量房规范

量房规范（通用9篇）

量房规范 篇1

黄山市房产事务管理局 制定

黄山市工商行政管理局 备案

签 约 须 知

一、本合同是黄山市房产事务管理局根据《合同法》等相关法律法规制定，并经黄山市工商行政管理局备案的示范文本，适用于存量房自由交易。中介代理合同、网签合同另行规定。

二、本合同请用黑色或蓝黑墨水钢笔填写，书写要端正清晰，不得涂改。

三、本合同条款空白处由交易双方商定填写，对不选择的项目用横线划去。

四、本合同实行公证自愿的原则，申请交易时，双方当事人到场签字。

五、交易双方经协商一致，对本合同若有补充条款，其内容应当符合法律、法规的规定。

六、请仔细阅读本合同条款，以免引发合同纠纷。

存量房转让备案 篇2

1.事项名称：存量房转让备案 2.事项类别：公共服务

3.设定依据：《住房城乡建设部办公厅关于印发<房屋交易与产权管理工作导则>的通知》(建办房﹝2015﹞45号)附件.房屋交易与产权管理工作导则第四章 4.受理机构：泉州市房屋交易中心 5.审批机构：泉州市房屋交易中心

6.申请条件：（1）申请材料齐全且符合法定形式；(2)经济适用房、房改房、限价房、集资房转让申请时，应办理房改房上市交易审核 7.申请材料：

(1)房屋转让备案申请表原件1份（系统自动生成，现场签名）

(2)申请人身份证明材料、有权处分不动产的婚姻关系证明（核对原件，扫描存档）(3)不动产权属证书（核对原件，扫描存档）

(4)房屋买卖合同或与房屋转让有关的协议（如赠与合同、生效法律文书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、互换协议、作价入股协议）原件1份（核对原件，扫描存档）(5)自行成交的，需提交《自行成交声明》(系统自动生成；中介促进交易的，无需提供)(6)转让未成年人房屋的，需提交监护人身份证明、监护关系证明及监护人为未成年人利益的书面保证（核对原件，扫描存档）

8.办理流程：受理（0.5个工作日）→审查（2个工作日）→ 决定（0.5个工作日）9.办理时限: 法定时限：20个工作日 承诺时限：3个工作日 10.办理形式：现场办理 11.审查标准：

受理:核对申请人是否符合申请条件；依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全；核对每份材料是否涵盖要求中涉及的内容和要素。

审查: 审核申报材料是否齐全且符合法定形式及要求。决定: 审查申请材料是否符合相关规定，复核初审意见。12.年检要求：无需年检

13.结果名称：存量房转让信息表（无需领取）14.收费标准：不收费 15.收费依据：无 16.网上支付：无

17.物流快递：办理结果无需领取

18.通办范围：泉州市行政服务中心市房屋交易中心

19.预约办理：周六、周日可通过市行政服务中心微信公众号预约办理 20.投诉电话：22132213 21.咨询电话：22178861 22.办公时间和地址：全年除节假日外，上午：8:00-12:00，下午：2:30-5:30（夏令时调整为上午：8:00-12:00，下午：3:00-6:00）泉州市丰泽区妙云街160号市行政服务中心市房屋交易中心窗口

23.乘车路线：可乘坐2、4、6、11、14、20、22、29、30、37、42、44、K308、K902路公交车到泉州市行政服务中心站或乘坐K508、K7路到丰泽区政府站

存量房买卖合同 篇3

乙方（买方）：

甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：

第一条房地产权属情况

1、房地产地址（下称“该房地产”）：

2、房地产权证号码：

或其他证件号码：

3、【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。

4、房屋使用性质：

【住宅】【商铺】【办公】【其他：。

5、建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】】

建筑时间：。

6、房屋共有情况：【无】【有】。

7、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。

8、该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：

（1）【不带家私家电】【带家私家电】；

（2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他：】；

（3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在迁出】【其他：】。

9、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。

第二条计价和价款

该房地产按整套出售并计价，总金额￥元整亿佰拾万仟佰拾元）。

第三条付款方式：

甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。

1、甲乙双方选择自行交割房款

签订本合同时，乙方向甲方支付￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元），作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第种方式按期付款；

（1）一次性付款

总金额：￥元整（大写：佰拾佰拾元）。乙方应【于年月日前】向甲方支付。

（2）分期付款

第一期：乙方应【于月日前】【￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）

第二期：乙方应【于月日前】【￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）

第三期：乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款￥仟佰拾万仟佰拾元）

（3）按揭方式付款

首期款（含定金）：乙方应在【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】向甲方支付房款￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）由乙方【于年月日前】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲方需协助乙方申请银行按揭。

a如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于月日前】以【现金】【转账】【其他】向甲方支付剩余房款。

b如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于年月日前】以【现金】【转账】【其他】方式向甲方补足差额。

2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。

3、其他方式：

第四条交楼时间和交接手续

1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2、甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第

（1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。

（2）该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

（3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第种方式办理：

a、由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

b、由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。

第五条产权转移登记甲方与乙方约定按本合同有关规定办理产权转移登记：

第六条税费缴交

1。甲乙双方按以下第

（1）按政府规定各付各税；

（2）卖方承担全部税费；

（3）买方承担全部税费；

（4）其他。

2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下

（1）全部由卖方承担；

（2）全部由买方承担；

（3）买卖双方各自承担；

（4）其他。

第七条违约责任

各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金10万元。

第八条交易不成的违约责任

1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的30%，并退回乙方已付的全部费用。

2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%

第九条延期交房的违约责任

甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担。

第十条逾期付款的违约责任

乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。

甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金10万元。

第十一条迟延办理产权登记的违约责任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理：

1、违约方支付违约金

2、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

3、其他：

第十二条单方解除权的行使

甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。

第十三条免责条款

本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。

第十四条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院

第十五条送达约定

本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。

第十六条其他约定：

1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。

2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。

3、此《广州市存量房买卖合同》为示范本本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。

第十七条家私家电备注：

第十八条本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

备注：乙方要求必须吉屋交屋，（即不带租赁合同）否则视为违约。

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

★ 太原市存量房买卖合同

★ 标准存量房买卖合同

★ 郑州市政府工作报告

★ 买卖合同

★ 郑州市第一书记工作总结

存量房合同附加条款 篇4

1、上述房屋应属于甲方所有或者甲方有权处分，并保证上述房屋权属无争议，自本合同生效

之日起，若发生与甲方有关的房屋权属纠纷或债务债权等，均有甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方承担。

2、甲方对所售房屋现状有如实告知乙方的义务，不得隐瞒重大瑕疵，甲乙双方对交易房屋现

状承担完全责任。

3、若乙方需要贷款，乙方须确保所提供的材料和证明真实、可靠。如因证明不属实或者资信

程度不够等个人原因造成贷款未果，乙方须自行承担相应责任和经济损失。

4、若乙方在贷款过程中提出终止贷款行为，则乙方补齐所差房价，继续履行本合同，并承担

相应的经济损失，已交纳的服务费不予退还。

5、若乙方签定本合同前，应已在合理的范围内了解该房屋的有关状况，因此发生的纠纷由甲

乙双方自行解决。

6、甲乙双方须保证该房屋结构无拆迁或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。

7、因国家政策调整可能导致的交易费用增加、贷款额度降低等，这些情况在签订本合同前都

是属于可以预见的，即使不能克服、不能避免，也是甲乙双方在交易过程中所需要承担的风

险，不能作为免责事由，因此产生的交易费用由甲方/乙方承担，贷款额度不足的部分，由乙

方在过户前日内以现金形式补齐给甲方。

8、丙方对甲乙任何一方违约不承担责任，由甲乙双方自行承担。丙方是向甲乙双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的，因此对甲乙任何一方的违约行为不承担责任。

1、甲乙双方按要求准备资料的同时也应无条件积极配合丙方办理该房产的过户、贷款、钱

款，物业水电交接事项；因甲乙双方问题影响丙方办理，丙方不承担任何责任。

2、如签合同时未交经纪代理费，说明经纪代理费的收取方式为办理过户手续之前。

3、如有一方造成违约，而又经丙方协商无果，丙方有权把违约方留存在丙方的证件或钱款

在扣除经纪代理费后直接转交给守约方。

存量房买卖合同范本 篇5

乙方（买方）：

甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：

1、房屋坐落于（乡、镇）路小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。

2、房屋的所有权证号为字第号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。

第三条乙方应在年月日前向甲方支付定金（大写）元，（小写）元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为（大写）元，（小写）元。房款的支付方式和支付时间为：

1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。

2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。

乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之支付违约金。

2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。

第五条甲方应于年月日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。

2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款约定支付违约金。

3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。

第六条双方约定于本合同生效后日内共同到房屋登记部门办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。双方约定，办理以上手续应当缴纳的税、费，按照以下第种方式处理：

1、由方完全承担。

2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第七条该房屋合同签订之日起月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失元。

第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。

第九条如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第种方式解决：

1、提交虞城县仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十条本合同自双方签字盖章之日生效。

第十一条本合同一式份。双方各执一份，房屋权属登记机关一份，一份。

第十二条甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

存量房买卖合同范本2

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：

（一）存量房坐落在合肥市【区】【路】号幢室（车库等部位：），权属证号为：，类型：，用途：，结构：。

（二）建筑面积平方米（含【】【】面积平方米）。

（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。

（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）

甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：仟佰拾万仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。

第三条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。

第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值元向乙方支付赔偿金。

第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。

第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费元。存量房转让价款，应与合肥市“基准房价”接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。

第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。

一、逾期未超过日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之的违约金，合同继续履行。

二、逾期超过日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。

第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。

一、逾期未超过日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金，合同继续履行。

二、逾期超过日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。

第十条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十一条甲、乙双方同意委托房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。本合同约定以外的，委托经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。

第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下述第种方式解决：

1、[向合肥仲裁委员会申请仲裁]；

2、[依法向人民法院起诉]。

第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，一份、房产管理部门一份。

第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

存量房买卖合同范本3

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：

第一条房地产权属情况

1、房地产地址（下称“该房地产”）：

2、房地产权证号码：

或其他证件号码：

3、【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。

4、房屋使用性质：

【住宅】【商铺】【办公】【其他：。

5、建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】】

建筑时间：。

6、房屋共有情况：【无】【有】。

7、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。

8、该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：

（1）【不带家私家电】【带家私家电】；

（2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他：】；

（3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在迁出】【其他：】。

9、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。

第二条计价和价款

该房地产按整套出售并计价，总金额￥元整亿佰拾万仟佰拾元）。

第三条付款方式：

甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。

1、甲乙双方选择自行交割房款

签订本合同时，乙方向甲方支付￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元），作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第种方式按期付款；

（1）一次性付款

总金额：￥元整（大写：佰拾佰拾元）。乙方应【于年月日前】向甲方支付。

（2）分期付款

第一期：乙方应【于月日前】【￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）

第二期：乙方应【于月日前】【￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）

第三期：乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款￥仟佰拾万仟佰拾元）

（3）按揭方式付款

首期款（含定金）：乙方应在【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】向甲方支付房款￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲方需协助乙方申请银行按揭。

a如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于月日前】【】以【现金】【转账】【其他】向甲方支付剩余房款。

b如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他】方式向甲方补足差额。

2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。

3、其他方式：第四条交楼时间和交接手续

1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2、甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第（1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。

（2）该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

（3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第种方式办理：

a、由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

b、由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。

第五条产权转移登记甲方与乙方约定按本合同有关规定办理产权转移登记：

第六条税费缴交

1。甲乙双方按以下第（1）按政府规定各付各税；

（2）卖方承担全部税费；

（3）买方承担全部税费；

（4）其他。

2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下

（1）全部由卖方承担；

（2）全部由买方承担；

（3）买卖双方各自承担；

（4）其他。

第七条违约责任

各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金10万元。

第八条交易不成的违约责任

1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的30%，并退回乙方已付的全部费用。

2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%

第九条延期交房的违约责任

甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担。

第十条逾期付款的违约责任

乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。

甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金10万元。

第十一条迟延办理产权登记的违约责任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理：

1、违约方支付违约金

2、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

3、其他：

第十二条单方解除权的行使

甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。

第十三条免责条款

本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。

第十四条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院

第十五条送达约定

本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。

第十六条其他约定：

1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。

2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。

3、此《广州市存量房买卖合同》为示范本本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。

第十七条家私家电备注：

第十八条本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

备注：乙方要求必须吉屋交屋，（即不带租赁合同）否则视为违约。

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

存量房交易结算资金监管协议 篇6

监管协议号：买卖合同号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（交易保证机构）：郑州正信住房置业担保有限责任公司

为保证存量房交易结算资金安全,保障各方权益不受损害。根据《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》以及甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，现经甲乙双方协商同意，共同委托丙方作为交易保证机构，通过“存量房交易结算资金专用账户”（以下简称“专用账户”）监管和划转交易结算资金，交易监管资金不提现。

丙方接受甲乙双方委托，提供资金监管和划转服务，甲、乙、丙三方遵循平等和诚实信用原则，经协商一致，现就相关事项达成以下协议：

第一条甲方与乙方在_____年_____月_____日签订《存量房买卖合同》（以下简称《合同》），合同号：______________，将坐落___________________的房屋（产权证号：______________），建筑面积___________平方米，成交价格__________元出售给乙方(空格内容根据系

统自动生成)。

根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为人民币_______元，委托监管资金为人民币________元。

甲、乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责办理监管资金划转手续。即：全部用自有资金付款的,待乙方领取《房屋所有权证》、有银行贷款的待银行领取《房屋他项权证》后，由丙方负责办理监管资金交割手续。办理交易结算资金监管手续时，甲、乙双方需出示房屋所有权证原件、身份证明原件，《合同》原件等。

第二条 甲、乙双方约定：对于一次性付款的，乙方应于本协议签订之日起__个工作日内将房款人民币元存入“专用帐户”，并将存款凭证及时交给丙方确认；对于按揭贷款的，乙方应与本协议签订之日起_______个工作日将购房首付款人民币_______元存入“专用帐户”后并及时办理银行按揭手续。“专用账户”如下：

12，开户行：_____________________

3，账号：_____________________

乙方贷款银行：_________________，身份证号：_________________，甲方原贷款银行：_____________________，甲方结算账户：_________________，身份证号：_________________。房款存入“专用账户”后，经丙方核实，开具《郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证》（以下简称《监管凭证》）给乙方。《监管凭证》是办理房产登记、银行贷款、领取监管资金手续的重要凭证，若《监管

凭证》发生遗失或毁损，需立即到丙方办理登记挂失手续。

第三条乙方向银行申请贷款后，应委托贷款银行将贷款直接划入

第二条规定的资金监管账户，贷款银行核定的贷款额度降低时，乙方应当于申请办理房屋权属登记前，一次性补足首付款。

第四条因该房屋不具备登记条件或甲、乙双方约定终止交易的，经甲、乙双方协商一致或经司法机关判决，同时凭《监管协议》、《监管凭证》、身份证明、填写《撤销监管协议申请表》、《资金申领书》，办理监管资金划转手续，由丙方审核后通知监管银行将监管资金划入乙方开设的结算账户。

涉及银行贷款的，乙方（借款人）委托丙方通知监管行将贷款本金划回原贷款银行，银行贷款所产生的利息由借款方与贷款银行结算后，凭银行出具的贷款结清证明办理监管资金划转手续。

第五条甲方或乙方委托他人办理领款手续的，代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证原件和复印件、《监管协议》、《监管凭证》等办理领款手续。

第六条丙方承诺不收取资金监管费用。

第七条甲、乙双方保证因房屋买卖产生的任何纠纷与本协议无关，不影响本协议履行。

第八条丙方对房款的监管并不意味着对乙方付款义务承担保证责任。

丙方对房屋交易的安全性、可行性以及其他与本协议无关的任何问题均不承担责任。甲、乙双方在订立、履行、终止《合同》过程中发生

与本协议无关的任何争议均由双方自行协商或通过法律途径解决。

第九条责任义务

（一）甲、乙双方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动。

（二）甲、乙双方划转存量房交易结算资金的账户发生变更的，应当向丙方申请账户变更。

（三）丙方在办理资金划转活动时，对甲、乙双方提供的相关资料进行核实，并根据《合同》及本协议的约定，及时出具相关资料，通知银行划转“专用帐户”内的交易结算资金。

（四）丙方应妥善保管甲乙双方提供的资料、文件、证件，并负有保密的义务，未经同意，不得将其泄露给第三方或用于其它商业用途。

第十条违约责任

（一）甲方故意提供虚假证明材料或虚假房源信息并危及到交易结算资金安全的，在甲、乙双方责权明确后，丙方可根据甲、乙双方协商意见将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还，造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任。

（二）本协议签订后，乙方未在本协议约定的期限内将交易结算资金存入丙方“专用账户”或司法机关对乙方存入“专用账户”内的交易结算资金进行冻结导致交易无法完成，造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任。

（三）本协议签订后，甲、乙双方单方面不履行本协议内容，造成经济损失的，由损害方依法承担赔偿责任。

（四）交易双方单方违约，造成交易终止的，在甲乙双方未达成一

致意见前，丙方暂停划转交易资金。

（五）丙方在交易结算资金监管期限内，未按本协议约定划转“专用账户”内资金或划转出错，造成甲、乙双方经济损失的，丙方应依法承担赔偿责任。

第十一条甲、乙、丙三方约定的其他事项：

第十二条甲、乙双方签订的《存量房买卖合同》为主合同，本协议为其从合同。

第十三条本协议一式叁份，经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效。甲、乙双方各执壹份，丙方执壹份。

甲 方（签章）：乙 方（签章）：丙方（签章）： 共有人（签章）：共有人（签章）：法定代表人： 身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：联系电话：

代理人（签章）：代理人（签章）：

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

量房规范 篇7

NO:

合同三方当事人：

甲方（卖方）： ；

证件号码【身份证】【护照】【其他： 】： ；联系电话： ； 联系地址：。委托代理人： ；

证件号码【身份证】【护照】【其他： 】： ；联系电话： ； 联系地址：。

乙方（买方）： ；

证件号码【身份证】【护照】【其他： 】： ；联系电话： ； 联系地址：。委托代理人： ；

证件号码【身份证】【护照】【其他： 】： ；联系电话： ； 联系地址：。丙方（房地产中介服务机构）： ；

资质证号： ；营业执照号码： ；备案地址： ；法定代表人： ；联系电话： ；电子邮箱： ；邮政编码： ；联系地址： ；

经纪人： ；执业证号： ；联系电话： ；

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下协议： 第一条 房地产权属情况

1．房地产地址（下称“该房地产”）：。2．房地产权证号码：。3．【建筑面积】（以房产证面积为准）：平方米。4．房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他： 】。

5．房屋共有情况：【无】【共同共有，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】

6．该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。

7．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该房地产，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。该房地产：

（1）【不带家私家电】【带家私家电（详见家私家电清单）】；

（2）【不带租赁合同】【带租赁合同，甲方保证承租人已放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】

（3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在交易过户30个工作日内迁出】【其他： 】。

甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。由于甲方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由甲方承担全部责任，赔偿乙方及丙方的全部损失。

第二条 计价和价款

该房地产按整套出售并计价，总金额（币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）,该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，该成交价包括但不限于房地产价值、溢价、交易成本、装修家电（如有）、物业维修资金（如有）、煤气初装费（如已安装）、有线电视初装费（如已安装）、收楼费等相关费用。

第三条 付款方式

甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。甲乙双方选择自行交割房款

选择自行交割房款的，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。

甲乙双方一致同意由丙方协助按下述第 项付款方式支付楼款并办理交易手续。如在交易过程中，因公众假期、银行、房管局等政府部门原因导致交易延期的，则时间相应顺延。另外，如该房地产存在按揭贷款，在未办妥涂销抵押手续前，甲方仍需按时向银行偿还贷款。若因银行政策性调整导致乙方按揭抵押贷款申请未获银行批准，而乙方亦不能一次性补足楼款余额给甲方的，应视为不可抗力原因，双方可以解除合同，各自无息返还定金及楼款。

1． 一次性付款

（1）定金：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方。

（2）首期楼款（不含定金）：人民币 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在付清交易税费当日直接支付给甲方。

甲乙双方应在本合同签订之日起 个工作日内到税收部门办理递件交税手续。

（3）剩余楼款：人民币 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在交易过户完成当日直接支付给甲方。

（4）交易过户手续需在 年 月 日前完成（以付清双方交易税费为准）。2.转按揭付款

（1）定金：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方。

（2）甲方应在签订本合同后 工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭。

（3）乙方应在签订本合同后 工作日内签订银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文件后 工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。乙方应在签订本合同时授权丙方办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请 年，人民币 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）的银行按揭贷款（以银行审批结果为准）。

（4）甲乙双方同意自银行审批出具同贷书七个工作日内配合丙方完成本次交易的递件手续。在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，乙方应将首期楼款（不含定金）人民币：￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）支付给甲方。

（5）剩余楼款（即贷款额）人民币￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）在交易过户及办妥相关手续后，由批贷银行直接转账给甲方。

（6）如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额乙方须在支付首期楼款的同时补足给甲方。（7）交易过户手续需在 年 月 日前完成（以付清双方交易税费为准）。3.涂销抵押后一次性付款

（1）定金：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方。

（2）甲方应在签订本合同 工作日内申请办理提前偿还贷款事宜，并于银行通知可以提前还贷之日起 工作日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后 工作日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。

（3）甲乙双方应在甲方完成该房产涂销抵押登记后 工作日内到房管部门办理递件交税手续。

（4）首期楼款（不含定金）：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在付清交易税费当日直接支付给甲方。

（5）剩余楼款：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在交易过户完成当日直接支付给甲方。

（6）交易过户手续需在 年 月 日前完成（以付清双方交易税费为准）。4.涂销抵押后按揭付款

（1）定金：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方。

（2）甲方应在签订本合同后 工作日内申请办理提前偿还贷款事宜，并提供齐全办理银行贷款所需要的资料协助乙方申请银行按揭。（3）甲方同意由银行通知可以提前还贷之日起 工作日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后 工作日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。

（4）乙方应在签订本合同后 工作日内签订银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文件后 工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。乙方应在签订本合同时委托丙方办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请 年，人民币 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）的银行按揭贷款（以银行审批结果为准）。

（5）甲乙双方同意自银行审批出具同贷书后七个工作日内配合丙方完成本次交易的递件手续。在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，乙方应将首期楼款（不含定金）人民币：￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）支付给甲方。

（6）剩余楼款（即贷款额）人民币￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）在交易过户及办妥相关手续后，由批贷银行直接转账给甲方。

（7）如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额乙方须在支付首期楼款的同时补足给甲方。（8）交易过户手续需在 年 月 日前完成（以付清双方交易税费为准）。甲乙双方选择银行托管交割房款

甲乙双方同意通过银行托管的方式交割房款。（1）全部房款

甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管全部房款（人民币币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 剩余中介服务费人民币￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），甲方应在交易过户当日支付给丙方。

（3）甲乙双方共同支付。甲方于本合同签订之日向丙方支付中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）；乙方于本合同签订之日向丙方支付中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。

甲方应在交易过户当日支付剩余中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）给丙方；乙方应在交易过户当日支付剩余中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）给丙方。

2．甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。

3．基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退佰 拾 元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。

（2）部分房款

首期房款：甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管房款（人民币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。

剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额（人民币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）【自行交割】【办理按揭贷款】。

自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。

办理按揭贷款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。

如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理：

a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第 种方式处理：

a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方补足差额。b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。第四条

交楼时间和交接手续

1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【卖方收齐房款当天】【 】。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2．甲方应在该房地产正式交付使用前交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如物业专项维修资金、银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3．甲方应当在该房地产交付使用的同时协助乙方办理水、电、煤气、物业专项维修资金等所有与房屋相关的附随事项的过户手续。第五条

产权转移登记

丙方已于合同签订前告知甲乙双方关于本次交易所涉及的国家及地方的限购政策、税收政策、银行按揭贷款政策等，甲乙双方知悉并承诺符合相关规定的要求，同意继续交易。甲乙双方一致同意委托丙方协助办理网签及产权转移登记手续，并保证向丙方提供办妥产权转移登记所需的必要材料。丙方应在甲乙双方共同到房管部门办理产权登记手续、签订相关合同时提供必要之协助，使交易顺利完成。如甲乙方存在违约行为导致合同无法履行的，丙方根据守约方的申请取消网签备案，因此产生责任由申请方承担，与丙方无关。

第六条

税费缴交

1．甲乙双方按以下第 方式缴付税费：

（1）按政府规定各付各税；（2）卖方承担全部税费；（3）买方承担全部税费；

2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第 方式缴付：（1）买卖双方各自承担；（2）全部由卖方承担；（3）全部由买方承担。第七条 中介服务费的给付

1．基于买卖双方委托丙方提供中介服务，且丙方已依法促成买卖双方签订了本合同，甲乙双方同意以下列第 种方式向丙方支付中介服务费。

（1）由甲方支付。甲方于本合同签订之日向丙方支付中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）；

剩余中介服务费人民币￥ 元整（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），甲方应在交易过户当日支付给丙方。

（2）由乙方支付。乙方于本合同签订之日向丙方支付中介服务费（人民币）￥ 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。

还，应由违约方直接赔偿守约方。

4.如甲方或乙方委托他人代为签订本合同，则甲方或乙方的委托代理人同意向丙方连带承担支付中介服务费的责任。第八条 丙方义务和责任

1． 丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。2．非经甲乙双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等。第九条 交易不成的违约责任

1．甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】【 】，并退回乙方已付的全部费用。

2．乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】【 】。

3、如任何一方未按照本合同约定时间办理房地产交易过户手续的，每迟延一天，违约方应向守约方支付合同总价款万分之五的违约金，迟延超过 10 天，守约方有权单方解除合同，违约方应按照总房款的10%支付违约金给守约方。

第十条 延期交房及延期迁出户口的违约责任

甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 10 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。如乙方解除合同的，则甲方应按照总房款的10%支付违约金给乙方。

如甲方逾期迁出户口的，则每迟延一天，应按总房款的万分之一向买方支付违约金。第十一条

逾期付款的违约责任

乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过

日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，乙方应按照总房款的10%支付违约金给甲方，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款扣除违约金后退还给乙方。

第十二条

单方解除权的行使

甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第十三条 免责条款

本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任，甲乙双方定金、楼款均应在交易取消之后五个工作日内无息退还。（不可抗力包括但不限于政府及银行政策性调整等）

第十四条 送达约定

本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。

第十五条 甲乙双方须按规定委托丙方通过广州市存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》，该合同与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准。

第十六条 甲乙双方确认，丙方与甲方或乙方签订的任何协议，以及丙方向甲方或乙方作出的任何声明和承诺，必须由丙方书面确认并加盖丙方的公章方可生效。

第十七条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决： 1．提交广州仲裁委员会仲裁；

2． 依法向该房地产所在地人民法院起诉。

第十八条 本合同共 页，一式 3 份；甲方 1份，乙方 1份，房地产中介服务机构 1份，各份具有同等法律效力。本合同自三方签订之日起生效。

第十九条

三方约定的其他事项：。

备注：买卖双方及委托代理人确认均已清楚了解上述所有合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。

特别提示：根据政府有关规定，中介公司不得代收、代管买卖双方的交易资金及交易税费，请买卖双方不得委托本公司及其支援代收上述费用，否则，一切法律风险由委托方承担，本公司恕不认可。

甲方（卖方）（签章）： 委托代理人（签章）： 日期：

乙方（买方）（签章）： 委托代理人（签章）： 日期：

南京市存量房买卖合同 篇8

乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：

1、XX年9月1日前将自有资金人民币(小写)240000元,(大写)贰拾肆万元解交托管账户。

量房规范 篇9

一、执行时间

个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

二、征收率

1、销售方为自然人：5% 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额的5%计征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。

2、销售方为非自然人

非自建差额征税：5% 自

建

全

额：5% 自建和非自建的认定：

有发票作为抵扣凭证的，按照差额征税的为非自建； 没有发票作为抵扣凭证的，按全额征税的为自建。

三、交易环节中各税种计税依据

转让存量房过程中涉及的税种，除印花税外，计税依据均为不含税价格。涉及的税种有增值税、个人所得税、土地增值税、房产税、契税。

印花税的计税依据为合同所载金额，合同中注明房款及增值税税款的，按照所列房款计征印花税。

四、发票相关规定

1、小规模纳税人销售其取得的不动产，购买方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票，地税局代开发票部门通过增值税发票管理系统代开增值税发票，系统自动在发票上打印“代开”字样。

2、地税局代开发票部门统一使用六联增值税专用发票和五联增值税普通发票。

五、相关计征政策变化

1、网签价格和核定价格孰高取值

A 每平米网签单价< 每平米核定价格，则认定核定价格孰高 计税收入确认金额=每平米核定价格*建筑面积*房屋交易份额 B 每平米网签单价 ≧ 每平米核定价格，则认定网签价格孰高 计税收入确认金额=网签价格

2、普通住宅判断标准

满足以下A或B或C即可认定为“普通住宅”，否则划分为“非普通住宅” A 房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民 安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已 购公有住房”。

B 同时满足以下几个条件

a)容积率在1.0（含）以上；

b)建筑面积在140平方米（含）以下；

c)每平米网签单价/1.05与每平米核定单价/1.05孰高小于等于普通住房单价上限，或计税收入确认金额/房屋交易份额/1.05小于等于普通住房最高套总价（普通住房单价上限、普通住房最高套总价根据房屋所在区域确定）

C 同时满足以下几个条件

a)房屋类型为“平房”

b)每平米网签单价/1.05与每平米核定单价/1.05孰高小于等于普通住房单价

上限，或计税收入确认金额/房屋交易份额/1.05小于等于普通住房最高套总价

（普通住房单价上限、普通住房最高套总价根据房屋所在区域确定）

3、增值税计算规则

A 征收方式判断规则与原营业税规则相同 B 计算公式 a)全额征收

增值税应缴纳金额=计税收入确认金额/1.05*5%（按人计算时，增值税应纳税额=计税收入确认金额/房屋交易份额*每个人的权属转移份额/1.05*5%）b)差额征收

增值税应纳税额=（销售收入-该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/1.05*5%（按人计算时，每个人的增值税应纳税额=（销售收入/房屋交易份额*每个人的权属转移份额-每个人该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/1.05*5%）

六、税款计算公式(一)增值税及附加税

1、差额增值税：适用范围——满2年的非普通住宅、非住宅性质、单位产权等

（本次交易不含税价-原购房发票不含税价）*5.6% A 网签价格孰高时：（网签价格-原发票票面值）/1.05*5.6% B 核定价格孰高时：（核定价格-原发票票面值）/1.05*5.6%

2、全额增值税：适用范围——不满2年的住宅

本次交易不含税价*5.6% A 网签价格孰高时：网签价格/1.05*5.6% B 核定价格孰高时：核定价格/1.05*5.6%

3、计算差额增值税时，非住宅以“购房发票金额”，如无法提供原始购房发票，即按全额标准征收；住房以“购房发票金额”与“契税票计税依据”取高值

(二)个税

1、差额个税：适用范围——能追溯到购房原值且能提供原始契税票（契税减免通知单），不满五年，满五年不唯一的住宅、非住宅性质等

(销售收入-本次（全额或差额）增值税及附加-该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价-原契税-本次印花-上次增值税发票票面税额-10%装修款-利息)*20% A 网签价格孰高时

（本次网签价格-本次（全额或差额）增值税及附加-购房原值-原契税-本次印花-上次增值税发票票面税额-网签价格*10%-利息）*20% B 核定价格孰高时

（本次核定价格-本次（全额或差额）增值税及附加-购房原值-原契税-本次印花-上次增值税发票票面税额-核定价格*10%-利息）*20%

2、全额个税：适用范围——无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票（契税减免通知单）

A 满2年，普通住宅，网签价格孰高时：网签价格*1% B 满2年，普通住宅，核定价格孰高时：核定价格/1.05*1% C 满2年，非普通住宅，以孰高价格：网签价格或核定价格/1.05*1% D不满2年的住宅，以孰高价格：网签价格或核定价格/1.05*1%(三)契税

A 满2年，普通住宅

网签价格孰高时：网签价格*税率 B 满2年，普通住宅

核定价格孰高时：核定价格/1.05*税率 C 不满2年的住宅，或满2年的非普通住宅 网签价格孰高时：网签价格/1.05*税率 D 不满2年住宅，或满2年的非普通住宅 核定价格孰高时：核定价格/1.05*税率 个人、首套、住宅、90平米（含）以下： 1% 个人、首套、住宅、90平米以上： 1.5% 个人二套、非住宅： *3%(四)土地增值税（待定）(五)印花税