地产规划自我鉴定

地产规划自我鉴定（精选12篇）

地产规划自我鉴定 篇1

自我介绍是向别人展示自己的一个重要阶段，介绍的好不好，这关系到别人对你的第一印象，那么房地产在职场上求职面试时怎么做自我介绍呢?现在小编为大家提供一些关于房地产大全自我介绍的相关文章。

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我叫，今年岁，房地产自我介绍范文

。毕业于。我性格活泼开朗，大方热情，乐于助人，平时喜欢阅读、看书和上网流览信息。我曾经在学校参加过房地产实习，在实习期间我严格按照正式房地产的标准来要求自己。我深入学习，和他们相处融洽，和他们一起学习了语文教学的各种知识，掌握了一定的房地产技巧，也对房地产工作有了一定的认识，找到了自己的学习一套方法，同时，在实习当中，身边无私奉献的精神和天真、求知若渴，勤奋的学习态度深深地感染了我。我也深深体会到了作为一名房地产工作人员的乐趣和重要意义，更加坚定了自己做一名房地产人的决心，成为一名优秀的房地产成员也成了我的愿望。

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我叫xxx，今年24岁，毕业于xxx。我在校期间平时喜欢看书和上网浏览信息，尤其对于房产类的信息比较关注(注：如果没有就不要夸下海口)，我的性格比较活泼开朗，热情大方，乐于助人。

参加房地产销售已经有半年的时间，在这半年内，我严格按照房地产的要求来规范自己，增加对自己的磨练，我深入的学习了关于房地产的各种知识，并且在领导的帮助下，掌握了一定的房地产销售技巧，对于房地产的工作有了更深层次的认知。并且找到了一套适合自己的销售方法，能够独立的完成房地产的销售任务。并且，我仍然不断的努力，让自己的能力更上一层楼。

作为房地产的销售人员，我明白自己的一言一行不但代表着自己的形象，更是将自己背后的企业展现给客户，也是企业的形象代表。所以，我觉得自己身肩重任。在平时严格的要求自己，不要因为自己的行为而为自己背后的企业抹黑，同时要不断的提高自己的身体素质，不断的用更高的标准来要求自己。提升自己的专业知识与技能。除此之外，还了解整个房地产的市场动态来为自己充电。

我觉得，我在今后应该向更多的人学习，及时反思自己的行为，让自己不断的进步，完善自己。从而使得自己成为一名房地产销售精英，从而能和公司共同的发展，创造一个美好的未来。

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地产规划自我鉴定 篇2

本文主要讨论的内容有五个方面, 第一个是零售地产的规划和城市区域规划的概念及内容。第二个是零售地产区域化与城市区域规划的结合。第三个是零售地产的规划与引导城市区域规划。第四个是结合我们自己做的两个项目对上年的一个阐述和概括。第五个是我们的体会。

零售地产的概念, 目前我们认为国内没有明确的零售地产的定义, 零售地产实际上也是商业地产, 作为商业用途的地产, 零售地产就是用于区别于住宅和商业地产。零售地产只是众多地产中的一种, 只是为提供商品服务为主要功能的地产的尝试。其代表的业态包括百货商场、超市等, 以及集上述为一体的大型的商业中心或者是购物中心。

零售地产的规划的概念, 我们认为就是对零售地产区位、规模、业态组合和功能配置等方面的选择设计, 实现长期发展的良好的运营。我们做出的预判是做出准确的定位, 成功建设, 并能够长期良好的经营。

城市的区域规划的概念, 我们认为是为实现一定城市范围内的开发和建设目标而进行的总体规划, 广义上是指对城市经济发展和建设的总体部署, 在一定的区域内与国土开发城市有关的建设布局的总体规划。

所以我们认为这两个方面有一个不一样的地方。

我们的观点是零售地产规划的目的是充分发挥零售地产自身的商业价值, 而城市区域规划的目的是满足城市区域的发展需求, 提升宜居的生活环境。

我们是为了满足城市的需求, 使城市的规划内容得以实施。零售地产的规划以城市规划为前提, 零售地产的规划直接影响到城市的发展, 从而会修正、调整, 甚至是引导城市区域的规划。零售地产的规划与城市区域规划两者的紧密结合是大势所趋。

零售地产的规划的内容, 我们认为按空间地域的不同, 零售地产的规划可以分为宏观、微观、中观三个层面。

因此宏观层面上城市零售地产规划是城市区域规划的重要的模块, 在零售地产的区块要对城市规划有充分的认识, 并在此基础上进行构想和策划, 这样城市规划才有推进。

中观层面主要是考虑社会环境、城市结构、区域经济环境、区域政策的研究, 中观层面我们认为规划的内容应该是考虑城市一定的区域和范围, 主要考虑区域的社会环境、区域的经济环境、区域的结构和区域的发展规划。

微观层面主要是零售地产项目本身, 考虑的出发点是区域、地理特点、商圈的分析及界定, 市场环境的分析和市场需求与业态的组合。这个是微观层面要考虑的规划和内容。

城市区域规划的内容就比较大, 我们认为主要涉及到经济发展的定位和战略, 空间的结构规划、产业布局的规划、商业网点的规划, 结合综合交通的规划, 市政工程的规划, 人口生态的规划。在这两个之间, 有一个非常好的结合, 零售地产的规划与城市区域规划的框架下进行的, 我们主要是进行城市发展规划、商业网点规划和综合交通规划三方面。

我们认为城市的总体规划、城市区域规划和零售地产规划的三个圈里面有一个非常好的结合, 主要的结合的内容就是区域的发展规划, 产业布局的规划, 空间结构的规划, 商业网点的规划和综合交通的规划, 这三个方面我们认为是零售地产与城市区域规划结合的地方。

考虑到零售地产的长远发展和利益, 在规划的时候应该着眼于城市的未来发展和方向, 结合城市整体的发展规划, 这个是我们在商战的过程中比较重要的经验, 因为在现有商业比较旺的地方, 往往是成本比较高的, 我们想降低自己的成本, 可能会在和现在相距比较偏远的地方, 但是如果与城市发展的规划所背道而驰, 选址会存在很大的问题。所以在选址的过程中, 城市的规划是我们考虑的很重要的一项内容。

商业零售地产的一个商业规划的网点, 零售地产规划的第一步是我们项目的选址与规划, 只要找准了商圈的位置, 与城市的规划合拍我们才能顺势而为。2005年城市商业网点的规划是城市规划的重要的内容, 在一个城市中逐渐地确立跨区域中心, 区域中心, 设计中心, 以及邻里中心结合, 并且有侧重的网络。我们商城的定位就是区域型的中心, 还有社区型的购物中心。

交通规划的分析是决定了商业地产建成后的人流流量和区域的便利程度, 影响项目未来的生存空间。

综合交通规划包括城市交通发展的战略规划、城市交通综合网络规划和城市交通具体规划, 年限一般在20年到50年, 选址的时候往往会忽略综合的交通规划, 但在建成之后, 交通的规划为我们商业地产未来的升级产生了非常大的影响。

我们在深圳做的深国投的广场, 我们当时做的时候那个地方比较偏僻, 我们认为交通可能会非常好, 我们和深圳国土委就交通规划做了探讨, 但开业到现在最重要的问题就是车的问题, 尽管停车位设置了2020个, 在一个购物中心里面也不算少, 但是由于外部交通的环境, 进出成为了很大的问题, 特别是在购物的旺季, 往往市民打电话投诉, 经常在我们的购物中心4个小时出不来, 所以这个问题也引起了深圳市的高度重视, 把这个问题提上了议程, 要解决我们的交通规划。如果在开业之前把问题很好地解决, 可能这3年我们的收入又会得到非常大的提升。

零售地产的规划是在结合城市区域规划的同时修正、引导城市的区域规划, 我们认为零售地产是城市化进程中的重要推动力量, 将带动一个商圈, 乃至整个片区的发展, 弥补原有的城市功能、区域的不足。科学合理的零售地产的规划, 通过对项目相关的人流、交通、功能等方面的规划, 直接会影响区域经济的发展, 从而修正影响、甚至引导所在城市的区域规划。

以两个项目作为案例来阐述我们零售地产的规划和城市商业地产规划的关系。

我们在杭州的西溪印象城是基于城市框架的过程来做的项目, 我们服从这个城市的区域规划。杭州的社会经济发展情况非常好, 在全国的竞争力是排名在第八位, 人均GDP达到了8.6万元, 人均可支配收入超过了3万, 人口密度也非常高, 总人口在1.66万平方公里之内, 超过了870万, 城居的人口690万。

我们这个项目的位置在城市的市中心, 从位置上来看, 它定位为国际城市综合体, 是杭州第三大城市中心, 城市综合体就是在城市中的居住、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、休息等功能相互作用, 互为价值链的集约体。这个是杭州市对于西溪的定位。

我们在这个项目中重要的思想就是围绕西溪综合体“金镶玉”建设理念, 完成38平方公里的杭州西部的城市整体规划。

我们项目总面积21万平方米, 租赁面积1.5万平方米, 停车位有2000个。这个是我们的总的方案。

通过上面的分析, 我们在下面进行了充分的结合。

第一是融合了自然环境, 与印象城与西溪湿地结合, 融入了室内外的景观设计。第二个是弥补的区域功能规划, 提升了区域商业的配套, 实现了商业功能的互补。第三个是实现了多元化的业态组合, 打造休闲娱乐中心, 娱乐休闲餐饮业态的组合。满足旅游的同时, 涵盖周围区域居住的人群。

另一个案例是我们如何来影响城市的区域规划, 以我们的苏州印象城项目为例。

苏州的印象城于2009年的9月开业, 有4层楼高, 建筑面积14万平方米, 位于苏州工业园区现代大道和苏家海高速路的交汇处。

苏州工业园区是新加坡和中国政府重要的合作项目, 行政区域面积是288平方公里, 下设3个镇, 户籍人口35万, 常住人口69万, 园区以占苏州3.4%的土地, 5.2%人口创造了15%左右的经济总量。

外围-核心模式, 近邻苏州市区, 依托城市发展的模式。我们的项目就在以苏州城区和苏州新加坡工业园区的结合地。位于新加坡工业园区的中轴线上, 遵循了规划, 围绕着居住区, 居住区围绕着商业区, 这个原来园区的规划思想。

交通网络是东环路500米, 正好连接老城区和新城区。我们引进了一个品牌是苏州第一家室内院线, 就是“嘉禾”, 我们把所有的时尚品都装到了这个购物中心区, 就在苏州的印象城。

苏州印象城对于区域发展产生了辐射的作用, 在一定的程度上, 促进了苏州工业园区的规划。作为苏州第三个开业的综合体项目, 印象城已经成为目前苏州地区经营最好, 业绩最佳, 最受消费者欢迎的购物中心之一。

我们辐射的人群是附近3公里之内中高层的小区, 印象城实际上已经辐射了整个的苏州城区。

区域的影响, 能够拉动园区的贸易。随着周边学校的搬迁, 所在的区域已经变成了城内重要的商圈之一, 促使区域规划发展调整, 政府在园区的南部、中部和北部加大了商圈的建设, 这个项目原来政府规划是学校, 通过2005年和2006年政府和我们公司反复的商讨, 把整个园区的规划进行了修订, 把学校搬迁, 把学校的原来的地址改为了苏州印象城的地址。

我们印象城开业之后产生的影响来看, 从和苏州各级政府的交流来看, 这个规划的改变比原来肯定要好, 产生的影响力更大, 这就是我们说的零售地产可以修正、改变区域的地方。

我们认为通过项目的合理规划和经营, 可以使零售地产规划与城市区域规划得到了相互的促进和影响。我们是注重了联动的效应, 联动了老城区和新城区, 拉动了新园区的发展。促进了区域的规划, 通过弥补区域的不足, 拉动区域经济的方式, 影响并促进和城市区域的规划。

这是我们认为零售商业地产和城市区域规划可以较好结合的方面。

当然我们也认识到城市区域规划与零售地产存在的一些问题。

第一个问题主要是在城市的区域规划中的商业确实太密集, 应该是控制数量和规模, 不能盲目地支持和发展大型的地产, 应该根据空间来确定规模, 合理规划零售的业态, 根据区域流量和功能上的特点, 引导开发商发展不同业态的零售地产。

第二个问题是在城市的规划当中缺乏了相应的商业配套, 我们觉得解决问题的对策应该是注重发展商业配套, 应该根据商业发展的需求完善和优化相关的商业规划, 推动软环境的建设, 主要是指政策、法规、制度等方面的完善。我们认为目前区域规划中存在的问题已经制约了零售地产和城市商业环境的健康发展, 所以我们呼吁在进行城市区域规划的时候一定要重视零售地产的规划。

我们认为零售地产的规划必须要以城市区域规划为大框架, 与城市区域规划有机结合的零售地产规划和布局才最能体现其科学性和便利性。零售地产的规划必须具有前瞻性的, 在区域规划热点的同时要把握城市长远的发展和规划, 决定零售地产未来二三十年持续保持良好的成长性和稳定性。

我们开发了两个项目, 杭州西溪印象城和苏州印象城, 在以区域规划的框架之下, 能够影响和修正城市区域的规划。目前城市规划存在的商业网点过于密集, 或者是商业配套过于缺乏的现实, 零售地产规划作为城市区域规划重要的部分应该引起重视。

伴随交通轨道的发展, 城市土地的空间更为有限, 零售地产的规划和区域的规划配合将更加的密切, 并且相互影响和配合。

地产规划自我鉴定 篇3

本届年会的主题是“相约后世博聚焦长三角”，重点关注长三角城市规划与地产发展，年会将首次汇集长三角各城市最新的土地和新城的规划，搭建海内外知名开发商、地产投资基金与长三角相关政府和当地机构的交流平台。10月将在同一地点举办长三角最大规模的住交会，将房产与居住结合，展示终端产品的完美体验。

随着2010年5月《长三角区域规划》的出台，高铁、轨道交通网的逐步建成，长三角都市圈的商业布局将面临全新的转型和提升，各级城市的新区域规划的地块将有一个价值再发现。另一方面，随着调控政策的紧密出台以及一线城市地价的攀升，开发商从长三角区域规划中，正在寻觅新的发展机遇。同时房地产金融机构的加入，也给开发商带来新的发展模式的思考，业界正迫切需要一个整合政府、开发商、地产金融机构的B2B的高端交流和展示平台。

在即将迎来世博会开幕一周年之际，“2011世博地产年会一长三角城市规划与地产发展”将通过会展结合的形式，现场带来对长三角规划的深入解读，并结合全方位的土地和项目展示，为长三角各地区政府、国内外知名开发商及地产金融机构提供最有效、最直接的商机交流和对话平台。

在国家发布的《长三角区域规划》中，除了加强上海的核心城市地位之外，南京、苏州、无锡、杭州、宁波作为区域性中心城市将提高综合承载能力和服务功能，错位发展，带动区域整体发展。规划不仅针对长三角区域形成合理产业布局，还将推进公路联网收费、“一卡通行”、社保体系对接、人口管理系统对接等公共服务的一体化。由此而形成的“同城效应”，为长三角城市群的房地产发展提供了更大的想象空间。

根据国际知名房地产顾问机构，也是本次年会协办机构DTZ戴德梁行的统计，南京的土地平均成交价格从08年的每平方米2259元上升到09年的3253元，到2010年升到8604元，已经显示出加速上升的趋势。预计随着长三角规划的逐步实施，更多三线四线城市的土地投资价值将进一步凸显。

房地产实习自我鉴定 篇4

在这五个多月的实习生活中，我已经彻底融入了，彻底成为了一份子。在这段时光里，我和小组同事每一天13个小时得坚守在岗位上，一齐成功、一齐欢乐、一齐失败、一齐难过、一齐崛起、一齐奋斗、一齐开心、一齐难过、一齐生活、一齐安乐，早已成为x店A组不可或缺的一份子。在此我将此次实习的收获总结如下：

我完成了一个从学生到社会人的蜕变过程。经过这段时间的实习生活，我已完全拥有了一副社会人的良好心态，不怕高压、不怕打击，一心将自己的工作做好、做强、永不言败!褪去学生稚气的我，已不怕任何压力，这几个月的磨练助我练就了一颗坚不可摧、逆流而上、勇往直前的心，我将用这副心态勇敢得应对以后的学习和生活当中的困难，走出自己的一条路。

透过这次实习，我的沟通潜力、做事潜力得到了大幅提升。在xx地产工作的这几个月里，每一天都能接触到不同性格、不同脾气的房主与客户，这一切的一切走在锻炼着我的沟通潜力、办事潜力，并为我以后正式进入工作、进入社会打下了基础。这将着我以后的工作生活，并且会使我的沟通办事潜力越来越强、越来越好。

房地产实习个人自我鉴定 篇5

房地产实习个人自我鉴定1

转眼间，就过去，到xx公司实习的时间也将近5个月了，回想起在xx工作的点点滴滴，感慨万千。对之前工作过行总结和反思，是对未来工作的开拓和进展。即将过去，即将来临。新的一年意味着新的起点、新的机遇和新的挑战，我决心再接再厉，使工作更上一层楼，努力打开一个工作新局面，更好地完成学校给我们的这个实习机会和公司安排的各项工作，扬长避短。

还清晰地记得刚进这里的时候什么都是懵懵懂懂的，不清楚工作上都有哪些流程和该做什么。不过通过自己的日积月累实践和同事的悉心讲解，我终于在工作中变不断地变明朗起来，而且越做越顺手。不过通过这几个月的工作给我的感触是做好一名业务员和业务助理并不是那么简单的事。原本以为买卖房子是一个很简单的事情，一个愿买一个愿卖就可以了，可是事情并没有想象中的那么简单，从开盘到房子都卖完不是一两天就能完成的，这买卖房子的流程是环环相扣的，而且一关比一关来的复杂，甚至是难上加难。卖完房子了就要开始办产权证，从开发商到银行再到房管局，这程序还真不是一般的多。几次的支援使我知道了一套房子经过开盘，认购，签合同，书面写了电脑里面还要登记，要有备案证明，客户的许多身份证明等等，客户闲麻烦，我们更麻烦呢。

在工作中我发现我更熟悉房地产上的一些业务了，知道了怎么办产权，怎么去银行借还件，去房管要经过哪些程序，产权证出来了怎么通知客户做好登记工作。还要录总表，登记送件取件时间，录房信。有地方出错的还要经过被退，重新再来一遍，甚是麻烦。

不过麻烦归麻烦，许多事情终究是“万事开头难”，要本着对工作负责的原则，只有满怀激情的去投入，在不同的工作和挑战中淬炼自我，才能工作起来游刃有余，轻松自如。所以不管怎么样在以后的工作中我都会端正好自己的心态，不断积累经验，努力学习有关工作相关的东西，与各位同事一起努力，勤奋的.工作，努力提高文化素质和工作技能，做好自己该做好的每一件事。我相信每一次的付出都将是我进步的表现，不管是现在实习还是将来做什么工作都会是很好的铺垫。

所以在新的一年里，我也会做好我应该做的事，圆满的完成学校交给我们的实习任务，还有为我所在的公司贡献我的一点点力量。同时希望公司越办越好，也愿我有一个美好的前景。

房地产实习个人自我鉴定2

高速发展的房地产业需要新型营销人才，需要具有创新意识、专业知识和富有团队作业能力的房地产市场营销新人。四年的市场营销专业知识学习和丰富的房地产市场兼职实践经历，使我对房地产营销职业的兴趣和技能方面获益匪浅。我从坎坷曲折中一步步走过，脱离了幼稚、浮躁和不切实际，心理上更加成熟、坚定，专业功底更加扎实。

专业：掌握了大量营销专业理论和房地产营销技能，同时使计算机应用水平、英语水平、社交能力有了很大程度的提高。

素质：吃苦耐劳，工作积极主动，能够独立工作、独立思考，勤奋诚实，具备团队协作精神，身体健康、精力充沛，可适应高强度工作。

四年的大学学习和一年有余的房地产公司营销岗位见习工作磨练，培养了我良好的工作作风和团队意识，比如多角度了解和觉察客户的`购买需求，全方位进行房产客户服务工作，埋头苦干的求实精神以及随机应变的推销能力等。相信在今后的工作中，我会紧密配合公司销售需要，任劳任怨的工作，成为一名称职的房地产营销能手。

我的生活准则是：认认真真做人，踏踏实实工作。我的特点是：勇于拼搏，吃苦耐劳，不怕困难。在实际工作中，更重要的是牢固树立了强烈的事业心、高度的责任感和团队精神。朝夕耕耘，图春华秋实。

旅游房地产规划2 篇6

此方案有如下要求：

1、策划项目以重庆及周边景区为主及面向全国各地的旅游区域。

2、策略简单明了，关键要点齐全，内容要有特色。

3、字数1500-2000字。

策略主要内容;

1、项目基本情况介绍

2、项目市场分析

3、项目定位

4、项目产品规划建议

5、项目整合推广

6、项目营销执行

松既古镇旅游房地产项目规划

（1）项目基本情况

1、项目名称介绍

近年来中国经济不断增长，但总体仍处于社会主义初级阶段。在允许一部分人先富起来的方针下，我国旅游业以及旅游房地产得到了长足的发展空间。各种和旅游相关的产业不断兴盛。而人们对旅游房地产也越来越关注。在内外因的共同作用下松既古镇旅游房地产应运而生.二、项目市场分析

1、项目投资环境分析

（1）固定资产投资

固定资产投资主要针对基础设施进行投资。2005年，该镇紧紧围绕市委、市政府“基础设施建设年”主题，突出了基础设施建设这个重点，总投资2800万元、年吞吐量130万吨的松溉散货码头开建；投资200万元、连通朱沱公路的滨江公路大桥立起了桥墩；5公里长的移民公路（油化公路）建起来了；渡口改造正在进行，石梯直向江边深处延伸；筹资展开了古镇保护；投入数十万元进一步完善了古镇旅游开发规划。而在08年该镇又投入一千多万元，对该镇六大主要旅游景点进行大规模的改造。所以松既古镇的基础建设的发展速度是非常之快。

（2）社会消费

重庆市在2011年第一季度居民消费价格同比上涨5.3%，比全国平均涨幅5.0%高0.3

个百分点。居民消费价格涨幅位次前移趋势较明显，在31个省（区、市）价格指数水平排序中，由去年的第17位升至第14位，在西部12个省（区、市）价格指数水平排序中，由去年的第9位升至第8位，在全国4个直辖市价格指数水平排序中，由去年的第2位升至第1位。所以社会消费能力比较强。

（2）项目政策环境分析

项目政策分析主要分析了重庆市永川区的土地政策。重庆市永川区以农业用地为主，占81.80%‘而建设用地仅14.56%。说明建设用地的市场还没有饱和，土地政策也会比较宽松，具有可进入性。

（3）产业环境分析

就目前中国的发展趋势，第二产业还具有不可替代的优势，而第三产业又作为一匹黑马，成为国家的支柱产业。作为第二产业和第三产业结合体的旅游房地产就具有很好的发展潜力，并且未来的市场会非常广阔。

现在社会发展速度过快，人们的生活压力不断加大，据不完全统计，中国十三亿人口中有99.9%的人处于亚健康状态。所以旅游产业的发展更是迫在眉睫。

2、项目自身情况分析

松既古镇旅游房地产是依靠松既古镇旅游发展为背景，其优势比较突出，松既古镇旅游资源丰富，比如明清建筑、祠堂和庙宇、石板路、夫子坟、古县衙等等。环境也十分优美，生态良好，对发展旅游房地产具有重大作用与优势。

3、项目客户群分析

松既古镇旅游房地产的客户群分析，主要包括潜在客户群总体特征分析和潜在客户群的细化特征分析。应该将项目本身与松既古镇旅游资源以及重庆经济的发展等方面相结合。

4、项目竞争对手分析

要从竞争对手的实力、交通要素、环境因素、价格因素等方面进行分析，制定出适合的项目建设和营销策略

5、项目竞争SWOT分析

松既古镇旅游房地产面临的优势与机遇，永川经济的快速发展，居民消费水平的提高，政府对旅游投入加大，居民素质提高及需求观念发生变化，对休闲旅游产生极大兴趣、并且自身旅游资源也十分具有优势。威胁及不利因素有资金不倒位，缺乏相应的技术人才，没有整体规划书，自身地理位置比较偏僻等隐形因素

都对其发展阻碍。

（3）项目定位

1、项目形象定位

松既古镇旅游房地产的形象应该定位在远离城市压力的世外桃源。寄身于长江岸边，坐享江上清风，品茗永川秀芽的悠然意境。

2、项目开发功能

主要功能是观光、休闲、度假、会议、体验农家文化、乡村风情、瓜果文化等。

3、项目名称定位

“农家风情”“农业体验之都““陶渊明文化体验”

4、项目客户群分析

此项目客户群来源主要来源与永川及重庆市区及周边区域，其次是周边省区及全国其他地方，旅游者以青年、中年、老年为主。

5、项目形象定位

中国西南地区的农业体验之都

6、项目产品定位

项目产品定位主要以当地农家文化、旅游特色设计相应的旅游商品，使之向特色性、文化性、环保性、绿色性发展。

7、项目价格定位

项目价格的设计的价格以中低等水平为主，满足广大旅游这需求。

（4）项目产品规划建议

1、项目总体规划介绍

本项目地处永川区，距城区主城区较近，本项目范围是以黄瓜山现有农业旅游资源为基础，选择黄瓜山环境比较优美，地理位置比较优越的地方进行修建。项目规划以黄瓜山农业旅游基础上进行修建，因地制宜，遵循自然规律，到达与自然相协调的目的，使其建筑充满农家文化与农家风情，本项目共分为三个阶段，工程一期主要是基础设施建设，修建位置进行选择，做好建筑总体规划设计，工程二阶段主要是对房屋进行修建，及相关设施设备，工程三阶段主要是对项目文化等方面的改建。

2、项目主体功能区规划建议

根据黄瓜山的特色及地貌特征等相关因素，把黄瓜山旅游房地产分为观光游乐区、保健养生区、度假居住区、体育运动区、农家风情区、瓜果文化去等8大区域，规划区建设必须因地制宜，保护环境，合理规划，争取与自然相协调等相关原则进行规划建设。

3、项目辅助设施规划建议

黄瓜山旅游房地产的修建，首先必须完善黄瓜山基础设计建设，如供电系统、排水系统、交通、通讯、商店等基础设施，修建此类基础设施必须在建设过程中因地制宜，与环境自然现协调，不能破坏现有的自身环境，设计必须体现农家文化、农家风情、瓜果特色等，使之形成一种亮点。

（5）项目整合推广策划

1、项目广告策划

黄瓜山旅游房地产可以进行相应的广告宣传，扩大知名度与声誉，项目广告的制作必须精美、突出农家风情、瓜山文化、功能与特色方面进行设计。

2、项目媒体选择

我们在对黄瓜山旅游房地产进行宣传时，可以选择公共传播、户外媒介、以印刷宣传册等方式进行宣传。

3、项目活动策划

在对黄瓜山进行整合推广是可以策划相应的活动，使之提高知名度，策划必须围绕瓜山文化、农家风情、瓜果文化特色方面进行策划相应活动，如梨花节、采摘节、瓜山农家文化风情节、陶渊明文化节等形式。

4、项目推广策划

项目的推广可以分为几个步骤进行，每次推广必须明确主体目的及区域，选择合理的方式进行推广。

（6）项目营销执行策划

我们在对黄瓜山农业旅游房地产进行营销执行策划时，可以把营销执行分为相应的阶段，根据相关因素制定出合理可行的销售策划，在进行项目营销执行时，必须制定出合理的价格，进行这对性营销，使之提高可行性，也要考虑营销费用的估算等相关费用。

（7）项目投资分析

黄瓜山农业旅游房地产在进行投资分析时，必须进行相应的投资分析，制定出合理的融资方式，进行相应的市场考场，制定出工程建设进度、建设成本、经营成本、资金融资等方面的合理方案，并进行相应的财务评价、社会评价、自我评价、风险分析，提出合理的投资经营建议，使之切实可行。

房地产开发项目规划管理要点分析 篇7

1 规划设计纲要制定原则

1.1 人工环境与自然环境相和谐

房地产开发, 包括新建项目和拆迁改造项目, 对生态环境会产生一定的破坏, 有些地方已到了不能再继续开发下去的地步, 房地产开发人员必须充分认识到自然生态环境面临的压力, 保护和修复生态环境是所有房地产开发人员的职责, 可持续发展是经济发展和生态环境保护两者达到和谐的必经之路。

1.2 历史环境与未来环境相协调

在促进新技术、新工艺、新材料在房地产开发中的应用的同时, 要特别注意保护开发项目与周边城市文化遗产的协调, 保持开发项目发展过程中的历史延续性, 让房地产开发项目成为历史、现在和未来的载体。

1.3 社会各群体生活相和谐

房地产开发项目的形成是城市文明的集中体现, 开发项目规划不仅要考虑经济效益和项目设施的现代化, 同时要满足城市居民日益增长的物质文化生活的需要, 要为建立高度物质文明、精神文明创造条件, 坚持以人为本, 不分文化背景和社会阶层, 共同创造健康和谐的社会生活, 为弱势群体提供便利条件, 避免城市范围内社会空间的强烈分割和社会对抗。

2 规划管理要点

在房地产开发项目规划管理中, 每个项目都受时间、资金、质量和建设环境条件的限制, 深入的调查论证, 准确的可行性研究, 精明的项目策划, 领导层的正确决策, 以及高水平的规划设计纲要, 是其成功的关键的因素。规划设计应把经济效益、环境效益和社会效益结合起来, 营造最佳居住环境、工作环境, 使项目规划达到目标功能、环境功能、社会功能的要求。

规划总体构想是根据房地产规划技术以及项目的要求。以居住区为例, 应以人为中心, 规划设计应将改善城市面貌作为一个重要方向, 要注意建筑群体因地制宜, 形成高质量、高品位的生活居住、文体活动环境。按照国家规定, 在城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公共设施所进行的综合性具体安排, 称为居住区规划。其基本要求如下:使用要求, 为居民创造一个方便的生活居住环境, 满足居民生活的多种需要;卫生要求, 为居民创造一个卫生、安静的居住环境, 要求居住区有良好的日照、通风, 并防止噪声的干扰和空气的污染;安全要求, 为居民创造一个安全的居住环境, 除保证能有条不紊地进行正常生活外, 还要适应那些可能引起灾害发生的非常情况, 如火灾、地震等, 按照有关规定使居住区规划能有利于防止灾害的发生或减少其危害程度;经济要求, 在确定居住区建筑的标准、公共建筑的规模项目时, 应与当时当地建设投资和居民的生活水平相适应, 应尽量控制造价, 节约用地;景观要求, 居住区是房地产建设量最大的项目, 它的形式对城市面貌有着重要的影响, 旧居住区的改造的目标之一是改变城市面貌, 要注意建筑群体的组合, 建筑群体与环境的结合, 从景观上要把居住区、小区作为一个有机整体来进行规划;强调生态建筑的要求, 重点把握居住建筑在整个寿命周期内要减少资源、能源的消耗和降低环境的污染, 保护自然生态环境, 创造健康舒适的室外环境, 使建筑功能质量目标统一, 使建筑生态、经济取得平衡。居住区规划应善于发挥地段优势, 人工与自然环境相融合, 能借景建设, 以人居文化氛围为主题, 保证生态环境, 并辅以山水景观。

建筑设计与规划设计环境的关系是规划管理的一条主脉, 有关资料和现有建设实践证明, 现在的建筑设计, 往往着眼于单体建筑的外观形象, 对于同周围环境的关系视而不见, 都想表现自己, 宣传自己, 或将用地红线占尽, 不顾与左邻右舍的关系, 在规划方案审定时, 也往往以单体外观形象为主, 单体环境与群体环境不协调, 群体或街景杂乱无章。而建筑是特定环境中的建筑, 应是单体服从环境, 先环境规划而后个体进行设计, 才能与环境规划相协调, 为环境规划增色。

用地要平衡, 管网布置要满足功能要求。房地产项目的建成投入使用质量的高低, 主要看综合效果。规划用地按功能性质大体分为四类, 即住宅用地、公建用地、道路用地和绿化用地。对各项用地的分配反映了土地使用的经济合理性。通过对潍坊当地房地产开发项目的调查, 得出如下经验:不可片面追求高容积率, 容积率高, 意味着建筑面积增加, 可承载人口数量增加, 同时不可避免地影响到环境质量;对项目空间的布置, 必须首先考虑生态环境, 并按生态要求, 本着“以人为本”的原则, 在单体布置、环境布置、交通系统等环节保证单体建筑有充足的阳光、清新的空气、良好的通风、洁净的水面, 尽可能扩大绿化面积, 提高植物的叶面系数和造氧功能。其次管网布置要满足功能要求。工程管线的综合规划和道路交通组织网络的布置要合理。工程管线的主要供水、雨水、污水、电力、电信、燃气等应配套齐全, 各种管线宜地下铺设, 应综合规划, 合理安排, 相对集中, 一次建成。

3 结语

房地产开发项目要采取较为实用的规划方式和手段, 建立符合可持续发展的人居环境, 注重多学科知识技术的整合应用, 适应长久以来各地已形成的较为符合地域条件和气候条件的建筑形式和规划布局, 想方设法利用现代的建筑手段、材料、施工技术融入到现代建筑当中去, 项目规划者要深入到现场体现和发掘所存在的问题, 时刻注重科技的发展, 并应用到房地产开发项目环境研究上来, 必须站在地域和整体的角度去看待项目, 充分体现人、项目和自然的和谐统一。

摘要：本文详细阐述了房地产开发规划管理的原则和要点, 具体分析了规划涉及纲要制定的三个原则, 以居住区规划管理要求为重点, 提出了房地产开发项目规划管理的具体目标、规划总体构想、建筑与规划设计的关系、用地平衡的辩证关系, 体现生态建筑、人文建筑、社会和谐的房地产开发思路。

关键词：房地产开发规划管理,规划设计,人文,生态,和谐

参考文献

[1]张鸿雁, 杨雷.中国房地产评论[M].南京:东南大学出版社, 2006:68-69.

地产规划自我鉴定 篇8

关键词：价值工程；房地产项目；规划设计

价值工程作为一种前沿的规划、管理技术，有效的满足了制造业降低成本、提升企业利润价值等需求。随着房地产业进军新世纪国民经济的支柱产业步伐的加快，价值工程也日益渗透到房地产业的项目规划中。对于房地产业项目规划而言，制定一套系统科学、操作性强的前期规划设计所赋予的实际意义是非常重大的，这对于指导房地产的开发、增大竞争筹码、切近市场需求具有重大实用价值。下面本文将在此背景下，具体来分析价值工程下房地产项目规划设计的要求、内容以及设计方案优化的建议，促进房地产业项目规划能够更科学、价值性更高。

一、价值工程理论简介以及价值工程在房地产项目规划设计中的应用意义

（一）价值工程理论简介

价值工程是一种新兴的技术经济方法，它的基本原理，即提升产品或作业价值的途径，具体阐述如下：首先，第一途径是在保持产品或作业成本不变的情况下，增加或提高产品的功能来满足消费者的预期需求；其次，在产品功能不变的情况下降低产品成本，来迎合消费者“物美价廉”消费心理；再次，在前两条途径的基础上增加变量，产品功能与成本实现不均衡增长。即通過提升较低成本来获得较高额度功能的提升；此外，满足购买力稍低消费者群的消费需求也是非常重要的一个方面，毕竟绝大多数消费者的购买力还停留在一般水平，为此，应该注重产品成本大幅度降低、产品功能略有下降的情况，适当生产价格低廉的中档品来获取较大的经济效益；最后，提升价值最为理想的途径是生产大规模“物美价廉”的产品，企业既能获取高额利润，又能节省生产成本，是本利结合的最佳点。

（二）价值工程在房地产项目规划设计中的应用意义

1、可以强化用户第一的观念，更好的满足社会需要。对于交易市场而言，买方市场最终会战胜卖方市场赢得最后的话语权，这是我国商品经济高度发展的必然趋势，房地产业也不例外。因此，价值工程理论的运用，可以强化用户第一的观念，使得房地产品更好的满足用户的功能需求，实现功能与成本的完美结合。

2、可以有效控制目标成本，实现投资效益最大化。价值工程提升产品价值的最直接途径是降低目标成本，实践证明价值工程在控制房地产业成本方面的作用是巨大的。建筑业中运用价值工程理论进行建筑业开发前的项目前期规划建设，可以有效控制项目投入成本，毕竟，建设项目成本节约的最大可能阶段就是建设项目设计阶段。随着项目额逐渐进展，可以优化的目标范围将越来越小。

3、有助于改变房地产业投入高、浪费大、质量差、造价高的畸形发展态势。提升房地产业的经济效益。投入高、造价高、浪费大、质量差是房地产业普遍存在的顽固难题，价值工程理论的运用可以在一定程度上有效克服这些问题。价值工程可以有效糅合传统成本管理与质量管理的优点，使得成本与功能达到最佳结合点。

二、价值工程下房地产项目规划设计研究的内容以及设计方案优化的建议

（一）价值工程下房地产项目规划设计研究的内容

首先，是建筑群体组合即是通常所说的建筑平面布局、立面处理等内容，它是依据地面容积率、地面规模、形状等来确定建筑布局、间距、朝向、高度、大小、个数等等。它是住宅小区规划设计的最主要部分，需要遵循三个原则，功能原则、经济原则、美观原则。其次，是公共空间规划，即对没有建筑覆盖的集体公共空间的规划，它的规划对象有两部分，一是像围墙、地面之类的硬性方面，再次是指树木、草坪等软性方面。再次是道路规划，道路规划应该在方便原则、安全原则与经济原则的基础上进行规划，设计一个合理、经济的路网。为此，需要对小区的地形地貌、气候、地形规模、位置、出入口有一个详细的了解。最后是绿地规划，绿地规划的对象具体包括住宅旁绿地、公共绿地、道路绿地、配套公共建筑绿地四部分，良好的绿地规划有助于创造一个优美的环境，因此应该坚持方便生活、保证安全、设计独特的原则。

（二）价值工程下房地产项目规划设计方案优化的建议

1、增加成本，准确把握功能，满足用户需求。在房地产项目规划设计的过程中，成本与功能之间的关系是一个非常重要又很难把握的问题，很多房地产开发存在着高成本、低市场的现象。为此我们要重视购买者关注的功能，要正确分析功能。可以说，功能分析的准确与否，直接关系到房地产价值回报的大小。实际规划中存在着现实成本偏低、功能不够齐全的现象，因此，我们应该加大现实投入成本，注重基础设施的建设，保证各项功能的达成，满足用户的各项要求。

2、注重环境设计，增加环境建设投入，提升环境效果。对于环境工程而言，投入的现实成本偏低，环境建设的投入相对来说是比较低的，因而所达到的环境效果也是很不理想的。当代追求高质量环境的心理还是非常普遍的，但是房地产业对于环境工程给予的重视不够，没有切合消费者的实际购房需求。为此，应该注重环境设计，增加环境建设投入，提升环境效果，满足用户环保养生心理。

结束语：

房地产业的发展速度如此迅猛，如何在价值工程理论下更加准确的进行房地产项目规划，使得房地产开发商能够在可接受的资金压力下推行具有完善功能与合理价格的优质住宅是一个非常关键的问题。通过上述分析，笔者在对价值工程理论进行简单阐述的基础上，进一步分析了房地产项目规划的具体内容以及设计方案优化的两点重要建议，以期能够促进房地产业真正打造出“以人为本”的优质居住环境，从而实现房地产业的最大价值。

参考文献：

[1] 胡传昶，房地产开发中规划设计管理的两点意见. 产业观察，2010～11：90～91

[2]杨柏坤.基于价值工程的房地产开发项目设计阶段成本控制研究[D].东北大学，2010.

房地产销售销售个人规划 篇9

我毕业于四川农业大学,现年31岁，有个美满幸福的家庭。热爱生活，性格开朗、活泼；善于沟通、做事认真、有责任心。2003年投身于适合自己性格、能力、兴趣的房地产销售工作，从一般销售人员做起，2005年起负责销售管理工作。在房地产业发展过程中，熟悉了房地产开发流程，接触过各类产品，拥有突出的销售业绩和丰富的管理经验，能够组建优秀的销售团队并进行专业的培训。多年来，经历了5个大型房地产开发项目，从一般销售员到项目销售负责人，积累了广泛的客户资源和人脉资源。

2003—2005在雅安运发花园开发公司“玉林小区” 项目部从事商住楼销售。建筑面积达10000多平米。

2005—2007在名山县百姓置业开发公司“名茶街” 项目部负责商住楼销售管理工作。建筑面积达20000多平米。

2007-2009在雅安市得利开发有限公司“月华山居” 项目部负责商住楼销售管理工作。建筑面积达20000多平米。

2009-2012在雅安市鸿发房地产开发公司“柳岸名居” 项目部负责商住楼销售管理工作。建筑面积达20000多平米。

2012-2013在名山京华实业开发公司“山水茗都” 项目部负责商住楼销售管理工作。建筑面积达30000多平米。

一、组织和社会环境分析

雅安房地产业分析

诸多因素让雅安2013年房地产商业市场消费需求持续

增长，楼市价格预计将持续上升、涨幅趋缓、平稳运行。

1、雅安东邻成都、西连甘孜、南界凉山、北接阿坝，雅安的生态优势和区位优势吸引了大量的外来投资者。

2、雅安存款量位列四川首位。看到飞速上涨的房价，雅安人开始投资房产。

当前项目分析

润联美家居是雅安市政府重点招商项目，是目前雅安市

最大的中高端家居建材精品商城，汇集了灯饰、卫浴、定制

家居、木门地板、瓷砖涂料等全国家装建材一线品牌，是西

南片区唯一最大的家居建材饰品城。随着雅乐高速，雅康高

速，雅康高铁的建成，此项目不仅面向雅安六县二区，还辐

射甘孜、凉山、阿坝，润联美家居的建成，将会带动临近社

区餐饮、住宿、物流和日用品消费增长。商铺绝佳的地理位

置，可观的发展前景，将掀起了雅安市民投资商铺的热潮。

二、自我定位和发展规划

1、进一步提高自己的管理水平；

2、及时完成领导交给的各项任务；

3、晋级考核中晋升成功；

4、与甲方及时有效地沟通，保证销售工作的正常化；

5、不断改进工作中所存在的问题，及时调整策略，保

证明年销售任务的顺利完成；

6、同时努力学习策划推广方面的技能，给项目销售提

供更好的可行性方案。

三、个人具体针行动计划：

1、系统培训房地产销售技巧，要求置业顾问对每次培

训内容做到深刻理解，联系实际，学以致用。

2、定期进行业务考核，提高置业顾问谈判水平。

3、密切关注国家房地产调控政策，以及未来区域发展

动向，充分监督做好一线市场调研工作。

4、深化每日早会、晚会的方式内容，精确把握销售人

员每人每日的客户情况。

5、汇聚集体聪明，充分调动本部人员的积极性，针对

目标房源提出销售办法，并将方案与策划部商议执行。

6、加大工作的检查力度和计划的可执行性，努力增强

团队的执行力。

7、在工作之余多想一些增加团队配合和调动团队积极

性的一些活动，增加团队之间的协作力。

8、制定月可行的销售计划分级管理，执行目标确立到

个人，分工和责任明确，使销售工作系统化和正规化，提高

团队工作效率。

9、工作从细致性出发，做到掌握销售上的一切相关事

务。

倪萍

房地产开发项目规划报建流程 篇10

1、项目前期立项。

规划部门须参与项目前期立项，招商引资工作，就建设项目选址提出初步意见。

2、办理《选址意见书》。

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发《选址意见书》，同时提出规划设计条件。

3、办理《建设用地规划许可证》。

建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》。

4、办理《土地证》。

建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

5、审批建筑设计方案。

建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。

6、办理《建设工程规划许可证》。

建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图。施工图经建设部门审图中心审查后，报规划分局申请办理建设工程规划许可证。办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

7、办理《建设施工许可证》。

建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

8、批后管理。

开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。

9、竣工规划验收。

地产规划自我鉴定 篇11

[关键词] 城市规划 房地产开发 协调机制

伴随着我国的改革开放，房地产业得到了迅速的发展，二十多年间，房地产业已经成为了我国国民经济增长和消费的主要力量。与此同时，伴随着它的快速发展，房地产的开发也备受人们的关注和重视。房地产开发与城市规划之间既相互促进又相互制约，一方面房地产开发可以有效的促进城市经济的发展，提高居民居住环境质量，快速的推动城市化进程，而另一方面。房地产开发商跟城市规划部门之间存在着价值观不同的问题，产生较多的矛盾和冲突，从而导致双方没有办法协调发展，严重的影响了城市的现代化建设。

（一）城市规划和房地产开发的涵义

城市规划主要是指城市未来的发展、合理布局以及城市各项工程建设的综合部署和安排，是在一定的时期内对于城市发展的总的规划，是城市管理的重要部分，也是城市规划、建设和运行的重要管理依据。城市规划的主要任务就是要根据国家城市发展以及经济、建设的政策，对社会发展、区域规划以及城市性质进行统一的规划和合理利用，城市规划就是为了能够保证城市经济、文化以及基础实施的各项建设有序、协调的发展，使尘世的经济、社会以及环境效益得到更好的发展。

房地产开发主要是指房地产的开发企业以营利为主要的目的对房地产项目的开发和投资，房地产的开发是从立项、规划、土地的转让、拆迁、建设一直到销售的一整套的经营行为。房地产开发的主要目的就是为了要得到利润的最大化。我国的《城市房地产管理法》中规定，房地产开发是根据在城市房地产管理法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设、房屋建设的行为。

（二）城市规划与房地产开发之间的联系和矛盾

1、两者之间的主要矛盾

在市场经济的作用下，城市规划部门同房地产开发商之间存在着很大的价值差异，考虑的侧重点是不同的，有时候双方甚至会形成完全的对立。房地产开发存在着很大的风险，而且利润非常的丰厚，所以，房地产开发商所追求的就是收益的最大化，如果说房地产开发的项目没有利润或者说只有很少的利润，开发商是不会考虑去投资的，而相反的，如果说房地产开发商认为项目投资非常有利可图，为了追求利益，就算是社会和环境效益非常差，甚至有损城市的整体利益，开发商也在所不惜，城市规划所要强调的是社会、经济以及环境之间的协调和发展，如果说它们之间发生矛盾，城市规划部门通常会首先考虑到社会和环境的效益，而将经济效益放到最后一项考虑。这是由于双方之间的价值观不同，所以导致，城市规划部门和房地产开发商之间经常发生矛盾和冲突，而最后的结果就是，政府为了不失去投资项目，不损害开发商的利益，最终被迫修改城市规划方案，来满足房地产开发商的要求。这样的做法不但严重影响了政府对泛地产合理开发的引导作用，而且也迫使政府成为了开发商的利用工具。

2、两者之间存在的联系

第一，城市规划对房地产的开发有一定的管制作用。在我国的《城市规划法》中规定，“城市规划区域内的土地使用和各项建设必须要符合城市规划、服从规划的管理”，也就是说，城市建设用的土地性质、面积、位置以及项目建设的高度、外观等等都要受到城市规划的管理和约束。受到市场经济的影响，房地产开发的最终目的就是为了要得到最大的利润，如果没有城市规划的干预就很容易出现过度开发、无视公众利益、随意开发等问题的发生，所以城市规划对房地产开发的管制是非常有必要的。

第二，城市规划对房地产开发的指导和促进作用。城市规划是经过详细的调查，以科学的论证来作为基础的，城市规划可以为开发商提供大量的信息来作为开发和建设的依据，城市规划可以指导房地产开发商对开发的地段进行选择、方案选取以及价格评估等。合理有效的城市规划可以促进房地产开发的发展，使投资者更加充满信心。

第三，城市规划设计是房地产开发的必要手段。工程的建设必须要经过总体的规划和设计之后才能进行，合理有效的规划设计可以减低成本、节约投资，在高标准的规划要求内，达到数量更多、用途更广的物业，为开发商带来更高的经济效益，同时也能更好的满足人们生活生产的需要。房地产开发必须要服从城市规划的统一管理，从城市规划中得到指导，房地产开发获得合理经济收益的必要手段就是城市规划设计。

（三）城市规划和房地产开发协调发展的具体措施

过分的强调长效发展，就会失去经济发展的机会，而过分强调经济发展，则有可能会损害城市公众的利益，造成城市的负担，应该要使长期发展和短期收益之间形成互相协调和促进，使城市规划通过房地产开发来进行物化的实现，城市得到协调和稳步的发展。

首先，城市规划必须要有一定的超前意识，这样房地产开发商才会有一定的时间和思想、物质准备，才能按照城市规划合理有效的进行开发建设，同时超前的城市规划，可以影响到房地产开发的方向和策略，有利于整个房地产业的健康发展。

其次，房地产开发商在委托规划设计的时候，要明确项目建设的规划设计在符合法律、法规之外，还一定要符合城市规划的设计。房地产开发无论是单体建筑还是连片的建筑，都应该要跟周围的环境和建筑相互协调，体现总体建筑艺术。房地产开发商应该要加强城市服务的意识，努力为市民提供经济、舒适的生活空间。在追求自身利润的同时，也要照顾到社会的公众利益。

再次，城市规划部门在城市的发展中没有开发的决定权，只有否决权，这一点导致他们对城市建设有一定的被动性。规划部门更应该要强调自身的主观能动性，在一定的范围内来控制用地的性质、开发的强度和建筑的外观。城市规划部门的控制应该要有一定的灵活性，要让开发商在设计方面有一定的自由度，在符合城市规划的同时，更好的吸引投资。

最后，房地产开发应该要将遇到的问题及时的反馈给城市规划的部门，服从城市的统一规划，双方共同的协调，来解决开发中的各种问题。

城市规划和房地产开发的共同目标都是为了城市建设共同服务的，城市规划对房地产开发具有引导和管理的作用，房地产开发可以对城市规划的实施进行更好的反馈，所以，城市规划和房地产开发之间应该要进行相互的了解、相互的协调，两者之间形成有效互动，实现城市开发和建设的良性发展和循环

[参考文献]

[1] 谢晖.城市规划与房地产开发的协调机制研究[J]. 经济地理. 2003（03）

[2] 胡若痴.论城市规划与房地产开发的互动机制[J]. 海淀走读大学学报. 2002（01）

[3] 庄林德，张京祥编著.中国城市发展与建设史[M]. 东南大学出版社， 2002

[4] 马晓亚，袁奇峰.基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨[J]. 规划师. 2009（05）

城市规划与房地产开发的协调发展 篇12

城市规划是通过控制性详细规划对城市土地利用进行调控, 对城市空间布局和发展进行了合理组织, 创造良好的城市生活和生产环境, 满足社会经济发展需要的技术与政策手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起, 为人们提供各种用途建筑物的活动, 是一个把土地开发, 或转变成房屋的过程。众某种程度上说, 这两者是城市建设的不同阶段, 其共同目的是为城市服务, 创造良好的生活和生产环境, 以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”, 它指导城市房地产开发, 而城市规划所绘制的城市发展蓝图一部分要依靠房地产开发来实现, 并针对开发过程中出现的新情况而做出调整和补充, 两者关系密不可分。

二、房地产业是一种城市形态的产业

房地产业的兴起, 发展都离不开城市地域, 它是在人群聚居的城市地区中, 随着工业化, 城市化的发展而发展, 并形成独立产业。而房地产业在社会经济实践活动中的重要作用也主要是城市形态中体现出来的。可见, 房地产业的发展与城市发展有着密切联系。但我国的房地产业在实际运作中, 由于起步晚, 基础差, 因此与城市的发展存在着不协调之处。首先是长期的滞后, 随后出现了短期的过热, 即使在经过调整后的今天, 仍存在一些不协调问题是比较突出的一个方面。该如何采取措施, 才能促使形成房地产业这一地域性很强的产业的发展与城市规划实施的良性互动, 使房地产业这一基础性, 先导性产业更好地在城市发展中发挥作用。

从几个方面进行分析研究。

城市规划与房地产开发的特点:城市规划是种政府干预行为, 规划方案多由政府部门组织编制, 具有很强的计划性和政策性, 考虑整体利益和长远利益;而房地产开发多是企业或个人的经济行为, 以谋求最大利润为目的, 受市场经济规律的制约。这决定了城市规划与房地产开发的不同特点。

首先, 城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优。城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织。以求达到经济效益、社会效益和生态效益的统一, 具有全局性的特点。它寻求城市的整体最优模式。房地产开发是个体经济行为, 开发商从自身利益出发, 总是选择区位最好的地段, 采用收益最大的开发方式, 要求更高的容积率。如果缺乏规划管理, 其开发活动很可能成交通拥塞、环境污染、缺少公共设施等问题。

其次, 城市规划的长远利益和房地产开发的短期行为。我国城市总体规划的年限一般为20年, 即城市规划为20年以内的城市物质形态, 城市长期发展利益为其重要依据。而对城市土地投资者和开发商最为重要的是如何使投入资金在最短时间内获得最大利润, 短期行为目标成为衡量项目可行性的重要依据。城市开发建设要统筹考虑与协调长远利益与短期利益的关系, 使城市规划的宏伟蓝图通过一个又一个的房地产开发的短期活动来实现, 城市得到稳步、健康的发展。如果过于强调长远利益, 会失去经济发展的机会;过于强调短期效益, 则可能加重未来城市的负担和损害城市可持续发展的长远愿景。

再次, 城市规划的相对稳定性和房地开发的突发性。我国城市规划编制工作需较长时间完成后才具有法律效力, 实施若干年后, 才加以修订, 它的内容和表达形式具有相对稳定性。在具备竞争机制的市场体制下, 房地产开发要抓住时机和注重开发后的收益, 往往会出现出乎规划管理人员预想的突发行为。城市房地产开发的突发性对现有城市规划冲击很大。对城市发展具有重大影响的开发项目甚至导致政府决策与规划目标相悖, 使整个规划构思被打破, 城市发展格局完全打乱, 原有规划失去意义。

三、城市规划与房地产开发的关系

首先城市规划对房地产开发起到必要的管制作用。我国城乡规划法规定“城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合城乡规划, 服从规划管理。具体来说, 就是城市建设用地的性质、位置、面积、建设工程的外观、高度、建筑密度、容积率等都必须接受规划管理。由于房地产开发以追求最大利润为目的, 受市场经济规律影响, 若没有规划干预容易产生过度开发, 随意开发和忽视公众利益等问题, 通过规划手段对其进行管制是十分必要的。

其次, 城市规划指导和促进房地产开发。建立在详细调查和科学论证基础上的城市规划, 为开发商提供了大量信息和开发依据, 房地产开发的地段选择, 开发方案选取, 价格评估等都能从城市规划中获得指导。合理的城市规划也能增强投资者的信心, 促进房地产开发的发展和形成一批开发“热点”。

再次, 城市规划也是房地产成片开发的必经阶段和必要手段。记地产成片开发必须经过城市规划才能进行工程建设, 合理的城市规划能够节省投资, 降低成本, 在许可的范围内, 获得数量更多, 用途更广的物业, 从而使开发者达到最高的经济效益, 也有利于多快好省地满足人们生活的需要。

总之, 房地产开发必须接受城市规划的统一管理, 同时也能从城市规划中得到指导和促进。城市规划也是房地产开

谈谈田径教学实施素质教育

盐城高等师范学校李森

摘要:田径是学校体育的重大项目, 而今的田径教材单调而且枯燥, 在新课标下, 田径作为学生身体素质锻炼的一个重要方面, 必须实施素质教育。

关键词:田径素质单一性可行性

田径作为体育教学的“主打”内容, 贯穿于学校体育的整个过程, 是实施素质教育的重要一环。但随着高中体育选用教材比重的增大, 田径教材的单

调性和枯燥性已日趋突出。作为体育教作性。

发谋求合理经济效益的必要手段。这些都要求房地产开发经营者增强城市规划意识, 了解物业开发所在城市的规划情况, 掌握一定的规划知识和技术, 做到在城市规划的指导下更有效地从事开发工作。

四、房地产开发与城市规划不协调发展的表现

目前, 我国一些城市存在着房地产开发背离城市规划的现象。

首先, 过度开发。在追求收益的经营目标驱动下, 往往会造成一些地段内的过度开发, 觉的是居住片区的开发或改建过程中, 开发部门为提高出房率, 对住宅间距一压再压, 尽可能增大建筑额度, 简单的行列式密集排列, 往往导致居住区面貌单调, 日照不足, 居住环境质量下降等。

其次, 开发的随意性。在城市开发活动中, 不同用途的土地进行开发进其收益水平不同, 导致开发部门开发行为在一定程度上的随意性。

再次, 对公共开发的冷落。公共设施是城市发展的基础和必不可少的工程项目, 为社会的利益服务, 但以市政设施、绿化、道路等公用设施为主体的公共开发, 由于没有直接的经济效益, 因而没有开发部门主动进行投资。

五、房地产开发与城市发展采取的协调措施

城市规划对房地产业发展调控的作用最直接, 最具体, 也最有影响, 是房地产业发展的基本依据。房地产开发又是城市规划的落脚点和得以实施的执行者之一。因此, 只有制定符合地方志经济的城市规划才能适应房地产发展。同时, 由于房地产开发具有短期行为和突发性等特点, 也给现有城市规划带来很大冲击, 要求城市规划在打捞形势下作必要的调整。

首先, 城市规划应加强对房地产开发的管理。第一, 必须增强规划的超前意识。城市规划超前不仅能使房地产开发部门有一定的时间、思想、物质准备按照规划进行开发建设, 而且能影响房地产开发的投资方向、策略, 促进房地产业健康发展。第二, 必须增强全民法制意识。应根据各地的实际情况, 以市场经济为前提, 以城乡规划法为依据, 制定城乡规划法实施细则、城市规划管理技术规范等地方法规, 使城市规划的法律效力对房地产开发的全过程起到重要的宏观调

师只有树立新的田径教学观念, 从不同的视角和层次进行教学观念, 从不同的视角和层次进行教学实践, 才能提高田径教学中实施素质教育的科学性和可操

一、田径教材在实施素质教育中的重要地位

田径是体育运动中最古老、最基础的项目, 它的形成和人类生活有着千丝万楼的联系, 素有“运动之母”的美称。

控作用。第三, 必须增强规划行政主管部门的职能意识。许多城市的实践证明, 新形势下城乡规划管理权必须高度集中, 不宜下放。规划行政主管部门还应加强对开发区的规划管理。

其次, 规划要充分考虑开发者的利益, 增强规划的弹性和应变能力。在市场经济中, 城市规划在发展过程中始终不具有开发的决定权, 而只是有否决权, 因此城市规划要加强对房地产经济的研究, 做到以规划为“龙头”, 带动房地产开发和城市建设的发展, 以使规划设想付诸实施。另外, 我国现有的城市规划机制仍以终极式理想规划占主导地位, 难以面对现实中的冲击。今后应增强城市规划的弹性和应变能力, 针对城市建设和房地产开发中出现的新的情况和问题, 制定城市规划调整修改管理办法, 对规划必要时作出调整和补充, 以适应城市规划实施的新形势。

再次, 与房地产开发管理相适应的控制性详细规划是近年来西方国家区划管理经验的基础上, 适应城市土地有偿使用和房地产开发管理而发展起来的一个新的规划层次, 国家已有文件明确要求各城市编制控制性详细规划。在上海、温州、广州等城市已有成功经验。它一般规定8-9项控制指标 (用地界线、建筑性质、容积率、建筑高度、出入口等) 来控制划定地块的用地性质、开发强度和建筑形态。为了吸引投资, 让投资者在选址方面有更大的选择余地, 同时又符合规划要求, 控制性详细规划确定的强制性能改变, 引导性指标可以有一定的弹性和灵活性。

六、结论

城市规划与房地产开发可以理解为城市建设的不同阶段, 计划与实施的关系, 两者共同为建设城市服务, 从这一点看, 它们的目标是一致的。低一个层次来看, 开发投资者和规划管理者追求的目标又是不一致的, 导致城市规划和房地产开发之间产生冲突。房地产开发要服从城市, 同时将开发过程中遇到的新问题、新情况及时反馈给城市规划部门;城市规划要加强对房地产开发的管理, 同时又要服务于房地产开发, 适应房地产开发的发展, 促进城市规划的实施。