资质审批

资质审批（精选4篇）

资质审批 篇1

7月5日,广东省住房和城乡建设厅下发了《广东省住房和城乡建设厅关于落实物业服务企业资质管理改革、加强行业自律的通知》,通知中明确“根据《广东省人民政府转发<国务院关于同意广东省‘十二五’时期深化行政审批制度改革先行先试的批复>的通知》(粤府函[2012]335号)和《广东省人民政府关于公布省直部门权责清单(第一批)的决定》(粤府[2014]72号)相关要求,自2015年6月8日起,我省全面停止物业服务企业二级、三级、暂定三级资质(以下简称为二级以下)审批工作。我厅继续按规定程序受理物业服务企业向住房城乡建设部申请晋升一级资质的申报工作”。

这是“十二五”之后,广东物业管理行业行政审批制度改革破冰之举,对既承载历史,而今又被诟病的物业企业资质管理来说,这样的突破究竟有多大的意义?二三级资质取消审批,但仍然保留一级资质,这也意味着未来的改革还有更大的空间?在未来,物业企业资质会消失吗?又会有“替代品”吗?

国家简政放权促物业资质改革

《物业管理企业资质管理办法》由中华人民共和国建设部颁布,于2004年3月17日发布,自2004年5月1日起施行。资金、人才与管理面积是资质评定的要素,对物业公司来说,没有资质则不能从事物业管理经营。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理,并接受国务院建设部门的指导和监督。

而今,广东已经全面停止二三级资质的审批工作。对此,深圳市住房和建设局物业监管处副处长肖琳表示,“十八大以后简政放权、减少行政审批是国家总体改革的方向,这一次取消二三级审批应该看作是改革的推进和落实。客观来说,物业企业资质管理在很长的一段时间内都发挥着积极的作用和价值,是有着历史贡献的。现在政府部门更强调事前事中监管,这会比单纯的资质管理更到位、更有效。在取消物业企业二三级资质审批之后,广东省已经有了事前事中监管的制度设计,同时,深圳市也在迅速推进相关方面的工作设计”。

深圳市物业管理行业协会会长曹阳认为,“取消资质”并非突然,“广东省行政管理方面的改革已经持续几年了,虽然物业管理领域是首次突破,但放在改革的大背景下来看,也就不意外了”。对二三级资质取消之后有什么影响,曹阳则表示暂时未有更多的看法。福田区物业管理企业联合会会长刘文波也告诉记者,目前对该事件还未有研究,也不方便发表意见。对于取消二三级资质审批的意义,深圳市之平物业发展有限公司执行总裁余绍元则认为这是一个进步,更希望这是一个开始。“取消资质审批意味着企业由市场来评判,而不再是由政府来认定。将政府的行政管理逐渐交由市场,这本身就是一个进步。但我更希望这是一个开始,因为二三级资质的企业在物业管理市场份额比例和影响力是远远不及一级资质企业的。什么时候一级资质也放开了,这才是真正的还权于市场。还有一点要注意的是,这次取消二三级资质审批不是因为市场呼声而取消的,是因为政府行政审批的改革推进而取消的,所以说,取消审批有积极性,但是也不能说市场在物业管理中已经具有了决定性”。

“资质管理”的功过是非

早在《物业管理企业资质管理办法》颁布之初,就是为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平。毫无疑问,资质管理在物业管理发展历史过程中是不可能忽略的一环,它发挥过重要的作用。同样,对物业管理企业资质的诟病也从资质管理诞生之日起,正如事物的两面性一样,“价值”与“损害”也往往相伴而生,在政府减轻了监管压力的同时,对行业的发展却有着一定的伤害。

资深物业管理人士王荷表示,近日广东省取消了省内权限审批的二三级物业管理资质,让人对国家层面取消一级资质产生了想像。物业管理资质管理制度的出发点是好的,目的是为了规范市场,让消费者在对物业管理不专业的前提下,能够尽量选择合格的物业服务。但是,这个良好的出发点却是建立在众多“损害”的基础之上,且也没有达到预期的效果。最大的问题是,从制度诞生之日起就带着“不公平”,“物业管理在中国的诞生,是基于房地产的蓬勃发展,物业管理早期基本上全是房地产开发企业的下属公司。对于资质最关键的资金、人才、管理面积,对房地产公司来说根本不成问题。特别是管理面积,房地产公司开发的小区,天然地给自己下属的物业公司。但那些没有房地产公司背景的物业公司怎么办?这些公司一没有资金优势,二更没有管理面积优势;即使拥有再强大的人才优势,也无法在市场竞争中占有优势,哪怕这些公司的服务模式、企业机制再先进,再被社会认可,也只能管理20万平方米以下的小区,必须一级一级升到上面的层次才能多一点点的自由度。现在来看,制定于房地产背景下的资质管理制度,已经不能适应当前万众创业、万众创新的市场环境了。同时资质制度的存在也是变相保护已有高等资质的企业,而给新入企业设置了相对高的门槛,也就是将本来应该平等的市场,人为地制造出不平等来,而且是限制弱者的不平等。这严重背离了市场公平竞争的规则”。

王荷还认为,这一制度首先剥夺了业主的自由选择权。资质制度规定,三级企业不能服务20万平方米以上的住宅项目。也就是说,一个21万平方米的住宅小区业主,看到隔壁一个小区管理服务非常好,但那是一家三级企业,想请过来当管家是不行的。一个现代社会的市场经济环境下,消费者却不能自由选择,这是一个很严肃的问题。

其次,扼杀了创新创业的精神。一般来说,发展到一定程度的大型企业有固有的发展惯性,虽然也会受制于市场的需求而自我创新,但其创新力度与内在驱动力,远不如初创企业。一个从大型物业企业出来创业的团队,其管理、服务、技术、资源、经验等各方面的能力,绝不会比他出身的大型物企差到哪儿去,这个新团队能够提供给业主的服务绝对会超过原来的企业,这是因为他们之所以从原来的企业跳出来,就是因为看到了原企业的弊端,所以能够在新创企业中快速提升创新能力。但是,资质制度决定着,这个极其优秀的有可能大大促进物业行业快速提升服务水平的团队,却有可能在不公平的市场环境下被创新所冲击的既得利益集团扼杀掉。制度规定,新创企业不能承接20万平方米以上的住宅项目,必须在管理7.5个小区后,才有资格管30万平方米以上的小区。然后再管上5个30万平方米的小区以后,才能升级到一级资质,才能管理所有类型的物业。可以设想就在这样的规定下,一个带有优秀基因的企业必须在漫漫长途中一点一点打拼,在这个过程中,优秀基因企业极有可能还没有长大就被消灭了,业主也根本无法享受创新所带来的服务,只能在原来的模式下没有任何预知的等待基因突变。

“英、美、新加坡、香港等物业管理发展较先进的国家和地区,均没有物业管理企业的牌照或资质制度,只要工商登记即可从事物业管理业务。当然, 有众多的法规法律及行业自律规范等, 约束着这些企业的行为;也有众多法规制度保障推进行业的健康发展。虽然没有资质管理,但这些国家和地区并没有频繁发生业主向物业公司维权的事件。 其根本原就在于政府实实在在地落实了自己的职责”。王荷还指出,资质管理并不是当前物业管理一些乱象的根源,或者说一定程度上起到了遏制乱象的积极作用。但也不可否认的是,资质管理抹杀了市场配置资源的机制,特别是在当前的市场环境下,资质管理的好处,已经远远低于其对市场发展带来的阻力。”

业主观点:如资质不能与企业服务水平对应,不要也罢

二三级资质审批取消,那么业主又是如何看待的呢?

深圳宝安山庄业委会主任向德勤表示,对于取消审批首先是赞同的,目前,很多物业企业的资质对业主来说只是一个抽象的符号,资质是政府定的,闭门造车,对业主来说没有多少实际意义。但目前业主又没有更好的评判标准,因此制定新的更公正的游戏规则就非常必要了。

对于物业企业的资质的含金量,向德勤认为,“我个人认为没有多少含金量,首先是物业服务的评定主体应该是业主大会和业主委员会,这个工作应当交由业主委员会协会(联合会)来做,而不是政府部门和物业协会,他们现在的评定是既当裁判员又当运动员,这个必须纠正。评定的级别也不能终身制,必须采用按年浮动制,物业服务好坏不仅仅是靠硬件就能体现的,它体现的是一个综合服务水平和质量,更多的是一种关爱和感受。在选聘物业企业时,我们会找一些不同资质的物业企业做综合比较,主要还是会去具体考察他们管理的小区的实际情况如何”。

深圳雍翠豪园业委会主任吴祥志也同样认为,对业主来说资质不代表服务水平。“我作为业委会主任选聘物业的话,首先会看企业的资质,作为参考的一个方面,但更重要的是实地考察这个企业管理的其他小区,看看服务质量如何,这个企业是不是有信誉,是不是有契约精神,是不是处处按照合同办事,这些比资质更重要。当然我们希望企业资质是能够与企业服务水平相对应,这样更方便业主去选择。但是在现实中,企业资质和服务水平常常不匹配。特别现在有部分企业官气很足,来了就是管业主的,而不是来服务的。这种企业无论什么资质,不要也罢。”

相较于业委会主任来说,普通业主则更缺乏专业性,对资质更是难以理解。深圳龙珠花园业主黎子港很热心业主事务,也是小区业委会“智囊”。他告诉记者,龙珠花园此前就经历过业主选聘物业企业,“虽然资质并不能完全说明一个物业企业的服务质量,但是对大多数业主来说,因为缺乏专业能力,也只能通过资质去判断。对业委会来说,选择了一个资质高的物业企业,如果管理不好,业主也不好说什么,但如果选择了资质低的企业,一旦出现问题,就可能成为话柄被业主指责。所以资质对业主来说太抽象了,对企业服务水平等确实应该有一个公众公知的标准,但是一定要用业主能够理解的语言去评定,否则至少对业主来说没有太多的意义”。

“企业监管”有何借鉴?

香港某上市物业公司的一位物业经理告诉记者,对于企业监管问题,香港也在寻找相应对策,即发牌制度。目前,香港政府拟采取多项措施,加强私人楼宇的管理,包括建议通过立法为物业管理行业设立发牌制度,以监察物业管理公司的营运,确保服务质素,并会加强对旧楼业主的支持,及展开一系列工作以深化业主及业主立案法团对其权责的认识。

香港政府在大厦管理方面的工作,是提供法律架构和支持服务,协助业主履行他们管理大厦的责任。政府会就大厦管理采取多项新措施,协助各持分者(包括业主、业主立案法团和物业管理行业)妥善管理和保养大厦。

香港政府认为实施强制发牌制度,就物业管理公司提供的服务制订基本标准,可提升及确保物业管理服务的质素。政府知悉一些中、小型物业管理公司关注到牌照的门坎,若订得过高,可能会影响其经营成本。有意见认为可考虑设立不同等级的牌照,让符合最基本要求的中、小型物业管理公司取得较低级别的牌照,而规模较大及经验较长的物业管理公司则可申请较高级别的牌照。这样,具有不同背景的物业管理公司,只要符合订明的要求,便可继续为不同类型的大厦提供服务,发牌制度对行业的影响也可以减到最小。

该物业经理认为,政府在发牌过程中只能使用必要的最低限度强制,其他则应该由市场进行选择。

资质审批 篇2

行政许可事项名称：物业服务企业资质审批

事项依据：《物业管理条例》（国务院令第504号）

许可时限：资质审批20个工作日，资质证书变更即时办理

是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费

行政许可机关：二级（含）以下的企业资质审批（含资质证书变更）由区县建委（房管局）受理、审查，市住房城乡建设委决定；一级企业资质审批（含资质证书变更）由市住房城乡建设委受理、审查，报建设部决定。

办理指南：办理地址及电话

受理方式：网上填报、书面受理

办理程序：

（一）受理

提交材料：

子项一：新设立物业服务企业资质审批

1、北京市物业服务企业三级（暂定）资质审批表一式两份；

2、企业法人营业执照副本复印件；

3、企业章程复印件；

4、验资证明复印件；

5、企业法定代表人的身份证明复印件；

6、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件;工程、财务负责人的相应专业中级以上职称证书复印件；

7、工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件；

8、企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，提供社保情况说明。

上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

子项二：物业服务企业三级资质审批

申请人登录北京建设网（），在“北京市物业管理基本情况调查系统”上填报相关内容，并提交以下书面材料：

（一）《物业服务企业资质申报表》一式两份；

（二）《北京市物业管理基本情况调查系统》报表一份；

（三）企业法人营业执照副本复印件；

（四）企业资质证书正、副本原件；

（五）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表原件;

企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明；

（六）工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；

（七）物业服务合同复印件；

（八）物业项目的合法来源证明文件；

（九）物业管理业绩材料；

（十）企业各项管理制度、服务标准等。

上述材料应申报材料按以下顺序分类装订成册：

1.材料目录

（一）、（二）项单独放置，不与其他资料合订。原资质证书收回，单独提交。

2.综合卷：材料目录

（三）、（四）和

（九）项并成综合卷。

3.人员卷：材料目录

（五）和

（六）项并成人员卷，专职管理和专业技术人员的职称证书、职业资格证书、劳动合同、身份证的复印件、社会保险缴纳证明等材料应按《物业服务企业资质申报表》中所列人员名单顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目录

（七）、（八）项并成合同卷，资料应按《物业服务企业资质申报表》中所列物业项目顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目录

（十）项单独成卷。

提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。子项三：物业服务企业二级资质审批

申请人登录北京建设网（），在“北京市物业管理基本情况调查系统”上填报相关内容，并提交以下书面材料：

（一）《物业服务企业资质申报表》一式两份；

（二）《北京市物业管理基本情况调查系统》报表一份；

（三）企业法人营业执照副本复印件；

（四）企业资质证书正、副本原件；

（五）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表原件;

企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明；

（六）工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；

（七）物业服务合同复印件；

（八）物业项目的合法来源证明文件；

（九）物业管理业绩材料；

（十）企业各项管理制度、服务标准等；

（十一）《企业晋升资质等级申请情况信息公告》及情况说明。

上述材料应申报材料按以下顺序分类装订成册：

1.材料目录

（一）、（二）项单独放置，不与其他资料合订。原资质证书收回，单独提交。

2.综合卷：材料目录

（三）、（四）和

（九）项并成综合卷。

3.人员卷：材料目录

（五）和

（六）项并成人员卷，专职管理和专业技术人员的职称证书、职业资格证书、劳动合同、身份证的复印件、社会保险缴纳证明等材料应按《物业服务企业资质申报表》中所列人员名单顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目录

（七）、（八）和

（十一）项并成合同卷，资料应按《物业服务企业资质申报表》中所列物业项目顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目录

（十）项单独成卷。

提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。子项四：物业服务企业一级资质审批

申请人登录北京建设网（），在“北京市物业管理基本情况调查系统”上填报相关内容，并提交以下书面材料：

（一）《物业服务企业资质申报表》一式三份；

（二）《北京市物业管理基本情况调查系统》报表一份；

（三）企业法人营业执照副本复印件；

（四）企业资质证书正、副本原件；

（五）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表原件;

企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明；

（六）工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；

（七）物业服务合同复印件；

（八）物业项目的合法来源证明文件；

（九）物业管理业绩材料；

（十）企业各项管理制度、服务标准等；

（十一）《企业晋升资质等级申请情况信息公告》及情况说明；

（十二）《物业管理企业基础信息填报表 》两份，并备软盘或U盘一份。（注明：此表为报送建设部审批所需，可到中国物业管理协会咨询。地址：北京三里河路15号中建大厦B座9003室，电话：010-88082258/88083105）。

上述材料应申报材料按以下顺序分类装订成册：

1.材料目录

（一）、（二）和

（十二）项单独放置，不与其他资料合订。原资质证书收回，单独提交。

2.综合卷：材料目录

（三）、（四）和

（九）项并成综合卷。

3.人员卷：材料目录

（五）和

（六）项并成人员卷，专职管理和专业技术人员的职称证书、职业资格证书、劳动合同、身份证的复印件、社会保险缴纳证明等材料应按《物业服务企业资质申报表》中所列人员名单顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目录

（七）、（八）和

（十一）项并成合同卷，资料应按《物业服务企业资质申

报表》中所列物业项目顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目录

（十）项单独成卷。

提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准： 申请材料齐全、符合法定条件

岗位职责及权限： 按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。

不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人制作《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）审查

标准：符合《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）的规定。

岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查；同时完成物业项目实地核查、征求街道办事处或乡镇人民政府意见、物业项目市场行为核查和网上公示（外埠物业项目市场行为核查、专家评审工作时间不包含在行政许可时限内）。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员；

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后，将申请材料转决定人员。

时限：15个工作日

（三）决定

标准：同审查标准

岗位职责及权限：

对行政许可申请作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：4个工作日

（四）告知

岗位职责及权限：

对二级（含）以下企业资质准予许可的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。对不予许可的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人。对一级企业资质审核同意的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人，同时按规定将有关材料报送建设部。对审核不同意的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人。

对审核不同意的，《办理结果通知书》应当写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

子项五：物业服务企业资质证书变更

办理程序：

（一）受理、审查

提交材料：

1、《物业服务企业资质证书变更申请表》；

2、企业法人营业执照副本复印件；

3、企业资质证书正、副本复印件；

4、企业章程复印件；

5、法定代表人身份证复印件（变更企业法定代表人时提交）。

上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：符合《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）的规定。

岗位职责及权限：

按照受理、审查标准审查申请材料。

符合标准的，签署意见后转决定、告知人员。

不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）决定、告知

标准：同受理、审查标准

岗位职责及权限：

对申请事项作出决定并告知申请人。

对准予行政许可的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人；其中，一级资质证书变更报建设部审批。

资质审批 篇3

为贯彻落实国务院深化行政审批制度改革工作要求, 住建部对行政审批事项进行了清理, 取消建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙4个工程设计与施工资质 (以下简称一体化资质) 的行政审批。 (1) 已取得一体化资质的企业, 一体化资质证书在有效期届满前继续有效, 企业可在资质证书许可范围内开展业务。 (2) 已取得一体化资质的企业, 应在资质证书有效期届满60日前申请换发资质证书 (以下简称换证) , 按简单换证原则分别换领原一体化资质相应等级和类别的工程设计资质证书、建筑业企业资质证书, 资质证书有效期3年, 原一体化资质证书交回原发证机关予以注销。自本通知印发之日起, 企业可在资质证书有效期内提前申请换证。 (3) 已取得二级及以下一体化资质的企业, 在换领工程设计资质证书、建筑业企业资质证书后, 可按照工程设计资质和建筑业企业资质有关管理规定申请资质升级。 (4) 申请换证的一体化一级资质企业, 应先到省级住房城乡建设主管部门换领建筑业企业资质证书, 并在换领后15日内持原一体化资质证书 (正本及所有副本) 和已换领的建筑业企业资质证书复印件到我部行政审批集中受理办公室换领工程设计资质证书。一体化二级及以下资质企业换证办法, 由各省级住房城乡建设主管部门参照本通知制定。自2015年8月15日起, 住建部停止受理按原一体化资质标准的资质延续申请。

资质审批 篇4

办理工程监理单位资质审批业务不收费。此项业务是书面受理及网上资料受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需具备以下条件：依据：《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第158号）第七条 工程监理企业的资质等级标准如下：

（一）综合资质标准

1、具有独立法人资格且注册资本不少于600万元。

2、企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有15年以上从事工程建设工作的经历或者具有工程类高级职称。

3、具有5个以上工程类别的专业甲级工程监理资质。

4、注册监理工程师不少于60人，注册造价工程师不少于5人，一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于15人次。

5、企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、档案等管理制度。

6、企业具有必要的工程试验检测设备。

7、申请工程监理资质之日前一年内没有本规定第十六条禁止的行为。

8、申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任造成重大质量事故。

9、申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任发生三级以上工程建设重大安全事故或者发生两起以上四级工程建设安全事故。

（二）专业资质标准

1、甲级

（1）具有独立法人资格且注册资本不少于300万元。

（2）企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有15年以上从事工程建设工作的经历或者具有工程类高级职称。

（3）注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于25人次；其中，相应专业注册监理工程师不少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》（附表1）中要求配备的人数，注册造价工程师不少于2人。

（4）企业近2年内独立监理过3个以上相应专业的二级工程项目，但是，具有甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业申请本专业工程类别甲级资质的除外。（5）企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、档案等管理制度。（6）企业具有必要的工程试验检测设备。

（7）申请工程监理资质之日前一年内没有本规定第十六条禁止的行为。（8）申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任造成重大质量事故。（9）申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任发生三级以上工程建设重大安全事故或者发生两起以上四级工程建设安全事故。

2、乙级

（1）具有独立法人资格且注册资本不少于100万元。

（2）企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有10年以上从事工程建设工作的经历。

（3）注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于15人次。其中，相应专业注册监理工程师不少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》（附表1）中要求配备的人数，注册造价工程师不少于1人。

（4）有较完善的组织结构和质量管理体系，有技术、档案等管理制度。（5）有必要的工程试验检测设备。

（6）申请工程监理资质之日前一年内没有本规定第十六条禁止的行为。（7）申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任造成重大质量事故。（8）申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任发生三级以上工程建设重大安全事故或者发生两起以上四级工程建设安全事故。

3、丙级

（1）具有独立法人资格且注册资本不少于50万元。

（2）企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有8年以上从事工程建设工作的经历。（3）相应专业的注册监理工程师不少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》（附表1）中要求配备的人数。

（4）有必要的质量管理体系和规章制度。（5）有必要的工程试验检测设备。

（三）事务所资质标准

1、取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书。

2、合伙人中有3名以上注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历。

3、有固定的工作场所。

4、有必要的质量管理体系和规章制度。

5、有必要的工程试验检测设备。并提交以下申报材料：

依据：《关于印发<工程监理企业资质管理规定实施意见>的通知》（建市[2007]190号）第（八）至第（十五）条

（八）申请专业甲级资质或综合资质的工程监理企业需提交以下材料：

1、《工程监理企业资质申请表》（见附件1）一式三份及相应的电子文档；

2、企业法人营业执照正、副本复印件；

3、企业章程复印件；

4、工程监理企业资质证书正、副本复印件；

5、企业法定代表人、企业负责人的身份证明、工作简历及任命（聘用）文件的复印件；

6、企业技术负责人的身份证明、工作简历、任命(聘用)文件、毕业证书、相关专业学历证书、职称证书和加盖执业印章的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》等复印件；

7、《工程监理企业资质申请表》中所列注册执业人员的身份证明、加盖执业印章的注册执业证书复印件（无执业印章的，须提供注册执业证书复印件）；

8、企业近2年内业绩证明材料的复印件，包括：监理合同、监理规划、工程竣工验收证明、监理工作总结和监理业务手册；

9、企业必要的工程试验检测设备的购置清单（按申请表要求填写）。

（九）具有甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业申请与主营业务对应的专业工程类别甲级监理资质的，除应提供本实施意见第(八)条1、2、3、5、6、7、9所列材料外，还需提供企业具有的甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的资质证书正、副本复印件，不需提供相应的业绩证明。

（十）申请专业乙级和丙级资质的工程监理企业，需提供本实施意见第(八)条1、2、3、5、6、7、9所列材料，不需提供相应的业绩证明。

（十一）申请事务所资质的企业，需提供以下材料：

1、《工程监理企业资质申请表》（见附件1）一式三份及相应的电子文档；

2、合伙企业营业执照正、副本复印件；

3、合伙人协议文本复印件；

4、合伙人组成名单、身份证明、工作简历以及加盖执业印章的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》复印件；

5、办公场所属于自有产权的，应提供产权证明复印件；办公场所属于租用的，应提供出租方产权证明、双方租赁合同的复印件；

6、必要的工程试验检测设备的购置清单（按申请表要求填写）。

（十二）申请综合资质、专业资质延续的企业，需提供本实施意见第(八)条1、2、4、7所列材料，不需提供相应的业绩证明；申请事务所资质延续的企业，应提供本实施意见第（十一）条1、2、4所列材料。

（十三）具有综合资质、专业甲级资质的企业申请变更资质证书中企业名称的，由建设部负责办理。企业应向工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请，并提交下列材料：

1、《建设工程企业资质证书变更审核表》；

2、企业法人营业执照副本复印件；

3、企业原有资质证书正、副本原件及复印件；

4、企业股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件。上述规定以外的资质证书变更手续，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责办理，具体办理程序由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法确定。其中具有综合资质、专业甲级资质的企业其资质证书编号发生变化的，省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门需报建设部核准后，方可办理。

（十四）企业改制、分立、合并后设立的工程监理企业申请资质，除提供本实施意见第(八)条所要求的材料外，还应当提供如下证明材料的复印件：

1、企业改制、分立、合并或重组的情况说明，包括新企业与原企业的产权关系、资本构成及资产负债情况，人员、内部组织机构的分立与合并、工程业绩的分割、合并等情况；

2、上级主管部门的批复文件，职工代表大会的决议；或股东大会、董事会的决议。

（十五）具有综合资质、专业甲级资质的工程监理企业申请工商注册地跨省、自治区、直辖市变更的，企业应向新注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请，并提交下列材料：

1、工程监理企业原工商注册地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门同意资质变更的书面意见；

2、变更前原工商营业执照注销证明及变更后新工商营业执照正、副本复印件；

3、本实施意见第（八）条1、2、3、4、5、6、7、9所列的材料。

其中涉及到资质证书中企业名称变更的，省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应将受理的申请材料报建设部办理。