大型公用建筑（精选3篇）
大型公用建筑 篇1
摘要：本文就目前建筑公用面积分摊存在的现状及不科学问题进行分析, 提出更为科学合理的建筑公用面积分摊的方式, 为建筑房产的管理提供更加详细的决策支持。
关键词：房屋建筑,公用面积,分摊方式
1 建筑公用面积的定义及内容
1.1 建筑公用面积的定义
建筑公用面积是指在建筑物的主体内、个体用户门口以外的所有产权人所共同使用的面积。整体上可分为两部分:不应分摊的建筑公用面积和应分摊的建筑公用面积。
1.2 建筑公用面积的内容
建筑公用面积由不应分摊的建筑公用面积和应分摊的建筑公用面积来那个部分组成。应分摊的建筑公用面积主要有: (1) 公用服务设施。比如:公共库房、配电室、值班室、设备间、水泵房、电梯机房、水箱间、避险间等; (2) 公用区间。有:楼梯间、电梯间、电梯井、管道井、垃圾管道、地下室等; (3) 层公用设施。例如:门厅、大厅、过道、门廊、门斗、室外楼梯等;此外还有建筑物之间的起分隔作用的墙体和外墙水平投影的一半的面积。不应分摊建筑公用面积主要包括: (1) 作为公共休息的建筑物 (凉亭、塔、走廊、健身设施、绿化地) 的面积; (2) 作为市政建设的建筑物 (人防工程) 的面积; (3) 作为独立使用的车库、车棚、地下室、半地下室的建筑物面积; (4) 作为多栋建筑物服务 (警卫室、管理用房、设备用房) 的面积。
2 建筑公用面积分摊的现状及不科学问题
目前, 在房地产市场中公用建筑面积分摊的矛盾日益明显, 主要表现在:由于缺乏相应的完善的法规制度对公用面积分摊做出规范, 部分不法开发商将不应分摊的面积当作公用面积分摊给业主, 更有甚者还再次将房屋出售, 租赁给其他人, 坑害业主。这种违法行为严重损害了业主的利益。业主们为了有效地维护自己的合法权益, 就只有通过法律手段向法院提起诉讼, 这种群体纠纷和争议给社会带来了较大的不利影响。虽然我国关于建筑公用面积分摊的法律、法规正在逐步的得到完善, 在一定程度上对建筑面积分摊起到了积极的作用, 但是在实际执行时, 仍然存在不合理性, 可操作性不强。对于建筑公用面积的分摊问题, 仍需要进行更深层次的分析, 提出更为合理科学的解决方法。
3 建筑公用面积的分摊原则及计算方法
3.1 建筑公用面积的分摊原则
(1) 公平性原则
以栋为单位进行划分, 确实是属于本栋楼的公用建筑面积就作为用来分摊的公用建筑面积, 而与本栋楼相连的公用建筑面积不得算作用来分摊的公用建筑面积, 应将其归于房地长开发商。
(2) 公正性原则
假如是各产权方对于建筑公用面积具有合法分割权属的相关文件和协议的, 要严格按照其中的规定进行分摊计算。否则, 就按照“谁使用谁分摊”方式, 进行分割计算。再根据面积比例分摊。
(3) 公开性原则
开发商在出售楼房时, 应对购买者所购买的单元内的公用建筑面积及所分摊的建筑公用面积进行详细的说明, 并在合同上备注。使得购买者更加清楚自己所分摊的建筑公用面积和来源。
(4) 尊重事实的原则
在尊重现实情况下, 通过双方的协商, 对于由于原有契约和历史遗留问题造成的分摊不合理, 不必过分地苛求, 而应该要采取合理做法, 保持新的分摊方法与原来的方法保持一致。
3.2 建筑公用面积的计算方法
建筑公用面积等于整栋建筑区的建筑面积减去该栋建筑物各个单元内建筑面积的总和以及作为独立使用的非分摊建筑物的面积。建筑物公用面积计算公式如下:
其中, ΣSp为建筑公用面积;ΣSt为整栋建筑区的建筑面积;ΣSh为该栋建筑物各个单元内建筑面积的总和;ΣSi为独立使用的非分摊建筑物的面积。
4 建筑公用面积的分摊方式
建筑公用面积分摊有三种方法, 它们分别是:楼价分摊法、地价分摊法、面积分摊法。地价分摊法和楼价分摊法比较容易受到外界因素的影响, 因为价格常随着时间的变化而不断地发生变化, 加上房价和地价之间的变化没有一定的规律可循, 所以操作起来并不简洁。虽然这两种方法看似比较合理, 但实际应用得却很少。由于面积分摊法具有操作简单、实用性强的特点, 常被应用的实际的工作之中去。下面就介绍面积分摊法中几种常用的分摊方式。
4.1 建筑公用面积的分摊类型
要科学合理地对建筑公用面积进行分摊, 首先就需要了解建筑公用面积分摊的类型。根据建筑物公用面积分摊的一般性原则, 可以将建筑公用面积的分摊类型非为五类。分别是:整栋楼分摊, 功能区间分摊, 功能区内分摊, 楼层间分摊以及 (1) 楼层内分摊。对本楼层内建筑面积的总和进行分摊。 (2) 楼层间分摊。对各个楼层内的建筑面积的总和进行分摊。 (3) 功能区内分摊。对于本功能区内的楼层内的建筑面积的总和进行分摊。 (4) 功能区间分摊。对于各个功能区内的建筑面积总和进行分摊。 (5) 整栋楼分摊。对于整栋楼内的所有功能区内的面积的总和进行分摊。
4.2 建筑公用面积的分摊方式
在了解建筑公用面积分摊的类型后, 我们可以根据实际的情况去确定建筑公用面积的类型, 而每一种类型都有它们各自的分摊系数。根据分摊的类型可以的以下几种分摊方式:
(1) 层内分摊方式。层内建筑公用分摊面积会等于该层内所有参与分摊的所有建筑公用面积的总和。
(2) 层间分摊方式。层间建筑公用分摊面积会等于多层 (2层或2层以上) 间所有参与分摊的所有建筑公用面积的总和。
(3) 功能区内分摊方式。区内建筑公用分摊面积会等于本功能区内所有参与分摊的所有建筑公用面积的总和。
(4) 功能区间分摊方式。功能区的划分是根据建筑物使用功能的不同进行的。假使建筑物有多个功能区, 其建筑公用面积不是按整栋楼分摊, 而是按特定功能区内建筑公用面积来分摊。功能区间建筑公用分摊面积等于多功能区 (2个或2个以上) 间所有参与分摊的所有建筑公用面积的总和。
(5) 整栋楼分摊方式。适用于用来服务整栋楼的建筑公用面积, 是整栋楼内所有用户都必须分摊的部分。整栋分摊的建筑公用面积会等于所有参与整栋分摊的所有建筑公用面积的总和。
此外, 还有按套间分摊方式和按相关文件或协议分摊等方式。
5 结束语
解决建筑公用面积的分摊方式, 是目前令房地长开发商非常头痛的一件事, 也是对于产权人合法权益保障的有效措施。在房产管理中, 如何做到在维护双方的利益下, 即不损害任何一方的利益, 也能解决好问题, 是解决房产交易经济纠纷和争议的重要手段。解决建筑公用面积的分摊方式应在“公平、公正、公开”的原则下, 使得产权和产籍得到更加规范化、科学化。本文针对“解决建筑公用面积的分摊方式”的分析仍存在缺陷, 希望广大读者批评指正。
大型公用建筑 篇2
1计算机用接地类型包括：
(1)交流工作接地，
(2)安全保护接地。
(3)计算机直流工作接地。
2各种接地电阻值应符合本规范第14章有关规定。
3直流工作接地的引下线一般宜采用截面积不小于35`mm^2`的多芯铜线，
4直流工作接地与交流工作接地装置之间的电位差应小于0.5V。
5除使用专用装置外，各设备接地线不得连接在非计算机接地系统上。
6特殊的接地要求应符合产品标准规定。
7网络系统中不宜把同轴电缆从室外引入的“公共地”直接与每个工作站的局部接地相连。电缆的屏蔽层宜采取一个接地点的接地。
公用建筑楼地面工程施工工艺 篇3
1 地砖楼地面施工
1.1 工艺工序。
基层清理→排砖→铺砖→检查→勾缝→清理。
1.2 施工方法。
1.2.1 清理基层、定位、排版:
(1) 将基层表面的浮土、浆皮清理干净, 油污要清洗掉。 (2) 从走道统一往各房间内引进标高线, 从房间四周取中拉十字线 (或在地面上弹十字线) 铺好分块标准砖, 与走道直接连通的房间应拉通线, 分块布置应对称。 (3) 按房间长宽尺寸与地砖规格, 缝宽进行排版, 确定所需块数, 必要时绘制排砖大样图, 以避免正式铺贴时出现游丁走缝, 缝隙不匀, 四周靠墙不均匀等缺陷。
1.2.2 地砖浸水和砂浆拌制:
(1) 在铺贴地砖前, 应先将地砖用水浸泡, 并取出晾干码放, 使铺贴时达到面干内潮。 (2) 找平层以1:3干硬性水泥砂浆, 用机械搅拌, 要求严格控制加水量, 并搅拌均匀拌好的砂浆, 以手捏成团松后即散为宜, 应随拌随用, 一次不宜拌制过多。
1.2.3 基层湿润和刷结合层:
(1) 基层表面清理干净后, 铺前1天洒水湿润, 但不得有积水。 (2) 铺砂浆时涂刷一遍水灰比为0.5左右的素水泥浆, 要求均匀。
1.2.4 铺找平层和地砖:
(1) 先从已确定的十字拉线交叉处最中间的一块作为标准砖进行铺贴, 如十字线恰好中缝时, 则可在十字线交叉点对角安设二块标准块, 作为整个房间的水平和经纬标准, 铺贴时应用直角尺和水平角仔细校正。 (2) 铺贴标准块后, 即可根据已确定的十字基准线向两侧和后退方向顺序逐块进行铺贴, 铺贴时先刷水泥浆一遍, 铺1:3干硬性水泥砂浆, 厚度20mm为宜, 用铁抹子拍实抹平, 然后进行试铺, 对好纵横缝用橡皮锤敲板中间, 振实砂浆至铺设高度后, 将板掀起移至一边, 检查砂浆上表面, 如与板底密合, 满浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆结合层, 再铺地砖, 铺时四角要同时落下, 用橡皮锤轻敲, 随时用水平尺或直板找平。 (3) 板块间的缝宽一般不应大于1mm, 铺时要拉通长线对板缝的平直度进行控制, 安装好的地砖应整齐平稳, 横竖缝对齐。 (4) 卫生间地面基层抹灰时, 按设计要求做出泛水, 镶贴面砖时依泛水坡度拉线, 保证泛水准确, 与地漏结合处严密牢固, 无渗漏。 (5) 在镶贴卫生间及其它有地漏的房间地漏处地砖时, 首先确定地漏在整块地砖的位置, 在以地漏的中心为圆心, 地漏的大小为直径在地砖上画出地漏的位置, 并以次为依据将圆弧分成若干份, 向地砖边缘辐射, 以次辐射线将地砖割成若干份, 分别镶贴, 既保证地漏处的美观, 有保证地漏处找出泛水。
1.3 养护:
地砖铺完24h后, 用同色水泥浆擦缝, 缝的深度宜为砖厚的1/3, 并用干锯屑将板块擦亮, 铺上湿锯末后覆盖养护, 房间入口设置护栏或将门锁住, 3d内禁止上人。浇水养护7天。
1.4 质量标准:
(1) 面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。 (2) 面层与下一层的结合应牢固, 无空鼓。 (3) 地砖面层的表面应洁净、图案清晰, 色泽一致, 接缝平整, 深浅一致, 周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。 (4) 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求, 边角整齐、光滑。 (5) 踢脚线表面洁净, 高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。 (6) 地砖面层允许偏差 (见表1) 。
1.5 成品保护。
(1) 镶铺面砖后, 做油漆、涂料时不得污染地面, 应铺覆盖物对面层加以保护。 (2) 切割面砖时应用垫板, 禁止在已铺地面上切割。 (3) 操作时不要碰动管线, 不要把灰浆或面砖块掉落在已安完的地漏管口内。
2 水泥砂浆楼地面
2.1 施工工序。
基层清理→抹踢脚线→洒水湿润→涂刷水泥砂浆结合层→找标高冲筋贴灰饼→铺水泥砂浆上杠刮平→木抹子搓平→压光→养护。
2.2 施工要点:
(1) 采用不低于P.O32.5#普通水泥同一牌号, 同一品种, 砂子要采用颜色一致粗砂 (平均粒径大于0.5mm) , 含泥量不超过3%, 使用前必须过筛。 (2) 施工前, 将楼面或垫层上面松散的混凝土、砂浆等杂物清理干净, 并用钢丝刷进行清刷。施工前一天, 先将基层洒水湿透。 (3) 施工时在基层上水泥素浆, 一次面积不宜过大, 随刷随抹水泥砂浆, 用木框刮平, 用木抹子搓平, 再用铁抹子压光赶光, 最后用毛刷按制定的平面尺寸拉毛。
2.3 施工方法。
(1) 基层处理:清除结构楼板基层表面的浮灰、油渍、杂质, 对影响面层厚度的高出部分进行剔除, 而对比较光滑的部位进行凿毛处理, 基层施工前一天洒水湿润。 (2) 垫层施工。 (3) 贴灰饼、冲筋:根据建筑标高线在地面四周贴灰饼, 每隔2m冲筋一道, 用来控制总体地面标高。 (4) 地面施工:水泥砂浆地面按设计要求的厚度施工, 用木抹子搓平吸水后用铁抹子在砂浆终凝前分三遍压实压光。
2.4 养护:
交活后24小时, 铺锯末撒水养护, 保持湿润时间不少于半个月。
2.5 质量标准。
(1) 水泥的强度等级符合要求, 不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中、粗混合砂, 其含泥量不应大于3%。 (2) 水泥砂浆面层的体积比 (强度等级) 必须符合设计要求。 (3) 面层与下一层应结合牢固, 无空鼓、裂纹。交活地面的面层接槎必须平整、严密。压光地面与拉毛地面之间线条清晰、顺直、整洁。 (4) 面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 (5) 踢脚线与墙面应紧密结合, 高度一致, 出墙厚度均匀。 (6) 水泥面层允许偏差 (见表2) 。
2.6 成品保护。
(1) 施工操作时应保护已做完的工程项目, 门框要加防护, 避免推车损坏门框及墙面口角。 (2) 施工时应保护管线、设备等, 不得碰撞移动位置。 (3) 施工时应保护地漏、出水口等部位, 必须加临时堵口, 以免灌入砂浆等造成堵塞。 (4) 施工后的地面注意养护, 禁止剔凿孔洞。
摘要：本文通过阐述公用建筑工程中如何进行楼地面工程施工, 并如何控制楼地面工程施工质量。