墙面渗水

墙面渗水（通用3篇）

墙面渗水 篇1

近些年来, 当风雨时间较长时, 许多建筑物的外墙, 特别是多层或高层建筑的东、北立面, 渗水现象较为严重, 致使建筑物的内、外墙皮剥落, 不仅降低了建筑的使用功能, 甚至影响建筑物的安全。经调查统计, 建筑物的外墙渗水率巳高于屋面, 应当引起设计、施工、建设等单位的高度重视。众多工程实践证明, 产生外墙体渗漏有设计、材料使用方面的原因, 但更多的是由施工因素所造成的。

1 外墙面渗水主要原因的分析

1.1 砖混结构外墙渗水的原因

1.1.1 砌体施工质量的原因。

砌体施工最基本的要求是“横平竖立、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”。如果严格按施工规范进行操作, 特别是砌块之间砂浆不饱满, 造成砂浆与砌块粘结不牢, 极易使雨水渗入。

1.1.2 防水材料质量的原因。

合格的防水材料是保证防水工程质量的物质基础, 但众多防水工程出现的质量问题, 很多是因为使用了不舍格材料而造成的, 如质量低劣的防水卷材、防水涂料、嵌缝油膏等防水材料。如有的工程用泥砂及建筑粉料拌制砂浆, 其粘性虽然比较大, 但其和易性差, 收缩性大, 强度较低, 防水性很差。

1.1.3 施工洞口堵塞不严的原因。

在砌筑砖体或砌块时, 在外墙周围需要搭设外脚手架, 横向连墙杆必然留了一些脚手架。在施工过程中, 可能根据运输料物及其他需要, 留下一些施工洞口。这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位, 其施工难度虽然不大, 但做到堵塞严密确实不易, 堵塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。

1.1.4 抹灰层或饰面层的原因。

除清水墙之外, 外墙面均对抹灰层或怖面层进行处理, 其施工质量如何对墙体防渗漏起着重要作用。墙面抹灰基层或饰面层出现空鼓、裂缝或脱落等, 分格缝或面砖勾缝严密等, 很容易引起墙体的渗漏。

1.1.5 其他原因。

除以上所述原因外, 引起建筑外墙面渗水的其他原因很多, 如屋面女儿墙部位发生渗水, 玻璃幕墙、外窗与墙体间的密封不严, 窗台的砌垒产生倒坡, 变形缝处嵌填不严密, 室内卫生间产生渗漏, 外墙面遭到破坏等, 这些均可引起外墙面的渗漏。

1.2 框架结构轻质砌块填充外墙渗水原因

1.2.1 轻质砌块本身原因。

由于轻质砌块的吸水率、干缩变形及温度变形要比混凝土和粘土砖大得多, 所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝, 这是这类建筑物外墙产生渗水的主要原因。

1.2.2 空心砌块的原因。

采用炉渣等空心砌块, 由于竖直方向空心, 必须上下错搭砌, 所以其竖直缝内很难达到砂浆饱满的要求, 自然成为渗水的隐患。

1.2.3 施工方面的原因。

工程实践证明, 轻质砌块界面不易粘结砂浆, 抹灰层极易产生空鼓、裂缝质量问题, 也是造成框架结构外墙产生渗水的重要原因。

1.3 现浇浑天外墙产生渗水的原因

1.3.1 模板螺栓孔的原因。

在浇筑混凝土外墙时, 一般是采用对销螺栓法固定模板, 必须在墙上留下一定数量的螺栓孔。如果这些螺栓孔未作处理或处理不当, 则会留下渗水的通道。

1.3.2 连墙件处理不当的原因。

在外墙脚手架墙杆、悬挑脚手架拆除时, 一般只用过氧乙炔割除外露部分, 如果墙内部分与混凝土之间有裂缝, 则形成渗水通道。

2 防治外墙面渗水的措施

2.1 砖混结构外墙面的防治措施

2.1.1 严格控制砌体施工质量。

坚持“三一”砌砖法或“2381”砌砖法施工。这是经过多年砌筑总结出来的成功经验, 是保证砌体质量的技术措施。在砌砖的施工过程中, 要把干砖浸水、砂浆强度及砂浆饱满当做重点来抓。在进行质量检查时, 一定要查看砌体中是否存在透明缝或裂缝, 若有应在装饰抹灰前采用勾缝方法进行修补。

2.1.2 尽量减少墙中的脚手架眼。

砌筑外墙所用的脚手架, 宜优先采用双排脚手架, 以减少或避免墙体中的脚手架眼。脚手架眼及其他孔洞的堵塞应仔细施工, 认真清理空洞内的垃圾, 在保潮、湿润的情况下, 用原设计的砌体材料和掺加膨胀剂的砂浆, 切实将孔洞堵填密实。

2.1.3 严格控制砂浆质量。

砌筑砂浆的质量如何, 对砌体的防渗起着重要作用。因此, 砌筑砂浆应选用洁净的中砂, 严格按设计配合比配制砂浆, 严禁用石粉拌制的砂浆砌墙, 有条件的宜采用防水砂浆, 以确保砌体强度和提高抗渗性能。

2.1.4 严格控制墙体细部构造的做法。

严格控制墙体细部构造的做法, 对于防治建筑物外墙面渗水具有重要作用。主要以下几个方面:外窗台的高度, 应低于内窗台3-5cm;室内卫生间必须按规定设计高于楼面的混凝土堵水台;屋面女儿墙的细部处理、幕墙的细部处理、各类窗的细部处理等应符合防水的处理。

2.1.5 做好基层抹灰和分格缝。

进行外墙基层抹灰施工时, 禁止一次抹灰厚度大于12mm, 基层应处理干净, 不得有空鼓裂缝。分格缝推荐使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条, 并与底子灰粘结牢固。这样可有效避免墙面分格渗缝处渗水, 并提高外墙整体观感效果;采用木制分格条时, 分格条的断面应制成等腰梯形, 抹灰后适时取出, 缝内宜灌柔性防水材料。

2.1.6 严格外墙镶贴面砖的勾缝。

当外墙采用镶贴面砖时, 应严格控制基层及面砖空鼓, 面砖间的缝宽宜为6-8mm, 并认真控制勾缝的质量。勾缝宜用1:1的水泥砂浆, 一般分三次成活。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不掺水的关键工序, 并达到水平线与竖直缝深浅一致, 所有交接处呈“八字”缝的美观效果。如果在第三次勾缝前, 用掺30%水玻璃的水溶液拌合水泥涂抹一遍, 然后再进行第三次勾缝, 则防水效果会更好。禁止用泥浆满刮浆后用圆钢撸缝的操作方法。

2.2 框架轻质砌块填充外墙防渗的措施

框架轻质砌块填充外墙面防治渗水的措施, 除按上述相关措施进行外, 还应采取一些几个防治措施:

2.2.1 选择适宜的外墙材料。

在框架轻质砌块的设计时, 外围护墙宜优先考虑采用轻质陶粒混凝土、粘土空心砖或其他吸水率低的硅酸盐砌块。高层建筑宜采用玻璃幕墙或复合铝板, 以抵挡高压力下的雨水冲击。

2.2.2 确保砌体砂浆饱满度。

为减少砌块的收缩率, 严禁使用龄期不足28d的砌块上墙。因为28d砌块的自然收缩率约为0.35%, 砌块上墙遭水浸湿再干透的收缩率为0.25%, 砌块砌筑前2h浇水湿润, 水浸入砌体内以10-15mm为宜。砌块采用“原浆随砌随收缩”的操作工艺, 保证砂浆饱满度达80%以上, 尤其注意立缝砂浆的饱满度, 为防止立缝砌筑砂浆坠落入块体空心内, 应采取防止砂浆掉落的技术措施。

2.2.3 某些部位设置点焊网。

为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响, 除把梁底砌块斜砌塞灰进行密实外, 还应将混凝土与填充墙交接处蒙一层宽度大于300mm的点焊网, 对于轻质墙板宜满蒙一层点焊网, 这样可避免出现过大的收缩裂缝。

摘要：外墙渗漏现象在建筑中普遍存在。本文从剖析外墙渗漏的各种原因及预防、处理措施等方面出发, 系统论述了有效解决和预防该施工质量通病的方法。

关键词：民用建筑,外墙渗水,原因,防治

参考文献

[1]陈荣新.房屋外墙渗水原因分析与措施[J].小城镇建设, 1995, 6.

墙面渗水 篇2

我户住房是八里街城北新菜市商住楼东楼一单元2-1室，按购房合同于2005年10月接收房产。当时因天气晴朗，未发现有墙面渗水现象。因当时正要准备装修房屋，便请了设计人员和水电工来我处看房，那时是十一月下旬，正好是天气连雨的日子，才看到东北面小卧室雨水从窗框缝隙大股大股的渗了进来。地面很快成了积水塘。无法排除。我们便即时请了物业管理人员进房屋实地勘察情况。当时的物业管理人员还是比较认真负责的；当天气晴朗时，就请了维修人员来维修。连续维修了两次。

进入到2006年春季的一场大雨我们发现窗台上渗透进水的情况是解决了，可墙面上雨水渗透的情况依然存在。我们便又请来物业管理人员实地看察了情况。于是管理部门认为是墙面上安装的磁砖缝隙渗水；便又请来施工人员，用绳索悬吊着用胶水充填修补。可是后来只要一下大雨，墙面上雨水渗透的情况仍然依旧，没有任何好转；每当出现这种情况我们都请物业管理人员实地察看过。

直到2006年6月份物业管理人员又请来施工人员做了一次修补，并说让我们放心不会再渗了，叫我们放心装修房屋。于是我就把房屋装修好了；但是一场大雨又发现问题依然如故，我们又请来了物业管理人员察看了情况。等到了12月份物业管理人员又请来施工队扎架子，做了大面积的修补过。可是后来发现，墙面渗水的情况始终无法解决，也不知道原因何在。

2007年春夏季我们发现问题并向物业管理部门反映，三番五次希望得到解决；可是一拖再拖直到现在仍没有人来问津。现在是冬季，到2008年的春夏雨水季节很快就要来临，墙面渗水问题如不彻底解决，墙面渗水久了，长此以往必将影响砖墙的强度，日后必将给住户带来无法估量的严重后果。为此务必请物业管理部门，必须千方百计，尽快解决我们住户住房墙面渗水的大问题。以保障我们房屋的安全。

特此报告。此致

敬礼

墙面渗水 篇3

1 建筑物外墙面渗水的主要原因

1.1 设计原因导致的外墙面渗水

(1) 建筑结构的设计不合理。结构设计是建筑物施工的基础, 是保证建筑物工程质量的首要因素。因此, 一旦建筑物结构的设计存在不合理的地方, 就会影响到整个建筑工程, 产生各种各样的质量问题, 其中, 外墙面渗水就是一个重大的质量问题。如有些房屋建筑工程, 在设计屋面的排水坡度时, 未能严格按照相关的要求, 所设计的坡度过小, 而导致排水不畅。随着房屋使用期限的加长, 屋面积存大量的雨水, 渗水现象便产生了。

(2) 过于追求个性化外观。随着人们经济实力的不断增加, 人们对于房屋居住的要求越来越高, 除了有良好的质量保证外, 对于美观也提出了更高的要求。建筑行业面对日益激烈的竞争环境, 开始在建筑物外观上的做文章, 依靠房屋个性化的外观来满足人们的要求。但是, 对建筑外型上的过多注意, 往往会导致在设计时, 忽视建筑物结构的合理性, 一些不符合建筑原则的设计, 是导致建筑外墙面渗水的一个重要方面。

1.2 材料原因产生的外墙面渗水

(1) 材料的质量不合格。建筑材料是建筑物的基础单位, 选用合格的建筑材料, 是建筑工程质量的重要保障。但是, 在材料的选购时, 一旦错选了不合格的建筑材料, 尤其是防水涂料等防水材料存在质量的问题, 或者材料的配合使用不合理, 就会产生外墙渗水问题。例如, 有些建筑工程在缺少砂拌制浆的情况下, 会选用一些建筑粉料和泥砂代替, 导致墙面的强度过低、收缩性大, 而防水性能差, 产生外墙面渗水就不足为奇了。

(2) 材料的保存不善。为了保证工程的质量符合标准, 大部分施工单位都注意所购买材料的质量, 确保质量过关。但是, 如果在具体的施工过程中, 这些建筑材料没有得到妥善的保管, 材料问题仍然会存在, 成为影响建筑质量的重要方面。例如, 一些加气混凝土砌块, 若在施工现场得不到应有的保护措施, 很容易导致质量下降, 用在建筑工程中, 往往造成外墙渗水现象。

(3) 建材本身因素。面砖与墙体两种材料温度线膨胀系数差异较大而引起渗水。在相同的温度下, 由于面砖装饰层和砖砌体的变形值不同而在面砖接缝处渗入并滞留在裂缝部位, 就会产生外墙渗水并引起面砖起壳脱落。

1.3 施工原因导致的外墙面渗水

施工原因导致的外墙面渗水主要是人为原因造成的, 首先, 若施工人员的施工能力有限, 导致施工的质量不合格, 就会导致建筑的质量问题, 下面本人根据以往的工程经验总结以下几种情况: (1) 施工人员在砌砖过程中不能保证灰缝饱满 (尤其是外墙) 形成通缝, 同时施工人员在外墙粉刷时未能严格按施工工艺标准进行施工 (如外墙粉刷层超厚时未能分道进行粉刷) 造成粉刷层空鼓, 另外面砖勾缝处也可能存在大量缝隙, 在以上情况综合作用下, 若外墙长期受到雨水的侵蚀造成外墙渗水将可想而知了; (2) 施工人员在砌砖过程中未能严格按施工工艺标准进行施工, 如施工人员为追求施工方便往往会将整睹墙一次性砌到顶 (即违反了砌体工程每天砌筑高度不宜超过1.8m及顶皮砖需在其下砌体施工完成7天后方可进行施工之规定) , 造成梁底与砌体之间出现裂缝, 于是就出现外墙渗水的情况; (3) 铝合金窗边渗水是外墙渗水较为普遍的现象, 其原因往往也是施工工艺造成的, 如窗框两边塞逢不密实, 收口不到位等就容易造成该处渗水。

2 采取措施, 解决建筑物外墙面渗水问题

2.1 设计方面

根据建筑发生外墙面渗水问题的原因, 要想减轻建筑外墙面渗水问题, 首先就要完善好建筑的设计, 尤其是相关的防水设计。保证在房屋建筑工程设计中, 加强对建筑物排水坡、外墙窗以及防水层的设计。一般来说, 屋面的排水坡应该保持2—3%的坡度, 并加大水落管的直径, 防止雨水落在墙面上, 导致外墙面积水。而在窗楣、腰线以及窗台等外墙窗的设计上, 要充分考虑到防渗水的要求, 保证滴水线与其上部之间有3%左右的坡度。同时, 在设计之时, 应考虑到墙面的防水, 可以通过在外墙粉刷层表面涂刷防水涂料的方式有效地防止建筑物外墙面的渗水。

2.2 材料的选择

注意对建筑材料的选择, 是减轻建筑渗水的重要因素。施工单位要聘请专业的有经验的人员负责材料的选购工作, 保证施工材料的质量。例如对砂浆的质量就需严格的控制, 保证所选用的中砂足够洁净, 然后按照合理的比例配置所需的砂浆, 以发挥其在防止墙体渗水方面的重要作用。

2.3 施工方面

首先, 施工人员要根据建筑工程设计和实际的要求, 制定合理、完善的防渗水方案, 制定可行的施工计划, 对建筑材料的选用, 以及施工工艺的采用等工作进行严格的规范, 保证建筑物外墙面具有足够的防渗水功能。在做好合理的规划后, 施工单位就要根据制定的计划方案, 开展具体的施工工作, 保证施工工艺标准化、规范化, 尽量减小甚至消除因施工不合理, 而导致的建筑物外墙面渗水;如铝合金窗边渗水可按以下施工工艺进行施工:做好放线工作, 确保两侧窗框边空隙不超过2cm→将窗框边空隙卫生清理干净→进行窗边水泥砂浆塞逢 (砂浆中可加入一定比例的防水剂) →对塞逢处砂浆进行浇水养护→取出安装铝合金框时临时固定的材料 (如木块) →对该处进行卫生清理→对该处进行塞逢→对塞逢处砂浆进行浇水养护→进行窗框试水试验→确认不漏水即可进行窗边收口并打胶。为保证施工工艺标准化、规范化, 施工期间相关的单位要加强对建筑施工的监督工作, 对不规范的施工操作, 及时进行制止和惩戒, 保证施工人员的施工工艺能够符合建筑的要求。在工程施工结束后, 相关的工程负责人员要加大检查力度, 采用最先进的技术手段, 对建筑工程的每一个细节进行严格地检验, 对于不合格或者存在渗水隐患的地方进行及时整改, 甚至是返工, 以确保彻底解决建筑工程的渗水问题。

此外, 还要控制好容易导致漏水现象的施工环节质量。这些环节主要包括以下几种:尽量减少墙中的脚手架眼;严格控制墙体细部构造的做法;做好基层抹灰和分格缝;确保砌体砂浆饱满度;高层建筑的井架口, 上人电梯口等施工预留洞口, 在封堵时应严格按有关程序和方法施工, 以免留下渗水隐患。

3 结束语

建筑物外墙面渗水是一种最常见的建筑工程问题, 它不仅影响了建筑的质量、美观, 还会浪费大量的人力和财力资源。其产生的原因很多, 不能一概而论, 要根据具体的实际认真分析并解决。这样不仅可以提高解决的质量, 减小外墙面渗水产生的危害, 更可以减小整改、修补渗水问题的花费, 以最小的财力和物力资源, 最大限度地解决建筑物外墙面渗水。

摘要：建筑物外墙面渗水不仅影响建筑物的正常使用, 还会严重影响到建筑物的外观, 导致建筑物老化速度加快, 影响到建筑物的质量。因此, 改善建筑物外墙面的渗水问题, 意义重大。本文主要分析建筑物外墙面渗水原因, 并提出一些解决措施。