产业地产公司介绍（精选12篇）
产业地产公司介绍 篇1
地产公司介绍
地产成立于1998年，系具有上市公司背景，中国企业500强三胞集团旗下专业房地产产业群, 下设高科房地产、金鼎、欣美置业、亚雷、源久等多家分子公司，总资产约30亿。
凭借自身综合开发实力，地产先后开发了：城北生态住宅小区“·天然居——天然怡乐，人间雅居”、河西滨江风光带高尚生活区“·香榭里——品尚欧风，感怀华韵”、湖南路商业圈甲A级写字楼“大厦——凝聚科技力量”、城南首席生活社区“·上花园——尊贵生活一百年”、主城区多层经典“·上福园——夫子庙·秦淮河畔的大福之家”等一系列精品物业，为城市化进程建设提供了巨大的支持和贡献，地产以独特的风格和过硬的质量赢得了良好的社会反响和业界口碑。
地产目前正在从事城东黄金走廊紫金山风景区的地铁多层得“逸”社区——“·上逸园”、宁南地铁新生态大型人居社区——“·上水园”、宁南的总部大道综合项目以及板桥工业园项目等逾100万平方米的项目开发，同时在海南、云南、徐州、溧水等地拥有多个项目。
地产正在实现跨地域发展宏伟战略，努力成为能够承担起社会责任和企业责任的专业化公司，在中国城市化进程中发挥企业应有的作用。
·上逸园——城东紫金南麓地铁多层得“逸”社区，是南京地产在紫金山风景区倾力打造的多层地铁社区，距市区新街口9千米左右；紧邻顾家营路，宁杭公路以北是南京目前市区仅存的“绿肺”之
一紫金山，紧邻山体，由南向北均匀起伏，总面积约5万平方米，地铁2号线在此经过；交通及周边配套设施齐全。·上逸园”保持了与城市核心的最佳时空距离，淡离新街口的闹市味道，在钟山四季轮换中，跳跃的建筑音符成全了另一种现代生活。
·上水园——宁南地铁新时代生态住宅，位于宁南新区。北至郁金香路，西至共青团路，南至纬九路，建筑面积约25万平方米，属于标准的学区房。社区周围都是绿树环绕，山麓迭起，拥有无限自然风光，周边配套设施也日趋完善，交通非常便捷，地铁沿线。上水园凭借宁南的良好规划，配套齐全的大规模建筑群，超低的建筑密度，良好的景观绿化，合理舒适的布局,必将给宁南带来惊喜。
宁南总部大道办公物业—三胞集团总部大道（办公研发基地）坐落于南京市雨花台区宁南新区，项目占地约223.5亩，总建筑面积约95000平方米，主要规划为三胞集团及其下属企业办公场所。总部大道将以高科技总部园区为核心，融合体系内各企业集群，完善了集约化管理，促进了产业良性发展，使集团内在的聚集效应得到放大。建成后的总部大道成为三胞集团经济腾飞的崭新平台，通过充足的人才、信息、资本和知识等资源最大限度地提高集团决策效率，促进集团内各种经营资源有机联系和优化利用，确保经济效益最大化，并最终形成集团产业发展的核心竞争力。
高科产业制造基地项目—高科产业制造基地，位于雨花区经济技术开发区内，东至二号街，南至江小路，西至中兴大道，北至板桥河，占地约620亩，总建筑面积约330000平方米，总投资约13.28
亿元，项目现已开工建设，三年内建设完毕。整个基地主要规划布局分为产品制造区、仓储物流区、研发办公区、综合服务区；规划进入基地的具体项目有高端通信设备生产、打印机设备生产、计算机产品生产、高端消费电子产品、计算机、消费电子组件生产、35KV及以下悬链式交联聚乙烯绝缘电力电缆生产、三胞仓储物流中心等。
在近两年内，地产陆续开发的项目，已完成“·上逸园”和“·上水园”的全面销售以及宁南总部大道办公项目、高科产业基地的开发，作为南京优秀地产企业先锋代表，地产立足中华，秉承“造可以传给子孙的房子”的理念，长期致力于精品住宅和高端商业地产的开发经营，努力成为建设高品质、高附加值的住宅小区和商业地产的倡导者。
三胞集团在2012年提出了“百城千县”的战略规划，即在全国一百个城市和一千个县打造属于地产的商业综合体。这是三胞集团牢牢抓住新型城镇化这一中国社会经济未来发展主旋律，依托三胞集团的资源和产业优势，以繁荣新兴城镇商业、满足城镇居民消费升级需求、参与新兴城镇建设为出发点，以发展现代零售产业和综合性商业地产产业为核心，牵动集团五大产业协同，实现三胞集团未来十年跨越式发展的核心发展战略。
一家地产公司的全产业链运营探索 篇2
华夏幸福基业股份有限公司从1998年成立至今，一直致力于以产业促进为核心，推动中国产业升级。经过十余年发展，现已成为产业新城领域的领先企业。华夏幸福基业确立以产业新城为核心产品的业务模式，全力打造产业新城三条产品线，即以固安为代表的产业新城、以无锡为代表的城市产业综合体、以北京丰台为代表的产业商务综合体。
市场的归市场
产业新城的发展方式，有可能是中国经济转型发展的一条主线，并且在当下中国探寻新型城镇化具有现实意义。新型城镇化应该通过市场化的手段配置土地、资本和产业等要素资源，把发展新兴产业的主体变为企业，因为只有企业主动调整结构，产业结构调整的目标才能实现。但是企业创新存在成本高、风险大、见效慢等特点，又成为创新投入的制约因素。
华夏幸福基业在基于十多年产业园区建设和产业升级经验上，规划出了一个完整的产业链条去承载企业在创新过程中的成本支出。
正如本文开头提到的硅谷高科技孵化器，正是华夏幸福基业的独特之处。与之前远赴硅谷的中国企业相比，华夏幸福基业不仅关注于高新技术孵化这一端，更希望通过硅谷孵化器搭建，找到中美产业对接的路径，打造可持续的产业价值链。
具体来说，通过搭建硅谷高科技孵化器平台，华夏福基业将为海外的技术创新成果转化提供全新的商业思路：通过此平台，海外的技术创新成果可以得到全产业链发展土壤，美国高新科技产业技术转化与中国市场可以顺利对接，从而为以技术创新驱动中国产业结构调整找到一条新路径。将硅谷的新技术甚至创新产业带到中国，对自身园区产业进行再造和升级。
对于华夏幸福基业来说，在硅谷设立高新科技孵化器，可以说是其对自我产业促进思路的再创新。一方面，这是华夏幸福基业的“转移、整合、孵化”产业促进思路从国内区域资源整合转变为全球区域资源整合；另一方面，则是从自身资本和需求的角度驱动，从过去的被动转移变为主动转移，中国产业升级需要什么项目就去主动转移什么项目，己有园区能承载什么项目就去主动寻找什么项目，这对华夏幸福基业来说，本质上是一种角色的转变。
同时，华夏幸福基业硅谷孵化器将按照美国成功的孵化器运作模式来进行运营管理。在运营模式上，华夏幸福基业硅谷孵化器将建立四大机制，打造新兴产业孵化平台。一、导师机制，孵化器将引入行业专家、经验丰富的企业家、投资人组成创业导师团队，为创业者分享经验，指导培育项目；二、产业聚焦，孵化器将结合河北重点发展的战略性新兴产业和硅谷优势产业，聚焦清洁能源、新一代信息技术、生物医药、硬件等产业。河北固安等产业新城已设立的孵化器，将成为这些项目在中国落地的过渡平台；三、平台机制，孵化器将搭建服务平台，提供法律、市场、财务、人力等专业化的服务，同时，积极推进初创企业与大企业的合作与交流；四、风投机制，建立风投聚合平台，邀请风投机构代表担任导师，搭建再孵项目和风投基金的沟通桥梁。
产业为先
从实践来看，一个经济体的真正灵魂应该是具有高增长力与高技术附加值的产业。产业发展与城镇化是影响中国未来经济增长的两大因素，宏观经济的内生增长模式必须借助这两大要素。
那么，新兴产业如何突破与创新，进而来促进新型城镇化持续发展？
华夏幸福基业股份有限公司副总裁轷震宇在接受记者采访时说：“新兴产业的突破与创新是一个系统化、综合化的工程，通过科技创新和孵化来促进战略新兴产业的发展，这也是华夏幸福基业近些年一直在推动的工作。具体而言就是引进核心资源，建立孵化加速体系，构筑产业链，通过这种产业升级的方式，打造科技孵化类产业园项目。以我们开发的肽谷固安生物医药孵化港为例，它定位于生物医药产业，通过‘人才、资本、技术、平台、政策以及服务’等六大要素的整合，引进国外专家资源和技术，通过资本干预的创新模式手段，直接从产业链中段开始介入生物产业，建立产业孵化体系，促进产业发展。”
轷震宇还告诉记者，与VC集中在IPO之前进入项目不同，华夏幸福基业在临床前中试阶段就引入项目并注入资金。从产业促进的角度，研发高端产业项目，打通产业链条，建立真正意义上的生物医药产业孵化器，实现科研成果的产业转化。同时，肽谷通过与生物医药产业链上的先进企业和机构合作（如美国华人生物医药科技协会），整合生物医药产业创新要素，构筑完整的生物医药研发生态，从而实现以孵化平台培育战略性新兴产业，推动区域整体产业升级。
从华夏幸福基业的经验可以看到，将区域性的产业发展置于首位，从高科技附加值方面转变产业发展模式，为地区发展寻找长期的增长极，乃是谋求产业长久发展的良策。
区域共荣
但是区域产业化发展过程中，肯定会伴随着区域竞争，现在大家都在谈论产业化避免千城一面，那么需如何确定自己的定位？
轷震宇同记者分析道，“千城一面”的核心问题就是产城发展不匹配。所以华夏幸福基业所关注的一些项目，首先要考虑的维度就是这个区域是否具备产业发展的可能性，产业发展了才有机会带动城市发展。“华夏幸福基业对此非常重视，这个维度一定不能弄错。”
此外，避免“千城一面”，推动产业的发展还需要三方共同合力。第一方是打造产业集群的龙头企业，比如跟华夏幸福基业合作的中国航天科技集团公司和中国电视节目制作总公司。龙头企业的介入，对产业集群的快速打造起到重要的作用。在影响力塑造、产业集群快速引进和获取地方政府相关支持等方面多有很大的助益。第二个角色是地方政府，地方政府应该去分析本地区相关产业结构，迎合整个产业链打造的过程，做好相关的配合工作和服务工作。第三个角度是诸如华夏幸福基业之类的产业促进者，需要凭借市场化的角度和行为，促进产业链升级和集合。
这三个因素在很多区域作出很多成功的案例，政府、龙头企业和产业促进机构，这三方合力就可以快速打造产业链。
以华夏幸福基业布局已久的固安为例，11年前，固安全县的财政收入还不到1亿元。如今通过系统推进区域经济、社会、环境的和谐发展，固安工业园区带动了县域经济的整体跃迁，已成为推动中国产业升级的的样板区域。截至2013年，固安全县地区生产总值突破100亿元，财政收入完成近30亿元，主要经济指标增幅高居河北全省前列，并吸引了中国航天科技集团、京东方、东方信联等一大批龙头企业纷纷入驻，肽谷固安生物医药孵化港、航天科技产业基地等产业园区拔地而起，生物医药、航空航天、电子信息等在内的五大新兴产业集群初具规模。
正是由于华夏幸福基业的准确布局，并通过产业集聚带动这个地区从无到有的成长，进而带动了一个区域价值发现的过程，这个过程符合国家区域发展逻辑和趋势。
地产面试自我介绍 篇3
对房地产行业具有浓厚的兴趣，大学实习时曾在xx房地产公司实习，处理部门日常事物，对客户的咨询及投诉，及时与公司的其他部门协调，即使解决客户的需求!曾经协助谈成并签定了了公司与广东温州商会的一份价格一千多万元的商铺租赁合同!
毕业后至今于xx地产公司任置业顾问，入公司第三天就独立销售一套价值102万元的房子，入公司一个月就转正成为置业顾问，并进入公司销售龙虎榜!
我是这个职位的最佳人选，请您给我一个机会。
你好!作为大三在校的大学生，专业是房地产经济学，因为即将面临毕业，所以借此假期间寻找合适的实习单位，以检验和锻炼自己在大学以来的知识和能力。虽然工作经验不足，但我会虚心学习、积极工作、尽忠尽责做好本职工作。
房地产自我介绍[模版] 篇4
如何是一名有房地产相关工作经验的朋友需要应聘房地产行业的工作人员，如何做自我介绍呢？以下为您整理了一份简单的房地产自我介绍范文，仅供参考。
我叫，今年岁。毕业于。我性格活泼开朗，大方热情，乐于助人，平时喜欢阅读、看书和上网流览信息。我曾经在学校参加过房地产实习，在实习期间我严格按照正式房地产的标准来要求自己。我深入学习，和他们相处融洽，和他们一起学习了语文教学的各种知识，掌握了一定的房地产技巧，也对房地产工作有了一定的认识，找到了自己的学习一套方法。同时，在实习当中，身边无私奉献的精神和天真、求知若渴，勤奋的学习态度深深地感染了我。我也深深体会到了作为一名房地产工作人员的乐趣和重要意义，更加坚定了自己做一名房地产人的决心，成为一名优秀的房地产成员也成了我的愿望。
2016房地产面试自我介绍 篇5
面试是一种考查活动,即在特定场景中以面对面交谈与观察为主要手段,来测试和评价应试者的能力素质,它是 对应聘者能否胜任拟聘岗位的综合素质进行探寻与判断的关键阶段，本文是学习啦小编为大家整理的房地产面试自我介绍范文，仅供参考。房地产面试自我介绍范文##第1篇：
我叫XXX,来自****.****年*月份以专业考试得分第*的好成绩毕业于****大学的XX专业.毕业之前,我曾在XX公司实习过,XX公司和贵公司是同类行业.本人性格开朗,善于微笑，长于交际,会简单日语及芭蕾舞.我相信,这一切将成为我工作最大的财富.我在很久就注意到贵公司,贵公司无疑是**行业中的姣姣者(将你所了解的公司荣誉或成果填上).同时我又了解到,这又是一支年轻而又富有活力的队伍.本人非常渴望能够在为其中的一员.如果有幸获聘,本人将以为公司创造最大利益为自己最大的利益,不讲价钱.真诚做好每一件事,和同事们团结奋斗.勤奋工作,加强学习,不断进步!谢谢!房地产面试自我介绍范文##第2篇： 房地产销售面试自我介绍
房地产销售工作是要和不同阶层的人打交道，要深入了解房地产的地态，行业行情。所以在你想进行这个行业来挑战自己时，就必须要先了解到很多关于本行业的知识，这样在做房地产销售面试自我介绍时成功的机率就加大许多。房地产面试自我介绍范文##第3篇： 地产公司面试题目汇总
1.具体讲一个你认为很有成就感的事情。2.有没有组织过什么团队活动，介绍一下。
3.有没有碰到过什么绕不过去的困难，是什么。
4.在组织活动的时候有没有遇到过什么困难，怎么处理的。5.人际关系中最难协调的一次是什么，怎么办的。6.最后问我，你报名考公务员了吧.7.很多人在选择岗位时，常常说到的一个词是“平台”。龙湖一直致力于提供怎样的平台? 8.在招聘人才尤其是置业顾问上，似乎喜欢“一张白纸”型的人，为什么? 9.从龙湖对置业顾问的要求即可看出，龙湖对员工的素质要求很高。但对于一些能力稍强的人而言，怎么甘心到龙湖从普通员工做起?龙湖能给他们带来什么? 10.外界评价认为，龙湖的管理人员多数是从基层做起，龙湖是否只相信自己栽培起来的人，对引进“空降兵”怎么看? 11.业内有一种观点，认为龙湖的压力非常大，加班是家常便饭，这样的压力是不是普通人可以承受的? 12.有人说“薪酬即沟通”。龙湖的薪酬在同行业中处于什么水平，有哪些激励机制? 13.在外界看来，龙湖一直非常低调和冷静，甚至认为龙湖需要的是„有执行力‟的人，而不是有个性和激情的人，对此评价如何看待? 14.在很多民营企业里，大家最担心的是“家长制”“一言堂”和一些纠缠不清的裙带关系，龙湖作为一个民营企业，怎样处理这些问题? 15.房地产界人才流动频繁，许多在龙湖工作过的人，出去后都是独挡一面的业界精英。龙湖怎样看待他们的选择? 16.很多新人尤其是对这个行业不熟悉的人可能不敢到龙湖工作，担心无法经受考验和挑战，龙湖在上下级沟通上如何做的? 17.你大学最成功最有成就感的事情，例子。
18.你与人相处最大的一次争执，如何解决，例子。19.你将学到的东西运用起来的例子。20.你好读书求甚解的例子。
21.你最近读过的人文类的书，它给你什么。22.你对龙湖有多少了解
23、你认为你在创业团队中，你做了那些贡献?
24、你在这过程中有没遇到什么困难?
25、工作中是否有遇到什么困难?
地产业薪酬调查 篇6
正略钧策的最新研究显示，商业地产人才供不应求，特别是在招商、营运等条线，各开发商已经把人才搜索范围扩大到了全国。像从华润、万达等知名商业开发企业出来的人才，薪酬被市场抬高到原来的1-2倍也是常事。在住宅开发方面，投资、运营、设计、营销客服等方面的优秀人才也是市场热点。近日在北京、上海和深圳三地同时展开调查，发现由于市场情况不一样，各地“受宠”的地产业人才也不同。
此前，一些上市公司的年报显示，地产员工成本约占地产商营业总收入的1%～2%。但最新的正略钧策统计数据显示，开发企业薪酬总额占营业成本的比例基本保持在5%上下。
北京：融资总监“身价倍增”年薪超百万
“今年我们北京公司的年度目标已经完成，大家的年终奖还是比较可观的。”全国十强房企之一的某品牌房企北京分公司的总经理李铭（化名）告诉记者，其所在的北京公司在今年第三季度就已经完成了全年销售目标。
2012年曾被认为是房企最艰难的一年，但随着各家房企近期销售业绩的公布，这样的预想几乎被打破。不少房企特别是标杆房企，几乎都已提前完成了全年的销售目标。而这些靓丽的业绩报告对于房企的员工来说，将意味着丰厚的年终奖及项目奖金。
“对于一线公司的总经理，固定薪资占到30%，浮动部分能占到70%，如果在完成了年度项目销售目标后，（年薪）基本都在100万元以上。”一位长期从事房地产行业人力资源研究的咨询机构总监告诉记者。
在采访中，上述人士还告诉记者，近期也有一些品牌房企开始做薪酬方面的改革，主要增加了项目难易度的考核，对应的就是项目奖金。“譬如旧城改造这样的项目，难度较大，完成起来困难也更多。加入难度系数后，这样的项目在奖金分配上将更为合理。”
“下半年以来薪酬增长主要是绩效这部分的自然增长，结构上变化不大。”该机构总监告诉记者，除了年终奖，项目奖金也占到浮动薪资很大的一部分，譬如一个三年期的项目，奖金在300万元左右。一线公司的总经理能拿到20%-30%，整个领导层在50%，中层占到25%，基层员工25%，一线公司的总经理是整个团队中收入占比最大的。
然而，在李铭看来，在整个薪资的增长中最为明显的是融资总监一职。“此前这一职位的薪酬在50万元到60万元，但现在基本都在80万元，甚至100万元以上。”李铭说。
融资总监身价倍增反映出越来越多的房企开始认识到这一职位的重要性。李铭告诉记者，“以前大多数融资总监是由企业内部的高层出任，然而现在融资越来越难，猎头也会将目光转向一些银行、投行等金融行业的专业人员。由于人才需求紧俏，各大房企开出的价码自然也是水涨船高。”
上海：中介开出高薪挖角目标转向新人
上海新房和二手房市场的迅速回暖，使得房地产中介人才成为“香饽饽”。一些中介开出高薪吸引人才。
根据德佑地产市场部媒介主管喻青的介绍，在市场回暖的大背景下，各家地产公司目前都在增开新店。以德佑为例，今年的开店数计划将达到100家。
另外一家上海地产中介行业的龙头——中原地产，更是计划在明年初达到500家门店的规模。
在品牌中介大量新增门店的情况下，整个地产中介行业面临着巨大的人力资源缺口。不仅行业内的资深老手成为房地产中介公司相互“挖角”的目标，就连无经验的新人也成为高薪挖掘的对象。
以德佑地产为例，从10月份开始，每月新增60万～80万元的投入，给出了入职前3个月，保底薪资3000元起且没有销售压力的待遇，吸引本科学历但无中介行业经验的新人加入。据德佑地产人力资源部总监杨立介绍，上述新招人才加入德佑后，德佑还会耗资进行培养。
据了解，目前行业内的新人底薪大多只有1800元-2500元/月，并有一定的销售业绩压力。因而，上述薪酬待遇对不少新人来说颇有吸引力。
也有部分地产中介公司选择增加设备提高经营效率的方式，以减轻涨薪带来的压力。
21世纪中国不动产副总裁及上海区域董事长张卫平介绍，与其被动地通过提高薪酬等方式增加人才储备，不如提升服务手段，改进服务质量，提升运营效率。
深圳：房企频频拿地土地投资高级人才紧缺
眼下，各类人才招聘会和人才招聘网站上，与房地产相关的职位依旧火爆。而随着房地产行业发展日益细分化和成熟度的提高，房企对专业化中高端人才需求最为迫切。
去年以来，房地产行业随着市场和政策的波动，中高层离职潮频频出现。而今年上半年楼市的回暖，万科、保利、恒大、中海等行业龙头开始频频拿地，也带动了房企对土地投资高级人才需求激增。
记者从深圳一家人才猎头公司了解到，今年深圳大多数房企对区域开发与经营类高端人才、商业经营管理人才、土地投资高级人才等这三大类的人才需求增幅较快。企业为了吸引人才，也愿意开出较有吸引力的薪酬。
深圳优途猎头公司合伙人马永霞向记者表示，现在开发商对人才的需求更趋于高端，主要是高级管理人才及行业领袖类的专家型人才。这类人才共同的特点是与企业文化匹配、出身背景炫目、专业与能力过硬、口碑好。
以近年来的行业黑马佳兆业为例，今年3月以来在深圳旧改项目的快速扩张导致相应项目开发人才需求的急切。为此，佳兆业将人才需求对象瞄准了原本离职的老员工，提出回“佳”计划。
佳兆业内部人士透露，回“佳”计划主要针对的是深圳及周边地区的老员工，他们之前主要是工程、成本、设计等方面的中高层人员。据悉，今年上半年，佳兆业通过回“佳”计划回“炉”的老员工占深圳地区招聘人数超过30%。
另一方面，从房地产从业人员薪酬变化情况来看，今年深圳房企高管平均薪酬并无明显增长，大致在10%-20%之间，其中尤以区域总经理、商业总经理增幅最大。
据了解，今年薪酬增幅最快的是商业地产开发经营、土地投资与拓展、懂外语能外派国外的项目开发人员、财务高管，而流动最频繁的是商业地产高级人才。
除此之外，深圳大多数房企在三四线城市继续拿地扩张以及大型房企海外投资计划，也导致短期内对土地投资类高级人才需求的激增。
马永霞称，今年以来，一些大型地产巨头开始拓展海外市场，试图将国内成熟的房地产开发模式输出到国外，实现地产业的复制。这种现象表明，开发商土地储备在国家政策调控下存量趋少，需要大量获取土地维持开发，同时也说明了开发模式的转变，如境外土地的获得等。
青岛：人员更新快工资不高福利尚可
据从事“猎头”工作的青岛一家公司对12家知名房地产公司的调查，去年高层管理、专业人员的流失率基本在30%以内，各公司情况差异性比较大。另一家岛城知名房地产公司人士透露，自己所在的公司每年的人员流动率在5%。“这个比例在地产圈不算太高”，这位人士表示，自己所在的房地产公司项目众多，每年开发量也在百万平方米，稳定性会强一些。其实很多公司的人员更新率会非常高。
在青岛房地产行业做，究竟能拿多少钱？这是许多人比较感兴趣的问题。其实同样在地产圈内，收入差别也很有学问。
第一类是职业经理人，他们按年薪制，一年内总经理级别最多的可以达到百万，但这绝对是少数。几十万是比较正常的一个数字。副总级别的有些收入大概也可以达到这个基数，不过二十万左右也不算意外。在其他相关费用的支配上，他们也会有比较大的空间。
第二类一般的中高层管理，薪金年收入在10万元左右。但对于他们而言，这些收入只是明面上的。他们非常重要的一块“报酬”，在于公司提供的各种“福利”。比如说，有的公司为这一级别员工买车提供一定的首付，并会负担一定费用。还有不少地产公司在自己项目的销售上提供较大折扣给员工。此外，电话费等日常费用的报销额度上有的公司也放的很宽。有的公司则是在年终有2--3万元不等的奖金，这样一来就在暗中补偿了收入。第三类就是销售人员，也就是通常大家看到的“售楼先生”、“售楼小姐”。他们的底薪不高，但销售提成比例较高，因此收入变化也比较大。
房地产估价师职业介绍 篇7
随着国民经济的发展，房地产估价行业如今已经成为了朝阳产业。各种房产交易几乎都涉及到房地产估价。有人因为房产投资，一夜暴富，有人却因为一个错误的决定而损失惨重，更多的人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主
意——房地产估价师就这样逐渐走入了我们的生活。
职业概述：
有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；请个房地产评估师做投资顾问，估算房产价值，房地产评估师就这样慢慢地走入我们的生活。也许在普通人眼里，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时房地产市场是会随着时间的变化而变化的，这就要求，房地产估价师不仅要在理论上有很高的建树，还要有丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产作出最有效的价值评估。
工作内容：
房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年，国家建设部建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业
道德规范起到了社会监督作用。
房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：
1.评估房地产资产的市场价值和使用收益；
2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；
3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见；
职业现状：
从中国房地产估价师学会（现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%.不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估
师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。
薪资行情：
根据《前程无忧2007年薪酬报告》统计现实，房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。从城市行业薪资分布来看，以上海最高，为全国平均薪酬的2倍，突破10万元。其次
为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在8.1～8.6万元之间。杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别以7.7万元和7.2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超
越6万元。
房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中，月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还
将会有很大的上升空间。
晋升通道：
房地产评估师——高级/资深房地产评估师——房地产投资/研究经理
执业资格
在国内，从事房地产评估师必须拥有中国注册房地产估价师执业资格证书。凡通过国家人事部、建设部的全国统一考试合格，取得房地产估价师《执业资格证书》的人员，须在获证后三个月内办理注册登记手续，注册有效期一般为三年。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经成为国际测量师联合会（FIG）的正式会员。2004年，内地房地产估价师
与香港测量师（产业组）实现资格互认，该认证的国际化程度正在日益提升。
产业地产公司介绍 篇8
---收益还原法
收益还原法。按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议，那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。
使用收益还原法的第一个困难来自于如何选取合理的还原利率。对于不同的投资者来说，这个利率的选择标准有所不同。对于购房居住者来说，这个还原利率就是银行存款的利率，也就是资金的机会成本。当期的利率好说，困难在于未来利率的不确定性，利率的变动给还原利率的计算带来了不确定性。
第二个困难是如何计算纯收益。在计算纯收益时，由于租金往往是在前期就通过租约固定了下来，在一般情况下银行利率和住宅折旧率变化不大，因此，最大的不确定因素就是住房价值的增长率。在房地产市场异常繁荣的时期，人们对房价的乐观估计提高了预期的纯收益，由于纯收益上升，房价自然也随着上升。
高压烘烤的地产业 篇9
张宝全（金典投资集团董事长）：从长期来看，在5-7年左右，中国房地产基本态势不会变化，因为中国的经济在增长。其实现在，政府的很多政策被媒体放大了，改变房地产的最大力量还是市场本身，是供应和需求。
黄俊灿（金地（集团）股份有限公司总裁）：虽然我是乐观的，但是，周围的人开始变得悲观。他们认为，国家调控地产行业的决心很大。我认为，调控的重点还是金融措施，包括对于预收款和贷款的控制。至于具体政策如何落实，还有待观察。
易小迪（阳光100置业集团董事长）：房地产市场就是高压锅，火不撤，锅子就永远冒气，现在我们地产商就是在高压锅里烤着。我觉得，锅子冒气是盖不住的。要想解决问题，要么把流动性的火全面撤了，要么把盖子打开，全部释放。
范伟（复地集团董事长）：市场形势难以判断，我是以不变应万变。任何对市场的预测都很难精准，市场太聪明了，谁能够预测市场谁就能够变成上帝。
刘晓光（首创集团董事长）：未来，国家对房地产业发展方向的定位可能会有重大变化。针对这个行业，国家可能会出台更多行政措施，并且进一步加大保障房投入的力度。
戴志康（上海证大集团董事长）：我想，地产商们今后应该稍微老实一点。过一段时间，国家的宏观经济政策应该会有调整，可能是金融调控和政策调控叠加在一起的方式。
张民耕（盛世神州房地产投资基金董事长）：用政府力量解决老百姓的住房问题是天方夜谭，世界上没有一个发达国家可以做到。大禹治水的成功说明，对于汹涌的需求，堵是不可能成功的，只有疏通。
周忻（易居中国控股有限公司董事局主席）：中国的现实是房子需求大，社会上的现金流量多。不管政策怎么调，实际上都是一种相对短期行为。
王伟东（威能供暖中国区总经理）：现在房地产业跟石油行业有点类似了。政府把需求扭曲了。限购令让很多人买不到房，买不到房子的人就托人，加钱也要买。无形之中，房价更高了。
赵勇（香港富华国际集团总裁）：实践告诉我，搞地产，要以十年为一个时间段来规划，不是追求今年卖多少、明年卖多少的短期利益。
柴志坤（天鸿地产董事长）：乐观派认为，随着中国经济增长，房地产业也会增长。但是，我们能否以传统的开发模式继续扩大自己的利润，是值得去思考的。
李长山（百汇行投资有限公司董事长）：全国各地情况不一样，所以政策不应该一刀切。如果全国全行业统一保持10%左右的利润率，那么，三四线城市的房地产业基本会死光。
郑勇（中铁置业集团有限公司董事长）：投机、炒房、热钱，都不是市场所能够控制得了的事情，需要国家以行政手段解决。而且，目前的土地供应方式把原本就稀缺的土地资源变得更加稀缺。
李贵斌（光耀东方集团董事长）：现在，有房子的人害怕自己亏了，没买房的人还是觉得房价高了。
产业地产公司介绍 篇10
今年2月,我通过集团招聘方式走上水电工程师岗位，主要负责项目水电工程方面的工作。记得在当时入职时,领导问我：“你知道做甲方管理与乙方管理工作有什么不同吗”？当时没有准备，弄得我张口结舌，冷汗直冒。后来我通过领导对项目目前的具体情况介绍明白:作为在房地产企业工作的一名工程技术人员, 必须要对自己的工作职责有深入的了解。因为在项目内部，没有人比你更清楚你在自己的专业中应该做什么，怎么做。如果你搞不清自己的工作范围，会直接影响整个工程的进展。3个月以来,我从各个方面努力实践着自己,力争做到更高、更强、更优。下面,我就这段时间以来的工作情况向领导作个简要汇报,以接受领导评议。
每每涉及总结工作与生活时，总会“光阴似箭,岁月如梭，时间荏苒”，而时光漫漫却占领着我们的日与月！突然想起那名著里的经典说辞：人最宝贵的是生命。生命属于人只有一次。人的一生应当这样度过：当他回首往事的时候，不会因为碌碌无为、虚度年华而悔恨，也不会因为为人卑劣、生活庸俗而愧疚。这样，在临终的时候，他就能够说：我已把自己整个的生命和全部的精力献给了世界上最壮丽的事业——为人类的解放而奋斗。是否，我在为我的青春和事业而奋斗？我开始总结，请鉴定
时间光标从09年7月开始，我沿着它的方向在小湾的高拱上前行，我不是它的筑造者，也不是只贴着他商标的参与者，是它的膜拜者，它是我的偶像，向之学习与敬礼！而这它，是小湾，高拱坝，领导，师傅师兄，还有同事。感谢你们的照顾，支持，帮、带、管。说，一个人的前途不是自己走出来的，得在你走到合适的岔路口，出现恰当的人微笑着对你说：这边走。而这，小湾的你们，可能就是多年之后的回首中，那些微笑的人，再次感谢你们的微笑！
09是小湾水电工程历经十年建设的决战之年、收获之年，虽然不能体味创造者的自豪，但能感觉作为电厂一员的欢欣与幸运，虽然懂的少，但我们在学，虽然做的少、做的简单，但我们在努力，在实践。通过入厂教育各类培训、学习报告，我们对澜沧江公司，对小湾工程都有了初步的认知和了解，通过安规知识的学习，我们学会了在工作中如何保护自己和他人，了解了工地上的危险源，增强了安全意思和防范意思，无时无刻提醒和告诫自己：人，生活多美好，生命更重要，我兜里不光揣着自己的生命，还可能牵着别人的幸福生活。部门安全培训与实践，训练了我们在工作中细心的工作态度，不紧是安全，任何工作都得心系他人和自己，像用心珍惜生命一样，用心工作。
工程知识的学习在于实践，那些抽象的图纸、概念和数据，通过实践学习后才能具体化！在建管局安质部师傅的指导和帮助下，看到，学到了小湾工程很多施工方法，质量评定标准，也学到了工作中很多必不可少的经验和方法。泄洪洞抗冲耐磨混凝土的施工方法、细节，保养过程中应该注意的问题不在那么抽象；认识的龙抬头不再只是它的好处，还有因为倾斜带来的施工困难；混凝土出现麻面、蜂窝的原因，振捣不够或过振与漏浆在混凝土质量表观上的区别;小湾的“四大、三高“有了具体的概念，也了解和感叹了几百亿什么概念！当然，更重要的是学习和了解了工程实践中的方法，应该注意的问题，对工程的种种概念等等有了一定得认知和了解，并从学习和实践中得到了锻炼。
几个月的培训学习和实践，学到了很多知识和道理，在生活和工作中锻炼了自我。但依然还有很多不足，还需要继续学习和实践。在以后的工作中多与同事沟通和分享，一样要多下工地，多实践，还需各位师兄师傅的帮助和指导。
工作总结开头
1.在全体同事的共同努力下，在公司领导的全面支持、关心下，本着一切为客户服务的宗旨，围绕优化服务、拓展xxx和xxx的宣传和信息的功能，从客户的利益角度服务、业务管理、提高企业的知名度和利益最大化，通过扎扎实实的努力，圆满地完成了2006年的工作。
2.回顾这半年的工作，在取得成绩的同时，我们也找到了工作中的不足和问题，主要反映于xx及xxx的风格、定型还有待进一步探索，尤其是网上的公司产品库充分体现我们xxxxx和我们这个平台能为客户提供良好的商机和快捷方便的信息、导航的功能发挥。展望新的一年，我们将继续努力，力争各项工作更上一个新台阶。
3.光阴如梭，一年的工作转瞬又将成为历史，2006年即将过去，2007年即将来临。新的一年意味着新的起点新的机遇新的挑战、“决心再接再厉，更上一层楼”，一定努力打开一个工作新局面。在2007年，更好地完成工作，扬长避短，现总结如下：
自2006年工作以来，我认真完成工作，努力学习，积极思考，个人能力逐步提高。伴随着公司的发展，我所工作的xx作为公司的一个设计部门尤为重要。所以，我在实际工作中，时时严格要求自己，做到谨小慎微。
此外，火车跑的快还靠车头带，由于刚参加工作不久，无论从业务能力，还是从思想上都存在许多的不足。在这些方面我都得到了公司领导、部门领导的正确引导。
日子在弹指一挥间就毫无声息的流逝，就在此时需要回头总结之际才猛然间意识到日子的匆匆。今年7月，我来到xx工作，近6个月以来，在公司领导以及同事们的支持和帮助下，我较快地适应了工作。回顾这段时间的工作，我在思想上、学习上、工作上都取得了很大的进步，成长了不少，但也清醒地认识到自己的不足之处：首先，在行业学习上远远不足，要想做精做好必须得深入业务中去，体会客户的心理和行业的动态。在技术上还有待提高学习。
【扩展阅读篇】
工作总结格式一般分为：标题、主送机关、正文、署名四部分。
(1)标题。一般是根据工作总结的中心内容、目的要求、总结方向来定。同一事物因工作总结的方向——侧重点不同其标题也就不同。工作总结标题有单标题，也有双标题。字迹要醒目。单标题就是只有一个题目，如《我省干部选任制度改革的一次成功尝试》。一般说，工作总结的标题由工作总结的单位名称、工作总结的时间、工作总结的内容或种类三部分组成。如“××市化工厂1995生产工作总结”“××市××研究所1995工作总结”也可以省略其中一部分，如：“三季度工作总结”，省略了单位名称。毛泽东的《关于打退第二次反共高潮的总结》，其标题不仅省略了总结的单位名称，也省略了时限。双标题就是分正副标题。正标题往往是揭示主题——即所需工作总结提炼的东西，副标题往往指明工作总结的内容、单位、时间等。例如：辛勤拼搏结硕果——××县氮肥厂一九九五年工作总结——
(2)前言。即写在前面的话，工作总结起始的段落。其作用在于用简炼的文字概括交代工作总结的问题;或者说明所要总结的问题、时间、地点、背景、事情的大致经过;或者将工作总结的中心内容：主要经验、成绩与效果等作概括的提示;或者将工作的过程、基本情况、突出的成绩作简洁的介绍。其目的在于让读者对工作总结的全貌有一个概括的了解、为阅读、理解全篇打下基础。
(3)正文。正文是工作总结的主体，一篇工作总结是否抓住了事情的本质，实事求是地反映出了成绩与问题，科学地总结出了经验与教训，文章是否中心突出，重点明确、阐述透彻、逻辑性强、使人信，全赖于主体部分的写作水平与质量转载自百分网http://转载请注明出处，谢谢！
范例七
时间一晃而过，弹指之间，2011年已接近尾声，过去的一年在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了诸多不足。回顾过去的一年，现将工作总结如下： 2011年，是全新的一年，也是自我挑战的一年，我将努力改正过去一年工作中的不足，把新一年的工作做好，为公司的发展尽一份力。范例八
在过去的2011年，在领导和同事的帮助下，通过自身不懈的努力，我在工作中得到了锻炼，取得了一定成绩。
“回首过去，是为了更好地面向未来。盘点自己一个学期的收获，无疑是一件愉快的事情，就像农人手捧着粮食，心里充满欣喜;盘点自己一个学期的工作，同时也是一件痛苦的事情，想想开初自己的雄心壮志和种种计划，有的没能付诸于实施，或者虽然实施了，却效果不那么理想，也不得不让人遗憾。好在我们还有将来，日子还在延续，总结经验和教训，必将有利于自己的前行。范例九
在忙碌的工作，不知不觉迎来了新的一年，2011年，今年是有意义的，有价值的和有意义。回顾过去一年的工作经历，为中国的整体教育网络渠道业务文件的雇员，我深深感到，企业的蓬勃发展的战斗精神。在过去的一年，在领导和同事们的奉献和指导，通过不懈努力，取得了一些成绩，但也有少了很多。在过去的一年，现在的工作归纳如下： 个人工作总结开头语
工作总结的开头对于一份工作总结的整体而言非常重要。工作总结开头怎么写呢？以下从几篇优秀的工作总结开头语中提练出几种工作总结的开头，希望大家能从中领略到工作总结开头怎么写。范例十
办公室主任引领着办公室的大事小事的管理规范，做好工作总结尤为重要。办公室主任工作总结怎么写？以下是一篇办公室主任工作总结范文，大家在撰写工作总结时，不妨予以参考。范例十一
在学校党支部，校委会的正确领导下，在镇财政所的正确指导下，较好的完成了本学期的收支计划，保证了学校的日常工作的顺利进行，现将本学期学校的财务工作总结如下： 范例十二
半年来，在领导和同志们的帮助下，自己在政治思想和工作方面都取得了一些成绩，下面就将教师上半年工作总结汇报如下，敬请各位师生提出宝贵意见及建议。范例十三
在全体同事的共同努力下，在公司领导的全面支持、关心下，本着一切为客户服务的宗旨，围绕优化服务、拓展xxx和xxx的宣传和信息的功能，从客户的利益角度服务、业务管理、提高企业的知名度和利益最大化，通过扎扎实实的努力，圆满地完成了2006年的工作。范例十四
回顾这半年的工作，在取得成绩的同时，我们也找到了工作中的不足和问题，主要反映于xx及xxx的风格、定型还有待进一步探索，尤其是网上的公司产品库充分体现我们xxxxx和我们这个平台能为客户提供良好的商机和快捷方便的信息、导航的功能发挥。展望新的一年，我们将继续努力，力争各项工作更上一个新台阶。范例十五
光阴如梭，一年的工作转瞬又将成为历史，2006年即将过去，2007年即将来临。新的一年意味着新的起点新的机遇新的挑战、“决心再接再厉，更上一层楼”，一定努力打开一个工作新局面。在2007年，更好地完成工作，扬长避短，现总结如下：
自2006年工作以来，我认真完成工作，努力学习，积极思考，个人能力逐步提高。伴随着公司的发展，我所工作的xx作为公司的一个设计部门尤为重要。所以，我在实际工作中，时时严格要求自己，做到谨小慎微。
此外，火车跑的快还靠车头带，由于刚参加工作不久，无论从业务能力，还是从思想上都存在许多的不足。在这些方面我都得到了公司领导、部门领导的正确引导。
日子在弹指一挥间就毫无声息的流逝，就在此时需要回头总结之际才猛然间意识到日子的匆匆。今年7月，我来到xx工作，近6个月以来，在公司领导以及同事们的支持和帮助下，我较快地适应了工作。回顾这段时间的工作，我在思想上、学习上、工作上都取得了很大的进步，成长了不少，但也清醒地认识到自己的不足之处：首先，在行业学习上远远不足，要想做精做好必须得深入业务中去，体会客户的心理和行业的动态。在技术上还有待提高学习。
结尾：
范例一
回想XX年的工作情况，找差距、比贡献，工作中还存在着这样或那样的缺点，如各种学习还不够好，服务质量还不是很高，思想熟悉还有待进一步进步。在以后的工作中，我将不断加强学习，进步自己身心修养，努力改造自己的世界观，克服困难，力争上游，改正缺点，搞好服务，加强团结，遵守纪律，按时上放工，不早退、不迟到，诚心实意接受批评。工作中要和局里同道搞好团结，协调工作，强化安全意识和服务意识，把安全责任落到实处，爱岗敬业，一丝不苟，尽职尽责完成各项工作任务，争取做一名称职合格的好职工。范例二
东风春雨春灿烂，新年新岁新出发点。2010年将是xx公司在建筑业的改革之年，创新之年，奋进之年。新的征途已经指明，新的战斗已经开始。蓝图已绘，战鼓已响，航建铁军定将不负使命，再谱新篇，共同创造昆明公司美好的明。范例三
总结一年的工作，尽管有了一定的进步和成绩，但在一些方面还存在着不足。比如有创造性的工作思路还不是很多，个别工作做的还不够完善，这有待于在今后的工作中加以改进。在新的一年里，我将认真学习各项政策规章制度，努力使思想觉悟和工作效率全面进进一个新水平，为公司的发展做出更大更多的贡献！范例四
一份耕耘，一份收获，在教书育人的道路上我要用我的汗水浇灌那含苞欲放的花蕾，相信明日一定能绽放出绚丽的花朵。范例五
过去的一年，我非常感谢各位领导和同事的支持和帮助，感谢你们，能够和你们在一起工作，我感到非常开心，今后，我会继续努力，用自己的实际行动来回报医院。范例六
与上学期相比，自己这学期在工作积极性方面有所提高，处理事情与人际关系渐趋成熟。同时感受到宣传部工作带给我的乐趣。范例七
2008年，是物业公司的启动之年和磨合之年。在这一年里，公司全体员工边磨合、边创业、边摸索、边实践，在任务重、压力大、付出多、收入少和点多面广、事务繁杂的情况下，不分分内分外，不计个人得失，团结协作，齐心协力，克服困难，艰苦创业，全面完成了集团公司下达的各项任务，为广大业主提供了良好的服务，为构建和谐XX、提升XX文明水准做出了应有的贡献，同时，也进一步塑造了物业公司形象，展示了物业员工价值。在此，我代表公司领导班子，向公司全体员工表示衷心的感谢和崇高的敬意，并真诚地道一声“你们辛苦了”!2008年，公司的各项工作得到了集团公司领导、集团公司各职能部门和兄弟单位的大力支持，在此，也向长期关心、理解、支持物业公司工作的集团公司领导特别是我们的主管领导、各职能部门、兄弟单位和全体业主表示真诚的感谢!希望以上几个范例能够帮助您写好工作总结的结尾部分。范例八
充分发挥政协的独特优势，切实做好各项联谊工作。加强联谊交往，增强人民政协的凝聚力，要充分发挥人民政协作为最广泛的爱国统一战线组织的作用，求同存异，把不同党派、不同阶层、不同民族、不同信仰的人在爱国主义和社会主义的旗帜下团结起来，团结一切可以团结的力量，在实现祖国统一和振兴中华的大目标下凝聚起来，努力增进全县人民的大团结、大联合。进一步加强海内外联谊，多渠道、多形式地做好对外联系工作。广交新朋友，不忘老朋友，为不断扩大我县最广泛的爱国统一战线作贡献。充分发挥政协的特点和优势，不断开辟、拓宽对外开放的新渠道、新领域，为我县经济发展和社会进步做出新成绩。范例九
我们三位老师也经过了从生疏到磨合再到心领神会的转变过程，大家鼎力配合、和谐相处，从孩子们身上，我们也学到了很多，他们稚嫩的心灵，他们活跃的思维，他们调皮的表情，曾经有过多少次的感动、惊喜与微笑，就像“猜猜我有多爱你”那样，我们竭尽全力爱孩子们，孩子们同样用最大的进步来回报，为你们开心、为你们骄傲、为你们喝彩，为我们美好的幼儿园生活加油！在接下来的工作中，我们会做好09年上半年工作总结及计划，争取将工作做到更好。范例十
近半年的工作中，我通过实践学到了许多房地产的相关知识，通过不断的学习逐步提高了自己的业务水平。但是作为新人，我深深知道，自己经验还是相对欠缺的，需要不断的学习和磨练。因此，在新的一年里，我希望通过到销售第一线的不断学习和实践，做好个人工作计划，在现场不断增加自己的经验和见识，争取使自己的业务水平提到一个更高的高度，为公司多做贡献。范例十一
产业地产定义 篇11
消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。
产业地产特点
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
产业地产物业更注重非凡客户群的需求，提供菜单式定制化服务。
产业地产追求经济效益的同时，更注重社会效益。产业地产在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展。
产业地产能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产是为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标。
产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能。
地产业三种前景 篇12
在这样的情形下，预测未来房价的走势，是一件非常困难的事情。我最近很少谈房价，因为不知道按照什么逻辑来讲。
目前政府调控的逻辑还没有走完，在走完之前，房价是不能够用供求关系、经济学原理来解释的。往后看，住宅市场已经没有什么悬念了，按照目前的政策逻辑走，开发商会彻底解套，不仅道德解套，而且市场解套。政府会把自己套在里面，会越来越难受。最后，道德负担、财政负担以及市场的萎缩，所有的压力都会落在政府的头上。
另外，大家都在谈论通货膨胀，谈论它对于楼市新政的消解作用。在我看来，这个货币现象的背后，还是政府自己把自己套住的一个表现。政府发行了很多的货币，但把它发给民营企业、新兴制造业与创新产业，与发给“铁公基”的作用是不一样的。货币投放到一些缺乏效率的领域，结果消化不了，只能再次进入投机性的领域。
接下来的时间，对于决策者来说面临着抉择：是相信民间的创造力，相信市场能解决问题；还是相信国家的强制力，相信行政能解决问题；抑或是相信一个聪明的政府和一个勤奋的市场能够联手解决问题。我相信，这是对所有决策者最大的考验，在中国尤其这样。
未来，地产企业会经历一些行业变化。我认为，按照现有政策逻辑，未来地产界会有三种前景：在传统住宅领域，地产公司会逐渐变化成代建公司，利润空间会缩小，一些冲出来的大企业将继续成为明星，并在市场份额上有所加强；在商业地产领域，空间会越来越大，未来五年到十年，商用物业会成为新的明星；另外，将住宅与商用物业的优势集中在一起的立体城市将成为新的另类明星。
大住宅商的代建化前景
今后五年，住宅公司会变成代建公司。住宅领域的创新空间被大大压缩，规模的扩张的速度会得到抑制，但是少数已经冲出来的企业，比如万科，便成为有品牌的代建商。少数冲出来的企业没有什么大问题，但是，对于后面想追赶万科的这些企业而言，却是一个巨大的抑制，这是一个很有趣的现象。
由于住宅政策的去市场化，住宅公司可创新的空间大大减小。简单而言，政府有块地指定谁来做，你把它做完就完了，销售价格都由政府管了。现在企业账上的钱一半都动不了，都被政府用预售管理限制住了，所以未来五年，住宅公司逐渐地变成代建公司。
目前，即使连从事高端物业的绿城中国都开始做代建，当然这个代建是包括商用不动产，实际上是指项目全案管理，今后五年，很多公司会变成政府的代建公司。冲出来的企业中比如萬科、中海、保利等，因为与地方政府关系好，政府本身也需要有品牌的代建公司，这些企业就会成为大型代建公司，规模还可以增长，但是它的利润空间就会被大大压缩，创新空间也会被压缩。正是看到这个趋势，万科现在准备拿出30％的资源去做商业地产。
最近出台了很多奇奇怪怪的关于预售的政策，按照这样的预售条件，企业家的功能就没有办法发挥，关于卖房子之类的本应该属于商业社会商业手段的东西全不用了。
因此，企业家必须有提前一步的思考，对于万通地产而言，我们坚持通过变革与创新去应对这些挑战。从未来看，我们还会进一步聚焦在商品房市场。过去我们积累了几万个客户，今年末到明年上半年，我们会陆续推出一些度假、养老健康甚至是纯投资型的物业。
另外，必须找到一种与现有的去市场化的管理方式有所区隔的生意空间。比如海外项目，大陆客户很喜欢，我们把这些海外产品卖到大陆来，然后，这些客户相当一部分可以实现在海外付款，这样就不会受到现有政策的约束。最终，我们既听了党的话，又实现了创新。
商用地产商的主流化前景
今后五年到十年，商用不动产将取代住宅成为新的行业明星。王健林的万达集团一旦上市，对于行业的转型将是一个标志性的事件，商用不动产将成为新的市场明星，在以往，这样的明星都是住宅。
未来的商用不动产会有一个非常大的发展空间，理由有二。其一，很多城市的人均GDP过了8000美元、10000美元了，确实到了一个发展转型的时间。其二，商用不动产的市场化程度比较好。市场化程度高，意味着创新发展的空间很大，企业家的能力才能够体现。企业家的工作就是来整合这些资源，在公共空间、功能上进行创新。因此，未来五年，中国地产新的行业明星一定是在商用物业中出现。
如果算上A股、海外上市的，以及国外上市在国内做的企业，中国大约有300家上市的地产公司。在目前的局势下，大约有100家企业的日子反而好过了。有高达三四千亿元的保险资金要进入商用不动产，这些资金一定会寻找明星地产公司，城市的快速发展也需要这些排名靠前的地产公司。相当一批地产商有前瞻性，创新能力强，在商用不动产上比较主动，公司布局上比较清醒，他们就能够从目前的局势中受益。我之所以强调创新，是由于你领先一小步，就能够活过来。
万通地产早在几年以前就开始商业地产的布局，争取让商业地产占到公司业务的一半以上。商业地产的核心是运营能力，所以这几年我们一直在苦练内功。以北京万通中心的持有经营为例，我们只用一年时间就达到了100％的满租，租金也是周边区域中一流的水平。
我们的酒店式服务公寓的出租率达到90％左右，租金同样也是周边区域中第一流的水平。此外，我们还在研发有特色的精品Mall。这将是未来我们在万通中心城市综合体上的核心运营能力。现在我们已经在杭州、成都、天津等多个地区同时启动万通中心项目，前景很好。
另类明星立体城市
万通（不在万通地产内）目前最大的一个创新是，将宜居城市、住宅与商务混合在一起，投资开发立体城市。这个产品可以将市场、创新、企业家能力、客户利益与公众利益很好地结合在一起，用很少量的土地，去创造一个未来理想城市的生活模式，解决中国城市化过程中土地、能源、产业与居住的问题。
城市化在“十二五”规划里边仍然是一个重头，所以我认为立体城市有可能在今后五年里，在中国城市化当中扮演一个很另类的明星——它既不是商用不动产，也不是住宅，但是它解决了这两方面单独都要解决的问题，这是我觉得未来五年，我们应该看到的一个方向。
由于一个立体城市可能有高达3.5万户的住户，因此，它将在短期内提升万通的规模。它的开发周期是在五年到七年内，建设600万平方米的建筑，而它的房屋售价可以控制在1万元/平方米以内。在选点方面，几个城市已经取得了实质性的进展，预计明年下半年开工。
目前，我们已经在新加坡设立了立体城市的研发基地。我们也在全球十几所著名高校中，开展立体城市的设计竞赛。根据中国的实际地貌情况，我们提供不同版本的立体城市，也有不同人口规模的立体城市。相关的公共政策研究、社会管理，我们已经委托机构做了详尽的研究。