厦门各商圈租金情况

厦门各商圈租金情况（精选2篇）

厦门各商圈租金情况 篇1

2010年全国各城市 房地产市场情况总结报告3（天津、甘肃、上海、厦门、广州版）目录：

1、天津2010年二手房量降价涨 交易总量70446套

2、甘肃房地产观察：楼市十二个月 3、2010年上海房地产备忘录

4、厦门2010年商品住宅成交面积下跌47.5% 5、2010年广州二手楼市在“高飞”

天津2010年二手房量降价涨 交易总量70446套

记者昨日从有关部门获悉，2010年天津市二手私产住宅呈现量缩价涨的走势：全年交易总量为70446套，与2009年相比下降32.8%，成交均价为6812元/平方米，与2009年相比上涨17.6%。

据市国土房管局相关统计数据显示，自去年4月起国家针对楼市进行了多轮宏观调控，使得市场经历了2009年楼市火爆成交之后的理性回落，但并未出现2008年的惨淡局面。在政策的影响下，全年二手房交易价格平稳上扬。在中心城区范围内，各区域的成交均价保持15%以上的涨幅，尤其区域建设发展快速的红桥区涨幅最大，均价涨近30%。在全市的成交户型上，80万元以下的经济型住宅占到了成交总体的六成以上。

我爱我家市场研究中心人士认为，与以往历年的楼市调控相比，2010年无疑是房地产调控政策最为繁多的一年。而2010年本市房地产市场历经多次调控，成交热度有所下降，成交量理性回落，但房价仍然呈现上升的主要原因是：在经历了2008年长期的深度调整及2009年的快速回升之后，面对2010年的宏观调控，二手房业主面对市场的再次调整选择观望，大多数业主对于房价持长期看涨心态，业主主动降价现象并未大规模集中出现。业内人士预计，楼市调控仍未结束，2011年市场将面临深入调整，预计在自住型需求的支撑下，天津市二手私产住宅全年成交量将保持6万套以上的水平，难以出现大幅萎缩，成交均价也将保持稳中有升的趋势。

甘肃房地产观察：楼市十二个月

2010年，对房地产行业而言，是不平凡的一年。这一年，房地产行业的发展可谓风起云涌，变幻莫测。在历经国家接二连三的宏观调控政策之后，这个行业未来的路在哪里？在令人眼花缭乱的变局中，事关房地产行业的任何“动静”都是人们关注的焦点。无论是开发商、消费者，还是政府部门，都给予房地产市场极大的关注。在过去一年跌宕起伏的房地产市场运行中，应该说，演绎了许多场次的悲喜剧。在匆匆走过2010年之后，让我们一起回顾甘肃房地产市场在这一年里走过的12个月历程。

一月：国十一条2009年底，国家为了遏制房价这匹脱缰的野马，推出了一系列政策，但效果甚微。

2010年伊始，国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”，旨在遏制房价的过快上涨。虽被事后评价为老生常谈，但对高烧不退的房地产市场来说，还是起到了一定的降温作用。“国十一条”出台，首次明确了地方政府责任。1月11日央行宣布存款准备金率上调0.5%，直指市场流动性过剩，但一季度房价仍以飙升为主旋律。

二月：倒春寒春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降，人们形象地称其为楼市“倒春寒”。此次寒流波及面甚广，甘肃楼市也未能幸免，大年初一到初三销量挂零，兰州春节七天的总销量不到20套。就在人们为这波寒流是习惯性淡季还是楼市拐点而猜测的时候，有专家提出楼市真实走向三月份以后才会显现的观点这才暂时平息了大家的议论。

三月：两会话题就在民众真切希望政策能及时为高房价降降温的时候，全国两会在三月隆重召开。会上最敏感的话题就是房价。据统计，两会期间有超过半数的提案与房地产行业有关，从人大代表的发言到记者的提问，房价问题始终最受关注。两会在全民的期盼中落幕，但房价上涨的“好戏”却在继续上演，大有永不落幕之势。

四月：新国十条4月17日，被称为史上最严厉调控政策的“新国十条”出台，从信贷、税收、土地等各个方面全面调控楼市。严格的差别化住房信贷政策、增加住房供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管等一系列政策措施出台，使得房地产市场出现了大幅度的震荡。五月：甘十条四月以来，房产调控成为了中国房地产行业里最敏感的词汇，政策频出，房价上涨势头看似被遏制，但房价却一直高扬。

进入五月，备受社会各界关注的甘肃省《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的实施意见》正式出台，被称为“甘十条”。《意见》结合甘肃实际，从供给、财税、土地等多个方面提出了多项具体政策，为调控省内城市房地产行业提供了依据，对抑制省内城市房价过快上涨起到了作用。

六月：降价潮调控以来，“开发商至少扛半年”的呼声早已被大家所接受，购房者也为这一场楼市的博弈留足了等待的时间。但事实上，大型开发商并不打算坚持，恒大最先高调宣布旗下产品8.5折发售的消息，且不论其是真是假，但当月恒大骄人的销售业绩似乎向开发商们指出了一条明路。随后，绿地集团也宣布旗下41个城市近百楼盘推出五大置业计划，启动全面优惠行动，万科地产在人们的质疑声中表面坚称不降，但调查结果表明，它不是没降，只是降得低调。七月：观望、等待6月初，酝酿已久的二套房标准终于有了明确结果，住建部、央行、银监会联合发出通知，明确二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷。尽管业内对二套房标准有种种猜测，但政策的严厉程度还是对市场造成了一定影响。

这次宏观调控很严厉，但大多数开发商和购房者都相对理性。由于在政策出台前长达一年多的时间内，市场都保持着旺盛的发展势头，大多数房地产企业选择了观望，推迟开盘节奏，购房者观望等待氛围渐趋浓厚。

八月：刚性需求八月，天添幸福港、仁恒美林郡和普天格兰绿都相继开盘，带动兰州楼市悄然升温，开盘当日前来订购和咨询的人数众多，场面火爆。这一月，省内其余各地楼盘扎堆开工、开盘。

此轮宏观调控直指一线城市市场的投机和投资需求，对甘肃的这些城市而言，初次置业者和改善型消费者依然占主导地位，刚性需求一直支撑着房地产行业，不断攀升的成交量就是证明。九月：公租房新规9月省政府办公厅印发了《甘肃省公共租赁住房管理办法》。该办法对全省公共租赁住房规划、建设、分配、使用及监督管理进行了明确规定：一家人只限申请承租1套公共租赁房；直系亲属具备住房资助能力的，不能申请公共租赁房。公租房建设的意义在于凸显政府规划和主导的公益性，是中等偏下收入阶层的重大利好。增加公租房建设和供给数量短期内能有效改善中低层收入的居住，对于调控房地产市场的良好运行起到积极的作用。

十月：限购令国庆节前后，全国12个城市先后出台各具特色的“限购令”，对户籍家庭和非户籍家庭在本地的购买数量做出了严格的限制。兰州市政府出台了《关于进一步调控房价的意见》，规定本地居民家庭在本市可以购买2套住房，非本地居民家庭在本市可以购买1套住房；超过规定套数的，各商业银行严格控制住房贷款发放，房地产管理部门在办理商品房预售合同登记备案和房屋产权登记时予以严格审核。

十一月：加息11月10日，央行第四次上调存款准备金率，这是继1月份调整存款准备金率和10月份先后上调六家银行的存款准备金率和存贷款基准利率以来第四次加息。

单次加息对消费者的影响并不大，但是连续加息和楼市新政组合，形成叠加效应，会冲击和影响消费者购买心理。加息后房地产开发贷款的利息成本增加，房地产开发量也会收到影响。在加息和开发贷款断粮的影响下，一些资金实力有限的中小开发商极可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。

十二月：50%泡沫社科院先后发布了2010年《经济蓝皮书》和《住房绿皮书》。蓝皮书对中国民众的住房购买力进行了评估后，认为85%的家庭已无购房能力，而绿皮书直指房地产市场供求矛盾，并排出了当前全国大中城市楼市泡沫最高的7个城市，兰州排名第六，泡沫系数超过0.5。和其他六个城市相比，兰州地处西北，人均收入处于偏低水平，而楼市泡沫之高，竟然位于全国前六位。此论一出，引起舆论界一片哗然，纷纷质疑数字的权威性和可靠性。虽然部分官员和房地产企业否定这种结论的真实性，但是如果按照社科院的计算方式得出的数据，这种泡沫的比例依然存在。不管是不是真的存在如此大的泡沫，对于普通购房者来说，泡沫的存在始终不是件好事。

2010调控下的南京楼市：开发商照样“坐着赚钱”

过去一年，调控下的南京楼市—— 做开发商最要紧的是什么？赚钱 做买房人最要紧的是什么？忍耐 尴尬一

买房者四处求人 开发商坐着赚钱

2010年楼市调控政策频出，可记者发现，无论政策如何“严厉”，南京多数楼盘开盘时依然“抢”声一片：要么是抢心仪的房型，要么是抢优惠。

去年11月初，河西的苏宁睿城高调降价2000元。首批推出的350套房源遭3000人疯抢。负责销售的苏先生告诉记者，8个人抢一套房子，他们以前从未遇见过。

“有一家大型医院的负责人直接找到我们领导，希望能团购20套，也不要额外优惠，只要能保证买到房子就行。”苏先生说，公司当面回绝了这家医院的要求，没想到的是，“团购”的事情刚处理完，又有不少人托关系找来，说是看中89平方米的户型，要求帮忙留着。“大概有四五十位买房人递条子，可89平方米的户型也就不到100套，照顾不了，全摇号凭运气吧！” 如果说这算是“甜蜜的烦恼”的话，宁南板块的金地自在城也感同身受。这家楼盘去年推出了一批精装修房，均价9500元，户型从73平方米到100多平方米，吸引了不少年轻一族的眼球。“73平方米？你根本买不到，我只买到85平方米的，还是找人的”，小朱来南京工作才一年，去年10月份在这家楼盘“抢”下一套小户型，他说如果不找人的话，连80多平方米的户型都买不到。

在这样的形势下，开发商真可谓“坐着赚钱”：不愁销售不用吆喝，轻轻松松就赚到大把钞票。

“不瞒你说，去年5月份我们就完成了全年销售计划，你说我还会急着卖吗？”城南一家楼盘的开发商笑着说。在宁南板块和河西板块的一些热销盘，开发商同样“稳坐钓鱼台”，回款任务完成了，有的楼盘已经开始给员工放起了“寒假”，组织去海南等地旅游。

尴尬二

房贷政策史上最紧 二房三房该买照买 二套房贷款利率上浮10%、停贷三套房贷款„„2010年的房贷政策可谓“史上最紧”，但南京房价依然坚挺。日前，记者就去年的房贷情况采访了南京多家银行。

深圳发展银行南京分行人士告诉记者，由于该行首套房贷款按基准利率执行，比较严，去年来办首套房贷款的客户仅占两成左右，剩下的大多是二套房贷款，占比在60%~70%之间，三套房贷款都是在限贷令出台之前办的，占比很少。南京银行和光大银行的房贷客户构成情况则与深发展的不同，南京银行人士表示，去年该行房贷利率下浮30%的客户占比在70%~75%之间，其他的大多是二套房贷款，三套房贷款只占1%-2%。光大银行南京分行人士表示，该行80%以上的房贷都是首套房贷，13%左右是二套房贷，剩下的是三套房贷。

虽说去年南京楼市调控政策频出，但记者发现，无论是二套房还是三套房，买的人还是“该出手时就出手”。

“来我们这买房的绝大多数都不是首套，我看还是改善型的居多吧？”城南雅居乐花园的一位营销负责人说，目前在售的“天岳”是整个项目的最后一批房源，也是位置最好、单价最高的，户型最小的也有260平方米，均价2万左右。他告诉记者，资深医生、企业家等是购房主力，多数都是二套房以上。

记者从多位开发商以及中介公司了解到，目前南京家庭第三套房的鉴证以及合同备案依然可以办理。但三套房在整个楼市销售中的比例并不大，大概只有一成多。陈春林 马祚波

尴尬三 调控将成常态 房价上涨也成常态？

去年的房价到底是涨是跌呢？尽管官方没有提供相关数据，不过各家网站统计的信息显示，去年南京房价依然上涨，涨幅在12%到14%之间。

搜房网针对南京全市158个在售住宅项目的调查统计中，共有112家楼盘价格上涨，全市楼盘平均涨幅为12.01%；365地产家居网对全市58家楼盘进行的房价涨跌样本分析称，去年南京房价的平均涨幅为13.7%。

专家分析称，跟2009年接近五成的涨幅相比，去年南京的房价涨幅是可以接受的。“如果能每年将南京房价涨幅控制在10%以内，应该是最完美的结果。”

业内人士认为，今年的楼市在旺盛刚需的背景下，南京的房价仍会稳中有升，不过也存在小幅震荡的可能性，但涨跌幅度不会超过10%。

酒要一口一口喝，路要一步一步走 步子迈大了，容易被调控！

今年楼市走势会如何？房价的蠢蠢欲动会否导致第三轮调控的到来？“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在去年底举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。

那么，去年出台的楼市政策不少，但是真正能控制住房价的政策又有哪些呢？ 政策之一：认房又认贷

实用指数：★★★★

去年银行执行了严格的信贷政策，首套房首付三成，利率可享八五折；二套房首付五成，利率上浮1.1倍；三套房严禁贷款。如此严厉的贷款政策将投资客“驱逐”不少。

政策之二：限购令

实用指数：★★

去年国内多个城市出台了“限购令”，对购买第三套房的家庭以及外来人员进行了一定限制，短期内交易量锐减。不过业内人士指出，暂时抑制买房无法根本解决楼市难题。

政策之三：“地王”上报实用指数：★

国土部在上个月出台规定，各地土地拍卖产生的“地王”需及时上报。业内人士看来，此举实在不值得一提。“光上报有什么用，又不是限制地王产生，政府有什么理由去限制呢？”

政策之四：酝酿中的房产税 实用指数：★★★

沸沸扬扬的房产税去年闹腾了一年，到现在也是“只听楼梯响，不见人下来”。对于这一政策，房产专家认为可能只会增加房产交易成本，对抑制房价作用不大。

2010年上海房地产备忘录

2010楼市十大关键词

1、宏观调控

2、保障房

3、日光盘

4、合伙买房

5、假离婚

6、强拆

7、首套

8、房产税

9、限购令

10、逼供

增加保障用房供给

2010年1月7日，国务院颁发 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，强调增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任。

“国11条”调控楼市

2010年 1月 10日国务院出台 “国 11条”，严格二套房贷款管理，规定二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；加强监控跨境投融资活动，防境外 “热钱”冲击中国市场。

规定住宅用地比例

2010年1月21日，国土资源部发布 《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

两个全国地王降生

上海外滩8-1地块2010年2月1日正式出让，被上海证大以总价92.2亿元收入囊中，夺下 2010年全国总价地王，折合楼板价3.4345万元/平方米； 2010年2月11日，苏河湾1号地块由央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司，以70.2亿元的总价竞得，该地块成交楼板价达5.2783万元/平方米，加冕全国单价地王。

国土监察掀起风暴

2010年3月10日，国土资源部出台 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》，内容包括 “开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策，称为 “国19条”。3月12日，又宣布将于2010年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查。

78家央企宣告退市

国务院国资委新闻发言人杜渊泉2010年3月18日表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，退出房地产业务。

严格控制豪宅供地

2010年3月22日，国土资源部提出，在2010年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。

首套契税优惠趋紧

2010年4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

严格商品房预售制

2010年4月13日住建部发出 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，规定房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

“新国10条”剑指投机

2010年4月15日，国务院要求贷款购买第二套住房首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。2010年4月17日，国务院通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，三套停贷；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民停贷。

抓经济适用房监管

2010年4月22日，住建部发布通知，明确对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

加强廉租住房管理

2010年5月4日，住建部、民政部和财政部联合发文加强廉租住房管理，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借、准入退出管理机制不完善等问题，作出有关规定。专家分析称，中央连续出台文件加强保障性住房监管，对解决低收入家庭住房困难有积极意义。

二套认定认房认贷

2010年6月4日，住建部、央行和银监会联合发文 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定第二套住房的认定情况，二套房的认定在以家庭为单位的基础上，执行 “认房又认贷”。公租房面积设上限

2010年6月12日，住建部等七部门联合发文指出，公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。公共租赁住房单套建筑面积严格控制在60平方米以下。

保障房引入问责制

2010年5月19日，住房和城乡建设部与地方政府签订目标责任状，为保障房建设提供保证。对于保障性住房工作推进不力的地方政府，住房和城乡建设部、监察部有权约谈、问责。及至2010年10月，住建部、监察部和国土部明确，稳定房价和保障性住房建设不力的，将问责省级政府。

套数认定再度收紧

2010年6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发通知称，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以拟购房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。“认房也认贷”以家庭为单位，比之前单一 “认贷”或“认房”更为严厉。

夹心层可享公租房

上海市房管局局长刘海生2010年6月表示，《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》已向社会公示，修改完善后将及时实施。既不能享受廉租房，又不能享受经适房的夹心层，有望通过公租房改善居住条件。

将建违法用地清单

2010年6月，国土资源部、发改委等10部委联合下发通知，要求整治重点项目建设违法用地。通知表示，将建立 “违法用地项目清单”，进而对其在投资安排、建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限制。

第一批经适房摇号

历经 “两级审核、两次公示”，2010年7月9日，闵行区472户申请家庭成为上海首批参加经适房供应试点公开摇号的家庭。他们按照摇号取得的轮候序号，参加之后的选房购房。而徐汇区则于2010年7月中旬组织这项工作。

严格控制房贷风险

2010年7月26日，在上海银监局召开的中资银行业金融机构负责人会议上，该局局长阎庆民要求各银行坚持房地产调控政策不走样，严控房地产贷款风险。要动态控制开发商贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的5成，对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

第一批土地预公告

上海第一批土地预公告2010年8月悄然出台，将2010年下半年5个区域共计13幅土地预先公告。这也是自上海在2010年4月份开始执行预申请形式之后，下半年首批 “回归”预公告出让方式的土地。

第三套房贷金叫停

2010年8月3日，银监会再次叫停京沪深杭四地的第三套房贷。据了解，从2010年4月 “国10条”出台至2010年7月，上海大部分银行已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。2010年8月上述城市银行三套房贷全面叫停。

暂停公积金装修贷

2010年8月18日上海市公积金管理中心相关负责人表示，公积金装修贷款从2010年8月第三周起被全面叫停。这主要是为了整顿公积金装修贷款业务的秩序，对于已受理的申请，他们将在严格审查后确定是否放款，至于这一贷款何时恢复办理，目前尚没有时间表。

保险资金投不动产

2010年9月初 《保险资金投资不动产暂行办法》发布，规定保险资金投资不动产的投资比例为上季末总资产的10%，同时规定了“三不”原则，该规定宣告保险资金投资不动产正式开闸。

高价房审批权上移

2010年9月中旬开始，新盘单价超3万元须通过市级房管部门预售审批，而不是由区县进行直接核准。

上海新开盘楼盘的价格信息将采取 “一房一价”形式，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。涨价超过一定幅度须重新审批。

开展房产中介专项整治

上海市工商行政管理局网站上发布通知表示，将集中开展为期一个月（2010年9月15日至10月15日）的房地产中介市场专项整治，配合住房保障房屋管理部门和物价部门查处房地产经纪机构或执业经纪人与房地产开发公司串通，联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖的行为。

严厉打击开发商囤地

2010年9月26日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发通知规定，对企业因自身原因导致土地闲置一年以上的，将禁止企业及其控股股东参与土地竞买。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

楼市掀起二次调控

2010年9月29日，五部委分别出台措施巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。措施主要有：在一定时间内限定居民家庭购房套数；完善差别化的住房信贷政策，厦门2010年商品住宅成交面积下跌47.5%

刚刚过去的2010年堪称中国房地产政策调控最为严厉的一年，据市国土资源与房产管理局数据显示：去年全市商品住宅成交19299套，月均成交1608套，成交面积约216.97万平方米，同比下跌47.50%。

去年岛外商品住宅成交12811套，占全市住宅总成交套数的66.38%，岛外市场已成为楼市供销主战场；岛内商品住宅成交6488套，占全市总成交套数的33.62%。今年，岛外将有更多房产项目开盘，首次购房的刚需客户将成为岛外置业的主力军。

2010年广州二手楼市在“高飞”

预测也有准确的时候。起码众业内人士对2010年的预测就是这样。早在2010年1月份的时候，满堂红、合富置业和中原地产等研究分析人士就对今年二手楼市进行了预测，认为“今年的市场与2009年的市场相比有一定的延续性，广州二手楼市场依然会保持稳步发展，呈现量减价略升的走势”。总结2010年的二手楼市，尽管成交量比2009年有所降低，但仍是近4年来的第二高位，价格更不用说，整体也呈现平稳走高的态势。

应该说，相对于火爆的2009年，今年的二手楼市是有些坎坷的，国家的调控政策持续不断，不论是税收的、金融的、还是本地的限字令等等，都给二手市场带来了一定的影响，政策出台的一两个月内，二手成交明显萎缩；而同时，广州的二手楼市又是坚挺的，尽管经历了不少调控，但其前11个月的成交量都达到了753.67万平方米，即使不算12月份的量，该数据都已经是2007年至今、仅次于2009年的第二高成交量。更值得一提的是，今年内，除了3月份的一手成交量比二手要高之外，其余的月份中，二手成交量都高出一手成交量不少，去年还只是占半壁江山的二手楼市，在2010年实现了全面超越：从已经公布的可统计数据看，今年前10月份一手住宅成交量为454.16平方米，而二手的已经达678.6万平方米。与成交活跃并驾齐驱的，是二手楼价的震荡上行态势，一年到头，同一套单位在年底购买时要比在年初买时多花20万元。

2010年，政策和市场一直在博弈，只不过目前来看，市场暂时处于上风。是什么导致二手楼市在经历调控的这一年内反而量价齐升呢？业内人士分析认为，通胀的存在和对明年通胀预期的存在，是致使二手楼成交活跃的极大推进原因，加上广州的刚性需求依然强劲，故市场暂时抗住了政策的洗礼。只是，这样的一种略微优胜的局面，能否在2011年持续下去，还是得看政府的态度了。

关键词一 畅销

●前11月成交量达753.67万平方米，为近四年来第二高 ●全面超越一手成交，成为市场最主流

2010年，尽管国家对房地产的调控不断，对二手楼市也带来不小影响，但是广州的二手楼市却依旧走出了畅旺的行情，其成交不仅处于近4年来的亚军位置，更全面超越一手。

统计市国土房管局公布的数据可见，今年前11月份，广州二手住宅成交量达到753.67万平方米，其中上半年的1-6月份总成交为426.77万平方米，月均为71.13万平方米，而下半年的7-11月份，月均成交量为65.38万平方米。如果以12月份成交65万平方米计算，那么2010年全年，广州二手住宅的成交量就将有820万平方米左右。不论是前11个月份的753.67万平方米，还是预算的全年的820万平方米，这样的成交量都是从2007年至今4年时间里的第二高位，仅比最火爆的2009年的958.74万平方米低。

如此的成交量也全面超越一手住宅成交量。2010年已统计的11个月份中，只有3月份的一手成交量大于二手成交量，其余月份中，二手的成交量都远超一手，比如1月份时二手成交量达109.21万平方米，而一手则只有57.99万平方米的成交。

因此整体而言，因今年的调控从未停止过，但二手楼市能获得这样的成交量，可见市场有足够的抗压能力。

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近4年二手成交量 年份 成交面积(万平方米)2007年 747.34 2008年 452.99 2009年 958.74 2010年前11月 753.67 数据来源：广州市国土房管局 整理/陈玉霞 关键词二 火爆

●前11月二手租赁量达1567.06万平方米，是买卖的1.1倍

如果说二手住宅的买卖成交量用“畅销”来形容，那么与之相辅相成的二手住宅租赁行情，则要用“火爆”来形容。统计官方数据可见，2010年1-11月份，广州二手住宅租赁登记面积达到1567.06万平方米，是二手住宅买卖753.67万平方米的将近1.1倍。其中，下半年的7-10月份，每月的二手租赁登记面积都超过了200万平方米，到了11月份，二手租赁转入淡季，预计12月份同样会趋淡，但整体看，下半年的租赁行情都明显旺过上半年。

满堂红研究部人士表示，除了二、三月传统的租赁淡季之外，2010年二手租赁行情一直火爆。特别是第三季度以来，除了此前的通胀、毕业生和春交会客商租房潮之外，城中村改造也逼出了大量的租房需求，使得一年有两三个月份内中介行的生意基本以房屋租赁为主；新兴地铁线路的开通，也带旺了租赁行情，如二号线、八号线等沿线的物业，二手租金也随着上升。另外，今年楼市大受政策调控影响，一、二轮调控出台后的一两个月，不少业主会选择把物业转售为租，这对二手租盘增加和成交量增加都有促进作用。

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2010年各月二手住宅租赁数据 月份 租赁登记面积(万平方米)1月 87.408 2月 51.88 3月 103.15 4月 125.89 5月 111.72 6月 122.03 7月 210.98 8月 203.61 9月 215.46 10月 218.91 11月 116.02 数据来源：广州市国土房管局 整理/陈玉霞 关键词三 高价

●通胀压力下，全年楼价在调控中继续向上

楼价在调控中微微震荡上行，这个是2010年广州二手楼市的整体特征。从官方数据看，2010年1月份时，二手住宅均价为5283元/平方米，而到11月份时已经升至5590元/平方米，升幅为5.8%。满堂红研究部的统计数据显示，11月份时二手均价为11801元/平方米，比1月份的9701元/平方米升幅达21.7%。

从整年时间看，国家对楼市的调控对二手楼价的影响不是很大。除了2月、3月、6月等受传统惯例和新政调控的影响外，其余月份的楼价都体现环比上月上升的现象。业内人士分析，尽管今年调控不断，但是就在百姓身边的通胀压力也是非常大的楼市推力，为了更好地抵抗通胀，购房就成为最佳选择。由于市场需求大，业主的放盘价就少有松动的空间，故而，整体的成交价也就不断提高。满堂红研究部人士介绍，2010年前11个月全市热门28个板块的二手住宅成交均价皆比2009年的均价有不同程度的上涨，基本上涨幅在20%以上。涨幅最小的是东风东路沿线板块，只有15.1%；涨幅最大的是工业大道板块，达到47.3%。

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2010年月度二手楼价表现 月份 均价(元/平方米)1月 5283 2月 5056 3月 5047 4月 5217 5月 5290 6月 5032 7月 5212 8月 5358 9月 5400 10月 5528 11月 5590 数据来源：广州市国土房管局 整理/陈玉霞 关键词四 调控 ●少数几个月受新政影响明显

2010年对楼市而言可谓是政策市，连续不断的税收、金融，乃至限制令等政策，贯穿了整个2010年的广州二手楼市。不过，回望过去的11个多月，即使是面临数次的调控，广州二手市场受影响的，顶多为三四个月份而已。不少评论人士认为，一年的市场行情证明，广州的刚性需求依然是主流，广州二手楼市比较理性。

从满堂红、中原地产和合富置业等大型中介行的反映看，今年受政策调控影响相对疲软的月份大体只有2月、5月和7月份。1月1日开始营业税免征期限从2年调回至5年对楼市有直接影响，致使1月份的交易活跃程度明显降低；而4月15日出台的第一轮国家调控政策，也致使市场成交量骤减，满堂红的研究报告显示，“继4月份买卖成交量减少25%后，5月份广州二手住宅的买卖成交宗数又减少了33.4%。与此同时，二手住宅成交均价应声回落，环比下跌3.9%”。业内表示，政策出台后的一两个月，业主和买家都会处于观望状态中，不轻易出手，一旦过了观察期，二手的交投又会重新活跃，广州的二手楼市中，刚性的首次置业需求和首次换房需求仍是置业的主流群体，而通胀的压力也令投资者暂停一段时间后重新选择优质的物业进行交易。

关键词五 合作

●一二手联动卖楼重出江湖

2008年广州楼市行情低迷不堪，一二手联动比较常见。而2009年时行情火爆，这种营销手法相对就隐匿了不少。今年，一二手联动的营销手法又重出江湖了。2010年期间，相对集中的一二手联动卖楼的事件主要发生“五一”期间和世界杯举办期间。“五一”是4月新政出台后的首个小黄金周，买家并不活跃；而6月世界杯期间楼市同样冷清，故楼盘也希望借助二手中介的客户网络，促进自身的销量。一二手联动在今年的效果不错，例如海珠区某楼盘一二手联动“两天已经卖了20多套了”。

不过中原地产项目部总经理黄韬表示，一二手联动也有局限性，如果商家不肯作出大让利，此联动很难吸引买家，当然也并非每个降价让利的楼盘都能有好成交；一二手联动在短期内可能会有收效，但这并非楼市营销的长远之计，不是每个楼盘都适合这种方式。

关键词六 亚运

●二手物业价格因亚运整饰有所提升

广州亚运会的举办，为二手楼市推波助澜了一把。亚运对二手楼市主要的推动在于，因整饰、美化环境及新兴地铁开通而带来的物业价值的提升。从2009年大规模的整饰美化工程实施以来，二手楼价特别是老城区的楼价就比未整饰前提高了5-10%左右。合富置业人士则指出，亚运会开幕式在珠江新城隆重召开，片区价值提升令珠江新城二手业主对楼价的期望值进一步提高，不少业主再度提高放盘价。而广州亚运城项目，同样给市场带来一定冲击。据反映，七、八月份的时候，原本打算购买二手房的买家就将关注点转向了亚运城方面，致使二手买家观望情绪比较严重，投资客方面更是如此。另外一方面，因为看好亚运城对南部板块的提升作用，番禺板块的二手业主纷纷反价、惜售甚至转售为租，致使该时段番禺二手行情淡了不少。

关键词七 旧城改造

●带旺租赁的同时坚挺了老城区二手价

从今年3月份林和村的改造工程开始，2010年的广州就和城中村改造、旧城改造紧紧联系在一起，这些改造项目规模大、自然更加重大，其不仅催生了二手房屋租赁需求，也坚挺了老城区的二手楼价甚至是一手楼价。

有拆迁就会有需求，这些拆迁需求，就带旺了周边中介的成交，成为“调控中拯救中介成交的救命稻草”。比如6月份陈家祠绿地广场拆迁，荔湾区满堂红人士就介绍，该行最近成交的客户有三四成左右都是拆迁户。林和村、杨箕村的拆迁同样带旺了周边区域的租赁行情。拆迁的补偿款对楼市也是一个参考标准。陈家祠拆迁补偿标准为1.5万-1.7万元/平方米，令老城区业主的心态转硬，可议价空间变小。即使正处于调控期，中原地产恒宝分店经纪告诉记者：“不用指望在这里能够找到大幅降价的盘源。”原因就在于政府给出的补偿款并不低。

关键词八 网签

●明年1月1日正式网签

12月28日，广州市国土房管局发布《广州市存量房网上交易规则》，明确从2011年1月1日其实施存量房网上交易。二手房网签自此有了定论。

在此之前，和不少调控政策只闻雷声不下雨一样，广州二手楼市中的网签消息，今年内也屡次被提及，但迟迟未有定论，结果却令买家的签约速度快了不少。

今年3月，广州市房管局就首次表示，今年7月起广州将实行二手房网签系统；6月份时，中介人士介绍，广州市房屋交易中心已召集了三大中介行的人员进行培训，有消息传出7月20日将开始试运行；至9月份时，终见有55套单位在网上放盘，一样没有全面铺开。

靴子一日不落地，买卖双方都难安心，买家签约的速度因为网签将至而变得更快。满堂红数据显示，8月份的买家中有四成买家是因网签关系加快签约的类型。合富置业研究报告也表示，二手房网签未明朗也是促使买家快速入市的重要原因。

厦门大学各建筑来历及其简介 篇2

嘉庚风格的历史建筑

嘉庚风格的校园建筑，开始于20世纪20年代，包括群贤楼群、芙蓉楼群、建南楼群三个各自独立而又彼此联系的建筑组群。这种风格前后经历了全面西方样式向富有闽南特色地域建筑样式的转变，直至形成不土不洋、中西混合的独特、新奇的建筑形态。这就是注重闽南式大屋顶与外廊建筑式样西式的巧妙结合，以斜屋面、红瓦、拱门、圆柱、连廊、大台阶为基本特征。

在2001年落成的嘉庚楼群，是厦门大学嘉庚风格的新的标志性建筑。嘉庚楼群秉承嘉庚建筑的“一主四从”传统布局，在校园中心沿南北向成线性展开。主、从楼高低错落，空间上以一高四低取得群体均衡。楼群东侧略呈弧形，面向中心广场，前方是开阔的芙蓉湖，从规模及高度上成为校园的主体楼群。

漳州校区建筑：位于龙海市港尾镇与厦大本部隔海相望的漳州校区，其规划与建设，在建筑理念的传承和建筑风格的发扬上，也始终散发着嘉庚建筑的独特魅力。主楼群又一次以“一主四从”的形式“一”字形朝东构筑，五幢楼之间有连廊贯通，使楼群成为一个有机整体。其他如学生公寓、学生食堂等建筑造型，从红砖粉墙、山墙坡顶、拱券连廊，到细部线角、色彩妆饰，既承袭嘉庚建筑的风格，又展示着自己的鲜明个性。嘉庚建筑是陈嘉庚先生个人的审美品位与当地能工巧匠智慧碰撞的结晶，是西方南洋建筑与闽南建筑在实践中不断磨合筛选而达成的中西结合的成功范例。访问过厦门大学的郭沫若先生曾动情地赞誉“厦大之美，全国之最”。20世纪80年代初，我国著名建筑大师陈从周教授著文盛称嘉庚建筑“在近代建筑史上有其不可磨灭的地位，今后要定为宝贵文物来保护”。专家的高度评价，也足以证明在特定历史时代建造起来的嘉庚建筑具有重要的艺术与科学价值，采取有效的措施加强保护嘉庚建筑是有重大现实意义的。

1.群贤楼群

群贤楼群是嘉庚校主建校时候建的。群贤楼群包括映雪楼、同安楼、群贤楼、集美楼、囊萤楼5幢建筑。

楼群兴建于1921年5月，1922年底竣工，这是厦门大学的首批校舍。群贤楼群动工兴建时，为了表达陈嘉庚自己教育兴国的决心，特地选择5月9日（即国耻纪念日）作为校舍奠基日。校舍落成后陈嘉庚将1号及5号楼分别命名为“映雪楼”和“囊萤楼”。“映雪”、“囊萤”二语，出自古人孙康、车胤不畏贫困、勤奋好学的典故。2号及4号楼，陈嘉庚则以“同安”和“集美”两地名命名，表达了嘉庚先生为振兴家乡、办好国民教育的决心。中间主楼落成时，有人建议取名为“嘉庚楼”，当即被嘉庚否定。又有人建议以“敬贤”（嘉庚之弟名）命名，陈嘉庚经过一番思考后，改“敬贤”为“群贤”，取“群贤毕至、少长咸集”之意。时群贤楼、同安楼和集美楼为教学楼，映雪楼和囊萤楼为学生宿舍楼。1938年5月至1945年8月，厦门沦陷期间，厦门大学成为日寇军营，校舍受到极大破坏。1946年厦大复校后，对群贤楼群等进行了修缮。20世纪八九十年代再次维修。

该楼群呈“一”字形排列，坐北朝南，砖石木结构。映雪楼和囊萤楼为三层建筑，建筑面积均为2316平方米，平面均呈双角楼内廊式布局。墙体为花岗岩条石砌筑，楼面为木结构上铺红色斗底砖。双坡西式屋顶，屋顶铺红色机平瓦。山墙开尖拱形窗，三楼设前廊，8根西式圆柱承托屋檐。两楼3楼中亭亭楣上分别镌有陈嘉庚和陈敬贤手题的“映雪”、“囊萤”两字。集美楼和同安楼为二层建筑，建筑面积分别为1062平方米和1096平方米。墙体为花岗岩条石砌筑，楼面为木结构上铺红色斗底砖。平面呈前廊式布局，一楼为拱形廊，二楼为方形廊，廊中间装饰西式顶檐柱。屋顶为双翘脊歇山顶，脊尾呈燕尾式。屋面铺红色机平瓦。同安楼和集美楼的楼名分别为时任厦门道道尹的陈培锟和原思明县县长来玉林手书。群贤楼平面呈“T”字形，建筑面积2593平方米。前廊式布局，墙体为花岗岩条石砌筑，楼面为木结构上铺红色斗底砖。中部屋顶为双翘脊重檐歇山顶，两翼为双翘脊歇山顶，脊尾呈燕尾式。屋面铺红色机平瓦。山墙及屋檐下有闽南传统的灰雕泥塑及木雕垂花装饰。“群贤”楼名为时任厦门大学校长林文庆手书。各楼之间以双坡顶木廊相连。

中央主楼的屋顶采用闽南民居的大屋顶“三川脊”歇山顶建筑，高低错落，富有节奏感。集美楼、同安楼还是以中式风格为主，花格屋脊、石结构墙体，筑造典雅独特。出自勤奋读书的典故而命名的囊萤、映雪两座楼，其建筑风格则趋于西洋式。整个群贤楼群的这种中式占主导地位、西式为辅的建筑风格，体现了陈嘉庚先生对民族精神的崇尚和强调。囊萤楼由于是福建省第一个党支部所在地而被列为厦门历史文化名楼。集美楼是当年鲁迅先生在厦门大学工作、生活过的住所，现辟为“厦门大学鲁迅纪念馆”。

2、芙蓉楼群

芙蓉楼群由芙蓉一、二、三、四和博学楼组成，除博学楼建于1923年外，其余建于1951年至1954年。博学楼初建时为教职工宿舍，1953年在此建成厦门大学人类学博物馆。芙蓉一、二、三、四号楼为学生宿舍。

芙蓉楼群基本呈半环状布局。芙蓉一、二、三、四号楼平面呈双角楼前廊式布局，一、四号楼3层建筑，二、三号楼主体3层、局部4层。砖石木结构，楼面均为木结构上铺红色斗底砖。芙蓉一、二、三号楼墙体以红色清水砖砌筑、花岗岩作装饰镶砌。芙蓉一层顶主体为硬山顶，角楼为歇山顶。芙蓉

二、芙蓉三门楼及角楼屋顶为歇山顶，两翼为硬山顶。脊尾呈燕尾式，屋面均铺绿色琉璃瓦。角柱作“出砖入石”装饰。拱券、栏杆及窗套均为西式装饰。三座楼的建筑面积分别为6045平方米、4820平方米和4120平方米。芙蓉四楼高3层，建筑面积4254平方米。墙体以花岗岩条石砌筑、红色清水砖作装饰镶砌，屋面为双坡西式屋顶，上铺红色机平瓦。拱券、栏杆及窗套均为西式装饰。博学楼高3层，建筑面积2496平方米。平面呈双角楼内廊式布局，墙体为花岗岩条石砌筑，屋面双坡西式屋顶，上铺红色机平瓦。

3.建南楼群

嘉庚女婿李光前先生捐赠。

建南楼群系20世纪50年代初，由陈嘉庚先生的女婿李光前先生捐资、陈嘉庚先生督造的，包括建南大会堂、成义楼、成智楼、南安楼、南光楼五幢大楼，曾是 厦大颇具风格的标志性建筑群。李光前先生的哲嗣主持的新加坡李氏基金会念其年久失修，遂于1994年开始陆续捐献1630多万元巨资，予以全面翻 修，2001年我校80周年校庆期间举行了翻修竣工典礼，昔日雄伟壮丽的建南楼群重新屹立在厦大上弦场上。

在厦门大学的嘉庚风格建筑中，以建南楼群最为宏伟壮观，它是陈嘉庚先生倾注心血最多的杰作。

建南楼群亦由“一从四主”的五幢楼组成，主楼为建南大礼堂，东侧为南光楼、成智楼，西侧为南安楼、成义楼。五幢楼排列成弧形，巍然矗立在山坡上，正面向南俯瞰大海，楼前辟为半椭圆形的大运动场，利用楼群与运动场之间的落差，因地制宜地砌成可容纳两万人的大看台。由于运动场与看台都呈弧形，恰似上弦月，故称之为“上弦场”。

建南楼群由成义楼、南安楼、建南大礼堂、南光楼、成智楼5幢建筑组成，建于1951年至

1954年。时成义楼为生物馆，南安楼为化学馆，建南楼为学校大礼堂，南光楼为物理馆，成智楼为图书馆。2000年至2003年维修。

陈嘉庚创办学校从不为自己留名，但对他人的支持和赞助，却铭记于心。李光前先生长期竭力资助厦门大学，故芙蓉楼群和建南楼群的命名多与李光前有关。李光前祖籍为福建南安芙蓉乡，故有芙蓉楼群及南安楼之名。“成义”、“成智”则以李光前的亲属名来命名。而“建南”大礼堂则是与集美学校的“福南”大礼堂相呼应，两者合起来即是“福建南部”，寓意厦门大学和集美学校是福建南部教育基地。

建南楼群建于一山冈上，沿山势呈半月形围合排列，南临上弦体育场，故又称上弦楼群。外轮驶入厦门海域，即可看到这组巍峨壮观的楼群。中式风格建筑建南大礼堂位居中央，其余4座西式风格建筑分列两侧。成义楼、南安楼、南光楼、成智楼4幢楼的结构和形制基本相同，均为3层建筑，平面呈内廊式布局，石木结构，墙体为花岗岩条石砌筑，楼面为木结构上铺红色斗底砖。屋顶为双坡顶，面铺红色机平瓦。山墙开拱形窗，角柱作“出砖入石”装饰。4幢楼的建筑面积分别为5710平方米、4614平方米、4518平方米和3848平方米。建南大礼堂前部为门楼，后部为礼堂主体，石木结构。门楼共4层，建筑面积5578平方米。屋顶为双翘脊重檐歇山顶，脊尾呈燕尾式，屋面铺绿色琉璃瓦。山墙及屋檐下作闽南传统的灰雕泥塑及木雕垂花装饰。一层入口门厅矗立着4根西式廊柱，廊后为花岗岩砌筑的三开间厅堂，立面套嵌精雕细凿的辉绿岩“门贴脸”，厅堂设三道紫红色对开大门。礼堂为单层，屋顶为西式双坡顶，屋顶铺红色机平瓦。该建筑群系嘉庚建筑的精品和代表作，也是厦门大学的标志性建筑。

4.逸夫楼

也就是国际会议中心之一，是由香港的邵逸夫先生资助。逸夫楼即“厦门大学国际学术交流中心”大楼，位于芙蓉湖西北面，由香港著名实业家邵逸夫先生捐款500万港元兴建。该楼于1991年3月建成，共7层，建筑面积6500平方米，主楼设客房，另设会议室、门厅、餐厅等配套设备。它既是国际学术交流中心，又是一座多功能的高级宾馆，对于改善学校接待条件，加 强国内外学术交流起了重要作用。

5.明培体育馆

明培体育馆位于囊萤楼前面演武场西边，是旅菲华 侨、我校海外函授学院1957年入学的学生佘明培校友及其夫人施淑好女士，捐献人民币210万元（一说30万美元，又说外汇人民币100万元）建造的正规 化体育馆。1986年4月破土奠基，1990年4月落成，共3层，建筑面积4700多平方米，屋顶采用进口铝锌钢板，设计新颖，造型美观；馆内设有一个篮 球场，2000个座位的看台，可作为各种体育训练和比赛之用。该馆的兴建，为我校开展体育活动增添了良好的设施。

7.华侨之家

“华侨之家”楼系菲律宾校友庄中坚先生、陈卿卿女士，以其父辈名义捐款外汇人民币10万元建造，1984年10月落成，建筑面积300平方米，设会议厅，兼设套房，是我校侨联的办公地点，也是归侨教职工的活动场所。

8.电镜楼

电镜楼即电子显微镜实验楼，是香港著名爱国人士桂华山先生捐资兴建的。1982年6月，桂华山先生闻我校已接受联合国有关机构赠予的两部电子显微镜，尚 需建造电镜实验楼，乃慨然捐赠港币100万元，兴建此楼。电镜楼于1983年开工，1984年竣工，建筑面积1021平方米，现做生命科学学院实验室用 房。

9.西校门

西校门建在厦大旧主楼群贤楼群西边，由台胞、我校名誉校友张子露先生捐赠10万美元建造，1991 年3月落成。西校门高7．4米，长25米，建筑面积120平方米。采用花岗石材，以左右延伸的弧面、上方两角微微翘起的长方形为造型基调，主体对称式构图 上面配以浮雕，以体现高校大门所应有的庄重性及文化内涵，整个造型简洁、明快、舒展，富有现代感。

10.萨本栋墓园

萨本栋先生自1937年至1945年任厦门大学校长，在抗战爆发、我校内迁长汀办学的艰难环境下，带领全校师生发愤图强，以高尚的人格赢得全体师生的尊 敬。萨本栋墓园位于成义楼后面（？），其修建系由菲律宾、台湾、美加、香港、泰国、新加坡厦大校友会于1989年发起筹款，后北京、汕头、南京、合肥、温 州、上海等校友会参与捐款。修建总投资11万元，于1991年3月竣工。主要是在原墓身墓基上镶嵌萨校长铸铜浮雕头像，在墓后堆设假山假石群并镌刻萨校长 生平传记；又在墓之东侧新建一凉亭，扩大墓前场地，植以草坪，依山修筑花坛、石阶等，使之成为我校师生凭吊先贤之处。

11.自钦楼

自钦楼是旅菲爱国华侨许自钦先生捐款200万元（一说140万港币）兴建的学生活动中心，位于芙蓉湖东南面、学校中心地带“三家村”，建筑面积2260平方米，为二层框架与三层混合结构，内设阅览室、活动室、展览室、录相室、多功能厅等。该楼自1992年3月落成后，一直是学生开展课余文化娱乐活动的一 个理想场所。

12.蔡清洁楼

蔡清洁楼是旅菲荣誉校友蔡清洁先生捐款500万元（石碑上写明捐款520万元 人民币）建造的综合性留学生楼，共10层，座落于小白城山岗上，正面俯瞰大海，气势壮观。建筑面积5606平方米，1994年4月竣工。主要作外籍留学生 及来自东南亚的侨生住宿、学习和活动场所。它的建成为我校发展海外教育事业创造了重要条件

13.克立楼

克立楼是厦门大学会议中心，系香港校友黄克立先生捐资438万元（一说400万港币）建造，建筑面积4100平方米，共7层，1994年4月落成。该楼是一座集住宿、会议中心与娱乐为一体的高级宾馆，它为我校举办各种高层次学术会议提供了良好条件。

黄克立先生福建泉州人，1936年毕业于我校政治经济学系，是香港著名企业家、社会活动家，曾长期担任全国政协常委，1997年首批获得香港特区政府授予的最高荣誉大紫荆奖章，2004年5月逝世，享年95岁。

14.钟林美广场

钟林美广场建在西校门入口处的囊萤楼前，是海外华人钟宝玉兄弟姐妹为纪念母亲钟林美女士，捐赠款港币60万元建造的，1994年5月竣工。广场最主要的景观是在喷水池後面铜雕一似浪非浪、似鸟非鸟、似书非书的腾飞物，象征厦大一切都在腾飞。基金楼

基金楼位于我校群贤教学区，共5层，建筑面积2200平方米，总造价206万元，1994年10月建成。1993-1994年，在厦门市委、市政府的热 情倡导下，厦门的25家（一说26家）外经贸企业先后捐资约2000万元，建立“厦门外经贸企业厦门大学教育发展基金”。基金楼即是使用该基金两年收益的 首项工程。该楼设立外文培训中心，装配先进的视听设备，现为外文学院教学用房。建文楼

建文楼即“厦门大学教职员活动中心”，由泰国著名校友丁政曾、蔡悦诗伉俪捐资434万元建造，以蔡悦诗女士的先父蔡建文先生的名字命名。该楼建于学校大 南校门入口处原工会俱乐部旧址，共7层，建筑面积5460平方米，1998年4月建成。现作为学校工会的教工活动中心，也是学校举办展览的重要场所。建文楼志

蔡建文先生原籍福建晋江，生于一八九九年，卒于一九八三年。夙怀大志，颖悟过人，克勤克俭，白手成家。先后在菲岛、香港、日本、印尼、泰国经营工商，懋迁有无，称誉业界。既擅计然之举，得其精髓，豁然贯通。复效陶朱聚散其财：博施济众，造福桑梓；捐资兴学，泽裕后昆。

夫人吴淑贞，淑慎贞静，女宗典型；坤仪芳徽，闾里共称；训子义方，宇内扬名；芝兰玉树，瑞蔼盈庭。

先生令次媛悦诗女士，一九四九年毕业本校教育系，秉承父志，热心兴学。有鉴于母校尚缺教职工活动中心，乃偕夫婿丁政曾校友捐建此楼，以其令先尊之名名之，回馈母校，嘉惠员工，善莫大焉。兹值本楼落成之际，爰勒石以志之。铭曰： 巍然黉舍 允怀建文 肯堂肯构 美奂美轮 甘棠遗爱 挹芳扬芬 高风仰止 德范长存 厦门大学 立 一九九八年四月六日

17.联兴楼

联兴楼是一幢5层的多功能教学大楼，油印尼华侨、我校海外教育学院1995年入学的中文函授生林联兴先生捐资200万元建造。该楼位于蔡清洁楼西侧，建筑面积4300平方米，1999年4月建成，为我校建筑学院、海外教育学院教学之用 亦玄馆

我校故校长萨本栋教授的学生、机电系47届旅菲校友邵建寅先生，为纪念萨故校长，慨然捐资人民币200万元（一说400万元）建设厦门大学萨本栋微机电 研究中心，并命名为亦玄馆，蕴“玄妙深奥，钻研微纳科技；玄同混和，探索浩淼时空”之义。亦玄馆共5层，建筑面积3600平方米，2001年8月落成。经 过几年的筹建，该馆已初步建成我校微机电系统和微传感器领域高起点的开放重点实验室。颂恩楼（嘉庚三）

颂恩楼即嘉庚楼群三号楼，也是嘉庚楼群主楼，由泰国著名校友丁政曾、蔡悦诗伉俪捐献2000万元人民币建造，而取名“颂恩”，意在颂扬母校奖掖栽培之 恩。楼高21层，建筑面积21000平方米，1998年6月开工，2001年4月竣工，现为校部机关、部分研究院办公用房和教学用房。该楼巍然耸立，气薄 云霄，是我校跨世纪的标志性建筑，更是我校行政服务和教学科研的重要场所。颂恩楼志 天行健，君子以自强不息

丁政曾、蔡悦诗伉俪拳拳服膺“自强不息，止于至善”之要旨，捐建此楼，取名颂恩，以颂母校奖掖栽培之恩；以赞天道化育万物之德；以彰易理生生不息之功。木本水源，裕后光前。爱校情殷，殊足矜式。爰勒石志之，以垂久远。厦门大学 立 二○○一年四月 保欣丽英楼（嘉庚一）

保欣丽英楼即嘉庚楼群一号楼，建筑面积6500平方米，共6层，1998年6月开工，2001年4月竣工。由香港校友黄保欣、吴丽英伉俪捐资630多万 元建造，现作为管理学院教学和办公之用。黄保欣先生1945年毕业于我校化学系，是香港著名企业家、社会活动家，曾担任国务院港事顾问、香港特别行政区筹 委会预备工作委员会委员等职，1999年获得香港特区政府授予的最高荣誉大紫荆奖章。

21成枫楼（嘉庚二）

成枫楼即嘉庚楼群二号楼，建筑面积6500平方米，共6层，1998年6月开工，2001年4月竣工。由新加坡华侨吴定基、李织霞伉俪捐资528万元兴建，以李织霞女士的父亲李成枫先生的名字命名，现作为管理学院教学和办公之用。

22祖营楼（嘉庚四）祖营楼即嘉庚楼群四号楼，建筑面积6500平方米，共6层，1998年6月开工，2001年4月竣工。由菲律宾华侨洪文炳先生捐赠款432万元建造，以其父亲洪祖营的名字命名。现为物理机电学院的教学和实验场所。钟铭选楼（嘉庚五）

钟铭选楼即嘉庚楼群五号楼，建筑面积6500平方米，共6层，1998年6月开工，2001年4月竣工。由侨居香港及新加坡等地的华侨钟江海、钟明辉和天德集团的钟琼林昆仲共同捐资740多万元兴建，以其父名字命名。现作为学校现代教育基础中心用房。文正楼

文正楼即厦门大学医学院实验楼，位于大学路厦门大学医院附近，共 层，建筑面积0000平方米，200？年建成。2002-2003年，印尼著名实业家李文正先生先后捐资1000万元，注入厦门大学医学院基金。为感谢李 文正先生的慷慨捐赠，厦门大学将医学院实验楼命名为文正楼，并于2001年9月举行命名揭牌仪式。该楼现在作为医学院的行政办公和教学实验用房。成伟楼（医院门诊楼）

成伟楼即厦门大学医院门诊楼，原是李光前先生在20世纪50年代兴建的，以他三儿子李成伟的名字命名。2003年至2005年，李成义先生主持的新加坡李 氏基金会先后捐款共527万元，重建此楼。新楼建在已拆除的旧门诊楼原址，仍沿袭陈嘉庚建筑的特色，共6层，建筑面积7175平方米，比旧门诊楼大了约4 倍，2004年1月竣工。新门诊楼的建成，不仅能为厦大师生和周边居民提供更好的医疗服务，而且为厦大医学院的临床教学创造了条件。王清明游泳馆

王清明游泳馆位于校园内明培体育馆南侧，由香港校友王少华女士捐资500万元修建，以其父的名字命名。游泳馆共3层，建筑面积达8000平方米，有两个标 准游泳池，800座位看台，2004年4月建成。该馆的外型设计别具一格，秉承嘉庚风格又富有现代气息，整体造型简洁大方；馆内集游泳池、健身房、乒乓房 等多功能于一体，是我校现代化的体育设施之一。

27林文庆别墅