商业街步行街规划建议

商业街步行街规划建议（共10篇）

商业街步行街规划建议 篇1

商业步行街规划设计浅析

发布时间：2013-04-23 作者：刘阳 来源：万达商业规划院总工办

商业步行街的建设源于欧洲，1922年德国埃森市针对中世纪形成的商业街空间狭小、交通混乱状况，在“林贝克”大街禁止机动车通行，1930年建为林荫大街后发展商业获得成功，成为现代步行街的雏形。在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的科隆、意大利的米兰、法国的巴黎、西班牙的巴塞罗那、美国的旧金山、澳大利亚的阿德雷得等城市都建设了亲切宜人的步行街。自20世纪80年代，我国开始建设现代商业步行街。从世纪之交至今，我国许多城市开始出现规划和建设商业步行街的高潮，商业步行街成为城市建设和形象提升的重要内容。

什么是商业步行街？商业步行街就是由众多商店、餐饮店、服务店按一定比例共同组成，沿街道平面排列的商业地产形式，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，是城市商业的缩影和精华。商业步行街以其多变的商业业态、灵活的空间布局、独特的消费感受以及丰富的文化内涵越来越受到商业地产界的青睐。成功的商业步行街不仅能带来可观的经济效益，而且能够成为带动周边产业繁荣的催化剂，甚至成为展现当地商业文化的城市名片。

商业步行街的本质是室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。而由此决定了商业步行街设计的核心就是为商业活动中的人服务，创造令人愉悦的购物空间与界面。使商业步行街不仅仅是单纯的行走购物空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲。

商业步行街的规划设计有如下要素：

客户定位：客户群定位是决定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验，规模较大，入口处往往配置大型购物中心，街道网络比较复杂，街道尺度较大，利于人流集散；为高端客户服务的商业街人流较少，街道简洁、空间灵活、尺度亲和。

商业业态：商业业态的构成、比例分布是商业街设计的基础。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了和商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐休闲所占的比重越高。

商业主题：商业步行街要有主题性，商业主题要和客户定位和商业业态相符合，和人流能够有很好的互动，让消费人群能够参与，即所谓的体验式消费。无论是三里屯VILLAGE的动感时尚，SOLANA蓝色港湾的北美格调，或是朝外SOHO的胡同情结，成都锦里的巴蜀文化，都有以文化为包装的商业主题。这种主题有时是直截了当的甚至是夸张放大的，有时又可以是婉转含蓄的或是温馨宁静的，好的商业主题使步行街有了自己的灵魂，形成步行街鲜明的特色。

建筑造型：建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。自然形成的传统商业街的诱人之处在于其不同时期建造，风格迥异的铺面杂拼在一起，形成多元而统一的效果。新设计的商业街往往因人为的统一而流于单调乏味。为追求传统商业街的意境，设计师应有意识地放弃追求立面手法简单的统一，甚至应刻意创造多种风格的店铺共生的效果。不同风格的建筑单元拼在一起使人联想起小镇风情。即便是同样设计的不同单元，也通过材质、颜色的变化，加强外观差异化。商业街的魅力就在于繁杂多样立面形态的共生。这也是商业街与大型百货商厦的区别。

江阴万达广场室外步行街设计意向

商业街建筑与其它建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的性质特点，二次装修店铺外观。建筑的外观设计仅仅是一个基础平台。店家最起码需要安装招牌，有些连锁店还需要改为特定的颜色、样式。而招牌、广告、灯箱等室外饰物往往成为建筑外观中最惹眼的元素。失控的第二次外装可能会同原建筑设计立意冲突，甚至破坏建筑空间的效果。所以成熟的商铺外观设计应考虑预留店名、招牌、广告和其它饰物的位置。

丹东万达广场室外步行街立面设计方案

蚌埠万达广场室外步行街立面设计方案

为突出人情味，商业街表面构件上越来越多地应用了软性面材，例如蓬布遮阳、竹木材料外装、悬挂的旗帜和其它织物招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近装饰设计、也要求设计师不能停留在建筑设计深度上，必须以装饰的精度来对待商业街立面设计。

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

标识、景观、美陈：商业街室外空间与气氛的形成，除了决定于建筑的空间形态和立面形式，还取决于标识、景观、美陈等元素的运用。优秀的标识设计能大大提升商业街的品牌效应和文化内涵，强化客户的视觉感受和行为体验。与商业街所要表现的主题相辅相成。同时，标识还能将功能性和趣味性融为一体，增加顾客的愉悦感。这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。若想使这一界面更具亲和力，就需要从景观、小品的角度深化商业街的设计。

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

结语：商业步行街的设计不应是简单满足规模、流量、流程等技术指标，还应重视它所给人的心理感受。形成舒适、活跃而有新意的视觉与空间效果，创造出步行街的环境艺术个性，在其设计中，应从步行街各组成要素的特性和功能出发，考虑当地的历史传统、文化特色，体现对“人”的关怀，实现良好的交通体系，展现丰富的空间形式，塑造完整的空间环境意象和独特的人文景观，以满足人们的物质和精神需求，把城市“名片”和“客厅”更好地展现给市民和游客。

商业街步行街规划建议 篇2

1地域文化与商业步行街景观设计的关系

地域文化是商业步行街景观艺术设计的重要创作源泉之一。地域文化在景观艺术设计中所体现出来的风格可以充分地表现历史文脉, 再现地方文化、风土人情和民俗习惯。现代景观设计不再是单纯地以美化人类环境为目的, 而是融合了艺术、技术、自然科学和人文科学的复杂统一体。景观的创作体现了一个地域的思想意识、伦理道德、审美情趣与生活习惯等。设计师只有在深入研究地域文化的基础上, 通过理解、消化应用到自己的设计创作中, 并结合一定的科技手段, 才能将景观创作表现得更有生机和活力。对于商业步行街景观艺术设计而言, 地域文化并不单单指向场景和物体本身, 其本质指向主要是物体背后的东西, 即景物固有的内涵、传递的信息和所带来的意义。文化是人类远古经由历史岁月流淌过来的, 对个人和社会起着巨大的作用。通过景物再现当时的历史情形, 便于我们去研究那段历史, 这就是它所带来的文化意义。景观是文化的物体和载体, 文化是景观进化和演变的内涵。

2融入地域文化的西安大唐不夜城商业步行街景观设计分析

西安大唐不夜城于2006 年开建, 总投资达50 亿元人民币, 历时3 年, 2009 年9 月28 日对外开放。它北起大雁塔南广场, 南至唐城墙遗址公园, 东起慈恩东路, 西至慈恩西路, 建成了一条南北长1500m、东西宽480m, 目前亚洲最大、街景最长的商业步行街。在总体空间形态上, 利用城市道路、广场、内部车系统和步行系统等外部空间, 有机地将不同商业形态联系起来, 形成具有唐文化、休闲文化、园林文化的空间形态和城市景观。其精致的设计、浓郁的唐代建筑风貌、优美典雅的水系绿景、宏伟的雕塑景观, 华丽的夜景, 都足以堪称西安的一张世界名片。

商业步行街景观设计要素主要包括道路设施、绿植设施、水景设施、景观小品设施、照明设施等, 大唐不夜城景观设计将这几方面同历史文化氛围有机地结合起来, 组成了一个统一的整体, 融入大唐不夜城的景观之中。

2.1 入口空间

入口空间是商业步行街的重要组成部分, 它与道路、街区等一起组成城市的空间体系, 对塑造城市景观起着重要的作用。大唐不夜城商业步行街的北入口, 运用明显的时代特征, 来反映场所的特有性质, 即浓郁的唐韵氛围。高低起伏的月牙形地形和水波纹的地面铺装, 如同巨浪般向前涌动, 象征大唐文化传承如滔滔江水奔腾不息, 让人进入起点就预示着一个好的开局。

2.2 绿植与水景

在植物的选材上, 根据西安的气候和土壤条件, 结合四季季相更替和色彩搭配等造景的需要, 合理选择各类植物, 强调生态性与观赏性, 并根据景区不同的功能, 将植物分为自然式疏林草地、行道树和观赏花灌木等多种类型, 在生态化的基础上, 通过景观元素的组合, 达到生态化、景观化和实用化的三位一体。行道树选择的是国槐;常绿乔木选择冬青、侧柏等;地被植物选择铺地柏、葱兰等;藤木和草本植物选择紫藤、迎春、麦冬等。

沿步行街景观大道一路南下, 沿途小喷泉哗哗淌着流水, 一首首唐诗刻在石头上, 石头溶于雕塑里, 雕塑坐落于喷泉流水中, 水流又依偎在灯火辉煌的夜色下, 其景煞是和谐迷人。开元广场的喷泉设计别具一格, 采用旱喷泉设计, 有28 个喷口, 面积约1000m2, 分4 排排列。这组喷泉装有喷射冷雾系统, 与喷泉一起形成水雾效果, 使美丽的大唐不夜城在夜晚更加炫丽诱人。

2.3 主题群雕塑

大唐不夜城的景观步行街上排列着9 组主题群雕塑, 展现了大唐帝国在政治、宗教、文学、艺术等领域的至尊地位并彰显大国气象。贞观纪念碑是大唐不夜城的地标性雕塑, 由李世民骑马像及周围的附属雕塑组成。其创作既采用了大唐时期的雕塑元素, 又融合了西方纪念碑的雕塑手法。碑体由暖黄色花岗岩雕琢而成, 李世民及其坐骑由青铜铸成, 色差对比明显, 历史厚重感强烈, 整组雕塑以精湛的艺术手法和恢弘的气势反映了大唐帝国的繁荣盛况和李世民的文治武功。开元盛世群雕再现了玄宗李隆基统治前期所出现的盛世之景。还有体现盛唐时代文化璀璨的、处于巅峰领域的诗人、文学家、书法家、画家、医药家、天文学家等的雕塑, 以及体现大唐盛世崇尚宗教的玄奘广场等等。每一组群雕都凸显一个主题或一个典故, 雕塑群相对独立, 又有机结合, 雄伟壮观, 栩栩如生, 气势恢宏, 令人惊叹, 令人驻足。

2.4 照明设计

大唐不夜城的灯光设计构思源于唐三彩。唐三彩是一种彩陶工艺, 以造型生动逼真、色彩艳丽而著称, 且多以黄、褐、绿三色为主。夜晚的大唐不夜城是一片灯光与色彩交织的海洋。街道两旁霓虹流转, 立体式的灯柱散发出迷人、柔和的光芒。灯光璀璨, 音乐、光电、流水、喷泉交相呼应。步行街上两排高高的街灯华丽复古, 灯杆顶部带有灯光和花纹的扇形标牌向三面分开, 呈现出饱满又不张扬的弧度, 造型匠心独具。开元广场上设立了8 根LED灯蟠龙柱, 东西两侧各有4 柱, 与8数相合, 意为四面八方、四通八达。当LED灯柱在夜色中点亮, 8 根蟠龙柱上面的屏幕幻化出艳丽多彩的光芒, 它将华夏文明五千年的文化与现代先进科技手段相融合, 传承中华民族的惊魂, 它是西安特有的城市地标。

2.5 地面铺装

大唐不夜城地面铺装以简洁洗练为原则。步行街林荫大道的铺装以深灰色的仿古透水砖为主, 贞观广场以不同色彩的花岗石拼贴铺装来象征贞观盛世的繁荣, 开元广场以中国白麻和芝麻灰构成广场铺装的基调材质, 中间镶铺彩色光纤玻璃使原本庄重的广场气氛活跃起来。步行街外侧的观光浏览车道以硬质石材方砖铺地, 来减缓机动车行驶速度, 质感上、色彩上与步行街区域协调一致, 增强了整个步行区域的空间效果。

大唐不夜城商业步行街在设计过程中结合“挖掘历史文化———形成设计元素———融入景观创作”的景观设计手法, 将地域文化与景观设计很好地融合在一起, 实现了文化、景观与商业的完美结合, 成为西安亮丽的风景线。

3结语

在商业步行街景观设计中我们要从文化的角度进行思考, 挖掘更深层次的地域文化内涵, 把与文化、历史、习俗等相关的元素融汇到景观形象之中, 从而赋予景观深层次的文化含义, 避免商业步行街景观设计出现概念化、雷同化和表面化等问题, 在提升商业步行街文化价值的同时, 也为商贸空间带来巨大的品牌效益, 力求实现文化、景观与商业的完美结合。

摘要：以西安大唐不夜城商业步行街的实际景观项目为例, 对地域文化在商业步行街景观设计中的应用进行探讨。只有抓住地域文化这个根本, 才能营造出充满个性、打动人心的商业步行街景观环境。

关键词：地域文化,商业步行街,景观设计

参考文献

[1]海继平, 郑君芝.论景观设计对地域文化的理性表达[J].西安工程大学学报, 2011 (10)

[2]李真.地域文化在景观设计中的应用[J].艺术科技, 2015 (3)

城区商业步行街规划设计初探 篇3

【关键词】商业步行街；规划；设计

城区商业步行街为构筑城市商业中心，缓解生产力高速发展的压力起到了独特的作用。同时，商业步行街作为城市中一个浓缩社会历史、文化的场所，始终处于一个多层面、多方位、多形态的动态平衡空间体系之中，其形态总是随着社会形态、社会生活、社会意识的变化而变化。现代步行街的发展经历了“仅仅吸引顾客 -- 对步行者的关怀 -- 成为社会活动中心”三个发展阶段，使人们的行为方式更加丰富，在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣；加强了人们的地域认同性，成为城市的社会活动中心。商业步行街作为城市的名片，其设计规划充分体现出一个城市的綜合素质，所以越来越受到城市规划师的重视。

1.当前我国商业步行街规划设计存在的问题

随着经济的发展，二十世纪九十年代以来人们开始意识到，我国的很多大型都市也开始变得不适宜步行了。九十年代后期，人们越来越怀念那曾经能够“漫步”的都市，以北京王府井步行街建设为标志，我国的商业步行街开始进入了快速发展的时期。但当前国内各大城市争先恐后进行如火如荼、大拆大改地兴建商业步行街的“运动”中，却也有很多不尽如人意的地方。

1.1 模式单一，模仿过多

我国目前的商业步行街开发，还停留在一个低水平的模仿与复制，或者盲目建设的层次上，不是照搬西方的模式，就是简单的复古。而在规划之中，忽视了最重要的一个因素，就是重视“以人为本”。商业步行街的最终目的是服务于目标客户群，如果没有考虑人的因素，没有根据消费者行为来进行商业街规划设计，那项目成功的概率就要大打折扣。

1.2 商业氛围与文化环境脱节

这里的“脱节”主要体现在两个方面：一方面，过分追求商业利益，不惜牺牲传统文化和环境。目前，许多城市都在改建老商业步行街，但“变脸”后的步行街传统中夹杂现代，现代中塞进传统，不伦不类。

另一方面，过分强调文化因素。百年老城和新城市文化氛围、城市功能有别，不能一味地强调文化和特色。人们在那些著名商业步行街上，能够感受到特殊时代氛围和文化气息，情操得到陶冶，这固然很好。但是，商业步行街的核心功能还是商业活动，文化娱乐只能是商业步行街的附加功能。商业利益是首要的，文化要为商业服务。饮食文化、酒文化、茶文化、服饰文化，时尚消费本身何尝不是文化？只要定位准确，不求特色，特色自然流露，不求文化，文化自然显现。小城市没有悠久的历史，但也不乏兴旺的商业步行街。所以那些富有诗意、陶冶情操的商业步行街只能是少数人的意愿，满足某一类消费者的需要，作为商业步行街的一种类型而存在，但不具有普遍性。

1.3 经济与社会效益不协调

社会服务水平低。商业步行街是集购物、餐饮美食、休闲娱乐、旅游观光，文化性消费等多种功能于一体的现代化大众消费区域，是城市的社会活动中心。但是，我国大多数商业步行街的“购物功能”相当充足，但休闲等文化性消费服务严重欠缺。而商业区寸土寸金让商业地产开发商很难放弃部分商业利益，商业步行街作为社会活动中心的功能还远未实现。有些商业步行街小贩云集、乱摆乱卖现象突出，也给商业步行街带来治安隐患。此外，缓解交通拥挤的目的尚未达到。建设商业步行街的目的之一是缓解交通，但一些商业步行街规划不当，使商业步行街周围的街道超负荷运转，造成了更大的交通混乱。停车场、人行天桥设施还不够完备，商业步行街没有与其它业态形成有机组合。

2 对我国商业步行街规划的几点建议

商业步行街在规划的过程中，一定要综合考虑多种因素，同时，从实际出发，合理规划，这样才能保证商业步行街达到经济、文化、社会效益的最优化。

2.1 合理选址，准确定位

商业步行街应该考虑建在人流密度大，相对中心的城区，但又不能以牺牲周围环境、交通为代价。同时，应有明确的主题定位，并与自身情况和周边城市环境相呼应。街道空间设计是商业步行街成败的关键。商业店铺的集中形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，这就是商业步行街的本质——室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。由此决定了其设计的核心就是让空间变得有用而舒适，为商业活动中的人服务。

2.2 规模适度原则

商业步行街并不是规模越大，街道越长越好。过于庞大的规模往往会给行人一种难以亲近的感觉，而且对于行人的体力也是很大的考验。一般来说，商业步行街应该控制在 300 米左右，对于某些大城市的一些大型的商业步行街也不应该超过 600 米，宽度应该控制在 20 — 25 米。街道两旁的建筑物一定不能太高，一般不要超过三层。过高的建筑物摆在步行街并不宽的街道两旁，会给行人带来压抑的感觉。同时，从心理学角度来说，人们倾向于平行的移动，对于垂直方向的移动，在不必要的情况下，人们会选择避免发生。所以，高层建筑的商家在商业步行街上，往往成了摆设，并没有多少商机可言。

2.3 营造良好的购物氛围

商业步行街应该尽量营造良好的购物环境，激发行人的购买欲望，这样才达到了商业性的目的。这里所指的购物环境，主要包括商业步行街的整体特色，商业布局等客观环境。商业步行街应该以明亮、暖性的颜色为整体基调。因为暖性的颜色容易使人兴奋，激发购物欲望。

2.4 道、场空间的合理安排

如何安排商业步行街纵向布景，成为解决这一问题的关键。一般来说，可以通过特定的建筑或树木引导行人向前，同时，配合其它形式给人一种由进入到演绎到高潮的空间节奏感。“场”空间是从静止角度来考虑，商业步行街应充分考虑行人休息的需要。在商业步行街两旁可适当设立开敞的小品类休闲广场。给人以愿意“滞留”的感觉，同时，使人在心理上有被关怀的感觉。同时，在这些“场”空间，可以有序的加入一些商业活动，甚至是一些可以与行人交互的商业活动，这样不但会起到良好的社会效益，同时也收到了良好的经济效益。

2.5 以人为本，充分考虑不同层次顾客的需要

商业步行街在规划设计的过程中，应充分考虑到顾客的需要，同时要兼顾到不同情况顾客的需要，例如老人、儿童和残疾人，体现出“以人为本”的设计理念。

2.6 结合本地文化，突出特色

每一个城市无论大小都会有其值得骄傲的历史，把这些宝贵的文化财富挖掘出来，形成商业步行街的特色。就能成为吸引行人的重要因素，同时也把自己介绍给外地来的游客。这样，不但能增强本地游客的自豪感，而且能够增强外地游客的认同感。

2.7 加大宣传力度，吸引多方投资

一条好的商业步行街，不是仅仅通过本地的商客游人就能发展起来的，而是要吸引全国乃至世界各地的商家共同进入，才会成为知名商业步行街。中国自古就有“云集天下商客”的说法。当然，这需要当地政府共同参与，改善投资环境，优化投资理念。

3 小结

商业步行街，作为重振旧城中心区、商业重返市中心、人性化都市建设的切入点，对我国城市建设意义重大，同时也为都市旅游开创了崭新的一页。同时，在一个“可持续发展”和“以人为本”设计理念深入人心的时代，商业步行街必将成为一个城市形象的代表。

商业步行街设计案例 篇4

案例一：南京市湖南路商业街区位于繁华的鼓楼区，西起山西路市民广场，东至中央路。整条湖南路的辐射范围内居民区众多，且周边交通发达，公交、地铁均近在咫尺，该区域人气聚集，为湖南路的经营奠定了良好的基础。位于繁华的鼓楼区地段，湖南路自然有较强的时代气息，且目标客户群多为在校学生、办公室职员等偏年轻的人群。因此，整条街区的建筑形态、立面装饰、商铺品牌还是较时尚前卫的。湖南路夜晚的灯光装饰流光溢彩，时代感更为强烈，而星巴克、必胜客等时尚品牌的入驻，也使得湖南路整体感觉中西融会，时尚前卫。而作为六朝古都的南京，尤其传统的文化底蕴还有一定的影响力，在湖南路的规划中也有明显的体现。湖南路有名的狮子桥正是传统文化的传承，不论是门头的浮雕造型，还是内部的传统行当雕塑小品，亦或是经营的传统食店，都很好的迎合了南京古都文化的气场，对偏爱传统文化客户群的吸引也是不言而喻的，吸引到的人流对带旺整条湖南路商业街都有一定的积极作用。湖南路商业街的整体定位即体现了现代都市的时代感，又不失在南京这个大环境下的传统底蕴，并且现代与传统完美融合，形成了湖南路特有的气息。

案例二：湖南路商业街入口处毗邻水口，中山北路处的十字路口为湖南路商业街的主要人流入口。中山北路为南京市区的一条交通主动脉，该路口为中山北路与山西路的交汇处，人流密集，加之周边有不少公交站点，该处可谓是风水上认为的绝佳水口之地。且靠近湖南路的一端有一较大规模的市民广场，该广场的休闲功能很好的吸引了人流的驻足，圆形的广场设计更利于聚拢人气。该广场作为缓冲之地，使得进入湖南路的人流不会过于急速，而是缓慢而连续，如蓄水充沛的水库，可向商业街内源源不断的输入水流。湖南路的入口处，以靠近水口、有绝佳的缓冲之地，而占得较佳的条件，出入口的设置是商业街成功与否的基础，选址地段佳，能够吸引到旺盛的人流，才能带动整条街区的兴旺。

龙岗商业步行街商城租赁合同 篇5

甲方：深圳市龙盈泰投资发展有限公司

乙方：

甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以资共同遵照执行。

一、铺位设立与经营范围

第一条、乙方租赁经营场所（铺位）位于深圳市龙岗区龙岗深惠路**号龙盈泰商业中心层号铺位，建筑面积为平方米。

第二条、乙方经营的商品须服从甲方商品功能分区规划，不允许经营非本区域规划商品。乙方经营范围包括各类日用百货、女性消费品、文化娱乐商品等（特殊区域除外），否则甲方有权单方面解除合同，乙方所缴保证金概不退还。

第三条、租赁期限自2004年1月 1 日至2005/2006 年 12 月31日。（备注：初定期限为自2004年元月一日起；一楼租期为二年，二楼租期为三年）。

第四条、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商场整体设计、色彩相协调。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必须遵守甲方制定的有关装修规定。

第五条、合同签订之后，乙方于年月日前提出装修方案并报甲方批准，方可入场装修。

第六条、租赁期内，乙方如有特殊原因将铺位转租，必须经甲方书面同意，并将原合同交回，由甲方与第三方重新办理相关手续。

第七条、商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方交纳人民币二千元每平方米的违约金。

二、商品管理

第八条、乙方须自行对其自有财产进行投保，并自行承担相应费用。

第九条、乙方的经营商品须符合《中华人民共和国产品质量法》以及其他法

律法规。如有违反甲方有权要求工商部门对其经营商品不合格产品没收、并予处

罚，乙方所缴纳的保证金概不退还。

三、营业管理

第十条、有关乙方需遵守甲方营业时间的规定。若甲方整体布局调整改造

要求乙方停业，乙方必须服从甲方安排，停业期间乙方免交有关费用（甲方另行

安排场地给乙方营业者除外）。

第十一条、甲方统一组织的促销活动，乙方有义务积极配合与参与，否则视

为违约行为。

第十二条、甲方可根据经营情况对商场商品布局进行调整，乙方应当配合甲

方，调整前双方另行签订合同。

第十三条、房屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除，房屋的装

修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不对乙方进行任何补偿。

四、费用缴纳

第十四条、乙方须于25日至30日交纳次月的各项费用，应缴费用：

1．自商场开业之日起按甲方管理规定交纳相应的管理费用、广告费（管理费**

元/月.月平方米，广告费（由发展商及经营管理公司确认）元/月.平方米，收费标准按国家每年的物价指数调整），即合计收取次月管理费

人民币 **元。（大写人民币****元）

2、商场标准租金为每月每平方米人民币元整。

A、第一年前半年免收租金，商场自入伙之日起即2004年1月1日

至2004年6月 30日。

B、第一年后半年租金六折，自2004年7月1 日至2004 年12

月 31日收取租金每月每平方米人民币72/54 元整，合计每月租金 **

元整。

C、第二年商场租金八折，自2005年1月 1日至2005年12 月31

日收取租金每月每平方米人民币96/72 元整，合计每月租金元。

D、第三年商场租金为标准租金，自 2006年1月1日至2006年 12月31 日收取租金每月每平方米人民币 90(只有二楼)元整，合计每月租

金**元。

3、公摊水电空调费按照政府有关规定或双方之约定各自分担，超出分摊公共用电部分，按照实际电表读数收取，电费标准按照供电局公布的收费标准，甲方不收取任何中间费用。（注：公共用电指甲方负责安装（KW/h）电量是所有公众服务耗电设施之用电；超出分摊公共用电部分的用电指各商铺内乙方经甲方书面同意自行安装服务于本商铺的各种耗电设施，均由各商户安装的独立电表计量其用电量）。

4、商户自行缴纳国家规定的工商管理费用与税费。

第十五条、乙方在签订合同时须向甲方交纳保证金，保证金按每平方米元标准收取，合计人民币元（¥元）。

第十六条、乙方在进场装修铺位前须向甲方预缴首月租金，即首年的第七个月租

金人民币**元（¥**元），及前二个月管理费人民币**元（¥**元），合计合计人民币**元（¥**元）；方可进场装修。

第十七条、如乙方延迟支付应缴款项超过30日，则甲方有权从第31日起每日收取相等于每月租金5%的费用作为滞纳金，并可对该单元采取停水、电供应或封闭其营业场所等措施，如乙方延至第60日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除合同。乙方所缴纳的保证金概不退还。甲方有权通过各种途径追索。第十八条、甲方自商铺交付乙方使用之日起一年内承担保修责任，若因非甲方责任造成商铺设施损坏，甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。

第十九条、本合同有效期满，乙方无违约行为并缴清租金及各项应缴费用，完好无损的搬出租用单位后，甲方将所收保证金不计息退还乙方。

四、合同解除

第二十条、如乙方违反下列任何一项约定者，甲方有权单方解除合同，乙方不得要求甲方退还乙方缴纳的保证金。并需缴清所有应缴费用，如因乙方原因造成甲方或第三者信誉、人身、经济损失的甲方有权暂留乙方所有物品、商品，并通过合法途径加以变卖以弥补甲方或第三方损失，若变卖款项仍不足以弥补甲方或第三方损失时，乙方仍需补足：

1、乙方欠缴租金达一个月以上（含一个月）

2、乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额;

3、未经甲方书面同意，擅自改变合同约定的承租房屋用途；

4、未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租、转包或允许他人使用；

5、未经甲方书面同意，乙方擅自停止营业；

6、严重违反有关管理规定，经甲方书面通知而不改变；

7、经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；

8、被国家有关部门查封、停止营业整顿或停止处罚的。

五、增补条款

第二十一条、本商场约定进场装修时间为 2003年 12月10 日至2003年12月** 日，商场开业时间定于2004年元 月 1日。甲方乙方双方必须严格遵守以上装修、开业时间，如乙方未按照以上时间对租赁的铺位装修、开业，甲方有权单方解除本合同；如甲方未能按照以上时间交付结乙方装修或者开业，乙方有权单方解除本合同，甲方双倍返还租赁保证金。

第二十二条、合同期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除的在接到甲方书面通知七日内乙方应办理撤场手续，逾期甲方对乙方物品不负责保管、所有损失由乙方自行承担。

第二十三条、合同有效期内，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行终止，甲方或乙方均不得向对方要求赔偿或补偿。

第二十四条、合同有效期内，乙方所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关。乙方不得将租铺及原甲方所有设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借。否则甲方有权单方面解除合同，并向乙方追偿损失。

第二十五条、乙方的雇员或经乙方同意使用其承租商铺人员的行为视为乙方的行为，上述人员违反本合同的行为乙方应当承担由此引起的责任。

第二十六条、若乙方有意在合同期满后从事经营活动，须于合同终止前二个月向甲方提出书面申请，否则，甲方有权另行招商。

第二十七条、甲方有权对本商场的管理事项进行修订而不必事先征求乙方同意，但须将修订内容以书面形式通知乙方。

乙方有效通讯地址：

邮编：联系电话：第二十八条、本协议引起的纠纷，双方应协商解解决，否则任何一方均可向法院提请诉讼。

第二十九条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三十条、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方: 深圳市卓越科技发展有限公司

签约时间：年月日

签约地点：深圳市龙岗区深惠路

XX商业步行街项目推广方案 篇6

（X月X日——X月X日）

一、前期工作总结

经过前期的工作准备和推广宣传，虹桥商业步行街在X月XX日当天开始进行公开派筹，派筹情况不容乐观，经过分析，有如下几点原因：

1.推广方式上形式单一，渠道窄。所采用的惯用宣传手法（如：报纸、夹报、户外广告）不能发挥作用，宣传的诉求点空洞，没有实质性的内容能有效吸引客户群的关注。在SP活动的时间选择上有失误，未造成轰动性的效果。

2.没有一个充分的理由能让客户产生购买欲望，缺少能有效吸引人气的理由与卖点。

3.街景工程和推广宣传严重脱节，项目派筹准备不足，比较仓促。4.推广中没有注重推广的执行监督力度，使推广方案不能有效的传达到客户手中，降低了信息发布的有效受众面。

5.项目硬件准备上不足，现场没有达到预期的商业氛围的效果，现场销售氛围较差，这也是造成项目现场冷清的重要原因。

6.销售方式单一，相关问题（如：优惠政策、销售模式等）没有及时解决，对客户没有吸引力，造成了咨询客户和下单客户比例的严重失调。7.广告设计的表现立意不足，画面单一，色彩昏暗，没有充分表现出虹桥商业步行街的时尚、休闲、地方特色的三大主题。

8.江油市同质产品过多，分流了相当一部分客户，造成了每个项目都“吃不饱”销售不畅的现象。

二、后期宣传推广安排

江油市是一个经济较发达的二级地市，但市民获取信息的渠道比较单一，传统的宣传手法不能达到宣传的目的，故而，我们必须及时调整推广方式，采用一些通俗并行之有效宣传手法。

 现场包装

销售现场是客户最终达成成交的最后地点，现场氛围的营造直接关系到客户对虹桥商业步行街未来发展的信心，和嘉公司认为现有销售环境还有待完善，具体要求如下：

1.街景的环境的完善，灯光、休闲设施、景观设施、广告宣传设施必须在九月十日前全面完工，争取在项目正式开盘销售日完成整体销售环境的营造。

2.销售中心室内环境的完善，现场广告片的制作（9月10日前完成）、展板、吊旗、软环境的装饰。

 销售方式

通过前期的工作总结，我们在推广上要注意市民整体素质和对信息接受的程度，尽量在文案的创作上做到大众化、具体化。

1.派筹方案采用小订金的方式运作

 小订客户：对于订购客户，缴纳1000元订购诚意金即可冲抵后期购房款10000元。 资料的准备：订购协议书

2.推出“带三年租约销售、并一次性返还” 的政策增加投资者信心。3.改变以往的销售方式：将宣传后等客户上门变为主动送信息上门，由销售人员每天上街派发DM单同时对客户进行登记，并即使回访。用主动灌输的方式使客户了解接受我们项目

4.有奖销售：凡在开盘当日签订合同的客户均可参加现场抽奖活动，奖品为各种家用电器。

 SP活动

因为现有销售中心地理位置比较偏僻，很难聚集人气，所以现场的SP活动便成为了聚集人气最有效的方法。

 市区彩车巡游：每天通过精心包装的彩车，极具感染力的广播说辞，现场置业顾问的解说，形成一个流动的销售点，达到销售目标。

 设立流动销售点，专设销售看楼专车，定期（每周六、日）在江油市主要繁华街道进行项目的宣传推广。

 现场搭设临时舞台，定期（每周二、四、六、日）举办活动（具体实施活动另做计划），争取在短期内形成轰动性效应。活动内容主要考虑：江油歌手擂台赛、露天电影天天看、啤酒大赛（中间穿插有奖竟猜）等最聚人气的活动。

 针对晚上客户较多的情况，调整工作时间，利用晚上客户较多的有利条件配合现场活动达到成功派筹的目的。

三、后期各阶段具体实施安排

项目正式开盘前（9月1日——9月18日）阶段是项目是否能成功销售的重要阶段，该阶段的推广宣传将会达到销售过程中的第一次高潮，并一步步将该项目推向巅峰。准备工作：

  DM单的设计、制作————9月5日完成

价格体系、价格计算单、销控表的设计、制作——9月5日完成  电视广播宣传（现场、电视）————9月3日完成配音和背景音乐的制作。 巡展路演（彩车、广播说辞、路线安排、人员配备、宣传资料）————9月1日完成  市中心及中坝剧场户外广告————9月5日完成设计、9月6日完成制作  室内展板、户外展板、过街横幅————9月5日完成设计、9月6日完成制作  室外街景、灯光工程——强烈希望能在9月10日前销售中心前的区域全面完工   销售现场及户外布置——9月5日前完成

置业顾问的二次培训——9月5日前每天中午1：00开始，时间：1：00——2：00  开盘奖品准备：9月25日千与电器商场联系完毕开盘奖品展示事宜。 夹报

时间安排： 9月8日、9月10日、9月13日、9月15日、9月17日、9月20日、9月22日、发行媒体：华西都市报、成都商报、绵阳日报（江油发行站）发行数量：（暂定）每次10000份，自留15000份，共计：85000份

 SP活动（虹桥义演艺活动、虹桥杯现场卡拉OK大赛、业主恳谈会等项目）

从前期客户来访来电来看，销售现场对客户的吸引力起了重要的作用，而SP活动是聚集人气最有效的方式。活动一：虹桥义演 

活动时间：每周三、四、六，晚7：30——8：30

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活动内容：歌舞表演、虹桥有奖问答、惊喜气球、抽奖活动  

活动地点：虹桥步行街内

演出道具准备：舞台、舞台背景、音响系统、灯光系统 

资料准备：DM单、手提袋、礼品、项目提问的文案、气球（内含购房优惠奖金）、抽奖箱等 

人员准备：演艺人员、主持人、置业顾问、现场控制人员、保安人员、协助人员若干。

活动宗旨：该活动要通过大型演艺活动聚集人气，在通过项目的有奖问答和现场抽奖活动提高项目知名度，使活动和项目的宣传推广相互呼应。活动二：虹桥杯现场卡拉OK擂台赛 

活动时间：每周五、日，晚7：30——8：30

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活动内容：歌手卡拉OK表演、虹桥有奖问答、惊喜气球、抽奖活动  

活动地点：虹桥步行街内

演出道具准备：舞台、舞台背景、电视、音响、灯光系统 

资料准备：DM单、手提袋、礼品、项目提问的文案、气球（内含购房优惠奖金）、抽奖箱等 

人员准备：演艺人员、主持人、置业顾问、现场控制人员、保安人员、协助人员若干。

活动宗旨：该活动要通过现场观众的参与，通过项目的有奖问答和现场抽奖活动将活动推向高潮，并通过活动来提高项目知名度，使活动和项目的宣传推广相互呼应。

活动三：业主恳谈会 

活动时间：开盘前一天（9月27日）

晚：5：00——8：00

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活动内容：嘉宾致词、业主恳谈会、晚宴、歌舞表演



活动地点：暂定

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活动道具准备：活动场地

资料准备：签到表、DM单、手提袋、礼品 人员准备：出席嘉宾、主持人、置业顾问、现场控制人员、保安人员、协助人员若干。

 活动宗旨：该活动旨在前期的客户积累基础上通过该活动增强客户的投资信心，解答客户疑问，为爹二天的成功销售打好坚实的基础。

谈商业步行街防火设计 篇7

关键词：商业街　防火　设计　探讨

随着经济的快速发展，人们对城市生活质量和环境要求更趋多样化层次化，为了改善城市购物环境，拉动经济发展，城市商业步行街已经成为我国城市建设的一大热点。步行街建设的形式多样，包括传统步行街的改造和现代化商业步行街建设，还包括购物中心和室内步行街的建设等。在这股商业步行街建设热中，防火分区划分、安全疏散设计、防排烟设计等方面暴露出诸多问题，如：如何划分商业步行街连通空间的防火分区、有顶的商业步行街商铺的疏散门到达室外地点的步行距离如何控制，室内商业步行街疏散楼梯在首层如何设置直通室外出口，商业步行街自然排烟口面积如何确定，净空高度大于12米是否能够采用自然排烟等。国内有关防火设计规范对商业步行街设计尚无的具体规定，如何避免商业步行街防火设计的盲目性，正确地处理和解决防火设计过程中出现的种种难点，确保商业步行街设计的安全性，已经成为当前步行街防火设计的关键，不仅是理论研究的课题，也是亟待解决的现实问题。笔者分析大型商业步行街防火设计出现的难点，研究应采取的防火措施，与同行商榷。

一、商业步行街防火设计的难点

现代的商业步行街以有顶棚的商业步行街为主，其主要特征为：商业建筑通过有顶棚的步行街连接组成一个步行街商业建筑形式，是供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、休息、休闲等而设置的场所。有顶棚的商业步行街两侧的商铺有进入街道的人口，顾客可以通过该街道在商铺之间流动。步行街两侧商业建筑形式多样，既有鳞次栉比的小空间摊位，也有空大的超市等主力店，既有闭合的主体，也有开放或半开放的交往和景观空间。因交通功能，步行街还可以设置外廊、天桥和梯道等。有的商业步行街不仅有顶棚，步行街出入口等处设置门窗，形成完全封闭的有室内商业步行街的商业综合体，其防火设计难点，主要有以下几方面。

1、有顶的商业步行街空间如果视为室内受限的空间形态，按照现行消防设计规范建筑物围成的围合空间应符合有关中庭的规定，建筑防火分区面积应按上、下层连通的面积叠加计算。如果利用防火卷帘或实体墙进行防火分区划分，这无疑会极大地破坏建筑设计的效果，但是如果不分隔将导致商业街建筑防火分区面积过大，超过规范要求。

2、步行街人员到达室外安全地点的疏散距离往往超过了规范规定的安全疏散距离30m。

3、两侧商业建筑的部分安全疏散出口设置在步行街内，在首层无法直接对室外，必须借助商业步行街疏散。

二、商业步行街防火设计的研究

1、相关标准条文

国内消防设计规范对有顶的商业步行街防火设计还没有具体的条文。JGJ48-88《商店建筑设计规范》(以下简称《商店规范》及重庆、江苏地方标准中有一些相关的条文，具体规定如下：

(1)《商店规范》第2.2.3条，步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：一是改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；二是新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。

(2)《商店规范》第2.2.4、2.2.5条步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道；步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。

(3)《商店规范》第4.1.6条，大中型商业建筑中有屋盖的通廊或中庭(共享空间)及其两边建筑，各成防火分区时，应符合下列规定：一是当两边建筑高度小于24m则通廊或中庭的最狭处宽度不应小于6m，当建筑高度大于24m则该处宽度不应小于13m；二是通廊或中庭的屋盖应采用非燃烧体和防碎的透光材料，在两边建筑物支承处应为防火构造；三是通廊或中庭的自然通风要求应符合第3.1.10条的规定。当为封闭中庭时应设自动排烟装置；四是通廊或中庭的消防设施应符合防火规范的规定。

2、商业步行街防火设计的看法

(1)区分商业步行街形式，防火设计要求分别对待

传统的商业步行街建筑形式和现代有顶的商业步行街，甚至是室内封闭的商业步行街建筑形式不同，火灾危险性也存在差异，防火设计要求应该区别对待。对于有顶的商业步行街既不可以完全按照室内建筑中庭的防火设计要求，也不可以完全按照室外空间要求。上述相关标准条文适用于不同的商业步行街形式。一是《商店规范》第2.2.3~5条，适用于传统的街道式，没有盖顶的商业步行街。二是江苏省地方标准，适用于有顶的商业步行街，但街道的出入口面敞开，属于半敞开的空间，面向步行街一侧宜为小型商业店铺。三是商业步行街两侧建筑围合区域中设置有屋盖的通廊或中庭(共享空间)，其两边建筑各成防火分区时，需要满足《商店规范》第4.1.6条的规定，但是不应适用于周围完全封闭的通廊或中庭(共享空间)。四是当步行街建筑的围合区域完全封闭，形成室内商业步行街时，应当符合现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》中有关中庭的规定。

(2)尽量加宽步行街宽度，控制火灾荷载，形成防火隔离带，利于安全疏散

为阻止步行街两侧店铺或步行街内发生的火灾沿着步行街蔓延，确保人员疏散时步行街不垮塌，对步行街的宽度、高度、横通道、材料的燃烧性能及构件的耐火极限做严格的规定十分必要的。加宽的步行街可以提高空间的可识别性，可以成为畅通的安全疏散通道。商业步行街两侧建筑各成防火分区时，建筑之间最狭处宽度不小于国家规范规定的间距的要求，且不小于8米。步行街无固定的火灾荷载，不用于人员通行以外的其他用途，使步行街能够真正起到防火隔离带的作用，使得步行街成为疏散的准安全区域，这样步行街两侧店铺通至步行街内的出口可作为安全出口设计，但步行街由于不是疏散最终的安全地带，所以该店铺的安全出口到步行街露天出口之间的步行距离不能太长，要控制在60m以内。

经营使用中，步行街各种形式的商业促销活動和临时摊位，大大增加了火灾荷载，步行街的安全净距离也能以保证。可以采取以下措施：一是如果步行街两侧商铺是开敞的摊位，有可燃物堆放，步行街宽度应增加，应满足四级耐火等级建筑的防火间距要求；二是设置外廊、天桥等的步行街，当两边建筑高度小于24m则外廊或天桥之间的最狭处宽度不应小于6m，当建筑高度大于24m则该处宽度不应小于13m；三是步行街两侧建筑防火间距应按防火安全净距离确定，有外廊时，防火间距应从其外廊部分外缘算起。四是步行街外廊及天桥，空间宽度不宜过大，避免为临时摊位等的设置提供条件，五是装修时，可以在面向步行街的商铺门前设置“警戒线”，限制商业活动的区域和商品的摆放。六是商业建筑及步行街道内不要经营易燃易爆化学危险品，面向步行街一侧不得设置明火作业的饮食摊点等。

三、结论

商业街步行街规划建议 篇8

东门商业步行街市容环境提升工程工程概况

深圳东门位于罗湖区车深圳市罗湖区中心地段，东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，总建筑面积达80万平方米，日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区。随着东门步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发重要.同时在片区内,有东江纵队旧址,思月书院等历史建筑,同时还有”东门墟”浮雕墙,”东门钟”雕塑等人文景点,是深圳唯一有历史传承的商业街区.东门历史上经历过数次改造,时至今日,由于各种原因,现状存在广告杂乱,缺乏统一景观元素,设施不足,铺装陈旧等弊病 ,市区政府极为重视,本次东门商业步行街市容环境提升工程的目标就是东门景观现状进行全面提升,以符合罗湖区打造国际消费中心的整体规划形象要求.本次提升工程改造范围除涵盖东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路的范围之外,还包括立新路北侧罗湖商业大厦等数栋未改造建筑,改造总面积为24.7万平米.除去已改造完成的部分建筑,本次改造建筑立面涉及30栋建筑.建筑立面改造主要内容为清理改造广告及店铺标牌,立面改造粉刷,增加檐口,增加空调格栅及装饰格栅等内容.铺装改造在解放路及二横街大部分区域改造内容为局部替换破损广场砖及花岗岩铺装,铺装改造局部重点为西华宫内庭及饮食一条街,东门主入口等铺装缺乏或破损严重的区域,需要改造为整体花岗岩铺装扮.街道家具的改造主要内容为垃圾筒更换,树池与花池的设置,以及局部降温系统的设置等.广场改造主要为西广场改造,已通过LED体块标志方案.已联系具体商家投资完成任务.建筑立面改造分批完成,首批为西华宫及周边片区建筑改造.主要改造建筑为西华宫,宝华楼,大鹏阁,耀华楼,明华广场等,为总体改造工程的重点区域.第二批为其余建筑,主要改造建筑为天龙商业城,方海商苑,越港商业中心,九龙商业城等建筑.

商业街步行街规划建议 篇9

关键词：地域文化论文

商业街步行街是城市商业经济和来往人流最为集中的繁华场所，它承担着表达城市经济实力、社会和人文内涵的任务。经过历史的沿袭和文化的积淀，商业步行街的空间发展必然与地域文化变迁息息相关，融入了地区的自然环境特征和文化习俗特征，形成了当今商业空间的地域性特征。作为设计师来说，在进行商业街的景观设计时，既要关注自然条件及地域文化的集合，又注重现代技术和当地材料结合运用的具体表现，从而创造出丰富多彩的具有地域特征的现代商业步行街景观。

1目前商业步行街景观设计中存在的问题

1.1地域文化缺失

受到现代商业全球化的影响，我国一些地区的商业步行街设计缺乏对地域文脉延续的重视，其整体设计注重追求商业效益，缺乏各城市所特有的地域特征。从而产生了一些问题，如空间的处理手法单一粗糙、景观设施缺乏人性化设计、景观特色塑造欠缺无新意等。大量仅仅注重商业目的、忽视地域文化特征的商业街道，充斥在城镇的最繁华的中心地带，形成“千城一面”城市形象特色缺失的现象。究其本质，地域文化特色的缺失才是导致问题的关键。

1.2地域特征的生搬硬套

在国内现阶段规划设计中，出现了一些不合时宜、不符合地域特征的步行商业街，现代中掺杂传统，中式融合欧式，肆意掺杂称之为地域性设计。不同地域背景下，城市景观环境设计同质化严重，过于崇洋媚外，过度模仿抄袭是根本原因；商业步行街的景观设计本身就不是一个工业标准化的产物，每一条商业步行街都不应摒弃自身特有的地域风格。

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商业步行街景观设计中的美学运用 篇10

关键词：美；美学；商业步行街；景观设计

美是在审美主体与客体之间相互作用互动的过程中产生的，也是见仁见智没有绝对的标准和参考。美学讨论的“美”包括一切审美对象。美离不开人的审美活动，艺术是人类审美活动中的一个重要领域。在人类历史长河中，美学与艺术有着密切的关系，中外美学史上许多重要的美学理论都是通过对艺术的研究而提出来的。景观设计的最初目的是为了满足人们对周围环境美的追求，从美学角度分析，对环境美化的过程就是对环境中与人们息息相关的各种美的潜在客体进行精神化再创造的过程，进行对其艺术价值和文化价值挖掘和升华的过程。近年来，随着我国经济的发展和城镇化的普及，人们更加注重景观设计对自己生活质量的提高。如何在景观设计中科学合理地引入美学理论，设计出美的景观，是景观设计的关键问题之一。本文以商业步行街景观设计为例，探讨了美学在商业步行街景观设计中的重要性及其表现途径。

1 美学在商业步行街景观设计中的重要性

现代意义上的商业步行街不单纯是为了满足商业需求的目的，它已成为现代城市中一种特有的景观，甚至是一个城市的标志性建设和展现文化与历史的舞台。它不仅具有商业意义，更具有作为城市景观的价值。

美学是商业步行街景观设计的重要创作源泉。当美学被合理地利用在一草一木、亭台楼阁、雕塑小品等景观建设之中时，景观就会处处彰显形式美、色彩美和意境美等美学特性，这些美学特性能够直接或间接地体现出一个城市或地域的历史文脉、审美情趣、风土人情和民俗习惯，突出景观作品独特的内在个性，这样的设计才会有浓郁的地域特色，也才能使商业步行街的景观有机地融入整个区域景观和文化之中，成为其不可缺少的一部分。

景观设计的美学价值不仅对设计者重要，同时对审美主体——“人”有着重要的作用。一方面能够满足人们的审美需求，在第一时间给人留下深刻的印象和美的享受；另一方面能够提高人们的审美情趣。例如，随着季节的变化，景观的形态、色彩等随之变化，会让人体验到自然界自身变化的神奇魅力，加深对其周围环境的感悟，使人们的审美情趣也随之提高和升华。

审美是人和景观环境沟通的语言，通过审美人们得以解读景观环境中蕴涵的精神，景观环境又通过美的可感性、可愉悦性陶冶人的情操，传递着当地文化精神的韵律。

2 美学在商业步行街景观设计中的运用

景观是通过景观要素来表现的，景观设计的美感和艺术性重点体现在景观要素的运用上，其艺术性水平的高低决定着景观方案整体美学目标的实现。商业步行街景观要素主要包括植物、水景、雕塑、照明等，它们贯穿于商业步行街景观设计的全过程，是商业步行街景观设计中不可缺少的重要元素。

2.1 植物景观

植物是自然的体现，是最能直接反映街道景观环境的景观要素。“春花、夏荫、秋实、冬干”反映了植物在一年四季中产生的不同的景观效果，这是其他人造景观所不能比拟的。因此，植物是景观设计中具有生命力且最具特色的要素，景观因植物的生命力而更富有色彩和生机。

商业步行街的植物景观设计，要遵循色彩美、形式美等美学原理，并且尽量选择适应当地自然条件和生态环境的乔、灌、藤及草本植物来创造景观。在商业步行街中，植物可以将街道分割成步行、休憩等不同的区域；草坪和地被植物可以形成软质铺地，并限制行人的活动范围，形成框景和障景；乔木和灌木可以屏蔽不良景观，也可以通过季节的变换影响人的情绪；色彩鲜艳的花卉可以渲染热烈的商业气氛；对受保护的建筑和对视线有特殊要求的地段，还应该控制绿化，以免屏蔽视线。充分发挥植物本身的形体、线条和色彩，配置成一幅幅美丽动人的画面供人们欣赏，这正是植物景观设计与美学关系的体现。

2.2 水体景观

将水体融入美学是国内传统美学的自然之道。在景观设计中，水是最有灵动的造景要素。笔直的水道，几何形的水池，千姿百态的喷泉等等，这些众多形式的水景动静相连、高矮变幻、既可显示静态美，又可显示动态美，同时还可发挥声效应和光效应给人以境界美的感受。

商业步行街的水景主要是人工水景，如喷泉、人工小湖、小型瀑布等。它们以水流灵动的态势给环境空间带来生机与活力，也带给人们感官上的美感和享受，尤其是在炎炎夏日，一处水体景观顿时能给疲惫的购物者带来清爽，心情得到放松。在水景设计中要善于运用美学法则，赋予水景艺术美，创造出既有历史文化美感，又符合当代人心理需求的水体景观。

2.3 雕塑景观

雕塑的特点是以静示动，以无声示有声，它通过自身的形态来寓意哲理，纪念历史人物，表现生活习俗、生活场景，以其生动的造型与景观环境完美结合，使观者受到美的熏陶和人文教育。

一般来说，商业步行街多采用具体形象的情景雕塑来表现活灵活现的画面。因此，商业步行街景观中的雕塑创造要以历史文脉为基础，注重文化的地域性、时代性，加强景观设计与本土文化的共荣，彰显其特有的文化象征和美学特征。同时，又需要采用先进的材料与技术手段，与时俱进，使其产生个性美。例如，西安大唐不夜城的中轴景观大道，是一条1500米横贯南北的中央雕塑景观步行街，其上分布着盛世帝王、历史人物、英雄故事、经典艺术作品等九组主题群雕塑，立体地展现了大唐帝国在政治、宗教、文学、艺术、科技等领域的至尊地位，很好地营造了地方历史文化景观，使人们产生对于城市历史文化的感悟，透过浓浓的历史文化气息，让人回味，使人流连。

2.4 照明景观

夜间照明作为景观设计的一项特殊要求，其美学意义是其他任何景观形式无法替代的。营造丰富多变的灯光环境，不仅能丰富城市的夜景空间，增加城市的艺术魅力和审美感受，而且能加强商业步行街的经济效益和安全感。

商业步行街景观照明的规划和设计，要尊重灯光色彩的美学原理和人的生理、心理需求，选择适宜的灯型、光源与光色，充分利用光和影、虚和实、动和静等现代照明技术手法展现一个有别于白天的商业步行街夜景。用艺术的思维、科学的方法和现代化的技术，确定合理的景观照明方式和布置方案，运用灯光的艺术表现力，使商业步行街的景观环境达到理想与美的意境。例如，大唐不夜城商业步行街的两旁霓虹流转，缠绕在树上闪亮的灯饰不断变换着色彩，流星雨一样的灯管垂吊在树梢，让人不禁想起一句古诗词“东风夜放花千树，更吹落，星如雨”。而当开元广场上的八根LED灯蟠龙柱在夜色中点亮时，不夜城更加焕发出“不夜”之魅力。蟠龙柱上面LED环360度的高清大屏幻化出丰富多彩的光芒，一下子龙腾飞跃，一下子柔情似火，成为西安富有魅力的城市地标。

3 结语

随着社会的进步与发展，美在人们的生活中占据着越来越重要的地位。商业步行街作为当今人们购物休闲的驿站和城市景观，其设计与创作也在随着人们对生活和艺术中美的追求而不断发展变化。如何把美学理论运用到景观设计之中，使两者完美结合，还有待我们继续探索和实践。

参考文献：

[1] 叶郎.美在意象[M].北京：北京大学出版社，2010.

[2] 刘子川.艺术设计与美学[M].北京：高等教育出版社，2011.

[3] 徐盼，张晓玮.城市街道景观设计探究[J].城市建筑，2014（2）：177.

[4] 王南，鲍妍驰.基于地方人文资源的城市街区景观美学营造[J].现代城市研究，2012（2）：40-46.