山东生态观光农业规划设计

山东生态观光农业规划设计（精选8篇）

山东生态观光农业规划设计 篇1

山东生态观光农业规划设计

中国青岛西麓国际生态农业公园是一个以生态保护为基础，以悠久的历史文化为背景，以发展湿地休闲农业为重点，打造集生态体验、农业休闲、文化养生等功能为一体的国际生态农业主题公园。项目投资方是一家地产开发公司，通过对相似项目的实地考察后，最终投资方邀请规划设计院帮助其完成该项目的规划设计工作。

项目投资方对该项目并没有清晰的想法，只是想通过大棚种植发展项目，通过实地考察和综合研究后，规划设计院的规划设计专家们对该项目提出了详细的规划思路，为该项目的进一步发展指明了方向。

一、项目背景

中国青岛西麓国际生态农业公园项目地位于青岛市城阳区东部,规划面积为3000亩。地块北面为崂山水库，城市道路将山地与水体分割。地块地形以山地为主，植被条件一般，内部存在若干大小水面。项目地块内有部分房屋，是华阴北村村民用房，老华阴村村址在今崂山水库中部库底，由于居华楼山之阴，故名华阴。现在由于项目地所在的板块被规划为崂山西麓生态农业板块，华阴北村现已迁出。项目地背山面水，地势高低起伏，自身拥有得天独厚的良好生态环境，十分适合生态旅游、农业休闲、康体养生，具备打造生态农业公园的条件。但是，由于近几年开山采石、农家院不合理的建设等原因，山体、植被、水体景观等受到了一定的破坏，生态环境亟待保护。

本次规划是在对项目地充分研究的基础上，根据《青岛市城阳区发展规划》，以保护和治理项目地的生态环境为前提，以项目地的历史文化为背景，以发展休闲农业为重点，打造的国际化生态农业公园。中国青岛西麓国际生态农业公园的建设不仅是顺应青岛市城阳区发展的需要，同时也是为城阳、乃至青岛未来城市发展提供的生态涵养走廊。

二、生态建设及发展策略

通过实地考察和综合分析，规划设计院对该项目的生态建设及发展策略进行了详细研究，总结出以下六大体系。

1、生态体系

本项目位于崂山水库的北岸，背山面水，生态环境良好。项目地在《青岛市城阳区发展规划》的“一带、两心、三轴、七区、多节点”的空间布局结构中，规划为崂山西麓生态农业板块。崂山水库是重要水源地，所以规划设计院认为，对于项目地的规划，一定要将项目地的生态环境保护及治理作为整个项目发展的重要基础和第一战略步骤。

2、农业体系

项目地作为崂山西麓生态农业板块，生态型农业是项目地的重点发展方向，也是整个项目建设发展的重要景观优化、生态配套板块，银河路以南，水库北岸，是发展生态农业的绝佳板块，通过有机循环农业的打造，既能解决农业产业结构优化问题，同时也能够涵养和净化水源，改善目前环境遭到污染破坏的状况。

3、景观体系

项目地背山面水，生态景观良好。但现在由于采石、农家院建设杂乱等原因，山体、植被、水体景观等受到了一定的破坏，亟待保护。通过本次规划，规划设计院对于项目地的景观体系进行必要的治理措施，从生态景观环境的角度来营造一个崂山西麓人与自然和谐相处、景观优美的生态公园。

4、文化体系

项目地历史悠久，古迹荟萃，有慧炬院、黄石洞、玉皇洞、张良洞等历史古迹，历史上的华阴在这块美丽富饶的土地上，世代劳作，生生不息，为我们留下了非常有价值的人文景观和一笔丰厚的历史文化遗产。项目地兼具生态文化、历史文化和宗教文化，为项目打造文化养生休闲版块提供了文化背景。规划设计院经过梳理形成一整套的文化体系，成为整个项目建设发展的又一重要补充。

5、服务体系

服务体系是项目建设发展和运营的重要配套、保障体系，也是项目直接产生效益的重要来源，本项目作为一个独立发展运营的项目，在规划中，要求有完善的配套服务设施，为项目地打造国际生态农业公园提供服务保障。

6、效益体系

在本项目中效益体系包括生态效益、社会效益、经济效益等综合效益。作为青岛市的后花园、城阳区的生态绿肺，项目地一定要将环境效益、生态效益提到首位，在生态环境得到保障的前提下，为村民、为社会谋求可持续的综合效益。

由上图可以看出，项目地的生态体系相对完整，但是有一定的破坏，这些破坏会对后期环境产生持续的不良影响，生态环境须及时的保护和治理。

项目地，目前农业零星分布，欠缺集约化管理，发展并不理想，项目地的资源也没有得到合理的利用。由于开山采石、伐木等人为破坏山体、水体、植被等景观，造成项目地的景观体系严重被破坏。项目由于缺少科学的规划和管理，故尚未得到合理的保护、开发和利用，项目地也缺乏配套的服务设施。

通过对生态体系、农业体系、景观体系、文化体系及服务体系的研究评价，项目地因为缺少发展基础和驱动体系，效益体系也就无从谈起，也不可能形成生态、农业、景观、文化、服务、效益几大要素体系的良性循环，只有通过对前五大体系的合理保护和治理，最终才能够达到项目的可持续发展，才能达到项目地生态效益、环境效益、社会效益、经济效益共同提高。

三、项目名称解读

项目名称：中国青岛西麓国际生态农业公园

解读：

西麓：指出了项目地的地理位置，是位于青岛市城阳区崂山西麓。

所谓生态农业公园，是指按照公园的经营思路，把生态环境场所、农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体的一种现代观光农业经营方式。

通过生态农业公园的建设，将区域内的生态资源、农业资源最大化，将生态保护、现代农业与旅游休闲融为一体，其核心是区域的生态平衡性，通过土地利用集约化方式，将现代农业与第三产业密切结合，使得项目地的生态环境得到根本上的保证，形成规范化经营的综合现代生态农业公园。

四、项目定位

(一)总体定位

以保护和治理生态环境为基础，以悠久的历史文化为背景，以发展湿地休闲农业为重点，打造集生态体验、农业休闲、文化养生等功能于一体的国际生态农业主题公园。

(二)主题定位

净山净水，青出于蓝

净山净水：体现了项目地在城市发展规划中的生态功能，也体现了项目地纯净、干净的生态环境，同时，也集中体现了项目地的宗教文化。

青出于蓝：体现了项目地山青水蓝的优美景观，同时也表达了项目地未来打造国际化生态农业公园的目标和展望。

(三)功能定位

生态保护治理

文化休闲旅游

休闲农业观光

康体养生度假

(四)目标定位

国际农林旅游示范园

国家AAAA级旅游景区

山东省农业科普实验基地

国家级创意农业产业园

零碳零排的国家级生态循环有机农业示范园

五、项目规划

(一)空间保护布局

根据项目地生态保护的现状，规划设计院对于项目地的保护布局规划为三大区域：严格保护区、缓冲区、实验区。

1、严格保护区：

位置：项目地的北部山体及水库的北岸。

措施：通过合理化、规范化的保护及管理，进行对保护区的严格保护。

2、缓冲区：

位置：位于保护区及实验区的中间区域。

措施：以保护为主，可以有少量的生态建设和活动。

3、实验区：

位置：位于项目地银河路以北。

措施：在生态环境得到保护的基础上，可以进行适度的开发和运营。

(二)功能分区

在空间保护布局的基础上，规划设计院将该项目进行功能分区，规划建设“一轴、一带、四区”。

一轴：生态景观休闲轴

以银河路为主要观光轴线，路两边进行景观美化，依托路北的山地森林景观，路南的滨水农业景观，打造一条生态景观休闲轴。

一带：滨水农业示范带

该区是项目的重要板块，是一个水域和陆域的过渡地带，发展成景观较好的观光农业景区，具有良好的俯视效果。通过有机农业的种植，营造良好的有机循环体系，在发展观光休闲农业的同时，有效的净化和治理水库生态环境。

四区：管理服务区、文化养生休闲区、历史古迹游览区、森林生态运动区

管理服务区：位于项目地西侧第一个山谷，配置有停车场、休息厅、咨询台、卫生间等设施，是整个公园生态管理中心和游客集散中心，具有生态管理、环境监测和咨询服务等功能。

文化养生休闲区：是项目地另一个重点打造板块，依托项目地的宗教文化和生态环境，打造禅修、生态养生休闲区。

历史古迹游览区：是项目地历史古迹集中的区域，以历史古迹观光、文化休闲为主。

森林生态运动区：位于地块的东北部，通过山体的高低起伏，植物的精心营造、游览设施的合理布置打造成以森林养生、休闲、运动为主要特色的生态自然的活动区。

六、特色产品设计

(一)公益试验田

通过种植有机农田，达到水土保持，稳固河滩、净化水体的功能。

(二)有机大棚

有机大棚规划设计在滨水农业示范带，种植有机果蔬，是项目地健康食品的供应板块，同时具有四季采摘的功能。

(三)水岸农庄

临近公路，依托水库的生态环境，设置具有特色的生态木屋，属于农业种植、养殖项目的配套项目，为游客提供具有乡村田园感觉的生态休闲度假设施。

(四)百年寺院

慧炬院位于崂山水库北岸，原名石竹庵，建于东晋。据《崂山地名志》记载，该寺院于1966年被拆除，慧炬院历史悠久，文化底蕴深厚，具有很大的历史文化价值。百年寺院是在慧炬院原址上进行复建，以保护佛教经典文物和弘扬历史文化为原则，重现寺院风貌。

(五)企业养生庄园

企业养生庄园是面向企业市场，提供的度假养生项目。

(六)西麓洞天十景

对位于项目地后山的十大历史古迹进行保护及适度的开放游览，结合静修悟道节点、小品、古迹观光--打包成为“西麓洞天”、“文化福地”，具有登山观景、静心悟道、探访古迹等功能。

西麓洞天十景包括：黄石洞、练丹洞、老子洞、玉液泉、清虚庵、佛爷洞、沌泉、玉皇洞、张良洞、老君堂。

(七)森林氧吧

以高含量的对人体健康极为有益的森林空气负氧离子和植物精气等生态因子为特色，辅以各类简约、朴素且与环境格调相一致的游憩设施。追求“原汁原味、返璞归真”的理念，将运动健身、休闲旅游与自然山水巧妙融合，使游客走进森林，就会感到整个身心的净化。强调人与自然的和谐和对生态环境、旅游资源的保护。

七、项目寄语

如今，该项目的规划设计方案已经获得项目投资方的高度认同，规划设计院希望该项目早日落地运营，为青岛创造一片生态休闲农业旅游的新天地!

山东生态观光农业规划设计 篇2

1 生态观光农业示范园的发展思路

近年来, 部分地区农业发展较快。为实现农业与旅游同步发展, 一些地区启动农业示范园区建设方案, 并在社会主义新农村建设的引导下, 带动当地农业高效发展。一些自然资源丰富的地区建设农业观光示范园具有独特的优势。从农业市场发展的角度出发, 开启农业发展的企业化管理、商品化生产、市场化运作, 就要建立高标准的农业生产基地, 形成农产品商品化经营体系。在农业园中种植的农作物要符合新的农业利益共同体的需要, 要能够满足人们的观光旅游需求, 同时还可以向人们提供所需资源。除了蔬菜、水果、花卉苗木以及繁多的中药材之外, 还要将农业示范园打造成为规模养殖基地[1]。从畜禽业到渔业养殖, 从农业种植到农业生产经营方式, 都要从生物链角度不断地转变思路, 以农业技术的创新丰富农业园内容, 扩大农业园的规模, 以使农业园产业化发展, 打造特色鲜明的生态观光农业示范园。

2 生态观光农业示范园规划方案

2.1 生态农业示范区

对于生态园的设计, 生态农业示范区是重点部分, 其不仅是生态园的示范区域, 而且还是园区经济效益的主要来源, 支撑着整个生态园可持续发展。生态农业示范区的发展要遵循自然生态规律, 以生态学原理作为生态园发展的指导思想, 建立农业示范园区内的生态循环系统。目前的一些生态农业示范区已经开启了“动植物共生系统”新的发展规划, 建立动植物共生模式和养殖生态园区的生物链模式, 利用生物共生关系实现物质和能量的良性循环, 以在提高生态效益的同时, 提高生态农业示范区的经济效益[2]。生态观光农业示范园的建立, 要求生态农业示范区还要发挥观光的功能。充分利用生态观光农业示范园的土地资源构建植物栽培区, 以种植观赏性植物为主, 包括具有观赏效果的蔬菜也要种植到园区中, 以使游客进入到该园区后, 不仅可以观赏植物园栽培区的景色, 而且还可以品尝到有机蔬菜。在生物群落中, 食用菌既是生产者, 也能够发挥分解的作用。生态农业示范区经过科学规划后, 可以在适当的区域栽培食用菌, 使得生态园区内的废物作为有用的资源充分利用起来。生态农业示范区以绿色低碳为主, 不仅为游客提供了旅游观光的环境, 还围绕“生态旅游”这个主题内容展开, 以使示范区发挥多种功能。

2.2 应用现代技术打造高效生态观光农业示范园

为了塑造适宜植物生长的环境, 需要在生态观光农业示范园建设中引入工程技术, 按照工业化生产模式生产出绿色环保无公害农产品。为了使农业生态环境得以改善, 还要运用高科技成果促使农业示范园中的农产品向优质、高产、无公害方向发展。比如, 将声波、电磁场等技术应用于农作物种植和农业养殖中, 可以实现农作物病害的干扰效应, 在促进农业生产的同时, 避免化学农药对农业生态环境的污染。在生态观光农业示范园中采用的无毒优质蔬菜水果农业生产模式, 可为农作物生产提供系列化服务。以环境安全型温室为主建立农作物生产模式单元, 可有效防治农作物病虫害, 控制植物的生长, 使得各种农作物的生产有机化、优质化[3,4]。建立安全型畜禽舍生产模式, 是通过启动自动预防动物疫病的环境安全系统, 对畜禽舍的各种疾病预防, 通过对畜禽舍中各种臭气的分解, 提高了畜禽舍的空气质量。

3 结语

综上所述, 随着旅游经济的发展, 迎合了旅游者向往田园生活的需求, 一些地区建立了生态观光农业示范园。但是, 由于对示范园规划设计不合理, 导致园区的发展受到阻碍。因此, 需要在制定生态观光农业示范园规划方案, 建立生态农业示范区的同时, 应用现代技术打造高效生态观光农业示范园, 以推进生态观光农业示范园的可持续发展[4]。

参考文献

[1]张慧, 王淮梁.现代生态农业观光园的规划设计初探:以宿州凤凰堤现代生态农业观光园规划为例[J].赤峰学院学报 (自然科学版) , 2014, 30 (6) :92-94.

[2]贾凤意.生态观光园农业产业规划的理论与实践研究[J].安徽农业科学, 2014 (16) :5126-5130.

[3]白洁.上海市基于都市农业发展的休闲观光农业类型及空间结构组织研究[J].中国城市经济, 2011 (23) :45-48.

山东省地域农业品牌化设计探讨 篇3

摘要：山东省作为农业大省，农产品在全国享有重要地位，但地域发展分散，品牌产品单调，品牌设计较为落后。烟台苹果作为山东省最具代表性的农产品，与其他传统农产品相比，在品牌意识及品牌推广等方面先行一步，取得了比较好的成效。文章将烟台苹果作为样板，分析总结地域农业品牌化的措施经验，为山东省地域农业的品牌化设计提供建议。

关键词：山东 地域农业 烟台苹果 品牌化

中图分类号：J0

文献标识码：A

文章编号：1003-0069（2016）02-0126-02

1 山东省地域农业品牌化设计近况

（1）山东省地域农业品牌化设计背景

山东是传统农业大省，存在大量涉农产业集群，农业资源丰富，被誉为是中国的菜园子、果篮子。2005年，制定《山东省名牌发展规划》，并正式颁布《山东名牌农产品认定管理办法》，自此，山东省农业品牌建设工作机制逐步成熟，开发出了一批优势地域农业品牌，品牌结构向板块、规模经营发展。

（2）地域农业品牌化发展途径

推进农业品牌化主要有资源利用模式、产品开发模式、科技创新模式、文化附加模式这四种模式。以青海为代表的省份采取资源利用模式，利用自身“无公害超净区”的优势，推出了“天露”、“一片绿”等品牌，产品涉及12大类，取得了不错的经济效益。新疆采取的是产品开发模式，抓住优势产品，打造“楼兰”等品牌，产品销往国内外。哈尔滨、金华等地充分挖掘本土特色食品的品牌优势，采用文化附加的发展模式，传承和发扬本地土特产的工艺，彰显文化情结，成为消费者最熟悉的食品品牌。山东省主要采取的是科技创新模式，运用高科技，加快农业良种选育、繁育和推广，更新品种，提高单产，改善品质。相比而言，山东省采取的品牌化发展途径对于地域农业的品牌化见效最慢，主要依靠的是消费者对农产品的口碑。

（3）山东省发展地域农业品牌化的必要性

山东虽然是农业大雀，但是农业品牌在数量上和质量上的成绩并不突出。并且山东农产品有口碑却无品牌，存在农产品附加值低、农业产业链短等问题，与山东农业大省的地位不相称。在现在这个发展迅速的社会中，尤其是互联网经济如此发达的现代，发展明显滞后，严重影响了山东农业竞争力的提升，同时也极大地制约了农民收入增长。

（4）山东雀地域农业品牌化落后的原因

作为农业大省，传统文化圣地，传统的农业观念和小农经济思想仍在基层农户中影响甚深，现代品牌意识单薄，一般多是分散的小生产模式、粗放式经营。市场理念落后、创新精神不足和品牌意识不到位都极大阻碍了产品在市场的影响力和竞争力。另外，由于基层农户文化程度和技术水平的限制，技术操作和创新能力相对落后，不仅使劳动生产率低下，也导致农业品牌产品内在品质低，市场竞争力弱。山东颁发了品牌化发展规划和认定管理办法后，农业品牌战略稳步前进，形成了一批具有地域优势的农业品牌，但是凭借单—产品和单一化的发展模式很难在更大更广阔的市场上叫响。

2 烟台苹果品牌化设计经验

烟台市位于省胶东半岛北部，北临渤海，南濒黄海，低山丘陵区，河网发达，众多河流冲积而成的小平原沙土层厚而肥饶，盛产苹果、大樱桃等水果，并在国内享有较高口碑。烟台市在农业的品牌意识方面，相对山东省内其他地市，—直走在前列。烟台苹果作为最具有地理代表性的农业品牌，在品牌化设计方面具有发言权。

（1）完善形象，提升内涵。参与国内、国际各类展会、全球范围内征集广告语、航班免费赠苹果，增加品牌美誉度和影响力。充分调动企业、合作社等经营主体农业品牌化的积极性，环绕文化建设，开展义卖助学和捐赠等公益活动，并面向全国征集包装箱设计，发展独具地域特色的“苹果剪纸文化”，举办“果香烟台”摄影大赛。

此外，烟台市公开招标，定做《烟台苹果品牌战略规划》，配套实施《烟台苹果品牌管理使用办法》。在《烟台苹果品牌战略规划》中，为立足新时代的传播方式，编制了包含品牌主形象、品牌价值支撑图形、品牌价值辅助图形以及品牌卡通形象等元素在内的完整的品牌形象：新的烟台苹果品牌口号：“中国第一个苹果，烟台苹果”取代“烟台苹果，果真出色”；“大拇指苹果”形象成为烟台苹果的品牌新形象；品牌卡通形象“拇指哥”将广泛应用于产品包装、品牌推广等画面中，并在微博、微信公众号等自媒体平台开展趣味营销，促进消费互动。

（2）提升品质，树立口碑。2014年，烟台市政府出台《关于加快推进苹果产业提质升级的意见》，提出在苹果生产管理、采后处理和市场营销等方面引领国内发展，达到国际先进水平。随后引进8个国内外优良品种、100多个优良砧木，建立两处脱毒苗木繁育基地，更新改建老龄果园1000亩，提升精品果园2000亩。

出台《“烟台苹果”地理标志证明商标使用管理办法》，将使用“烟台苹果”证明商标的产地范围缩小到现辖行政区域内，使用主体具备一定规模，且果园环境必须符合无公害生产要求。使用“烟台苹果”证明商标必须先向烟台市苹果协会提出申请，经实地考察、审核批准后，签订《“烟台苹果”证明商标使用许可合同》并报送国家工商总局商标局备案。此举将有效保证烟台苹果内在品质，避免同品牌产品品质良莠不齐，保护品牌纯净性。

（3）产业融合，创新业态。互联网是人类科学技术快速发展的产物，拥有消除信息不对称、降低交易成本和提升劳动生产率的功能，更重要的是，它是转型升级的重要机遇。烟台苹果响应“互联网+”，积极发展农村电子商务，打造了多个阿里巴巴农村淘宝示范县，并建设上线了“烟台苹果网”农产品垂直电商平台。烟台苹果还开通了微博、微信，及时发布活动信息，使“老土”的农产品也穿上了“时髦”的新衣。

3 烟台苹果对山东省地域农业品牌化的启示

烟台苹果的品牌建设上升到政府层面之后，采取的一系列措施取得了显著成效，而且烟台苹果的“大拇指”形象也将越来越多地出现在人们生活中。我们应积极借鉴烟台苹果品牌设计的成功经验，结合地域特色，发展本土的农业品牌。endprint

（1）加强政府引导，营造社会氛围

将农业品牌化作为富民强民工程，增强支持引导，促进标准化示范基地的建设和先进实用技术的应用。施展财政资金的杠杆作用，激发社会资金投入和经营主体打造品牌的积极性。建立地域特色农业的社会组织，参与制定本地区特色农业品牌发展各项规章制度，推动地域农业品牌化进程。

（2）立足自身优势，提升产品品质

品质是品牌的核心和基础。保护地域特色农产品的传统优势，与国内科研院所和高校联合开展科技攻关，攻克农产品技术难题，选育优良品种，为地域特色农产品更新换代提供充足的品种储备，力求在高产的同时保持较高的产品品质。

（3）加大市场宣传，推广品牌文化

农业品牌化进程包括品牌宣传、市场推广和消费引导等内容，是将产品优势转变为市场优势的有效措施。利用报纸、电视、杂志等传统媒体宣传农业品牌，并积极向互联网等新媒体宣传方式靠拢。在大型超市、连锁店中引进地域农业品牌，开设地域特色农产品品牌销售专柜或门店，为地域农业品牌开发更广阔的市场。

（4）健全监管机制，护卫品牌权益

注册、认定的品牌是相应主体独立拥有的重要资产，应该受到法律的护卫。健全品牌监管机制，指导农业品牌商标所有权人对自身商标实行自我保护；建立动态跟踪管理机制，防止商标和域名的恶意抢注，严厉打击假冒农业品牌商标、标识的违法活动，维护农业品牌的质量相信誉。

（5）创新农业业态，促进产业融合

随着电子商务的不断成长，品牌化、网络化相对传统商业模式将具有绝对性优势，网络化销售的便捷性弥补了农业品牌传统销售渠道单一和营销过程复杂的不足。山东作为农业大省也将不可避免地迈出这时代性的一步。建设具有现代化特色的地域农业品牌，发挥集散型农业优势，利用现有农产品的影响力带动当地特色农业发展。

提供具有山东地域特色农产品整合销售平台。同时线下在区域和交道便利的地方提供可供参观的现代管理农产业园、体验式的采摘城郊农场和见学城郊牧场。建立比较完整的产供销产业链，基本完成线上了解感受品牌文化、线上订购产品、冷链运输上门、线下参观见学活动等内容。

4 结语

大观生态观光农业规划设计方案 篇4

总体规划设计及部分修建性详细规划设计方案

招 标 书

2009年3月

大观生态观光农业统筹城乡综合开发项目

总体规划设计及部分修建性详细规划设计方案招标书

一、项目概况

1、项目背景

重庆市是中国西部地区唯一的直辖市，是全国统筹城乡综合配套改革试验区，在促进区域协调发展和推进改革开放大局中具有重要的战略地位。中共中央总书记胡锦涛要求重庆加速建设成为“西部地区的重要经济增长极、长江上游的经济中心、城乡统筹发展的直辖市”，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。2009年1月国务院下发第3号令，要求重庆市进一步加快推进统筹城乡综合配套改革，大力发展现代农业，推进新农村建设。为此，重庆市政府也相应出台了一系列政策措施，积极推动重庆统筹城乡综合配套改革，并做出把旅游业培育发展成重庆市支柱产业的重大决策。

为响应中央及重庆市政府发出的号召，本着城乡统筹一体化发展的思想，重庆澳美传媒集团积极参与重庆生态农业经济发展，将在重庆市南川区大观镇投资12亿元建设一个富有异国情调的原生态温泉休闲旅游度假居住区——“大观生态观光农业统筹城乡综合开发项目”。

2、规划目的通过本项目的规划建设，在大观镇建成1300亩（即0.87平方公里）的“地中海风情小镇”，建成1200亩（即0.8平方公里）的薰衣草植物园，建成800亩（即0.533平方公里）的大众文化休闲娱乐公园。

3、项目简介

（1）项目名称：大观生态观光农业统筹城乡综合开发项目

（2）项目地点：重庆市南川区大观镇

（3）业主单位：重庆合景实业发展有限公司

（4）项目区位：

本项目位于重庆市东南部南川区大观镇，项目地址距重庆市渝中区上清寺62公里，距南川市区18公里。用地范围在大观镇集镇规划用地范围内，北至大观镇集镇用地与工业园区用地，南至渝湘高速公路大观服务区，东邻南部公路，西接渝湘高速公路。邻接渝湘高速公路，出渝湘高速公路大观镇收费站出口即到达本项目。项目交通十分便利，属重庆“

1小时经济圈”的范围。

（5）项目规模及设计范围：

本次方案包括总体规划设计及部分修建性详细规划设计两部分，总体规划设计总面积为2.2平方公里，其中小镇国有建设用地约0.87平方公里，其余为薰衣草植物园和文化休闲娱乐公园用地。设计范围用地红线详见附图《规划用地红线图》，具体设计要求见《设计任务书》。

（6）项目初步概念：

该项目是一个集农业、观光、休闲、娱乐、度假、旅游、会议、疗养和居住等诸多功能为一体的原生态休闲旅游度假居住区，项目总占地面积2.2平方公里（即3300亩），其中1.33平方公里（即2000亩）用以双主题园林公园建设，0.87平方公里（即1300亩）用作建筑用地，总建筑规模控制在90万平方米之内。整个项目计划分三期来建设实施。

4、项目目标

立足重庆，面向国际、国内，力争用五六年时间，把该项目发展成为全国城乡统筹发展的示范项目，建成国家5A级风景度假区，并使之成为重庆市最靓丽的旅游精品，成为中国西部旅游线上的一颗璀璨明珠。使本项目打造的“地中海风情小镇”成为重庆最具异域人文风情的高级住宅区。

二、组织安排

1、招标方式及报名时间

本次方案征集活动采用自由报名、邀请投标的方式，凡具备建筑规划设计或园林规划设计经验及成果的国内外设计机构（国内机构要求具有甲级设计资质）均可报名投标。报名期：从公告之日起至2009年4月15日止。我公司将在审查各报名单位的报名资料后，邀请国内外5家规划设计机构参加方案投标征集活动。

由于该项目涉及到建筑和风景园林规划，业主单位同意规划设计单位联合独立的风景园林规划设计单位共同联合投标，也可就建筑规划设计或园林规划设计进行单项投标。

2、日程安排

（1）发布招标信息：2009年3月31日。《大观生态观光农业统筹城乡综合开发项目规划设计国际方案招标书（中、英文版，如有出入，以中文版为准）》及任务书、地图文件等相关资料的发放采用邮寄、电子邮件、网上自行下载（我公司提供下载密码）三种方式，项目现场踏勘及答疑由参与应标的规划设计机构和业主单位联系。

（2）应标单位报名：自招标信息公布之日起到2009年4月12日止。

（3）筛选拟邀请单位：2009年4月15日确定。

（4）发出邀请函：2009年4月15日。

（5）应标设计单位向业主单位缴纳人民币2万元保证金，保证金待应标设计单位提交

方案确认有效后，退还给应标方。业主单位向设计单位发放《邀招标书》、任务书、地图文件等文件，相关资料的发放采用邮寄、电子邮件、网上自行下载（我公司提供下载密码）三种方式。有关资料的发放、答疑及现场踏勘的时间安排，具体日期为2009年4月17日至4月23日。

（6）方案提交：应标单位在2009年5月25日下午5:00以前派专人将方案成果送达指定地点，并完善相关签收手续。

（7）方案评选：2009年5月30日前进行方案评选，于2009年6月3日公布评选结果。

（8）签订委托设计合同：2009年6月5日前。

（9）时间如有变动，方案招标业主单位将提前通知应标单位。

3、应标报名

应标单位报名时应提供以下资料：

（1）投标企业简介；

（2）投标企业主要规划设计师及拟担纲本次规划设计任务的设计师简介；

（3）投标企业在类似项目策划或规划方面的核心优势和主要专长；

（4）投标企业在类似项目策划或规划方面的代表性案例简介；

（5）投标企业拟安排完成本项目的主要规划师及理由；

（6）计划完成该项目总体规划的总时间、日程安排及质量控制措施；

（7）投标企业可提供的服务内容及标准；

（8）完成该项目总体规划设计及部分修建性详细规划设计方案的设计费用报价；

（9）附投标企业工商营业执照复印件（或扫描件图片），国内投标企业还需另附甲级设计资质证书复印件（或扫描件图片）；

（10）具体联系人、联系方法和常设办公地址。

应标单位请在报名截止日期之前，把上述资料通过E-mail发至业主单位指定邮箱gry1969@sina.com；omc01@126.com。

4、评选委员会组成评选委员会由7~9名资深旅游城建规划专家与业主单位负责人共同组成。

5、评选办法

为保证方案投标活动的公正性并顺利进行，各投标单位应在提交的方案成果上，通过VCD等影音文件形式对投标方案进行讲解。

（1）由评委会委员对方案进行讨论并投票决定方案名次。

（2）由评委会写出评选报告，全体评委签字后交给业主单位。

（3）由评委会提出方案修改及深化工作建议。

6、标的金额及补贴

（1）本次方案招标活动，标的金额不定，由设计公司自报。以具备设计资质与能力、合理的、符合中国国情的设计收费价格作为中标的基础条件；中标的规划设计机构将获得深化规划设计的优先权。

（2）在本次方案招标活动中，对参加本次项目投标的应标机构，业主单位将分别给予国内公司人民币4万元、国外公司8万元的补贴。

（3）补贴费发放：在6月3日评标结束后，应标单位在提供有效收款凭证等手续后，由业主单位在7个工作日以内支付补贴费。

（4）所有参加本次方案招标活动的应标机构，均不再另外给予差旅费补贴。

（5）方案成果未达到方案招标书要求的应标机构，业主单位将不予安排评审且不予支付补贴。

7、联系方式

联 系 人：甘润远 先生冯建国先生

联系地址：中国重庆市渝中区中山三路139号希尔顿商务大厦22层

邮政编码：400014

电话：86-23 8906 799186-23 89067979

传真：86-23 8906 7989移动电话：******

电子邮件：gry1969@sina.com；omc01@126.com

三、招标相关说明

1、本次招标的中标方案成果，其作品的版权和使用权归方案招标业主单位所有，业主单位可以对招标成果进行展览、印刷、出版等，方案规划设计机构保留其创作设计方案的署名权，并有权在本次方案招标活动结束之后进行公开展示、宣传。

2、本次方案招标中，所有应标机构提交的设计方案在评审后均不退回；方案招标业主单位所提供的有关文件及资料，仅供应标设计单位在规划设计过程中使用，所有设计者不得用于本次方案招标工作以外的用途。

3、凡参加本次国际方案招标活动的设计单位均被视为承认本文件的所有条款，并按本文件规定条款完成设计方案。如应标设计单位所提交的方案成果不符合本《方案招标书》内容、深度等方面的相关要求，将被确认为无效成果。被视为无效的方案成果将不提交评审，业主单位将不给付任何补偿。

4、应标设计单位有下列情况之一者，业主单位有权认定其提交的方案成果为无效：提交的设计成果不符合本文书规定的成果内容和格式；逾期送达方案成果；图纸和文字辨认不清、内容不全；将设计任务转包其它单位；其他违反中国法律、行政法规以及部门规章和地方性法规的情形。

5、本次方案招标活动中，业主单位制作的设计文书或任务书、合同及相关资料均以中文撰写，相关会议也以中文为会议语言。本方案招标书中所提及的时间均指北京时间。

6、应标单位在此前所收到的信函、通知等文件内容与本招标书不一致时，以本招标书为准。

7、如对本次招标活动的相关技术文件有疑问，可在业主单位组织的答疑会上提出或致函（传真、电子邮件）业主单位，业主单位将在5个工作日内统一书面答复。

8、各设计单位的首席设计（规划）师及主要设计人员必须在项目所在地驻留三天以上，以便充分熟悉各种设计条件。业主单位将在招标发布会后的适当时间组织进程检查。

9、特别提示：在本次招标活动中中标的设计公司及方案，项目首席设计师及其设计团队，将被载入本项目建设历程展览馆。规划及园林公司的商号、首席设计师的头像及名字将被铭刻在项目大门的石碑上而载入史册，为世人所尊崇，本项目的规划及园林公司的商号、首席设计师的头像及名字将被用于有关宣传手册及广告的传播中。所以，参与本项目投标的设计公司和设计师团队的成员应接受并无条件授予业主单位上述权利。

10、本次规划设计方案招标活动将遵循公平、公正、公开的原则进行，业主单位将不对评审结果进行解释。本招标文书的解释权归业主单位；有关招标活动的争议，适用中国法律，受中国法律管辖，诉讼管辖地为中国重庆市。

四、规划设计要求

具体见《设计任务书》。

五、附图

1、《重庆南川市大观镇建设规划（2005-2020年）》附图及说明书（南川市大观镇人民政府、重庆市轻工业设计院于2005年12月编制，电子文件）；

2、《大观镇现状地形图》（电子文件）；

3、《规划用地红线图》（电子文件）。

六、附件

1、《设计任务书》；

2、《大观生态观光农业统筹城乡综合开发项目》概念策划方案（供参考）；

3、《业主项目开发周期及安排》；

4、《重庆市城市规划管理技术规定》（重庆市规划局2002年7月19日发布）；

5、重庆南川区过去3年的气象资料；大观镇季节风向资料。

6、其他注意事项（供参考）。

山东生态观光农业规划设计 篇5

四川康绿鲜生态农业科技有限公司位于成都市双流县疾控中心旁，是一家集中药材种植、蔬菜及园艺作物种植、水果与坚果种植、牲畜饲养、农产品批发与零售、食品加工、旅游观光以及科技交流和推广服务等于一体的综合型现代化生态农业企业。远景建筑园林设计研究院携手康绿鲜公司竭力打造 “康绿鲜”品牌多元化的公司战略，立足当前，着眼长远，思想走出盆地，眼睛看向世界的长远市场战略。

康绿鲜生态农业庄园位于彭镇沿河坝村，紧邻成新蒲快速通道。占地约929亩，地势平坦，土壤质量较好。规划区总体用地平坦，自然坡度较小。属于亚热带湿润季风气候区亚热带湿润季风气候区，年平均气温16.2度，降雨921毫米，气候温和，适宜多种动植物生长，夏无酷暑，冬无严寒，发展条件较好。因此，在整个农业发展方式转变的趋势下，在双流县县委、县政府建设空港现代田园大城市的背景下，通过当地政府的正确引导和支持和远景的加入，充分利用当地得天独厚的自然条件和资源优势，让这个高标准、高水平的现代生态农业庄园更完美的展现它的风采，并大幅提高企业的经济效益和社会效益。

山东生态观光农业规划设计 篇6

作者：郑光中 张敏 袁牧

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上传时间：2005-03-10

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简介： 本论文首先概略地阐述了生态城市、生态农业、生态旅游的概念与原则，随后介绍了在以上原则指

导下的深圳西海岸生态农业旅游区的规划设计。

关键字：生态城市 生态农业 生态旅游

一、绪言

1999年新年伊始，根据江泽民等中央领导同志的指示，由国家计委会同有关部门制定的《全国生态环境建设规划》经国务院常务会议讨论通过并向全国发布。该《规划》明确指出：“生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济、社会发展的基础。保护和建设好生态环境，实现可持续发展，是我国现代化建设中必须坚持的一项基本方针。”在面临世纪交替的最后年头，该《规划》的颁布实施，表明了我国政府将环

境保护作为一项基本国策的决心和对全球可持续发展的庄严承诺。

在我国几千年的传统文化中尊重自然、保护自然的生态观念早已有之。作为中国传统文化主体思想的儒家学派，其自然保护的理论主要包括四个方面：

1.“草木零落，再入山林”的保护森林资源的思想。

2.“钓而不纲，弋不射宿”的保护动物资源的思想。

3.“往来井井，涣其群吉”的保护水资源的思想。

4.“得地则生，失地则死”的保护土地资源的思想。

所有这些无不体现了一种朴素的生态保护与可持续发展的观点，正如太极八卦图案所形象地表示着的一种循环往复、生生不息的哲理。

近些年来，生态城市、生态农业、生态旅游等概念，逐渐为人们所熟悉并得到各有关行业的大力提倡。这是因为在生态环境中，农业生态环境和城市生态环境是其中重要的组成部分，也是与人类关系最为密切的生态环境。与此同时，由于人们对自然生态的不断向往和关注，也使得生态旅游成为当今最具活力和朝

气的旅游类型之一。

二、生态城市、生态农业、生态旅游的基本概念

1.生态城市

客观而论，人类建立城市的初衷是为了营造一个区别和独立于天然环境的人类聚居环境，以免受自然灾害、动物侵扰之苦。但随着技术的发展，城市变得愈来愈脱离自然，由人口和工业的聚集而引发的各种矛盾和问题，如空气与水体的污染、交通拥挤等愈来愈突出和严重。因此，早在一百年前，英国学者霍华德就提出了“田园城市”的设想，他在其所著《明天——一条引向真正改革的和平道路》(Tomorrow——A P

eaceful Path To Real Reform)一书中，充分表达出要彻底改良资本主义城市、使城市与乡村相结合的思想。

从本世纪初开始生态学的原理和方法逐渐被应用于城市研究。但至今为止，生态城市的理论和实践基本还处在研究和探索阶段，前苏联生态城市学家杨尼特斯基和美国生态建筑学家理查德*瑞杰斯特都曾提出自己的生态城市概念。综合各方面观点，可以认为，所谓生态城市，即是指按照生态学原理，以可持续发展观点为指导，综合处理人、资源、自然的关系，以达到人工环境与自然环境良性循环、协调发展的一种

理想城市模式。

按照生态城市的观点，城市应该是大自然不可分割的一部分，大自然与城市是水乳交融的关系，而不是对应、隔离的关系。生态城市的观点特别推崇城乡一体化的规划模式，因为它体现了一种人类住区与自

然融合、区域一体化的思想。

实现生态城市的努力多种多样，主要有城市土地功能的综合布局，物质、信息的高效利用，绿地系统的建设，公共交通的提倡，风能及太阳能等可再生能源的开发利用等。

2.生态农业

所谓生态农业，就是从系统思想出发，按照生态学、经济学原理，自觉运用现代科学技术成果和现代管理手段以及传统农业的有效经验建立和完善起来的一种多层次、多结构、多功能的集约经营管理的综合农业生产体系。由于它回避和解决了现代农业带来的各种问题，因此作为未来农业的一个发展方向，得到了国内外的广泛推崇。截至1998年底，仅我国就进行了50个生态农业示范县、2000个生态农业示范点的建设。其中北京市大兴县留民营村更是于1987年获得了联合国环境规划署“世界生态农业新村”的称号并被

评为全球环保500佳。

根据各地不同的自然条件、生产技术和社会需要，可以组合出多种多样的生态农业系统模式，其主要

代表有：

(1)充分利用空间和土地资源的农林立体结构生态系统。该系统是利用各生物物种的特性，通过合理组合，建立各种形式的立体结构，以达到充分利用时间、空间和土地资源、提高生产力的目的。主要包括各

种农作物的轮作、间作与套种。

(2)物质能量多层分级利用系统。该系统利用生物物种的食物链组合，使每一类资源在能量消耗和转化过程中都达到最为充分和彻底。如“鸡吃菜叶—猪吃鸡粪—猪粪产沼气—沼气渣肥菜田”的物质能量多层分

级利用的小型循环系统。

(3)水陆交换的物质循环生态系统。如桑基鱼塘等。

(4)相互促进的生物物种共生生态系统。该模式是按照生态学原理把两种或三种相互促进的生物物种组合在一个系统内，使物种之间达到互利互惠关系。如稻田养鱼、禽鱼蚌共生，稻—鱼—草共生，苇—鱼—

禽共生等。

(5)渔业立体养殖系统，该系统是充分利用水体资源，根据鱼类等各种水生生物的生活规律和食性以及在水体中的生态位，按照食物链的原理，进行立体养殖。如在立体养殖的池塘中草鱼、链鱼和镛鱼、鲮鱼

和鲤鱼分处上、中、下三层，上层鱼的粪便是下层鱼的饵料。

(6)多功能的污水自净工程系统。该系统是模拟微生物的解毒工艺过程，利用水葫芦地、细绿苹地、鱼蚌混养塘和水稻田等实行“三段净化、四步利用”，以达到对生产和生活污水进行生物处理的效果。

(7)以庭院经济为主的院落生态系统。这是立足于每家每户，自觉应用生态学的原理，规划建设院落“小天地”的生态农业模式。它实际上是一个生态城市的刍形。该模式把生产环境和居住环境有机地结合起来，充分利用每寸土地和空间，并利用沼气等工艺，将人、畜粪便变废为宝、循环利用。

(8)多功能的农副工联合生态系统。这种系统的最大特点是将种植业、养殖业和加工业有机地结合起来，组成一个多功能的整体。如河北深县某农户以前光种黄豆直接销售，效益不高，后来加工成豆腐销售，豆渣养猪，猪粪作肥返田用于提高黄豆单产。由此一来将单一的种植业转变为集种植业、加工业、养殖业为

一体的联合生产系统，取得了很好的综合效益。

3.生态旅游

生态旅游是以生态环境、生态类型和生态资源为主要旅游对象，以欣赏大自然风光、接受生态知识的科普教育或探索、研究生态科学为主要内容及目的的一种新型的综合性旅游类型。它与文化旅游一起是当

今旅游的两大热点。生态旅游不仅是消闲之旅，更是知性之旅，它有三大特点：

(1)生态旅游的对象主要是少受人类干扰的大自然。

(2)生态旅游是在合理规划前提下实行严格管理的旅游。

(3)生态旅游整个过程，都应贯穿着科学教育和生态学知识的辅导，使游客在享受自然美的同时，提高

对大自然的鉴赏能力和认知自然环境的水平。

在生态旅游中，观光农业是近些年兴起的一个重要类型。该类型以生态农业及生态农村为旅游对象，通过观赏、劳作、娱乐、住宿等多种形式，将久居闹市的城市居民带入农村以使他们产生一种异样的感觉，并获得农业生产和农村生活的体验。观光农业在日本已有50年的历史，包括采摘观光、自然休养村、农民投宿村、市民农艺园等多种形式。在我国，近几年也建起了深圳青青观光农场等观光农业旅游设施。北京等地也充分利用本身优势，组织市民和外籍人员到郊区参加采摘西瓜、种植果树等多种观光农业活动。

三、深圳西海岸生态农业旅游区规划

1.背景条件

深圳西海岸生态农业旅游区规划是市政府近些年重点主抓的260公里海岸线规划工作的一部分。按照市政府有关部门的总体规划，深圳市旅游岸线主要分东、中、西三段。东段主要包括大、小梅沙等地区，是依托优美自然风光的滨海疗养度假区。中段包括目前的华侨城、欢乐谷游乐园、锦绣中华、世界之窗等景区及周边海域，是以开发人文景观为主要内容的滨海旅游区。西段即本次规划所要探讨的地区，它位于宝安区沙井、福永两镇范围内，是以滨海田园风光为特点，体现环境与生态保护、可持续发展观点的面向

未来的生态农业旅游区。

按照区域整体化的生态学观点，考虑本地区特点与现状，整个规划工作划分为沙井、福永生态农业科学城建设、桑基鱼塘生态农业示范区、滨海田园风光旅游度假区(起步区)三个层次，并进行了系统的规划

考虑。

2.生态城市—沙井、福永生态农业科学城建设。

福永、沙井两镇位于深圳市域西北端，是城市总体规划中确定的两大城市组团。在该两镇域范围内几乎集中了鱼塘水面、山林公园、田园农村、城镇组团等各类土地与景观资源，是进行生态农业科学城建设的理想区位。

按照规划构想，整个生态农业科学城的规划范围，东以凤凰山山脊为界，西缘珠江口伶仃洋，南北以两镇镇域边界为界，大致与沙井、福永两镇的行政范围吻合，总面积115平方公里。该范围地标明确，视

觉空间环境完整，城市组团相对独立。

在规划用地布局上，继续贯彻分散集团式的指导思想，建城区相对集中，同时与大地农田绿化相互穿插，融为一体。在城市建设区内应尽可能作到各类用地合理搭配，工作、生活相互配套，以减少对外人流、物流的出行，形成一种完全社区(Complete Community)和紧凑社区(Compact Community)。

在生态农业科学城的规划中，规划的着眼点不仅仅局限于建城区本身，更放在大范围整体的土地利用上，实行城乡一体化的规划。特别重要的是结合山、水环境和各类城市、乡村绿化建立一套多功能、多层次的绿地系统。首先在全区东侧依托凤凰山森林公园，在浅山丘陵地带建设屋山热带植物园，同时在山脚的南北两侧分别建设白角石畜牧业养殖场和红天花卉基地。结合这些动、植物基地并对照有关的生态农业技术类型形成几大系统，如农林立体结构生态系统、生物物种共生生态系统、山区综合开发的复合生态系统等，以在本区域形成一个综合性的陆上生态农业与旅游观光区。在全区西部，依托伶仃洋和万亩桑基渔塘建设滨海田园风光生态农业与旅游观光区。两大生态区之间通过全区北部的东宝河滨河绿化、中部的沙井—福永绿化隔离带、南部的立新水库近郊公园三大东西向的绿化走廊连接起来，将建成区围绕于各类绿化之中，形成完备的山、水、城、树一体的绿化体系。同时在城市社区之外形成一个与之紧密相关的集农

业生产、环境科研、旅游观光于一体的现代农业社区。深圳市滨海旅游区岸线规划深圳沙井、福永生态农业科学城总体规划深圳市西海岸桑基鱼塘示范农业区规划深圳西海岸滨海田园风光旅游度假区(起步区)详细规划

在道路交通方面，提倡使用公共交通。依托城市总体规划中确定的贯穿沙井、福永的南北向轻轨干道，另在本区内建设环形高架小型轻轨线路，既作为市民出行的交通工具，也是对外开展生态城市与生态农业

旅游的交通手段。

提倡使用各类清洁及可再生能源如风能、沼气能、潮汐能并加强水资源的循环利用，城市各类废弃物要从一排了之的“排”阶段，改进到综合治理的“治”阶段，并进一步上升到循环使用、资源化的“化”阶段。

3.生态农业—桑基鱼塘示范农业区

规划中的桑基鱼塘示范农业区，位于115平方公里的生态农业科学城的最西侧，紧临珠江口伶仃洋，规划面积3.5万亩(约计20余平方公里)。目前绝大部分的土地除个别村落外，均为大面积的桑基鱼塘，形

成了阡陌纵横、鱼塘万亩的田园风光。

桑基鱼塘是常见的生态农业技术类型之一，它属于典型的水陆交换物质循环生态系统，同时综合了物质能量多层分级利用系统、相互促进的生物物种共生系统、渔业立体养殖系统、沿海滩涂和荡滩资源开发利用的湿地生态系统等多种生态农业系统的基本原理，在生态农业的具体应用中，具有非常的典型性和代表性。尤为可贵的是桑基鱼塘这种生态农业模式为我国人民首创，迄今已有二千余年的历史，在广东、江

苏等地获得大规模推广，并取得了很好的经济与生态效益，因此具有广泛的社会影响。

该系统由基面子系统和鱼塘子系统两部分组成，前者为陆地系统，后者为水生生态系统。它是由基面种桑(或果、花)、桑叶喂蚕、蚕沙(粪)养鱼、鱼粪肥塘、塘泥为桑施肥等多个生物链所构成的、完整的、水陆相互作用的人工生态系统。在这个系统中通过水陆物质交换，使桑、蚕、鱼、菜等各业协调发展，整个

系统没有废弃物，处于一个良性循环之中。

最近10多年来，传统的基塘生产方式又进一步发展为桑基、鱼塘、农舍三结合的农村生态系统。通过引进沼气工艺，沼气渣既可作肥，又可进入鱼塘，促进浮游生物的生长以作为鱼饲料，还可培育蘑菇，它

使基塘生产方式进入了新的阶段。

规划考虑利用本地区的传统优势，按照桑基鱼塘的技术要求，完善和规范本地区的生产模式，使之成为整个珠江三角洲地区最有代表性的桑基渔塘生态农业示范区。

在规划中的该示范区内，主要由三种类型的功能区组成。一是旅游度假区，其中又分别包括东、西、南三块。西区是起步区，濒临大海；东区是未来建设的旅游中心区，正对沙井、福永组团隔离绿带的中轴线；南区地处最南端，临近深圳黄田机场和福永码头。第二类功能区是保留下来的村镇居民点，应结合生态农业示范区的建设，将它们改造成生态农业示范村，并为未来的生态旅游提供劳动服务人员和特色住宿设施。除以上外，剩余地区均为重新规整过的鱼塘，其中又根据不同区位，分别环绕三个旅游度假区形成桑基鱼塘区、花基鱼塘区、果基鱼塘区。

4.生态旅游—滨海田园风光旅游度假区(起步区)规划

按照20平方公里的桑基鱼塘生态农业示范区的规划构想，将在东、西、南建设三块旅游度假区，其中

西区为起步区，占地约2.3平方公里。

该地区发展生态旅游有得天独厚的优势。首先交通区位优良，依托近在咫尺的福永码头、黄田机场和广深高深公路可以方便地通达深圳、广州、香港、珠海、东莞、惠州等各大中城市，客源基数大，消费水平高。其次自然景观优良，站在海堤西望，只见波光粼粼、海天一色，回首陆上又见茂密的苇塘、桑树和各类果木。正如当地领导所言：“一边是海，一边是几万亩鱼塘，而且保护得很好，这样的自然风光，这样的生态环境，这样丰富的资源，不要说在广东，就在全国也很难找到”，并建议要“加快规划、开发、建设、发展，使之成为新的旅游景点和经济增长点。”因此在本地区依托沙井、福永生态农业科学城和桑基鱼塘生

态农业示范基地，开展适度规模的以观光农业为主体的生态旅游，市场前景必大为可观。

按照生态旅游的定性与特点，结合本地区条件，旅游度假区应尽力体现三大“基地”的功能：

(1)生态农、渔业生产的基地。

(2)生态景观观光、旅游度假的基地。

(3)生态科普、教育的基地。

按照以上规划指导思想，环绕新开挖的中心湖面规划了三大功能区：

(1)西北部的休闲度假接待区，包括北侧的度假别墅区和南侧的“水上街市”——服务娱乐区。

(2)东部的生态水产示范养殖区，其中又分为六边形水面的花基鱼塘区、果基鱼塘区和长方形水面的桑

基鱼塘区以及配套的水产科研中心。

(3)西南部的生态科普公园，在这里安排有可营造各种模似生态条件的大型温室、污水生态净化的处理

工艺过程、小型风能发电机组、模拟潮汐电站等各类既可观赏、又可参与的娱乐设施。

现代农业生态观光园规划设计浅议 篇7

当今工业化的快速进程使得经济迅速增长, 一方面, 人口的大量涌入形成的拥挤喧嚣的城市樊笼, 导致了环境恶化, 使得人们越来越怀念和向往空气清新、山清水秀的自然生活方式;另一方面, 生态观光游也由此诞生, 但“上车睡觉, 下车拍照”等千篇一律的观光模式也逐渐使人感到无趣。随着旅游观光业市场经济的发展, “农家乐”式的旅游观光设计遍地开花, 但因许多方面设施简陋、品味不足, 难以满足人们内心的期望与需求;除此之外, “自驾游”、“背包客”等休闲方式的出现, 从某种程度上对于游客而言, 也实属无奈之举。上述看似种类繁多的观光内容给人提供了许多休闲的去处, 但能结合自然和现代管理及造园艺术的、理想的休闲生活场所却难以寻觅, 使得城市居民对“久在樊笼里, 适得返自然”的向往却无处可寻;由此说明新的生活理念与现实条件之间是存在着相当落差, 因此现代生态观光业也蕴藏着巨大发展机遇。

随着现代经济的发展、交通的进一步便利, 多处在都市边缘地区的以生态农林为规划理念的休闲观光园设计应运而生, 这种未经现代工业开发的相对边远和静寂的地区, 可为现代都市的人们提供一处理想的休憩佳境。

1 现代农业生态观光园概念设计

中国是一个历史悠久的农业大国, 地域辽阔, 自然景观绮丽多姿。中原一望无际的麦田、鱼米之乡翠竹稻海、云贵高原层层叠叠的梯田、丹霞地貌、喀斯特地貌等等, 且各地都有丰富多样的历史文化和乡村民俗风情。因此, 发展乡村旅游具有优越的条件、巨大的潜力和广阔的前景。正如一些学者所言:农林生态旅游作为乡村旅游的一个重要分支, 就是利用农业生产与农业景观作为旅游资源, 为旅游者提供特色服务, 充分体验现代农业的新型旅游产业[2]。由此说明, 现代农业生态观光园旅游前景是十分广阔的, 非常符合现代都市人的生活理念。

1.1 现代农业生态观光园的规划理念

现代农业生态观光园是在有条件的特定区域中建设如生态农业生产、加工、交易、观光、休闲、娱乐、采摘、垂钓等, 以体验劳作、科技示范等为主要功能的果园、菜园、花园、动物养殖园[3]。由此, 笔者认为现代生态观光园是由以果园、菜园、花园等不同种类和不同主题为内容的。但是, 基于生态园建设的初衷, 林业、农业生产仍然是现代农业生态园的首要功能, 其它功能均是在能够最大限度地满足该功能的前提下演化而出的。所以, 生态观光园的设计或规划可在不破坏其自然环境的同时, 稍作修葺, 并在交通、安全、卫生等方面完善其现代化的设施, 就能达到良好的效果。农业生态园是生态农业与生态旅游业相结合的产物, 是以生态农林生产为基础, 集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境于一体的新型产业园[4], 这与本文所阐述的现代农业生态观光园概念是一致的。

1.2 现代农业生态观光园的设计特点

现代农业生态观光园不同于普通“农家乐”的设计理念, 其是某个地区较大的一片区域, 如一个农场, 或一个景区, “大”带来下述不可忽视的特点, 需要在规划设计中予以充分重视。

1.2.1 园区服务内容的规划设计须“大而全”。

鉴于生态观光园是一个较大的区域, 一些远途而来的游客, 往往会驻留数日, 在园区规划设计时均需周到地予以考虑其衣、食、住、行上的问题。具体表现在以下几个方面的内容: (1) 在生活方面, 需要根据当地的气候和天气特点, 为游客准备防雨、防寒、防晒、防潮、甚至防过敏的药物及可能参与农活所需要的鞋衣、器具等; (2) 在饮食服务方面, 须准备具有地方特色的干净卫生的一日三餐;还可考虑野炊、露营等区域的配套设施;同时, 注意完善园区内的厕所及垃圾收集等公共卫生设施及森林防火、地质灾害等的公共安全设施; (3) 在住宿方面, 则需根据接待人数或人员组成等要求, 合理择址建设适当规模的酒店或旅馆设施。除需注重卫生、安全、舒适等要求之外, 新增的建筑须与景区景观特色相协调, 能在园区内起到画龙点睛的作用;园区道路的规划设计须注重因地制宜、就地取材的理念, 可借助当地的传统工艺, 建造登山石阶踏道、竹木索桥、栏杆扶手等, 一方面节约开支、减少浪费, 另一方面, 还能体现和提升环境的人文水准。有条件的空间, 还可利用水系开通竹筏、木舟等水上游乐项目, 或利用草场开设富有特色的骑、乘等运动项目;此外, 现代化的兼有医疗、急救、防灾疏散等功能和网络、电话等通话设施是必不可少的。

1.2.2利用当地的特色资源建立现代观光生态园的“大环境”。

农业生态园多出现在较为发达的城市或著名景区周边, 换言之, 它是在城市、景区等环境发展的带动下才能得以发展的。所以, 生态园建设必须借助当地周边环境的优势, 也就是说要与自然生态景观形成互补, 并保持和深化地域特色才会产生效益和旺盛的生命力。“酒香也怕巷子深”, 如果在交通不便的偏僻地域, 要规划出便捷的出入口或道路并尽量接近公路、铁路客站、码头等交通节点, 以方便游客及车辆的往来;此外, “软环境”建设也不容忽视, 要树立良好的服务理念和好客友善的民风以及保持良好的治安和声誉。古代曾有一则“酒肆猛狗”的故事, 讲的是一处香飘数里的酒家, 但因养有一条猛犬而使无人敢靠近, 致其门可罗雀。这则故事说明良好的服务设施、友善的民风及安全的治安环境建设的重要性。

1.2.3 园区景观规划设计和营造须有“大视野”。

“巧于因借, 精在体宜”是我国传统造园的重要思想之一, 其“巧于因借”的设计理念也是农业生态园中设施建设的重要手法之一, 即“少而精”的理念, 一方面是原有的自然资源所保留下来的农林生产用地不容多占, 它扮演着景观的主角;另一方面, 应能借助田间、地头、山岭、溪畔等地形空间, 并通过巧妙地设计构思, 以“大视野, 小建筑”的设计理念, 即通过亭、榭、廊、道等元素的合理规划为游人舒适地游览提供便利, 而应避免喧宾夺主地强调建筑本身, 也就是说微观方面的“亭、台、楼、阁”等设计元素与宏观方面的景观主角只能相互映衬, 不能喧宾夺主。

在《园冶》一书中, “天然之趣、寂寂探春、涛声郁郁”等描述正是今天现代观光园林设计规划中所应该追求的自然最高境界。由此可见, 古人在对于观光园的设计早已给予了我们行动的纲领。这正是中国古代园林设计对于当今景观设计的珍贵启迪。

1.2.4 生态观光园设计要做好艺术品味的“大文章”。

享誉古今的传统人文景观四大名楼的设计, 其建筑体量并不能与今天的“迪拜塔”或“鸟巢”相比, 却能让洞庭湖、滇池、武汉和南昌驰誉海内外, 这得益于《岳阳楼记》、《大观楼长联》、《黄鹤楼记》、《滕王阁序》等名篇佳句的广为传诵。所谓“文章本天成, 妙手偶得之”, 其优美的区区千字表述源于作者深厚的文学积淀和超凡的感悟。由此, 景区规划设计之美一方面在于鉴赏者的发现, 更在于设计师的发掘与提炼。虽然审美情趣各有不同, 但“真美”往往会得到大多数人的认同。此外, 《兰亭集序》中所述“暮春之初, ……群贤毕至, ……崇山峻岭, 茂林修竹, ……曲水流觞, 一觞一咏, ……”, 以其文华、书法驰名中外。这种人文佳境今许多地方纷纷地仿效, 就是利用“茂林修竹, 清流激湍”的意境建成了多处“兰亭”, 这说明兰亭之意境之美有着强烈的感染力和独特的人文艺术的魅力。由此, 今天的生态观光园虽仍以林业、农业生产为主, 同时兼有观光、休憩的功能, 但在意境之美的营造方面, 应借鉴当地不同的文化特色, 使其在满足人们物质需求的同时, 也具有更高的艺术品位, 做好艺术品位的“大文章”使人们得到物质与精神的双重满足。

2 现代农业生态观光园规划设计试例

本文拟借福建省云霄县下河乡万亩杨桃生态农林观光园规划预案为例尝试性地运用古人“巧于因借, 精在体宜”的设计思想, 按上述规划理念及设计原则进行设计, 包括:区位资源分析、设计原则、设施建设与设计体会四部分内容。

2.1 区位与资源分析

云霄县位于福建省南部沿海, 滨临东山湾, 漳江入海口。交通便利, 有沈海高速公路以及在建的深厦高铁过境。交通便利是其区位优势;此外, 周边经济较发达的厦、深等城市家庭的“周末健康游”这一新生活的方式, 可形成长期稳定的客源, 而此地目前基本尚无可供客流游驻的接待设施。

下河乡位于云霄县西北部, 自然风景秀丽, 东依将军山旅游风景区, 西接乌山旅游风景区, 北源峰头水库, 南距漳江口红树林仅10分钟车程, 是在村民精心护育下形成的一处绝佳的自然生态景致, 它处于果林山花, 竹木青青, 青山翠谷之中, 碧水平阔。当地除了有中外驰名的云霄枇杷外, 更有青黄鲜润的万亩四季杨桃。此处独特的自然风光和得天独厚的生态农林, 适合作为生态观光、旅游度假、游憩氧吧和亲近自然的生态观光园。在规划设计时应不同于各地喧闹的旅游开发的设计理念, 对其若稍作美化保护, 便可与游人共赏。

2.2 遵守保护性开发的设计原则

因林业、农业生产是现代农业生态园的首要功能, 其它功能均是在最大限度地满足该功能的前提下演化而出的。因此, 作为观光园和示范区, 其服务功能设计需周全考虑, 即要做到“大而全”, 即设计要严格地按照绿色、生态、环保、安全、节约等这种大范围的全方位的要求, 必要的管理、服务、引导、商务和旅游设施建设必须做到“少”、“快”、“好”、“省”。

“少”———首先是“少破坏”, 即严格杜绝破坏性旅游开发, 这需要摒弃急功近利、涸泽而渔的短视行为。在建设中注重“人与自然共生息”, 保护好珍贵的自然资源, 促进生态发展;其次是“少模仿”, 即要保持当地环境的“独特性和先进性”。就是要做到少“邯郸学步”、少照抄照搬和滥行于多处的“低档次赚小钱”的景点经营模式;严格遵守森林防火法规, 杜绝随手丢弃垃圾而造成的污染;再次是“少而精”, 即以精心经营货真价实的生态农林产品、农艺工艺品和特有的果蔬作为生态园区的特产商品供游客选购, 以减少“质次价廉的小商品污染”;最后是“少建筑”, 即除去要建的必要的绿色生态设施建筑外, 要减少私搭乱盖, 尽量保持清净的自然原貌, 减少因建筑拥挤而造成的视觉污染。

“快”———时间就是效益, 政府或旅游规划发展相关职能部门必须快速介入, 实施前瞻性的管理和引导。目前有许多自然资源优越的景区存在着由于疏于管理而迅速被低水平野蛮开发所占据和破坏的现象。私搭乱盖、非法经营而造成的事故或隐患, 常是因为管理部门介入过慢, 实际的大环境已遭到严重破坏, 其往往造成后期的再拆迁和再梳理的结果。因此, 未雨绸缪, 科学规划、高效管理是景区开发效益的重要保障。

“好”———所规划设计的游憩项目要品质好;高水平人性化管理服务好;游、留、住、行设施好;游客回味、赞誉、口碑好。

“省”———把有限的资金投入用在最需要的地方。多研究、多运筹, 通过科学规划选准关键点, 以最小的投入, 取得最佳的长远效益。要做到重品质、重管理、少破坏、少建设的设计原则。

2.3 设施建设

根据“巧于因借, 精在体宜”的建设原则, 为园区景观锦上添花地建设以下必要的管理、服务、引导、商务和游憩设施, 以接纳未来客源, 并满足游客“吃、住、行”及游憩娱乐的需要。作以下建设规划:

生态观光园游憩信息、导引和服务中心———根据景区道路、游憩区域分布, 须建设一处综合管理服务中心, 作为园区入口, 内容包括:入口及标志、停车场和游憩信息导引中心以及生态农林产品展示、交易、物流中心及生活卫生等设施。

美食品享中心———在霞河南岸与现有公路之间, 选择一处1000m2左右区域, 搭建美食棚, 供游客在优美舒适的环境中享用各色当地美食及特产。

星果林间酒店———在现有公路与霞河南岸之间, 选择一处2000m2左右区域, 建设一座中型木结构别墅式酒店。其中客房50间, 作为酒店主楼, 含大堂、餐饮和会议功能。日后该主楼可在林间增加家庭套间、单体别墅、水上别墅等星罗棋布的卫星套房。作为绿色建筑, 富有生态休闲情调, 可体验健康生活的完善设施, 与景区风光自然融合, 体量适中, 锦上添花, 相得益彰, 从而形成新景点, 吸引更多的外来游客的体验品鉴。

安全栈道和林间小道———在沿河道的两岸且汛期不会淹到的适宜位置, 设置便于步行游览和亲水游戏的安全栈道、栏杆、小桥和码头。风雨廊、亭、榭的材料采用:石、木、竹、草绳、红砖、青瓦, 条石、卵石等就地取材的天然材料。同时须注意换步景移, 不遮挡视野, 做到周边有“崇山峻岭, 茂林修竹, 又有清流激湍, 映带左右”的景观供游人徜徉。

林趣项目———溪畔、游泳、漂流、竹筏、果林、采摘、童趣、登山、农艺、静养、品茶、琴棋书画等活动项目力求营造一处返璞归真、自然天成、妙趣横生的绿色家园。这样的设计因称其为“家园”, 故要营造健康、安全、温馨的环境, 以吸引周末家庭度假、夏令营等适合普通家庭和孩童玩乐。另外, 设施的安全性和卫生管理也十分重要, 必须坚决杜绝各类事故发生, 安全事故的危害远大于“酒肆猛狗”。

2.4 设计体会

总体而言, 林业、农业生态观光园, 其主业仍然是林业、农业生产。对于园区老百姓而言, 旅游收入仅是副业, 但保护、增加和提升原有资源价值才是基本原则。在发展中, 不排除副业的收入会超过主业的可能性, 但需权衡粮食和森林资源在国民生计及国家安全等方面的重要非货币价值, 因而必须首重保护生态环境。一些区域难免存在只顾眼前的急功近利的做法, 一谈“生态园区建设”, 就会错误的走进“工业产业园区”或者“风景旅游区”建设的老路, 把它当成工业建设, 重复上演工业污染, 破坏生态环境, “涸泽而渔”的惨剧。

生态观光园区的第一设计师是大自然, 第二设计师则是当地的农林生产和水土保持, 而在此基础上执笔的设计师往往不需要再对其浓墨重彩。他们的作用更像是位向导, 使用各种艺术语言与当地村民、游人、观光客和各地客商交流和分享这里丰富的自然之美。

3 结论

生态观光园作为新兴的农林旅游经济模式方兴未艾, 对其核心价值的理解与把握是园林设计的关键;保护、增加和提升原有资源价值是其基本原则。“虽由人作, 宛如天开”的艺术设计理念仍然可以为今天的现代农业生态观光园设计带来启示与灵感。“美, 在于发现”, 对自然生态之美的发现与爱护是生态观光园规划设计的指针, 也是生态观光园社会效益和生态效益的开发与可持续发展的根本保障。

摘要：生态农业与旅游产业的发展, 催生出了现代农业生态观光园。作为新兴产业, 其规划设计还没有可循的经典范式。本文尝试在景观设计中遵循传统造园的设计思想, 利用植物造景的方法营造“宛若天开”的意境并与现代人互动的规划理念, 以营造出“适得返自然”的人与自然和谐相融的、绿色健康的理想园地;探索出一条结合自然和现代管理及造园艺术的理想的休闲生活场所的规划、设计思路及方法, 以期达到能适应当代人们生活方式之目的。

关键词：现代农业,生态观光园,规划设计

参考文献

[1]计成.园冶[M].公元1631年, 明崇祯七年刊行。

[2]杨靖, 夏祖萍.生态观光农业内涵及发展对策[J].现代农业科技, 2011 (07) :375-376

[3]农业观光园规划设计规范[M].河北省地方标准DB13/T1079-2009.

关于生态农业地产设计的探讨 篇8

【关键词】生态农业地产；规划设计；策略

成功的农业生态地产规划能直接提升企业的知名度，如何利用企业本身的优势进行合理的农业生态地产规划是值得专业人士进行分析与探讨的。在充分利用这些条件的基础上需要更大的群体来最大限度地挖掘其文化，创意文化与原生态文化互融，提出先进务实的设计理念，精心策划适合当地的生态农业地产，设计创意生态农业产品，通过不同的资源整合创造一个短期效益又能持续经营的系统，促进生态农业地产健康长足地发展。

1 生态农业地产概述

近年来，我国房地产业的迅猛发展，同时也是拉动中国经济高速增长的重要力量。但是受国家宏观调控政策的影响，我国房地产业以获得土地为核心，以银行融资和预售为支撑的基本产业模式，引发了诸多经济问题和社会问题，使国家对其采取从紧政策。在这一背景下，我国房地产业开始逐步探索以市场化资本运作为主，以专业化细分和协作为主要特征的运作模式，并且开始向工业地产、教育地产、旅游地产、农业地产等方面拓展生存和发展空间。作为实现农业现代化的重要推动力量的现代生态农业项目与房地产开发项目相结合，更有可能是房地产企业新的投资开发领域和利润增长点，这也体现了房地产业实现产业升级以及均衡和可持续发展的客观要求。

1.1 生态农业地产项目必要性

从2007年开始，国家加大对房地产行业的调控力度，房地产行业开始面临困境，传统的运作模式开始受到挑战。因此只有通过市场细分和产品创新，并且不断拓展生态农业地产，发掘新的发展机会，继续促进房地产企业的发展。

经过多年的发展，中国房地产业的市场格局已经形成，各房地产企业的市场定位已经很明确，且形成了一定的产业规模和竞争优势，这些方面都很难再进行复制。但是在生态农业项目中引入房地产开发，若能得到市场的认可，则可以形成一定的市场竞争力，且一段时间内难被其他房地产公司复制模仿，从而形成自己的特色。

在生态农业项目中引入房地产开发有如下一些优势，可以在全国范围内的竞争中获得优势，包括：①新型产业链优势：在生态农业项目中引入房地产开发可能弥补和打造新型的产业链，尤其在产业链延伸所向的其他领域，寻找不同产业链之间的交集，可以提高资源使用效率，形成辖区产业间的同频共振；②区位环境优势：可以利用有利环境因素形成对外界的吸引力，构筑观念上的新型房地产概念，主动利用技术上、心理上、制度上等的依赖，促进产业定位自发形成。

1.2 生态农业地产的发展方向

生态农业地产的发展在国内属于刚起步阶段，既要抓住旅游休闲产业的发展规律和机遇，又要结合地产业上的一些必然需求，以及两者结合过程中的机遇与问题。随着假期的增多、交通的便利以及消费水平的提高，一般意义上的观光旅游已经开始向以农业生产为中心发展的旅游度假的方向转化，而这也是未来农业地产开发与服务的方向。

2 生态农业地产项目的可行性分析

2.1 消费者理念

随着国民收入增多以及“绿色房地产”、“健康房地产”、“生态房地产”等理念的提升，源自于人类的本性，居民对于自然的依赖，无论人类社会发展到何种程度，这种对自然的依赖情感始终都不会消失。新鲜的空气，干爽的路面，阳光的温暖；泥土的芳香，绿叶的清新，天空的蔚蓝和辽阔，都是居民所向往和追求的。在交通条件完善，信息化工作方式和生活方式逐步普及的条件下，生态农业地产项目将生态农业和房地产开发相结合，符合目前购房者的理念。

2.2 国家土地政策

国家土地政策的重大改变为项目带来机遇。《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》公布集体用地与国有土地同权同价。过往几十年，我国实行的是城乡二元制土地制度：土地的国家所有制和农民集体所有制，土地分为城市（镇）国有土地和农村集体土地，集体土地必须被政府征用，变为国有土地，才能成为经营性建设用地。而集体土地转为国有土地，“身价”立即蹿升数十倍，但农民集体所得不过十几分之一。因此，在建设用地这个平台，农民集体所有的土地与国家所有的土地，开始享有平等的权利，打通了建设用地的城乡壁垒。这是国家制度建设的一大进步，也是城乡统筹的基础。对于在生态农业中引入房地产开发项目来说，第一，实现了项目用地的土地供应多元化；第二，可以和土地拥有者合作进行开发经营，使得项目的实施更加灵活，降低了成本和风险。

3 生态农业地产规划设计策略

3.1 定位生态农业地产

农业地产，最早的雏形是农家乐，是一种最简单的商业活动行为，农业地产是以农业为主包括农业生产、高端酒店和餐饮、休闲旅游和休闲住宅的地产模式。农业生产可最大限度满足城镇食品的需求，高端酒店和餐饮以及休闲旅游可为项目积聚人气并锻造品牌，休闲住宅既可满足高收入人群对住宅环境的要求，又能为房产公司创造利润。

3.2 规划设计突出特色

规划要充分利用原有自然条件，因势利导、突出特色。环境设计体现自然的风格，源于自然而用于自然自然地形在变化与和谐中延续着生态与人文的交融充分保留原有的地形地貌绿化等自然资源，在原有自然资源的基础上，建造了人造绿色景观 ，与原生态环境合为一体。农业生产、餐饮酒店、旅游及休闲地产

3.3 市场定位生态农业地产

生态农业地产项目的目标群体主要定位于高级管理和技术人员、大学高收入教授和私营企业主。再对他们做一个总体描述：这是一群生于六十年代，如今因知识而成为了高收入的知识者。在他们身上，有着一种追求大自然的情节，并且表现如下一些特征：具有60年代人的气质、知识富足、向往和追求大自然的生活。

在生态农业中引入房地产开发的项目在确定自己的市场定位时，应首先综合考虑自身的综合实力、所处市场环境、自身特色和优势以及历史形成的条件，确立自身的竞争优势。竞争优势产生于能够为顾客创造的价值。其次，选择若干个适用的优势，同时，与竞争者的各种相应因素进行比较，进而发现自己的优势和不足，以便加以改进和加强。最后，要有效地向市场表明企业的定位观念。通过各种媒体及渠道（如报纸、电台、电视、网络等）宣传自己的服务能力及优势。

3.4 营造绿色低碳的环境

规划设计中强调以人为本的思想，以建设生态型环境为规划目标，开发全新的以配套为特征，以景观环境为渗透的健康生态城市将绿色低碳的理念导入旅游地产规划设计，绿色低碳单体建筑 绿色低碳室外环境 绿色低碳生活方式，建设生态城，如日本豪斯登堡确定在经济上发展旅游业与商业服务业为支柱产业，减少许多对环境污染的不利因素，在规划建设之初，建设了一系列环境保护设施，对工厂采取了节能减排措施，建成后豪斯登堡的生态环境质量得到居民的盛赞，游客们赞不绝口 ，各种野鸟都飞回来了

4 结束语

近年来，受国家宏观调控的影响，我国房地产业开始逐步探索以市场化资本运作为主，以专业化细分和协作为主要特征的运作模式，并且开始向工业地产、教育地产、旅游地产、农业地产等方面拓展生存和发展空间。特别是，作为农业现代化的重要推动力量的现代生态农业项目与房地产开发项目相结合。

参考文献

[1] 陈于模.生态农业地产项目风险识别研究[D].西南交通大学，2010.