物业服务评估监理

物业服务评估监理（共13篇）

物业服务评估监理 篇1

《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》

为了规范北京市物业服务活动，维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益，建立和完善质价相符的物业服务市场机制，促进物业管理行业健康有序发展，住房和城乡建设委员会2010年6月26日，印发《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》。

第一章 总则

第一条 为了规范北京市物业服务活动，维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益，建立和完善质价相符的物业服务市场机制，促进物业管理行业健康有序发展，根据《北京市物业管理办法》(北京市人民政府219号令)及有关法律、法规和规章，制定本办法。

第二条 本办法所称物业服务第三方评估监理，是指物业服务评估监理机构接受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托，依照法律、法规、规章规定和合同约定，对物业服务质量和服务费用、物业共用部位和共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务的活动。

第三条 北京市积极培育物业服务独立第三方评估监理机构；鼓励物业服务各方权益主体在确定物业项目收费标准、物业项目交接查验等环节及物业服务全过程，委托评估监理机构进行评估监理。

物业服务评估监理机构从事物业服务评估监理活动，应当遵循独立、客观、公正的原则。

第二章 物业服务评估监理活动 第四条 物业服务评估监理机构接受委托从事物业服务评估监理活动，应当与委托人签订书面评估监理委托合同，约定评估监理服务内容及费用。

委托人应当提供与委托事项有关的证明材料。业主应当提供身份证明、房屋权属证明；业主大会或者业主委员会应当提供备案证明；建设单位应当提供有关行政主管部门核发的立项、用地、规划等任一许可证明；物业服务企业应当提供物业服务合同。

第五条 物业服务评估监理业务范围包括：

(一)物业项目交接查验；

(二)物业服务费用评估；(三)物业服务质量评估；

(四)其他需要评估监理的事项。

第六条 建设单位向全体业主移交物业项目时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接查验。物业服务评估监理机构依据《北京市新建物业项目交接查验标准》及其他相关规定，对物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地、物业项目图纸资料及设施设备运行维修记录等查验后出具查验报告。

全体业主选聘新的物业服务企业、其他管理人或自行管理时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验。

第七条 建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和标准，从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中，随机抽取物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。建设单位应当同时向物业服务评估监理机构提供项目类型、建筑面积、共用设施设备情况、拟承诺的服务事项及标准等相关资料。

业主大会首次选聘或更换物业服务企业时，可以委托物业服务评估监理机构进行物业服务费用评估。

业主和物业服务企业等相关利害关系人就物业服务费用发生争议时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行评估。

第八条 业主、业主大会或其他相关部门可以委托物业服务评估监理机构根据相关法律、法规、规章、服务规范、行业标准及物业服务合同约定等，对物业服务质量进行评估。

物业服务各方权益主体可以委托第三方评估监理机构在约定期间内对物业服务进行跟踪评估。

第九条 物业服务评估监理业务应当由物业服务评估监理机构接受委托，个人不得承揽评估监理业务。

第十条 物业服务评估监理机构及从事评估监理业务的人员与委托人、第三人或评估监理事项有利害关系、可能影响公正评估的，应当回避。

第十一条 建设单位、物业服务企业与相关当事人应当协助物业服务评估监理机构进行实地查勘，如实向评估监理机构提供必要的资料，并对其所提供资料的真实性负责。

第十二条 物业服务评估监理机构应当按照相关法律、法规、规章和合同约定的要求从事评估监理活动，并按照市房屋行政主管部门制定的评估规范出具评估监理报告。评估监理报告应当包括评估监理目的、依据和方法，评估监理日期和基准日，评估监理查勘数据，评估监理结果及有效期限，评估监理人员签章等内容。

第十三条 物业服务评估监理机构应当保持评估监理档案资料的齐全完整，物业项目交接验收评估报告相关资料保管期限不得低于5年；物业服务费用评估、物业服务质量评估报告相关资料保管期限不得低于3年。

第十四条 物业服务查验交接报告和物业服务质量评估报告应当作为物业管理资料归档备查，其摘要文本在物业管理区域内予以公示。

第十五条 物业服务评估监理按照“谁委托谁付费”原则，由委托人与物业服务评估监理机构以物业服务项目查验点为基础协商确定收费金额。

建设单位向全体业主移交物业项目时，建设单位和全体业主共同委托物业服务评估监理机构进行查验交接的，由建设单位承担评估费用。

第三章 物业服务评估监理机构和专家

第十六条 物业服务评估监理机构应当具备下列条件：

(一)具有独立法人资格，专业从事物业服务评估监理业务；(二)注册资本100万元以上；

(三)有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件；

(四)具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人；(五)法律、法规、规章规定的其他条件。

符合上述条件的物业服务评估监理机构应当到市房屋行政主管部门备案，市房屋行政主管部门应当定期公布备案机构名单。

第十七条 市房屋行政主管部门建立物业服务评估监理专家库并定期公布专家名单，物业服务评估监理机构从事物业服务评估监理时应当从专家库中选择专家。

物业项目交接双方共同委托评估监理机构进行查验交接的，委托人可以从专家库中选择专家，也可以从专家库外选择专家。

委托人在专家库外选定专家的，应当向市房屋行政主管部门提供专家的简历和具体联系方式。

第十八条 物业服务评估监理专家出具评估意见并对评估监理机构负责；评估监理机构出具评估监理报告并对委托人负责。

第十九条 物业服务评估监理机构应当按照北京市相关规定从事评估监理业务，不得出具有偏向性、虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估监理报告。

第二十条 物业服务评估监理专家在物业服务评估监理活动中不得有下列行为：

(一)以个人名义出具评估监理报告；

(二)收受委托合同以外的酬金或其他财物，谋取其他不正当利益；

(三)与委托人串通损害相对人利益；(四)允许他人以自己的名义从事物业服务评估监理业务；

(五)签署有偏向性、虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估监理报告；(六)法律、法规、规章禁止的其他行为。

第四章 法律责任

第二十一条 物业服务评估监理机构违反本办法第十条、第十九条规定的，由市房屋行政主管部门责令限期改正并予以公示；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第二十二条 物业服务评估监理专家违反本办法第九条、第十条、第二十条规定的，由市房屋行政主管部门约谈告诫；情节严重的，取消专家资格并予以公示；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第二十三条 建设单位、物业服务企业违反本办法第十一条规定的，由市房屋行政主管部门责令限期改正并记入企业信用档案；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第五章 附则

第二十四条 本办法自2010年10月1日起实施。

关于都市广宇：

北京都市广宇公司http:///是一家专业从事物业管理和写字楼租赁的房地产服务公司，十多年的高端房产服务经验，业务涉及房地产项目（全案）策划、市场调研、市场推广及销售、物业租售代理、项目投资顾问，以及物业顾问和物业托管服务。

物业服务评估监理 篇2

软件工程监理是指依法设立且具备相应资质的工程监理单位, 它受业主单位的委托, 依据国家的有关法律法规、技术标准和信息系统工程监理合同, 对信息系统工程项目实施监督管理。目前, 我国软件工程监理处还处在刚刚起步的阶段, 相关的标准和规范还比较缺乏。在软件工程监理关系中, 业主 (建设单位) 授予监理方对项目的管理和控制权力, 监理单位代表业主从事项目管理活动。一些监理公司依据有关的信息技术规范和软件工程项目合同规定, 凭借着自己的行业经验进行监理工作, 但对软件项目监理的操作比较零散, 难以形成1个系统的监理评估体系。本文, 笔者在仔细的研究分析软件工程特点的基础上, 论证了业主和软件工程承包商之间增加监理的必要性, 建立了软件工程监理量化评估模型。

二、软件工程监理在软件工程生命周期中各个阶段的作用

1. 软件工程的全生命期。

根据ISO的相关定义, 软件工程的全生命期分为实施阶段、使用阶段和维护阶段, 其中实施阶段又可进一步地细分为准备、设计和施工。结合我国的实际情况, 软件工程的生命周期有4个阶段。第1个阶段是“诞生”阶段。第2个阶段系统进入决策阶段, 一旦系统通过决策, 系统就进入第2个阶段。第2阶段即设计阶段, 在该阶段抽象出系统模型。第3个阶段是实施阶段, 即系统投入开发和施工阶段。第4个阶段是运营维护阶段, 即系统投入运行的阶段。

2. 软件工程监理在软件工程的全生命期中的作用。

软件工程监理是软件工程领域的一种质量管控方式, 是独立于甲、乙双方的第三方机构。它为软件工程提供的规划与组织、协调与沟通、控制与管理、监督与评价等方面的服务, 其目的是利用监理单位的经验和专业技术保证软件工程的成功。软件工程监理应该在软件工程的设计阶段之后所有的阶段进行相应的监理, 以反映软件工程在过程中的实际情况。软件工程的全生命期监理如图1所示。

三、软件工程监理评估模型

1. 软件工程监理评估维度模型的建立。

信息化工程监理的目标是实现利益。在软件工程监理评估过程中, 业主和软件工程承包商签订合同后, 就形成了二元关系。监理的作用是可以减缓双方当事人的不对称压力。因此, 第三方监理的出现是必然的。监理方、业主和开发方形成了三元组织关系。软件工程监理虽然增加了项目的成本, 但是从长远的角度来看, 监理的存在提高了项目成功的几率, 降低了社会净资产的流失。监理规范的管理方法、手段和流程, 保证了项目的质量, 降低了项目维护费用。软件工程监理的目标是:在一定的时间和成本范围内, 软件项目达到了质量规定的要求。软件工程监理评估维度模型如图2所示。

2. 软件工程监理评估。

在软件工程监理过程中, 需要进行不断的评估, 因此, 需要通过数据分析的方式, 量化最终的结果。软件工程监理是典型的外包工程, 其评估模型公式如下:

其中, SSE代表软件工程监理评估质量。C1代表在第1个里程碑时, 费用花费了多少。CD1代表在第1个里程碑时, 预算花费了多少。CD2代表在第2个里程碑时, 费用花费了多少。C2代表在第2个里程碑时, 预算花费的数值。根据项目的里程碑数量一直累加到的第i个里程碑时的情况, 表示当前计算到的里程碑。在软件工程项目中, 呈现的趋势是越来越多的项目需要有工程中的权重因子, 也就是说在不同的里程碑中, 其关心对象的重要程度是不同的。软件工程项目中权重影响因素如图3所示。

下面, 给出软件工程监理评估模型的第2个量化计算公式:

目前, 我国的软件工程项目建设风险较大, 建设市场还需要进一步地规范。为了减少软件工程建设的风险, 规范软件工程建设市场, 保证业主和承建单位双方的利益, 对软件工程建设进行有组织、规范化的监理评估就显得尤为迫切和重要。

四、软件工程监理的必要性和发展趋势

软件工程技术在最近10年取得了飞速的发展, 如今在各行各业纷纷投入了大量的资金进行信息化建设, 工业自动化控制系统、企业ERP系统、数字化校园系统等软件工程项目在不断地涌现, 但是, 由于软件工程监理的起源、发展以及相关的法规制度还不是很完备, 对于软件工程的监理远远不能和成熟的建筑工程监理相比, 所以, 今后软件工程监理的发展还有很大的空间, 在软件工程项目中, 软件工程监理将会起到越来越重要的作用。软件工程监理的发展趋势如图4所示。

1. 规范有序的竞争机制。

目前, 国内的软件工程监理市场比较混乱, 企业间的竞争在很大程度上是依靠关系的竞争和价格的竞争, 大量监管单位为了承揽业务而竞相压价, 甚至采取给回扣和好处费等不正当手段来争取客户, 这是由于国内软件工程监管市场还不是很规范, 有关部门应该规范监理企业间的竞争, 逐步改善不规范竞争的情况, 形成规范有序的竞争机制。

2. 行业技术创新能力差。

信息项目监理虽然经过近10年的努力, 至今仍然面临着实践方面的困难, 还不能很好地将国内外先进的经验和中国的具体情况相结合, 与欧美国家的大型监理企业相比, 在监理整体思想和基础理论等方面都存在相当大的差距。

3. 信息监理企业规范化。

很多信息项目监理单位本身的制度都不健全, 管理松散, 只关心利润, 不重视技术和服务, 使得项目的监理质量低下, 监理企业规范化程度参差不齐, 监理企业规模偏小, 资本不够雄厚, 很难和国内外大企业直接竞争, 所以, 监理企业规范化程度不高的现状必须进行改进。

4. 信息项目监理企业规模扩大。

当前的软件监理单位, 其规模都不大, 从业人员的经验和水平相对较低, 很多监理公司为了降低成本, 往往是接到项目之后, 才进行监理人员的聘用, 这就造成了监理项目质量的不稳定, 因此, 需要扩大软件信息项目监理企业的规模, 以促进整个行业水平的提高。

5. 信息项目监理费用偏低。

企业如何开展IT监理与评估 篇3

什么是IT监理与评估

监理这个职业来源于建筑行业，目的是为了规范土建工程，因为建筑质量的好坏往往关乎民生。随着信息化产业的迅猛发展，信息化系统的重要性也日趋提升。在企业信息化建设过程中引进IT监理机制，这已逐渐成为了现代企业，特别是成长型企业的共识。

而开展评估和持续改进项目是企业信息化建设的必然选择。随着企业所面临的内、外部环境的逐步变化，企业的信息化建设过程将是一个持续改进、不断完善的过程，而绝非一次性的系统实施建设项目。

企业信息化建设是由日常的应用管理和项目建设交替循环进行的，如果将一个建设周期分为项目准备、项目实施、项目验收、应用提升四个阶段，由于每个阶段信息化工作的内容不同，对IT监理与评估也有不同的要求。IT监理重在过程控制，而IT评估和持续改进则是应用提升阶段的必然选择。企业想要充分发挥信息化系统的功能和优势，就要根据企业所处环境的变化不断地修正信息系统的目标和要求，通过持续不断的评估和改进，制定相应的推进措施，使信息系统能够适应企业面对环境的变化所做出的改变，实现企业信息化建设的价值最大化。

因此，笔者结合过往IT监理与评估项目的经验认为：IT监理与评估工作并非独立运作，而是相辅相成交替循环进行的，在项目过程中IT监理应该充当好“润滑剂”、“清障车”、“守门员”三个角色，进而开展以业务为导向，持续改进为目标的IT评估。

IT监理的方法

IT监理在项目中的三重角色：润滑剂、清障车、守门员

对项目全过程监理所采取的方法可概括为“三控三管一协调”，具体指：三控，即进度控制、质量控制、变更控制；三管，即合同管理、问题管理、文档管理；一协调，即沟通协调。

1．进度控制：为了保障项目进度，要求承建单位在项目实施前通过周密分析，明确合理的工期和目标，并制定完整的项目总体建设计划；在项目建设过程中及时向甲乙双方通报可能影响项目进度的因素，制定分阶段计划，并按照分阶段计划使单项分阶段目标逐步实现，最终保证项目总体的实现。

2．质量控制：质量控制贯穿于信息化建设项目的始末，遍及项目的设计、建设准备、实施、验收的全过程。包括关键里程碑及相关标准规范等文档的交付和验收，是项目成功的基本保障，需要监理方进行独立客观地的审核，及时发现并提示潜在风险、提出风险对策。

3．变更控制：在信息化建设过程中，对已确定的工作内容、范围、人员、时间、成本等做调整时会对项目产生大小不同的影响，此时，需要收集变更信息资料，对发生的所有变更情况按照一定的程序进行处理，并对变更的内容、方式、范围、影响进行评估和控制。

4．合同管理：合同管理对象是项目承建单位与业主单位之间签订的信息化建设项目合同。合同管理是进行质量控制、进度控制和变更控制的重要保障，是监理单位站在公正立场采取各种控制、协调与监督措施，履行纠纷调解职责的依据。

5．问题管理：问题是指会给项目的进度和质量产生负面影响的事件任务等，监理方应该要求承建单位建立一套完整的问题处理和反馈机制，并督促执行。这是一个项目实施方案是否成熟和全面的体现。

6．文档管理：为保证项目信息的准确性、完整性和可用性，为了在项目实施过程中信息交流有齐整的资料来源，为了项目管理及决策有判断依据，良好规范的项目文档管理工作非常重要。项目文档管理主要从项目的文档命名和文档归类来落实。

7．协调：作为协调的具体表现，交流与沟通是信息化项目建设必不可少的润滑剂，监理方在工作开展过程中应当做好“翻译”角色，确保甲乙双方的沟通交流没有歧义、障碍或者误解，交流与沟通贯穿于整个信息化建设全过程，目的是为了把握项目进度，就项目情况进行有效交流，及时处理项目中遇到的问题，达成各项共识。

IT评估的方法

通过IT评估与持续改进方法论来回答企业所做事情:是否正确，程度如何，怎样改进?

企业信息化评估与持续改进的重点包括评估信息化应用阶段、评估与改进现有系统、规划未来的新系统实施范围三个方面。

1、评估企业信息化应用阶段：可以从系统应用、投资回报率分析、管理提升等三个方面对管理信息系统的实施效果进行评估，并以此作为下一阶段工作开展的基础。

2、评估与改进现有系统：在明确了企业自身信息化建设所处阶段的基础上，企业可以根据不同阶段，企业所定义的管理信息系统的建设目标不同进行进一步的评估，如根据项目建设前期所建立的可量化的项目建设的目标和成功标准，与项目建设后所取得的成效进行对比，通过量化指标的考核，可以准确地知道企业信息化系统的实际应用成效，并将这些成效和企业面临新环境下业务发展的需要进行对比，找出业务发展所需的最为迫切的系统改进点，从而为企业进一步的系统功能增加和完善提供指导意见。

3、规划未来的新系统实施范围:根据企业目前信息化系统的使用能力，规划出未来企业可以承受的新系统实施范围。在不同的阶段，对于企业整体信息能力有不同的要求，很多企业信息化实施的失败经验表明，脱离企业实际信息能力的信息系统实施成功率极低，或者中途而废，或者仅仅应用了整个系统的某个功能。

企业的信息系统建设是一项系统工程，绝非一蹴而就，因此越来越多的企业在信息化建设过程中引进IT监理与评估机制来规避风险，这已逐渐成为了现代企业，特别是成长型企业的共识。

IT监理与评估案例：

企业引进IT监理和评估，很大程度是为了让项目建设规范、合理，保障进度与质量。作为第三方，要以客户的利益为出发点来开展工作，当好润滑剂、清障车、守门员。

在xx集团进行IT监理和评估项目时，遇到过这样两件事，分别代表了承建单位和业主单位的利益。

事件一：项目分两部分，硬件设备到货与软件系统实施。当所有硬件设备到货后，承建单位提请业主支付硬件设备款，遇到了业主的分歧意见。AMT监理项目组采取了以下两个措施来解决：

1.先看合同，确认现阶段情况符合支付条件，并就此与业主沟通，达成共识。

2.请承建单位提交付款申请，作为监理，我根据合同规定签署付款意见，请业主付款。

这个事情在2天内解决，承建单位顺利收到硬件款。因为给予了承建单位一个及时的帮助，承建单位在此后的项目中都非常配合和支持监理工作。

事件二：承建单位在投标书中承诺的一项关键技术没有实现，是关键技术。对此，作为监理马上召集承建单位和业主一起开了个临时项目会议，明确此问题的处理方式。会后，以会议决议为根据，AMT监理组出具了监理意见。如下：

致：xx公司

……

2、在投标书中承诺实现的单点登录集成技术，未能实现，请于2011年9月25日前书面明确能否解决，如果不能解决，请说明原因；如果能解决，请提交解决方案，明确时间截止点，制定后续实施计划，交xx集团信息中心与AMT监理与评估项目组确认同意后执行。

3、针对单点登录集成技术问题，9月25日不能提交书面说明，视为不能解决。根据合同，承诺技术不能解决属于合同违约，合同签署双方将按照合同规定执行相应条例。

……

在此压力措施下，承建单位调集了很多资源，包括上海总部的资源来解决问题，最终成功实施完成。因为解决了实际问题，业主对监理的工作更加放心和认可。

监理质量评估报告 篇4

改造装修工程

质 量 评 估 报 告

晋中市正元建设监理有限公司

2015年11月30日

一、工程概况

1、工程概况

灵石县农产品质量安全检验检测楼,原有建筑物结构形式 为三层砖混结构,本项目在该大楼的三层作为灵石县农产品质量安全检验检测站检测和办公场所,建筑面积约1581.3㎡,原有建筑物为内走廊式单面布置。走廊宽度2m.主要房间的开间为3.6米,进深为6.9m,层高3.3米。建筑物总长度为33.7米,总高度10.2米。

2、工程做法

屋面保温做法为矿渣保温,屋面防水为三毡四油防水,地面、楼面为水磨石,内墙面和顶棚为水泥石灰砂浆抹面,外墙面无保温,门为夹板门,窗为实腹钢窗。室为内重新装修、门窗需要更换,水暖电等安装。

3、参建单位概况

建设单位为灵石县农业委员会，项目负责人李贵仙；

监理单位为晋中市正元建设监理有限公司，项目总监杨雪峰； 施工单位为西安宝马装饰工程有限公司，项目经理夏诗亮； 施工单位为北京中建瑞斯防水施工中心有，项目经理范会斌；

二、本工程施工过程质量情况

本工程共涉及：

1.拆除原卫生间防水板隔断,拆除蹲便器、座便器、蹲台、地砖地面,墙面壁纸涂料,拆除上、下管道,新开门洞,垃圾外运等。

2.新做轻钢烤漆龙骨矿棉板吊顶,烤漆龙骨铝方板吊顶,轻钢水泥板隔墙,铺贴墙地砖,木龙骨基层面层铝塑板包暖气罩,中国黑过门石窗台板,顶墙面刮腻子刷乳胶漆,新做给排水管道、污水检查井,强弱电路改造,新安装成品套装门、防盗门,新做中空玻璃断桥铝窗,安装灯具、洁具、电热水器等。

按照相关规定，对用于工程的原材料、成品等进行了抽检和见证取样检测，全部合格。按照规定，对重点、关键部位进行了旁站监理，并按照现行建筑施工规范、监理规范、强制性标准、对工程所属检验批、分项和分部工程进行了验收和签认。

在对本工程监理过程中，我们采取了旁站、巡视、平行检验相结合的方法，按有关规定对工程必检项目进行了全数检查，一般项目进行了抽检。按照现行建筑施工规范、监理规范、强制性标准、设计施工图、工程承包合同等对工程所属检验批、分项工程和分部工程进行了验收和签认。检查中发现的问题已及时口头或书面通知施工单位整改，整改后验收合格。

三、工程资料：

监理部组织对施工单位各分部、子分部工程质量控制资料进行了检查，相关进场材料出厂证明文件、产品合格证齐全，原材料品种、规格等符合设计要求和技术质量标准。隐蔽工程验收记录内容均真实完整，各分项工程验收记录齐全，分部工程质量控制资料基本完整。

四、工程预验收情况：

2015年5月31日总监理工程师组织专业监理工程师对施工单位送报的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收，对预验收过程中发现的问题以会议纪要形式通知施工单位，要求逐项进行整改。2015年6月20日承包单位对预验收提出的问题整改完毕。

五、结论： 综上所述，该工程所有质量保证资料基本齐全，无影响结构安全和使用功能的质量问题，观感质量一般，工程实体质量符合有关规范和工程建设标准强制性条文的规定，工程质量等级达到合格标准。

·

晋中市正元建设监理有限公司灵石监理部

绿化监理评估报告 篇5

绿化单位工程竣工

监理质量评估报告

建设单位： 上海港城开发（集团）有限公司

管理单位：上海临港新城建设工程管理有限公司 设计单位：上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司 监理单位：上海浦桥工程建设管理有限公司 施工单位：上海国安园林景观建设有限公司

总监理工程师： 企业技术负责人： 日 期：

临港新城主城区环湖三路（S16-B1）工程

绿化单位工程竣工监理质量评估报告

一、工程概况

1、参建单位：

建设单位：上海港城开发（集团）有限公司 项目管理单位：上海临港新城建设工程管理有限公司 设计单位：上海市政工程设计研究（集团）有限公司 监理单位：上海浦桥工程建设管理有限公司 施工单位：上海国安园林绿化工程有限公司

2、道路、桥梁工程概况：本标段工程范围S16路至B1道路，里程桩号K9+947.09-K14+514.16，道路总长约3570米，其中含桥梁三座，道路红线宽度50米，双向主车道12.5米，6米中央隔离带，1.5米机非隔离带，非机动车道双侧各3米，人行道宽5米，人非设置2米隔离带。

3、绿化工程概况：新建道路工程范围内中央分隔带、机非隔离带及人行道的绿化土方、种植、养护工程，主要工程量： 重阳木1050株，香樟822株，女贞378株，其他地被、灌木约4万平米，合同造价约1300万元。本次验收范围，不含K9+947-K10+025、K10+390-K11+377段、B7路口，因施工条件不具备，暂未施工。

二、工程验收依据：

1、业主提供的工程设计施工图及设计交底文件；

2、《园林绿化工程施工质量验收规范》DG/TJ08-701-2008；

3、《园林绿化工程施工及验收规范》CJJ 82-2012；

4、《园林栽植土质量标准》DBJ08-231-98；

5、《行道树栽植技术规程》DBJ08－54－96；

6、《园林植物载植技术规程》DBJ08-18-91；

7、《园林植物养护技术规程》DBJ08-19-91；

8、《建设工程监理规范》GB50319－2000

三、工程主要设计变更

本项目绿化工程未涉及设计变更，主要因为2标段暂缓施工，或标段交界段不具备条件，征得业主方同意，本次验收范围未包含上述范围，未成活苗木、需更换苗木，后期具备条件，施工单位同意并承诺在下一种植季及时完成，另行验收。

四、工程质量控制措施

1、在工程项目开工前进行了图纸会审，审查承包单位施工组织设计、质量管理体系、安全保证体系、施工承包方资质复核审查，并进行开工审批。

2、对机械操作人员资格审查，并持证上岗情况进行核查。

3、施工中运用旁站、巡视和实测等监理方法进行监控。对种植乔木的关键工序进行旁站监理，对分隔带、树穴等隐蔽工程都经监理隐蔽验收合格后，方可准许进入下道工序施工，并办理验收交接手续。

4、对于主要树木品种，进场时要求施工单位提供苗木植物检疫证书，确保无病虫害，同时先期对苗源地进行了实地考察，确认，进场实行报验制度，确保苗木质量。

5、工程施工过程中能贯彻施工规范、质量验收规范和工程建设标准强制性条文的规定，对施工中出现的问题，施工单位基本能按监理要求及时整改，把质量、安全问题在施工过程中及时解决，确保了绿化工程质量和

安全。

6、资料收集整理，及时对施工单位的资料进行审查，及时验收确认，保证资料真实有效，保证资料同进度同步。

五、质量控制情况

1、场地清理，渣土更换

施工总承包单位把分隔带、隔离带内的废弃物、建筑垃圾、芦苇根等全部清理干净，并经业主、监理、道路土建总承包单位、绿化专业分包单位四方验收交接，保证清理彻底，标高，种植深度符合设计及相关规范要求。

2、种植土

根据设计要求，本工程机非分隔带、树穴、中央分隔带、人非分隔带内换填了种值园土，并按设计要求掺入改良介质。填土深度及顶标高满足设计及验收规范的要求，土方造型能分层进行填筑，边压边堆，整体造形自然、流畅。整理后种植土表层粒径符合验收规范的规定，杂质等含量小于规范的规定，并经检测，土壤的EC值和PH值等指标符合设计及改良种植要求。

3、苗木

本工程种植的乔木主要有女贞、重阳木，香樟，花灌木主要有黄杨、石楠、紫荆、美人蕉、金丝桃、红花继木、花叶蔓长春等。乔木及花灌木，结合先期苗源地考察，进场验收双重控制，品种、规格、数量基本符合设计和业主选定的要求，保证长势健旺，胸径、高度、蓬径等符合设计要求。进场的苗木，具有植物检疫证书，确保无病虫害。

4、种植工程

苗木种植前把夹杂在种植土中的的碎石、芦苇根、灰团等杂物清除干净，保证了种植土的质量。树穴的大小，深度视种植苗木而易，符合种植要求。种植过程中比较注意树干立起扶正使其保持垂直，能分层回土紧实，使土面能够盖住树木根茎部位。为了确保苗木的成活率，对已种植的乔木，施工单位根据乔木的大小及时进行支撑加固。

六、监理验收质量评估意见

本工程施工中，能依据设计图纸及相关质量验收标准的要求进行施工，共计检查7分项，28检验批，主控项目合格，一般项目满足设计及相关规范标准要求，隐蔽验收程序符合，资料经施工单位自查和监理复查，齐全真实有效，工程质量满足设计和规范要求，我监理单位经过验收评估，同意进行验收。

上海浦桥工程建设管理有限公司

临港新城环湖三路（S16-B1）工程项目监理部

监理节能验收评估报告 篇6

3东市区安置一区二期工程

建筑节能

监

理

质

量

评

估

报

告

编制：

审核：

建筑节能工程监理质量评估报告

一、工程概况：

工程名称：天长市东市区安置一区城市棚户区改造安置房二期工程

1、工程地点：天长市广陵路与平安路交叉口东北侧

2、工程概况：本期验收工程为高层部分，其中包括26#楼住宅建筑面积约20445.86M2；

27#楼住宅建筑面积20542.83M2； 31#楼住宅建筑面积7618.18M2；32#楼住宅建筑面积7618.18M2；33#楼住宅建筑面积8903.7M2。外墙节能设计采用200厚煤矸石空心砖，30厚JA无机保温砂浆；分户门采用防盗，保温；隔声等性能的金属门板，内衬15厚玻璃棉；窗户采用塑钢中空玻璃（5+9A+5），空气渗透量小于或者等于2.8m/mh；外门窗抗风压等级为3级，气密性等级为6级，水密性等级为3级，保温性等级为7级，隔声性等级为3级，采光性等级为3级。

3、工程参建单位名称：

建设单位：天长市重点工程建设局

设计单位：安徽省建设工程勘察设计院

监理单位：无锡太湖明珠建设咨询有限公司

施工单位：安徽五建建设集团有限公司

质量安全监督单位：天长市建设工程质量安全监督站

二、监理工作过程和成效的汇报：

1、本监理项目部建立以总监为中心的质量保证体系，各专业监理人员配备比较齐全，制定岗位责任制；对隐蔽工程、分项、分部工程（工序）及时进行验收签证。

2、项目监理机构在施工过程中，执行国家有关法律、法规、强制性标准、强制性条

文、设计文件，严格执行委托监理合同、施工总承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等。

3、项目监理单位严格按工程监理规范执行，对每一项隐蔽工程，均严格按设计及规

范要求进行检查，合格后方可允许其进入下道工序施工，在此基础上，认真做好隐蔽检查验收纪录。

4、项目监理机构在施工过程中，严把原材料质量关。对节能工程中所使用的进场原

材料，均在有产品合格证及出厂检验报告的基础上进行见证取样并送检，复试合格后才允许其在节能工程中使用。

5、项目监理部制定“施工阶段旁站监理方案”，监理人员按方案实施旁站监理。

6、在施工过程中，监理项目部对施工单位发出的监理工程师通知单，施工单位能按

通知单要求进行整改，并经监理单位复查验收。

三、工程质量评估依据、范围、监理对象：

1、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB-50411-20072、国家及省市现行关于节能工程方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准

3、设计图纸与图纸会审纪要、标准图集等

4、《民用建筑热工设计规范》GB-50176-935、《工程建筑标准强制性条文》2002版

6、《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-20037、建筑安装工程质量检验评定标准、现行有关施工及验收规范

四、工程质量评估内容：

1、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解。要求其建立必要的质

量保证体系、指定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。

2、编制原材料取样送检计划，严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下基础，为此要求施工单位在材料进场后必须向监理项目部审报，专业监理工程师到现场见证取样，复试合格后方能应用在本工程，其间审核所进场的各类原材料的合格证、质量保书、复试报告等。

3、编制施工阶段旁站方案，工程实施过程中，巡视、检查、旁站到位，项目监理机

构制定“节能工程施工阶段旁站监理方案”，监理人员按方案实施旁站监理，发现问题及时指出并提出整改意见，并跟班落实整改到位。

4、对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经各工序的上述二检及隐蔽项目检查验收不合格的，不得进入下一道工序施工。项目监理单位严格按工程监理规范执行，对每一项隐蔽工程，均严格按设计及规范要求进行检查，合格后方可允许其进入下道工序施工，在此基础上，认真做好隐蔽检查验收纪录。

五、各分部、分项质量情况

1、分部、分项、检验批质量验评情况

建筑装饰装修及建筑屋面分部、子分部、分项、检验批均评定为合格。

2、节能工程现场检测结果

经对建筑围护结构外墙、屋面传热系数、门窗传热系数检测均符合要求。

3、质量控制资料

施工单位对节能工程质量自评，监理复核质保资料、分项工程合格。

质量控制资料完整并符合要求。

4、施工质量

在节能工程施工过程中，操作人员认真操作，符合设计及规范要求。

对应用原材料取样进行复试，全部合格。

六、对本工程质量的评估结论

根据我项目部现场监理人员对节能工程的施工过程进行监理及跟踪检测，经预验、整改，本工程达到设计图纸要求的预定目标。

综上述分部工程的评定结果，对节能工程评定结果如下：

1、工程质量控制资料完整并符合要求；

2、安全和功能检验资料完整并符合要求。

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001,经过综合审评，认为该节能工程达到合格标准，质量等级评为合格。

总监理工程师：

无锡太湖明珠建设咨询有限公司

物业服务评估监理 篇7

一是服务方式“零距离”。推行“三声服务”，即来有应声、问有答声、去有送声，做到有问必答，回答必清;并在监理大厅安放饮水机和休息座椅，推行人性化服务。

二是高效快捷“零积压”。严格按照农业部“两个规定”，实行“限时办结，延时服务”，监理人员在办理各项监理业务时都必须在公开承诺的时间内办结;遇到前来办事人员多，业务相对集中时则采取延时服务，不得以任何借口拖延和积压。

三是业务受理“零推诿”。实行“首问负责制”，规定第一个接待办事人员的监理人员即为“首问负责人”，“首问负责人”必须为前来办理车辆注册登记、驾驶员考试等业务的机手提供向导服务，并作到“回答问题一口明，派发材料一口清，办事手续一次行”。

四是工作质量“零差错”。在规范流程、提高效率的基础上，不断加强相邻业务岗位的相互监督和审核力度，把工作差错降到零。

物业服务评估监理 篇8

在各区农机安全监理机构协助配合下，天津市农机办对部分基层服务点进行了维修提升，并为各基层服务点安装了空调，配备了办公桌椅、计算机、打印机、复印机、塑封机等业务办理设备，公开了管理制度、服务制度、业务办理程序。目前，10个农机安全监理基层服务点全部建设完成，并通过了市级检查验收。

近日，天津市农机办在蓟州区尤古庄农机服务中心站举办了天津市农机安全监理基层服务点启动现场会，市农机办主任韦恩学、蓟州区农机中心主任霍立三为第一批天津市农机安全监理基层服务点揭牌。标志天津市一批优质、高效、便捷、规范的农机安全监理基层服务点正式启动运行。蓟州、宝坻等6个区农机中心业务主管领导、各区农机安全监理站（科）长、蓟州区基层服务点相关人员共50多人到启动现场观摩。

建筑节能监理评估报告 篇9

一、工程概况

水岸花城沿街楼工程位于前埠子街以北，公家疃以东。建筑面积14330.1㎡，层高为3层，建筑结构高度为15.7m，主体结构为全框架结构；抗震设防烈度未6度，框架抗震等级为4级；设计使用年限为50年。本工程建筑采用外墙聚苯颗粒保温系统，外墙保温浆料采用泰安山钢物资有限公司生产的颗粒砂浆；外窗采用临沂九威工贸有限公司生产的力尔铝合金门窗型材，玻璃厚度为5mm，外窗气密性等级为4级。

二、评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建设监理规范》

5、《浙江省建筑节能管理办法》

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》

7、《建筑节能工程施工验收规范》

8、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

三、质量保证体系评估

1、建筑材料、质保单、复试报告等各项质量保证资料齐全；对于所进场的建筑材料，指定了专人负责，进行了严格管理；并对进场材料及时取样，送检测单位检验合格后方予使用，把关严格。

2、各分项、分部工程的施工，能严格把关，有自检、互检制度和专职质量监督员负责各项检查工作；有较完善的质量管理体系。

3、隐蔽工程验收手续基本上与施工进度同步，隐蔽验收资料齐全。

4、质量保证资料核查

（1）胶粉聚苯颗粒保温砂浆合格证1份，复试报告1份；（2）耐碱网格布合格证1份，复试报告1份（3）胶粉聚苯颗粒复试报告1份

（4）抗裂砂浆合格证1份，检测报告1份；

四、施工质量情况

（1）、外墙

本工程外墙保温浆料采用泰安山钢物资有限公司生产的TS20胶粉聚苯颗粒保温砂浆，我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试，导热系数、密度、抗裂强度试验结果符合要求，同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，网格布搭接是否满足要求对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。外墙围护做传热系数检测为0.89[w/(㎡.k)]，符合设计要求。（2）、外窗

本工程窗采用临沂九威工贸有限公司生产的力尔铝合金门窗型材，玻璃厚度为5mm。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活；打胶是否符合要求。施工单位对外窗的气密性、水密性、抗风压及传热系数做了测试，传热系数结果为3.0[w/(㎡.k)]，达到设计要求。

五、监理评估结论

1、本建筑节能工程施工方已按设计图纸完成了全部施工任务。

2、本建筑节能工程的质量符合设计要求和施工验收规范的规定。

3、相关安全和功能的检测资料完整。

4、质量保证资料齐全、完整。

监理厂房质量评估报告 篇10

厂房质量评估报告

一、工程概况

该工程建筑面积5163平方米，为钢结构，地上一层，基础为独立基础。基础、基础梁砼强度等级为C30。围护墙（1.7米以下）采用加气混凝土砌块，砂浆强度等级为M5.0，上部为彩板。

装饰、装修工程内外墙均为涂料，地面为钢筋混凝土地面，采用保温门，窗为塑钢窗。

二、工程实体质量评价

（一）主要建筑材料

该工程主体部位所用钢筋、水泥、砖、砂、石均按种类、批量进场时均有合格证，且在我公司监理人员的监理指导下进行现场取样，复试结果合格。

水暖、电气材料（各种管材、电线开关、插座等）均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明。

（二）基础工程

在进行基础施工过程中，重点控制了搅拌混凝土各种用料的计量，经常进行砂、石料的外观（粒径、含泥量、级配情况）混凝土的坍落度的检查保证了混凝土强度。混凝土蜂窝、麻面等程度不同的存在，但均在合格标准范围内。

钢筋的种类、直径、间距、排距、绑扎等均符合设计及施工规范要求。

（三）主体结构部分

由于结构为钢结构，重点对钢结构加工制作、安装进行严格控制。

1、钢结构加工制作：钢材到场后经试验室检测合格后方允许施工单位进行钢结构加工。对构件的加工尺寸进行严格检查，焊缝按规范要求进行检测，经检测合格后方可进行安装。

2、钢结构安装：钢结构安装时重点对柱的垂直度进行严格把关，及时进行抽测，经检查符合设计与规范要求。

3、砌体工程：砌体工程为加气混凝土砌块，外墙为300墙，在施工中为保证质量，重点控砌体的组砌方法，严禁红机砖与加气混凝土砌块混砌，严格控制砌体的灰缝，尤其是立缝的宽度及砂浆饱满度。为保证砌体观感质量要求，按皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度的均匀。砌体质量检查垂直、平整均符合要求。

三、工程技术资料核查情况

工程质量控制资料：建筑与结构应5份，实际5份；给排水与采暖应5 份，实际5 份；建筑电气应3份，实际3份。

四、观感和使用功能质量评价

（一）观感质量

1、墙面板垂直度及平整度符合规范要求，观感尚可。涂料工程存在腻子打磨局部不平整、个别阴角不顺直等，观感尚可。

2、内装为内墙涂料，墙面顶棚平整，线角基本顺直方正，观感质量尚可。

3、地面为钢筋混凝土地面，地面平整度符合要求，无空鼓、开裂及起砂现象。

4、上、下水、暖气安装及管道转弯半径符合要求，细部质量一致。

（二）使用功能

1、门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活，不走扇。

2、厨、卫间地面砖：坡向地漏、泼水试验，地面不积水。

3、卫生洁具排水通畅，接口部位不渗水。

4、室内设备管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。

五、工程质量问题的处理情况

在主体砌筑施工过程中个别砌体未按皮数杆进行控制，砂浆饱满不符合规范要求等，对此部位要求施工单位进行重新砌筑。在后期装饰装修阶段，主要存在个别阴阳角不顺直，外墙涂料有流坠、表面不平整等；管道立管垂直度差；个别电气面板不方正、松动等，目前已基本整改完毕。

六、质量综合评价意见

该工程在施工的各环节中，认真执行法律、法规和强制性标准的规定。地基与基础、主体结构、建筑屋面等其他部位达到了

设计要求。工程质量控制资料，工程安全和功能检验资料及主要

该工程质量等级达到了合格的标准。

总 监 理 工 程 师：监理单位技术负责人：廊坊市工程建设监理公司2004年4月19日

加强评估交流 服务经济发展 篇11

中央纪委委员、中国资产评估协会会长贺邦靖：

互利共赢 加强海峡两岸评估行业交流与合作

举办闽台评估论坛意义重大

当前，海峡两岸关系继续保持和平发展的良好态势，海峡两岸交往合作更为广泛深入。尤其是2010年6月29日海峡两岸签订的具有划时代意义的经济合作框架协议，标志着海峡两岸关系发展取得新的重要成果。海峡两岸同胞对此非常拥护和欢迎，并希望这一成果在各领域得到具体落实。资产评估的服务领域涉及经济发展的各个领域，对各个行业、市场的不同要素都有重要影响，因而，加强海峡两岸评估业的交流与合作，将对框架协议的全面落实起到积极的推动作用。相信本次论坛的举办将会惠及海峡两岸评估专业人士。

福建具有独特的优势，与台湾地区地缘相近、血缘相亲、文缘相承、商缘相连、法缘相循，在海峡西岸经济区中居主体地位，在对台交往中具有举足轻重的作用，在实现上述愿景中作用重大。因此，举办首届闽台评估论坛，必将为海峡两岸经济合作、投资贸易和企业融资提供更好、更便利的专业服务，为海峡两岸评估行业的交流与合作打造高端平台，有力地促进闽台经济交流与合作，大力服务海峡两岸经济社会发展，既是闽台经济合作的重要内容，也是对海峡两岸经济发展的有力促进。

中国大陆评估行业二十年快速发展

截至目前，中国大陆已有2800多家评估机构，3万多注册资产评估师，8万多从业人员，行业队伍不断壮大，已成为大陆市场经济的重要专业服务行业。服务对象不断拓展，涉及不动产、企业价值、无形资产、机器设备、珠宝首饰。服务领域涉及企业改制、公司设立、并购重组、抵押质押、财务报告、产权交易、征税税基、法律诉讼、专业咨询等经济活动。相关法律确立了评估法定业务范围和行业准入制度。评估行业已经形成了比较完备的行政管理与行业自律管理有机结合的行业管理体系，建立了比较完整的评估准则体系，目前已有18项评估准则付诸实践，评估行业已成为大陆经济建设和社会管理不可或缺的重要服务行业。

中国资产评估协会作用日益显现

中评协已成为和律师、会计师协会并列的三大协会之一，始终致力于服务市场、服务专业、服务会员，致力于提升会员专业服务能力和职业道德水平，致力于提升行业公信力，维护公共利益。当前，中评协正在着力推进下列工作：一是推动评估机构做优做强做大，提高服务市场和社会管理能力；二是推进评估立法工作，完备评估法律体系；三是拓展评估服务市场，扩大评估服务范围；四是加强人才培养，提高服务水平；五是完善准则体系，规范执业行为；六是增进境内外交流，加强业务合作。这些工作开展的目的，就是要实现行业优质发展、协会优质管理、机构优质服务、评估师优质执业。

加强闽台评估服务合作与交流

我们欣喜地看到，闽台两地相关评估行业协会及公会借《海峡两岸经济合作框架协议》及加强海峡西岸经济区建设的东风，积极探索建立与市场经济和现代服务业相适应的闽台评估行业交流方式与合作内容，并取得积极成果，为促进评估专业服务闽台经济、贸易和投资发挥了更加积极的作用。今后，建议在下列方面继续加强合作与交流。

一是进一步扩大和深化业务交流与合作。闽台评估人员、评估机构、评估行业各具优势和特色，应积极探索和总结执业规律和执业模式，进一步拓展业务交流的内容、形式、广度和深度，建立和完善合作机制，互相借鉴有益经验，实现优势互补，共创双赢。二是进一步提高专业服务质量。提供高水准服务是闽台双方专业组织的共同心愿。随着闽台经济和贸易投资的增长，应进一步拓展评估领域，创新服务理念和方式，通过对企业价值、不动产、无形资产等的评估和咨询为企业提供专业服务。应加强业务学习，熟悉执业所在地有关法律规定和评估准则，提高专业胜任能力，提供优质专业服务。三是进一步加强学术交流。有很多热点、难点等学术问题需要进一步探讨和交流，如评估工作范围的确定、评估参数的选择、评估准则的应用、公允价值的评估等等，以形成共识，更好地指导和推动评估业务发展。

中国大陆将于2011年开始实施“十二五”规划，这将给海峡两岸交流创造更多机遇，给闽台评估业合作提供更多空间。参加闽台评估论坛的有志之士应该携起手来，充分运用这一平台，加强交流，深化沟通，拓展合作，不断增强海峡两岸的凝聚力和论坛的影响力，以海峡两岸和平发展为主题，以交流与合作为动力，以合作共赢为目标，推动闽台评估行业共同发展，促进海峡两岸交流合作向更广范围、更大规模、更高层次迈进。

福建省人民政府副省长李川：

加强闽台评估交流合作 促进闽台经济发展

李川副省长说，开展闽台评估行业交流合作是闽台经济发展和合作的需要，意义重大，有利于充分发挥评估的价值判断和价值鉴证作用，为闽台地区的企业及其占有使用的资产提供更好、更优质高效的评估专业服务，增强对评估报告和评估结果的信任，减少重复评估行为，提高效率，节约费用，方便各方，促进闽台相互投资、贸易和服务往来；有利于充分发挥评估在企业融资中的作用，促进闽台企业加快发展；有利于促进闽台评估行业共同发展，扩大两地评估机构的市场范围和评估人员的执业区域范围，实现优势互补、资源整合，促进闽台地区评估执业环境的改善、评估执业质量的提高和评估行业监管的加强，促进评估机构联合重组和做优做强做大。李川副省长表示，福建省政府将采取有效政策措施进一步推动和支持闽台评估行业交流合作，进一步密切交流交往，增加了解互信，加强沟通协调，建立交流合作沟通协调机制，促进闽台评估行业交流合作取得成效，更好服务闽台经济。

与会代表：围绕论坛主题发表精彩演讲

福建省财政厅、国土资源厅、住房与城乡建设厅、物价局和台湾资产评估协会、台湾不动产估价师公会领导分别发表了讲话，一致认为开展闽台地区评估行业交流合作意义深远，互利双赢，有利于促进闽台经济合作和投资、贸易、服务往来，有利于闽台地区评估行业共同发展；一致要求闽台评估行业要增加交往互信，加强沟通协调，深化交流合作，本着“先易后难、求同存异、分步实施”的原则，积极落实《闽台评估行业交流合作协议》，加快闽台评估行业交流合作进程；一致希望海峡两岸有关各方实施有效政策措施，积极支持和促进闽台评估行业交流合作。

物业服务评估监理 篇12

1 在思想认识上要进一步提高

以科学发展观的思想指导创建, 要认识到创建是监理工作进一步推进的需要, 监理工作的好与坏直接关系到整个监理队伍的形象, 关系到国家要求建设服务型政府的要求, 是一个严肃的政治要求。必须在思想上高度重视, 把创建工作当作是现阶段监理工作的重中之重, 常抓不懈, 务求实效。

2 宣传力度要加大

首先要在领导的支持下, 请求地方政府的领导出面做宣传;其次, 也是最重要的, 是向社会、向广大机手宣传, 请求全社会的监督, 在创建“平安农机”活动的基础上保证创建活动落到实处, 树立真正的窗口。

3 规章制度要完善

从以往的创建活动看, 一就是要注意建立落实规章制度, 设立领导负责制、首问负责制, 使创建活动向深度、广度迈进, 从而保证创建活动更好的开展下去。

4 队伍建设要加强

创建活动以人为本, 每名农机监理人员的形象就是一扇窗口, 因此, 加强农机监理队伍建设至关重要。农机监理队伍要“外树形象、内强素质”。每名农机监理人员要以科学发展观要求自己, 全心全意为人民服务。其次, 要加强知识培训, 引导教育监理人员努力钻研业务知识, 走群众路线, 不断更新自己的知识结构, 以适应监理工作的需要。

5 服务要到位

新形势下农机监理工作要求我们调整思维方式, 认清监理就是服务的道理, 始终把服务放在首要位置, 要把服务工作做细、做实, 真正做到心系广大机手, 想机手之所想, 急机手之所急。

首先, 变单纯监理为全面服务。引导机手使用新型机械, 在当好法律政策顾问的前提下, 保护机手的合法权益, 把监理机构办成机手的家, 使机手倍感亲切。

其次, 要深入农村, 上门服务。针对农机手对办证流程不清楚, 机具开到办公室检验不方便等因素, 监理部门要组织监理人员上门服务, 上门为机手办理检审、发放牌证等业务, 并宣传安全生产知识。

监理竣工评估报告（共） 篇13

工程

竣工

评估

报告

浙江泰宁建设工程管理咨询有限公司

工程竣工评估报告

浙江泰宁建设工程管理中心有限公司受临沂力新置业有限公司委托，对金达华府小区10#——20#楼工程实施监理工作。项目监理部于2011年11月2日开始对金达华府小区工程进行施工阶段监理，经质监站、建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2013年10月28日该工程达到竣工验收条件。

一、工程基本情况

（一）、工程概况

工程名称：金达华府10#-20#楼

结构类型：砖混、框 架层数：5+1+1、4+1+

1建筑面积：23145㎡总 高 度：19.8米

开工日期：2011年11月2日竣工日期：2013年10月16日

（二）、地质概况

本工程根据临沂富鑫规划勘测设计有限公司提供的《岩土工程勘察报告》，采用条形基础。地基的承载力标准值为fak＝130KPa。

（三）、结构特点

本工程结构形式为砖混、框架结构，抗震烈度为7度，抗震等级为三级，建筑耐火等级为一级。

（四）、施工单位基本情况

本工程施工单位为临沂市第九建筑安装有限公司

施工单位组织成立现场项目部，全面负责本工程的施工任务。各层管理人员配备齐全，资格符合要求。各专业施工人员岗位证书齐全，能胜任本职工作，符合要求。劳务人员数量素质满足施工质量及施工工期要求。各类施工机具、设备的型号和数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备均符合设计及业主、甲方要求。

（五）、主要采取的施工方法

1、混凝土采用九建商品砼，基础及主体结构混凝土采用塔吊运输；

2、梁、板、柱均采用木芯板模板；

3、钢筋接头：柱采用电渣压力焊、梁采用闪光对焊和电弧搭接焊；

4、屋面防水采用聚氨脂涂膜防水、APP改性沥青防水卷材、TS防水卷材相结合； 其它分部及各项工序均按常规操作方法施工。

（四）、工程地基基础和主体结构的质量报告

1、地基基础工程质量情况：

在地基处理过程中，专业监理工程师跟踪旁站，对砼浇捣进行施工全过程监理，对进场的原材料进行审查签证，对混凝土的质量进行严格的记录，基础土质及埋深满足图纸设计要求。该项原材料及砼质量较好。对该基础分部工程的8个分项工程进行

了检查，其中结构部分，模板、钢筋、混凝土等工序感观，实测合格，承包单位自评合格，监理单位验收合格。

2、主体结构的质量状况

11#为框架结构，其余为砖混结构，在施工过程中按工序进行巡检，抽检和工序验收检查，较好控制了各层施工质量，施工情况较好，其中：钢筋工程、模板工程和

混凝土工程三个主要的分项工程全部达到合格，在主体施工过程中共查验检验批 48个，承包单位自评等级为合格，监理验收合格。

（五）、各分部工程的质量状况

1、基础工程分项工程8项，承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

2、主体工程分项工程5项，承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

3、装饰装修工程分项工程21项，承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

4、屋面工程分项工程5项，承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

5、建筑给排水工程分项工程5项，承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

6、电气工程分项工程14项，承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

（六）、施工中发生过的质量安全事故问题、原因分析和处理结果

在施工过程中没有发生质量事故，作为一般的质量问题（包括建筑工程质量通病）在施工过程中偶有发生，这些问题通过施工单位整改，监理部专业监理人员验收，达到合格要求。

二、工程质量综合评估意见

该工程施工单位按合同规定完成所有施工任务。监理单位通过对各项分部（子分部）、单位（子单位）工程的验收情况，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量要求，该单位工程质量评估合格，同意验收。

总监工程师：

浙江泰宁建设工程管理咨询有限公司