浅析房产档案管理（共9篇）
浅析房产档案管理 篇1
浅析加强房产税的征收管理
近日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在国家税务总局《关于今年开展第十二个全国税收宣传月情况的报告》上作了重要批示，指出要强化税收征管，加强税法宣传。房产税在地方税收中是一个既有潜力可挖又容易流失的税种，几年来，我们平湖市的房产税虽然税收增幅较大，但征收管理工作中也是薄弱点较多、难度较大的一个税种。随着经济的发展，城市化建设加快，对房产的投资以及相应租金收入融入了老百姓的理财观，房产税纳税人队伍逐年壮大，强化房产税的征管对于提高全民的纳税意识、规范公民税收行为具有较大的现实意义。
一、房产税税种的特殊性
房产税是以房屋为征税对象，依照房屋的余值或房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。它只规定在城市、县城、建制镇和工矿区中征收，在整个税法体系中，除房产税外，按区域征收税种税率的税种还有城建税、城镇土地使用税等，而以房屋租金收入为征税对象的税种还有营业税和个人所得税等。
二、房产税征管中存在的主要问题
（一）房产原值的确定。
一方面，城镇一部分新办小型个私企业由于企业经营规模小，自身财务制度不够健全，征管局在对其进行所得税征收管理中采用核定所得率方式征收企业（个人）所得税，因固定资产折旧费用的提取对这部分纳税人来说在计算费用时无关紧要，造成纳税人房产建造时，建筑商未开具合法发票或开具低于成本价的建筑发票，企业则以估价入帐或干脆不入帐，在流失营业税的同时给房产价值的确定也带来了困难；另一方面，城镇部分房产已陈旧，无帐面价值可查。根据房产税暂行条例，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税机关参考同类房产核定，税务干部不是专业的房产评估人员，如何合理核定这部分房产的价值，且能让纳税人信服，是一大难题。
（二）租金额的确定。
由于房产租赁情况复杂，租赁双方为逃避房产部门管理，不依法办理租赁手续，搞私下交易，给税收征管带来很大困难，征管工作中有较大漏洞，偷税现象比较严重。
一是租赁关系更换频繁。不少街道的店面房，一年内经营业主更换好几位，不少业主刚刚租房经营不久，就赔了本钱，在未向税务机关办结有关手续的情况下，就另谋门路，税务机关征收管理往往滞后。
二是房产转移。在小城镇地区，房屋较多属自行开发建造，无房产产权证。房产主为了逃税，与租赁业户串通好，名义上将房产转移给租赁业户，造成租赁业户房产自用的假像而偷税。
三是多重租赁。一些纳税人低价把房屋租赁过来，再高价租赁给他人，从中取得房租差价，或有部分纳税人自己不从事经营活动后，由于与房主租赁期未满，再高于或低于原价转租他人，逃避税务机关的监控。
四是实际租金与名义租金的差异。租赁双方私下达成协议，或订立假租赁合同，以低租金骗逃税款。
（三）房产税的税收宣传。
根据房产税有关规定，纳税人应将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况，据实向当地税务机关办理纳税申报，依照房产租金收入计算缴纳的纳税人大多是个人，平时工作生活在不同地点，甚至有些房屋出租房纳税人常年在外地工作，一年内也只回
家两三次，将房产税政策宣传到每一纳税人手中，不仅需花费大量的人力物力，而且效果不明显。而房产税与其它税收相比，公民的纳税意识更为淡薄，平湖辖区内对房产税的举报案件统计数为零。从承租方来说，自己付出租金，从不要求出租方开具合法凭据，而出租方，能逃则逃，能避则避，能少则少，主动到税务机关申报缴纳房产税的纳税人少而又少。
（四）纳税期限的遵照。
房产税实行按年征收，分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。房产税申报期限间隔长，占较大比重的纳税人的情况和税基变化都较大，纳税人出现忘记申报，这一情况较突出。税务机关要化费大量的人力、物力进行提醒申报和对未申报户进行清理。
（五）与其它税种的联系
由于房产税在城乡税负上区别较大，地理位置相近的纳税人由于划分区域的不同，而产生征与不征等的问题，同时，房产税在征管过程中，各税种是否按同一区域标准征收在征收中也经常碰到。一方面按区域征收过程中与城建税等的联系，特别是处于地域边缘的纳税人，在认定过程中出现城建税等按城市、县城、建制镇征收开征，房产税按乡村征收办法不开征等，在给纳税人偷逃税的同时，给收“人情税”、“关系税”提供了一个操作平台，另一方面，税务机关在处理租赁收入时，由于政策不够吃透，出现征收了营业税等税种后未按规定征收房产税的情况。
二、加强房产税征收管理的措施
第一、要加强税法宣传。
要采用多种方式更好地与国际接轨，借鉴西方国家唯“死亡”和“税收”不可免的提高全民纳税意识的经验，使房产税的税法宣传真正达到家喻户晓、人人皆知。在宣传纳税人权利和义务的同时，强化处罚力度，加强对反面教材的报道，以达到“查一户，教育一大片”的目的，对有“无所谓”思想的纳税人在脑海里敲响警钟,切实提高纳税人纳税意识和自身的财务观念，使纳税人自觉主动正确的申报纳税。
第二、要健全纳税档案，加强规范化管理。
要从基础资料抓起，分户建立房产登记卡，对应征收的新建房产及时与房主建立联系，对有新出租、变更户租金收入以及同时无相关房产证的纳税人，要经多方取证核实房产主，及时建立及调整登记卡，适应租赁关系变化，要搞好跟踪检查，详细记录房产建造交货日期、租赁时间、租金、房产主和租赁人、租赁合同签订期限和房产税缴纳情况。并录入计算机，随时调阅和监控。
第三、要强化依法治税理念，加强干部的技能培训。
要坚持“法制、公平、文明、效率”的方针，全面推进依法治税，切实规范税收执法行为，实现地税管理工作向法制导向型的转变。不断地加强业务培训和学习，鼓励干部参加相关学科如注册评估师等的资格考试，不断地提高自身的执法水平和处理相关业务的能力。第四、要重新划分城镇区域，按区域规划统一征收管理。
区域的划分，是一项涉及面广，政策性强，影响面大的工作，要充分借助社会各界及政府的力量，将社会化管理与专业化管理紧密结合起来，从而更有效地促进征收管理。一是年初召开相关会议，邀请政府部门主管领导及纳税人代表参加，统一划定城镇区域，若干时间内保持不变；二是加强对房产税、城镇土地使用税和城建税等的征收，凡认定为城镇区域内的纳税人，强化房产税、城镇土地使用税和按城镇城建税等的征收；三是认真做好调整税种税目纳税人的解释工作，实施阳光作业。
第五、要协调好与有关部门关系，实行源泉控管。
争取城建、房产、工商、公证等部门的支持和合作。通过城建部门的规划，房产部门办理房产证，工商部门办理营业执照，公证处进行合同公证等多种渠道，掌握房产的初建、自用、出租、转租、停用等情况，用严密的管理办法，从源头上堵塞房产税流失。
第六、要经常进行实地检查清理，将清理情况登记入卡。
加大巡回检查和清理力度。将纳税人的房产证、营业执照、税务登记证、租赁合同认真核对，以严格区分真假房产自用。对于多重租赁，除向房产所有人征收房产税外，对转手出租人还要征收营业税，房产主若不在本地，由租赁者代扣代缴。
浅析房产档案管理 篇2
一、现阶段社会公众对房产档案的利用需求
房产档案是能够合法证明权利人与房产之间权利关系的直接有效的原始凭证。随着市场经济的不断发展, 房屋作为商品在社会中所体现的价值越来越大, 流转越来越频繁。由此涉及房产的经济行为和法律行为如房产交易、租赁、抵押、拆迁、继承、财产分割等日益增多, 为尽可能地确保上述行为的安全性和规范性来维护自身的利益, 社会公众需要对政府房产管理部门所管理的房产档案进行利用。
1. 购房者在购置二手房前希望尽可能多地了解核实房产状况。
目前, 房产二级市场已成为人们投资置业和改善居住环境的途径之一。为了核实出售者或房产中介所提供的房产材料的真实性, 确保所欲购房产产权的完整性及与他人无任何争议, 保障交易的安全性和稳定性, 规避购房风险和避免发生不必要的纠纷, 作为房屋原始凭证的房产档案受到购买者的极大重视和信赖。
2. 承租方在签订租赁协议前要核实权属, 保障自身权益。
面对高涨的商品房价格、火爆的二手房市场, 对于无房的中低收入家庭和外来务工人员只能通过租赁房屋来解决居住问题。同时, 非住宅如写字楼、商铺租赁频繁, 且涉及金额较大。由于中介市场的不规范和诚信观念的淡薄, 非权利人出租、转租的现象非常严重。为避免上述现象的发生, 在签订租赁协议前, 承租方往往通过查询房产档案核实出租方提供的材料是否真实, 以便决定是否签订租赁协议。
3. 金融机构在发放贷款前需要了解房产情况。
银行在办理抵押贷款时, 要先通过查询房产档案了解被抵押房产的权属状况, 一方面, 利用房产档案所记载的有关数据 (如建造年份、建筑面积) 对房产价值进行合理评估;另一方面要核实权属, 了解该房产有无抵押、查封等权利限制情况, 防止不法分子利用房产抵押进行金融诈骗, 确保金融机构能够有效地收回贷款, 实现财产的保值增值。
二、房产档案查询是现阶段房产档案利用的主要形式
房屋产权人查询相关房产档案, 应按照《档案法》和国家建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定持有合法证件。
1. 房屋产权人查询自有房产档案。
私人的需出示本人有效身份证, 单位的应持有单位正式介绍信和查询人员有效身份证或工作证, 提供房屋产权证。
2. 委托查询自有房产档案。
需提供有效委托书或公证部门公证书, 受托人需出示有效身份证, 提供委托人的房屋产权证, 经分管领导批准。
3. 涉案查询房产档案 (指公、检、法、纪委) 。
凭单位介绍信并写明相关产权人姓名和房屋地址, 查询人员需出示有效身份证或工作证, 经分管领导批准。
4. 律师查询房产档案。
首先, 律师代理非诉讼案件。凭单位介绍信、有效的律师证, 提供房屋产权人的有效委托证明书 (公证书、律师本部门的见证手续) , 提供房屋产权证的原件或复印件, 经分管领导批准。其次, 律师代理诉讼案件。凭单位介绍信、有效的律师证, 提供人民法院有关房屋产权人已参与诉讼活动文书的原件或复印件, 经分管领导批准。
5. 其他。
其他单位因工作需要和与产权人有利害关系的人查询房产档案, 也要很好地把握, 区别对待。
三、房产档案利用趋向分析
1. 随着法律制度逐步完善, 房屋登记簿查询成为重点。
一方面, 《物权法》虽然规定了登记资料的查询主体为权利人和利害关系人, 但是未对权利人和利害关系人的范围以及登记资料的范围作出规定。对这些问题的理解和争议, 都将直接影响房产档案利用;另一方面, 根据《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理试行办法》的规定, 随着房屋登记簿、房屋登记信息系统的建立, 将产生归档、保管、查询等一系列管理问题, 直接影响房产档案利用。所以, 笔者认为, 随着法律制度的完善, 各地实践经验的积累和交流, 今后房产档案工作将继续以房屋权属登记档案为重点, 但房产档案利用工作将转向以房屋登记簿查询为重点。只有这样, 才能够确保《物权法》的物权公示原则充分体现, “定分止争, 物尽其用”的作用才能得到充分发挥。
2. 随着政府信息公开的深入推进, 依申请公开利用转为热点。
随着房地产市场的加速发展和人民群众法律意识的不断增强, 行政相对人将越来越多地倾向于通过获取政府相关信息, 保护自身的知情权, 从而保障自身的相关利益。同时, 政府信息公开工作的不断规范和完善, 也使得人民群众将获得更多的政府信息, 政府信息公开受理数量将逐步增加, 信息公开范围将逐步扩大。目前, 房产档案管理部门受理的依申请公开利用主要集中在与民生关系密切的拆迁、预售、物业三个领域, 但是近期已明显地向多领域方向发展, 案件类型延伸到房改、公房房卡核发、房产面积测绘等其他业务领域, 新类型的依申请公开还将不断增加。所以, 今后政府信息依申请公开将成为利用热点。
3. 随着信息技术发展, 房产电子档案逻辑利用变为亮点。
浅析房产档案的风险管理与控制 篇3
[关键词]房产档案；风险；管理；策略
房产档案是房屋管理部门在房地产权属管理工作中形成的的有价值的文字、图表和声像，是对房地产权属登记管理的真实记录，房产档案在房屋产权纠纷、房屋拆迁改建及住房制度改革中发挥着非常重要的作用。房产档案作为非常宝貴的资源，其在管理工作中存在着一定的风险，给档案信息的安全性带来较大的影响，因此需要利用先进的管理技术，进一步强化房产档案的风险管理和控制，为房产档案管理工作的开展奠定良好的基础。
一、房产档案风险分析
（一）房地产档案信息化风险
随着现在档案信息化管理的实现，当前大量的房产档案信息都储存在硬件设备中，这就使硬件的安全性会直接威胁信息的安全性和完整性。特别是一些存储档案信息的电脑、硬盘、光盘及磁性介质等，一旦保管不当发生损坏或是老化，则会导致大量数据丢失、损坏，从而带来严重的损失。而且在目前房产档案信息化管理工作中，还存在着人为因素而导致的风险。特别是在操作人员在对信息进行录入、编辑、整理、提取及传输过程中，一旦操作失误，则会给房产档案信息带来损坏及丢失的风险。
另外，当前数字化档案信息系统极易受到黑客的攻击，及侵入病毒，而且相关管理制度和管理工作也缺乏规范性和完善性，这都不同程度的给房产档案信息的带来较大的风险。
（二）突发风险
近年来在社会和经济发展过程中，由于对自然环境破坏严重，这也导致当前一系列的自然灾害发生较为频繁，严重威胁人类的生命和财产安全，影响社会的经济的快速发展，同时还要对档案的安全带来了严竣的挑战。房产档案作为重要的历史资料，在社会发展过程中具有非常重要的作用，但其对风险的抵御能力较低。尽管在当前房产档案管理工作中采取了一系列的防火、防潮、防虫及防盗等措施，但对于一些不可抗力因素发生时，房产档案抗风险能力则较低。特别是近年来地质灾害的发生，严重威胁房产档案的安全，给档案文献带来了较大的风险。
（三）技术风险
我国加快了工业化和现代化的发展步伐，而工业化和现代化的发展离不开信息化的支持，各行各业都加快了信息化建设的进程。目前在档案信息服务社会过程中，档案信息化建设已成为非常重要的一部分。在当前房产档案信息化建设过程中，无论是引进技术还是应用技术都存在着一定的风险。信息技术具有较强的复杂性，这就使其在应用过程中必然会存在一定的风险。再加之当前信息技术发展速度较快，信息产品更新速度较快，这也给房产档案信息化建设带来了不确定性，特别是部分房产档案管理人员由于自身技术水平有限，在工作中无法有效的应用信息化技术，在具体操作中存在着操作不当及不规范的行为，从而导致房产档案信息的技术风险增加，使档案信息的安全性、完整性和真实性带来较大的威胁。
二、房产档案风险管理与控制策略
（一）加强房产档案信息化管理
首先，要强化领导，形成共识。加快档案信息化建设，领导是关键。没有领导的支持，要加快档案信息化建设，那只是一句不切实际的空话。要更新各级领导干部的知识领域，除了要提拔任用知识型的领导主管档案信息化工作，使档案信息化建设有一个明确的领航者之外，更重要的，是要在信息化建设过程中，获得当地党委、政府的高度重视和大力支持，而且这种支持要贯穿于信息化建设的始终。其次，从硬件上配备电子计算机，提高企业档案室计算机和网络技术的应用程度，逐步提高档案信息化水平。同时，要建立和完善局域网。使各项工作网络化，加强档案的利用，以达到资源共享的目的。
（二）积极做好风险防范措施
首先，档案信息资源库与开放档案信息数据库、局域网、档案网站等实行严格的物理隔离措施，防止黑客入侵。开放档案信息数据库与控制档案信息数据库，原则上应分建库。同时，档案网站与互联网联接时，应采取防火墙的技术措施进行防护，防止病毒感染。其次，在软件方面。安装较先进的档案信息管理软件，把档案录人计算机，建立电子信息档案，极大地提高档案信息管理、存储、处理、开发利用的能力。第三，在硬件方面。要配置足够的档案库房，库房内适当配备空调、去湿机以及防虫、防火、防盗等基本设备；按需配置计算机、打印机、扫描仪、数码相机、摄像机等现代化办公设备。在提高工作效率与质量的同时，保证档案信息的相对完整性与安全性。
（三）强化档案技术风险管控
首先，提高管理者与工作人员的风险意识。在档案保护中，真正可怕的不是档案风险，而是对风险的漠视、无知、甚至是刻意隐瞒。这些错误意识是档案保护过程中风险最好的通行证，也是风险应对所遭遇到的最强的无形障碍，所以要唤起、强化管理者和工作人员的风险意识。其次，提高房地产档案的抗风险能力。提高房地产档案的抗风险能力，需要不断提高认识，这种抗风险意识需要提高到国家战略层面上来，积极参考其他行业的成功经验来提高房产档案的安全性。
（四）严格把关房产档案资料查阅
目前在房产档案资料进行对外查阅过程中，虽然给群众及信息使用者带来了较大的便利，但在这个过程中存在着个人隐私泄露的问题，因此在房产档案管理部门需要严格对房产档案资料查阅进行把关，严格登记制度，并进一步对管理制度进行完善，强化内部管理和控制，有效的提高房产档案利用过程中的安全性，降低利用过程中的风险。
在对房产档案资料进行查阅时需要做好权属登记工作，需要对档案管理人员及权属登记人员的职责进行明确，避免无关人员对档案资料进行随意调阅，对于调阅档案的人员需要履行相关手续外，还要做好登记。对于执法机关需要对房产档案进行调阅时，需要提供单位介绍信，而且管理部门需要对证明材料进行核实。
三、结束语
房产档案作为宝贵的资料，在社会和经济发展过程中发挥着非常重要的作用。特别是近年来房地产市场发展迅猛，这更是对房产档案管理工作提出了更高的要求。针对房产档案存在的风险，需要在具体管理工作中采取有效的防范措施，有效的提高房产档案信息的安全性和完整性，确保房产档案在社会经济活动中发挥其重要作用。
参考文献
[1]张晓波.关于档案信息化建设的若干思考[J].黑龙江档案，2011年03期
[2]苏立群.档案管理工作的重要性[J].中外企业家，2014，1.
按揭贷款房产档案管理 篇4
随着住房制度改革的深化，人民群众购房和改善居住条件的要求不断提高，房产按揭贷款机制的形成对房地产发展起着重要的推动作用。
房产按揭贷款机制的形成对房地产发展起着重要的推动作用。
由于按揭贷款房产档案是按揭购房的真实记录，原始凭证，在维护抵押权人和抵押人的合法权益中有着不可替代的作用，因此按揭贷款房产档案在处理贷款纠纷，防范加按揭贷款和加强房地产金融管理中，发挥越来越重要的作用。
一、按揭贷款房产管理的重要作用
1.按揭贷款房产档案是解决按揭贷款纠纷必不可少的凭证，在房地产市场中，开发商或个人欠债不还，蓄意出售抵押物，恶意逃债等现象时有发生，要解决此类问题，需要依法办事，需要司法部门的支持。
按揭贷款房产档案是按揭购房的最原始记录，真实的反应着按揭购房的过程以及按揭双方的权与责是处理按揭贷款纠纷必不可少的凭证。
目前我国按揭购房方面的法律法规还不健全，在管理方面也缺乏经验，各方当事人在操作中出现一些不规范的行为，从而导致房地产按揭纠纷的发生。
2.按揭贷款房产档案能有效防范“假按揭”现象的出现。
房地产按揭贷款中“假按揭”现象屡见不鲜，有的房地产企业为了套取银行资金，有的为了造成房屋紧俏热卖的假象，以此抬高房价，往往采用“假按揭”的手段。
“假按揭”侵占了银行资金，形成了不良资产，危害了信贷资金的安全。
之所以会出现“假按揭”现象，重要的原因就是没有严格的按揭贷款房产档案制度，因此产权监理部门要积极做好产权备案登记工作，凡办理按揭贷款购房的，应认真审查购房合同书，审核购房人的身份证明证件，及时将产权备案档案归档。
对房屋的销售情况了如指掌，“假按揭”也就无机可乘了。
3.按揭贷款房产档案能有效地防范房地产金融风险。
一般地说，房地产金融业是安全性较高的信贷业务。
但目前我国市场的竞争体质不够规范，房地产市场发育还不完善，房地产市场的变化也难以把握，银行的信贷风险约束机制和风险防范机制还不够完善，个人信用体系尚未建立健全等等，这些都可能产生房地产金融风险。
为了防范金融风险①我们通过按揭贷款房地产档案信息的提取与整合，分析房地产供需整体走势和产业结构变化，为管理和决策部门提供科学的信息，以利于他们调控市场，监测房地产交易情况，防范风险。
②通过房地产按揭贷款档案分析房地产市场交易情况，监测商品房价格的不断攀长，就要预防房地产泡沫经济。
③通过按揭贷款档案对房地产投资的分析，监测其投资与收益的幅度是否正常，如出现低价飞涨，增幅过高过大，就需采取调控措施。
④通过按揭贷款档案从房地产项目贷款增长率，按揭利率方面的分析，监测房地产经济活动是否正常。
二、按揭贷款房产档案的管理
加强按揭贷款房产档案的管理是当务之急按揭贷款房产档案是改革开放环境下的新工作，是社会主义市场经济下的新产物。
房地产档案工作者对这项工作研究还不深，经验也不多，而且目前还存在人员偏少，专业化水平不高等问题，同时随着档案信息化管理步伐的加快，按揭贷款房产档案的管理必须从根本上加强，从技术上提高，从观念上突破，从服务上拓展。
1.从根本上加强，就是加强房地产档案内部的管理和内部运行机制的完善。
由于按揭贷款房产档案的重要性和唯一性，所以要在源头上保证按揭贷款房产档案材料的完整与齐全，要把按揭贷款房产档案工作列入重中之重，明确程序和要求，建立健全按揭贷款房产档案管理的规章制度。
人员素质的提高也是根本之一，档案工作人员是连接档案与档案利用者的纽带和桥梁，他们的素质直接关系到档案的`利用以及档案馆在公众心目中的形象。
新的任务要求他们不断调整自己的知识结构，学习新知识，掌握新技术，特别是信息技术以及熟悉按揭贷款房产档案的业务和相关的法律知识。
2.从观念上突破，就是用市场经济规律来对待按揭贷款房产档案工作，严格把好按揭贷款房产档案关。
按揭贷款房产档案管理不能就管理而管理，在强调自主创新的年代，管理方式方法上要不断创新。
按揭贷款房产档案工作要主动融入市场经济，除了正常的严格按照工作流程操作，严把材料审核关，资料记载清晰，借据要素齐全，印章签字完备等要求外，还要研究逐步与国际规范接轨等事项，为房地产事业的发展提供有力保障。
3.从服务上拓展，就是按揭贷款房产档案工作要注重应用效果，拓展利用空间。
档案的开发利用是档案管理的应有之义，在“购房热”“按揭热”的今天，按揭贷款房产档案的开发利用，更是档案事业发展的推进器。
服务的拓展要紧扣利用的信息化手段，全方位延伸服务触角，把部门，单位，企业，个人有机的融入按揭贷款房产档案管理服务之中。
要坚持档案工作于贷款工作同步管理，按揭贷款房产档案的收集，整理，归档与按揭贷款的立项，发放，回收同步进行;理顺各业务环节之间的关系，确保按揭贷款房产档案的齐全与安全。
积极推进房地产档案信息资源的二次开发，建立多种形式的按揭贷款房产档案信息资源体系。
依据档案信息，多做专题研究和编研工作，采取多种形式发布档案信息，利用网上多媒体系统，实现网上视频点播，让更多的用户了解按揭贷款房产档案，提高档案的利用价值。
个人住房按揭贷款制度对深化住房制度改革，加快城镇住房建设，解决城镇居民的住房问题，改善居住条件，提高住房消费起到了巨大的推动作用。
房产销售晨会管理 篇5
一、时间确定
晨会：8:00－8:45；根据店面实际情况安排具体时间，但不能少于45分钟； 夕会：根据案场实际情况选择客流量较少的时段； 晨会
方向及原则：共同学习、解决业务问题、激励及渲染工作氛围、传道授业。固定内容及流程：
1、会前召集：节奏鲜明、振奋人心的召集音乐、整理检查：检查个人卫生及整理仪容仪表，包括衬衫为白色，领子第一个扣要系牢，领带干净平整，工牌佩戴正确，深色西服、深色袜子、黑色皮鞋；女士着职业套装，白色衬衫等。
问候语：XXX的精英们大家早上好；大家回答“好！很好！非常好！”
2、房源客源介绍：新增资源分析及销售计划制定。销售主管工作安排：开发、带看、回访、参加培训、谈判、签约。销售经理工作公示。
3、新闻播报：行业新闻、商圈新闻、国家新闻、公司新闻，包括业内信息及政府部门相关政策，如政府对本项目周边环境、交通的最新规划。结合本项目实际情况以温馨提示的方式进行，切忌照本宣科。
4、喜讯传达：工作中、生活中均可，案场内最新发生的值得鼓励表扬或有纪念意义的事件，如：开单鼓励，好人好事，生日祝贺，入司周年纪念，升级鼓励等，以鼓励表扬为主。
5、早会游戏：专业知识学习个案分析压力疏导、迎新会、团队竞赛、案例分析、专题研讨、开心乐园、户外健身、读书会、头脑风暴、剧情表演等；
6、会后辅导：辅导明天晨会内容。对会议疑问人员进行单独辅导。对新人、问题人员进行单独辅导。夕会
夕会: 为一日工作的总结会，主要进行当日工作的分析与总结以及对策的制定。
1、固定内容及流程
工作完成量化考核→房源、客源分析→新增资源分析→今日问题解决→明日计划制定
2、成交分享：业务学习案例分析座谈
二、会议人员管理
所有参加人员请假需提前一天确定。晨会：全体人员参加。
会后辅导：销售经理与相关人员参加； 夕会：销售经理组织销售人员参加。
销售经理负责晨夕会的组织及策划工作（负责政令传达及喜讯播报。销售经理负责挑选销售人员担当主持人。）
三、内容
1、晨夕会内容中的固定内容每天必须要完成；
2、根据案场实际情况，适当安排一项或几项可选内容；
3、可选内容应以店内经纪人都能够积极参与为选择标准；
4、结合公司的最新激励项目；
四、达成目标
预期达到的效果实际达成目标
五、晨会辅导 晨会辅导是对选定主持人主持晨会能力提升及保证联合晨会成功率的必要手段。
1、销售经理在当日晨会结束后要对明天主持晨会的主持人进行辅导，2、销售经理在当天下班之前对明日晨会主持人进行辅导后的审核，并再次对其晨会的准备程度做出指导。
3、晨会当日早８：0０前销售经理与主持人应到店，销售经理对其主持内容再次确认，并确定新闻点及友情提示。
六、违规处理
房产管理工作总结 篇6
一、基本情况
20××年以来上级累计下达孟连县城镇保障性住房建设任务1534套，实际建设1601套。其中，廉租住房797套;公共租赁住房804套。
截至目前，孟连县保障性住房累计竣工验收1453套，未竣工验收148套，未分配入住92套，现已分配入住1361套(含政企共建及乡镇政府投资部分)。截止目前，孟连县累计发放租赁补贴3226.1916万元。其中，20××年第一季度发放20户(27人)，共计0.7371元;第二季度发放21户(29人),共计0.7917万元。第三季度发放19(23人)户，0.6279万元。
二、20××年至20××年城镇保障性住房建设情况
20××年上级下达孟连县保障性住房建设任务60套，2895平方米。由孟连县建设局承建，建设地点：孟连县原粮油加工厂，现已竣工并分配入住。
20xx年廉租住房建设任务共160套，8000平方米(实际建设168套，8000平方米，面积不增，增套数，(冲抵20xx年建设任务1套50平方米))。分别由县建设局新建10套;县教育局新建50套;勐马镇人民政府承建24套;景信乡人民政府改建25套新、新建8套(因审计发现建筑面积不符合标准已调整到20xx年实施，现正在办理前期建设手续);富岩乡人民政府改建25套;公信乡人民政府改建26套。除审计整改外，均已竣工并已分配入住。
20××年廉租住房建设任务200套10000O，实际建设261套13050平方米，分别由县建设局承建43套(实际建设44套，冲抵20xx年建设任务1套50平方米)、娜允镇中心完小承建20套、孟连县国营农场承建137套;收购回购廉租住房60套。现已竣工，并分配入住。
20××年实际廉租住房建设任务为210套，10500平方米，现已全部竣工并已分配入住。分别由县住建局承建50套，已竣工分配入住;玉龙红砖厂建设30套，1500平方米，该项目点房源用于预留过渡拆迁安置13套，按正常程序分配17套;澜沧金鑫公司承建40套，20xx平方米，现已竣工并分配入住;孟连县昌裕糖业有限公司承建100套5000平方米，建设地点：孟连县昌裕糖业有限公司住宅区内，现已竣工，并分配入住;孟连县水乡公司承建20套1000平方米，建设地点：水乡公司内，共1幢3层。现已竣工验收，并分配入住。
公共租赁住房共350套，由县住建局承建32套，1920平方米，建设地点：县人民政府大院内12套，20套调整到富岩镇建设，现已竣工验收，并分配入住;县水务局承建30套，1800平方米，建设地点：孟连县中勒水库，现已竣工验收，并已分配入住;玉龙砖厂承建50套，3000平方米，建设地点：玉龙砖厂内，现已竣工验收，并已分配入住;椿辉公司承建80套，4800平方米，建设地点：勐阿经济开发区，现已竣工验收，并分配入住;
20××年由云南方维房地产开发有限公司承建公租房158套，20××年2套，9480平方米，建设地点：110KV变电站南侧，已竣工验收。20xx年12月份上报分配入住，20xx年审计发现该公司存在违规销售情况。现审计整改情况：政府已回购35套，并于20xx年2月27日已分配。其余125套于20xx年重新实施建设，分九个点建设(勐马镇卫生院分院公租房;勐马镇卫生院公租房;富岩镇卫生院公租房;公信乡卫生院公租房;景信乡卫生院公租房;芒信镇水管站公租房;芒信镇中心完小院公租房;勐马镇芒郎小学公租房;勐马镇政府公租房)，
勐马镇政府公租房建设点正做一层砌砖(因电缆线影响导致进度缓慢);富岩镇卫生院公租房、公信乡镇卫生院公租房、芒信镇水管站公租房、芒信镇中心完小公租房均已竣工验收，并已分配入住;其余4个建设点已主体完工，待验收。
20××年下达保障性住房建设任务142套，公共租赁住房22套，1320平方米，公共租赁住房由行健茶厂承建20套，1200平方米，建设地点:行健茶厂内，已入住(正在完善验收材料);由云南方维公司承建2套，120平方米，现已竣工验收，并分配入住;廉租住房由住建局承建120套，6000平方米(20套调整到20xx年景信乡实施，现已竣工验收并分配入住);剩余100套于20xx年分配入住。
20xx年上级下达孟连县保障性住房建设任务232套，均为公共租赁住房。其中210套为提前建设冲抵任务，建设地点在孟连县110KV变电站南侧(惠民小区);20套为新建，由公信乡人民政府承建，现已竣工，并分配入住。
20xx年孟连县无保障性住房建设任务。
20xx年上级下达孟连县保障性住房建设任务116套，实际建设136套。其中，傣王府公司承建30套，1800平方米，建设地点在傣王府公司院内，自强商贸有限公司承建30套，1800平方米，均已验收，目前正在组织分配入住工作;景信乡人民政府建设任务12套，实际建设32套(含20××年调整任务)，已竣工验收并分配入住;景信乡派出所承建20套，1200平方米，已竣工验收并分配入住。
20xx年孟连县无公共租赁住房建设任务;棚户区建设任务为143套，建设项目：孟连县娜允古镇搬迁安置，全部为货币化安置，总投资5073万元，完成投资3888万元，已签订协议143户;20xx年孟连县棚户区建设任务200套，建设项目：孟连县娜允古镇搬迁安置，全部为货币化安置，总投资9070万元，完成投资4430.7万元，已签订协议127户。
20xx年由思茅区调整到孟连县保障性住房建设任务64套，由孟连县公安局承建48套。其中:允昂山建设点32套，共2幢，
已竣工验收，完成投资643万元;勐阿派出所16套，已竣工并已分配入住，完成投资325万元;孟连县森林公安局承建16套，建设地点：允昂山，现已主体完工，正在室内外装修，完成投资294万元。
20xx年项目为调整项目，项目名称：20××-20××年保障性安居工程公租房建设项目(方维地产公司审计整改调整项目)，现整改情况：政府已回购35套，并于20xx年2月27日已分配。其余125套于20xx年建设实施，分九个点建设，4个点已竣工验收;1个点正做一层砌砖，其余4个点正在做室内外装修。
20xx年-20××年，我县无保障性住房建设任务。
三、存在的困难和问题
(一)保障性住房存在的问题
1、保障性住房建设实施到后期分配管理，我县一直暂无房屋中介(如城投公司)，暂由孟连县住房和城乡建设局住房保障股代为管理;公共租赁住房小区建设点不集中，且无物业公司进行管理，导致各保障性住房小区“脏、乱、差”现象比较突出，我局已向孟连县人民政府请示交由孟连诚瑞城乡开发有限责任公司代为管理，但暂未批复。
2、住房保障股工作人员不足(共2人)，从项目监管一直到后期分配入住、后续管理、维护修缮、租金收缴，还有历史遗留问题及审计任务等工作量大且繁杂，工作人员不足，导致工作效率低。
3、部分公共租赁住房项目县级配套资金不到位，导致工程进度缓慢，目前欠施工单位工程款累计3000余万元。部分公共租赁住房配套基础设施老化，在申请保障性住房租金用于维护修缮过程中，程序繁杂，批复周期过长，无法及时维修，给住户造成不便，同时导致工作效率低下。
5、欠自来水厂水费142355.5元。主要原因是主管损坏导致漏水;另外是粮油加工厂70户及惠民小区1、2幢44户无水户表，导致至今无法收取水费。已请示政府，但未回复。
2、棚户区改造存在的问题：
(1)项目建设工作力量不足。办公室人员不足、素质参差不齐、专业技术力量欠缺等问题开始不断显现，在一定程度上制约了项目推进。
(2)部分拆迁群众现有困难仍未得到及时解决。因项目前期工作时间跨度大，部分群众心理产生疲乏，对项目发展前景信心不足，担心搬迁后生存发展困难和现实可预见损失，产生了希望增加补偿取得生存保障的想法或持观望的态度，部分家庭经济较为困难的群众因拆迁补偿价格较低，无力在安置区建房，因此，至今仍有部分群众未签订拆迁补偿协议。
四、下一步工作计划改进措施及建议
1、建立健全机构、强化分配管理，简化修缮资金批复程序
按照要求健全完善我县的住房保障机构，配齐配强工作人员，不断提高后期的管理水平和服务水平。加强保障性住房的后续管理工作，认真排摸城镇保障性安居工程保障对象的基本情况，对廉租住房和公租房用房住户及租赁补贴领取户要努力做到一年1次入户调查，逐步形成保障房住户的动态管理机制，建立相应的管理制度，实行规范的小区物业管理。在申请维修修缮资金时尽量减少程序，减短周期，以便及时解决住房所反映问题。对于公共租赁住房，一是要根据《公共租赁住房配租方案》制定相应的入住条例;二是要建立每户家庭的信誉档案机制;三是引进优质物业公司，实行规范化管理。
2、强化职能，加强调研
科学编制城镇保障性安居工程规划，棚户区改造与推进城市化相结合。优化盘活土地资源，促进土地合理利用，改善居民的居住环境，有效实施城棚户区改造，最大程度地进行集中建设。加大地方财政投入，动员全社会力量，确保“十三五”城镇低收入住户彻底告别住危房的历史，真正住上安全房、满意房，过上好日子，构建和谐社会。
3、加大质量安全监督力度
实施全过程、全方位监管，对违规的行为及时进行纠正和查处，把质量和安全隐患消灭在萌芽状态。我县将认真贯彻落城镇保障性安居工程，坚持领导力量不减，工作决心不改，目标任务不变，按照县委、县市政府的工作部署，保质保量完成各项建设任务，并以此为契机，进一步抓好我县经济社会发展各项工作，努力实现百姓住有所居、社会和谐稳定。
4、对公租房住户入户调查结果进行清理整顿
浅析房产档案管理 篇7
关键词：地理信息系统,房产测绘,软件
房产要素作为现代城市中变化最为活跃、最关乎人们群众切身利益的信息, 引起了人们的广泛关注。如今, 社会在不断向前进步, 科学也不甘落后, 我们迎来了信息化社会。在众多的科学信息中, 地理方面的软件对社会的发展起着关键的作用。因此, 本文主要针对GIS和房产测绘管理的特点, 对GIS在房产测绘管理中的应用进行了探讨, 主要涉及到了系统开发平台和结构模式、数据入库等方面。
一、地理信息系统、房产测绘概念介绍及国内外常用的地理信息系统软件
1. 地理信息系统概念
地理信息系统是信息科学与信息技术发展的一个重要组成部分, 是信息高速公路上的节点和重要基础设施。作为在信息社会中的一种集地理空间特征和各种统计信息于一体的特殊信息系统, 地理信息系统已成为政府部门进行科学管理和快速决策时不可或缺的工具。
2. 房产测绘
房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内, 大范围、整体地建立房地产的平面控制网, 测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图;房地产项目测绘, 是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中, 对测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
3. 国内外常用的地理信息系统软件
(1) Map GIS
Map GIS是中地数码集团的产品名称, 是中国具有完全自主知识版权的地理信息系统, 是全球唯一的搭建式GIS数据中心集成开发平台。它实现了遥感处理与GIS完全融合, 是支持空中、地上、地表、地下全空间真三维一体化的GIS开发平台。
系统采用面向服务的设计思想、多层体系结构, 实现了面向空间实体及其关系的数据组织、高效海量空间数据的存储与索引、大尺度多维动态空间信息数据库、三维实体建模和分析。具有TB级空间数据处理能力、可以支持局域和广域网络环境下空间数据的分布式计算、支持分布式空间信息分发与共享、网络化空间信息服务, 能够支持海量、分布式的国家空间基础设施建设。
(2) Arc GIS
Arc GIS产品线为用户提供一个可伸缩的、全面的GIS平台。Arc Objects包含了大量的可编程组件, 从细粒度的对象 (如单个的几何对象) 到粗粒度的对象, 涉及面极广, 这些对象为开发者集成了全面的GIS功能。
(3) Map Info
Map Info是美国Map Info公司的桌面地理信息系统软件, 是一种数据可视化、信息地图化的桌面解决方案。它依据地图及其应用的概念、采用办公自动化的操作、集成多种数据库数据、融合计算机地图方法, 使用地理数据库技术并加入了地理信息系统分析功能, 形成了极具实用价值的、可以为各行各业所用的大众化小型软件系统。
(4) Top Map
Top Map是由北京慧图信息科技有限公司研发具备自主知识产权的GIS软件。它是一款轻量级的二维GIS平台, 提供桌面GIS软件、C/S结构GIS开发框架、Web GIS开发框架和移动GIS开发框架, 是政府、企业GIS应用开发的最佳选择。
二、地理信息系统软件对房产测绘管理的意义及其关系
1. 房地产管理中引入GIS的意义
将GIS引入房地产管理是对传统房地产管理方式的一个突破, 它标志着房地产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等, 坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用。引入GIS后, 将办证的房屋与房地产地形图紧密关联。通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落, 能实现真正意义上的以图管证, 保证房地产办证的准确、顺利进行。通过房地产GIS, 可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析, 如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等, 能更方便了解城市房屋的状况。
2. 房产基础测绘与GIS的关系
房产基础测绘系统实现了全数字化的基础测绘, 通过使用各种测绘仪器, 可以采集房地产测绘点坐标, 绘制包括地产属性的分幅分丘图、录入房屋勘测属性数据、填写房屋调查信息。另外, 采集的数据还包括政区、居民地、交通与管网、水系及附属设施、地貌、地名等内容, 这些数据全面反映了数据库覆盖范围内的自然地理条件和社会经济情况, 既可用于建设规划、资源管理、投资环境分析、商业布局等各方面, 也可作为人口、资源、环境、交通、报警等各专业信息的空间定位基础。
三、MAPGIS系统开发平台与结构模式
地理信息系统是一个工具型地理信息系统, 也是国产优秀的GIS平台。MAPGIS具备完善的数据采集、处理、输出、建库、检索、分析等功能。其中, 数据采集手段包括了数字化、矢量化、G P S输入、电子平板测图、开放式数据转换等;数据处理包括编辑、自动拓扑处理、投影、变换、误差校正、图框生成、图例符号整饬、图像镶嵌配准等方面的几百个功能;数据输出既能够进行常规的数据交换、打印, 也能够进行版面编排、挂网、分色、印刷出高质量的图件;数据建库可建立海量地图库、影像地图库、高程模型库, 实现三库合一;分析功能既包括矢量空间分析, 也包括对遥感影像、DEM、网络等数据的常规分析和专业分析。
四、房产测绘数据入库
房产管理系统中不仅需要房地产的空间数据 (房子的位置、周围地理环境等) , 还需要基本的属性数据, 如房屋建筑建造的年代、所属单位等。因此, 数据的入库必须从属性数据和空间数据两个方面来考虑。
1. 空间数据入库
空间数据入库, 可以根据实际情况选择不同的建库方案, 但最终的目的都要转换成MAPGIS可以接收的数据格式。如对于空间数据入库, 可以根据不同情况选择这几种合适的方法:扫描矢量化、格式转换法、直接成图法。
2. 属性数据入库
属性数据的录入同空间数据的录入一样, 可以根据不同的情况选择不同的方式。如在空间数据录入的方式中已经介绍的直接成图法, 就可以直接存储其空间数据和属性数据。另外, 也可以采用格式转换的方法, 将已有属性数据的电子格式, 从MAPGIS属性库管理模块中导入到数据库中;在空间数据入库的时候也可在MAPGIS编辑模块或属性库管理模块中直接录入属性数据。
五、结语
地理信息系统软件作为对空间数据进行采集、存储、更新、分析、输出等的处理工具, 为人们的日常生活提供了方便。地理信息系统软件技术构建的房产测绘信息管理系统, 正是从人们日常生活需求出发, 是建立综合数据库、提供快捷的查询工具。它形象生动的图形工具和其他高效的辅助分析工具, 使更多的人能够方便直观地了解房产信息, 是地理信息系统真正成为服务大众, 共享资源的工有效具。
参考文献
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[2]边馥荃, 朱国宾, 余洁等.地理信息系统原理和方法[M].北京:测绘出版社, 1996.
浅析家庭财产中房产的认定与分割 篇8
关键词：财产；房产；分割；按揭；有限产权
家庭共有财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产。换言之，是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。一个家庭要存在家庭共有财产，要具备两方面条件：一是有共同的劳动行为或受赠事实；二是家庭不仅由一对夫妻和未成年子女组成。
一、房产归属及分割的情形分析
1.父母出资购房在离婚房产分割时的纠纷问题
目前房地产市场的飞速发展使得进入婚嫁年龄适龄青年难以独立购买房屋，父母为子女购买房产的情况已屡见不鲜，父母出资的形式也是多种多样的，本文就以下具体情形来展开论述。
（1）父母全额出资购买了一套房产，房屋登记在子或女的名下《婚姻法解释（三）》第七条对此作出了规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”《婚姻法解释（三）》第七条有两层意思，其中第一层意思是婚后父母出资购房是否属于个人财产的问题，第二层意思是双方父母共同出资购房如何分割的问题。笔者认为要想使婚后父母出资购房“认定为夫妻一方的个人财产”必须同时满足以下条件：其一，房产为一方父母的全额出资。关于房产的出资款上不能掺杂夫妻共同财产或对方父母的出资，否则就是共同出资了。其二，房屋登记在子或女一人名下。只要房产证上有夫妻两人的名字，或干脆只有对方一人的名字而没有出资人子女的名字，那么该房产就是夫妻共同财产，不是出资人子女的个人财产。
（2）父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。在这种情况下，房屋应归父母所有而不属于夫妻共同财产，离婚时不能当做共同财产分割。购买该房屋时夫妻的出资部分应视共同债权，按照共同债权分割的规定进行处理。
2.夫妻双方共有“有限产权”房屋的分割
有限产权的房屋是我国城镇住房制度改革、逐步推行住房商品化过程中产生的一种房屋产权形式。有限产权最常见的形式是福利房，一般只出售给单位的职工。职工在购买后对有限产权的房屋不享有完全的房屋产权，因为单位还拥有部分产权，但享有永久居住权、使用收益权、有限的处分权和继承权等权利。但夫妻双方在享受了一方的福利购房待遇后，另一方就丧失了再次购买本单位福利房的权利。离婚时如何分割这部分财产呢？根据最高人民法院的司法解释，对“有限产权”房屋的分割按以下原则处理：①共同协调解决。②用经济补偿的方式解决。③用暂住方式过渡。④用竞价的方式解决夫妻均要求分得住房，均争房屋的部分产权，而双方经济条件比较优越、有支付能力，都愿意竞价处理的，可以采取竞价方式解决。
3.夫妻一方个人婚前房产在婚后所产生的利益的归属
夫妻一方个人婚前房产在婚后所产生的利益包括孳息和增值部分这两部分。在具体实践中，认定房产生利益的归属时，依房产的生成来源相异。房产在婚后产生的孳息的主要有两种途径：装修和出租。夫妻一方用自己个人财产为房产的所有人进行装修，属于民法上的添附，根据民法的从物附随主物的原则，添附物应当随主物一起属于产权所有人。同时，房产所有权人应支付给夫妻一方所出资的装修费用。对于房屋进行出租所产生的利益的，若房产所有人自己管理出租事宜，那么所获利益应属一方个人财产；若夫妻另一方参与和管理了房屋的出租事宜，那么租金应属于夫妻的共有财产。对于房产的增值，一般是由于市场的调节，夫妻一方很难证明自己对于房产的增值部分有过贡献。
总之，确定夫妻一方的房产在婚后所产生的利益归属，首先要判断夫妻一方是否对孳息或增值收益有贡献
二、在夫妻离婚时房产分割问题的有效解决方式
1.婚前财产公证
我国《婚姻法》规定：结婚前，男女双方应当依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。夫妻在购买房产时往往会出现出资形式复杂化，购买形式的多元化的问题，如果夫妻双方能在婚前办理房产公证，复杂和多元的房产情况便有了清晰的解决方式，在离婚时依照公证办理即可。当然，婚姻法中规定办理财产公证要依照当事人的意思表示，是自由的而不是必须的。
2.婚内财产约定
《婚姻法》第十九条规定：“夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。在现实生活中往往出现婚前没有公证婚后夫妻双方意愿公证的情形，这时婚内财产公证可以弥补这一问题的。对于婚内财产公证，夫妻双方按照自愿原则以协商的方式约定房产的归属及利益分配问题并达成书面协议或做财产公证。在离婚时同样以协议和公证为准。
综上所述，在现实生活中，夫妻离婚时在分割房产上的纠纷往往是常见的也是复杂的，只要夫妻双方能够提前做好解决这种纠纷的准备如进行婚前财产公证或婚内财产约定，那么房产纠纷问题就不会那么棘手，当事人之间的矛盾也不至于激化，对维护社会安定促进团结有着重要的作用。婚姻家庭是社会的基础细胞之一，婚姻家庭的共有财产则是维系婚姻生活的重要基础之一，在新的历史发展时期，房产在家庭生活中日益凸显其重要性，解决好房产分割问题对建立和谐稳定的社会生活有着积极作用。如何正确对夫妻离婚时房屋产权进行分割，不仅与当事人重大利益密切相关，也是维护社会稳定和维护良好的社会秩序及合理的分配秩序的重要因素之一。
房产中介管理软件 篇9
房友：房友软件公司成立于2002年，目前房友中介系统的销量全国第一，由于房友最先进入房产中介软件市场，有先发优势，同时通过卖软件加软件培训的方式培养了一部分忠实的用户，建立了口碑，也创立了一套房产中介门店管理的模式和行业标准。房友软件虽然目前市场占有率第一，但是却是一个走向没落的软件。从软件架构上说，房友软件是传统的桌面软件，采用CS架构，有优势，也有劣势。优势是用户体验比BS架构的软件好，还有就是软件数据的安全性比BS好。劣势是安装，维护麻烦，这个是CS架构软件的通病，更何况房友中介这种需要数据库支持的软件系统。第一次安装的时候需要房友的技术人员上门安装，出现问题一般也需要专门的技术人员上门解决，当然就需要收维护费了，维护成本很高。同时房友软件需要服务器的支持，也就是需要中介公司店内单独设立数据库服务器，如果你发现店里没有这个单独的服务器，那我告诉你，你使用的是房友的远程服务器，数据都在房友的服务器上，断网了就无法使用了。房友的各种设置，参数太难了，搞了几天也搞不定，普通业务员上手也很难。而且房友2009年被易居收购，易居中国旗下的易居臣信也是做房产中介的，一边给别人提供房产中介软件，一边自己做房产中介业务，这样的公司怎么能让人放心？
房博通：始创于2001年9月，是易邀的一个产品软件，一直是收费的，但是今年却也提供了免费的经纪人版本，同时上线了一款网络采集房源的工具，易遨PAPA。好房通ERP去年上线，同时有收费版本和免费经纪人版。拓为用户提供了搜房发房的功能，这些都是子啊安装软件后另外收费的，方便用户，但是其数据库服务器不在使用者哪里，而是在供应商那边，客户信息安全性、稳定性较差，收外网的限制较大。
好房通：产品平台性的设计，可以方便的扩展其它应用，产品易用和简单，有搜发房功能，比较鲜明，有免费版但是这些搜房插件是要收费的。软件刚出来不久（今年8月份），稳定性不好，搜房的功能搜的房源准确性很低，大多都是无效信息，发房功能也不能发送的成功率也很低因为各个网站的验证机制和开发代码是不一样的，现在已经不火，房产软件核心功能如房源和客源管理做得并不方便和强大，服务器不在本地。数据安全性不高。
房管家：功能比较全面，尤其内部交流平台做的比较好，软件的购买方式很灵活，可以是租用可以买断，可以按门店来买也可以按电脑台数来买但是客户信息的安全性查，因为服务器是在供应商那边，客户这边就仅仅相当于一个客户端，所以客户录入的数据供应商那边都能看见，还有使用的稳定性不好，服务器在供应商那边，客户的门店需要借助网络来访问服务器，客户门店的网络环境不好会导致软件不能正常使用。房博士：软件时间较长，软件成熟，稳定,全部网络服务，承诺终生免费售后,价格比较便宜，但是软件的适用性差，很多用过房博士的客户对房博士的评价普遍不好，有相当一部分的使用房博士的客户中途更换使用别的软件的，业界中的口碑较差。客户信息的安全性查，因为服务器是在供应商那边，客户这边就仅仅相当于一个客户端，所以客户录入的数据供应商那边都能看见，使用的稳定性不好，服务器在供应商那边，并且房博士没有专门的服务器，他们的服务器还是租用别人的服务器。同时客户的门店需要借助网络来访问服务器，客户门店的网络环境不好会导致软件不能正常使用。客户反映访问速度很卡，软件不好用。