员工住房条件

员工住房条件（共12篇）

员工住房条件 篇1

廉租住房申请条件

为进一步完善我市城市廉租房保障制度，规范城市廉租住房管理工作，市住房保障和房产管理局、市民政局、市发展和改革委员会、市财政局、市建设局、市物价局、市统计局联合制定出台了《张家口市城市廉租住房申请、审核、准入、退出管理实施办法》，对廉租住房的申请条件及审核、准入、退出等做出详细规定。该办法自4月28日起正式实施。

保障对象：城市低收入住房困难家庭

根据规定，我市城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。申请廉租房应以家庭（户）为单元，并同时具备以下条件：申请人具有5年以上当地城市常住户口；申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

申请程序：层层审核确保合理分配

申请廉租住房保障家庭的户主向户口所在地的街道办事处提出书面申请，并提交身份证复印件、低保证、民政部门核发的低收入家庭核准证或城市居民低保证以及申请人所在工作单位或者居委会出具的居住状况证明等资料。

街道办事处在30个工作日内对申请人相关情况进行调查审核；再由区、县民政部门在15个工作日内提出审核意见；之后区、县住房保障管理部门在15个工作日内进行复审并签署意见。对符合条件的申请人经公示无异议或经复核异议不成立的，确定为廉租住房保障对象。

《办法》中还规定，已租住国有直管公房且未达到人均住房保障面积的，可退出国有直管公房后再申请廉租住房；已享受租赁补贴的在获得廉租住房实物配租的第二个月起停止发放租赁住房补贴。

准入程序：实物配租实行分类轮候

对最终确认符合廉租住房保障条件的申请人，区、县住房保障部门将向社会公布，并向其核发《张家口市廉租住房保障准入证》，并执行轮候制向其提供实物配租。按优先条件、低收入家庭保障类别、住房困难程度等因素分类轮候，通过科学合理的方式确定实物配租排序。已登记为廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需保障的家庭为优先配租对象。

申请人已被确定实物配租的，要与区、县住房保障管理部门签订廉租住房租赁合同，合同应当明确廉租住房情况、租金标准及支付方式、腾退住房条件及方式，以及违约责任等内容。

《办法》明确规定，廉租住房所有权属当地政府所有，不得买卖、赠与、继承、抵押和转让、转租。区、县住房保障管理部门将对申请人的住房进行动态管理。被保障人享受廉租住房保障满一个后，由区、县住房保障部门会同民政部门、街道办事处、居委会等有关部门对其家庭人口、收入及住房等有关情况进行审核。符合条件的，可以办理续租手续，不符合的将退出承租的廉租住房。租金标准：由房屋维修费和管理费构成廉租住房的租金由房屋维修费和管理费构成。市价格管理部门会同市住房保障管理部门核定主城区廉租住房租金标准，报市人民政府批准后执行；县价格管理部门会同县住房保障管理部门核定本县廉租住房租金标准，报县人民政府批准后执行。

《办法》特别规定，对承租廉租住房的城市最低生活保障家庭，在保障面积标准内全额免收租金。

对承租廉租住房的家庭在租赁住房期间发生的水费、电费、煤气费、采暖费、物业管理费等应当由承租家庭自负，并将在租赁合同中注明。

退出管理：违反合同约定取消保障资格

在审核中发现承租廉租住房的家庭有违反合同约定的行为或情况，如：未如实申报家庭收入、家庭人口、住房、资产等状况；家庭人均收入连续一年以上超出廉租住房政策确定的收入标准；擅自改变房屋用途等。将由区、县住房保障管理部门做出取消保障资格的决定，收回承租的廉租住房和《张家口市廉租住房保障准入证》。

区、县住房保障管理部门做出取消廉租住房保障资格决定后，应当书面通知承租家庭和所在街道办事处，并说明理由。被取消廉租住房承租资格的家庭未按照合同约定退出廉租住房的，区、县住房保障管理部门应当责令其限期退出；逾期未退出的，在取消资格的次月起按现行公有住房租金标准的3倍收取租金，住房保障管理部门应在3个月内将配租的廉租住房收回，并结清相关费用。逾期仍不退出的，区、县住房保障管理部门，可向当地人民法院申请收回廉租住房。

员工住房条件 篇2

关键词：住房建设,政府职能,规划建设,生态环境,观念

一、我国农村住房制度改革的进程

1、过去的状况。

以前, 我国实行的是“统一管理, 统一分配”的住房制度, 这种状况适合低水平的生活状态, 在当时的情况下能够满足人们的需求。

2、近期的状况。

自“十一五”规划提出建设社会主义新农村的伟大历史任务以来, 政府把它全面的贯彻了下去, 切实的给农村居民带来了福音。以吉林省延边朝鲜族自治州为例。政府下发文件, 只要农村居民有意愿按照规划盖新房, 政府将免费提供盖房所需的砖。这样一来, 盖房的投入就减少了许多, 因此基本上所有的农村居民都同意盖新房。在得到居民的支持后, 新农村的各项规划就能够顺利的实施下去了, 乡镇政府带领各个村支书进行了总体规划, 又由各个村支书根据各村的实际情况进行了具体部署。一时间, 居民抽签选房址, 道路的规划建设等各项工作开展的异常顺利, 住房建设进行的如火如荼。

二、农村住房建设进程中存在的问题

1、政府在建设中职能欠缺。

众所周知, 农村是因为各项条件不够好, 所以才要有所改善, 但是建设中政府在社会管理职能方面存在欠缺, 公共服务方面依然薄弱。如政府虽然为建房的居民免费提供了砖, 但是运输问题却要居民自己解决, 包括找车还有缴纳过路费, 这样直接导致了运输费的上涨, 到居民手中的实惠被中间环节剥削殆尽。而且城乡结合处的路况条件非常差, 路面难以承受源源不断的运输带来的压力, 导致了路面坍塌, 这将直接影响居民的日常生活。很多基层政府对于易出“政绩”和实现自身利益的一些公共产品, 有非常高的供给热情。但是对于文化设施建设、市场信息提供等, 则不愿提供或提供不足。在新农村建设中, 在担负社会管理、提供公共物品和社会服务等方面, 政府担负着主要责任, 所起的作用也是其他组织和公众无可比拟的。

2、市场经济条件下的房屋质量存在隐患。

房屋的选址方面是按照抽签抓号的方式选定的, 但政府事先并没有让相关部门测定选址是否适合建房, 延边州是山区地带, 地势起伏相对较大。选址不合理将直接导致地基不牢固, 影响房屋质量。再者, 在建设过程中, 劣质建材普遍用于住宅建设中, 究其原因, 应该是农村建设市场管理不规范, 劣质建材产品随处可见, 其质量控制更是一个盲区, 一方面农民缺乏建材方面专业知识, 另一方面是对价格要求不能太贵, 对质量要求较少。质次价廉建材就有市场前景;再一个原因是工商、技术监督、建设等部门对农村市场疏于监管, 农民所购的钢材、水泥、砂、石、等材料, 大部分无产品合格证, 也谈不上取样做复检试验。

3、居民本身的观念影响房屋建设。

中国人的住房观念是相当传统的, 并且农村普遍都是三代同堂, 有一个大家长。老年人对自己居住生活多年的地方有浓厚的感情, 基层在处理这个问题时要采取合适的方法, 做好大家的思想工作。农村的院落是居民使用多年的私有财产, 街道的规划要占用大面积的院落, 人们的心里难免会产生抵抗情绪, 处理不好不仅会影响农村的整体规划进程, 也将影响邻里关系。因此, 基层的协调尤为重要。

4、当地环境对住房建设的影响。

延边州是多山地区, 因此农民建房所用的石头基本上是就地采掘, 这样直接导致了山体的垂直变化, 当下大雨时, 很容易出现水土流失。延边也处于火山地震带, 但是长期以来, 广大居民的防震减灾意识淡薄, 所建的房屋基本上没有进行抗震设计, 没有采取抗震设施, 住房的抗震能力普遍低下, 所以当发生小震级的地震时, 也会造成大量的房屋倒塌, 公共设施的破坏和严重的经济损失。

三、规范农村住房问题的对策

1、充分发挥乡镇政府的职能。

乡镇政府的职能是多方面的。第一是围绕“生产发展”、“生活宽裕”履行经济发展职能。在建设过程中, 乡镇政府要抓好建材方面的监管, 以保证房屋质量, 保障人民的切身利益, 同时要拓宽农民的收入渠道, 大力发展乡镇企业, 使农民增产增收, 来减少农民为盖新房所承担的压力, 还要加大农民职业教育和技能的培训力度, 提高农民的就业技能, 培养造就大批适应现代农村建设的新型农民。第二是围绕“乡风文明”履行社会管理职能。对乡村社会进行管理, 体现以民为本的思想。加强综合治理, 妥善处理突发性、群体性事件, 调节和处理好各种利益矛盾和纠纷, 维护社会稳定。抓好农村思想建设, 加强农村思想政治工作和社会主义精神文明建设, 倡导乡村社会文明新风。第三是围绕“村容整洁”履行公共服务职能。抓好公共服务, 提供公共产品, 政府责无旁贷, 在建房过程中, 要组织好农村产品的供应, 提供各个方面的保障, 尤其是生产方面的保障, 加强对市场经济的监管, 把“有形手”和“无形手”结合起来, 规范市场秩序, 切实保障人民群众的根本利益。

2、坚持高水平的规划与建设。

乡村的住房虽然规定了统一标准, 但是真正落实到实处还是存在一定困难的, 要解决这个问题需要各基层部门下大力狠抓。因地制宜采取有效措施, 包括土地利用、房屋建设、基础设施、环境保护等各方面都要有统一规划, 并且要加强宣传, 把规划落到实处。同时要在设计住房、定点放线、施工管理、质量监督、竣工验收等方面做好技术指导和服务工作。

3、注重生态环境, 促进和谐发展。

在建设中, 对石头的无限制开采必然会有恶果, 因此要牢固树立保护生态环境的观念, 对资源的使用要先申请后开发, 减少盲目性。同时在后续建设中, 应植树造林, 防止水土流失。基层组织要加强宣传, 使环保观念深入人心, 对水资源的使用方面, 也要有合理的规划, 保护日益减少的水资源, 只有这样, 才能达到人与社会的和谐发展, 促进社会的共同进步。

参考文献

[1]陈安生.新农村住宅建设中的瓶颈问题及其对策分析[J].山西建筑, 2008 (23) .

[2]高乐胜.当前农村住宅建设亟待解决的几个问题[J].城乡建设2007 (04) .

[3]王宏强.政府角色定位刍议[J].江汉论坛, 2004 (12) .

[4]胡忠英.加强农村公共服务、促进社会主义新农村建设[J].内蒙古农业大学学报:社会科学版, 2007 (2) .

[5]刘龙.浅谈农村住宅建设的问题与对策[J].科技信息, 2007 (33) .

怎样改善住房条件 篇3

首先，假设你们准备换购的房产与现在居住的房产地段相似，单价相同，单纯从面积增加30平方米计算，房屋的总价在333.33万元，卖掉旧房还需要追加83.33万元的购房款。但房产买卖并不能只考虑房价问题，还需要考虑交易成本。由于你现在的住房持有时间不足3年，在出售时需要缴纳5.65%的营业税，1%的交易佣金和最少1%个调税（如果房产属于普通住宅），这3项费用相加为卖房总价的7.65%，按250万元价格计算，需要支付的卖房成本约为19万元。

卖房有成本，买房同样也有成本，最主要的买房成本是契税，如果购买普通住宅，契税通常为购房款的1.5%，如果是非普通住宅，契税则要提高到3%。由于333万元已经是比较高的价格，就算是在上海，也要被认定为非普通住宅了。因此，你很可能需要支付3%的契税，总额为10.5万元。如果是购买二手房，可能还要支付交易佣金，交易成本会更高。在不考虑买房佣金的情况下，你为了改善居住条件，实施的换房计划，需要付出近34万元以上的交易成本。按增加的30平方米住房面积计算，每平方米要增加近10000元成本。

除了交易成本外，贷款的利息成本也是需要考虑的一个因素。你现在的房贷享受的是最优惠的利率，公积金贷款的利率为4.9%，商业贷款为4.935%。如果你要卖掉现有住房，必须将所有的贷款还清。这样当你再次买房时，就无法享受到这么低的贷款利率了。由于目前银行执行的二套房认定标准比较严格，通常是认房又认贷，只要是贷过款，即使全部还清，再次贷款也要被认定为是二套房贷，贷款利率为基准利率的1.1倍，现在是7.755%，还是借40万元商业贷款，20年还款期，每月的还款额3285元，比7折利率贷款，每月多还660元，20年总共要多还15.84万元。如果贷款额度还要增加，恐怕利息的成本还会提升。

从以上的分析可以看出，为了增加30平方米的建筑面积，你不仅要花费大量的交易成本，还要支付更高的资金成本，显然在目前的政策背景下，换房并不是一个明智的举措。如果你再坚持2年，等现有住房的持有期限超过5年，在税费方面会有一些减免措施。另外，也可以等待一下房产政策的变化。就算真的需要立刻改善住房条件，也可以考虑在现有住房附近租一间小点的房子给父母住，如果每月租金2000元，租下的房子肯定比30平方米大，用省下来的交易成本和资金成本，完全可以支付15～18年的房租。

保障性住房购买条件 篇4

一、报名条件

1、已经纳入保障范围并领取住房租赁补贴的家庭，可直接申请租住廉租房或购买经济适用房、限价商品房；

2、目前没有纳入保障范围的家庭，需符合下列条件并持有相关证件报名：

申请租住廉租房主要条件：（1）具有城镇常驻户口；（2）家庭年人均可支配收入在6000元以下；（3）家庭无住房或人均住房建筑面积在15平米以内，且住房总面积在50平米以内。

申请购买经济适用房的主要条件：（1）具有城镇常驻户口；（2）家庭年人均可支配收入在9000元以下；（3）家庭无住房或人均住房建筑面积在15平米以内，且住房总面积在50平米以内。

购买的经济适用房，五年内不得上市，五年后上市需补交土地出让金。

住房公积金贷款条件 篇5

烟台住房公积金贷款类型：

1.个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2.个人住房公积金组合贷款

是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

3.个人住房公积金置换组合贷款

个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

烟台住房公积金贷款条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价20%以上的预付款(贷款额度要依据职工公积金月缴存额等内容进行推算);

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、管理中心规定的其他条件。

住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份;

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;

5、保证函1份(根据要求提供);

6、房屋抵押登记和公证等手续;

7银行信用报告

8、住房公积金管理中心需要的其它资料。

申请住房公积金贷款的基本流程

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市泗洪县房地产管理处办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

住房公积金还款时间及还款方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

住房按揭投资担保的申请条件 篇6

住房按揭投资担保的申请条件是什么呢?随着购房政策的不断调整，按揭已经成为了一种主要的形式，那么，在办理的时候都需要什么条件呢?下面，我们就通过北京万通担保金融顾问的介绍来简单的了解一下这些条件。

个人住房按揭担保，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的担保形式，即通常所说的个人住房按揭。银行发放的数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

那么，住房按揭投资担保的申请条件是什么呢?

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还借款本息的能力;

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

员工住房条件 篇7

半年前, 我即与罗某所开办的私营公司签订了一份为期两年的劳动合同, 并一直上班至今。近日, 我突然想到劳动合同中并没有提到公司应否为我缴纳住房公积金问题, 而实际上公司也的确一直没有为我办理相关登记, 更没有为我缴存相关费用, 遂向公司提出了缴纳请求。不料却被罗某拒绝, 理由是公司系私营企业, 我无权提此要求, 公司也没有缴存义务。请问:罗某的理由成立吗?

读者:赖雨虹

赖雨虹:

罗某的理由不能成立, 公司必须为你办理相关手续并缴存费用。

一方面, 私营企业也应为员工缴存住房公积金。《住房公积金管理条例》第二条第二款规定:“本条例所称住房公积金, 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。”罗某所办公司虽为私营企业, 但其也有为你缴存住房公积金的法定义务, 并不能因为私营而免除。

另一方面, 为员工办理相关登记并缴存应当按期。根据条例规定, 单位录用职工的, 应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记, 并持住房公积金管理中心的审核文件, 到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续;新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金, 月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例;新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金, 月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。在你已上班半年后, 公司却一直没有为你办理缴存登记, 更没有依据相关比例为你从第二个月开始缴存住房公积金, 明显与之相违。

员工住房条件 篇8

2007年，福特汽车在北京、上海、重庆和广州等地为长安福特马自达汽车重庆整车厂近300家供应商实施劳动法规培训，福特汽车的目标是让旗下所有企业的供应商均参加到这个项目中来。12月底，福特汽车公司通过一系列的评审及检查制度，并向供应商提供全面的劳动法规培训，已经在中国成功建立起完善的供应商管理制度，帮助敦促供应商在工作环境、健康和合法用工等方面达到福特汽车公司以及相关中国法律法规要求。这些培训得到了中国汽车工业协会的全力支持，而培训的材料由美国汽车工业行动集团设计，该集团是一个非盈利性的汽车整车制造商和零部件供应商组织，其使命主要是促进顾客与供应商之间的合作及有效沟通以改进商务过程。福特汽车在选择供应商时就已提出相关要求，供应商必须签署文件，声明遵守对生产流程和工作环境的规定。其后供应商将开展自检，就合法用工、向员工提供合理休息时间、合理的薪酬水平，相关的健康安全和通畅的管理层沟通渠道各个方面完成自我评估表，然后接受第三方的评审。根据全球统一的福特汽车公司的标准，结合当地的法律法规，例如劳动法和工作场所健康安全法等，对供应商的工作环境进行评审。合格的供应商将获得福特汽车的合约，不合格者需要提出改进计划，接受复审。根据不同供应商的状况，福特汽车将进行不定期的检查。

上海住房公积金提取条件 篇9

2、连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年社会保障部门公布的本市职工最低工资的提供《家庭生活困难职工提取住房公积金家庭成员年收入证明》、本人劳动手册;

3、享受低保的提供《享受城镇居民最低生活保障的证明》;

4、本人、配偶及其直系血亲患重病、大病且造成家庭生活困难的提供《家庭生活困难职工提取住房公积金患重大疾病证明》、二级以上医院门诊办公室盖章确认的病历证明、提取申请人与患者之间配偶或直系血亲关系的证明、家庭生活严重困难的相关证明;

5、其他证明材料。

【提取用途证明】

6、支付房租：房屋租赁合同或公有住房租用凭证，申请人与承租人关系证明、房租发票收据;

7、支付物业管理费：房地产权证、提取申请人与产权人的关系证明、《生活困难职工提取住房公积金物业联系单》、物业管理费的发票或收据;

8、支付售后公房物业维修费：房地产权证、提取申请人与产权人之间的关系证明、物业维修费发票以及相关材料费发票等。

【提取流程】

1、住房公积金账户在单位的：根据个人情况提供上述材料――户籍所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核――指定的建设银行住房公积金业务网点办理;

2、住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的：提供上述申请材料――户籍所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核――指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

十二、提取公积金支付房屋租赁费用所需资料与流程

1、身份证证明材料;

2、承租本市廉租住房：配租通知或廉租住房租金补贴协议、廉租住房租赁合同;

3、承租本市公共租赁住房和经济适用租赁房等保障性租赁住房的：配租审批件、住房租赁合同、家庭月工资收入证明、相关单位租赁补贴证明;

4、承租本市商品住房：住房租赁合同、有效房屋租赁付款凭证、家庭月工资收入证明;

5、其他证明材料。

【提取流程】

1、住房公积金账户在单位的：根据个人情况提供上述材料――户籍所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核――指定的建设银行住房公积金业务网点办理;

2、住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的：提供上述申请材料――户籍所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核――指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

十三、自愿缴存期满提取公积金资料与流程

1、身份证证明材料;

2、《自愿参加住房公积金制度协议》;

3、《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。

【办理流程】：自愿缴存者提供要件材料――住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核――指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

十四、重复账户合并所需资料与流程

1、身份证证明材料，单位代办还需提供位单位介绍信、单位住房公积金经办人的身份证;

2、《上海市职工住房公积金账户合并申请表》、单位出具的重复建立个人账户证明、《上海市住房公积金提取证明》(住房公积金账户在单位);

3、本人签字认可的《上海市职工住房公积金账户合并申请表》、上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》;

4、住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”提供《入管封存户申请住房公积金提取审核单》。

【提取流程】

1、住房公积金账户在单位：个人提供要件材料――单位住房公积金账户所在地的建设银行住房公积金业务网点办理;

员工住房条件 篇10

经济一体化是现阶段市场经济发展的大趋势, 在这种经济发展形式下, 经济理念和商业体系之间日益融合, 再加上互联网等高新信息技术的发展和冲击, 传统的经济管理理念已经逐渐没落。为了适应新的商业经济发展模式, 各经营单位必须要不断更新管理理念, 转变思维模式和工作方法, 加强对知识员工的管理工作, 形成系统而有效的科学管理体系, 促进知识员工的迅速成长, 提高单位的经济效益。

二.加强新商业经济条件下的知识员工管理的必要性分析

首先, 随着传统商业经济的日益衰落, 新的商业经济模式慢慢开启, 知识型员工成为支撑经营单位经营管理工作的最主要动力, 知识员工具有追求自主性、个体化、多样化和创新性的特点。然而, 现阶段我国很多经营单位的文化建设仍然停留在过去的传统阶段, 缺乏足够的创新性, 活力和动力不足, 这就十分不利于为知识员工的发展和管理创造良好的经营单位环境, 无法从精神层面上传递知识型经营单位文化, 壮大经营单位综合实力, 经营单位的对外竞争能力有待提高。其次, 在对知识员工进行管理的过程中, 过分强调对个人的培养和管理, 忽视了团队管理对知识员工的重要性, 使得经营单位员工的力量相对比较分散, 无法将大家的小智慧结合在一起形成大智慧, 为经营单位工作效率和质量的提高充分奉献力量。此外, 大部分经营单位缺乏一个有效而坚实的知识平台, 没有形成一个综合性能较强的经营单位知识系统, 员工的知识共享水平相对较低, 经营单位智能资本得不到提高和优化, 也不利于提高员工对经营单位的忠诚度[1]。最后, 对知识员工的培训缺乏针对性, 没有根据知识员工的特点及经营单位的具体情况合理确定培训内容, 选择合适的培训方法对知识员工进行有效培训, 不利于知识员工技能水平和综合素质的提高, 员工的实践水平和动手能力也还有待提高。

三.新商业经济背景下提高知识员工管理有效性的措施建议

1、建立自己的优秀经营单位文化

经营单位从本质上来说就是一种以人与人之间的组合为基础的经营主体, 因此, 人格化对一个经营单位的经营管理来说至关重要, 经营单位的所有经营活动最终都是由人来贯彻和执行的。要想促进经营单位知识员工管理工作的顺利进行, 推动经营单位的高效健康发展, 我们就必须要重视经营单位文化的建设, 构建一个适合本经营单位发展实际的优秀文化。经营单位必须要认真分析自己的战略发展计划和目标, 对知识员工的特点有一个充分的了解, 并根据经营单位战略及员工个性的实际状况, 打造具有本经营单位特色, 有利于本经营单位发展的个性经营单位文化, 形成强大的向心力, 从精神层面上调动知识员工的工作热情, 将他们的能力凝聚在一起, 为经营单位的发展共同奉献力量。华为企业的“狼文化”就通过企业文化的塑造, 很好地实现了公司员工的团结合作, 使企业整体实力不断壮大, 大大提高了企业的对外竞争力[2]。一个优秀的经营单位文化不但能使员工和经营单位保持良好的战略伙伴关系, 还能促进经营单位与员工的共同成长, 建立两者间的长久合作, 有效减少经营单位知识员工的流失风险。此外, 良好的企业文化还有利于吸引综合素质较高的知识型人才, 为经营单位文化品牌的打造及经营单位的长远发展提供充足而优质的人才储备。

2、充分重视团队管理

我们在企业发展的过程中必须要注重团队精神的培养, 促进员工之间的团结合作, 构建一支能力突出、全面发展的知识型工作团队, 并促进团队创新的提高, 通过知识员工间的智力交流和综合, 实现经营单位知识资源效用的最大化, 为经营单位发展提供充足的知识动力, 使经营单位在市场竞争中占据有利地位。我们要对经营单位知识员工的个性特点进行仔细分析和研究, 针对知识员工追求独立自主和自我管理的这一实际情况合理安排员工工作。虽然很多知识员工都希望自己能够独立安排自己的工作任务, 但是, 在很多情况下, 单单靠一个员工的力量是很难完成公司布置的任务的, 这个时候我们就必须要通过团队的力量来实现经营管理目标。经营单位必须要不断建立健全经营单位的团队管理制度, 综合考虑各个知识员工的个性特点, 灵活设置团队项目, 调动知识员工的工作积极性, 提高其工作有效性。例如, 对于那些必须通过团队协作来完成的工作, 我们可以允许经营单位员工进行自由组合搭配, 几个人自主地完成工作任务以后即可以选择自由解散团队, 员工回到自己原来的工作岗位上独立工作, 这在激发员工工作热情的同时, 也满足了员工进行自我管理的愿望, 有效提高了经营单位工作的完成效率和质量, 并且从精神上满足了知识员工的心理需求。其次, 经营单位可以适当地进行授权, 最大限度地激发知识员工的主动性和积极性, 使员工能够充分参与到公司的管理工作中, 大大降低经营单位管理成本, 同时这也是经营单位人性化管理的一种体现, 可以有效促进经营单位和知识员工的共同发展进步。

3、构建一个坚实的知识平台

首先, 经营单位必须要利用知识管理构建一个有效的数据库, 为经营单位知识员工提供一个知识平台, 促进经营单位资源的累计和有效分享。知识管理通过使用科学的管理方法, 将那些先进的信息技术充分应用到经营单位的智力资源管理工作中, 在恰当的时间把合适的知识传递给指定的人群, 为相关人员的决策提供参考和依据。知识管理的核心任务就是要构建一个有效的经营单位知识仓库, 对经营单位的智力资本进行收集和沉淀, 促进资源共享率的提高, 推动知识的顺利流动, 发展知识创新, 对经营单位智力水平进行综合分析和科学评价, 不断丰富经营单位的管理方法和技巧, 挖掘和创造更多的新技术, 创造良好的发展环境, 进而更好地协调员工对知识的创造和分配利用工作, 为知识员工的发展进步提供更多支持, 有效增强经营单位的核心竞争力。其次, 建立一个经营单位知识系统, 使经营单位经营管理过程中的知识和信息可以进行高效地获取、分享、整理、记录、更新和再创造, 使知识信息能够反馈到经营单位的知识系统中, 促进经营单位知识的积累, 形成知识员工与经营单位间智力知识的良性循环, 为经营单位的发展进步和经营管理提供智能资本[3]。最后, 知识员工要灵活应用公司的知识平台, 轻松学习和复制以往的工作经验, 将自己的心得体会进行及时地分享和传递, 培养自己的自主思考能力和创新能力, 大幅度提高自身的业务技能和管理能力。一个好的知识系统及数据库可以让知识员工对经营单位产生一定的信赖感, 有效促进知识员工对经营单位的忠诚, 更好地为经营单位留住人才。

4、重视对知识员工的培训管理

一方面, 我们要根据知识员工的特点, 确定培训内容, 逐步提高员工对经营单位的自豪感, 让员工充分了解公司的业务范围, 尽可能减少员工对新工作的不确定性和担心。我们要将经营单位的历史文化和产品服务及经营单位相关制度等各方面内容详细地介绍给经营单位员工, 逐渐提高员工对经营单位的认同感。针对那些新入职的知识员工, 我们要带他们参观整个公司, 将公司的人员结构告知新员工, 并进行同事介绍, 使他们尽快熟悉经营单位环境, 将各个岗位的具体职责详细说明, 培养员工的工作责任感, 使他们在掌握公司具体运作流程的基础上, 尽情释放自己的才华。针对经营单位的老员工, 我们必须要对他们的培训需求进行分析, 观察员工在工作过程中的不恰当行为, 挖掘员工绩效低下的原因, 采取针对性措施提高员工的知识技能和工作能力, 提高人员培训的针对性和有效性。另一方面, 要注意选择合适的培训方法, 提高员工的自主学习能力。我们在选择培训方法时必须要注意理论培训与实践操作的有效结合, 通过使用在职观察、工作指导、课堂讲授、案例分析、角色扮演和行为模拟等方法对员工进行全面培训, 丰富培训内容。针对销售人员, 我们可以采用角色扮演方法来促进他们人际交流技能的提高, 在传播公司的经营单位文化时则应该更多地采用课堂讲授方法。此外, 注重知识员工的实践培训, 例如, 我们可以提供机会让员工学习驾驶, 深化大家对不同反应动作的印象, 避免操作过程中手忙脚乱, 保证员工实践水平得到切实提高。

四、结语

经营单位要想在新的商业经济条件下做好对知识员工的管理工作, 就必须要重视经营单位的企业文化建设, 为知识员工管理创造良好的文化环境。其次, 做好知识员工的团队管理工作, 打造一支力量强大的知识员工队伍, 为经营单位发展提供充足的人才储备。同时, 构建一个有效的知识平台, 促进知识共享率的提高和经营单位知识仓库的完善, 对经营单位的智力资本进行收集和沉淀。最后, 采取有效措施对知识员工进行针对性培养, 促进员工创新能力、专业技能的提高, 全面提高员工的综合实力。

参考文献

[1]林雪琴.基于知识型员工特征的激励模型构建[J].改革与开放, 2011, 14 (05) :59-60.

[2]庞文会.知识型员工流动的影响因素分析及对策研究[J].经济研究导刊, 2011, 7 (05) :102-103.

乌鲁木齐市经济适用住房申请条件 篇11

为完善我市经济适用住房保障制度，规范经济适用住房管理工作，根据建设部《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房[2007]258号)及《乌鲁木齐市经济适用住房管理办法》(乌政办〔2010〕11号)，结合我市实际，特制定本规定：

一、保障对象

乌鲁木齐市城市低收入住房困难家庭(兵团驻乌单位的，向兵团住房保障部门申请)。

二、申请条件

申请购买经济适用住房，必须以家庭为单位，并同时符合以下条件：

1、申请人及共同申请人必须具有本市城镇常住户籍，其中至少有一人取得户籍时间为一年以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或抚养关系；

2、家庭成员人均月收入、人均住房建筑面积符合政府当年向社会公布的标准。

三、申请经济适用住房的家庭必须提交的材料

申请经济适用住房保障的家庭必须同时提交下列申请材料：

1、申请人及家庭成员经济适用住房个人信息登记表。

2、经济适用住房申请承诺、授权书。

3、身份证明：

申请人和共同申请人出具公安机关制发的户口簿和第二代居民身份证。

4、婚姻状况证明：

已婚人员需提供结婚证明，离婚人员需提供离婚证明、离婚协议或法院判决书以及区(县)级民政部门出具的现婚姻状况证明，丧偶人员需提供丧偶证明及区(县)级民政部门出具的现婚姻状况证明，未婚人员需提供区(县)级民政部门出具的未婚证明。

5、工作、收入和社会保险缴费证明

(1)签订劳动合同的出具劳动合同，合同签订单位出具收入证明，社会保险经办机构出具社会保险缴费证明。

(2)灵活就业人员和个体工商户提供社会保险经办机构出具的社会保险缴费证明；灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业和收入证明，个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。

(3)退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老金证明或由原工作单位出具退休情况证明。

(4)国家机关、事业单位在编工作人员由所在工作单位出具收入证明。

(5)共同申请人有工作的，应当按照上述规定提供相应证明；无工作的，由户籍地社区居委会出具社会保险缴费证明并依据新疆维吾尔自治区劳动部门制定的月最低工资标准进行评估认定；若户籍地与居住地不一致的，户籍地与居住地社区居委会均需出具社会保险缴费证明并依据新疆维吾尔自治区劳动部门制定的月最低工资标准进行评估认定。

6、住房情况证明

凡申请经济适用住房的申请家庭成员需提供户口簿登记住址、身份证记载住址、现实际居住住址及户口簿迁来本址情况登记栏标注住址的房屋产权证明材料；必要时，可要求提供由乌鲁木齐市房屋产权登记管理部门出具的住房情况证明(申请之日前两月内开具有效)，此外，申请经济适用住房困难家庭中：

属自有住房的，出具房屋产权证；没有取得房屋产权证的，出具购房合同或建设审批手续；属租赁公有及私有住房的，出具社区居委会备案的租赁合同(协议)；

子女无住房与父母或亲友同住(借住)，借住人需提供房屋产权人开具的同意借住的证明，同时提交该套房屋产权人身份证复印件、房屋产权证；无房屋产权证的提供购房合同及相关票据；

居住单位办公用房或集体宿舍的，须提交单位出具的住房证明；

居住单位公房、直管公房的，必须由该房产权单位出具相关证明，并写明该房屋性质为借住、免费提供、核减租金、市场租金还是议价租金，凡涉及租住的，须注明租金标准及面积、金额；

7、其他需提供的材料：

(1)属城市居民最低生活保障家庭的，出具低保证；申请家庭成员均持有低保证的，方可认定为低保家庭。

(2)重残人员及患有大病人员的，需提供区(县)以上相关部门的证明或市级以上医院出具的诊断证明及检验报告。

以上规定材料属证明的提交原件，属证件、证书或合同的提交复印件，并提供原件核对。

四、申请家庭人口、住房、收入状况的认定

(一)保障家庭及人口、申请地、居住地的认定

1、申请家庭成员必须在同一户籍内(就学、服兵役、服刑情况除外)；

2、已婚子女与父母同户籍的，可按分户对待，独立申请；

3、离异、丧偶后携子女与父母同住且与父母同户籍的，可按分户对待，独立申请；

4、未婚人士，年满30周岁以上，可按分户对待，单独申请；

5、对同一户籍下非婚姻组成关系的其它成员要求与婚姻组成关系成员共同申请的，须在户籍地社区居委会两名工作人员的见证下，在《申请承诺、授权书》上签字，按手印，社区居委会工作人员须在其签字前告之共同申请的权利及所要承担的结果，并签章确认。

6、申请家庭中，其申请人和共同申请人户籍登记住址必须为同一地址，且实际居住住址也必须为同一住址。

7、亲友未成年的子女因入托、入学等原因暂时挂靠以及其他空挂户口的，不计算为分摊人口；

(二)住房面积的认定

1、计算标准

(1)以房屋产权证或房屋租赁合同记载建筑面积为准。

尚未取得房屋产权证的，以购房合同及购房发票、收据记载面积为准。

(2)房屋产权证或房屋租赁合同对应房屋中，居住两户或两户以上家庭的，按实际居住建筑面积加分摊共用面积计算家庭住房面积。由社区居委会实地勘丈，街道办事处核实。

2、现住房面积的认定

(1)下列住房计入现住房面积：

现居住的私有住房，包括自有产权房、拆迁补偿房等。

将自有房屋出租，造成无房居住的，按原房面积计算；

居住自建有规划手续的房屋的，按实际面积计算。

已征收或正在征收中的私房或公有住房，实行产权调换的，按征收协议中的补偿面积计算。

(2)下列住房不计入现住房面积：

租住的私有住房(含以市场价租住的公有住房)；

已婚子女无住房与父母或亲友同住的住房；

居住单位的办公用房或集体宿舍；

将原自有住房出售，造成现无房居住的，但可提供买卖合同和成交时缴纳契税发票的，满3年后，不计原有住房面积。

离异后造成无房居住的，法院判决或离婚协议中未涉及房屋产权分割的，以离婚证登记时间或法院判决生效时间为准，满1年后，不计原房面积；涉及房屋产权分割的，按产权分割比例确定住房面积。

家庭成员实际人均月收入是指家庭收入扣除缴纳所得税和社会保障支出后的工薪收入、经营净收入和其他经常性收入在申请当月前6个月实际发生的人均收入的月平均数。收入的统计标准以实际发生的数额为准，无论收入是补发还是实发，只要在调查期得到的都应如实计算。主要包括：

1、工薪收入：主要包括工资以及兼职、兼业收入和从事各种技艺、各项劳动服务所得的报酬。

2、经营净收入：指个体、私营业主等在工商登记机关依法登记取得营业执照、合法经营取得的收入扣除从事生产和非生产经营费用支出、缴纳税款等，可直接用于生产性、非生产性建设投资、生活消费和积蓄的收入。

3、其他收入。

以下项目不计入家庭收入：

1、优抚对象按规定享受的抚恤金、补助金、护理费、保健金；

2、政府颁发的对特别贡献人员的奖励金、补贴金等；

3、区(县)以上劳动模范退休后享受的荣誉津贴；

4、工伤人员的护理费；

5、因公(工)死亡人员家属享受的一次性抚恤金、丧葬费；

6、按规定由个人缴纳的住房公积金和各项社会保险统筹费；

7、政府和社会给予贫困在校生的救助金、生活补贴和在校学生获得的奖学金、助学贷款等；

8、人身伤害赔偿中除生活费以外的部分；

9、政府和社会给予的临时性生活救助金；

10、经认定不计入家庭收入的其他收入。

家庭资产超过40万元的，不能享受经济适用住房保障。家庭资产包括：机动车辆、有价证券、股票、基金、债券、存款、商铺等，此类资产核定实行诚信申报制，由申请家庭主动提供，凡未如实申报的，一经查处，取消其保障资格，5年内不得申请保障性住房。

五、经济适用住房保障申请、审核程序

(一)申请家庭推选1名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人，到户籍所在地社区居委会领取《经济适用住房人员信息登记表》、《经济适用住房申请承诺、授权书》，如实填写签章后，连同相关申请材料原件及复印件(一式三份)一并提交社区居民委员会。

对不能留存原件的证件，社区居委会需核查原件，留存复印件(在复印件上加盖与原件相符的印章)。

社区居委会验证核对后录入申请审核管理系统，并将相关证明材料原件电子照拍存档。

(二)社区居委会对申请家庭提交的申请材料内容进行入户调查、协查调查、组织评审后，在申请审核表上签署意见，将申请材料及申请审核管理信息汇总，完成受理工作，并向申请家庭出具《受理通知书》，同时提交上报街道办事处或者镇人民政府进行初审。

1、入户调查

社区居委会在街道办事处或镇人民政府的组织安排下，对申请家庭进行入户调查，入户调查人员不得少于2人，由入户人员填写调查情况。

2、协查调查

本市户籍登记住址与实际居住地址不为同一地址的，由户籍登记地社区居委会向实际居住地社区居委会发出协查通知，由实际居住地社区居委会组织对申请家庭进行入户调查和查验后，转回户籍登记地社区居委会进行组织评审。

3、组织评审

组织由街道办事处或镇人民政府、社区管理领导、社区民政专干、社区住保专审、相关楼栋长及社区居民代表参加的评审委员会对申请家庭的人口、收入、住房及资产等情况进行评审，记录评审意见，并提出受理意见。

(三)街道办事处或镇人民政府完成对申请家庭收入、住房状况和家庭人口的初审，并公示7天。

1、经初审符合申请条件的，向所属区(县)住房保障管理部门提交公示备案申请后，在申请人户籍所在地、居住地及工作单位对申请家庭的人口、收入、住房及资产等情况进行公示，期限为7日。

2、不符合申请条件的，说明原因后退回社区居委会，由社区居委会向申请人出具《经济适用住房初审未通过告知单》。申请人对审核结果有异议的，可以向区(县)住房保障管理部门申诉。

3、经公示提出异议的，在规定时限内完成复查。异议成立不符合条件的家庭，由社区居委会向申请人出具《公示未通过告知单》。

4、经公示无异议或者异议不成立的，提出初审意见，并将申请材料报区(县)民政局对申请家庭收入进行认定盖章后，连同申请审核管理信息，一并上报区(县)住房保障管理部门。

(四)区(县)住房保障管理部门在规定时限内完成对申请家庭的审核。

1、经区(县)住房保障管理部门审核符合申请条件的，向市级住房保障管理部门提交公示备案申请后，在申请人户籍所在地、居住地及工作单位对申请家庭的人口、收入、住房及资产等情况进行公示，期限为7日。公示期间，按比例完成抽查复验工作。

4、经公示无异议或者异议不成立的，提出审核意见，将申请材料及申请审核管理信息上报市级住房保障管理部门登记备案。

(五)经市级住房保障管理部门备案审核确定符合申请条件的，由市级住房保障管理部门发放《乌鲁木齐市住房保障证》(以下简称《住房保障证》)，若发现审核有误或确定的保障方式不当的，退回区(县)住房保障管理部门重新审定。

六、经济适用住房管理

(一)、经济适用住房保障相关标准

申请经济适用住房保障的低收入家庭人均月收入标准、人均住房面积标准实行动态管理，由市人民政府向社会公布。经济适用住房的销售价格按照房源区位不同，由市发改部门定核公布。

(二)经济适用住房配售管理

经济适用住房实行实物配售的保障方式，即经济适用住房保障家庭通过购买取得经济适用住房。

经济适用住房申请家庭应诚信申报。对提供虚假证明材料等欺骗方式取得经济适用住房的，以及在轮候期、保障期内家庭收入、资产、住房情况发生较大变化不及时申报，违反经济适用住房管理使用要求的，依据情节轻重予以处理。

1、市级住房保障管理部门根据房源情况适时向社会公布经济适用住房配售房源的地点、数量，并实施摇号配售工作。

公布房源属全市统一摇号的，由市级住房保障管理部门确定具体摇号时间，统一按申请、轮候情况，摇号确定排序，并向社会公布。

公布房源属登记摇号的，由市级住房保障管理部门确定选房登记截止日期，已确定纳入经济适用住房保障范围的家庭在规定时间内确定选房地点后，到社区居委会进行选房申请登记，社区居委会向申请人出具《选房申请登记确认单》。市级住房保障管理部门根据选房登记情况、申请、轮候情况，摇号确定排序，并向社会公布。

3、取得选房资格的家庭按摇号顺序选房并确认后，市级住房保障管理部门为其发放《乌鲁木齐市经济适用住房认购通知单》。放弃选房的，即为放弃本次取得的摇号序号及选房资格，由后续家庭依次递补。

4、实物配售家庭凭《乌鲁木齐市经济适用住房认购通知单》与经济适用住房产权单位签订购房合同。合同应当明确房屋地址、房屋面积、销售价格、权利、义务及违约责任等内容。

5、实物配售的家庭，原租住公房的，需将原住公房腾退，并提供产权单位的退房证明后方可承购经济适用住房。居住自建无证房屋的，应将房屋拆除，或无偿交由房屋所在地街道办事处处置，并由街道办事处出具拆除、交接证明后，方可承购经济适用住房。声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述

(三)经济适用住房的轮候管理

经济适用住房实施轮候制，轮候期间，按取得保障资格所在确定优先摇号顺序，每户参加摇号的申请家庭在前两次参与摇号过程中，实行顺位摇号，即先摇出上未选择住房的申请家庭顺序号，再接续摇出当年申请家庭的顺序号。一个家庭在两年摇号选房过程中均放弃选房的，自第三年起，该家庭归属为历年轮候家庭，排在当摇出顺序号之后接续摇出顺序号，不再细分参与。

每户家庭最长轮候期为5年，5年内仍未选房认购的，须重新申请保障资格。

(四)经济适用住房的动态管理

1、市住房保障管理部门、区(县)住房保障管理部门和街道办事处、镇人民政府及社区居委会应当分级按户建立经济适用住房家庭住房保障档案，实行动态管理。

2、已享受经济适用住房的家庭，应当如实向户籍所在地社区居委会申报家庭收入及住房等变化情况。对发生变化的家庭，社区居委会核实后，及时向街道办事处或镇人民政府报告。街道办事处或镇人民政府调查核实后报区(县)住房保障管理部门，由其报市住房保障管理部门备案。

3、街道办事处或镇人民政府每半年对已实施经济适用住房保障家庭的情况进行一次走访、核查，将其中的变化情况记入经济适用住房保障档案，并及时报区(县)住房保障管理部门。

4、经济适用住房保障家庭实行年审制，购房家庭及轮候家庭须按《住房保障证》规定时限，每年按期向户籍地所在社区居委会提交年审资料，不主动进行年审的，轮候家庭将视为主动放弃保障资格；购房家庭将记入不良信用档案，并进行适当处罚，购房家庭连续两年拒不参加年审的，市住房保障管理部门将依据相关规定收回住房。

5、享有现行保障性住房类房屋家庭成员中有需分户再次申请保障性住房的，经济适用住房需自原保障性住房签订合同时间满5年，方可申请；廉租住房、公共租赁住房需自原合同签订时间满1年，且需在原有家庭其他成员核定仍符合住房保障条件的基础上，方可申请。

(五)经济适用住房的出售管理

1、购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。市住房保障和房产管理局、市国土资源局在办理房屋、土地权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

2、经济适用住房购房人只拥有有限产权。

3、自购房之日起，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住房保障和房产管理局按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，且按规定参加年审、无不良、违规记录的，购房人需上市转让经济适用住房的，应按照政府规定的标准向市国土资源局等部门交纳土地出让金等相

关价款后，由市住房保障管理部门优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

4、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由市住房保障部门按规定及合同约定回购。回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

5、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

(六)经济适用住房后期管理

1、对人均月收入连续一年超过经济适用住房保障条件的家庭，根据不同情况，分别进行处理：

(1)收入发生变化，未超出保障标准20%的，仍视为符合条件。

(2)收入发生变化，超出保障标准20%以上的，须退出经济适用住房保障，由政府进行回购。

2、享受经济适用住房保障的家庭有下列情况之一的，由市住房保障管理部门做出取消保障资格的决定，收回经济适用住房，情节严重的，5年内不得再次申请保障性住房：

(1)未如实申报家庭收入、家庭人口、住房等状况的；

(2)人均住房面积发生变化，超出经济适用住房保障条件的；

(3)擅自改变房屋用途，经劝告不改正的；

(4)将经济适用住房转借、转租的；

(5)连续六个月以上未在经济适用住房居住的；

(6)在经济适用住房内进行违法活动的；

(7)其他违反合同约定行为的。

(七)经济适用住房监督管理

1、市、区两级住房保障管理部门在对经济适用住房保障家庭资格进行抽查复核时，保障家庭须予以配合。经抽查不符合条件的，取消保障资格。

2、物业管理部门应当配合住房保障管理部门做好日常的监督管理工作，主要监督管理工作为：

(1)对居住经济适用住房的保障家庭的车辆进行审查，凡属保障家庭成员拥有产权车辆的，须做好记录并及时上报市住房保障管理部门备案；

(2)对违法违规行为予以制止并责令改正。

(3)对居住经济适用住房的保障家庭，物业管理部门通过日常观察，发现其家庭收入、大件商品购置有超出其家庭应有条件的，应当及时上报住房保障管理部门进行核查。

3、对出具虚假证明材料的单位和个人，由市住房保障管理部门提请有关部门依法依纪追究相关责任人员的责任。

4、市住房保障管理部门及各区(县)住房保障管理中心设立举报电话、举报信箱，接受社会监督，对违法违纪行为的举报，要及时核实并作出处理。

员工住房条件 篇12

1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）。

2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。

3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。

4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。

5.原商业贷款所购房产为一手商品房（非二手房）。

6.已取得《房屋所有权证》。

7.商业贷款还款满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约连续不超过两期或累计不超过四期。

贷款额度

1、原商业贷款所购住房，为目前家庭唯一住房的，贷款金额不超过原购总价的70%，且不超过评估价的60%，且不超过原商业贷款本金余额。

2、家庭目前已有两套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向已经拥有第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

3、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。

4、具体贷款额依据上述规定结合借款人贷款年限、家庭收入确定。贷款期限（依据下列要求综合确定）

1、最长不超过30年，同时不超过借款人法定退年龄；

2、借款人年龄加贷款期限不超过其法定退休年龄（男为60岁，女为55岁，有高级专业技术职称的可延长5年）；

3、转按揭贷款期限不超过原商业贷款剩余期限。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率，已签订贷款合同未放款的执行最新利率；购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

办理流程

1、借款人持夫妻双方的身份证、收入证明（2份）、户口簿、结婚证、原贷款银行开具的贷款余额和无逾期证明以及近24期还款明细（不足24期的，提供全部还款明细）清单2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、《房屋所有权证》等原件，向贷款初审窗口提交贷款申请，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款资格认定表》。

2、借款人持上述资料原件到担保业务窗口（住房公积金大厦三层17号，电话67172825）办理相关手续。

3、借款人向贷款初审窗口提交相关资料，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款审批表》。

4、借款人持《贷款审批表》及相关资料在贷款复审窗口签订《委托贷款合同》。

5、借款人持《贷款审批表》及相关资料在受托银行窗口签订《委托扣款协议》和《个人贷款借款凭证》，于贷款发放日次月对日开始还款。

6、借款人根据担保公司的通知，前来领取《委托贷款合同》和《抵押合同》。