地产园林景观

地产园林景观（共11篇）

地产园林景观 篇1

1 房地产设计管理

房地产设计管理是根据开发项目的营销需求, 有组织有计划的对项目进行设计研究及出设计成果过程中的管理活动。把市场与消费者的需求转换在设计的产品中, 并为企业获得最大限度的利润而进行的一系列设计活动进行的管理。

房地产开发的整个过程, 设计管理的工作都在其中, 从公司对意向地块的考察分析, 到地块确认后开始的设计, 从方案到施工图, 到现场配合及后期物业的维修整改的技术支持等。始终贯彻整个开发过程。

2 房地产园林设计管理

设计部的各个专业中, 园林设计管理作为其中之一, 其管理的目标基本是一致的, 即品质保证、进度控制、成本控制。

2.1 启动阶段

在总平报建前, 规划的过程中景观设计师要参与总平的评审, 把总平中对园林景观设计中产生的影响提出自己的专业意见, 避免总平报建通过后, 一些建筑规划上的问题使景观设计无法更好的做出效果, 达到营销目的的景观要求。避免景观设计为迁就建筑规划中一些节点, 使景观效果大打折扣。应该使景观与建筑融合在一起, 达到和谐统一。

与营销部、开发部、成本部、工程部等召开园林景观设计启动会, 收集各部门的意见, 讨论项目的定位, 营销方案中景观的定位, 及当地楼盘园林景观的卖点等。最后确定本项目的景观设计的方向, 风格特点, 及成本的投入。

制作景观设计任务书, 列出与设计有关的项目具体情况, 及本次设计的范围。详细列出设计各个阶段的成果要求, 把项目的重点要求, 及难点特别阐述。对景观投入的成本, 及设计的进度要求等在设计任务书中一一体现。

对设计单位进行招标。了解设计单位的过往项目, 及作品图纸的水准。根据项目的定位及设计成本来确定设计公司。不同的设计公司收费不一样, 成本允许可选择国际知名的设计公司进行合作。如项目定位不高, 成本不高, 可选择当地设计公司合作。档次不同的公司设计水平自然不一样, 但也不全是知名公司就一定能出好作品, 还得靠地产公司的设计师进行把控与审核, 通过交流协调才能出适合自己项目的好作品。

确定好设计公司后, 还要对负责设计本项目的设计团队进行了解和考核。很多公司都招有一些刚毕业不久的新员工, 或者工作经验不是很丰富的员工。在设计团队里的主设计师一定要确保经验丰富。有必要可以查看一些设计师的过往作品, 是否达到本公司设计的水准要求。

一般公司的设计合同都会有模板, 但对于不同的项目, 不同的设计公司, 要仔细审核加入一些有利项目设计条款, 使双方能够更好的配合。

2.2 概念与方案设计阶段

概念阶段主要是把项目及营销的定位, 及景观风格等体现出来, 在总的规划上不偏离。设计团队根据自己的经验, 结合项目的情况, 充分发挥自己的创造力, 设计出适合项目的作品。在概念阶段, 主要审核总的景观框架, 功能的分区, 交通流线, 及竖向的处理。在景观的节点上, 是否有景观亮点, 或者整个概念方案是否能契合营销要求的景观卖点。比如在总的景观框架概念上含有一定的故事性主题, 或许艺术理念性主题, 成为项目的特色, 提高消费者的购买欲望, 成为营销方案上的重要因素。

景观概念方案通过后, 方案阶段进一步深化概念, 首先要满足技术经济指标, 在此情况下优化空间的布局, 满足消防车道的同时, 结合建筑的布局进行合理的功能分区。对各个区的景观节点进行优化, 使每个景点充分发挥自己的特色又具有一定的连续性。审核各个节点是否与认可的意向图片符合, 是否适合项目的定位及具有一定的创新特性, 而不是一味的参照其它项目。

园林建筑风格, 铺装的形式, 小品的样式等是否符合项目要求, 和项目风格达到和谐统一。软景和硬景的比例要合理控制, 绿化要结合功能的分区, 道路的划分及园建的布局, 进行有节奏有疏密的合理配置。综合以上的设计做一个初步的成本分析, 合理控制在景观成本的范围内。

在方案的阶段就要和建筑、水电、结构等专业进行沟通协调。比如建筑的风井、综合管线的走向, 管井的位置, 结构的承重等, 都要一一复核是否与景观方案设计产生冲突。

2.3 扩初设计阶段

景观扩初设计是方案的深化和补充。需完善总平、铺装、竖向及尺寸, 还有一些关键节点的方案深化图, 以及水电、绿化的初步完善。

审核总平, 将建筑总平与景观总平进行叠图。复核技术经济指标, 比如绿化率、消防车道、消防登高面、停车位指标等。复核竖向设计, 完成面的标高是否一致, 与建筑的入口的交接是顺畅, 及无障碍坡道的设置等。复核与结构是否有冲突, 比如覆土厚度, 园林建筑, 大型乔木是否在荷载范围内。与综合管网叠图复核是否有冲突等。

审核园建、铺装、小品等是否与方案设计吻合。雕塑小品初步设计如明确通过, 则交由雕塑公司进行二次设计。绿化设计方面, 明确植物的搭配风格, 及配置图初步完成。审核苗木的搭配层次, 苗木品种的选择, 大型乔木的选择。

审核给排水图及照明布置图是否合理。将园林景观扩初图发给各个专业, 与各专业沟通, 收集各专业意见, 进一步优化园林图纸。

组织营销、成本、物业等各部门召开图纸评审会, 会上阐述园林景观设计初步定图的效果, 明确各部门意见, 有利于进行施工图的设计, 避免到施工图阶段出现大改的情况。

2.4 施工图阶段

施工图是设计的最后阶段, 因此最需要重点把控, 细致审图, 理解施工图是否能达到项目要求的最终效果。合理完整的施工图可以减少现场施工的设计变更, 可以合理的控制成本。

施工图需要逐步细致的审核与把控:

首先全面的过一遍完整的施工图, 检查总体上是否偏离通过的方案及扩初, 能否达到所制定的方案目标, 及项目要求的最终效果。

再细致审核总图, 包括铺装总图, 竖向与尺寸总图。铺装的材料、形式是否达到要求, 材料的运用是否在造价的控制范围内。竖向设计是否合理, 地形设计是否与绿化融合达到效果, 排水系统、照明系统等是否合理。

仔细审核硬景、水景等细部大样设计, 注意是否存在安全隐患。比如景观建筑是否符合建筑结构承重, 消防车道是否达到要求, 人行出入口是否按规范进行无障碍设计等。

与综合管网图叠图, 复核各种管井所在的位置是否影响景观效果。

绿化配植很关键, 在景观效果里占的比重最大。核对苗木的选择及种植的层次, 以及景观节点的搭配效果。看图的时候, 要有一个成形的概念, 才可知效果。

施工图阶段的管理, 还有一个重点就是图纸的进度把控, 不要在设计单位完成整套图的时候才接收。可阶段性成果叫设计发图过来审核, 避免后期大改浪费过多工作量。进度的控制要结合整个工程的进度, 及公司布置的设计节点进度, 初步的核算设计的工作量所需时间, 尽量提前完成。

2.5 施工阶段配合

施工图下发工程部的同时, 电子版也抄送各个专业。同各专业、工程部、施工单位进行图纸会审, 把会审中提出的问题进行复核, 交由设计院进行修改, 把问题在施工前解决。

对材料样板定样, 材料进场时协助现场工程师对材料抽样检查。大面铺装施工前, 对铺装样块审核是否达到设计要求。

苗木进场前, 对施工单位将采购的苗木进行审核, 没有达到设计要求的, 令施工单位另行找苗。施工过程中, 定期下工地巡检, 处理施工过程中遇到的问题, 或需要变更的问题。及检查施工单位的是否按图施工, 施工工艺是否达到要求。

3 结束语

景观设计管理的关键在于管理与协调, 而不是设计。管理是贯穿整个项目全过程的。每个阶段的管理是连续性的, 涉及协调的不单是景观设计单位, 还有公司各个部门各个专业。

在房地产项目中, 进度与质量是最关键的, 所以在管理的过程中要把握重点, 协调梳理过程中的取舍, 顺利按时完成设计管理工作, 同时做出好的园林景观作品。

摘要：在房地产市场的剧烈竞争中, 园林景观已成为营销的关键因素之一。优秀的园林景观可提高房地产的价值, 成为项目的品牌形象, 这主要依靠优质的景观设计管理及施工管理。房地产开发中的设计管理在整个项目过程中起着举足轻重的作用, 项目的成功与否, 是否能达到销售目标, 地产中的设计部是重要关键部门。本文将探讨房地产设计部中园林景观的设计管理。

关键词：园林景观,设计管理,房地产园林

参考文献

[1]张舟.房地产园林景观建设研发与设[M].天津:天津大学出版社, 2012.

[2]卢卓君.社区景观设计理念设计与实战南[M].武汉:华中科技大学出版社, 2011.

[3]叶徐夫, 刘金燕, 施淑彬.居住区景观设全流程[M].北京:中国建筑工业出版社2012.

[4]理德 (美) 著.陈建业, 赵寅 (译) .园林景设计—从概念到形式[M].北京:中国建工业出版社, 2004.

[5]王倩, 裴继彪.房地产园林景观设计存在题及解决对策[J].城市地理, 2014, (22) .

[6]吴国荣, 王微.3F原则在可持续的园林景设计中的应用研究[J].安徽农业科学2012, (25) .

[7]康晓琼.房地产景观设计实施效果的控[J].现代园艺.2014, (07) .

地产园林景观 篇2

一.设计目标

居住区创建保健型生态园林环境，以提高居民的健康水平。小区内绿化既有保健功能，又有观赏功能。布局各具特色的活动景区成为保健场所，成为人、自然、环境和谐共生的“第二自然”，达到生态上的科学性，布局上的艺术性，功能上的综合性，风格上的地方性。二.方案特点

“简洁、时尚、美观、大方，色彩鲜艳具有标识性和景观特色” 1.根据不同年龄人的活动要求，分别为老人、儿童、成人和青年人创造锻炼、活动、散步、游戏等各类活动场地。绿化环境尽量避免交叉干扰，使其各得其所。

2.楼间绿地布置成庭院式。夏能遮荫通风，冬日有足够的阳光可进行活动。

3.将楼间绿地、公寓入口绿地、人行和车行道路铺装作为整体进行统一设计考虑。根据“多样与统一”的设计原则，使规划场地与公寓建筑有机结合成为整体，同时景观内涵富有丰富变化。4．停车位安排在公寓的南北两侧。时尚美观的遮荫花架布置在道路内侧。停车位的合理规划，避免了人车混行的现象发生，保证了居住区人行路系统和车行路系统的畅通和安全。三.详细设计

1.出入口铺装：居住区出入口与市政路连接部分，铺装采用彩色混凝土的形式。铺装形式的延伸作为纽带，使规划场地与周边环境巧妙的联系，有机的融合。出入口的彩色混凝土铺装具有景观特色，起到了标识作用。

2.东入口活动广场：东入口广场设计有大成公寓的LOGO叠水墙。水流从色彩鲜艳的景墙跌落到水池中，带给人生气与活力。景观元素水在环境中的使用，提升了公寓整体环境价值。作为场地的入口景观，其鲜明的LOGO叠水墙起到了对景的作用和场地标识作用。入口广场的铺地中嵌入“树叶”状图案，带色彩变化，象征了“四季”，具有引导性和亲和力。

3.老年人活动广场：为老年人提供了健身和休息的空间。天然石条凳的运用将自然元素引入到场地中，展现自然的美。4.居民交流广场：交流广场设计了C造型的彩色坐凳，活跃了场地气氛。居民可以在这里相互交流，建立和谐的邻里关系。5.儿童活动沙坑：儿童游戏中，沙土是最简单最受欢迎的场地。在这里，儿童活动设施全部至于改良的沙坑中，既安全卫生、又便于管理。

6.林荫广场：林下活动空间为住户提供了林荫休闲场所。荫凉的林下，微风习习，更易于产生舒适感。林下的活动也更能充分展现人、自然、环境的和谐共生。在儿童开展活动时，林荫广场还可满足家长、成年人休息、等候、看护的需要。

地产园林景观 篇3

【摘要】通过对苏州古典园林进行介绍及分析，结合现代地产景观的发展现状，提出从前者中提取优秀的设计思路与设计方法，并以具体实践案例为范本进行分析，为中国地产行业的景观打造提供理论参考与依据。

【关键词】苏州古典园林；地产景观

苏州古典园林被誉为中国古典园林当中的瑰宝，却多以旅游景点的形式展示于世人，鲜有游人知晓其中蕴含的景观设计原理与处理手法。近些年，伴随中国经济的迅猛发展，景观设计在地产中的地位日趋重要。从苏州古典园林中吸取优秀的设计方法，借鉴古人对空间的独特处理方式，并将其应用在现代地产景观中，可以解决目前地产行业盲目复制景观空间的弊端，实现特有的设计成果。

1.苏州古典园林简介

苏州古典园林是以私家园林为主，起始于春秋时期的吴国建都姑苏时（公元前514年），形成于五代，成熟于宋代，兴旺于明代，鼎盛于清代。到清末苏州已有各色园林一百七十多处，现保存完整的有六十多处，对外开放的园林有十九处。作为苏州古典园林典型例证的拙政园、留园、网师园和环秀山庄，产生于苏州私家园林发展的鼎盛时期，它们以其意境深远、构筑精致、艺术高雅、文化内涵丰富而成为苏州众多古典园林的典范和代表。[1]

2.布局特点及应用

苏州古典园林是以私家庭院为主，可以使用的空间受限，游览和使用人群人数不多，相对于现代地产项的小范围居住人群的特点不谋而合。同样作为在相对有限的空间里布局建筑与景观的两者，布局特点成为决定整个园林特点的关键所在。

2.1主次关系及空间转换

众所周知，苏州古典园林诠释了江南园林的典型特点，那就是对场地主次关系的把控和对空间的划分，通过空间的转换，实现视觉及心理上的对比与变化。主次关系分为两种：主与次的分别由在空间布局上的景点的数量决定，这为组合型；主与次通过重心感强弱的景点相互联系，这为发散型。当然主与次界限并非相当明显，特别是苏州古典园林中强调你中有我，我中有你，一切景物环环相扣，又可独立成章，如行云流水，步移景异。

2.1.1分析留园中区布局的主次关系与空间转换

留园分为东中西三部分，园林景观集中在住宅的北面，中区是全园的精华所在。与拙政园类似，精华之处总有山水相伴，中心开凿水池，以岛、桥划分水面，背面是以山石堆砌而成的人工假山或土石山。入园小道由建筑墙垣围合而成的，总长达50多米，通过空间的收放变化实现视觉上的转换。沿巷道蜿蜒前行，漏窗依稀可见中区的亭台楼阁，再折向西走，向外瞭望，顿时豁然开朗，与之前的曲径通幽形成强烈对比。濠濮亭、西楼、清风池馆和小蓬莱构成东面水池的半围合空间，而绿荫、明瑟楼、涵碧山房、闻木樨香轩、可亭和小蓬莱构成另一半空间。其中小蓬莱起到对两个大空间的联系作用，而两空间又互为观赏面，这才构成中区景观的整体性。

2.1.2以杭州新城国际为例分析景观布局与空间转换

现代景观设计追求更为简练时尚的线条美和更为人性化的空间感。杭州新城国际项目景观设计借鉴苏州古典园的空间布局以及空间转换的手法，运用现代设计元素营造了景观空间。

这里仅以杭州新城国际东区为例，分析运用苏州古典园林中的景观布局和空间转换在其中的运用。东区主入口设有水景，这与留园入园大门前厅的障景相得益彰，虽然元素运用不一，但同样起到对入园景色的屏障作用。东区中心庭院同留园中园一致，采用挖池造山的设计方式，大水池北侧设有落水墙垣，墙后是人工堆砌的山丘。所有景观节点都围绕水池展开，节点间互通小径而又利用植物遮挡若隐若现。南面滨水平台与东面伸向水面的方形草坪隔水相望，并可观赏墙垣落水的美景，又依稀可见西侧水面上双层顶的木亭。而墙垣顶部另有一亭，为小区最高处。从上俯瞰，整园景色一览无遗。此处最远视线可及圆形草坪，形成穿透整个空间的进深感。与留园中园相比，墙垣顶部一亭如可亭，高高在上；两处滨水平台如小蓬莱和涵碧山庄外的平台；而大水池中的木亭如濠濮亭，却略显偏大。同涵碧山庄处观赏北面假山和可亭的视线关系如出一辙，新城国际东区水池南面平台观赏落水和墙垣顶部之亭同样景色迷人。

2.2空间韵律变化

苏州古典园林的空间处理如同音乐一般的旋律和节奏，即不可过于单调，又不可变化过度，讲究变化与重复的平衡统一。而现代景观设计亦是如此，整体格调和元素务必统一协调，而局部又追求非一致的设计创新。

以常熟中南世纪城为例分析韵律变化：

通常现代地产项目都为平地造园，人为造坡实现视线关系的转换和景观美学效果的表达。这里仅以常熟中南世纪城A组团为例，浅谈苏州古典园林中的空间韵律如何在现代地产项目景观中得以运用。

整个组团景观空间分为入口、下沉庭院、中心草坪、泳池四大区域。从东面进入即是入口空间，利用原有与外界路面的相对高差，将水景自西向东分设多层落水，配以墙垣、树穴、雕塑和灯具等，如古典园林中照壁一般，对外半遮半掩的展示园内景色。再往西是最为独特下沉庭院，人为利用车库空缺形成近乎五米的落差，形成内凹景观。下沉庭院西侧为落水墙，顶部设有一亭。以此为界，西面中心草坪以对称形式，空间由放转收，延伸至泳池区域。泳池平面呈现T字形状，如同拙政园中部，是园区的精华所在。东西方向延续中轴对称，两侧排列精心装饰的圆柱，形成明显的序列感；而南北侧则设戏水池、拱桥、水上亭等景观元素。更为巧妙的是，泳池最西侧的无边界处理得以让视线沿中轴向西无限延伸，无形中扩大了组团的空间感。整个组团空间从东至西收放不断变化，两侧景观也不趋于一致，呈现拟对称布局，实现空间韵律的节奏变化。

3.应用展望

这里仅从场地空间设计角度对苏州古典园林进行的简要剖析，并以部分现代地产景观项目的应用为例进行了评判和阐述。然而，苏州古典园林是一本现实宝典，如何更多的发掘其中蕴含的奥妙和精道，并合理的运用在现代景观设计实践当中，将成为未来探索和研究的重点。[科]

【参考文献】

地产园林景观 篇4

托斯卡纳是世界四大园林风格之一———意大利台地式别墅园的典型代表, 它源于意大利中西部的托斯卡纳地区, 以其历史、艺术和自然风光闻名于世。它与地中海景观风格的关系在公众的眼中却难以区分, 其实我们通常所说的地中海风格, 所指的是地中海北岸地区的建筑和景观风格。具体来讲, 地中海是西班牙加泰罗尼亚地区、法国普罗旺斯地区及意大利托斯卡纳地区, 这3个地区虽然所处3个国家, 但其地理位置、地形地貌、气候特征都极其相似, 甚至文化渊源也都一脉相承, 所以他们的城市、建筑、园林都有着共同的特征。

1 托斯卡纳景观园林风格形成的影响因素

1.1 建筑风格

托斯卡纳式建筑被称为意大利建筑史上的代表作。托斯卡纳的建筑大致可分为两类:一类是以教堂、广场、市政设施为代表的公共建筑, 这些建筑大都庄重、典雅, 保留着哥特式和文艺复兴时期的建筑特征, 选用的都是上等的天然石材, 经过无数能工巧匠的精雕细凿, 有的甚至是经过几代人的努力才能完成。托斯卡纳的另一类建筑就是以庄园、别墅、农舍为代表的田园风格、乡村风情的建筑。在建筑术语中, 托斯卡纳风格更多是指这一类风格的建筑:高低错落的层面, 凹凸有致的墙体, 以及用天然材料, 如石灰、木头和灰泥勾勒出来的外墙是这类建筑的典型特征, 斑驳不匀的墙壁, 深绿色的百叶窗, 褐红色的陶瓦屋顶也是这类建筑的标志。尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层, 都是非常具有意式乡村风格的元素。

1.2 历史概况

托斯卡纳 (意大利语为Toscana) 的名称由伊特鲁里亚 (Etruscan) 演变而来, 伊特鲁里亚文明在公元前500年罗马人入侵之前, 统治着托斯卡纳地区。中世纪的托斯卡纳地区, 各个城市都是独立的。在不断的征战中, 梅迪奇家族统治下的佛罗伦萨逐渐成为众多城市中最强大的一个。这里被认为是文艺复兴发端的地方, 涌现出了以乔托、米开朗基罗、达·芬奇、但丁和拉斐尔为代表的一批杰出艺术家。

1.3 地理概况

托斯卡纳是意大利的一个大区, 位于意大利中西部, 拉丁位于其南, 北、东北为阿普阿内山脉与亚平宁山脉所环绕, 西、西南滨第勒尼安海。多山地、丘陵, 平原分布于沿海与河谷地。海拔2, 165m的奇莫内山为最高点, 地中海式气候。全国最繁荣的农业区之一, 主产油橄榄、葡萄、小麦、大麦、燕麦、黑麦、玉米与甜菜。锡耶纳附近蔬菜、水果栽培业很盛, 牛、羊与家禽饲养业发达。它经常被评价为意大利的最美好的部分。

1.4 气候特点

春季平均气温15℃, 夏季平均气温可达27℃, 秋季温和干燥, 平均气温16℃。

以上这些方面是对于景观风格影响最为重要的因素, 当然还有政治、经济、人文、地质等元素, 通过以上条件, 对于托斯卡纳景观发源地的分析。

2 托斯卡纳景观特点

2.1 景观风格特点

托斯卡纳风格是乡村的、简朴的, 但更是优雅的。与大自然的有机组成, 反映了这片地区的农业渊源。将当地奶白的象牙般的白垩石, 出名的金色托斯卡纳阳光, 红色的土壤, 浓绿的森林, 葡萄园和牧场, 和浅绿的橄榄树果园, 更有深色的红宝石光泽的Chianti酒和鲜红的番茄各种颜色调和在一起就是托斯卡纳。

2.2 布局的特征

托斯卡纳风格的规划布局主要要把握两个部分, 第一是建筑的布局, 建筑多为连续半围合的格局, 适当的小中庭花园和露台的设计尤为重要;第二是开阔的周边密林种植区, 做出远距离的环抱, 为庭院提供远景组成。如果由于庭院尺寸限制无法做出环抱的远景, 就在隔墙上做足爬藤植物, 或运用桧柏和高篱, 一样可以达到不错的景观效果。

2.3 台地景观特点

托斯卡纳地区地形以山地丘陵为主, 造就了其城市、建筑、园林的坡地特色。台地园的造园模式是在高耸的欧洲杉林的背景下, 自上而下, 借势建园, 房屋建在顶部, 向下形成多层台地;设置多级瀑布、叠水、壁泉、水池;两侧布置的树木、植篱及花卉, 以及大理石神像、花钵、动物等雕塑。人们在林中, 居高临下, 海风拂面, 一种独特的地中海风光尽收眼底。托斯卡纳园林地形多利用原有的自然坡地景观营造出台阶、叠水、微地形、眺台, 甚至于城墙、梯田式的花镜, 在景观立面层次上进一步丰富效果。

2.4 庭院精神

欧洲人喜欢户外活动, 于是广场就成了城市中最重要的公共空间和组成部分, 地中海北岸的托斯卡纳山地特征使大规模的城市广场不易实施, 于是庭院就成了景观中最重要的元素。在庭院的处理中, 注重场所的尺度感以及私家庭院与公共空间之间的联系, 并通过处理不同的地形高差形成富于变化的院落空间

2.5 材料的运用

托斯卡纳城市园林多以当地材料为主, 并且其一大特色是用同一种材料做出多种变化, 这样在效果上既统一又丰富, 既朴素又精致。材料运用的原则:平面简洁、立面精致。以自然质感的砖石为主, 但铺装材料多切割成规则的形状, 适当地使用彩色瓷砖。墙面用灰泥或者涂刷鲜艳的颜色, 注意需选用户外涂料。木质结构的廊架等构筑物, 色彩上要兼顾到周边建筑和整体庭院风格, 但是不建议用原色。平面主材多用:烧结砖、陶土砖;立面主材多用:文化石, 本地石材、涂料、局部点缀砖饰, 马赛克及彩色瓷砖。

2.6 手工艺的痕迹

手工是高级的代名词, 手工工艺意味着经过打磨的自然味道。手工艺意味着细节完美、对科学 (人体工程学) 的尊重以及对人性的深刻理解。经过手工精心雕琢、舒适的景观艺术品, 它一定是可以代代相传的经典之作。托斯卡纳风格中大量使用墙面、彩色瓷砖、铁艺及各种手工艺品, 为园林增加了一份艺术的气质以及历久弥新的特色。如常用的黄蜡石自然石墙:其要求石材大小不一, 色泽均匀, 缝隙不规则, 但整体均匀, 表面基本平整, 自然堆砌或凹缝较深, 形成质感, 同时遵循石墙砌筑的结构要求:如拉结石、错缝、平铺直砌、大头朝下等。

2.7 水景和装饰性元素

托斯卡纳风格园林中的水景是源自居民取水的装置, 原本只具有功能作用, 后来才具有了艺术及装饰的作用。水景多半小巧精致, 并且以几何为主, 少有自然水景现象。雕塑多以天然砂岩体现最佳, 颜色偏暖, 与蓝白色的水池形成鲜明的对比, 使人赏心悦目, 又不乏温馨浪漫。对于装饰物, 较多使用的有:铁艺桌椅、赤陶花器、石雕花器和兽头水口, 陶质的花器的使用量大, 除了赤陶本色, 还可以使用赤陶刷涂白色和彩色的盆器, 运用陶罐的手法也很多, 使用盆罐栽植一方面能灵活增加种植组合, 另外对北方庭院来说方便在冬季将植物搬入暖房过冬。

2.8 植物景观

托斯卡纳风格的植物特点是:植物以自然式种植为主, 周边除了密林外, 大量的常绿植物如桧柏也是常用的。灌木的利用可以不以花灌木为主, 枝叶浓密、造型自然的品种较为适合。宿根花卉和地被植物的使用可以随心所欲。要注意添加观赏草的种植, 在欧式自然风的庭院内, 种植观赏草是很有景观效果的。如:狼尾草、玉带草、丝兰、鼠尾草、熏衣草、萱草等都可以使用。植物自然生长, 不加修剪, 体现自然植物的错落感。植物材料应具有丰富亮丽的色彩, 特别是各种花卉更受人们喜爱。它常常以盆栽的方式出现在民居的窗台、前院甚至白墙上。

2.9 户外家具搭配

搭配这样的空间, 选择铁艺加软垫的椅子座椅、马赛克拼花桌面的茶几或咖啡桌最有韵味, 直接用砖石砌筑后刷涂料的沙发椅也是很有特点的选择。藤制沙发、藤制座椅、实木欧式座椅甚至亭、台也被经常使用。

托斯卡纳风格是世界园林行列里的一朵奇葩, 是优秀的文化传承, 希望基于以上分析, 能够对国内园林景观专业研究有所促动和提示, 有利于我国引进的异域风景更好的适应本土, 为国民带来精神的愉悦和生活的满足感。

摘要：美特点、技术应用上归纳了9大特征, 并详细的阐述了一些具体事例和处理手法。通过这些特征景观的打造, 可以模仿、学习、提取托斯卡纳风格园林的精华, 再融入我国本土元素, 在国内打造具有纯粹的异域风格, 却不拒人千里之外的优秀景观作品。

关键词：园林,景观,托斯卡纳

参考文献

[1]佩内洛佩·霍布豪斯[意].意大利园林[M].中国建筑工业出版社, 2004

[2]陈奇相.西方园林艺术[M].百花文艺出版社, 2010

地产园林景观 篇5

1.前言

随着房地产行业的发展以及人们生活水平的不断提高，人们对美好生存环境的要求也随之越来越高，因而房地产园林景观也越来越得到人们的重视与青睐。园林景观作为一种创造人类优美环境的综合艺术，其任务就是向人们提供亲临自然之境、享受自然之趣的良好氛围。本文结合自己多年在房地产行业园林景观设计及施工管理的经验，详细分析了园林景观在房地产开发中的应用，具体有以下几个方面：

2.园林景观在房地产开发中的意义

2.1 政府的各类相关要求

1993年建设部发布的国家标准《城市居住小区规划设计规范》规定，居住小区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等;新区建设绿地率不应低于30%，旧区改造绿地率不宜低于25%。

2.2 对于房地产企业

低碳、生态、环保现已成为房地产行业宣传的热点、销售的卖点，园林景观已经成为品牌地产的一张名片，从客户的角度来讲，它是第一关注点;从销售的角度来讲，它是最大的卖点;从策划的角度来讲，它是最好的炒作点;对于开发商来说，它是利益的增长点;。是否有良好的小区及周边生态环境成为人们选择房地产的重要因素，有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。由此可见，居住区园林景观对房地产商或购房者来说都产生了很大的影响。

2.3 对于小区居民

居住小区绿地是分布最广、最接近居民、最为居民经常利用和享受的最经济的.一种绿地。对居住小区绿地的合力绿化，对居民的身心健康有着不可估量的影响，它不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境，而且能为居民提供丰富多彩的活动场地，满足各种游憩活动的需要。而绿化植物本身具有不可替代的多种功能，它能改善居住环境的小气候，调节气温，增加空气湿度，防止西晒，降低风速，也能组织空间，美化环境，丰富居住小区内容，为居民创造良好的游憩环境，绿地还能起到防火抗灾的作用。

3.房地产园林景观元素的应用

园林设计师应当广游天下美景，多接触真自然大山水，多搜集积累景观素材，进而更好地总结它们美的本质，才能把它们最打动人心的地方放到我们的设计作品中。在不断的设计中，只有充分运用各设计元素的要点，才能不断地创造更多的精品，对于设计元素我们经常用到的有植物、庭院理水、石头等等，最常用的为以下两个元素：

3.1 植物

现代园林的植物配置，在满足生态功能的前提下，多赋草木以情趣，才能使人们更乐于亲近自然、享受自然、热爱自然;其植物的品种多样性、色彩丰富性和景观季相性能将园林中的乔木、灌木、草花以及其它造景因素调和成色彩纷呈、高低错落的多层次立体植物景观。同时，地被植物亦能充分满足生态城市的需要，其强大的覆盖功能对防止水土流失、维护生态平衡、削减噪音污染起到了其它类型植物无法替代的作用，并显着提高了城市绿地的绿量和绿化覆盖率。

3.2 庭园理水

如果说植物是园林景观的灵魂，那水就是景观的魂魄，中国园林讲究“无水不成园”。无论北方皇家园林还是江南私家园林都对水这种自然元素备加喜爱。“一池三山”、“水狭必间其隔”等等都是有关水景的重要理论。现在的房地产开发也把水体景观的营造作为提高项目品味的重要手段，比如依山傍水的自然环境，人工开挖的琥珀，以及借助江景、湖景等自然景观，丰富了园林的空间层次。在水体景观的形态上讲究动静变化，运用了一些高科技手段，把自然界中水最有活力的形态凝固起来，展示在人们面前。比如一些喷泉、涌泉、溪流的设计应用，给园林增加了不少灵气。

4.房地产开发中园林景观应用存在的一些问题

4.1 因地制宜。

因地制宜就是要结合房地产项目所在地的实际情况、结合其功能要求进行设计，使其能符合可持续发展的理念。比如园林中的乔、灌、草的植物配比是否合理，是否更适应当地的气候条件，不能为渲染“热带风光”、“欧陆风格”，在北方地区盲目引种南方常绿树种，导致植物生长不良、甚至死亡;园林绿地是否真正能满足涵养水源、净化空气的基本生态功能;园林的道路广场设置是否比例得当，能否兼顾景观与功能使用等等，这都要进行理性的分析，仅仅从形式上拥有自然的景观是不够的。

4.2忽视人们的需求。

在做园林设计时没有充分调研、考虑人们对于功能及景观的实际需求，只是在办公室闭门造车，回头审视这些让我们津津乐道的景观时，却发现他们或多或少给我们留下了一些遗憾。比如在小区比较偏远的地方设置休息厅，但是没有很好的设计通行道路，导致很少人到厅休 息，造成资源的浪费;也曾有时我们觉得植物在房地产开发中的重要性，从而开始密植树木。有些小区为了寻找一个卖点，也许是哗众取宠，把整个小区的树木栽种得密不透风。周密的考虑，不生搬硬套，才能达到园林景观的最高境界――生态型、宜居型小区园林景观。 4.3 施工及养护管理水平落后。 居住小区的绿地

其绿化效果和功能的体现不是竣工后就全部得到的，后期的养护管理使绿化功能得到可持续的发展。有些居住小区缺乏专业人员养护，绿地草坪退化严重，杂草混生，病虫害防治跟不上，木本花卉及乔灌木修剪不到位，造成植物生长不够理想，未能充分发挥美化、优化环境的作用。

5.结束语

今天，通过园林景观在房地产开发项目中的推广和应用，大部分房地产开发商都对园林景观在房地产开发中的作用和地位有了共识，也把房地产景观作为提高品质和品位的主要选择，这也就确定了园林景观在房地产开发中的地位和作用，但怎样才能让两者有机地结合起来，创造最大的经济效益和社会效益，我认为有以下几点：第一，景观规划与建筑规划同步;第二，景观规划与房地产的策划同步;第三，景观规划与房地产的销售同步。只有这样我们才能把更好的做好房地产开发中的景观设计，将更好的景观呈现给人们。

参考文献：

1.徐振、韩凌云.风景园林快题设计与表现.辽宁科学技术出版社.;

2.(美)里德 着，郑淮兵 译.园林景观设计――从概念到形式.中国建筑工业出版社.-06-1;

地产园林景观 篇6

关键词：景观导向；旅游地产；规划；应用

前言：经济的发展带动人们生活水平的提升，基本的物质需求得到满足之后，越来越多的人们开始追求精神需求，这就促使旅游行业得到快速的发展。现阶段，旅游已经逐渐成为人们生活中的一部分，旅游的模式也变为休闲型旅游。在房地产发展的进程中，传统的住宅不断的进行演变，变为休闲型住宅，这促使旅游业与房地产业相结合，出现了旅游地产，旅游地产在进行规划时，要以景观为导向，这样才能保证规划的科学性，实现人与自然的和谐发展。

一、景观在旅游地产项目中的作用

（一）基础作用

从某种意义上来说，旅游业销售的产品就是景观，当景观具备的吸引力比较高时，就会吸引大量的消费者购买，从而促进旅游业的发展。在旅游景观设计中，造景技术已经发展的比较成熟，比如植物造景、生态造景、民俗建筑造景等，这些造景技术的应用促使旅游业更加繁荣的发展。当前，我国房地产在进行开发的过程中，也广泛的应用了景观技术，通过景观的美学价值，增添了房地产项目的价值，促使房地产项目经营的成功。基于此，在旅游地产项目中，景观是必须要具备的基础要素，通过景观的依附作用，为旅游地产营造出一个舒适的景观环境。

（二）核心作用

随着房地产的发展，其在市场上的竞争变得越来越激烈，为了更好的应对竞争压力，房地产开发商更加注重景观技术在地产开发中的应用，由此，也促使了房地产景观的发展，由最初的景观建筑变为现在的生态建筑、人居环境，与变化过程随之而来的是建筑的变化，变为现在的舒适型、温馨型，由此可见，在房地产市场竞争中，景观已经发展成为竞争的核心。基于此，旅游地产核心内涵的直接体现就是景观，当旅游地产的景观性比较差时，旅游地产就不会具有长远的发展，因此，在进行项目定位、策划规划等环节，必须要坚持景观导向。

（三）动力作用

现如今，旅游地产的发展速度明显减慢，为了避免旅游地产消失于市场当中，就需要充分的发挥景观的作用，通过更深层次的挖掘促进旅游地产的可持续发展。对景观深层次的挖掘主要体现在旅游地产的规划环节上，通过科学的规划措施，有效地发挥景观的促进作用，实现旅游地产长久的发展。

二、景观导向在旅游地产规划中的应用

（一）环境开发策略

在我国的景观资源中，既包含自然景观资源，还包含人文景观资源，同时还包含人造景观资源，无论是哪种形式，旅游地产在利用景观资源时，总的思想是先进行景观资源的保护规划，再进行开发规划。具体说来，环境开发策包含两种：第一，充分的保护自然资源。旅游地产项目在开发的过程中，会对自然环境产生一定的负面影响，为了将这种负面影响降至最低，就需要在开展规划工作时，以环境保护为基础，对自然界的缓冲和调节功能进行维护，以便于保证生态环境健康发展，基于此，规划要坚持因地制宜的原则，避免出现大量的改造自然环境的工程，在此基础上，对地产项目的绿化进行充分的考虑，比如屋顶绿化等。第二，节省原材料，减少能源消耗，在进行规划时，应该坚持就地取材的原则，也就是说，对于本地的建筑材料，要进行充分的利用，同时，对于施工中的废弃材料，通过筛选改造之后实现再利用。

（二）文化开发策略

首先，通过景观元素设计来营造文化。对于旅游地产的建筑来说，会具备一定的人文属性，因此，在规划建筑的形式时，可以将文化背景、历史传统等元素蕴含其中，从而让旅客通过建筑形式来感知文化。基于此，在进行建筑形式涉及中，必须要结合民族文化、时代精神来进行。其次，通过景观气氛渲染文化。文化必须要通过一定的载体才能显现出来，因此，为了将旅游地产的文化氛围体现出来，可以规划设计一些旅游活动，让人们在活动中体会旅游地产的文化，另外，还可以在旅游地产规划中设计主题公园、度假村等，通过这些载体来宣传文化。最后，通过城市经营来整合文化。旅游地产项目是一个长期的过程，通过不断地完善来丰富旅游地产的功能，在这个过程中，就可以将文化整合进去，起到文化宣传的作用。

（三）行为开发策略

只有消费者具备需求，旅游地产的规划才具备价值，因此，在进行规划时，要充分的满足不同消费人群的景观需求，对于不同的消费群体来说，文化水平、生活方式、景观的喜好等都不相同，基于这种差异性的存在，就需要在进行景观规划时充分的了解消费人群的不同需求，进而有针对性的进行规划。在进行规划设计时，为了将人与景观的距离拉近，还可以充分的调动消费群体的兴趣，让他们积极地参与到规划设计中，进而丰富旅游地产的功能。另外，旅游地产开发的侧重点为休闲性，追求的是人在旅行时，实现玩与休息的和谐，因此，在进行规划时，还要实现劳逸结合，为了满足这个需求，就需要更加注重人们实际的生活需求，将该元素加入到规划中，实现行与居的完美结合。

结论：旅游地产作为旅游业和房地产业结合的产物，其在发展的过程中，景观具有非常重要的作用。在进行旅游地产规划时，要坚持以景观为导向，在充分尊重自然的基础上，使旅游地产既能具备优美的景观设计，同时还能体现出丰富的文化底蕴，进而充分的满足人们的需求，实现旅游地产的可持续发展。

参考文献：

[1]唐建兵. 森林公园综合体旅游规划探讨[J]. 福建林业科技，2015，01：199-203.

[2]罗昊阳.研究旅游地产规划的要点[J].旅游纵览（下半月），2014，11（05）：61.

[3]梁洁.人口老龄化趋势下的旅游地产规划设计——以烟台磁山风景旅游区规划为例[J].规划师，2014，11（S4）：42-45.

[4]黄猛.武汉城市圈旅游地产发展态势与投资规制研究[J].湖北社会科学，2013，11（07）：67-70.

地产园林景观 篇7

关键词：房地产,小区,园林景观,成本控制

我国经济的不断发展催生了各种各样的小区建筑, 随着人们生活水平的提高, 对于小区中园林绿化设施的需求也在不断提升。从原有的满足基本的居住方便到现在的要求居住的绿色化和舒适度等。然而园林景观的建设成本与工期都是十分有限的, 如何在满足业主不断提高的小区园林绿化需求的基础上, 对园林景观进行建设并最大限度地控制好景观营建的成本, 是每个施工单位都要考虑的重要问题。

1 房地产小区园林景观构建的成本控制意义

房地产小区园林景观对于整个小区的环境和居住舒适度而言有着重要的意义。而进行小区的园林景观成本控制能够有效地通过成本的合理控制来实现更好的项目效益, 提高企业的利润水平以及综合实力。进行小区的园林成本控制, 能够在保证施工的顺利进行以及不影响周围居民的生活环境的前提下, 实现小区的基本绿化水平以及工程质量的标准。从而能够更好地用较少的成本带来更多的经济和社会效益。这是一个有利于开发商企业、施工企业以及小区居住者以及社会环境的多方共赢的活动。居住小区园林景观的成本费用主要来自园林景观材料、人员施工与管理、机械设备使用等三个主要方面的成本费用。因此必须通过合理的成本控制, 保证园林施工现场人员和机械的合理安排以及材料的合理利用, 从而更好地提高经济和社会效益, 增强企业员工的工作积极性捉进企业发展、提高企业的竞争力。

2 当前房地产小区园林景观成本过高的原因

2.1 景观设计与景观成本控制工作任务分离

房地产小区的园林景观设计人员往往在小区建设开始之前就对小区的园林绿化设施进行了设计, 而景观成本控制的人员则是在设计图纸完成之后再通过后期的材料、人员的安排以及施工的规划等方面来进行成本的控制。景观设计人员与景观成本控制人员的工作之间并无相互衔接, 导致了后期成本控制的困难。在房地产小区的园林景观设计时, 相关人员有必须具备一定的经济核算能力和成本控制理念, 这样才能真正从设计阶段就做好园林景观的成本控制工作。

2.2 施工现场成本管理监督机制欠缺

小区园林景观的建设过程中, 由于施工与设计单位之间缺乏合理的沟通与监督机制, 导致了在施工过程中缺乏设计单位的指导, 而设计单位在设计时也不能较好地兼顾到施工过程中的需求。且在施工过程中, 对于成本控制的监督机制也比较缺乏, 各人员的管理以及各施工工序的成本动态检查方面都比较薄弱。由于缺乏完善的园林成本控制与监督反馈的机制, 导致当前小区园林施工过程中的成本控制困难。

2.3 园林景观建设过程中材料规划不合理

小区园林景观的施工中需要用到各类的绿化材料, 包括各类树木、花草等。很多施工企业在采购过程中往往并不能很好地根据施工的设计需求与实际情况, 制定材料的采购计划。加上小区园林景观的施工单位一般都是独立的景观建造单位, 他们在进行树木等材料的采购时, 会存在一定的浪费现象, 在使用过程中也不能很好地对材料进行合理的利用和规划, 从而导致绿化材料的成本不断上升, 超出预算。

2.4 小区园林景观项目的招标无法满足成本要求

房地产景观营建项目往往只注重与前期方案设计阶段的招标, 对于技术设计和图纸设计的招投标工作存在严重的漏洞。然而技术设计和图纸设计的完善程度对于园林项目的成本而言有着重要的影响。然而当前的情况是, 方案设计中标单位直接决定了技术设计和图纸设计的方案, 导致了技术设计和图纸设计的单位选择缺乏有效的竞争机制, 在设计过程中无法提高设计人员成本控制的积极性, 从而最终影响了园林施工的总体成本控制。

2.5 园林景观施工的取费标准不合理

在进行园林景观的施工成本取费计价时, 往往是由建设项目工程造价的高低或建筑面积的大小来决定的。然而这种方式会在极大程度上降低设计单位对于设计经济性的考虑, 同时施工单位也很难从整体经济合理的角度对施工进行规划。由于造价过程中缺乏相关的经济效益的考虑, 景观设计方案缺少必要的经济合理性分析, 将最终造成景观园林项目的投资浪费。

3 房地产小区景观园林项目的成本控制方法

3.1 园林景观设计阶段的成本控制

园林景观的设计阶段对于整个园林的建造成本的控制有着重要的意义。只有设计人员在设计过程中充分考虑到施工的成本以及设计的经济性, 从业主的实际需求出发, 对园林的各类景观以及布置进行合理的设计。在设计完成之后还需要对其经济性进行充分的论证, 依据设计思路、功能、特色, 各项绿化过程中的指标数据, 中长期以及四季中的观赏效果, 树木种类的配置等原则, 对园林景观建设过程中的成本以及维护管理费用进行详细的计算并做出评价。在进行设计过程中, 首要考虑的是施工现场的实际环境, 包括了道路、地形以及原有的自然环境, 如水资源以及各类植被等。应该在对原有设施充分利用的基础上再进行园林的绿化设计, 能够更加有效地利用原有资源, 节约成本。

在进行小区的景观设计时, 应该考虑到长远的发展需求, 在设计过程中留有一定的余地, 以满足后期的发展需求。在进行小区的道路规划时, 除了考虑到道路的基本疏导交通的功能以外, 还需要考虑到其有一定的装饰性作用。因此在进行道路的设计时, 需要对道路的铺装材质进行科学考虑, 根据小区的道路级别和所在各区的特点, 选用不同的铺装面层。同时通过景观小品的设计, 合理利用不同的景观资源, 保证园林的美观性和经济性。

3.2 园林景观施工过程中的成本控制

园林景观的施工成本控制需要从设计阶段完成就开始, 首先需要根据施工设计图纸进行合理的规划与计算。制定合理的成本计划以及各类材料的采购计划。通过合理的施工组织设计兼顾园林施工项目的成本、工期以及质量三者之间的关系。小区园林景观建造的成本很大程度上取决于施工方案的制定, 不同的施工方案会有不同的施工工期和材料以及成本需求。因此必须根据工程设计图纸以及实际的规模和现场的情况进行综合考虑, 可以同时制订几个施工方案, 进行比较, 从中优选最合理、最经济的一个, 施工方案的优化选择是施工企业降低工程成本的主要途径。在施工过程中应对成本所占比重比较大的项目进行重点的成本预算和费用的核算与跟踪, 从而通过合理的动态控制综合保证园林项目的成本节约。通过标准化的管理, 对相关人员和机械的操作进行合理的安排, 通过合理的施工监管措施, 对成本进行过程控制, 避免材料的浪费, 保证员工效率的最大化。

3.3 后期园林维护过程的成本控制

园林工程最大的特点就是需要精细的后期维护工作, 才能保证小区的绿化与发展。而园林维护的难易程度以及其维护质量的高低都将影响到小区园林建设的维护成本。园林景观的建造成本关系到整体的售价以及利润, 而且后期的维护关系到物业费用的收取。尤其是在绿化种植方面, 由于景观设计师在作种植设计时, 往往很少考虑今后养护成本, 因此, 许多建成的绿地在养护管理时导致了养护工作的困难以及养护成本的增加。有的小区绿化, 由于建设成本和建成后维护管理费用超过单位经济实力, 只有低水平维护, 最后观赏效果不理想, 很多应有的功能丧失, 有的草坪被杂草挤占, 绿化带太多难以很好修剪, 且会滋生很多害虫。尤其是小区中的人工水景的布置, 应由其注重对其后期维护成本的计算, 一般的小区中采取人工湖的方式将会带来很大的成本增加。

因此在进行园林的设计工作时, 就应该考虑到后期的维护问题。尽量在满足业主需求的基础上, 选择较易进行后期维护的树木和花草等, 从而减少后期的维护成本。在后期的园林景观的维护过程中应该制定合理的维护计划, 委派专门的人员对园林景观的后期情况进行定期的检查, 并采取合理的养护措施对各类园林景观进行维护。通过定期的修剪、养护等方式, 保证园林植物的可持续发展。

3.4 园林景观施工人员的素质培养

小区园林景观施工人员的基本素质对于整个景观的施工质量以及成本的控制有着重要的意义。园林景观从最初的设计到施工过程中的材料采购、施工到后期的园林维护等工作都离不开施工人员的合理操作与安排。因此在进行园林景观成本控制时, 必选考虑到人的影响因素, 并通过相关的培训和激励措施, 提高员工的基本素养, 发挥员工的工作积极性。园林景观施工是一项多工种交叉作业的工程, 因此必须合理安排不同的人员进行不同工作的施工, 从而保证对于不同人员的合理安排。通过定期组织人员的培训与考核, 为他们传达园林施工的相关技术, 介绍国内外优秀的施工经验等, 提高员工整体的操作水平。通过不断灌输企业内部的各项制度以及园林施工相关的法律法规等, 保证员工在施工过程中有章可循, 明确施工的基本目的。采纳各方面合理建议, 充分发挥员工的主观能动性, 进而实现安全文明施工、科学有效管理、合理控制成本的园林景观三位一体化建设模式。同时可以采用信息化的方式, 员工进行虚拟化的操作培训, 并通过管理信息系统等方式, 保证各类信息的顺利传达与反馈, 从而能够更好地对园林施工的成本进行合理控制。

4 结语

园林景观的建设对于小区的整体环境水平以及居住舒适度而言有着重要的意义, 进行合理的园林景观成本控制, 能够保证用最少的成本实现最好的小区环境效果。各园林施工单位必须明确当前园林施工成本控制中存在的问题, 兼顾园林景观设计阶段的成本控制、施工过程中的成本控制以及维护过程的成本控制, 并加强对于施工人员整体素质的培训。

参考文献

[1]郭章勤.刍议如何进行房地产项目成本控制[J].科技风, 2010 (11) :25.

[2]何萃源.园林设计之城市景观设计的探讨[J].科技资讯, 2009 (06) :34.

[3]肖茂福.中国园林绿化产业现状与发展策略研究[D].浙江农林大学, 2012.

[4]吴建坚.居住区景观在设计阶段的成本控制[D].南京林业大学, 2012.

房地产景观生态设计分析 篇8

关键词：房地产,景观,生态设计,分析

1 房地产景观生态设计原则

在房地产景观生态设计当中, 要合理利用建筑所在地的原始条件, 根据当地的地形地貌、植物结构为基础, 进行景观生态的设计, 这样可以节约建设成本并且保证了原有生态不被破坏, 这也就是遵循因地制宜的原则, 与此同时, 房地产景观生态设计还要围绕以人为本的原则进行设计, 由于当地居民之间的文化层次有所不同, 但是整体的设计应当使得每一个居民都能享受到设计的生态景观, 使居民感受到居住环境的愉悦, 给当地居民留下好印象, 为企业赢得了良好的口碑。

2 房地产景观生态设计之园林设计

2.1 景观设计的植被设计

房地产的景观生态设计中, 主要依靠的是植物造景。由于城市的发展占领了植被的发展空间, 人们眼中看到的是越来越多的高楼大厦而不是绿树茵茵。所以, 植物在景观设计中起到至关重要的作用。首先, 景观的设计应采用乔木作为主要部分, 构建整个生态植被的主题框架。之后, 加入灌木, 分布在树林的边缘或者角落, 形成错落感。草地的分布要根据小区的景观实际需要进行合理的设置, 不能过于分散也不能过于集中。相关的花卉选择应量少质精, 避免引入一些容易引发过敏的花卉, 也不要过多的引入花卉。整体的设计要自然大气, 避免过于人工化。在所有植物的选择上要遵循生态原则, 多选择当地物种, 易于生存而且不易产生负面效应, 避免引进过多外来物种。此外, 还要充分考虑居住的小区内土壤气候以及地形地貌等因素对植物的影响, 选择最佳的植物进行种植。最后, 应当考虑到四季变化对植物的影响, 设计过程中要考虑种植一些四季常青的植物, 更具有观赏价值[1]。

2.2 景观设计的停车场地设计和道路设计

在相关设计的过程中, 必须在确保人车行走进出的同时, 考虑到整体景观的美观, 在设计的过程里一般会采用人行道和车道相互分离的方式进行设计, 停车场地采用公用的地下停车场, 停车场上方可以对地面覆盖绿化和绿地, 可以根据地下车库的形状和大小设计地面花园, 使得停车场用地多功能化。小区道路可以进行迂回的线条模式, 避免拥挤和交叉, 合理分割绿地与道路, 在早晚上下班的高峰期应当配备管理交通人员, 负责疏散和指挥交通。

2.3 景观生态设计与人文发展相结合

为了能够使设计更加贴近人的内心, 得到欣赏, 就要研究好相关文化, 使设计与文化融为一体, 中国传统的文化中, 某种特定植物一般会和一些文化相联系, 在设计的同时, 要充分考虑当地的人文发展, 可以对当地历史文化的遗迹进行保留, 中国古代建筑对于木料的使用是出神入化的, 在和历史接轨的设计中可以多采用木质结构的设计, 增添历史感。与此同时, 可以适当加入石料作为辅助用料, 为建筑的美感增添色彩。

2.4 景观生态设计追求低碳环保

景观设计为了美观的夜景, 需要设置灯具, 然而灯具一般是耗能的, 所以在选取上应当选用LED节能灯。LED照明节能灯是环保低碳的绿色照明灯具, 与普通的节能灯相比, LED灯就更具有高效的节能率, 该技术在使用寿命上得到了延长, 使用安全性有所提高。在小区或是公园中的道路两边采用LED照明, 就可以减少相应的照明带来的能量消耗。此外, 还可以采用太阳能发电, 白天吸收的太阳能发电用作晚上的照明使用, 不仅可以节约耗电, 还可以更加环保。公共浴室也可以使用太阳能热水器代替煤炭烧水等污染严重的方法, 给人们带来方便舒适的热水水源。

2.5 景观生态设计的污水处理系统

在设计景观生态系统过程中要考虑到污水管道和雨水管道的设计。如果没有进行完善的设计, 很容易引起管道堵塞, 在暴雨来临时造成雨水不能及时疏通等一系列的问题出现。雨水在地面上流通时水质较差, 所以要及时对其进行收集, 这样可以有效的减少排入河道和湖水中污染物的含量, 避免污染景区的地面水质。首先, 可以在景观设计区域内设置雨水收集池, 建设相关的雨水收集净化和循环再利用的系统, 对雨水进行收集储存, 净化处理并且有效利用, 这些雨水可以用于绿化浇灌, 装饰小区的喷泉和溪流, 进行建筑的清洗等需求, 这样不仅可以节约用水, 还可以节约成本。

3 结语

总而言之, 房地产在景观生态设计上的分析和探讨是有很重要的意义的。新时期房地产从业人员将面临着更加巨大的压力。首先, 房地产应该积极招募专业技术水平较高的设计人员, 在设计规划上进行创新和改进, 加强从业人员的素质和能力培养, 与此同时, 紧跟时代潮流, 积极拥护国家相关政策法规的基础上, 最大程度的因地制宜, 加强对房地产景观生态设计中的植被、道路以及能源消耗等等上的设计, 为了提高企业的核心竞争力, 房地产应该牢记生态和谐发展的原则, 时刻不忘为居民的温馨生活考虑, 只有这样, 房地产企业才能走得更远, 发展的更好。

参考文献

[1] 黄棋伟.小区景观的低碳生态技术探讨[J].现代园艺, 2013 (11)

地产园林景观 篇9

近些年, 随着社会日益进步、经济不断发展和人们生活水平的不断提高, 人们对生活方式和生活质量有了更高的要求, 从而促使旅游地产逐渐升温, 特别是在北京开发商纷纷掘金旅游地产。旅游学界、房地产业内许多同仁将北京旅游地产与日本东京、美国纽约、英国伦敦、新加坡等世界发达国家都市相比, 也与中国内地的上海、广州、深圳等城市相比。较之前者, 总是说发达国家、地区的旅游房地产业在城市发展中已处于何种地位;较之后者, 又总是说某某城市的旅游地产发展还处于何种时代。由此可见, 旅游地产作为一种产业, 在我国与在发达国家所处的地位还存在着较大差异。我国与发达国家产业结构、社会进程的不同是造成此差异之本质原因。

旅游 (景观) 地产在传统分类中, 可分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产四大类。现在比较趋同的分类是主题公园型景观房产、度假区型景观房产、复合型景观房产三分法。他们都是以稀缺的旅游资源为基础, 通过对旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业的整合而进行的复合式房地产开发及营销模式, 开发项目全部或部分用于旅游度假。

二、从单中心到多中心对北京景观地产空间布局的影响

基于北京的现实, 考虑北京建设世界城市的发展目标, 这里从城市空间角度认识北京的扩张模式、城市拓展区这两方面的影响因子, 即从单中心到多中心的变革分析对旅游地产的影响, 认为都城历史性因素在北京旅游地产发展中具有主导影响。

(一) 城市单中心扩张造就了景观地产布局的空间基础

北京作为具有3056年建城史和857年建都史的六朝都城, 是中国拥有世界遗产 (6处) 最多的城市。其对外开放的旅游景点达200多处, 文物古迹有7309项。这是全球其他城市无法比拟的独特的自然和人文资源优势。而这些遗产和景点的分布, 多以紫禁城为中心非均匀扩散, 随着半径的变大而密度逐步减小。景观地产的发展势必受遗产资源分布的影响。

自从“梁陈方案”被50年以前北京的城市规划者否定以后, 时至今日以紫禁城为中心, 扩展了一环、二环、三环、四环, 直至五环、六环, 相关环线地价的变化呈现出以紫禁城中心区为圆心、向外不匀速降低的同心圆模式。北京中心城区地价、景观地产项目和北京城市同心圆模型高度重合, 只是个别因素上有些变异。景观地产发展将长期受到城市扩张模式的影响, 都城因素将长期成为主导因素。短期内超高标准的影子地价不会消失, 又将影响不同半径的同心圆范围内的旅游地产建设乃至管理等。需要注意的是, 景观地产不是狭义的地产或房产, 不是体闲地产, 也不是分时度假或时权酒店。它在综合性、环境、功能、经营、价值、顾客、使用等方面体现特征。它是城市景观与地产的结合, 是基于城市文化遗产保护和高端休闲地产发展的产物。因此, 都城因素也就造就了发展北京旅游地产的契机:第一, 旅游景点虽呈非均匀扩散, 但却有着共同的中心——紫禁城;第二, 中心城区的较高地价也并不影响旅游地产主要消费者——较高收入人群的消费需求;第三, 建设中国特色世界城市的发展目标也要求我们应当发展高端休闲娱乐产业——旅游地产业。综合以上三方面影响因子可以看出, 正是城市单中心扩张为旅游地产的发展提供了有力条件, 造就了景观地产布局的空间基础。

(二) 城市拓展区带动景观地产黄金崛起

当前北京城市战略为逐步消除旧城的城市病, 在《北京城市总体规划 (2004年-2020年) 》中提出“两轴-两带-多中心”城市空间布局, 再加上北京城市发展规划目标的确定, 以及在《北京市“十二五”时期旅游业发展规划 (征求意见稿) 》中提出的“‘十二五’在市域内实施以‘一核一轴、两带六廊’为重点的网络化旅游空间布局”, 都为带动旅游地产的崛起提供了基础性的政策保障。

“两轴-两带-多中心”的城市空间布局与“一核一轴、两带六廊”为重点的网络化旅游空间布局的高度契合, 正是旅游业顺应城市规划、建设、发展的体现。“一核”即首都功能核心旅游区。它不仅是都城的核心, 也是两轴的交汇点。作为市区中心区, 它具有发展文化传媒的功能。“西部生态带”与“东部发展带”打破了原有的城乡二元结构模式, 以纵贯线的方式更好地造就了城乡旅游资源的协同发展。“宜居城市”的建设, 使终日忙碌的人们能够在繁忙之余, 充分地得到身心的全面放松, 在繁忙之外寻求一丝安宁。

从地理空间布局的角度来看:第一, 由于核心区具有着显著的文化传媒的功能, 因此它可以以一种辐射状, 向京城的四周逐步渗透文化的氛围, 而景观地产作为一种文化传媒的形式, 正好可以在核心旅游区内得到发展;第二, “两带”的发展可将生态旅游与遗产旅游实现完美的结合, 西部生态带与东部发展带最显著的优势是自然生态景观, 这又与景观地产往往位于市郊的主题公园附近或位于风景优美的旅游度假区附近 (如东坝郊野公园、香山等地) 相契合, 它与核心区的历史文化景观相互映衬、相得益彰;第三, 由于“宜居城市”建设的要求, 景观地产的开发建设, 可以让游客、居民在游山玩水间领略到浓郁、浑厚的历史文化氛围的同时, 也带动高端休闲度假产品的开发, 带来显著的经济效益、社会效益和文化效益。

(三) 高效、便捷的交通为北京景观地产带来机遇

组合式的旅游资源发展模式需要以高效、便捷的交通为保障。以已建和在建的15条地铁与701条公共运营交通线路等城市交通为主干, 辅以多条旅游观光线路, 构建旅游通道系统, 沟通市域内的主要旅游区 (点) 和火车站、飞机场等旅游中转枢纽地, 形成“环形加放射”的网状旅游通道系统, 将极大地提高旅游交通的速度, 为旅游者提供更加充裕的享受时间。这将直接导致长安街延长线通州、地铁13号线北京经济技术开发区、京开高速大兴, 以及石景山、门头沟区的城市功能转移, 也带来相应旅游地产的建设配套与黄金崛起。

综上所述, 北京都城的单中心结构造就了北京景观地产的空间布局, 北京交通拓展区带动了北京景观地产未来发展潜力, 而北京特殊的消费人口结构又决定了北京景观地产的发展方向。北京作为国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市, 特别在当前中国经济发展转型期, 我们绝对不可以忽视都城因素对景观地产发展的主导影响。

三、都市消费与休闲经济对北京旅游 (景观) 地产的影响

北京旅游 (景观) 地产的发展与都市消费和休闲经济有着不可切断的重要联系。我们应通过北京的都市消费规模、总部经济导向、文化消费导向和城市拓展区四方面影响因子进行旅游地产影响的分析, 从中认识中国都城因素在北京旅游 (景观) 地产发展中的主导影响。

(一) 北京的都市消费规模

根据2010年初统计, 北京常住人口2200万, 全市人口密度1341人/平方公里 (全国排名第四, 次于澳门、香港、上海) 。北京外来人口达890多万, 而且还在继续增长。如果加上外来和流动人口, 北京的人口则超过1.69亿, 居全国之冠。根据2010年6月统计数据, 新加坡全国人口仅508万, 英国伦敦约800万, 美国纽约1800万左右。面对2200万常住人口和外来及流动人口, 这是其他任何一个国家首都或城市永远都无法比拟的巨大消费群体。旅游房地产针对的是以旅游休闲为主要目的或目的之一的广义旅游者, 而且往往是经济状况好、消费观念成熟、新潮的发达地区高端顾客, 因此, 他们的消费价值观与潜力在很大程度上决定了北京旅游地产如何兴建、如何改造、如何定价, 以及如何与建设世界城市接轨等。相对于其他商品房而言, 旅游房地产附加值比较高。它不仅适合度假、投资、保值, 而且分时度假等旅游房地产还可以提供诱人的交换机会和节省度假开支。这对于在北京有投资欲望而现在又受到“京十五条”、限购令等政策制约的人士而言, 无疑是“柳暗花明又一村”, 势必会受到有志之士的青睐。

(二) 北京的总部经济导向

北京是中国政府所在地、中国国家级机关集中驻扎地、中国政治和经济活动的中心城市, 2010年“世界500强”中的30家企业总部设于此, 其数量高居全球城市第二名。截至2007年底, “世界500强”企业在京设立机构的共有447家, 其中“中国企业500强”总部位于北京地区的共有99家, 在某种程度上导致了北京旅游地产直面以政府消费、行政消费、高消费、首都消费为主导的倾向。

(三) 北京的文化消费导向

基于北京特有的地域和政治经济特性, 北京的旅游产业中文化消费占很大比重。那些常住和流动人口的文化消费, 又带动了北京整个旅游 (景观) 地产的发展。旅游房地产不是狭义的地产或房产, 不是景观地产或体闲地产, 也不是分时度假或时权酒店, 它在综合性、环境、功能、经营、价值、顾客、使用等方面体现着自己的特点。所以顾客的旅游体验是发展旅游 (景观) 地产的重要因素。文化消费导向决定了它以稀缺的旅游资源为基础, 通过对旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业的整合而进行的复合式房地产开发及营销模式, 开发的项目已经全部或部分实现了旅游功能。

房地产景观设计定位及分析 篇10

在我国社会经济高速发展的背景下,房地产市场空前繁荣,房地产市场一方面加快了城市发展,另一方面也渐渐成为形成城市风景的重要因素。随着住宅消费市场化进程的加快,无论是小区的规划还是住宅楼的内外观设计水平都有了极大的提高。房地产景观设计的定位发展趋势主要在于:开发商的眼光,胆略和胸襟等素质的不断提高;开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高[1]。

2 景观设计定位的发展趋势

(1)开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。开发商应形成有自己特色和个性的景观产品线,寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位。这要开发商有长远的眼光和战略,并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰。

(2)开发商要有创新的精神。当前大多数开发商缺乏创新精神,你抄我的,我抄你的,国内抄不到新鲜的就到国外抄,甚至把国外的一个小镇搬过来,完全没有根据当地现状设计,设计师干的是“仿造,组装”的活,但是创新是房地产行业发展的动力。

(3)开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程。

3 居住小区园林规划的原则

居住区环境设计应该注意社会性、经济性、地域性、生态性、历史性的原则,住宅小区作为城市生态环境系统的子系统,其景观的构成元素不仅仅是一个视觉或触觉上的感观认识,它应该是一个栖息地的概念,是讲究人与自然关系的感性与理性结合的景观作品。居住区环境的综合营造,包括总体环境符合城市总体规划,规模和建筑形态,景观设计在处Abstract:

理住宅小区的景观设计时不光是在建筑物外部空间中构筑一种开放性小区居民生活活动的户外环境,更应明确实现人、建筑、城市以及一切人的活动与生活环境和谐发展的目的,通过借景、组景、分景、添景多种手法,使居住区内外环境协调[2]。

3.1 尊重自然的原则

住宅小区作为城市景观组成的一个组团,它的景观设计之美表现在它能结合所处位置的地段特点进行有效的景观设计,使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城市人文精神风貌又能融合城市自然地形地貌的特色。

古人“仰观天象,俯察地形”就是最早的对自然和人为环境关系的一种认知。“道法自然”也同样是先人们对今天进行景观设计时提出的一种善意的告诫[1]。设计师在通过对住宅区的实地勘测和考察,分析和探讨城市住宅小区景观的个性特征,因地制宜,从空间、环境、功能的有机结合出发,创造出富有特色的小区居住空间景观。其目的是为了促进和推动城市住宅景观的生态美、意象美。住宅小区景观设计要因时因地,景观可因季节、气候、天气、昼夜、小区原有地形条件等变化而表现出不同的特征。这就要求在设计构思时分析和处理好地形地貌、林木花草、建筑色调、灯光配置之间的相互关系。

3.2 以人为本的原则

以人为本,创造居民能参与其间的景观环境,形成流动交融的景观体系。一个小区除了住宅建筑之外,不只是“景观”那么简单。住宅建筑以外的户外空间是居民的生活空间,它担负着很多功能,如儿童游戏,居民散步、晨练、健身,邻里交往,改善住宅小气候等。因而景观设计师必须从满足人的需要包括生理和心理两方面为出发点,关注人的身心健康、人的参与性,而不应该只强调形式美。所以景观设计的真正内涵是指通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。

4 居住小区园林规划具体设计分析

4.1 绿化生态系统

随着现代社会发展速度的日益加剧与人们环境意识的提高,居民对小区的环境质量日趋重视。在这种形势下,景观设计师更应充分认识到21 世纪的城市人居环境必须在城市发展和城市生态中求得平衡,是“质”与“量”的结合。作为住宅小区,绿化景观设计就显得尤为重要了。在住宅区中,绿化犹如呼吸系统,能起到空气净化和屏蔽作用,已成为提高住宅小区环境质量,创造健康小区必不可少的有机要素。合理的住宅小区绿化设计,是将建筑、绿化与小区居民的活动作为一个整体考虑,形成居民能溶入其间,有机运行的居住环境生态机制,实现“人与自然共存”。而目前很多的住宅小区却存在着设计师在进行栽植配置时,一提笔便是色带拼花,处处是剪切出的树篱、灌木球,要不就是空荡荡的草坪与大片的铺装连在一起,这样的设计不仅营造不出舒适的景观效果,反而看上去零零散散,不中不洋,单调乏味。住宅小区中的植物配蛊应该提倡尽量保持原有树种,合理地利用当地树种,而不要一味地追求使用其他地域的树种。长期以来。因为欧美的景观环境设计非常注重植物空间的营造,使得我们国内的景观设计师在外来设计的影响之下形成了只要使用了欧美设计师常用的热带或亚热带植物就是现代景观绿化系统设计的观念,却不知任何设计都要尊重当地的自然条件,这也是为什么这几年来,很多有良知的设计师提出反对“大树进城”的原因[3]。

笔者认为,要想使一个住宅小区在植物配置上形成自身与众不同的特色,在绿化景观系统设计上要考虑以下几个方面。

(1)应讲求植物的层次,从低向高依次为草皮、地被、灌木小乔木、大乔木,配合地形,围合出丰富的绿色空间。

(2)在植物的种类选择上,应该尽量采用当地的本土植物,避免使用过多的外来植物而形成植物“假活”现象。

(3)提倡参与性和生态性,多种植纵向生长的乔木,控制不可踩踏的草坪面积。

(4)植物的颜色搭配,色彩的搭配能够自然界因为色彩的点缀而显得生机勃勃、协调和谐。世间万物因为自身独特的颜色而显出个性的魅力。人们对色彩的热爱已是由来已久,随着社会的发展,人们物质文明和精神文明不断提高,对于色彩的追求和应用也越来越广泛。在景观设计方面利用色彩的组合构成,改变着过去的传统构图方式,使现代景观更加丰富多彩和更具有时代气息。最后提倡多种植香化植物,这类植物对人的身心健康能产生有益的影响,可以使小区中的老年人在享受绿色的同时治疗疾病,获得身心健康。

4.2 景观形象系统

可意象性的城市面貌无疑表现在城市的景观形象系统中。作为城市景观的组成部分之一,住宅小区的景观系统也同样需要具备可意象性。何谓景观形象系统,它涵盖以下3 个方面。

(1)朴实的自然观,即以软质景观为主,硬质景观为辅,利用步道将景观进行合理而自然的串联,避免居住环境在景观设计上一味追求张扬、喧嚣的硬质景观和廉价做作的“艺术”气氛。隐形的广场处理更能将其他的环境因素(地形、水体、植物等)有机地组织在景观空间中,使硬质景观与软质景观融为一体。你中有我,我中有你,用之怡然。设计无痕。

(2)艺术导向性,通过对建筑风格和小区地形的把握,使设计后的景观效果风格和小区建筑融为一体,在材料、色彩和景观细部的处理上能达到综合的视觉效果。

(3)集中和分散的设计手法相结合的布局方式进行景观设计,使住宅小区整体形象鲜明但又不失个性[4]。

4.3 户外休闲系统

小区户外休闲系统的形式,不宜一味追求场地自身形式的完整性,而是要和整体的设计相辅相成,多用一些不规则的小巧灵活的构图方式。特别是广场的外延可采用虚空间的构筑。以避其生硬,与周围的建筑环境有机地结合。

(1)居住区内的建筑能与环境融为一体。一般小区建筑的外形简单,若户外景观也片面地强调本身的平面构图,则极易与其周围的建筑边缘线产生冲突,使得景观不能与建筑相呼应,且更易与建筑之间产生一系列的难于处理的边角空间。

(2)“隐形”广场的处理更易于将其他的环境因素(地形、水体、植物等)有机地组织在广场空间,使硬质景观与软质景观融为一体。 规划设计应从功能出发,以人为本,为居民的使用提供方便和舒适的小空间。设计师在合理理解了地形后所进行的户外空间的设计应该尽量将大型广场化整为零,分置于绿色组团之中,在住宅区中尽可能地不搞市政设计中常出现的集中式大型广场。

住宅小区的广场或是其他硬质铺装地面所形成的小区居民的活动空间在住宅小区景观设计系统中称之为户外休闲系统更为合适。这一类场地的功能主要在于满足小区居民的社会交往、老人活动、儿童玩耍、散步、健身等需求。在以往的住宅小区的景观中,户外休闲系统这部分的设计往往追求一种视觉的焦点,以大型广场为主,但是这样的设计除了能在视觉上带来一些气派辉煌的感觉之外却不能给小区居民带来使用上的方便。

4.4 交通组织系统

居住小区道路必须主次分明,引导性强,便于车辆进出行驶和人们行走。道路不仅要在宽度上利于交通行径,还要从安全角度考虑,多采用环形道或人车分流形式。园路规划要在宽度和路面铺装上有别于小区道路,多采用线性自由流畅,迂回曲折的形式,以分隔绿地空间,改变空间形状,通过园林植物配置,创造出不同的园林景观,给人移步换景,别致多样的视觉感受,同时园路担负着连接建筑景点(亭、花架、廊等),水体、小品、铺地等各个景点任务,做到处处都有“柳暗花明”的感觉。

5 结语

住宅小区的景观设计在融人大环境大生态的同时,利用合理的规划,适当地设置水景景观,根据小区内绿化植物的生长特性,适当搭配,可营造人与自然充分亲近的休憩生活境域,使久居闹市的居民获得重返自然的身心感受。

参考文献

[1]杜顺宝.中国园林[M].北京:人民出版社,1997.

[2]姚成丽.浅析场地分析在园林设计中的作用[J].科技资讯,2006,(6):143.

[3]刘庭风.广州园林[M].上海:同济大学出版社,2003.

房地产开发项目的景观设计管理 篇11

景观设计须根据每个场所空间的不同, 满足其功能需求, 重视地域文化和人文文化的结合, 因此房地产开发项目具有如下特点。

(1) 限制性。景观设计必须满足建筑规划指标相关条件, 如:绿化率指标、消防车道、消防登高面、地面规划车位指标等。

(2) 复杂性。景观设计范围与建筑条件、室外管网存在很多交叉界面, 须合理协调处理各专业之间的交叉才能保证景观设计的可行性。

(3) 针对性。景观设计对于房地产开发项目而言, 必须具备针对性, 如根据项目策划定位、客群特点及建筑产品特点进行针对性设计, 才能让景观产品与项目特点保持较高的契合度。

(4) 独特性。室外景观是建筑的外衣, 针对不同的场地特点、建筑空间及建筑风格, 景观须有自己的特点, 才能让其成为项目的亮点。

2 设计管理概述

2.1 设计管理的目的

设计管理的目的是为事前解决设计、绘图、施工中的常见问题, 提高设计施工质量, 减少不必要的变更和损失, 不犯以往工程中出现过的错误, 从而使整体造价控制在最经济的范围内。

2.2 景观设计管理的重要性

景观设计管理属于事前控制, 其设计成果质量的好坏直接关系到整个项目成本目标、进度目标和质量目标的实现。

3 各阶段设计管理工作要点

设计管理阶段包括:总体环境布局优化阶段→概念方案设计阶段→深化方案设计阶段→初步设计阶段→施工图设计阶段→施工招标配合阶段→施工现场配合阶段、竣工验收及维保。

3.1 总体环境布局优化阶段

本阶段须充分了解项目地理位置、周边环境、人流及车流动线、项目策划报告及建筑规划指标等相关项目情况;在项目前期的规划设计阶段开始介入, 参与建筑规划设计的过程, 对总体规划从项目环境景观的角度提出专业意见, 使得建筑设计总体构思能够更好的利用自然资源、符合景观需求, 体现建筑与环境的协调统一。

3.2 概念方案设计阶段

(1) 景观设计理念须与项目整体概念策划保持一致。景观设计前应依据目标客户的定位, 通过目标客户需求结合项目特征拟定景观卖点;设计前通过市场调研, 依据目标客户特质了解客户需求, 有针对性的确定景观概念方向, 最终满足并超越目标客户的期望值。

(2) 景观设计应有主题。各景观要素须围绕主题、表达主题, 确保同一主题风格的前提下体现各组团的特色;景观主题符合客户的心理需求, 并且能够具有引导性, 超过客户的期望值;应避免主题生搬硬套和景观要素偏离主题。

(3) 景观设计风格应与项目的总体风格保持一致。景观总体布局应满足建筑规划条件或指标要求。

3.3 方案设计阶段

景观应进行合理的功能分区:景观设计应在充分分析建筑布局及空间关系的前提下进行合理的功能分区, 保证功能布置与场地空间关系及建筑布局相匹配。合理控制软硬景比例, 对于住宅项目的景观设计应遵循多软景少硬景的原则, 软硬景比例一般不小于7∶3为宜。

景观平面各组团节点的平面及竖向尺度应适宜。景观设计应考虑物业管理的便利性和合理性。须根据人流及车流动线, 确定人车管理模式;在满足小区封闭管理的前提下, 尽量少设置岗亭, 减少后续物业管理成本。

建筑首层与室外交接位置的过渡空间设计应合理。合理考虑景观竖向设计:竖向设计是丰富景观层次的重要手法之一, 应该综合考虑景观造价、地库荷载、地下排水、室外综合管线及周边市政条件的影响, 同时满足绿化种植的覆土要求等。

3.4 扩初设计阶段

景观扩初设计是为了贯彻方案设计思路、完善使用功能、空间关系、交通组织及深化总平面, 是方案与施工图阶段的桥梁和纽带, 应重点关注以下几点。

(1) 复核建筑规划条件, 确保满足规划指标要求。应对方法:应将建筑条件图与景观总平面进行准确叠图, 复核景观与建筑条件交叉是否合理, 确保方案的可行性。复核内容主要包括:绿化率指标、地面停车位指标、室外管线交叉、消防车道及消防登高面交叉、建筑首层竖向衔接、外围市政道路竖向衔接、地下室顶板覆土是否在结构允许范围内等。

(2) 大型景观构筑物、大型水景及特大乔木等如果在地下室顶板之上, 应充分考虑地下室顶板的荷载和结构要求, 确保结构设计的安全性和稳定性。

(3) 景观雕塑及小品。须明确雕塑小品的规格、材质及意向等, 以配合提前启动雕塑采购工作。

(4) 绿化设计方面。在方案阶段的基础上进行深化设计, 须明确主景树及骨架树的品种、规格等参数, 以配合提前启动主景树及骨架树的采购工作。

3.5 施工图设计阶段

施工图是最终用以指导施工的设计成果, 把控好施工图设计质量可大大减少后期现场施工的设计变更和工程量签证, 保证设计效果的顺利实现, 并有利于控制工程成本。该阶段重点关注的把控要点有。

(1) 复核前几个阶段设计管理要点是否得以落实, 再次复核建筑规划指标和建筑条件, 明确为配合景观需求进行的建筑图纸调整或变更是否落实到位。

(2) 竖向及排水:竖向设计应保证各衔接面的合理, 同时满足雨水排放要求, 确保场地不积水为原则;种植槽及绿地系统应进行排水系统的设计。

(3) 复核施工图的设计范围、设计深度及节点设计是否满足规范要求, 是否易于施工组织等。检查泳池、水景、硬景、软景、康体活动场地等细节设计是否存在不利安全的因素。

(4) 绿化设计方面。景观设计主要依靠软景来围合和组织空间, 其绿化配置手法应依据每个组团的特点进行设计;苗木选择应遵循适地适树的原则, 同时符合当地苗木市场供应情况, 以有效降低苗木的供货成本。

3.6 施工招标配合阶段

在施工招标阶段, 应配合完成景观施工技术标准作为招标文件的补充文件, 尤其应对容易出现问题的关键环节和关键标准给予明确, 避免后续施工阶段出现争议, 保证现场施工阶段的顺利实施。

3.7 施工现场配合阶段

在施工开展之前应将经过仔细审核的施工图最终成果, 会同各专业、工程部、施工单位进行技术交底工作, 协助施工单位对图纸进行正确理解和熟悉把握, 并汇总各专业及施工单位反馈意见进行图纸调整, 尽量争取把设计偏差和问题在施工前得到解决。在施工前还应预留足够的时间进行铺装材料、雕塑、照明灯具、各种预制品、康体设施、大型乔木等各种材料的确认和准备工作, 同时配合项目的建设进度、销售计划、做好现场协调工作。

4 结语

景观设计管理是贯穿项目全过程的管理, 每个阶段须对于容易出问题的关键点给予重点关注, 做好针对性的设计管理工作;同时在施工管理配合中应与施工单位和设计单位通力协作, 把控重大的技术修改, 提供强有力的技术支持, 才能最终做出一流的景观精品项目。

参考文献

[1]董藩, 文伟.基于AHP的廉租房融资模式研究[J].中南民族大学学报:自然科学版, 2010 (2) :116~119.