商业规划设计方案

商业规划设计方案（精选10篇）

商业规划设计方案 篇1

商业区规划设计方案

为贯彻落实国务院《关于推进天津滨海新区开发开放有关题的意见》的精神，切实做好滨海新区规划工作，提高规划设计水平，按照“统一规划，综合协调，建设若干特色鲜明的功能区”的要求，天津市滨海新区管理委员会和天津市规划局将于2006年10月初至2006年12月25日期间，联合组织对包括滨海高新技术产业区、海港物流区、临空产业区、滨海中心商务商业区和海滨休闲旅游区等五大功能区进行规划设计方案国际征集。滨海新区功能区规划设计方案国际征集工作将由市滨海委、市规划局统一组织，各功能区责任部门具体主办。

滨海高新技术产业区将建设成为21世纪我国科技自主创新的领航区；世界一流的高新技术研发转化中心；集中应用生态技术的绿色生态型典城区。以生物技术与创新药物、高端信息技术、纳米与新材料、新能源与可再生能源等应用科技的研究转化为主。这次规划征集内容包括总体概念规划，占地面积约30平方公里核心区城市设计，占地面积约26平方公里；起步区城市设计，占地面积约26平方公里。

海港物流区位于东疆港地区。它是天津市建设北方国际航运中心和国际物流中心、发展港口经济和海洋经济的重要空间载体。海港物流区将满足集装箱物流、港口科技研发与配套、滨海旅游等功能。其中东疆港区承担商务办公功能、休闲旅游功能、生活居住功能、码头装卸仓储功能、物流加工仓储功能。东疆港保税区面积10平方公里，是我国目前最大的保税港区。这次规划征集内容包括占地面积约6平方公里的东疆港综合配套服务区(南区)城市设计和占地面积约2平方公里的综合配套服务区起步区修建性城市设计。

临空产业区主要由天津滨海国际机场、空港物流加工区、中国民航科技产业化基地、航空教学培训与科研区、空客A320项目等组成。临空产业区(航空城)是天津临空经济发展的核心载体滨海新区重要的功能区之一是以航空物流、民航产业、临空会展商贸、民航科教为主要功能的现代化生态型产业区。这次规划征集内容包括空港物流加工区、民航科技产业基地城市设计占地面积约16平方公里空港物流加工区商业商贸带、总部经济带修建性城市设计占地面积约6平方公里；空港物流加工区重要道路节点景观设计。

滨海中心商务商业区包括开发区商务区、于堡地区、天碱和解放路地区三个部分，其中于堡地区是环渤海地区的金融中心、国际贸易中心、信息服务中心，承担为国际航运、国际物流和现代制造业服务的国际贸易、金融、会展、信息、中介、科研等现代服务业职能，是滨海新区金融创新中心的基地。这次规划征集内容包括滨海中心商务商业区(于堡地区)行动规划和重要节点修建性城市设计，占地面积约344平方公里。

海滨休闲旅游区位于天津滨海新区北部，塘沽区与汉沽区交界处，以世界级主题公园和海上休闲总部为核心的国际旅游目的地，生态型海滨休闲旅游区。临海综合功能区的主要功能：海滨休闲旅游功能、区域综合生活服务功能、客运港区和配套服务功能、海洋科技研发和孵化功能、生态涵养功能、海洋监视监管功能。这次规划征集内容包括临海综合功能区(临海新城)概念性规划占地面积约43平方公里；重要节点(水上休闲运动与高档生活区、地标建筑、海洋科技研发与综合服务区、海洋化会展博览区)修建性城市设计。

商业规划设计方案 篇2

(1) 整体统一性:整体统一性就是要求在城市综合体中的各个建筑的风格需要一致, 使得建筑外部和局部空间和城市空间能形成一体化的效果。

(2) 功能复合性。城市综合体内的建筑群体功能互补, 相互促进, 形成一个集购物"娱乐"办公"居住等生活场景在内的完整的生活场所。

(3) 交通立体化的效果。城市综合体需要优越的交通环境和地理位置, 为了避免一定的时间内在有限的地块内几种的人流"车流导致车人混杂的拥堵状况, 所以城市综合体通常都会采用立体化的交通模式。

(4) 时空连贯性。城市综合体中建筑的规模较大, 形成较大区域或几个衡区的连续, 在区域的范围内隔断都会影响到整体的效果。

2 当前我国城市商业综合体的发展状况

当前, 随着城市建设的发展, 城市综合体的建设逐渐拥有了完整城市街区的特点, 它不同于在城市当中的密集区的建筑物群, 同时它也是有别于多功能的建筑, 它是各个部分之间优化的组合并共存且向着城市功能的复合化的产物。据相关数据表明, 2012年1-6月份, 全国商品房销售面积39964万平方米, 同比下降10.0%。其中, 住宅销售面积下降11.2%, 办公楼销售面积增长7.1%, 商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23313亿元, 同比下降5.2%。其中, 住宅销售额下降6.5%, 办公楼销售额下降1.1%, 商业营业用房销售额增长5.4%。在现代城市建设发展的潮流之中, 城市商业综合体的出现大大的促进了城市商业的发展, 俨然成为城市发展的必然产物。如今, 在我们不少发展城市都陆陆续续提出了对城市升级的理念:其第一步就是以改造城区和打造商务城区为主要发展方向;第二步是从当前开始以打造新城区为主要发展方向。

3 当前城市商业综合体规划设计的要点

3.1 和谐性设计要点

和谐性是城市综合体规划设计的重要原则, 下面从这几个方面进行分析:

(1) 相似和谐:新建筑和旧建筑所呈现的风格要相一致, 同时追求新建筑与旧建筑逻辑上的协调, 主要做法是在颜色细部轮廓上使之发生联系, 建立统一的面貌。

(2) 逐变和谐:在新建筑和旧建筑中可以使用中性元素, 采用相应的方法促进和谐统一。那么, 这类中性元素不仅能起到建筑的延接作用, 还能开敞空间绿化自然的水面地势, 达到环境连续性的效果。

(3) 对比和谐:新风格建筑和旧风格建筑之间可以形成明显的对比, 以创造强烈的视觉效果给人们留下很深的印象, 同时还可以运用对比的手法达到统一。

3.2 整体性设计

在城市规划中, 对城市空间有较大的影响力也是那些大型的商业综合体, 大型商业综合体通常都是位于一个城市中心的繁华地段, 就其本身渲染力而言, 主要是由平面"立面"自然环境和环境等构成的。所以, 在规划设计中, 就需要从实际出发协调好交通空间和城市的建筑环境, 考虑到城市的功能建筑和地理环境;在环境上要协调周围环境之间的关系;在形态上要协调功能与空间风格特色;在功能上必须以建筑为主体, 构建城市内外相联系的空间;在地理环境上则与城市文化和历史文化联系在一起。

3.3 人性化设计要点

现代城市商业综合体在业态上包含了居住、办公、娱乐等多种功能, 而且建筑面积巨大, 为人提供的居住休闲工作娱乐的空间, 所以在规划设计的过程要本着“以人为本, 人性化设计“的思想, 并以人们生活体验为出发点, 全方位满足人们的生活和工作需求。

3.4 开放空间环境设计

开放空间环境设计是城市规划中所特有的, 它也城市商业综合体的重要构成部分, 与此同时, 在现代综合体以卧街区的开发模式, 把城市片区划分为若干街区单元, 进行组团式的开发, 从而获得整体的功能组合效益, 以达到更好的满足当前城市发展和开发的需求。

3.5 经济性分析

城市开发与建设其目的都是为了更好的促进城市经济的发展, 而城市商业综合体作为一种以商业利益为主的经济体系在城市发展当中起到了推动作用, 在城市商业综合体的整体规划设计当中, 尤其是在交通空间设计中时更需要对其经济适用性进行深入评估。交通空间作为是城市综合体的辅助空间, 虽交通空间不具备收利功能, 但是交通空间对商业建筑经营有直接的影响, 它能确保每个商铺都能拥有最大的临客流界面, 来以吸引更多的人、客流。

4 工程实例—以某城市商业综合体的设计为例

4.1 工程概况

某商业综合体位于二环路与某大道交叉口, 东北侧为住宅小区, 建设用地呈英文字母“L“的形状, 相邻某大道长210米和二环路长220米, 而且沿二条道路的交叉口还留有公共绿地, 整个用地东北侧地形低, 西南侧高。

4.2 城市商业综合体规划设计要点

(1) 空间的布局

该项目是集酒店"办公"住宅"购物"餐饮"娱乐于一体的大型商业建筑。因此, 在其设计的过程当中, 就需要设计人员不断的参考各自功能特点, 进行合理的布局设置来实现有机组合, 并充分发挥其各自的作用, 为满足不同行业"不同阶层的人群日常的各种需求。

(2) 功能的分布

该综合体建筑平面呈字母“L”型布局, 根据一二层的布局特点, 我们将其功能定位为商场, 而在“L”型交叉处我们把它设置了百货, 那在其两侧处就设置商业店铺, 最终形成以百货为交汇中心的商业布局。

在三到六层的功能设置情况是考虑到商场内部之间的互动, 以及各自独立交通系统的需求, 这样就给商业综合体的整体运营带来了便利。

六层以上还搭建了三座塔楼, 在北侧的是居住的房子, 西侧的是办公的房子, 在后侧设有酒店, 这样就避免了人流之间的互相干扰。地下室有大型空间, 主要设有车库"设备"用房, 通道流线顺畅且做到了车位的合理布置。

(3) 交通流线分布

交通流线布置是商业综合体设计的重要环节。是为有效组织商业建筑的外部交通, 应尽量在建筑周围设置足够的人流"车流集散空间和缓冲空间, 使其作为室内外的一种过渡, 避免同城市道路发生冲突。在交通流线布置过程中, 结合项目所处城市地理环境, 以及整个城市交通流线分布, 不但要清晰, 而且需要应用通畅, 从而满足了各方的需求。

5 结束语

综上所述, 城市商业综合体的设计对合理应用城市空间"对城市的可持续发展起到了积极推动的作用。虽然, 我们国家在城市商业综合体的发展上跟其他发达国家还存在一定的差距, 但在长期的实践当中也积累了大量的宝贵经验, 并逐渐形成了具有中国特色风格的设计理念。希望在今后的实践当中不断研究和探索, 做好城市商业综合体设计工作, 营造开放空间的可持续发展之路。

摘要：本文主要分析城市商业综合体当前发展的现状, 探讨其设计要点, 并加以实例分析。

关键词：城市商业综合体,设计要点,现状

参考文献

[1]李蕙聪, 喻鹏以综合体为新式表现的商业建筑不断寻求商业与空间最大和谐共振[J]安家, 2010.08

商业广场建筑方案设计探讨 篇3

关键词：现代化商业建筑；方案设计

一、工程概况

某商业广场规模为地上3层与地下3层，地下3层为停车场，地上3层为综合办公楼，属于公共建筑。该建筑要体现出“现代生活方式的文化主题”。因此，我们以现代商业建筑文化为原点，创造出具有市场竞争差异性的商业文化建筑。

二、方案设计难题

（一）规划部门严格的设计许可条件限制

该场地性质为集体经济用地，经规划部门允许，可以建设成商业广场，容积率1.01，绿地率30%，密度30%，建筑物高度15.0m；场地内道路宽不小于7m，可在A、B路设机动车出入口各一处。场地内集中绿地位于地下室上方时覆土大于1.5m，用于敷设管线覆土大于0.8m；机动车停车库面积不少于19850m²，非机动车库900m²。

该场地西端为部队营地，东端为A路，南北两侧为沟边高地，场地排水是利用接涵管连接到河道。由于地形很复杂，在工程设计之初就遇到了很多的难点，规划部门对于本工程有退让红线8.1m；周围建筑本身均大于该建筑，我们因地制宜，按地形的特点进行设计出东西长约500m，南北宽仅约60m，三面均面向西逐步升起的高坡邻地，呈封闭状沟壑、现代感十足的建筑主体。

（二）现场场地的局限

由于场地现状为平地，略显西高东低，南北相邻地块均高于本场址2~6m，历史上为排洪冲沟。场地东面为60m宽A路，上有跨线桥连接C大道，高架路桥高约12m，对建筑物有视觉和噪音影响。北面为部队用地，虽然规划部门留有一条8m宽道路通入营地，但这一出路仅作预留之用。南面地势较高，为住宅小区。按规划要求，本场址覆土后地面标高应低于邻地，且雨水不能冲入邻地。西面原为上游山塘和冲沟，现已被部队营区填平作操场。场地历史上为冲沟，后改作农田水塘，南北两侧为沟边高地。场地西端为沟地上游，现为部队营地，筑坝截水，平塘填地作操场。

圖1  总平面图

为了能有效利用此地形，本工程将原有泄洪沟改为埋在地下的管沟通过本场址排向A路以东的河道。负一层东半部外露地面西半部覆土埋地，并按业主要求，起坡建造地下层，现仅需开挖负三层和负二层局部，而负一层就座落在场地现地面，后半部堆土覆盖后，既可做到减少土方运出，又解决现场地低洼，大雨水淹的窘状。考虑到商业广场的货流和人流大的特点，兼顾消防需要，现场地设单向环场行驶的一条7m宽道路，路边可方便停车。在建筑物负一层中部开通一条4m宽消防车道形成过街楼，令房屋分段长均不超过150m。为解决场地内涝问题，将东面临路绿化带按2%坡升起1m，从A路进B路经过负一层东半部外露商场后用5%~8%的平缓坡道上至首层，既可遵照规划要求将退缩路边20m的地段做成斜坡绿化增加城市景观，免除了水淹之苦，又可节省开挖土方和基坑支护的费用，将挖方作填方，减少外运，可谓一举两得。

本场地相邻住宅区，遵照规划要求，保证日照和通风采光条件，将建筑物放在东边A路边，既可便利商业，又将西边留出大片绿地有益于街坊。中部消防车道形成风廊，令邻居得益。南北退缩均大于规划要求，可令场地空间余量大。在保证南面有足够退缩空间的同时，有意识留大北面办公和商业出入口的空间，以缓和人流车流的压迫。同时考虑本建筑物体量较大，为减少对周围环境的视觉冲击，在临A路和向山岭一侧做成圆弧形，楼高仅建15m，均低于相邻建筑物。

场地东西两端均为大片绿地，可做成很漂亮的斜坡绿化和庭园景观。南北绿地虽较狭窄，但仍可用高大乔木与两侧邻地分隔，用灌木与道路区分出宽整的绿化带来。场内道路、负一层和首层主要出入口均有无障碍设施。

（三）竖向设计难度较大

根据业主提供的原规划竖向批复资料，在原来设计的总体规划上再细化完善；于场地东面沙和路取18.75和19.30两点作为环场路进出的标高，以2%缓坡上升到负一层商场门口，然后用8%坡度升起至场地填土面24.35首层标高处，再向西以0.3%纵坡做环场路，并且整个场地均按1%向西边填土升起约平均5m。路面横坡雨水口收集雨水至暗管排放。路边至用地红线回填土作斜坡绿地。为此，本工程需挖土140000m3（按地下室平均宽度45m计算，局部加两边工作基坑宽1m），填土50000m³（按1.5m深顶板覆土和用地红线到地下室之间外围填土平均深度5m计算），90000m³运出。

三、设计特色

消费观念的变革改变了人们对商场的要求，物美价廉的购物场所已不能满足人们的生活需要。现代人的生活、工作压力过大，心理负担过重，在仅有的体息时间内完成商场购物活动时，就迫切希望商场能够提供一个优雅、清新、舒适的购物环境，来达到放松自己心情、调节紧张情绪、丰富个人的精神层面需求。所以，要想满足消费者的多样化需求，就必须在商场设计上注入现代化的设计理念，运用高科技与工业的密切联系，时尚与自然的吸引力，把商场打造成一个集购物、体闲、娱乐、享受的综合性场所。

（一）交通组织流畅有序

本项目在东面临A路边的两个出入口实行人车分流。机动车自东向西从北面7m宽环场路进入项目的负一层室外路面后，可从南北向的过街楼下的4m宽消防车道折回南面7m宽的环场路再向东从出口离开。也可往斜坡上升至首层的室外路面后绕过大楼西面到南面B路再折向东行驶离开A

路的出口。机动车在负一层中段和西面首层地面均有7m宽的出入口进出地下车库。过街楼下的消防车道上还有一个5m宽的地下车库出口。负一、二、三层均布置有地下停车车场，容纳965辆停车。行人在A路边各有一条5m宽的出入道路与负一层商场东入口路宽15m的广场相连，以利人流集散。

（二）立面设计现代完美结合的建筑精品

图2

立面造型是建筑设计的重点之一，同时也是内部功能合理性的外在体现。按业主要求，各层临外墙的用户采用分体空调机，故外墙面按规划要求做室外机的装饰百页。考虑节能和消防排烟要求，外立面除布置足够自然排烟的可开启外窗后，就是实墙。按以上功能要求作水平和竖向区分，用线条表达或用钢铝合金构架加弧形玻璃和百页装饰。建筑物只有三层15m高，外墙采用了灰色调为主的玻璃，花岗石和铝合金板等材料，加之用地红线周边和建筑物边的绿化带，道路两旁大片集中绿地均种植有高大的阔叶乔木，能较好地与山岭周边环境相协调。既美化了场地，又能与周边不够美观的建筑物相分隔，以及遮挡了高架桥上的噪音，两全其美。

（三）绿化系统以点、线、面构成地上天面和斜坡的立体绿化空间

点：商场东门与A路高架桥之间的绿化体闲广场是绿化重点，这是一个斜坡面的绿化图案公园，以精彩的四时花卉拼图及多花灌木丛带围合，再点缀些棕榈树，以突显门前广场的开阔和地方风格。

线：沿场地内道路外侧到用地红线边的绿地种植2~4排如白兰、黄槐、紫荆和桂花等有色有香的行道树，令四时有景观，季季有花香，达到遮荫、降噪、惠及四邻的目的。

面：天面和场地西边大片空地均按中西园林不同风格作精细设计，力求从空中及周边高处可看到与白云山的环境协调的绿化场所。同时大楼使用者及邻居也享受到优美的庭园景观。

四、结语

商业规划设计方案 篇4

楚雄师范学院

2010—2011 学年 第一 学期课程考查实施方案

考查课程：商业插画考查时间：第7—18周一、课程简介

商业插画是艺术设计专业的选修课程。商业插画的教学涵盖绘画艺术和艺术设计的内容，通过了解插画的发展史，从宽泛的层面上去认识插画的内容和形式，汲取绘画艺术和设计艺术的精髓来建构插画艺术的基本理论、基础知识和基本技能。插画在商业社会中有着很大的市场空间。从社会背景的角度看，插画在商业文化中是不可或缺的，它是反映时尚的大众文化和大众审美的艺术形式；从社会需求角度看，社会对插画、插画家和插画设计师的需求将随着经济的发展而增长。所以，该课程对于高等院校艺术专业应用型人才的培养具有实践意义。

二、考查目的通过考查，全面了解和检验学生对商业课程相关知识技能的掌握情况，实践环节集中考查阶段用时2个教学周，是为了促进学生在实训过程中更好地消化所讲知识，同时也是为了促进学生更好地完成课程实践操作部分。

三、考查内容

1．平时作业（共占总成绩的50﹪）

2．商业插画资料搜集、整理：（共占总成绩的10﹪）

3．实践环节（共占总成绩的40﹪）

根据教师的命题，结合教学内容，完成以下商业插画习作：

（1）以“梦境”为主题的商业插画；

（2）以一首唐诗为主题的插画，手法不限。

四、考查要求

1．平时作业

登记的平时作业不少于5次，每次作业按相应比例折算，共计50分。

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艺术系2007级艺术设计专业 商业插画 课程考查实施方案

2．商业插画的资料搜集、整理

根据教师要求，课外搜集国内外商业插画的优秀作品和相关资料，并根据课程内容分析撰写设计说明（设计说明不得少于500字）和心得体会并整合所有资料组成一幅新的作品，最后上交电子版评分。

3．课程实践环节

（1）以“梦境”为主题的商业插画：主题鲜明，商业诉求明确。要有主体形象和背景。彩色稿，尺寸为正规A4大小，最后用四种不同构图形式来表现。

（2）以一首唐诗为主题的插画：根据教学内容，以一首唐诗为主题创作一幅插画。表现手法不限，可以用电脑作图。画面元素都要是原创，尺寸为A4大小。

4．考查内容严禁抄袭、代画，实践环节内容有抄袭和明显雷同者相应成绩以零分计。

商业规划设计方案 篇5

有奖征集活动方案讨论稿

一、活动目的通过征集活动提升知名度，重重加深受众对大名城商业广场的魅力印象；宣传其置身霍邱的至高无上商业楼市地位；并通过征集变相传达大名城商业广场即将会带动整个片区乃至整个霍邱发展趋势理念。

二、活动时间

活动公布于2010年10月31日推介会，截止征集时间2010年12月31日。

三、活动内容

对音乐喷泉雕塑名称、形象等方面设计进行征集；（要求：符合霍邱民情，匹配大名城商业广场整体形象；创新而不可离其宗，通而不俗、意蕴隽永。）

四、活动奖项

特等奖 ：1名20000元

入围奖 ：10名3000元/人

五、颁奖细节

地点：大名城商业广场外活动现场。

环节：由主持人公布获奖者名单后，由恒顺地产开发公司及香港正弘集团

以及霍邱县政治部门等事业单位领导，逐个对获奖者颁发荣誉奖金。

时间：截稿后一个月左右。（具体时间以通知为准）

六、审稿评委

福建联盛建筑设计院，安徽省建筑设计研究院，与霍邱县委宣传部领导。恒顺地产开发有限公司宣传部长，香港正弘集团总经理等。

七、评选标准

由以上单位领导人员集体商议评选，分别从投稿者的创意，美观，设计理念，融入的内容元素是否符合，等方面综合裁定选拔。

八、投稿方式

邮箱：wiven328@hotmail.com或5651178@qq.com;（如果没有邮箱的，可以通过写信的方式参与征集。来信地址：蓼城路与卧阳大道交汇处大名城商业广场售楼部，王凯(收)。邮编：237400）

商业贿赂工作方案 篇6

为了有序、规范地开展治理商业贿赂工作，切实维护广大人民群众的根本利益，构建“和谐可镇”。现根据有关文件要求，结合本镇实际，制定实施细则。

一、指导思想及工作目标

指导思想：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，按照构建惩治和预防腐败体系的要求，坚持“标本兼治，综合治理，惩防并举，注重预防”的方针，结合实际，突出重点，稳步推进，扎实有效地开展治理商业贿赂专项工作。

工作目标：通过组织动员教育和开展自查自纠，使本镇广大干部及职工服务窗口从业人员受到深刻的法制、纪律和职业道德教育，增强抵制商业贿赂的自觉性和廉洁从业意识，树立良好的从业操守，坚决纠正违反职业道德和市场规则的不正当交易行为；依法严肃查处在政府投标、采购等方面重大商业贿赂案件，惩处违法犯罪行为，坚决遏制商业贿赂蔓延的势头；针对存在问题，进一步深化改革，健全制度，完善管理，堵塞漏洞，建立防控商业贿赂的长效机制，规范政府行为，切实纠正政府行为中的不正之风，切实促进本镇经济社会健康、持续发展。

二、工作重点

本镇下辖各服务窗口及业务部门，要按《富蕴县开展不正当交易行为自查自纠检查评估实施细则的通知》要求，对照国家有关法律,相关监督管理规定，切实抓好自查自纠。自查自纠要结合本部门的工作实际，要突出重点，抓出时效。按以下重

点进行：

（一）自查自省自纠。自查即认真依照通知要求，全面、客观地自查自身是否存在违规现象；自省即在自查过程中，要从岗位、制度、职业道德、行业自律等方面进行自我反省，从“内因”入手开展工作，避免形式主义；自纠即在掌握确实情况后，要认真查找问题症结并及时研究整改措施，明确整改责任，确保各项整改措施突出实效，落到实处。

（二）组织重点督查。根据工作需要和各服务窗口的自查自纠情况，本镇治理商业贿赂领导小组办公室及相关业务的主管部门，将适时组织重点督查，确保治理商业贿赂工作全面、深入、细致，收到实效。

（三）建立健全防止商业贿赂的长效机制。在自查自纠过程中，要加强对服务窗口管理部门人员的法律法规的培训，使其增强职业道德和责任意识，增强遵纪守法、廉洁从业的自觉性和责任感。要有针对性地健全完善相关规章制度，建立健全企业内部自律机制。要不断深化改革，完善群众民主监督与内部自查自纠相结合的治理结构，建立权力制衡机制。要积极营造治理商业贿赂的良好氛围，为本镇经济社会健康良好发展提供坚实保障。

三、组织切实开展自查自纠活动

（一）阶段步骤

自查自纠活动分为组织准备、动员教育、对照检查、整改提高、总结验收五个阶段。

1、组织准备（7月底以前）。本镇召开专门会议，成立《可镇治理商业贿赂工作领导小组》部署治理商业贿赂专项工作。深入调查研究，掌握商业贿赂的主要手段和表现形式，掌握重

点部门、重点岗位、重点环节、重点人员的基本情况，研究商业贿赂领域中不正当交易的特点、规律及发生的原因，制订开展自查自纠的工作方案并层层进行部署，分解工作重点并落实责任。

2、动员教育（8月份）。运用多种形式，深入开展思想动员，广泛宣传中央和自治区、地、县关于治理商业贿赂的部署要求，学习上级有关文件以及有关法律法规，并运用正反两方面典型事例，深入开展社会主义荣辱观教育、职业道德教育、法制教育、纪律教育和警示教育，使全体干部职工及服务窗口从业人员深刻领会开展治理商业贿赂的重大意义，认清商业贿赂的严重性和危害性，提高治理商业贿赂的的自觉性和主动性。在这一阶段，要讲明政策，晓以利害，启发引导，营造良好和谐的工作氛围。

3、对照检查（9—10月）。对照本《实施细则》的要求和有关的政策规定，对不正当交易行为进行对照检查，查找在工作岗位、制度建设收受红包、投标、采购等方面的违规操作问题，主动将单位小金库和个人收受的款物上缴到治理商业贿赂领导小组和所设立的专项帐户，并揭露行贿企业和个人。

在对照检查中，要坚持区别对待，宽严相济的原则，严格把握政策。对已掌握明确线索而没有进行自查自纠的单位和人员，要进行重点教育，积极引导，帮助其放下思想包袱，认真自查自纠问题。对自查自纠问题的处理要注意把握以下政策：

①对情节较轻的，以批评教育和纠正错误为主，可免予处分；②对情节较重，但能主动说清问题，认识错误，并主动上缴所收钱物的，可以依据有关规定从轻、减轻或免予处分；

③对情节较重，经组织帮助后能说清问题，认识错误，并上

缴所收钱物的，可以依据有关规定从轻或减轻处分；

④对情节较重，经组织帮助仍不交代问题、不上缴所收钱物，或者顶风违纪的，一经查实，要依法依纪严肃处理；

4、整改提高（11月）。针对自查自纠中发现的问题和工作中的薄弱环节，举一反三，查找漏洞，研究制订切实可行的整改措施。自查自纠工作基本完成后，各窗口服务部门把自查自纠情况、整改措施和整改效果书面报告镇治理商业贿赂专项工作领导小组办公室。

（二）方法要求

1、深入调查摸底，制定实施方法。摸清商业贿赂领域不正当交易行为的基本情况，掌握其表现形式、发展规律及其特点，掌握容易发生商业贿赂的主要环节和重点岗位。

2、认真查找问题，区别进行处理。在自查自纠中，要坚持原则，严肃对待，防止形式主义。要深入细致地搞好动员教育，对查找出来的问题，要实事求是、讲究策略，把握政策，根据错误事实、情节轻重，影响大小和认识态度等，予以区别对待。对一般不正当交易问题，要重在教育、重在纠正、重在制度建设。对情节轻微的，以批评教育和自我纠正为主；对虽有问题，但能主动说清并认识错误的，可依据有关规定从轻、减轻或免予处分；对已掌握确凿证据而拒不自查自纠、甚至顶风违纪的，要坚持依法依纪严肃处理。

3、及时予以纠正，切实抓好整改。要针对自查中发现的问题，认真查找监管工作中存在的薄弱环节和漏洞，研究提出整改措施，落实整改责任。

商业规划设计方案 篇7

一、激励理论概述

经过多年的发展激励理论形成了不同的流派, 具有代表性的激励理论有以下几种:

1、马斯洛需求层级理论。

美国心理学家亚伯拉罕.马斯洛在《人类动机的理论》一书中提出了需要层次论。马斯洛认为人类有五种基本需要, 它们由低级到高级构成阶梯状, 依次为生理需要、安全需要、社会交往需要、尊重需要、自我实现需要 (如图1所示) 。生理需要指满足个人生存的基本需要。安全需要指满足心理上与物质上的安全保障需要。社交需要指需要友谊和群体的归属感。尊重需要指要求受到别人的尊重。自我实现需要指通过自己的努力, 实现自己对生活的期望, 从而对生活和工作真正感到很有意义。

2、亚当斯公平理论。

公平理论又称社会比较理论, 它是美国行为科学家亚当斯提出来的一种激励理论。该理论侧重于研究工资报酬分配的合理性、公平性及其对职工生产积极性的影响。公平理论的基本观点是:当一个人做出了成绩并取得了报酬以后, 他会把他的付出与获得与相应的参照对象进行比较, 从而判断自己所获报酬的公平性, 并进一步作出相对应的反应。该理论把工作情景的公平性比较过程描述为以下方式 (如表1所示) 。

在表1中, Q为收入, P为付出, I代表本人, x代表参照对象。QI/PI=QX/PX时, 则为公平状态;如果二者的比率不同, 就会产生不公平感。当他们认为自己的收入偏低或偏高时, 便会调整自己的行为来保持公平感。如果比较的结果是QI/PI>QX/PX, 员工会感到自己的付出有高于一般比率的回报, 多半会更加努力工作, 珍惜自己的岗位。但其积极性不一定会持久, 他可能会因重新过高估计自己的投人而获得公平感, 对高报酬心安理得, 于是其产出又会恢复到原先的水平。如果比较的结果是QI/PI

3、赫茨伯格双因素理论。

美国心理学家弗里德里克?赫茨伯格在马斯洛需要层次理论的基础上提出了双因素理论, 或称激励—保健理论。赫兹伯格的双因素理论认为, 激发动机的因素有两类, 一类叫保健因素, 指使员工感到不满意的工作环境、工作关系方面, 如政策与管理、工作环境与条件、薪金、内外关系等。一类叫激励因素, 指能够激发员工积极性、提高工作效率的因素, 如工作成就、得到赏识、责任感、个人发展与提升等。要调动员工的积极性, 首先要注意保健因素, 使职工不致产生不满情绪, 更重要的是要用激励因素来激发职工的动机, 使他们有更高的工作热情。但是, 如果组织忽略保健因素的作用, 让员工产生不满意感, 这种不满意感被带到工作中就会导致工作效率降低, 这样激发力量也就减弱了。因此, 在薪酬管理的过程中要注意避免激励因素向保健因素转化, 但同时也要注意保健因素, 尽量减少员工的不满意感。

二、相关激励理论给银行激励方案设计带来的启示

1、需求层级理论之启示。

马斯洛的需要层次理论把人们的需要分为五个层级, 虽然由于人的需要是复杂的, 需要层次理论对人的需要的五个层次的划分过于机械, 但马斯洛“需要层次论”在实践中还是具有一定的指导意义的。基于此理论, 作为企业的管理者, 不仅仅对员工进行薪酬激励, 还可以根据员工不同层次的需要采取不同的激励措施来满足其合理的需要, 譬如归宿激励、尊重激励和成就激励方面去激发员工的工作积极性。

2、公平理论之启示。

公平理论告诉我们影响激励效果的不仅有报酬的绝对值, 还有报酬的相对值。人们对于公平与否的感受并不只是取决于绝对收入的多少, 而是取决于自己的收入与付出的比率与参照对象比较的结果。就一个组织内部来说, 不考虑贡献大小, 简单化地普遍增加薪金报酬, 其激励作用很有限。激励时应力求公正, 使等式在客观上成立, 尽管有主观判断的误差, 也不致造成严重的不公平感。基于此理论, 在完善薪酬设计过程中, 一方面要重视外部竞争性, 但同时也要注意内部公平性。

3、双因素理论之启示。

对于双因素理论, 有学者怀疑满意与不满意是否真的是两种衡量尺度, 但不可否认的是, 双因素理论对薪酬设计颇具指导意义。基于此理论, 提高员工对激励方案满意度也需要解决激励—保健机制的问题。一方面要增加员工工作的责任感、自尊感、成就感。从而激发员工的工作积极性, 起到激励因素的作用;另一方面员工的工资福利制度、身份保障制则可以保障其有安定、良好的正常生活, 稳定工作情绪, 起到保健因素的作用。

三、商业银行激励方案设计应遵循的策略

1、树立正确的激励方案设计理念

按照马斯洛的需求层次理论所阐述的那样, 每一个人都有不同的需求, 即使是同一个人在不同的阶段其需求也会不一样, 这就客观上决定了激励方案的设计不可能做到使所用的员工或者使员工在任何时候都满意。因此商业银行激励方案的设计一方面要首先考虑满足核心员工的需求, 根据2/8法则企业80%的效益是有20%的员工创造的, 所以激励方案的设计要优先考虑这部分核心员工的需求对于提升银行的盈利能力具有重要的促进作用。另外一个方面银行激励方案的设计要重点考虑员工最迫切的需求, 员工对某种需求越是迫切, 那么满足这种需求带来的激励效果越是明显。

2、激励方案设计要实现物质奖励与精神奖励相结合

根据马斯洛需求层次理论, 物质需求是人的最基本的需求, 只有基本需求得到满足后才会产生较高层级的需求。随着经济的发展人最基本的需求基本上都能得到基本的满足, 在此种情况下如果还仅仅依赖物质激励来激发员工工作积极性的话, 必然会效果不佳, 长此以往就有可能将物质激励变成双因素理论中的保健因素, 其激励功能将丧失殆尽。这时就需要通过满足员工较高层次的需求来激发其工作积极性, 将尊重、自我实现这种激励因素的作用充分发挥。

3、激励方案要实现长期激励与短期激励的有效结合

每一个商业银行都有自己的长期经营目标和短期经营目标, 短期经营目标需要进行短期激励, 而长期经营目标则需要有长期的激励来匹配。如果商业银行的激励方案过度强调短期激励, 那么就有可能导致一些员工为了实现短期效益的最大化, 采取一些短视的做法, 这样就会损害银行未来的经营目标。如果银行过度强调长期激励, 鉴于银行经营长期风险的不确定性, 那么员工就会在不确定风险的预期下降低工作积极性, 长期激励的效果也就无法得到彰显。

4、激励方案设计要兼顾外部竞争性与内部公平性

根据公平理论, 员工不仅注重自己的薪酬的绝对额, 同时更加看重薪酬的相对水平如何。因此激励方案要在具有外部竞争性的基础之上, 兼具内部公平性。具体来讲就是通过制定明确的绩效考核指标, 做到绩效考核的公平、客观、透明, 从而做到基于绩效考核结果的激励方案能够体现多劳多得的激励理念, 这样就会使员工自觉付出与回报不成比例的想法在公平的激励方案面前消于无形。

5、激励方案设计要充分征求员工的意见

很多商业银行的领导者认为激励方案的设计仅仅是管理者的事情, 根本不需要去征求员工的意见。事实证明没有员工参与的激励方案设计很难达到理想效果, 经常可以听到银行员工对激励方案的种种抱怨, 一个很重要的原因就是因为员工没有参与到激励方案的设计过程中去, 其要求没有得到重视。因此, 让银行员工参与到激励方案设计过程中, 对于提高激励方案的激励效果具有重要的促进作用。

综上所述, 商业银行在进行激励方案设计时, 应充分考虑不同激励理论带来的启示, 只有如此, 设计的激励方案才能具有良好的激励效果, 从而促进商业银行竞争力的提升。

参考文献

[1]、邹韬.银行金融激励机制存在的问题及对策[J].商业时代, 2008 (11) .

[2]、王征.当前我国企业薪酬管理存在的问题及解决途径—以某国有商业银行某支行为例[J].南京工程学院学报 (社会科学版) , 2010 (1) .

商业规划设计方案 篇8

关键词：国际贸易融资 商业银行 风险管理 问题及对策

1 我国商业银行国际贸易融资业务现状及所遇到的瓶颈

1.1 国际贸易融资方式单一，新产品开发力度不够

目前我国国际贸易融资业务以传统融资方式为主，业务操作模式基本维持原样，即以信用证结算与融资相结合的方式，业务也多集中在进口开征、打包贷款、进出口押回等基本形式。而国际保付代理和福费廷等新型复合市场需求的方式使用较少。我国目前的金融管制很大程度上限制了商业银行的创新，在经济环境和商业银行管理机制等方面，也受到了不同程度的阻碍。商业银行的创新动力不足，创新机制不合理。

1.2办理融资的手续繁琐，融资条件苛刻，营销手段落后

企业在申请贸易融资的过程中，申请程序复杂，手续繁琐，条件限制苛刻，且办理周期冗长，效率普遍较低，因而提高了企业的经营成本，错失商机，降低了其积极性，转而寻求其他的方式筹集资金。各商业银行在选择贸易融资对象的时候，也存在着目标过于单一集中的问题。国有企业一般资金充足，信誉良好，投资风险小，是商业银行融资业务的主要对象。而非国有企业偿还能力有限，资金需求量大，难以寻找到第三方担保，缺乏银行认可的固定资产，加重了中小企业的经营负担，加速了中小企业倒闭形势。使资金无法得到有效的利用，导致我国金融危机难以走出恶性循环。

1.3 国际贸易融资业务缺乏统一规范的标准，法律制度缺失

我国缺少统一、规范、集中的融资市场。各家银行在核定国际贸易融资授信规模标准上又加大区别，有的银行将国际贸易融资视为流动资金贷款处理，有的银行则根据融资品种的不同放大一定的倍数，融资政策的制定多是根据自身对国际贸易融资的理解，缺乏深入、科学的研究。

由于我国在国际贸易融资也的相关法律尚不完善，加大了融资业务操作的法律风险。国际贸易融资业务要求对涉及金融和商业票据、货权、货物、担保、信托等行为规定明确的法律条款，这比传统的信贷法律关系复杂，致使当银行遇到法律盲区时，无法通过法律程序维护自己的合法权益。

1.4商业银行缺乏有效的风险防范措施

由于各商业银行对贸易融资的专业知识掌握不够深入，误认为贸易融资不需要实际资金，仅凭借出借单据或信用证就可以赚取融资利息，导致大量信用证垫款而形成的银行不良资产。因此风险小只是相对而言，尤其是在当前金融危机的大背景下，手进出口贸易相对萎缩、通货膨胀预期等因素的影响，国际贸易融资的风险也逐渐暴露出来。国际贸易融资业务实际的风险主要集中在客户和其贸易对手的信用风险、国家风险及市场风险、经营风险等方面。我国商业银行普遍存在缺乏规范的风险控制机制、完善的客户信息评价档案和适合国际贸易融资特点的信用评价体系，这很大程度上提高了融资风险。

2 解决贸易融资困境的政策建议

2.1积极创新国际贸易融资产品

在产品创新和扩展中，国际贸易融资的产品升级要与贸易链有机结合，从贸易环节出发设计产品，才能有效的解决企业在采购和销售中的融资需求。银行可通过对企业上下游贸易链所产生的资金流、物流的跟踪，设计符合客户需求的融资产品。也可以根据客户的需求量身定做国际贸易融资产品，将传统方式与新的国际贸易融资方式结合起来，使国际贸易融资服务‘增值’。根据部分大客户的出口项目需要，银行为企业提供集预付款保函、信用证保兑、打包贷款、出口押汇、福费廷于一体的综合性服务。

2.2加强政企银通力的合作

政府在融资中起着举足轻重的作用，可使银行和企业的融资更加高效和成本最低。政府的这种公共服务意识不能用经济的行为反应的实际的操作中，这样就会扭曲政府的形象，也就不利于融资形式的多样化的发展。贸易融资其他形式可以在三方通力合作的背景下顺利展开，先通过信贷部门对客户进行全面考察，总体上把握经济实力和短期偿债能力，确定其可以承受的授信总额；再通过国际结算人员对该客户的业务跟踪，把握客户的业务能力和业务特点，制定使用的融资方式及配套额度，在总额内充分开展相关业务。

2.3加强法律和制度建设，规范国际贸易融资市场秩序

政府方面，应尽快建立完善的法律保障机制，严格依法行事。对世纪国际贸易融资的轨迹金融票据、物权抵押、担保、信托票据等事项作出明确规定，落实交易各方责任。加强与国外法律主体的联系，在现有的法律环境上，制定一套切实可行的业务操作方案。

银行方面，应收集分析近年来我国关于贸易融资业务的法律案例和资料，分析国际惯例与我国现行的法律环境，据此不断改进完善自身的产品设计，并制定切实可行的操作方案，在银行内部建立规范化的业务操作程序，以经过仔细研究的合同文本凭证格式等规避可能出现的法律风险。。

2.4完善信用风险管理体系和操作风险管理体系

风险分类法应用于国际贸易融资业务，有助于克服因信息不对称对贸易融资管理造成的影响，突出了第一还款来源的作用，覆盖了贸易融资发生到归还的整个生命周期，使得贸易融资始终处于连续的监控之下，有效的降低了贸易融资风险形成损失的几率。改进目前商业银行贸易融资操作风险管理，应提升贸易融资操作风险管理层次，加强操作风险管理的教育、培训，提高商业银行贸易融资相关人员素质；完善管理制度，整合贸易融资业务操作流程，提高政策、制度的执行力，同时要按照科学流程管理的原则和方法，优化或再造现行流程，使贸易融资各个业务操作环节之间、岗位之间实现无缝衔接，尽可能减少操作风险。

酒店商业策划方案 篇9

某某县某某镇地处境内天高气爽，自然环境优美，气候宜人，适合避暑度假，且气温昼夜温差大，适宜大面积发展果园。几年来，全县结合产业结构调整步伐和退耕还林的机会，各地加大开发经济林，以增加农民收入。本项目以杨堡村青石巷一片坡改土为依托，总计建设200亩观光果园示范园以及优质果木培育基地，带动周围农户共同发展建成一个覆盖全镇的生态果园，届时将某某镇打造成为一个集避暑、采摘、溶洞探险的生态乐园。并逐步开发含果酒、水果休闲食品，充分利用当地现有的厥苔、野生菌类、野生天麻等资源，不断满足消费者需求，带动群众致富。

随着国家经济发展，人民生活水平的提高，人们对优质水果以及果汁饮料、水果休闲食品的消费逐步增多，休闲文化娱乐的需求档次也越高。充分利用现有资源，建设一个高档次集种植、产品深加工及生态旅游为一体的休闲场所，加强生态文明教育，促进农民调整产业结构，增加就业机会，加快致富奔小康步伐，取得经济效益、社会效益和生态效益方面有十分重要的意义。

1、某某镇发展林果业、木业具有良好的资源条件。区域内气候条件良好, 非常适合林业生产，具有发展林果业的自然、生态和物质资源条件。但总体上，目前丰富的资源没有得到很好开发利用，产业化程度较低，初级产品多，品质不高，产品加工落后，缺乏深加工龙头企业和拳头产品，农户果树种植分散，缺乏有效带动。

2、大力发展林果业是农业结构调整的重点，具有十分广阔的前景。大力发展林果业有利于促进农村经济结构调整，同时，发展林果业具有十分广阔的市场前景。

3、观光果园综合开发项目对当地经济的发展有很大的带动作用。对当地林果业及至整个某某县经济都会产生重大影响。通过项目的实施，有利于改变人们滞后的思想观念，带动相关行业的发展，为某某镇经济注入新的活力;项目的实施有利于加快当地农业和农村经济的结构调整，保持农村经济持续稳定发展，增收农民收入。

产品技术水平及市场销售前景

项目利用农业高科技手段生产名优水果、果酒类、水果休闲食品等适销对路的林业产品，引进先进技术进行产品深加工，具有较高的技术水平。从市场情况来看，随着国内外市场需求很大，市场前景广阔，销路看好。特别是果汁饮料以其绿色安全、保健、养颜美容、风味上佳的特点，迎合了大多数人的口味和消费观念，逐步替代碳酸饮料的地位，成为今后市场消费的宠儿。

观光果园将果林经济与观光旅游相结合，促进了旅游业和服务业的开发，加快了地方经济和新农村建设的步伐。特别是国家将清明节、端午节和中秋节定为法定假日后，城市居民的闲暇时间更多，中短途的休闲旅游将成为人们日常生活的重要组成部分，这对观光果园的发展是一个良好的机遇。

二 项目建设地点及建设条件

1、项目建设地点

某某县某某镇东与黄杨镇接壤，西与枧坝镇相连，南与某某水自然保护区、茅垭镇接壤，北与桐梓县相连，总面积24645平方公里。生态果园座落于某某县某某镇杨堡村，距某某县某某镇某某公里，距桐梓县城某某公里。辖区内道路交通便利，运输条件方便。该建设项目具有交通便利、气候条件好、地形地貌开阔、土壤结构好及有一定的种植基础等有利条件。

2、项目建设条件

项目地地势较高成坡土状，垂直落差不高，采光充足。缺点就是水源受限，需建设提灌设施，基础公路需要修整。

项目区的自然、社会经济条件：

某某镇在某某西北部，位于北纬28°8′—28°20′，东经106°58′—108°7′。南接枧坝镇东北邻黄杨镇，西面连桐梓县，距桐梓县城约某某公里，距某某县城约67公里。辖六个行政村、175个村民小组，5560余户，2.46万人，总面积214多平方公里，人口密度115人/平方公里。全镇地形属山区峡谷地带，平均海拔1215米，最高海拔1719.6米，最低海拔660米，地形切割明显，天台村尤其高寒，土质痩薄，某某、天台冬季雾多，夏日凉爽，水稻易受秋风灾害，气温差异大，年平均气温14.3℃，最高气温36.5℃，最低气温-6℃，平均降雨量1157毫米，无霜期275天。交通便利，303省道穿镇而过。

三 项目规划、建设规模及内容

1、经营规划

项目运作按照产、加、销一体化和“公司+农户”联户种植的方式进行，走产业化发展的路子，建设200亩优质果品基地，开发果品转化及深加工项目，建设果品加工厂。

2、建设任务及内容

组建独资公司。由公司担负整个项目的实施工作。

建设200亩优质果品示范基地。在本基地辐射区域内建设万亩优质果品基地。

加工和销售。当生产发展到一定程度时，公司将投资兴建果品加工厂，并推出适合不同消费需要的各类产品。

建立公司果品生产技术培训中心和产品研发中心。研究国内外先进的果品生产技术，

进行果树种植、病虫害防治技术培训，同时开展林果产品的开发和研制，以提高项目实施的科技技术含量。

四 投资估算及资金来源

1、投资概算

项目总投资额350万元人民币。公司果品基地计划投资350万元;后期果品加工厂投资待定。

(一)公司果品基地建设投资350万元

公司建设200亩优质果品示范基地，3年后可以开园接待。总投资78万元。计划投资3900元/亩，其中：种苗10元/株(220株/亩)某200亩=44万、种植5元/株某220某200亩=22万，基肥200元/亩/年某200亩某3年=12万。农业机具2万(共计80万)。 ? 由于果木非大量需水植物，故只需200m3调蓄水池1座、灌溉等水利设施，投资10万元。抽水机输配水管网20万元，喷灌100元/亩某200亩=2万。

供电设施2万元。

生活、办公用房及配套设施(宿舍、库房、餐厅等)40万元。

普通工人20人某某某元/月某12月某3年=108万，技术员1人某4000元/月某12月某3年=14.4万(按三年计算)。

办公、运输等设备购臵20万元。

流动资金(包括三年化肥农药等管理费用)及不可预见费用55万元。

(二)果品加工厂投资(年产鲜果1万吨后或出现鲜果滞销后实施)

2、资金筹措方案

项目建设总投资350万元，由公司自筹。

项目投资将分阶段分批实施。

五 建设进度初步设想

1、项目前期工作阶段

20某某年4月30日前为前期工作阶段，拟订工作计划，完成可行性研究报告的编制和报请相关部门批准。

2、项目投资阶段

20某某年5月—20某某年4月为投资建设第一阶段，完成公司100亩果品示范基地建设，开展技术培训。20某某年12月前为投资建设第二阶段，完成果苗苗圃培育基地建设。

3、正常运行阶段

20某某年时进入试产阶段，项目区共种植优质果树200多亩，亩产控制在800Kg，公司年产优质水果160吨以上，并正式开放游客接待。 20某某年后果园进入盛产阶段，亩产量控制在1500Kg,

六 经济效益和社会效益的初步估算

1、分析依据

公司水果价格按国内市场平均价格5元/公斤计算。

果树产量按正常年份计算1500公斤/亩。

2、财务分析

公司所属果品基地和果品加工厂效益分析

果品基地生产成本效益分析

20人某某某某元/月某12月=36万，技术员1人某4000元/月某12月=4.8万，肥料及田间管理200元，其它费用(技术研究、品种开发、不可预见费用等)100元。

年生产成本=40.8万元/200亩+300元/亩=2340元/亩

年产值=1500×5×200=150万元

3年-5年之间总收益=(800×5-2340)×200=33.2万元

5年后年总收益=(1500×5-2340)×200=103.2万元

果品加工厂生产成本效益分析(待定)

投资收益指标按正常年计算

公司每年可获利润103.2万元。

公司投资利润率=103.2÷350×100%=29.5%

投资回收期=350÷103.2=3.4年

3、社会效益

通过项目建设，可解决农民就业20人，并将其培育成为技术骨干，以此辐射周边村镇，形成一个大规模的种植园区，带动一方经济的发展，帮助农民增收。

通过项目建设发展林果业，可以充分利用当地土地、劳动力资源，使当地资源优势转化为经济优势，实现农业结构调整，为某某林业产业化、规模化发展探索出一条切实可行的道路。

项目符合国家退耕还林政策，极大地改善了当地环境，有利于发展绿色食品。 通过项目建设，为市场提供了充足的果品，既丰富了“菜篮子”，增加了市场有效供应，又可促进相关产业的发展，如运输业、加工业等。

七 结论

商业广场周年策划方案 篇10

倾城之恋 美在黔西

盛客隆商业广场周年庆典暨文艺演出策划方案

委托单位：

推广品牌：黔西商业广场

策划机构：贵州令闻文化传播有限公司

演出机构：贵阳争渡礼仪模特有限公司

策划时间：2006年5月16日

一、活动背景

“.商场” 品牌入驻黔西一周年，作为黔西目前购物环境最好、档次最高、品牌最多、品种齐全集休闲购物于一体的大型卖场之一。“商场”5月16日的周年庆典将引发新一轮品牌时尚潮流；承载着各种流行元素，给黔西消费者带来全新的国际品牌文化时尚体验。如何在黔西市场竞争日趋激烈的今天屹立在强手之林，吸引消费者，抓住消费者的心，对于商场来说，显的尤为重要。而一个经济有效的推广方案的执行实施，亦是势在必行的。

二、活动宗旨

本案通过周年庆典文艺演出烘托出热烈的现场气氛和顾客游戏参与互动，竭力使黔西***商场的时尚、经典、品位理念全面深入黔西人民心中，全面吸引市民及目标消费者关注并与商场进行真正的沟通，通在进一步凝聚人气，提高知名度与美誉度的同时，也能刺激和引导消费者的购买欲，推动的销售业绩。树立黔西商业强势品牌，使其成为黔西商业形象的标志性窗口。

三、主题要素阐述

A、激发人气：，通过观众参与现场互动，拉进与潜在消费者的距离。周年庆典活动在隆重、品位而又动感的气氛中进行。给观众耳目一新的视听冲击力和活动现场刺激感。

B、营选商气：促销演出与优惠服务紧紧牵动消费者的心，引导并促成现场消费。

C、沉淀商机：通过交易延伸的方式，对消费者晓之以情，感动为怀，不断与消费者之间发生愉快关系。树立广大市民心目中的品牌消费形象。

四、庆典主题活动

活动时间：2006年5月16日活动地点：黔西商场门口

活动主题：还原生活本色彰现品位生活

活动风格：高雅、品位、时尚

主题活动一：

1、周年庆典仪式及上午演出（详见附件议程）上午10：30—12：302、激情飞扬、劲歌劲舞精彩文艺演出下午14：00-16：30

所有演员均为全国和省级文艺比赛获奖选手,曾参加多次大型演艺活动的专业演艺人员.3、“多彩贵州、魅力黔西”时装名品发布会晚上19：00—21：00

贵阳知名演艺机构——争渡礼仪模特公司旗下8名时尚靓丽的贵州知名模特(男180米以上4名女170以上,6名)倾情演绎黔西***商场国内外知名品牌魅，触摸国内外时尚脉搏。利用时装秀展示商场经营品牌和商场高雅独特品位，同时烘托开业气氛。

附注:(该演出组以时装表演为中心结合穿插歌舞表演进行，分系列展示服装)。

二、庆典演出费用预算

1、金牌专业主持人1人

（贵州电视台专业主持人，有丰富的庆典路演经验）

2、专业模特10人（男4人，女6人）

（均为贵州车模特大赛、校园模特大赛、金星啤酒绿色宝贝形象大使选拔赛、贵阳青年模特大赛获奖选手，女模特172米以上，男模180米以上。）

3、男子街舞组合（LHT（罗汉堂）男子组合，全国街舞大赛第三名，贵州省街舞大赛第一名）

4、女子劲舞组合（三人女生组合，全国大学生劲舞大赛贵州省赛区第二名）

5、专业歌手2人

（贵阳知名歌手）

6、民乐演员3人

（贵阳专业乐队）

7、专业摄像师1人（免费赠送文艺演出实况光盘）

8、演艺现场工作人员3人（活动督导2人、化装师1人）

9、高级进口专业音响双15音响）

合计：11600元

附注：

1、所有演艺人员误餐费用（中餐、晚餐两顿）由甲方负责安排（以28人计算），或者以30人/补助，计算840元。

2、交通费用由甲方负责，以贵阳—黔西汽车费用元单程，往返

元计算，28人计算元

3、演艺公司负责所有演职人员5月16日上午9点半到达六枝，模特上午选走秀服装晚上走秀。

4、专业模特服装走秀如加内衣秀增加200元/人。

5、舞台搭建、走秀服装、更衣间布置，商场促销宣传背景资料由商场负责,需要走秀的每个品牌商家需安排1名营业员协助负责衣服收取。

6、为达到更好的效果，商场需要准备相当数量的小礼品用于演出促销用。

一、庆典仪程

2006年5月16日上午10：30周年庆典正式开始（暂定）

地点：商场庆典会场

9：00——播放迎宾曲，军乐团演奏。现场气氛布置；礼仪小姐迎宾。

9：30——10：00音响设置调试完毕。播放音乐

10：30——10：35主持人开场白介绍商场庆典活动背景

10：35——10：40商场领导致欢迎辞，感谢政府领导和广大顾客一年来对商场的关爱（掌声）

10：40——10：45主持人：请商家代表讲话(掌声)，介绍22日当天和23日演出安排。10：45—12：45请来宾欣赏上午节目表演。

10：45——12：45上午文艺演出

14：00——16：30下午文艺演出

（二）、上午文艺演出流程：（上午11：00—13：00）

11：00主持人、演员全部到位,女生独唱《好日子》

11：10—11：20民乐队演奏

11：20—11：35主持人现场解说：关于商场周年庆典酬宾内容，观众参与有奖问答，宣布抽奖规则。

11：35—11：45女子二人组合开场（两曲）散发小礼品，聚集人气。

11：45—11：50男子舞蹈组合演唱一曲。

11：50—11：55女歌手演唱一曲。

11：55—12：05主持人互动，观众参与有奖问答，问答内容（主持人开场时已作过介绍）如：A黔西****商场主要经营项目？B商场的经营面积多大？C商场的服务宗旨是什么？ 12：05——12：10女子组合12：10——12：15男子歌手

12：15——12：25民间器乐演奏

12：25—12：35女子歌手表演两曲。

12：45—12：50主持人互动，观众参与有奖问答，问答内容（主持人开场时已作过介绍）12：50—13：00男子组合舞蹈一曲。

13：00当日上午活动圆满结束，主持人作当日活动总结，介绍下午活动安排。

（三）、下午促销路演流程：（14：00——16：30）

14：00主持人，演员全部到位，音响师到位，播放欢快的背景音乐

14：00-----14：10主持人对商场周年庆典作总体介绍，介绍下午抽奖活动内容（该内容在开业前发放的DM单中已发布）

14：10-----14：20女子二人组合开场（两曲）散发小礼品，聚集人气。

14：35-----14：45歌手

14：45-----14：55主持人现场解说（关于商场周年庆典酬宾内容），观众参与有奖问答。15：00-----15：10男子三人组合两曲。

15：10-----15：15女歌手演唱一曲

15：15-----15：25主持人互动：“石头---剪刀---布”挑战主持人

15：25-----15：30民乐队表演

15：30-----15：35男歌手演唱一曲

15：35-----15：45主持人现场解说，观众现场抽奖，中奖者现场发放奖品（现场气氛已推向高潮）。

15：45-----15：55民间器乐演奏

15：55-----16：00男子三人组合两曲

6：00-----16：10女歌手演唱两曲

16：10-----16：20主持人互动游戏：

16：20-----16：30女子二人组合两曲

16：40-----16：50现场抽奖活动，中奖者现场发放奖品

16：50-----16：55男歌手演出

16：55——17：05主持人作当日活动总结，致感谢辞。

“多彩贵州、魅力黔西”时装名品发布会（待定）

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