房地产居间合同

2024-10-02

房地产居间合同（精选5篇）

房地产居间合同篇1

摘要：近年来, 房地产行业的“温度”一直居高不下。在司法实践中, 房地产合同纠纷是民事审判案件中的重点, 也是难点。据不完全数据统计, 房地产合同纠纷案件有着逐年上升的趋势, 而房地产居间合同纠纷占了房地产合同纠纷的比例也越来越高。由于居间合同有其固有的特殊性, 而社会各界对居间合同纠纷的“跳单”行为未能有一致的理解, 导致房地产居间合同纠纷出现了审判、执行不统一的现象。本文拟从居间合同的定义、“跳单”行为的性质进行分析并提出相应的法律建议, 并期当事人对合同的签订有指导意义。

关键词：房地产,居间合同,跳单,风险

一、案例

新疆某甲公司名下有一处物业包括厂房、配套宿舍及办公室出租, 总面积800平方米。2015年3月, 由于公司经营方针调整, 甲公司准备将上述物业出租, 并与新疆某乙房地产公司签订了《委托合同》, 合同明确授权某乙房地产公司代理甲方出租其名下的上述物业。此外, 委托合同明确约定, 甲方除了授权乙方房地产公司代理出租上述物业外, 甲方还可以委托其他任何中介代理上述物业的权利, 与此同时, 甲方本身仍然有权自行出租上述物业。甲乙双方签订《委托合同》后, 乙方房地产公司带了某棉被制造公司 (以下简称“丙方”) 人员看了甲方的上述厂房物业, 后因上述物业周边交通以及价格问题未能将甲方上述物业出租给丙公司。几个月之后, 因招商引资项目的启动, 当地招商局主动从中斡旋, 并最终促成丙公司与甲公司达成合作协议 (不仅仅是租赁上述物业) , 因此甲公司也没有向乙公司支付中介佣金。遂乙方房地产公司将甲公司诉至物业所在地法院, 要求甲方支付35000元佣金。但甲公司认为房地产公司并未履行居间义务, 没有促成合同成立, 因此无权要求甲方支付任何佣金。

二、法律概念

我国合同法第四百二十四条、四百二十五条对居间合同有明确的规定, 即居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况, 损害委托人利益的, 不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

从上述法律概念可知, 居间人在居间合同中的义务比较明确, 主要是向委托人报告签订合同的机会, 并应当如实报告。其次, 居间人必须提供签订合同的重要事项或其他重要信息。最后, 居间人必须通过相关信息在买方和卖方之间进行斡旋, 促成双方达成协议, 在此期间产生的费用由居间人自行负责。

居间合同中“跳单”是指房产买方通过房地产中介公司提供的房源信息直接与房产卖方联系并直接签订了房产买卖合同, 即卖方利用了中介公司提供的房源信息服务又跳过中介公司而直接购买房屋, 致使房产中介公司无法依据居间合同获得佣金的行为。

三、“跳单”行为的法律分析

当下, 房地产居间合同纠纷中的“跳单”现象屡见不鲜, 但是在司法实践中, 对“跳单”行为的界定却没有形成统一的认识。

(一) 案件的法律分析

著名的“上海中原物业顾问有限公司诉陶德华 (化名) 居间合同纠纷案”, 对司法审判实践起到了一定的指导作用。该案件双方当事人争议的焦点在于被告到底有没有“跳单”, 也就是被告到底有没有构成违约, 最终法院从“跳单”的构成要素进行深入分析, 界定该处“跳单”到底是否属于法律意义上的跳单。这里指的构成要素主要指委托人是否利用了中介方提供的房源信息、客户需求信息、机会等。若委托人没有将中介方提供的房源客户等相关信息、机会利用起来, 而是通过其他正当途径获得客户的需求信息, 因此委托人为了节省自身成本, 通过对自己更有利的途径与第三方客户签订合同, 这种情况, 则不应界定为法律意义上的“跳单”, 即不构成违约。

笔者认为, 法律意义上的“跳单”除了具备上述构成要素, 还应该符合以下条件:1、居间人为了保护自身的权益与委托人签订委托合同, 合同双方一致同意如果委托人通过居间人的房源信息、客户需求信息却跳开居间人直接与第三人订立协议, 导致居间人损失相关利益的, 委托人必须承担违约责任, 并向居间人支付相应的违约金或实际经济损失。在委托合同的实际履行过程中, 委托人违约跳过居间人直接与第三人签订协议且没有向委托人支付居间合同约定的任何费用。2、委托人“跳单”行为已经发生。也就是说委托人已经向第三人发出了签订合同的意思表示, 并且已经签订了合同;3、委托人与第三人签订合同的行为损害了居间人的合法权益, 即剥夺了居间人根据委托协议应该获得的报酬。

(二) 本案的法律分析

根据上述“跳单”构成要素及条件, 分析本文篇头引用案例中的“跳单”行为就不难了。本案争议的焦点依旧在于甲方的“跳单”行为是否构成法律意义上的跳单, 即是否构成违约。

第一, 分析房地产公司乙方在合同中有没有起到促成合同签订的主要作用, 根据谁主张谁举证原则, 乙方必须在本案中承担举证责任。但是, 根据乙方向法院递交的证据, 确实可以证明乙方带了丙方去甲方物业查看的事实, 但是不能证明甲方与丙方签订合同是因为甲方利用了乙方提供的丙方需求信息, 而且也无法证明乙方在甲方与丙方签订的合同中发挥的重要作用。

第二, 丙方在诉讼中递交了第三方证人证言的证据, 证明丙方与甲方促成的合作合同与乙方没有关系, 甲方与丙方达成合作协议是因为当地招商局在他们中间斡旋, 并解决了物业周边的交通不便的问题。最终, 法院在查明本案事实的基础上, 根据双方递交的证据, 驳回了乙方的诉求。

四、法律建议

(一) 坚守诚实信用原则

居间合同本质上是一种服务合同, 居间人必须忠于职守, 切实履行居间合同中约定的义务, 并在此基础上为委托人提供满意的高质量专业服务, 才能取得委托人的信任。除此之外, 居间人要不断更新自身理念, 一切以客户为主, 提升服务水准, 通过自身优质专业的居间服务来满足广大客户。委托人必须遵守诚实信用的原则, 不能为了自己的利益, 违背约定, 抛弃诚信, 利用居间人提供的信息服务, 单方面私下与第三方直接达成协议, 这将严重扰乱房地产法律秩序。

(二) 增强法律意识, 尤其是证据意识

“跳单”在居间合同中已是常见的现象, 但委托人跳过居间人, 并不一定构成了法律意义上的跳单违约。而要领会法律意义上的“跳单”要素, 了解民事诉讼证据规则, 谁主张谁举证, 所以必须增强证据意识。居间人除了需要收集自己履行居间合同义务的证据, 还要关注委托人房产的法律状态, 一旦发现, 及时了解情况, 争取的第一时间维护自己的合法权益。但居间人也必须深读民事诉讼证据规则, 如果法院不能根据双方提供的证据查明事实时, 那么居间人, 即原告将承担败诉的风险。

(三) 合同签订的规范性

居间人与委托人签订委托协议时, 应该设立相关条款来确保委托人没有通过其他方式得到房源信息、客户需求等信息, 且及时收集自己向委托人提供的房源客户需求信息的有效证据, 确保自己提供的服务得到较好的回报。当然, 委托人也应该在委托协议中保留自己的权利, 如有权与其他中介方签订房产代理协议, 或者自行处理房产的权利, 并保留有效证据, 防止在诉讼中承担不确定的法律风险。

参考文献

[1]赵娟.轮房屋买卖居间人的如实告知义务[D].中国政法大学硕士学位论文, 2011.

[2]王楠.房屋买卖居间合同法律问题研究[D].大连海事大学硕士学位论文, 2010.

[3]王泽鉴.民法总则[M].北京:北京大学出版社, 2009.

房地产居间合同篇2

委托方:___________________________公司

地址:_________________________________

居间方:___________________________公司

地址:_________________________________

居间方受委托方委托,双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项,经协商一致,签订本合同。

第一条合同标的物

居间方向委托方提供土地的转让。

第二条居间方义务

1.居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主,并及时沟通情况。

2.居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。

3.居间方应积极努力做好居间介绍,协调有关矛盾,促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。

4.居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作,促成项目成功签约。

第三条委托方义务

委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同,并实际支付土地款项后,委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

第四条居间服务费

1.居间服务费的标准:

委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。

2.居间服务费的支付办法:

委托方与项目业主签订合资或项目转让合同,并实际支付土地款项后(包括定金),居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

第五条诚信原则

1.如果委托方与投资方在本合同委托期内,未能达成合作协议,没有征得居间方的书面同意,委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议,否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

2.如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同,居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

3.本合同的有效期(委托期)为_________天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈,并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。

4.委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时,委托方将不支付居间方任何费用。

5.居间方必须提供真实有效的信息给委托方,如在谈判过程中,委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时,委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。

第六条合同成立及修改

本合同经双方签字盖章后生效,未经双方书面同意,任何一方不得擅自修改本合同。

第七条争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第___种方式解决

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第八条违约责任

违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。

本协议共贰页,一式两份,双方各执一份。

委托方(盖章):____________ 居间方:(盖章):__________

法人代表或委托代理人________ 理人________ 联系地址:__________________ 联系地址:__________________ 电

话

:______________________

电话:______________________

房地产居间“跳单”现象法律研究篇3

关键词：房地产买卖居间；“跳单”现象；报酬请求权

一、房地产中介服务合同的法律制度

房地产买卖居间合同的概念：“居间合同是指居间人一方为使委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议。”由于市场中有交易意向的双方缺乏相对应的交易信息，交易双方需要通过中介方的作用，使得各自能够获悉对方的交易信息，从而促成双方缔约。实践中，居间活动的范围十分广泛，经济领域的大量交易都是通过居间来完成的，而常见的居间合同会出现在房屋买卖、房屋租赁、保险、证券交易等活动中。根据《合同法》第424条的规定，居间活动主要包括两类：一是为他人报告订约机会，即为潜在的交易当事人报告与他人订约的机会。这包括居间人接受委托人的委托，为其意欲缔约的合同寻找缔约相对人、从而促成双方缔结合约；或者提供订约信息，即提供有关合同主体的情况、履约能力、当事人的信用、出售的标的物的特点等信息。二是提供订约的媒介服务，即居间人在双方当事人之间进行斡旋、协助谈判、促成交易。

二、房地产中介服务合同的法律适用问题

（一）房地产中介服务合同法律适用的原则

根据本文上一个章节对于房地产中介服务合同性质的论述，笔者认为，房地产中介服务合同除了具备了一般居间合同的条款和内容外，还一定程度富含了委托合同的性质。在混合合同的法律适用问题上，笔者认为房地产中介服务合同应主要适用类推适用主义。类推适用主义，是指将混合契约的各个构成分子，就其与民法有名契约的相关规定，予以类推适用，只是在类推适用时，要审慎考虑当事人签订契约时所欲达成的目的，避免因类推适用而导致结果不符合当事人缔约的真实意思表示。即房地产中介服务合同，应类推适用民法关于居间、委托的相关规定，这才是当事人订约的目的所在。并且在应用类推适用时要准确把握当事人委托房地产中介服务商促成订立房地产买卖合同的缔约目的，以此来衡量类推适用的法律效果，防止类推适用结果的冲突。

（二）房地产中介服务居间合同法律规则的适用

房地产中介合同作为混合契约，虽然它将居间合同作为其构成分子，但不能将两者等同起来。例如：在房地产中介服务活动中，居间人的报酬请求权不能以委托人与第三人成功缔约为取得条件，且房地产中介服务商所提供中介服务的范围并不局限于报告缔约机会与担当缔约媒介。笔者认为，在房地产中介服务法律关系中类推适用居间合同的法律规则主要体现在以下几个方面：

（1）房地产中介服务方有提供订约机会服务以及提供订约媒介服务的义务，类推适用居间合同的相关规则，但是中介服务商还应该承担合同约定的其他委托事项，并不局限于在居间合同项下的义务。

（2）房地产中介服务商在中介服务合同中约定的报酬并不以委托人与第三人成功缔约为成立条件，但是根据合同的规则，委托人不得恶意逃避支付中介方的报酬，“媒介居间人以契约的媒介成立时为限，始得请求报酬。但委托人为避免报酬之支付，故意拒绝订立该媒介就绪之契约，而且由自己与相对人订立同一内容之契约者，依诚实信用的原则，仍应支付报酬。

（3）由于运用到居间合同的行业一般都是在某一领域比较专业的，并且根据居间活动营利性的特征，很多国家对于居间都是以商法加以规制。

三、“跳中介”纠纷的法律后果处理

本文将“跳中介”行为的本质认定为委托人逃避居间报酬支付义务的行为。故在此类纠纷中，对居间发放的救济就应当是对居间报酬请求的保护，而不应当进行抽象意义的劳务费酌定，也不应从一般违约责任的角度进行处理。

（一）“跳中介”行为对居间合同的居间部分的法律效果

（1）如“跳中介”行为成立，就居间合同部分而言，“跳中介”的委托人自身或使第三人利用了居间方提供的交易信息，获取了缔约利益，应视为居间法律关系的延续，居间报酬的支付条件已经全部或部分成就。另外居间报酬成立以合同缔结为标准，故可以认定“跳中介”委托人应当承担自缔约时起的报酬延期利息。

（2）如果并非是“跳中介”行为，而是委托人最终未选择居间方的服务缔约，即居间失败的情况下，根据合同法规定，居间方不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付“必要费用”。故笔者认为，在请求支付此类费用的诉讼中，应当由居间方举证证明付出的成本费用，举证不能的费用，不应支持，该费用的认定不宜与居间报酬认定混淆。

（二）当前房地产居间方单方制定的违约金条款的认定问题

当前居间方单方提供的合同文本中普遍规定了违约金条款禁止委托人另行、自行缔约，一旦出现纠纷，居间方就依据这类约定主张违约金条款，对这类条款的认识、处理成为了司法实践的难点。笔者认为，根据此类违约金条款诉请、处理“跳中介”类纠纷缺乏法律依据，在以违约金为方向提起的诉讼中对原告方充分释明，要求其以居间报酬作为诉请方向，否则应当驳回诉讼请求，理由如下：

这类违约金的约定缺乏正当依据。承担违约责任是以违反了一定合同义务为前提，这类违约金条款实际上是设置了委托人不得任意终止居间合同或在终止居间关系后的一定期间内负有不得缔约的义务。但居间合同的双方均具有法定的随时终止权，这是一项基本权利，不得以格式条款加以排斥，委托人终止居间关系后的缔约自由也不应受约束干涉。

综上所述，笔者认为，对“跳中介”纠纷中原告方的救济就是支持其合理的居间报酬请求，如居间方起诉要求委托人支付约定的全额中介报酬，应该判令支持从中介报酬中扣除未完成的劳务报酬的金额。

参考文献：

[1]王利明著.《合同法分则研究》（上卷）.中国人民大学出版社，2012年版.

[2]史尚宽著.《债法各论》.中国政法大学出版社，2001年版.

作者简介：

房屋买卖居间合同的法律解析篇4

一、房屋买卖居间合同的概述

房屋居间合同是房屋居间人为委托人在房屋转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务, 委托人支付报酬的合同。房屋居间合同的特征:一是房屋居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的。在合同中居间人是为委托人提供信息服务的。二是房屋居间人在合同关系中处于介绍人的地位。居间人只需按照合同的规定履行中介服务行为, 而不是委托人的代理人或当事人一方。三是房屋买卖居间合同具有诺成性、双务性和不要式性。四是房屋买卖合同具有有偿性。居间人提供服务后, 委托人要支付约定的报酬。

二、房屋买卖居间合同在实践中存在的问题

(一) 房屋买卖居间合同的现状。

随着市场经济的发展, 房屋买卖二手市场入行门槛低, 造成大量谋求短期利益的中小型中介公司给市场带来负面影响。一方面, 房屋居间活动中缺乏完善的行业自律体制, 致使一些房屋经纪机构片面追求利润, 不讲职业道德, 不顾法律规定, 运用各种手段欺诈和胁迫客户, 严重损害了房屋居间行业的声誉和发展前景;另一方面, 房屋买卖居间合同只有合同法等几部法律规定, 法律制度不健全, 导致房屋买卖合同中的出现许多漏洞。

(二) 房屋买卖居间合同在实务中的问题。

1.各方当事人不履行如实告知义务。在商事活动中经常会发生法律无法预测到的新变化, 在法律没有规定的情况下, 诚实信用原则发挥了作用。虽说诚实信用原则是民法领域的基本原则, 但是因缺乏相应的法律制度及惩罚制度而被大多数人忽视。在房屋买卖居间法律关系中, “居间人关于订约事项, 应就其所知, 据实报告于各当事人。”在实践中, 委托人或买受人常常为了能以更高的价钱卖出房子或买到心中理想的房子而隐瞒一些重要事实。例如委托人可能隐瞒该房子是共有房子或者是已经抵押的房子。

2.居间人从事“行纪人”的行为。居间人与代理人是两种不同的法律概念。在行纪合同中行纪人是以自己的名义根据委托的需求与第三人订立合同或者是达成交易。在居间合同中居间人只是提供订立合同的机会或者是促成合同订立的媒介服务, 居间人不是买卖合同的当事人。在实践中, 一些不良中介公司常利用居间合同掩盖行纪的目的, 利用居间合同获取房屋买卖的差价。这样以居间为名行行纪之实的行为无疑给委托人和买受人都造成了经济损失。

3.居间合同中的“跳单”。根据合同法的规定, 居间人在促成买卖合同成立时, 可以取得事先约定的报酬。如果没能促成买卖合同成立, 则只能要求委托人支付必要的费用。事实上居间报酬比必要费用高很多, 委托人与买受人恶意串通不达成买卖合同以达到不支付报酬的目的, 这就是“跳单”情况。这样的行为对居间人来说是很不公平的。如果居间人想通过起诉维权时, 又要提供证据证明“跳单”行为, 这对居间人极为不利。

三、完善我国的立法制度

(一) 建立严格执行信息披露制度。

房屋买卖交易市场中的信息不对称降低了交易效率。实务中, 居间人要披露的信息很多。实践中不是说委托人没有尽到如实告知义务而免除了居间人的如实告知义务。居间人作为房屋买卖中介的专业人士, 应主动搜集尽可能多的信息并向委托人汇报, 这样不仅可以保障自身权利, 还能更好地履行合同。

(二) 明确禁止居间人从事行纪业务。

前文提到一些非法中介以居间为名行行纪之实, 这样的行为在法律是上绝对禁止。这些非法中介利用自身搜集到的信息以较低的价钱买下委托人的房屋后以高价售出赚取差价, 这样的行为不仅损害了委托人的合法利益, 也破坏了房屋买卖市场秩序, 应严格禁止。

(三) 完善报酬制度和赔偿制度。

关于居间人报酬取得问题存在着不同的观点。主流观点认为如果房屋买卖合同不成立或者无效, 居间人仅取得支出的必要费用。要判断居间人取得报酬与否, 不能单纯地看当事人是否达成合意, 还要看合同是否能有效地履行。存在“跳单”情况下, 就不能以买卖合同有效成立为前提取得报酬来约束居间人, 因为这种行为是买卖双方的故意欺诈致使合同不能有效成立, 这种情况应该排除在外。在房屋买卖居间合同中居间人是强势的一方当事人, 常出现居间人利用强势地位损害委托人权利的情况, 法律对这种情况的赔偿问题规定不明规, 应加强针对不同情况下赔偿问题规定, 这有助于房屋买卖市场秩序的建立。

四、结语

房地产转让居间合同篇5

(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：

1.无正当理由解除合同的;

2.与他人私下串通，损害委托人甲、乙方利益的;

3.其他过失影响委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：

1.无正当理由解除合同的;

2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;

3.相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;

4.其他造成居间方无法完成委托事项的行为。

(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的_____%，计_____币_____元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

第七条(发生争议的解决方法)

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第( )项进行解决：

1.向_____仲裁委员会申请仲裁

2.向法院提起诉讼

第八条(订立合同数量)

本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份。

补充条款

(粘贴线) (骑缝章加盖处)

委托人甲(名字/名称)_____ 居间方(名称)_____ 委托人乙(名字/名称)_____

身份证号/其他证件号码_____ 营业执照号码_____ 身份证号/其他证件号码_____

住/地址__________ 住/地址_____ 住/地址_____ 邮政编码__________ 邮政编码_____ 邮政编码_____ 联系电话__________ 联系电话_____联系电话_____

本人/法定代表人(签章)_____ 本人/法定代表人(签章)____ 本人/法定代表人(签章)

代理人(签章)__________ 执业经纪人(签章)_____ 代理人(签章)_____

执业经纪证书(编号)__________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日 _____年_____月_____日

签于:__________ 签于:__________ 签于:__________

房地产转让居间合同范文三

出让方(甲方)：甲方共有人：

身份证号码：身份证号码：

受让人(乙方)：

身份证号码：

居间方(丙方)：

签约地址：

依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《新疆城市房地产交易管理办法》及相关房地产政策、法规，甲乙双方在平等互利、协商一致、等价有偿的基础上，通过丙方居间，为维护房产转让双方权利义务，签订本合同，以便三方共同遵守。

第一条房屋基本情况：

1.甲方转让房屋位于乌鲁木齐市区路小区号楼室，房屋面积为㎡。

2.房屋性质：商品房□ 经济适用房□ 单位房改房□ 或其他，房屋修建于年月，产证号：

3.甲方保证已按照规定焦耐该房屋入住费用及相关部门税费(维修基金、契税等)，合同中特殊约定项除外。 )

第二条房屋产权基本情况：选项签字并按手印

1、该房屋的产权性质为： A.产证房; B.产证办理中房; C.有贷款产证房; D.有贷款产证办理中房

2、地下室(有□ 无□)及室内(

3、如合同无其他约定，固定装修及室内(包含在转让款内，不再另行结算，随该房屋交付时一并装让乙方，但以上过户所产生的相关费用均由乙方自行承担。同时，可押元为房屋物业交接保证金，于甲方腾空房屋交接钥匙及结清物业欠款等当日付清。

第三条房屋成交价格及成交方式：选项( )

1、A选项：(产正房)

(1)成交价格：现经甲、乙双方确定，总成交价格为人民币)将此房产转让给乙方。

(2)付款方式：一次性付款方式。自本合同签订之日起，乙方应向甲方支付人民币定金。首付款元于年月日支付。剩余转让款元于年

备注：①甲乙双方协商须在日内办理完授权委托公证手续。

②

2、B选项：(有贷款房)

(1)成交价格：现经甲、乙双方确定，总成交价格为人民币元(大写： )将此房产转让给乙方。

(2)成交方式：

①、以下包含银行本金方式购买，付款方式：自本合同签订之日起，乙方应向甲方支付房屋转让宽的元为定金，首付款元于年月日支付。剩余转让款元于年月日付清。

②、包含银行本金一次性购买式，付款方式：自本合同签订之日起，乙方应向甲方支付房屋转让款的元为定金，首付款元于年月日支付，由甲方向银行自行办理解押手续，并承担银行规定提前解押所产生的相关费用。剩余转让款元于年月日付清。

备注：剩余银行本金解押当日银行对账单实际发生额为准。

3、C选项：(可贷款房)

(1)成交价格：现经甲、乙双方确定，总成交价格为人民币元(大

)将此房屋转让给乙方。

(2)成交方式：以银行贷款方式购买

①、自本合同签订之日起，乙方应先向甲方支付房屋转让款的元于年月日支付;剩余转让款

②、甲方同意剩余转让款有乙方以贷款方式，下贷后支付。甲、乙双方同意委托丙方办理该房屋贷款手续，甲乙双方应于签订本合同后个工作日内，按照相关部门规定将办理贷款所需的全部证件资料交予丙方。带丙方收齐全部贷款资料后按照相关部门规定协助甲、乙双方办理产权变更登记和贷款的相关手续。

备注：a.贷款额以银行下贷额度为准，最终审批房贷额度不足乙方计划贷款申请额度时，乙方需将差额补足。

b.乙方在办理商业贷款手续前，应向丙方支付按揭代办费元.

c.乙方办理商业贷款时缴纳的评估、抵押、公证、工本、保险等相关费用由乙方自行承担。

d.丙方在办理商业贷款手续时，甲、乙双方应积极配合，如因任何一方不配合造成逾期的，丙方不承担责任。如因甲、乙其中一方原因逾期的，每逾期一日按总房款千分之一向对方支付违约金。

e.乙方须认可，如因乙方个人资信出现不良记录或没有正常配合办理贷款手续，造成延期或无法下贷的，每逾期一日，乙方须按总房款千分之一向甲方支付违约金。

注：乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：

第四条委托公证、房产手续等相关费用：

1、办理授权委托公证费用按照公证处收费标准由

2、选择委托丙方办理相关手续的，需另行支付服务费：银行解押元、土地证过户元，以上费用均由

第五条双方的权利及义务：

1、甲方保证该房屋属于国家及地方有关法律、法规、政策中允许交易的房屋，且在本合同所涉及的交易中，甲方对该房屋拥有完整的处分权。

2、甲方保证该房屋产权明晰、无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠款项、没有他项权利受限情形(如抵押、查封等情形);

注：房产在银行设定抵押情形除外。

3、甲方转让房屋属共同共有的，在办理房产授权委托公证手续或产权变更登记时，必须取得其他共有人书面同意或经公证处公证的全体共有人同意转让。

4、甲方自本合同签订之日起，应将真实、合法、有效的房屋产权资料及原始的购房合同原件及原产权人的身份证复印件、相关缴款票据、缴纳房款储蓄卡(指定银行还款卡)、密码、天然气卡、电卡、水卡等相关手续、等相关资料全部交给丙方;

5、甲方有偿转让已出租房产时，应提前三个月以书面形式通知承租人并取得承租人的同意;

6、乙方在办理房屋转让、授权、过户手续时，甲方应无条件配合，并在丙方通知(含电话、口头、信件等方式)其办理该房屋转让、授权、过户及相关手续后三个工作日内予以配合;

7、甲方须于日内，在年月而给乙方，并于方承担违约金贰万元，逾期超过三日仍未搬迁，自期限届满之次日起，甲方应按日计算向乙方支付已付房款百分之三的违约金，乙方有权追究甲方的违约责任，并有权直接通过公证处公证程序清点甲方房间物品并存放后，直接搬迁。对此约定甲方没有异议。由此造成的损失，均由甲方自行承担。

第六条违约责任

1、本合同生效后，乙方如不能按期支付银行按揭贷款，导致银行行使抵押权，相关责任由乙方承担; 如购买房屋性质为转按揭，乙方必须按时交付银行月供，月供逾期交付，造成甲方被列入银行不良信誉记录，影响其在银行贷款资信的，甲方有权单方解除该合同，乙方所交所有款项不予退回并追究乙方法律责任，对此约定乙方认可并无异议。

2、本合同生效后，甲方逾期交付该房屋的，每逾期一天应按照该房屋转让总价款百分之一向乙方支付违约金。

3、本合同生效后，乙方未办理授权或过户手续之前甲方不得擅自将该房屋再次转让第三人或单方与乙方提前终止合同，否则，甲方双倍退还给乙方定金。

4、甲方转让房屋后如因其他债权、债务纠纷致使乙方受让该房屋的权利受限，乙方有权在银行行使抵押权作为第二抵押人享有优先受偿权，甲方不持异议;在乙方付清该房屋的贷款之前，且乙方正常履行以上约定时，甲方不得恶意挂失指定用于还款的号房款储蓄卡或存折和恶意声明购房合同、票据等丢失。

5、本合同生效后，如乙方无正当理由解除合同的，向甲方支付的定金不予退还，如甲方无正当理由解除合同的，甲方应给乙方双倍返还定金。甲、乙双方任何一方无正当理由，不履行本合同的，按合同成交价的百分之二十给守约方支付违约金。

6、甲乙双方任何一方违约，导致合同不能履行的，违约方应承担守约法《佣金确认书》中应付佣金，对此约定三方均无异议。

7、未办理产证的房屋，契税、维修基金由甲方自行承担，对此约定甲方均认可无异议。

第七条甲乙双方为丙方签署的《佣金确认书》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第八条争议解决方式：本合同履行过程中发生争执的，由甲乙双方协商解决，协商不成，有合同签署地通过法律诉讼程序解决。

第九条本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。

第十条本合同与房产局备案登记的制式合同约定房屋转让价格不一致时，以本合同约定转让价为准。

第十一条其他约定事项：该房屋办理完转让手续后，交钥匙之前所发生的相关费用均由甲方承担，交钥匙之后所发生的相关费用均由乙方承担。

甲方：乙方：日期：