小区供水系统方案选择

小区供水系统方案选择（精选9篇）

小区供水系统方案选择 篇1

随着我国小区建设规模日趋加大和高层建筑的普及,气压供水装置、变频调速供水装置和无负压供水装置等技术的发展与应用,拓宽了小区给水系统的选择范围。小区供水方案多且没有统一的模式,加之建设与管理脱节,小区给水系统的选择是目前小区给水工程设计中一个不容忽视的问题,下面本文就居住小区给水系统的选择,结合自己的工程实践谈一些认识。

1 给水系统的划分原则

1)小区建筑应尽量利用市政给水管网的水压直接供水,在外部管网水压不能满足小区的用水要求时,则多层建筑物、高层建筑物楼层较低部分,应尽量利用外部管网水压,上部则设置加压和流量调节装置供水。2)小区室外消防给水应尽量与小区外部直接供水的给水管网合并为一个系统。3)进行系统分区时,应根据设备材料性能、使用要求,维护管理及建筑物层数和城镇供水管网水压合理确定,住宅卫生器具给水配件静水压力为300 kPa～350 kPa。4)消火栓消防给水系统最低消火栓处,最大静水压力不应大于800 kPa。高层建筑消火栓给水系统的竖向分区,按最低消火栓处最大静水压力不大于600 kPa进行控制,超过600 kPa,消火栓支管装减压孔板。

2 给水系统

1)分散加压给水系统。当给水管网水量、水压不能满足小区内的建筑物要求时,小区内的各建筑分别设置加压水泵房,每个水泵房只负责一栋楼或几栋楼的给水,此系统使用较为普遍。通常下面几层由市政给水管网直接供水,上面几层由水泵加压后供水。其优点:可充分利用市政给水管网的压力,节约能源。其缺点:水泵房分散布置,维护管理较麻烦,投资较大,有水泵振动噪声干扰。2)集中加压给水系统。当给水管网水量、水压不能满足小区给水要求时,整个小区由一个集中设置的加压泵房供水,当小区内各建筑物的高度相近时,应根据最不利点所需压力确定供水压力。当小区内各建筑物的高度相差较大,可考虑分压供水。其优点:加压泵站集中设置维护管理方便,节省投资。其缺点:不能充分利用市政管网的压力,增加了能源消耗。如采用分压供水时,增加管网造价。3)集中加压与分散加压相结合的给水系统。对建筑物高度相差较大的小区,给水管网水压不能满足小区给水要求,集中加压站的供水压力只满足高度相近的建筑物对水压的要求,而另一部分较高的建筑物,则另外进行加压的给水系统。这种给水系统的优、缺点介于集中加压给水方式与分散加压相结合的给水系统之间。

3 给水系统的局部增压设施和减压阀分区给水

3.1 气压给水设备

利用气压给水罐调节流量和控制水泵运行,适应于允许水压有一定波动,不宜设置高位水箱(水塔)的多层和高层建筑,供水可靠且卫生,但水泵平均效率低,能源消耗大,受气压罐调节容积的限制。

3.2 变频调速恒压给水设备

根据用水量变化情况,在运行过程中通过改变水泵的转速来调节输出流量以适应水量的变化,保证管网压力恒定,水泵可始终在高效段范围内运行,在提高水泵机组的机械效率和降低能源消耗方面有较大优势。变频调整给水设备,在变频器国产化,增加变频器控制的水泵台数以减少功率,降低投资,提高变频器、控制器的可靠性等方面的发展为其使用创造了更好的条件。

3.3 贮水调节装置

贮水调节装置是使用较普遍的传统给水系统,水泵从地下贮水池抽水,高位水箱用来调节供水量,以适应用水量的变化。

以高位水箱为贮水装置由于二次污染严重,受到严峻挑战,新型材料,如镀锌钢板水箱、新型涂料钢板水箱、食品级玻璃钢水箱和不锈钢水箱与普通钢板相比,由于不易锈蚀,对水质无污染,也便于清洗。由于材质的改变,水箱成型方式和形状也随之改变,组合式水箱,装配式水箱对提高水箱质量,工厂化生产,缩短现场施工时间,减少死水均有好处。此外,球形水箱和槽形水箱外型的变化,解决了浮球阀的问题,重力供水变为压力—重力供水。

3.4 减压阀分压给水

比例式减压阀因其结构简单,减压比例稳定,工作平稳,使用可靠,对于多层建筑和高压建筑的竖向给水分区,由减压水箱或分区水箱转化为减压阀分区给水创造了条件。

3.5 无负压供水装置

无负压供水设备是近年来出现的一种新型给水加压设备,该设备的工作原理是通过微机控制变频调速来实现恒压供水。首先根据实际情况设定用水点工作压力,并时刻监测市政管网压力,当低于用户所需压力时,微机自动控制子变频器启动,调节水泵转速提高,直到管网压力上升到用户所需压力,并控制水泵以一恒定转速运行进行恒压供水。当用水量增加时转速提高,当用水量减少时转速降低,时刻保证用户的用水压力恒定。自来水的压力越低,水泵的转速越高;自来水的压力越高,水泵的转速越低。当自来水的压力不小于用户所需的压力时,水泵停止运转。设备在运行过程中充分利用自来水的原有压力,又保证了用户供水压力恒定。设备在运行过程中微机时刻监测市政管网和系统压力,自动控制真空抑制器及稳流补偿器来抑制负压的产生,既充分利用了市政管网的压力,又不产生负压,不对市政管网产生任何不良影响,保证了用水的安全性。无负压供水设备既能利用自来水管网的原有压力,又能动用足够的储存水量满足高峰期用水,且不会对自来水管网产生吸力。

4 给水系统的选择

4.1 能耗和工程造价比较

电能耗按下式计算:N=γQH120η。

其中,γ为水的容量,γ=1 000 kg/m3;Q为流量,m3/s;H为扬程,m;η为水泵效率,%。可以知道,分散加压给水系统比集中加压给水系统电能耗小,但同时分散给水系统因为增设泵房和水池或增加了给水管网,在工程造价上,投资上则比集中加压给水系统大。

4.2 给水系统的选择

1)由城镇给水管网直接供水的生活和消防共用的低压给水系统是投资最省,能耗最低的给水系统,在有条件时,设计应尽量采用它,但由于住宅的公共建筑用水需求的发展速度及我们经济建设上近些年来的持续增长,尤其是我国把住宅建筑作为经济增长点,居住小区或住宅小区向规模化和大型社区的开发,作为城市空间的建筑,亦须辅以局部加压。2)分散加压给水系统是一种投资较大,方式管理较为复杂的给水系统,在给水系统的选择上应结合居住小区的具体形式,把这种系统用于特殊用途居住小区给水系统的选择,如人防、体育建筑、景观建筑等类型的运用。3)集中加压给水系统虽减少了泵房和水池,建筑投资省,有一定的经济效益,但仍应从小区的规模、地形、性质等方面考虑,对于规模较大或建筑高度相差较大的小区建一座中心泵站有时不能达到节能目的,这时应结合分散加压给水系统建几个相对集中的加压泵站,以达到经济效益和节能效果,将小区中功能相近,高度相近,位置靠近划分办法来设置加压泵站。

4.3 局部增压设施

在小区给水系统设计时,还应根据小区建筑具体情况,服务内容,管理制度等方面,选择好局部增压设施和分区给水,局部增压设施和分区给水方式,因其自身的特点,在不同的场合能发挥其特殊的效益,所以在给水系统选择时应兼顾各种形式的给水方式。

当然,对于小区给水系统设计我们仍注重新工艺、新材料、新设备的运用,了解给排水技术的发展,以求一个经济合理、技术运行可靠、安全的给水系统。

参考文献

[1]赵元,牟旭凤.住宅小区二次加压供水系统的探讨[J].山西建筑,2006,32(22):193-194.

小区供水系统方案选择 篇2

无休止的上门推销人员打扰小区住户正常的生活秩序保安短暂离开岗亭时,不明身份的人趁机进入了小区小偷在小区内偷盗后,方便地转移或将物品送出小区闹事人员群体闯入小区,值班保安势单力薄无法阻挡非典时期外来人员，进出小区频繁保安错误地将似曾相识的陌生进等等。

您是否正为一些繁琐的物业管理事务困扰着？智能化感应式IC卡住宅小区门禁管理系统可以帮助您解决一些物业管理中面临的繁琐的问题，并提高工作效率，改善小区环境，让物业管理人员更加轻松有效地进行管理，让业主和住户在更加安全、更加有秩序的小区环境里生活。

系统概述

随着社会经济的发展，各种高尚住宅小区如雨后春笋。怎样对小区或大厦进行合理、有效、安全的管理，在现今科技迅速发展的条件下，必须有一套适合现今发展格局的新的管理方式。此方案提供了先进、可靠而且行之有效的方案及管理系统――基于国际安全协议Wiegand总线技术的结合感应式IC卡射频感应技术和Philips射频卡加密技术。该感应式IC卡出入管理控制系统(门禁系统)可以和小区感应式IC卡消费系统感应式IC卡停车场管理系统等模块扩展成为小区一卡通管理系统。随门禁软件我们也附送了适合物业管理人员和保安管理的考勤管理软件，适合保安巡逻监督管理的在线式巡更系统，适合物业管理人员和保安的定额就餐管理系统，适合物业管理财务等重要部门使用的防盗报警系统，适合物业管理部门和业主委员会使用的会议签到管理系统。这些随门禁管理系统附送的一卡通管理软件，可以帮助物业管理部门在安装了门禁系统后，不花钱或者少花钱而获得超值的一卡通功能。

感应式IC卡门禁系统集电脑技术、电子技术、机械技术、磁电技术和非接触式IC卡技术于一体，使卡与锁之间实现完整的“对话”功能，以智能来控制门锁的开启，从而开创了门禁管理的新概念。它不仅给管理者提供了更安全、更便捷、更自动化的管理模式，而且也给使用者带来了极大的方便。

设计原则

由于安全性和高效率管理的需要，门禁系统的设计应遵循下列原则: 系统的实用性

门禁系统的功能应符合实际需要,不能华而不实。如果片面追求系统的超前性,势必造成投资过大,离实际需要偏离太远。因此，系统的实用性是首先应遵循的第一原则。同时，系统的前端产品和系统软件均有良好的可学习性和可操作性。特别是可操作性（便捷性）,使具备电脑初级操作水平的管理人员，通过简单的培训就能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平。

系统的稳定性

由于门禁系统是一项不间断长期工作的系统，并且和我们的正常生活和工作息息相关，所以系统的稳定性显得尤为重要。要求该产品系统要有五年以上市场的成功应用经验，拥有相应的客户群和客户服务体系。

系统安全性

门禁系统中的所有设备及配件在性能安全可靠运转的同时,还应符合中国或国际有关的安全标准,并可在非理想环境下有效工作。强大的实时监控功能和联动报警功能，充分保证使用者环境的安全性。

系统可扩展性

门禁系统的技术不断向前发展,用户需求也在发生变化,因此门禁系统的设计与实施应考虑到将来可扩展的实际需要,亦即:可灵活增减或更新各个子系统,满足不同时期的需要,保持长时间领先地位,成为智能建筑的典范。系统设计时，对需要实现的功能进行了合理配置，并且这种配置是可以改变的，甚至在工程完成后，这种配置的改变也是可能的和方便的。系统软件根据开发商符合不同历史时期市场的需求进行相应的升级和完善，并为相应的应用客户进行软件升级。同时，可以扩展为考勤系统、会议签到系统、巡逻管理系统，就餐管理系统等一卡通工程。

系统易维护性

门禁系统在运行过程中的维护应尽量做到简单易行。系统的运转真正做到开电即可工作,插上就能运行的程度。而且维护过程中无需使用过多专用的维护工具。从计算机的配置到系统的配置，前端设备的配置都充分仔细地考虑了系统可靠性。并实施了相应的认证。我们在做到系统故障率最低的同时，也考虑到即使因为意想不到的原因而发生问题时，保证数据的方便保存和快速恢复，并且保证紧急时能迅速地打开通道。整个系统的维护是在线式的，不会因为部分设备的维护，而停止所有设备的正常运作。

先进性

小区商铺的选择技巧 篇3

从商铺投资的角度来看，如何才能成功投资?专家以两个个案进行分析。

成功个案：

李先生住在纺织路某大型小区，该小区去年7月发售多间40-60平方米投资型商铺，均价为7．3—1．5万元／m²。这批商铺有独立产权，客户可自由经营。李先生看中的商铺有九成实用率，8米超宽的店铺门面，面积47平方米，总价70．5万元。经过一番考虑，李先生决定买下这间商铺，他采用银行按揭方式，首付款35万元，剩下做10年银行按揭，月供3000元左右。两个月后，李先生将铺位出租给某保健用品店，首年租金为4300元／月，投资回报7．3％。最近，该盘再次推出一批商铺，均价已经上升到2．6万元／m2。

失败个案：

朱先生几年前在宝岗大道某大型楼盘裙楼二层买了一间小铺，约，6平方米，总价25万元。当时宝岗大道两旁有多个住宅小区，居住条件成熟，居民购买力日益壮大，商业气氛渐浓。而且，当时江南西、江南大道一带只有南丰商场、海珠购物中心和宏宇广场，朱先生看好该铺的升值潜力。朱先生该年年底以1000元租给了一家饰品店，年递增按市场情况再决定。本来投资回报不错，但好景不长，整个商场的经营出现问题，二层空置率越来越高，朱先生于是萌生转让的念头，但该铺一直难以出手。望铺兴叹的朱先生还得交每月12元／m2的物业管理费。

同是投资小区商铺，为何李先生的商铺升值不少，而朱先生的却难以维继、甚至无法脱手?一般来说，小区商铺能否做旺主要取决于地点、人流状况及消费群的消费水平。而裙楼商铺尽管同样有这个注重点，但更重要的是需要整个裙楼商场经营主题或裙楼商场内品牌店的带动，受制约的因素往往比单纯的小区商铺多。

李先生所在小区的商铺独立经营，是楼盘的生活配套，由于小区居民本身的消费力已经不低，而且周边可消费的地方也不多，于是吸引了区内区外的居民前来消费。而朱先生的裙楼商铺更多是依附于其所在裙楼商场的经营状况，如果商场经营不善，场子做不旺，商铺就会越来越淡，甚至“活”不下去。

专家提醒：

小区商铺因其所处位置可基本分为临街商铺、小区内商铺和商场铺三种。其中，临街铺经营风险最小，因为其服务对象既有小区固定的客户群，也有小区外的居民，服务受众面较广，很容易获利。

选择临街商铺要看准所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密度、消费能力、消费结构等因素，并根据周边客户及其消费层次来定位。而小区内商铺主要为本小区业主提供日常生活必需品，关注点应在入住者衣食住行等方面，如小食店、药店、24小时便利店等经营方式较容易赢利。

如选择依傍于楼盘主题式商场或裙楼商铺，除应关注地段、区位及人流量等因素外，还要看整个商场的经营方式是否有统一的管理公司，是否有统一的经营发展规划。

有关专家介绍，一些小区商铺即使目前的年收益未能达到6％，如果其居住人群消费力强，升值潜力高，也值得考虑。也就是说，小区周边的商业网点越稀缺，就越能显示出小区商铺的价值，即使现在不旺，将来升值前景也很可观。如华景新城和骏景花园的商铺租金从以前80—130元／m²／月水平发展到现在200元／m2／月左右，就是一个很好的例子。

小区给水系统的选择 篇4

关键词：给水系统,居住小区,选择

居住小区给水系统的选择是目前小区给水工程设计普遍关心和争论的问题之一, 气压供水装置和变频调速供水装置等技术的发展与应用, 拓宽了小区给水系统的选择范围。下面就居住小区给水系统的选择, 结合自己的工程实践谈一些认识。

1 给水系统的划分原则

常用的基本给水系统为生活给水系统和消防给水系统, 按压力形式又分为生活和消防共用的低压给水系统和高、多层建筑居住小区分压给水系统, 其给水系统的划分原则为:

1.1 小区建筑应尽量利用市政给水管网的

水压直接供水, 在外部管网水压不能满足小区的用水要求时, 则多层建筑物、高层建筑物楼层较低部分, 应尽量利用外部管网水压, 上部分则设置加压和流量调节装置供水。

1.2 消防给水一般应尽量与多层建筑物的

生活给水合并为一个系统, 小区有多、高层建筑时, 室外消防给水应与小区外部直接供水的给水管网合并为一个系统。

1.3 进行系统分区时, 应根据设备材料性

能、使用要求, 维护管理及建筑物层数和城镇供水管网水压合理确定, 住宅卫生器具给水配件静水压力300～350Kpa。

1.4 消火栓消防给水系统最低消火栓处, 最大静水压力不应大于800Kpa。

高层建筑消火栓给水系统的竖向分区, 按最低消火栓处, 最大静水压力不大于600Kpa进行控制, 超过600Kpa, 消火栓支管装减压孔板。

2 常用的给水系统及优缺点

2.1 当给水管网水量、水压常满足要求时,

生活和消防共用的低压给水系统, 由城镇给水管网直接供水, 不设水泵房及高位水箱。因一些多层建筑一般由室外消火栓通过消防车回压供水灭火。当给水管网水量、水压经常满足要求的情况采用, 其优点:系统简单, 供水可靠, 维护方便, 节省投资, 节约资源, 可充分利用给水管网的水压。

2.2 分散加压给水系统。当给水管网水量、

水压不能满足小区内的建筑物要求时, 小区内的各建筑分别设置加压水泵房, 每个水泵房只负责一栋楼或几栋楼的给水, 此系统使用较为普遍。通常下面几层由市政给水管网直接供水, 上面几层由水泵加压后供水。其优点:可充分利用市政给水管网的压力, 节约能源。其缺点:水泵房散布置, 维护管理较麻烦, 投资较大, 有水泵振动噪声干扰。

2.3 集中加压给水系统。

当给水管网水量、水压不能满足小区给水要求时, 整个小区由一个集中设置的加压泵房供水, 当小区内各建筑物的高度相近时, 应根据最不利点所需压力确定供水压力。当小区内各建筑物的高度相差较大, 可考虑分压供水。其优点:加压泵站集中设置维护管理方便, 节省投资。缺点是不能充分利用市政管网的压力, 增加了能源消耗。如采用分压供水时, 增加管网造价。

2.4 集中加压与分散加压相结合的给水系统。

对建筑物高度相差较大的小区, 给水管网水压不能满足小区给水要求, 集中加压站的供水压力只满足高度相近的建筑物对水压的要求, 而另一部分较高的建筑物, 则另外进行加压的给水系统。这种给水系统的优、缺点介于集中加压给水方式与分散加压相结合的给水系统之间。

3 给水系统的选择

小区给水系统经济技术的比较主要是对多、高层建筑混合居住小区分压给水系统, 其中高层建筑部分应根据高层建筑数量、分布、高度、性质、管理和安全等情况确定采用分散、分压集中或集中调蓄增压。

3.1 能耗和工程造价比较:

分散加压给水系统比集中加压给水系统电能耗小, 但同时分散给水系统因为增设泵房和水池或增加了给水管网, 在工程造价上, 投资上则比集中加压给水系统大。

3.2 给水系统的选择。

3.2.1由城镇给水管网直接供水的生活和消防共用的低压给水系统是投资最省, 能耗最低的给水系统, 在有条件时, 设计应尽量采用, 但由于住宅的公共建筑用水需求的发展速度及我们经济建设上近些年来的持续增长, 尤其是我国把住宅建筑作为经济增长点, 居住小区或住宅小区向规模化和大型社区的开发, 作为城市空间的建筑, 亦须辅以局部加压。3.2.2分散加压给水系统是一种投资较大, 方式管理较为复杂的给水系统, 在给水系统的选择上应结合居住小区的具体形式, 把这种系统用于特殊用途居住小区给水系统的选择, 如人防、体育建筑、景观建筑等类型的运用。

3.3 局部增压设施。

在小区给水系统设计时, 还应根据小区建筑具体情况, 服务内容, 管理制度等方面, 选择好局部增压设施和分区给水, 局部增压设施和分区给水方式, 因其自身的特点, 在不同的场合能发挥其特殊的效益, 所以在给水系统选择时应兼顾各种形式的给水方式。

小区智能化系统设计方案 篇5

设计方案

小区智能化工程设计所包含的子系统如下： 1可视对讲及门禁系统 2视频监控系统 3出入口控制系统 4电子巡更系统 5背景音乐系统 6周界报警系统

建设目标

智能化工程的建设目标是：建设实用先进的智能化系统，建设现代化、信息化、数字化、网络化、智能化的建筑群，使其成为同行业一流水平的住宅小区。小区智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计，具体要求如下：

1、先进性：采用国内通用的先进技术；

2、成熟性：以适用为原则，采用成熟且具有成功使用经验的产品；

3、开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；

4、标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；

5、可扩展性：为适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性，对此，技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；

6、安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；

7、服务意识：强调以人为本的设计思想，为小区用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的生活工作环境。

一、可视对讲及门禁系统 1.1系统概述

近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

可视对讲门禁系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个来访者在进入小区时，经保安人员通过可视对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电磁锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存，保安管理人员在中心可实时看到来访者，并把图像存放在管理中心的电脑上。

1.2需求分析

作为智能化小区，采用先进的数字化技术传输介质，整个小区要实现数字化、网络化功能，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用系统的定位应为高端且物美价廉、数字化、易用、可扩展性。

1)物业管理中心

在物业管理中心或消防控制室安装1台中心管理机，中心管理机通过局域网可以与其联网的住宅公共大门终端和室内终端连接。管理中心可与住户进行可视对讲，实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能；也可对梯口大门终端或区口大门终端/小区摄像头进行监视，实现对本小区的全方位监控。

2)小区门口

在小区的入口安装一台大门终端，安装联网门禁。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该小区门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

3)楼栋单元门口

在每个楼栋单元门口安装一台大门终端。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该单元门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

4)用户室内终端

在每户住宅内安装室内终端，此终端具有可视对讲，远程开锁，监视，户户通 话等功能。住户可以在免提的情况下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主动呼叫住户。

5)系统布线

全面采用数模结合的传输介质，用户室内机到门口机通过总线制，门口机和围墙机通过网线和光纤实现高质量、快速的数据传输。

整个系统可以随着技术的发展和进步，具有更新、扩充和升级的能力；遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。

1.3详细设计

1.3.1总体设计

住宅配套项目可视对讲管理系统，设置一套安保彩色半数字化联网的对讲系统。整个小区在物业管理中心放置中心管理机1台，信息实时上传到可视对讲门禁系统管理电脑；管理电脑安装在小区总控中心；同时预留敷设管、线到位于消防控制室。

在园区出入口，设1台围墙机，单体住宅楼每个单元首层设置1台可视联网带刷卡门口主机，如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，只首层大堂正门设置可视联网带刷卡门口主机，其他门设置门禁刷卡机，实现封闭管理；门禁的锁具采用电磁锁。每户设置1台可视带安防可视分机，支持信息发布；每台主机及每台围墙机分别配1台专用电源。

1.3.2对讲子系统

智能家居系统包括：家居智能终端（室内智能终端）、公用大门智能终端(梯口大门终端、区口大门终端)、管理员机（中心管理机、管理员机软件）、中心服务器软件和小区网络布线等构成。

（1）室内智能终端

单体住宅楼每户设置1台室内智能终端。

室内智能终端配合模块可实现：楼宇可视对讲、信息管理（社区信息、访客留言留影等）等功能。

监视、对讲：

实现与门口机、公共大门终端的可视对讲与监视；与中心机的双方通话。（2）公用大门终端（梯口大门终端、区口大门终端）

在园区的出入口的大门共设1台区口大门终端，每台区口大门终端设置1个门锁及1个出门按钮。单体住宅楼每个单元首层大门终端，其他的副门安装普通门禁，门禁的锁具采用电磁锁。

公用大门终端的功能有: 呼叫功能

访客在小区入口/单元梯口可呼叫住户并伴有回铃声，室内终端响起铃声，提示有访客呼叫同时显示访客图像；此时住户可通过按“通话键”与访客进行双向通话；在通话过程中，住户可以通过按“开锁键”开启区口/梯口大门终端电锁。

访客在小区入口/单元梯口也可呼叫管理中心机进行对讲，管理中心机可以显示访客图像信息，并开启区口/梯口大门终端门锁。

密码、刷卡开门功能

住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。(3)管理中心设备

管理中心具备信息处理与发布功能，对外提供开放的软硬件接口，方便与其它厂商的软硬件接入，设备部分主要有：中心管理主机、管理员机软件、中心服务器及软件（包含有住户管理模块、事件管理模块、设备管理模块、参数管理模块，IC卡门禁管理模块，广告服务模块，信息发布模块）。

管理终端它是采用中心管理主机+管理软件来实现管理中心机的功能，主要有呼叫管理子系统、报警处理子系统、区口大门终端监视，它不仅具有传统管理机的对讲，监视，呼叫，开锁，报警事件处理，电子地图的功能，而且具有方便升级维护，系统更新等功能。

(4)系统供电

智能终端采用住户自己供电，公用大门终端采用就近供电，中心设备采用UPS供电。

1.3.3门禁子系统

智能终端具有门禁功能，住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。

系统包括IC卡单元门口主机和电锁、电源部分。

二、视频监控系统 2.1系统概述

在小区安全防范中，通过视频监控系统，小区的管理及保卫人员能够方便、及时地了解、掌握各处的实时动态，包括人员流动、工作及安全情况。为物业管理提供现代化的手段；通过对各重点部位的监控，实现对为小区内各种环境状态和人员活动多方位的监视，有效地震慑和预防盗窃物品等治安问题的发生，极大提高了物业管理效率和住户的人身、财产安全。同时利用系统的防盗、监控联动功能，使管理人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的资料给相关安全部门备案，以满足治安管理和突发事件的处理要求。

2.2系统总体设计

本次智能化小区安防工程采用成熟、稳定的模拟监控系统，为了小区视频安保工作做好了一道视频屏障。

视频监控系统主要由前端图像采集、信号传输、终端控制、存储、显示等几部分组成。

在小区的周界、主要通道及出入口，小区园区内及广阔区域，小区停车场出入口及各单元电梯内等重要的公共区域等处设置摄像机，中心设置视频矩阵、监视器、数字式硬盘录像机。将前端视频信号接入矩阵和数字硬盘录像机，实现图像信息的处理、控制及录像。并与周界防越报警系统报警实现联动录像。

三、出入口管理系统

随着科技和经济的发展，非接触式智能卡的广泛应用已渗透到各个领域，智能停车场收费管理系统是现代化停车场车辆及设备自动化管理的统称，是将停车场置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。

3.1系统总体概述

车辆采用远程刷卡及智能识别进出停车场，作为本小区设置的智能停车场管理系统，此系统是结合实际情况而设计的一种高效快捷、公正准确、科学经济的停车场管理手段，是停车场对于车辆实行动态和静态管理的综合。系统可完成车辆出入自动控制、记录实时监控、防跟车机制、车位引导、数据统计分析等功能。

3.2用户进场说明：用户进入停车场，在5-10米远处用户持卡在窗口处读卡，入口控制机进行长期卡片识别，为合法卡则道闸开启，如果是未续费或者非法卡道闸不动作，车辆驶进后，道闸下落至挡车状态。

3.3用户出场说明：用户驶离停车场，在5-10米远处用户持卡在窗口处读卡，出口控制机进行长期卡片识别，为合法卡则道闸开启，如果是未续费或者非法卡道闸不动作，车辆驶离后，道闸下落至挡车状态。

四、电子巡更系统 系统设计原则

住宅配套项目采用离线式巡更系统，整个系统主要由信息钮、巡更棒、通信座、系统管理服务器（包括软件）四部份组成。

巡更系统所需控制电脑与可视对讲门禁系统管理电脑共用，该电脑需选择带多串口卡的电脑。

要求各楼宇单元每个单元设置一个巡更点，人防地下室、园区、周界及小区出入口设置巡更点。

小区内部的巡更由当地物业部门根据小区防护需要设定具体线路和巡更点位置设定。

无线巡更系统要求功能强大，有灵活、安全、迅速、简便的特点。可按班次、巡检地点、巡检人员三种不同要求查询；可配合用户实际设定班次，每班始末时间，并可随时更改；可任意增减、变更人员名字及巡更点名称。软件配有加密狗和管理员密码双保险，无关人员不能运行软件，有良好安全保密性，且巡更输入数据不可更改，但可备份，可打印。查询记录及时了解巡更人员到达各巡更点的日期、时间、班次、圈次，并显示漏检的巡更点和异常信息，问题集中反映，查询效率大大提高。另外软件操作简便，运行可靠，反映准确。巡更资料可贮存在电脑内，供随时查询，并作考勤记录。可实现巡更路线的设定并可修改。

五、周界报警系统 系统需求分析

在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，一旦小区周边有非法侵入，小区管理处的管理机和电脑就会发出报警，指出报警的区域、时间、探头编号、电子地图等，通知安保中心及时处理。当报警信号传到管理中心时产生声光报警，并在连接电脑的屏幕上显示电子地图、电子报警区段，打印机自动打印信息。与管理中心计算机联网，可以随时查询报警信息。

系统的设计原则及依据

小区周界的围墙，防止有人攀登和跨越，当布防时如果有人侵入则发生报警，实时的将本防范区域的报警信号、警情类型显示到报警主机键盘上，并触发报警信号，使操作人员能及时、准确地掌握警情，及时调动保安人员进行处理。

在监控中心安装一台报警控制主机，报警控制主机接收上述所有探测器的报警信息，可以将报警信号以声光的方式报警，并可通过电话线将警情发送给当地的110报警中心。

六、背景音乐及紧急广播

小区实施背景音乐与公共广播系统,在小区道路旁、公共绿地、休闲处四周设置造型草坪音箱；平时播放背景音乐，为整个小区所有地方营造和谐、舒适环境，减少噪音烦扰，让业主能够轻松愉快的生活，各个区域可以实现分区自动广播。在地下停车场按不同的防火分区设置音柱音箱，可实现广播寻呼功能，通过公共广播实现对业主宣传小区政策、公告公布、寻物找人、通知广播等，智能广播系统提供优美、舒缓的音乐会带给人们精神上的快感，可以起到放松紧张的心情和消除疲乏的作用，特殊情况下还可作紧急广播使用。

探析居住小区给排水系统的选择 篇6

1 分质按量供水

(1) 城市水源主要有地下水和江河地表水。地下水的大开采导致地下水水位下降甚至枯竭;自然环境的破坏影响水质, 城市规模的扩大及人口的增加势必加剧这种紧张形势。在必须改变现有的水质和水量的同时, 按照实际情况应实行分质按量供水。 (2) 对于居住小区, 给水按用途分有:生活饮用水、生活杂用水、水景用水、消防用水等。住宅从以往一户一卫到现在的一户多卫, 户内设置热水系统和高档的卫生设备等, 致使每户用水量增加.而家庭汽车的增加使洗车用水量增加。小区中绿地树木的增加.也必然造成绿化用水的增加, 同时道路广场浇洒用水量也增加。这些增景用水在小区用水量中所占的比例愈来愈大, 致使小区总用水繁大幅度增加。为解决城市水资源紧张和小区用水量增加的矛盾, 必须对有限的资源进行合理利用。只有分质按量供水才能解决这一矛盾。 (3) 从水质上分析, 生活饮用水水质要求高, 应采用市政给水作为水源:生活杂用水水质要求低, 可收集生活废水和雨水作为水源。要维持居住小区内全部的用水量, 全靠市政供水显然是不经济的。

但小区内的水循环处理工艺相对比较简单, 运行费用也不高。同时在小区实施节约用水, 也是业主社会责任的体现。经济效益与社会放益进行综合权衡, 都应创建小区用水的循环再利用系统。要在居住小区推行分质按量供水, 实现水的循环利用, 还需业主、设计单位等相关各方共同努力。

2 合理规划小区给排水系统

(1) 居住小区存不同的建筑组团, 6-7层的多层组团, ll-12层的小高层组团。高层组团, 还有会所及地下停车库等配套用房, 必须结合居住小区的建筑布局, 统一规划设置水池、水泵房、生活废水与雨水收集处理站、化粪池等给排水构筑物。小区内有各种管线:给排水管道, 天然气管道、电气管沟等.只有合理规划, 才能避免或减少各种管线的交叉, 使管道系统水力性能最有利, 同时节约投资, 方便运行管理。 (2) 设置饮用净水系统, 满足居民对饮用水质的更商要求。结合目前我国国情和市政给水设施的现状。一些小区已设置了饮用净水系统。 (3) 根据各组团所需压力的不同.进行系统分区, 采取经济合理的供水方案。尽可能采用变频定压供水方式, 合理地匹配变颁泵和工频泵, 进行技术经济比较, 使投资与运行费用最低。 (4) 生活废水和雨水收集处理回用系统。实行污废水分流制, 对于产生生活废水和雨水进行收集处理回用, 作为生活杂用水, 实行不同的水价。 (5) 因地制宜, 建造景观循环水系统, 营造自然的居住环境。水景在小区庭园环境的运用越来越多。有瀑布、涌泉等多种形式。 (6) 采用喷灌、滴灌等节水型自动喷灌系统维护小区的绿地. (7) 设置合理的区域消防水系统, 构筑小区安全防火屏障。小区内主要有室外消防系统。室内消火栓系统, 地下室、车库等的自动喷水灭火系统。居住小区设置区域消防水系统。集中设置消防水池、消防泵房、消控室, 统一设置高位水箱, 不仅节约投资, 而且使系统简化[2], 便于维护管理;同时按消防最不利的建筑来设置整个小区内的消防.对其他建筑消防而言是有利的。

3 体现以人为本的设计理念

(1) 抄表出户。避免入户抄表对住户的干扰, 同时也方便物业管理。目前采用以下几种方式:户外设管井统一设置水表, 户内设IC卡水表或远传水表的智能抄表系统。但管道入室后对房间影响大, 需要作隐蔽处理。IC卡智能水表, 实现用户自主管理, 但充值又会增加管理的不便, 远程抄表系统可将用水量传至物业中心, 由计算机实现智能抄表。 (2) 重视饮用水的二次污染防治。小区内出现的水质二次污染主要在:室外水池、管网、高位水箱。消防水池与生活水池分开设置, 尽量减少生活水池的容积。采用新裂管材PP—R, PE—X, 铝塑复合管等, 减少管网污染。少设或不设高位水箱, 从系统设计中减少水质污染的可能。采取必要的技术措施, 防止消防用水等其他用水污染生活饮用水系统。 (3) 重视小区给排水系统噪声的防治。居住小区内, 产生噪声主要有以下几方面:室外泵房水泵运行噪声, 给水管噪声, 塑料排水管排水产生的噪声, 防治噪声主要采取:尽量设置地下水泵房, 同时位置应尽可能远离住户。采用低噪声泵。户内给水管控制流速, 合理分区, 降低给水管的嗓声。排水管采用螺旋消声PVC—U管材, 或采用机制铸铁管减少噪声。另外, 设置管井或在管道试水试压完成后。再用装修材料作隐蔽处理, 对防止噪声也是报有利的。 (4) 选用节水型的卫生设备。卫生设备种类不同, 耗水量各不相同, 设计应对所选用的卫生设备的耗水量进行对比。 (5) 重视卫生间排水管通气与防返溢问题。以往存在不少卫生间返臭气及底层住户污水返溢及返臭气问题, 这些原因与设计有一定关系。排水系统设计中, 应重新审视排水阻气存水弯的水封高度, 地漏水封高度, 排水时的负压, 长期不用的水分蒸发, 都可能使水封不起作用。严格执行规范中底层单独排水的规定, 采用深水封地漏等措施, 从设计上杜绝这类闷题发生。

4 推广应用新产品、新材料、新技术

近年各种塑料管材的出现, 实现了以塑代钢的转变。PP-R, PE—X。Pv C—U等新型管材在各种物化性能上可以适应各种水质和压力要求, 各项性能也在不断的改进, 使得这些管材在住小区大量的推广应用。各种类型水力电动控制阀门的出现, 对实现水系统的安全控制, 至关重要。

5 实现小区的智能化管理

小区给排水系统信息的采集管理。小区内通过远传水表采集各种水量信息, 反馈到计算机管理系统, 实现远程抄表。还可对各楼的水压信息通过远传压力表实现适时采集监控, 采用遥控阀门, 由计算机显示阀门的启动与关闭状态等。居住小区内各种水泵, 水处理设备.阀门通过计算机系统进行远程操作控制, 设置作流程和工作制度, 实现计算机自动控制, 减轻物业人员日常管理维护的工作量。

将小区内各种给排水系统存计算机系统中建立横拟系统。同时与各种给排水系统设备建立联系, 适时跟踪显示各系统的运行状态。现故障及时报警, 由物业管理人员处理或设置程序, 启动事故处理方案快速控制和处理事故, 也可以对系统事故原因进行快速诊断。

6 小结

在现代社会住宅小区生活环境的不断提高、进步, 小区内给择水设计也应面向未来, 立足住户。体现时代的科技水平。体现对人的关怀怀, 体现人与自然、社会的和谐共处, 体现环保、节水、节能的设计意识, 坚持可持续发展的原则。

摘要：随着我国住宅产业的蓬勃发展, 居住生活品质的不断提高, 设计在项目建设中至关重要。小区内给排水设计作为设计工作中的重要组成, 与住户的生活息息相关。必须有所创新, 寻找新的思路.才能适应新的形势。

关键词：住宅小区,给排水系统,设计,规划

参考文献

[1]中国市政工程西南设计研究院主编给水排水设计手册 (第二版) .中国建筑工业出版社.

小区供水系统方案选择 篇7

1 小区给水系统分类

1)局部加压给水系统。

当小区外部给水管网水量、水压不能满足要求时,在小区内各建筑或几栋建筑分别设置加压泵房。

2)集中加压给水系统。

整个小区设置一个集中的加压泵房供水。

3)集中加压与局部加压相结合的给水系统。

对于建筑物高度参差不齐的小区,设置集中泵房的供水只能满足部分高度较为接近的建筑物对水量、水压的要求,而另一部分建筑物,则就近增设给水泵房。

4)减压阀分区给水系统。

当小区建筑较为多样时,为了节省初期投资,节约空间,可采用减压阀进行减压分区供水。

2 小区在变频调速供水设备供水的条件下给水系统选择

小区给水系统的选择主要从系统的安全性、经济性、合理性等方面进行考虑。

安全性:主要是给水系统能否满足用户在使用中对水压、水质、水量的要求;经济性:主要是怎样能够节省开发商在项目投资的同时减少物业公司在后期运营投入;合理性:是指在怎样规模的小区实施怎样的供水方案更加适宜。通常以上的几种给水系统都能满足供水安全性的要求。经济性的比较主要是对多层和高层建筑混合居住小区分压给水系统,其中主要方面是能耗方面和投资方面。

局部加压给水系统比集中加压给水系统电能耗要小,与此同时局部加压给水系统较集中加压给水系统增设泵房和水箱;在工程造价上局部加压给水系统则比集中加压给水系统大。

因而局部加压给水系统不适宜在普通居民小区中使用,这种系统可在大型共建、公寓、特殊建筑中使用。普通居民小区采用集中加压给水系统能够更好地达到经济效益和节能的要求。对于小区中有个别高层建筑可采用局部加压系统,以弥补集中加压给水系统的不足。这样既可以节省投资又可以节约能耗。当然应该认真分析建筑物的使用性能和使用要求,制定相应的给水加压方案,以使供水能够达到最优。

3 变频调速供水设备供水的运行、控制方法和选型

3.1 普通变频供水设备

普通变频供水设备在现有工程中应用较多,主要由远传压力表、控制器、变频调速器、水箱及水泵机组组成。具体工作流程为:远传压力表将供水管网内的动态压力信号转变成电信号输入控制器,通过对输入量与设定量的实时比较分析,再输出经过PLC处理的模拟信号至变频调速器,变频调速器通过控制水泵的转数来调节管网内的实际压力值趋向于设定压力值,从而实现闭环控制的恒压供水。对于多台泵调速的方式,系统通过计算判定目前是否已达到设定压力,决定是否增加(投入)或减少(撤出)水泵。即:当一台水泵工作频率达到最高频率时,若管网水压仍达不到预设水压,则将此台泵切换到工频运行,变频器将自动启动第二台水泵,控制其变频运行。此后,如压力仍然达不到要求,则将该泵又切换至工频,变频器软起动第三台泵,往复工作,直至满足设定压力要求为止(最多可控制六台水泵)。反之,若管网水压大于预设水压,控制器控制变频器频率降低,使变频泵转速降低,当频率低于下限时自动切掉一台工频或变频泵,始终使管网水压保持恒定。此类设备一般适用于集中加压供水方式,要求小区规模较大,供水时间、水量、水压较为一致。

3.2 气压变频供水设备

气压变频供水设备分两类:定压式和补气式变频供水设备。

定压式变频供水设备是在普通变频供水设备的基础上增加隔膜式气压罐以稳定系统压力,防止水锤的出现。其工作原理与普通变频供水设备相同。

补气式变频供水设备主要由远传压力表、控制器、变频调速器、补气罐及水泵机组组成。具体工作流程为:当所需流量增大时,变频器通过升高频率实现恒压供水,若达到频率上限仍不能满足流量要求,其余泵依次投入;反之,其余泵依次退出。当仅有一台变频泵工作,且工作在频率下限时,则该泵自动停止运转,停泵前控制系统对射流稳压罐自动进行补气,向用户管网提供并保持所需水压。当压力降至唤醒值时,设备再次启动。此类设备一般适用于局部加压供水方式,要求小区规模较小,供水时间、水量、水压可以有较小幅度的变化。

3.3 带有辅助小泵的变频供水设备

变频供水系统在小流量或零流量的状态下,水泵效率大大降低,不能达到节能目的。在这种情况下带有辅助小泵的变频供水设备应运而生。一般可采取3种方案:1)变频主泵配以工频小泵;2)变频主泵配以变频小泵;3)工频主泵配以变频小泵。从节能、投资角度看,方案3)最为适宜。工频泵在满足最大流量和扬程基础上,在系统中增加1台～2台小泵调节高峰和特殊时段供水,小泵的选择一般为小泵的最大流量为单台工频泵的最小流量,工频泵的扬程应按实际计算扬程,略低于变频泵扬程。其工作原理与普通变频供水设备基本相同,此类设备一般适用于局部加压供水方式,要求向单体或几座建筑物供水,供水时间、水量、水压较为一致。

3.4 无负压变频供水设备

无负压变频供水设备分为:有缓冲罐和无缓冲罐的无负压变频供水设备。由水泵扬程计算公式可知,如利用市政管网的压力将很大程度降低水泵的扬程,从而降低水泵的功率,尽可能地做到节能。由于取消了断流水箱,从根本上解决了二次污染的问题,同时增加了诸多控制环节。

有缓冲罐的无负压变频供水设备具体工作流程为:当市政管网压力低于用户所需压力时,控制柜会自动控制变频泵软启动运行,直接输出管网的实际压力等于用户所需压力时,变频泵以一定的恒定转速运转,实现用户的压力稳定。市政管网的压力越高,变频泵的转速越低,管网压力越低,变频泵转速越高,既充分利用了自来水管网的压力,又能确保用户所需压力的恒定。在用水高峰,流量大于市政管网所设定的流量时,其流量差值由接力罐提供,确保用户正常用水;在用水低峰,市政管网的压力高于用户所需压力,智能控制设备停止工作,由市政管网直接供水。当用水量超过供水量可能使接力罐产生负压时,呼吸式负压消除器由PLC操纵立即工作,通过过滤器装置吸入气体,防止调节器内形成真空。当检测到有回流情况时,倒流防止器立即工作,可有效地防止对供水管网的延伸污染。

无缓冲罐的无负压变频供水设备,系统控制功能是通过对智能控制器的软件编程实现的。主要由初始化模块、数据采集模块、运行状态控制模块和数据处理等组成。采用压力、流量双闭环控制。控制方式分自动控制和手动控制,系统以自动方式为主。在流量不超过设定值时,水泵机组的启动、运行、相互切换均按预先编制的程序自动控制。现场各监测点的物理参数分别由各对应的一次仪表检测出来送入控制器内。当流量发生瞬时变化时,通过智能控制器使变频调速器的频率在小范围内做快速调节。在流量超过设定值时,系统在软件的控制下切换到管网保护状态,此时系统自动根据流量的大小进行限制,少许降低频率或切除一台水泵,虽然流量小一点,但不会停泵,不象有断流水箱或储水罐的供水系统那样,在低水位时要停泵。

为保证设备正常运行,在倒流防止器后、水泵进口之前加装有供水压力检测单元,当供水压力小于0.1 MPa时,控制系统首先发出报警信号,以便采取相应措施排除。当压力继续降低至0.03 MPa时为避免故障扩大化,控制系统会强制水泵停止运转。此类设备一般适用于局部加压供水方式,要求向单体或几座建筑物供水,供水时间、水量、水压较为一致。设计和使用此类设备时,应征得当地自来水公司的同意。

4 结语

变频调速供水设备在小区供水中的广泛应用在很大程度上满足了对于水质、水压的要求,与此同时也给人们带来了一些亟待解决的问题。如何能最大程度地利用这种设备,是需要广大设计人员和用户共同努力的。建议大家在方案确定前应根据建筑类型、建筑规模、用水特点等因素综合分析、比较,以确定采用何种供水方式和变频调速供水设备,能够实现供水的最佳效果。

摘要：对小区给水系统进行了分类,探讨了小区在变频调速供水设备供水的条件下给水系统的选择,详细地介绍了变频调速供水设备供水的运行、控制方法和选型,以合理选择供水方式和变频调速供水设备,从而实现供水的最佳效果。

关键词：供水设备,给水系统,水质,加压

参考文献

[1]GB 50015-2003,建筑给排水设计规范[S].

住宅小区安防监控系统设计方案 篇8

根据大港油田公司“建设示范石油矿区”的总体工作目标要求, 大港油田在逐步推进小区技防建设, 多个小区已建设视频监控系统、车辆出入管理系统及巡更系统建设为骨干网络的技防系统。公共部分的建设, 整合了视频监控报警系统、车辆出入管理系统及巡更系统, 使骨干网及管理终端合一, 由保卫处集中控制、集中管理, 及时指挥处理各类紧急情况, 使小区技防形成一个完整的体系。从长远看, 本项目的建设是提高大港油田治安防范水平、创建“和谐油区”的必由之路。

2 建设规模及建设方案

2.1 数据中心内容

(1) 防火墙和防火墙千兆光模块。实现和新增OLT设备千兆上联接口的互通。

(2) 流媒体服务器和KVM AP。考虑目前服务器的工作情况, 不能满足小区技防系统二期的实际工作需求, 因此需增加2台流媒体服务器, 以及两个KVM AP, KVM AP用于连接服务器键盘、鼠标及显示接口。

(3) 磁盘阵列。考虑目前存储总容量、实际使用的存储空间以及需要增加的监控点, 目前的存储空间已无法满足2期新增摄像监控点之后的存储要求, 需要进行存储扩容。综合考虑目前使用情况、新增监控点需求以及系统冗余, 建议此次新增存储裸空间为384T。

(4) 通信机柜。新增一台通信机柜, 用于安置新增设备。

2.2 传输设备建设

传输设备建设项目包括:

(1) OLT设备。需要新增一套EPON设备实现新增监控点的视频信号传输。在通信机房新增一套OLT设备, 通过万兆上联接口和数据中心平台网络核心交换机的连接, 将视频信号传送到中心视频平台;通过千兆上联接口实现和数据中心平台防火墙的连接, 将门卫监控终端接入视频平台。

(2) 交换机万兆光模块。在原小区技防中心平台2台核心交换机上各增加一个万兆接口, 实现和新增OLT设备万兆上联接口的互通。

2.3 编制原则

本方案设计遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。综合考虑施工、维护及操作因素, 将为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。本系统应具有系统性、完整性、全面性;方案具有科学性、合理性和可操作性。编制原则如下:

(1) 先进性与适用性。采用科学的、主流的、符合发展方向的技术、设备和理念, 系统集成化、模块化程度高。设计合理, 架构简洁, 功能完备, 切合实际, 能有效控制和提高工作效率, 满足工作需求。系统的技术性能和质量指标达到国际领先水平;同时, 系统的安装调试、软件操作使用简便易行, 容易掌握, 适合中国国情和本项目的特点。该系统集国际上众多先进技术于一身, 体现了当前计算机控制技术与计算机网络技术的最新发展水平, 适应时代发展的要求。

(2) 经济性与实用性。在先进、可靠和充分满足系统功能的前提下, 体现高性价比。采用经济实用的技术和设备, 充分利用现有资源, 综合考虑系统的设计、建设、升级和维护。充分考虑实际需要和信息技术发展趋势, 根据现场环境, 设计选用功能和适合现场情况、符合要求的系统配置方案, 通过严密、有机的组合, 实现最佳的性能价格比, 以便节约工程投资, 同时保证系统功能实施的需求, 经济实用。

(3) 可靠性与安全性。系统采用成熟的、稳定的、完善的技术设备, 系统具有一致性、升级能力, 能够保证7×24小时长期稳定运行。在系统故障或事故造成中断后, 能确保数据的准确性、完整性和一致性, 并具备迅速恢复的功能, 同时系统具有一整套完成的系统管理策略, 可以保证系统的运行安全。

(4) 开放性。系统的层次结构清晰、明确, 每一层之间采用标准的协议接口, 协议之间保证与国际、国家标准相一致。整个内部网络传输采用标准的TCP/IP协议;其他的系统也采用相应的工业标准, 充分保证系统的开放性。

(5) 可扩充性。系统设计中考虑到今后技术的发展和使用的需要, 具有更新、扩充和升级的可能, 系统规模和功能易于扩充, 系统配套软件具有升级能力。

3 建设规模及建设方案

数据中心改造内容如下:

(1) 防火墙和防火墙千兆光模块。实现和新增OLT设备千兆上联接口的互通。

(2) 流媒体服务器和KVM AP。考虑目前服务器的工作情况, 不能满足小区技防系统二期的实际工作需求, 因此需增加2台流媒体服务器, 以及两个KVM AP, KVM AP用于连接服务器键盘、鼠标及显示接口。

(3) 磁盘阵列。考虑目前存储总容量、实际使用的存储空间以及需要增加的监控点, 目前的存储空间已无法满足2期新增摄像监控点之后的存储要求, 需要进行存储扩容。综合考虑目前使用情况、新增监控点需求以及系统冗余, 建议此次新增存储裸空间为384T。

(4) 通信机柜。新增一台通信机柜, 用于安置新增设备。

参考文献

[1]陈亨友.某智能小区安防系统介绍[J].智能建筑电气技术, 2012 (6) [1]陈亨友.某智能小区安防系统介绍[J].智能建筑电气技术, 2012 (6)

实用住宅小区供电系统的设计方案 篇9

关键词：住宅小区,供电,设计,施工

概述

我单位在2008年开发的明珠家园1#、2#小区,共5栋高层综合住宅楼,其中1#、2#、3#楼为一个小区,4#、5#楼为另一个小区,建筑面积6万多m2,由两个设计院对该小区综合住宅楼进行电气照明施工的设计。在审核图纸中发现1#、3#、5#楼内的照明、动力设备的供电电源分别由外部配电室提供,这样对于高层楼来说每一个单元的进户电源不仅有照明电源,还有电梯、风机及备用电源等,使得进户电源回路非常多,不仅增加了施工成本,给施工和日后的维护带来一定的困难。为此,我们对这两个小区的综合住宅楼进户电源做了改动,同时设计一个外网的供电系统方案并经过设计院审核同意后实施,不仅节约了投资,也便于施工和日后的维护。由于两个小区设计相似,下面仅介绍1#小区供电系统的改动和外网的设计。

1 住宅综合楼的用电回路

该小区的1#楼为12层并带有地下独立车库,共5个单元(180户、15个车库),设计住宅计量柜5个回路;电梯常用电源5个回路、备用电源5个回路;风机常用电源5个回路、备用电源5个回路。

2#楼为5个单元(高跨3个单元为10层、低跨2个单元为5层)地下1层为公用车库,1层为门市,其上面为住宅(100户、门市10个)。设计为高跨计量柜3个回路、电梯常用电源1个回路(到本楼后分3路送往各单元)、备用电源1个回路(到本楼后分3路送往各单元);低跨2个单元共用一个回路。

3#楼为12层共5个单元,1层为门市(154户,10个门市),设计住宅计量柜5个回路;电梯常用电源5个回路、备用电源5个回路;风机常用电源5个回路、备用电源5个回路。

2 住宅综合楼进户线的改动

由于2#楼的设计较为合理,故仍保留原设计的供电回路。下面仅对1#、3#楼的供电回路进行重新设计(以1#楼为例):

从1#楼的供电设计来看,每个单元进户电源为5个回路,且都采用铜芯凯装电力电缆VV-4×120mm2,如果每个单元住宅计量柜都集中在一楼的楼梯缓台处,是无法放不下的。为此,将原设计每个单元进户电源为5个回路改为1个回路,并采用铝芯凯装电力电缆,在各单元一楼的楼梯缓台下设悬挂式配电箱1个,一楼进户处设24表位计量柜一组,在6层梯缓台处靠近电缆井附近设18表位计量柜1组。

总备用电源箱设在3单元的楼梯缓台下(与单元悬挂式配电箱在同一位置),并由此引向阁楼风机房相应位置(此位置设置集中备用电源箱,分配给各单元电梯、风机备用回路,共10个回路),各单元动力设备配电箱(带计量表)安装在2层靠近电缆井附近的位置上。至此将原来需要配电室供往1#楼的电源回路26个变成了6个。改动的供电系统图见图1~图4。

3 单元进户电缆的选择

每个单元共有住户36户(6kW/户),电梯1台(11kW)、风机1台(4kW),车库3个(2kW),公用照明、应急灯、通讯系统、消防系统负荷等按6kW考虑。

估算功率、电流

电梯、风机P1=11+4=15kW

电流I1=15/1.732×380×.85=26.8A

住户、车库

电流I2=76/220=345A

取使用系数为0.6

总电流=(26.8+345)×0.6=223A

由此选择进户电缆为YJLV22-1kV4×150mm2。

4 外网电路的设计

1#~3#楼的空间处设有地下车库,配电室设在地下车库内,外网电气线路施工图见图5,配电室系统图见图6,箱变在地下车库内上面靠近配电室附近。

图6中只画出1A1~1A3柜系统图,另1A4~1A6柜系统图与1A1~1A3柜系统图相似,只是供电负荷不同;电源取至箱变2#变压器,在此不再给出。

常用电源与备用电源转换采用人工切换的方式进行,当常用电源停电后,用人工的方式启动发电机投入备用电源。备用电源只供给电梯、消防控制回路、应急电源等,由用户终端双电源箱制动控制转换,只需在备用电源控制柜上人工合上开关即可。

5 改前与改后的比较

1)电缆由铜芯改为铝芯,电梯、风机设备进户电缆取消,减少成本,方便施工,各单元互不影响,独立性强,便于维护使用。

2)需增加单元总配电箱和动力设备配电箱,备用电源箱,同时减少配电室配电柜设备。

3)降低工程成本约30%。

效益计算:(以2009年市场价格为准,执行2006年预算定额,不做调整)

两个小区电气施工安装费(含电缆、电镀表、配电箱、配电柜主材)总造价520万元

铝电源电缆主材:20万元(进价55元/m)

铜电源电缆主材:当年市场价385元/m

铜铝差价7倍,节省电缆主材20×7=140万元

1#、3#、5#楼节省铜电缆YJV-1000

5×16(电梯用)10×3根

每根平均100m×30×35元/m=10.5万元

1#、3#、5#楼节省铜电缆YJV-10005×10(风机用)10×3根

每根平均100m×30×20元/m=6万元

节省配电柜4台(4万元),增加配电箱4万元:两项抵消

合计主材:156.5万元,节省安装费及取费约8万元。