建筑工作

建筑工作（通用12篇）

建筑工作 篇1

2008年8月4日,由住房和城乡建设部科学技术司主办,建设部科技发展促进中心承办的“绿色建筑评价标识”记者见面会在京召开。会上,相关负责人介绍了绿色建筑评价标识实施背景、管理制度、工作程序和下一阶段工作计划,并向2008年度第一批绿色建筑设计评价标识项目颁发了证书。

早在2006年,原建设部就组织编制了《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2006)。2007年8月,原建设部又出台了《绿色建筑评价技术细则(试行)》(2007.8)和《绿色建筑评价标识管理办法》(建科[2007]206号,以下简称《管理办法》),开始建立适合中国国情的绿色建筑评价体系。根据《管理办法》,原建设部负责指导和管理绿色建筑评价标识工作,制定管理办法,监督实施,公示、审定、公布通过的项目,并颁发证书和标志;委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的具体组织实施等日常管理工作。

为进一步加强和规范绿色建筑评价工作,引导绿色建筑健康发展,2008年4月,由建设部科技发展促进中心与绿色建筑专委会共同成立了绿色建筑评价标识管理办公室(以下简称“绿建办”),设在建设部科技发展促进中心,成员单位包括中国建筑科学研究院、上海建筑科学研究院、深圳建筑科学研究院、清华大学、同济大学等。绿建办主要负责绿色建筑评价标识的管理工作,受理三星级绿色建筑的评价标识,指导一、二星级绿色建筑评价标识活动。

绿建办成立后,于2008年4月到7月组织了2008年度第一批绿色建筑设计评价标识项目申报、评审和公示,共有6个项目获得绿色建筑设计评价标识。

通过总结第一次评价工作,绿建办修订了《绿色建筑评价标识实施细则》(以下简称《实施细则》),组织编制了《绿色建筑评价技术细则补充说明(规划设计部分)》,制定了《绿色建筑评价标识使用规定》,成立了绿色建筑评价标识专家委员会、并进一步完善了绿色建筑设计评价标识的申报评价程序。

《实施细则》明确将绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”,分别用于对处于规划设计阶段和运行使用阶段的住宅建筑和公共建筑,有效期分别为2年和3年。

近期,将按新制定的程序和要求开始继续受理规划设计阶段绿色建筑评价标识的申请。申请应由业主单位或房地产开发单位提出,鼓励设计单位、施工单位和物业管理等相关单位共同参与申报;申请项目应当完成施工图设计并通过施工图审查,符合国家基本建设程序和管理规定,以及相关的技术标准规范。

运行使用阶段的评价标识申报程序和评审的具体要求正在制定中,计划今年下半年逐步展开运行使用阶段的评价标识活动。

建筑工作 篇2

建筑企业工作总结

建筑企业年终工作总结

建筑企业分公司年终工作总结

XX年6月22日公司承接了汽车运输综合实验室工程及公路桥梁安全检测加固实验室工程（以下简称“桥梁实验室工程”），按照公司的总体部署，成立了“ 节：

１． 材料成本管理

材料管理的好与坏，直接关系到项目总体的成本高与低。项目部从进场时就狠抓材料管理，按照公司提出的要求，首先从材料管理入手，坚持材料的市场调查询价。从供应商的选择，到材料进场的计量验收以及周转材料的退场方面摸索了一定的经验，积累了一定的资源，建立了一些值得信赖的合作伙伴。分公司针对材料需求和材料使用制定相应的奖罚制度，奖罚分明，做到“谁提料，谁负责”。加强材料现场使用的管理力度，降低材料采购成本，减少材料使用过程中的浪费。

２． 加强工期管理

在保证质量和安全的前提下，尽可能地压缩工期。目的是减少项目成本的支出，同时加强现场管理，制定科学的方案，合理调配有限资源，减少施工浪费。

例如桥梁实验室基础施工。本工程为独立柱、条形基础（局部地下室为箱型），在±0.00左右独立柱间均有一道地拉梁。设计为先回填土然后再浇筑地拉梁砼，但在地下室四周的条形基础受地下室进度影响不能进行回填，如果按图纸要求进行施工则地下室的进度将进入关键工序，影响整个工程的结构工期。为使工期不受大的影响，项目部积极主动地与设计单位进行了协商，做了大量的工作，最后设计同意该部位地拉梁可先支模板浇筑砼，拆模后再回填。这样使得结构总工期不再受地下室进度的影响，提前了xxxx月左右的时间。

3． 优化施工方案

在制定对项目成本影响较大的施工方案时，采取对不同方案进行经济、质量对比分析的办法。通过集体讨论，优先采用能够保证一定质量要求，方案可行而成本支出较小的施工方案。

例如:在制定框架梁、柱模板施工方案时，提出的方案有4种：⑴全部使用木模；⑵柱使用定型组合钢模板，梁使用木模；⑶使用市政钢模板，局部附以普通小钢模及木模；⑷全部采用普通小钢模。对以上4种方案进行经济、质量对比分析结果为： 施工中充分利用了试验场原有的硬件设施：a施工临时用水。以往施工我们的临时用水一般都使用市政自来水，费用较高。本工程我们除生活用水使用自来水外，其它工程用水均利用了试验场现有的绿化用水井。由于井水收费较低而且不计流量，施工结束后只需一次性支付较少的费用即可。b冬期办公临设采暖全部使用了暖气，我们直接从试验场暖气管网接入。以往的工程临设采暖，我们一般使用电暖气，或设立锅炉供暖，需要投入的费用比较高，而且有安全隐患。本工程办公临设用的暖气片、管材，均为提前购入的正式工程用暖气片、管材（采暖结束后可直接用于桥梁实验室工程），一次性投入几乎为零。而试验场收取的采暖费不足万元。

(二)安全管理工作

在安全管理方面，分公司按照公司《项目管理办法》的要求，首先建立健全了分公司安全保证体系，并制定了相应的一系列的分公司规章制度和管理方案。对分公司管理人员和施工人员加强安全教育，重点灌输搞好安全工作的重要性，使所有管理人员都清醒地认识到，具备安全的作业环境是干好一切事情的前提和保障，而且也是能否完成其他各项指标的前提和保证，管理者的安全意识有明显的提高。在日常的安全检查和管理工作中，分公司遵循减少形式化工作，增加实质性工作的原则，坚持安全管理工作与施工进度同步的做法，杜绝违章指挥，杜绝违章作业，不允许只做表面文章，而是要求脚踏实地、切实解决具体问题，发现安全隐患及时纠正和消除，有效地保证了工程项目的安全施工。

施工中，分公司坚持将安全管理作为日常管理的重点，将确保职工的生命安全作为 安全技术交底工作。通过进场时的三级安全教育、上岗时的专项安全交底来加强职工的安全意识。②加强安全检查和巡视，及时发现问题，及时整改，杜绝安全隐患。同时，对现场的全部设备实行了专人专机管理。设备进场时分公司统一进行检查，合格后进行接收。施工中，定期进行设备的维修、保养和检查，及时发现安全隐患，及时进行修理更换。整个施工期间。未发生重大安全事故，一般安全事故控制在了１．５‰以内，保证了广大职工的生命安全，达到预期安全生产目标的要求。

(三)分公司管理工作

为了使企业员工做到有章可循；按章办事；责、权、利分明；提高工作效率；鼓励全体员工为企业的发展献计献策当好企业创业人和管家人，提高企业文化素质和形象，扩大企业知名度和信誉度，使企业健康发展。根据现状分公司设置了相应的组织机构及一系列规章制度。

1、组织机构设置

分公司设置组织机构为“三部一室”，包括工程管理部、经营财务部、物资供应部、综合办公室。各部室分工明确，职责

工程管理部：负责工程技术、图纸、资料、供水、暖气、电气、钢筋、试验、质量、安全、现场施工指导等项工作。

经营财务部：负责工程项目投标、工程预算、决算、合同分析、工程报价、固定资产核算、支票现金管理、办公用品采购和发放等项工作。

物资供应部：负责工程材料采购、租赁、库房材料保管、现场材料保管等项工作。

综合办公室：负责办公区安全卫生、公司劳动纪律、考勤、接 待、后勤管理（食堂、宿舍管理）车辆管理等项工作。

2、各项规章制度

根据分公司实际情况，分公司制定了一系列的规章制度，实施后各项制度落实到位、运行良好，为分公司工作的顺利开展起到了积极的作用。

主要的规章制度有：劳动纪律、请销假制度、车辆管理制度、办公用品领用制度、资料档案管理、固定资产管理、材料采购制度、出、入库制度、支票管理制度、现金管理制度、后勤管理制度、办公区安全卫生制度、宿舍管理制度、奖惩制度等。

二、经验教训

（一）分包队伍的选取

在分包队伍的选取过程中，在报价和分包队伍的实力上过于侧重于报价，而对其实力考察不足，对本工程的复杂程度考虑不足。这次选用的四川力量土建施工队伍，对于高层、其它普通建筑的施工应该是没有问题的。而这个工程楼层不多、层高高、占地面积大、单位工程分散面广，加上又是验收标准高的试验室，是一个相对复杂的工程。工人对某些部位施工的积极性不高（如木工愿意支柱子模板，不愿意支花篮梁模板），而要求的工资又相对较高，致使在一定的时间内，人员变动频繁，四川力量在一定程度上丧失了对人员调配的能力，施工人员匮乏，施工工期一度拖延。这种情况直到四川力量将E区放弃，定州队接替后才有了改观。

痛定思痛，今后的工程在选取劳务队时，首先要考察其是否是整建制队伍，是否有自己稳定的施工人员，其次才考虑报价。一个有着较强实力的劳务队伍，即便是开始时报价高于其它队伍，但由于他实力强、人员充沛，施工工期可能提前很多，能够将项目的租赁费用、管理费用、水电费用等开支节省下来。这样总体算下来，可能用这样的队伍反而会增加项目的收益。

（二）分包队伍管理

在分包队伍管理上由于缺少成熟的经验，加上项目上马时间仓促，前期准备工作不够充分，在劳务合同签订存在拖泥带水的现象。另外劳务合同在某些方面的条款，考虑的不是很周全、不是很详细，给今后相关的工作带来了麻烦。

E区更换施工队伍时，在队伍交接方面考虑不周全。虽然项目对四川队已完

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方进行了签认。但对于原来由四川队限额使用的物资（如租赁材料，合同中是对损耗率有明确规定的），在交接时没有制定出一个可行的方案来，给今后和各施工队结算时留下了麻烦。

（三）预算、核算工作

预算、核算人员工作不准确、不及时，不能够给项目决

策层、相关部门提供及时、有效、准确的信息。如：大宗物资的采购，和主要的分包、分供方的谈判、选定都需要预核算人员提供详细准确的工程信息。只有这样，在谈判的过程中我们才能占主动地位。

（四）外聘人员的管理

分公司现有人员1xxxx，其中外聘人员xxxx占5xxxx。能否充分调动外聘人员的积极性，发挥他们的经验、特长，使他们人尽其能，对分公司的工作能否正常开展起到关键性作用。

为此，分公司把对外聘人员的管理作为人事管理的重点。首先，分公司根据岗位的重要性、期望薪金、个人能力，分别同每位外聘人 员商谈岗位工资，对于有意向录用的人员，分公司在合理的范围内尽量满足他们的薪金要求。其次，在日常的工作中，分公司领导经常性地同外聘人员谈话，了解他们的想法，及时发现他们的思想动向。与他们做好思想沟通，并且尽可能为他们解决生活上的问题，以消除他们的后顾之忧。再次，为了激励外聘人员的工作热情，分公司制定了相应的奖励制度：员工为项目提出合理化建议被采纳后；员工在突发事件中抢救、补救措施得当挽回损失...等等，分公司均会进行相应的奖励。

尽管分公司做了不少工作，但在外聘人员的管理上仍有需要改进的地方。现在外聘人员工资为死工资，没有月奖金、年终奖（或工程奖），他们的工作热情没有被完全激发出来。今后应引入奖金制度，每月对外聘人员工作进行考评，并实行奖金与考评挂钩的方法,进一步提高他们的积极性。

三、职工思想教育和精神文明建设情况

自分公司成立以来，分公司一直把对职工的思想教育当成重点来抓，重视精神文明建设，积极开展对员工的思想教育。坚持“以人为本”，营造人才强企的文化氛围。

XX年，我们在大力引进人才的同时，下力量建立人才的能力导向、业绩导向、成就导向机制，把好的优秀的人才留住，把企业内部有能力、有潜力、品质好的人才发掘出来，加以重用。围绕人才建设，我们重点从“理才”和“留才”上下了功夫。

我们根据分公司青年人居多的情况，在分公司内部形成关心青年进步、鼓励青年成才、支持青年干事业的氛围，重点培养经营管理型人才、专业技术型人才以及复合适用型人才，下大力量抓好青年人才队伍建设；针对青年人才知识层面高、成长环境优越、富有个性、工作生活中顾虑少和勇于承担压力的特点，制定出以引导为主的各种富有竞争的管理、激励机制，以留驻青年人才和充分发挥青年人才的才智。

四、XX年工作计划，经营管理思路及内部建设规划

XX年我们在抓好工程安全质量工作的同时，将进一步把经营管理工作作为项目管理的核心工作来抓。我们要通过深化管理，贯彻落实项目承包制，来增强企业市场开拓能力，在提高经济运行质量，着力打造核心竞争力上下功夫。结合我们今年积累的经验和教训，XX年我们将重点做好如下几个方面的工作：

（一）人才建设

人才高地的构筑，是一项系统工程。吸引人才、用好人才、留住人才，环环相扣，哪一个环节都不容忽视，不可掉以轻心。企业的竞争归根到底是人才的竞争；人才之间的竞争，又是人才管理体制和模式的竞争。因此，XX年我们要着力于创建良性的软环境，触发人才潜能的发挥，用各方面的优势，去建设一个和谐、进取、平等、稳定的工作环境。

1、加快人才培养，要加快高新人才的引进、培养和使用。以工程项目为舞台，加快培养青年人才，让他们在施工 工作氛围是留住人才的关键环节之一，我们不仅要对青年人的稳定工作做思想工作，同时还要强调业务骨干、基层领导的工作作风和领导方法问题，通过与青年人“教技术、谈心声、交朋友”，为青年的更快成才搭建舞台。打造有战斗力的项目管理队伍。坚持以人为本，搞好青年人的培养工作，构建合理的人才梯次。

4、搞好项目部管理机制的建设，使项目管理制度化，规范化。提高成本管理意识，研究成本挖潜的方法，提高管理工作的科技含量，向管理要效益，向技术要效益。完善管理人员绩效考核制度，实现多劳多得、奖罚分明。

5、实行荣誉激励制度，大力选树优秀典型。分公司将设立一系列表彰活动，激励员工爱岗敬业的进取意识，让广大员工学习身边的先进典型，掀起比、学、赶、帮、超的竞争高潮。在以创先争优的各种活动中，我们将评优重心向青年人才倾斜，激发他们昂扬向上。

(二)经营开发方面

经营开发工作是一项相当复杂的工作，时有真假难辩，鱼目混珠的局面，稍有不慎，就会误入歧途，让工作变得被动。所有的项目在运作前都要采取规避风险的措施，对项目、合作人员要进行详细的调查、了解和筛选，承接一个项目不但要有经济效益，更要有社会效益。

1、坚持以求真务实的态度，冷静地分析市场，确定企业自身的实力和在市场中的位置。进一步密切关注市场动态，认真分析市场趋向，根据市场需求，把注意力更多地放在资金实力雄厚、回款能力好、社会影响大、利润高的项目上。通过适时转换经营格局，充分挖掘市场潜力，为分公司经营工作稳步提速，加快发展做好扎实的工作。

2、深化全员经营意识，大力宣传经营理念。使得全体员工明白 经营工作不仅仅是个别部门、个别人员的工作，不仅仅是投标作标书的工作，而是全体员工的任务，是做好每一件工作的任务。实现全员经营模式，充分发挥企业每一名员工的积极性，以增强分公司在市场竞争中的整体实力。坚持诚信经营，靠优质的产品、优质的服务去赢得市场、赢得信誉、赢得效益。坚持换位思考，保证在施工程质量，为业主提供满意的服务，强化施工人员“每个在施项目都是新起点”的经营意识，发展和加大后续任务量，真正做到干一项工程立一座丰碑交一方朋友，得到一批新的经营信息。

3、利用社会一切可利用的关系、渠道，进一步拓展、扩大市场。坚持利用一切可以利用的条件，大力宣传公司整体优势和综合实力，开通信息渠道，扩大信息储备量。包括外埠人员、外单位人员在内，形成一支分公司的外围经营队伍，以此，扩大企业的影响力和信息渠道，形成固定的经营渠道，争取自揽任务的比率调整至主导位置，在提高市场占有率的同时，提高企业经济效益。

（三）项目管理创新，实施精细核算

一是要创新项目考评制度，完善项目管理制度。将项目责任指标细化为进度、安全、文明施工、材料管理、劳动力管理、技术、质量、成本、结算管理等多项内容，并进行分解落实到每个岗位上，以此来规范项目各岗位的权利和责任范围。摈弃原有“事后算”的被动项目成本管理方式，重点加强实际所发生的成本控制。抓好基础性工作，强化项目的日常管理，建立成本考核的预警机制，保证项目承包责任制落实到实处。

二是要推进“诚信”工程建设，以双赢为目的，抓好项目整体建设。面对“多工种、高风险、快变化、严质量、短工期、低成本”的多数施工项目现状，我们要转变观念，提高认识，深刻理解和认识 施工企业属于服务行业这一概念，为业主服好务，当好参谋和助手。要广泛汲取兄弟单位项目管理经验，积极探索适应施工实际的项目建设思路和办法，克服市场因素和内部资金紧张等诸多困难，坚持不懈地从项目内部全责承包中创效创利，以此为项目增收的新突破点，使经济运行质量逐步提高。

怎么才能做好建筑监理的工作 篇3

为了做好建筑工程监理的工作，" 发挥监理在安全及文明施工控制中的督导作用，充分调动参建人员的主观能动性，监理人员有必要做好"五控制"，并充分把握好五者的辨证关系，使我们的建筑工程监理更上一个新的台阶。 我国的建筑工程建设事业在最近的几十年中以形式上的由"人海战术、经验管理"到"机械化施工和信息系统管理"；以观念上由"资金靠拨付，只注意内在质量"到"资金有偿，质量上内实外光"。在这种过程中真可谓是日新月异，它凝聚了无数建设者的辛勤劳动和集体智慧，在日趋规范的工程施工管理中不断总结和积累，不断更新和完善。监理工作的重要性越来越被人们所重视，并概括性地提出了监理工作的三控制（即质量控制、工期控制和投资控制）、两管理（即合同管理和信息管理）和一协调。

本人认为，在全社会普遍重视安全及生态环境的今天，工程建设也应将人身、设备列至工程的安全及现场的文明施工提到一定的高度上来认识并付诸实施，应将其纳入监理的职责范围，将"三控制"更新为"五控制"（质量、工期、投资、安全、文明施工控制）。 监理工作的"五控制"是互相矛盾又互为补充的，按照各自的控制原则为共同的目标开展工作，对搞好工程建设尤为重要。如何做好监理工作的五控制，主要应做到以下几点:

1 重视旁站监理在质量和工期中的地位 ：监理对工期控制力度不大，工期问题扯皮严重，在工期上各方责任分界不明的现象普遍存在。旁站监理如果缺乏监督检查和督促，不能做到跟班检查、及时发现问题、及时协调解决问题，在进度控制方面存在等靠业主的话，容易出现工期失控的情况，且一旦出现工期滞后问题时，容易引起承包方提出工期索赔，此时监理单位因旁站监理的失职而无足够的理由反驳承包方，从而很自然地造成监理单位为逃避自身责任而将"这笔账算到业主头上"。

2 监理工作仅仅依赖于试验数据和测量信息是远远不够的 ：监理单位具有满足监理工作需要的试验检测手段和测量检测手段是必要的，也有由业主单位提供具有相当资质的试验和测量单位做好监理的协助工作。测量放样的准确性控制及试验的数据的准确性是质量控制中很重要的环节，在做好这两项工作的同时需重视并加强质量控制的现场监理工作，要求监理人员采取旁站、巡视和平行检测等形式。按施工程序及时跟班到位进行监督检查。旁站监理不仅要具备现场质量控制工作的相应素质，加强合同意识，避免相当然的人为因素，而且需吃透合同规定，避免出现问题措手不及，要及时果断地处理质量和工期的矛盾。

3 监理工作要突破"要我做"而更新"我要做" ：不要转嫁责任，放弃职权，尤其对于"小业主、大监理"的管理模式更应如此。因为在这种情况下容易出现管理边缘遗漏和忽略问题或无法明确界定职责归属问题。此时业主对整个工程都往往希望由监理承担起该部分职责。监理要管别人不去管，别人不愿管的事，这对减少扯皮，做好控制和发展自己极为有利。监理工作要及时、规范、准确市场经济人员流动性大，及时处理往来问题，不仅有利于工作接交，更有利于解决业主和承包方的经济问题。及时解决经济问题可提高承包方的资金利用效果。尽管价底也容易使承包方满足，同时也为业主节约资金。规范地作好工作的交接，可防止因人员变动而导致资料的丢失，提高处理遗岗及后续问题，尤其是经济问题的准确性。

4 监理在协助业主的投资控制中要着重做好索赔处理和结算工作：需公平、公正、合理地处理工程建设过程中出现的索赔和反索赔事宜。坚持"三不结算"（即无测量资料不结算、质量不合格不结算、单价与合同不符不结算）原则。以"既严格按合同管理，又热情帮助；既监督，又服务；既向业主负责，又维护承包方合法权益"。5 安全及文明施工控制 ：建筑工程从起步就是一项飞砂走石的"粗活"，安全问题伴随着工程建设的全过程理应被人们所重视。人皆知"天体运转会影响人的情绪"殊不知文明施工在工程建设中有其独特的间接效应。工程的实施、机械的使用均掌握在人的主观能动性之下，现场文明会影响到人的情绪，人的情绪控制着人在生产和社会活动中发挥作用的力度和质量。习惯的改变基于督导，监理在工程中的督导作用势必有相当的分量，所以，本人认为将现场的安全、文明施工控制纳入监理的职责对工程至关重要。建筑工程所追求的是经济收益与社会效益的双赢,而现代化、科学的施工技术则是实现建筑工程建设目标的基本保障。

在建筑工程监理工作进行中,监理单位应注意对施工技术的监督与管理,而反之随着施工技术的不断提高,建筑工程监理也会相应的有所发展, 发挥监理在安全及文明施工控制中的督导作用，充分调动参建人员的主观能动性，监理人员有必要做好"五控制"，并充分把握好五者的辨证关系，使我们的建筑工程监理更上一个新的台阶。

建筑监理工作论述 篇4

1 监理与建设方的工作关系

建设方和监理单位的关系是委托与被委托。授权与被授权的委托合同关系。建设单位因为本身关于建筑专业知识和相关法律法规等相关因素, 授权监理单位对于建设施工项目质量给予全面监护和控制。所以建设方对监理单位的信任的认识、对自身职责的认识, 对设计施工图纸的认识, 对施工程序的认识, 对施工问题处理的认识等, 可能与监理人员的认识不一样, 为了解决这些问题, 监理人员的工作应该:是写出书面材料开会解决还是个别交流沟通;是马上解决还是经调查研究冷静一段时间解决;是基层解决还是找上级解决。不过无论怎样, 监理人员始终要保护建设方利益, 以诚相待, 用建设方的思路去理解分析, 权衡利弊, 支持建设方正确的思想, 监理应与建设方在施工中达成统一认识, 避免在工作中形成了监理单位对工程没有实际监控权, 难以对施工过程实施监督、控制管理地位尴尬。

2 监理与施工方的工作关系

监理人员工作中接触最多的是施工方, 也是工作重点和难点之所在。施工质量过程控制有:督促施工单位的质量管理和质量保证体系落实到位并要发挥作用;对进场建筑材料、构配件及设备质量合格的控制;对已批准的施工方案, 在实施过程中进行补充、修改、完善;对施工单位的测量放线成果进行确认, 考核施工单位实验室资质和试验结果;检查施工单位现场计量和测量设备要合格;检查验收隐蔽工程、分项工程和分部工程, 组织单位工程预验收等。要求施工单位的施工质量资料与施工进度同步, 对施工质量资料要及时签证, 并使之真实、完整, 资料管理分类有序。就工程建设项目而言, 建设方、施工单位和监理单位都是建筑市场独立平等的主体, 在三个建设主体之间的人与人之间的是平等的相互尊重的关系, 并应贯穿在建设施工的全过程中。监理单位对施工承包单位是按照规范规定和施工图纸, 以及施工合同进行监理, 同时对承包单位要尊重和帮助, 这里的尊重就是尊重他们的丰富的施工经验, 尊重他们的管理方法, 在保持公正立场的基础上, 维护建设监理单位利益的同时, 帮助施工承包单位解决工程施工中的实际问题, 预防索赔事件的发生。监理人员不要干预承包单位采取的正常的施工方法, 也不要干预承包单位在施工组织管理问题上的分析与处理, 但可以根据规范规定、合同约定以及施工组织设计 (方案) 内容提出建议, 由承包单位自行决策, 以避免由于安全、质量和进度方面的问题引来监理责任。

在施工监理工程中, 监理单位和施工单位之间经常为预控质量检查、隐蔽工程检验、工程计量签证、抢工期不顾质量, 工程暂停与复工、施工中安全隐患的处理以及施工质量资料和签证等, 发生矛盾。监理人员要明白, 为了解决好这些问题, 应该仔细倾听承包单位陈述的理由, 根据图纸现场核实, 对承包单位所报资料进行审查, 坚持用事实说话, 用数据说话, 用书面材料说话, 监理巡视中, 发现凡是有碍工程质量的问题 (如操作、工艺和工序等) 以及工序验收时将造成返工整改的问题, 除口头现场提出外, 对那些当场未改的以书面形式发文给承包单位, 提请注意, 尽早整改。其优点是: (1) 施工单位易接收; (2) 验收时整改有依据, 减少口舌之争; (3) 无形中提高了现场监理巡视之力度, 逐步养成检查过程有记录的工作习惯; (4) 容易得到建设方支持, 减少因返工整改而形成的投资费用; (5) 避免了走过、路过、看过、说过、事后不落实的弊病。开具的巡视单一般有多条, 施工方可按单逐条落实, 监理可逐条复查, 并在验收时理直气壮地要求整改或返工。在施工方案齐全的前提下督促落实施工前的准备工作。特别对大体积砼、高低标号砼的施工, 监理主动参与施工单位的施工交底, 落实施工流程、机具、人员、保温材料等, 了解拌站的备料情况, 每道工序要求在事先做到人员明确、机具数量足够、质量要求交底清晰, 只有环环相连, 施工时才能有序开展;使承包单位口服、心服地去纠正问题。值得注意的是, 建设监理人员绝对不能对承包单位的施工问题、安全问题或施工资料问题姑息迁就, 甚至自觉或不自觉地成为承包单位的施工员, 质检员、安全员、资料员, 忘掉了建设监理人员应起到的监督、控制和协调作用, 如姑息可能会安全发生安全质量事故, 造成损失, 这是应该引起重视的事情。

3 处理与设计单位之间的监理工作

施工阶段监理单位与设计单位之间虽无合同关系, 但有着工作上的联系。施工单位照图施工;监理单位照图监理照合同监理, 施工前监理人员要认真审图, 在设计交底和图纸会审时将图纸中将有可能在施工中或竣工后产生问题的地方与设计方探讨。但仍有可能由于设计施工图的细度和深度不够, 不能满足施工需要, 或者因使用功能变化, 或者计划调整, 监理单位要尊重设计施工图, 尊重设计人员, 并应给予必要的工作支持, 但出现设计变更时, 仍要按规范要求的工程变更程序进行。使最后竣工验收的工程实体成为业主满意的投资省、进度快、质量高的建筑产品。

建设监理人员应该有丰富的专业理论知识和相关的基本知识;应该有良好的职业道德, 并把建设监理工作作为一生奋斗的职业, 而不是一种谋生的手段。建设监理人员要努力使自己成为懂设计、会施工、能管理、善协调的复合型人才。这就是建设监理工作技术要求的总体, 在这个技术要求的总体中, 努力探讨其艺术要求并去实践, 无疑会促进建设监理工作的飞跃。

摘要：建筑监理当今建设项目中提高自身素质, 对自身职责的认识及与建筑商、施工方等各方面关系协调是干好监理工作的关键。

建筑工作 篇5

工作总结

XX年已成为辉煌，公司在总经理xx、副总经理xx的领导下，全体同仁本着“团结奋进、诚信为本、更进一步、欣欣向荣”为宗旨，锐意进取，不断创新为公司的发展凝聚和付出了极大的艰辛和汗水，取得了优异的成绩。

年工作全面展开，预示着我们今年的工作仍将充满着挑战。为此，我们有必要对过去的工作认真总结，保持清醒认识，并着手准备应对年我们将面对的新形势和新问题，下面我对经营部的工作进行总结、汇报并提出年工作设想和要求，不妥之处，请大家指正。

一、XX年的工作回顾及成绩

（一）经营部全面完成了公司下达的各项任务指标，在市场经济危机的情况下稳步实现增长，这个月时间完成近四万多方，回拢资金1000多万元。

（二）客户对我们比较满意，结交了一批忠诚客户，并能和施工项目相关人员保持良好的社会关系，让他们有困难时想到我们，公司的品牌效应进一步形成。

相信有一天我们的品牌效应会达到良好的效果。

(三)与各有关部门配合较好，处理问题比较及时，迅速做出反应，绝大多数工作主动积极，经营部人员爱岗敬业，能与其他科室相互沟通、协调合作、对公司怀有深厚感情，希望公司做强做大，以公司为家，在工作中展现才华，体现人生的价值。

四）目前市场竞争异常激烈，利润空局很小，加强成本控制、严格执行规章制度。我们做的比较到位，每一个大小问题及时向公司领导汇报，没有发生任何事故。

二、不足之处

以上成绩的取得，是基于全体员工共同努力的结果，对个人而言也是有一定的进步，同时在一些方面还是存在许多不足，在今后工作中要加以改进。

（一）员工队伍素质跟不上企业发展要求，全面掌控能力不够，创造性工作办法不多，信息渠道不够畅通且滞后，从精细化管理要效益的格局还没有形成。

（二）加强员工考核、要做到让员工感受到做错的每一件事情都和自己的切身利益息息相关，做的好要受到奖赏，做错事必受罚，做到奖罚分明。

不足之处还有很多，只有发现不足，才能着手改善，在成绩面前不沾沾自喜，同样在面临不足或缺点也不妥协，看到成绩是对自己工作的肯定并满怀信心，认清不足是希望做的更好。

三、年工作思路

目前，混凝土行业的竞争趋于白热化，面临恶性竞争，市场压力对我们而言是个及其严峻的考验，在市场商砼价格基本一致的情况下，只有挖掘内部管理，提高生产效率，降低成本，才能为企业创造利润，才能使企业立于不败之地。

（一）加强生产调度上的安排。

（二）继续执行强化部门专业化管理。

（三）加强对搅拌生产线的计量管理。

（四）严格执行采购制度，加强材料入库管理。

（五）加大对现场文明的整治，评价一个企业的优劣，做好的办法是让客户做出客观的评论，客户对我们供应及时满意的同时，会看到我们的混凝土质量，员工的劳动积极性和形象、安全措施落实情况等等都会一一记在心里，这些都要求我们时刻要维护企业的形象。

建筑企业会计集中核算工作探析 篇6

关键词：建筑企业 会计集中核算工作 探析

随着我国建筑行业的快速发展，促进了建筑业项目法管理的日趋健全，与此同时，建筑业的内部经营管理方式也有了一定的改变，为了构建与建筑企业发展需求相适应的完善财务管理体制，规范会计核算管理流程，有效控制支出行为，推行会计集中核算已经成为了现阶段建筑业的必然。

1、会计集中核算

建筑企业会计集中核算主要指的是在企业内部中构建专门的会计核算中心，把下属企业（涵盖了全资、控股子公司、分公司等）的会计核算业务归列到所构建的会计核算中心中进行统一管理。总的来说，建筑企业的会计集中核算主要是在各下属企业的资金使用权、财务自主权以及会计责任主体固定不变的情况下，严格遵循集中管理，统一开户的原则，开展分户会计集中核算工作，实施有偿的会计服务。从根本角度出发，会计集中核算实质上就是核算中心将下属企业的代理记账业务纳入到自己管辖范围，下属企业实现了会计与财务的分离，建筑企业的财务部门不会像以往那样负责会计核算业务，而是把更多的时间放到了财务管理工作上，进行资金的合理筹集与使用，降低财务风险发生率。以会计集中核算制度的运行模式为出发点，它的基本特征是实施了“三分离一公开”的机制，具体体现在：将会计业务的决策者与执行者间进行了分离，将财务审批与会计监督间进行了分离，将会计凭证的存放管理与行使单位间进行了分离，公开会计业务处理事项。

2、建筑企业会计集中核算的实施策略

2.1、构建健全的核算机构与制度

构建专门的会计核算中心，编制一套高效的核算管理体系，这属于建筑企业会计集中核算中的一项基础工作，是体现会计工作绩效的前提。建筑企业应结合自身的实际特征，对各方面的因素予以全面的考虑，构建专门的会计核算中心账务系统，同时，编制一套相应的会计集中核算管理制度，划分各方的职责权限，规范管理流程。建筑企业会计核算中心的会计工作人员必须有着较高的专业素质与业务能力。在财务事前预测、会计过程监控以及数据决策分析的基础上建立相匹配的工作岗位，对于一些外派到工程项目或者分公司的会计人员（报账会计）命其担任会计监控这一职能。核算中心会计工作者要定期深入工程项目或分公司中掌握了解实地情况，并将审计监察的功能作用全面发挥，从而加强审核财务支出。充分运用先进的电算化、网络化技术手段构建远程报账、查账等功能性的系统，促进报账会计工作能力的全面提升，加快财务数据资源在企业总公司、分公司以及工程项目间的自动化、共享化目标的实现。

2.2、加强报账会计的业务管理力度

报账会计的主要任务是负责报账单位日常费用的报销支付与控制监督经济业务工作。报账会计必须持有会计上岗证书，严格按照实际情况进行经济业务台账的登记，全面认真审核报账单位会计事项的合规、合法性，向会计核算中心报账，同时提供真实的经济业务票据。实行会计集中核算后，极大的促进了企业现金流管理和工程项目的经济效益管理。另外，企业财务部门与核算中心应针对报账会计开展相应的业务技能培训与教育活动，比如，对他们进行政治觉悟、思想、法制教育。

2.3、在集中核算模式下，加强和其他部门工作间的衔接与配合

具体应做到以下两方面：首先，和预算编制部门良好的配合，不断强化预算管理工作；建筑企业实际执行全面预算制度后，应构建专门的预算领导小组等一些机构，主要负责预算管理工作任务。对预算编制、执行、考核等每一环节予以全面细致的管理，对存在的预算差异予以分析与控制，并制定相应的整改措施，推动预算的良好执行。始终坚持“量入为出、节约使用、保障重点”的预算编制原则进行全面预算的编写。企业财务部门（会计核算中心）、预算编制部门等各单位彼此间要良好的交流，保持联系，以做到预算及其执行情况彼此间能够良好的监督与印证，从而对预算全程予以有效控制。其次，明确核算中心与各报账单位所要承担的职责，实施责任会计。建筑企业进行会计集中核算过程中，将不可避免的出现会计核算与财务管理相分离的情况，所以，必须尽快构建责任会计运行模式。责任会计的核心报告对象是企业内部决策机构，在管理会计中属于极为关键的部分，是系统反映责任单位（责任人）经济责任的会计核算模式。当前，责任会计以结算、责任审计等方式为主，要想合理科学的处理财务管理和会计核算间的关系，就必须加强财务报账会计向责任会计转化、融合的问题的研究力度，这样，其就会对资金运动和经济活动起到了事前预测、事中控制、事后分析的作用，是会计核算中心和经济活动单位间彼此相联系的重要桥梁。建筑企业在实施责任会计过程中，应在内部管理制度的基础上，以会计核算办法为依据，制定一套完善高效的运行体系，且有利于日常操作、满足财务管理需求，不断推动会计集中核算制朝着科学化、规范化、制度化方向迈进，充分发挥会计核算与财务管理这两者的职能作用。

3、结束语

综上所述可知，在竞争激烈的现代市场中，建筑企业应切实做好会计集中核算模式下的财务管理工作，将自身优势作用全面显现出来，有机整合内部与外部资源，从而持续稳定的快速发展。

参考文献：

[1]王红娟.对施工企业会计集中核算现状的思考[J].东方企业文化，2012，（14）.

[2]唐眉.施工企业财务管理集中制度初探[J].经营管理者，2011，（21）.

[3]孙静.论建筑施工企业会计集中核算的利弊[J].安徽建筑，2012，（02）.

建筑节能质量监管工作 篇7

从整体上看, 政府对建筑工程质量阶段监督管理是从建筑工程质量形成的先后顺序描述政府对其形成过程的各阶段质量行为和活动结果的监督管理, 是以建筑工程的实体质量是否形成为界线将其分为施工前的质量监督管理、施工中的质量监督管理和竣工后的质量监督管理3个方面, 是实现全面、全过程质量监督管理思想的具体体现。

1.1 施工前的监督管理工作

主要是对有关设计、勘察文件审查的监督管理以及对设计、勘察单位的质量行为和活动结果的监督, 重点放在对设计、勘察文件的审查监督把关上。一旦发现其违犯有关法律、法规和强制性标准的设计和勘察文件, 可以通过直接的经济处罚和法律制裁, 使直接责任主体承担由其失误疏忽或有意所造成的质量责任。

1.2 施工中的监督管理工作

施工中的质量监督管理应围绕三大分部的现场监督, 开展事前、事中和事后巡回闭环监督管理, 三大分部即地基基础、主体结构工程质量和环境质量。在对工程质量的关键环节进行监督检查中, 重点是地基基础、主体结构等影响结构安全的主要部位。现场实体质量的检查方式应采用科学的监测仪器和设备, 提供准确可靠、有说服力的数据, 增强政府工程质量监督检查的科学性和权威性。通过监督抽查, 保证强制性标准的贯彻执行, 保证建筑法律、法规和规范的贯彻落实, 从宏观整体上把握建筑工程质量和结构使用安全。另外, 在加强程序管理的同时, 必须加强技术控制。

1.3 竣工后的监督管理工作

竣工后的质量监督管理是建筑工程投入使用的把关监督管理。首先要保证不符合质量标要求的工程不能投入使用, 避免低劣工程对国家和公共使用者造成直接的危害和影响;其次是把装修、维修和维护的质量监督纳入建筑工程全寿命质量监督管理的范畴, 要杜绝或减少由于装修、维护过程中的违规行为造成对已有建筑工程地基基础、主体结构和环境质量的破坏, 引发质量事故, 避免由于维修、维护的质量达不到要求给国家和公众用户的生产生活环境造成直接损失。大力提倡和推行工程质量保险, 将工程质量管理纳入经济管理的范畴, 以解决工程交付使用后发生质量问题住户找不到责任方的后顾之忧。

2 建筑节能质量的全面监管体系及工作重点

全面质量管理原本用于生产企业的质量管理工作, 这是质量管理的一种高级境界, 我们完全可以将全面质量管理模式引入建筑的节能质量管理体系, 并相应建立三大建筑节能质量监督管理体系, 即各建设主体的节能质量保证体系、包括建设监理与工程保险在内的社会监督保证体系、政府监督管理体系。而且要以规范建设主体质量保证体系为重点, 提高建筑节能的技术水平;以社会监督保证体系为突破口, 促进建筑节能质量监督管理的专业化服务;以政府监督管理体系为驱动力, 推动建筑节能质量监督管理体系和建设市场的高效运转。在此思想的指导下, 笔者认为今后一段时期, 建设主管部门应把握如下工作重点:

2.1 倡导全社会关注建筑节能

目前, 广大市民群众的建筑节能意识还不强, 更多市民在选购房屋时, 关注的是价格、结构和朝向。采取节能措施的建筑比不考虑节能的同类建筑建造成本会增加10%左右, 由此不少开发商和建设单位暗自降低建筑的节能标准。因此, 政府相关部门及媒体应加强建筑节能的必要性、途径及标准的宣传, 以提高市民群众对建筑节能的认识和了解。在此基础上, 社会各界才可能主动依据完善的法律法规及技术标准对新建建筑的节能质量进行监督。

此外, 对于积极应用节能技术的开发商和建设单位, 应给予税收优惠等政策支持。

2.2 加大教育培训力度

建筑节能是一项发展中的建筑技术, 而且具有较强的地域和气候适用性, 而建筑节能质量监督管理是一项政策性、法律性、技术性和经济性都很强的知识型管理工作。因此, 提高建筑节能质量监督管理的有效性, 必须实施以人为本的人才战略, 全面提高监督管理人员的综合素质, 这就需要加大教育培训力度, 并加强相关资质和执业资格管理。

2.3 建立完善的社会信用体系, 推行工程保险制度

社会信用程度的提高和完善需要全社会的努力, 需要社会生产力水平的提高和社会道德水准的提升, 更需要法律对信用行为的规范和保护。具体工作包括:建立覆盖全社会的企业、个人信用登记制度;借鉴穆迪、标准普尔经验, 培育我国自己的信用评级机构;努力提高金融机构的信用甄别和信用风险管理水平;尽快制定维护信用的法规, 强化法律对失信行为的监督与制裁效力。在此基础上, 借鉴发达国家经验, 建立适合我国国情的工程担保与保险制度, 以此促进了我国建筑节能质量监督管理体系的良性发展。

2.4 确保实现建筑节能质量的全过程监管

即将出台的《建筑节能管理条例》的第一项内容为新建建筑节能市场准入制度, 该制度以“闭合式管理”制度来保障建筑节能标准的执行。闭合式管理是从节能论证、城市规划、建设施工、施工监理、质量验收、到建筑后期运营管理中对建筑节能进行全过程的监管和保障。应该说这是一次改革, 要改变把质量管理的重点放在施工阶段的习惯。

借鉴发达国家的经验, 要加强对建设项目可行性研究和设计阶段的建筑节能措施监督力度, 并严格施工图的审查工作。保温隔热是目前建筑节能的主要途径, 因此在施工过程中, 要对进入现场的墙体材料、保温材料、门窗部品等进行随机抽查检验, 这是节能质量监控的根本措施;而对墙体、屋顶的施工质量进行检测, 是节能质量监控的主要内容。竣工验收是项目建设的最后环节, 在此阶段应对新建建筑实行能效测评标识制度, 这项工作由建设主管部门委托工程质量检测机构完成, 并向社会公示。此外, 我们应意识到, 业主对建筑节能全面质量管理的追求是实现节能目标的关键, 业主理应以高于国家的强制性标准的要求来评估建筑的节能质量, 以此检验建设目标的实现程度。

值得关注的是, 建设部首次在即将出台的《建筑节能管理条例》中提出建筑运营中的节能制度, 该制度规定对建筑运营中的节能工作进行考核, 包括能耗统计、系统维护、定量考核、用电控制和能耗设计, 显然这些工作将有利于我们考察有关节能技术方案的实施效果。建筑运营中的节能制度将由发改委有关部门来实施与考核, 这将进一步发挥政府部门对建筑节能质量的监管作用。

2.5 改善政府对建设工程质量监督手段和方法

实现建筑节能的全面质量管理, 政府的监督管理手段和方法必须与之相适应, 主要是:以信息技术为支撑点, 实现监督管理的信息化和网络化, 实现监督方法的科学化;督促委托的质量检测机构不断创新和改进检测设备和仪器, 以保证政府对建筑节能质量监督管理的科学性、有效性和监管效率。

3 国外工程质量监管模式借鉴

据统计, 建筑能耗占人类总能耗的1/4, 而我国的建筑能耗是欧美及日本等发达国家的2～3倍。如果深入考察, 不难发现, 这些国家普遍采用了先进的建筑节能技术, 更关键的是, 他们具有较高水平的建筑质量监督与管理机制, 值得我们借鉴的有如下几个方面:

(1) 建立完备而严明的工程质量法规体系和执法体系。这是质量监督的有效保证, 而政府的监督职能着重于促使建设各方行为主体质量意识的建立以及从制度上保证其贯彻执行;另外, 为建筑业发展而服务是政府工作的指导思想, 政府的作用在于建立有效、公平的建筑市场, 提高行业服务质量, 促进建筑生产活动的安全和健康。

(2) 重视对工程项目建设全过程的质量管理。主要包括:重视工程项目的可行性研究, 这项工作包括机会研究、初步可行性研究、可行性研究和评价四个阶段;重视对工程项目的设计进行质量控制, 其进行的设计评议包括设计机构的管理部门对设计过程进行的管理评议, 和项目组以外的设计公司成员或外部专家的外部评议;严格进行施工过程的质量检查及监督, 有业主和政府的监督检查, 但施工企业的自检体系普遍较健全, 要求较严格;工程用的材料、设备的质量控制良好。

(3) 积极有效的强制性工程担保与保险制度。由于担保与保险费率的确定须考虑承包商的声誉和业绩, 为了得到优惠的担保与保险费率, 承包商必须通过加强质量管理提高声誉、积累良好的业绩;而担保与保险公司为了不承担或少承担维修费用, 会在施工阶段积极协助监督承包商进行全质量控制;而政府一般设有专门机构, 对工程担保与保险公司和从业人员进行严格的审查和注册认可, 并向社会公示。成熟完善的工程担保与保险体系促进了质量监督管理体系的良性发展。

(4) 业主在工程项目建设质量管理过程中起主导作用, 而且发达的工程咨询业实行规范化和专业化管理。

(5) 系统强化的行业教育培训, 不断提高从业人员的素质。

4 结束语

目前, 我国建筑的节能质量尚需要强而有力的监督管理, 这是一项系统性工作, 基于全面质量管理模式, 可以形成三大建筑节能质量监督管理体系。借鉴发达国家的成功经验, 笔者认为, 我国建设主管部门今后的工作重点包括:规范工程咨询市场, 建立完善的社会信用体系, 推行工程保险制度, 确保实现建筑节能质量的全过程监管等。

参考文献

如何做好建筑监理工作 篇8

监理方一旦进入工程质量监理,首先审查施工单位的施工现场质量管理是否有相应的施工技术标准,健全的质量管理体系,质量检验制度和综合统一,质量水平评定考核制度,并督促施工单位落实到位,仔细审查施工组织设计和施工方案,检查和审查工程材料、设备的质量,杜绝质量事故的隐患。

针对工程的特点和合同中签订的质量等级,建设方的要求、施工单位的资质等情况,确定监理方的监控的目标和标准,确保监控的内容和各自的职责、权利,订出监控的工作制度、工作程序,做到施工质量监理工作正规化。

2 施工操作前的监理

首先,对工程所需的原材料、半成品的质量进行检查的控制。要求施工单位在人员配备、组织管理、检测程序、方法、手段等各个环节加强管理,明确对材料的质量要求和技术标准。针对钢筋、水泥等材料多源头、多渠道情况对进场的每批铡筋、水泥做到“双拧”(即要有质保书、合格证,还要核实材料复试报告),未经检验的材料不允许用于工程,质量达不到要求的材料,及时请退出场。将钢筋焊接半成品的质量检查作为监理工作的重点。采用目测和检测相结合,首先从外观对轴线位移、弯折角度、裂纹凹坑等进行检查,然后随机抽取焊接证件进行试验,合格后方可进行验收对于工程使用最普遍、工程量较大的混凝土,工程中材料质量监理细则要求施:单位保证水泥、砂、石、水、外加剂等均满足质量要求,有试验报告的前提下,在审核混凝土的配合比是否正确,校核各种计量表具、量具是否准确、齐全。浇筑的施工方案和施工程序是否可行。如哪一道工序不符合规范、标准要求。立即通知施工单位质检人员组织整改,进行管理。

其次,加强质量意识,实行“三检”制。在工程施工前,监理方召开由施工单位技术负责人,质监员及有关各工程队组长质量会议,加强质量管理意识。明确在施工过程中,每道工序必须执行“检”制,且有公监部专职质监员签字验收,然后经监理人员验收、签字认定,方可进行下道工序的施工,如果施工单位没有进行“二三检”或专职质监员签订,监理人员拒绝验收。另外,监理人员在施工现场采用巡视、平行检查、跟班旁监,随机抽查的方法,待施工单位进行“三检”后再进行下一步验收,彻底消灭工程中质量问题。

再次,严格把好隐蔽工程的签字验收关,发现质量隐患及时向施工单位提出整改。在进行隐蔽工程验收时,首先要求施工单位自检合格,再由公司专职质检员核定等级并签字,并填写好验收表单递交监理。然后有监理工程师组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。现场检验复核原材料保证资料是否齐全,合格证、试验报告是否齐全,各层标高、轴结也要层层检查,严格验收;要求施工单位质检员签订不能只流于形式,要真正去检查验收,再由监方检查;监方发现问题及时以书面通知施工单位,不能口头讲,待单位处理或返工完后,还要在进复检,严格检查把关,保证质量。

3 施工中认真履行监理职责

3.1 加强管理力度

对于每一位现场监理工程师要求做到“五勤”即眼勤,要经常到现场了解施工情况,多看施工图,熟悉设计哪些是重要部位;手勤,发现问题要常记,处理哪些问题要有记录;腿勤,常到现场转转;口勤,对于施工队易查出现的质量隐患要常提醒,对施工队要经常交底;脑勤,熟悉图纸,动脑筋想措施来保证程质量。在工作方式、深度上要求做到“严”(严格按施工规范要求施工,严格检验把关)、“准”(处理问题要果断、准确,要以数据为说话依据)、“细”(工作中细心,处理事情要细致)、“实”(做到一件事要实实在在,亲自去做,去检查,遇到质量问题要做实质性处理),对于重要部位或有特殊工艺要求的部位施工过程中,监理工程师须全天候的、24小时跟班旁监,发现问题及时处理。

3.2 安全监控的实施手段

如前述,造成安全事故的关键是人和物的不安全因素,而物又是受人所支配的,因此,真正的安全隐患说到底仍然来自于人为,作为监理,在对工程特点和危险源进行分析确认后,在施工过程中,就应根据法律依据,充分利用法律手段和教育手段,通过合理有效的管理措施来对安全实施监控。(1)对施工单位的安全生产保证体系和安全生产责任制进行检查:组织机构是否完善、人员是否到位并具有相应资质和权力、安全生产责任制是否合理完善并落实、安全生产保证体系是否有效运行、各项安全生产规章制度是否严格贯彻执行。(2)督促施工单位全面地持之以恒地进行安全教育:安全教育应对全员进行,尤其是工人入场的教育,通过安全教育,真正达到这样的目的即:明确安全控制的重要性,从而人人重视安全;掌握安全控制技能,从而人人都知道如何去控制安全,彻底消除员工“无知”这一极大的安全隐患。(3)督促施工单位完善施工现场的安全防护,使用合格的安全防护用品,确保安全措施费用专款专用并及时到位,使施工现场的安全防护真正达到要求。(4)对施工现场的安全状况进行检查,安全检查工作必须是全面的、连续性的,一旦发现安全隐患,必须及时以监理工程师通知等形式书面向施工单位(抄送建设单位及相关单位)提出整改要求,督促施工单位及时落实整改工作,力求尽可能地消除安全隐患,防止安全事故的发生。(5)制止施工单位违章作业,必要时下达停工令。

4 验收阶段的监理

当分项、分部工程或单项工程施工完毕后,我们及时按相应的施工质量验收标准和方法,对所完工的工程质量进行验收。质量控制中最后的补救措施是事后验收对施工中存在的质量缺陷或重大质量隐患,通过总监理工程师及时下发工程暂停令,要求施工单位停顿整改。并自己向有关单位及时提出解决的方案,将问题处理。从而达到既保证工程质量又不影响工程进度,避免了不必要的经济损失。

参考文献

[1]刘涛.建筑施工的安全监理[J].科技资讯,2010(3).

建筑工作 篇9

会议讨论通过了新一届《中国建筑业协会智能建筑分会工作办法》(征求意见稿)、《中国建筑业协会智能建筑分会会费管理办法》(征求意见稿)和《中国建筑业协会智能建筑分会副会长单位及副会长任职标准》(征求意见稿),标志着智能分会换届工作就此全面启动。

会上,对新一届《工作办法》(征求意见稿)进行讨论和修改,形成最新的智能分会《工作办法》(修改稿),在会员范围中增加了运行维护、能源管理等单位;业务范围中增加了编辑出版《智能建筑》杂志,加强智能建筑行业信息网建设,收集和分析国内外政策法规、文献资料,发布市场信息,推广与展示智能建筑行业科技成果等内容;明确设置常务副会长职位;同时为响应上级单位中国建筑业协会的《分支机构管理办法》,由原四年一届改为五年一届,新一届协会副会长将在智能分会常务理事单位中广泛征集并投票选举产生,且由新产生的副会长单位推荐一名企业级领导作为智能分会新一届的副会长。同时决定于2016年3月8日在北京召开换届大会。

建筑工作 篇10

一、推动新建建筑绿色化发展

工作目标:

1.新建建筑施工阶段执行建筑节能标准比例达99.5%以上;

2.新建大型公共建筑和政府投资新建的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆、其他公益性建筑以及广州、深圳市新建保障性住房全面执行绿色建筑标准, 其他地市新建保障性住房执行绿色建筑标准的比例不低于25% (新建保障性住房按照绿色建筑标准执行的建筑面积不得低于新建保障性住房总建筑面积的25%) ;

3.新增4个以上绿色生态城 (园) 区, 绿色建筑评价标识面积1500万平方米以上 (各地级以上城市完成绿色建筑面积见附件) ;

4.加大绿色建筑宣传培训力度, 推进绿色建筑评价标识制度实施, 完善我省绿色建筑发展政策、标准体系。

具体措施:

1.结合绿色建筑标准实施, 完善现有建筑节能设计、施工图审查、竣工验收备案制度。规范节能设计变更、节能专篇、节能备案、施工方案、监理方案、材料进场及检测等建筑节能施工过程管理, 严格处理违法违规行为, 依法依规追究责任;

2.建立保障性住房绿色建筑审查制度, 强化保障性住房规划、设计、施工和验收阶段绿色建筑标准执行把关;

3.深入开展绿色建筑评价标识制度实施。引导支持新建、改建、扩建项目执行绿色建筑标准, 积极组织申报绿色建筑评价标识, 组织有条件的地区开展一星级绿色建筑评价标识工作;

4.开展以建筑节能政策法规、绿色建筑、节能标准等为内容的专业技术人员培训, 全面普及建筑节能与绿色建筑知识;

5.将绿色建筑发展目标纳入全省各级政府节能考核指标和建筑节能专项考核, 并作为年度专项检查的重要内容进行检查。

二、推进规划建设用地用电指标试点试行工作

工作目标:

推进我省规划用地用电指标试点试行工作, 研究出台我省规划建设用地电指标编制导则。

具体措施:

1.推动珠海市、河源市、梅州市、惠州市、东莞市等规划用地用电指标试点试行工作, 总结试点建设经验, 积极推广试行成效;

2.出台我省规划建设用地用电指标编制导则, 指导各地研究制定本地区规划用地用电指标, 确立试点项目开展规划建设用地用电指标试行工作。

三、推动可再生能源建筑规模化应用

工作目标:

完善可再生能源在建筑应用推广政策, 丰富可再生能源建筑应用模式, 扩大可再生能源在建筑中的应用规模。

具体措施:

1.做好国家级可再生能源建筑应用示范市、县的监督管理, 及时总结经验, 在全省范围内推广;

2.继续完善我省可再生能源建筑应用推广激励政策, 重点支持可再生能源建筑应用集中连片推广;

3.完善我省可再生能源建筑应用标准体系。出台我省太阳能光热建筑一体化标准图集, 加快全省太阳能光电建筑一体化标准图集的编制工作;

4.开展可再生能源建筑应用相关培训或宣传活动。

四、继续开展公共建筑能耗统计、能源审计、能效公示及能耗监测平台建设

工作目标:

推动国家机关办公建筑和大型公共建筑的建筑能耗统计、审计、公示和监测平台建设工作。

具体措施:

1.各地要按照《广东省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部关于印发<民用建筑能耗和节能信息统计报表制度>的通知》 (粤建科[2013]145号) 要求, 开展2013年度建筑能耗统计工作, 通过住房城乡建设部“民用建筑能耗和节能电子信息统计系统”报送统计数据, 同时上报统计分析工作报告, 2013年度统计报表的报送时间为2014年3月30日前。我厅委托省建筑科学研究院负责统计调查的日常管理工作, 4月30日前完成全省统计数据的汇总, 并上传统计数据至住房城乡建设部;

2.广州、深圳、佛山 (含顺德区) 、珠海、惠州、东莞、中山要求各完成12栋建筑的能源审计工作, 江门、肇庆要求各完成8栋建筑的能源审计工作;

3.推动省市级建筑能耗数据监测中心建设工作。广州、深圳、佛山、珠海、惠州、东莞、中山等7个市继续推进能效监测工作。广州市、东莞市按照市级建筑能耗监测平台试点项目工作要求推进, 深圳市按住房城乡建设部的要求推进;佛山、珠海、惠州、中山实时监测的建筑年底前要求新增5栋以上;

4.推动我省节约型校园建筑节能监管体系建设工作。重点抓好广东工业大学、广州大学、华南师范大学、广东外语外贸大学、南方医科大学等5所大学节约型校园建筑节能监管体系建设工作。

五、继续推进既有建筑节能改造工作

工作目标:

以国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗统计、能源审计为基础, 推动既有建筑节能改造, 2014年力争完成改造面积450万平方米。

具体措施:

1.会同省有关部门继续开展研究制定各类建筑能耗定额、超定额附加费征收管理办法以及碳排放的相关研究;

2.各地住房城乡建设主管部门要会同经信等部门组织做好当地既有建筑建设年代、结构形式、用能系统、能源消耗指标、寿命周期等信息的调查统计和评价分析工作, 制定既有建筑节能改造计划;

3.各地要将能耗较高的政府办公建筑和大型公共建筑作为改造重点, 积极推广合同能源管理模式, 努力推动既有建筑节能改造, 确立当地建筑节能改造试点, 进行改造跟踪, 鼓励既有建筑与绿色建筑相结合的改造模式, 加强既有建筑节能改造示范点的总结和推广工作。

六、大力发展绿色建材

工作目标:

大力发展安全耐久、节能环保、施工便利的绿色建材。加快发展防火隔热性能好的建筑保温体系和材料, 积极发展烧结空心制品、加气混凝土制品、多功能复合一体化墙体材料、一体化屋面、低辐射镀膜玻璃、断桥隔热门窗、遮阳系统等建材。引导高性能混凝土、高强钢筋的发展利用。深入推进墙体材料革新, 城市城区限制使用粘土制品, 县城禁止使用实心粘土砖。

具体措施:

1.推广绿色低碳技术产品, 会同有关部门征集发布绿色低碳技术产品推广目录, 做好绿色低碳技术产品的相关鉴定, 鼓励科研单位和生产企业开展绿色建材的研究和生产, 淘汰不符合节能标准的各类产品;

2.各地要积极引导高性能混凝土、高强钢的发展利用, 大力推广加强推动标准抗压强度60兆帕以上混凝土及屈服强度400兆帕以上热轧带肋钢筋的应用;

3.落实国家发改委关于城市城区限制使用粘土制品, 县城禁止使用实心粘土砖的工作要求, 重点抓好列入“限粘”城市、“禁实”县城名单的地区做好相关工作;

4.巩固“限粘禁实”成果。各地要加强对墙体材料生产企业的监管, 遏制粘土制品生产企业的发展, 联合相关部门加强对建材生产、流通和使用环节的质量监管和稽查, 杜绝性能不达标的建材进入市场, 打击以生产“环保砖”名义生产实心砖的违法行为, 加大对建筑企业、施工单位的监督检查力度;

5.12月底前各地要按要求完成年度的墙材革新及专项基金征收统计工作, 并将统计结果上报我厅科信处。

七、其他重要措施和任务

1.为推动全省住房城乡建设领域信息化发展, 提高我省建筑节能工作的信息化管理水平, 我省从2014年4月份开始正式启用《广东省建筑节能管理信息系统》, 各地住房城乡建设主管部门要高度重视建筑节能信息系统的推广应用, 并通过该系统定期上报建筑节能数据。

2.加强监督检查, 确保实现年度建筑节能工作目标。各地级以上市要在9月中旬前组织完成本地区建筑节能与绿色建筑发展工作的专项检查, 9月底前将检查情况报省住房城乡建设厅。

2014年全省绿色建筑建设任务如下:

浅谈高层建筑灭火救援工作 篇11

【关键词】高层建筑；灭火；救援；对策

高层建筑是一个城市科技水平、文明程度、综合实力的象征，在大力发展高层建筑的同时，我们也必须认识到高层建筑自身所潜在的火灾隐患。本文主要介绍了高层建筑灭火救援时需要把握的几点关键问题，并对如何降低高层建筑火灾损失提出了几点对策。

1.高层建筑灭火救援工作要把握好几个关键问题

1.1熟悉高层建筑基本情况

要掌握辖区内高层建筑的基本情况，出现火灾报警时，能够迅速反应，第一时间制定出救援方案。如某高层建筑物发生火灾时，能够准确了解该建筑物的具体位置、疏散通道、内部结构、固定消防设施等情况，这就需要辖区执勤中队在日常的“六熟悉”过程中掌握第一手资料。尤其是对酒店、宾馆、商场等公共高层建筑更要进行排查摸底，深入了解相关建筑物的周边道路、建筑结构、疏散通道、内部固定消防设施等，并进行实地测试。此外，要建立高层建筑物台账，对摸排的高层建筑物进行登记造册，以便在开展灭火救援时制定出有针对定的处置措施。

1.2准确及时地调集灭火救援力量

对于高层建筑的灭火救援，在力量调集时必须遵循《公安消防部队执勤战斗条令》中“第一时间调集足够警力和有效装备”的要求。同时坚守加强第一出动原则。在发生火灾后，要第一时间集中投入灭火力量到火灾现场，以抢救人员生命财产、有效控制火势，掌握灭火救援的主动权。在调集力量时要做到一次性调足、调齐，并坚持宁多勿少原则。在救援出现困难，仅靠现有力量难以控制灾情，且有较多人员被困的情况下，要积极控制灾情的主要方面，同时向上级部门汇报，争取增援力量和社会联动力量。

1.3深入进行火灾侦查

火情侦查是高层建筑灭火救援工作的重要环节，火情侦查主要是为了了解火灾的发展蔓延情况及主要方位、是否有被困人员、被困人员的位置与数量、内部消防设施的运行状况、哪些安全通道可以利用以及火势发展蔓延的主要方向等情况。火情侦查工作要贯穿整个救援过程，可分为初步侦查和后续侦查，初步侦查可以了解一般情况，为指挥者初步决策提供依据；后续侦查可以掌握火势的发展变化，以便及时调整部署作战方案。在火情侦查时要严格按照人员配置，绝不能单兵深入，要严格落实个人防护器材，杜绝冒险深入，同时在入口要设立安全员，登记进入火场的人员、空气呼吸器压力、进入时间等。

1.4以固为主、固移结合开展救人灭火

根据多年的高层建筑灭火救援经验得出，内攻救人灭火是救援的最有效方式。首先，高层建筑通常安装有消防电梯，若消防电梯能正常运转，可以乘消防电梯登楼以开展救人灭火工作，这将有效地节约救援时间与救援人员的体力；其次，高层建筑的疏散通道具有防火性能，火灾发生后，疏散楼梯也是疏散被困人员的主要通道，消防人员也可以通过疏散楼梯进行救援灭火；再次，要尽可能使用高层建筑物内部的消火栓出水灭火，这样可以快速控制火势、阻止火势蔓延。然而，在实际火灾现场往往会出现各种复杂状况，如内部火势太猛、烟雾太浓、内部消防电梯已经停止运行或者疏散楼梯被烟火封住难以入内等，会导致难以开展内攻，此时采用外攻就非常必要。另外，要选择好进攻的起点层，在着火层的上下层都要设置水枪阵地，防止火势蔓延。总之，面对高层建筑火灾，实施以固为主、固移结合开展救援工作才是最佳方案。

1.5做好火场后勤保障

通常高层建筑火灾会延续较长的时间，在繁重紧张的救援任务面前，救援人员精神高度集中，体力消耗很大，极易出现疲劳。救援指挥人员要充分考虑到这些现实状况，关注救援人员安全，避免救援伤亡。为此，要搞好后勤保障，如油料的补给、人员的替换、灭火器材的供应、饮食的供给等，为救援工作的顺利开展提供服务保障。例如我们支队前期处置的一座高层火灾中，就将火场的前沿指挥部、空气呼吸器的备用气瓶、替换的人员及其他保障物资都集结在着火层的下2层，此举缩短了后勤保障时间，为成功处置火灾奠定了基础。

2.降低高层建筑火灾损失的对策

2.1夯实灭火救援基础工作

要定期开展调研，掌握辖区内高层建筑物的详细情况，如要掌握建筑物的内部布局、熟悉消防电梯和疏散通道的具体位置、了解避难层设置及救援攻退路线等；同时要掌握建筑物内部设置的消防设施的分布情况、建筑物内外装饰材料的燃烧性能等。根据获得的一手调研资料，实时调整灭火救援预案，使其更具备可操作性，有条件时要结合预案开展实战演练，提高救援的战斗力，同时要建立辖区内高层建筑物灭火救援预案档案，以保证灭火救援现场需要。

2.2熟练掌握车辆装备的技术性能

要熟练掌握车辆装备的技术性能，根据本辖区实际情况有针对性地开展一些测试工作，如登高车消防车的能否顺利停靠在高层建筑附近、登高消防车从开始操作到出水灭火或者救人所需的时间，利用高层建筑测试空气呼吸器在浓烟环境中的使用时间等。通过测试，让消防官兵更深入地掌握消防车辆的灭火救援功能及装备的技术性能，为实战应用奠定基础，并为创新与改革高层建筑灭火救援工作的技术措施和方法提供借鉴，做到人和装备的高效结合。

2.3合理配置资源，提高灭火救援灭火能力

要合理配置消防车辆装备等各种资源，在高层建筑相对集中的区域配备适用于高层建筑灭火救援的举高消防车，同时增加大功率水罐消防车、排烟设施、照明设施、移动式后援供水车等器材的配置，达到应对高层建筑火灾的硬件条件。要潜心钻研，形成合理科学的灭火救援力量编成，充分发挥现有救援装备的效能，提高整体的灭火救援能力。

2.4加强演练与日常训练，组建灭火救援攻坚组

要根据辖区内实际情况，有效开展模拟训练、实战演练等各种形式的实战化练兵活动，不断提高官兵在高层建筑火灾救援现场的心理承受能力、身体适应能力以及在复杂情况中应用各种装备器材的能力等。同时根据科学施救的原则，组建高层建筑灭火救援攻坚组，加强有关如何应对高层建筑火灾技能的整建制实战化训练和增援中队的协同作战训练，同时积极开展各种灭火救援操法创新，努力打造适应高层建筑火灾救援工作的专业救援队伍。

3.结语

高层建筑火灾具有烟雾与火焰扩散速度快、易发生爆燃、人员疏散困难、救援战斗困难等特点，因此高层建筑的火灾救援要把握好几个关键问题，如集中调配灭火力量、深入开展火情侦查、内外攻救援结合、做好火场后勤保障等。另外还要寻找相关对策以加强火灾事故预防，降低火灾损失。 [科]

【参考文献】

[1]梁俊.浅谈如何加强高层建筑灭火救援工作[J].山西师大体育学院学报研究生论文专刊，2012（25）.

[2]祝洁.加强高层建筑灭火救援工作的思考[J].武警学院学报，2014（4）.

建筑节能工作实践与探索 篇12

1 当前建筑节能工作的主要问题

(1)既有非节能建筑能耗高，改造难度大。北京市建于1976年后的具有节能改造价值的住宅有6300多万m2，这些住宅不但冬冷夏热，而且采暖和空调能耗很高。全市有超过1亿m2的公共建筑供热、空调、照明、通风能耗高，具有节能改造的价值和很大的节能潜力。但由于改造所需资金量大，资金投入不足，缺乏有效的政策激励，给非节能建筑的改造工作带来很大阻力。

(2)供热采暖系统运行效率低，供热体制改革工作滞后。城市供热企业小而多, 不利于集中管理和提高能效;锅炉效率低，大部分锅炉房没有配备必要的节能设备和自动调控装置，缺乏必要的调节手段;部分已建供热系统水力平衡失调，管网老化，热输送过程中损失较大。

同时，除远郊区县外，北京市供热制度还实行“福利制”，供热采暖费按建筑面积向住户所在单位收取，与用户的切身利益关系不密切，用户对自己的用热量不关心;供热企业大多数没有实行市场化运作和管理, 没有形成正常的能源供应和消费的市场机制及对供热企业用能的奖罚机制，供热企业缺乏节能积极性。

(3)新能源和可再生能源的使用率较低。新能源和可再生能源在建筑上的使用，由于技术、成本、政策、宣传等方面的原因，尚处于试点阶段或小范围使用阶段，可再生能源(如太阳能)在建筑用能中使用率偏低。

(4)建筑节能政策法规和技术标准体系有待进一步完善。随着建筑节能工作的发展，《北京市建筑节能管理规定》 (市政府令第80号) 已经不能适应建筑节能发展的需要。对一些违规行为缺乏处罚依据;既有建筑节能改造、供热体制改革、可再生能源利用等方面的工作缺乏管理规定和激励政策;供热采暖系统、空调运行、建筑节能评估和监测等方面的工作缺少政策和技术标准依据。

2 既有建筑主要改造方法及节能效益分析

通过组织实施北京市政府机构10家试点单位节能改造工程 (各单位基本信息详见附录) , 积累了改造经验, 初步探索了既有建筑围护结构及主要用能系统节能改造方法, 具体如下。

2.1 围护结构

“围护结构”是指为构成建筑空间, 抵御外界环境不利影响的构件, 其性能将直接影响建筑物的能耗水平, 包括屋面、外墙 (包括非透明幕墙) 、底面接触室外空气的楼板、非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板、外窗 (包括透明幕墙) 、外门。围护结构的节能改造主要通过改善围护结构的热工性能来实现, 通过增加保温层、更换高性能门窗等减少空调季和采暖季建筑与外界的热交换, 从而降低冷热负荷。由于冬季室内外温差远大于夏季, 围护结构性能的改善通常可以明显降低冬季的采暖能耗, 改善采暖效果;对夏季空调能耗的降低通常也能起到一定的积极作用, 但不如降低采暖能耗明显, 对于大型公共建筑甚至可能起到相反的效果。픇

由于围护结构的改造通常投入较大, 我单位在充分考虑全年工作状况, 经论证后对6家试点单位围护结构进行节能改造, 改造内容为外窗、外墙、屋面。6家试点单位围护结构改造年共计可节约电力28715.45kWh, 天燃气169267.2m3, 燃油27006.9kg, 三项折合标煤248.5t, 可减排CO2166.5t。围护结构改造前后传热系数对比见表1。

围护结构改造前后引起的空调冷、热负荷的变化情况如表2。

2.2 空调系统

空调系统因其节能改造的实施性强，节能效果好，是建筑节能改造的重点，主要包括以下方面。

2.2.1 冷机改造

针对设计冷机选型偏大，导致冷机效率偏低造成能耗浪费现象，可以考虑：

(1)增加蓄冷系统，使主机处于满负荷运行，有效削减峰值电耗，降低运行成本。

(2)增加小容量冷机，充分考虑过渡季工况，满足过渡季高效运行需要。

2.2.2 更换水泵并加装变频装置

针对冷冻水泵、冷却水泵选型偏大，工况点严重偏离，工作效率低，水泵扬程较高耗电量大的问题，采取对冷冻、冷却水泵实施全部更换;同时，由于全年不同工况下建筑物的冷热负荷有较大差异，冷机大部分情况下工作在部分负荷下，对冷冻泵、冷却泵进行变频改造通常可取得一定的节能效果。

2.2.3 其他改造内容

对具备条件的建筑物加装热回收装置回收排风冷热量，此外，冷水、热水的管路保温和阀门不好以及冷却塔存在溢流和冷却塔填料损坏等也是导致建筑能耗增加的直接原因。

2.2.4 调整系统维护方式及增加调节手段

调整制冷主机运行方式，降低开启自动保护的负荷率。提高制冷机出水温度(9℃)，加大冷冻水温差，降低冷冻水流量，从而提高制冷主机COP、提高冷冻水泵效率。对空调水系统做全面的水力调节，更换失效的阀门和仪表，保证压力分配及温度分配的均衡。采取对空调末端控制超温自动关闭，手动开启的措施，增设两通阀控制末端流量。建议使用空调新风系统，杜绝无组织新风补风，减低空调耗电;同时针对新风机组装机量风量大问题，建议新风机组增设变频器。

2.2.5 工程实践节能效益分析

组织对6个试点单位空调系统进行了改造，年共计节约用电14.4 8万kWh，折合标煤17795kg，减少CO2排放11922.7kg，见表3。从表3中可以看出，空调系统的节能效益较显著。

2.3 采暖系统

供热系统加装热计量装置，计量建筑物采暖能耗，有利于节能监督管理，有利于用能统计分析，有利于节能改造评估，除此之外，我们对3家试点单位采暖系统实施改造，年可节约用电1.21万kWh，折合标煤1487kg，减少CO2排放996.3kg，见表4。

(1)试点单位2：增加恒温阀、管道破损保温层恢复、更换3台循环水泵，并新增变频控制柜。水泵额定功率为18.5kW，实际运行功率为15.8kW，一个采暖季可节约0.81万kWh。

(2)试点单位4：改造前该楼原风机盘管系统主要功能是夏季送冷，改造后制冷部分由分体机替代，如风机盘管仅保留供热的单一功能，从冷热源的角度和输配角度分析，此方式能源浪费严重。因此采暖停用风机盘管，改为散热器形式，采暖季仅末端风机盘管一项年节约电能4000kWh。

(3)试点单位5：安装三通自力式温控调节器600套及配套系统，散热器5000片。

改造前业务楼11层上供下回单管系统，仅最上两层设置跨越管，有明显的上热下冷的垂直失调。同时，该试点单位已经过多次改造，围护结构热工性能明显提高，原设计条件是单层白板玻璃钢窗，采暖热指标为61.7W/m2;而按现围护结构情况计算的采暖面积热指标为36.3W/m2，偏大了41.2%，导致运行时室内温度远高于设计温度，造成开窗降温、浪费能源现象。

此次改造中，业务楼依据现有围护结构热工性能重新设计散热器用量，支管上增设三通温控调节阀。指挥楼将原有下供上回、上供下回两个系统改为一个上供下回系统，并按现有的围护结构热工性能重新设计散热器用量，支管上增设三通温控调节阀。通过散热器侧加装的温控调节阀，可根据各房间的人员需求，调节室内温度，实现按需所供，在提高管理人性化的同时节约能源。

2.4 照明系统

采取更换节能灯具、电子镇流器等措施对8家试点单位实施了照明系统改造，检测结果表明，照明系统改造节电效果明显，合计年节约用电23.67万kW h，折合标煤2 9 0 9 5kg，减少CO2排放19494kg，见表5。

2.5 其他系统

针对电开水器无定时装置的问题，安装可编程时间控制器，自动关闭电开水器电源，避免不必要的保温耗电状态;对具备安装条件的既有建筑，可以考虑用太阳能集热器提供的热水满足或部分满足洗浴的需要;使用节水型水龙头、便器及节水型淋浴系统，推广中水处理设施，同时，在绿化过程中也应用节水灌溉技术，优先使用中水。

工程实践对3家试点单位的电开水器共计安装55台时钟控制器，经检测分析计算，年共节约用电量3.54万kWh，折合标煤4351kg，减少CO2排放2915kg。总体节能率15.2%，节电效果显著，见表6。

此项改造措施投入少，见效快，便于物业管理，适合普遍推广。以试点单位2为例，改造中对开水器加装定时智能控制，由原来的人为开关控制改为自动控制，减少人为误差。利用能源信息监测平台对改造前后电开水器月用电量数据进行分析，在凌晨时间段，电开水器的启动频率明显降低，用电量也随之下降，取得了良好的节电效果。

3 节能效果检测与认定

在工作实践中，参考相关标准，使用建筑热工温度与热流自动测试仪测试外围护结构传热系数，利用冬夏季室外平均计算温度，计算改造前后空调负荷变化状况，对既有建筑用能系统改造前、后用能基础数据进行了统计分析，对节能效果进行了认定。围护结构、空调系统、照明系统和电开水器智能控制取得了较好的节能效果，今后在公建节能改造中值得重点推广。