通过理论总结和对偏差的纠正，最终形成较完善的理论体系。物业企业可以通过送知识进高校、与本行业专家研讨等形式来宣传物业智能化理念，还可以通过完善公司的财务管理以及内部治理结构，提升物业企业的管理水平。
3.2 加强专业化人才建设和内部管理
目前，我国具备智能化住宅管理相关专业学科知识的物业管理人才缺乏，因而，必须培养一支智能人才队伍。一方面要在高等院校建立或开设培养智能物业管理专业人才的专业，并按不同人才层次进行有重点的培养来提高实际应用能力和操作水平;另一方面通过实施“继续教育”，加强员工内部业务培训。同时，还要加强内部管理能力。重视员工素质、凝聚力、个人及团队合作的效率及成果，人均投入产出指标、单位面积投入产出指标、客户满意提升指标。通过激发员工热情，提升能力，创造超一流服务。跨行业学习优秀企业、组织的管理经验，加以整合利用。
3.3 实施智能住宅的全程管理
物业管理虽然是智能住宅开发经营的最后环节，但要做到最优化的物业管理，不能等到智能化系统开始运行时才去介入、到经营管理时才去注意质量。因此，智能化住宅小区物业管理应在全面质量管理的思想指导下进行全程管理。
(1) 规划设计阶段的物业管理。目前，许多住宅小区在规划设计时对物业管理工作缺乏统筹考虑，基本的公共服务设施不到位，导致物业管理工作难以开展，业主不满意。有的智能化小区，规划时智能系统并不配套或者由于其他原因造成系统不能发挥正常工作。因此，物业公司参与规划设计是非常重要的。在参与的过程中应全面细致地提出保障后期物业管理得以顺利实施的各种要求，以及管理实践中发现的规划设计环节可能存在的问题或缺陷，并以咨询报告的形式提交给开发商，要求规划设计单位加以注意。
(2) 项目施工阶段的物业管理。近年来工程建设中施工企业偷工减料导致工程质量差而发生重大工程事故的状况屡屡出现。物业管理公司介入项目施工阶段的管理对提高工程质量有着重要的作用，同时也是做好管理工作的基础，即从后期管理角度出发把好前期质量关，掌握物业的全部情况，确保物业的优良品质。
(3) 项目竣工验收阶段的物业管理。物业公司在参与验收过程中，必须发挥应有的作用，“走马观花”将会给日后的管理工作带来困难，也将影响业主的利益。验收时，在大的方面，要注意智能化管理系统是否正常运行，给排水系统是否畅通，供电供气系统是否正常，屋面墙面是否渗漏等;细微之处如所用材料的性能、电路接地是否安全合理，预留孔道是否齐全等也要关注。目的是及早发现问题，及时解决问题，为日后的管理工作打好基础。
主要参考文献
[1] 杜成仁. 智能家居的发展趋势[J]. 智能建筑与城市信息，(7).
[2]王媛. 兰州百合园小区物业管理问题研究[D]. 兰州：兰州大学，.
[3]张莹. 浅析智能化小区建设[J]. 科技信息，2010(17).
[4] 韩华琴. 对智能小区的浅显认识[J]. 学周刊：A版，2010(7).
住宅小区智能化方向的探讨 篇3
【关键词】智能化住宅 智能建筑
一、住宅小区智能化的定义
近年来，随着我国信息产业建设的不断深化以及人们生活水平的逐步提高，人们对住房的要求不再仅局限于房屋的面积、装修、周边环境、交通等硬件条件上，而是把目光放在了家居智能化、数字化、人性化等这些能够给用户生活方式带来改变的增殖服务领域。目前，建设部正在全力推动以“智能化住宅”为切入点的整个行业的信息化，使网络技术、信息技术、智能控制技术结合于住宅开发，服务于住宅建设，以提高住宅的质量与功能，并将多学科性、多技术综合运用的智能化住宅定为住宅建设的发展方向。
智能住宅构成的基本思路是利用家庭布线系统实现对住宅内部设施及接口部分装置进行高效控制和管理，并最终与住宅外部环境相连接。它的智能性就在于能够自动地处理部分事件和与外界的信息交换，以此来响应用户的各种要求，从而为用户营造一个安全、舒适、便利和富有创造力的家居新模式。
二、住宅小区智能化系统的主要系统及其功能
住宅小区的智能化系统按功能主要可划分为以下三个系统，即安全防范系统、信息管理系统和通信网络系统。安全防范系统是对整个住宅小区的安全的防护、报警。信息管理系统是对住宅小区所设置的各种信息进行集中管理。通信网络系统负责小区与外界以及小区内部的信息沟通。
1、安全防范系统及其功能
住宅小区的安全是住宅小区智能化系统首要解决的问题，安全的居住环境是智能住宅小区的基础。随着计算机技术、通讯技术、自动控制技术的快速发展及其在建筑领域的应用，住宅小区智能化系统的安全防范系统应运而生。为保证住宅小区的安全，必須由技防、人防与物防相结合进行综合防范。
（1）闭路电视监控系统
闭路电视监控系统的主要任务是对建筑物内重要部位的事态、人流等动态状况进行宏观监视、控制，以便对各种异常情况进行实时取证、复核，达到及时处理的目的。一般是在小区主要通道、重要公共建筑及周界区域等处设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。闭路电视监控系统通常有四个部分组成，即摄像、控制、传输、显示与记录。
（2）周界防盗报警系统
周界防盗报警系统是指住宅小区周围的安全防范，通过安防报警措施，探测任何试图非法翻越围墙或栅栏进入小区的行为，确定入侵区域位置，通过小区保安人员进行处理，同时现场警告入侵者，并进行现场录像联动。探测器探测到意外情况就产生报警信号通过传输系统送入报警控制器发出声、光或其他报警信号。探测器（报警器）的种类很多，按所探测得物理量的不同，可分为微波、红外、激光、超声波和振动等方式；按电信号传输方式不同，又可分为无线传输和有线传输两种方式
（3）可视对讲系统
可视对讲系统是在各单元入口安装防盗门和可视对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可以遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。可视对讲防系统一般由管理员主机、单元主机、住户对讲机和防盗门电控锁组成。可视对讲系统一般采用电话线传输图像，它实际上是一种窄带电视。
（4）巡更管理系统
巡更管理系统也是安全防范系统的一个重要部分。巡更管理系统通过小区内各区域及重要部位的安全巡视和巡更点的确认，可以实现小区巡更网络。正常情况下，应在规定的时间和顺序向监控中心发送正常信号。当巡更人员未在规定的时间与顺序启动巡更信号开关时，则确认为相关路段发生不正常现象或犯罪行为，巡更系统将及时地做出响应，进行报警处理，如产生报警动作（声、光），自动显示相应区域的布防图等，监控中心通过对讲机，通知离事发地点最近的保安人员前往出事地点。巡更系统一般由巡更仪和巡更卡组成。巡更仪一般安装在小区四周的重要巡更确认点，当保安人员巡视到巡更确认点时，对于卡式巡更仪，巡更人员只需将卡刷过或接近感应巡更仪即可。
（5）家庭安防报警系统
家庭安防系统根据需要在住宅中安装各种自动报警探测器。如防盗用的红外线探测器、玻璃破碎探测器、煤气（CO）探测器、烟感探测器和磁控开关（门磁、窗磁）等。为保证住户在住宅内的人身及财产安全，通过在住宅门窗及室内其他部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时，通过住宅内的报警主机传输至物业管理中心的报警监控计算机，监控计算机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的灾害种类或入侵方式等信息，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可以通过固定
式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生紧急情况时，向物业中报警。
2、信息管理系统及其功能
住宅小区的信息管理系统的主要功能是通过高科技手段对住宅小区中的信息进行集中管理，以达到方便住户的目的，充分体现以人为本的思想。信息管理系统大致可分为智能抄表系统、停车场管理系统、设备监控系统和物业管理计算机系统。
（1）智能抄表系统
随着住宅小区智能化系统的兴起与迅速发展，对住宅小区智能化系统的现代化物业管理提出了更多更高的要求。采用水、电、煤气的户外及远程计量方式，可以解决人工抄表的缺点和不足，大大提高抄表的准确性和工作效率，也可以相对减少小区物业管理人员的数量，还可以避免入户抄表的不安全、扰民等因素。水、电、煤气自动计量计费系统是采用计算机及其网络系统对使用中的水表、电表、煤气表进行智能化管理，实现了抄表自动化，并可随时对水、电、煤气表的使用进行监控、计量和计费。通过与银行计算机系统的联网实现费用的收费自动化。
（2）停车场管理系统
停车场管理系统是为满足停车场自动管理的系统，采用本系统，可以明显地降低停车场的营运成本。停车场管理系统一般由入口站、出口站、栅栏机/闸门机、车位显示屏等设备组成，采用人工收费与自动收费相结合的方式。人工收费方式即由小区停车场工作人员售票收票，控制栅栏机/闸门机开启/关闭，并通过计算机进行登记管理；自动收费方式则是通过持有小区停车卡、自动控制栅栏闸门机开启关闭，并通过计算机自动进行登记管理和计费。
（3）设备监控系统
计算机技术、控制技术、通信技术的发展正迅速改变着世界，同时也改变了我们的生活。住宅小区设备监控系统是住宅小区智能化系统的重要组成部分，可以有效地监视、控制小区内公用设备的运行状态，提高小区智能化的设备管理水平、有效地保证小区住户的居住质量，营造舒适的小区环境。
住宅小区智能化系统设备监控系统包括小区给排水监控系统、小区变配电监控系统、小区灯光照明系统、小区电梯运行监控系统以及其他设备监控系统。
（4）物业管理计算机系统
物业管理信息系统是一个由人、计算机软硬件、通讯设备等有机组成的能进行物业管理信息处理、维护和使用的完整系统。这种系统能够实测出物业管理过程的运行状况，处理日常事务，并利用各种数据预测将来，从全局出发辅助物业管理单位进行决策，充分利用信息资源控制物业公司行为，帮助物业管理公司实现其规划目标并提高管理效率和管理质量。
住宅小区的智能化建设是全世界住宅建设的一个方向，在我国还只是个刚刚起步的新兴产业，发展潜力很大，它将是未来住宅建设的发展趋势。
参考文献：
[1]陈龙.居住小区智能化系统与技术.北京：建筑工业出版社，2002， 34～37
住宅智能化技术管理 篇4
1、随着市场经济的发展和人们生活水平的提高,住宅小区已经成为人们安家置业的首选。因此小区内停放的车辆越来越多。小区原有的人工登记弊端渐渐显现出来:人工登记的安全可靠性达不到要求。不同的值班管理人员在值班室的工作标准有高低之分,每个人各个时间的工作效率和态度也有所不同,故登记的记录很难达到准确客观的标准。人工登记的记录内容有限,而且查找起来比较困难。
2、随着科学技术的不断提高,计算机科学技术日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。作为计算机应用的一部分,使用计算机对小区车辆进行管理,具有着手工管理所无法比拟的优点。例如:可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工作的效率,也是信息正规化管理与世界接轨的重要条件。
二、目前小区车辆智能化管理系统的功能
智能车辆管理系统，它以集成电路卡为载体，以阅读和书写系统，计算机软件，车辆挡车器为终端与其他配套设施相结合，能在局部实现无人化管理，大大降低人员管理成本，提高通行能力;能轻松、自主、灵活地按照人性化设想为管理人员服务，以消除了人与人之间的关系，和其他令人尴尬的争吵事件，能大面积应用与小区其他社会车辆的收费管理自动化，杜绝收费资金流失和霸王车;能自动生成各类数据报表，实现远程管理。系统中以IC卡为载体，它以CPU,EPEOM，内存为核心的具有强大的智能计算和存储能力，它有超过50万次的使用寿命，将会取代磁卡，成为今后一卡通的绝对主流;它具有磁卡无法比拟的脱机使用功能，不但可以当作小区车辆出入凭证，还可用于小区物业费，消费，门禁，等的一卡通管理。可作为小区出入的凭证，只须一张卡，一个管理中心可以通过小区，不久的将来，它将会风靡社会的各个角落。车辆智能化管理系统，是以IC为载体的其中一个终端设备，以I C卡为载体的智能化管理系统，有着更大的发展空间与前景。
三、在小区如何具体实施车辆智能化管理系统
1、小区车辆智能化管理系统设计定位
根据小区的基本条件和管理要求，系统设计可采用整个停车场出入口无人职守的IC卡停车场管理系统，对于社会车辆和小区车辆混合出入的门口，可设计为期刊和临时收费相结合的管理模式;IC卡采用可扩展功能的智能非接触式IC卡，为以后发展的小区一卡通终端设备提供非重复建设的前期设计定位。
2、小区车辆智能化管理系统设计时应具备的功能
(1)系统可采用期刊管理模式，对小区固定车辆，经管理人员在管理中心授权，给予一定期限内的自由通行权利;数据库可自动记录该期卡车辆的所有进出记录和图像记录;也可采用储值卡管理模式，对临时来小区的车辆，进行临时收费和统计;还可采用储值卡管理模式，对经常来小区的固定车辆，采用自动扣费收费模式，使该类车辆在无人值守的通道自动出入。
(2)系统应具备数据远程传输功能和远程控制功能;设计应遵循24小时不间断运行原则;具备电磁干扰防护与静电防护;应选用工业级器件，适应恶劣、复杂的工作环境;结构件结实牢固;防锈、防爆处理完善;通风，散热，抗震，防潮措施严密有效。
(3)系统硬件设备模块化设计应采用分布系统，便于以后子系统增加和功能的增加，计算机设备的各种资源保留充分的余量;软件的设计采用子系统和功能的模块化，子系统和功能的增加只是模块的增加;系统的设计保证以后因技术调整和通道口的增加而不进行大规模的调整。对于所有的数据文件都应有保护措施，对于数据的建立、修改、删除以及查询都应有授权，以防止对数据的非法操作;对于原始数据的修改及删除均有日志文件进行记录以便日后查核。
(4)系统应提供各种系统资料以不同的报表形式输出，提供任意形式的查询并以报表形式输出;系统应具备脱机，脱网运行;系统在网络或电脑出现故障的情况下，仍然能够正常工作;系统应读卡响应速度快，读卡时间不能大于0.1秒，自动挡车道闸应具有防抬杠、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统等功能。
四、车辆智能化管理系统的应用前景
应用该系统可以实现车辆自动识别和信息化管理，提高车辆的通行效率和安全性，并统计车辆出入数据，方便管理人员进行调度，减轻管理人员的劳动强度，并且有效防止收费漏洞。小区车辆智能管理系统将是智能大厦或智能住宅小区正常运营的必要条件，对小区的现代化文明建设，稳定地控制、管理车辆进出，公正严格地进行收费，保证寄存车辆的安全等，发挥了很大的作用。未来的小区车辆管理将更加复杂化、智能化，系统管理也将更开放、更灵活，形成一个计算机管理信息系统，使小区的综合管理得到全面的提高。在信息技术的发达的今天，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、红外技术等等一切更为高级智能化的技术将会在小区车辆管理中发挥更大的作用，使小区车辆管理更趋于人性化、可视化、和谐化，为小区的各项工作的开展提供更为有利的支持。
五、结语：
随着计算机的广泛应用，智能化的车辆管理系统应用场景非常好，不仅提高了小区车辆管理的时效性，正确性，提高了车辆的机动性，节省了大量人力物力，为创建和谐社区打下良好的基础。
摘要：随着经济的发展,人民生活水平的提高,汽车在中国已经逐渐进入家庭,出入住宅小区的车辆也逐渐增加,住宅小区的车辆管理问题显然已经是建设和谐城市和社区的首要问题。本文笔者结合实际,认真分析了在小区实现车辆管理智能化的必要性,提出应用现代化的智能管理系统,加强小区车辆管理工作,创建安定和谐的社区。
关键词：小区车辆,智能化管理,智能化管理系统
参考文献
[1]刘伟东.停车场智能化管理的探讨[J].铁道工程学报,2004,9(3):122-140
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[3]高杰.停车场计算机智能化系统设计[J].黑龙江八一农垦大学学报.2006.18(2):88-91
[4]现代物业小区车辆智能化综合管理系统作者:彭晓燕,谭鹤良,陈源,期刊-核心期刊湖南大学学报(自然科学版)2000年第02期
[5]-基于RFID的车辆出入安全管理系统设计作者:张素智,史培中,马红,期刊-核心期刊微计算机信息2009年第14期
住宅智能化技术管理 篇5
摘要：本文主要从技术支持、主体即物业管理公司、管理工作的内容以及今后的发展趋势等方面简单的阐述了现代智能住宅小区的物业管理。
1概述
近年来，随着我国改革开放政策推动国民经济发展，以及计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了正在蓬勃兴起的住宅小区和家庭建设中。智能住宅小区强调自动化，这就是住宅自动化和家庭自动化（House Automation，缩写为HA），但智能化住宅并不仅仅是HA。它还强调人的主观能动性，亦即重视人与居住系统的协调，控制人们自身的居住环境，以实现富有创造性的生活。在现代化的城乡住宅小区内综合采用微型计算机、自动控制、通信与网络和智能卡运用等技术，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统，信息通信服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”住宅小区服务与管理集成系统，使小区与每个家庭有一个安全、舒适、温馨和便利的环境。最终目的是使每一住户得到满足其要求的最佳方案。因此，智能住宅小区的智能化物业管理不但在管理手段上和管理模式上与传统的小区物业管理有很大的改进和提升，同时在管理内容和功能上也有很大的转变和扩充。智能化住宅小区物业管理的技术支持
2.1 智能化住宅小区物业管理系统
信息时代的住宅小区由于设置了智能化系统，使得人们足不出户就可以进行网上选物购物，网上医疗咨询，参观浏览虚拟博物馆、图书馆和世界各国的名胜景点，网上点播视频节目，网上证券交易„„另外，当家庭中发生警情（包括盗情警报、灾情警报、突发事件等）时，家庭成员与小区管理中心可以在接到报警信息以后，随时查询和确认家中的安全状况并及时实施最有效的防范措施。这些给人们提供了舒适、安全的环境和良好的信息交流服务空间的智能化系统，是以小区控制中心为中枢的，由家庭报警系统、停车管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、巡更管理系统和楼宇对讲系统、周边防范系统、闭路监控系统、电子公告牌系统等构成，形成一个有线与无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车、人员）结合、多功能、全方位、智能化、系统性的神经网络系统，向小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的内部网络，提供Internet信息和资源共享，完成小区内部信息发布服务、物业管理，设备集中监控，实现住宅小区的智能化管理。
2.2 智能化住宅小区物业管理系统软件
科学高效的管理是智能化物业管理的真正内涵，简单的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实
际意义的。为此，作为智能化住宅小区的实际管理者——物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段，使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件。一个好的物业管理软件，应构建在一个好的网络、数据库、程序语言和操作系统平台上。广义的物业管理软件设计应该覆盖物业管理公司的整个办公自动化系统，它除了包含传统的资料维护、财产管理、入住装修管理、维修管理、人事管理、财务管理等功能以外，还应该包括物业管理公司下属的保安部门的安防监控系统软件和应用于社区内部局域网上的Web网站软件。广义的物业管理软件下属模块软件必须具备互相数据共享的网络特性，即具备高度的系统集成能力。比如安防监控的报警数据和处理情况可以被狭义物业管理模块调用，物业管理模块的收费数据可以被网站调用等。而且物业管理软件还应该具备与房屋开发公司售楼管理系统软件和工程管理系统软件数据共享能力，比如售楼系统中输入的房产和业主数据在房屋卖出后，可以自动转入物业管理系统；而工程管理软件中设备的资料建立后也能在房屋建成后自动转入物业管理系统。
最后，物业管理软件应该具备有一定智能功能的日志管理模块和领导决策分析模块软件，前者可以根据部门工作流程和原始输入的数据自动生成诸如设备维护派工单、物业管理费用收取通知、会议召开等日常事务性工作；后者可以通过数据共享和相关接口软件实现报警数据查询、工作日志管理、部门业绩统计、工作自动交接等各项管理功能，为领导决策提供科学依据。这些都将对提高智能小区物业管理水平、降低管理成本、提高工作效率能够发挥重要的作用。智能化住宅小区物业管理的主体
智能住宅小区物业管理的主体即物业管理公司，它以从事智能住宅小区的物业管理为主要经营管理业务，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，是具有法人资格的经济组织。物业管理公司具有管理水平起点高、专业技术性强、符合市场经济运转、管理体制科学、规范的特点。以管理智能住宅小区物业为经营服务的管理公司，它必须具有一支管理素质优秀的管理人员和技能水平突出的专业技术人员所组成的管理队伍。能够担负起对智能住宅小区物业进行维护、保养、管理、提升等全面的服务，使基本目标明确，服务质量优良。物业管理工作的主要内容和发展趋势
智能化住宅小区物业管理的内容及项目较多，由于我国的物业管理尚在不断地发展完善之中，随着人们对物业管理的认识不断深入，其所涉及的范围、内容还在不断地充实, 并向住宅社区物业管理数字化应用方向发展。当前智能化住宅小区物业管理主要有以下内容：
（1）房屋建筑主体的管理。包括房屋基本情况的掌握（小区、楼盘、住户单元的位置、物业类型、小区设施分布、房屋结构、房屋数量、房号、户型、产权情况、完好程度、使用状况等信息。）、房屋修
缮及其管理（房屋的日常保养、维修等各项工作）。以上的管理工作通过办公自动化将逐步实现计算机管理。
（2）设备、设施的数字化管理和自动化。包括各类设备、设施基本情况的掌握，各类设备和设施的日常运营、保养、维修与更新的管理。将建筑及社区内的电梯设备运行监控、给排水设备运行监控、变配电及照明设备运行监控，以及建筑及社区内集中的冷热源设备运行监控集成在统一的网络化集成设施管理平台上（BMS）。通过建筑及社区内集中和分布的机电设备运行监控管理中心（包括远程设备运行监控管理中心），实施对机电设备的运行状态与故障报警进行监视，报警确认，操作控制，设备运行状态和故障报警信息的记录与查询。
（3）综合安防管理。将建筑及社区内的出入口门禁管理子系统、周界报警子系统、巡更管理子系统、闭路电视监控子系统、家庭安防报警子系统、车辆管理子系统，以及公共广播子系统集成在统一的网络化集成综合安防管理平台上（SMS）。通过建筑及社区内集中和分布的安全及防盗报警监控管理中心（包括远程报警监控管理中心），实施对报警信息的监视、报警确认、操作控制、报警信息记录与查询。管理人员有效的预防与处理各类突发事件，以确保小区与楼内外的安全，保持物业管理区域的安静、祥和。
（4）消防管理。火灾的预防及发生火灾时协助消防和有关部门进行救护与处理。
（5）数字化应用服务。建立建筑及社区局域网/社区网站，并通过建筑及社区网站向建筑及社区住户提供诸如：综合信息服务，物业与住户信息交互，建筑及社区电子商务，“一卡通”服务，VOD多媒体视频服务，以及家庭智能化监控信息服务等增值服务项目。
（6）收费管理。通过数字化物业管理软件对向住户收取的各种费用进行管理，包括收费项目、价格类型、损耗分摊、各类报表等。物业管理公司可通过软件自定义，可随时增减修改，以满足灵活多变的收费需求。
以上内容均应是物业管理部门面向所有业主提供的数字化物业管理与服务。当然，物业管理还包括环
境卫生管理、绿化管理等。总之，物业管理所包含的内容，根据不同住宅小区的情况，其服务内容和
设施的标准将视具体情况而定。智能化住宅小区物业管理未来的发展
综观当今世界智能化住宅小区物业管理的发展史，我们不难发现一个国家的物业管理的发展也是与本国的政治、经济、文化、科技及生活习惯相关的。与世界发达国家相比，我国的物业管理水平还有很大的差距。但是，社会的需要将会大大促进智能化住宅小区物业管理的发展，智能化住宅小区正处在蓬勃发
住宅智能化技术管理 篇6
随着房地产产业、计算机网络技术、有线电视技术的飞速发展，住宅小区的智能化建设已成为人们关注的焦点，利用有线电视宽频带、交互式、多功能的特点，在小区物业管理中心设立CATV前端，形成多功能的局域网，为住户提供高质量的数据和信息服务，已成为有线电视网络建设的一项重要内容。
有线电视在目前住宅建设中是必备的，因此利用这一现有系统承担智能系统的数据传输媒介，可以省去部分布线的费用。有线电视系统的数据传输占用了部分电视的传输信道，并要求有线电视系统提供双向通讯机制。有线电视数据通讯是一个基于光缆和同轴电缆的共享式数据通讯系统，设在物业管理中心的CATV前端，将需要传输的信息调制形成RF信号通过HFC网络传输到各用户终端。计算机网络、通讯网络之所以能融合与有线电视网，主要在于有线电视网的宽频带特性。
住宅小区智能化系统的功能
有线电视宽频带、交互式的特点可将计算机网络、通讯网络融合于有线电视网中，从而为用户提供更多的宽带增值业务。包括有线电视、视频点播、计算机网络、三表远程抄表、电子刷卡结算、煤气泄漏探测和关断、家电控制、紧急求助、小区信息查询和电子门铃。还可以开展远程通讯、网上购物、网上教学、远程医疗、电子商务、居家办公等宽带多媒体信息服务。
有线电视信息网在智能化小区的建设
综合各种智能小区信息传输方式的技术发展状况，采用频率分割、数字压缩、调制解调等技术，除传送常规的广播电视信号外，还可以进行高速的数据传输，实现图像、数据和语音“三线合一”。光纤传输技术改变了传统的网络结构，采用HFC网结构的有线电视综合信息网可保证有线电视的传输质量和可靠性，可构成一个性能良好的双向通信的基础结构。
单独布线的智能住宅的建设是在住宅内采用综合布线技术，这种方式住宅的建设当中是不可取的。而采用有线电视HFC网络作为智能住宅小区的信息传输网，不仅在功能上完全满足要求，而且大大地简化了小区布线，节约了大量的人力和物力，节约了资金，并提高了性能价格比。
建设智能化小区有线电视的设计工作必须先行，要组织强有力的设计队伍各负其责，探索不同智能化小区的功能特点，在实践中增长才干。工程设计要注意以下几点：
1、暗敷管槽系统的土木设计图纸的审核和土木施工都要有专人负责，定期去施工现场检查，与有线电视工程设计图相对应，管槽走向的灵活性和预留洞孔、线槽的富余度、要予以考虑。
2、每个楼层都应有配线架，配备原则为楼层信息点的多少，它为安装和维护带来不少方便。
3、利用有线电视信息网建立智能化物业管理系统，并根据物业管理的特点编制软件管理程序。
4、在小区物业管理中心设立有线电视前端。
5、每个光接收机以带二百用户为最佳。
6、摄像头、传感器要货比三家保证质量。
系统功能的扩展
智能化小区的功能随着小区物业管理的需要还能不断扩展，如：通过系统，对小区的外围实现如下功能：室外监控、停车场的管理与计费、保安员的巡更自动化管理、电梯和水箱监控。在停车场的四周加防盗监视器，在出入口处采用无接触式感应刷卡系统，并和有线电视综合信息网相连，司机不用下车，只要将卡放在胸前，停车场的门就自动打开，对停车场进行自动管理和计费。在各主要的巡更点、电梯和水箱处安装感应器，感应器和有线电视综合信息网相连，保安巡逻到此时，感应器感应到保安员的感应卡后，就记录下。如果在规定时间内，保安员没有到达，控制中心的计算机就产生报警，提示调度员呼叫保安员，通过这种方式督促保安员。还可以调整摄像机，观看此处保安员的情况，还可以防止意外事件的发生。电梯和水箱的状态通过有线电视综合信息网传到管理中心，可以对电梯和水箱进行监控。在室外相应的场所设立音箱和信息公告牌，在有线电视网上的相应频道放松愉快的背景音乐，以烘托和调节住宅区的气氛，通过有线电视综合信息网发布小区信息。
结 论
智能化小区的有线电视信息网络在发达地区有一些实例，功能随着时代的进步在不断扩展。随着有线数字电视信息网的开通，多媒体交互式应用将更加普遍。智能小区的住户在家中就能享受信息网的各种信息服务。
住宅智能化技术管理 篇7
1 住宅小区智能化系统的家电智能化设计
1.1 家电智能化系统的组成
1) 信息采集部分。家庭信息采集部分应包括开关量信号采集、脉冲信号采集、模拟信号采集。2) 信息传输部分。信息传输部分内容包括物理传输载体和通信传输协议标准两个方面。3) 信息查询、显示及智能化处理部分。本部分是家庭智能化处理的关键, 通称家庭智能控制器, 含信息显示 (语音提示) 、信息输入、功能处理三部分。4) 反馈控制处理部分。在家庭中, 反馈控制处理包括以下方面:开关量控制输出、脉冲量输出、红外遥控输出[3]。
家庭智能化系统主要采用集中处理和分布式处理两种方式实现:1) 集中处理实现方式。该方式将信息采集、输入、处理、显示、记录、反馈控制等所有功能全部集中在家庭智能控制器中, 集中统一管理。目前, 许多厂商推出的产品大多采用该方式。其优点在于设备规格统一、简单。突出的问题是产品的可扩展性和伸缩性较差。2) 分布式处理方式。该方式以家庭智能控制器为核心, 以家庭总线为基础, 以各种家庭功能控制模块为节点, 组成家庭网, 以先进的网络分布式处理取代传统的集中式处理。由于家庭网络采用总线式连接, 家庭智能控制器和每一智能控制模块都使用单片机控制, 都具有相应的智能控制功能, 所以在整体上可实现以家庭网络为基础的分布式处理系统。除核心部件家庭智能控制器外, 其他控制模块都是按照住户家庭实际需求来选择安装的。这样, 整个系统的形态组合上具有很强的灵活性、可扩展性, 可以较为经济的方式满足不同用户的各种需求。
1.2 Lon Works技术和BACnet技术
Lon Works是目前技术上最为全面的一种总线技术, 被誉为通用的控制网络。其网络协议是完全开放的, 其通信不受通信介质的限制, 它所支持的介质是现场总线中最多的之一, 并且多种介质可以在同一网络中混合使用, 这使它对楼宇和小区这类设备的控制在受到各种条件限制的环境中具有最好的适应性。
Lon Works的通信除支持传统的主从式外, 还支持对等式的通信方式。网络结构也不受传统方式的限制, 可以支持自由拓扑, 目前还没有其他的现场总线技术能完全满足这些要求。网络通信采用了面向对象的设计方法, 提出了网络变量的概念, 使网络通信的设计简化为参数设置, 不但节省了大量的设计工作量, 而且增加了通信的可靠性。
BACnet是ASHRAE组织国际著名专家经过数年的研究, 开发出来的楼宇自控网络的一种通信协议, 到目前为止世界上已有数百家国际知名厂家支持BACnet, 它确立了不必考虑生产厂家, 只要遵循其标准, 各种兼容系统在不依赖任何专用芯片组的情况下, 相互开放通信的基本原则。BACnet是一种通信协议标准, 因此不受制于任何一家国外企业, 我国的厂家可以依照该标准开发自己的产品, 并可拥有自己的知识产权。
在围绕楼宇设备的控制讨论中, 大多数还是围绕着Lon Works和BACnet技术, 根据多数专家的建议, 在各子系统中, 采用Lon Works较为合适, 而对于整个楼宇控制中众多子系统集成的大系统, 采用BACnet则更为适用。这两种技术并不矛盾, 而是互补的, 使控制系统更加有效。
2 住宅小区智能化系统的数字化设计
当前在整个电子信息技术领域, 正在产生着一场给我们带来深刻而长远影响的“数字化革命”, 不仅推动着通信、广播、电视、控制、监视、记录等智能化支撑技术由模拟向数字转变, 为计算机多媒体和网络开拓了应用空间, 同时也给智能化的设计引入了新课题[5]。
2.1 综合布线系统概念的削弱
以CCTV/CATV为代表的模拟视频信号的存在, 把智能建筑的布线系统划分为模拟通道和数字通道两大类型, 使得当前的智能建筑还未能脱离PDS模式。但是, 随着住宅小区的智能化系统的建立必然会实现全面数字化, 传统的模拟通道将不复存在;而随着“三线合一”, 内部结构化布线的复杂度亦将大为降低。PDS是为了克服传统布线系统的杂 (线缆种类多) 、乱 (插头、插座、配线架等品种多, 不易排整齐) 、散 (各系统不兼容, 需分别设计) 、费 (费时费钱) 、死 (更改与升级不灵活) 等缺陷而脱颖而出的, 虽然正如日中天, 但随着“三线合一”统一了内部的线缆, 其优越性将不再鲜明, 若不能针对这一技术大趋势继续发展, 则难免被淘汰。目前住宅小区的弱点信道之所以尚未“合一”的原因是:出于价格的考虑 (数字视频设备还比较昂贵) 和国情 (如各子系统的验收主管部门不同) 与观念上的问题 (譬如消防线路需要“单列”;保安监控也不希望与广播电视“共享”, 尽管这样做可望用电视机的高频头或机顶盒 (STB) 代替昂贵的模拟视频矩阵切换器) 。
2.2 DDC集成多媒体
信息传输网络的数字化与功能“合一”后, 在集散式控制系统 (DCS) 的现场控制级——DDC中, 就有可能 (有时也需要) 把更多的信息表示媒体如声音和图像集成到DDC中, 构成一种更通用的多媒体数据采集、处理和控制的平台, 通过不同的模块配置, 就可能统一用于住宅小区的各个子系统。例如建筑设备监控、火灾报警与控制、防盗报警、电视监控、安保巡更、内部对讲甚至用作音响广播的终端。这很可能会催化出一类崭新的多功能、多媒体、网络型智能监控系统的出现。
3住宅小区智能化系统的集成化设计
住宅小区智能化系统集成的初期, 是简单地将各种应用系统进行叠加, 各应用系统之间信息沟通必须通过管理员的操作才能进行。由于对应用系统的开放性和兼容性没有特别的要求, 以这种方式进行的系统集成难度不大, 集成度较低, 但对管理员能力的要求却较高, 因为熟练操作各种应用系统并将各种信息在诸多应用系统中进行相互传递需要相当高的技能。
随着人员成本的不断增加, 管理内容和管理要求的不断扩大与提高, 希望以统一操作界面来管理各种应用系统, 以神经元方式有机地结合各应用系统, 从而形成反应快速精确的管理机制, 达到更高的系统性能, 同时降低对管理人员的能力要求。
系统集成的方式是将信号的采集、传输和处理划分为不同的层面或模块, 针对目前应用于智能住宅小区的各厂家的各种应用子系统, 开发一系列的功能模块与之兼容。各子系统的信息要能汇总到专用控制器中, 需要在专用控制器中开发能适应现行多种网络协议的功能模块, 使整个系统可适应绝大多数子系统产品, 通过多种不同的网络进行传输, 在统一的平台上, 用一套完整的结构化的、开放的、可扩充的软件实现对各子系统的监视、控制, 以及完成对所有信息处理、优化、汇总、统计的工作。
摘要：通过对住宅小区智能化系统的各子系统功能的描述, 研究了小区家电智能化设计、数字化设计和集成化设计, 同时指出住宅小区智能化系统反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求, 值得推广应用。
关键词：住宅小区,智能化系统,数字化设计,集成化设计
参考文献
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住宅智能化技术管理 篇8
1 住宅小区配电站房智能化
所谓住宅小区配电站房智能化, 是指配电网在运行的过程中, 能够以先进的计算机网络为基础, 通过各种智能化的电气设备, 对住宅小区的配电网进行测量、遥控和控制等, 以便使小区配电网能够安全、经济、可靠的运行。目前, 住宅小区配电站房智能化的组成和作用如图1所示, 从图中可以看出智能电网中运行模式、主要功能、关键技术、衡量评估、主要优点的主体内容及相互关系, 其中的关键技术涉及电力自动化、自动保护、通讯、电力仪表等内容。
2 住宅小区配电站房智能化的功能与技术的应用
2.1 住宅小区配电站房智能化系统的主要功能
在电网智能化系统应用的主要功能保护以下几个方面:
1) 保护功能
此项功能是住宅小区配电站房智能化系统中的一项重要功能, 主要作用是为了在发生故障时能够及时迅速的隔离故障, 以保证供电系统的正常工作, 避免由于出现的故障而对居民用电的质量和可靠性造成影响。
2) 测量功能
此项功能的主要作用是准确计算和检测电气设备配电网在运行过程中各中参数, 例如:电流、电网、无功、有功的功率及电压、电流等参数。
3) 控制检测功能
此项功能的主要作用是对于电闸开关进行实时检测, 对于多次合闸和基地开关还能起到相应的控制作用。
4) 故障录波和事件的记录功能
此项功能的主要作用是当配电设备出现故障时, 能够将发生故障的类型、事件、最大故障值和故障发生前后的波形的变化进行详细的记录, 根据记录的数据结果准确的分析出故障的类型和原因, 以便及时高效的进行维修。
5) 显示和通信功能
此项功能的主要作用是能将配电网在整个运行过程中的线路数据和实时数据直观显示出来, 还能通过LCD或者LED将整个运行过程中所处的状态、故障现象、通信和开关状态等进行控制。同时, 将数据通信接口进行隔离, 能增强通信系统的抗干扰能力。
2.2 住宅小区配电站房智能化关键技术的应用
在住宅小区配电站房智能化系统应用的关键环节是对整个配电网实行自动化检测。通常情况下, 检测的数据主要有:电流、电压、功率、频率等。配电站房智能化控制的关键技术包括四部分:第一, 电力自动化技术;第二, 自动保护技术;第三, 通讯技术;第四, 电力仪表, 这些关键技术的作用主要是测量、检测、保护、控制等, 要实现这些作用, 必须选择智能化的电力设备, 例如:微机保护装置设备, 智能型的电压传感器和断路器, 智能型的电流、频率、功率传感器、智能型的网络仪表等, 这些设备的主要作用是在配电网运行的过程中, 能自动的对运行数据进行采集和传输, 当采集的数据被传输到管理环节时, 管理环节可通过传回来的数值和预先的设定值进行比较, 如果两者偏差较大, 就会自动进行记录并报警, 同时还能进行自动保护。
3 住宅小区配电站房照明控制技术的智能化探讨
对于住宅小区来说, 要实现智能化控制的关键组成部分是照明系统的智能化控制。就目前而言, 照明主要分为景观照明和生活照明。前者的主要功能是美化环境, 后者的主要功能是方便居民。
3.1 照明控制技术智能化的内涵
传统的照明控制具有较大的缺陷, 主要表现为控制时间比较固定, 一成不变, 不能根据外界的自然情况自动发生变化。这就容易出现夏天天还没有黑, 生活照明的路灯却亮了, 而冬天, 天都黑了, 生活照明的路灯却没有亮, 这种情况不仅给居民的生活带来了极大的不便, 也极大的浪费了电能, 所以, 在照明控制方面依据居民的需求来进行控制是十分重要的。而先进的照明控制系统智能化, 不仅能解决上述的问题, 还能够依据实际的不同要求进行不同的供电。
3.2 照明控制技术智能化的应用
照明控制技术智能化多用于住宅小区局部的照明管理, 这样不仅能够增加系统的可靠性, 给物业管理带来了一定的便利, 提高了管理效率, 也实现了低碳环保。与此同时, 还能通过先进的传播器来检测环境的光线强度, 并同时进行重新编排控制, 以能更好实现智能化的管理和维护。
4 结论
随着生活水平的提高, 人们日益重视自己的生活质量和生存环境, 对于其舒适性和安全性提出了更高的要求。而住宅小区配电网的智能化能给人们的电力使用带来很大的便利。因此, 住宅小区的电网智能化成为了目前电力发展的主要方向, 在小区配电站房使用各种先进的智能化技术, 能为小区提供更好、更优质、更舒适的服务。
摘要：随着科技生产力的快速发展, 住宅小区配电房电气设备智能化及关键技术的应用越来越广泛。加强对配电设备中关键技术的应用的深入研究, 对于住宅小区配电站房的智能化建设起着关键的作用。本文内容首先阐述了智能化的概念、功能和技术的应用, 其次分析了和居民紧密联系的照明控制系统的关键技术, 希望能起到抛砖引玉的作用。
关键词：配电设备,智能化,关键技术
参考文献
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智能化技术在住宅小区中的应用 篇9
时代的发展呼唤智能化建筑智能化住宅小区系统的兴起在我国是近二、三年发生的事, 但发展非常迅速。现在我国从南到北住宅小区建设中, 不设智能化系统就形不成卖点。智能化宅小区系统的设置也日趋完善。智能建筑的兴起和发展, 主要是适应社会信息化和经济国际化的需要。它的产生是有着时代背景的, 智能建筑是知识生产力的高效场所, 是人、信息与环境三者相结合的系统, 具有多元信息的收集、传输、控制、处理与利用等一系列高技术功能。智能化建筑是时代发展的必然产物, 其根本目的是要提高人类生活和工作环境质量, 智能建筑将成为世纪建筑的主流。
1984年世界上第一座智能建筑在美国哈特福德市诞生, 震动了世界, 引起了世界各国的重视, 随后, 智能建筑在欧、美、日等世界各国蓬勃发展, 出现了一批智能程度不同的智能建筑。我国的第一座智能建筑应是新华社办公楼, 人们用今天的眼光去评判这座建筑的智能化程度, 会觉得很幼稚, 但它却开创了我国智能建筑的先河。将智能化用于住宅, 在我国也有许多尝试, 取得了一些经验。
2 住宅智能化的概念和特点
随着21世纪信息时代的来临, 智能化将会成为住宅不可缺少的一部分。建设部不久前制定并颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》将住宅小区智能化系统示范工程建设分一星级、二星级、三星级三个等级。一星级示范小区应具有安全防范子系统, 包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理;信息管理子系统, 包括对安全防范系统实行监、远程抄收与管理和卡、车辆出入与停车管理, 供电、供水、电梯等主要设备监控管理, 紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统;信息网络子系统, 包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于两对电话线和两个有线电视插座, 建立有线电视网等。二星级示范小区除具备一星级的全部子功能外, 同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面, 其功能及技术水平应有较大提升;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局域网, 并可供住户联网使用。三星级示范小区智能化建设系统在有可能条件下, 应实施现代集成建造系统技术, 实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统, 达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。住宅原本是一个人从生到死的栖息地, 是家人共享天伦之乐的场所, 是人们辛勤劳作之后温馨的归宿, 现在她由于“SOHO”, 即在家办公的出现, 更是工作、竞争的战场。人们对住宅的要求不再仅仅是遮风避雨, 不再仅仅是宽敞明亮、功能分配合理以及解决通风、采光、环境优美、交通便利等实用方面的单纯追求, 原有的标准、模式、理念已经发生了改变, 住宅本身也应该有生命和生命的感知能力。要让静态的、冰冷的硬件变成温馨、变成趣味、变成小区生命的节拍和韵律, 让人们对于各方面资讯有快速、准确的反映, 将生活的人性化、未来化、舒适化、休闲化提到前所未有的高度, 让家与家庭、办公室、谈判桌、交易所、娱乐场成为统一体。住宅智能化不等于自动化, 仅仅安装了若干具有自动化性质的设施设备
远不能称之为智能化, 住宅智能化也不等于写字楼的SA。住宅智能化应具备以下功能:
a.网络高速接入功能。
b.家居办公功能, 符合人们在家办公的需求。
c.家居安全监控功能, 如火警燃气泄漏、红外探测防盗系统等。
d.家居管理功能, 如物业管理、小区电子公告牌、水电气、卡抄表补充等。家居商务功能, 如网上购物、网上商务等。
e.家居娱乐, 如远程教学、交通式电子游戏等。
3 人性化住宅小区中智能技术的应用
建设部和科技部在全国实施“世纪小康住宅示范区和住宅智能化试点”工程, 准备在全国建立50个左右具有超前性、导向性的示范小区, 通过不同地区、不同类型的示范工程的实施, 摸索出一套适应各地建设的住宅小区智能化技术的经验, 在全国推广。建设部科技成果重点推广项目中有“刀SA——6100宅智能中心网络系统”“XIDM型三表数据自动采集系统”等, 以进一步提高住宅智能化的科技含量。联想简报不久之前提出数字化智能小区概念, 并推出一系列智能小区的网络解决方案。数字化智能小区包括小区内部网、社区互联网和国际互联网三个主要功能。内部网的主要应用包括物业管理、安全保障和监控系统、电子公告栏等;社区互联网的主要应用包括与消防、救护、公安等部门的网络连接, 娱乐机构的联网等;国际互联网的主要应用包括电子商务、住户专用Elnail、IP长途电话等。
住宅小区智能化优势势在必行。国家建设部于1997年10月颁布了建设部建设【1997】29号《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》, 使智能化建筑设计具有了定制性。智能建筑是电子信息技术与建筑技术相结合的系统集成整体, 智能建筑物的建筑设计必须要与智能化总体规划协调同步, 建筑环境平台必须要足够支撑建筑物的智能化。兴建智能建筑必须要建筑设计与智能化系统集成, 紧密协同、整体规划、细致管理、精心实施。
3.1 小区保安监控系统
一个封闭的高档住宅小区, 为提高其安全性, 必须采用现代化的保安监控系统进行必要的监控管理。保安监控系统是对于远端现场情况进行遥控监视和必要的图象记录, 而系统为达到此目的, 需要根据不同的现场情况进行不同的设备布点设计和不同的系统配置。
3.1.1 周界防护
周界防护是小区的第一道防线, 即:在小区的周界设置报警探头及对应的摄像机, 当有人试图越过围墙进入或离开小区时, 将引起系统的报警, 并且同时切换对应的摄像机的信号到监视器上, 以便即时观察现场情况。
3.1.2 区内监视
区内监视主要是监视小区内重要的公共区域的情况。此系统在小区各重点地区安装智能化摄影机, 对需要监控的关键场合进行监视, 摄影机可根据预先编好的程序自动全方位巡视, 值班人员通过监视器将小区内各重点地区情况观察得一清二楚, 避免了人工巡视的周期性盲区。当有案件发生时, 系统的报警联动设计可使监控画面自动转向现场附近的摄影机, 并自动进行警情录像。可让小区处于封闭状态, 二十四小时进行监控, 从而减少小区保安人数, 加大管理力度, 更快、更好地处理各种突发事件。
3.2 小区的自动化系统
小区自动化系统是通过计算机网络对小区内的给排水、照明、变配电、制冷供暖、电梯、安全防范及消防等系统进行监测、记录及控制, 以达到降低耗能、节省人手及减少管理成本的目的。小区自动化系统分为基本型建筑物自动化控制系统, 综合型建筑物自动化系统及开放型建筑物自动化控制系统三大类。
4 结论
智能化住宅目前已被发展商利用作为一种宣传促销手段, 有些更吹嘘得有点过分。其实, 最重要的考虑应是住户需要什么, 并非智能化可提供什么。住户的基本要求只是安全、便捷、环境舒适等, 除非达到了这些要求, 才会考虑其他更高层次的东西;不然, 应将不必要的配置添加于小区内, 便形成资源浪费。对大部分用户来说, 小区智能化设施先进当然是好事, 但最重要的是此等设施的可用性及用户对日后维护费用的可承受性。这是发展商和物业管理公司考虑小区智能配置时需要特别注意的。
摘要：主要分析了为提高生活品质, 人们对智能化住宅的需求日益迫切。信息技术的高速发展和应用, 推动了智能建筑的发展, 运用智能技术构筑人性化住宅环境的做法将被逐步推广应用。
关键词：智能化技术,住宅小区,应用
参考文献
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住宅智能化技术管理 篇10
关键词：智能化住宅小区,物业管理,服务质量
1 智能化住宅小区的含义
随着房地产行业的快速发展, 人们的居住条件得到了很大的改善, 居民住宅的标准也随着稳步提高。随着信息化快速发展, 人们的工作生活与信息通讯的关系日益密切, 对工作和居住空间的技术要求也越来越高。于是, 众多开发商在小康住宅的基础上将现代化的计算机智能化技术引入小区建设, 逐渐形成了智能化住宅的理念框架。所谓智能化住宅小区, 是指利用现代网络技术、通讯技术、计算机技术、IC卡技术、自动化控制技术, 通过有效的传输网络, 实现多元信息服务、安保防灾、物业管理及智能化住宅小区的集成。为业主提供一个安全、舒适的居住环境和方便、智能的服务与管理的住宅小区。它利用嵌入式系统和网络通讯技术、先进的计算机技术与人们日常生活有关的各种设备设施 (如照明设备、环境的控制、安全防范系统、网络技术) , 依靠家庭网络有机地结合在一起, 通过公司统一管理, 为家居生活营造一个更加安全、舒适、节能的环境。智能住宅小区主要是由现代化计算机技术、现代化通讯技术和现代化建筑技术构成的。其中最为重要的部分就是住宅小区的智能化系统。
2 智能化住宅小区物业管理存在的问题
2.1 能源消耗大的问题
由于智能小区利用嵌入式系统和网络通讯技术、先进的计算机技术与人们日常生活有关的各种设备设施为业主提供高档的物业服务, 因此小区内拥有大量的电子设备和高新技术设备, 而这些设备的日常运行需要消耗大量的能源, 所以物业管理中能源成本问题对物业管理的服务成本和服务质量影响很大。在现实工作中, 有些智能小区物业管理部门或管理人员对此没有足够的重视, 这必将导致物业管理成本的增加, 进而影响物业管理工作的正常进行。
2.2 大量设备缺乏日常维护的问题
为了满足智能小区物业管理现代化的需要, 使得智能小区的物业管理设备比一般住宅小区更多, 这些管理设备的正常运行对在保障物业管理工作正常完成是至关重要的, 因此必须重视这些设备的日常维护工作, 保证其能够正常运转。在现实中这些高科技设备的维护除了传统的清洁、保养外, 设施设备本身具有高度集成化、检测手段高级化、运行隐蔽性等特点, 因此一般维护工作均需要由委托专业单位来负责。由于目前市场还没有形成产业化, 因此缺乏公平竞争机制, 在这种情况下签订的合约, 难免导致价格很高, 而维保质量又难以保证。上述原因往往导致物业公司不能按时、按标准对物业管理设备进行必要的维修和保养。所以在日常的维护保养管理中就出现了重投资而轻维护的现象, 对于智能化住宅小区的物业管理成效造成了不利影响。
2.3 缺少高水平技术人员问题
由于智能化住宅小区的核心技术是智能化系统, 该系统的构成大量地采用了大量的现代化的通讯技术、控制技术及计算机技术, 因此对本系统的操作、管理人员提出了更高的专业化要求。通常要求工作人员既要懂得电脑的日常操作, 还应懂得英语, 以便能够阅读有关设备的使用说明等资料。而物业管理行业由于起步晚, 专业人才的培养非常滞后, 除极少数专业人员外, 大部分的员工都是不看学历直接招聘进来的, 从业素质很低。如何找到能够熟练操作这些智能化设备, 保障其正常运转, 为业主提过方便、优质的物业服务是智能化住宅小区物业管理中的一个突出的问题。
2.4 物业信息缺乏安全性的问题
由于智能化住宅小区的网络化管理将业主个人信息添加到公共运营网络中, 从而实现了与外界的紧密联系。而随着电脑技术的不断发展, 网络技术的不断更新, 也出现了大量的电脑黑客, 这就要求物业管理公司必须防范电脑黑客入侵小区的物业管理系统盗取业主的个人隐私。另外, 在智能化条件下, 由于工作人员的非法操作也会破坏物业管理系统中信息资源, 甚至有些工作人员在利益的驱动下, 也有可能将业主的个人信息非法使用。因此如何防止智能小区业主信息资源遭到各种途径的破坏、保护业主的个人隐私就成了一个急需解决的问题。
3 提升智能化住宅小区物业管理质量的措施
3.1 加强节能管理工作
针对智能化住宅小区能源消耗大的问题, 物业管理部门应特别重视节能问题。首先, 必须有针对性地制定适合于设备自身特点的维修保养方案, 遵循“安全、实用、经济、合理”的原则, 有计划, 有步骤, 有目的地进行, 做好设备日常的维修保养, 将设备故障隐患消灭在萌芽状态, 避免盲目使用, 忽视日常的维护, 出现大问题时花费大量资金的浪费问题。同时在物业设备的使用和维修中提出节能改造的可行性方案, 尽可能采用节能设备、节能材料。同时制定一系列的奖励政策, 鼓励员工修旧利废、合理更新, 达到降耗节能、延长设备使用寿命, 进而降低设备的维护费用。
3.2 加强系统设备维护管理
智能化住宅小区物业设备大量地运用了高科技产品, 在日常的维护中不能再采用传统的住宅小区物业设备的维护方法。在智能化住宅小区在设备的日常维护中, 首先要加强设备管理软件系统的建设, 通过这个信息平台的建设。此外, 还要从以往的定性检查深入到对系统每个部件物理层的定量化检测。作为物业管理行业的龙头企业万科物业管理公司对物业小区设备的日常维护做了大量的工作及措施。万科有一套自己的物业设施设备养护制度。首先万科会编制一个设施设备维护保养表, 其中包括日常检查、月度检查、季度检查和年度检查。日常检查主要由操作人员通过日常经验, 用听、闻、看等方式对设备进行巡检, 利用仪器仪表对主要部位进行检测, 发现故障及时处理。对月检、季检发现的问题和设备隐患, 维修技师对设备的局部或全面修理, 清洗或更换零部件, 每月/季至少进行1次。其中万科对配电系统、供给水系统以及照明系统的日常维护尤为重视。要确保供电设施保持良好的技术状态, 保证小区内业主用电的需要。若供电系统发生故障, 万科的工程人员会及时报告主管, 必要时报供电局进行抢修等联络工作, 确保设备的性能;确保给排水设施保持良好的状态, 保证生活、消防用水的需要。万科有专业的维修人员负责给排水设备的养护, 有值班人员负责给排水的操作、监控、记录及异常报告。对照明系统万科会每天对公共区域 (小区道路、消防通道、停车场等) 进行巡逻检查, 对照明电源控制箱检查, 接触器、按钮、指示灯、回路空开等是否正常, 做到完好率达到99%。
3.3 提高管理人员素质和工作水平
提高智能化住宅小区物业管理水平, 加强专业化技术队伍建设非常重要。物业管理公司应招聘专业人才, 加强智能化住宅小区物业管理人力资源的开发, 切实提高从业人员的素质。
3.4 注重信息安全性保护
智能化住宅小区的物业管理中特别需要严格管理的是内部人员和信息资源合法性。在智能化小区的网络化管理中应该在母系统中建立对子系统的监督系统。一旦出现非法操作或错误操作的情况, 系统会立即发出警报, 停止或纠正。另外, 还可以在网络化管理中在系统中采用口令密码、多重复核等技术监控手段。在整个母系统内信息共享的同时, 也要防止非法入侵窃听窥视和非法拷贝等信息资源的被破坏或流失。
参考文献
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[2]李晶颖.浅谈智能住宅小区的物业管理系统[J].山西建筑, 2006, (12) .
感受马德里的智能住宅 篇11
在一整天的时间里，这座房屋的任何一个细节都让我们惊叹不已。百叶窗在清晨的第一缕阳光出现后自动卷起，浴室全天提供温度适宜的洗澡水，厨房油烟浓度超标时警报会立刻响起，父母能在屋里任何地方为孩子挑选电视频道、查看谁在外面敲门……这听上去像是科幻电影中的道具，又像是科学实验中的产品。实际上，这是建筑师路易斯·莫雷诺为自己所设计的家。这所智能房屋是建筑设计科技进步的一个典范，在不久的将来，同样的技术将普及到每一个家庭。
目前，在智能建筑设计领域，部件的简约化、整体化和数字化是几大趋势。层出不穷的建筑装饰新产品与其说是科技的成果不如说是设计的结晶。智能建筑设计专家埃斯克里瓦诺说：“拿自动百叶窗为例，这种产品问世已经35年了，现在要做的是将已有产品设计得更加实用、便于控制。智能建筑设计就是要让生活中所使用的最频繁的东西变得更方便、离你更近。”
另一位设计师库韦利斯说：“智能建筑设计因人而异，有不同的针对性。对智能建筑设计要求较高的一般是常出门在外的人或是大房子的主人、名人，他们需要电子监控系统的帮忙。家中有孩子的住户也希望能随时留意孩子的情况。”除了在室内操纵所有设备、部件之外，智能房屋的另一个先进之处就是通过一台中央计算机同外部保持联络，这也是智能建筑的一大亮点。普通住宅内的设施只有人走进房屋才能进行操作，但对于智能房屋来说，有效指令同样能通过互联网、PDA或手机等从远距离向屋内发送。
以下是记者体验智能房屋一整天的亲身经历：
08:00大自然闹钟
住在莫雷诺的智能房屋里，清晨你不用担心被恼人的铃声吵醒，自然光会让你惬意地苏醒。房屋的百叶窗和遮阳罩与房屋自带的气象系统相连接，能够根据自然光线或预先设定的时间自动开启和关闭。
08:30花园浇水
给花园浇水是居住在这座智能房屋里的家庭每天清晨要做的事。灌溉装置会在预先设定好的时间开启。如果下雨，这套先进的灌溉装置则会根据房屋气象系统探测到的湿度和降雨量自动暂停浇水作业，因而能节约大量用水。
09:00电话遥控开门
主人正要出门，此时屋外有人敲门。在普通住宅，只有主人去门禁系统应答才能开门，而在这里，通过任何一台固定电话或手机都能实现此功能。同时敲门人的图像就能显示在屋内任何一台电视机的屏幕上。
11:00远程保安
快到中午时室内空无一人，但莫雷诺一家不必为家里的安全担心。智能房屋的安保摄像装置会在有人闯入、煤气泄漏等情况发生时将图像信息通过互联网和手机实时远程传送给户主。
12:00煤气泄漏了怎么办
在智能房屋里，无论在煤气管道还是自来水管道上都安装先进的泄漏探测系统，一旦发生问题，中央计算机会在第一时间传送信息给户主。
14:00无烟烹饪
到做饭时家家户户都会飘出油烟，但智能房屋是个例外，强力的抽油烟机探测到空气中有烟时就会自动开启。
15:00新一代浴室
尽管现在是冬天，莫雷诺一家人仍可以走进浴室好好享受。温控系统使得浴室可以随时提供适宜的洗澡水。此外，水质净化装置可以在不使用任何化学产品的情况下保证水的质量。
18:00电视电脑
孩子做作业，如果有电脑和互联网的帮助就再好不过了。莫雷诺家的孩子只需要一台电视机，因为家里任何一台电视都能作为显示器显示电脑里的内容。
19:00多功能手机
莫雷诺先生在回家之前先要远程察看一下家里是否一切正常。他的手机和计算机能直接交换信息：打开院门、点亮院里的灯、给客厅供暖（一封电子邮件或一条短信就足以办到。）
21:00跟着人走的灯光
天已经黑了，但住在智能房屋里的人可能察觉不到，因为所有公共区域的灯都连接了红外线感应器，能随着人的脚步开关。这种设计大大节约了电能。
22:00家庭影院
在一天结束的时候，按几个按钮就能在家看上一部令人放松的电影。控制室内所有的视听器材，甚至包括调节灯光亮度，都能用同一个装置来完成。影片中的不同场景还能储存下来反复播放。
24:00规划明天
住宅小区智能管理简述 篇12
1 简述
住宅小区要实现智能管理, 有三个基本条件:其一, 就是家庭内的控制系统, 通过一个家庭控制器将家庭内的各种家用电器、信息设备、安全措施等有机地连成一个整体网络;其二, 就是小区内的物业管理系统, 比如:家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等, 通过物业管理中心将各个家庭控制器连成一个整体网络;其三, 就是通过国际互联网与地区、社会的外部世界相连接, 进行网上购物、远程教育、医疗健康和金融的管理等。具备这个条件, 使我们能随时随地地控制和选择家庭内外的一切信息, 能主动地处理事务。而整个系统的完成, 是满足人们的生活舒适度, 并且节能、节省管理费用及安全可靠。
2 设计阶段
要想完成整个系统, 需要考虑的因素很多, 首先要了解住宅小区设计规划要求;其次要与业主详细讨论需要完成的系统要求;之后还要进行技术、经济的比较, 技术可靠, 经济合理;最后是设计方案时, 还要考虑各专业的配合, 与业主和承包方的配合, 设计人员的配合。
2.1 各专业的配合:
现在大多数民用建筑设计院对智能管理系统的设计很少, 当有控制的要求时, 都交给专业公司去完成, 可能专业公司人员对承包商施工的民用建筑各专业需求也不能充分理解, 这种情况下, 就要求各专业密切配合, 完成整个要求控制系统。
2.2 与业主的配合:
在很多情况下, 在住宅小区有智能管理控制的要求时, 业主未与设计院的专业人员进行详细的交流, 就与专业承包商签订了合同, 最后承包商所报系统和设备的一些内容不能满足设计要求, 造成技术达不到要求, 费用上也会产生经济纠纷。
2.3 与承包商的配合:
现在大多数专业承包商的工作人员多以计算机或者电气专业为主, 对建筑专业技术的要求懂得很少, 如果再与设计院的专业人员配合不够, 最后造成处理问题的随意性、不严谨, 造成系统不能正常运转, 达不到管理的要求。
2.4 设计人员的配合:
设计院的专业人员对智能控制不够专业, 只是简单地按电气专业的要求去做, 做不到精确控制, 有效控制, 达不到智能管理的要求。
3 施工阶段
施工过程是完成整个系统的关键, 是将整个系统的思路从图纸搬到实际的阶段, 结果如何, 施工过程非常关键。要从住宅家庭内和住宅小区的定点、布管、穿线、系统的集成到整个国际互联网联动完成。
3.1 家庭控制器:
用于服务提供者和家庭用户的连接, 是信息出口线缆、设备控制电缆的连接点, 安装在家庭内的中间位置, 尽量减少线缆的敷设长度。家庭控制器最好暗装在墙内, 管路也隐蔽起来, 所以在土建施工时, 就各专业配合做好预留。
3.2 物业管理中心:
要根据住在小区所要达到的功能和业主的管理目标和要求, 考虑有利于节能环保, 有利于使用、管理、维护等因素, 确定最好的施工方案和施工组织设计。首先, 要和设计人员确定好具体的控制功能和控制方式, 确定控制设备的位置和网络结构等;其次, 要和土建专业共同确定控制中心的位置、布线方式, 最好安排在负荷中心的位置;最后, 和其它各专业, 如电气、空调、通风、给排水、消防等专业的协调工作。
3.3 电源:
在智能管理系统中, 电源的提供是必不可少的, 电源提供的质量直接关系到系统的成败。在住宅内, 要为家庭控制器、信息出口及各种设备预留设计要求的电源规格, 基本上都是提供220V的交流电, 由家中的电表箱直接引来, 但是必须都要按规范要求施工;物业管理中心的供电要求比较高, 首先是由变压器引出的市政供电, 而且要有专门的不间断电源系统, 其容量包括所有的用电设备总和并考虑预计的扩容量, 有的还要求设置柴油发电机组, 以保证主要管理功能的不间断运行。
3.4 接地:
智能管理系统的接地一般采用建筑物联合接地系统, 联合接地电阻不大于1欧姆。如果系统单独设置接地极, 应采用一点接地, 接地电阻不大于4欧姆, 并且, 与建筑物接地系统的接地极之间距离不得小于20米。在控制中心, 必须做防静电活动地板。
3.5 材料设备:
管、线等材料的选择要符合国家标准, 控制设备的选择要分析综合技术、经济指标以及和其他专业设备的操作接口相匹配, 尽量标准化, 为以后扩容做准备。
4 运行管理阶段
小区物业管理中心是小区管理的总指挥部, 通过网络向每个家庭提供公共服务设施和物业管理, 如家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等。
我国的水、电、煤气基本都是入户查表收费, 工作人员入户难、劳动强度大、管理费用也高, 用远程抄表可以很好地解决这个问题, 而且可以通过与银行计算机系统的联网, 可以通过银行系统收费。首先在小区的物业管理中心的管理系统中建立用户档案, 用户在管理中心预付费, 回家后将卡插入预付费控制单元, 正常情况下允许用户使用水、电、煤气。当余额不足时, 提示用户再次交费, 重新插卡后才能恢复使用。
对小区内冷源、热源的控制, 通过安装在各户进水管上的流量计来收费。
随着家庭用车的增加, 小区停车场的管理也成为亟待解决的问题, 可以通过智能感应卡方便可靠的解决乱停乱收费的问题, 通过监控可以减少失误, 保证车辆的合理的停放, 保障停车场投资者的利益。
对于一个住宅小区而言, 居民的安全是最重要的, 必须要设置火灾智能报警系统和小区安全防范系统, 现在这些系统各个小区都做得比较成功, 非常完善。火灾、偷盗抢、煤气事故等都能及时的报警, 减少经济损失。
随着建筑技术、计算机技术、网络通讯技术的发展, 住宅小区的智能管理系统也在不断地完善和发展。在提供舒适、安全的生活空间的同时, 首先要保证设备的安全运行;其次要节约人力、物力, 尽量减少人员的劳动操作强度, 使运行管理简单方便;再次要保证系统的精细、准确、可靠, 达到设计要求;最后, 一定要保证人员的安全。
总之, 一个住宅小区的智能管理系统的完成需要设计人员、业主、承包商和施工单位等各方面的人员共同协调、精心设计、密切配合、认真施工, 才能真正完成项目, 达到节约能源、智能管理的要求。才能给使用者提供一个高效、节能、舒适的智能管理系统。
参考文献
[1]王亚辉, 白珺蕾.智能化小区发展探讨[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2012 (08) .
[2]蔡春月.住宅小区智能化建设注意要点[J].价值工程, 2010 (12) .