在建工程抵押承诺函

在建工程抵押承诺函（精选13篇）

在建工程抵押承诺函 篇1

在建住房工程抵押承诺

建行怀化宝家山支行：

我公司在 新建的商品房

栋

单元

已售给

。因该住房尚未竣工验收，房地产权属证书无法办理到位，同意

用该套住房作为在建工程住房贷款抵押，办理预抵押备案登记手续，贷款金额为

万元。并对以下内容承担责任：

1、在 已购住房尚未竣工未办理好有关抵押权属证书（含房屋他项权证书）以及土地使用证前，我单位愿意为

同志与建行宝家山支行签定的《住房公积金借款合同》书面形成的债务人交纳借款额的5％作为保证金。若逾期限未办好产权证，可从承诺人的保证金中收取30％的违约金。

2、承诺该在建住房工程按时竣工，并保证该住房建成验收后将债务人 的法定权属证书、他项权证书、土地使用及时交付给建行宝家山支行，建行宝家山支行应在三日内将保证金返还承诺单位。

3、本承诺书为借款人购买该在建工程借款抵押承诺书，并附《住房公积金借款合同》，具有同等法律效力，本承诺书随债务 人的房屋他项权证书及土地使用权证交付你单位之日起而终止。

承诺单位（公章）： 法定代表签字：

年 月 日

在建工程抵押承诺函 篇2

虽然我国《物权法》中明确规定了“国家对不动产实行统一登记制度”。但我国目前还尚未明确统一的不动产登记部门, 大部分地区仍采用房屋和土地分别在两个部门登记的模式, 使得抵押人将建设用地使用权抵押时登记部门为土地管理部门, 而办理在建工程抵押时登记部门却为房屋管理部门。这样就造成了在建工程抵押登记部门分散, 且部门之间职能不清、登记要求不统一、登记程序混乱等诸多问题, 直接导致了在房屋土地抵押过程中, 增加了当事人抵押登记的时间和成本, 降低了登记的效率, 也给抵押登记申请人带来不必要的麻烦和负担。

那么, 如何明确在建工程抵押登记部门, 是统一由房屋登记管理部门还是土地管理部门?对此, 笔者认为, 应当明确在建工程抵押登记机关为工程所在地的土地管理部门。理由为:若单独以在建工程所占范围内的建设用地使用权设定抵押时, 登记部门理应为土地管理部门。而根据我国“房随地走, 地随房走“的房地一体主义, 以在建工程为抵押财产对其设定抵押权时, 该在建工程所占范围内土地的建设用地使用权也应一并予以抵押, 即使抵押人和抵押权人未在抵押合同约定将工程和建设用地使用权一并抵押, 根据相关法律规定, 二者也将被视为一并抵押。若规定在建工程抵押登记的主管部门为房屋管理机构, 则可能发生视为一并抵押的土地使用权抵押登记并未体现出来, 很容易造成在建工程抵押中土地部分抵押权与建设用地抵押权的权利冲突。综上, 结合我国实际, 明确土地管理部门为在建工程抵押的登记部门较为合理。

2 加强在建工程的信息化管理

在建工程抵押常要涉及到房屋主管部门、国土资源管理部门、银行、开发商等众多部门和机构, 而每个机构掌握的信息侧重点有所不同, 因此, 为确保各部门之间的信息交流畅通、及时准确, 实现信息资源共享, 我们必须采取有效举措加强各部门之间的信息交流和沟通。传统上, 我们多采用媒体公告、公文函件等手段来发布信息, 但由于地域限制、时间上滞后等因素制约, 实际上很难实现及时、准确沟通信息的效果和目的。所以, 笔者认为, 在当今的信息化、网络化时代, 随着计算机技术的不断进步和普及, 我们必须充分利用信息管理这一先进管理手段, 通过建立在建工程抵押信息交流平台, 加强对在建工程的信息管理和交流。在在建工程抵押信息数据库中, 将每个在建工程的建设进展情况、工程款价款支付情况、土地抵押情况、预售情况、贷款情况等基本信息及时录入, 进行集中管理, 并通过专门研发的系统平台等方式将在建工程的登记信息实现共享。通过对在建工程抵押信息的信息化、网络化管理, 不仅使相关利益关系人快捷、准确地查询到有关在建工程抵押的重要信息, 更能有效地加强部门之间的信息沟通、避免超额抵押等情况的发生。另外, 加强在建工程的信息化管理也有利于推进在建工程信息的公开, 发挥在建工程登记的公示作用, 进而解决重复抵押等问题, 维护抵押权人的合法权益。

3 完善相关立法

社会发展至今, 在建工程抵押凭借其具有良好的融资优势, 已逐渐得到社会的广泛应用和认可, 该抵押权的法律效力也被我国法律所承认。但是, 由于我国目前对在建工程抵押的研究深度不够, 具体的实施办法在法律上还是空白, 这也导致我国司法实践中在建工程抵押存在诸多问题。笔者认为, 我们必须进一步完善立法上的不足。

3.1 允许在建工程抵押权的自由转让

为更好发挥在建工程抵押融资和投资的功能, 强调抵押权的独立性和流通性, 我国相关立法部门应打破我国传统上抵押权的一般理论, 不再过分注重抵押权的债权担保功能, 从法律层面上规定允许在建工程抵押权的自由转让, 将在建工程作为抵押物用于抵押, 其与传统上一般的不动产抵押是有很大区别的, 如抵押物特殊性、抵押价值不确定性等等, 但既然承认在建工程可以用于抵押, 这已经是对传统抵押理论的突破和挑战, 因此, 我们在对建工程的抵押进行立法研究时, 也就必须考虑到在建工程抵押的特殊性, 不能再完全遵照传统民法上的不动产抵押理论和一些基本原则, 我们必须有所突破和创新, 顺应社会实践发展的需要, 从立法上对在建工程抵押作出科学的规制, 促进我国在建工程抵押的发展。

对此, 笔者认为我们可以借鉴和参考德国法上的流通抵押。所谓流通抵押, 是指为主债权提供担保的抵押权, 可以脱离主债权而独立存在, 并可作为投资标的自由转让的一种不动产担保方式。依照《德国民法典》的规定, 不动产所有人将其不动产在不动产登记簿上办理了抵押登记后, 登记机关依法将该抵押权制作成抵押证券, 并将其交付给不动产所有人。当不动产所有人为某个债务需要提供在建工程抵押担保时, 只需将该抵押证券交给债权人即可。抵押权人需要转让抵押权时, 只需单独交付抵押证券给受让人, 抵押权发生转移, 而无需办理转让抵押登记手续。

此外, 笔者认为更大程度发挥在建工程的价值, 对在建工程本身, 也应规定其可以在不同的主体间自由流通和转让, 这样使得在建工程在建设过程中, 如果发生资金链断裂、开发商倒闭或开发商投资改变等情况下, 工程所有人可将在建工程转让给更合适的投资人, 依法承继在建工程的买受人可以依据继续投资进行建造, 这不仅符合物权法中的“物尽其用”原则, 也避免烂尾楼现象的发生。

3.2 制定专门的在建工程抵押管理办法

我国《物权法》第一次以法律的形式明确了在建工程可以用于抵押, 但对于在建工程抵押的规定过于原则, 虽然我们在相关法律法规、部门规章中可以散见一些关于在建工程抵押的条文和规定, 但我国目前尚没有统一、完善的房地产抵押登记管理办法。全国各地的做法不一, 有按照当事人申报价登记抵押财产价值, 有按照评估价登记等等, 结果造成实践操作中存在种种的矛盾和新问题。且考虑到在建工程抵押与普通的不动产抵押还是有很多特殊之处, 笔者认为, 为更好地实施和完善我国的在建工程抵押制度, 我们有必要制定一部专门的在建工程抵押管理办法, 建立统一的、系统的在建工程抵押制度势在必行。实现在全国范围内办理在建工程抵押登记有统一的登记机关、统一的抵押登记程序, 统一的抵押物价值评估体系以及抵押权的实现条件等, 这样才能有效地避免不同主体间的抵押权冲突, 使得各有权管理在建工程抵押的主管部门之间能有效地加强协调和沟通, 降低交易成本等, 真正做到加强不动产管理, 维护房地产交易安全, 保护公民的合法权益。

参考文献

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[8]张景伊.房地产抵押登记中的几个问题[J].中外房地产导报, 2013.

在建工程抵押承诺函 篇3

金绍达：两者规定没有实质区别，只是表述上有一些差别。在建工程的抵押在当时还没有成为法律上的规定，所以在登记时采用了过渡的方法。而在《房屋登记办法》起草时，《物权法》已规定了“正在建造的建筑物”可以设定抵押。《房屋登记办法》和《城市房屋抵押管理办法》完全一致的规定就是以在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工的，应当办理房地产抵押登记。

在建工程竣工后，在房屋建造人申请房屋所有权初始登记并申请抵押权登记时，为何用“转为”一词，这是为了与实际的权利变化状况相一致。在建工程是一项工程，或称正在建造中的建筑物，这是一个变化中的物。房屋竣工后，建成的房屋和设定抵押时的在建工程已有了很大的区别，用以抵押的已经不再是相同的标的物，所以，前述两个办法都规定了房屋竣工后应当办理房地产抵押登记。

在实际操作中，为了使登记的权利和实际的权利状态一致，新登记的事项也应当和原登记簿的记载不发生冲突。因此，在房地产抵押权记载于登记簿之时，在建工程抵押应当在登记簿的记载中消失。

如果采用将在建工程抵押先行注销的办法，那就存在两个问题：一是抵押权在此时还没有消灭，在抵押权事实上还存在时将之注销，与实际的权利状态不符；二是将在建工程抵押登记注销以后，而房地产抵押权尚未记载于登记簿之前，有一个短暂的时间间隙。如果在这一期间房地产被法院查封或是当事人提出异议登记，登记机构就不能为申请人继续办理房地产抵押登记，这样就会损害在建工程抵押中抵押权人的合法利益。

而采用“转为”的方法，情况就完全不同：登记机构毋须先注销在建工程抵押登记，而可以将之转为房地产的抵押登记。犹如房屋所有权的转移登记，在房屋所有权转移登记时，毋须先注销原房屋所有权登记，而是通过转移登记使房屋所有权变更为受让方。采用“转为”的方法，房地产的抵押权记载于登记簿之时，在建工程抵押权在登记簿上同时消失，其间没有任何时间间隙。与实际的权利状态的变化也完全吻合。

登记机构在办理在建工程抵押权登记转为房地产抵押权登记时，应收取哪些要件？《房屋登记办法》和《房地产登记技术规程》均未专门予以规定。因为这也是抵押权登记，所以，收取的登记材料应是等同于房地产抵押权的设立登记。其中：抵押合同应是重新签订的房地产抵押合同，主债权合同应是办理在建工程抵押时已提交的原合同。如果是将房屋所有权初始登记与在建工程抵押权登记转为房地产抵押权登记合并办理的，不提交房屋所有权证。在登记审批表上，宜注明“在建工程抵押权登记转为房地产抵押权登记”字样，以示（与一般的抵押权设立登记）区别。

抵押承诺书 篇4

本人向巴曲珍（女，藏族，1942年8月15日出生，现住拉萨市城关区东嘎桥8号，身份证号：***527），现郑重承诺：我自愿以我个人名下的401.3㎡的出让土地（土地证号：国用20050900387，地处拉萨市娘热乡军区总医院大门口）为李效忠通过西藏建设担保公司向西藏银行申请的伍佰伍拾万元（550万元）贷款提供抵押，如李效忠不能按期还款，本人同意拍卖土地偿还李效忠名下的贷款。

承诺人：

年月日

抵 押 申 请

拉萨市国土局：

本人向巴曲珍（女，藏族，1942年8月15日出生，现住拉萨市城关区东嘎桥8号，身份证号：***527），本人自愿为李效忠通过西藏建设担保公司担保向西藏银行申请贷款伍佰伍拾万元（550万元）贷款，以我个人名下的地处拉萨市娘热乡西藏军区总医院大门口）的401.3㎡的出让土地（土地证号：国用20050900387）作为抵押物，现向贵局申请，请求办理他项抵押权证为盼！

致

礼

申请人：

年月日

还 款 协 议

贷款人：李效忠，男，东乡族，1962年2月15日出生，系甘肃

省临夏市西郊新村43栋1单元101号，身份证号：***051。

抵押人：向巴曲珍，女，藏族，1942年8月15日出生，现住拉

萨市城关区东嘎桥8号，身份证号：***527。

现就贷款人李效忠通过西藏建设担保公司担保，以向巴曲珍名下土地做抵押，向西藏银行申请贷款的还款事宜达成如下协议：

一、申请人李效忠向西藏银行申请的550万元（伍佰伍拾万元整）贷款，按西藏银行的要求，由李效忠负责按月还息一次性还本，贷款期限为壹年。

二、抵押人向巴曲珍向西藏建设担保公司提供其名下土地证和房产证做为抵押物给李效忠做反担保。

三、若贷款人李效忠遇风险，不能偿还西藏银行贷款时，抵押人同意拍卖上述抵押物，承担偿还李效忠贷款的义务。

四、此协议一式肆份，双方各执一份，国土局、担保公司各留一份。

协议双方签字：

贷款人：

抵押人：

资产抵押承诺书 篇5

动产抵押登记申请人承诺书

工商行政管理局: 抵押权人 与抵押人

于 年 月 日签订了 合同(编号:),特向贵局申请办理动产抵押物登记。申请人郑重承诺:申请人所提供的材料及信息真实有效,抵押登记书内容与抵押合同以及主合同相关内容一致;用于本次抵押的财产的所有权(使用权)归抵押人享有,没有争议, 抵押的财产没有被有关部门依法查封、扣押、监管;抵押权人对抵押人所提供的抵押物品进行了调查和现场勘验,对抵押人所提供的材料和信息进行了核实,并查阅了抵押登记机关置备的动产抵押登记簿,知悉抵押人动产抵押登记的办理情况。

申请人愿对登记书及承诺书内容的真实性、有效性承担全部法律责任。

抵押权人（盖章）： 抵押人（签字或盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日

篇二：财产所有人及共有人同意抵押承诺书

财产所有人及共有人同意抵押承诺书

潜江卓信担保有限公司：

我夫妻双方自愿将潜江市园林办事处辉煌二组房产为借款人 在贵公司贷款80万元作为抵押担保，房屋所有权证号为：土地使用权证号为：。若借款人不能按期偿还贷款本息，我们愿意承担连带保证责任并将此房地产交贵公司处置，特此承诺。

财产所有人：（签字）身份证号：

财产所有人：（签字）

身份证号：

二〇一四年一月十日

篇三：财产共有人担保抵押承诺书

财产共有人担保抵押承诺书

台拱信用社：

望给批准 财产共有人：顾连先

2010年7月21日

担保抵押承诺书

台拱信用社：

如洪兵兵在贷款期限内还不清，你社可以依法变卖以上抵押物偿还，直至还清为止。

2010年7月21日 篇四：房产抵押承诺书

房产抵押承诺书

贡山县农村信用合作社：

我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的房产（含土地使用权），为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元（大写）：拾玖万元作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保，也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全，贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人，抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息，贵社有权处理抵押物，收回贷款本息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等）。如手续不全抵押无效我（本人）愿承担全部过错责任。

此身份证复印件与原件相符，确系我向贵社提供的有效证件。

抵押人（签字）： 共有人（签字）：

年 月 日

声明与保证

贡山县农村信用合作联社营业部：

本人对向贵社申请贷款19万元，期限3年，所提供的资料做以下声明与保证：

1、对向贵社提供的信贷基础资料（身份证、户口簿、结婚证、收入证明、有效资产证明、借款用途材料等基础资料）的真实、有效性负责；

2、对该笔贷款所涉及的要件、决议签字均真实有效；

3、本人将严格按照借款用途进行实贷实付，不挪做他用。

特此申明！

保证人（签章）：

时

间：

年 月 日

土地抵押承诺书

贡山县农村信用合作社：

我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的国有土地使用权（包含全部地上定着物再内），为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元（大写）拾玖万元整作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保，也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全，贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人，抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息，贵社有权处理抵押物，收回贷款本息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等）。如手续不全抵押无效我（单位）愿承担全部过错责任。

此身份证复印件与原件相符，确系我向贵社提供的有效证件。

抵押人（签字）： 共有人（签字）：

年 月 日 篇五：抵押人财产共有人承诺书

承 诺 书

我是借款人

（身份证号：）的爱人，身份证号： ；

我是借款人（身份证号：）的女儿，身份证号： ；

我们都同意借款人 把坐落在（房屋所有权证号：，房屋编号： 号）的房产抵押给舒兰农商行贷款中心，为 贷款 万元，用于，如果贷款到期后未能偿还，我们都同意舒兰农商行贷款中心依法拍卖借款人 所抵押房产（房屋所有权证号： 号）来偿还此贷款全部本息。

房产抵押承诺书 篇6

房屋抵押承诺书

重庆市涪陵区商汇小额贷款有限公司：

向贵公司申请借款 元（大写），拟用本人所有位于，产权证号为 的（出租/未出租）房屋提供贷款抵押。若贷款发放后，就贵公司抵押权实现问题承诺如下：

一、本人提供抵押的房屋均为本人及共有人拥有所有权，且未设定任何它项权利和无任何争议。

二、本人对于提抵押房屋的状态所述属实，且保证抵押物状态不会对使抵押权产生较大影响。

三、本人提供的其它房屋产权资料均真实有效，且未设定任何它项权利，能保证本人的必要居住条件。本人提供抵押的贷款贵公司未全额收回之前，不得出卖或采取其它方式处置未抵押的房屋。

四、若因贵公司贷款不能按期收回，需要行使抵押权，本人及家庭成员不得提出任何异议。

五、若本人提供抵押的房屋、证明能保证本人的必要居住条件的房屋存在任何虚假或争议，或擅自出卖或处置保证必要居住条件的房屋，导致贵公司不能实现抵押权，贵公司可以视为诈骗行为，请求司法部门予以追究。

权利人及共有人（签字及手印）：

年 月 日

篇二：房地产抵押承诺书

房地产抵押承诺书

文山州住房公积金管理中心: 我们自愿用自己所有的房地产为(借款人)在你中心

申请办理的个人住房公积金贷款提供抵押,直到该笔贷款本息清偿为止。并保证在设定房地产抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质和所有权属性。当该笔贷款到期借款人不能还清贷款本息时我们自愿接受司法部门强制执行处置设定抵押的房地产。

该房产座落在，土地使用面积平方米，房屋建筑面积平方米，房屋产权证号，国有土地使用权证号，规划许可证号，施工许可证号，建筑许可证号。

年 月 日 篇三：房屋抵押贷款承诺书

房屋抵押贷款承诺书

舒兰农村商业银行贷款中心：

根据借款人 与贵行签订的借款合同和抵押

人 与贵行签订的抵押合同的约定，房屋所有权人及财产共有人同意将坐落在（房屋所有权证 号，房屋编号）的房产抵押给贵行，为借款人（身份证号）抵押贷款 元用于（经营或消费）。并承诺如贷款到期后未能偿还，同意贵行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款全部本息。

特此承诺。

承诺人：

1.房屋所有权人（签押）身份证号：

2.共有人（签押）身份证号：

3.共有人（签押）身份证号：

4.共有人（签押）身份证号：

5.共有人（签押）身份证号：

6.共有人（签押）身份证号：

年 月 日 篇四：房产抵押承诺书

房产抵押承诺书

本人 自愿将位于 的房产（房产证编号：，面积：平方米）为贷款申请人 作为再就业小额贷款抵押，抵押金额 万元整，期限一年。如果到期不能按时还贷，我愿承担所有的经济责任和法律责任。

特此承诺。

承诺人：

年 月 日

房产抵押承诺书

本人

自愿将位于

的房产（房产证编号：，面积：平方米）为贷款申请单位 作为再就业小额贷款抵押，抵押金额 万元整，期限一年。如果到期不能按时还贷，我愿承担所有的经济责任和法律责任。

特此承诺。

承诺人（签印）：

年 月 日

篇五：房地产抵押承诺书

房地产抵押承诺书

本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权(详见附表)作为向___________的借款抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房地产,用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款：

一、借款人保证在房地产设置抵押时，该房地产无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。

二、借款人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。

三、在借款人所签署的《借款合同》终止前，不得自行解除抵押条款。

四、借款人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。

五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及法律责任。

在建工程抵押的几种特殊情况 篇7

《物权法》出台前,在建工程抵押一直缺乏明确的法律依据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定,以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。该司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确,但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为“抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”,这也是房屋登记部门办理在建工程抵押的依据。

直到2007 年《物权法》第一百八十条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:……(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。首次从法律层面明确了在建工程抵押的“合法性”。后来住建部下发《房屋登记技术规程》更是对在建工程的内容和抵押范围进行了明确。

一、集资建房、公租房等政策性房产办理在建工程抵押

集资房是实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设,不通过市场购买而直接分配的一种房屋。主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。2004 年《经济适用住房管理办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用,并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。《公共租赁住房管理办法》第三条规定,公共租赁住房是保障性住房,可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

《城市房地产抵押管理办法》第三条对在建工程抵押做出明确规定,抵押目的就是取得工程建造的后续资金,专款专用。该办法第二十八条规定,在建工程抵押的,抵押合同还应当载明的内容包括:施工进度及工程竣工日期。未有禁止集资建房和公共租赁住房办理在建工程抵押的规定。当企业或者政府在资金暂时不足的情况下,利用在建工程抵押获得后续资金,有利于保证房屋的及时建设。

需要注意的是,如果是政府直接投资建设的公租房,办理抵押时,还需要国资部门批准。《公共租赁住房管理办法》第二十五条规定,公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。公共租赁住房建成后抵押,由于其具有社会保障功能,应该获得批准建设部门同意后方可办理。

有些同行对政策性房产办理在建工程抵押持有异议,认为万一形成烂尾,登记部门会担责。实务中,询问时可以询问抵押权人是否知道是政策性房产,抵押资金只能用于工程后续建设,抵押权人认可后登记部门就没有责任。还有人认为集资建房,资金已经由集资人“凑齐”,再抵押已经没有意义,实际此观点也是错误的。集资建房不一定完全由集资人承担全部费用,有可能企业承担部分;另外,由于建设成本的变化,导致资金不够,企业可能予以承担,但企业暂时资金不足,抵押获得后续建设资金,保证项目完成,都是合理合法的。

二、商品房办理在建工程抵押

一是未预售的办理在建抵押。在建工程抵押是以当事人的约定设定的债权担保登记,预售许可是国家的行政许可审批制度,是完全不同的概念。在建工程抵押,是建设单位拥有合法的土地使用权、建筑规划许可证,有合法的正在建设的工程项目和建筑物,可根据《物权法》第一百八十条和《房屋登记办法》第六十条的规定办理在建工程抵押。法律、法规和规章均未要求在建工程必须取得预售许可才可以抵押。而开发商要进行预售,则必须符合《房地产管理法》第四十五条、国务院《开发经营管理条例》第二十三条和建设部《城市商品房预售管理办法》的要求,缴纳全部土地出让金,取得土地使用权证、建设规划许可证,按提供的商品房建设达到25%以上,并取得预售许可证后才可以预售。

二是已经预售的办理在建工程抵押。已经办理预售许可的房屋,在办理在建工程抵押登记时,登记部门必须核查是否已经销售备案,已经销售备案的在办理在建工程抵押时应当扣减相应的权利价值,不能包含该套房屋。

实务中,未销售部分设定在建工程抵押后,在办理备案时,必须先解除抵押或者抵押权人出具同意抵押人对外销售的证明材料后,相关部门方可受理备案。

三、主体完工的项目可否办理在建工程抵押

在形象工程已经完成或者已经交付使用但未办理竣工验收的,在理论上都属于在建工程。但登记部门在办理此类在建工程抵押登记要特别慎重,要对抵押合同中约定的内容进行分析审核,是否是后续工程必须的资金,如非必须用途,登记机构不予登记。

虽然根据《物权法》的规定,登记部门不得要求对抵押权进行评估,但按照《房地产抵押管理办法》第三十二条的规定,抵押双方提供的材料中,应当包含可以证明抵押物价值的材料。如果申请抵押的是商品房开发项目,按照国家法律中对商品房项目进行预售资金监管要求;如果在建工程抵押已预售的商品房价款已经明显大于工程实际投入款,或者贷款金额明显大大超过继续建设的资金需要,则贷款用途明确不符合在建工程继续建设的本意,不允许再设定在建工程抵押。

四、在建工程抵押权人有无限制

最高人民法院《关于〈城市房地产抵押管理办法〉在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复》(〔2012〕行他字第8 号)明确,在建工程属于《担保法》规定的可以抵押的财产范围。因为法律对在建工程抵押权人的范围没有作出限制性规定,《城市房地产抵押管理办法》第三条第五款有关在建工程抵押的规定,是针对贷款银行作为抵押权人时的特别规定,但并不限制贷款银行以外的主体成为在建工程的抵押权人。这个解释也与目前中央经济政策方针相一致,个人也可以成为抵押权人。而《贷款通则》第六十一条明确规定,企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。因此,只要抵押权人具备相应的金融资质或者主债权合同不违反国家禁止性的法律规定,那非银行的金融机构和企业也是可以成为在建工程的抵押权人的。

五、在建工程能否转移

房产抵押承诺书 篇8

该抵押房地产于_______年_____月_____日(房屋所有权证填发日期)颁发房屋所有权证后其主体结构未发生变化。

特此承诺

抵押人：_____________(签章)

共有人：_____________(签章)

抵押权人承诺书 篇9

抵押权人承诺书1

XX市房地产管理局：

xxxxxx（开发企业）开发建设的 x项目，国有土地使用权证号：XX国用（x）字第xx号，在我行（公司）办理土地使用权抵押，土地他项权利证明书号：XX他项（x）字第xx号，现我行（公司）同意该宗土地上建设的#楼（项目和楼栋号依据：建筑工程规划许可证填写），（共 x栋）办理预售许可并对外销售。

房屋销售后，同意自动解除已售房屋所分摊的土地抵押权。

附：《土地他项权利证明书》复印件（我行（公司）盖章确认与原件核对无误）

特此函告。

盖章：

x年x月x日

抵押权人承诺书2

承 诺 函（土地抵押）

XX市房地产管理局： _________________________________（开发企业）开发建设的 项目，国有土地使用权证号：XX国用（ ）字第_________号，在我行（公司）办理土地使用权抵押，土地他项权利证明书号：XX他项（ ）字第___________号，现我行（公司）同意该宗土地上建设的 #楼（项目和楼栋号依据：建筑工程规划许可证填写），（共 栋）办理预售许可并对外销售。

房屋销售后，同意自动解除已售房屋所分摊的土地抵押权。

附：《土地他项权利证明书》复印件（我行（公司）盖章确认与原件核对无误）

特此函告。

盖章：

年 月 日

抵押权人承诺书3

_______股份有限公司郑州分行：

房屋所有权人：__________，身份号__________，房屋所有权人配偶：__________，身份号__________，房屋所有权共有人：__________，身份号 __________，本人自愿将名下(坐落于__________，建筑面积__________平方米，购房合同号__________的房产作为借款申请人 在贵行贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任。

承诺人上述意思表示真实，并对由此引起的系列问题负法律责任。

房屋所有权人：__________

房屋所有权人配偶：__________

房屋所有权共有人：__________

__年__月__日

抵押权人承诺书4

XX市房地产管理局：

XX（开发企业）开发建设的项目，国有土地使用权证号：XX国用（XX）字第XX号，在我行（公司）办理土地使用权抵押，土地他项权利证明书号：XX他项（XX）字第XX号，现我行（公司）同意该宗土地上建设的。 #楼（项目和楼栋号依据：建筑工程规划许可证填写），（共XX栋）办理预售许可并对外销售。

房屋销售后，同意自动解除已售房屋所分摊的土地抵押权。

附：《土地他项权利证明书》复印件（我行（公司）盖章确认与原件核对无误）

特此函告。

盖章：XX

XX年XX月XX日

抵押权人承诺书5

工商行政管理局：

本抵押权人与抵押人：签订的.动产抵押合同(合同编号为: )抵押人以动产抵押物总价值元的设备(或原辅材料)作为抵押。抵押权人对抵押人的经营状况、履行债务的能力进行了全面了解，对提供的抵押物和抵押物登记申请材料履行了实质审查的义务，确认该批抵押物（设备或原辅料材）的所有权属抵押人，并未抵押给任何单位（人），也未被查封、扣押、冻结，如抵押登记产生所有权争议，所涉及的后果或法律责任由抵押权人承担；抵押权人、抵押人共同提交的申请材料是真实有效的，如有虚假或采取欺骗手段骗取动产抵押物登记的，导致重复抵押登记或材料不真实时，我单位将依法承担有关的法律责任和经济损失。

抵押权人（盖章）：

法定代表人（签字盖章）：

在建工程抵押承诺函 篇10

一、在建工程抵押的法律特征

我国《担保法》规定, 抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有, 而将该财产作为债权的担保, 在债务人不履行债务时, 债权人有权按法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权从性质上看, 是一种物权, 是对物的直接支配权, 抵押权人可以不依赖物之所有人的意志自行实现对物的处分, 通过折价、变卖、拍卖而使自己获得优先受偿;从功能上看, 由于它是一种担保物权, 以担保主债权的实现或主债务的履行为目的, 而并不在于对物的使用价值的运用;从追求的价值形态上看, 抵押权为价值权, 抵押权对债的担保是通过对抵押物进行处分获得交换价值而实现的, 而不得使抵押物直接归属于抵押权人所有;从担保的标的物占有状态来看, 抵押权在担保债权期间, 标的物不转移占有, 这是抵押权区别于其他担保物权的最重要标志。

房地产抵押则是抵押人以其合法的房地产采取不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在建工程抵押属于房地产抵押的一种, 除了具备房地产抵押的一般法律特征外, 还有其独特的法律特征, 表现在:

1. 设定抵押时, 抵押标的物尚未形成。

在建工程抵押中的标的物是在设定抵押时尚未建成, 不具有完全使用价值的房屋。传统民法理论一般认为, 抵押的标的物应该是现实存在的特定物, 抵押人以未来的财产作抵押的, 抵押合同无效。那么, 在建工程属于尚未建成的建筑物, 其是否可以作为抵押的标的物呢?这个问题在实践中大量存在。我国一些省市制定的地方性法规中都做出了允许在建工程抵押的规定, 建设部1997年公布的《城市房地产抵押管理办法》对此也做出了肯定规定。我国《担保法》虽没有明确规定, 但在所列举的不得抵押的财产中, 并没有禁止在建工程的抵押, 这表明我国现行法律是允许以在建工程设定抵押的。

2. 在建工程抵押的实质是一种抵押期待权。

所谓期待权是“为权利取得的必要条件和某部分虽已实现, 但未全部实现之暂时的权利状态”。期待权“自消极意义而言取得权利之过程尚未完成, 权利尚未发生。自积极意义而言权利之取得, 虽未完成, 但已进入完成之过程, 当事人已有所期待”。在建工程抵押是以将来建成的房屋作为抵押标的物, 因此抵押权只有在房屋建成后才能成立。这意味着在建工程抵押合同是以设定将来权利为目的的抵押合同, 而不是现在就可以设定某种权利。因此, 在建工程抵押权不是一种现实的抵押权, 而是一种抵押期待权。

3. 在建工程抵押极易发生重复抵押。

房地产开发商开发房地产的目的是销售, 用在建工程抵押贷款也是为了尽快实现开发目的, 由于我国目前实行房地产预售制度, 在商品房尚未建成的情况下, 开发商只要取得预售许可证, 即可对外公开销售。而购房人往往采取按揭方式购房, 即用所购期房在银行办理按揭交付房款。这样就很容易造成已在银行办理了在建工程抵押的房屋再次通过预售办理了抵押, 形成了重复抵押。

二、在建工程抵押的法律风险

通过对在建工程抵押的法律特征分析, 我们可得出以下结论:在建工程抵押在抵押合同设定时, 抵押标的物并未形成或未完全形成、抵押权尚未成立正处于期待状态, 在建工程极易形成重复抵押。因此, 在建工程的抵押权并不是现实的抵押权, 存在先天的法律风险。

1. 房地产不能竣工无法交付的风险。

在建工程是指正在建设而尚未使用的房地产。由于房地产市场资金紧张, 房屋竣工和交付的进度要视房地产开发商资金筹措到位而定, 还要受国家房地产开发政策等一系列宏观调控政策的影响。实践中房地产开发商延期竣工甚至破产歇业、无法交付等现象也屡见不鲜。

2. 开发商拖欠建筑商施工价款导致银行抵押权落空的风险。

目前在房地产开发市场上, 开发商和建筑商往往不是同一人, 而建筑商又通常是垫资施工, 开发商拖欠建筑商的施工价款比比皆是。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中, 应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定, 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”由于在建工程抵押时银行无法预见和控制开发商能否拖欠工程款, 只要开发商承认, 建筑商在法定期间内主张优先受偿权, 银行的抵押权就会落空。

3. 商品房预售形成的购房人的消费权导致抵押权落空的风险。

商品房不同于其他房屋的一个特点就是用于销售。正在建设的商品房作为在建工程抵押后, 开发商并不停止商品房的预售, 如果开发商不用售房资金偿还贷款, 那么设定了抵押权的在建工程将作为期房被消费者进行购买, 如果购房人用按揭方式支付价款, 又设定了一个新的抵押。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后, 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”这就说明购房人的消费权优先于承包人的工程价款权, 同样优先于抵押权。这样银行抵押权就形成了落空的风险。

三、在建工程抵押法律风险的防范

针对在建工程抵押存在的法律风险, 银行在设立抵押权时要充分了解在建工程抵押的法律特征, 采取有效措施防范这些风险, 而不能一押了之, 放任不管。笔者认为, 应当从严格抵押条件、综合监管开发资金流转、加强地方立法等三个方面防范风险。

1. 严格在建工程抵押条件。

在建工程抵押应满足以下四个条件:一是拟抵押工程已取得了《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》, 开发项目已具备开工条件;二是开发项目投入资金占项目资金投资比例不低于40%;三是建筑商开具的放弃工程价款优先受偿的承诺;四是开发商和贷款银行签订按揭贷款只在开发贷款银行办理协议。

2. 综合监管开发资金的流转。

开发商拟用在建工程抵押必须保证贷款银行对在开发资金的全程监管。一是存款账户只能在贷款行开立, 不在其他行建立任何账户;二是项目资金全部存入存款账户, 不搞体外循环;三是资金使用要向贷款行提出资金使用计划, 贷款行按资金使用计划划拨资金;四是按揭贷款只能在开发贷款提供银行办理并用于还贷。

3. 加强立法, 营造和谐市场环境。

抵押房屋共有人承诺书 篇11

（适用于房产抵押类贷款）

中国工商银行股份有限公司湖南省分行支行：

本人与（抵押人）系关系，对其将我们共有的坐落地点为房屋（抵押物）（产权证号：）抵押给贵行，作为（借款人）向贵行申请贷款的担保一事完全知晓。

本人在此承诺：完全同意抵押人的上述行为，并愿意共同负担该项借款的偿还，如借款人不能履行借款合同，贵行可依法处置抵押物，实现债权，而不需再征得本人的同意。

承诺人（签名）：

年月日

未出租声明

中国工商银行股份有限公司湖南省分行____________________支行: 我本人将座落于_________________________________的房产（房产权证___________字第__________号，建筑面积:________平方米），抵押给中国工商银行股份有限公司湖南省分行___________支行，贷款金额为_________万元，现在该房屋用途为本人自住，未对外出租，特此证明。

在实现抵押权时。若发生产权纠纷，我本人将承担由此产生的一切法律责任。

抵押人签字：

配偶签字：

抵押承诺书及保证书 篇12

中国建设银行股份有限公司怀化市分行：

本人：，现在会同县林城镇城中路（劳动局背后）“鸿发雅苑”购买编号为栋号住房，现向贵行申请期限为年，金额为元贷款，同意以所购住房作抵押，按时归还银行贷款本息。若不能按时归还贷款本息，则视作违约行为，贵行有权处置该抵押财产。

特此承诺！

承诺人：

财产共有人：

年月日

贷款担保书

中国建设银行股份有限公司怀化市分行：

兹有客户，在我公司开发的会同县林城镇城中路（劳动局背后）“鸿发雅苑”购置编号为栋号住房，共计面积平方米，需向贵行申请期限为年，金额为元按揭贷款。我公司愿为其提供阶段性连带保证责任，担保范围为该客户按揭贷款部分，担保期限从贷款发放之日起至该客户所购房产”房屋他项权证及国有土地使用权“办妥，并交付贵行之日止。特此担保！

湖南磊金房地产开发有限公司

在建工程抵押合同范本 篇13

第七条 担保人为借款人承担担保责任，担保范围为本合同第六条中涉及的债务及相关税费，担保期间自抵押登记生效之日起，至贷款人发放的贷款本金及相应的利息加收完毕之日止。

第八条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。

第九条 本合同签订之日起 日内由 办理 保险，保险期不得短于抵押贷款期限。在抵押期间，抵押权人为保险第一受益人。

第十条 抵押权人未按约定的期限、金额给付款项的，抵押人有权要求解除本合同，并由抵押权人承担违约责任，赔偿抵押人经营损失。

第十一条 在抵押(按揭)期间，抵押房地产由抵押人占管，抵押人应当维护房地产的完好，并接受抵押权人的监督、检查。

第十二条 在抵押贷款期间，未征得抵押权人书面同意，抵押房地产不得转让、出租、改变用途、拆除、改建或以其他方式处分抵押房地产。

第十三条 因抵押人的过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，抵押人必须及时另行提供房地产或增加担保。

第十四条 抵押当事人发生合并、分立等变更的，变更方应当及时通知另一方，变更后的当事人继续享有相应的权利并承担相应的义务。

第十五条 因国家建设需要，拆除已设定抵押的房屋及征用其使用范围内土地使用权，视下列情况分别处理：

(一) 实行产权调交换的，以交换所得房地产或以其他房地产重新设定抵押权。

(二) 实行作价补偿的，应当重新设定抵押物或者先行清偿债务，否则抵押权人享有拆迁补偿的权利。

第十六条 违反合同约定，擅自处分抵押房地产的，其行为无效，

抵押人造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

第十七条 有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

(一) 债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

(二) 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

(三) 抵押人被依法宣告解散或者破产的;

(四) 抵押人违反规定或合同擅自处分抵押房地产的;

(五) 抵押合同约定的其他情况。

第十八条 担保人在接到贷款人要求其履行还款担保通知后日内，应当清偿借款人所欠贷款人的债务，贷款人有权将借款人所欠债务从担保人帐户中扣收。担保人有权向借款人追偿所支付的债务。

第十九条 抵押权人申请中止处分的，以中止处分抵押房地产。 第二十条 同一抵押房地产设定两个以上抵押权人的，抵押房地产处分时，须通知其他抵押权人或利害关系人。

第二十一条 处分抵押房地产所得价款依下列顺序分配：

(一) 支付处分抵押房地产的费用;

(二)支付处分抵押房地产应缴纳的税费;

(三)偿还抵押权人的债权及相关费用，同一房地产设定两个以

上抵押权时，以登记的先后顺序受偿;

(四)支付担保人代抵押人支付的有关费用;

(五)剩余价款交还抵押人;

第二十二条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或终止之日起三十日(港、澳、台地区或境外当事人在三个月)内，到登记机关办理变更或者注销抵押登记。

第二十三条 当事人约定的其他条款：

抵押人将上述房地产权利证明交 保管 第二十四条 抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、抵押人应当承担由此产生的法律责任。

第二十五条 当事人有违反本合同条款，给双方造成经济损失的，应向双方支付借款合同项下贷款余额 ﹪的违约金;违约金不足以弥补双方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

第二十六条 如因履行本合同而产生纠纷，双方应协商解决;协商不成的，由当事人共同选择下列方式之一解决：

(一)向抵押房地产所在地人民法院诉讼;

(二)向仲裁委员会申请仲裁。

第二十七条 本合同由当事人签署，到睢宁县房产管理局办理抵押登记后生效。

第二十八条 本合同以中文为准。

第二十九条 本合同壹式伍份，当事人及登记机关各壹份。合同及补充协议具有同等法律效力。

第三十条 抵押双方在合同期满清偿债务后，应当协助对方到县房地产登记部门办理注销抵押登记。

抵押人： 借款人：

年月日：

在建工程抵押合同范文三

抵押人：(甲方) 地 址：

电 话：

抵押权人：(乙方) 地 址：

电 话：

甲乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。

第一条：为确保借款合同( )的履行，甲方自愿将正在建设中的房屋抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该房屋具体状况后同意接受抵押。

第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写)人民币：元，债务人履行债务的期限自 年 月 日至 年 月 日。

第三条:本次设定抵押物状况:

1、房屋坐落于 ，项目名称为 ，抵押房屋的建筑面积共平方米(抵押清单附后)，抵押房屋共作价：(小写) 元，(大写)人民币 元。

2、该项目《国有土地使用证》号 ，《建设用地规划许可证》编号 ， 《建设工程规划许可证》编号 ，《建筑工程施工许可证》编号 。

3、该在建工程款计划总金额达人民币(大写) 元，现已投资金额为(大写) 元，其余款项来源为 。

4、该项目的竣工日期为 年 月 日，现施工进度情况： 。

第四条：本次房屋抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额 及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。

第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该房 屋的安全与完好。

第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述房屋 并可要求提前清偿上述借款。

甲方在债务履行期内连续 月或累计 月未能按约归还借款的。

第七条：甲方所抵押房屋在抵押期间竣工并取得房屋所有权证 书后，须转为房地产抵押登记。

第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围 内的土地使用权一并抵押给乙方。

第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权 也消灭。

第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必 要的证明文件，到焦作市房产管理部门办理房产抵押登记手续。 本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当 到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。

第十一条：抵押期间，抵押人转让抵押房地产的，须经抵押权 人同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务。转让的价款超过债券数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让 人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的， 转让行为无效。

第十三条：抵押期间，企业法人分立、合并、更名，由变更的法人承担或享有本合同其权利和义务。甲方依法宣告破产的，其破产 前设定抵押的房地产乙方享有优先受偿的权利。

第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以 拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方 协商解决。如商议不成，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

第十六条：双方商定的其他事项：

第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。

第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房产管理部门存档一份。

抵 押 人：(签章) 抵 押 权人：(签章)

法人或委托代理人：(签章) 法人或委托代理人：(签章)