存量房交易结算资金监管协议

存量房交易结算资金监管协议（共12篇）

存量房交易结算资金监管协议 篇1

郑州市存量房交易结算资金监管协议

监管协议号：买卖合同号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（交易保证机构）：郑州正信住房置业担保有限责任公司

为保证存量房交易结算资金安全,保障各方权益不受损害。根据《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》以及甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，现经甲乙双方协商同意，共同委托丙方作为交易保证机构，通过“存量房交易结算资金专用账户”（以下简称“专用账户”）监管和划转交易结算资金，交易监管资金不提现。

丙方接受甲乙双方委托，提供资金监管和划转服务，甲、乙、丙三方遵循平等和诚实信用原则，经协商一致，现就相关事项达成以下协议：

第一条甲方与乙方在_____年_____月_____日签订《存量房买卖合同》（以下简称《合同》），合同号：______________，将坐落___________________的房屋（产权证号：______________），建筑面积___________平方米，成交价格__________元出售给乙方(空格内容根据系

统自动生成)。

根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为人民币_______元，委托监管资金为人民币________元。

甲、乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责办理监管资金划转手续。即：全部用自有资金付款的,待乙方领取《房屋所有权证》、有银行贷款的待银行领取《房屋他项权证》后，由丙方负责办理监管资金交割手续。办理交易结算资金监管手续时，甲、乙双方需出示房屋所有权证原件、身份证明原件，《合同》原件等。

第二条 甲、乙双方约定：对于一次性付款的，乙方应于本协议签订之日起__个工作日内将房款人民币元存入“专用帐户”，并将存款凭证及时交给丙方确认；对于按揭贷款的，乙方应与本协议签订之日起_______个工作日将购房首付款人民币_______元存入“专用帐户”后并及时办理银行按揭手续。“专用账户”如下：

12，开户行：_____________________

3，账号：_____________________

乙方贷款银行：_________________，身份证号：_________________，甲方原贷款银行：_____________________，甲方结算账户：_________________，身份证号：_________________。房款存入“专用账户”后，经丙方核实，开具《郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证》（以下简称《监管凭证》）给乙方。《监管凭证》是办理房产登记、银行贷款、领取监管资金手续的重要凭证，若《监管

凭证》发生遗失或毁损，需立即到丙方办理登记挂失手续。

第三条乙方向银行申请贷款后，应委托贷款银行将贷款直接划入

第二条规定的资金监管账户，贷款银行核定的贷款额度降低时，乙方应当于申请办理房屋权属登记前，一次性补足首付款。

第四条因该房屋不具备登记条件或甲、乙双方约定终止交易的，经甲、乙双方协商一致或经司法机关判决，同时凭《监管协议》、《监管凭证》、身份证明、填写《撤销监管协议申请表》、《资金申领书》，办理监管资金划转手续，由丙方审核后通知监管银行将监管资金划入乙方开设的结算账户。

涉及银行贷款的，乙方（借款人）委托丙方通知监管行将贷款本金划回原贷款银行，银行贷款所产生的利息由借款方与贷款银行结算后，凭银行出具的贷款结清证明办理监管资金划转手续。

第五条甲方或乙方委托他人办理领款手续的，代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证原件和复印件、《监管协议》、《监管凭证》等办理领款手续。

第六条丙方承诺不收取资金监管费用。

第七条甲、乙双方保证因房屋买卖产生的任何纠纷与本协议无关，不影响本协议履行。

第八条丙方对房款的监管并不意味着对乙方付款义务承担保证责任。

丙方对房屋交易的安全性、可行性以及其他与本协议无关的任何问题均不承担责任。甲、乙双方在订立、履行、终止《合同》过程中发生

与本协议无关的任何争议均由双方自行协商或通过法律途径解决。

第九条责任义务

（一）甲、乙双方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动。

（二）甲、乙双方划转存量房交易结算资金的账户发生变更的，应当向丙方申请账户变更。

（三）丙方在办理资金划转活动时，对甲、乙双方提供的相关资料进行核实，并根据《合同》及本协议的约定，及时出具相关资料，通知银行划转“专用帐户”内的交易结算资金。

（四）丙方应妥善保管甲乙双方提供的资料、文件、证件，并负有保密的义务，未经同意，不得将其泄露给第三方或用于其它商业用途。

第十条违约责任

（一）甲方故意提供虚假证明材料或虚假房源信息并危及到交易结算资金安全的，在甲、乙双方责权明确后，丙方可根据甲、乙双方协商意见将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还，造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任。

（二）本协议签订后，乙方未在本协议约定的期限内将交易结算资金存入丙方“专用账户”或司法机关对乙方存入“专用账户”内的交易结算资金进行冻结导致交易无法完成，造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任。

（三）本协议签订后，甲、乙双方单方面不履行本协议内容，造成经济损失的，由损害方依法承担赔偿责任。

（四）交易双方单方违约，造成交易终止的，在甲乙双方未达成一

致意见前，丙方暂停划转交易资金。

（五）丙方在交易结算资金监管期限内，未按本协议约定划转“专用账户”内资金或划转出错，造成甲、乙双方经济损失的，丙方应依法承担赔偿责任。

第十一条甲、乙、丙三方约定的其他事项：

第十二条甲、乙双方签订的《存量房买卖合同》为主合同，本协议为其从合同。

第十三条本协议一式叁份，经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效。甲、乙双方各执壹份，丙方执壹份。

甲 方（签章）：乙 方（签章）：丙方（签章）： 共有人（签章）：共有人（签章）：法定代表人： 身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：联系电话：

代理人（签章）：代理人（签章）：

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日

存量房交易结算资金监管协议 篇2

《办法》规定, 天津市国土资源和房屋管理局是天津市存量房屋交易资金监管主管部门, 天津市房地产交易资金监管中心是天津市存量房屋交易资金监管机构, 负责全市存量房屋交易资金监管工作。

天津市存量房屋交易资金监管包括全额资金监管和部分资金监管两种方式。买受人以银行贷款方式支付房价款的, 应当采用全额资金监管方式, 首付款及银行贷款均应存入同一银行的监管账户进行监管。

存量房交易资金监管的工作模式 篇3

一、工作背景

存量房又称二手房，传统存量房交易成功的基础在于“陌生人之间的诚信”。买卖双方基于房产中介的信息撮合进入交易环节，但房产不像普通商品可以“一手交钱、一手交货”，是先付款还是先过户，往往是陌生的买卖双方最为纠结的事。况且，大部分交易涉及贷款，放贷银行或公积金中心在抵押权未落实之前也不敢贸然放贷。在买卖双方利益无法兼顾的情况下，传统的做法是通过房产中介进行房款交接。而中介的诚信就成为至关重要的一环，一旦发生不良中介诈骗或携款潜逃，就会造成买卖双方的重大损失。2006年9月，天津汇众集团借经营二手房中介之便，利用时间差，挪用房款金额达1亿多元，造成650多户当事人蒙受损失。2007年11月，深圳市中天置业公司同样利用房款收付时间差，追求短期利润，资金链断裂后，老板卷款潜逃，涉案金额高达1亿多元。2012年，常州也发生了类似案件。随着这类案件的发生，群众对实行存量房交易资金监管，保障交易资金安全的呼吁日渐强烈。

二、政策依据

建设部于2006年下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》 （建住房〔2006〕321号），就建立存量房交易结算资金管理制度，规范交易资金专用账户开设和资金划转、专用存款账户管理以及监管作出了较为详细的规定。但监管方式到底是经纪机构自我监管还是第三方监管，并没有明确。

在借鉴南京、苏州等城市的监管经验后，2013年9月，我市政府办公室下发《关于进一步规范市区房地产开发项目管理的通知》，明确要求市区城镇国有土地上存量房交易全面实施交易资金第三方监管制度。

在此基础上，2014年5月，常州市住房保障和房产管理局、中国人民银行常州市中心支行联合发布《关于开展市区存量房交易资金监管工作的通知》，进一步明确存量房交易资金监管的主体、范围以及各项操作要求，并由常州市房产登记中心具体负责该项工作的实施。

三、主要内容

存量房交易资金监管，是指由监管部门建立“存量房交易资金监管专户”，对存量房买卖双方在交易过程中的交易资金（含商业贷款和公积金贷款）进行监管，房屋权属登记完成后，根据监管协议，再将交易资金转入卖方指定账户。

根据买房人是否需要贷款及贷款的方式，资金监管可以分为：非贷款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款（商业贷款+公积金贷款）4种监管情况，涵盖了目前存量房交易的全部资金类型。

1.资金监管的基本流程

首先，存量房买卖双方凭经网签备案的《常州市存量房买卖合同》到资金监管部门签订存量房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额；其次，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；然后，待监管资金全部到账（涉及公积金贷款的，由公积金中心出具同意贷款证明书即可），买卖双方就可以到房产登记部门办理房产过户手续；最后，房产登记部门完成权属登记后，买方领取房产证，监管资金则直接转入卖方指定账户（见图1）。

2.资金监管的特点

存量房资金监管具有安全、免费、高效的特点：一是安全，政府提供专用的资金监管账户，实行封闭管理；二是免费，监管平台不收取任何费用；三是高效，房屋转移登记与抵押登记合并受理，银行和公积金中心审批放款时间缩短，整个交易时间更短、效率更高。

存量房交易结算资金监管协议 篇4

2011-2012年间，常州聚丰房产代理公司法人索中林利用其房屋中介经纪人身份，通过诱骗20名卖房人签订房地产买卖居间合同、委托合同等方式，仅支付了首付，就将客户的房屋“买”下，再抵押套现，所得房款用于偿还其个人债务，造成20名卖房人的财产损失共计人民币1200万元。法院于2013年7月以合同诈骗罪等罪名判处索中林20年有期徒刑。

这是一件涉及存量房交易欺诈的典型案例。之前，类似案件在其他城市也有报道，加强存量房资金监管工作引起各方关注。为此，建设部、中国人民银行于2006年12月联合下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号），要求建立存量房交易结算资金管理制度，规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，加强交易结算资金专用存款账户管理。通过几年的实践，随着二手房市场的快速发展，常州市政府出台了《关于进一步规范市区房地产开发项目管理的通知》（常政办发〔2013〕144号），决定加强房地产市场的交易行为管理，实施存量房交易资金第三方监管制度，由房产行政主管部门设立专门的交易保证机构，或委托有公信力的第三方作为交易保证机构，对存量房交易资金实施第三方监管。存量房交易的买方将交易资金委托交易保证机构进行支付，待卖方房产过户至买方名下后，交易保证机构再向卖方划转全部交易款项。

在前期调研中，存量房交易所涉各方反应不一。存量房买卖双方表示欢迎，但担心会增加交易手续和监管费用；房屋中介经纪公司或支持，或观望，或质疑；银行等金融部门和住房公积金管理中心表示支持并将配合参与。

在系统开发过程中，我们参考了南京、苏州、徐州等兄弟城市的实践经验，坚持以人为本，服务于群众，服务于市场，以建成“房屋交易中的支付宝”为目标，由政府提供第三方资金监管平台，实现买卖双方“一手交钱，一手交房”，保障双方利益。以安全、便捷、免费、高效为原则，由当时的房产登记中心提供资金监管账户，专项对存量房交易资金实行封闭管理，确保资金安全；在办理权属登记的同一地点开设资金监管窗口，确保当事人办理相关手续的方便便捷；监管平台对买卖双方当事人不收取任何费用，同时被监管的交易资金在监管专户存放期间，按中国人民银行公布的活期存款利率结算利息给当事人；房屋转移登记与抵押登记合并受理同时出证，对需要办理银行和住房公积金贷款的，审批放款时间缩短，效率更高。

存量房交易资金监管工作得到了银行和住房公积金管理中心的大力支持。2014年5月，常州市住房保障和房产管理局、中国人民银行常州市中心支行联合下发《关于开展市区存量房交易资金监管工作的通知》（常房发?z2014?{28号），进一步明确市区范围内城镇国有土地上存量房交易全面实行交易资金监管，其交易资金是指存量房买卖备案合同中约定的购房价款，不包含房屋过户所涉及的各项税费、定金、尾款。明确对属于房屋产权交换、房屋拍卖等5种转让不实行监管，对直系亲属间的房产转让等4种情况可以申请免除资金监管，对买方自愿用部分购房款先行替卖方还贷解押的，可以申请部分交易资金监管，同时对终止交易和资金监管的解除也作出了明确表述。

常州市存量房资金监管工作于2015年6月30日全面展开，建设银行、工商银行等11家银行参与监管业务。与以往存量房交易流程相比，实施资金监管后，所增加的环节是交易双方共同在监管窗口签订监管（或免监管）协议，买方将交易资金存入监管账户，由监管窗口出具监管（或免监管）凭证，交易双方持凭证和其他所需材料办理过户。买卖双方可以协商在当时开通业务的11家银行中任选一家银行，但必须持有同一家银行的银行卡办理交易资金存放业务，以提高资金划转效率。

常州市存量房资金监管工作正式上线已超过一年，获得了多方共赢的良好效果。一方面，存量房买卖双方越来越接受资金监管，从一开始担心流程长、手续多而尽量申请免监管、少监管，到现在主动要求多监管、全监管，户均监管金额从30万元增至目前的50万元，监管平台对交易资金的安全保障作用得到普遍认可，申请监管率逐月提高，目前已经稳定在80%以上。另一方面，由于存量房交易资金量大，各银行都非常重视，参与的银行已经增至15个，并且纷纷从提高服务质量下手，争取更多业务，最终使买卖双方受益。从市场监管部门的角度，由于交易资金安全得到保障，买卖纠纷减少，市场秩序更好。

开展存量房资金监管工作，我们的体会是：一是要统一认识。一切从群众利益出发，把好事干好干实。存量房交易面广量大，交易过程中不可控因素多，由政府部门提供平台，既保障交易双方合法权益，又不影响存量房交易市场的健康发展。二是要充分沟通。开展存量房资金监管，离不开金融、财政、住房公积金等相关部门的支持和配合。系统对接、流程再造、账户开设、数据发送等，都是在反复沟通、不断测试中最终确定运行方式。三是要因地制宜。我们分析了存量房交易中的各种情况，充分考虑了商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款等多种资金筹集渠道以及定金、尾款等交易中的常见办法，让交易双方可以根据自己的实际情况选择全部资金监管、部分资金监管、免监管等监管模式，不搞一刀切。除此之外，还在系统中设置了交易终止、撤销资金监管等环节，保障交易资金安全。四是要加强培训。存量房资金监管系统正式上线前，分层分批对相关人员进行了多次业务培训和问题解答。除本单位职工、银行职员、住房公积金管理中心员工外，重点对所有开展存量房交易的中介机构从业人员进行业务培训和模拟实务操作，设置了试运行阶段，配强技术骨干力量，随时解决试运行中出现的问题。五是要广泛宣传。正式运营前召开了新闻发布会，在交易大厅设置宣传牌、服务手册，开通咨询电话和网络回复，及时答疑解惑，取得共识和支持。

当然，运行一年多来，存量房资金监管带来的思考也很多，其中很重要的一条是，监管成效虽然好，但监管本身是需要成本的，就目前的情况看，一些因监管工作产生的费用，尚缺乏合适的支出渠道。要做到既能保障存量房交易?p方的资金财产安全，又能让承担监管责任的部门有合理的工作经费来源，有以下两条建议：一是在监管平台运行一段时间后，在市民广泛接受的情况下，经物价部门同意，启动监管收费，向交易双方收取一定费用。二是借鉴支付宝运作模式，利用时间差和资金规模获益。交易资金从存入监管帐户到支付给卖方是有一定时间的，并且有一定规模的累积沉淀（常驻）资金。据统计，我市开展存量房资金监管中，正常情况下资金存入和划转周期为5个工作日，常驻资金已经超过亿元。监管方可以和相关银行协商协议计息，用息差来支付监管成本，维护监管系统的正常运行。当然，前提必须得到政府有关部门的认可。在目前情况下，第二种办法更具有可操作性。

存量房交易结算资金监管协议 篇5

（征求意见稿）

甲方：（市国土资源和房屋管理局）乙方：（房地产中介服务机构）

为加强存量房市场监督管理，规范存量房交易行为，根据有关法律法规及文件，甲方与乙方就监督使用存量房网上交易系统（下称系统）订立如下协议，共同遵守。

一、甲方权利和义务

（一）乙方持向甲方认可的合法的第三方数字证书提供商申办的数字证书向甲方申请使用系统的，甲方应及时为乙方及其从业人员办理数字证书绑定手续，向乙方开通系统。

（二）甲方应当按照《广州市存量房（二手房）网上交易规则》的规定及时公示乙方通过系统申请发布的房屋信息，并在系统中显示房屋交易状态、交易形式等，直至交易完成后撤下房屋信息。

（三）乙方通过系统输入存量房所有人姓名、房产证号码和房屋登记字号与房屋档案数据进行匹配。匹配成功的，甲方通过系统将房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息反馈给乙方，1

并提示有关当事人注意查核房屋权属情况、查核的途径、发布房屋信息的注意事项等内容。

（四）乙方与存量房所有人或其委托代理人订立的房地产中介服务合同履行期限届满但未达成交易的，甲方有权撤下乙方在系统上发布的房屋信息。

（五）甲方负责提供存量房买卖合同示范文本供乙方及各方当事人参考。

（六）乙方及其从业人员违反有关法律法规的，由甲方依法处理。

（七）甲方应当根据法律、法规要求及系统操作规则办理各项业务，公布乙方及从业人员的信用情况，保管有关房地产交易信息。

（八）办理法律、法规、规章和政策文件规定的其他事项。

二、乙方权利和义务

（一）乙方应当妥善保管数字证书，谨防被盗；乙方可申请更换数字证书，发现任何非法使用数字证书或存在安全漏洞的情况时，应立即通知甲方。

（二）乙方及其从业人员应当按《广州市存量房（二手房）网上交易规则》的规定开展中介服务活动，使用系统为本市行政区域内已取得房地产权证的存量房办理交易手续。

（三）乙方通过系统发布房屋信息前，应当认真查看存量房所有人或其委托代理人提供的房屋资料，如实、准确填写房屋权

属情况、存量房所有人或其委托代理人提出的条件等。

（四）乙方开展中介服务活动时，必须通过存量房系统与有关当事人签订房地产中介服务合同、买卖合同。乙方应打印房地产中介服务合同、买卖合同，与买卖当事人和相关从业人员在书面合同上签名或盖章，提供给各方当事人保存。

（五）乙方通过系统与买卖当事人签订买卖合同时，应当首先核实房屋权属情况，根据网上公布的存量房买卖合同示范文本，协助当事人进行协商，并如实反映各方当事人协商结果，不得提供虚假的房地产中介服务，非经当事人同意不得公开当事人的相关材料、信息资料及交易信息，不协助买卖当事人虚报成交价格。

（六）各方当事人签订房地产中介服务合同和买卖合同后，经协商同意修改或解除合同的，乙方应当积极协助当事人签署书面修改或解除合同的协议，通过系统为当事人办理修改或撤下合同的手续。

（七）存量房所有人或其委托代理人委托乙方在网上发布房屋信息后拟自行与买家交易的，需书面通知乙方。收到书面通知后，乙方应当及时撤下网上的房屋信息及房地产中介服务合同，与存量房所有人或其委托代理人的法律关系根据相关法律法规规定处理。

（八）买卖当事人上网签署存量房买卖合同后产生纠纷，各方当事人就合同的修改或解除等事项达成一致意见前，乙方应当建议当事人尽快通过司法途径解决纠纷或根据生效的司法文书办

理相应的操作手续，不得擅自办理存量房买卖合同修改或撤下手续。

（九）为保证存量房交易和资金安全，乙方在与买卖当事人上网签署买卖合同前应当如实告知资金托管的相关事宜，并协助当事人办理交易资金托管手续。

（十）乙方促成存量房买卖当事人签订存量房买卖合同后，如买卖当事人委托乙方办理房屋交易过户手续的，乙方应当积极协助买卖当事人办理交易过户手续。

（十一）乙方应当妥善保管所签署的房地产中介服务合同、存量房买卖合同及修改或解除合同的书面协议等相关书面资料，保管期限在五年以上。乙方结业的，应当将尚处保管期限内的相关书面资料移交甲方保管。

（十二）自行交易的买卖当事人委托乙方办理房屋网上交易、过户等手续的，乙方应当积极协助。

三、违约责任

（一）乙方及其从业人员为存量房所有人或其委托代理人提供中介服务时，存在不通过系统验证房屋信息，提供虚假的房地产中介服务，非经当事人同意泄漏当事人的相关材料、信息资料及交易信息或以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后在系统上发布等行为的，经查实，甲方可暂停乙方及其从业人员的存量房网上交易资格一至六个月，情节严重的取消网上交易资格。

（二）乙方协助买卖当事人虚报成交价格的，甲方暂停乙方

网上交易资格一至六个月，情节严重的取消网上交易资格。

（三）未经买卖当事人同意，或者无生效的司法文书，乙方擅自为任何一方当事人办理存量房买卖合同修改或撤下手续的，甲方暂停乙方网上交易资格一至六个月，情节严重的取消网上交易资格。

（四）乙方无正当理由拒绝为存量房买卖当事人修改、撤下房地产中介服务合同、存量房买卖合同的，或上网签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同时操作多次失误，影响存量房买卖当事人交易的，甲方可根据情节分别处以责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停或取消网上交易资格。

（五）存量房网上交易行为作为乙方及其从业人员信用情况和年度检查的项目之一。乙方及其从业人员违反规则受到暂停或取消网上交易资格等处理的，甲方可将其记载入房地产中介信用档案中并向社会公布。

（六）甲乙双方未履行本协议约定的义务，给对方造成损失的，除本合同第四条约定的情形外，按规定承担违约责任。

四、免责条款

（一）甲方对乙方被暂停或取消网上交易资格造成的损失不承担责任。

（二）甲方对系统涉及的境内外基础电信运营商的移动通信网络的故障、技术缺陷、覆盖范围限制、不可抗力、计算机病毒、黑客攻击、乙方错误操作或其他非甲方技术能力范围内的原因等

造成的服务中断、内容丢失、出现乱码、错误接收、无法接收、迟延接收，不承担责任，但应该及时采取措施，尽快恢复存量房网上交易功能；乙方应向交易各方当事人如实说明，作出解释和妥善安排。

（三）乙方对以其名义进行的所有活动和事件负全部责任，因乙方的行为对第三人构成违约或侵权的，甲方不承担责任。因乙方未妥善保管数字证书、发现任何非法使用数字证书或利用安全漏洞的情况未及时通告甲方，导致存量房交易信息泄露的，甲方不承担责任。

五、附则

（一）广州市房地产中介服务管理所负责对存量房网上交易行为和房地产中介服务机构及从业人员的网上操作行为进行监督检查，乙方应当积极予以配合。

（二）本协议自签订之日起生效，一式三份，甲方两份，乙方一份。

甲方：（公章）负责人签章：

乙方：（公章）负责人签章：

存量房交易结算资金监管协议 篇6

乙方（买入方）：___________________________________

丙方（监管方）： ____________房地产展销服务有限公司

为保证二手房交易资金安全，丙方受______房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲、乙、丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：

第一条 甲、乙双方买卖的房屋位于______新区______路_____弄______号______室，建筑面积：______平方米，产权号：______，______交易价款为人民币（大写）__________________。

第二条 本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至______新区房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款、乙方收到房地产权证之日止。

第三条 甲、乙双方委托丙方监管购房款为

（1）一次性全额付清（2）全额分期付清

（3）首付款加贷款（4）部分款：______元

第四条 根据甲、乙双方相关协议，乙方自本协议签订之日起______ 日内分______次，将监管房款存入丙方指定银行中国建设银行______市______支行帐号______，具体付款方式、金额、期限如下：

______年______月______日前/后_____日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________________（大写）

______年______月______日前/后_____日第二次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________________（大写）

______年______月______日前/后_____日第三次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________________（大写） 

第五条 付款方式经三方协商，按下列第________ 款处理，甲乙双方所签订《买卖合同》之付款方式以本协议约定为准。

（一）丙方应在乙方全额监管房款划入丙方指定银行帐号，且丙方收到《______市______新区房地产交易中心收件收据》所示受理日期后第______日（如有退件，受理日期应从交易中心收到补件之日起计算），通知甲、乙双方双方同时到场，至丙方处领取甲方全额监管房款及乙方产权证。（如遇双休日及国定假日顺延）

（二）甲、乙双方约定，上述监管房款中的部分款项作为交房尾款，具体金额为人民币（大写）_________________。

甲、乙双方办妥物业交接手续出具书面意见后，同时到场，至丙方处领取。

（三）甲、乙双方自办贷款，则本协议所示放款日期自乙方全额监管款项到帐后第______日（以银行到帐凭证所示日期为准）由监管方通知甲、乙双方同时到场，至丙方处领取甲方全额监管房款及乙方产权证。

第六条 甲、乙双方确认：丙方按本协议约定书面通知甲、乙双方后，甲、乙双方应于收到通知十日内同时到场至丙方处领取监管房款及乙方产权证；如逾期不领，丙方再以书面方式通知甲、乙双方，通知发出七个工作日内，甲、乙双方无法同时至丙方处同时领取，丙方视作甲方或一方自动放弃权利，可向甲方或乙方单方发放监管房款或产权证。

第七条 在办理房地产转移登记过程中，经房地产登记机关审核，因不符合产权登记条件而导致不能办理转让交易过户登记，不予登记书一经作出，丙方通知甲、乙双方，并于不予登记书作出______日内向乙方退还已收房款，本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

第八条 若甲乙双方于正式签订《买卖合同》前签订本协议，但因故终止该房地产交易，或由甲、乙双方所签《买卖合同》引起的纠纷造成交易登记终止。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

第九条 丙方实行房款监管后，不能对抗司法机关、行政机关依法对该房地产的查封或以其他形式的限制房地产权利的裁定、决定。如发生丙方所监管房款被司法机关、行政机关因非为丙方原因而依法冻结造成丙方不能将监管房款交付甲方或乙方。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

第十条 丙方对房款的监管不意味着对乙方付款义务承担保证责任；丙方对房地产交易的合法性、可行性以及其他与房地产买卖合同有关的任何问题均不承担任何责任。甲、乙双方在履行房地产买卖合同过程中发生与本协议无关的任何争议均应由双方自行协商或通过法律途径解决。若因甲、乙双方原因导致监管方未能及时完成本协议委托事项，则按甲乙双方签订的《房地产买卖合同》的约定负相关违约责任。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

第十一条 因甲、乙双方不按本协议中规定的程序办理而造成的后果，由违约方承担责任。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

第十二条 监管费用为_____元，由甲方支付_____元，乙方支付_____元。

第十三条 甲、乙双方如委托丙方办理贷款、产证等其他事宜，具体见附页。

第十四条

1． ____________________________________________________________

2． ____________________________________________________________

第十五条 本协议经三方签字、盖章后并由乙方按协议约定将监管房款存入丙方指定银行帐号之日起生效。未尽事宜三方另行协商解决，本协议一式三份，三方各执一份。

本协议经甲方收到全额监管房款、乙方收到房地产权证后，自行失效。

甲方/法定代表（签字）：_______________ 代理人（签字）：______________________ 证件号：______________________________ 联系方式：____________________________ 联系地址：____________________________ 日期：________________________________

乙方/法定代表（签字）：_______________ 代理人（签字）：______________________ 证件号：______________________________ 联系方式：____________________________ 联系地址：____________________________ 日期：________________________________

丙方（盖章）：________________________ 代理人（签字）：______________________ 证件号：______________________________ 联系方式：____________________________ 联系地址：____________________________ 日期：________________________________

存量房屋交易资金监管疑难探析 篇7

5年多来, 天津的交易资金监管比例逐步攀升并维持在90%左右, 做到了应管尽管, 20家银行1400多个网点均能受理交易资金的存取业务, 得到群众普遍认可。本人结合几年的工作实践, 就交易资金监管的几个难点问题作一探讨。

一、监管模式

除政府监管模式外, 目前我国还有两种具有代表性的监管模式, 其监管主体分别是商业银行和交易担保公司。这两种模式都基本符合建设部和央行联合下发的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》中的有关规定, 而且就市场经济的发展方向来说, 中介、金融机构通过契约式经营服务进行管理比政府设立监管部门直接参与资金结算要合理得多。但政府专门设立监管机构又具有极大的比较优势:一是政府的权威性和可信度其他机构无法比拟, 且非利益相关方, 公正公平可以最大限度地体现;二是无偿监管, 交易双方无需支付服务成本, 而且由于主体的唯一性, 还可省却选择成本;三是有助于协调权属登记、经纪机构、商业银行等交易参与各方;四是可以设计最优最有效的监管体系, 保证资金安全;五是整合行政管理资源, 法定职责时限, 利于提高监管效率;六是此种模式的监管主体相当于负无限责任, 群众可以完全放心。

监管程序的设定要体现“一手交钱一手交货”的监管目的, 实现房屋所有权转移和交易资金流转的同步统一。成熟的监管程序可简略概括为:双方签约—买方交款—登记进件—转移登记—卖方收款。还要考虑买方需贷款的交易抵押登记程序的嵌入、贷款放入监管账户的银行操作规范的制定等诸多情况。在具体环节和操作岗位设置上要考虑流转顺畅和相互牵制。总之, 要体现安全、高效、便民的监管理念。

资金监管的网络化应用是取得预期监管效果的关键。监管网络系统的构建应基于较为完善统一的产权产籍网络系统, 实现与产权产籍系统、银行核心结算系统、公积金管理系统的互通互联, 信息的实时传输, 做到交易资金的动态划拨、实时冻结和税费缴交各环节紧密衔接。

二、监管范围

强制性监管是防范交易资金风险的唯一选择, 然而强制性监管会面临一些实际情况, 如父子之间的买卖, 买卖双方并没有真正的资金流转, 也不会有资金风险, 如果再行监管, 即形成为了监管而监管, 这就违背了监管的初衷。再如交易标的已设定抵押进行了贷款, 卖方无力偿贷, 转按揭无法操作, 交易无法进行。在这种情况下, 只能由买方先行为卖方偿贷才能使交易顺利进行, 若再对交易资金进行全额监管也是不现实的。上述情况需要我们在政策设计时区分具体情况和特定的交易对象, 制定免监管和部分监管的例外情形操作流程, 并严格执行。也就是说, 强制监管并不代表全部监管和全额监管。

三、监管资金停留期的利息与给付

既然是政府设立的监管机构理应无偿监管, 同时, 监管机构并非金融机构, 不应该向监管资金所有者支付利息。这都没有问题。问题是监管帐户开立在商业银行, 商业银行会向监管机构支付利息, 这些利息是否该付给交易群众?监管机构属于非经营盈利机构, 具有公益性质, 因此利息所得应该给交易群众。这一补偿利得谁来分, 怎么分?一般情况下, 一次性付款交易的资金监管周期在20天左右, 有贷款交易的首付款监管期为40天左右, 贷款资金的监管期限会很短, 大致在5天左右, 但每笔交易具体情况银行并不掌握, 那么就只能由监管机构负责计算, 银行只管按信息指令结算就可以了。

还有一个问题就是补偿利得该给买方还是卖方。理论上讲权属转移登记簿记载日之前的补偿利得应该给买方, 之后的给卖方。但具体操作相当于增加了一次付款, 而且买方还得开立收款账户, 成本过大, 况且若前置将卖方设定为抵押人, 登记簿记载日之前的贷款资金所应分得补偿利得不应属于买方。因此, 具体实践中应将补偿利得同房款一并付给卖方, 但应做到让买方知晓。还有就是解除交易的情形, 应将补偿利得连同房款一起退给买方。

四、司法查封

交易方涉讼涉案在资金监管实务中较为常见。对于公检法机关和银监部门对监管账户的查封冻结执法, 《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》中如此规定:若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划, 开户银行、房地产经纪机构或交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。如果只是履行上述义务, 证明账户的性质, 将不会对执法机关的执行行为产生丝毫影响, 这样就会带来一系列问题:账户冻结, 会使其他非涉案交易正常资金监管无法进行;资金扣划, 会使监管机构卷入交易双方复杂的权利关系和交易标的的权属纷争中去, 甚至可能形成无法解决的历史积案。账户冻结和资金扣划均不可取, 但协助执行是监管机构应尽的义务, 而且拒绝执行后果严重, 这就需要在与执法机关充分沟通的基础上通过有效的技术操作解决这一问题。首先, 监管账户不能查封, 这是原则。对于卖方涉案的情形, 转移登记前可要求登记机构协助执行交易标的禁止转移, 转移登记后可对卖方收款账号做单项冻结, 许进不许出。对于买方涉案的情形, 转移登记前协调交易双方做解除处理, 监管资金退回买方账户, 司法机关做冻结, 转移登记后要求登记机构协助执行交易标的禁止转移。

五、风险防范

长沙市二手房屋交易资金监管办法 篇8

（2009年4月23日公布施行）

第一章 总 则

第一条 为维护房地产交易秩序，规范二手房屋交易资金监督管理，保证二手房屋交易资金安全，保护二手房屋交易双方合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）文件精神制定本办法。

第二条 凡坐落在本市五城区（含先导区）国有土地上已取得房屋权属证书的自然人的二手房屋交易时，其交易资金的监督管理适用本办法。

本办法所称二手房屋交易资金是指二手房屋所有权人与买受人签订的长沙市二手房买卖合同中约定的房价款。

第三条 长沙市房屋产权管理局是本市二手房交易资金监管主管部门。长沙市房屋产权监理处是本市二手房屋交易资金监管机构，负责全市二手房屋交易资金监管工作。

本办法所称资金监管是指在二手房屋交易过程中，买卖双方签定合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，通过指定银行监管专户划转资金的管理行为。

第四条 本市二手房屋交易资金监管应遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

第五条 长沙市房屋产权管理局指定商业银行设立二手房屋交易监管资金专户，对交易资金进行管理，并指定有担保资质的企业提供担保监管。

第六条 本市五城区（含先导区）二手房屋交易必须通过二手房屋交易管理信息系统签订电子合同。

第七条 法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的二手房屋产权转让登记可自行交付房价款，不纳入交易资金监管。

第八条 建立二手房屋交易资金网上监管制度，并实行二手房交易资金监管系统、房屋产权产籍管理系统、商业银行和担保机构网络系统联网。

第二章 网上签约

第九条 房地产经纪机构及经纪人员应经房产主管部门登记备案并获得操作授权，房地产经纪人员从事二手房网上交易的，应取得房地产经纪从业资格。

第十条 房地产经纪机构接受二手房买卖双方委托，应通过二手房网上交易系统与委托人签订《长沙市二手房买卖合同》和《二手房转移登记委托书》，并将电子文本传送至市房产局信息管理系统。如委托人与经纪机构协商一致要求变更或解除委托合同的，由房地产经纪机构通过二手房网上交易系统变更或撤销二手房交易委托信息。

第十一条 双方当事人对二手房屋买卖协商一致后，房地产经纪机构应为其提供签订《长沙市二手房买卖合同》的网上操作服务。买卖合同经双方当事人确认后，由房地产经纪机构通过二手房网上交易系统，将合同文本传送至市房产局信息管理系统，并在规定的期限内向长沙市房屋产权登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。

第十二条 双方当事人与房地产经纪机构协商一致，要求变更或解除《长沙市二手房买卖合同》的，应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，通过

1市房产局信息管理系统变更或撤销长沙市二手房买卖合同的信息。

第十三条 产权人和购房者自行达成二手房屋买卖交易的，在自助交易窗口通过二手房网上交易系统签订二手房买卖电子合同，并传送交易信息至市房产局信息管理系统。

第十四条 二手房屋已有签约记录未撤销的，需先申请解除原签约记录后，方可重新签约。

第三章 资金监管

第十五条 二手房屋交易资金实行全额资金监管。

第十六条 二手房屋买卖双方应当在指定的商业银行开立个人结算账户，用于划转房价款。

以代理人名义收取房价款的，应当提供经公证和经鉴证的委托书。

第十七条 监管银行收取二手房屋买受人缴存的房价款后，应依照协议向买受人出具到帐凭证，并将电子信息传至二手房屋交易资金监管网络系统。

买受人应当妥善保管缴款凭证，并在申请办理房屋权属转移登记时向房屋权属登记机构出示。

第十八条 买受人需办理贷款的，应当委托经长沙市房屋产权管理局认可的房屋交易担保机构（下同）将贷款资金划转至监管账户。

第十九条 房屋交易担保机构应当将全额房价款到账的进账单与网络信息核实无误后，传至资金监管系统，并向买受人出具收款凭证。

第二十条 买受人以一次性付款方式支付房价款的，房屋权属登记机构应当在核准登记的同时将信息传至资金监管系统；买受人以贷款方式支付房价款的，房屋权属登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后，5个工作日内核准登记，同时将核准登记信息传至监管系统；监管银行应当在收到信息后的2个工作日内，将监管房价款划转至出卖人指定的收款账户中。

第二十一条 二手房屋所有权转移登记事项在记载于登记簿前，发生下列情形之一的，交易双方可以到房屋权属登记机构申请解除资金监管：

（一）交易双方经协商终止交易，撤销转移登记申请的，由交易双方共同提出解除申请；

（二）经人民法院判决或者仲裁机构裁定终止交易的，可由买受人单方提出解除申请。

第二十二条 房屋权属登记机构确认不能受理房屋转移登记的，应当在受理解除资金监管申请之日起1个工作日内，将相关证明文件传至房屋交易担保机构和监管银行，监管银行应当于2个工作日内将应付房价款退回买受人指定帐户。第二十三条 交易双方在申请解除资金监管时，应当提交下列证明文件：

（一）申请书；

（二）买方收款人存折；

（三）申请人身份证明；

（四）房产买卖合同；

（五）长沙市二手房屋交易资金监管收款凭证；

（六）其他所需的材料。

第四章 账户管理

第二十四条 长沙市市房屋产权管理局与房屋交易担保机构、商业银行合作开展二手房屋交易网上签约和资金监管服务，签订二手房屋交易资金监管合作协议，并建立二手房交易监管资金账户管理制度。

第二十五条 监管银行应设立二手房交易资金监管专用账户用于划转结算资金，并给买卖双方分别建立子账户。交易当事人应根据约定在监管银行开立个人银行结算账户。房屋交易担保机构不得利用客户交易结算资金专用账户支取现金或单方面进行划、转账等业务往来。

第二十六条 二手房交易监管资金账户内的交易结算资金独立于开户银行和交易担保机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于开户银行和交易担保机构的负债，交易监管资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行和交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

第二十七条 交易结算资金的存储和划转均应通过监管银行的交易结算资金专用账户进行，房地产经纪机构、房屋交易保证机构和房地产经纪人不得通过其他银行结算账户代收代付交易资金。交易完成后，房产买方将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户，并通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户；交易未达成时，通过转账方式的，划入房产买方的指定账户，以现金存入的，转入房产买方指定的个人银行结算账户。

第二十八条 二手房屋交易资金的结算账户，经监管银行核实无效的，收款人应向监管银行和担保机构申请账户变更，监管银行应当在当日内予以变更。第二十九条 申请收款账户变更时，应当提交下列证明文件：

（一）变更收款账户申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）收款人重新开立的存折；

（四）房产买卖合同；

（五）其他所需的材料。

第三十条 房地产经纪机构或房屋交易担保机构违反买卖双方当事人签订的《长沙市二手房买卖合同》约定，恶意拖延或拒绝支付交易资金的，长沙市房屋产权管理局有权按照《长沙市二手房交易资金监管合作协议》有关规定强制拨付交易资金。

第五章 责 任

第三十一条 二手房屋出卖人因对收款账户凭证及相关资料保管不善等原因，造成监管价款损失的，由出卖人自行负责。

第三十二条 交易担保机构和监管银行未按规定收付监管资金，造成监管资金损失的，应当先行赔付。

第三十三条 二手房房屋交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；造成损失的，由其所在单位或者上级主管部门依法进行追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

资金监管协议 篇9

甲方：济南市章丘区房屋管理服务中心 乙方：银行（监管银行）丙方：公司（开发企业）

丙方开发并拟预售的商品房项目名称为，拟预售楼栋号，拟预售面积 万平方米，重点监管额度为 元。

甲、乙、丙三方经协商，在平等、自愿的基础上，达成如下协议：

一、甲乙丙三方同意严格遵照《章丘市商品房预售资金监督管理办法》，并承诺按照相关规定，进行商品房预售资金的监督管理。丙方授权乙方将商品房预售资金监管账户账务信息及相关业务数据向甲方提供，用于商品房预售资金监管使用。

二、丙方同意本协议项下的商品房预售监管资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式全部购房款）全部存入其在乙方设立的预售资金监管账户。监管账户名称（开发企业名称）：

；账号：。

三、账户开立后，丙方根据甲方核定的项目工程建设费用额度（以下简称重点监管额度），将预售监管资金按照《章丘市商品房预售资金监督管理办法》的规定，存入乙方监管账户。乙方根 据法律规定、章政发[2016]12号《章丘市商品房预售资金监督管理办法》要求负责监管账户的资金安全与管理。

四、丙方凭甲方出具的《商品房预售资金降低重点监管额度通知书》，向乙方申请降低重点监管额度，乙方应在三个工作日内办理完毕。

五、丙方办理完毕本协议约定的预售楼盘的综合验收（分期综合验收）备案后，由甲方出具《解除预售资金监管通知书》终止本协议，乙方应在三个工作日内办理完毕。

六、乙方应根据通知要求提供监管账户对账单。

七、本协议拟预售楼栋、面积与实际预售许可楼栋、面积不符的，以预售许可确定的楼栋、面积为准。

八、由于丙方原因导致监管账户被司法查封或冻结的，乙方应第一时间通知甲丙两方，一切风险和责任由丙方承担。

因乙方过错，导致丙方存入乙方的监管资金被挪用或造成损失的，乙方应当向丙方承担全部赔偿责任。

九、发生监管资金被司法冻结情形时，丙方应当按照甲方的通知要求，将应当追加的监管额度资金存入监管账户。

十、本协议未尽事宜，按照相关法律法规、《章丘市商品房预售资金监督管理办法》及监管部门的规定执行。

十一、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

十二、本协议自三方签字盖章之日起生效。甲 方（盖章）： 负责人（签字并盖章）： 联系电话： 年 月 日

乙 方（盖章）：

负责人（签字并盖章）：联系电话：

年 月 日

丙 方（盖章）：

负责人（签字并盖章）：联系电话：

项目资金监管协议 篇10

甲方：烟台隆益投资有限公司乙方：烟台市信用担保有限公司

丙方：烟台高新技术产业园区初级中学丁方：烟台高新技术产业园区财政局 戊方：

鉴于甲方通过投资商竞争性谈判取得了烟台高新区初级中学建设工程项目，并与丙方签订了《烟台高新区初级中学建设项目投融资建设合同》。根据合同约定，甲方负责该项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，在按约定将工程建成验收并移交给丙方及丙方指定的管护单位后，由丙方和丁方向甲方支付回购价款。现经五方协商一致同意，在年月日至年月日期间，甲方从戊方申请的贷款，均由乙方联合提供担保，担保贷款最高额度不超过 元。丙方和丁方保证按约定支付回购款项，并签订本协议，以资共同遵守。

第一条 乙方与甲方共同在戊方开立专用账户，账户为，账户户名为甲方，但须预留乙方印鉴。该账户中的款项专项用于偿还乙方担保的甲方上述贷款。甲方在未还清上述贷款本息时，不得挪作他用。

第二条 丁方和丙方在支付回购款时，应提前三日通知乙方，并将（汇）支票直接交予乙方或按乙方指令将《投融资建设合同》约定的回购款存入上述专用账户。丁方和丙方不得擅自向甲方支付回购款，否则造成回购款流失，应承担赔偿责任。

第三条 甲方承诺：收到回购款后，不管贷款是否到期，都将回购款即时用于偿还在戊方的贷款本息。

第四条 戊方保证：甲方开立的专用账户中的款项专项用于偿还甲方的贷款。在甲方未还清上述贷款本息前，戊方不向甲方提供网上支付、电子银行等便捷支付服务，未经乙方书面同意，专用账户中的款项不得擅自划转或挪作他用。

在上述专用账户收到回购款项后，不管贷款是否到期，戊方同意即时收回甲方的该款项，冲减借款本息。

第五条 任何一方违反本协议约定致使回购款项流失从而导致乙方承担了担保责任的，应赔偿乙方因此受到的代偿损失。

第六条 本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、丁方、戊方各持一份，自加盖公章之日起生效，有效期至乙方担保责任解除之日止。

甲方：烟台隆益投资有限公司乙方：烟台市信用担保有限公司 法人代表：法人代表：

丙方：烟台高新技术产业园区初级中学丁方：烟台高新技术产业园区财政局

法人代表：法人代表：

戊方：

存量房交易结算资金监管协议 篇11

资金第三方存管（农业银行）上线的公告

尊敬的投资者：

感谢您选择恒泰长财证券有限责任公司（以下简称“我公司”）进行证券投资交易。根据《中华人民共和国证券法》的相关规定，按照中国证监会的安排和部署，2010年8月16日起我公司对沈阳小西路营业部纯资金未上线账户开始实施客户交易结算资金第三方存管（以下简称“第三方存管”），本次上线合作银行为农业银行，现将有关事项公告如下：

一、自2010年8月16日起，我公司沈阳小西路营业部纯资金未上线账户，均可以选择农业银行为第三方存管银行，具体办理流程如下：

1、个人客户持本人身份证、拟对应的农业银行储蓄卡、《客户交易结算资金银行存管协议》的银行联和客户联，到农业银行办理确认手续（也可直接在沈阳小西路营业部办理确认手续）；机构客户经办人持经办人身份证、《客户交易结算资金银行存管协议》的银行联和客户联、授权委托书、开户银行预留印鉴至农行开户行办理确认手续。

2、指定存管银行成功后，即实现了客户证券资金台账内交易结算资金在农业银行的第三方存管。

二、我公司第三方存管属于多银行模式，即：我公司提供多家银行供客户进行选择，但客户只能选择一家商业银行为自己的存管银行，如客户拟更换存管银行，需办理相应的变更手续；

三、客户指定农业银行为存管银行成功后，客户所有的资金存取都通过我公司第三方存管系统与农业银行合作对应的银证转账的方式完成；

四、我公司第三方存管与农业银行合作的银证转账可通过以下途径进行：

1、我公司提供的渠道

（1）自助刷卡委托与驻留委托

（2）营业部电话委托系统

（3）网上交易

（4）柜台委托

2、农业银行提供的渠道

（1）95599电话银行

（2）网上银行

（3）银行柜面系统

客户如想通过农业银行电话银行和网上银行进行银证转账，必须先通过农业银行开通电话银行和网上银行功能。

五、我公司营业部所在地农业银行各家网点均可办理第三方存管相应手续。

六、有关我公司实施第三方存管的相关情况，请咨询开户证券营业部或者登陆我公司网站（）查询。

特此公告

恒泰长财证券有限责任公司

工程资金监管协议(格式) 篇12

发 包 人：（以下简称“甲方”）承 包 人：（以下简称“乙方”）经办银行：（以下简称“丙方”）

为了促进工程的顺利实施，管好用好建设资金，确保工程资金专款专用，同时为承包人提供便捷有效的银行业务服务，根据工程施工合同（合同编号：）合同条款有关规定，经甲、乙、丙三方协商，达成协议如下：

1.资金管理的内容

（1）乙方为完成工程成立的项目经理在丙方开设基本结算户；

（2）甲方应按合同规定将工程款（质量保证金除外）汇入乙方在丙方开设的账户；

（3）乙方应将流动资金及甲方所拨付资金专项用于；

（4）丙方应为乙方提供便捷有效的银行业务服务，并接受甲方委托乙方在丙方开设的基本结算户资金使用情况进行监督。

2.甲方的权责

（1）按照合同有关条款规定的时间和方式，向乙方支付工程款；

（2）在发现乙方将本项目资金挪用、转移时，甲方有权终止工程支付，直至乙方改正为止；

（3）不定期审查丙方对乙方的资金使用监督情况，如丙方不能履行其责任，甲方有权随时终止本协议；

（4）在乙、丙双方发生争议时，甲方应负责协调、解决。

3.乙方的权责

（1）项目经理部成立以后，乙方应尽快在丙方开设基本结算户；

（2）确保本项目资金专款专用，不发生挪用、转移资金的现象；保证不通过权益转让、抵押、担保承担债务等任何其他方式使用基本结算户的资金。

（3）办理材料、设备等采购业务金额在万元以上的，应出示购货合同、协议和发票；在办理总额超过万元以上的采购业务时，应将合同、协议和发票复印件送丙方备案；购买应急材料、设备时可先办理支付手续，但事后必须补备有关资料；

（4）用银行转账支票办理支付款项时，必须将转账支票送交丙方，由丙方负责办理支票转付手续；

（5）向分包单位支付工程进度款时，应附甲方批准分包的文件；

（6）向上级单位缴纳管理费、机械设备及周转材料租赁摊销费等款项时，应附上级单位出具的转账通知等有关资料，以确保资金专款专用。

4.丙方的权责

（1）成立工程资金管理服务小组，明确业务流程，提高工作效率，杜绝“压票”现象；

（2）根据乙方提供的购货合同、协议和发票，检查其所购材料、设备是否用于工程建设，对本标段以外的购货款项，有权拒绝办理，并及时报告甲方；

（3）根据乙方与分包单位签订的合同及支付文件，检查其支付款项是否符合有关条件，向分包单位以外单位的支付有权拒绝办理，并及时报告甲方；

（4）根据乙方提供的上级单位出具的转账通知等有关资料，办理管理费、机械设备及周转材料租赁摊销费等款项的支付；对超出转账通知等有关资料以外的支付，有权拒绝办理，并及时报告甲方；

（5）定期将乙方前一个周期的支付情况，整理后书面报送甲方；乙方复印备案的材料一并送甲方；

5.甲、乙、丙三方都应履行保密责任，不得将其他两方的业务情况透露给三方以外的其他单位或个人。

6.本协议有效期自乙方在丙方开户起，至工程交工验收甲方向乙方颁发交工验收证书后结束。

7.本协议未尽事宜，由甲方牵头，三方协商解决。

8.本协议正本三份、副本份。合同三方各执正本一份，副本份，当正本与副本内容不一致时，以正本为准。

发包人：（盖单位章）

法 定 代 表 人

或其委托代理人：（签字）

日期：年月日

承包人：（盖单位章）法 定 代 表 人

或其委托代理人：（签字）

日期：年月日

经办银行：（盖单位章）法 定 代 表 人

或其委托代理人：（签字）