住宅精细化设计（共7篇）
住宅精细化设计 篇1
1 住宅精细化设计的概念
精细化是一个相对的概念, 由于这一概念是近年来才兴起的, 因此对其阐释和说明并没有统一、明确的说法。住宅的精细化设计主要可以理解为在设计过程中更深入的考虑住户的生活方式和活动需求, 对建筑的内部结构、给排水体系、电气、暖气等体系进行综合的考虑和设计, 尽可能的满足住宅的舒适性、功能完整性、空间分布合理性等要求, 并且在美观性上也有一定的提升。简而言之, 住宅的精细化设计要体现出以人为本的理念, 以提高住户的生活质量为根本目标, 在设计过程中达到规范、标准、科学的要求。
2 国内外住宅精细化设计的现状
我国尚且处在住宅精细化设计发展的初级阶段, 在一些理论和技术上仍存在较大的缺陷, 在项目的设计深度和科学性上也有较大的不足, 这种设计理念的推行范围也有较大的局限, 与发达国家存在较大差距。但我国当前正在积极推行这一住宅的设计理念, 相关研究机构及研究著作正在不断的增加。
而日本、新加坡、美国、英国、法国等发达国家在住宅精细化设计的应用上已经取得了较大的成效, 在市场上也基本形成了较为完善的体系。在理论方面, 经过多年的发展和研究, 国外的设计理论已经相对完善和先进, 有许多值得我国借鉴和学习的内容。
3 住宅精细化设计的要求
在住宅精细化设计过程中可知, 由于施工条件的限制, 大部分户型的设计比例不太理想, 如起居室和餐厅设计时, 缺乏独立的就餐环境;主次卧的面积未进行合理划分;对厨卫的重视程度不够, 卫生间通风条件和采光条件较差;缺少储藏空间, 对洗衣机等厨卫设备缺乏合理考虑等。因此在进行住宅精细化设计时, 要按照相关的目标和要求进行操作。
3.1 合理规划平面设计
首先要功能分区明确, 尽可能将室内的开放性空间和秘密空间分开, 例如将起居室、玄关、餐厅等功能空间尽可能放到交通处, 然后经过起居室进入卧室等空间。其次, 合理布局, 减少占用面积。尽量将功能上有联系或相似的空间布置在一起, 如餐厅、厨房、储藏室等, 以此减少交通面积。最后, 室内的交通规划要明确, 尽可能减少交叉问题。
3.2 适宜的空间尺度
首先要掌握住户对起居室空间尺度的要求, 然后进行室内空间的合理规划。室内各功能空间也要根据人体尺度、家具、设备以及活动场所等需求进行规划, 以确保空间的合理性。
3.3 厨卫设计
厨卫中设备管线较为密集, 此时最好对管道井、盒进行集中合理规划和布置, 这样一来不仅可以加大厨卫空间的美观性, 而且还提高了室内空间的利用度, 避免空间的过度浪费。
4 精细化设计理念在住宅中的应用
我国在住宅的精细化的设计推广力度上尚且远远不够, 在精细装修程度上明显不足, 但随着人们经济水平的提高及产业效率的提高, 对住宅的精细化设计要求正在逐年上涨, 因此, 住宅的精细化设计推广势在必行。
4.1 住宅室内空间的精细化设计
普通住宅的室内空间主要分为公共门厅、居室空间、居室辅助空间三个方面。居室空间还包括客厅、餐厅、卧室等空间。居室的辅助空间则包括厨房、卫生间、阳台等。每个部分在住宅中均具有其特有功能, 在精细化设计过程中的方法和侧重也有所差异。
首先, 公共活动区域的设计上, 最为重要的是解决好水管和电路的布局。现在大多数建筑中都会设有电梯。电梯间属于公共活动空间的一部分。从经济性的角度考虑, 房地产开发商都会希望减少公摊面积的大小, 因此在电梯间的面积设置上会尽量缩小。但面积过小又会导致功能上的缺陷, 而精细化设计的要求就是在设计方案的过程中要求水电专业人员的有效参与, 通过参考他们的专业意见来实现设计方案的优化。
其次, 居室空间的精细化设计。在精细化设计的要求下, 居室空间的设计需要重点关注的是室内空间与家具之间的协调。家具的摆放应当充分、合理的利用空间, 并且具有较高的观赏性。这对设计者的空间感、审美水平、生活经验等都提出了较高的要求。例如, 在客厅与餐厅的设计中就要考虑到接待空间的布置。此外在精细化设计中还要考虑到室内的柱、梁的位置, 家具电器的摆放需要遵循一些特定的原则。
最后, 居室辅助空间的精细化设计。在辅助空间的设计上首先要考虑是空间的合理利用。一般住宅的辅助空间并不多, 但若能合理的利用这些空间可以有效的提高储物空间, 完善住宅的功能。例如在玄关的设计上, 从人性化的角度出发, 玄关通常会摆放鞋柜, 但在一些面积较小的住宅中没有足够的空间摆放鞋柜, 这时就可以考虑将局部的内墙内移, 为鞋柜留出一定的空间。
4.2 住宅细部的精细化设计
除了上述这几大活动区域外, 住宅的精细化设计还要求设计者对一些细节予以充分考虑, 如室内外空调机位的设置。如今, 空调是家家户户都必备的电器, 但由于空调的占地面积较大, 在位置的设置上需要进行合理的考虑。在传统的土建设计中, 空调位置的设计往往不受到重视。设计者通常只考虑到空调功能的发挥, 而不会考虑到美观性, 因此在土建设计中经常会出现空调管线相互交错的混乱场面, 这种情况在住宅的精细化设计中是必须避免的。在精细化设计的过程中, 设计者在初始阶段就需要充分的考虑到住宅内部管线的布置, 在符合空调安装技术要求的前提下, 同时考虑到安装完成后住宅整体的美观性。在空调室外机位的设置上还需要额外考虑维修的便利性以及机器的安全性。
除空调机位的设计外, 住宅门窗的设计也是需要重点考虑的内容。门窗的设计中最先要考虑的是采光效果, 门窗应当充分的利用自然光源, 因而在门窗的尺寸、位置、进深等方面需求进行综合考虑。
在住宅的精细化设计中, 阳台也是设计的重点。一般住宅内的阳台可以分为生活阳台和服务阳台。生活阳台主要为生活起居所使用, 起到了采光、通风等作用, 因此一般设置在光线较为充足的南面。而服务阳台一般是进行娱乐活动的场所, 通常会与厨房或客厅相连接, 并且起到了储物、清洗、放置杂物的作用。在阳台的精细化设计中, 需要将以上两种不同功能的阳台区分开。服务性阳台的面积通常较小, 并且对采光性没有较高的要求, 可以设置在建筑的夹缝中, 以便充分利用建筑空间。而生活阳台对采光和空间面积的要求较高, 需要设置在阳面, 并且应当留置洗衣、晾衣的空间。
在传统的住宅设计中, 卫生间的设计通常不会引起重视, 但在住宅的精细化设计中, 卫生间是住宅结构优化的重点环节。卫生间内部应当具有一定的储藏空间, 另外在通风性和采光性上也应当有所提升。为此, 卫生间也需要有足够的开窗面积, 以确保充足的通风量和采光量。卫生间还应当具有一定的隔音功能, 从而维护住户的个人空间。
5 结语
我国住宅设计从整体上来看仍处于粗放型的设计阶段, 在科学性、合理性、可持续性上都有待进一步的提升。住宅精细化设计理念的提出为我国住宅设计提供了新的发展方向。我国可以借鉴国外先进的发展理念, 积极推进设计观念和技术的革新, 在设计过程中实现各个学科知识的综合, 使住宅建设更符合经济、科学及实用的要求。
摘要：在资源环境形势日益严峻的今天, 我国正致力于建立资源节约型的产业结构, 住宅精细化设计就符合了这一原则, 因此在近年来越来越受到人们的关注和重视。鉴于此, 本文从住宅的空间布置、细节设计、专业配置等方面对精细化设计理念进行了分析。
关键词：住宅,精细化设计,应用
参考文献
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[2]王蓓, 贾隽.住宅精细化设计[J].黑龙江科技信息, 2010 (33) :72-72.
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[4]林川, 赵旭旻, 徐明.改进小套型住宅的精细化设计[J].工业建筑, 2010 (01) :22-23.
住宅精细化 篇2
一是特别喜欢大的客厅，想让人家一进来觉得特别气派，但是实际上并不经常使用。买房子时的感觉和实际使用的感受是不一样的，经常会被买房时的感觉所迷惑，空间大就喜欢上了，但实际上使用过程中空间的利用率不高。
二是中国绝大部分都是毛坯房，客户买房时觉得储不储藏也没有什么关系，让客户觉得拿出多少面积做储藏，好像让人觉得不舒服。今后搬进去使用，多数人都会觉得没有地方储藏。当然，二次置业或者多次置业的人对储藏空间会考虑多一点。
有这些特点，这里面有很多原因，清华大学建筑学院教授周燕珉总结为：速度发展太快了，有点追求这些形式的东西；由于抢时间，所以没有机会或者没有时间来把这个深入做下去。
而第二点里面就包括了国内大多设计师都是在赶图，大多没有完善的图纸就开始施工，边施工边设计，自然不可能做到精细化，这也是中国还没有全面做到精装修的一个原因。由此，可以看出精装修的前提是要精细化。
在设计师的观念上，首先要有所转变，不能一味的去迎合这个市场的人群口味，应当把专业的宜居理念反映到设计上面去，然后去引导市场的消费，这样的一个过程才能使整个住宅产品市场得到一个良性的发展。而设计师在设计过程中就必须更多的考虑室内的功能性需求。
成品房被认作为市场的最终方向，各地产企业应以”创造更加舒适宜居的住宅产品”为目标，遵循轻装修、重装饰、轻形式、重功能，弃繁从简的中性装修风格。重点表达户型空间规划、厨房、卫生间、收纳空间、部品部件的品质和性能。
在某些项目户型方案设计阶段，精装修部分也参与到对户型的调整完善工作中，将户型的功能性考虑放在首位，完善室内空间，提高利用率。其间不断对户型平面进行修改优化，与设计院进行建筑，结构等方面的技术对接，以达到建筑室内最终统一和谐的目的。虽然并非市场上所有的产品都是精装修项目，但此项过程也对户型起到了完善作用，在今后的客户使用过程中将体现出更大的优势，也是建筑室内一体化优势的良好体现。
部分市场高端项目实施过程中，因为项目定位较高，也采用了多种较高技术含量的设备系统，因而在多工种的对接协调及设计考虑上明显比以往的项目更加具有挑战性。精装修也应该在从前期户型调整阶段，建筑户型方案深化阶段，施工现场墙体尺寸定位、水电定位阶段不断对接，在室内精装修施工之前，在现场对每一个细节，每一个尺寸都进行了仔细的考虑，将室内与建筑一体化，最大限度的对精装修室内方案进行优化，也尽可能的避免以后的精装修施工和其余工种的重复劳动，更好的全面协调施工，为市场和行业节省了大量财物成本和时间成本，减少资源的浪费。
精细化的立意在于综合功能的流畅，而不是对细节的炫耀。住宅的整体功能水平不仅取决于各个部位的功能水平，而且取决于他们之间的协调性。适当的环节是稳定运行的基本保证，任何超出基本需要的非必需环节只会增加出现差错的概率。对住宅产品，尤其是普通住宅产品而言，功能性是其最为重要的属性。因此精细化设计的出发点和目的就是为了保证住宅产品综合功能的顺畅发挥。如果将精细化流变为对细节的铺陈于炫耀，无异是缘木求鱼之举；将设计精细化理解为对细节的过度关注，就走到了另一个极端，诚如孔子所说攻乎异端，斯害也已。曾经见过一个住宅产品的飘窗设计，本来完全可以采用普通的窗户设计，但是处于多面采光的需要，在窗户的两侧分别加装了约5㎝的玻璃条。正是这种毫无必要的细节给用户增添了不必要的麻烦：冬天窗户上的冷凝水顺着玻璃流到窗台上，却无法收集、排放。必须每天用抹布去擦，否则窗台上整天湿漉漉的。相反，“米格-25效应”则是一个具有正面意义的案例：前苏联研制的米格-25喷气式战斗机的许多零部件都落后于当时美国的战斗机，但因设计者考虑了整体性能，故能在升降、速度、应急反应等方面成为当时世界一流。
精细化的设计一整套的有效实施措施，而不应该只是一个好创意。从设计到最终的产品之间，还有一段很长的距离，因此好的创意并不能自动产生好的产品。所以精细化的设计必须是具有可操作性的设计，从设计到材料的选用，施工技术的采用等诸环节都应该切实可行。如果某一设计思路对此材料和/或施工技术提出了超常的要求，无论这个设计多么的巧妙、神奇，都不能称之为是一个精细化的设计。这项工作不应该仅仅有设计单位和设计者来承担，作为集成者的开发商有义务把这件事负责起来，毕竟最终产品的市场表现是与开发商息息相关，与设计者的关系反而并不密切。当然负责不是代行设计师的职责，只是要注意把握和敬爱拿过要求及时提出就可以了，毕竟设计师才是真正的专家。
参考文献
谈住宅给排水精细化设计 篇3
建筑给排水设施对人们的日常生活有着非常大的影响, 因此, 给排水施工图的设计人员应遵循着安全、经济、美观、实用的设计原则, 在实践中锐意创新, 以简单实用为基本原则, 设计出最佳的施工图纸。下面就管材选用、系统选择等方面并结合本人在住宅给排水设计过程中的一些经验与体会, 浅谈一下住宅给排水系统的精细化设计。
1 管材的选用
1) 给水管材选用:工作压力小于1.0 MPa时, 可采用内外壁镀锌钢管, 或以镀锌钢管为骨架的钢塑管;工作压力大于1.0 MPa且小于1.6 MPa, 可采用内外壁加厚镀锌钢管, 或以加厚镀锌钢管为骨架的钢塑管;工作压力大于1.6 MPa且小于2.5 MPa, 可采用无缝钢管, 或以无缝钢管为骨架的钢塑管。塑料冷水管应按工作压力的1.5倍选用管材压力。塑料热水管应按工作压力的2.0倍选用管材压力。
2) 排水管材选用:高度小于50 m的普通住宅, 排水管采用UPVC排水管、UPVC螺旋消音排水管, 雨水管采用UPVC排水管;大于50 m小于100 m的普通住宅, 排水管宜采用UPVC排水管、UPVC螺旋消音排水管, 雨水管宜采用UPVC给水管、HRS专用雨水管;有条件的建筑物 (公共建筑和含有实力和要求的开发商开发的住宅) , 楼层超过50 m时, 推荐采用球墨铸铁管, 雨水管宜采用内涂塑钢管。需要注意的是, 超过50 m的住宅排水管不能采用双壁芯层发泡UPVC管。
2 系统的选择
1) 给水压力分区:一般来说按不超过30 m (10层) 控制 (入口水压按15 m考虑) , 或按不超过25 m (8层) 控制 (有太阳能时, 入口水压按20 m考虑) ;2) 有节能要求时, 入户管表前压力按20 m控制。
3 管道的敷设
1) 淋浴器、浴缸排水采用D75管道和地漏;2) 公共卫生间一个相通的房间最低处地漏, 不小于D75;3) 18层及18层以上阳台排水立管采用D110;4) 18层以下管井排水管管径采用75;5) 18层及18层以上管井排水管管径采用110;6) 有喷淋式水负荷的管井排水管管径采用110;7) 独立空调冷凝水立管管径采用50;8) 一般情况下, 地下室可不设洒水龙头;9) 水泵房不能设在住宅层正下方;10) 地下室卫生间设置潜污泵抽排时, 应采用密闭井盖, 并设置通气管;11) 有专用通气管时, 仅底层排水接入通气立管上。有条件时, 汇合管转弯立管顶端与通气管相连;12) 厨房考虑管道井 (或用户装修隐蔽处理) , 排水立管宜靠建筑外墙设置, 应靠近洗涤槽, 且远离卧室。对于公寓式住宅、高档别墅可不设置地漏;13) 卫生间考虑管道井 (或用户装修隐蔽处理) , 排水立管宜靠建筑外墙设置, 应靠近大便器, 且远离卧室。卫生间排水管道均应同层敷设, 沉板空间不小于400 mm。户内公卫与主卫毗邻时, 可考虑设置一根排水管, 沉板应相同;14) 生活阳台考虑洗衣机排水, 对于屋顶设计分体式太阳能热水的住宅考虑热水储罐的安装位置及热水循环管道管井。点式住宅主阳台可考虑洗衣机排水, 对于阳台设计分体式太阳能热水的住宅考虑热水储罐的安装位置;15) 一般情况下, 卫生间蹲便器按水箱设计, 入户管按De25控制;16) 单元引入管需从单元入口进入, 埋地管需沿公共区域敷设;17) 水表底边距地不小于300 mm, 每层只能设置5块水表, 间距200, 顶表距地1 400 mm。水管支管长度不小于420 mm, 立管间距不小于100 mm;18) 楼内减压阀按分区减压方式, 不宜采用支管减压阀方式;19) 公共卫生间采用给水管沿吊顶布置, 减小沿墙敷设管道管径;20) 空调凝结水应有组织排放:当室内机与室外机设置在一起时, 则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放;当室内机与室外机分开时, 则室内机空调凝结水暗设从墙内排放 (管材采用PVC管以防腐) , 室外机凝结水从空调板排放;空调板处设置凝结水地漏 (空调板没翻边时, 沿空调板设置D50三通) 。
4 控制要求
1) 潜水泵注明采用的自动水位控制装置为浮球控制装置;2) 水池、水箱溢流水位信号传至控制中心报警。
5 与建筑有关的管线
1) 门厅等公共部位有给排水立管时, 应向建筑专业提出, 由建筑专业考虑处理;2) 公共部位有横管时, 提出横管的最低标高, 与建筑专业核对吊顶标高;3) 多种横管管线交叉时, 由建筑专业提出管线综合, 核实吊顶标高;4) 住宅走道设置喷淋时, 喷淋均穿梁敷设, 管中心标高距楼板300 mm。
6 室外环境
1) 如果考虑室外井盖不布置在路上, 建筑物外有雨水和污水出户管时, 室外绿化带不小于5 m;建筑物外仅有雨水或污水出户管时, 室外绿化带不小于4 m;2) 给水引入管上有阀门或水表时, 阀门井或水表井不能布置在入户门正面, 需从入户门厅侧面绕进;3) 雨污检查井不要放在入户门厅处;4) 室外隔油池尽量不要放在路上;5) 每户私人花园内应设置一个绿化给水点。入户花园内设置雨水口, 所有雨水立管埋地接入雨水口。
7 结语
住宅给排水设计受到越来越多的重视。因此, 给排水设计人员应本着经济安全的原则。在工程实践中不断创新, 特别是为得到最佳给排水设计方案的住宅给排水的精细化设计, 以此适应住宅设计建设发展的新要求, 满足人们不断提高的生活水平要求。
参考文献
[1]GB 50015—2005, 建筑给水排水设计规范 (2009年版) [S].
[2]GB 50045—95, 高层民用建筑设计防火规范 (2005年版) [S].
[3]阮立秋.浅谈建筑给排水施工图设计中存在的问题[J].建筑科学, 2007 (1) :9-11.
恒温恒湿住宅的精细化装修设计 篇4
1 项目概况及精装设计思路
万年长阳住宅项目位于北京西南房山京郊。项目住宅定位为高端产品,希望最大限度地为用户提供满意的居住感受。建筑外立面规整米黄色石材与外窗下复杂的黑色铁艺装饰架,立面繁复的水平线脚与简洁的立柱,形成具有新古典风格的局部丰富、整体简洁的观感。立面通过切分变化,形成典型的三段式建筑,建筑整体风格稳重(见图1)。内部户型平面房间也均为规矩方正的平面,户型平面通过不同比例的长方形拼接组合而成。
规则的长方形是古典建筑基本的几何构图形式,规则形式做不规则的拼接却是现代的手法。建筑具有简洁的古典风格外立面,也具有现代平面不规矩的构图形式。在内装设计中糅合这些特点,成为内装设计思想最初的整体想法。古典风格的内装总给人一种安逸的感受,这正与我们想在喧闹的城市生活外,提供客户放松身心,感受家的“舒适、宁静”的想法相通。传统古典建筑内饰繁琐的线条、华丽的色彩易让人产生视觉疲劳。外立面的局部丰富、整体简洁的特色也给我们借鉴的灵感。除去繁琐的弊端,保存古典风格内装安逸感的优点,追求外装与内饰的一致,让户型内装也带有简洁的古典建筑味道,成为设计思想的延伸。
2 设计问题及解决方案
为提高住宅舒适度,项目设计中采用了多项新技术,如毛细辐射采暖系统、新风系统+湿度调节技术的综合运用,使住宅形成恒温恒湿住宅,给用户带来舒适的感受。这些新技术对内装设计也带来了新的要求,因此了解这些新技术的特点,实现与内装的完美结合也就成为主体风格确定后要考虑的另一个要素。
本项目为恒温恒湿住宅,技术上是把冷暖系统和新风系统相结合。通过新风系统的过滤减少室外空气污染对室内的影响;通过毛细管网不同季节冷、热水的流动,调节室内温度。恒温恒湿住宅的目标是创造出一个无冷热感,室内各处无明显温差、无噪声、无气味、无明显吹风感的空调环境,即人虽处在空调环境中,却感觉不到空调系统的存在。
2.1 楼面设计及问题解决
采用新技术的目的是给用户带来舒适的体验,同时带来的也有对内装的不利影响。新风系统要求设计通向各房间的风管,并在房间内加设送风口。传统的暖通设计,风管设在吊顶内,有风管的地方增加吊顶遮挡,设计师为满足风管隐藏要求,会增加不必要的吊顶,破坏了室内顶棚的完整性,无法留给设计师最大的设计余地。
对比了几种常见的送、排风方案,经过协商研讨,决定采用送风管走楼面夹层,下送上回,送风口设在地面上的解决方案(见图2)。此方案能给住户带来最舒适的感觉,也是符合通风要求的合理方式。风管在楼面垫层直接与送风口连接,减少了不必要的转折交接,提高了送风效率,节省了管材费用。为满足风管垫层的铺设要求,楼面做法厚度虽提高到150mm,但也提高了楼板的隔声性能,增加了住宅的舒适性。
楼面装修铺装采用软、硬结合的设计。“软”的是实木复合地板,木地板无论盘坐其上还是轻步走过,舒适的脚感、天然的质感及柔和的色调,都能带来家的温馨。卧室、书房作为休息的私密空间,采用实木复合地板铺装,也可减轻老人与孩童意外撞伤,确保了家的舒适与安全。“硬”的地砖,易于清洁打理。在铺装形式上,厨房、卫生间采用最简单的规整铺装,形成干净简洁的地面。入口玄关、客厅、餐厅采用地砖45°铺装,用不同的铺装方式既形成楼面的变化,又通过花砖界定了不同功能空间(见图3)。使铺装简单中有复杂,复杂中又有规律可循。两种材料本身及铺装方式也是欧式建筑最常使用的。
2.2 顶棚设计及问题解决
顶棚与地面相对应,没有风管的干扰后,顶棚空间更显简洁。天花的设计简单实用,沿起居室、卧室四边设置局部吊顶,吊顶上设筒灯,房间正中设吸顶灯。居室内顶棚整体形成中间高、四边低的空间效果。在连接居室的走道空间,设计有意识地布置了吊顶。通过走道的“低”与居室的“高”的对比,让居室“高”的感觉更强烈。古典风格天花繁复,设计过程中进行了最大的简化,同时依然留下些许欧式气息。
天花的高低变化与围合离散的处理手法,丰富了家的空间变化,通过设计进行了私密与公共空间分界的心理暗示。在公共活动区域,天花与地面铺装相呼应,在空间上对起居、餐饮、玄关功能进行了界定,增强了室内空间感。空间高低的变化,既界定出公共活动的不同区域,而在公共走道部分吊顶相互交汇,形成公共区域向私密区域的过渡。局部吊顶的天花设计,也在不影响回风口功能的前提下,将起居室内墙面上最显眼的回风口进行了遮掩,起到很好的隐藏效果(见图4)。
2.3 采暖设计及问题解决
本项目采用毛细管采暖系统,在提高住宅舒适性的同时,也同样带来了内装的麻烦。毛细管辐射原理上是模拟植物叶脉和人体血管输配能量的方式,利用直径4mm左右的导热塑料管预加工成毛细管席,然后采用砂浆直接粘贴于墙面、顶面。通过管线里冬季热水和夏季冷水的循环,进行室温调节。由于管网隐藏在墙面、顶棚内,形成看不见的采暖和制冷系统,通过水温影响楼板的温度,并通过楼板以辐射的方式向室内释放或吸收热能。可以说整个楼板冬天是一个散热器,夏天则起到制冷机的作用。
毛细管系统本身要求铺设给水、回水主管,无论是主管顺天花排布,还是被动地随水管的敷设都需要布置天花遮掩。设计如果不考虑此因素,风管埋地带来的空间整洁性将受到破坏。从室内设计角度看,两种方式显然均有弊端,无法将采暖与装修更好地结合起来。
设计最终采用了居室的楼板下预留钢筋吊钩,安装钢筋吊杆,做贴顶板的轻钢龙骨石膏板吊顶。主水管安装在楼板吊杆之间,贴板底排布。毛细管网则固定在石膏板下,中间形成空气层,外面用砂浆抹平刷外饰涂料(见图5)。相当于在顶板吊装了一个薄薄的暖气片,从而解决该问题。
2.4 墙面设计
居室墙面主体采用了壁纸与木饰板相结合的手法。壁纸是欧式建筑最常用的墙面材料,壁纸的色调及花纹的变化可以让房间产生不同的冷暖感受。与壁纸的“柔”相对应,在公共活动区域,局部墙面采用了木饰板,白色的木饰板排成方格纹理,让墙面有了凹凸变化,丰富了墙面纹理。木饰板变化的“硬”与壁纸平缓的“柔”相互映衬。同时木饰板线脚的变化,让内装的欧式气息强烈起来。木饰板的采用,也简化了各房间回风口的处理,不用再做任何处理,回风口自然成为木饰板的一部分。
在主卧室床头部位的墙面增加了布艺软包,在起居室电视墙墙面部位增加了皮革软包,这些局部处理既增加了空间视觉焦点,也对房间功能进行了心理暗示。在卫生间内墙处理上也进行了主次处理,主卫采用石材,次卫采用面砖。厨房、家政间则采用了易于清洁整理的墙砖设计。部分卧室的墙面设计采用了冷色调的壁纸,目的是营造出“宁静”的气氛(见图6)。
3 结语
居室部分的壁纸选用了与外墙同色调的黄色,地面石材也为淡黄色系列。顶棚为白色涂料,白色的木饰板与白色的天花,整体让房间由下向上形成从稳重到轻盈的感觉。壁纸的“暖”与木饰板、天花的“冷”相对应。壁纸、木饰板虽都没采用深色调,却让人通过对比,感觉出不同的温差。淡雅古典气息的内装风格,给家带来了“宁静”的气氛;现代恒温恒湿系统、毛细辐射采暖、新风系统的结合运用则给家带来“舒适”的感受。
住区与住宅设计的人性化和精细化 篇5
因此, 在住区和住宅设计中, 我们要进一步提倡人性化、精细化、可持续发展的设计, 使之更加符合生态要求, 符合人的生理和心理需求, 创造更加和谐的居住环境。笔者认为应在以下三个方面下功夫。
一是注重人的根本需求。要了解各地域、各层次、各年龄段人的居住行为和生活方式, 创造适宜的生活空间。如在住区设计中, 要考虑人们购物、出行等基本生活方式和交往、锻炼等个性化生活方式等需求, 既要考虑老人的需求, 也要考虑儿童的需求, 从而创造宜人的生活环境。在住宅的设计中, 也要考虑不同人群的需求, 尤其要注重在生活细节中考虑生活能力较弱人群的需求。
二是要注重设计与生活方式、生活用品的发展结合。当今社会经济发展非常迅速, 生活用品日新月异, 引发人们的生活方式也发生了巨大的变化。设计必须与这些变化结合, 而不能脱节。如家用电器的变化、厨房用品的变化, 使得传统的住宅设备管线设计、水电容量等设计都要发生变化, 如果仍然一成不变, 就将给住户带来生活中的不便与麻烦。又如目前人们对住宅的要求, 除了传统的起居、卧室、厨房、卫生间外, 还需要一些如书房、花房、画室、展室、健身房等特殊空间, 所以, 设计时应在总面积不增加的情况下, 多做一些可随时转化的空间, 供住户自由支配, 满足其个性化需求。
三是要注重引导大众的生态环保生活方式。设计师的一项重要使命是根据国情为大众设计一个符合使用要求的、适宜的生活环境, 设计一种更适宜的生活产品, 而不是一味求大、求全、求奢华。在设计中要注意引导建设者、消费者进入一种更为生态环保的生活方式。如在设计中要积极推荐节能、节水设施和建筑材料, 要精细对待每一平方米土地和建筑面积, 使其发挥应有的作用。生活用品领域的设计师也要尽量力求平实, 在符合人的基本需求前提下, 力求简洁, 力除奢华和大而不当。
住宅精细化设计 篇6
我国住宅产品精细化是相对于住宅产品品质粗糙现状而言的,是开发企业和设计企业不得不面对的问题。因此,把我国住宅产品在精细程度方面的“补课”工作、追赶国外精度水准的过程叫做精细化。
住宅产品精细化问题是在当前特殊时期、特殊阶段、特殊国情下提出的。过去十年,我国住宅产品品质一直在提升、精细程度有所提高,但与国外高精度住宅产品差距较大,产品标准低、施工普遍粗糙,缺少在精细程度上的高追求,不能与客户品质需求接轨。部分国内房地产企业在朝住宅精细化方向努力,未来住宅产品开发的精细化程度和水平会越来越高。
对于中国计划经济色彩浓重、政府干预力度很强的市场,政府政策制定对行业的影响是巨大的。过去十年,政策对高端住宅精度品质的标准制定缺失、鼓励精度发展不足、投入研发资金不充分,导致行业探索之路由企业主导。企业的精细化投入有限,进展缓慢。对住宅产品精细程度不足的现状,政府负有不可推卸的责任。如果政策鼓励和经济支持持续不足,中国精细化的道路将付出额外的沉重代价。
中国房地产企业原始积累已经完成,新一轮地产行业洗牌,形成以资本高度集中、规模迅速膨胀的房地产企业为代表的新格局,其中资金雄厚的央企和以广东为代表的房地产资本大鳄为第一方阵。对于这些地产寡头而言,生存不是第一位的,产品品质、产品精度的长线竞争成为企业不得不考虑的战略发展方向。
以保利、华润为代表的资本高度集中的大型房地产企业,企业的格局、规模、效率、和技术优势都大大增强,与国际产品精度接轨的强烈愿望会加速精细化进程;同时进行精细化研究的资金投入不再是掣肘之处。如保利地产与SOM的战略合作、中新集团与日本住友的战略合作。
市场需求是主导精细化产业发展的最大动力,尤其是高端消费的推动力。可以预见,一线城市、核心地段的高端住宅产品,会首先与国际精度住宅接轨,从而加速精度住宅的技术引进和管理引进。过去十年,住宅引进的是手工业时代技术的建筑风格,所谓地中海风情、欧陆经典,未来精细化住宅的需求将扩展到常规批量化住宅。有实力、有长远发展目标的开发企业,不要在乎短期投入,加速精细化产品的研发和供给,抓住这一市场机遇。
对行业整体精细化升级的主要推动力来自于政策、法规和标准。国家政策短期效应是打压房价,企业为保证项目利润,意味着开发低成本、研发/设计低投入,近期来看,对高品质高精度发展不利。
对企业来说,精细化的最大挑战是管理水平的提升。技术、材料、设计、标准是可以引进、易于提升的,真正的难点是对所有环节整合的资源管理,而精细化管理人才和管理方法也是国内企业最缺少的。因此,企业对管理技术的引进是重中之重,需要包括设计管理、施工管理、项目管理、成本管理等在内的管理技术、软件、系统的全面升级。
精细化发展的更高层面是高精度模式的创新。如星河湾与雅居乐的合作,这种项目代建模式,输出的是设计模式、项目管理操作模式和营销销售模式。本质上是企业品牌的输出,既是高精度也是标准化。
住宅精细化设计 篇7
1.1 卫生间, 厨房间于防水有关的部位, 将全部基层上影响做防水部分全部用钻子剔凿掉, 把打好的隔水梁突出墙面和涨模的隔水带与墙面剔凿一平清里干净后, 在把管子预留口剔凿成上大下小的八字形圆孔修凿成型。然后再把混凝土碎块全部清除掉扫干净。
1.2 这时需要安装下水管套管, 浴盆部分的套管一定要超过浴盆高度的20CM。固定好。管道安装完后用模板工把下边的管道缝堵好, 清理干净杂物等, 用水冲刷清洗干净, 经检查前道工序正确无误。
1.3 用适当的防水剂对成水泥胶浆, 用刷子刷两遍结合层后, 再用防水膨胀剂来掺水泥重量的10%~12%UEA膨胀为宜, 把管子根部处理好1个小时后失去朔性之后, 再进行下道工序。
1.4 把立墙防水高度部分用水阴湿等半小时后, 可进行抹防水砂浆, 划分为两次抹, 第一次抹0.6cm厚后, 让墙吸收一部分水泥浆便失去塑性后, 等第二次抹0.9cm厚, 停半小时后用细抹子抹压两遍有浴盆的部位要抹80cm高, 没有浴盆的部位抹30cm高, 墙根部用抹子和塑料管头抹好压好后, 接着把地上的废落地灰清理干净后, 用掺水泥重量10%-12%膨胀水泥防水剂抹压好, 失去塑性后能上人了, 在进行压光。
1.5 特别重要的问题是, 把管子根部做凸起1.5cm高, 工作半径R=10CM, 左右, 48小时后, 可做避水实验, 24小时水深度控制在4cm。
1.6 避水实验期间, 用目测法到棚下看是否有漏水之处和洇湿之处, 顺门口有没有向下倒灌, 经目测全无。
1.7正常养护期间把工地各分项管理人员和厨房卫生间干活的各项人员召集到一起开会, 进行细致的技术质量交底。
1.7.1对水暖工, 抹灰工, 贴砖工, 管道工, 对厨房卫生间所有管子和管跟部位不准乱碰撞, 乱砸, 乱敲。
1.7.2水暖工盘管人员不准在防水层上钉钉子或特种钢钉, 不准用锤子乱砸, 管子和防水层面和立墙根部防水层。
1.7.3 pvc塑料管不抗挤撞, 因为管跟部周围只靠水泥砂浆或细石混凝土来包裹结合面和pvc塑料管结合面聚集灌筑而成的密封状态形成真空, 吸附在一起, 形成不透气, 不透水的部位。
2.2 质量技术措施
2.2.1采用钢丝网用重块摆放压法, 2.2.2卫生间地面不能设苯板, 可设薄软泡沫采暖铝纸一层。2.2.3施工地热混凝土垫层在浇到厨房卫生间门口时向施工人员交待门口要留好《二次精细作防水的部位》详细结构见小型留槽构造图1。在浇筑地热垫层时, 浇完后可到卫生间, 厨房的棚下看看是否有渗漏问题发生, 结果全无。
2二次精细操作法
2.1把所有管子根部用补漏剂抹好0.5cm*45度角
3 贴瓷砖前的准备工作
贴瓷砖的砂浆厚度一定要让出一定的工作面, 以免贴到墙根部时不合适在凿立墙防水砂浆, 这样容易造成漏水, (必须不能凿墙的防水砂浆外皮) , 因为外皮一但破坏就出现大面积漏水, 造成局部洇湿查不到原因。还能传到防水砂浆层下部给棚造成洇湿, 查不出哪里的问题。贴砖工不要敲打管子更不要用砖去挤管子。
4 下道工序开始贴砖, 在贴砖之前要向技工做好技术质量交底
一定要把贴墙砖掉地下的砂浆, 碎砖渣子清除掉, 基层清刷干净, 在清刷时不要碰撞pvc管子根部, 以免漏水。贴砖时要1:2.5~3的水专业安装人员来安装, 安装完等密封胶干后在进一次试水, 24小时后检查全无渗漏。泥砂浆, 用座浆法散干灰面去砂浆中水分然后在贴。将所有地砖贴到门口预留《二次精细做防水的部位》。
5准备做门口封水口
把下面的砂浆和其他东西清扫干净, 然后用膨胀补漏剂, 把所有缝隙堵好停30min后可用掺膨胀防水剂的水泥胶水用刷涂抹好。然后c40细石混凝土掺水泥重量的10%~12%防水膨胀剂拍打灌平停1小时抹压, 这时在把门口未贴完的瓷砖贴好停3天后强度增长好了可以进行下道工序。
6安装座便器的技术要求
6.1不能用木锤或其它橡胶锤敲打任何管子头和管根部。
6.2用尺量好确定好位置后用小钢锯条把多余的管子头锯掉。
6.3在安装座便器是附配一个防水橡胶圈套在上测试验好, 然后可以安装座便器时要用
此项防水工程为合格。
7 结论
7.1 刚性防水层一定要采取统一供热不能隔层供热 (单层供热对防水层严重性的破坏, 其中包括结构同样有一定的影响) 这是通过两个工程实际目测的结果。
7.2 在作防水工作之前一定要把上顶盖混凝土卫生间厨房间预留管子孔堵好, 以防备下雨冲坏刚性防水。
7.3 中内容一大部分操作技术和工艺程序。