公建系统

公建系统（精选7篇）

公建系统 篇1

1 公建节能的必要性

从目前城市集中供热的实际能耗情况看,公建系统的建筑能耗远高于普通住宅建筑能耗,公建节能装置可解决这一问题,单独对公建供热智能化控制,能达到节能降耗的目的。

现阶段的公建供热基本处于恒定状态,根据公共建筑无需24h恒温供热的特点,可以进行公建供热节能改造,通过借鉴国内外先进的自控技术和设备,进行科学调控,来实现对公共建筑的温度控制,以达到节能降耗的目的,实现定时定点按需供热。

目前,学校、商店、办公楼等公共建筑,其供热系统能耗相当于普通民宅的2倍左右,且公建供热具有一定的特殊性。如办公楼在白天需暖气供热,而晚上、周末和节假日除值班人员外基本不用暖气供热;学校白天需暖气供热,而学生宿舍只在晚上集中用热,寒暑假、节假日等都不用供热等特点。现行的供热系统不具备调控能力,在整个采暖季恒温供暖,能源浪费巨大。

公建供热节能装置的目的就是针对供热系统上述问题,设计一种节能技术方案,使公建供热系统具备调控能力,可根据供热用户的使用情况,动态调整热源分配,改变目前公建供热系统存在能源浪费的现状。

2 装置基本组成

公建供热节能装置实现定时定点按需供热,主要由管道构件和自动控制两部分组成。

2.1 管道构件部分

管道构件部分是由并联在供水管道上的一条旁路管道构成,主要设备有合流型电动三通调节阀、管道泵和球阀;通过自控技术和供热节能装置结合,实现根据室外温度调整输出参数,控制电动三通调节阀和管道泵。通过调整供水与回水混合比例,来实现对公共建筑的温度控制,以达到节能的目的。

在管道构件部分旁路管道上,按水流方向依次安装有合流型电动三通调节阀、管道泵和球阀;旁路管道和供水管道并联形成两个节点,两个节点之间一段供水管道上安装有蝶阀;在电动三通调节阀阀体上包括进水口、出水口和回水口;其中进水口和出水口通过法兰连接在旁路管道上;回水口通过法兰连接一条与回水管道连接的回水支管;回水支管上安装有球阀;电动三通调节阀将供水管道和回水管道两种温度的水流混合成第三种温度的水流;电动三通调节阀由电动执行机构和三通调节阀;电动执行机构,由4～20mA电流信号控制阀门开度。通过阀位反馈,可提高调节精度。

管道构件示意图如图1所示。

2.2 自动控制部分

电动三通调节阀与仪表控制柜的PID整定控制仪表连接,其中PID整定控制仪表的输入类型选择为热电阻。PID整定控制仪表电阻信号输入端连接PT100热电阻,由PT100热电阻采集室外温度;根据室外温度调整PID整定控制仪表参数;PID整定控制仪表4～20mA电流信号输出端连接电动三通调节阀信号输入端,由4～20mA电流信号控制阀门开度;通过仪表比例积分、微分(PID)调节功能,提高调节精度。

仪表控制柜还包括PLC,PLC包括CPU模块、模拟量输入模块和数字量输入、输出模块;PLC模拟量输入模块采集供热系统的压力、温度和流量信号,由CPU模块中的控制程序来输出开关量信号,控制管道泵和电动球阀的开启;通过CPU模块上通讯接口,用通讯电缆连接上位计算机内的 CP 5611卡;通过CP 5611卡和上位计算机通信;上位计算机安装组态软件,编辑和运行组态软件,组态软件实现屏幕窗口监测控制,布水工艺画面和试验操作画面分别以数字、棒状图方式显示,由MCGS 组态软件自动生成报表。

计算机将设定的程序传输至PLC的数字输入模块,由PLC的数字量输出模块输出开关量信号控制管道泵、电动球阀、电磁阀、中间继电器、指示灯和电机启动器;上位计算机中实时采集供热系统的压力、温度和流量信号,通过GPRS方式发送给远程控制中心管理系统;上位计算机通过GPRS方式接收远程控制中心管理系统的控制数据,根据控制数据,调整设置供热节能控制系统的运行参数。程序流程如图2所示。

2.3 工作原理

在白天工作时段内,由PT100热电阻采集室外温度;根据室外温度调整PID整定控制仪表参数;PID整定控制仪表4～20mA电流信号输出端连接电动三通调节阀信号输入端,由4～20mA电流信号控制阀门开度;通过仪表比例积分、微分(PID)调节功能,提高调节精度。室外温度由温度传感器上传至控制箱,经PID调节,输出信号控制三通阀开启,当室外温度较高时,供水温度相对降低,此时三通阀开启加大,回水由管道泵吸入供水的量增加,供水温度降低。当室外温度降低时,三通阀开启变小,回水混入供水的量减小,供水温度提高。实现供水温度随室外温度而自动控制,保证室温为恒定温度。在晚上或公休日、节假日,系统自动进入分时段控制设定状态,保持较大的开启度,增加混水量,降低供水温度,保持较低的室温,以达到节能降耗的目的。

3 节能效果

2009年选择某中学室内体育馆作为试点,体育馆的供热面积为1200m2,层高达7m多,属于典型的高耗热量公建建筑。体育馆为独立供热系统,入口管径为DN50,在供水和回水管道上各有蝶阀1套。白天供学生上体育课,18:00以后闭馆。寒假学生放假期间不开放。蝶阀不具备调节功能且频繁开关容易损坏,供热系统不可调节。晚上和寒假期间热量白白损耗了。

利用原入口位置,改造了部分管道,安装了公建系统供热节能装置。其中的主要设备电磁三通阀及水泵根据管网流量来选定。需要注意的是水泵的选择。水泵的扬程只用于克服节能装置本身的阻力,所以需要准确计算,不能选择过高的扬程。以体育馆为例,在室外温度为-9℃、室温18℃、温差20℃的工况下所需流量为3.3t/h,经计算管道阻力为0.9MPa。因此,选择水泵杨程为1.0MPa。

系统安装调试后,实现了随着室外温度的变化即时自动调节系统进水温度,白天维持体育馆内温度达到18℃以上,18:00闭馆后系统自动调入分时段调节,进水温度下降维持较低室内温度,在次日7:00开馆之前提前升温,当学生进入体育馆前,室温升至18℃以上,在实现按需供热的同时,达到节能降耗的目的。另外,体育馆内设有室内温度监控点,数据上传到了监控中心,监控中心的操作人员可以根据室温的变化,在线修改自控参数,及时调节水温以维持室内温度的舒适度,方便快捷,操作简单。

备注:21:00～24:00,36℃。变频器频率30Hz,流量5.7m3/h;变频器频率25Hz,流量 4.9m3/h,入水全开,流量5.47m3/h(流量计测量);变频器频率20Hz,流量4.4m3/h,入水全开,流量4.85m3/h(流量计测量) 。

备注:21:00～24:00,38℃。

备注:旁路控制,流量2.1m3/h。

备注:21:30～5:00,38℃,纯入水时,流量3.8m3/h。

表1所示为2010年2月2日～2月5日该体育馆节能装置自控运行数据,根据近4个月的数据追踪,体育馆安装公建节能自控系统后,可节能25%。

2010年,在建筑面积3万多平米的汽车展卖厅及2所学校安装了公建供热系统节能装置,经过一个采暖季的追踪,节能效果均达到了25%。其中一所学校在安装节能装置后,解决了之前供热效果不理想的问题。经过分析是因为水泵满足了内网流量的需求,而水泵杨程又克服了管道入口的阻力(该系统入口处弯头多)。

以供热区域内公建100万m2为例,如果能实现公建独立用热,加装节能控制装置,以节能25%计算,公共建筑物耗热量指标q=44W/m2。

100万m2的公建系统,以标煤870元/t计算,改造后的公建系统一个采暖季大约可节约资金664万元。

实践表明,公建系统节能装置构造简单,性能稳定,结构紧凑,可在现有设备基础上改造而成,投入资金较少,运行后节能效果明显,适于广泛的应用和推广。

大型公建厨房通风系统的节能设计 篇2

1.1 厨房的排风

厨房的排风量由全面排风量和局部排风量两部分组成。局部排风量宜按局部排风罩罩口的吸入风速的计算值作为设计风量。排风管内的风速不得小于10m/s, 以防风速过低致使油烟附着于管道上;排气罩内的喉部风速应为4~5m/s, 应采用电机外置型的排风机;厨房排风管道采用厚度为1.5mm~3mm厚的钢板焊接, 尽量缩短水平管道。为解决风管内结露, 排风管应设不小于0.02的坡度坡向排气罩或排水点。

1.2 厨房的送风

大型公建厨房的送风系统包括:处理过的新风即岗位送风、局部排风的补风和渗透风。为防止厨房油烟气味串入周围房间, 厨房内的压力应该保持负压, 但负压过大, 会使炉灶火苗向上喷, 所以送风量一般为排风量的80%~90%, 其中补风机风量为排风机风量的55%~65%, 负压值不宜大于5Pa。

1.2.1 岗位送风

为改善炊事人员工作环境, 对于冬季室外温度较低或夏季室外温度较高的地区, 厨房送风系统应对补风做预热和预冷处理, 避免给室内带来额外的热负荷和冷负荷, 送风温度不应低于室内设计温度。冬季, 热加工间室内设计温度为10℃, 冷加工间室内设计温度为16℃, 洗涤间室内设计温度为16-20℃, 制作间、配餐间室内设计温度为16℃。因为厨房油雾、水蒸气较大, 厨房的空调送风系统应为直流式空调系统。

1.2.2 局部排风的补风

一般局部补风不需要进行处理, 但在北方地区为防止送风温度过低导致饭菜冷掉、工作人员不舒适的情况发生, 补风机宜采用在冬季提供预热功能的送风系统。为了避免经过人员工作区, 局部排风的补风一般在离排气罩不远的地方送入, 送风口离排气罩又不能太近, 以起到局部降温和防止烟气外逸的作用。

1.2.3 渗透风

当餐厅和厨房直接相邻时, 可采用餐厅新风作为厨房补风。餐厅与厨房的补风通路应满足的风速不大于1m/s。空气在各区域的流动方向:其他空调区域 (正压, 送风量>排风量+回风量) →餐厅 (送风量=排风量+回风量) →厨房 (负压, 送风量<排风量) 。

1.3 事故通风

厨房热加工间可能突然放散大量有害气体或有爆炸危险气体, 应设置事故通风。室内应设烟气一氧化碳浓度检测报警器, 事故通风的换气次数不应小于12次/h。

2 厨房通风系统布置及运行策略

2.1 通风系统的布置

(1) 送、排风口的布置:

厨房内送、排风口的布置应按灶具的具体位置加以考虑, 送风口的出口风速在距地2m左右时的区域风速宜小于0.25m/s, 送风口应沿排风罩方向布置, 离开罩子前方最少0.7m, 排风口则距排风罩越远越好。设在操作间内的送风口, 应采用带有可调节出风方向的风口。

(2) 机房、风机及风管的布置:

厨房的排油烟风机一般选用水平出口的离心风机, 最好设在机房内, 排风机房宜设在厨房上部。厨房为公共建筑的一部分时, 其排风机房宜设在屋顶层, 这使风道内始终处于负压状态, 避免气味外溢;如果排风机布置在室外, 则风机的室外部分及风管均应做保温, 以避免在严寒及寒冷地区, 冬季排气中的水蒸汽及油雾凝结。厨房送风机宜采用变频风机, 配合排风机开启台数及厨房室内负压值调整送风风量。

2.2 通风系统的运行策略

在大型公共建筑中, 如餐厅、宴会厅的用餐时间一般集中在7:30~9:30, 11:30~13:30和17:30~20:30。从炉灶的使用规律看, 其开启、点火的数量若午餐为100%, 则晚餐约为80%, 早餐约为50%, 其他备餐时间约为25%。由于厨房内有大量表面温度为50~60℃的发热设备, 故平均辐射温度较高。在厨房使用忙时, 排油烟风机运行, 全面换气排风机关闭或低速运行, 补风来自排油烟补风、全面换气补风和邻室 (餐厅) 渗漏风;在厨房使用闲时, 全面换气排风机运行, 排油烟风机关闭, 补风来自全面换气补风和邻室 (餐厅) 渗漏风。

3 工程实例

以某酒店中餐厨房为例, 厨房建筑面积257m2, 层高6.3m, 局部排风量Ljb=257×3×70=53970m3/h, 排风系统设计2套排油烟风机, 风量均为27500m3/h, 风机位于裙房屋顶风机房内;全面排风量Lqm=257×3×15=11565m3/h, 设计1套全面换气排风机, 风量为12000m3/h。岗位送风风量Ls1=257×3×10=7710m3/h, 设计新风机组送风, 夏季制冷, 送风温度为21℃, 冬季制热, 送风温度为16℃, 风量为8000m3/h。送风系统中排油烟的补风来自空调机组, 仅在冬季提供预热功能, 送风温度为≥5℃, 直接补入厨房排油烟罩, 风量为36000m3/h;总送风量为44000m3/h, 为局部排风量的80%。

4 结论

大型公建的厨房的局部排风应依据厨房规模、使用特点等分设系统, 机械补风系统宜与排风系统相对应。送风系统包括岗位送风、局部排风的补风和相邻房间的渗透风。对于冬季室外温度较低或夏季室外温度较高的地区, 厨房送风系统应对补风做预热和预冷处理。厨房通风应采用直流式送风系统;当厨房与餐厅相邻时, 送入餐厅的新风量可作为厨房补风的一部分。

独设置机械式排风罩, 不应与全面排风系统共用风道。

参考文献

[1]《公共厨房空调通风设计及案例分析》胡洋安徽建筑2012年

公建系统 篇3

1 实现水利平衡的重要性

水利不平衡时产生的危害更能够突出水利平衡的重要性, 那么, 水利不平衡时会产生什么危害呢?发生水利不平衡的原因就是在系统中有些用户的水流量过大, 从而导致没有办法满足一些对于水流量的要求。主要表现在用户室温差距过大, 有些用户的房间无法达到设计的温度, 而有些用户的房间温度过高, 为了解决这个问题增大水流量来满足部分居民的需要, 这样做就能够遮盖住水利不平衡的问题。但是, 对于散热器来说, 在流量比较小时, 增加流量能够快速的升高水出来时的温度, 从而能够升高散热器的平均温度, 提高散热量。然而, 在流量达到一定程度之后, 当流量发生变化时, 散热器的平均温度会变的越来越慢。

因此, 虽然表面上能够缓解部分用户的房间的温度, 但是会引发出很多问题。随着水流量的增加, 容易导致水利系统产生大流量, 小温差的现象, 耗电量比规定的耗电量增加了许多, 供回水温度差降低, 使冷热源的效率也变小了, 没有达到规定的效率, 导致了实际运行的机器比计划数高出许多。干管的压力破损加大, 导致了房间温度低的用户温度更低。所以, 只有实现水利平衡, 才能够从根本上、从实质上解决问题。

2 水利平衡的条件

在水利平衡的计算中, 正确合理的选取管径, 正确操作在经过初步的调节之后, 确定了用户阻力系数之后, 计算出的结果会更加接近水利平衡的标准值。进行水利平衡的讨论时不要只是停留在某个时刻上, 要将各个时间连接在一起, 进行讨论结果才会有实际意义。但是系统中始终有一些问题困扰着我们, 特别是末端的可调节系统, 所以, 要想保持水利平衡的连续性, 就必须要采用一定的措施来提高系统水利的稳定性。

理论上来说, 水利稳定的最佳状态是用户设计工况下的作用差等于零, 或者冷热源出口作用差无穷大的时候, 这时大家自然而然就会想到向干管的管径尽量大, 而用户的管径尽量小的方向去做。但是在实际操作中, 由于资金的限制, 肯定不会使干管的管径无限度的增大, 用户的管径也不会特别小。然而它还是为工程在设计以及运行时提供了可行的方向。例如, 许多人提出要研制出阻力很高的散热器, 利用水喷射器、调压板。另外就是把网络干管上全部的阀门都打开到最大, 这样一来, 泵的喷射范围就不要选的特别大。很多设计人员都想要提高富裕度, 所以在选择射程范围时就加了许多出口处的阀门来调节, 这种方法就是平时说的“阀勒”, 由此看来, 这样的方法非常不利于系统水利平衡的稳定性。

3 实现水利平衡的对策

系统水利平衡对于公建采暖来说非常重要, 那么, 如何实现系统水利的平衡呢?最初的供暖系统大多数都是末端设备, 不需要利用使水流量的大小对系统进行调节, 也就是平时大家所说的定流量系统。这种系统承受干扰的能力比较强, 用户阻力系数相对来说很固定, 都是利用设置高阻力的阀门元件与对管径的调节最后使各个环路之间的压力损失的差在规定的范围之内。这时, 与闸阀相比, 由于截止阀有很大的阻力而且有一定范围的调节性能所以普遍的被用于此类的系统中。然而, 截止阀的调节性仍然有待于加强。平衡阀正是工作人员目前找到的相对来说比较好的阻力比较高的元件, 它可以将流量与开度成正比例关系, 并且有很精确的开度提示与锁定开度的装置, 便于和测量仪连接在一起。在系统中冷热负荷产生变化时, 能够及时控制系统的总流量, 各个支路上的流量都呈一定比例发生变化, 以便保证系统水利的平衡。然而平衡阀不能吸收压力产生的波动, 所以在调解方式是质调节时, 可以通过自立式的流量控制阀进行控制, 自立式控制阀能够自动调整开度, 保持阀门流通量的稳定, 进而保持各个环路上流量的稳定。所以, 自立式流量控制阀尤其适合用在需要保持恒定流量的管路以及设备上。

如今随着人们生活水平的提高, 对于供暖要求以及节能环保的意识也越来越强, 能够改变流量的水利系统在暖空调中被应用的越来越广泛。平衡阀以及自动式流量调节阀这两种都不适合用在末端可进行流量调节的系统中, 所以在这种情况下产生的自立式压差控制阀由于可以维持在被控对象上产生的压差的稳定, 进而可以另变流量系统的水利平衡能够实现。自立式压差控制阀尤其适合用在需要用户自己调节的系统中, 例如分户热计量的供暖系统, 这种阀门能够减轻用户进行调节产生的各种干扰, 以便能够维持水利系统的相对稳定。

不同的保持水利平衡的设施都有自己使用的场所, 合理的分配各种机器的场合能够使设备的性能与作用得到更充分的发挥, 例如将压差式控制阀和静态平衡阀安排在一起工作, 可以利用压差式控制阀来保持静态控制阀的两侧工作压差的稳定从而使流量保持动态平衡, 这样做能够减轻各个支路上的干扰并且能够使流量保持平衡。除了使两种设备相互配合之外, 还可以把几种特性阀结合在一起, 例如, 可以用手动平衡阀加上电调阀, 也可以在压差式控制器加上电动调节阀配合使用等等。参考系统运行的方式, 正确选择调节平衡的工具设备, 并做出合理的安排, 是做好系统水利工程平衡工作的最佳方式。

4 结语

公建采暖中系统水利平衡的稳定非常重要, 要想控制好水利平衡就要有性能较好的水利平衡设备, 因此水利平衡设备的作用也起着不可代替的作用, 设计人员要根据工程的实际情况以及系统形式、特点等因素合理的选择用于平衡水利系统的阀门, 作为一名工作设计人员, 不要由于增加了一些设备而使水利平衡的基本工作做的不到位。虽然控制系统水利平衡的过程有些复杂, 但是在公建采暖中仍然要努力做好控制水利平衡的各项工作, 确保用户得到最佳的温度环境。

摘要：公建采暖中如何控制系统水利平衡成了如今重要的话题, 在分户供暖时系统中的供水回暖差与系统中力压头等因素的作用对系统的水里平衡产生了一定的影响。控制水利平衡设备的选择也非常重要。本文以节能为出发点, 阐述了公建采暖中水利平衡的重要性, 并且分析了影响系统水利平衡的因素, 最后介绍实现水利平衡的对策。

关键词：共建采暖,水利平衡,影响因素,节能

参考文献

[1]涂逢祥.建筑节能技术[M].北京:中国计划出版社, 2008, 6.

[2]柴建江.暖通空调系统中水力失调的原因分析以及平衡阀的应用[J].建材与装饰, 2008 (5) :23～24.

公建系统 篇4

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公建系统 篇5

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公建系统 篇6

在信息化、物联网高速发展的今天,政府部门新建大楼都需要进行智能化系统的建设。如果政府内部所属部门较多,建设需求把控不好,就容易造成完工的智能化系统不符合内部各部门的使用要求,或者不能满足其他部门的特殊规定及使用要求。作为建设单位的负责人,我们需要从项目立项阶段开始,到设计阶段、实施阶段进行实时的把控和监督,并协调各相关部门的需求,从而达到不增加投资、各使用部门的需求都能满足的目标。本文主要介绍在项目前期咨询阶段的经验和做法。

智能化系统工程的咨询阶段在以往的项目建设中,容易被建设单位忽视,最终造成项目的工程造价过低与需求过高不对应的情况。往往因为难以平衡,最后被迫以牺牲项目建设需求或者降低设备档次、等级来完成建设。因此必须重视前期需求的调研,在项目咨询阶段就控制好建设范围及投资规模。

项目咨询阶段即是项目的《项目建议书》及《可行性研究报告》的编制、评审阶段。首先,建设单位本身必须要全程参与到建设中,应在建设单位内成立智能化建设小组,对各系统建设进行分工把控。

其次,则是完成咨询阶段的步骤。咨询阶段分为三步进行:一是聘请咨询公司,以顾问的身份介入项目的全过程;二是咨询公司召集各使用部门进行内部需求调研;三是在调研的基础上,咨询公司完成咨询工作并确定项目的建设内容,编制咨询阶段的文件。

通过对项目咨询阶段的把控可以实现如下目标:

(1)成立各建设小组,让各部门负责人提前介入,了解系统情况,便于在后面的设计、施工、系统移交过程中的工作推进。

(2)项目建设需求完整。在项目咨询阶段就可以将各部门的需求汇总到一起,避免出现缺项、漏项的情况,也可以避免在今后项目建设过程中出现互相扯皮的情况。

(3)项目投资估算准确。根据各使用部门的需求调研,可以对项目的投资进行准确的估算,从而避免了在项目建设过程中出现大幅增加投资而必须降低设备档次或删减系统功能的情况。

(4)项目工期控制准确。在需求、投资都明确的前提下,可以更科学合理地规划项目的建设时间。

(5)完善对其他专业的提资。在智能化系统实施过程中,因受到客观施工条件影响,无法实现设计的情况并不少见。其很大一部分原因是因为在设计过程中,使用单位需求不明确,从而导致智能化专业无法与建筑、水暖电专业进行充分对接。因此,在咨询阶段就应根据各使用单位的需求,对大楼的客观情况进行合理分析,避免出现因为客观条件导致需求无法实现的结果。

2 建设单位的参与

建设单位必须有配合智能化系统实施的机构,具体落实到人来配合咨询单位对项目进行把控。由于本次项目比较庞大,因此必须成立智能化建设小组,小组分为综合组、网络组、机房组、安防组、会议组。各组人员必须为平时操作相应系统的人员,应在调研开展之前对各组成员进行培训,使其了解智能化系统的建设内容。

智能化办组织结构如图1所示。

3 咨询阶段的工作

3.1 聘请咨询公司并确定智能化系统的建设内容

首先要聘请具有相关资质的咨询机构。本项目的咨询单位具有建筑智能化工程设计与施工资质、计算机信息系统集成资质。若项目为涉密项目,还必须具有相应的涉密资质的咨询机构,并明确咨询单位提供的具有相关资格的技术人员配合咨询工作。

之后根据《智能建筑设计标准》(GB 50314-2015)拟确定大楼智能化建设内容为:信息设施系统ITSI (包含综合布线系统、信息网络系统、有线电视系统、公共广播系统、信息引导及发布系统、通信接入系统、卫星通讯系统、室内移动通信覆盖系统);公共安全系统PSS (包含视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统、电子巡查系统、停车与车库管理系统);多媒体会议系统;建筑设备管理系统BMS;信息化应用系统ITAS (包含一卡通系统、弱电防雷防浪涌系统);机房工程EEEP及集成系统BMS。

3.2 调研阶段

调研阶段为咨询工作的一个至关重要的环节。调研包含几个部分:

3.2.1 调研材料的准备

包含调研表格及相关的调研图纸。其中,调研图纸一般需要由负责土建的单位提供,并与之沟通各业务部门所对应的办公区域。这里特别强调的是,各单位负责的区域必须要与其对应的各使用部门沟通,明确各房间的布局及用途。

调研表格则是各单位填写在智能化拟定建设系统中,各具体使用部门的建设需求。一般调研表格中需要调研的内容可参考表1。

表1中,除了各部门需填写的需求外,必须有相关负责人的联系方式及各部门确认盖章的区域,确保调研文件的有效性。

3.2.2 召开调研会议

在调研工作开展之前,应组织各使用部门的调研会议。会议应由各部门负责配合的人员参加,应让各部门明确:

(1)大楼拟建设的智能化系统的内容及功能。

(2)让各使用部门了解调研资料包含哪些,且对调研表格的填写进行培训。

(3)解答各使用部门对需求调研的问题,并明确各部门需要进行调研的时间。

(4)搜集各部门若有规划外的智能化系统,亦可在调研之前告知智能化办,并增设相关系统的调研资料。

会议召开以后,且完善调研资料之后即可开展调研工作。

3.2.3 开展调研工作

首先要以智能化办的名义和正式文件的形式通知各使用部门,除了告知各部门调研工作开始之外,还必须明确文件交回的时间,强调若不按时交回,则视为没有特殊需求,同意按照一般办公场所进行建设。通知发出之后,即可将调研文件发放至各部门。

调研过程中必须要求咨询公司进行配合,除了完成相应的调研表格、图纸及技术要求之外,还必须作为调研顾问参与到调研工作中,并解答调研过程中各使用部门的疑问。

3.3 整合调研资料及文件编制阶段

这个阶段主要分为资料搜集、整合及划分归类、文件编制三个步骤。

3.3.1 资料搜集

资料搜集主要为调研资料的回收。应由各组组长负责,咨询公司配合,各使用部门回收调研资料,并了解部门需求的细节。这里特别要强调的就是各组组长必须检查各调研资料的签章部分,不能有遗漏。

3.3.2 整合及划分归类

调研资料回收之后,由咨询公司负责,首先应根据之前归纳的各使用部门在建筑物内的使用区域,落实各部门需要建设的智能化系统。其次要将各部门提出的需求进行分类,确定哪些是智能化专业可以完成的内容,哪些是必须要负责建筑单位配合的内容。最后将需要建筑、结构、水、暖、电专业配合的问题整理清楚并向相关负责建设的部门提资。

3.3.3 文件编制

编制《项目建议书》及《可行性研究报告》则是根据《国家电子政务工程建设项目管理暂行办法》的格式来书写,所有文件里包含的文件都要落实。除此之外,要根据整合和分类的需求为依据,并在文件中体现。

文件编制主要包含以下几个步骤:

(1)需求调研的落实

这个部分应由咨询公司负责,各组组长配合,将已经整合及分类好的调研文件理清楚。将各部门的需求在图纸上进行布置。类似机房、会议等系统,则要按照平面布局,排布需要的机柜、会议设备等,并估算出相应的容量。

该容量有两个作用:其一是根据需求容量向其他专业提资,在其他专业的咨询文件中考虑这一部分的内容。其二是根据需求调研的数据,拿出较为准确的设备配置。

(2)投资估算及工期的明确

根据《国家电子政务工程建设项目管理暂行办法》,文件中要有投资估算及项目实施进度。因此,根据之前的调研文件,可以做到:

根据调研的内容,本阶段亦可出具最初的配置清单,根据这样的清单做出的估算,也是相对准确的。

根据具体的调研情况,也可以估算出较为准确的设计、系统采购及安装的时间。

(3)项目编制

文件编制则是由咨询公司主笔,根据需求调研及明确地投资、估算工期,可以明确地描述项目的人员配置、需求分析和项目建设的必要性、总体建设方案、本期建设方案及招标方案等内容。使得编制的文件符合项目的建设需求,方案、投资及工期都更合理。

4 结束语

重庆力促公建节能改造 篇7

《办法》指出, 示范项目应为国家机关办公建筑、商场、宾馆饭店、医疗卫生和文化教育等公共建筑, 实施改造的建筑面积原则上不少于5000平方米。在节能改造过程中, 对采暖通风空调及生活热水系统、供配电与照明系统、监测与控制系统、围护结构等进行一项或多项节能改造后, 实现单位建筑面积能耗下降20%及以上目标的项目可申报示范项目。

据了解, 重庆市鼓励优先采用合同能源管理模式实施公共建筑节能改造。节能服务公司与用户签订能源管理合同, 为用户提供节能诊断、融资、改造等服务, 并以节能效益分享方式回收投资和获得合理利润, 可以大大降低用能单位节能改造的资金和技术风险, 充分调动用能单位节能改造的积极性, 是行之有效的节能措施。