征地及青苗补偿协议（精选9篇）
征地及青苗补偿协议 篇1
征地及青苗补偿协议
甲方：中国南方电网有限责任公司超高压输电公司（以下简称甲方）
甲方委托方：新疆送变电工程公司糯扎渡送广东±800KV第三标段项目部（以下简称甲方）
乙方：云南省元江县因远镇政府（以下简称乙方）
为贯彻落实国家“西部大开发”和“西电东送”战略决策，充分发挥资源优势，优化能源机构，提高利用效率，加强环境保护，推进环境保护，推进跨区联网和跨区送电，经国家发展改革委员会批准，中国南方电网有限责任公司超高压输电公司建设糯扎渡直流线路工程。该工程第3段部分线路途径乙方境内村、组，为了能如期实现“西电东送”的目标，确保工程建设能按时送电，依据元政发【2012】13号《元江县人民政府关于糯扎渡至广东±800千伏直流输电线路工程建设土地和林地征占用补偿标准的通知》的文件精神，经双方共同协商，甲方在乙方辖区内的铁塔基础征用土地（补偿农户部分）及与该工程施工中相关的青苗损失补偿工作委托给乙方负责完成，为此签订以下协议条款，甲、乙双方共同遵守。
一、征占用地、青苗补偿范围
根据云南电力设计院的设计方案，线路工程途径乙方辖区铁塔基础为13基。
二、征地面积、青苗补偿内容
1、征用地面积：
按施工设计要求永久性征地面积计算规定，铁塔基础水泥立柱边缘外延1米范围内为征地面积。据此，乙方辖区内铁塔基础征地土地面积为5.20亩，征地面积明细表附后。甲乙双方共同到现场进行面积测量，乙方协助甲方把当地农民工作做好。
2、青苗补偿内容：
（1）铁塔基础开挖基面的青苗赔损（包括永久性占地和临时性用地青赔），接地线开挖埋设过程中的青苗损失补偿；（2）组立铁塔过程中塔基周围材料、工器具堆放场地和抱杆控制绳及机动绞磨位置、临时性拉线坑（桩）用地的青苗补偿；（3）材料和工器具装卸及搬运途经农户承包地道路和村级道路补偿。（4）施工过程中按电力规程要求对超高树木的砍伐过程中的青苗补偿（包括施工复测时，砍伐通视时损失的青苗）；（5）放线跨越线廊下电力、通讯及其它跨越物排架搭设范围内外的青苗补偿。
二、征地及青苗补偿费用标准
甲方初步复测确定在乙方辖区范围内共建铁塔基础13基，经甲、乙双方商定，甲方按塔基折合人民币×××元（大写：），给乙方作为铁塔基础征地（给拥有土地使用权的户主土地安置费、补助费、青苗补偿费），办理有关手续和临时用地、用路、林、竹木砍伐青苗补偿及工作协调经费（用于召开会议及误工补助费用）的总费用。
三、协议总金额及付款方式
1、协议总金额：按协议书第二条的标准本协议总金额为：×××元（大写：），作为征地及青苗补偿、实行多退少补的原则，即：当实际支出金额超出专项费用时，超出部分由甲方补足给乙方：当实际支出金额少于专项费用时，多余部分由乙方退还给甲方。
2、付款方式：分三期支付。在双方签定协议书后十日内，甲方支付×××元（）给乙方作为开展工作的启动资金、永久征地、青苗补偿、树木砍伐；辖区内放线开始后支付×××元（）；余款×××（）待甲方收到乙方必须提供的完整的所需资料后一次性付清。
3、甲方付款后，乙方必须提供与支付数额相等的发票。
4、在施工当中，如若遇到农民阻挠，必须现金支付解决问题，可有甲方先支付金额，待甲方提供补偿明细时，有乙方开出发票。
四、双方责任及权利
（一）、甲方责任和权利
1、甲方责任
（1）按《协议书》约定支付赔偿款；
（2）甲方在施工过程中要尊重当地风俗习惯，维护当地群众的利 益，尽量减少不必要的损失。在施工中，如用车、马运输材料损坏村道时，将由甲方组织施工队修复（组织人员修理或垫铺砂石、土）；
（3）做好安全防护措施，严禁带火种进入林区，防止火灾发生；
（4）甲方要积极与乙方联系沟通，遇到问题甲、乙双方协商解决。
（5）负责提供乙方所需的文件和相关资料。
2、甲方权利
乙方应按《协议书》条款自行做好征地及青苗补偿协调工作，如
因工作未做好而使甲方施工受到影响，甲方有权代理乙方先行处置，后从乙方协议款中扣除相关款项的权利，赔偿前必须与乙方沟通。
3、乙方责任
（1）甲方进场施工后，乙方要指派专人负责联系与本工程有关的征地、林木砍伐及青苗补偿工作的协调和赔付工作，协助甲方按文件标准处理补偿工作，做好施工现场的协调工作。如有当地农民阻挠应及时排除，保证施工如期进行。
（2）乙方负责理顺当地各有关部门的关系，做好当地群众的宣传教育工作，避免阻碍施工。
（3）甲乙双方相互配合，负责与村集体（或农户）签订征地协议和收集土地、林地权属证明，提供甲方在办理土地、林业手续时需要的文件材料，配合甲方做好青苗补偿工作。
（4）工程完工支付尾款前，负责开据青赔协议
范围内青苗补偿完毕无遗漏的有关证明及顺塔号赔付青苗单据等交给甲方。
（5）配合甲方做好线路通道内房屋拆迁的协调工作，待甲方房屋补偿完毕后，由甲方提供补偿明细后，乙方开出发票。
（6）工程完工后负责向甲方提供施工所用土地占用、树木砍伐的有关证明及青苗等补偿明细表。
4、乙方权利
如甲方不按《协议书》约定期限支付补偿款，乙方有权不配合甲 方工作，直到甲方付款为止。
五、违约责任
《协议书》签订后，除无法抗拒的自然灾害外，任何一方不得毁 约，否则将承担全部违约责任。
六、《协议书》未尽事宜由甲、乙双方协商解决。
七、本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，双方签字盖章后生 效，全部工程完成后自动失效。
附件：征地及费用明细一览表
委托方（章）：
联系人：
联系电话：
2008年月日
受委托方（章）：联系人：联系电话： 乙方开户银行：乙方开户名称： 乙方银行帐号：2008年月日
糯扎渡送广东±800KV直流线路工程
三标段
征
地
及
青
苗
补
偿
协
议
糯扎渡送广东±800KV直流线路工程三标段项目部
2012年月日
征地及青苗补偿协议 篇2
本次补偿标准制定的法律法规依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《桂林市人民政府关于公布新一轮征地统一年产值标准的通知》 (市政〔2013〕15号) 。补偿对象分类及标准推算分为:1、主要经济作物、常见果蔬类。以2010-2012三年产量的平均值乘以2011-2013价格平均值, 结合民意调查, 确定标准, 各类标准以此为例详细说明。2、特产类果树。以生产周期年限乘以产品价格, 参考2010年标准和民意, 确定标准。3、经济林类。以产品的产量和价格为依据, 参考2010年标准和民意, 确定标准。主要工作程序如下:
一、资料收集
对灵川县6镇5乡2010-2012年作物产量进行调查, 得出三年的平均值, 并核定产量。主要作物品种共计65类, 涵盖主要经济作物、常见瓜果蔬菜等。资料主要来源于灵川县农业局, 各乡镇统计站以及参考2009年灵川县青苗及地上附着物补偿标准。
二、市场调查
灵川县各类经济作物、瓜果蔬菜、特产果树、经济林木、建筑物材料的市场价格调查, 对2011-2013年三年的主要经济作物果蔬价格进行调查, 得出平均价格, 作为计算补偿标准的价格依据。特产果树、经济林木和建筑物材料的价格根据当地实际情况, 并参考2009年灵川县青苗及地上附着物补偿标准而定。
三、业内计算
由搜集到的作物产量和价格可计算出补偿标准, 每亩补偿标准=亩产×平均价格。由于特产类果树和经济林类的种植种类分为连片种植和零星种植, 所以补偿标准的计算根据同种树木规格的分类给予每亩不同的补偿标准, 零星种植的树种若在每亩划分的范围内则按株给予补偿。地上附着物根据品种的分类以及相同种类不同建筑材料来计算补偿标准。计算所得初步补偿标准《灵川县征收集体土地上青苗及附着物补偿标准 (试行稿) 》。
四、组织听证
就计算所得的初步标准是否被群众所接受, 组织了《灵川县征收集体土地上青苗及附着物补偿标准》听证会。各乡镇集体及相关单位就《灵川县征收集体土地上青苗及附着物补偿标准 (听证稿) 》提出了意见和建议。
各乡镇集体和相关单位提出了一些对听证稿修改具有极大帮助的意见和建议。灵川县农业局对主要经济作物、常见果蔬类的14种进行调整, 如将水稻补偿标准改为1800元/亩;玉米1500元/亩;红薯1800元/亩等。青狮潭镇人民政府建议提高部分主要经济作物、常见果蔬类、特产类果树补偿标准;建议提高坟墓、住宅的补偿标准等。灵川县水果生产技术指导总站对特产类果树补偿标准进行调整, 对柑桔、葡萄、白果等规格类别进行调整, 修改补偿标准, 并且根据不同情况补偿零星种植的树种。灵川县住房和城乡建设局建议提高住宅类的补偿标准, 根据不同的建筑结构进行分类赔偿。
五、修改完善
根据听证会后各个乡镇和部门提出的意见和建议, 选取其中对标准修改有帮助的意见和建议, 如提高主要经济作物、常见果蔬类补偿标准, 调整特产类果树和经济林类的分类和提高补偿标准, 划分部分地上附着物、住宅的类别, 并相应提高补偿标准, 最后得出最终修改完善的补偿标准。
青苗及地上附着物补偿费作为征地补偿费用的一种, 在征地过程中起着重要作用, 它的合理与否会对征地过程产生一定的影响。若补偿标准偏低, 则损害了失地农民的利益, 在失地又失利的情况下, 失地农民或会与当地政府产生冲突, 进而造成社会不安定因素的存在;若补偿标准偏高则会对当地政府的财政支出造成影响。因而, 制定合理的补偿标准是尤为重要的, 对于缓解因征地产生的经济纠纷, 处理好发展与征地的关系, 对我国城镇化、新农村建设、维护公共利益、生态环境相互统一、构建社会主义和谐社会都具有重要意义。
本次灵川县青苗及地上附着物补偿标准根据“拆什么, 补什么;拆多少, 补多少;不低于原来水平”的原则制定。通过收集被征地作物产量、市场价格, 参考相邻市县补偿标准, 来计算补偿标准。在此基础上举行听证会议, 根据会议后各个相关单位和乡镇提出的修改意见进行修改, 得出最终的补偿标准。补偿对象分为四类: (1) 主要经济作物和常见果蔬类, 包含65种; (2) 特产类果树共计15种类别; (3) 经济林类包含18种; (4) 地上附着物划分为17种类别。回访的情况来看, 补偿标准实施过程中并无变动, 失地农民对补偿标准普遍持满意态度。
参考文献
[1]詹雪霞.浅析开荒地的青苗及地上附着物补偿款的归属——以厦门市法院征地补偿款分配为视角[J].知识经济, 2010, 16:35+64.
征地及青苗补偿协议 篇3
一、土地补偿款分配方案的制定程序
根据最高人民法院的“涉农解释”，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内分配已经收到的土地补偿费。此规定涉及三个问题：一是有权实施分配的主体是村（居）委会或者村（居）小组，即法定的集体经济组织；二是参与分配的对象为集体经济组织内部的村（居）民；三是应当依照法定程序决定如何分配。实践中，当土地补偿费到帐后，依据土地的权属关系，土地权人有权决定土地补偿费分与不分、分多少、参与分配的对象等以及如何认定村民资格等问题。如果决定“不予分配”或者“予以分配”，只需召开村（居）民代表大会或者村（居）民大会讨论通过并予以公示即可。但因农村问题复杂、涉及因素多，真正依照法定程序形成有效的分配方案确实很难。可以说，大多数村（居）委会或者村（居）小组出台的土地补偿费分配方案，都与《村委会组织法》第十九条的规定相违背。这主要表现在：
一是提请召集会议讨论分配方案的主体与法律规定的提请主体不符，所蕴酿的分配方案很难获得通过。在农村自治组织中，凡属需要以会议形式决定的事项，往往都由书记一人召集支委会或者党员大会蕴酿，村（居）小组则由小组长召集党员、户长、小组自选代表讨论，因参会资格缺失，加之人多嘴杂、家族氛围浓厚，讨论形成的方案难以服众。依据相关法律法规的规定，村（居）委会是基层自治组织，对于涉及村（居）民利益的事项应由村（居）委会主任提请召开村民代表大会，并由村（居）两委委员及各小组长列席，支委会行使监督指导职责；如果土地权人属村（居）民小组，则直接由小组长主持召开村民大会讨论决定分配方案，并自觉接受村（居）两委和小组支部的监督，所形成的方案应报村（居）委会进行合法性审查并予以公示。这样出台的方案才能产生相应的效力。
二是讨论蕴酿直至出台分配方案的主体混乱，与土地权属对应的补偿款相互冲突。依据法律规定，农村土地属于农民集体所有，但由于历史的原因，土地所有权分属于各个村（居）小组所有，小组内又分属于各小队所有，其分配方案理应由土地权人依程序作出，可实际情况并非如此。村（居）两委为平息纠纷，竟然不管不顾各小组的实际情况，硬性作出统一的分配方案。更有甚者，还冠冕堂皇地报乡（镇）党委书记签署意见并加盖党委印章，直接以行政权力剥夺土地权人应享有的权利。其实，只要村（居）委会和小组具备基本的法律常识，村（居）“两委”对如何拟定直至形成分配方案加以指导和监督，及时化解和平息纠纷，调查核实相关情况等，完全可以将方案的酝酿与出台交由土地权人实施，而不必大包大揽、取而代之。
三是土地补偿款分配方案虽然经村民代表会议讨论并听取了部分村民的意见，也形成了文字性的分配方案，但未经必要的公示或者公示的方式方法不当，导致部分村民对方案的形成过程及方案的内容条款不知情，既使对方案存有异议，也失去了表达的就会，最终只能被动、抵触地接受分配方案，这严重剥夺了村（居）民的知情权、话语权。
四是方案的形成及内容受家族势力的牵制，很难代表大多数村（居）民的利益。作为村、组的议事或“权力机构”，事项的议定往往以户长（族长）的意愿为主，所谓的小组代表只是“摆设”，方案的公平合理性受到严重质疑，引起连锁上访甚至诉讼在所难免。
对于以上普遍存在的违反民主议定程序的情形，其直接后果是因方案存在瑕疵而损害了部分村（居）民的利益。笔者认为：村民代表大会和村民会议是村民实行民主自治的权力机构，乡（镇）政府和村（居）委会应当采取相应措施，强化民主“议定程序”的指导监督，而不能强行介入、取而代之。特别是由村（居）小组讨论拟定实施方案时，上级部门应派专人实地宣讲，对某些法定性和原则性较强的事项拟定规范性的指导意见，以避免方案形成的随意性和违法性。
二、农村“集体经济组织成员”资格认定的标准
根据最高人民法院的“涉农解释”，征地补偿方案确定时已经具有集体经济组织成员资格的人请求相应份额的，应予支持，此解释中的“资格”即为“村民资格”，其资格认定是拟定土地补偿款分配方案的前提。如果这个“前提”缺乏依据甚至违法，或者资格认定标准含混不清，就会使方案囿于“自我”、“情感”等的主观意断中。法律法规之所以未对“资格”作出规定，原因就在于“资格”的认定涉及村（居）委会的自治权和村（居）民的身份权，不能简单地以法规形式加以界定。因此，村（居）民资格认定的标准，应更多地依靠《村规民约>,并结合农村管理的实际情况加以认定。在实践中，主要同时考虑以下几个方面的因素：
一是户口在本集体经济组织内的农业人口。如果户口已迁出但有承包地或者户口未迁出，但长期不在集体内生产、生活、居住，与集体经济组织没有任何联系，即“离土又离乡”。这种情形显然不能以户口或者承包地主张村民资格。这主要针对外嫁、入赘他地不迁户口的人员，《村规民约》虽有规定，但大多存在违法嫌疑。
二是现在和将来都在集体经济组织内生产、生活、居住，与集体有着不可分割的联系，虽无承包地和户口，同样应视为本村村民。这主要针对新生儿、服役、服刑、入托、入学等特殊情形的人员，因其他原因暂离户口地，但最终都要回到户口地生活，即“离土不离乡”，它区别于“离土又离乡”的情形。
三是本村村民（仅限于成年人）应亲自和实际履行村民义务。这里的“义务”应作广义的解释，不能只局限于家庭承包土地上的附属义务，而且必须是本人亲自和实际履行，如选举权和被选举权。这主要是限制离异、死亡、外嫁、入赘等情形的人员，因与原家庭还存有土地承包关系而主张村民资格，此中情况应当区别对待。
四是主张资格的人是否与集体经济组织有着管理与被管理的关系，是否主要依靠家庭承包土地作为基本的生活来源。这主要是对退休、下岗以及为学习、经营、照管等需要而迁入户口的人员的限制。这类人员是典型的“空挂户”，虽然在集体内生活居住，但其户口以及生活居住因素与村民资格的认定没有实质联系。
以上所述的村民资格认定标准，虽然主观随意性较强、法定依据缺失，但确实反映了农村自治管理的实际情况和村民资格认定的复杂性，与《村规民约》的相关条款较为接近，村民容易理解和接受。
青苗补偿协议书 篇4
青苗补偿协议书1
甲方：______
乙方：______
因甲方发展需征用乙方土地，根据国家相关法律、法规规定，征用方应对所征用土地上的青苗予以补偿。现经甲、乙双方友好协商，就相关补偿事宜达成如下协议：
一、本次青苗补偿的范围：东沿______；南至新水渠；西至甲方公司围墙；北至______。（见甲方新增用地红线图）
二、此次补偿的青苗品种及数量经甲乙双方现场验收后确定，甲方按与乙方协商确定的单价，支付乙方青苗补偿费______元。
三、本协议签订后五个工作日内，甲方一次性支付乙方所有青苗补偿费。乙方在收到甲方支付的费用后，应负责做好甲方征用土地的协调工作，确保土地征用的落实。
四、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：______
乙方（盖章）：______
甲方（签字）：______
乙方（签字）：______
签约时间：____________年______月______日
青苗补偿协议书2
甲方：
乙方：
因甲方发展需征用乙方土地，根据国家相关法律、法规规定，征用方应对所征用土地上的青苗予以补偿。现经甲、乙双方友好协商，就相关补偿事宜达成如下协议：
一、本次青苗补偿的范围：东沿;南至新水渠;西至甲方公司围墙;北至。(见甲方新增用地红线图)
二、此次补偿的青苗品种及数量经甲乙双方现场验收后确定，甲方按与乙方协商确定的单价，支付乙方青苗补偿费XX元。(详情见附表)
三、本协议签订后五个工作日内，甲方一次性支付乙方所有青苗补偿费。乙方在收到甲方支付的费用后，应负责做好甲方征用土地的协调工作，确保土地征用的落实。
四、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
电话：_______________________ 电话：___________________________
传真：_______________________ 传真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
青苗补偿协议书3
甲方：洪家村村民委员会
乙方：农业面源治理有限公司
因乙方项目开发租用位于二级电站50亩山林及水库库尾约100亩土地(土地租用协议另已订)，而土地地面现有村民青苗，现乙方代表村民要求甲方对该土地土面青苗进行补偿处理，为明确双方权益，双方达成以下具体事项：
第一条：青苗补偿范围：东至河，南至蒋卫全房屋西3米，西至原杨眼坞老路，北至村国外松林，陈平承包山及老石坎水库库尾。
第二条：青苗补偿款总额为拾壹万玖仟玖佰贰拾贰元壹角，其中有青苗补偿费壹拾万肆仟肆佰贰拾贰元壹角，坟墓迁移补偿壹万伍仟伍佰元整(详见农户补偿清单)。甲乙双方签字后，乙方一次性支付完毕
第三条：青苗补偿款由乙方支付给甲方，甲方再支付给每户村民。
第四条：协议签字生效后，该土地上附着的一切青苗均归乙方所有，甲方和村民不得对其进行处置，如有矛盾由甲方负责处理。
第五条甲方有权对乙方与村民之间关于青苗补偿的有关事项提供一切便利。
附件：青苗补偿区域图
以上协议经甲、乙双方签字后生效，此协议一式二份，甲乙双方各执一份。附件同样具有法律效果。
甲方：洪家村村民委员会
XXXX年XX月XX日
乙方：农业面源治理有限公司
XXXX年XX月XX日
青苗补偿协议书4
甲方：
乙方：
因乙方项目开发租用位于二级电站50亩山林及水库库尾约100亩土地(土地租用协议另已订)，而土地地面现有村民青苗，现乙方代表村民要求甲方对该土地土面青苗进行补偿处理，为明确双方权益，双方达成以下具体事项：
第一条：青苗补偿范围：东至河，南至蒋卫全房屋西3米，西至原杨眼坞老路，北至村国外松林，陈平承包山及老石坎水库库尾。
第二条：青苗补偿款总额为拾壹万玖仟玖佰贰拾贰元壹角，其中有青苗补偿费壹拾万肆仟肆佰贰拾贰元壹角，坟墓迁移补偿壹万伍仟伍佰元整(详见农户补偿清单)。甲乙双方签字后，乙方一次性支付完毕
第三条：青苗补偿款由乙方支付给甲方，甲方再支付给每户村民。
第四条：协议签字生效后，该土地上附着的一切青苗均归乙方所有，甲方和村民不得对其进行处置，如有矛盾由甲方负责处理。
第五条甲方有权对乙方与村民之间关于青苗补偿的有关事项提供一切便利。
附件：青苗补偿区域图
以上协议经甲、乙双方签字后生效，此协议一式二份，甲乙双方各执一份。附件同样具有法律效果。
甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________乙方代表签名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
电话：_______________________电话：___________________________
传真：_______________________传真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
青苗补偿协议书5
甲方：河北九瑞麟房地产开发有限公司
乙方：XX
乙方地址：XX市（县）XX镇（乡）XX村
乙方身份证号：
根据《合同法》和《土地管理法》以及相关的法律法规规定，经甲乙双方协商一致，并经乙方村委会证明。现就甲方建设用地范围内的地上青苗进行补偿。达成如下协议：
一、经村委会证明乙方有权与甲方签订本协议。并且有权领取属于乙方所有权或管辖范围内的青苗补偿款。
二、在甲方建设用地范围内，乙方享有补偿权利的全部内容如下：以上青苗补偿款合计为（小写）：XX元（大写）：人民币XX元
乙方签字：XX（盖章）
三、甲乙双方共同对甲方建设用地范围内应当补偿的内容和情况进行核实并予以公示。如果公示之后无人对乙方的权利人身份、补偿的数量、补偿的金额、乙方与甲方签订本协议的权利、乙方领取补偿款的权利等事项提出异议。则甲方将根据本协议约定的补偿金，自协议签订日起，一次性支付给乙方，乙方收到款项后不得以任何理由阻碍甲方施工。甲方不再支付任何款项给乙方。
四、协议实施后，地上所有物尽归甲方所有，由甲方进行处置，未经甲方书面同意，乙方不得对已补偿的青苗等物及区域内的土地再次进行种植和利用。五、签署本协议时，乙方应当向甲方提供其作为补偿权利人的`证明资料。包括身份证，家庭户口本，农村土地承包协议书等。
六、村委会作为本协议的见证方，对乙方的合法村民身份，被补偿青苗所有人的身份及补偿标准、数量、补偿金额发放等相关事宜，给予见证、监督、证明。
七、本协议如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成可以向当地法院起诉。本协议自甲乙签订之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：XX
甲方代表签字：XX
乙方（盖章）：XX
乙方代表签字：XX
见证人签字：XX
签订日期：XXXX年XX月XX日
青苗补偿协议书6
XX县XXX开发有限公司(以下简称甲方)
XXXX(以下简称乙方)
甲方临时占用乙方的土地进行管道安装，经双方和谈特定如下协议：
一、甲方占用乙方土地属于临时用地，当管道安装回填后将土地交还给乙方。
二、共占地宽5米×长15米=75平方米。
三、经双方协商每平方米青苗费赔偿20.00元，共计1500.00元(大写：壹仟伍佰元整)。
四、乙方领到青苗费赔偿款后自行拆除地面附属物。
五、协议签定之日起30天后甲方把土地交给乙方。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效后，乙方不得以任何理由影响甲方正常施工。
甲方代表签章：
乙方代表签章：
20xx年七月九日
青苗补偿协议书7
甲方：XX
乙方：XX
因甲方发展需征用乙方土地，根据国家相关法律、法规规定，征用方应对所征用土地上的青苗予以补偿。现经甲、乙双方友好协商，就相关补偿事宜达成如下协议：
一、本次青苗补偿的范围：东沿XX；南至新水渠；西至甲方公司围墙；北至XX。（见甲方新增用地红线图）
二、此次补偿的青苗品种及数量经甲乙双方现场验收后确定，甲方按与乙方协商确定的单价，支付乙方青苗补偿费XX元。
三、本协议签订后五个工作日内，甲方一次性支付乙方所有青苗补偿费。乙方在收到甲方支付的费用后，应负责做好甲方征用土地的协调工作，确保土地征用的落实。
四、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：XX
乙方（盖章）：XX
甲方（签字）：XX
乙方（签字）：XX
签约时间：XXXX年XX月XX日
青苗补偿协议书8
甲方：________________
乙方：____________________
因乙方项目开发租用位于二级电站50亩山林及水库库尾约100亩土地(土地租用协议另已订)，而土地地面现有村民青苗，现乙方代表村民要求甲方对该土地土面青苗进行补偿处理，为明确双方权益，双方达成以下具体事项：
第一条：青苗补偿范围：东至________________，南至________________，西至________________，北至________________，________________承包山及老石坎水库库尾。
第二条：青苗补偿款总额为________________，其中有青苗补偿费____________________，坟墓迁移补偿壹万伍仟伍佰元整(详见农户补偿清单)。甲乙双方签字后，乙方一次性支付完毕
第三条：青苗补偿款由乙方支付给甲方，甲方再支付给每户村民。
第四条：协议签字生效后，该土地上附着的一切青苗均归乙方所有，甲方和村民不得对其进行处置，如有矛盾由甲方负责处理。
第五条甲方有权对乙方与村民之间关于青苗补偿的有关事项提供一切便利。
附件：青苗补偿区域图
以上协议经甲、乙双方签字后生效，此协议一式二份，甲乙双方各执一份。附件同样具有法律效果。
甲方：________________
____________年______月______日
乙方：____________________
____________年______月______日
青苗补偿协议书9
协议编号：
甲方：广西展弘投资有限公司
乙方：;身份证号码：
丙方：管委会
第一条乙方的声明：
(一)乙方是桂平市金田镇莫龙村的村民;乙方是其家庭的等人)，乙方有权与甲方丙方签订本协议、并且有权领取各项地上物的所有补偿款。
(二)在甲方管网铺设用地范围内，乙方享有补偿权利的全部内容如下：青苗、树木共有1000棵;其种植青苗、树木的类别为(竹子)，位置位于金田镇二桥至污水厂沿江岸边。
第二条补偿标准：
按国家青苗补偿条例：竹子单价补偿为贰元一棵。
第三条乙方应计补偿款：
青苗补偿款合计(小写)：￥20xx元(大写)：人民币贰千元整。
第四条支付补偿款的方式及时间：
甲乙丙三方共同对甲方建设用地范围内应进行补偿的内容和情况代表(其所代表的家庭成员包括：进行核实并予以公示;如果公示之后无人对乙方的权利人身份、乙方的家庭代表身份、补偿的数量、补偿的金额、乙方与甲方签订本协议的权利、乙方领取补偿款的权利等事项提出异议，则甲方将根据本协议约定的补偿金额，自本协议签订之日起1日内，一次性支付给乙方。
第五条丙方的见证：
丙方作为本协议的见证方，对乙方的合法村民身份、被补偿地上物的所有权人之代表身份以及补偿标准、数量、补偿金额发放等相关事宜，给予见证、监督和证明。
第六条其他条款：
(一)本协议如发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决;协商不成可以向当地人民法院起诉。
(二)本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方协商一致之后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
各方于20xx年8月31日，于桂平市污水厂项目部签订本协议书。
甲方(盖章)：乙方(签名)：
代表人签字：乙方电话：
丙方(见证方盖章)：
征地及附着物补偿协议书 篇5
项目名称：
甲方：
(以下简称甲方)乙方：村组村民(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《陕西省土地管理实施办 法》（第二次修正）、2012 年 2 月 3 日甘泉县人民政府下发关于印发《道镇麻子街南寨村集体土地征收补偿安置实施方案》的通知以及有关文件的规定，甲方在乙方辖区内征用土地及地面附着物，经甲、乙双方协商达成协议如下：
一、征用土地的地点、范围、面积及用途
村组。
具体范围详见规划红线图、勘测定界图，征用土地面积：亩。
二、征用土地的各项补偿(助)费
1、依据2012年 2月 3日甘泉县人民政府下发关于印发《道镇麻子街南寨村集体土地征收补偿安置实施方案》的通知的有关规定，经双方协商，征用土地范围内的地面附着(属)物，由甲方与乙方会同被征地单位到现场丈量、清点、认可后，依据工业园区地面附着物补偿标准据实补偿，合计金额(地面附着物明细表附后)。
三、付款方式
本次征用土地甲方应付乙方各项费用合计人民币__________________(￥元)，甲乙双方于正式签订协议后甲方向乙方一次性支付。
四、土地权属
本协议经甲、乙双方签字，盖章领款后生效，征地手续自呈报批 准之日起，其被征用土地范国内的土地所有权(以征地图为准)，即 地下埋藏物、隐藏物属国家所有，乙方不得以任何理由干涉甲方及其 建设用地单位使用土地。
五、其他事项
1、本合同协议签订后，乙方须在十五日内移除该土地范围内的附着物，若不自行移除，则由甲方强制移除，乙方不得阻拦。
2、本合同协议签订后，乙方不能以任何理由再增加征用土地及征用土地范围内附着物的补偿费。
3、本协议一 式三份，甲、乙双方各执一份，有关部门备存一份。
甲方(签章)
乙方(签章)：
(样本)征地补偿协议 篇6
用地补偿协议
甲方： 乙方：
甲方因建设********需要占用土地，在****镇人民政府监督协调下，根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议：
一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。
二、协议达成后，乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。
三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿，补偿方法如下：
1、甲方一次性补偿乙方：人民币（大写）******（小写：********整）
(此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用)甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民，具体分配由乙方村委会负责。
2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决，并不得影响甲方正常施工。
四、违约责任
协议生效后，双方严格遵守共同履约，如果有一方违约，违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。
五、争议的解决
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1、本协议在正常的履行过程中，乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动，否则所造成的一切损失由乙方承担。
2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。
六、其它事项
1、甲方应当在双方签订协议后三日内，将补偿款打入乙方村委会指定账户，否则按逾期付款处理。
2、本协议由沙圪堵镇人民政府监督执行。
3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效，协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。
4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵镇人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙双方共同遵守执行。
甲方（章）： 乙方（章）： 地 址： 地 址： 法定代表人： 村委会代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 开户行： 开户行： 账 号： 账 号：
征地及青苗补偿协议 篇7
1 征地补偿制度中存在的问题
1.1 征地补偿依据单一
第十届全国人民代表大会常务委员会第十一届会议修改的《中华人民共和国土地管理法》 (以下简称《土地法》) 第四十七条明确规定:“征收土地的, 按照被征收土地原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿。征收耕地的土地补偿费, 为该耕地被征收前三年平均亩产值的六到十倍;征收耕地的安置补助费, 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数, 按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准, 为该耕地被征收前三年平均亩产值的四到六倍。但是每公顷被征收的耕地的安置补助费, 最高不得超过被征收前三年平均亩产值的十五倍。”从以上规定中, 征地补偿费的依据是被征收耕地前三年的平均产值, 也就是对该耕地种植农作物前三年商品价值的平均值乘以补偿费的倍数, 确定征地补偿费和安置补助费。这种补偿费的依据显然不能真实地、全面地、客观地反映出耕地价格。由于耕地的类型、质量、等级、区位等因素, 征地补偿的费用应该有差别。同样是旱田, 按照产值计算出的补偿标准是一样的, 若综合考虑耕地质量、等级、区位等因素, 计算出的补偿标准差别是很大的。以集安市为例, 旱田以主要农产品玉米计算, 农科部门测算出前三年平均亩产值为730元, 征地补偿费按十倍计算, 安置补助费按十五倍计算, 每亩地的补偿费为18250元;从区位上看, 城区耕地年产值与乡村的耕地年产值没有太大的差别, 然而城区的土地的价值要高于乡村的几倍或者几十倍;如果从更大的范围看, 发达地区的耕地年产值与欠发达地区年产值没有太大区别, 但是区域的地价相差是非常大的。很明显按耕地产值计算征地费用显然不全面、不合理。
1.2 地上附着物和青苗补偿不规范
由于农业产业结构的调整和市场的导向作用, 以市场为导向, 什么赚钱种什么, 新品种、新技术被广泛采用。在征地补偿中, 地上青苗补偿没有可依据、可参考的国家标准和省级的地方标准, 在补偿过程中极易引发矛盾和纠纷。集安市采用的方法是:青苗果树等农林作物补偿标准, 由农林科偿。
1.3 征地补偿分配不尽合理
集安市通胜街道通沟村十二居民组, 人均耕地1.34亩。2003年集安市申报高句丽遗迹为世界文化遗产, 对文物周边环境进行整治, 需征收十二居民组耕地430亩。被征地后人均耕地仅剩0.2亩。由于耕地减少, 农民要求征地补偿费全部分配, 农村经济管理部门找不到相关法规政策依据, 只能依据相关法律政策的规定进行分配, 引发矛盾和纠纷。
1.4 征地补偿随意性较大
《土地法》明确规定“国家为了公共利益的需要, 可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”。在实际征地过程中, 并非都是基于“公益性”, 政府对“非公益性”用地按照补偿标准征用, 然后以市场价招拍挂出让, 即使完全按照法定标准补偿被征地农民, 也存在着很大的收益差额。由于“非公益性”用地存在, 土地补偿价格出现了同区域、同类型土地而不同的补偿价格。以旱田为例, 集安市农业部门测算的平均亩产值为730元, 耕地征地补偿费、安置补助费合计按25倍计算, 每亩补偿费为18250元。这个补偿标准农民很难接受, 土地管理部门为顺利征收土地, 经与被征地农民协商, 从法定的每亩18250元补偿标准逐渐提高到每亩10多万元。土地法律法规规定的补偿标准, 在实践中无法实施, 法律的权威失去了应有的效力, 其严肃性被打了折扣。若是为公益事业征收土地, 如果农民提出过高的补偿要求, 征地部门无法接受, 双方难以达成协议的情况下, 为保证建设用地顺利实施, 土地部门不得不申请法院依法执行, 按照法定标准予以补偿, 农民利益得不到保障, 不可避免地引发矛盾和纠纷。
2 解决征地补偿存在问题的具体措施和建议
2.1 科学制定征地补偿标准
2.1.1 制定统一的年产值标准
制定统一的年产值标准, 应考虑到征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素, 补偿的依据将前三年主要农产品的平均亩产值或产量的单一因素向综合因素转变, 使耕地产值标准更加科学、合理。
2.1.2 确定统一产值倍数
土地补偿费和安置补助费的统一产值倍数, 应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则, 在法定规定的范围内加以确定。按法定的统一产值倍数计算征地补偿安置费用, 尚不能使被征地农民保持原有生活水平, 不足以支付因征地而
土地的价格是由多种因素构成, 科学的计算地价, 应考虑地类, 产值, 土地区位, 农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。作为征地补偿一个重要的依据, 征地区片综合地价必须遵循综合因素原则, 只有这样, 才能科学、合理地计算出土地的自身价值, 让被征地农民更为认同并接受的补偿标准。
2.2 统一制定地上附着物和青苗补偿标准
青苗补偿费是指征用土地时, 农作物正处在成长阶段而未能收获, 征地部门应给予土地承包者或土地使用者以经济补偿。由于农业产业结构的调整和市场的导向, 地上种植物种类繁多, 实际价值差别较大。为科学合理的进行补偿, 省级人民政府应制定出统一的补偿标准或可供参考的“地方标准”, 便于参考执行。地上附着物补偿是指为农业生产而建造看护房、大棚等设施, 在征地时由征地部门予以补偿。地上附着物因功能不同, 简易复杂也不相同, 因此补偿价格应规范, 应尽可能减少随意性。
2.3 完善征地补偿费使用制度
浅析征地补偿费用与分配 篇8
关键词：征地；补偿费用；分配
中图分类号 F311 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2016）13-0004-02
《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。因此，在城镇化、工业化进程的快速推进中，国有存量土地已不能满足用地需求，征收集体土地成为了解决土地供需矛盾的重要手段。然而，在征地过程中出现的问题不断增多，已成为社会关注的热点。根据当前的征地实际情况，征地产生的各种矛盾纠纷大多可归结到征地补偿费用与分配上来。本文主要从现行的土地管理制度和征地政策出发，分析研究征地补偿费用及其在政府、集体、农民之间的分配问题，以探寻解决征地问题的途径。
1 征地补偿费用构成
农民在征地过程中获取的收益主要是征地补偿费用，根据《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。但是，每hm2被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
土地补偿费、安置补助费以被征收耕地的年产值算术平均再加倍计算，忽略了土地的基本特性：即位置固定性、质量差异性、增值性。各块土地之间的相对位置是固定的，因此土地的有用性会随着土地位置不同有较大变化。如场镇周边地方区位优势明显，农民种植蔬菜、培养花卉带来的收益可能比偏远地区种植玉米带来的收益多。土地质量的差异性是由土壤、气候、地形地貌等因素引起，从而使土地的结构和功能不同。如有些地区适宜种植珍贵药材，有些地区适宜种植水稻，两者产生的收益也不一致。土地增值性是指集体土地转为国有土地并进行相应开发后而发生的增值。由于以上特性未在征地补偿费用上体现出来，农民在征地过程中会对不同地块以相同价格进行补偿以及自己未享受到土地增值收益产生异议。
2 征地补偿费用分配问题
2.1 土地补偿费的分配 《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。根据《中华人民共和国村民委员会自治法》，征地补偿费的使用、分配方案，经村民会议讨论决定方可办理。同时要求召开村民会议，应当有本村18周岁以上的村民的过半数，或者本村2/3以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。但目前中国西部农村现状是集体经济组织大部分成员外出务工，无法按规定和程序行使分配权利，有些地方是由政府代为行使。有些村虽具备行使征地补偿费使用、分配权利的条件，但由于村民从众心理严重，缺乏行使权利的内在动机。因此在土地补偿费分配权代为行使以及未真正行使的情况下，部分农民的意愿得不到尊重，征地权益得不到保障。
2.2 房屋补偿款的分配 集体土地征收不仅是将集体土地性质变为国有，而且要将地上附着物全部拆除并重新规划建设。地上附着物包括被征收土地上的建筑物、构着物以及铺设的电缆管线等。在地上附着物补偿费用分配中，房屋补偿款分配问题较为突出。由于多年来形成的重城市轻农村的土地房屋管理现状，农村集体土地上房屋情况较国有土地上房屋情况更为复杂。一是很多农户法律意识淡薄，未申请土地房屋权属登记。二是个别农户修建几处宅基地，受《土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的限制，无法进行产权登记。三是农房私下转让较多。由于宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，只有集体经济组织成员身份才能享有宅基地使用权。因此很多房屋买受人无法办理集体土地使用权证、农村房屋所有权证或房地产权证。在实际征地过程中，由于宅基地和农房权属不清晰以及由此引起的征收人与被征收人在安置补偿上认识的不一致，导致房屋补偿款分配纠纷较多。
2.3 青苗补偿费的分配 青苗补偿费是对被征收土地上生长的农作物等造成的损失给予的经济补偿。根据《土地管理法实施条例》的规定，青苗补偿费归青苗的所有者所有。《中华人民共和国农村土地承包法》对此也有规定，承包地被依法征用、占用的，承包方有权依法获得相应的补偿。《最高人民法院<关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释>》规定：承包方将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有。在实际的土地征收中，青苗补偿费分配纠纷还是较多。一是部分土地承包经营权的转包、出租未签订正式的书面协议。二是农村撂荒现象严重，部分农民在别人未耕种的土地上种植，当土地被征收时，双方对青苗补偿费的归属达不成一致意见。三是一些农民由于各种原因在承包地以外的土地上进行耕种，由于以上相关规定未对这部分青苗补偿费归属进行明确，同时国家征收土地支付的青苗补偿费是以征收的土地总面积为基数进行计算的，因此农民和集体经济组织就承包地以外的青苗补偿费分配有争议。
2.4 土地增值收益的分配 目前关于土地增值收益分配的争论，主要可以总结为以下两种观点。第一种观点认为，土地增值收益应当坚持“涨价归公”，政府垄断土地一级市场是合理的，因此，政府征收集体土地不应当按照市场价格进行补偿。政府在征收集体土地时只要适当考虑让失地农民分享土地发展增益，适当提高征地补偿标准，保证被征收人过上小康生活即可。第二种观点则认为，在处理集体土地增值收益分配时，应该尊重和保护集体土地产权人的权利。在征收集体土地时，也应当按照市场价格公平补偿被征收人[1]。目前，具体的土地增值收益分配制度尚未建立。
3 建议
集体土地征收工作在促进地方经济建设发展的同时，应全面保障农民切身利益，提高农民生活水平，维护社会稳定。
（1）加强法制宣传教育，培养农民法律意识。一是培养产权意识，让农民意识到申办土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权、林权证的重要性，做到产权清晰，才能更好地在土地制度改革中受益。二是培养农民对集体经济活动的民主管理意识，积极参与集体收益分配，认真履行合法的决策程序，避免自身利益受损。三是培养维权意识。当权益受到侵害时，应通过司法诉讼、调解等法律途径解决问题。
（2）将农用地分等定级估价与土地制度改革有机联系在一起，将其研究成果应用到征地补偿中，在实践中具有较强的可行性。这是因为农用地分等定级与估价所选因素因子均是影响农用地质量的主要因素，具有普遍实用性。运用定级估价成果，进行适当的因素修正可以简洁合理地划分征地区片，测算出征地区片综合地价，从而科学确定征地补偿标准[2]。
（3）土地增值收益实际上是一种预期收益，涉及面广。它不仅涉及到土地当前收益与未来收益，同时涉及到政府、集体经济组织、农民三方的关系，也涉及到城市与农村、郊区农村与广大农村的关系。对于因集体土地经征收变更为国有建设用地而产生的土地增值收益，应尽快建立合理的分配制度，适当提高被征地农民的生活水平。
参考文献
[1]程雪阳.土地发展权与土地增值收益的分配[J].法学研究，2014（5）：76-97.
征地拆迁补偿协议书 篇9
甲 方:晋江市土地储备中心
委托代理人:，联系电话：。
乙 方：
法定代表人： 电话;联系地址：。
委托代理人： 电话;联系地址：。
经福建省人民政府批准，因泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法办法〉和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方依照《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《补偿方案》)，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议:
第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况
根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:
(一)房屋坐落:。
(二)房屋产权属 所有(共有)。
(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工业用房】。
(四)房屋的总楼层数 层(房屋所在的楼层数为第 层)
(五)房屋的附属物情况:(详见附件一)。
(六)己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:
(七)其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第 种补偿安置方式。
1、货币补偿。
2、产权调换。
3、货币补偿、产权调换相结合。
乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。
根据双方签字确认的【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》】(附件二)所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调换，平方米的店面作产权调换，平方米的工业用房作产权调换(异地安置)。
第三条 协议双方协商同意选择下列第 种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:
第一种:经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下:
(一)住宅。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》(附件二)
l、合法建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
2、违法、违章部分，其中:
(1)手续不完整部分建筑面积平方米，补偿金额小计 元;
(2)无手续部分建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积 亩(平方米)，补偿金额小计 元。以上1、2、3三项合计补偿金额 元。
(二)店面。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》(附件二)
1、合法建筑面积平方米，补偿金额小计 元;
2、违章建筑面积平方米，补偿金额小计 元;
以上1、2两项合计补偿金额 元。
(三)工业用房。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立
交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二):
1、经批准合法使用的土地面积(平方米)，扣除未缴纳土地规费 元后，补偿金额小计 元。
2、未经批准的土地面积 亩(平方米)，补偿金额小计 元。
3、合法建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
6、超层高部分的建筑面积平方米，补偿金额小计 元。以上1—6项合计工业用房的搬迁补偿金额 元。第二种:协议双方以(房地产价格评估机构)对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行
评估所出具的 号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下:
(一)住宅补偿金额 元(其中合法建筑面积平方米);
(二)店面补偿金额 元(其中合法建筑面积平方米);
(三)工业用房补偿金额 元(其中合法建筑面积平方米)
特别说明:
1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。
2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。
第四条 房屋附属物项目的补偿金额
房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计元(详见附件一)。
第五条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定
1、未经批准建设用地 亩(不分征收土地的原地类)，按4.63万元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费)，小计 元。
2、征收非建设用地 亩(不分征收土地的地类)，按4.63万元/亩补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费)，小计 元。
3、果树补偿金额 元，其中:
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
以上1、2、3三项合计征收土地的补偿金额 元。
第六条 搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费
1、店面的停产、停业补偿费:根据认定的店面面积平方米，按30元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计 元。
2、工业用房的停产、停业补偿费:根据认定的工业用房面积平方米，按12元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计 元。
3、搬迁非住宅房屋为出租房的，按搬迁时房产租赁纳税凭证的租金标准 元/月，甲方一次性给予乙方3个月租金补偿，小计 元，租赁关系由乙方与承租人自行协商解决。
上述乙方非住宅房屋的停产、停业经济补偿金额，共计 元。
第七条 房屋搬迁补助费
(一)乙方选择货币补偿的部分
甲方根据《补偿方案》的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下:
1、住宅面积平方米，按4元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;
2、店面面积平方米，按6元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;
3、工业用房面积平方米，按5元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;
4、大型机械设备 台，按 元/台计算，小计 元。
(二)乙方选择产权调换的部分
甲方根据《补偿方案》的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下:
1、住宅面积平方米，按4元/平方米.次乘以两次计算，小计 元;
2、店面面积平方米，按6元/平方米.次乘以两次计算，小计 元;
3、工业用房面积平方米，按5元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;
4、大型机械设备 台，按 元/台计算，小计 元。
以上(一)、(二)两项搬迁补助费金额共计 元。
第八条 甲方优惠奖励措施
根据乙方对甲方房屋搬迁工作的配合情况，依据《补偿方案》优惠、奖励办法的规定，按经认定的补偿安置面积，甲方给予乙方如下优惠奖励措施:
(一)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择产权调换的部分:
1、甲乙双方确认的私人住宅的补差价减免率为 %，减免基数按《补偿方案》相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。
2、甲乙双方确认的店面补差价减免率为 %, 减免基数按 《补偿方案》相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。
3、工业用房面积平方米，按 元/平方米奖励，小计 元。
(二)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择货币补偿的部分:
1、私人住宅面积平方米，按 元/平方米奖励，小计 元。
2、店面按补偿金额 元的 %奖励，小计 元。
3、工业用房面积平方米，按 元/平方米奖励，小计 元。
以上(一)、(二)两项合计奖励的金额为 元。
第九条 拆迁补偿费用的总和及结算方式
(一)乙方选择产权调换部分的拆迁补偿费用总计金额 元整(大写:人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
(二)乙方选择货币补偿部分的拆迁补偿费用总计金额 元整(大写:人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
(三)双方同意按以下第 种方式进行结算:
1、乙方全部选择产权调换，在本协议书签订后，此拆迁补偿费用暂不发放给乙方，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时，结算差价，多还少补。
2、乙方全部选择货币补偿，在本协议书签汀后，乙方提供相关材料配合办理发放手续，一周内由甲方一次性支付清楚。
3、乙方选择货币补偿、产权调换相结合万式，按双方确定的乙方选择货币补偿部分的补偿金额，扣除乙方选择产权调换部分所应补差价款后的剩余部分进行结算，多还少补。属甲方应支付给乙方的部分，在本协议书签订，乙方提供相关材料配合办理发放手续后的一周内一次性付清;属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。
第十条 已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商，双方自愿选择以下第 种方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。
(一)自行过渡的。
1、发放标准:经认定的住宅补偿安置面积平方米，按5元/平方米.月计价，小计 元/月。
2、发放时间:自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起(即二00 年 月 日)开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。如乙方在甲方发出书面选房通知15日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费;乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第二个月起，甲方不再支付乙方时安置补助费。
3、违约责任。因甲方的贡任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。
(二)乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。
1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。乙方使用的周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。
2、违约责任。因甲方的责任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。
第十一条 房屋搬迁腾空时间
乙方已于 年 月 日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。
第十二条 房屋搬迁腾空的约定
1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等;否则，甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项;甲方如有损失的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。
2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。
第十三条 乙方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及其他相关证明材料，由甲方另行出具”收件收据”。
第十四条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证
乙方在此承诺保证:就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割(析产)、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。
第十五条 违约责任
(一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。
(二)乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。
第十六条 争议处理
协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决;如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。
第十七条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。
第十八条 本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。
第十九条 本协议书未尽事宜，按《补偿方案》相关规定执行。《补偿方案》未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十一条 本协议的有关数据，以附件为依据。
甲方(签章):
委托代理人: 年 月 日
乙方(签章):