生态农庄规划设计

生态农庄规划设计（精选10篇）

生态农庄规划设计 篇1

休闲农业和生态农庄在我国兴起与发展的时间已有20年左右, 特别是近年来, 我国各地生态农庄产业蓬勃发展, 休闲农庄数量急剧增加。但从各地的实践来看, 众多休闲农庄尚缺乏系统化的科学指导, 极大影响了我国休闲农庄的建设水平, 更束缚了我国休闲农业快速发展的步伐。本文浅述生态农庄在规划建设上如何突出特色, 突出文化, 为日后的经营管理提供可持续的发展空间, 打下良好基础。

一、农庄的特色规划

突出休闲农庄特色, 营造吸引人气的氛围。整个休闲农庄的规划设计要时刻呼应、体现主题, 突出主题特色农业文化的内涵。台湾在休闲农业方面拥有30余年的发展经验, 现在已经涌现了一大批主题鲜明、个性突出的休闲农庄, 这些主题包括水果采摘、竹、茶叶、名花异草观赏、昆虫收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鳄鱼、鸵鸟等种养体验。他们能够创新不断, 使游客每次前来都充满新奇感。

所以, 休闲农庄的发展规划, 应该在具有旅游价值的农业资源如:农产品、农耕文化、区域自然风貌为前提, 以科学的规划、设计、修建为手段, 再以现代化创新的经营管理理念为载体, 展现给游客以生态观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的, 把新农村建设与体现传统农庄风貌充分的结合起来, 还要讲求“原汁原味”, 避免“视角污染”, 追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一。向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间, 尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态, 使之形成一个集生态旅游观光、现代高效农业、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

二、农庄的功能规划

典型的观光生产经营效益型的休闲生态农庄规划, 一定要分区布局, 主要包括五个必须的部分:生产区、农业科技展示区、产品销售区、景观区和休闲区。

生产区通常选在土壤、气候条件良好, 有灌溉和排水设施的土地上, 大概占农庄总规划面积的50%左右, 生产区内主要的生产项目为:农作物、果树、蔬菜、花卉园艺等种植, 畜牧业, 林业经营, 渔业养殖等。生产区要突出项目和品种的特色, 以生产珍稀、独特、高质量的农产品, 让游客观赏以后很快就能够产生购买欲望。必要时还可以营造氛围, 能满足多层次游客尤其少年儿童的求知、求真、求趣的需要。生产区主要还让游客认识农业生产的整个全过程, 尽可能地让游客在农庄内参与农事活动, 从中充分体验现代农业生产的乐趣。

农业科技展示区和生产区一样, 也应该选在土壤、气候条件良好并且有排水和灌溉设施的地段, 大概占农庄总面积的10%左右。要立足于高起点、高标准, 适当新建一些温室、沼气、太阳能等现代化的生态农业设施, 适当引进一些国内外珍稀植物和动物新品种。农庄的农业科技展示区主要功能就是开展生态农业的科技示范、农业科普教育的示范、农业最新品种的示范等项目。

产品销售区大概占总面积的5%。景观区通常位于地形丰富多变、原有景观资质良好的地段。大概占总面积的30%, 景观区内可以设置观赏型农田、特色观赏瓜果, 特色观赏苗木、特色花卉、湿地、水际风光区等等。

景观区可以使游客能够身临其境地感受田园风光和自然美景, 是游人放松身心、体会农业魅力的理想场所之一。

休闲区要建在位于环境好的地段, 一般都是修建度假宾馆饭店和休闲娱乐功能与一体建筑群为主。休闲区的开发使游人能够深入农村乡村特色的生活空间, 体验乡村风情的特色活动, 享受休闲农业带来的文化乐趣。

三、农庄的生态规划

生态农庄涉及到农业旅游, 对资源与环境尤为关注。由于农药、化肥、农膜过度使用, 各类垃圾排放, 工业废水、废气、废渣进入农田, 农业环境污染已经相当严重。各类有害物质残留既影响农产品质量, 又危害人体健康。所以现代农业发展方向或价值取向应是生态型。生态农庄的建立则符合了生态哲学的一些原理。

在规划休闲生态农庄时必须要保护景观区的生物多样性, 促进生态的良性循环。发展休闲农业的本质上就是发展生态农业, 遏制常规旅游对旅游资源的过度开发以及给环境带来的负面影响, 在提高农业综合生产能力和增加农业收入的同时, 协调经济与生态的关系, 促进农业可持续发展。

为了保持农庄的空气质量, 对于农庄区域内的接待服务设施和其他人居地区的取暖供热、饮食制作, 最好应用沼气和太阳能。交通工具要尽量采用电动车、人力畜力车或排污率低的车辆, 严格控制有害气体的排放。以沼气池为枢纽, 打造资源循环利用体系, 使生态农业得以可持续发展。合理采用立体种养以提高光、热、土地等资源的利用率。一些生态农庄的资源结构开始从“绿色农业”植物、动物的“二维”向“白色农业”植物、动物、微生物的“三维”转变。

四、农庄的文化规划

休闲农庄的规划设计应与当地乡土文化充分结合。休闲农庄的开发, 要注重农业文化和民俗文化内涵的挖掘, 以文化来支撑旅游脉络。文化内涵在农庄中的分量, 与农庄所具有的吸引力是成正比的, 休闲农庄的主题必须要与地域文化密切相连。比如, 台湾的许多休闲农庄主都具有很强的传承和展示乡土文化的责任感和使命感, 他们充分挖掘和整理乡土文化, 邀请当地民间艺人参与表演, 能做到让特定的乡土文化贯穿于整个庄园中。台湾休闲农庄都设有可供多人同乐的设施, 例如烤肉区、采果区、游戏区, 农耕体验区等。有的还设有充满台湾农村乐趣的烘烤区, 提供游客享受土窑烤地瓜、烤土窑鸡的乐趣;有的不定期举办农业有关的教育活动、趣味比赛;有的提供与场内动物接触的机会, 游客可以借喂养小牛、挤牛奶、喝生奶的过程, 体会牧场农家的生活。再如我国东北的很多休闲农庄将二人转融入到农庄中参与表演, 既让游客感受到大自然无限风光, 又能够尽情享受民族快乐文化的魅力。

五、农庄的管理规划

把休闲农业的资源开发和农产品开发等列入农庄的基本建设计划中, 多渠道筹措休闲农业建设所需投资, 充分利用国家助资、财政补助、银行贷款, 建立投资基金、利用外资、集体投资、个人投资及多种融资渠道解决, 建立科学合理的筹措资金办法, 开辟新的投资渠道, 提高休闲农业投资效益。

建立一支从休闲农业的技术开发、管理至旅游服务的业务水平较高、素质良好、职业道德规范的人才队伍。加强与成功的休闲农业旅游基地及教育部门的联系, 委托代培高层次的人才, 建立建全良好的休闲农业营销、策划、管理人才培训制度, 定期进行职业技能和职业道德的检查、培训。加强工作人员的管理, 建立正常的人才引进、培养、流动机制。

终端服务是品牌的命门, 服务在细节上体现, 生态农庄把服务标准化和规范化, 力争把无形的服务转化为消费者可以理解的有形细节, 并强调以人为本, 发现需求 (甚至创造需求) , 满足需求。让游人在美丽的山、水、田、园、林、花的整体布局中, 在典型的“前店后园”的经营格局中, 在现代的吃、住、游、玩、购中亲近自然。有些农庄还采用了会员制, 为会员提供周到细致的服务。

除了宣传手册、广告路牌、电视报纸等传统宣传手段以外, 要加强网络营销, 运用科技整合资讯, 通过网页、搜索引擎以及运用3G手机服务等对休闲农业区域的地图、路线等进行引导。比如在台湾, 网络平台在农庄营销中发挥着重要作用, 据台湾民宿协会的“U-FUN民宿达人网”的统计, 80%的客人通过网络预订。

休闲旅游业具有很强的季节性。要根据当地的季节性等实际情况, 合理调整休闲生态农庄的观光项目, 尽力做到一年四季都能够为游客展现忙闲有序、农业景观四季变化有致的具有特色的乡村场景。

生态农庄规划设计 篇2

（一）油漆、涂料、裱糊工程

1、作业条件

①砼和墙面抹混合砂浆以上的灰已完成，且经过干燥，其含水率不得大于10%。

②水电及设备、墙上预留、预埋件已完成。

③门窗安装已完成并已施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），将不喷涂的部位遮盖，以防污染。

④氟碳外墙涂料施涂时的环境温度，应按产品说明书的温度控制。

⑤施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处，用1∶3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平（外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位，应使用具有耐水性能的腻子）。

⑥对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施和质量要求。大面积施工前应先做样板，经质检部门鉴定合格后，方可组织班组施工。

2、操作工艺

①工艺流程：原则是先上后下、先顶棚后墙面。基层处理─→分分格缝─→施涂封底涂料─→喷、滚、弹主涂层─→喷、滚、弹面层涂料─→涂料修整

②基层处理：将砼或水泥混合砂浆抹灰面表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等清除干净。同时将基层缺棱掉角处，用1∶3水泥砂浆修补好；表面麻面及缝隙应用聚醋酸乙烯乳液：水泥：水=l：5：1调合成的腻子填补齐平，并用同样配合比的腻子进行局部刮腻子，待腻子干后，用砂纸磨平。

③分分格缝：首先根据设计要求进行吊垂直、套方、找规矩、弹分格缝。此项工作必须严格按标高控制好，必须保证建筑物四周要交圈，还要考虑外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝。墙的阴角处或水落管等为分界线和施工缝，垂直分格缝则必须进行吊直，千万不能用尺量，否则差3mm亦会很明显，缝格必须是平直、光滑、粗细一致等。

④具体操作工艺：喷涂施工应根据氟碳外墙涂料的粘度、稠度、最大粒径等，确定喷涂机具的种类、喷嘴口经、喷涂压力、与基层之间的距离等。一般要求喷枪运行时，喷嘴中心线必须与墙面垂直，喷枪与墙面有规则地平行移动，运行速度应保持一致。涂层的接槎应留在分格缝处。门窗以及不喷涂料的部位，应认真遮挡。喷涂操作一般应连续进行，一次成活。

⑤修整：涂料修整工作很重要，其修整的主要形式有两种，一种是随施工随修整，它贯穿于班前班后和每完成一分格决或一步架子；另一种是整个分部、分项工程完成后，应组织进行全面检查，如发现有“漏涂”、“透底”、“流坠”等弊病，应立即修整和处理。

3、质量标准

①氟碳外墙涂料的质量、色彩均符合设计要求并有产品证书，必须按产品组合配套使用。

②各抹灰层之间和抹灰层与涂层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。

③喷涂表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。

④分格条（缝）的宽度和深度均匀一致，条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。

⑤流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致。

⑥阳台、雨罩等出水口宜采用硬质塑料管作排水管，防止因用铁 管造成对面层的锈蚀。

⑦涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭，如一旦发生，应及时进行处理。

（二）屋面及防水工程

（1）雨水管选用管径DN100mm硬质UPVC管材排水管，立管穿过屋面，楼板处应设置大于其管道直径二级的钢套管，并高出地面、屋面30~50mm。

（2）管道安装横管与横管、横管与立管的连接，应采用45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管与排出管端部的连接，必须采用两个45°弯头。

（3）排水立管上检查口应安装在离地面1.0m高处，检查口的朝向应便于检修，暗装立管在检查口处应设检修门。

（4）清扫口安装，其顶盖高出地面5mm，排水地漏的顶面应比净地面低5mm，并应有不小于0.01的坡度坡向地漏。预留管口须用盖盖好，以防堵塞。

（5）屋面通气管的支墩必须稳固，不得做假支墩；通气帽距屋面2m。

（6）排水塑料立管每层应设伸缩节，伸缩节的插口应顺水流方向。

（7）排水管安装完毕必须做通水试验，严禁堵、渗、漏现象发生。

（8）暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。满水15分钟后，再灌满延续5分钟，液面不下降为合格；雨水管的灌水高度应达到立管最上部的雨水漏斗。

（三）扶手、栏杆

工艺流程:定位、放线→安装固定件→焊接不锈钢立管→安装盖板石材→焊接扶手不锈钢管→抛光；

1、定位放线：按照设计要求，将固定件间距、位置、标高、坡度进行找位校正，弹出栏杆纵向中心线和分格的位置线。

2、安装固定件：按照所弹的固定件位置线，打孔安装，每个固定件不得少于2个￠10的膨胀螺栓固定，焊接立管。要求底座铁件的大小、规格尺寸应符合设计要求。检验合格后，再焊接不锈钢立管。

3、焊接立管：焊接立管与固定件时，应放出上下两根立管的位置线，每根主立管应先点焊定位检查垂直没有问题后，再分段满焊，焊接焊缝应符合设计要求及施工规范规定。焊接后应清除焊药，并进行防腐处理。

4、安装地面或踏步石材板：因为本工程有栏杆、栏板的部位均有石材，立管焊接后，按照立管的位置，将石材开洞套装在立管上。石材开洞的大小应保证栏杆的法兰盘能盖住。安装石材板宜用水泥砂浆。固定石材，可以加强立杆栏杆的稳定性。

5、不锈钢扶手焊接：本工程的栏杆扶手均采用不锈钢，焊接要求采用氩弧焊机焊接。焊接时应先点焊，检查位置间距、垂直度、直线度、转角弯头的弧度是否符合质量要求，再进行两侧同时满焊。焊缝一次不宜过长，防止不锈钢管受热变形。

6、抛光：不锈钢管焊接后，表面抛光时先用抛光机夹粗片进行打磨，如表面有砂眼不平处，可用氩弧焊补焊，大面磨平后，再用细片进行抛光。抛光处的外观质量效果要与整体不锈钢管的外观效果一致。

（四）细石混凝土楼地面

清理基层：楼地面的上的积灰、杂渣、垃圾须先认真清除并冲洗干净，对清理质量应作检查验收。

贴灰饼：灰饼应采用细石混凝土制作，尺寸一般为3cm－5cm见方，形状规则。

洒水湿润：细石湿凝土铺筑前一天，将楼板面浇水湿润。

刷纯水泥浆：在铺筑细石混凝土的当天用水灰比为0.5的纯水泥浆的刷浆，扫浆必须扫透，严禁采用撒干水泥浇水扫浆和扫浆过早的错误做法。

铺筑细石混凝土面层：

细石混凝土标号应符合设计要求，如设计无标号要求时。强度一般应按C20控制。配合比由公司试验室提供，坍落度应控制在2cm－3cm。材料须过称计量，拌和必须均匀，搅拌时间不少于2min，做到随拌随用，一般不超过2h。

按灰饼高度铺料后，先用长刮尺刮平，平板振动器沿房间四周向中间振实压平，有高低不平处，补料加振。然后用铁滚筒纵横推拉提浆，如表面浆头仍感不足时，可适量撤些1:1的干水泥砂浆，随即用木抹子搓平，铁板第一遍压光。

面层混凝土初凝后，当面层上人有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍压光，此后将面层的凹坑，砂眼和脚印压平，不得漏压。

面层混凝土终凝前，当用铁抹子抹压无纹路时，用钢皮铁抹子进行第三遍压光，此次压光用力稍大，但不应洒水，达到抹纹抹平压光，表面色泽一致为止。

细石混凝土面层施工时，应注意厕所、阳台、楼地面的泛水坡度，并将楼地面标高变化处的节点粉刷同时完成，在地漏四周应做出5%的泛水坡度，做到落水流畅，接口处不渗漏水。

楼地面的踢脚线在粉刷前应严格清扫基层，洒水湿润，在底层灰抹好后的第二天方可进行面层粉刷。面层厚度凸出墙面粉刷面6mm一8mm，上口和表面必须做到平整光洁，无起壳裂缝。

作为基层找平层的细石混凝土面层不必粉光，用木抹子搓平即可，其余工艺相同。

凡细石混凝土面层中需配置钢筋者，则一般按纵横f4@200或按设计规定配置，钢筋网位置应在混凝土面上保护层下。

养护：在表面抹光24h后，进行洒水养护。每日2次，连续养护七天，待面层强度达到设计标号的50%时方能进行下道工序施工。

（五）路牙铺设

在二灰碎石铺完后跟进施工，具体施工程序：开挖基槽、碎石基槽、碎石垫层、砼基础、带线铺砌、校正检测。

（六）实心砖墙

1、砖浇水

砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以浸水砖四边1.5cm为宜，含水率为10‐15%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。

2、砂浆搅拌

砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为 ±2%，砂控制在 ±5%以内。采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min.3、组砌方法

砌体一般采用一顺一丁（满丁满条）梅花丁或三顺一丁砌法。不采用五顺一丁砌法。

4、排砖撂底（干摆砖）

一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后纵墙排条砖。根据弹好门窗洞口位置线，认真核对窗间墙、垛的长度尺寸是否符合排砖模数。如不合模数时，可将门窗口的位置左右适当移动。若有破活、七分头或丁砖应排在窗口中间，附墙垛旁或其它不明显部位。移动门窗口位置时，应注意暖卫立管及门窗扇开启时不受影响。另外在排砖时还要考虑在门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。所以排砖时必须有全盘考虑。即前后檐墙排第一批砖时，要考虑甩口后砌条砖，窗上角上必须是七分头才是好活。

5、选砖

砌墙应选择棱角整齐、无弯曲裂纹、颜色均匀、规格基本一致的砖。敲击时声音响亮，焙烧过火变色、变形的砖可用在基础及不影响外观的内墙上。

6、盘角

砌墙前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊靠，如有偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小使水平灰缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求才可一挂线砌墙。

7、挂线

砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人使一根通线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致、平直通顺；砌一砖厚混水墙时易采用外手挂线，可以照顾砖墙两面平整，为控制抹灰厚度奠定基础。

8、砌砖

砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺，满挤操作法。砌砖时砖要放平，里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。为保证墙面立缝垂直、不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m水平间距，在丁砖立棱位置弹两道垂直立线，以分段控制游丁走缝。在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应及时纠正，严禁事后砸墙。砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆必须在3h内用完，得使用过夜砂浆。墙应随砌随将舌头灰刮尽。

（七）给水工程

（1）管道安装

1）工程所用设备、材料必须做好核对、验收工作，符合要求方可使用，及时收集质量证明书、合格证。

2）管道安装前，必须清除管内污垢。安装中断或完毕的敞口处应临时封闭。穿过楼板或墙壁肘，应设置套管，套管与楼板顶面平、地面应凸出20mm左右，与墙两端平。

3）钢管施工:管口螺纹加工必须符合质量要求，如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%。安装时螺纹外露部分和拧紧部分应符合要求，管径小于DN50mm时，可用生料带，管径大于等于50mm时，应用油麻丝和厚白漆，安装后及时清除丝扣上的剩余麻丝。

4）直管接口(丝接、焊接或法兰接口)连接时，如有弯曲必须进行调直处埋，以保持钢管平直度;DN≤l00mm时，每10m小于5mm;DN＞100mm时，每10m不大于10mm。

5）钢管对口焊接采用手工电弧焊或氧一乙炔焊。

A、管于对口的错口偏差，应不超过管壁厚的20%，且不超过2mm，调整对口间隙，不得用加热扭曲管道的方法。

B、焊缝宽度和高度应符合焊接技术要求，气焊条表面应无氧化皮、油污和锈蚀、电焊条应根据母材材质选用，符合质保期要求，电焊条药皮应不潮、无裂纹、脱皮。

C、焊缝应无咬肉、夹渣、气孔、裂纹现象。

D、壁厚大于5mm的管口对接，应开坡口。

6）镀锌管严禁焊接

（2）PP-R聚丙烯管施工

1）采用热熔连接的聚丙烯管及配件应为同种材质，当与金属件连接时应采用金属嵌件的聚丙烯管件过渡。

2）应采用专用的与之配套的热熔工具和切割器，也可使用锋利的钢锯等，但切割后管材断面应去除毛边和毛刺。

3）管材与管件连接端面必须清洁、干燥、无油。

4）管件溶接时应准确无误地掌握好其方向，在上述表中的加工时间内，刚熔接好的接头可校正，但严禁旋转。

5）支吊架的设置要合理美观。

6）采用金属支吊架时，金属管卡与管道之间应采用塑料带或橡胶等软物隔垫。

7）管道试压在热熔连接24小时后进行试压前，应对管路作认真检查，在确认无敞口、吊支架到位，作好安全防护措施后，方可进行灌水。试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得小于1.0Mpa。

8）加压宜用手动泵，至规定试验压力稳压 l小时，压降不大于0.06Mpa。降至工作压力的1.15倍状态下，稳压2小时，压降不大于0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。

9）管道系统验收前，应进行通水冲洗，每个配水点应打开，直至排出的水质与进水相当为止。

10）暗管敷设完毕隐蔽前，应经业主、监理检查验收合格方可隐蔽。试压结果必须由业主监理认可，并同时办理好见证资料的签证。

（3）卫生器具安装

1）在器具安装前，应将所有蔽口作临时封闭，防止异物入内。地漏应处在最低处，其盖板应低于地面5mm。

2）卫生器具安装高度，坐标位置应正确、平直，垂直度偏差不超过3mm，与进出水管的接口应严密、无渗漏，各类阀关闭灵活、严密。

3）器具安装完毕竣工前，应采取有效措施进行保护，防止破损、污染。

（10）室内消防箱安装应与土建配合好，要把握好与墙体进出和标高尺寸，栓口应朝外，且不应与门框相碰，阀门中心距地面为1.1m，阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm。水带与水枪接口连接应正确、可靠，放置应便于操作。

安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉托盘或支架上。根据要求配备相应型号及数量的灭火器。

二、质量管理体系与保证措施

（一）工程质量控制计划

运用先进的施工技术、科学的管理方法，精心组织施工，以优质产品满足业主的愿望和要求。施工中广泛开展质量职能分析和健全企业质量保证体系，大力推行“一案三工序管理措施”，即：质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序，强化质量检测与质量检验专业系统，全面推行标准化管理，健全质量管理基础工作，使企业对质量综合保证能力显著提高。

本工程的施工、验收评定将严格执行国家和主管部门颁发的所有现行技术规范和合同所规定的技术规范执行、保证工程一次验收合格率100％，工程质量为合格工程。

（二）工程质量保证体系

质量保证体系框图

根据本工程项目管理的需要，建立项目管理体系，以合同为制约，严格按质量管理体系进行管理，强化施工过程中的质量管理职能。项目经理部全体管理人员及施工队将强化质量意识，推行目标管理负责制，对施工全过程工程质量进行全面的管理与控制，使质量保证体系延伸到各施工部位和各项工作之中，通过明确的分工，密切协调与配合，使工程质量得到有效的控制。

本工程将建立项目经理直接领导、项目技术负责人和质检工程师检查的三级管理系统，形成一套从项目经理到各施工队的质量管理网络，对工程进行全面动态的管理，确保工程质量目标的实现。

（三）质量保证技术措施

1.搞好图纸会审，坚持按图施工。施工图纸和设计文件，是组织施工的技术依据。组织施工人员认真熟悉图纸，做好图纸会审工作。

2.搞好技术交底，落实质量管理计划。施工技术人员和工人认真地做好技术交底，使每个工人了解施工任务的工程特点、技术要求和质量标准以及施工方法。我们公司内部制订的质量管理计划和质量改进措施，要在工程开工前组织技术交底或下达月施工作业计划的同时下达，并及时进行检查。

3.开展工前检查，做好技术复核。对方位的测量定位，水平标桩复测的复测，混凝土尺寸，支撑牢度等复查。

4.严格执行计量制度。施工现场配备各种计量工具（计量工具必须按照有关要求进行检验，以确保工程施工过程中检验、测量的结果准确可靠），水泥、砂石料等进行拌和时必须车车过磅，并及时做好各部位的施工记录。

5.建立工程施工测量控制网，确保工程定位、轴线、各部位标高的正确，并按设计与规范的要求做好沉降观测。

6.在施工过程中，发现图纸差错和及时提出的修改设计建议，及因施工条件变化，或材料代用等事项，按规定办理设计变更手续。

7.各种原材料的检验必须依据合同文件及相应的规范标准和监理工程师的要求进行。做好本工程施工所用计量器材的周期鉴定、抽检工作。

8.现场计量器具必须确定专人保管，本工程由项目技术员及项目试验员共同保管、专人使用，并建立使用台帐，他人不得随意动用。

9.所有计量器具等要定期进行校对、鉴定，损坏的计量器具必须及时申报修理调换，不得带病工作。

10.在工序交接时的质量检测，即对本工程重要的工序，在自检、互检的基础上，专职质量员进行工序交接检查。严格工序交接验收管理，通过中间过程及关键工序的控制，本工序不合格产品绝不流入下道工序，通过制作前、制作中及完成后的三道控制，确保过程的质量。

（1）事前质量控制

施工前技术准备，图纸会审，编制施工方案，采用新工艺、新技术，技术培训，制订工序质量控制文件等；抓好采购质量，做好材料检验，选择合格的供方，保质保量做好验收；使用前，核对标号、规格、型号。

（2）事中质量控制

落实现场质量责任制，加强施工的纪律性，重要项目关键部位、重点部位、薄弱环节自检、交接检、专检相结合。

（3）事后质量控制

对已完好的构件及时进行自检，定期组织互检，交接或隐蔽前作好专检（分项工程质量核定），并报上级质量部门和监理进行审核。加强对成品构件的成品保护，及时填写整理好有关资料，明确岗位责任，作好职业道德教育。坚持全员、全过程各职能部门共同为确保工程质量做好自己的本职工作。

11.认真做好隐蔽工程和分项工程的检查验收工作。分项工程和隐蔽工程验收及记录，重要部位进行拍摄施工照片，按有关规定及时办理并妥善保管，在整个施工过程中，执行专业检查为主，班组自检、互检相结合的方针。

12.搞好质量评定工作。严格按照建设单位规定的标准进行工程质量评定。

13.成品保护检查，即检查成品有无保护措施，或对其保护措施是否可靠。三、施工进度保证措施

本工程招标文件要求工期很紧，要在保证质量和安全的基础上，确保施工进度，以总进度网络为依据，按不同施工阶段、不同专业工种分解为不同的进度分目标，以各项技术、管理措施为保证手段，进行施工全过程的动态控制。

（一）目标

确保在计划工期内完成任务，力争提前竣工。

（二）进度控制的方法

1、按施工阶段分解，突出控制节点。

以关键线路和次关键线路为线索，以网络计划中心起止里程碑为控制点，在不同施工阶段确定重点控制对象，制定施工细则。达到保证控制节点的实现。

2、按施工单位分解，明确分部目标。

以总进度网络为依据，明确各个单位的分包目标，通过合同责任书落实分包责任，以分头实现各自的分部目标来确保总目标的实现。

3、按专业工种分解，确定交接时间。

在不同专业和不同工种的任务之间，要进行综合平衡，并强调相互间的衔接配合，确定相互交接的日期，强化工期的严肃性，保证工程进度不在本工序造成延误。通过对各道工序完成的质量与时间的控制达到保证各分部工程进度的实现。

4、按总进度网络计划的时间要求，将施工总进度计划分解为、季度、月度和旬期进度计划。

（三）强化进度计划管理

1、工程开工前，必须严格根据施工招标书的工期要求，提出工程总进度计划，并在对其是否科学、合理，能否满足合同规定工期要求等问题，进行认真细致论证。

2、在工程施工总进度计划的控制下，施工过程，坚持逐月(周)编制出具体的工程施工计划和工作安排，并对其科学性、可行性进行认真的推敲。

3、工程计划执行过程，如发现未能按期完成工程计划，必须及时检查分析原因，立即调整计划和采取补救措施，以保证工程施工总进度计划的实现。

（四）施工进度的控制

施工进度计划的控制是一个循环渐进内的动态控制过程，施工现场的条件和

情况千变万化，项目经理部要及时了解和掌握与施工进度有关的各种信息，不断将实际进度与计划进度进行比较，一旦发现进度拖后，要分析原因，并系统分析对后续工作会产生的影响。调整有施工管理经验的人员担任管理工作，并针对技术、质量、安全、文明施工、后勤保障工作配置两位项目副经理主抓分项工作。

1、建立严格的《工序施工日记》制度，逐日详细记录工程进度，质量、设计修改、工地洽商和现场拆迁等问题，以及工程施工过程必须记录的有关问题。

2、坚持每周定期召开一次，由工程施工总负责人主持，各专业工程施工负责人参加的工程施工协调会议，听取关于工程施工进度问题的汇报，协调工程施工外部关系，解决工程施工内部矛盾，对其中有关施工进度的问题，提出明确的计划调整意见。

3、各级领导必须“干一观二计划三”，提前为下道工序的施工，做好人力、物力和机械设备的准备，确保工程一环扣一环地紧凑施工。对于影响工程施工总进度的关键项目、关键工序，有关管理人员必须跟班作业，必要时组织有效力量，加班加点突破难点，以确保工程总进划的实现。

（五）保证工期的技术措施

在施工生产中影响进度的因素纷繁复杂，如设计变更。技术、资金、机械。材料、人力。水电供应、气候、组织协调等等，要保证目标总工期的实现，就必须采取各种措施预防和克服上述影响进度的诸多因素，其中从技术措施入手是最直接有效的途径之一。

1、设计变更因素：是进度执行中最大干扰因素，其中包括改变部分工程的功能引起大量变更施工工作量，以及因设计图纸本身欠缺而变更或补充造成增量、返工，打乱施工流水节奏，致使施工减速、延期甚至停顿。针对这些现象，项目经理部要通过理解图纸与业主意图，进行自审、会审和与设计院交流，采取主动姿态，最大限度地实现事前预控，把影响降到最低。

2、保证资源配置：

(1)、劳动力配置：在保证劳动力的条件下，优化工人的技术等级和思想、身体素质的配备与管理。以均衡流水为主，对关键工序、关键环节和必要工作面根据施工条件及时组织抢工期及实行双班作业。

(2)、材料配置：按照施工进度计划要求及时进货，做到既满足施工要求，又要使现场无太多的积压，以便有更多的场地安排施工。公司建立有效的材

料市场调查和采购供应部门。

(3)、机械配置：为保证本工程的按期完成，我们将配备足够的中小型施工机械，不仅满足正常使用，还要保证有效备用。

(4)、资金配备：根据施工实际情况编制月进度报表，根据合同条款申请工程款，并将预付款、工程款合理分配于人工费、材料费等各个方面，使施工能顺利进行。

(5)、后勤保障：后勤服务人员要作好生活服务供应工作，重点抓好吃、住两大难题，工地食堂的饭菜要保证品种多、味道好，同时开饭时间要随时根据施工进度进行调整。

四、安全、文明、环保管理措施

（一）安全生产管理体系

一）施工安全管理保证措施

1、安全生产管理

1.1安全生产管理是项目管理的重要组成部分，是保证生产顺利进行，防止伤亡事故发生而采取的各种对策。它既管人又要管生产现场的物、环境。

（1）严格执行有关安全生产管理方面各项规定条例等。

（2）研究采取各种安全技术措施，改善劳动条件，消除生产中的不安全因素。

（3）掌握生产施工中的安全情况，及时采取措施加以整改，达到预防为主的目的。

（4）认真分析事故苗子及事故原因，制订预防发生事故的措施，防止重复事故的发生。

1.2明确安全目标：杜绝一切安全事故与火灾事故的发生。

1.3建立健全各级各部门的安全生产责任制，责任落实到人，且总分包之间必须签订安全生产协议书。

1.4新进企业工人须进行公司、施工队和班组的三级教育。对上岗员工进行严格把关，做到上岗前，都要经安全教育。

1.5要进行分部分项工程安全技术交底。

1.6必须建立定期安全检查制度且检查有记录。

1.7特种作业须持证上岗，且必须遵章守纪，佩戴标记。

1.8建立工伤事故处理档案，认真按规定进行处理报告，做好“三不放过”工作。

2、材料堆放

为了使施工现场料具存放更加规范化、标准化，促进场貌的科学管理和现场文明工地施工，特定出如下的料具存放方法。

2.1根据现场平面布置图，各种料具应按指定位置存放，并分规格码放整齐、稳固，做到一头齐，一条线。

2.2施工现场的机具保管中，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防冻、防火、防爆、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品应及时入库，专库专管，加设明显标志，严格执行领退料手续。

3、个人防护

3.1进入施工区域的所有人员必须戴安全帽。

3.2高空作业人员必须佩带安全带，安全带要扣挂在牢固处。高挂低用。

3.3所有参加电气作业人员应穿绝缘鞋或戴绝缘手套。

3.4从事电气焊、剔凿、磨削作业人员应使用面罩、护目镜。

3.5特殊工种必须持证上岗，并配备安全防护用品。

4、易燃、有毒、化学品使用安全措施

4.1单独库存，有明显标识，且远离办公区、生活区及木工房。所有材料均要将品种、数量记录详细。

4.2有毒物的施工，应保持通风。

4.3施工现场应有灭火器械；

4.4、剩余材料及时回收，单独存放、销毁。

5、施工现场临时用电安全防护措施

5.1现场施工用电缆、电线必须采用TN—S三相五线制。严禁使用三相四芯再外加一芯代替五芯电缆、电线。现场所有配电导线采用橡胶套软电线，不准使用塑料线及花线，不允许用铁丝、钢线代替保险丝。

5.2施工用电投入运行前，要经过有关部门验收合格后方可使用，管理人员对现场施工用电要有技术交底。

5.3现场电工必须熟练掌握并认真执行建设部、施工现场临时用电安全技术规范，和供电局、劳动局安全技术须知、有关规定。

5.4持证上岗，坚守工作岗位，遵守职业道德和操作规程，并做好施工日志。面向生产第一线，做到随叫随到，对工作认真负责，不断提高技术水平，全心全意为施工生产服务。

5.5随时掌握现场所有供电线路、用电设备的绝缘程度和使用运行情况，设备增减情况，开关箱、流动箱及用电设备的熔丝匹配情况。插座及开关的保护盖齐全完好，如有损坏时应及时更换。

5.6现场使用的配电箱、线路、用电设备、零配件齐全无损，无裸露，标记无脱落，外观清洁，摆放整齐。

5.7必须严格做到“三级配电、二级保护”。施工现场必须自选设置总配电箱或柜，不得直接在供电局或建设单位提供的电源系统上向各分配电箱供电。

5.8各类配电箱中的RC熔断器内严禁使用铜丝作保护，必须使用专用的铜熔片，并做到与实际使用相匹配。

5.9开关箱必须做到“一机、一闸、一漏、一箱”的要求，箱内漏电开关不得大于30MA/0.1S的额定漏电动作电流要求。

5.10开关箱必须固定挂设，不得随地放置，严禁箱体倾斜15°以上使用。

5.11现场值班电工每天至少要进行两次全面细致的对本工地所有供电线路、用电设备、各类配电箱的检查，发现问题及时处理并做好记录。

5.12值班人员按规范的要求定期对配电室低压柜进行检查清扫，发现问题及时汇报。

5.13对施工现场所有配电箱，每周必须清扫一次。灰尘多、潮湿等场所，根据情况增加清扫次数，保证配电箱的清洁完整。

5.14用电设备在安装使用前，必须先摇测绝缘电阻，合格后才能投入使用。

6、施工现场防火安全措施

6.1施工现场消防组织

（1）消防管理组织：

成立以单位工程施工负责人为组长，以安全负责人为副组长的消防管理小组。

（2）职责与任务

①定期分析施工人员的思想状况，做到心中有数。

②经常检查消防器材，以保证消防的可靠性。

③经常检查现场的消防规定执行情况，发现问题及时纠正。

④定期对职工进行消防教育，提高思想认识，一旦发生灾害事故，做到召之即来团结奋斗。

6.2防火教育

（1）施工现场的必须配备足够的灭火消防器材，及时检查消防器材的完好。现场要有明显的防火宣传标志，每月对职工进行一次防火教育，定期组织防火检查，建立防火工作档案。

（2）电工、焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证和用火证。动火前，要清除附近易燃物，配备看火人员和灭火用具。用火证当日有效。动火地点变换，要重新办理用火证手续。

（3）使用电气设备和易燃、易爆物品，必须严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。

（4）因施工需要搭设临时建筑，应符合防盗、防火要求，不得使用易燃才材料。城区内的工地一般不准支搭木板房。必须支搭时，需经消防监督机关批准。

（5）施工材料的存放、保管，应符合防火安全要求，库房应用非燃材料支搭。易燃易爆物品，应专库储存，分类单独存放，保持通风、用火符合规定。不准在工程内、库房内调配油漆、稀料。

（6）工程内不准作为仓库使用，不准存放易燃、可燃材料，因施工需要进入工程内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应采取可靠的防火措施。工程内不准住人。特殊情况需要住人的，要报经上级机关批准并与建设单位签订协议，明确管理责任。

（7）施工现场严禁吸烟。必要时，设有防火措施的吸烟室。

（8）施工现场和生活区，未经保卫部门批准不得使用电热器具。

（9）氧气瓶、乙炔瓶（罐）工作距离不小于5m，两瓶同时明火作业间距不小于10m。禁止在工程内使用液化石油气“钢瓶”，乙炔发生器作业。

（10）在施工程要坚持防火安全交底制度。特别在进行电气焊、油漆粉刷或从事防火等危险作业时，要有具体防火要求。

7、社会治安措施

7.1治安保卫制度

（1）健全“五大组织”机构，依靠广大职工进行群防群治，维护好施工现场的治安秩序。

（2）对施工现场的贵重物资、主要器材、设备和易燃易爆物品要加强管理，负责到人：严格领取清退制度，搞好保管防护措施，防止物资被盗、抢或被破坏。

（3）搞好现场的消防器管理，建立义务消防组织，制定防火方案，设置足够的消防器材，落实防火措施，加强防火工作。

（4）深入群众进行调查研究，切实掌握员工中重点人口的情况和动态，有针对性的进行帮助教育，做到防微杜渐。

（5）对有违纪行为的人和事，要及时查破，严肃处理，确保一般事件不上升为治安案件，治安案件不上升为刑事案件，确保施工现场治安秩序的稳定，为工程建设创造良好的治安环境。

7.2治安保卫措施

为维护社会治安，加强施工现场的保卫工作，确保建设工程的顺利进行，根据上级部门对施工现场保卫工作的具体要求，结合项目部的实际情况为预防各类盗窃、破坏案件的发生，特制定如下措施：

（1）成立以项目经理为组长、施工员为副组长的治安保卫领导小组。

（2）加强对全体施工人员的管理，掌握人员底数，及时按有关部门的要求办理暂住证、做工证及注册手续。非施工人员不得在施工现场留宿。特殊情况须经保卫负责人批准，否则将给当事人一定的处罚。

（3）加强对职工的政治思想教育、保卫教育。在施工现场内严禁赌博酗酒，传播淫秽物品和打架斗殴，严禁外来职工携带出入现场。

（4）施工现场保卫值班人员必须佩戴袖标上岗，建立门卫和巡逻值班及交接班制度。

（5）施工现场易燃、易爆物品，必须有严格的管理制度，并设专库、专人

发放保管，做好成品保护工作，并制定具体措施严防盗窃，破坏和治安事故的发生，不准在库房内放调配油漆及稀蚀材料。

（6）每月对职工进行一次现场保卫定期检查记录。

（二）文明施工措施

1、建立健全文明施工管理体系成立以项目经理为组长的文明施工及场容场貌管理小组，把文明施工和开5S（即整理、整顿、清扫、清洁、素养）活动列入项目管理重要内容，制订有关规章制度，经常督促检查实施情况。

2、经常保持工地办公场所清洁整齐，无乱挂乱堆现象，办公设施完整无缺，桌椅

橱柜摆放有序，公文资料存放整齐。

3、职工宿舍设通风窗，室内环境整洁有序，室外设盥洗池，晒衣架和收集废弃物的垃圾桶，并有专人负责环境保洁，临时厕所要坚持每日打扫，定期灭蝇，保持清洁。

4、现场职工食堂要有防范和隔绝蝇、鼠的措施。

5、遵守国家和地方有关环境保护的规定，采取切实措施控制施工噪声、烟尘、污水、垃圾等对周围环境的污染和危害。施工中产生的废弃物和各类垃圾，应堆放在规定地点，并定期清运出场。

6、施工过程中，严格执行各项卫生制度，对工地、生活区保洁情况，班组操作落手清情况，场容场貌状况等，要定期组织检查，发现问题及时解决。

（三）环境保护管理体系

在施工过程中，我们将严格按照环境管理体系的相关规定组织施工，减少对生态环境和人文景观的破坏。项目部将成立以项目经理任组长的环境保护、水土保持领导小组，配备一定数量的环保设施和技术人员，聘请环保专家现场指导，并与当地政府的环保部门联合协作，采用各种有效措施，对容易引起环境污染的各种渠道严格控制，扎扎实实抓好环境保护工作。

1、成立环境保护领导机构，项目部设环境保护、水土保持领导小组，项目经理任小组长，后勤综合办具体全面负责该项目施工期间的环境保护工作，制定环保规划，检查监督和考核评比。

2、建立学习制度。开工前和施工中，组织全体职工认真学习《环境保护法》

等政策法规，学习业主对环境保护方面的有关规定，提高广大职工的环保意识，做到自觉主动地保护环境。

3、施工现场建立环境保护管理体系，在生态、噪声、大气、水体、废弃物处理、卫生防疫等各方面，责任落实到人，施工现场设专人具体负责施工现场的污染防治工作。

（四）环境保护措施

1、环境保护措施

（1）生态环境的保护措施

对树木、植被及地下水资源的保护是施工中的环保重点。对合同规定的施工界限内、外的植物、树木等尽力维持现状；砍除树木和其他经济植物时，事先征得所有者和业主的批示同意，严禁超范围砍伐。及早施工防护工程、排水工程和裸露地表的植被覆盖，防止水土流失。

工程完工后，及时进行现场彻底清理，并按设计要求采用植被覆盖或其它处理措施。对有害物质如燃料、废料、垃圾等通过焚烧或其它措施处理后运至监理工程师指定地点进行掩埋，防止对动、植物造成损害。

2、扬尘治理措施

（1）建筑施工现场100%围挡

建筑工程施工现场必须全封闭设置彩色喷塑压型钢板围挡墙，并结合企业文化和周边环境采用多种形式进行美化、亮化。严禁使用砖砌等其它形式的围挡墙，防止对周边环境造成二次污染。在建工程建筑物必须使用符合规定要求的密目安全立网进行封闭围挡，确保严密、牢固、平整、美观。凡是有污染和破损的，必须立即更换。所有围挡必须封堵严密，搭设牢固，无缝对接。

（2）工地裸土100%覆盖

施工中采取边开挖边遮盖，对开挖面、土方、砂石料等裸露部分采用遮阳网100%覆盖，并采用抑尘车、喷淋系统随时洒水抑尘，保持湿润无扬尘。

（3）工地路面100%硬化

施工现场主要出入口、施工便道、车行道路、主要材料堆放地等应作硬化处理，硬化施工应编制专项方案，确保承载能力满足使用要求。

（4）拆除工程100%洒水抑尘

配备1台抑尘车（雾炮机），结合喷淋系统在土方挖运、回填全过程100%洒

水抑尘，进行湿法作业。

（5）出工地运输车辆100%冲净无撒漏

大门入口处各设一处洗车台。由工地驶出车辆必须用苫布对厢体所运渣土遮盖严实，并在洗车台对前后左右轮胎冲洗干净后，方能驶入市政道路。车辆冲洗后的污水经沉淀池处理后回收利用于现场洒水抑尘，并定期对沉淀池进行清掏。

（6）裸露场地100%覆盖

施工现场裸露场地采用遮阳网进行100%覆盖，并随时洒水抑尘。工程建设过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾，堆放时间不得超过三天，堆放期间应全遮盖，无污染。清运时按批准路线和时限，并采取相应抑尘和密闭措施。

3、地下管线及其他地上地下设施保护加固措施

（1）工程开工前，查明地下管线索及设施的分布情况，在有地下管线和地上设施的部位覆盖2公分厚的钢板。

（2）对已有的地上设施，在工程开工前，搭设双层钢管防护棚进行保护。

（3）地下管线及地上地下设施的加固措施

基坑或土方施工前向业主及有关部门索要有关资料，尽可能多地了解地下设施管线分布情况，以便提前做好相关准备。

在敷设有地下管线、电缆的地段进行土方施工时，应事先取得有关管理部门的书面同意，施工时应采取措施，以防止破坏管线造成严重事故。施工时尽量避开或尽量将其移走，无法避免的施工时安排专人监控，禁止施工机械直接触碰，并及时采取措施加固或防护。对地上架空线路等设施，采取设置警戒标志或搭设防护棚防护。

施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应及时报告当地有关部门处理后方可继续施工。如发现有测量用的永久性标桩或地质、地质部门设置的长期观测点等，应加以保护。

4、噪声防护措施

机械车辆途径居住场所时减速慢行，不鸣喇叭。在比较固定的机械设备附近，修建临时隔音屏障，减少噪音传播。合理安排施工作业时间，尽量降低夜间车辆出入频率。夜间施工不得安排噪音很大的机械。适当控制机械布置密度，条件允许时拉开一定距离，避免机械过于集中形成噪音叠加。

环境保护组织机构图

五、施工总平面布置图

为保证施工现场布置紧凑合理，现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：

1、合理布置现场，规划好施工组装场地和进出通道，减少运输费用和场内二次倒运。

2、既要满足施工，方便施工管理，又要能确保施工质量、安全、进度和环保的要求，不能顾此失彼。

3、应在允许的施工用地范围内布置，避免扩大用地范围，合理安排施工程序，分期进行施工场地规划，将施工道口交通及周围环境影响程度降至最小、将现有场地的作用发挥到最大化。

4、施工布置需整洁、有序，同时做好施工防噪措施，创建文明施工工地，工地应作为美化和宣传驻马店市的窗口，为驻马店市的城市建设添光彩。

5、场地布置还应遵循“三防”原则，消除不安定因素，防火、防水、防盗设施齐全且布置合理。

6、在满足施工需要前提下，尽量减少施工用地，施工现场布置要紧凑合理；

7、科学确定施工区域和场地面积，尽量减少专业工种之间交作业。

8、尽量利用永久性建筑物、构筑物或现有设施为施工服务，降低施工设施建造费用，尽量采用装配式施工设施，提高其安装速度。

9、各项施工设施布置都要满足：有利生产、方便生活、安全防火和环境保护的要求。

10、施工总平面布置图详见附表

六、资源配备计划

（一）劳动力配备计划

（1）劳动力的实施

1、对现场的施工队伍进行严格的资格审查，施工班组必须配备兼职质量员，随做随清。

2、对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。

3、未经项目部质量、安全培训的操作工作不允许上岗。

4、加强对劳务单位的管理，凡进场的劳务单位必须配备一定数量的专职协调、质量、安全的管理人员。

（2）劳动力的配置计划

1、结合本工程具体情况和施工进度计划，本工程不同施工阶段劳动力配置计划。

2、具体详见附表。

（3）劳动力组织和管理的关键环节

1、施工现场项目经理及主办施工员做到全盘考虑，认真学习和研究施工图纸，领会设计意图，拟定出本工程各阶段施工所需投入的人力什么时间进场、什么时间退场，做到心中有数，减少盲目性，以免造成不应有有人员紧缺或窝工现象。

2、在使用人力上执行竞争上岗的制度，防止出工不出力和返工现象的发生。

3、重视成品保护防止已完工的部位被损坏和污染，组织足够人员参加保护工作。

（二）机械设备配备计划

（1）施工机械设备的准备

1.1施工机械设备的资源计划

拟由本企业内部负责解决的施工机具，应根据需用计划组织落实，确保按期供应。

1.2运输准备

1、根据施工机械设备需用计划，对大型施工机械设备的进场应编制运输需用量计划，并组织落实运输工具。

2、按照施工机械设备需用计划明确的进场日期，联系和调配所需运输工具，确保材料、构配件和机具设备按期进场。

（2）施工机械设备的进场计划

1、根据本工程项目的工程特点、施工方案、施工机具配备的要求、数量、施工进度安排及我公司的实际施工能力，编制施工机具需用计划。

2、所有机械在我公司接到中标通知书后全部到位，开工之日起进场。

具体投入设备详见附表

（三）材料供应计划

本着就地取材、新近利用、最大限度地降低造价的原则，根据设计图纸及现场了解，本工程材料分布、储量、品质如下：

1、砂、石等材料就近砂石厂购买；其他材料从附近厂家或经销商购进，但要保证材料的合格性。

2、水泥：水泥主要采用大厂产品，附近生产厂家或供货商购进。

3、木材及其他小材料在本地购买；根据本合同段的技术设计图纸资料，参相 关的预算定额指标。

4、结合本投标人材料物资管理方面的成功经验，初步拟定了主要工程材料供应计划，以确保工程进度的需要。

（四）施工设备及人员进退场安排

4.1机械设备、人员的进场

1、我公司将会在全公司范围内选择有丰富施工经验的人员来担任本标段的主要施工技术人员和项目经理。

2、另外我公司与多家劳务公司有关长期友好的合作关系，主要管理人员包括技术工种全部为我公司自有员工，民工向当地雇用。

3、我公司将会在全公司范围内集中调配设备，所有的设备为自有和租凭的形式并且都在9成新以上。

4.2机械设备、人员的退场

4.2.1完工清场

1、工程移交证书颁发前（经发包人同意，可在保修期满前），承包人应按以下工作内容对工地进行彻底清理，并需经监理人检验合格为止。

2、工地范围内残留的垃圾已全部焚毁、掩埋或清除出场。

3、临时工程已按合同规定拆除，场地已按合同要求清理和平整。

4、按合同规定应撤离的承包人设备和剩余的建筑材料已按计划撤离工地，废 弃的施工设备和材料亦已清除。

5、施工布置区内的永久道路和永久建筑物周围（包括边坡）的排水沟道，均 已按合同图纸要求和监理人的指示进行了疏通和修整。

6、工程临时道路中的施工堆积物，已按监理人的指示予以清理。

4.2.2弃碴处理

1、在施工现场地设一垃圾站，集中垃圾，派专车运至垃圾处理场或按要求进 行掩埋或焚烧处理。

2、工程完工后，对临时建筑设施拆除要彻底，对占用工地要恢复原貌，保证 施工现场不留垃圾和杂土，工完场清，达到环境优美、清洁。

4.2.3承包人撤离

1、整个工程的移交证书颁发后的有效期内，除了经监理人同意需在保修期内 继续工作和使用的人员、施工设备和临时工程外，其余的人员、施工设备和临时工程均应拆除和撤离工地。

2、并应按规定清理和平整临时征用的施工用地，做好环境恢复工作。

七、对本工程工艺创新方面的措施

（一）节能减排

一、组织管理

根据本工程实际情况项目部成立了以项目经理为首的绿色节能环保领导小组，具体领导实施项目的节能工作，根据图纸要求组织实施，其架构如图：

项目经理为绿色施工第一责任人，负责绿色施工的组织实施及目标实现，并指定绿色施工管理人员和监督人员。

二、目标管理

在施工过程中贯彻项目部节能方针，减少浪费，杜绝重复投入。

1、环境保护措施；采取有效措施，减少废水、废气排放,降低粉尘、噪声污染。

2、节材措施；在保证工程安全与质量的前提下，制定节材措施，如 进行施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量利用可循环材料等。

3、节水措施；根据工程所在地的水资源状况，做好节水措施。

4、节能措施；进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施。

三、实施管理

1、实施绿色施工对整个施工过程进行动态管理，加强对施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督。

2、结合工程项目的特点，有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通 过宣传营造绿色施工的氛围。

3、定期对职工进行绿色施工知识培训，增强职工绿色施工意识。

四、节材与材料资源利用节材措施

1、图纸会审时，应审核节材与材料资源利用的相关内容，达到材料损耗率比定额损耗率降低30%。

2、根据施工进度、库存情况等合理安排材料的采购、进场时间和批次，减少库存。

3、现场材料堆放有序。储存环境适宜，措施得当。保管制度健全，责任落实。

4、材料运输工具适宜，装卸方法得当，防止损坏和遗洒。根据现场平面布置情况就近卸载，避免和减少二次搬运。

5、采取技术和管理措施提高模板、脚手架等的周转次数。

6、优化安装工程的预留、预埋、管线路径等方案。

7、应就地取材，施工现场500公里以内生产的建筑材料用量占建筑 材料总重量的70％以上。

8、现场办公和生活用房采用周转式活动房。现场围挡应最大限度地 利用已有围墙，或采用装配式可重复使用围挡封闭。力争工地临房、临时围挡材料的可重复使用率达到70％。

五、节水与水资源利用

1、施工中采用先进的节水施工工艺。

2、施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。

3、现场机具、设备、车辆冲洗用水必须设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。项目 临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。

4、施工现场建立可再利用水的收集处理系统，使水资源得到梯级循环利用。

5、施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计 量管理。6、节能与能源利用

六、节能措施

1、制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。

2、优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

3、施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。

4、在施工中合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用 设备的现象。

5、根据当地气候和自然资源条件，充分利用可再生能源。

七、机械设备与机具

1、建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做 好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。

2、选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备 低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在 可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。

3、合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的 单位耗能。

八、生产、生活及办公临时设施

1、利用场地自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。可根据需要在其外墙窗设遮阳设施。

2、临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。

3、合理配置采暖、空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。

（二）绿色施工

一、绿色施工原则

1、绿色施工是建筑全寿命周期中的一个重要阶段。实施绿色施工，应进行总体方案优化。在规划、设计阶段，应充分考虑绿色施工的总体要求，为绿色施工提供基础条件。

2、实施绿色施工,应对施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督。

3、绿色施工总体框架由施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护六个方面组成。这六个方面涵盖了绿色施工的基本指标，同时包含了施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的指标的子集。

二、绿色施工管理

（一）组织管理

1、建立绿色施工管理体系，并制定相应的管理制度与目标。

2、项目经理为绿色施工第一责任人，负责绿色施工的组织实施及目标 实现，并指定绿色施工管理人员和监督人员。

（二）规划管理

1、编制绿色施工方案。该方案应在施工组织设计中独立成章，并按有关规定进行审批。

2、绿色施工方案应包括以下内容：

（1）环境保护措施，制定环境管理计划及应急救援预案,采取有效措施，降低环境负荷，保护地下设施和文物等资源。

（2）节材措施，在保证工程安全与质量的前提下，制定节材措施。如 进行施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量利用可循环材料等。

（3）节水措施，根据工程所在地的水资源状况，制定节水措施。

（4）节能措施，进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施。

（5）节地与施工用地保护措施，制定临时用地指标、施工总平面布置规划及临时用地节地措施等。

（三）实施管理

1、绿色施工应对整个施工过程实施动态管理，加强对施工策划、施工 准备、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督。

2、应结合工程项目的特点，有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通 过宣传营造绿色施工的氛围。

3、定期对职工进行绿色施工知识培训，增强职工绿色施工意识。

（三）工艺创新

1、砖砌体砌筑推广运用现行砌筑法施工。

2、针对工程实际情况，基础底板、基础梁侧模采用砖模，确保了基础底板、基础梁的截面，节省了材料，同时达到了设计要求基。

3、各楼层、梁、板、柱砼一次浇捣成型，避免了先浇柱，后浇梁板时的繁锁工艺，且减少了主体结构砼施工缝的留设，确保了砼的施工质量。

4、现浇砼踏步无须预埋件，待木工弹线确定正确位置后，一次电锤钻眼，将环氧树脂埋设金属立杆电焊栏杆成型，此工艺能确保工程质量。

5、选用水准仪、经纬仪控制标高与水平，提高计量精度。

6、砂浆抹面时砼表面应机械喷浆，提高砂浆与基层粘结强度。

7、采用清水砼施工工艺。

八、技术、设备方面的功效

（一）新工艺应用

1、砖砌体砌筑推广运用现行砌筑法施工。

2、针对工程实际情况，基础底板、基础梁侧模采用砖模，确保了基础底板、基础梁的截面，节省了材料，同时达到了设计要求基。

3、各楼层、梁、板、柱砼一次浇捣成型，避免了先浇柱，后浇梁板时的繁锁工艺，且减少了主体结构砼施工缝的留设，确保了砼的施工质量。

4、现浇砼踏步无须预埋件，待木工弹线确定正确位置后，一次电锤钻眼，将环氧树脂埋设金属立杆电焊栏杆成型，此工艺能确保工程质量。

5、选用水准仪、经纬仪控制标高与水平，提高计量精度。

6、砂浆抹面时砼表面应机械喷浆，提高砂浆与基层粘结强度。

7、采用清水砼施工工艺。

（二）新技术应用

1、柱子钢筋Φ14以上采用电渣压力焊连接，以节省钢筋用量，亦可采用机械连接技术。

2、利用电子计算机及先进的施工管理软件对工程的施工进度计划进行跟踪控制，均取得了良好的经济效益。

3、予埋铁件采用大磁铁查找，以避免找寻埋铁件时乱凿。

4、室外内电线套管优采用重量轻、能耗低、经济耐用的PVC管材，室 外内排水管宜选用隔音标准不低于同类铸铁管的UPVC管材。

5、在砼中掺加一定的外加剂，以改善砼的和易性的和提高砼的耐久性，屋成现浇板采用胶合板，减少拼缝和漏浆，提高屋面自防水能力。

6、积极选用屋面防水新技术，做好节点处理。

7、在检查其它工序质量的同时，特别重视对屋面基层质量的检验与验收。

（三）新设备、新材料应用

一）、新生设备运用

1、设竖向电渣压力焊机2台。

2、设经纬仪、水准仪各一台。

3、采用十件装型工程质量监测工具。

二）、新材料采用计划

1、排水管道使用UPVC管材，电线穿管采用PVC管材。

2、所在房间、厕所地面，加做1.5mm厚聚氨酯涂膜二遍，能保证闭水试验合格后做装修面层。

3、窗台、楼梯梁滴水线建议使用按统一标准制作的GRC滴水条，既能确保施工质量，又减少了施工工序。

4、在砼及砂浆中采用掺加粉煤灰技术，可以减少水泥用量，增强砼的和易性，提高砼成型质量，水泥用量的减少可降低水化热的产生，减少砼内部及表面的裂缝产生，延长结构式的使用寿命。

九、合理化建议

1.措施说明

提高建筑施工企业的经济效益，降低工程成本，是考核工程质量的一个主要方面，而降低工程。

成本的关键，又在于单位工程的管理工作，因此，在该单位工程施工过程中，必须把降低成本工作当主要事情抓好，栋号成本核算员按工序合理穿插，劳动力合理使用，技术管理上要推行新技术，使用新材料，达到降低工程成本的效果。

2.具体降低成本措施

2.1 加强材料管理工作，对进场的材料及构件，严格检查验收，把好材料关，保证长期稳定供应优质优价的原材料。保证产品不丢失，不变质，保证质量特性达到完好的质量交付目的。

2.2 严格执行材料进场发放制度，不合格不准进场，材料发放要按生产任务单和预算计划单提供。进行月对比分析，严禁超预算材料。

2.3合理配置管路的走向，长材不短用，减少浪费。合理下料，长料不短用，工完余料及进回库房减少浪费。

2.4 缩短工期，降低管理费，节约人工费。

2.5 节约钢材，结构钢筋采用对焊；节约木材，采用定型钢模。

2.6严格控制砌体表面平整度，减少水泥砂浆的浪费。

2.7格计量管理，控制材料超量。

附表一：拟投入本项目的主要施工设备表

序号	设备名称	型号 规格	数量	国别 产地	制造 年份	额定功率（kW）	生产 能力	用于施工部位	备注
	装载机	ZL40C		柳工	2016	140	良好	搅拌站、土方	无
	电弧焊机	BX3-300-2		长沙	2017		良好	钢筋加工	无
	对焊机	UN1-75		长沙	2017		良好	钢筋加工	无
	钢筋弯曲机	GW40		大连	2016		良好	钢筋加工	无
	钢筋切断机	QJ40-1		大连	2017	5.5	良好	钢筋加工	无
	钢筋调直机	GJ6-4/8		武汉	2016	5.5	良好	钢筋加工	无
	混凝土固定泵	HBT60		日本	2016		良好	混凝土浇灌	无
	推土机	B160		柳工	2016		良好	土方	无
	推土机	B180		柳工	2016		良好	土方	无
	砂浆搅拌机	JS350		山东	2016		良好	砖砌施工	无
	插入式振动棒	ZX50C		武汉	2017	1.1	良好	混凝土浇灌	无
	平板式振捣器	ZB11		武汉	2017	1.1	良好	混凝土浇灌	无
	卷扬机	SCD200/200		沈阳	2016		良好	垂直运输	无
	盘式搅拌机	PJ600		郑州	2016	5.5	良好	混凝土浇灌	无
	挖掘机	WL-150		日本	2016		良好	土方开挖	无
	挖掘机	WL-120		日本	2016		良好	土方开挖	无
	振动冲击夯	HC70		昆明	2017	2.5`	良好	土方回填	无
	强制式砼搅拌机	JW550		武汉	2016		良好	混凝土搅拌	无
	万能木工圆锯	MJ225		武汉	2017		良好	模板加工	无
	木工平面刨	MB503		武汉	2017		良好	模板加工	无
	砂轮切割机	GT20		武汉	2017		良好	水电安装	无
	交流电焊机	BX-300		武汉	2017	2.1	良好	水电安装	无
	交流电焊机	BX-500		武汉	2017	3.5	良好	水电安装	无
	直流电焊机	AX-300		沈阳	2017	2.2	良好	水电安装	无
	气焊工具	AJH115		大连	2017	2.2	良好	水电安装	无
	冲击钻	J12C-22		昆明	2017	3.3	良好	水电安装	无

附表二：劳动力计划表

单位：人

工种	按工程施工阶段投入劳动力情况
/	施工 准备	主体 工程	装饰装修工程	给水 工程	其它 工程	验收 阶段
测量工
电工
砌筑工				0		0
普工
模板工
钢筋工			0	0	0	0
机操工
安装工			0
焊工
木工				0
砼工				0	0	0
抹灰工		0		0	0	0

附表三：进度计划

1.投标人应递交施工进度网络图或施工进度表，说明按招标文件要求的计划工期进行施工的各个关键日期。

2.施工进度表可采用网络图或横道图表示。

1、本工程计划开工日期为2017年12月10日，计划竣工日期2018年2月7日，工期目标60日历天。

2、施工总进度计划从全局出发，注重整体效果，统筹安排各分项工程的施工程序和工期计划。

附表四：施工总平面图

投标人应递交一份施工总平面图，绘出现场临时设施布置图表，并注明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活、道路、消防等设施的情况和布置。

施工现场平面布置图：

为保证施工现场布置紧凑合理，现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：

1、合理布置现场，规划好施工组装场地和进出通道，减少运输费用和场内二次倒运。

2、既要满足施工，方便施工管理，又要能确保施工质量、安全、进度和环保的要求，不能顾此失彼。

3、应在允许的施工用地范围内布置，避免扩大用地范围，合理安排施工程序，分期进行施工场地规划，将施工道口交通及周围环境影响程度降至最小、将现有场地的作用发挥到最大化。

生态农庄的投资与风险 篇3

温室、大棚边的“样板间”

从北京城区的立汤路往北走，越过两边的绿野，驱车不到一个小时的车程，在昌平区兴寿镇肖村昌金路拐角的左侧，就可以看到一片规划整齐的“小区”。

进入“小区”，有专门的保安、物业看守，笔直的水泥马路，以及联排的住宅小独栋。如果不是每户人家的住宅旁都多出一个玻璃温室、大棚——里面生长着郁郁葱葱、讨人喜欢的黄瓜、豆角——的话，几乎和一个普通住宅小区没有任何区别。

为了方便前来看房者对“小区”规划有更直观的了解，这里也有1:1比例的“样板间”，就建在温室、大棚旁边。

但是，这个小区对外的称谓是北京市肖村都市农业种植合作社。这里的100多户业主虽然清一色都来自城区，但绿油油的蔬菜大棚，现代化的电脑灌溉，忙忙碌碌的种植人员，似乎还昭示着，这里是一个合乎规定的农业生态园。

7月底，当《小康·财智》记者前往昌平区调查采访时，该都市农业种植合作社的负责人告诉记者，只要一次性付19.8万元，就能用“土地承包”的方式获得一个200平方米左右的玻璃温室，231平方米的钢架蔬菜大棚，外加一个160平方米的露天院落。租期为30年。

如果再交4万元，公司还可以帮业主建造一个和样板间一模一样，50平方米左右的一室一厅，里面水电，厨房，卫生间，上、下水齐全。“只要不改变房屋的结构、大小，业主还可以根据自己的喜好，自己装修。”该都市农业种植合作社负责人称。之后，每年只需要交纳2500元的上地建设费即可。

园区要求业主唯一硬性的条件就是，房子旁边的蔬菜大棚不能闲置。业主可以选择自己种，也可以让生态园的工作人员代替打理，将来的收入按照业主和生态园6:4分成。

该都市农业种植合作社总共200亩。共设计了出租单元150户。该合作社负责人透露，目前生意还不错，每天来看房的人很多。“150套，已经订出100套，今年10月份就可以全部入住。”

最长可“住”50年

在顺义潮白河岸边，靠近京平高速公路沿河出口，有一个农业生态观光园。记者了解到，为了吸引客户，该生态园自己统一建好了54平方米的水、电、暖齐全的房屋，外加360平方米的蔬菜大棚(其中露天绿地100平方米)，售价18万元，租期25年。除此之外，每年只需要交纳2000元的物业费即可。温室大棚的利益分成是业主和观光园7:3。

而且，租赁年限和面积也可以灵活掌握。54平方米的房子，租期延长至30年的话，21万元；租49年总价款增加至26万元。该公司人士向记者介绍，如果在54平方米的基础上，适当增加价款，加盖3、4平方米，还可以将目前的一室一厅改为两室一厅。“如果这样还觉得小，还有大户型——建筑面积在135平方米。条件是附带2亩以上的大棚。租期25年的话，价位是36万。”

事实上，在北京的郊区，尤其是顺义、通州的潮白河两岸，昌平小汤山这样的自然环境优美，交通便利的区域，类似的生态农庄悄然成风，形式也大致雷同。

在同一个地方，此类的生态园也扎堆。甚至一家类似的生态园刚刚开始招租，附近另一家就把前者的合同文本直接拿到后，自己再去克隆一个出来。

就在距离小汤山镇昌金路旁的“北京市肖村都市农业种植合作社”不远，驱车大概5华里的距离，还有一家兴寿镇崔村办的农业生态园。虽然距离前者，这里离北京城区更远了些，但价格更为便宜。

该生态园有230多亩。在每户800平方米的面积里，包括：143平方米的生活区、300平方米的种植园，外加上300多平方米的蔬菜大棚。同样是30年的租期，总共仅需13.8万元。

记者采访得知，如果再加上5万元，也可以在143平方米大的生活区里建一个80平方米左右的“住宅居室”。以后，每年只需交纳1800元的地租和水电费即可。大棚里的产品也同样是6:4分成。

这个生态园的经理告诉记者，去年这个时候，自己的项目售价还只是8.3万元，但今年涨价了，因为周围的类似生态园的行情都在看涨。

农庄=高尔夫球场+垂钓园+采摘园

虽然没有产权，只有一纸的长期承包租赁合同，但有一块属于自己侍弄的土地，和城市中住宅毫无二致的设施齐全的居室，对城市人还是一种诱惑。从性价比上讲，毕竟在这个房子上的花费要比北京4环内的房子首付还要少。此外，这里还有更新鲜的空气和安静宜人的环境。这吸引着每一个城市中的人。

据顺义潮自河边的生态观光园负责人透露，该园15万平方米，总共150户，目前已经入住30户。“来买的客户主要是城里的市民，为了自己周末休闲度假用，或者父母养老。当地农民是买不起的。有些客户是首都机场的退役飞行员。”

该生态园几步之遥便是水草葱茏的潮白河。生态园的业务员在游说前来看房的客户时，这里是必带的参观地。

由于临近京平高速公路，开车的话，交通还算便利。即便如此，该观光园的负责人向记者表示，将来，观光园中还将有超市和绿色餐厅。“公司还试想，如果园区里住有退休医生的话，还可以组建一个医务室。”

为了吸引更多的城市人前来“买房”长期租住。有先见的一些生态园的“农民们”也在增加自己农庄的高附加值，以便招揽更多的客户。

一亩私人农庄+垂钓园+明星体育公园+高尔夫球场+采摘园=25万；小汤山隐园农庄，梦想之家，环境优美，物业完善。这是同样位于小汤山的一家农庄用手机短消息形式发送的“广告”。

这家农庄位于小汤山四海路东侧，总共600亩大小。目前，门口依然还挂着某高新科技发展公司的牌子。

该农庄的销售人员告诉记者：“25万买20年的租期，并不贵。”因为在他们看来，这不但能得到一个2卧1室1卫1厨的80平方米住房、200平方米的温室大棚、284平方米的独门独院；在农庄里还正在建一个600平方米的高尔夫练习场，还有只对业主开放的采摘园、垂钓园和体育健身公园、网球场。

“将来农庄外面要拉上围墙，有专门的物业负责安保，和一个高档社区没有两样。”销售人员称，25万目前只是起步价，将来还有上涨的空间。因为来看房的人络绎不绝，第一期的130户已经预定出不少。

政策范围内挤出的“乡间住宅”

仿佛是为了某种程度上的谨慎起见，各家生态园都不公开打广告，而是靠口耳相传，客户互相举荐，或者发手机短信广告。对外的称呼也都是清一色的“农业生态观光园”、“农业种植合作社”或者“种植业配送中心”，等等。

甚至在各家农庄与客户签订的承包合同上，表述也都很相似。“响应国家关于建设社会主义新农村的政策……发展生产、生态、旅游、休闲为一体的现代化农业……让城市市民享受乡村田园生活。”几乎是每家合同中必备的关键字眼。

在实际操作中，各家生态园也极力把自己和政府正在打压的乡村小产权房撇清界限。

“这绝对不是房地产项目。我们整个园区都是搞生态农业的。不是买卖上地，而是租赁温室大棚。”一家“农业种植合作社”的负责人向记者辩解，“之所以敢开发这些农庄，项目都是以农业大棚名义立的项，经过了村、镇、区的层层批复。”

他也承认，对每户来租赁大棚的业主，合作社都会事先声明：“温室和大棚不能荒废，至少要种些东西，如果没有时间或兴趣，我们可以帮着打理。”

不但对温室和大棚的种植进行限制，一般的生态园农庄会把住宅居室的面积牢牢限制在50平方米左右。虽然每户出租大棚的面积都在好几百平方米以上，但合同中就列明：不允许加盖或加层，乃至大范围地改变居室外观。

“唯一的变通方式就是，你可以通过增加更大面积的温室和大棚来增大自己的住宅居室。”潮白河边的一家生态观光园负责人这么告诉记者，他们的方式就是大户型可以建到135平方米，但条件是附带2亩以上的大棚。在该园区，普通的规划都是一户面积1亩左右，配一个小居室。

据了解，每家生态园都把建筑面积控制在整个园区面积的5％至8％。这些示范园的立项都是在农业耕地上的政府温室大棚扶持项目，经过当地政府的立项、验收。

北京市政府顾问、中国农业现代化研究会副理事长袁士畴告诉《小康·财智》记者，根据国家相关土地法规和有关政策，为了农产品的集中整理、包装和粗加工，是可以在整个用地上的5％至10％的范围內建造临时工作间为农业服务的。“但并没有统一对温室、大棚等设施农业、示范农业中工作间等辅助用房做具体面积限制。”

在北京周边的上述生态园中，居住面积操作上，几乎都是当地区级政府中的农业管理部门在变通掌握。中国农业科学院农业经济研究所教授蒋和平在接受《小康·财智》记者采访时称，“全国各地也都是如此，农业部等主管部门也并没有制定统一标准。温室大棚配备工作间，主要从考虑冬季的农业生产角度考虑的，只要求简易、实用。”

因此，从某种意义上，在每一家农业示范园里，不乏有些人纯粹是为了获取一个在城市里如此便宜的价位是绝对难以买到的30年居住权。但就整个园区看来，他们确实在规划之初就让自己在符合国家的现行土地政策和农业政策的许可范围内发挥想象力——统一的规划、住宅的现代化乃至后期的物业配套，尽量让每种想法的人住在这里都感觉宜居。

“想想看，你自己在家门口的菜园里种植蔬菜吃，会是什么感觉。”一位示范园的负责人如此对记者说。

位于兴寿镇崔村的农业生态园同时也是昌平区的蘑菇养殖基地。作为农业项目，除了政府的扶持，还需要更多的资金投入。“即便我们是把温室大棚租给城里人，这也是让他们参与农业示范园区的建设。”该生态园经理称。

补贴拉低农庄投资成本

农业示范园热的大背景是北京乃至全国各地，政府对设施农业的扶持力度正在逐步加大。

所谓设施农业就是通过温室大棚等高科技的基础建设，进行高效生产的农业发展模式。2006年4月24日，北京市涉农八部门联合下发《关于发展设施农业的意见》，提出大力扶持发展设施农业，并明确了扶持条件和扶持内容。

该意见规定，“北京各区县全年新增设施总面积在5000亩以上，且区县有鼓励新建设施农业发展政策的，将被作为市级重点扶持区县予以扶持。”

《小康·财智》记者从北京市农委信息中心获取的数据显示：截至目前，北京市已发展设施农业27万亩，从今年起至2012年，全市每年还将新增设施农业4万亩，市财政还将每年投入补助资金6亿元用于发展设施农业。

北京市农委一位负责人向《小康·财智》记者透露，“2008年全市的补贴标准是：按照规模不同，对新建符合要求的日光温室，每亩以奖代补扶持1万元至2万元；钢架大棚，每亩以奖代补扶持4000元至6000元。具体到区县，加上其他扶持政策，比这个数目还要高一些。”

为鼓励温室、大棚建设，顺义、昌平等区县政府农委、财政局都下发了对各自属地设施农业的补贴标准。

粗略算下来，一座200亩左右的生态园，经过区农委、财政局等单位组成的验收组验收合格后，即可获得数百万元的补贴。

顺义一家生态观光园负责人透露，从投资成本上说，由于补贴的可观，拿地的钱，其实已经可以忽略不计了。主要的成本还是在建设生态园里面的住宅设施、餐厅等公用设施方面。

以该生态园为例，一座54平方米住宅面积的出租单位建设成本在7～8万元，售价在18万元左右。比起种植农业，公司的投资成本将可以很快收回。

记者了解到，该生态园注册的公司，其身份就是主要经营蔬菜、水果配送，供应北京各大超市、宾馆饭店，在该公司办公室的墙壁上，还陈列着农业部、北京市农委为其颁发的安全食品认证、无公害蔬菜以证。

“公司的打算就是，利用这些出租单位的收益，迅速把投资成本收回来，接着做纯粹的温室蔬菜、水果。”该生态园负责人表示，毕竟，后者还是更擅长。

家住北京德胜门外的吴先生也看到这其中的商机。吴先生的父亲退休后一直在老家昌平区兴寿镇的农村生活，通过村里的关系，吴先生承包了40亩地。租期为3。年。他透露，“2007年，当时拿地时，一亩地还不到1000元。现在高的已经涨到了2500元一亩。”

最初，吴先生把地里的温室大棚建好以后，便分别按棚租给一些公司和城里的单位。这些单位把此当自己菜地，自己种菜。一般租期并不长，大致都在3到5年左右。

对比周围别的生态园的一次性30年的“居住加种植”模式，他也按捺不住了。当然，让他担忧的地方就是，仅凭自己有限的资金和管理能力，万一投资了以后，“一百套仅出租三、四十套，成本收不回来，也是一个问题。”

目前已经投资了类似生态园的人士向《小康·财智》记者透露，从村里拿到地也是一门学问，目前的价格都不是绝对透明的。租多少年，该收多少钱都不是明码标价，这也为

将来双方的纠纷埋下隐患。

政府暧昧的支持态度

每个农庄、生态园有信心的动力更多还在于当地政府的支持。

昌平区农委相关负责人告诉《小康·财智》记者，根据设计图纸上的生产标准和建设标准，由相关单位组成的验收组每年年底也会进行检查。“可能会有一些生态园并不是真正热心发展农业。但只要生态园是按照规划在种植蔬菜、花卉，是挑不出毛病的。”

该官员也表示，政策只能正面引导绝大多数的生态园致力于设施农业的发展。对现在“居住加种植”做法，法律并没有明文规定禁止，

记者从小汤山四海路上那家挂着“高新科技发展公司”的农庄负责人口中获悉，该农庄不仅是政府花大力气扶持的草莓园。在当地政府所倚重的每年一度的草莓节上，农庄还是接纳外来参观的定点单位。这些细节，足可见地方政府对这件事看法和定性上的暧昧。

该公司之前是昌平区小有名气的林业、苗木种植公司，正是看中了生态农庄的商机，在拿到了政府的批文，顺利在村里租到了地以后，该公司才决心投资。

“我不是给你夸海口，如果将来不是因为违法行为，而遭政府取缔，我敢在合同里给你写上双倍赔偿损失。”该负责人要给记者打“保票”。

有一位投资农庄的人士向记者坦言，如果纯粹在农村搞设施农业、生态农业，在高投资下，效益不高而且回收慢，与开发能招揽城里来的有钱人居住的农庄相比，当地村民和政府会选择哪一种，结果显而易见。

就在那个“高新科技发展公司”农庄里，农庄负责人透露，前期已经投资了三千万宋建设物业楼，用于将来的农庄管理和温室大棚的日常打理。这对于当地农民自己发展温室来说，是不可想象的。

顺义潮白河岸边的生态观光园负责人还向记者展示：公司在当地开发农庄以来，村里已有几十个村民被安排进入农庄，平均每人月工资1500元；平时，公司还为村民出资修马路，搞义诊。“这些都是在帮助当地农村建设，如果我们不来搞农庄，这些地里种的还会是价格低廉的麦子。”

生态园投资有无风险?

但是，专家们看上去更冷静。蒋和平认为，真正的设施农业是和目前这种做法有本质上的区別的。农业科技园、生态园的资金投入应该主要是用于生产。这才是政府政策补贴的初衷。一旦政府察觉到发展过程中出现偏差，今后的补贴可能会有所调整。

“温室农业，本身的投资是低廉的。但生态园一旦做起了房产、物业的这一块，未免牵扯更多的投资和精力，无形中也就加大了农业投资的成本和风险。”蒋和平在接受《小康·财智》记者采访时说。

袁士畴表示，虽然在目前，“居住加种植”还没有被决策层明确定义为违规建房，但它投资模式最大的风险就是——“毕竟是偏离了农业用地中耕地的根本性质。一旦遭遇农业政策调整，这种承包租赁合同的法律效力将是无力的。”

在与生态园签订合同时，都市农业种植合作社的每一个销售人员都会很负责地提醒客户，这是一份土地承包合同，30年过程中也会有风险存在的。

在该合作社提供的土地承包合同里，还明确注明：“如遇政府征地、拆迁，甲方(合作社)同意拆迁方地上建筑物及附属设施的赔偿全部归乙方(客户)所有。”

通常的签约模式是：合同是客户与生态园签，和村里的集体单位不产生关系。如果客户需要，生态园也会把自己与当地所在集体单位签订的土地承包合同副本复印一份给客户。

为了让有意向的客户放心，生态园也会不断地安抚客户，从政策层面说，生态园区的土地都是基本农田。也就是说，被政府征用、划拨的可能性要远远小于其他土地。

为了促使更多的投资致力于设施农业生产，解决根本的土地租赁合法化问题，政策决策层也正在试图研究更为变通的促进土地流转的可行性办法。

在占北京市设施农业面积60％的大兴区，当地政府正在鼓励农民调换土地，以建设规模化统一、规范的温室大棚。这些仿佛都是生态农业投资利好的消息。

根据我国现行的土地管理法，集体土地承包给该集体之外公司或个人，承包期限可以由合同约定，这也就意味着租赁合同期限可以逾越通俗意义上的30年大限。

有人走得更远

有投资风险分析人士认为，只要不去从根本上触动、扭曲现有的设施农业政策，把主要精力用于温室、大棚农业生产，不是过多致力于擦边球——“住宅”的销售和管理，生态农业还是有投资的空间和前景的。

然而，在北京的郊区，各个农庄正在边风风火火投资，边揣摩决策层态度，小步试探前行时，有人却走得更远。

在北京通州的姚辛庄，靠近京沈和京津塘高速，一座320亩、计划入住231户的“欧式独栋庄园”正在日现雏形。

在每户289平方米的面积上，除了一个84平方米的温室，134平方米的院子，还有一个占地60平方米，居住面积130平方米的两层小独栋。交纳60万元的建造费后，每年只需再交4800元的租金，就可获得50年的租期。

该农庄还许诺，这里是公司化经营管理的豪华物业。在其招揽顾客的广告词上写着：“享有健康，拥抱财富，京东运河独辟一处休闲居住、养生耕种为一体的欧式独栋。”

虽然，该农庄同样声称，自己是农民以土地入股的都市农业；也遵循着“管理用房建设占温室大棚面积10％以内”尺度的行业潜规则；同样是出租土地，而不是出卖房子。甚至，农庄的负责人还向记者展示自己5。年的土地使用权证书、公证处的证明，以及通州区政府发布的林林总总的有关文件。

但他的若干同行们依然很忧虑。一位农庄的老板认为，在示范农业、设施农业的范畴內，开发、投资有创意的农庄仍有余地。但没必要去过分挑战政府的极限 一比如在建筑面积上大做文章，然后大肆抛售豪华住宅。“某些人走得太远，会连累其他人，殃及整个行业。”

仿佛，前车之鉴，并不遥远。2008年7月8日，国土资源部通报了全国10起典型土地违法案件。其中一起便是：辽宁省查处的大连市旅顺口区双岛樱桃园非法占用基本农田案。

国土资源部在通报中陈述的详情是：2006年5月，邓某承包大连市旅顺口区张家村147亩耕地。然后以建双岛樱桃园设施农业为名，非法占用其中22.92亩基本农田建设别墅165栋，并对外销售。

最终，该樱桃园遭遇的结果是：限期拆除非法建筑物，恢复土地耕种，并处以耕地开垦费2倍的罚款。

生态农庄规划设计 篇4

意象一词在《城市意象》 (凯文·林奇) 中首次被提出, 其认为, 于大众而言, 城市的特点为可印象性、可识别性, 城市存在的此类独特感觉形象, 就可以理解为城市意象。乡村环境意象对应城市环境意象, 其历史悠久, 在人们心里留下了“共同的心理图像”。王云才对乡村景观意象进行了定义, 即:乡村景观意象是人们对乡村景观的认知过程中, 在信仰、思想和感受等多方面形成的一个具有个性化特征的景观意境图式。游客与当地人是感受乡村景观的对象, 乡村景观意象的形成具有个性化差异, 其是感观者联系乡村景观时所产生的印象、想象。作为一名景观设计人员, 需利用调查分析对所在位置乡村景观意象进行总结, 在景观设计原理基础上, 充分展现乡村景观意象特征, 只有这样才能进行独具当地文化特征景象地营造。也就是说, 乡村景观规划中其景观意象为控制重点。利用空间意象对空间结构进行分析, 可突破土地功能分区与社区分析的空间结构, 实现景观设计合理化。

2 基于乡村景观意象的生态农庄旅游景观规划背景及解读

2.1 项目规划背景

按照城市发展战略规定, 进行当地旅游业发展布局的重新规划, 形成全市贯通、全省延伸、走向国际的旅游发展大格局。在整体规划中, 现代农业生态园区建设极为重要。本项目位于我国北方, 气候寒冷, 整体规划面积为667 km2, 7个村庄, 半平原丘陵地带为园区地形, 无山。

2.2 对于项目基址的乡村景观意象解读

专家学者在分析乡村景观意象元素及其构成方面解读各异, 倪静雪利用问卷调查的方式对当前乡村景观意象元素进行了总结, 认为可分为7种, 即农田景观、自然环境、人、道路等。张晋萍则认为乡村聚落景观意象、乡村环境景观意象等为构成乡村意象的主要成分。为更好地理解本项目意象, 本文将其表现形式归结为以下几点:首先, 以民俗风情为人文元素的意象表现。本项目所在地充满浓厚的传统民族风情, 原有民居建筑风格极具特色, 且还保留了剪窗花、舞蹈、皮影戏等当地部分民俗活动, 不仅可以充分展现历史文化, 还可以展现其人文意象;其次, 以果树种植为主的农业元素意象表现。本项目富含多种生态产业, 如生态瓜菜产业、生态果业、生态养殖业等。其中果类种植最多, 可为加工果品供给大量原料。通过对旅游观光需求的充分考虑, 可进行浆果产品经销基地的设置。这样不仅可以再现当地文化, 还能够让游客参与其中。

3 基于乡村景观意象的生态农庄旅游景观规划设计方法

3.1 梳理生态农庄景观意象, 再现地域风貌

生态农庄发展定位将直接影响确立景观意象的正确性。本项目与市区较近, 具有广阔的旅游观光发展前景, 市场潜力好, 在空间上能够对城市环城游憩地景观布局进行充分填补。该生态农庄具有良好的自然风景条件, 民俗文化开发价值高, 能够和附近景区进行互补, 达到互惠互利, 双赢的局面。为此, 该地区生态农庄旅游发展的定位为将其地理风貌作为发展依据, 通过传扬当地民俗文化, 建立“生态旅游、特色乡村”的品牌, 将农庄设定为一体化城郊结合型度假场地, 实现其乡村度假、生态观光、文化体验等功能。

3.2 梳理景观意象层次, 合理规划功能结构分区

本农庄基址背景为广阔的农田景观, 景观意象节点则为民居聚落, 旅游观光路线为瓜果蔬菜产业, 通过合理划分以上元素的层次, 能够达到以农田种植示范观光为主的农村景观意象图式。按照当地发展状况及对当地旅游资源开发利用的充分考虑, 进行景观生态网的确定。

3.3 修护乡土景观元素的直观意象

乡村聚落的形态、分布特征是构成乡村环境景观意象的重要元素, 而农业经济活动的发展则为形成与发展乡村聚落的前提。民居建筑群、围界墙等则为乡村的景观元素, 此类元素通常都存在浓郁的乡土特色。相比其他地域乡村景观, 乡村景观存在诸多差异性, 如建筑群落密度不高、四季景观对比差别多、冬季雪景意象显著等。除此之外, 乡村景观元素能够对人们日常生活进行充分反映, 还是承接乡村文化物质层面的载体。但当前这种文化价值较高的建筑物不多, 即便存在也已残缺不全, 不具统一规划特点。在设计乡村景观过程中, 应做好梳理、协调工作, 通过风格统一, 进行极具特色乡村风格的塑造。

在生态农庄旅游景观规划设计中, 为将民居风格充分展现出来, 必须进行农家院的合理规划, 将新功能充分注入, 如选取民族结合现代的外立面建筑形式, 或建成独具特色的四合院, 及将建筑小品设置于临街坊, 形成精品民居群落。在统一整体风格后还应重视其细节差异性。按照园区功能进行各个区的合理划分, 将现代元素充分融入到修护乡土景观元素的直观意象内。

3.4 修护农田景观

由统计调查得知, 农田是乡村景观元素中给人最多乡村意象感知的元素, 农田在生态农庄旅游景观设计中极为重要, 当地农民是其耕种者, 则游客是其观赏者。农田规划不仅要求农民耕作习惯相符, 还要保证耕种路线安排合理化。玉米与蔬菜为本地主要农作物, 在农庄规划设计中尽可能在观光节点内融入农作物元素, 并做好农田边界修护工作, 如农田边界道路、原木栅栏等, 且与该农庄主要种植区相结合, 进行农业景观塑造。

3.5 最大限度挖掘当地文化素材

旅游业结合农业, 进行文化特色挖掘。作为北方避暑度假地, 要求本农庄必须将自身民居民俗风情充分体现出来, 为达到吸引游客的目的, 必须对乡村景观意象规划进行全面梳理, 将地域特色更好地展现出来。同时, 作为一种文化体现, 农业存有的文化资源必须深入挖掘, 且加以充分利用, 通过园区文化品位的全面提高, 达到地域性农业资源的合理运用。按照实地考察结果, 本地具备特色建筑文化、民间艺术文化、酒文化等, 将此类文化作为设计节点, 进行各种功能区的设置, 如民俗博物馆、休闲广场、新式农村居所等。除中心区以外, 还可将管理服务区、园艺产品街设置于此。

4 结语

综上所述, “生态、休闲”为生态农庄旅游景观规划设计的主题, 要求在乡村景观意象的基础上, 以自然乡村景观为主线, 对当地村落民俗进行充分利用, 进行原生态旅游线路的规划。同时, 通过具体案例, 将农业资源、乡村风情融入其中, 充分增添其乡村休闲气息, 在休闲度假中让旅客感受植被景观, 近亲自然, 放飞心情。

摘要：生态农庄旅游景观以农家乐为原型, 逐步向生态度假农庄过渡。目前我国生态农庄发展规模逐步扩大, 但定位还不明确。为更好地发展此类旅游文化, 1999年武汉大学熊凯将意象概念第一次融入乡村旅游。基于此, 本文以乡村景观意象为前提, 对生态农庄旅游景观规划相关内容进行了分析, 以此提高设计水平。

关键词：乡村景观意象,生态农庄,旅游景观设计

参考文献

[1]王小雨, 李婷婷, 王崑.基于乡村景观意象的休闲农庄景观规划设计研究[J].中国农学通报, 2012, (7) .

原生态农业旅游农庄建设规划 篇5

农庄

为了巩固退耕还林(草)成果，挖掘农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟陕北黄土高原农业增收新途径，拓出志丹新农村建设山地新模式，特制定本规划。

一、基本情况

王塌系志丹县保安镇新窑湾村的一个完整小流域，北靠孙岔墩湾，东临张家湾，南接新窑湾，西连志丹县城和马岔村，距县城5公里，与县城小石山、电视塔、炮楼山遥遥相望。流域总面积2.2平方公里，属白于山系、黄土高原丘陵沟壑区，梁、峁、沟地形突出。原是县植保植检站的果园示范基地，后拍卖给该站职工陈生金所有，与植保站共同开发种养业综合治理示范试验研究。目前，已建成基地800亩，其中水平梯田200亩。已有人工草地500亩，果园93亩（其中苹果80亩，葡萄、核桃、大桃、李子、大杏13亩）。拥有乔木林4.8公倾，经济林14.8公倾，综合治理度达到了87.3%，林草覆盖率达到61.1%。拥有土窑洞6孔，土木结构房11间，骡、驴各一头（匹），猪100头，羊100只，家禽1000只，果库一处，库窖1320平方米。有农用三轮车2辆，工作人员10名，其中农艺师1名，助理农艺师2名，技术员2名，农工5名。电力设施齐备，交通便利。

二、规划依据

1、区位优势。王塌紧靠县城，交通便利、经济基础较好，而且县城有常住人口3万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。

2、地理优势。王塌处于白于山脉南端、志丹县城的中部，属于典型的黄土高原丘陵沟壑区，山、峁、沟、坡、梁特点及黄土特性明显，海拔高1500米，四季分明，黄土风情、黄土风貌浓烈厚重，有利于展示志丹特色。

3、开发优势。近几年通过山川秀美工程建设和农业综合治理试验基地建设，取得了明显成效。植被基本得到恢复，基础条件得到改善，土地利用结构趋于合理，产业开发积累了丰富的经验，并培养了一批农业综合开发科技人才，为进一步开发夯实了发展基础。特别是该区域地域空间相对开阔，空气清新，环境洁净，乡村景观保存良好，农业生产种类多样，特色明显，形成了资源—市场，功能—空间上的互补态势。

4、产权优势。2.2平方公里的区域，产权由同一法人所有，有利于形成产业集聚、规模化发展，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，有利于整个山势整体开发。

5、政策优势。西部大开发战略的实施，国家支持农业与农村经济发展的优惠政策较多，县上以工哺农、统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。

6、市场优势。志丹县近年来经济社会取得明显成效，人均财力居全省第一，农村居民人均纯收入2270元，城镇居民可支配收入8000元左右，但旅游业发展缓慢，休闲娱乐功能滞后，开发的目标人群空间大，主要压力是如何引导消费和引领消费潮流。

三、建设思路

本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

四、建设内容

1、种植园区建设。围绕基本农田，建设50亩以杂豆、小米、糜子、玉米、洋芋、荞麦、黄芥、瓜类为主的小杂粮种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光；建设10亩以苦菜、黄花菜等为主的食用野菜种植园；建设5亩食用药材种植园；建设5亩大路菜种植园；建设5亩保护地温室大棚反季节蔬菜种植园，达到陕北粮菜应有尽有。合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季消售，既体现观赏性，又体现食用性。

2、栽植园建设。围绕现有93亩果园，进行改造，提升和扩建，增加新特优时令水果种植面积和土梨、土桃、土杏、小杂果的栽植面积，建设10亩大棚果园，尽力达到三季有花、四季有果。

4、养殖园区建设。围绕500亩人工种草工程，实施舍饲和围栏养殖，把肉食性和观赏性结合起来，建设百只舍饲养羊区、百头标准化养猪区、千只围栏养鸡区、百只兔养殖区、10只狗养殖区、5匹驴、5匹马、5匹骡、5头牛养殖区，并积极引进新特奇品种，养殖驼鸟、马鹿、鸽子、七彩山鸡等。并建鱼塘一座，投放鱼、鸭、鹅等。

5、生态系统配套。按照山地农业开发的立体框架，以宜则宜配套生态功能。沟底打22米高、坝控面积0.98平方公里的坝一座，建造393.6亩栽植园，提升514.5亩草地，建设751.95亩景观林带，改造103.35亩农田，尽力体现田中绿野、山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、庄中花、草、树相映衬。

6、休闲设施配套。围绕现有村落，把民族性与现代性、观赏性与实用性结合起来，改造6孔土窑洞，新建30—50孔砖石窑洞的休闲宾馆；建3—5户独院民居，一个食府、一个土特产批零门店；建标志性门庭2个，改造提升一条专职旅游公路4公里、开辟旅游登山石阶路1公里；建停车场2个，打通一条观光巡回幽静田间院落小路；建设一处民族文化展示宫、一个演艺广场、一座登高观景标志性阁楼，一处高山流水景观，一处石拱桥式的小桥流水景观；建造20个邮票式点缀小型花园，30个休息亭台、一座游泳池。

7、基础设施配套。新打机井一眼，辅设水网；建造扩大库容为2000立方米的贮藏库一座，建沼气池10口公厕6个，铺设路灯，建设排洪、排水渠等，力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效、循环利用。

通过以上“三园区、四配套”的实施，把王塌建成志丹县城居民的后花园、后粮园、后菜园、后果园、后游园，建成陕北生物、植物品种的展示地、黄土文化的宣传中心、农特产品的集散地、风光展示的写作摄影基地。

五、经营理念

1、观光。

一是风貌观。观赏黄土高原丘陵沟壑区特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环抱、多路相连、多村点缀的风光，观赏黄土高原春花、夏绿、秋黄、冬褐四季分明的山色，观看黄土高原农村田园风光、高山流水、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞，晨看浓雾、夜听风；春看山花烂漫，夏尝风雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、万里雪飘、原驰蜡像。三是古迹文化观。看尽县城明代城墙、炮楼、红色革命遗址，直接进入民族文化展示宫，了解民情、民意、民风。

2、休闲。住：宿冬暖夏凉土石窑洞、农家小院；吃：坐土炕、吃农家饭；玩：垂钓、游泳、日光浴，骑乘、狩猎、棋牌、山地健身等；娱：在演艺广场与演艺人员共同参与陕北大秧歌、民间剧演出，进张干大、李干妈家拜访，与民同乐

3、采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。

4、购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。

5、品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受陕北饮食文化。

6、农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。

7、农耕文化。挖掘文化资源，大力开展农艺展示、大秧歌演示及婚事活动，让游客参与其中，体验陕北文化，做到天天有展示、夜夜有演示、时时有婚事，随到随体验。

六、可行性分析

1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。

2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。

3、可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。

4、可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。

5、可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

6、可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。

七、投资估算及效益分析

本规划建设设计建设年限为5年，投资约合人民币500—600万元。项目建成后，年可创纯收入300万元，2年可收回成本

如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。预期最佳高峰期年收入可达到

800—1000万元。因此本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、推动发展的有效增收途径。

八、实施措施

1、项目支持。该项目的基础是农业开发，因此要加大农、林、水、牧、文化、陕建等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设的试点村行列给予财政支持。

2、招商引资。采取联合、入股、拍卖、转让、加盟的方式加大吸商、引商力度，欢迎独资开发，加快开发进程。

3、政府扶持。农业旅游的开发，重点要体现完整性，因此镇政府要配合项目实施区，加快周边区和道路的改造、提升建设力度，以体现大旅游、大生态、大服务、一整体功能。

4、创新开发。建议经营者忠实目标消费人群，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。采取对服务内容进行细分，量身定制不同的消费价格，以获得更多的消费群体。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、提高品味，吸引留住客商及消费者。

5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是要强化开发中的安全卫生工作。五是要搞好促销。六是要培养农业旅游管理服务人才

“互联网+”生态农庄模式研究 篇6

(一) “互联网+”生态农庄模式的概述

“互联网+”生态农庄模式就是让互联网搭起生态农庄经营商和消费者之间的桥梁, 起到纽带的作用, 传递产销及服务信息, 减少信息不对称。将互联网思维与生态相融合, 突破线上和线下的界限, 实现线上线下、虚实之间的深度融合, 其模式的核心是基于平等、开放、互动、迭代、共享等互联网思维, 利用高效率、低成本的互联网信息技术, 改造生态农庄中的低效率环节。

(二) “互联网+”生态农庄模式的开发理念

在互联网时代大背景的驱动下, 随着现代人生活水平的提高和人们生活观念的转变, 居民对原生态有机食品的需求与日俱增, 健康、绿色的观念深入人心, 认为原生态有机食品不仅仅只是产品, 更是健康;随着经济社会的发展, 人民生活水平的提高, 城镇居民收入增加, 使得人们生活工作压力大、参与活动少, 也对孩子缺少互动和寓教于乐等等, 这些疲惫的身心得不到好的释放与缓解就会就身心健康造成伤害。以“绿色生活, 健康生活”为宗旨的全方位生态农庄出现, 本着服务大众为一体的目标, 满足现代人对健康生活的要求。

二、“互联网+”生态农庄模式的市场需求

(一) 从调查结果表明从学历上来看, 目标消费者大部分是大学本科学历, 占总数的56%, 然后是大专学历有25%, 说明此模式的需求者教育程度普遍较高, 这一方面说明文化程度高的人对精神层面比较有追求, 另一方面说明受教育程度高的人对互联网及发展趋势有较强的接受能力, 从侧面说明“互联网+”是未来的一个发展趋势。

(二) 调查分析结果表明人们对绿色生活及原生态产品有很大程度的需求, 这个调查数据最突出的是人们在意时令果蔬的及时购买, “互联网+”生态农庄结合了网站平台及APP和生态农庄原生态产品于一体;信息及时发布、及时传递导致消费者不能及时预定、及时购买是传统生态农庄无法解决的问题。

(三) 人们在网上购买原生态食品是对产品质量、售后问题, 服务水平比较在意, 然而“互联网+”生态农庄有农产品的种植视频和牲畜饲养过程的拍摄对产品质量有保障, 而对于售后问题和服务水平我们在网站上建立了专门的客户关系栏目, 正好可以满足消费者的要求。

三、“互联网+”生态农庄模式的运营

(一) “互联网+”生态农庄的商业模式

1. 面向消费者的个性化服务

(1) 聚集及周边生态农庄, 为消费者提供完善的农庄的信息、时令蔬果和原生态牲畜类产品的预订、购买、评价等一体化的服务。

(2) 提供公益生态资讯信息。

(3) 将网络版开心农场与现实版开心农庄进行结合, 提供一些大型农庄的现实版开心农场的网络监控服务, 消费者可以通过我们的网站租赁现实中的土地, 为用户实现人不在农庄也可以掌握自己的作物生长状况。

(4) 构建生态农庄评价体系, 实现生态农庄网站与消费共同监督的体系。消费者可以通过我们的网站对消费过的农庄、原生态食品进行评价, 确保农庄的服务质量和食材的质量。

(5) 提供生态农庄论坛、空间服务

消费者可以建立自己的网上生态农庄, 对喜欢的农庄进行推荐, 还可以将自己种的植物养的动物上传到网上, 放到网上与网友交流经验, 。

(6) 为一些不能远行但对生态食品有需求的人提供一个体验馆——健康生活协会。

2. 向加盟农庄的服务

(1) 展示农庄特色服务的平台

(2) 广告推荐位和竞价排名服务

(3) 加盟商提供经营理念和管理模式的指导培训

(4) 为一些农庄提供专业的解决方案

(5) 解决生态产品过剩与不足的问题

(二) “互联网+”生态农庄的经营管理模式

1. 信息发布模块

收集、整理、发布生态农庄的各种最新信息, 涵盖农庄、美食信息、最新行业资讯、交通路线、农庄景点活动项目介绍等旅游要素及各种公共信息。

2. 搜索查询模块

游客可通过该模块的在线高级搜索栏目对信息发布模块进行查询, 来选择自己喜欢的农庄旅游项目、喜欢的美食。同时, 网站提供完善的电子地图和旅游路线, 以供旅客选择, 实现个性化的服务需求, 获取自身所需的旅游资讯。

3. 商务交流模块

由于旅客均直接到农庄进行消费和活动, 因此网站平台提供线上预定功能, 旅客采用线下支付的方式进行交易。同时, 旅客可注册登入成为社区论坛会员即可与其他成员互动获取和分享相关农庄旅游和美食等旅游项目信息。

4. 管理服务模块

该模块提供会员注册, 旅客成为会员则可以实现网上预定、免费获取电子宣传册等服务。同时, 农庄主可以通过该模块的电子邮件系统对旅客进行个性化广告的投放, 发布最新行业新闻信息。

(三) “互联网+”生态农庄的推广模式

生态农庄网站平台分别采用两种途径进行推广:1) 传统的线下推广;2) 网上推广。通过线上推广, 可以实现:

(1) 网站宣传扩大宣传范围, 开拓客源市场

(2) 网站宣传降低生态农庄的经营成本

(3) 网站宣传满足游客及时、个性化的生态农庄服务

总结

“互联网+”生态农庄模式就是将互联网思维与生态相融合, 突破线上和线下的界限, 实现线上线下、虚实之间的深度融合, 其模式的核心是基于平等、开放、互动、迭代、共享等互联网思维, 利用高效率、低成本的互联网信息技术, 改造生态农庄中的低效率环节。互联网是一个势在必行的发展趋势, 生态农庄又是一个有市场的可持续发展行业, 因此, “互联网+”生态农庄模式在合理规避风险的条件下, 前景是一片光明的。

摘要：面对现代人对健康生活方式的需求和生态农庄的服务对接不上的状况以及有互联网时代的大背景, 于是提出了“互联网+”生态农庄模式。对此, 通过建立网站平台和APP, 一方面帮助追求绿色生活的人们寻找真正的个性化绿色家园, 另一方面帮助那些原生态农庄主寻找顾客。

关键词：“互联网+”模式,健康生活,生态农庄,个性化服务

参考文献

生态农庄规划设计 篇7

一、生态农业基地的主题

1. 生态观光农业

按照生态学和经济学原理, 运用现代科学技术成果和现代管理手段, 结合传统农业的有效经验, 有效的把农业生产、加工、销售综合起来, 建立一种能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化观光农业。

2. 绿色有机食品

农庄内不使用化肥和化学农药, 使用农家肥, 种植水果和蔬菜, 为当地或观光客提供真正的“有机食品”;同时, 用农家饲料自然放养猪、鸡、鸭等家禽, 向社会提供“绿色食品”。

3. 娱乐—丰富的农庄游乐

塘边垂钓, 兰花赏、古朴攀爬、野炊、烧烤、娱乐棋牌室、户外拓展活动培训等极具田园特色的娱乐项目, 可满足不同顾客群的不同需求, 既可体验时尚刺激的欢乐, 又可享受农家野趣的闲情逸致。

4. 休闲渡假—高级别墅和特色木屋别墅

原生态公园、自然牧场内闲庭林荫道漫步, 结合现代化的高级别墅群和特产古朴的小木屋, 可让到农庄的每一个游客都可享受到一份怡情与惬意。

二、农家乐模式选择特征

农家乐旅游是以“吃农家饭、品农家菜、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家物”为主要内容的一种新兴旅游活动, 它凸现了现代农业旅游自然、纯朴、宁静的主题, 满足了人们走出城市、亲近自然的心里。同和的“农家乐”将走具有自己特色、与众不同、适合自己发展的道路。

1. 产品特色化

旅游发展最重要的就是特色化建设, “农家乐”特色是在“农”字上, 农村风光、农舍民情、农家饭菜、农事活动, 这些才是吸引城里人的法宝。努力把现代化服务和设施与农村古朴居民、民风、民俗紧密结合起来实现产品的特色化。一是要因地制宜地设立旅游项目。如浙江富阳新沙岛的农家乐园一直受到中外游客, 尤其是来自欧美国家游客的青睐, 原因在于“农家乐园”推出农家牛车作为进村的交通工具, 将路途时间无形转化成为旅游时间。我们也可以组织一些让游客参与的项目、种菜、耕田、犁地、摘菜等等, 这些参与性的旅游活动不仅可以让游客获得新的感受和得到休闲的乐趣, 还可以增长见识, 积累经验, 达到怡情益智的效果。二是要大力弘扬特色文化。城乡文化的差异, 不同地区、不同民族文化的差异是农家乐旅游的重要吸引力, 其差异越大, 吸引力也就越大。我国各地农村的饮食、穿着打扮、节庆、婚嫁、房舍建筑、民歌民谣、古传工艺等乡土文化都充满浓郁的地方色彩, 开发这些资源, 让游客接受乡土文化的熏陶, 可以使民俗文化得到更广泛的传播。

2. 建设生态化

农家乐旅游的开发应与乡村良好的生态环境相协调。增建建筑不得个体突出, 独具一格, 破坏整体氛围和美感, 即所谓“开发建设性破坏”。建筑材料以土、木、石、竹等乡土材料为主, 其色彩、风格应与周围环境和村落整体气氛协调一致, 村景交融, 意味隽永。我们将采用3R的环境认识, 即减少 (Reduce) 、重新使用 (Reuse) 和再循环 (Recycle) , 避免使用不可回收使用的一次性产品和塑料容器。建筑施工标准达到生态环保标准的“农家乐”, 在未来的竞争中将占有巨大的市场竞争优势。

3. 服务平民化

尽管农家乐旅游的参与者中也不乏富人, 但总体而言, 农家乐旅游的主题还是以工薪阶层为主的城市或城镇平民和注重生活情调的知识分子。平民性特点强调, 进行农家乐旅游活动的主体, 是来自城市 (或城镇) 之中的居民, 他们的身份和职业也不尽相同, 但收入水平和消费指向却有相同或相似之处。譬如在旅游活动之中, 他们都比较倾向于带有生活情调的大众化项目和大众化消费。因此, 农家乐旅游要在大众化、参与性、愉悦感这三者之间, 找到一个恰当的切入点和均衡点。

三、“农家乐”的规划

同和农家乐的发展方向是:立足都市农业, 创立田园水乡旅游休闲的绿色品牌, 逐步将同和全面打造成平海后花园。今后的休闲旅游发展将重点在“四区三带一点”上。

1. 农业科技观光旅游区

农家乐包括了百亩蔬菜园地、农业科技示范园等园区。此区将以绿色农业、高科技种植、花卉园艺、高科技蔬菜为支撑的农业观光项目, 打造成为一个融农事体验、观光、学习、考察功能于一体的高科技生态农业科普教育基地。建设的主要旅游项目有私家菜园、精品蔬菜园、农事活动园、学生学农基地、现代农业科技示范园等。

2. 休闲农业体验旅游区

休闲农业体验旅游区将以葡萄园, 辅以各种季节的花卉、瓜果种植, 将此区打造成为农业观光、农业教育、农事体验、绿色休闲、农产品交易等功能在内的休闲农业旅游区。重点建设的旅游项目有花卉园、葡萄园、瓜果园、丰收广场等。

3. 休闲旅游综合服务区

这里将建成旅游接待、会议度假、居民休憩、游客集散功能为一体的综合性旅游服务区, 最终打造成为同和农家乐旅游区的旅游接待中心。

4. 休闲娱乐区

主要包括策马奔腾、飞碟打靶场、模拟赛车场等。为游客提供休闲活动场所和各类娱乐项目。策划一批注重岭南民俗的文艺演出, 如客家风情演出、渔歌演唱等。策划一批游客参与性强的项目。如以生态、健康为主题的摘菜、摘果子、编织花篮、钓鱼等;以民俗为主题的体味民俗;以健身为主题的游客健身拔河比赛等;以联谊为主题的大型篝火晚会等, 夜晚在草原周围射灯的照耀下, 和亲人、朋友们一块燃起篝火, 开个篝火晚会, 尽情地唱歌、跳舞, 真是别有风趣;再次作动物表演, 如野鸡打斗、野猪赛跑, 在养殖中就可获得门票收入。最后我们的商品一定要突出地方特色, 要做到人无我有, 人有我优。

5. 湿地牧场活动旅游带

这里将进行人工湿地, 主要用作湿地观光、放风筝、垂钓、动动物放养等多种休闲游憩功能。

6. 休闲渔业带

在别墅旁有一个鱼塘, 我们把它取名为钓鱼轩。在那里绿树成荫, 花草丛生, 除了休闲垂钓外还可以发展休闲渔业, 根据旅游景点的规划方案, 因地制宜的开展休闲渔业“以娱带渔、以渔养娱”, 发展水上乐园、休闲垂钓等娱乐休闲设施, 游客置身其中, 尽享休闲垂钓的乐趣, 体验渔家风情, 在这里建立一个“山不高而秀雅, 林不染而滴翠, 水不深而澄清, 树不老而茂盛”的景区特色, 使休闲渔业成为园区发展的一个亮点。

7. 绿色礼品带

对有地方特色、有文化品味的纪念品生产与销售。如设计、制作以平海景点、民情风俗等为主题的有艺术欣赏和收藏价值的小工艺品、动植物标本、土鸡蛋。生产、加工、销售海货干品, 梅菜、荔枝、马铃薯、薯条、薯干、薯饼等地方农产品等, 为游客提供特色旅游商品和餐饮食品, 提高经济效益。

8. 品茶轩

原生态保留现在的小丘, 利用现种植的红宝石, 在小丘山坡, 道路两边, 形成蜿蜒起伏, 层次井然的风景线, 顺延游览线路的林荫岛上, 设置三至五处茶亭, 分别作为具有茶文化内容的休息站, 供茶友“大话西游”。

四、生态农业基地的主要建筑物建设规划

1. 薰衣草别墅

(1) 总体规划:根据目标顾客的需求以及我公司的实际情况, 建议建成单层别墅, 按四星级标准设计和装修房间, 房间主要采用双床式配置, 同时也采用“皇家拉链式”的配置, 即双床式可以连在一起来组成一个大的皇家级的大床。首期将建成约3套别墅, 每套平均有5个标准间和1个会客厅, 每套平均建筑面积约130平方米, 每个标准间均采用套房设计, 净使用面积约20平方米, 共计15间套房。

(2) 建设要点

☆外观采用浅色调, 与周围环境协调, 并靠近农业主题

☆采用砖混结构, 屋顶用水泥顶结构, 外铺设琉璃瓦或草皮

☆别墅与别墅之间的最小间距在20米以上, 有一定的私密性

☆至少2.6米的净高度

☆有不受梁柱阻碍的大窗户, 有足够的窗户获得自然光

☆有必须的家具 (如衣柜、写字台、床头柜等)

☆有线的和无线的宽频网络联机系统

☆有卫星电视

☆有两部电话机和一条电话线

☆有宽敞的四件头浴室 (独立的淋浴头和浴缸, 厕所和洗手盘)

☆有实用的咖啡和茶水准备区域

☆有可移动的桌子和椅子

☆有足够的电源插头

2. 简易房

(1) 总体规划:根据目标顾客的需求以及我公司的实际情况, 按三星级标准设计装修。首期将建成约25套, 5套居家型简易房 (床一大一小) ;20套采用双床式配套。25套每套皆有1个小客厅, 每套平均建筑面积约为40平方米, 攻击25间套房。

(2) 建筑要点

☆外观采用浅色调, 与周围环境协调, 并靠近农业主题

☆采用砖混结构, 屋顶用水泥顶结构, 外铺设琉璃瓦或草皮

☆别墅与别墅之间的最小间距在20米以上, 有一定的私密性

☆至少2.6米的净高度

☆有不受梁柱阻碍的大窗户, 有足够的窗户获得自然光

☆有必须的家具 (如衣柜、写字台、床头柜等)

☆有线的和无线的宽频网络联机系统

☆有卫星电视

☆有两部电话机和一条电话线

☆有宽敞的四件头浴室 (独立的淋浴头和浴缸, 厕所和洗手盘)

☆有实用的咖啡和茶水准备区域

☆有可移动的桌子和椅子

生态农庄规划设计 篇8

广场周边, 开挖有人工池塘、沟渠, 铺的方砖小路, 更让人回想起儿时的宅前屋后小桥流水、荷花满塘的情景。路边长廊旁, 有榨油坊、豆腐坊、古戏台, 沿着长廊, 走到葵园农庄的田野, 只见空地上摆放着许多稻草人, 有的三五一群在“敲锣打鼓”, 表演着丰收的喜悦和企盼来年风调雨顺的渴望。有的稻草牧童骑在稻草水牛背上, 吹着笛子, 憨态可掬。而那尊水牛拉犁、农夫赶牛的稻草模型, 更把葵园的农耕风情表现得淋漓尽致。

葵园的布置, 拾旧补新, 突出绿色生态, 回归自然。在广场走廊进口, 人们可以看到用昔日的猪石槽做成的花坛, 生动地解读着过去乡下的一句俗话:“鲜花插在草堆上”。石板路由旧磨盘铺成, 旧的水泥船改建成“水中茶坊”, 让葵园的“乡愁”韵味在不经意中散发出来。

来到葵园餐厅, 一字排开的农家灶台, 如“曹家蒸菜、马家豆腐、阿婆菜饭、李阿姨菜肉圆子”等, 让“乡味”和“香气”扑鼻而来。而走进葵园农庄的客房, 老式木床、旧时衣柜等无不让来客怀旧, 感觉回到童年的老家。

现代休闲农庄规划设计探讨 篇9

一、现代休闲农庄规划设计的理念

现代休闲农庄的建设是当今社会主义新农村建设的一个重要的方向, 是解决我国大部分城市周边地区“三农”问题的一个很好的途径。要搞好现代休闲农庄的建设, 就必须认真做好休闲农庄的规划设计;而要做好现代休闲农庄的规划设计, 不仅要考虑项目的投资目的和规模, 还必须考虑项目所在地的社会、经济、文化状况, 结合实际打造具有当地韵味浓厚的农耕文化的人工自然景观环境, 构建出一个“可游、可赏、可学、可居”的休闲系统。因此在现代休闲农庄的规划设计中必须树立三个理念, 即可持续发展的理念、社区经营的理念、为农村经济服务的理念。

1. 树立可持续发展的理念

在现代休闲农庄建设中, 坚持可持续发展的理念, 就是要坚持建设现代农业的循环经济。也就是要使其农业生产做到低投入高产出, 既达到生态效益最大化又达到经济效益最大化, 实现休闲农业经济的发展与自然生态环境协调发展, 从而做到休闲农业经济的可持续发展。

2. 树立社区经营的理念

随着社会的发展和进步, 社区建设的重要性日益突出, 休闲农业的社区经营概念被提出, 同时也在实践着, 展现其非常好的优势。现代休闲农庄的社区经营理念就是整合农场、农园、民宿或所有景点, 使其由点连成线, 再扩大到面, 最后以策略联盟方式构成带状休闲农业园区。台湾地区休闲农业社区经营成功模式值得借鉴。这样可以扩大休闲农业的规模, 打造品牌, 提高知名度, 增强竞争力, 提高经济效益。

3. 树立为农村经济服务的理念

现代休闲农庄是利用农业经营活动、农村生活、田园景观及农村文化资源规划而成的人们体验农业与休闲游憩产业, 是属于社会分工的第三产业。但它处于农村, 主要利用的是农业资源、田园景观、农村文化, 是解决三农问题的一个非常有效的途径, 因此它应为农村经济的可持续发展服务。

二、现代休闲农庄规划设计的原则

现代休闲农庄不同于之前的农家乐、采摘园、休闲农庄, 因此要做好现代休闲农庄的规划设计必须坚持三个原则, 即保护生态环境的原则, 以人为本的原则, 因地制宜、突出特色的原则。

1. 坚持保护生态环境的原则

现代休闲农庄应结合项目所在地的地理地貌的环境特点, 充分利用其生态资源和自然景观, 在保护自然资源和生态环境的基础上开发利用。对休闲农庄内的人类活动行为必须进行有效控制, 使其对生态环境的破坏可以降到最低, 维持生态环境的动态平衡, 促进自然资源与农业休闲生态系统的均衡发展。

2. 坚持以人为本的原则

“以人为本”的原则是现代休闲农庄规划设计中必须坚持的根本原则。就是在其规划建设中首先必须考虑人的因素, 是为人类提供服务的, 是为城市居民提供休闲度假、观赏、娱乐的场地。必须考虑城市居民到休闲农庄来, 能够让他们感受到是一种享受, 在进行农业观光、实践的同时感觉到舒适、恬静环境, 达到休憩和放松的心情状态, 体会到传统农业和现代农业的区别, 感悟到农业文明的精髓。其次, 还应考虑到为当地的农村人口服务, 改善农村的人居环境, 提高农村居民的生活质量。

3. 坚持因地制宜、突出特色的原则

特色是休闲农业发展的生命之所在, 越有特色其竞争力和发展潜力就会越强。因此, 现代休闲农庄园规划设计要因地制宜、结合实际, 以当地自然生态农业景观为中心, 突出自然野趣、民族气息、历史文化特色。

三、现代休闲农庄规划设计的内容

1. 项目选址

休闲农庄应选择既交通便利, 基础设施比较完善, 又离城市或名胜古迹较近的地区, 如公路沿线、江河两岸具有优美的自然环境资源、特色鲜明的农牧业区。

2. 项目地域的基础资料收集

规划设计需要的基础资料的主要包括项目所在区域的农业发展状况和自然条件 (包括气候、日照、水文、降雨量、土壤条件、地形地貌等) , 交通条件, 项目周边环境状况及旅游资源, 人口现状, 现场勘探工作所获得的现状资料等。

3. 开展生态资源及环境评价

对当地的农业资源、风景资源、民俗文化资源等进行分析评价, 找出优势和特色, 以便在规划设计中利用和发展。

4. 休闲农庄功能分区及布局

在合理组织交通的基础上进行农庄的功能分区。可将农庄分为接待服务区、农产品示范区、科普展示区、观光采摘区、休闲区、垂钓区、生产区等功能区。

5. 合理利用地形地貌进行竖向规划

合理利用地形进行规划, 以防止表面土壤流失, 减少工程花费, 融合自然风景。结合栽培作物的分布处理地形, 创造出景区的园中园, 使之更有自然野趣。

6. 做好植物景观的规划

按植物的生物学特性, 从休闲农庄的功能、环境质量、游人活动、庇荫等要求出发来全面考虑, 同时也要注意植物布局的艺术性进行植物景观的设计。生产区:一般以落叶小乔木为主调树种, 常绿灌木为基调树种形成道路两侧的绿带, 再适当配以地被草花;示范区:根据示范区单元内容选取植物形成各自的绿化风格, 总体上体现彩色、香化并富有季相变化特色;观光区:观光区内植物可根据园区主题营造不同意境的绿化效果, 总体上形成绿色生态为基调而又活泼多姿且季相变化丰富的植被景观;管理服务区:可以以高大乔木作为基调树种, 与花灌木和地被植物结合;休闲配套区:可种植一些观花小乔木, 并且搭配一些秋色树叶和常绿灌木, 以自由式种植为主, 地被四时花卉、草坪, 力求形成春夏有花, 秋有红、黄色叶, 冬有常绿的四季景观特色。

7. 旅游配套服务设施规划

休闲农庄的服务设施包括餐厅、住房、茶室、棋牌室、农产品销售点等, 为游客的住宿、餐饮、购物、娱乐等休闲活动提供舒适的场所。应依据农庄的性质、功能、游人的规模与结构, 结合农庄的生态环境等条件, 建设相应种类、规模、形式的服务设施。

8. 休闲农庄建筑设计

在休闲农庄建筑设计时应遵循因地制宜, 节约资源, 防止污染, 融入地域的历史人文环境, 发展乡土建筑的原则。农庄建筑的选址应选择工程地质和水文地质条件优越, 自然通风, 采光好的地段, 尽量选择丘陵、缓坡或荒地, 不占用良田。

考虑建筑防火救灾要求。同时考虑住宿区与管理区、生产区、展示区等方便联系。做好供水和排水设施的设计, 合理利用太阳能和各种能源。

9. 休闲农庄景观建筑设计及风格

休闲农庄景观建筑设计应遵从自然生态、强调游憩功能, 将农庄设计成多个不同功能特色的空间集合, 为游人营造一个恬静、舒适的空间。农庄的建筑风格应从休闲农庄的特色来确定:传统民居风格、古朴自然风格、现代民居风格、生态建筑风格。

1 0. 休闲农庄的产业规划

现代休闲农庄的规划应在保护生态环境, 融入农业、乡村文化的基础上, 做好农庄的产业发展规划。包括种植业、林业、牧业、淡水养殖业、副业等。在休闲农庄的种植区要因地制宜地种植一些农作物, 让消费者观赏到不同作物的形态特征, 了解各种农作物品种特性;为城市居民提供体验农产品采摘的场地;为城乡居民提供有特色、无公害的农产品。林业利用森林、林场开发森林浴、森林游、自然生态保护教育、森林环保、赏鸟等。养殖业可大力发展牛、羊、兔等草食动物。淡水养殖青鱼、草鱼、鲢鱼、鲤鱼、鲶鱼、团头鲂等, 供休闲垂钓, 加工美味菜肴。副业主要是指农产品加工和传统手工业。特色食品:如湘西腊肉、宝庆猪血丸子、永州血鸭、浏阳素食菜等, 民间工艺品, 如湘西蜡染、竹 (木) 雕工艺品、瓷器、绣品、民间剪纸等。

摘要：本文阐述了现代休闲农庄的规划设计中需要树立可持续发展、社区经营、为农村经济服务的理念;坚持保护生态环境, 以人为本, 因地制宜、突出特色的原则。阐述了项目的选址、地域的基础资料收集、生态资源及环境评价、功能分区及布局等现代休闲农庄规划设计的内容。

关键词：现代休闲农庄,规划设计,理念和原则,设计内容

参考文献

[1]李继承, 朱校奇, 李赛群等.休闲农业与休闲农庄[M].长沙:湖南科学技术出版社, 2010.

古代传统庄园与现代农庄景观设计 篇10

1 古代传统庄园文化

庄园对中国历史而言是一个文化沉淀极深的话题[1]。中国古代庄园的出现, 首先受到“隐逸文化”的影响, 庄园主旨在建造心中理想的“世外桃源”, “尽幽居之美”。庄园的出现同时对中国古代山水诗、田园诗和山水画的发展起到了推动作用, 而这些文学艺术的作品也催熟了庄园文化、庄园心态和庄园情结。特别是魏晋南北朝时期的士族庄园对中国古典山水园林的发展产生了深远的影响。庄园的设计与建造也体现了中国传统的“天人合一”思想和风水文化。

1.1 隐逸文化

“隐逸文化”是中国古代一种重要的文化现象。在“普天之下, 莫非王土, 率土之滨, 莫非王臣”的古代中国, 士人阶层要想具有相对独立的道德禀赋以及一定的相对独立性并不容易, 因此, 人们就产生一种消极的思想和消极的态度, 这种消极可谓之为“隐逸文化”[2]。特别是在动荡的政治生活下, 恬静的庄园生活成了一种必要的补充。庄园主选择山水佳境建立田园别墅, 或是凭借田园别墅开辟山水佳境, 不仅是为了解决物质生活问题, 而且也是在实践着所谓“朝隐”的理论[3]。选择归隐田园的庄园主省却了世间常人的生活烦恼, 既无是非荣辱之虑, 亦无进退俯仰之苦, 以有超然自适的心态。“隐逸文化”因素不仅影响了庄园主观照社会和人生的态度, 而且影响了他们对待庄园的审美方式和艺术追求。

1.2 山水田园文化

庄园主寄情于自然山水, 栖心于田园, 将以自然之美为核心的思想, 融入到庄园生活、生产的功能规划设计之中。庄园不仅作为生活、生产的物质场地, 同时也是精神意境的载体。在质朴、清逸、幽深的境界中, 最能表达品性的清高和超脱, 最能使人格完善和升华。其中, 庄园山水诗、田园诗最能表现出庄园山水田园文化和庄园主“诗意地栖居”。谢灵运《游名山志》云:“夫衣食, 人生之所资;山水, 性分之所适。”作为山水诗派的鼻祖, 谢灵运不仅在始宁隐居时代描画了庄园的奇丽美景, 他更是把山水纳入田园, 构筑士大夫从精神到物质自给自足的小天地[4]。庄园主热爱庄园的峰林泉石, 进一步发现山水的自然之美, 此亦陶渊明“园日涉以成趣”之谓[5]。王绩居住的庄园“有田十五、六顷”, “河水四绕”“桑榆成列”, 将山水田园风光融成一片, 反映于诗中[6]。中国古代庄园充满了山水田园之美, 庄园主热爱山水美景、追求田园生活, 选择和建筑山水田园栖居地, 而后又以诗、画描摹庄园山水田园美景。

1.3 “天人合一”的思想与风水文化

“天人合一”是一个传统的哲学命题。风水文化, 从其字面而言, “风”是流动着的空气, “水”是大地的血脉, 万物生长的依据, 两者皆为寻找和建立人类生命与自然环境和谐共处的目标, 共同体现出中国古代的生存智慧。中国古代庄园将这思想蕴含其中, 《周礼》中所言:“天有时, 地有气, 材有美, 工有巧;合此四者, 然后可以为良。”这种神气和灵气被古代庄园直观地反映出来。

同时, 庄园主在躬耕中直接体验和领略大自然美的本身, 以素朴无为的自然人性去迎合大自然的天性, 密切了人与自然的关系, 加速了物我共融体系建立的进程, 使中国人的美感走向了一个崭新的方面[7]。

2 古代传统庄园景观的特点

2.1 规模宏大

中国古代庄园通常规模宏大, 东汉刘秀亲眷樊氏庄园“东西十里, 南北五里”“开广田土三百余顷。”[8]石崇在洛阳郊外修建的金谷园“金田十顷, 羊二百口, 鸡、猪、鹅、鸭之类草不毕备。[9]”谢灵运的庄园更是“北山二园, 南山三苑。[10]”孔灵符的永兴墅则有“周会三十三里, 水陆地二百六十五顷, 含带二山, 又有果园九处。[11]”

2.2 景观格局多变

中国古代庄园除了规模宏大外, 更是环境优美, 庄园格局多变, 种植业养殖业、加工业应有尽有。有的“果园在后, 开窗以临花卉, 筑圃居前, 坐檐以看灌圳[12]”;“高楼连阁, 波坡灌注, 竹木成林, 六畜放牧, 鱼赢梨果, 檀棘桑麻[8]”;有的“背山临流, 沟池环市, 场圃筑前, 果园树后[13]”;“有清泉茂林, 众果竹柏、药草之属[14]”;“榆柳荫后檐, 桃李罗堂前。”王维的辋川别业, 庄园内气象高华, 有山有水, 景点甚多, 如文杏馆、临湖亭、辛夷坞、欹湖、椒园等之类景点就有20余处, 是一所既有经济设施又有娱乐设施的庄园别墅[15]。在舒适闲逸的园林环境中, 庄园主也发展了一些游乐项目, 或“举杯永 (咏) 怀”, 或开“池沼”足以“渔钓[16]”, 亦或“泛轻舟, 奏女乐。”

3 对现代农庄景观设计的启示

3.1 引导精神意境的提升

精神意境是古代传统庄园园林景观的精髓, 也是中国古典园林的精髓。古代庄园主热爱自然山水田园美景, 不仅借大自然之景, 更营建自然山水田园之居。在这个过程中, 他们不是机械的模仿, 泥古不化, 而是将无限意境蕴含其中, 不仅如此, 对庄园的诗、画描摹, 也影响到后世的审美情趣, 促进园林艺术的升华和发展。古代传统庄园景物是园林精神意境的具体表征, 现代农庄景观的设计和建设, 在实现现代农庄农产品生产第一性的同时也具有重要的文化支持功能。注重精神意境的表达, 提升现代农庄景观的文化品味, 体现农耕文化, 保护和开发乡土文化。既为都市人提供能充分发挥有文化教育意义的农业观光乐园, 又为乡村居民提供有地域文化特色的休闲场所。注重精神意境的表达, 提升现代农庄景观的文化品味。

3.2 创造人与自然和谐的园林环境

古代传统庄园景观不仅取法自然, 更重要的是融入了“天人合一”的古代国人生存哲学智慧, 建立人与自然和谐共处的环境。庄园主在自给自足的庄园中平静地体悟回归自然的乐趣和对“世外桃源”的生态理想世界的憧憬与描绘。这种思想也深刻地影响了现代农庄环境和景观的可持续发展。多种多样的景观格局对动植物群落的相对稳定大有好处, 同时也使得庄园有着丰富的生物多样性和特有的乡土生境。这些独特的自然风景和乡土特色及人文历史景观造就了古代传统庄园, 也是现代农庄设计的重点内容。

3.3 生产多功能与园林化环境相结合