《建设法规与合同管理》练习题

《建设法规与合同管理》练习题（共8篇）

《建设法规与合同管理》练习题 篇1

《建设法规与合同管理》练习题

一、单选。下列各题中,只有一个被选项最符合题意,请将它选出并填入括号内。

1、施工企业的项目经理指挥失误，给建设单位造成损失的，建设单位应当要求（A）赔偿。

A、施工企业 B、施工企业的法定代表人 C、施工企业的项目经理 D、具体的施工人员

2、邀请招标的邀请对象的数目不应少于（B）家。A、2、B、3 C、5 D、7

3、合同争议的解决顺序为（A）

A、和解—调解—仲裁—诉讼 B、调解—和解—仲裁—诉讼 C、和解—调解—诉讼—仲裁 D、调解—和解—诉讼—仲裁

4、监理招标主要是对监理单位（B）的选择。

A、报价 B、能力 C、监理人员数量 D、设备

5、由于承包商的原因导致监理单位延长了监理服务的时间，此工作内容应属于（B）

A、正常工作 B、附加工作 C、额外工作 D、义务工作

6、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（C）。A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题

B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确 C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验

7、施工合同的合同工期是判定承包人提前或延误竣工的标准。订立合同时约定的合同工期概念应为，从（C）的日历天数计算。

A、合同签字日起按投标文件中承诺 B、合同签字日起按招标文件中要求 C、合同约定的开工日起按投标文件中承诺 D、合同约定的开工日起按招标文件中要求

8、工程师要求的暂停施工的赔偿与责任的说法错误的为（B）

A、停工责任在发包人，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包商由此造成 的损失，相应顺延工期

B、停工责任在承包人，由承包人承担发生的费用，相应顺延工期

C、停工责任在承包人，因为工程师不及时做出答复，导致承包人无法复工，由发包人承担违约责任

D、停工责任在承包人，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延

9、材料采购在交货清点数量时发现，交货数量少于订购的数量，但数量的短少在合同约定的允许磅差范围内。采购方应（B）。

A、拒付货款并索赔 B、按照订购数量及时付款 C、按照实际交货数量及时付款 D、待供货方补足数量后再付

10、《建设工程安全生产管理条例》第28条第1款规定，施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的(B)。A．危险标志 B．安全警示标志 C．隔离标志 D．危险施工标志

11、由于业主提供的设计图纸错误导致分包工程返工，为此分包商向承包商提出索赔。承包商（C）

A、因不属于自己的原因拒绝索赔要求 B、认为要求合理，先行支付后再向业主索要 C、不予支付，以自己的名义向工程师提交索赔报告 D、不予支付，以分包商的名义向工程师提交索赔报告

12、在《安全生产法》对安全生产从业人员的权利的规定中，安全生产从业人员有权拒绝违章作业指挥和强令冒险作业即为(B)。

A．知情权 B．拒绝权 C．紧急避险权 D．建议权

13、合同法律关系主要的是由法律规范调整的（B）A行政法律关系 B 民事权利义务关系 C刑事法律关系 D经济侵权关系

14、在工程建设监理活动中，监理单位是（D）

A业主的代理人 B业主的委托人 C施工合同的当事人 D 绝对独立的第三人

15、仲裁庭作出裁决后，合同当事人应当（A）

A按裁决自觉执行 B不服裁决可向上级仲裁机构申请复议 C可向人民法院起诉 D向合同管理机关申诉

16、《监理合同》规定，由于业主或第三方的原因使监理工作受阻 以或延误，以致增加工作量时，应是为（B）。A额外服务 B附加服务 C延长服务 D非监理服务

17、监理招标的宗旨是指对监理单位（A）的选择。A能力 B报价 C信誉 D经济实力

18、中标的承包商将由（A）决定。A评标委员会 B业主 C上级行政主管部门 D监理工程师

19、当出现招标文件中的某项规定与招标人对投标人质疑问题的书面回答不一致时，应以(D)为准。

A.招标文件中的规定 B.现场考察时招标单位的口头解释 C.招标单位在会议上的口头解答 D.发给每个投标人的书面质疑解答文件 20、由于承包商的原因使监理单位增加了监理服务时间，此项工作应属于(B)。A.正常工作 B.附加工作 C.额外工作 D.意外工作

21、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是(D)。A.节省招标费用 B.招标时间短 C.减小合同履行过程中承包不违约的风险 D.竞争激烈

22、施工合同通用条款规定，当施工合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的为(D)。

A.专用条款、通用条款、中标通知书、图纸 B.中标通知书、协议书、专用条款、通用条款 C.中标通知书、投标书、协议书、图纸 D.中标通知书、专用条款、通用条款、图纸

23、施工合同中，承包人按照工程师提出的施工进度计划修改建议进行了修改，由于修改后的计划不合理而导致的窝工损失应当由(B)承担。

A.发包人 B.承包人 C.工程师 D.发包人与承包人共同

24、在工程施工中由于(B)原因导致的工期延误，承包方应当承担违约责任。A.不可抗力 B.承包方的设备损坏 C.设计变更 D.工程量变化

25、委托任务并负责支付报酬的一方称（B）。A 承包人 B 发包人 C出资人 D出工人

26、受招标人的委托，代为从事招标活动的中介组织是（C）。A 建设单位 B 施工单位 C招标代理 D设计单位

27、监理招标主要是对监理单位（B）的选择。A报价 B能力 C人员数量 D 设备

28、《建设工程安全生产管理条例》第8条规定，建设单位在编制工程概算时，应当确定（B)所需费用。

A．抢险救灾 B．建设工程安全作业环境及安全施工措施 C．对相关人员的培训教育 D.建筑工程安全作业

29、工程分包的说法错误的为（A）

A 是违法的 B是从工程承包人承担 C 是允许的 D 非发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包

30、某建设单位欠施工单位50万元的工程款，而建设单位享有对另外一单位的60万元的到期债权，却没有尽力追讨。此时施工单位可以行使（A）。

A．代位权

B．确认权 C．否认权 D． 撤消权

31、自中标通知书发出（C）内，建设单位和中标人签订书面的建设工程承发包合同。

A 15天 B 21天 C 30天 D 35天

32、保证方式没有约定或约定不明确的，按（B）承担担保责任。A、保证 B、连带保证 C、违约 D、合同

33、当事人采用合同书形式订立的，自（C）合同成立。A、双方当事人制作合同书时 B、双方当事人表示受合同的约束时 C、双方当事人签字或盖章时 D、双方当事人达成一致意见时

34、确定中标人后（A）内，招标人应当向有关行政监督部门提交招标情况的书面报告。

A、15天 B、21天 C、30天 D、35天

35、下列说法不正确的是（C）。

A、招标投标法规定招标方式分为公开招标和邀请招标两类。B、只有不属于法规规定必须招标的项目才可以采用直接委托方式。

C、建设行政主管部门派人参加开标、评标、定标的活动，监督招标按法定程序选择中标人；所派人员可作为评标委员会的成员，但不得以任何形式影响或干涉招标人依法选择中标人的活动。

D、公开招标中，评标的工作量较大，所需招标时间长，费用高。

36、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（C）。A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题 B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确 C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验

37、在进度控制中，（B）不属工程师的任务。

A、督促承包人完成工程扫尾工作 B、向有关部门递交竣工申请 C、协调竣工验收中的各方关系 D、参加竣工验收 38． 下列人员中不属于建设工程从业人员的是（A）Ａ．注册资产评估师

Ｂ．注册建造工程师 Ｃ．注册建筑师

Ｄ．注册监理工程师

39． 两个以上不同资质等级的单位实行联合承包，应当按照（B）业务许可范围承揽工程。

Ａ．资质等级较高的单位

Ｂ．资质等级较低的单位 Ｃ．联合各方平均资质等级

Ｄ．双方协商确定的资质等级 40.招标单位在组织现场踏勘后，对投标单位提出的问题，应当（C）。Ａ．现场口头答复该投标单位

Ｂ．以书面形式答复该投标单位 Ｃ．以书面形式答复所有投标单位

Ｄ．可以不向其他投标单位答复

41． 建设行政主管部门派出工作人员对招标活动进行监督，则该工作人员有权（A）。

Ａ．参加开标会议

Ｂ．作为评标委员会成员 Ｃ．决定中标单位

Ｄ．参加定标投票

42． 对于中标通知书的法律效力，下列说法正确的是（D）。Ａ．中标通知书就是正式合同

Ｂ．中标通知书是要约邀请 Ｃ．中标通知书是要约

Ｄ．中标通知书是承诺

43． 根据《招标投标法》的规定，评标委员会中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的（C）。

Ａ．二分之一

Ｂ．三分之一 Ｃ．三分之二 Ｄ． 四分之三 44． 某建设单位欠施工单位50万元的工程款，而建设单位享有对另外一单位的60万元的到期债权，却没有尽力追讨。此时施工单位可以行使（代位权）。

45． 在以招标方式订立建设工程施工合同时，属于要约性质的行为是（A）。Ａ．招标

Ｂ．投标

Ｃ．开标

Ｄ．评标

46.施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由(A)支付。

A．施工单位 B．建设单位 C．总承包单位 D．用工单位

二、多选题。下列各题中，有两个或两个以上正确答案，请将正确答案选出，并填入括号内。

1、必须进行招标的项目包括（CDE）。

A私人投资的高级别墅 B、外国老板投资的基础设施的项目 C、大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公众安全的项目 D、全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 E、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

2、工程实际进度与进度计划不符时，承包人应当按照工程师的要求提出改进措施（AB）。

A、需经工程师确认后才能执行

B、因承包人自身的原因造成工程实际进度与经确认的进度计划不符的，所有后果都由承包商自行承担

C、因承包人自身原因造成的，工程师只对改进措施的效果负责 D、采用改进措施后，必须顺延工期

E、改进措施后，进度仍然不符的，工程师可以要求承包人修改进度计划，并经工程师确认，这种确认是工程师对工程延期的批准

3、施工合同文件中的说法中，正确的有（AE）。A、当合同文件中出现不一致时，必须重新制定合同条款

B、在不违反法律和行政法规的前提下，当事人可以通过协商变更施工合同的内容 C、变更的协议或文件，效力与其他合同文件等同 D、签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件

E、当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时，应按照合同争议的解决方式处理

4、索赔按目的划分包括（CE）。

A、综合索赔 B、单项索赔 C、工期索赔 D、合同内索赔 E、费用索赔

5、按照《施工合同文本》规定，在施工中由于(BDE)造成工期延误，经发包人代表确认，竣工日期可以顺延。

A.承包人未能及时调配施工机械 B.发生不可抗力 C.雨季天数增多 D.工程量变化和设计变更 E.一周内非承包人原因停电、停水、停气等造成停工累计超过8小时

6、在施工合同中，(AC)等工作应由发包人完成。

A.土地征用和拆迁 B.临时用地、占道申报批准手续

C.提供工程地质报告

D.保护施工现场地下管道和邻近建筑物及构筑物 E.提供相应的工程进度计划及进度统计报表

7、招标人具备自行招标的能力表现为(BCE)。A.必须是法人组织 B.有编制招标文件的能力

C.有审查投标人资质的能力 D.招标人的资格经主管部门批准 E.有组织评标定标的能力

8、建设工程施工合同的当事人包括(BD)。

A.建设行政主管部门 B.建设单位 C.监理单位 D.施工单位 E.材料供应商

9、《施工合同文本》规定，对于在施工中发生不可抗力，(CE)发生的费用由承包人承担。

A.工程本身的损害 B.发包人人员伤亡

C.造成承包人设备、机械的损坏及停工 D.所需清理修复工作 E.承包人人员伤亡

10、施工合同按照计价方式的不同可以分为(CDE)等。A.总承包合同 B.分别承包合同 C.固定价格合同 D.可调价格合同 E.成本加酬金合同

11、在竣工验收和竣工结算中，承包人应当(ADE)。A.申请验收 B.组织验收 C.提出修改意见 D.递交竣工结算报告 E.移交工程

12、不符合建设工程委托监理合同特征的有（ACE）。A、监理合同可以是个人

B、监理合同的订立必须符合工程建设程序 C、监理合同的订立不需符合工程建设程序 D、委托监理合同的标的是服务

E、委托监理合同的标的物是产生新的物质

13、施工合同文件中的说法中，正确的有（AE）。A、当合同文件中出现不一致时，必须重新制定合同条款

B、在不违反法律和行政法规的前提下，当事人可以通过协商变更施工合同的内容 C、变更的协议或文件，效力与其他合同文件等同 D、签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件

E、当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时，应按照合同争议的解决方式处理

14.根据建筑法，关于建设项目工程分包，下列说法正确的有（CD）Ａ．承包单位可以将所承包的工程转包给他人 Ｂ．所有的分包商都要经建设单位认可 Ｃ．分包商应该对建设单位负责

Ｄ．如果分包商所承建的工程出了质量事故，业主可以要求总承包商承担责任 Ｅ．分包商经业主同意，可以将承揽的工程再分包

15.建设工程监理的任务是“三控制”，“两管理”“一协调”；其中：三控制是指（BDE）。

Ａ．信息控制 Ｂ．投资控制 Ｃ．合同控制 Ｄ．质量控制 Ｅ．工期控制

16． 施工现场的安全生产管理制度包括（ACD）。

Ａ．现场安全责任制度 Ｂ．现场安全技术交底制度 Ｃ．施工起重机械的检验、验收登记备案制度

Ｄ．施工现场安全检查制度 Ｅ．建筑材料质量验收制度 17.建筑业的资质分为（BDE）

Ａ．设计承包 Ｂ． 施工总承包 Ｃ．监理承包

Ｄ．专业承包 Ｅ．劳务分包

三、判断改错题。判断下列各题正误,正者在括号内打“√”,误者在括号内打“×”,并将错误处改正。

1、甲需购进乙公司相关设备，价值100万元，甲应预付定金30万元。（F）

2、招标过程分为三阶段：准备阶段、招标投标阶段、评标定标阶段。（F）决标成交阶段

3、中标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承包合同。（T）

4、投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以小写金额为准。（F）大写金额

5、建设工程施工合同范本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。（T）

6、供货方到现场的交货日期，以采购方接收货物时在货单上签收的日期为准。（T）

7、工程师收到承包人递交的索赔报告和有关资料后，应在28天内给予答复，否则视为对方索赔要求已经认可。（T）

8、FIDIC合同条件中规定，业主的索赔主要限于施工质量缺陷和拖延工期等违约行为导致的业主损失。（T）

9、承包商没按照规定时间提出索赔意向和索赔报告，则失去对该事件请求的索赔权利（T）

10、FIDIC合同条件规定，诉讼是解决合同争议的最终方式（F）。仲裁

11、《工程建设监理委托合同》是由“标准条件”和“专用条件”两部分组成的通用文本。（T）

12、工程招标必须采用公开招标方式（F）。还有邀请招标

13、《监理委托合同》经过当事人双方协商一致而终止后，双方的权利和责任也即终止（F）。不立即终止

14、某建筑工程公司下属第四分公司领有营业执照，依法可以承包工程。因此，分公司是一个独立的企业法人。（T）

15、合同当事人之间发生纠纷时，双方可以约定：请求仲裁或向法院起诉，二者只 能选其一。（T）

16、我国《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼事项时效为2年。（T）

17、要约是希望他人向自己发出要约的意思表示。（T）要约邀请

18、违约责任的表现形式包括不履行和不适当履行。（T）

19、招标过程概括划分为三阶段：准备阶段、招标投标阶段、评标定标阶段。（F）决标成交阶段

20、工程师可以以口头方式通知承包人推迟开工日期。（F）书面形式

21、索赔是事件发生后，承包人应在索赔事件发生后的28天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。（T）

22、当工程师确定的索赔额超过其权限范围时，必须报请发包人批准。（T）

五、名词解释：（每题3分）

1.可行性研究

是指在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证。

2.建设工程质量

是指建设工程满足业主需要且符合国家法律、法规、技术规范、标准、设计文件及合同约定的特性综合

3.城乡规划

城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性。

4.诚实信用原则

诚实信用原则的基本含义是，当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。5.建设工程招标

建筑工程招标是指建设单位对拟建的工程发布公告，通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。

6.建设工程投标

建设工程投标是指经过审查获得投标资格的建设承包单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书并争取中标的法律行为。

7.建设工程监理

建设工程监理即指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。其特性主要表现为监理的服务性、科学性、独立性和公正性。

8.建设工程施工合同

是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议

9.工程转包

工程转包是指建设工程的承包人将其承包的建设工程倒手转让给第三人，使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。

10.施工索赔

施工索赔是在施工过程中，承包商根据合同和法律的规定，对并非由于自己的过错所造成的损失，或承担了合同规定之外的工作所付的额外支出，承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利

11.委托代理

委托代理(agency by agreement)，是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生

12.定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

13.要约

要约，是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。发出要约的一方称要约人，接受要约的一方称受要约人。

14.要约邀请

要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。

15.违约责任

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

16.缔约责任

缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任

17.效力待定合同

效力待定合同所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。

18.违约金

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

19.评估报告

评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。20.仲裁

仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。

21.诉讼

诉讼是指人民法院根据纠纷当事人的请求，运用审判权确认争议各方权利义务关系，解决经济纠纷的活动。

22.施工合同通用条款

是制定本文本的部门根据法律、行政法规及建设工程施工的需要而制定的，通用于所有建设项目施工的条款

23.施工合同专用条款

是对通用条款规定内容的确认与具体化，它的大小条目号与通用条款相一致，是合同双方根据企业实际情况和工程项目的具体特点，经过协商达成一致的内容

24.旁站监理

旁站监理从词义上解释，是指在项目施工过程中，监理人员在一旁守候、监督施工操作的做法。这种就字面的解释也许大多数人都能认同。

六、简答： 书上范围

七、案例分析题

书上范围

《建设法规与合同管理》练习题 篇2

1) 建设工程施工合同的含义。建设工程施工合同是指发包人与承包人为完成商定的建设工程, 明确相互权利和义务关系的协议。施工合同的当事人是发包人 (建设单位) 和承包人 (施工单位) 。双方是平等的民事主体。

加强建设工程施工合同管理, 可以有效的做好工程项目的投资、质量、进度控制工作, 确保建设工程活动能够行之有效的进行。

2) 加强建设工程施工合同管理的意义。我国自2001年加入WTO之后, 我国建筑市场将面临国外优秀建筑商冲击, 这就要求我们及时适应国际市场规则, 摈弃不正当的竞争行为, 加强工程建设参与各方的法制观念和诚信意识, 使市场调节机制发挥应有的功能, 加强建设工程施工合同的规范管理, 有助于促进建筑市场的健康稳定发展。

当前加强建设工程施工合同是遵循国家住房城乡建设部、国家工商行政管理局于2013年4月3日发布的GF—2013—0201建设工程施工合同 (示范文本) 。

所以加强建设工程合同管理, 有利于建立社会主义法制经济, 有利于提高我国的建设水平和投资效益, 有利于开拓国际建筑市场, 有利于完善项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。

3) 合同管理所涉及的阶段:

a.施工准备阶段的合同管理。主要包括图纸的审查、合同工期的确定、施工进度计划的批准及实施、确定开工日期及所需要的施工准备资料、工程合法的分包等。

b.施工过程的合同管理。施工阶段是一个很重要的阶段, 可能会出现工期长、环境恶劣或其他不可预见的情况, 所以在该阶段进行合同管理显得尤为重要。主要包括:对材料和设备的质量控制、对工程质量的监督管理、施工进度管理、工程量的确认、合同采用的价格形式及支付管理。

c.竣工阶段的合同管理。该阶段合同管理的内容有:工程验收和竣工结算。其中工程验收是合同履行的一个重要阶段。验收包括分部分项工程验收和单位工程竣工验收两大类。工程未经竣工验收或竣工验收未通过的, 发包人不得使用。

2 合同的索赔管理

1) 索赔的概念。索赔是指当事人在合同履行过程中, 对于非己方的过错, 而是应由合同对方承担的责任, 且造成了实际损失, 向对方提出给予经济补偿的一种权利要求。属于经济补偿行为。在工程实施各阶段都可能发生索赔事件, 尤其在施工阶段发生索赔事件较多。

2) 索赔的起因。与其他行业相比, 建筑业由于其建筑产品的多样性、建设生产过程长等特点, 索赔经常发生, 主要由以下几方面原因造成:

a.现代承包工程的特点是工程量大, 技术和环境复杂, 工程参与方多, 施工周期长;

b.承包合同在工程开始前签订, 是基于对未来情况的预测;

c.业主要求的变化导致大量的工程变更;

d.工程建设过程中参与方较多, 不同单位的矛盾、利益关系复杂, 且各方面的技术经济关系也错综复杂。

3) 索赔的基本形式。

a.索赔作为合同的一种补充形式, 实际上也是发、承包双方在合同上承担风险比例的合理再分配;

b.索赔必须以法律或者合同为依据, 只有在一方无正当理由不遵循合同, 造成对方损失时, 受损方才可以进行索赔;

c.索赔的发生应由发包方承担的特殊风险或不可抗力, 导致承包方蒙受巨大的经济损失, 此时承包方可以向发包方进行索赔;

d.承包人本应当获得的正当利益, 由于监理工程师超出了签字确认的时限, 此时承包方可以以正式的文件进行索赔;

e.索赔是双向的, 承包方可以向发包方进行索赔, 这也就是我们常说的索赔。发包方也可以向承包方进行索赔, 也就是我们常说的反索赔, 只不过这种反索赔的形式发生的频率要低得多。

4) 索赔文件的内容。索赔文件是承包商向业主索赔的正式书面材料, 也是业主方审核承包商索赔请求的主要依据, 其内容的质量与水平, 直接关系到索赔的成败。索赔文件通常包括以下三个部分:

a.索赔信。索赔信是一封简要说明索赔事件、列举索赔理由、提出索赔金额与工期的信函, 它把其他材料贯通, 提纲挈领, 以最简洁明了的方式呈现给业主方。

b.索赔报告。索赔报告由言简意赅的报告标题;客观真实的事实与理由;明确的损失计算与赔偿要求等三部分组成, 构成了整个索赔材料的正文。

报告的标题应完整的概括出索赔的核心内容, 做到最直观的表达;陈述事实与理由时应真实、全面、客观, 合理引用合同规定, 建立事实与损失之间关联性, 详细说明索赔的合理合法性;损失计算时应分别列举各项损失的明细计算公式及汇总数据, 以支撑具体要求的赔偿金额与赔偿工期。

c.附件资料。索赔报告中列举的事实、理由和影响往往都需要大量的证明文件和证据 (如招标文件、工程合同及附件、工程变更指令、有关部位的照片及录像、工程各项往来信件、信函、通知等) 支撑, 因为索赔的进行主要是靠证据说话, 具有法律效力, 及时、真实、全面、相互关联的索赔证据, 是索赔成功的有力保障。然而这部分证明文件和证据比较繁琐复杂, 这就使得在实际索赔时, 这部分索赔证据和证明文件往往以附件的形式报送。详细的计算书在实际操作过程中, 这部分也以附件的形式单独报送。

5) 工程索赔的程序。由于反索赔发生的概率较低, 所以我们在这里也以承包方向业主方索赔为例来进行论述。索赔事件发生后的处理程序按照下面步骤进行。从提出索赔申请, 搜集索赔证据, 到索赔事件的最终处理大概有以下几个步骤:

a.送交书面索赔意向通知书。当有索赔起因导致的索赔事件发生, 承包商就应及时做好同期记录, 并检视自己的索赔要求是否合理合法, 然后决定是否在合同规定的时限内向业主方提出索赔意向, 也可先与现场工程师进行及时磋商, 按照现场工程师的审查记录, 能否达成有效的妥协方案。

b.递交索赔报告。在发出索赔意向通知后, 承包商应在合同规定期限内向业主方提供完备的补偿经济损失和 (或) 延长工期的索赔报告及相关资料, 且符合合同相关条款, 有说服力。从收到承包方的索赔报告后, 业主方就应该建立起索赔档案, 密切关注事件的进展情况, 并派人核查承包方的记录, 并根据记录情况提出自己的疑问或不同意见或希望应予以增加的记录项目。如果索赔事件具有连续性、持续时间长等问题时, 就应要求承包方定期提出阶段索赔报告, 并在索赔事件影响结束之后, 在合同规定期限内向业主方递交最终详细的索赔报告。

业主方应在收到承包商递交的索赔报告和相关资料后, 需要认真研究并核查承包人报送的索赔资料, 客观分析索赔事件之所以发生的主要原因, 并在合同规定期限内给予承包方答复。

c.监理工程师审核承包方的索赔申请。在接到承包方的索赔报告后, 监理工程师应认真研究承包方所提供的索赔资料, 如遇到不清楚的地方, 可要求发包方补充提供, 同时应以合同为依据, 参照自己的同期记录, 客观的分析索赔事件发生的原因, 确认责任的归属。

d.业主审批监理工程师的索赔处理证明。在接到监理工程师的索赔处理报告后, 发包方需要依据合同条款、索赔事件发生的原因、责任承担等问题审核承包方的索赔报告。同时也要认真的研究承包方在遵循合同过程中是否存在不符合合同要求的地方, 来决定是否批准监理工程师的索赔处理报告。

e.承包方是否接受最终的索赔决定。对于发包方批准的索赔处理报告, 承包方若同意了该决定, 这一索赔事件即告结束。若承包方对该决定不满意、不遵循, 那么就会引起合同纠纷。对此双方可以对索赔事件的处理方案进行友好协商, 若意见一致, 索赔就很容易解决。若双方对于索赔的金额、日期意见分歧较大, 可争取通过中间调解的办法解决争议。实际应用中, 调解已成为世界各国解决工程合同争议时的一种重要解决方法。若调解不成, 双方就只能诉诸于仲裁。

6) 索赔的计算方法。关于索赔的计算主要涉及到索赔费用的计算和工期索赔的计算:

a.索赔费用的计算方法。索赔费用的计算方法主要有:实际费用法、总费用法和修正总费用法。

实际费用法是工程索赔时最常用的一种方法。该方法以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据, 向业主要求费用补偿。

总费用法。大多数工程项目的合同工期一般较长, 在发生多次索赔事件后, 需要重新计算该工程的实际费用, 该方法即为总费用法。其计算公式如下:

这种方法中有可能实际发生的总费用中包括了承包人的原因, 所以这种方法的使用就受到了限制。只有在难以采用实际费用法时才采用。

修正的总费用法。总费用法中常常会存在一些不合理的因素, 那么除去这些不合理的因素, 就会使计算结果更加接近于实际费用, 此种计算方法即为修正的总费用法。该方法的计算公式为:

索赔金额=某项工作调整后的实际费用-该项工作的报价费用。

b.工期索赔的计算。在进行合同索赔时, 往往会伴随着工期的索赔, 工期索赔的计算方法常用的有三种:直接法、比例分析法和网络分析法。其中直接法是以直接产生的干扰事件的实际干扰时间为工期索赔值。比例分析法是按照干扰事件的工程量比例进行分析的方法。网络分析法就需要根据网络图来进行分析计算。下面来看一个根据实际费用法和网络分析法来进行索赔的例子。

案例:某钢筋混凝土框架剪力墙结构, 地上5层, 地下2层, 填充墙采用混凝土空心砌块。建设单位 (甲方) 与施工单位 (乙方) 签订了该项目的施工合同。乙方在开工前及时提交了施工网络进度计划 (如图1所示) , 并得到了甲方代表的批准。在合同执行过程中, 发生了这样的事件, 由于设计变更使得E工作延长了9 d, 损失9万元。由于租赁设备晚到场, 使得D工作延误2 d, 损失2万元。请问在该事件中, 承包商对E工作提出了9 d工期和相应费用的索赔, 并符合索赔程序, 问是否合理。

解:通过计算, 总工期为T=6+5+8+6=25 d。

关键工作为:B→D→G→I。

关键线路为: (1) → (3) → (5) → (6) → (7) → (8) 。

绘制好关键线路的网络图见图2。

将数据汇总到表格中, 可得每个工作的总时差如表1所示。

E工作:工期索赔不成立, 设计变更虽然是业主方的责任, 非承包商的责任。但E工作有8 d的总时差, 延误9 d, 对于总工期只有1 d的延误, 所以施工方可以向业主方索赔1 d的工期。

费用额度索赔不成立, 根据计算, 可以索赔1 d。

D工作:工期索赔不成立, 虽然D工作延误2 d导致总工期增加了2 d, 但是由于是己方原因导致也不能进行索赔。

费用索赔不成立。租赁设备晚到场属于施工方自身的原因。

3 结语

加强建设工程合同管理, 有利于建立社会主义法制经济, 规范建筑市场, 有助于开拓国际市场, 加强国际间的合作。同时加强合同管理有利于完善项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。索赔管理是合同管理的重要组成部分, 文章虽然从索赔的概念、特征以及承发包人的索赔出发, 总结出了索赔的计算方法, 同时也通过案例说明在实际工程中应如何综合考虑来妥善处理索赔, 以至于在合同管理中处于有利的地位, 争取到属于自己方的利益。同时, 在现在国际化的建筑市场环境下若想很好的处理索赔工作, 也需要我们的建筑企业首先在合同管理阶段加强对员工的专业培训, 不断补充知识, 这样才能够更好的满足社会的需求。

摘要：探讨了合同索赔的概念、起因及其基本形式, 阐述了工程索赔文件的内容、索赔程序与索赔的计算方法, 并通过一实例分析了实际工程中的索赔处理方式, 以更好的进行工程项目管理。

关键词：合同管理,索赔,费用,建筑工程

参考文献

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[5]葛伟.论建筑工程施工合同的规范管理[J].建筑设计管理, 2011 (3) :38-39.

浅谈建设工程合同与合同管理 篇3

关键词：建设工程；合同管理；问题；措施

中图分类号： TU723.1 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）17-84-2

0 引言

随着我国经济的迅猛发展，我国的建筑业也迎来了它的繁荣期。目前，我国的建筑工程在数量和规模上都有了很大的发展，其技术手段和管理水平都有了质的飞跃，建筑工程建设越来越规范化、标准化。合同管理已成为建筑工程管理的重要手段，这是由工程建设的特点所决定。建筑工程具有工期长、涉及范围广等特点，这也决定了建筑工程建设中存在很多不确定因素，发包方与承建方之间很容易出现纠纷，而合同管理是解决工程纠纷的重要依据，也是保障双方权益的重要手段。因此加强建设工程合同管理的研究具有重要意义。

1 建设工程合同管理的重要性

建设工程合同的本质就是具有法律效益的协议，对工程建设当事人就工程建设中的义务、成本、工期等一系列问题的协议。由于建设工程周期长、施工种类多、施工技术复杂、涉及面广等特点，这也决定了建设工程的合同与其他行业的合同大不相同，建设工程的合同内容条款更为繁杂、涉及面更为广泛。如果签订的建设合同涉及内容全面、合理，这将是保护企业双方利益的重要举措，既保障了建设企业的经济效益，也保障了工程质量，维护了发包方的合法权益。但是，如果建设合同的内容无法涉及建设过程的方方面面，这不仅会给合同双方造成严重的经济损失，还会影响工程建设的顺利进行。建设工程的合同管理，对双方的责任、权利、义务都进行了明确的划分，在法律的约束下，有效规范了工程建设行为，在保障双方权益的前提下，保证工程在保质保量的情况下顺利竣工。

2 建设工程合同的特点

2.1 合同签订内容容易存在歧义

建设工程的合同必须保持一定的严密性，因为涉及法律效应，应用严肃的态度看待建设工程合同。建设工程的合同对发包方与承建方的责任进行明确的划分，并对双方的违约赔偿问题进行明文标示，但建设工程是一个动态的实行过程，其中涉及很多变量，建设合同是在工程建设前签订的，所以在遇到突发情况时，责任归属问题上很容易出现歧义。

2.2 合同管理涉及面广

工程项目合同涉及单位部门较多，包含业主、承包商、施工单位、监管单位、材料供应单位、运输单位等，相互关系较为复杂，只有在确保各单位认真履行职责并相互协调配合的情况下，才能保证工程项目建设的顺利开展。

2.3 建设工程合同有效期长

建设工程合同有效期长是由建筑工程的建筑特点所决定的。建筑工程由于建设过程比较烦琐、复杂，其内容包含招标、签订合同、制定方案、工程施工、竣工等，通常需要两年以上的时间才能全部完工。这也就决定了合同管理时间较长，与工程建设保持同步，并且合同管理的内容也要涉及工程建设过程中的各个方面，稍有疏忽就可能造成严重的经济损失，所以在合同的签订过程中，要综合考虑建设过程，发挥合同管理应有的效能。

2.4 合同易变更

建筑工程由于施工周期长、施工环境复杂等因素的影响，建筑工程比较容易发生突发情况，建筑施工的预想可能与实际存在较大的偏差，因此合同的内容也不是一成不变的，对建设工程的合同管理必须采取动态的管理理念，依据实际情况对合同内容进行协商，确保合同双方的合法权益。

3 建设施工合同管理中存在的主要问题

3.1 合同双方法律意识淡薄

真正的合同是以公平、公正为原则，以法律效应为保障的协议。但是，一些建筑企业违背国家要求，合同内容缺乏公正性、合理性，并且“阴阳合同”签订现象屡禁不止，这些都不具备法律效应，严重损害了市场经济秩序。同时，还有一些企业，对建筑合同的认知不充分，没有正视法律的严肃性、强制性，无视合同的管理内容，严重损害发包方的利益，法律意识淡薄。

3.2 合同管理人员整体水平不高

由于建设工程合同的特殊性，要求建设工程合同管理人员在具备合同管理专业知识的基础上，还要具有一定的建筑知识，这样保证合同管理工作的合理性、科学性。但在实际的管理过程中，现有的合同管理人员专业技能水平低，且管理人员不足，无法保证合同管理工作的合理性。而且建筑企业对合同管理人员的重要性认识不足，没有建立完善的培训体系，合同管理的有效性无法实现。

3.3 缺乏有效的合同管理制度

在建设工程合同管理的实际实行过程中存在许多问题，究其最主要的原因就是合同管理制度不完善，合同管理工作缺乏必要的理论依据。在工程项目的合同管理过程中，没有科学、合理的管理程序，使合同管理工作缺乏规范，而且在合同管理实行过程中缺少必要的监督、考核体系，合同管理的执行力也大打折扣。

4 建设工程合同管理有效措施

4.1 加强法律教育，提高法律意识

建设工程合同是具有法律效应的协议，受法律保护，也受法律约束。建筑合同在签订的过程中一定要仔细审查其中的条款，对工期的成本、时间以及赔偿问题要进行充分的考虑，在公平公正的原则指导下，签订双方对其内容进行充分的协商。承包商和发包方都要加强自身的法律知识学习，对合同的内容从法律的角度加以审查，并养成靠法律解决纠纷的行为意识，切身保护自己的合法权益。

4.2 建立健全合同管理制度

提高合同管理的执行力，关键在于建立完整的合同管理体系，以合同管理制度为依据，规范合同管理行为，保证合同管理工作的有序开展。首先，完善合同管理流程。建立科学、合理、规范的管理流程，并完善合同管理监督体系、考核体系，激发工作人员的积极性，提高合同管理的执行力；其次，完善合同管理执行机构，对合同管理各项流程中都设置专门的人才，保证合同管理的科学性和有效性；最后，在合同履行的过程中，要做好合同管理的监管工作，要保证合同管理符合实际情况，并且对合同变更做到及时的应对。

4.3 加强专业合同管理人员的培养

专业合同管理人员在建设合同管理过程中具有重要作用，它是合同管理科学性、合理性的根本保证。加强合同管理人员的专业水平，建立专门的培训体系，利用先进的管理水平保证工作质量。还要注重合同管理人员的法律素养，使其具备较高的法律意识。同时还要保证管理人员对工程造价有基本的认知，提高合同管理人员的综合素质，为合同管理工作奠定基础。

5 结语

综上所述，随着建筑工程的不断发展，建筑项目管理的内容也逐渐增多，而合同管理是建设项目管理的核心内容。建设项目的合同管理其主要目的是规范建筑市场的管理，使建筑管理更加的有序化、法律化、制度化。但是在建设合同管理的过程中还存在一些问题，影响其作用的发挥。为了进一步提高建筑工程合同管理力度，必须加强建筑企业的法律意识，增加专业人员的培训，保证合同管理的法制性、科学性以及完整性。现代建筑企业应加强对合同管理的重视程度，制定合理的合同管理制度及流程，认真总结合同管理经验和教训，规避各种风险，确保建设项目保质、保量如期完成，实现企业效益最大化。

参 考 文 献

[1] 杨聪敏，朱丽娟，张译尹，等.浅谈建设工程合同与合同管理[J].消费导刊，2015（4）：132.

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[3] 王娟.浅谈对建设工程合同的几点认识[J].价值工程，2014，33（33）：97-99.

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[5] 马惠青.谈建设工程合同管理体系的建立[J].房地产导刊，2015（9）：398-398.

工程招投标与合同管理复习题 篇4

一、单项选择题

1、承包工程中，索赔从不同的角度，按不同的方法和标准，可以有许多种分类的方法，请问以下那种不属于按干扰事件的性质划分的索赔：

A、工期拖延索赔B、工程变更索赔C、工程终止索赔D、合同错误

2、以下那种特征不属于有效索赔的特征：

A、合法性B、及时性C、真实性D、全面性

3、FIDIC合同条件第一版制定于年

A、1913B、1996C、1957D、19694、构成FIDIC合同的文件先后次序是：

A、1、投标书

2、中标函

3、合同协议书

4、通用条件

5、专用条件

6、规范

7、图纸

8、资料表和构成合同组成部分的其他文件

B、1、中标函

2、合同协议书

3、投标书

4、专用条件

5、通用条件

6、规范

7、图纸

8、资料表和构成合同组成部分的其他文件

C、1、合同协议书

2、中标函

3、投标书

4、专用条件

5、通用条件

6、图纸

7、规范

8、资料表和构成合同组成部分的其他文件

D、1、合同协议书

2、中标函

3、投标书

4、专用条件

5、通用条件

6、规范

7、图纸

8、资料表和构成合同组成部分的其他文件

5、承包工程的风险分析中，以下那种不属于工程技术、经济、法律方面的风险：

A、业主将工期限制得太紧，承包商无法按时完成；

B、业主在工程中苛刻刁难承包商；

C、承包商资金供应不足，周转困难；

D、现场条件存在特殊的自然环境；

6、合同分析的主要对象是：

A、合同协议书和合同条款；B、合同协议书和中标函C、合同协议书和投标书

D、合同协议书和专用条款

7、以下那种不属于建设工程合同的特征：

A、合同主体的严格性B、合同标的物的特殊性C、合同履行期限的严格性

D、合同形式的特殊要求

8、工程师易人时，发包方必须至少于易人前天通知承包人；

A、7B、14C、6D、109、国内工程招标投标与国际工程招标投标的区别是：

A、国际工程招标投标是经济的产物；

B、国际工程招标不进行招标公告；

C、国内的工程招标没有暂定金额项目；

D、国内的工程招标不会进行资格预审；

10、国际工程总报价中，以下那项不属于间接费：

A、投标费B、分包费C、保险费D、税金

11、建设工程投标报价中，施工措施费单列的是：

A、工料单价法B、综合单价法C、综合基价法D、不平衡报价法

12、以下那个文件不属于建设工程投标文件：

A、投标书 B、授权委托书C、报价表D、履约保函

13、以下那项不属于投标工作：

A、申报资格预审B、提交标书C、现场踏勘D、编制标底

14、根据我国2000年1月1日实行的《中华人民共和国招标投标法》规定，以下那个项目属于必须进行招标的：

A、私人投资的自用住宅楼B、境外投资者在国内建设的水电站C、民营企业投资的厂房

15、评标委员会成员中，成员人数应为人以上单数，其中经济、技术专家不得少于成员总数的；

A、3，3/4B、3，2/3C、5，3/4D、5，2/316、以下那种说法是正确的：

A、从事工程建设项目招标代理业务的招标代理人，其资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门认定。工程招标代理机构的代理资质分为甲、乙级。

B、从事工程建设项目招标代理业务的招标代理人，其资质由国务院认定。工程招标代理机构的代理资质分为甲、乙、丙级。

C、从事工程建设项目招标代理业务的招标代理人，其资质由国务院或省、自治区、直辖市建设行政主管部门认定。工程招标代理机构的代理资质分为甲、乙级。

D、从事工程建设项目招标代理业务的招标代理人，其资质由国务院认定。工程招标代理机构的代理资质分为甲、乙级。

17、建设工程招标投标监管机关是指：

A、省、自治区、直辖市建设行政主管部门B、纪律监察部门C、检察院D、省、市、县（市）建设工程招标投标办公室

18、以下哪一项工作不属于工程承发包的内容：

A、建设工程监理B、招标代理C、生产职工培训D、建筑安装工程施工

19、我国在工程建设中所采用的经营方式有自营方式和承包方式。承包方式又可分为：

A、指定承包、协议承包、招标承包B、总承包、分承包、独立承包

C、计划分配、投标竞争、指令承包D、建设全过程承发包、阶段承发包、专业承包

20、以下关于企业资质的描述哪一项是正确的：

A、工程施工总承包企业资质等级分为特、一、二、三级，施工专业承包企业资质等级分为一、二、三级；劳务分包企业分为一、二级。工程监理企业划分为甲、乙级，工程造价咨询企业划分为甲、乙、丙级。

B、工程施工总承包企业资质等级分为一、二、三级，施工专业承包企业资质等级分为一、二、三级；劳务分包企业分为一、二级。工程监理企业划分为甲、乙、丙级，工程造价咨询企业划分为甲、乙级。

C、工程施工总承包企业资质等级分为特、一、二、三级，施工专业承包企业资质等级分为一、二、三级；劳务分包企业分为一、二级。工程监理企业划分为甲、乙、丙级，工程造价咨询企业划分为甲、乙级。

D、工程施工总承包企业资质等级分为特、一、二、三级，施工专业承包企业资质等级分为一、二、三级；劳务分包企业分为一、二、三级。工程监理企业划分为甲、乙、丙级，工程造价咨询企业划分为甲、乙级。

二、填空题

1．承发包是一种方式，是指交易的一方负责为交易的另一方完成某项工作或供应一批货物，并按一定的价格取得相应报酬的一种交易行为。

2、直接承包。

3、建设工程交易中心的三大基本功能是信息服务功能、、。

4、建设工程招标人自行办理招标必须具备的两个条件是12。

5、建设工程项目招标投标中，国内实行（岗位职务）

6、招标项目按照规定应具备两个基本条件：17、我国规定国内工程应采用两种方式。

8、建设工程评标主要有和

9、建设工程投标前期工作包括和

10、投标人应在招标文件规定的日期内将投标文件提交给招标人。

11、国内和国际工程招标投标都受到

12、国际工程投标常用的投标策略主要有

13、合同又称。合同概念有广义和狭义之分。

14、国家建设部、国家工商局于1999年发布的《建设工程施工合同（示范文本）》主要由协议书、、三部分组成。

15、是衡量承包商管理水平的主要标志。

16、工程施工的过程就是的实施过程。

17、FIDIC是指，它是法文名称的缩写。

18、FIDIC的权利与职责、的权利与义务。

19、施工索赔是双方面的，既包括，也包括

20、索赔工作分为两个阶段，即阶段。

三、多项选择题

1、建筑市场的主体包括：

A、业主B、承包商C、设计院D、招标代理服务

2、工程承发包方式按照合同计价方法可分为：

A、包工包料B、指令承包C、固定总价 D、单价合同E、计量估价F、成本加酬金

3、建设工程招标投标活动的基本原则有：

A、合理原则B、统一、开放原则C、公开、公平、公正原则D、诚实信用原则 E、强制性原则

4、建设工程投标人的权利有：

A、确定自己的投标报价B、要求优质优价C、要求招标人或代理机构对招标文件中的问题进行修改D、有权参与投标或放弃参加投标

5、建设工程招标投标监管机关的职权有：

A、组织和参与招标活动B、择优选定招标人C、对投标人的投标资质进行复查D、接受招标人申报的招标文件，并对招标文件审查认定E、审查合同草案

6、以下属于公开招标工作程序的有：

A、评标B、议标C、招标申请D、招标人资格预审E、签订合同

7、建设工程招标标底编制的方法主要有：

A、工料单价法B、综合单价法C、固定总价法D、定额预算法

8、以下属于建设工程投标报价的组成有：

A、人工费B、材料费C、暂定金额D、预备费E、利润F、税金

9、以下属于投标技巧的方法有：

A、扩大标价法B、不平衡报价法C、多方案报价法D、先盈后亏法

10、国际工程采用的招标方式有四种类型，其中包括：

A、公开招标B、邀请招标C、两阶段招标D、议标

11、国际工程招标文件的内容包括有：

A、投标邀请函B、履约担保C、合同条款D、协议书

12、由于合同价款确定方式划分，可以将建设工程合同分为：

A、固定价格合同B、可调单价合同C、成本加酬金合同D、可调价格合同

13、建设工程合同关于经济条款，以下叙述正确的是：

A、实行工程预付款的，双方应在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回

B、工程师对承包人超出设计图纸范围和因承包人自身原因造成返工的工程量，如实计量，在与业主协商后酌情支付。

C、质量保修金由承包人向发包人支付。但一般不应超过施工合同价的5%.D、变更价款的确定方法，如合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款。

14、监理单位的权利有：

A、选择工程总承包人的认可权B、工程施工进度的检查、监督权C、主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调应当事先向业主报告D、在工程合同约定的工程价格范围内，工程款的支付的审核和签认权

15、施工合同管理的特点有：

A、施工管理合同周期长

B、施工合同管理与效益、风险密切相关

C、施工合同的管理变量少

D、施工合同管理是综合性的、全面的、高层次的管理工作

16、施工承包合同的合同文本分析包括以下的哪几项工作：

A、合法性分析

B、风险分析

C、完备性分析

D、双方责权利分析

E、后果性分析

17、应用FIDIC合同条件的前提是：

A、确定工程项目，筹措资金

B、通过竞争性招标确定承包商

C、按照固定价格方式编制招标文件

D、委托工程师对工程施工进行管理

18、FIDIC条款中，以下属于工程师的权利有：

A、有权批准或否决承包商将合同转让

B、对现场材料及设备有检查和拒收的权利

C、有权批准向承包商付款

D、有权发出开工令、停工令和复工令

19、工期索赔的计算方法有：

A、网络分析法

B、分项法

C、总费用法

D、比例分析法

20、索赔的解决方法有：

A、和解

B、调解

C、谈判

D、仲裁

E、诉讼

四、问答题

1.我国建设工程招标投标活动应遵循哪些基本原则？

2.简述建设工程招标代理行为的特征。

3.建设工程招标文件由哪些内容组成？

4.常用的投标技巧有哪几种？

5.简述国内和国际工程招标投标的区别和联系。

6.作为承包商，对合同风险应采取什么对策？

7.简述FIDIC施工合同文件的组成。

法规习题劳动合同 篇5

A.要求劳动者提供担保

B 就专项技术培训约定服务期

C.向劳动者收取财物

D.扣押劳动者的证件

E.约定竞业限制

（1）甲在某用人单位公司连续工作满八年；（2）乙在某用人单位已经连续订立二次固定期限劳动合同，但因公负伤不能从事原工作；（3）丙来某用人单位两年，并被董事会任命为总经理（4）丁在某用人单位累计工作了12年，但期间离开过该单位自主创业3年。则应签订无固定期限合同的是（B）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

3.下列合同条款中，属于劳动合同必备条款的是（A）

A.劳动报酬

B.试用期

C.保守商业秘密

D.福利待遇

4.劳动合同对劳动报酬约定不明确发争议的，应按照（D）顺序进行明确。

A.重新协商、适用国家规定、集体合同

B.重新协商、适用国家规定、同工同酬

C.重新协商、同工同酬、集体合同

D.重新协商、集体合同、同工同酬

5.！！!劳动合同解除，用人单位应当支付经济赔偿金的情形是（B D E）。A、用人单位依法随时解除劳动合同

B、用人单位依法预告解除劳动合同

C、劳动者因为工作报酬过低提出解除劳动合同

D 劳动者因为单位拖欠工作报酬提出解除劳动合同 E 用人单位提出与劳动者协商解除劳动合同

6.某施工单位技术负责人李某（女），2009年3月上班，2010年5月，施工单位以李某怀孕不能胜任工作为由将其解雇。当地的上年度职工月平均工资为2500元，李某上月工资6000元，前12个月平均工资8500元，如李某不愿意回单位上班，可主张（D）赔偿金。(7500+3750)*2=22500

A.12750元

B.25500元

C.11250元

D.22500元

7.甲建筑公司与乙劳务派遣公司订立劳务派遣协议，由乙向甲派遣员工王某，期限1年。下列有关此用工关系的说法，正确的是（C）。

A.甲应当自用工之日起1个月内与王某订立书面劳动合同

B.乙应当对王某进行工作岗位所需要的培训

C.在派遣期间，甲不得将王某在派遣到其他用人单位

D.在派遣期间，甲应当向王某支付劳动报酬

8.某工程基础施工时出现险情，施工单位安排工人抢险直到深夜。则就加班时间和加班费用，说法正确的是（D）

A.加班时间不超过1小时的，不需要支付加班费用

B.加班时间不得超过3小时，需要支付150%的加班费用 C.加班时间不得超过3小时，不需要支付加班费用

D.加班时间不受限制，需支付150%的加班费用

9.在（A D）下，用人单位应支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬。A.安排劳动者延长工作时间的

B.休息日安排劳动者工作后安排补休的 C.依法参加社会活动期间

D.法定休假日安排劳动者工作的 E.劳动者工伤治疗期间

10.某单位生产过程中的具体安排，符合《劳动法》劳动保护规定的有（A B C）A.安排女工赵某在经期从事高温焊接作业 B.安排怀孕6个月的女工钱某从事夜班工作 C.批准女工孙某休产假120天

D.安排17岁的李某担任矿井安检员 E.安排15岁的周某担任仓库管理员

11.！！!下列不属于《劳动法》调整对象的是（C）A.甲公司与其职工因支付加班费用而发生的关系

B.乙私营企业因其职工违反竞业限制协议而发生的关系 C.丙施工单位与其合作的包工头拖欠工程款而发生的关系 D.丁公司辞退试用期内尚未签订劳动合同的王某而发生的关系

12.某施工单位工人张某被企业拖欠劳动报酬，则张某可以处理该争议的途径（A B E）A.向企业调解委员会申请调解

B.向用人单位所在地的劳动仲裁委员会申请仲裁 C.向约定的仲裁委员会申请仲裁 D.直接向人民法院起诉

E.直接向人民法院申请支付令

13.甲建筑公司拖欠田某劳动报酬，于2013年10月8日双方发生争议，并于2014年11月1日，劳动合同终止，则田某最迟应在（C）之前提出劳动仲裁。A.2014年10月8日 B.2015年10月8日 C.2015年11月1日 D.2016年11月1日

案例1】

1.背景

2008年5月，某外资公司有3名员工已在该企业工作满10年，需要续签新的劳动合同.但该公司不打算再与其续签劳动合同。该公司人力资源部的经理依据原先的各地关于无固定期限劳动合同的做法与规定，向3位员工下发了到期不再续签劳动合同的书面通知。但3位员工不服，认为在该公司工作了这么多年，公司不应该这样做，于是他们向有关人员进行咨询。

2.问题

(1)该3位员工坚决要求签订劳动合同，并且要求签订无固定期限劳动合同，依据《劳动合同法》的规定，是否应当签订无固定期限劳动合同？

(2)在公司不同意的情况下，是否可以签订无固定期限劳动合同？

答：(1)依据《劳动合同法》第14条第2款的规定，劳动者在该用人单位连续工作满10年的，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的.应当订立无固定期限劳动合同。本案中，3位员工已经在该公司工作了10年，依据《劳动合同法》的规定，该公司必须与3位员工续签无固定期限劳动合同。

(2)3位员工要求续签无固定期限劳动合同，尽管公司单方面不同意，依据上述规定，公司也必须与其续签无固定期限劳动合同，否则将构成违法。

案例2】

某建筑公司的一位会计因故离职，该建筑公司聘请徐女士于2012年9月15日接替了原会计的工作，并自该日起，徐女士开始接手财务工作。9月30日，徐女士与该建筑公司签订了劳动合同。由于徐女士的会计职称级别与原会计相同，双方在商签劳动合同时对工资数额发生分歧，便在劳动合同中约定徐女士工资暂定每月3000元，待年底视公司效益情况，再酌情给予一定的奖励。2012年年底，徐女士要求公司按照约定向其发放奖金，但公司说效益不好，不能发放徐女士的奖金。后徐女士提出，劳动合同中对其工资的约定不明确，应当按照同样工作岗位的员工工资补齐其差额部分，并应补发其劳动合同签订前自9月15日至9月29日的工资。

(1)徐女士的要求是否合法？

(2)该建筑公司今后应当注意或者改进哪些做法？

答：(1)徐女士的要求是合法的。

《劳动合同法》第11条规定：“用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。”据此，由于徐女士与该公司在劳动合同中关于工资待遇的规定不明确，作为同会计职称级别的徐女士，应当享受原会计或者该公司同岗位人员的工资报酬待遇。

《劳动合同法》第7条规定：“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系”。徐女士在9月15日虽然还没有和公司签订书面劳动合同，但从这一天起，徐女士就已经同该公司建立了劳动关系，用人单位应当以建立劳动关系的时间为工资发放的起始时间，即向徐女士补发劳动合同签订前自9月15日至9月29日的工资。

(2)该建筑公司应当认真学习和严格执行《劳动合同法》的相关规定，在聘用员工后应立即签订书面劳动合同，并在劳动合同中将各项条款规定明确具体；在劳动合同履行过程中，不得少付甚至克扣劳动者的任何工资和福利待遇，否则将可能招致劳动争议或纠纷，甚至成为被告。

案例3 某中外合资公司与王某签订了为期3年的劳动合同。合同中约定，在合同的履行期间，如果本合同订立时所依据的客观情况发生变化，致使合同无法履行，经双方协商不能就本合同达成协议的，公司可以提前30天以书面形式通知王某解除劳动合同。两年后，该公司由一家中外合资企业变更为外商独资企业，公司的法定代表人也作了变更。该公司由于重组进行大规模的裁员，王某也在被裁人员名单中。随后，公司以企业名称、性质和法定代表人变更，属于合同订立时所依据的客观情况发生重大变化为由，书面通知王某解除劳动合同。王某不同意，认为自己的劳动合同没有到期，不能以企业法定代表人变更等为由随意解除劳动合同。

2.问题

(1)该公司上述理由是否可以作为解除与王某劳动合同的依据？

(2)该公司与王某的合同是否继续有效？

答：(1)《劳动合同法》第33条规定，“用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。”本案中，该公司虽然企业的名称、性质和法定代表人发生了变更，但并非属于法律上认定的“客观情况发生重大变化”，企业的正常经营并未因此而受到影响。因此，该公司以上述理由解除与王某的劳动合同是没有法律依据的。

(2)王某与该公司的劳动合同还没有到期，该合同依然有效。所以，双方应该继续履行劳动合同。

案例4 2008年5月，小张大学毕业后，通过人才市场被一家设备公司聘用。小张所从事的工作技术含量较高，经过一段时间的实践仍不能胜任所从事的工作，于是公司决定解除与小张的劳动合同。但是，小张不同意解除合同。公司便不再分派小张任何工作，也停发了小张的工资，单方解除了与小张的劳动合同。

2.问题

(1)该设备公司是否违反了《劳动合同法》的有关规定？

(2)该设备公司应当承担哪些责任？

答：（1）该设备公司违反了《劳动合同法》第40条的规定。《劳动合同法》第40条规定，“有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月工资后，可以解除劳动合同（2）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的”据此，该公司认为小张不能胜任本职工作，应当对他进行培训或者调整工作岗位，如还不能胜任工作的，方可在提前30日以书面形式通知小张本人或者额外支付劳动者1个月工资后，才能解除劳动合同。此外，该公司单方解除劳动合同，还应当按照《劳动合同法》第43条的规定，事先将理由通知工会。

（2）该设备公司应当承担向小张支付经济补偿的责任。《劳动合同法》第46条规定，用人单位依照《劳动合同法》第40条的规定解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

案例5 老李是某劳务派遣公司派遣到某建筑公司工作的劳动者。一天，老李与和他同岗位并在一起工作的小王聊天时得知，老李的月工资比小王低了好几百块钱，便找到该建筑公司人事行政部门询问，为什么小王很年轻，每天和他工作在同一岗位，但工资待遇却差别如此之大。该公司人事行政部门回答，你不是我们公司的员工，当然同小王的工资待遇不一样。

2.问题

(1)该公司人事行政部门的回答是否合法？

(2)老李的工资待遇问题应当由谁来解决？

答：(1)该公司人事行政部门的回答是错误的。我国新修正的《劳动合同法》第63条规定：“被派遣劳动者享有与用工单位的劳动者同工同酬的权利。用工单位应当按照同工同酬原则，对被派遣劳动者与本单位同类岗位的劳动者实行相同的劳动报酬分配办法。”“劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同和与用工单位订立的劳务派遣协议，载明或者约定的向被派遣劳动者支付的劳动报酬应当符合前款规定。”据此，虽然老李不是该公司的员工，但也应当与该公司员工享有同工同酬的权利。老李的工资待遇应当与小王相同。(2)老李的工资待遇问题应当由劳务派遣单位来解决。我国《劳动合同法》第58条规定：“劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。”据此，老李的工资待遇问题，应当由老李所属的劳务派遣单位解决。

案例6 1.背景

2011年1月小马应聘到A公司就职，但工作8个月后就与A公司解除了劳动合同，于2011年9月又被B公司聘用。2012年3月小马在B公司工作了6个月后，因家中有事，向B公司提出要求休带薪年假，但B公司说现在公司工作很忙，人手很缺，没有批准小马的休假申请，并回答说小马到B公司工作还没有满一年，不能享受带薪年假。

2.问题

(1)小马在B公司是否可以享受带薪年假？

(2)B公司是否可以不批准小马的休假申请？

(3)如果小马全年未能享受带薪年假，B公司将按照何标准向小马支付工资？

答：（1）小马在B公司虽然只工作了6个月，但仍可享受带薪年假待遇。2007年12月国务院颁布的《职工带薪年休假条例》第2条规定：“机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工连续工作1年以上的，享受带薪年休假（以下简称年休假）。单位应当保证职工享受年休假。职工在年休假期间享受与正常工作期间相同的工资收入。”本案中的小马虽然在B公司工作了6个月，但是在A公司还工作了8个月，其连续工作已超过一年，应当享受带薪年休假。(2)《职工带薪年休假条例》第5条规定：“单位根据生产、工作的具体情况，并考虑职工本人意愿，统筹安排职工年休假。年休假在1个年度内可以集中安排，也可以分段安排，一般不跨年度安排。单位因生产、工作特点确有必要跨年度安排职工年休假的，可以跨1个年度安排。单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人同意，可以不安排职工休年休假。对职工应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬。”据此，虽然享受带薪年休假是劳动者的法定权利，但如何安排年休假却是用人单位的权利。在一般情况下，公司安排员工年休假应当统筹兼顾工作需要和员工个人意愿，但如果员工未经公司同意擅自休年假，严重的可能会导致劳动合同的解除。

案例7 王某2009年1月进入某IT公司工作，并与该IT公司签订了劳动合同。由于王某自行开发了一个新的软件，并保留了该软件的源代码且没有上交公司。按照公司的规章制度要求，任何员工开发的软件其知识产权均属公司所有，不得被个人保留。王某以此为条件，要求公司为其上涨工资否则不交出软件源代码。公司没有答应王某的要求，告知王某的行为已违反了公司的规章制度，将与他解除劳动合同，并要求王某赔偿由其行为给公司造成的经济损失。双方僵持不下，王某向该IT公司所在地的劳动争议仲裁委员会提出了仲裁申请，要求公司因解除劳动合同对其支付经济补偿和赔偿金。该公司认为对王某的行为公司有权解除劳动合同，并对王某给公司造成的损失提出了反请求。

2.问题

(1)王某的行为是否属于劳动争议的范围？

(2)该公司是否可以解除与王某的劳动合同？

(3)该公司对王某给公司造成的损失该如何处理？

答：(1)王某的上述请求属于劳动仲裁的范围。根据《劳动争议调解仲裁法》和《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》的规定，因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议属于劳动争议的范围。因此，劳动争议仲裁委员会受理了王某的劳动仲裁申请。

(2)该IT公司可以解除与王某的劳动合同。”王某不上交源代码的行为违反了公司的规章制度，依照上述《劳动合同法》的规定，该IT公司可以鮮除与王某的劳动合同。

(3)该IT公司对王某给公司造成的损失可以向法院提起民事诉讼，要求王某赔偿因其行为给公司造成的经济损失

第十单元

答案D

1.甲公司向乙公司订作一批预制板，乙开工不久，甲需要将预制板加厚，遂要求乙停止制作。关于甲权利义务的说法，正确的是（A）A.甲应支付相应部分报酬

B.甲不得中途要求乙停止制作 C.甲应支付全部约定报酬 D.甲不用赔偿乙的损失

2.关于承揽合同当事人权利义务，说法正确的是（A）A.定做人有权随时解除承揽合同，造成承揽人损失的应当赔偿 B.没有约定报酬支付期限的，定作人应当先行预付

C.承揽人未征得定作人同意，不可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成 D.因定作人未按期支付20%的尾款，承揽人可以拒绝交付整个工作成果

3.关于施工合同特征的说法，错误的是（C）A.施工合同是双务合同 B.施工合同是要式合同 C.施工合同客体是工程 D.施工合同是有偿合同

4.甲施工企业向乙设备供应商购买一台采用专利技术制造的设备，约定货到付款。关于该买卖合同的说法，正确的是（D）A.该设备的所有权自合同签订时转移

B.甲自设备交付时取得该设备的所有权和专利权 C.甲应承担运输途中的设备损毁风险

D.如第三人对该设备主张权利且乙未提供担保，甲有权中止支付货款

5.甲将一房屋出卖给乙，以下（D）不属于房屋的权利瑕疵。A.该房屋属于夫妻共同财产且甲妻并不知情 B.该房屋与丙有未到期的三年租约 C.该房屋已抵押给丁银行 D.该房屋存在外墙渗透

6.某工程需租用挖掘机，双方口头约定租赁期限为8个月，则下列关于该租赁合同的说法，错误的是（C）A.应视为不定期租赁

B.任何一方均有权随时解除合同

C.正常使用造成的损坏由出租人负责维修，由承租人负责维修费用 D.使用不当造成的损坏，承租人应进行赔偿

7.甲公司与乙公司签订了融资租赁合同，双方约定，甲公司应按照乙公司的要求，购买施工设备租赁给乙公司，乙公司按约定支付租金。合同中甲公司（D）A.享有买受人的权利但不承担买受人的义务 B.向承担人承担标的物的瑕疵担保 C.妥善保管和使用租赁物

D.不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务

案例1 张先生就其在某市新买的一处商品房进行装修同某装饰公司签订了二份家装承揽合同，对工程总造价、工期、违约金等作了具体约定。合同签订后，张先生将自己设计的图纸交给了该装饰公司，并提出了一些要求。当房屋装修进行到一半时，张先生突然提出要将其房屋的部分设计进行修改，但该装饰公司按原设计图纸施工已使用了不少材料和人工。3个月后完工。在验收时，张先生发现房屋装修的部分油漆面有刮伤现象，房屋吊顶走向不直，地板砖不够整齐等。于是，张先生以工程质量不合格为由，拒付工程尾款。该装饰公司则提出，由于张先生中途变更设计内容，给装饰公司造成了人工和材料的浪费,张先生应当对此承担相应责任。

（1）该装飾公司应当承担哪些责任？（2）张先生是否应当承担相应责任？

答：(1)《合同法》第261条规定：“承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。”第262条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”据此，对张先生提出的装修质量问题，装饰公司应当出具相关的技术资料和质量证明。否则，该装饰公司应与张先生进行协商，进行修理或者重作，承担相应的违约责任；造成损失的，还应当赔偿相应的损失。

(2)《合同法》第258条规定：“定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”张先生在装修工程进行中变更了设计内容，也对装饰公司造成了一定损失，对此损失也负有赔偿责任。当然，双方的损失经协商可以抵充。

案例2 张女士有了一定的积蓄，经房屋中介的介绍，相中了肖先生所有的一套房屋。2012年8月3日双方签订了房屋买卖合同，约定房屋价款为520万元；在合同生效后的3个月内，张女士应分三次向肖先生付清房款；如果张女士不能支付房款，肖先生将保留房屋的所有权。之后，在合同生效后的第1个月，肖先生收到了张女士的第一笔房款，第二个月又收到了第二笔房款。但是，由于张女士的公司突然出现亏损，资金发生断链，张女士不能如期向肖先生支付第三笔房款。

2.问题

（1）张女士不能如期支付房款的行为是否将导致合同的无效？

（2）肖先生是否可以保留房屋的所有权？ 答：(1)张女士不能如期支付房款的行为不能导致合同的无效。《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律，行政法规的强制性规定。”张女士的行为显然不具有上述法律规定的合同无效的情形。

(2)肖先生不可以保留房屋的所有权，《合同法》第134条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人”。但是,2012年7月最高人民法院发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第34条规定：“买卖合同当事人主张合同法第134条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。”肖先生与张女士签订的房屋买卖合同属于不动产买卖合同.且该合同是在最高人民法院的上述司法解释颁布实施后的2012年8月3日签订的，因此该司法解释适用于肖先生与张女士签订的房屋买卖合同。尽管双方在合同中约定了如果张女士不能支付房款，肖先生将保留房屋的所有权，但肖先生因张女士不能完全依约履行支付房款的义务而不做房屋交割，即保留房屋的所有权，一旦引起诉讼是得不到法院支持的。肖先生只能是依约继续向张女士追讨未支付的房款，并依据相关法律规定和合同约定，追究张女士的违约责任。

案例3 1.背景

沈某因生意上的资金周转需要，向李某借款10万元整，并出具了借据，但仅写明了借款数额和3个月的借款期限，未对借款利息作出约定。3个月期满后，由于沈某生意的不顺，未能按期如数偿还李某的借款。经多次交涉未果，2个月后李某将沈某诉至法院，要求沈某偿还10万元借款及相应的利息。

2.问题

李某的诉求是否能得到法院的支持，我国的法律对本案件有何规定？

答：分析：李某要求沈某如数偿还10万元借款及借款期满后的利息可以得到法院的支持，但对借款期间的利息不能得到法院支持。

《合同法》第211条第1款规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”1988年4月最高人民法院发布的《关于贯彻执行（民法通则）若干问题的意见（试行》第123条规定：“公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。”据此，由于李某与沈某只约定了还款期限，但对借款利息没有约定，因此沈某对借款期间不负支付利息的义务。但是，沈某不按期还款，李某可以要求沈某偿付逾期利息。

案例4 江女士将自己所有的一所房屋出租给了张先生，并签订了房屋租赁合同。该合同中对租期、租金数额、租金缴纳、房屋设施维修以及违约责任等做了约定。在该房屋的租赁期间，由于江女士办理了出国手续，急需一笔资金，便决定卖掉该房屋。

2.问题

(1)江女士在房屋出租期间是否可以卖掉该房屋，若张先生想购买该房屋是否可以？

(2)如果该房屋卖给了第三人，张先生是否可以继续承租？

答：(1)《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此，江女士在房屋租赁期间是可以卖掉该房屋的，但要在出卖之前的合理期限内通知张先生。如果张先生也提出购买该房屋，在同等价格的情况下，张先生有优先于其他购买人的购买权。

(2)如果江女士的房屋卖给了第三人，张先生可以继续承租。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

案例5 1.背景

A医院与B卫生院签订了1份融资租赁合同，约定由A医院负责向B卫生院指定的C医疗设备厂购买2台CT机和1台彩超机，并以融资租赁的方式提供给B卫生院使用，B卫生院每月向A医院支付租金。合同签订后，A医院依约向C医疗设备厂购进了上述医疗器械，B卫生院也按期向A医院支付租金。但使用一段时间后，B卫生院发现其中1台CT机经常出现故障，不能正常使用，于是向A医院提出索赔。

2.问题

A医院是否应当承担赔偿责任？

答：A医院不应当承担赔偿责任。《合同法》第244条规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”在融资租赁交易中，出租人是根据承租人的选定而购买租赁物后出租给承租人使用。所以，出租人不承担租赁标的物的瑕疵担保责任。如果由于租货物不符合买卖合同约定或者不符合承租人使用目的，出租人不负担责任，而由承租人直接向供应商提出或者自行承担相应的损害后果。但是，如果承租人依赖出租人技能确定租赁物，或者出租人干预承租人选择租赁物的，出租人就应当对租赁物承担瑕疵担保责任。

案例6 某建筑公司采购材料后，委托某运输公司运至工地并签订了运输合同，明确约定了运输费用、运输路线、运输时间以及其他相应条款。在运输中，承运司机因为某路段路况不太好而绕道行驶，因此增加了路途的距离和费用，第二天将货物运送到工地，在货物卸下后该建筑公司没有及时验收。10天后，工地的工作人员发现个别材料有损坏，向承运人提出赔偿。但是，承运人不同意赔偿要求并主张，自己在运输过程中因为额外增加了运输费用，建筑公司应当在支付合同约定的运输费用外，还应支付所增加的费用。双方发生了争议。

(1)承运人要求建筑公司支付所增加运输费用的主张能否实现，承运人应当在合同签订时注意哪些问题？

(2)建筑公司能否就货物的损坏向承运人主张赔偿？

答：(1)《合同法》第290条规定：“承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客、货物安全运输到约定地点。”第291条规定：“承运人应当按照约定的或者通常的运输路线将旅客、货物运输到约定地点。”第292条规定：“旅客、托运人或者收货人应当支付票款或者运输费用。承运人未按照约定路线或者通常路线运输增加票款或者运输费用的，旅客、托运人或者收货人可以拒绝支付增加部分的票款或者运输费用。”据此，承运人要求建筑公司支付增加运输费用的主张违反法律规定，是不可能实现的。承运人应当在合同签订时预测或者知晓运输路途状况，若有不便甚至危险，应当事先向托运人提出，并在合同中予以约定，以免事后产生纠纷。

案例7 某开发商需要定制5台电梯，后委托某机电公司代购，并与该机电公司签订了委托合同，对电梯的生产厂家、型号、价款、到货时间、地点以及对机电公司的受托权限等作了约定。之后，某机电公司以自己的名义与电梯厂家签订了购销合同。在代购合同履行时，电梯生产厂家符合型号要求的只有3台可以按期交货，而其他2台交货时间较长。为了不影响委托人的使用和对委托代购时间的履约，机电公司认为尽管电梯的型号不同，但质量、外观等差异不大，就擅自做主将另外2台型号有所差异的电梯作了代替，事后也未向开发商及时报告。在试用期间，其中1台发生了质量问题。

(1)对有质量问题的电梯，开发商应当向谁提出索赔？

(2)机电公司有何过错？机电公司有何过错？

答：(1)对有质量问题的电梯，开发商可以向机电公司提出索赔。《合同法》第406条规定：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。”据此，机电公司未经开发商的同意，擅自改变电梯型号并在事后也不向开发商报告，属超越代理权限行为，应当承担赔偿责任。

《建设法规与合同管理》练习题 篇6

1、城市规划行业的特点为（）。A．综合性 B．整体性 C．系统性 D．政策性 E．时序性

2、根据《城市居住区规划设计规范》居住区的规划布局，应遵循（）原则。A．处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑产品之间及其与人活动的关系 B．方便居民生活，有利组织管理

C．组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务 D．建筑应体现地方风格，突出个性 E．合理组织人流、车流，有利安全防卫

3、《建筑设计防火规范》规定，剧院、电影院、礼堂的观众厅安全出口的数目均不宜少于2个，且每个安全出口的平均疏散人数不应超过（）人。体育馆观众厅安全出口的数目不应少于2个，且每个安全出口的平均疏散人数不宜超过（）人。A．250；700～1000 B．250；400～700 C．350；700～1000 D．350；400～700

4、国家公务员实行交流制度。交流，包括（）内容。A．调离、转任、轮换和兼任 B．兼职、转职、轮换和挂职锻炼 C．调任、转职、轮任和兼职 D．调任、转任、轮换和挂职锻炼

5、按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，必须坚持（）的原则，贯彻勤俭建国的方针。A．高起点、高标准、高效益 B．有计划、按比例进行建设

C．适用、经济、在可能条件下注意美观 D．适用、经济

6、城市规划管理人员除了必须掌握和熟悉城市规划专业和相关的理论知识外，还必须掌握和了解（）。

A．行政管理方面的有关知识

B．政务方面的有关知识 C．行政管理学的有关知识

D．行政组织和行政活动方面的有关知识

7、就管理的方法而言，城市规划管理具有（）的双重属性。A．阶段性和长期性 B．规律性和能动性 C．宏观管理和微观管理 D．专业和综合

8、根据《水法》，水资源属于（）所有。A．国家和集体 B．国家 C．集体

D．谁开采归谁所有

9、根据《城市用地分类与规划建设用地分类标准》将城市用地性质分为（）。A．7大类、14中类、21小类 B．9大类、23中类、74小类 C．10大类、46中类、73小类 D．12大类、56中类、78小类

10、行政管理学是研究（）的学科。A．社会资源管理活动 B．国家行政管理活动及其规律 C．社会控制

D．社会组织、领导、立法、控制、分析

11、城市规划实施的监督检查的行政行为不包括（）。A．行政检查 B．行政处罚 C．行政强制措施 D．行政司法

12、城市规划行政处罚的错误表述是（）。

A．行政处罚是以对违法行为人的惩戒为目的，是对个人或者组织不履行法定义务的一种制裁，促使其下次履行，不再重犯 B．行政处罚既可对外，也可对内 C．行政处罚具有行为违法的确定性的特点

D．城市规划行政处罚，是指城市规划行政主管部门依照法定权限和程序，对违反城市规划及其法律规范和规划许可尚未构成犯罪的建设单位或个人制裁的具体行政行为

13、城市规划编制单位各级标准中均应有固定的工作场所，其人均建筑面积不少于（）。

A．甲级不少于10m²，乙级不少于9m²，丙级不少于8m² B．甲级不少于11m²，乙级不少于10m²，丙级不少于9m² C．甲级不少于12m²，乙级不少于11m²，丙级不少于10m² D．甲级、乙级、丙级都不少于10m²

14、土地使用权出让，必须符合（）。A．国民经济与社会发展计划 B．土地利用总体规划 C．城市规划 D．建设用地计划 E．土地使用期限限制

15、城市规划管理的决策是一种（）。A．技术行为 B．管理行为 C．行政行为 D．协调行为

16、县级以上地方人民政府主管本行政区域内的城市规划工作的部门是（）。A．城市建设行政主管部门 B．城市规划行政主管部门 C．城市管理行政主管部门 D．城市计划行政主管部门

17、领导者的计划决策主要表现在以下（）两方面。A．主持制定和负责审批本地区、本部门发展的总目标和总规划

B．执行国家的宪法、法律、法规、规章以及权力机关、上级行政机关的指示、决议 C．正确处理组织成员之间、组织与组织之间的具体利益关系 D．对工作中的重大问题进行决策 E．对组织成员进行思想和业务指导

18、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》有关规定，我国城市用地按（）划分和归类。

A．土地使用的主要性质 B．土地适用性 C．土地用地性评定 D．土地区位关系

19、国家公务员实行交流制度。交流，包括（）内容。A．调离、转任、轮换和兼任 B．兼职、转职、轮换和挂职锻炼 C．调任、转职、轮任和兼职 D．调任、转任、轮换和挂职锻炼

《建设法规与合同管理》练习题 篇7

1 加强合同管理的重要性

1.1 合同管理是全岗位的管理

在企业内部合同管理不是谁管谁不管的事情，而是各个部门和岗位面对一份合同时，部门与部门之间，岗位与岗位之间既相互协作又相互监督的问题。每一个部门，每一个岗位应当知道他们的权利是什么，他们的责任是什么。

合同管理应当由从头到尾的所有各相关部门和岗位共同参与，只有这样实现企业的合同利益才有保障，否则，一个部门或岗位缺失，都有可能无法实现企业的合同利益。为实现企业的合同利益，企业必须对合同施以全部门、全岗位的共同管理。

1.2 合同管理是全过程管理

当我们谈到合同时，往往容易将合同书混为一谈。其实，对项目管理来说，从合同管理的角度讲，合同书是合同书，合同是合同，二者不能混为一谈。合同书是记载合同内容的书面文件，是一个固定化、静态的东西，而合同是合同书所记载的内容从发生到发展最后到完结的过程，是动态的。简单的说，合同书是合同的载体，是合同最终形成的书面的材料，而合同是合同书的实质，一系列与合同有关的行为共同组合的最终结果才形成合同书。合同管理应当是对合同从发生到发展，最后到完结的全过程的管理，只有对合同的全过程进行管理，才能对合同进行有效地管理，才能实现合同管理的目的。

2 合同管理中的主要问题

2.1 工作人员更换频繁和无证上岗现象

公路建设市场中符合合同要求的人员相对紧缺，尤其是需要持有双证的专业工程师更是稀缺，这直接导致了各施工单位和监理单位人员更换频繁，且有部分专业工程师无证上岗。人员不稳定对于公路建设质量和工期要求都有着很大的影响。

2.2 存在非法转包和违法分包问题

承包人不履行合同约定的责任和义务，未获得发包方同意，以赢利为目的，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解以及以分包的名义分别转给其他单位承包，并不对所承包工程的技术、管理、质量和经济承担责任。由于在转包和违法分包过程中转包人和分包人会将其承包的工程压价转手，从中谋取一定比例的“管理费”等，致使最终到位的实际建设资金大大削减，最终导致工程建设的偷工减料，直接影响工程建设的质量和安全。得到分包或转包的包工队如果不具备相应的资质和施工技术水平及管理水平，则工程的质量和工期都将无法得到保障。

3 加强合同管理的措施

在日常管理和实践中，加强合同管理制度建设、信用建设和专业人才培训，严把合同签订关，以合同为准绳，严格履约检查，将公路建设圆满完成。

3.1 建立专门的合同管理机构和合同管理台账

为加强合同管理，可以设立专门的合同管理机构和配备专职的合同管理人员，建立合同台帐、统计、检查和报告制度，发挥合同管理的作用，维护自身的权利，使工程建设合同的订立、履行、变更和终止等活动制度化、规范化、科学化，为工程建设的正常进行服好务。

3.2 严把合同签订关，严格规范合同条款

加强合同管理应把好合同签订关，签订工程合同时，最重要的要根据各工程的特点，应选择恰当的发包方式和价款调整条件，再根据拟建工程的特点和招标文件以及发包人承包商双方谈判结果来起草。工程合同一经签订，确定了合同价款和结算方式之后，影响工程造价的主要因素便是工程设计变更或签证，以及工程实施过程中的不确定因素。所以，深入理解合同的每一个条款，切实加强日常管理，使管理行为正规化、规范化，作好处理合同纠纷的各种准备，特别是加强了索赔与反索赔的研究，这在工程造价控制管理中非常必要，也是非常重要的。

3.3 加强施工招投标与合同管理培训

由于公路施工合同涉及内容多，专业面广，合同管理人员需要有一定的专业技术知识、法律知识和造价管理知识。很多建设项目管理机构中，没有专业技术人员管理合同，或合同管理人员缺少培训，为加强合同管理，同时为提高管理人员、计量人员的业务能力和合同管理水平，定期举办公路施工招投标与合同管理培训班及关于合同管理经验交流会。

3.4 加强履约检查和处罚，控制质量和进度

严格按照招标文件、合同文件对在岗人员进行认真核查，对没有按合同文件要求到位的，以及对不符合要求的人员进行全线通报批评，并按相应的合同文件进行违约金处罚，同时要求7天内更换同等资质的工程人员。

3.5 开展监理和工程建设工作人员持证上岗专项检查

对于监理单位中部分要求同时持有执业证书和专监证两证的人员，如试验专监;若只持有执业证书的人员，先暂扣人员保证金，在工程建设期间由总监办考察其工作能力，若其工作能力能满足项目建设的施工或监理工作需要，可以在工程交工后返还其人员保证金。

3.6 培养诚信守约意识，提高企业信用

经常提醒工程建设企业应该认识到“企业的生命在信誉、企业的信誉高于一切”的思想。经常教育单位的各级员工要关心工程项目的合同管理，教育大家认识到自己的具体工作都是在履行合同中约定的义务，要讲信用、讲诚信、按合同条款办事。在人人守约、事事诚信的氛围中，各施工单位和监理单位就能圆满完成合同约定的义务。

切实加强和完善合同管理，充分发挥合同管理的积极作用是完成公路建设的重要保证。但在合同的执行中，肯定会遇到一些意想不到的问题和矛盾，公路建设与群众生命生活息息相关，应该以高度的责任感和使命感，在以合同管理为准绳的工程管理中，积累可资借鉴的经验，为公路建设管理做出积极的贡献。

摘要：合同管理贯穿与公路工程建设的始终, 合同管理是保障公路工程建设顺利的保证, 本文从了解合同管理的重要性入手, 阐述合同管理中存在的问题, 并且针对这些问题采取相应的对策。

关键词：公路工程建设,合同管理,问题,对策

参考文献

[1]王俊安.招标投标与合同管理[J].中国建材工业出版社出版, 2003.

《建设法规与合同管理》练习题 篇8

关键词：公路建设管理  合同化管理  程序化管理

中图分类号：F062.4 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）10（c）-0163-01

1 公路建设合同化管理技术

1.1 合同化管理的背景

公路建设合同化管理是通过对工程的质量、进度、安全、投资以及公益目标的控制进行信息的调整与反馈，不断优化公路工程项目建设，不断提高公路工程项目管理水平。因此，公路建设合同化管理必将贯穿于公路工程项目建设的整个过程。

公路建设合同化管理是新型管理理论，以工程项目合同管理为基础发展而成，成为公路工程项目管理的策划。合同化管理制度又被称为公路工程项目管理大纲，其通过合同文件的方式全面体现了事先控制的思想，突出了项目管理者的各种客观要求，规范了项目各个阶段的管理流程，完善了界面的管理，协调了各方面的关系，并通过协调利益的分配，避免了在界面上发生缺陷与遗漏。项目管理理念的日益普及让企业更加意识到承包商和业主之间既对立又统一，是矛盾的统一体。我们不能过分夸大双方之间的矛盾，更不能忽视了统一与合作，而应该正确认识到双方在统一与合作中的共赢[1]。

1.2 合同化管理的意义

公路建设合同化管理是一种新兴理论，通过合同管理与项目管理的有机结合而产生。公路工程的建设单位和参建单位对其所签订的承包合同、施工安全合同和廉政合同等不属于合同化管理。公路建设合同化管理的具体内容主要包括以下几方面。

公路建设合同化管理的指导思想，即将公路建设的先进管理思想和内容采用合同的形式体现于项目建设中。合同化管理的原则包括系统性、融合性、可行性、针对性、公平性和防范性等，保障公路建设能够顺利进行。业主是公路建设合同化管理的主体，业主能够统筹公路工程项目全局，使项目参建单位能够在项目建设的全过程中自觉遵守合同化管理，执行各项合同规定的制度与方法。公路建设合同化管理的目标是督促参建的各方要自觉遵守合同的各项规章制度和各种管理办法，积极控制在项目建设过程中的各类行为，使各项指标向着全方位达到合同要求前进[2]。

1.3 合同化管理的内容

公路建设合同化管理是以制度的法律化、规范化和科学化为基础，以业主建立的事先防范、事中控制以及事后反馈体系为重点的合同化管理制度体系，目的是保障各项管理工作有法可依、有章可循，实现合同公平与高效[3]。合同化管理包含公路工程建设项目管理的全部内容，与项目管理紧密结合，贯穿于项目建设管理的各个方面。合同化管理的工作重点面向对公路工程项目的投资、质量、安全、进度、公益目标等影响十分重大的主要环节进行，内容丰富。

2 公路建设程序化管理技术

2.1 程序化管理的内涵

程序化管理指对按照工作的内在逻辑关系集合形成的互相关联的活动进而实施的程序性管理办法。管理工作程序的内容主要包括三个方面：行使某项管理职能或者完成某项业务必经的连续步骤、循环顺序与路线，对完成工作的各个步骤的期、质、量的要求，各个步骤的管理工作内容以及相应责任部门。

公路建设程序化管理是以在控制主体和执行主体的共同遵守合同为基础，既体现于对参建的单位以及管理目标具有社会性、合同性的管理，同时也体现于参建的单位对其内部工程事务的具体管理。因此，相比于传统的内部程序化管理，公路工程建设程序化管理要实现责、权、时、量、利、性各个方面相互结合。如果没有对流程具体内容的执行目标进行定责任、定主体、定时间、定数量、定性质等的管理，而只是简单意义上制定几个施工或管理流程，则不能称之为程序化管理。

2.2 程序化管理的特征与对象

公路建设项目的程序化管理是将控制目标管理中的管理规范和流程固化，从而形成执行程序的标准，并且要求参建的单位明确交底，严格按照要求执行，从而有效提高项目管理工作的质量和效率。公路工程项目管理的对象是动态的建设过程，由于建设时间长，参建单位复杂，施工环境易受天气影响等诸多外界因素的影响，公路工程项目的程序化管理有以下特征：管理流程多样性、程序管理社会性、流程变更频繁性、程序控制时间性等。随着科技的高速發展，利用科技改善工艺、流程、提高效率，科学的管理流程也随之跟进[4]。

公路建设管理的全过程中，管理者将建设过程中的各项管理内容编写成管理制度、办法，具体流程和各种形式，再将这些管理流程、形式开发应用于信息化管理系统，使全部项目参建的单位和个人能够按照规范程序自觉执行，从而确保在公路建设的过程中执行合同规定。公路建设程序化管理的对象主要包括：各种管理形式和流程，各种管理制度与办法以及信息管理流程。

2.3 程序化管理的内容

程序化管理涉及所有项目参建单位和人员，贯穿公路工程建设的全部过程，为公路工程项目进度、质量、安全、投资和公益等目标的圆满实现发挥着至关重要的作用。程序化管理的全部内容包括设计和施工监理制度、监理实施细则、监理实施规划、业主的业务管理内容按程序化管理特征所构成的“公路工程建设实施细则”。其中，设计、施工监理单位在公路工程项目建设过程中范围最广、跨度最长、涉及内容最核心和关键，使设计和施工监理制度、监理实施细则、监理实施规划成为程序化管理的核心。

3 结语

公路建设合同化管理技术与程序化管理技术是公路建设标准化管理的核心与关键。将公路建造技术融入公路建设合同化与程序化管理，从而解决了公路建设中管理中理论依据不充足、责任权利义务不清晰等一系列现实问题，进而实现公路建造技术与管理技术的完美融合。

参考文献

[1] 刘铁，王孟钧，王青娥.工程项目执行控制体系下的合作激励分析[J].公路，2007（11）：131-134.

[2] 王喜军.大型建筑企业运作BOT项目能力分析与实证研究[D].长沙：中南大学，2009.

[3] 汤丹.大型基础设施建设项目协同管理研究[D].长沙：中南大学，2010.