霞浦房地产情况

2024-06-02

霞浦房地产情况（精选6篇）

霞浦房地产情况篇1

国庆期间，我们全家准备乘坐在温州新开通的“和谐号”，去美丽的福建霞浦旅游。

清晨，天空中还带着几颗暗淡的小星星，爸爸就把我叫了起来。我好像一只还没睡醒的虫子，就是不起来。爸爸见情况不妙，便拿出了一根羽毛，对着我的鼻子发起了进攻，最后我顶不住了，只好依依不舍地离开了温暖的被窝，洗漱完毕便出发了。

路的旁边有许多山，山的样子千姿百态，有的像一位醉倒的老翁;有的像一位亭亭玉立的少女;有的像一群淘气的孩子;样子多得数不清。整个大山好像把自己全部的生命力展示给大家看。时间不知不觉地过去了，我们来到了霞浦沙滩。

一下车便是一片沙滩，沙滩踩上去既舒服又暖和，好似一块金黄色的地毯。沙滩的对面就是大海。那大海的涛声像一支雄壮有力的交响乐，每一朵浪花是一个个跳跃的音符，一阵阵涛声汇成了一曲曲乐章，好似一曲正在演奏的大海的赞歌。

时间过得真快，不知不觉，一天的时间过去了，我们又踏上了回家的路，告别了美丽的沙滩。

我的家乡作文——霞浦篇2

暖风习习，花香缕缕，啊，醉人的秋意。暖风拂面，轻轻，轻轻卷着乡音。这暖风，这燕语，撩拨着我的心。闯入我梦境的，是家乡那串串的思忆。

沿着一条曲曲折折的石板小道往前走，不多时，就到了一个小池塘边。它虽然没有西湖那样秀丽，也比不上甲天下的漓江水，可在我眼里，这小池塘却是美丽的。它水平如镜，像一块翡翠，更像一颗无瑕的蓝宝石。一群群浑身长满洁白羽毛的小鸭子，在池水里快活地游着，远远望去，犹如一只只小纸船，悠闲地漂浮在水面上，一荡一荡的。那些小鸭也也真够顽皮——有相互追逐的，有神气地立起身拍着翅膀的，有尾巴翘得老高把头钻进水里的，也有伸长脖子的……看着鸭子们的嬉戏，我不由得吟起“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知”的诗句来。池边，几棵垂柳婀娜多姿，像是披着长发的少女站在水边梳妆打扮。

皓月微风，夜是醉人的，可数灿烂的星斗，亦可趁对方不留神匆匆攀上高树，玩捉迷藏的游戏，直到他们耐不住，大声喊：“快出来吧，我认输了。”明月留给夜晚是美丽的梦幻，小河留给远方是无私的奉献，春天留给秋季的是喜悦的丰收，而童年留给我的则是多彩的记忆。在柔柔的春风里，幽幽的蓝天下，我遥望着远空的一只风筝，在寻觅，在思索。该像春风一样给明天的叶子添一丝色彩，该如朝霞一般给来日的夕阳增添一份记忆……

霞浦房地产情况篇3

为了加强班级管理，形成良好的班风学风，提高同学们自我管理的意识和能力，特制定班级量化管理规定，详细规定如下，请同学们共同遵守：

一，纪律方面：

(1)迟到(包括早读，下午，课间，晚自修)

(2)旷课 5分

(3)早退

(4)请假（无老师批准）

(5)上课说话挨批(6)上课私调位置(包括晚自修)(7)上课睡觉

(8)看课外书(与学科无关的)(9)顶撞老师 10分(10)上课吃东西，带早餐进校进班(11)上课没带书，练习（12）晚自修讲话严重，影响他人，及随意走动（13）课间打闹，追打严重影响的（14）非正常男女交往者

二，卫生方面：

(15)扔纸屑，粉笔（16）吐痰

(17)卫生没值日(18)卫生值日不认真(包括：地板，黑板，门、灯、风扇没关，卫生角，讲台桌，课桌)(19)包干区打扫不干净(20)大扫除缺席（21）大扫除提前离开(22)大扫除不积极（23）个人抽屉脏乱，有纸屑，果皮，食物，饮料瓶等（24）在墙壁或者桌椅上乱贴乱画的三，常规方面：

(25)吸烟，盗窃，赌博，打架 10分(26)破坏公物(包括班级、学校各种设施)5分

(27)考试缺考(28)考试作弊，提早交卷(29)考试私调座位

(30)被学校处分 10分(31)出黑板报缺席

(32)作业缺交(33)没参加做操，升旗(34)做操不认真（35）仪容仪表（男生留长发，女生披肩散发，染发，未穿校服，佩戴首饰，穿拖鞋进校）3分（36）带手机，MP3进校进班级3分（37）发现有抄作业行为的（38）不参加集体活动的（39）班委工作不认真负责，失职的

以上各项为扣分部分，除有标注扣分分值外，其它各项均为2分。另在实施过程中有其它违纪行为，由班委商榷后进行扣分。

四，加分方面：(1)竞赛表彰 +10分(2)好人好事表彰 +10分(3)运动员

+10分，若取得名次按所得分加。(4)班委，组长，科代表登记工作认真出色者期末加每人加15分。(5)在年段五项评比中班级获第一名则每位同学分别加10 分，但当周违纪的同学不加分。(6)月考，半期考，期末考单科班级前三名分别加8, 7，6分，总分年段前20名依次按30,29等往后加分，到第20名加11分。（7）在校，年段各项集体比赛中班级获奖按名次每人加10—5分。

量化管理的附加说明：

1，每月进行总的统计一次，扣分最多者通报家长或请家长到校。2，每学期末进行总的统计，扣分最严重的三名者操行等级不及格且注册时要带家长。若情节特别严重者交由年段或学校处理。3，学期量化总分前十名可取得评优评先资格并以一定的奖励，前五名可获得奖学金50，40，30，20，10元。

4，量化评比情况要记入班主任评语及学生德育档案袋中。

霞浦县西关小学少先队工作计划篇4

2015——2016学年第一学期

一、指导思想：

深入学习、贯彻落实党的十八大、十八届三中全会和全国未成年人思想道德建设工作电视电话会议以及总书记系列讲话精神，以培育和践行社会主义核心价值观为主线，教育引导少年儿童立志向、有梦想、爱学习、爱劳动、爱祖国，努力开创学校少先队工作新局面。

二、工作思路：

学校少先队工作的基本思路是“一条主线、两个重点、四节活动、五大主题”。

一条主线--培育和践行社会主义核心价值观。

两个重点--加强少先队组织建设、抓好少先队精神弘扬。

四节活动—环保节、艺术节、悦读节、体育节。

五大主题--爱国主义教育、习惯养成教育、法制教育、健康教育、环保教育。

三、工作措施：

（一）强化规范养成教育,促进学生良好习惯的形成

1、抓好养成教育,培养良好行为习惯。

组织开展一年级新生训练营活动及旧生常规教育活动，大力开展“21天养成一种好习惯”主题活动，通过游戏、动漫、实践等引导学生形成良好的行为习惯。

2、抓好“七色花”班级评选，,创建积极向上校风。

继续抓好“七色花”班级评比工作，加强日常行为习惯的检查监督,提高值日质量,对红领巾监督岗的检查进行分工落实,加大检查力度,及时反馈,以检促进。在学校营造“学礼仪,讲文明,懂礼貌”的氛围,打造和谐校园环境。

精心准备每周一的升旗仪式,努力使每次升旗都能使学生受到一次德育教育。

3、抓好心理健康教育,形成健全人格.心理健康教育是新形势下必须重视的重要内容,开展好学生的心理健康教育,做好学生心理的疏导,教师要积极创设良好的课堂氛围和保证学生心理健康发展的人文环境。多管齐下，保证心理健康教育活动的正常化、规范化,促进学生身心全面和谐健康的发展.充分利用日常教育教学主渠道,开展好学校心理健康教育。通过课堂渗透以及教师与学生沟通,交往等,将心理健康教育真正落在实处。

（二）、以活动为载体,注重体验,提高学生道德素养。

1、结合重大节日和纪念日，开展主题教育。

充分利用抗战胜利70周年纪念日国庆节、重阳节、“10月13日”建队节等节日，有计划地组织开展形式多样的系列主题教育。如开展“英雄不朽”开学第一课，“颂英雄暨讲普通话，做中国人”诗文朗诵比赛等系列活动，庆“国庆”系列活动，新生入队活动等。

2、开展各种青少年法律宣传教育活动。

充分利用国旗下讲话、板报橱窗、红领巾广播站，宁德晚报小记者站等途径宣传普及法律知识，提高广大少先队员的法律意识和法制观念。邀请学校法制副校长定期开展法制讲座，举行“开心法典”系列活动，以青少年喜闻乐见的法律实践活动，激发他们学习法律知识的兴趣，提升少先队员运用法律保护自己合法权益的意识。

3、开展安全教育和自护教育。

要把安全教育贯穿到整个学期,常抓不懈, 通过多种活动,帮助学生了解和掌握更多的安全常识,学习自护本领,提高安全防范意识和自护自救能力,规范学生的课间活动,杜绝不安全隐患。

4、开展文明礼仪养成教育。

为全面贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见》和《中小学文明礼仪教育指导纲要》等文件的精神，结合我校开展的“七色花班级评选”、“寻找西关小学好习惯的孩子”“21天养成一种好习惯”等活动要求，从学生的实际生活入手，切实加强学生的礼仪教育、理想情操教育、行为习惯养成教育，培养学生从一点一滴做起，一言一行抓起，突出德育教育的实效性，切实提高小学生文明礼仪素质，提升西关小学师生的文明形象，建设和谐团结向上的人文环境。

（三）、以人为本，抓好队伍建设，强化育人意识

1．强化辅导员队伍建设和班级管理。（1）定期组织辅导员的学习培训及教育交流活动。进一步规范班主任工作。抓好班队与学生管理，强化班风建设，努力使学校的学生教育工作向精细化、特色化、实效化发展。

2、加强队干部的选拔与培训工作，提高队员的自我管理，服务队员的能力。2．重视课堂主渠道建设。重视与学生进行面对面的、互动式的集体教育，上好品德与社会课、主题班会课。各班辅导员及各任课教师要充分利用课堂教育主阵地，积极配合学校进行学生良好行为习惯的养成教育。

3．重视德育主阵地建设。

加强少先队阵地建设,充分利用少先队室、图书室、宣传窗、黑板报等少先队阵地作用,组织开展教育活动。

加强红领巾广播站与宁德晚报小记者站的建设。

四、具体工作安排：九月:英雄不朽

1.制定少先队工作计划，建立健全少先队组织

2.进行队常规教育，“21天养成一种好习惯”启动仪式。

3、组织收看央视《开学第一课》

4、出好第一期黑板报：英雄不朽

5.培训红领巾监督岗值日生，恢复“七色花”班级评选小组常规考核。6.以“庆祝教师节”为主题，开展活动。

7.开展“推普”活动：英雄不朽暨讲普通话，做中国人诵读比赛十月:深深爱国情

1.加强常规教育，开展“寻找西关小学好习惯的孩子”系列活动 2.对学生进行安全教育。

3.第二期黑板报：中国梦从这里启航

4.开展“庆国庆”系列活动：说说我们中国的NO.1。5.队干竞选。

6.召开少先队大队干部会议，进行队干上岗培训。7.“10.13”建队日活动 8.举行新生入队仪式。十一月:拳拳感恩心 1.召开少先队大队干部会议

2.对学生进行安全教育活动，开展安全疏散演习3.开展“感恩”系列活动 4.第三期黑板报：安全常驻我心间十二月:切切遵法情 1.加强心理健康教育

2.第四期黑板报：法制与心理健康 3.对学生进行法制教育。

４．寻找西关小学好习惯的孩子系列活动一月:欢天喜地迎新年 1.加强常规教育 2.新年板报 3.庆元旦活动

4.各中队总结本学期工作 5.评优工作。6.布置寒假生活

房地产整顿情况报告篇5

一、充分认识开展房地产市场秩序整治活动的重要性

开展房地产市场秩序专项整治活动，是落实科学发展观、维护人民群众利益的重要体现，是履行好政府市场监管职责，贯彻落实国家保增长、保民生、保稳定决策部署的重要举措，也是推动反腐倡廉工作、维护公平和正义、构建社会主义和谐社会的一项重要内容。各级、各有关部门一定要充分认识开展房地产市场秩序专项整治活动的重要性和紧迫性，以高度的责任感和使命感，采取有效措施，扎扎实实地搞好房地产市场秩序专项整治活动。通过整治，使全市房地产市场领域违法违规行为得到有效遏制，市场行为更加规范有序。

二、房地产市场秩序专项整治工作重点

（一）房地产项目审批和开发环节。重点查处在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节的违法违规行为，查处非法占地、私自圈占集体土地、在集体土地上从事房地产开发经营、不按规定条件开发利用土地、不按项目核准批复的规模和内容建设、不按批准的规划设计方案开发建设、抽逃注册资本以及住宅小区内不按规划条件进行配套建设等行为。

（二）房地产交易环节。重点查处未取得预售许可证或未按预售许可证批准范围预售商品房、违规收取定金或预收款、房屋面积计算特别是分摊面积计算中弄虚作假或售房合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊面积、擅自出租出售公用部位或配套设施、违规发布虚假或不规范广告（包括未按规定刊登预售许可证号、使用房地产广告禁止的广告用语、未按规定的要求明示价格、面积等内容）以及囤房惜售、哄抬房价、偷税漏税等行为。

（三）房地产中介服务。重点查处未申领营业执照、未取得房地产中介服务资格或资质，私自从事房地产中介服务或超范围从事房地产中介服务业务、发布虚假或不实信息骗取中介费、伪造（涂改、转让）房地产中介注册证（资质证、资格证）、在房地产中介服务中弄虚作假、谋取不正当利益以及中介服务机构和中介从业人员参与炒房、扰乱市场正常秩序的行为。

（四）房地产物业管理。重点是查处开发企业未通过招投标方式选聘物业服务企业，违反规定将未缴存首期住宅专项维修资金的房屋交付买受人，没有取得相应资质从事物业管理，物业服务企业不按物业服务合同约定的内容和标准提供服务、违反规定擅自设立收费项目、擅自改变公共建筑和公用设施用途等行为。

【范文网】

三、房地产市场秩序专项整治活动方法步骤

(四)总结巩固阶段（12月底前）。各领导小组成员单位对专项整治情况进行总结，连同依法查处的典型案例，书面报市房地产市场秩序专项整治活动领导小组办公室，并做好迎接上级部门抽查的准备工作。各职能部门要针对此次整治工作中发现的问题，建立健全房地产市场监管的长效机制，促进房地产市场的健康有序发展。

四、加强组织领导，明确职责分工

镇平房地产情况及项目建议篇6

房地产概况及登凯名苑项目营销建议

镇平房地产市场调查

镇平地域名片

镇平县位于豫西南腹地，总面积1500平方公里，辖3个街道、11个镇、8个乡409个行政村，总人口103万人。城市规划区现状人口30.68万人，规划预测远期2020年人口为48万人，其中城镇人口预测为40.2万人。中心城区常住人口15万人，2020年发展到35万人，用地发展空间主城区控制在70平方公里范围内。

县城距南阳机场仅26公里，国道312线与国道207线在县城呈十字交叉，焦枝铁路斜跨东南，宁西铁路横贯东西，省道244线、省道248线纵穿南北，沪陕高速与二广高速在县城东南部立交,南水北调中线工程穿越境区，构筑了镇平四通八达的交通网络。

这里有三潭碧水、菩提古刹、巍巍五朵、悠悠赵河，自然条件得天独厚；这里的金字招牌闻名遐迩，“中国玉雕之乡”、“中国地毯之乡”、“中国金鱼之乡”、“中国玉兰之乡”全国科技富民强县试点县，全国500个商品粮生产基地县之一，是河南省命名的18个综合改革试点县和26个城镇化重点县之一，是河南省确定的玉文化改革试验区，可持续发展试验区、粮食生产核心区，是“外商眼中的河南最佳投资城市”。近年来，镇平抢抓机遇，加快发展，经济实力明显增强，城乡面貌显著变化，社会事业协调推进。县域经济综合实力连续多年稳居南阳市县（市）区首位。

镇平楼盘

1、财富世家

项目概况：

/河南恒康建筑 ·项目名称：镇平财富世家·项目地址：将军路与南环路交汇处·开发单位：南阳财富置业有限公司·建筑形态：多层、小高层、高层、·物业类型：住宅、商铺、花园洋房住、·主宣传语：镇平首席西班牙风情恒温社区·规划设计：深圳市广和营造建筑设计顾问有限公司·建筑单位：河南天工集团

·监理单位：河南四铭工程监理有限公司河南兴豫工程监理有限公司 ·总占地面积：130 亩 ·总建筑面积：244817平方米 ·绿化率：50 % ·容积率：2 ·主力户型：三房两厅两卫、四房两厅两卫、顶层复式、花园洋房 ·物业管理：南阳财富物业管理有限公司项目综述：

镇平财富世家项目位于南环路与将军路交汇处，距主城区仅5分钟车程，北临雪枫植物园，南接南环路，西至石佛寺及沪陕高速，东到南阳仅25分钟车程。项目总占地130余亩，建筑面积24万平方米，由23栋多层、小高层、高层组成，是由河南宛西制药集团重金打造的镇平首席西班牙风情恒温社区，首创6层退台电梯花园洋房。引入地温中央空调系统，能够达到四季如春的恒温享受。社区内从北往南贯穿整个小区的是宛如丝带的水系以及绿化率高达50％的五重垂直坡地景观，全冠移植的西班牙景观园林。大型商业中心及休闲会所和沿街商业构成了一条3万平米的西班牙风情商业街，集休闲、娱乐、逛街、为一体。小区配有全地下停车库的人车分流系统。社区配套：

五重景观设计，高达40%绿化率，近7000平米的水系景观；全地下车库的人车分流系统；财富物业星级物管，五重安防系统及地温中央空调系统；配备背景音乐，西班牙风情商业街以及沿街底商，集中式主商业圈，建业小哈佛幼儿园，室外健身设施，室外儿童娱乐设施等。周边配套：

占地490余亩的雪枫植物园，小神童幼儿园、全兴双语学校、镇平三中、镇平一高、农业银行、农村信用社、移动通信营业厅、3

医院、交警大队。交房标准：

毛坯房、电梯、半封阳台相关信息：

项目一期共152套房源，已基本售罄，并于2012年9月11日交房。二期2012年9月16日认筹，5万抵6万，一次性96折。10月12日开盘，分两次推房源。工程一期已交房，二期封顶，11月份交房。住宅最高价3850元，最低价3070元，均价3400元。现目前正在推二期商业，2万抵3万认筹中。一次性付款96折，按揭98折，当天购房再享3000元优惠，团购更优惠。

项目调查小结：为镇平高端项目，针对的镇平高端市场需求的住宅项目；户型较大、舒适度较高、工期较快，都为项目的品质和品牌的影响力提供有力支撑，更为项目的高价销售提供有力保障。

2、中央华府

物业类别：住宅、项目特色：城市中央，巅峰华宅，15万㎡层峰官邸

建筑类型：多层、小高层、小户型、高层、装修状况：毛坯房项目地址：府前街与镇菩路交汇处

交通状况：镇平最丰盈5分钟生活圈，繁华便利一网打尽。中山街、曾家街、镇菩路等纵横交叉的黄金立体交通网，东临市政府机关，锦上花东200米，紧邻新华步行街。

投资商：河南红河置业有限公司开发商：南阳泰来投资有限公司容积率：4 交房标准：毛坯房

物业费：待定绿化率：40 % 总建筑面积：15万平方米售楼地址：府前街与镇菩路交汇处价格：3100-3800元/平方米

中央华府售楼电话：65693333、65695555 项目简介：

中央华府，镇平中心区，繁华传承，城市破茧之作，15万㎡层峰官邸，尊处镇平市府旁，镇菩路中央统御区位，Art—deco现代艺术建筑立面，14栋高尚建筑群展现地标风姿，融合现代高尚人居、国际名店商业街区、高端艺术会所等多种现代人居物业形态，使镇平层峰阶层完成百年家徽的传承。

周边配套：

一站式名校教育，全方位医疗、金融配套。县雪枫高中、一小、二小、四小、二初中、三初中、一高、六高等，镇平最好的教育资源，中央华府集享。县中医院、公疗医院、邮政储蓄、农业银行、农村信用社等全方位配套满足您的衣食住行。相关信息：

一期2012年4月开盘，价格区间是3160-3710元/平方米，层差是10元，东西户价差是5元。二期以129平米为主，2013年3月1万抵2万开始认筹。4月底开盘。项目调查小结：此项目为镇平中高端项目的代表。

3、玉都华府

物业类别：住宅、商住、项目区位：南阳镇平县

项目特色：徽派风格高档商住小区建筑类型：多层、小户型、高层、装修状况：毛坯房项目地址：镇平县电力广场南交通状况：2路、3路公交、老车站投资商：南阳市博基置业有限责任公司开发商：南阳市博基置业有限责任公司规划设计：南阳设计院容积率：3.9 物业费：待定

绿化率：24.4 % 总建筑面积：37880平方米售楼地址：镇平县电力广场西南角玉都华府最新价格：3300元/平方米建筑单位：河南合力总占地面积：10 亩主力户型：155平大气三房雅致两房经典三室 38平精品公寓

项目简介: 玉都华府位于镇平县城的中心，健康路与工业路的交汇处，小区与镇平县唯一一座中央花园——电力广场融为一体。周边配套齐全，超市医院银行等一应俱全，除此之外，周边娱乐设施等分布小区周围，为您休闲娱乐提供了很好去处，而且，国道环绕，交通便捷，更方便您的出行。小区采用徽派建筑风格，全坡屋顶设计，采用高级外墙漆瓦灰色外立面，大气且新颖，以高品质建筑标准打造镇平地标式商住小区。2栋26层高层，1栋6层多层。户型设计有38㎡精品公寓，90——120㎡经典两居。127——155㎡大气三房。社区配套：24小时电子监控保安巡逻分户可视对讲门铃周边配套：万德隆超市、乐美佳超市、电力广场

相关信息：

交3000抵8888元，首付40%，开盘当天最高可优惠95折。户型在80-135平米，2012年10月排卡约70张。5期剩余特价房源，84-93平米两房，120-149平米三房，最低1980元每平米。6期2013年1月9日开盘，均价3300元左右。

3月9日，6期加推房源开始认筹，交3000元诚意金即送8888元购房款，每日再送50元。加推房共150套左右。5月19日6期加推房开盘，房价2200元起，对外宣称开盘销售130套左右。

5、融澳星城

物业类别：住宅、商铺项目区位：南阳镇平县

项目特色：城市中心、公园豪宅建筑类型：多层、小高层、高层

装修状况：毛坯房项目地址：涅阳路与207国道交汇处交通状况：临迎宾大道、312国道投资商：河南聚丰房地产开发有限公司交房时间：开发商：河南聚丰房地产开发有限公司容积率：2.42 物业费：收费标准按有关单位规定执行绿化率：40 % 总建筑面积：10万平方米售楼地址：涅阳路与207国道交汇处西北融澳星城最新价格：3100-3600元/平方米建筑形态：多层、小高层、高层主宣传语：城市中心、公园豪宅

规划设计：福建华迪总占地面积：60余亩总建筑面积：10万平方米主力户型：三室两厅两卫社区配套：

中央水系、局部地温空调、全封闭物业管理、电子监控系统、楼宇对讲系统、24小时管家式贴心服务周边配套：

县政府、新一高、工商局、交通局、县医院、信用社等构建的行政生活圈，集休闲、娱乐、购物、金融、求学一体化。相关信息：

2012年6月24日二期认筹，交5万抵6万，开放6#，10#、11#，12#共四栋，17层，住宅物业费为0.8元。

二期11月1日开盘，推出房源169套，共排卡约170张，按揭首付为30%。当天售出130套左右，一楼起价3188元，均价约3300元，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，送天然气初装费。

目前价格为3100元到3600元，9楼为3400元，剩余20套左右，正办理手续。三期3栋预计5月份认筹。二期11月份交房，现已封顶。车位5-6万。三期预计10月份开盘，现认筹5万抵6万，5万即可订定房。

6、水岸星城

物业类别：住宅、商铺项目区位：南阳镇平县项目特色：礼遇欧陆风情、奢享贵族气度建筑类型：多层、小高层

装修状况：毛坯房项目地址：杏山大道与207国道交汇处交通状况：6路公交、临207国道投资商：深圳汇华集团交房时间：一期已交房开发商：武汉天行健地产

容积率：1.6 物业费：收费标准按有关单位规定执行绿化率：42% 总建筑面积：10万平方米售楼地址：杏山大道与207国道交汇处水岸星城售楼电话：65973000/65973111 主宣传语：35万平米大人物专属地

规划设计：华迪建筑设计院总占地面积：300 亩总建筑面积：35万平方米主力户型：三室两厅一卫项目简介：

北依宁西铁路，南迎杏山大道，地块平整，视野开阔，环境优美，交通便利。根据镇平县城的建设构想和远景规划，以杏山大道为轴线的新城区建设格局已经初具雏形。在东南角是一个新体育场，东面与规划中的体育公园隔河相望，未来几年内，这里将建成银行、学校、体育场馆等生活配套设施齐全的现代化社区群。

商品开发24万方。社区由8栋11层小高层电梯洋房和74栋6层花园洋房组成。整个社区建成后呈现的是上百栋错落有致的欧式风格建筑群分布于近4万平方米水域面积周边。17种人性化户型。这些户型空间布局合理，功能区分科学，基本符合“动静分离，干湿分区”的居住要求。敞亮大厅，明厨明卫，户户坐北朝南，采光充足。私家花园露台、大型观景凸窗，南北阳台，面积由90至138㎡任由选择。项目配有三纵三横独立商业街，高效的人车分流交通系统，力争打造镇平第一个道路无尘化社区.社区配套：

5万平米欧式风情商业街、先进的闭路电视系统、可视对讲系统、智能化监控系统、小区背景音乐系统、宽带接入导流系统等配套设施。周边配套：

新体育中心、西三里河、火车站相关信息：

二期有4栋高层，7栋多层，约250户。

目前商业价格6000元左右，上下两层。购商铺返租金每年返7%。

7、福润花园

物业类别：住宅、商铺项目区位：南阳镇平县

项目特色：镇平首席阳光花园式社区建筑类型：多层、小高层、高层

装修状况：毛坯房项目地址：杏山大道与健康路交汇处交通状况：6路公交、临207国道投资商：金苑地产交房时间：开发商：金苑地产

容积率：2.8 物业费：收费标准按有关单位规定执行绿化率：40% 总建筑面积：10万平方米售楼地址：杏山大道与健康路交汇处主宣传语：镇平首席阳光花园式社区

主力户型：三室两厅两卫两室两厅一卫项目简介：

镇平县工业园区杏山大道与校场路交汇处，未来镇平县的新城区，以其无以伦比的区位优势和枢纽性恢宏建筑，将发挥强劲聚合的辐射作用，成为未来镇平县的繁华之心。富润花园建筑面积10万平方米，集合休闲环境、多层、小高层、高层住宅等高端业态，融汇居住、休闲购物、餐饮娱乐等复合功能，是镇平县最具规模的高档休闲社区。社区配套：

中心9亩主题水元素花园、6000平米主题亲子乐园、地温空调、24小时热水、智能安保系统、楼宇可视对讲系统、红外线系统、24小时全天候管家式服务。周边配套：

新体育中心、火车站、医院、超市、银行、学校相关信息：

2012年9月10日到10月10日为双节活动，活动优惠：新定房客户均送置业大礼包一份；老带新成交客户可获得天然气初装费；期间一次性客户另送装修基金5000元；活动期间不定时推出特价房。

剩余房源价格为2900元到3600元之间，均价约3200元，其中8楼单价为3190元。一次性优惠3%，按揭首付40%，按揭优惠2个点，分期80%（已封顶）。购房免天然气初装费3000元。

9、紫金花园

项目位于：南环路和紫金城路交汇处北200米，开发商：南阳美华置业有限公司。

由5栋高层构成，1、2、3号楼17层，4、5号楼27层，4、5号楼为一梯四户，两个单元，下面三层是商业，共约736户。面积为75——135平米，其中1、2号楼上有小复式，面积约110平米。自带地温空调，景观水系，地温初装费预计为170-200元每平米。认筹金为5万抵6万，10万抵12万，15万抵18万。

7月16日开盘，首付30%。优惠为一次性2%，按揭1-2%；价格在3060-3500元/平米，优惠后最低至2800元/平米，其中3号楼3楼成交价为2900元/平米，5号楼10楼成交价为3080元/平米；本次开盘推出470余套，当日成交量约50%。目前价格为10层3300元，17层3400元，层差30元，剩余房源约100余套。

10层以下已售完，一次性2个点优惠，交房送地温空调初装费，天然气初装费承诺低于3000元。2013年3月21日起，每平米涨价70元。目前工程已全部封顶。

10、铂金公馆

项目位于：健康路和南环路交汇处，开发商：南阳盛世铭建房地产开发公司。共一栋楼，两个单元，两梯四户，其中两室两厅两卫的两户98平米，四室两厅两卫的两户141平米，共29层，232套房源。认筹交一万抵两万，团购可享九折优惠，排号20组左右。

四、小结及预测

小结

从总趋势来看，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实：

第一，中国是一个经济转型国家。对于一个发展中国家来说，城镇化是一个不可避免的问题。中国到目前为止已经历了长达30年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国是一个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之一。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了一个巨大的房地产市场的产生和发展。

第三，除了这两个方面以外，中国还是一个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。

镇平县房地产市场分析

2011年，镇平县总人口达到103万人，城区约31万人，镇平城区新增商品房预售面积约34万平米。根据镇平县住建发展规划，规划确定至近期2015年，人均居住用地面积34.9平方米、人均住房建筑面积不低于26平方米，远期2020年人均居住用地面积31.3平方米，人均住房建筑面积不低于30平方米。按此目标，城区近期在2015年居住用地增加到907.45公顷，住房总建筑面积需增加到676万平方米（按规划26万人计），年均建房42.9万平方米；远期2020年居住用地增加到1096.29公顷，住房总建筑面积需增加到1050万平方米（按规划35万人计），比2015年末增加374万平方米，年均建房74.8万平方米。镇平县房地产发展趋势：

在南阳市的13县市中，镇平的个体经济历来一直比较活跃，特别是以玉雕产业为代表的特色产业更是造就了大批财富精英。但是受传统居住观念影响，而且早期没有品质楼盘入驻，因此一般商品住宅的市场认可度一直不高，而且多是传统多层，进入2011年后，13

市场均价也不到2000元，随着财富世家项目进驻镇平市场，以其市场独有的六层退台式电梯花园洋房，带有地温中央空调的西班牙风情建筑，超高绿化率和居住舒适性，项目自带物业公司，迅速将镇平楼市拉进3000元大关。自此，镇平新盘及在售楼盘的均价一提再提，从东区到中心，再到西区、北区，房价均接近或超过3000元。虽然受2011年下半年开始的宏观调控以及由此产生的低迷市场影响，也出现过短时期的市场观望，但是市场需求结合优质产品的出现，还是在冲击人们的购买欲望。

纵观镇平楼市的建筑类型，已由早期的的纯多层逐步向花园洋房、小高层、高层过渡，业态也均覆盖商业和住宅，而且新盘都更注重业主的居住舒适度，景观打造、小区规划以及物业服务也成为人们选择项目的重要标准，不少小区还将地温空调做为楼盘的的亮点推向市场，以财富世家，登凯·香溪地为代表，都将项目的精雕细琢做到了极致，竭力为业主打造宜居、舒适、传世的精品。

在户型方面，市场上涵盖了38平米的小型公寓到330平米的的复式洋房。由于房价的逐步抬高，总房款也在攀升，而首付部分也一直维持在四成、五成，只有个别项目推出三成首付，这样的比列，仍将影响大部分刚需及改善性意向客户的成交。因此，受青睐户型仍分布在80-120平米中间，上半年中央华府推出142平米三房及162平米四房后就明显受到客户阻力。预测

本地市场随着政府2012年年末的“两违”整治工作持续开展，小产权房将在一定程度上得到遏制，也会推动整个楼市更加健康有序稳定。预计将有星港湾、万豪·紫金苑、御景华城等六个项目入市，100万方左右的体量也在考验着市场的承载力，因此如何挖掘市场刚需以及改善性需求的购买力，按照项目客群做深做足相应市场，则是今后年工作的重中之重。

针对本案项目的营销思路建议

通过以上市场的纵观分析，得出以下市场结论：1、2、3、4、5、就整个南阳地区来看，镇平房地产较为滞后。就镇平市场地产处于中级往高级发展的阶段迈进。区域地产市场的产品价值主要取决于位置、品牌、品质。城市框架的拉伸，区域地产有一定的发展空间。

区域市场竞争较为激烈，低、中、高产品齐全，本案应多方位思考，大局出发。

本案的营销建议：

1、按照地产传统的三步进行，即：蓄客——认筹——销售；能有效把握整个过程，避免操作弯路。

2、高水平的包装和营销，是提升项目价值的重要手段，更是提高开发商品牌的有力支撑。

3、根据本案的实际情况，利用商业的价值，提高项目的整体价值；借助大型商超的影响力，使项目提高市场价值。

4、分批销售，先劣势户型低价入市，再优势户型逐步看涨的策略。操作说明：

1、蓄客——认筹——销售

在项目开工前3个月进行项目的广告宣传传播；以高品味、高档次、高定位的原则，有效体现项目市场形象；拉高项目的印象价格。在3到4个月的蓄客中，筛选有效客源，进行逐步锁定。

达到600组的有效蓄客量的同时，进行排卡认筹；根据认筹量，达到160张排卡量（约2个月左右）进行项目盛大开盘。根据前期的蓄客及客户量来判断项目的销售价格以达到最大利润的科学合理化。

2、高水平包装