保利国际影城交房标准

保利国际影城交房标准

保利国际影城交房标准 篇1

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保利影城交房标准及设计要求

（2012年06月11日修）（空调冷热源甲方提供）

一、建筑结构工程方面：

1.1甲方负责乙方租赁区内的主体结构工程，包括梁、板、柱。1.2乙方负责提供经甲方及建筑设计单位确认的影院平面布置工艺图及放映设备夹层工艺施工图；甲方按双方确认的图纸负责乙方租赁区域内墙体的砌筑及抹灰。甲方的建筑设计单位负责对乙方提供的影院平面布置图纸进行消防疏散距离及楼梯间疏散宽度的审核，使影院的平面布置满足消防设计规范的要求(包括放映设备层)。

1.3甲方负责乙方租赁区内铺设地毯及观众厅内地胶区域范围的地面水泥砂浆找平层施工（表面需抹平至乙方设计标高）；其它铺设石材、地板砖区域地面不需做找平层施工(但须预留50mm的装饰施工厚度)；具体地面铺装区域的划分由乙方提供地面铺装图而定。

1.4甲方负责乙方租赁区内观众厅看台阶梯式起坡的土建施工，并按设计标高进行找平施工（误差≤5mm）。及观众厅内土建起坡与进场通道相交汇处的砖砌扶手施工（高度900mm，宽度200mm）;由乙方提供看台起坡阶梯工艺设计图，由甲方的建筑设计单位负责看台起坡的结构设计，设计时起坡结构下应尽量减少支撑柱，以利乙方对厅下空间的利用）；因座椅的固定安装需打膨胀螺栓，看台碎石现浇板的完成厚度应≥100mm，现浇碎石混凝土的厚度不低于80mm(抹灰找平20mm)。

1.5乙方租赁区内观众厅四周墙体及其它墙体做法：

1.51相邻二厅之间的共用墙体:a、银幕相对的相邻影厅及银幕与另一厅的侧墙相邻的影厅其为中间一层200mm轻质实心砌体砌筑(实心砌体的容重不小于600公斤/立方米)，砌体砖缝之间必须填实灰浆饱满，两边各留150mm的空气层后砌筑240mm轻质实心砌体(实心砌体的容重不小于600公斤/立方米，空气层中的任二内侧需抹灰)；b、侧墙相邻的两厅其为两层轻质实心砌体（一层240mm，一层200mm，实心砌体的容重不小于600公斤

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/立方米，中间留150mm的空气层，空气层中的任一内侧需抹灰；砌体砖缝之间必须填实灰浆饱满，砌筑的隔声墙体之间不能有任何刚性连接，相邻两厅内墙面挂钢丝网抹30mm灰找平处理；砌体与原结构四周（特别是屋面与墙体结合处）需砌筑到位并将缝隙填实；如观众厅内的屋面内侧是波形钢板，与隔声墙的顶端所产生的空洞也需填实，以防厅与厅之间相互干扰。该墙体不能有任何管道及桥架穿越通过(观众厅隔墙砌筑完成后需经甲方监理检查确认灰缝灰浆饱满、墙体四周与原结构缝隙已填实及乙方派代表现场检查后方可进行相邻两厅的厅内墙面抹灰施工)。

1.52其它不是共用墙体（包括相邻二厅）的观众厅墙体及其它墙体砌体用240mm单层轻质实心砌体砌筑（实心砌体的容重不小于600公斤/立方米)，观众厅墙体砌体砖缝须填实，砌体与原结构四周需砌筑到位并将缝隙填实，如观众厅内的屋面内侧是波形钢板，与隔声墙的顶端所产生的空洞也需填实，以防厅内外之间相互干扰。墙面内外挂钢丝网抹30mm灰找平（不是观众厅的墙体抹20mm灰找平）。1.53设于观众厅起坡阶梯下的卫生间、办公室、库房及其它房间的墙面、观众看台板下均需抹灰找平，地面不需找平。

1.6甲方负责乙方租赁区的屋面工程施工及放映设备夹层的施工（观众厅区域及放映设备层上屋面需具备良好的防水、隔声、隔热功能，确保各观众厅区域内无任何有声响的管道穿屋面楼板进入观众厅內（如污水管及雨水等）及观众厅屋面无有震动发生的设备安装，如冷却塔、空调机房等；如观众厅屋面上方无法避免设有空调机房或安装有震动设备，需特殊考虑加强减震措施及噪声隔声吸声处理。若影院区域层相对应的楼下或楼上区域是KTV场所或居民住宅(包括影院厅上厅)，在建筑设计时需在影院观众厅区域的楼板或天花楼板加强考虑土建隔声措施（隔声指标需满足国家相应规范要求，在土建施工时由甲方一并完成）。放映间楼板活荷载不少于4.0Kn/平米，观众厅内楼面均布活荷载标准值3.5Kn/平米，其它营业区活荷载3.5Kn/平米；乙方租赁区域观众厅内装修吊顶净标高为7.0-8.5米（以乙方提供的影院工艺施工图为准）；其中放映设备层的层高应在安装完其它设备和系统管道后净高不低于2.8米（特别是放映窗口附近区域）。

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1.8甲方负责影院租赁区域按影院建筑平面详细布局的所有墙体的砌筑。

1.9甲方在商业招商时应尽量避免与影院观众厅围合体相临空间（不是影院租赁范围）存在较强噪声源（大于等于60分贝），如无法避免时，甲方应在噪声源与观众厅共用墙体外侧（观众厅墙体外侧）做隔声处理，具体施工范围及作法应与乙方协商后实施。

1.10影院区域的墙体及楼板材料的隔声指标需满足电影院建筑设计规范的相应的隔声指标要求。

1.11乙方负责影院租赁区域的全部装饰（不包括疏散楼梯间、电梯间及前室的内装修）。1.12由乙方提供的影院平面布局及起坡工艺设计图经甲方设计院设计的建筑施工图、起坡施工图及全套有关影院的机电施工图纸需交乙方工艺审定后方可施工（乙方签字确认）。

1.13影院设备层及空调机房面积不计入租赁面积中。

二、暖通、空调工程方面：

2.1甲方负责乙方租赁区域内的空调系统夏季冷冻水的供给及冬季供热（按设计出的冷热负荷）；乙方自行负责租赁区域内的空调末端系统及空调配电系统的设计及安装工程。影院区域还需提供空调末端设备安装用房（需考虑新风进口或进新风竖井）。2.2甲方只负责影院空调冷冻水总供回水管（冬天热水）接到乙方租赁区域内管道井，并在供回水管处安装能量计量装置及电动阀门，电动阀门的开启装置设在管道井内的适当位置；乙方负责阀门后其余所有空调工程费用。

2.3严禁影院区域的各种管道穿越观众厅与观众厅之间的共用隔声墙体。

2.4影城区域的空调系统安装完毕后，甲方应全力配合乙方进行空调供回水系统的调试工作，保证影院区域冷热源水按设计负荷足量供给。2.5空调末端系统用电量为 KW。

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三、影城消防工程方面：

3.1甲方负责乙方租赁区域内按双方确认的影城平面布局的室内消火栓系统的设计和安装；

3.2甲方负责乙方租赁区域内按双方确认的影城平面布局的火灾自动报警系统的设计和安装；

3.3甲方负责乙方租赁区域内按双方确认的影城平面布局的消防强排烟系统的设计和安装；各观众厅须安装独立的机械排烟系统以防观众厅之间串音，排烟风机在设计选型可行的情况下采用双速电机兼厅内排风（否则也需每厅单独设置排风系统）；排烟和排风控制柜安装在放映设备夹层适当位置。

3.4甲方负责乙方租赁区域内按双方确认的影城平面布局的消防水喷淋系统的设计和安装（一次消防设计和施工时预留二次装修时喷淋下追位接口）； 3.5甲方负责乙方租赁区域内按双方确认的影城平面布局的消防防火联动系统、消防广播及消防疏散指示系统的设计和安装；

3.6甲方负责乙方租赁区域内按双方确认的影城平面布局的防火卷帘的采购与安装（包括放映机房内放映窗口防火玻璃的安装）； 3.7甲方负责乙方租赁区域内按双方确认的影城平面布局的防火门的采购与安装；（所有影厅的出入口均为甲级钢制平板隔声防火门，不带防火玻璃观察窗口，并配备单向逃生锁，闭门器需安装在防火门的内侧）； 3.8甲方负责土建主体结构的消防一次审批及验收（在上报一次消防审核或申报消防一次验收资料中，其中乙方租赁区域内需按双方确认的影院平面布置图及使用功能为电影院进行申报，其消防验收批文中影院区域的使用性质为电影院）；乙方负责二次装修工程阶段的消防报批及验收（甲方配合，并提供一次消防验收时影院区域所有消防设施的供货证明及检验报告，以备影院装修完成时申报消防验收时使用，以及二次装修消防设计审核和验收时甲方需提供的一切图纸和资料；其中影院区域的各消防设施设计图需甲方提供蓝图及加盖设计单位报审章）；

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3.9如甲方为赶工期及商业开业时间提出不进行消防一次验收后交付影院场地，而是等影城装修完成后一并验收，期间影院的消防报审及验收事宜均由甲方负责（包括消防主管部门协调费及如需开消防专家论证会的费用，甲方及协作单位不收取乙方任何图纸签章费、监理费等），乙方负责影院报消防设计审核的所有图纸资料的提供，消防验收通过后乙方自行负责消防开业前检查事宜。乙方租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理。

3.10二次装修期间，影院区域各消防系统的管线追位施工由甲方负责（特别是喷淋下支管、消防广播、烟感及排烟风口的追位施工），按影城的装饰吊顶施工进度跟进，直到影城装饰工程完工。

3.11甲方应负责影城区域各消防系统及设施符合消防部门验收的要求及验收通过；乙方负责影城装饰工程符合消防部门的验收要求。影院区域的消防联动控制系统全部接入大楼的消防中控室，甲方及甲方的消防施工单位不能收取任何接入费用。影院区域的各消防设施在装修完工时由甲方负责组织有消防检测资质的单位进行联动检测及各项单一检测，并提供合格的检测报告二份，以备乙方消防验收及消防安检申报时使用。3.12设在观众厅四周墙面上的消火栓箱的安装应采用明装，其它地方采用暗装。

3.13影院区域的应急照明系统安装由乙方自行负责，甲方在影院层强电井内设置应急照明配电箱（带蓄电池），影院区域应急照明预留电量为10-12KW。影院区域总配电的消防强切设在影院总配电箱的上一级配电柜，由甲方负责完成。

3.14各种消防设施管道、桥架及风管不能穿越相邻两厅之间的共用隔声墙体，防止串音。

四、强、弱电工程方面：

4.1甲方负责由大楼配电室到乙方租赁区影院总配电箱之间电缆的铺设（接入影院总配电箱上端口），影院总配电箱下端口以后由乙方自行负责。

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4.2因影院区域属人群密集娱乐场所，甲方提供的影院区域总配电箱应具备双电源切换功能。

4.3甲方负责乙方影院区域总配电箱箱体及箱内的开关、电力计量表安装（总配电箱体以后由乙方自行负责）。4.4甲方为乙方提供 KW的用电容量（不含影院空调末端系统用电及乙方户外广告的用电负荷）。因影院属人员密集场所，甲方对影城的电费计量不能采取预购电费模式。

4.5甲方负责为乙方在影院区域层的弱电井内预留25个语音电信外线接口，接口后由乙方自行负责，乙方自行办理开通手续。

4.6甲方负责在影院层弱电井内为乙方提供专门的音响设备的接地端口（弱电接地电阻不大于1欧）。

4.7甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供四兆宽带接口，接口后由乙方自行负责，乙方自行办理开通手续。

4.8鉴于影城采用全数字放映设备，数字放映厅需有卫星信号地面接收系统，甲方需在建筑屋面为乙方预留5-6平方米架设天线的位置。4.9甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供2个有线电视系统接口，接口后由乙方自行负责，乙方自行办理开通手续

五、给排水工程方面：

5.1甲方负责将乙方租赁区内的总供水点接至乙方影院卫生间（包括压力表、水表及阀门，总供水管大小为Dg50，影院处供水压力不小于3.5公斤）。

5.2甲方负责为乙方在影院卫生间楼板下方预留各卫生间总下水口接口（男女卫生间各一个，管径Φ150；包括卖品部库房排水，管径Φ75）；甲方允许乙方卫生间蹲便器排水及小便器排水管道每个单独穿过影院层楼板在下层天棚内汇集接入预留排水口(乙方自行施工)。如影院卫生间区域楼板可沉降400mm，则甲方在沉降区域预留排水总管接口。乙方负责提供卖

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品库房的具体位置图。

六、电梯：

6.1甲方需在乙方租赁层影院大堂区域设置2-4部垂直电梯（其中二部可达地下停车场），影院租赁区域外也须有2-3部垂直电梯，以满足影院白天及夜晚（特别是22点后）观影人员的快速到达及快速疏散。从其它楼层至影院层的扶梯最好设置在影院大堂区域外附近的公共区域（不在影院租赁区域内）。

七、影院建筑体外户外logo及海报：

7.1甲方负责为乙方在其租赁区建筑体外墙显著位置免费提供二处影院logo及一处电影海报位的安装位置（具体位置双方另行协商）；户外电影海报面积不少于150平米（外打灯，晚上海报照明灯具及线缆铺设由甲方统一一次设计安装到位。建筑体外二处影院logo供电电缆由甲方统一考虑铺设到位（logo用电负荷为每处6KW，需就近取电并单独配备电箱、电表及定时开关器）。

八、其它

8.1如应甲方要求一、二次消防验收一起做，需乙方提前进场装修，则甲方下属总包单位在乙方进场施工时不得收取乙方总包费用、不收取影院装修报消防套甲方设计单位图框费用、监理签章费用等及施工期间的物业管理费。

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2012.06.11修