房屋现状

房屋现状（精选8篇）

房屋现状 篇1

由于货场紧张, 使得堆场经常处于超载堆货状况, 这对与其紧邻的房屋建筑影响很大。目前, 堆场边沿附近的房屋建筑物地基基础因受堆场荷载的长期影响, 发生了明显的不均匀沉降变形, 导致建筑物出现了倾斜变形和墙体表面开裂的现象, 影响到这些房屋建筑的安全使用。相关部门对存在的安全隐患高度重视, 曾先后多次要求对受影响的房屋建筑物现状进行变形检测, 其目的是掌握建筑物的现状, 评价建筑物使用安全性, 为建筑物的维护和安全使用提供依据。

1 检查的目的、依据和内容

对紧邻堆场南侧的房屋建筑物进行检查的目的是掌握建筑物的现状, 评价建筑物使用安全性, 为建筑物的维护和安全使用提供依据。依据JGJ 8-2007建筑变形测量规范、GB 50292-1999民用建筑可靠度鉴定标准、GBJ 144-1990工业厂房可靠性鉴定标准、JGJ 125-1999危险房屋鉴定标准、房屋施工和竣工图等。房屋建筑检查的内容主要为房屋的倾斜变形和墙体开裂情况[1,2], 以及主要结构构件的连接状况等[3]。房屋的倾斜变形检测采用徕卡TCR1201+型全站仪, 利用自设基线作为控制点的方法, 在各建筑物每一墙角线上选取上下两点 (距离尽量大) 进行免棱镜测量, 由此可测得这两点的坐标数据, 然后通过对各墙角线上下两测点坐标的相关计算, 即可得知房屋墙面的倾斜状况。每一建筑物房角编号自东北角起顺时针编号。

对房屋倾斜变形的检测结果, 总偏位方向规定以正北为0°, 顺时针向为正, 逆时针向为负。从观测数据看, 测点所代表的房顶角向各方向偏位的都有。偏位量超过8 cm的测点有5个, 最大偏位的测点位于动力车间 (3) 号测点处的房顶, 其偏位已达到21.97 cm;总偏位量百分比超过1%的有4栋房屋;倾斜度超过1°的测点也有5个。另外, 对维修车间、动力车间内的部分立柱不均匀沉降和倾斜进行了测量。立柱的倾斜采用全站仪测量其一棱边上下两点的坐标并通过计算的方法求得;立柱的不均匀沉降采用全站仪测量屋面梁两端相对高程并通过计算的方法求得。

房屋墙体的裂缝检测采用目视检查并结合使用刻度显微镜、塞尺、钢卷尺等工具量测的方法进行。检测发现, 房屋墙面出现裂缝的现象比较普遍, 裂缝位置多出现在房屋北面墙体下部两端附近和纵墙上。裂缝形态比较常见的是斜裂缝, 通过窗口的洞口处裂缝较宽。水平缝出现在窗角, 靠窗口一端裂缝较宽。但仍以竖向和水平向为主, 裂缝大多数呈正反“八”字形, 底层窗户角部较突出。部分房屋的一楼室内地面中部沿东西轴线存在上隆开裂, 比较严重的是维修车间内地面贯通开裂, 这也说明房屋地基有不均匀沉降。

2 检查结果分析评估

房屋的倾斜变形分析:根据观测数据计算分析得知各房屋顶部的平均总偏位量在8.8 mm～73.1 mm, 大部分房屋的总体倾斜方向是东北向。通过前两次对房屋进行检测其平均偏位情况对比数据所反映出各房屋平均偏位是在发展变化的。一些测点的偏位量变化比较大, 特别是动力车间的4个测点很明显, 斜度是在逐年增加。房顶偏位量最大, 其房屋顶部的平均总偏位量从73.1 mm增加到此次的115.4 mm, 房屋倾斜变形增速均较为明显。

从检测的维修车间内部分屋面梁两端相对高度及立柱的沉降看出, 其南北两侧的立柱沉降是不均匀的, 北侧立柱沉降量比南侧立柱沉降量大, 两端高差已有200 mm左右, 在近半年的时间里沉降及变形仍在继续发展增大。这对其房屋的安全和车间内天车的安全使用已构成严重威胁。

在现行行业标准JGJ 125-1999危险房屋鉴定标准[4]中对地基、砌体结构构件、混凝土结构构件的危险性评定作了如下规定:

1) 当地基产生不均匀沉降, 其沉降量大于现行GBJ 7-81建筑地基基础设计规范规定的允许值, 上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10 mm, 且房屋局部倾斜率大于1%, 应评定地基为危险状态。

2) 对砌体结构构件墙、柱产生的倾斜, 其倾斜率大于0.7%, 或相邻墙体连接处断裂成通缝应评定为危险点。

3) 混凝土构件有下列现象之一者, 应评定为危险点:a.柱、墙产生倾斜、位移, 其倾斜量超过高度的1%, 其侧向位移量大于h/500;b.柱、墙侧向变形, 其极限值大于h/250, 或大于30 mm;c.屋架的支撑系统失效导致倾斜, 其倾斜量大于屋架高度的2%。

将各房屋倾斜检测结果与规范中有关规定对照比较可知:其中3栋楼目前的倾斜率基本在规范规定值内, 属于安全状态;4栋楼目前的倾斜率已超过了规范规定值, 已属危险状态;维修车间外墙倾斜率虽没有超标, 但其所测立柱的倾斜率已超过了规范规定值, 对此情况需引起注意并建议加强观测。

房屋沉降倾斜的原因从其周边环境来看, 主要是堆场荷载引起的。各房屋北侧是矿石货场堆载区, 地基基础在堆矿荷载近距和长期作用下产生不均匀沉降, 导致房屋出现倾斜变形。堆载距离最小应控制在7 m以外。

房屋的墙体裂缝评估:维修及动力车间墙体裂缝较多, 裂缝缝宽较大, 且有继续发展的趋势。裂缝情况比较严重, 超过了规范的安全限值, 属不适于继续承载的裂缝。

3 结语

1) 房屋发生倾斜变形和墙体开裂的原因是其地基的不均匀沉降所致, 而引起地基不均匀沉降变化的主要原因是各楼北面堆场的矿石堆载与楼房的距离太近, 以及堆载过大、荷载分布与增减的无规律。房屋北侧的地基距堆矿荷载近, 产生的附加应力大, 沉降也大;房屋南侧的地基距堆矿荷载远, 产生的附加应力小, 沉降也小。房屋地基土发生不均匀的沉降和隆起, 使房屋墙体出现了倾斜变形和裂缝破损。其中5栋楼由于北面堆场的矿石堆载与楼房的距离太近, 堆载高度也较高, 所以其平均总偏位量增加较快。

2) 动力车间所检测墙面的倾斜度在逐年增加, 南北两侧的立柱不均匀沉降所造成的屋面梁两端高差已超过200 mm, 严重威胁到房屋的安全和厅内天车的安全使用。

3) 根据对各房屋倾斜变形检查结果及分析并对照现行相关规范的有关规定, 对所检测房屋的危险状态判定为:3栋楼目前的倾斜率基本都没有超过规范规定值, 属于安全状态;4栋楼目前的倾斜率已超过了规范规定值, 属危险状态;维修车间外墙倾斜率虽没有超标, 但其所测大厅内部分立柱的倾斜仍在发展, 超过了规范规定值, 属危险状态。

4) 房屋结构构件出现的裂缝, 不同程度地影响房屋的整体性和结构构件原有的工作状态, 降低房屋的抗震能力和承载能力。

鉴于上述结论, 提出以下使用和修复建议:

1) 为杜绝房屋的倾斜变形继续发展, 应控制各楼北侧堆场的矿石堆料尽量远离楼房。根据各楼房近几年沉降倾斜变化的趋势和速率、各房屋结构的构造, 并考虑到生产部门使用堆场的实际困难等因素, 使其与动力车间的间距必须保持在7 m以上, 或者对该区域地基进行加固;其余楼北侧的堆场可保持其现状继续使用, 控制矿石堆料高度在1.0 m以内。

2) 对缝宽1.5 mm以上的裂缝进行灌浆加固修复, 对缝宽超过5 mm的裂缝可视其现场情况进行加固修复或拆除重建。

3) 对各楼房的沉降与倾斜变化继续进行定期监控测量, 以掌握各楼房的沉降变化程度, 特别是对室内空间大、沉降变形严重的维修及动力车间设固定观测点重点加强监测, 同时对车间内吊车轨道轨距、轨道直线度、轨道坡度进行检查, 确保吊车的安全使用。及时发现安全隐患并加以有效控制和解决, 确保人员、财产及生产的安全。

摘要：结合具体工程, 阐述了房屋现状检测的目的、依据和内容, 对检查结果进行了分析评估, 得出了具体的结论, 针对性地提出了使用和修复建议, 以掌握建筑物的现状, 为建筑物的维护和安全使用提供依据。

关键词：房屋,检测技术,沉降,变形

参考文献

[1]JGJ 8-2007, 建筑变形测量规范[S].

[2]GB 50292-1999, 民用建筑可靠度鉴定标准[S].

[3]GBJ 144-1990, 工业厂房可靠性鉴定标准[S].

[4]JGJ 125-1999, 危险房屋鉴定标准[S].

房屋现状 篇2

随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。从怀化市实际情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用。

一、当前我市房屋租赁市场基本现状

近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。

（一）房屋租赁极为普遍。目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。

（二）房屋租赁比较特殊。根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。其中，因为营业性用房的承租人大多是从事经营活动的纳税人，税务机关在办理有关税务登记（包括验证、换证）手续时比较容易发现其房屋租赁行为，从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施；办公用房的出租行为隐蔽性相对较大，特别是当承租人对外事务较少时，税务机关一般很难及时发现，其税收的征收管理难度要相对大一些；住宅用房的出租行为隐蔽性最大，特别是在一些人口较密集的居民区内，人们之间即使相邻而居也很少交往或者交往的范围很小，一般很难发现。

（三）房屋租赁形式多样。根据房屋租赁方式和租金给付方式的不同，可将个人私房出租业务划分为直接出租、中介出租、变相出租、转租和再转租等类型。由于直接出租的租赁双方一般都签订有房屋租赁合同，且大多数情况下是先交租金后用房，税收征管难度相对较小。中介出租的租赁双方一般也都签订有租房合同，房屋租金一般也都通过中介机构代扣代缴房屋租凭业税收或进行税源控管，税收征管难度也不会很大。变相出租房屋的形式虽然很多，但其实质是房屋的产权所有人与实际使用人不一致，且出租方与承租方私下的租金支付方式具有较大的隐蔽性和不确定性，税收征管难度较大。由于转租和再转租房屋的承租人往往继续利用原承租人已有的营业证照进行经营活动极为隐蔽，这种现象一般很难发现。

（四）房屋租赁极其隐蔽。不论是直接出租还是中介出租，由于个人出租房屋的承租对象绝大多数是个人，租金一般都以现金方式结付，租赁双方除租房合同外，一般都不再需要其他有约束力的书证（如发票等）。有的房主假借将房屋无偿给亲朋好友使用，没有收取租金，而实际上是签订有房屋租赁协议，或以维修费形式收取租金，还有的纳税人故意隐瞒个人房屋租金收入，双方往往签订真假两份合同，用假合同应付税务机关，而现有的法律法规也没有明确规定订合同人必须到有关部门强制公证，同时，还存在着有变相出租、转租和再转租的现象，提供合同租金数据不真实，这些收入都带有很大的隐密性，难以发现并认定。房屋租赁给租赁者带来了丰厚的收益和回报，也为税务部门开辟了税源，从而又拉动了房屋租赁市场的扩展。由于房屋租赁当事人的法制观念淡薄或者为逃避税费进行私下交易，在一定程度上严重扰乱了房地产市场有序稳健发展。

二、我市房屋租赁市场存在的主要问题

（一）执法困难重重。据了解，我市未经房产部门登记备案的隐租、转租、瞒租等现象大量存在，有的地方隐形租赁市场所目前我市租赁管理主要依据《中华人民共和国城市房地产法》、建设部42号令、《湖南省流动人口服务和管理规定》来实施管理，在具体的执行过程中缺乏刚性和操作性较强的文件，房产部门执法物质要件，已经跟不上不断发展、日渐错综复杂的房屋租赁市场，再加上房产管理员人员本来就有限，何谈严管、细管，造成了在管理和执行的过程中难度很大。

（二）社会问题尤为突出。《行政许可法》实施后，房产管理部门对房屋租赁的管理方式由原来的行政许可制转变成备案登记制，因而缺乏强制性，相应的配套政策法规没有及时跟进。目前，房屋租赁综合管理比较混乱，房屋管理部门相关的管理制度形同虚设，房屋租赁不经任何部门登记许可，也不办理任何证件，只要租赁双方达成协议，私下签订一张承租合同就可以现金交易，收入带有很大的隐蔽性。由于监管失控，出租房屋已成为纳污藏垢之所。据有关资料显示，近年来发生于城区的刑事犯罪案件70%以上都与出租的房屋有关，许多流窜作案的抢劫、贩毒、吸毒、赌博、传销等，“黄赌毒”违法分子都是利用出租房屋作为窝点和作案场所。一些“超生游击队”也纷纷利用出租房屋作掩护以逃避计划生育部门的管理。个人住宅租赁几乎是管理“盲区”，大多数住宅租赁处于“地下”，主动进行住宅租赁备案登记的少之又少，“真空”监管带来的就是出租屋租赁市场的无序竞争。正因为屋主没有主动对出租屋进行登记备案，导致许多外来流动人口“来无影去无踪”，成为城市里的“黑户”，给一些不法分子提供了可乘之机。由于住宅隐性租赁的大量存在，而单凭房产部门的力量取证困难，从而无法掌握整个房屋租赁市场的准确信息，住宅租赁的管理缺失，引发了严重的社会问题。

（三）税率偏高负担较重。用于生产、经营的房屋租赁综合税率高达30%，涉及到的应税税种多达8个，公安、房产部门还要收取其它各种费用，出租房屋税费负担较重，其税种繁多以及税率偏高，出租房屋纳税人难以承受，造成了房屋租赁隐形市场严重，偷逃漏税现象严重，从而导致了税费大量流失。

（四）租赁双方纠纷不断。加强房屋租赁管理的一个最重要的内容就是建立房屋租赁合同登记。对出租房屋行为申报登记备案的相关宣传不多。因而造成目前房屋租赁交易过程中，出租人与承租人普遍对签订租赁合同比较重视，对办理租赁合同登记备案几乎一无所知的局面。由于人们对城市房屋租赁相关知识缺乏了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂，纠纷不断，法院审理这些案件时认为在签订租赁合同前，如果租赁双方都对房屋以及配套设施是否存在瑕疵进行甄别检查，并且到房产部门进行登记备案，就可以避免由于房屋租赁引发的不必要的矛盾纠纷。

（五）房屋管理机制滞后。出租房管理是社会管理和治安管理的一项重要基础性工作，牵涉到许多职能部门，随着行政审批制度改革工作的不断深入，原有的出租房管理方法、方式和机制受到冲击。目前因缺乏一个牵头协调单位和完善的信息通报制度，以及联席会议制度，各部门没有形成配合协调的长效管理机制，还存在各自为战的现象，导致我市房屋租赁登记备案工作力度不够，管理起来难度增加。

三、规范我市房屋租赁市场管理对策意见

（一）建立健全法律法规规范租赁市场。寻求政府对租赁管理工作的重视，要把房屋租赁管理工作的重要性提升到关系怀化的社会治安和城市管理，关系到怀化经济的可持续发展的高度，完善、健全法律法规，制定出刚性的操作性强的执法依据，目前我局正在申请出台《怀化市城市房屋租赁管理办法实施细则》，从而使我们的租赁管理工作能够有政府的支持和法律法规的保障，促使租赁管理的实施更加到位。

（二）建立租赁市场管理长效机制。出租房管理是社会管理和治安管理的一项重要基础性工作，牵涉到许多职能部门，随着行政审批制度改革工作的不断深入，原有的出租房管理方法、方式和机制受到冲击。成立流动人口与出租房管理办公室。对出租屋将实行“委托管理”，即房管、公安、税务、人口和计划生育等有关职能部门将其行政职权内有关出租屋管理的日常性工作，委托给流动人口及出租房屋管理部门。要建立实有人口、出租房屋管理服务信息网络，实现各部分工作。流动人口及出租屋管理部门对出租屋实行包括信息采集、登记办（验）证、登记备案、征收税费和提供房屋租赁信息中介服务等“一站式”受理。各小区私有住宅的租赁。从一些发达城市的经验来看，房屋租赁要真正管好，离不开相关部门之间的支持与配合。作为房产部门有义务、有责任将租赁房屋的备案登记情况信息向公安、税务等部门通报，逐步实现部门之间管理信息资料共享；相应地也需要税务、公安、工商等部门的密切配合，尤其在办理户口、居住证、工商登记验证手续时，以是否进行登记备案作为要件，以协助我们加强登记备案工作。从而实现资源共享，信息互通，公安、综治、民政、房产、工商、税务等部门要充分发挥职能作用，各司其职,密切配合,齐抓共管。与物业公司、街道办事处、社区服务中心一齐合作搭建多功能的服务平台，利用这一社会资源，在无需提高管理成本的基础上，可以进一步提高工作效率，创造良好的社会效益和经济效益。

（三）加强舆论宣传增强法制观念。加强房屋租赁管理的一个最重要的内容就是建立房屋租赁合同登记。对出租房屋行为申报登记备案的相关宣传不多，因而造成但是在目前房屋租赁交易中，出租人与承租人普遍对签订租赁合同比较重视，对办理租赁合同登记备案几乎一无所知的局面。通过广播、电视、报纸、网络等传媒，多途径多形式，向社会各界宣传《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《商品房租赁管理法》租赁法律法规及房屋租赁知识，使广大市民和流动人口了解房屋租赁知识，支持房屋租赁管理，服从部门综合管理，变被动的接受普查为主动的进行备案登记。积极主动向领导多请示，多汇报，多宣传，提高各级领导对房屋租赁业的认识，向他们展示培育发展房屋租赁市场的美好前景，赢得领导的认可和支持。

（四）培育租赁中介为租赁双方搭桥。要加大行业管理力度,规范中介行为,成熟的市场离不开规范的中介，要真正启动房屋租赁市场，必须要有讲信誉、重服务、能让老百姓信得过的中介从中牵线搭桥。通过良好的社会信誉，公开、透明的操作，让租赁双方真正得到实惠，权益得到保护，置换中心也从规模经营中得利。所以说，房屋租赁中介的市场前景是十分广阔的，我们应抓住当前有利时机，因势利导，结合本地实际，鼓励中介业向房屋租赁业务的拓展，并规范其运作。为确保流动人口与出租房管理这一机制能长期有效运转，各级各部门要加强对这项工作的检查指导，把实有人口和出租房屋管理服务工作纳入社会治安综合治理工作目标管理的一项重要内容进行考核，确保这项工作取得实效。各部门要加强协调配合，建立信息交流制度。房地产管理部门为出租房屋办理租赁登记备案证明后，并定期将有关情况通报给公安、工商、税务等部门；工商部门在办理工商营业执照、公安部门在办理居住证时，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房地产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。对发现没有办理房屋租赁登记备案的，应将有关情况定期通报给房地产管理部门。

（五）建立健全房屋租赁指导价格体系。房屋租赁市场属于市场经济的范畴，必须按照市场经济规律办事，将房屋租赁市场的价格放开，租价随行就市，由租赁双方根据市场情况自行约定。同时，为了指导房屋租赁市场健康发展，需要制定房屋租赁指导租金，定期向社会公布，为租赁双方当事人确定租金水平提供价格参照。指导租金要以市场租金价格水平为依据，在进行充分的市场调研的基础上，采取科学的测算方法，定期制定和公布不同地段、结构、用途出租房屋的阶段性租金。指导租金的公布，对房屋租赁市场具有实际意义，它既为租赁当事人提供价格参考，又为政府部门收缴税款及管理费，以及非商品房出租补缴地价提供计价基数，避免了个别规避税费而私自约定较低的合同价格。同时，为司法机关裁决房地产纠纷提供了依据。对于房地产纠纷中各种已经发生或者视同已发生的房屋租赁关系，在无法确定租金水平，或当事人约定的租金不符合法律规定时，司法机关便可依法采用指导租金计算。

国内房屋工程监理现状分析 篇3

随着我国经济以及科技的飞速发展建筑行业的水平也在逐渐提高。与此同时, 人民群众对房屋建筑工程的质量要求也随之提高, 房屋工程监理这项工作也越来越受到人们的重视。房屋工程监理包括很多环节, 某个环节出现问题都会对整体的工程质量产生影响, 甚至可能因此产生重大事故。我国的监理行业开始发展的比较晚, 所以现在的房屋工程监理工作还存在很多不足, 这不利于我国建筑行业的进一步发展。

2.房屋工程监理现状分析

2.1 相关工程监理方面的法律越来越完善

自1988 年实行工程建设项目监理制度以来, 我国工程监理体系经过逐步的发展, 现在也逐渐趋于完善。法律法规的完善为工程监理工作提供了法律保障, 为工程监理工作逐步走向正规化铺平了道路。

2.2 相关工作人员的素质不断提高

随着经济的发展, 工程监理的规模也逐渐扩大。国家制定了相关的工程监理资格考试, 以此来考察相关工作人员的素质, 决定其是否具有从业资格。目前, 国内已经有了一批专业的工程监理培训机构。截止到2013 年, 全国的监理企业达到了6000 余家, 其中甲级机构就达到了500 多家。这为我国工程监理工作的逐步发展提供了人才保证。

3.房屋工程监理工作存在的问题

3.1 对房屋工程监理的认识不够深刻

一些房屋施工单位对安全管理的认识只局限在表面, 并没有实际履行到施工过程中去。且为了获得更多的效益, 把目光放在得到利益上, 而不是出于房屋工程安全考虑, 不能做到兼顾安全与施工之间的关系。正是由于这种认识, 使得施工单位认为房屋工程监理人员只是一个空有的职位, 好多施工单位都是为了应付相关部门的检查才寻求相关的房屋工程监理人员, 根本没有意识到房屋工程监理的重要性。

3.2 房屋工程监理的制度还不够健全

目前我国发布的关于工程监理方面的法律法规中, 对于施工单位以及其他相关单位具有的责任与义务说明的还不够清楚具体。这导致施工过程中一旦出现问题, 各方相互推卸责任, 而出现的事故得不到快速解决的问题。另一方面, 目前法律法规所规定的监理的工作内容过于单一, 只是涉及施工过程中的质量管理。对于项目进行前期的预算阶段、设计阶段、工期安排阶段, 以及后期的合同签订管理等并没有进行监管。这不利于监理行业的进一步发展, 同时也限制了房屋工程监理人员能力的发挥。

3.3 监理人员的综合素质需要进一步提高

在实际的工程建设过程中, 工程建设监理人员存在专业素质不高、专业知识单一、挂名从业等问题。尤其是大部分工程建设监理人员对国家工程监理方面的法律法规、相关规范以及工程技术知识掌握的程度不够。还有一些工程建设监理人员由于自身的贪婪, 接受施工方的贿赂, 导致监理工作只是一个摆设, 没有发挥出工程建设监理人员应起到的质量安全保障“监督员”的作用。

3.4 监理力度不够

房屋工程监理过程中, 因监理力度不够会对房屋整体质量产生影响。由于监理力度不够在施工过程中出现的偷工减料、施工材料不合格等现象屡见不鲜, 造成房屋质量得不到根本保证。目前的大部分房屋建筑工程监理过程中, 普遍存在监理没有全面发挥作用的现象。

4.解决现存问题的方法

4.1 提高对房屋工程监理的认识

针对目前施工单位对房屋工程监理认识不足的现象, 对施工单位进行相关的房屋工程监理知识培训, 在此过程中明确指出监理的工作职责和工作范围。这样做有助于监理工作的顺利进行, 有助于施工单位与监理之间的相互配合, 有助于保证房屋的质量。通过加强房屋质量监理工作的认识, 可以起到使监理人员从观念上重视质量监理工作, 进而提升监理能力与水平的作用。业主、房屋工程监理、施工单位, 这三者互相监督, 才能保证监理工作按时、保质保量的完成。

4.2 健全房屋工程监理制度

为了避免出现发生事故互相监理、施工单位互相推卸责任的情况, 国家应该制定相关的监理制度。制度中应对监理、施工单位的责任与义务进行明确的要求, 对施工过程的各个环节的工作应有明确的分工和部署。做到一旦发生事故, 可以有法可依, 有法可循。对于不同级别的房屋工程监理的职责更应该做到细分, 细致到施工中的每一步, 以此对监理水平进行严格的控制和监督。

另一方面, 对于监理工作内容过于单一的问题, 应当适应市场多样化的规律, 拓宽监理的工作范围, 增加其监督的内容。努力做到监理工作不仅仅只是对施工过程中的质量保证, 更是对施工前的统筹规划, 施工后的组织协调等工作的监督, 这样做不仅仅能更好的发挥房屋工程监理相关人员的能力, 更有助于房屋工程监理工作朝着全方位、全过程参与的方向发展。这是符合时代进步的发展趋势, 有助于我国的房屋工程监理行业朝着更辉煌的方向发展。

4.3 努力提升监理人员素质

房屋工程监理人员的素质直接影响了房屋的质量是否能够得到保证。因此, 努力提升房屋工程监理人员的素质迫在眉睫。首先, 我们应该提高房屋工程监理人员的参加从业资格考试的资格。其次也要善于在实际的施工过程中吸取经验, 避免相同问题的发生。再次, 工程监理单位难免会出现由于人事变动导致的引进新员工的现象, 这就要求相关单位做好对新进员工的培训。最后, 定期对在编的房屋工程监理人员进行业务培训, 让他们及时了解新的技术知识, 新的管理手段等, 以适应时代的进步。

4.4 加大监理力度

在施工监理过程中, 房屋工程监理人员应适当加大监理力度, 行使自己的权利, 对于出现的偷工减料、弄虚作假等问题应根据相应的法律法规予以严惩, 绝不姑息。以此保障房屋工程监理在施工过程中应该发挥的作用。

5.结论

虽然随着经济的不断发展, 我国的建筑行业也在飞速发展。但是房屋工程监理过程中依然存在着各式各样的问题。这些问题的存在不仅影响了施工的顺利完成, 也对我国建筑行业的进一步发展起到了阻碍作用。房屋工程监理是时代发展的产物, 是为了使房屋建筑行业更加规范诞生的, 既满足了业主对于房屋工程质量的要求, 也杜绝了施工单位偷工减料、施工不规范等问题的发生。监理这个行业为了中国的房屋建设水平的提高起到了支撑作用。但是, 由于现有的房屋工程监理制度不完善等问题, 也使其发展受到了影响。

而如何促进房屋工程监理朝着更好、更完善的方向发展是摆着我们面前的急需解决的问题。如何处理好施工单位、业主与房屋工程监理之间的关系也是目前房屋工程监理工作中的重中之重。在科技高速发展的今天, 只有根据我国工程监理目前存在的问题针对性的实施对策才能引导我国的工程监理行业走出国门、走向世界, 推动我国工程监理行业长远、健康的发展。

摘要：房屋建设问题是关系民生的一项大问题, 与人民的生活息息相关。随着我国经济的不断发展, 人们的生活水平也越来越高, 对于房屋工程的质量也提出了更多的要求。随之而兴起的房屋工程监理这个职业, 近年来有了突飞猛进的发展, 但是在发展的同时也存在真很多不足, 例如:相关房屋工程监理制度不够完善、相关房屋工程监理从业人员综合素质不高、施工单位对房屋工程监理的认识不到位等等不足。只有通过一系列的努力改变这些不足, 才能使我国的房屋工程监理朝着更好的方向发展。

关键词：房屋工程监理,监理制度,房屋建设问题

参考文献

[1]胥慧芬.关于建设工程监理工作的现状分析及其对策研究[J].科技创新导报, 2011, 36期:101-101.

村镇既有石结构房屋现状调查 篇4

石结构即石砌体结构, 是一种以经过加工的天然岩石为基材, 辅以砂浆等粘结材料, 经人工按一定方式砌筑而成的结构。石材是被人类最早认识和利用的天然材料之一, 石结构也是人类最早用于生活和居住的场所之一。

我国早期石砌体结构多见于墓穴建造以及一些木构建筑及砖砌建筑的补充。在山西、广东、湖北等省及广西柳江与北京周口店均发现有旧石器时代中晚期人类居住的天然岩洞。殷商时期的建筑遗址中, 已发现有石质柱础, 足见石材应用于中国建筑中已有悠久历史。秦汉以后, 石结构得到很大发展, 现存实物有石墓室、石祠、石阙、石窟寺、石塔、石桥以及石经幢、石墓表、石牌坊等。中国古代以“石作”来称呼石结构建筑物的制作和安装, 制作工艺在宋代《营造法式》和清代《工程做法》中都有涉及。

2 既有村镇石结构房屋状况

2. 1 建筑材料

能够用于建筑领域的石材有很多, 村镇石结构所采用的石材材质主要为花岗岩, 其他的还有大理岩和石灰岩等。按照石材加工后的规则程度, 石结构所采用的石材又可分为料石和毛石。其中料石可以分为毛料石、粗料石和细料石。而毛石又可以细分为乱毛石和平毛石。天然的卵石和片石在一些地区的石结构建筑中有时也会用于墙体的砌筑。一般砌筑工程中通常采用的砌筑砂浆有水泥砂浆、水泥混合砂浆和石灰砂浆, 而用于石结构砌筑中的传统砂浆则通常为粘土混合砂浆和粘土砂浆。部分地区 ( 如甘南地区的片石墙、山西的石仿木建筑等) 甚至可以不使用砌筑砂浆而仍能保证部分石材的连接性。

2. 2 组砌方式

北方的毛石墙的砌筑方式通常比较随意。砌筑时一般采用铺浆法砌筑, 先从转角处开始砌起, 再向中间逐步砌筑。砌块保证错缝搭砌, 砌块之间较大缝隙使用砂浆填满后嵌入碎石。闽南地区现有的和在建的石结构料石墙体的砌筑方法主要有有垫片干砌后甩浆法、有垫片铺浆法和无垫片铺浆法三种[1]。对于卵石墙的砌筑方法主要有人字砌筑法和品字砌筑法两种。

此外, 还有一些特殊形式的石墙采用特殊的砌筑方法, 如碎石墙, 采用灌浆法砌筑, 使石块周围充满砂浆。片石墙则通常与料石墙的砌筑方式相同, 多采用铺浆法砌筑。

2. 3 结构构件类型

石结构房屋一般由基础、墙、柱、屋 ( 楼) 盖等构件组成, 基础作为下部承重构件, 承受着上部承重墙和柱传来的荷载, 屋 ( 楼) 盖则是建筑物中承受各层楼和顶层的各种荷载并传给墙和柱的分隔构件。一般情况下基础都采用石砌基础, 砌筑材料多采用毛石, 部分石结构建筑的基础会采用料石, 少数情况下石墙下无基础。

墙体通常可分为: 料石墙、毛石墙、卵石墙、片石墙和夹板墙。料石墙是采用料石和砂浆砌筑的墙体。毛石墙是指采用不规则毛石砌筑, 石缝采用各种砂浆或无砂浆填充的墙体。片石墙是在大石之间嵌小石并填充粘土铺筑, 局部采用小石片填缝找平的墙体。夹板墙是指外墙采用石材砌筑, 内墙采用填充材料填充的墙体。大部分石结构房屋都采用石柱石梁, 但对于石柱和石梁的类型在规范中都进行了严格的规定, 以避免承重构件在使用中发生脆性断裂。而木结构承重的石结构房屋则通常采用木柱木梁。

国内石结构常见的楼盖体系包括石板楼盖、木板楼盖和混凝土板楼盖, 其中混凝土楼盖的抗震性能最好。

2. 4 分布及地区特点

我国现有石结构主要分布于东北、东部、东南沿海地区以及云贵高原、青藏高原和其他山地地区。主要分布省市有北京、山东、江苏、浙江、福建、贵州、广西、四川、山西、陕西、河北唐山等地区。

北京市的石结构房屋大部分存在于多山地区, 其中尤以门头沟区的存量较大。北京地区的村镇石结构房屋形式与大多数传统的南方石结构房屋不同, 通常采用木屋架石墙承重结构, 即采用木梁、木柱以及石砌墙体作为主要承重构件, 这一点不同于南方的石梁石柱石墙石楼板承重方式。也有部分房屋采用传统的木结构承重形式, 石砌墙体仅作为围护结构存在, 而这种形式的房屋则恰恰沿袭了我国传统建筑“墙倒屋不塌”的理念。北京地区的村镇石结构房屋绝大多数均为单层的平房, 石砌墙体砌筑采用乱毛石和平毛石配以三合土或低等级砂浆, 部分墙体采用砖石混合砌筑。石砌体房屋通常两面山墙, 正面石墙上开门窗洞, 房屋门窗洞口通常采用砖砌或木门窗框。少量砖石砌体的房屋在房屋四角设置构造柱, 极少有房屋设置水平圈梁 ( 见图1) 。

陕南山区也存在许多石结构民居, 在镇巴、安康、西乡山区很普遍。陕南山区的石结构房屋也有着其不同于其他地区石结构房屋的结构形式。其民居通常只有两山墙和后墙三面墙, 有的直接利用山崖作为后墙, 正面通常采用木装修。当地房屋常采用木屋架, 以经过雕刻的石础作为柱基, 墙体采用石砌墙或夯土墙。房屋基础通常采用卵石砌筑。在紫阳地区的民居还采用石板屋顶。

贵州的镇宁、安顺等布依族地区盛产优质石料, 当地的石结构房屋多为干栏式楼房或半边楼 ( 前半部正面看是楼, 后半部背面看是平方) 式的石板房。布依族的石板房多数是采用木屋架, 除了一些必要的梁、柱等承重构件外, 多数都是采用石材。不同于其他石结构民居的是, 布依族的石板房采用的石材是当地广泛分布的页岩, 而且石板房上的“瓦”通常也是采用当地的页岩。

东南沿海地区的村镇建筑也大量采用了石结构, 尤以闽南地区为主 ( 见图2) 。福建省的村镇石结构房屋保有量至少达到1亿m2, 占村镇建筑总量的60%[2]。闽南地区石结构房屋主要有三类: 纯石结构、石混结构和单层纯石结构加盖多层砖混结构。纯石结构的基础、承重墙、柱、梁、板等构件都是由石材组成。石混结构的承重墙由条石砌筑而成, 而其屋 ( 楼) 盖则采用预制的钢筋混凝土屋 ( 楼) 盖, 这一类石结构房屋的抗震性能一般要好于纯石结构房屋。单层纯石结构加盖多层砖混结构则是在原有的石结构建筑上加盖多层砖混结构, 以达到增大使用空间的目的。这类在石结构房屋上加层的房屋约占纯石结构总量的40% 。加层部分一般采用砖混结构, 增加层数一般为1层 ~ 3层。

唐山市在20世纪50年代以后修建了大量的多层砖石结构的房屋, 但在1976年的唐山大地震之后, 唐山地区的新建建筑就大多数都改为了钢筋混凝土建筑[3]。太行山脉沿线存在许多石结构房屋村落。例如位于河南省安阳市的石板岩村就是其中之一。石板岩村中的民居多为典型的石结构房屋, 甚至连道路、桌椅等也多采用石材。现在石板岩村作为河南省的一处景点, 得到了较好的保护。同时, 四川省阿坝州羌族修建的碉楼、西藏藏族居民的碉房等也是我国村镇石结构房屋的代表类型[4]。

3 存在主要问题

地基基础方面, 村镇石结构建筑通常不太注重建筑的选址, 对于地基的处理也常常存在问题, 这导致结构的地基和基础存在一定程度的隐患, 会造成基础的不均匀沉降、地面凹陷等问题。

承重构件方面, 在既有石结构的民居中, 有些房屋的梁、板等受弯构件采用石梁石板这类材料。然而石材的特性决定了石梁石板的抗弯性能很差, 容易开裂或者发生脆性破坏。

墙体砌筑方面, 主要问题在于砌筑方法的不合理性。比如北方常用的乱毛石的铺浆砌法以及闽南地区运用最广的有垫片干砌甩浆法 ( 见图3, 图4) , 有实验表明, 以这些砌筑方法砌筑的墙体其抗震性能极差。

使用材料方面, 部分地区的石结构房屋砌筑承重墙体采用乱毛石, 使用这类材料作为承重墙材料, 无法保证墙体的整体性, 地震下墙体容易松散倒塌。还有一些地区石结构房屋的砌筑砂浆采用粘土甚至直接采用干砌法, 无法保证石材与石材之间的粘结, 整体性差。结构本身方面, 有些石结构房屋的墙体横墙过长, 抗平面外倒塌的能力较差。有些墙体则存在纵横墙连接处不可靠的问题 ( 见图5, 图6) 。

还有部分地区的部分石结构建筑存在结构体系不合理、构件跨度过长或是悬挑过长以及附属构件不安全的问题。这些问题也都会给石结构房屋抗震带来安全隐患。

4 结语

自2008年汶川8. 0级大地震起, 我国近五年来自然灾害频发, 其中尤以地震灾害为首。这五年间国内共发生了大大小小的地震二十余起, 震级高于6. 0级的地震不下10起, 其中还有近期发生的云南景谷6. 6级地震以及汶川、玉树、雅安等震级7. 0级以上的地震多起。如此多的地震给国家和人民带来了巨大的生命和财产损失。石结构房屋作为农村地区常见的房屋类型之一, 由于部分农村地区发展的相对落后, 建造条件和技术的相对不成熟, 往往导致地震来临时房屋成片倒塌, 造成巨大的人员伤亡, 所以对于农村地区既有石结构房屋的抗震加固已是迫在眉睫。

参考文献

[1]郭子雄, 黄群贤, 柴振岭, 等.石结构房屋抗震防灾关键技术研究与展望[J].工程抗震与加固改造, 2009, 31 (6) :47-51.

[2]刘阳, 郭子雄, 杨勇, 等.闽南地区农村住宅安全性现状及防灾建议[J].华侨大学学报 (自然科学版) , 2007, 28 (1) :63-67.

[3]周云.我国石结构房屋抗震性能研究进展[J].工程抗震与加固改造, 2006, 28 (4) :106-110.

浅谈房屋基建档案的现状及作用 篇5

关键词：房屋基建档案,作用,现状,措施

房屋基建档案属管理档案范畴。基建档案是指从房屋建设工程项目酝酿、立项、施工到竣工使用整个过程中直接形成的、必须进行整理立卷的、具有保存价值的文字、图纸、图像、声像等各种载体的文件材料, 包括工程项目前期文件、勘察测绘文件、设计文件、施工技术文件、监理文件、设备文件、竣工验收文件等内容, 房屋基建档案是单位档案的组成部分之一, 反映了建设项目管理工作的真实过程, 为单位事业发展提供了依据和条件。

1 房屋基建档案管理现状

目前, 大多说企业的房屋基建档案的管理总体上是好的, 但在一些个别地方, 房屋基建档案的管理还比较混乱, 主要有以下几个方面。

1.1 意识不到位

个别企业对档案工作重视不够, 档案意识薄弱。一些企业领导档案知识不多、档案意识不强, 认识不到档案工作的重要性, 很少过问和关心档案工作。

1.2 档案的存放场所破旧, 硬件设施缺损, 档案保管条件差。

个别单位没有档案室牞档案堆放在办公室。或者档案室设在底楼, 导致案卷潮湿、生霉、变碎和污染。

1.3 缺少高素质的专职管理人员

有些企业没有专职档案管理人员, 或业务素质低。同时, 档案管理被喻为“三苦”工作 (清苦、贫苦、辛苦) , 不少档案管理员不安于岗位。

1.4 房屋档案的存放场所管理混乱

有个企业的基建档案散存于私人手中, 这很容易遗失, 为将来工作带来隐患

2 房屋基建档案的作用

2.1 房屋基建档案具有重要的历史记录功能

档案可以说是历史的再现, 并且这种历史再现, 历史记录的功能, 在基建档案中显得尤为重要。在基本建设中, 所涉及到的各类建筑物, 都会形成一整套包括土地征用、各种审批文件、产权所有证、设计、施工图纸的能够反映工程建设真实面貌的档案。若干年后, 如果有人想查某幢建筑是何年何日开始施工, 何时竣工、验收、交付使用、每幢房子是什么结构、它的建筑面积、使用面积、造价各是多少……, 都可以在基建档案中查到原始记录, 并且离开了基建档案的历史记录, 若干年后的各种维修、扩 (改) 建等工作都将难以开展。例如2006年, 新疆乌鲁木齐市某小区的业主反映, 该市某开发公司开发建设的5栋楼多数单元每逢下雨就发生漏雨, 经过勘察, 发现屋面防水工程是不合格, 经过某开发公司工程技术人经与原施工单位交涉, 施工队认为完全是按设计要求施工的, 某开发公司搬出该楼施工图纸做为依据, 证实其没有按施工要求施工, 原施工单位无话可说, 对该楼的屋面防水工程重新按规范返修。因此说基建档案的历史记录功能不可低估。

2.2 房屋基建档案具有参考价值

档案不仅具有历史记录功能, 而且也记录了经验教训以及创造出来的成果。完整、系统的房屋基建档案, 不仅会给今天的建设者们有益的启发, 而且在房屋的管理中, 还可以可以提高工作效率, 节省调研时间, 少走弯路, 提高工程建设经济效益。例如, 乌鲁木齐北京路某旧有小区内有多位住户下水道堵塞, 物业公司在维修的时候, 根本不知下水道的具体位置和走向, 弄得束手无策, 污水横流, 最后他们找到某开发公司, 通过查找档案, 找到了确切位置, 及时疏通了下水管道。

2.3 房屋基建档案具有重要的增值作用

房屋基建档案在利用中无论从提高经济效益的幅度上, 还是从提高、扩大社会效益的范围上都具有明显的效果。尤其在房屋的改建、扩建、维修工程项目上能够节约大量的人力、物力、财力。因此, 房屋基建档案具有显著的增值作用

3 加强房屋基建档案管理方法

3.1 提高全员尤其是企业领导人的档案意识。

笔者在对基层的档案管理调查中发现, 凡档案意识较强, 对档案工作重视的该单位的档案管理相对到位。从这个现象分析, 企业要加强房屋基建档案管理, 首先要强化各级企业领导的档案意识, 让企业管理者重视档案, 关心档案工作。

3.2 加强场馆建设

档案管理场所, 是档案的“家”, 为了让档案在“家”有安全感, 必须按照档案管理的要求, 建设好房屋基建档案场馆。《档案法》有明确规定:配置必要的设施, 确保档案的安全。

3.3 配备房屋基建档案管理人员, 不断提高管理人员业务能力

3.4 完善房屋基建档案管理的规章制度。

为使档案工作规范化、制度化、科学化, 各级企业均应出台房屋基建档案管理办法。只有认真制定并严格执行归档制度、复制制度、利用制度、保密制度、声像档案管理制度、库房管理制度、鉴定与销毁制度、统计制度, 档案管理才能真正落到实处。

参考文献

[1]茹明霞.加强基建档案管理的思考[J].兰台世界, 2008 (5) :25～26.

[2]赵美毓.浅谈基建档案的价值[J].浙江档案, 1997 (8) :18～19.

[3]刁心侠.浅议高校基建档案工作管理[J].商丘师范学院学报, 2000 (10) :42～43.

房屋现状 篇6

1 砌体房屋结构改造与加固发展概况

1.1 砌体房屋结构改造与加固国外发展概况

近十几年来, 由于城市建设相对饱和且旧建筑的工程事故不断发生, 各经济发达国家逐渐把建设的重点转移到旧建筑的维修、改造和加固方面。综观第二次世界大战后发达国家的建筑业, 经历了三个阶段:大规模新建阶段、新建与改造并重阶段和旧建筑维修与加固阶段。目前西欧、美国和日本等国对已有建筑的维修、改造的研究比较重视, 并已制定有相应的法规。日本在70年代就制定了“住宅区改造法”、“土木建筑物更换标准”等;国际预应力混凝土协会 (FIP) 于1978年成立了混凝土结构维修与加固工作组, 并于1982年提出了“混凝土结构的检查与维修”及“混凝土结构的维修与加固”报告;美国于1980年出版了《房屋检查手册》和相应的标准。国际学术活动也十分活跃。1988年在丹麦哥本哈根召开了“混凝土结构的重新评价一可靠度和承载力”国际会议。近几年由FIP组织召开的国际会议和其它国际会议上也都有相当数量的旧房鉴定、加固方面的学术论文发表。

1.2 砌体房屋结构改造与加固国内发展概况

我国国内建筑物的鉴定、评估与加固改造技术 (或称建筑工程的诊断与处理技术) 的研究和应用已逐步展开。我国冶金研究建筑总院从70年代后期起就积极投入力量从事这一研究。近几年, 我国一些高校和科研单位也按踵而来, 取得了大量研究成果。1990年在四川成都成立了全国建筑物鉴定和加固标准技术委员会。他们在总结已有 (特别是58年大跃进时期和60年代结构改革时期建造的) 建筑结构工程所作的加固经验基础上, 分析、参考国内外有关文献资料后, 分别于1989年和1991年编制了《钢铁工业建 (构) 筑物可靠性鉴定规程》和《混凝土结构加固技术规范》, 另外2002年《碳纤维片材加固修复混凝土结构技术规程》也正式编制出台, 这些成果正推动我国建筑物鉴定与加固工作的进一步发展。

2 砌体房屋结构改造与加固方法应用研究

2.1 预应力加固法

预应力加固补强是通过增设补强杆件对原构件的受力截面施加一定的初始应力, 即施加预应力的补强方法。其优点是, 补强杆件能够可靠地参NI作, 效果好:而且, 在提高原构件的强度同时, 也提高了其刚度和稳定性, 可有效在减少裂缝宽度和构件的挠度:其构造简单, 施工方便, 传力可靠, 对房屋净空影响小, 施工干扰小, 可在不停产的状况下进行补强加固。是实际工程中应用较多的~项工程技术。一般可分为预应力补强拉杆和预应力补强撑杆两种体系。

2.2 外包钢加固法

外包钢加固法可分为干式和湿式两种。干式外包钢加固法是型钢直接外包于被加固构件四周, 型钢与构件间无任何连接, 无水泥砂浆。这种加固法不能确保结合面传递剪力。湿式外包钢加固法又分成两种:一种是用乳胶水泥浆粘结或以环氧树脂化学灌浆等方法, 将角钢粘结在构件上:另一种是角钢与被加固构件之间留有一定的间距, 中间浇注混凝土, 实际上是一种外包钢和外包混凝土相结合的复合加固方法。干式外包钢施工更为简便, 但承载力提高不如湿式外包钢有效。外包钢加固法优点是:构件截面尺寸增加不多, 但构件承载力可大幅度提高, 并且经过加固后原构件混凝土受到外包钢缀板的约束, 原柱子的承载力和延性得到提高。同时, 此法还具有施工简便、工期短的特点, 目前广泛用于加固钢筋混凝土柱、梁、桁架弦、腹杆。外包钢外包混凝土复合加固法提高构件承载力较多, 多用于单层工业厂房的加固。

2.3 托梁拔柱技术

托梁拔柱是托屋架拔柱、托梁拆墙及托梁拔柱的总称, 是在不拆或少拆上部结构的情况下实施拆除、更换、接长柱子的一门综合性技术, 包括相关结构加固技术、上部结构顶升技术等。托梁拔柱按施工方法的不同分为有支撑托梁拔拄与无支撑托梁拔柱。有支撑托梁拔柱是在待拔柱墙旁另设临时支柱, 利用此柱顶升上部结构, 制作安装托架或托梁, 然后将上部解雇支撑关系转换于托架或托梁, 拆掉柱子或墙, 施工较为安全。无支撑托梁拔柱是不另设支托上部结构的临时支撑结构, 直接浇制安装永久性托梁, 然后拆除下部柱或墙。无支撑托梁拔柱较为经济, 但技术难度较大。

2.4 喷射混凝土补强技术

借助喷射机械, 将一定配合比的砂、石、水泥、水等混凝土拌合料, 以压缩空气作为动力, 通过管道, 输送并以高速喷射到承喷面上形成具有一定强度的一种结构材料, 称为喷射混凝土。喷射混凝土由于是在高速喷射的反复连续冲击作用下被挤压密实, 因而具有较高的力学强度与自支撑能力。

喷射混凝土与一般振捣密实的混凝土相比, 在原材料相同情况下, 具有耐久性、抗冻性和抗渗性好, 粘结力好等优点, 其抗压强度一般可达到50Mpa, 且喷射混凝土施工设备简易, 它将混凝土的运输、浇灌和捣实等几道工序合而为一, 简化了工艺流程, 节约了人力, 施工速度快, 特别是由于它能与混凝土、岩石、钢材等材料粘合牢固, 可以在结合面上传递一定的拉应力和剪应力。由于高速高压作用, 喷射混凝土能射入宽度2mm以上的裂缝。可常见缺陷如孔洞、裂缝等加固:也可用作抗震加固:可整体加固, 也可局部加固:可加固钢筋混凝土结构, 也可加固砖石结构, 加固的结构类型有柱、梁、墙、烟囱、水池等, 特别是对大体积、大面积的建筑物及构筑物, 如大基础、塔、筒、仓、墙、板等的补强效果更为显著。

3 小结

在我国, 砖混结构的应用极为广泛, 随着社会的发展和人们生活水平的提高, 相当一部分砖混结构房屋满足不了新的功能标准, 而砌体房屋结构改造与加固技术是提高此类房屋使用价值的有效手段之一。与新建建筑相比, 对既有砖混建筑物改造具有投资少、工期短、效益高三个突出的优势。其最终目的是在满足安全、可靠、经济合理及兼顾美观的条件下, 使既有砖混建筑物满足新的使用功能和要求, 提高使用价值, 延长使用寿命。因此, 对砌体房屋结构改造与加固技术研究, 不仅具有较好的科学意义, 而且具有很大的工程应用和推广价值。

摘要：我国目前旧有民用建筑, 尤其是居民住宅中大部分是砖混结构, 而需要进行改造的大部分也是这部分房屋。因此砖混结构房屋的改造在旧房改造中占有相当大的比例, 有极其广阔的市场前景, 研究砖混结构房屋改造具有重要现实意义。本文就对于结构加固与改造技术的目的和意义、国内外发展状况及加固方法进行了深入的阐述。

关键词：砌体房屋,加固,改造

参考文献

[1]王恩军.承重墙拆除改造的设计[J].建筑与结构设计, 2005.

农村房屋质量安全的现状与思考 篇7

关键词：新农村,房屋,质量与安全,长寿建筑

0 引言

随着新农村建设的进一步推进和深入发展,农民收入增加,改善居住条件的愿望空前高涨;随着新中国第三个人口高增长阶段(1981—1990年)出生人口进入婚嫁年龄,为了满足社会和心理需求,中国农村展开了新一轮的拆除和建设热潮。这是改革开放释放民间资本和逐渐藏富于民的成果,也是中国人民生活条件改善的具体表现。但是,就目前农村房屋建筑形式和质量来看,还存在着巨大的问题,如果不能有效地解决,将极大地延缓中国社会现代化建设的进程,抵消新农村建设所取得的显著成效。

1 农村房屋建设现状和原因分析

1.1 政府管理缺失

根据2011年7月1日起修正施行的《建筑法》第八十三条中“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动,不适用本法”的规定,基本从法律上排除了监管村民自建住宅的法律依据。政府基层工作人员数量和质量都严重不足,而且建筑工程的重点监管市场在城市,就没人重视规模庞大、散落于全国各地平原和山区的村民自建住宅,况且法律还不让监管。中国农村是受传统思想影响最深的地方,中国历朝历代农民建房都不受政府监管,人们认为我自己的祖宅,自己的资金,想怎么建都行,也就导致没有人会去找政府寻求监管,除非是去批宅基地。

1.2 贪大求多,不顾长远

目前留守农村的多是妇孺儿童,但是为了娶媳妇会将在外面打工十几年挣得辛苦钱全部盖成房屋,实际不需要这么大的面积,里面空荡荡的,甚至堆着一堆柴火、拴着一头牛。可仅仅存在于外表,这些房屋经过20到30年,当下一代人进入结婚期,还是要推倒重来的,因为规模和样式已经落伍了。就这样一代代的将积蓄投入到这个砌砖游戏中,生活质量谈何提高,造成资源的极大浪费和环境的严重破坏。要知道,英国建筑的平均寿命达到132年,法国85年,美国80年,而我们这些表面看起来很好的建筑却只有30年左右的寿命。

1.3 农村施工队伍、人员素质低下

目前在广大农村施工的队伍,基本都是没有施工资质、临时拼凑的班子,人员也没有受到培训,都是看别人这么干,自己比葫芦画瓢,但是只学了形,丢了神。老家一户农民花费十几万建设的房子,在垫基坑时由于没有按照要求垫一层夯实一层,而是一次性填好之后只夯实一次,只有表面一层是硬壳,里面全是虚土。今年春节见到这栋房子,已经开裂了三道斜缝隙,每一道都有5m多长,宽30mm,才五年呀,根基坏了,连维修都很困难。幸运的是这一家已经不住这座房子了,但是想卖掉都没人愿意买。还有一种普遍存在的情况,现浇的钢筋混凝土楼板,正确的施工方法应该是楼板和梁现浇为一个整体,共同作用承受各种荷载。而现实中为了不搭设满堂脚手架,采用了先浇筑一半梁,梁上每紧密排列三块侧立粘土砖就留一空隙,空隙间隙塞钢管,之上是模板,然后浇筑楼板混凝土并养护,达到混凝土养护龄期后拆除模板,再用砖将空隙堵上,内外均装修看起来就是一个整体了,但在荷载作用下梁和楼板是不能整体工作的。

1.4 村民信仰危机

以前我们说封建迷信,其实那是维系我们二千多年整个社会稳定的基石,从某种意义上来说这是改革开放前我们山清水秀的原因。以前人们经济条件差,起房盖屋是一辈子的大事,为了安全会去请最好的木匠和瓦匠,而且他们非常的尊重匠人,匠人的要求他们会完全照办。后来我们破除封建迷信,开始信仰共产主义,可改革开放后人们开始只信钱了,只相信自己,把老一辈人的教诲全丢了。而且,农村传统的施工工艺多是流传千年的砖木结构,虽没有经过理论计算,但二千年的沉淀和实践还是很管用的;随着新型建筑材料和建筑形式的出现,那些老经验就不能指导现在的房屋建造了,但是又没有人来进行引导、管理和约束。无所畏惧的儿子十几岁都开始教训爹了,挣了点小钱,就谁都不是了。老家还有一小伙,十五万盖一院落,把整个地皮都盖满了,为了能停放车辆的需要,他自作主张,在院子里留一个大空间,上面就有一根6m长的梁,也不要柱子,而梁高才300mm。没有施工图纸,随心所欲,他连经常在外面干活的师傅的经验都没在意。平常是没有问题,可是万一有个地震或什么偶然荷载出现,就危险了。

1.5 资金短缺,建材市场混乱

由于物价上涨和人民增收困难,农村建房资金短缺,在购买建筑材料时就会贪图便宜,善良淳朴的村民相信市场上允许卖的建筑材料应该不会有问题,但实际上这是一个无人监管的集市。在农村建造房屋所用的材料中,砖的质量还能保障,基本都是村子附近厂家自己生产的,但提高房屋整体性能的钢筋和水泥就很难保证质量。还是这栋地基沉降产生裂缝的房屋,据施工师傅说,其钢筋只要弯折90度角度就会脆断,可见材质之差。同样一根直径为12mm的二级螺纹钢筋,却有32元和18元两个价格之差距。我将家乡的水泥做一实验,发现强度等级为32.5的复合硅酸盐水泥28天的抗压强度不到20Mpa。这里的什么都没人管理,山寨的产品也是最多的。

2 加强农村房屋质量安全工作的措施

2.1 完善和普及法制,加强管理

我们要加强《建筑法》的普及和宣传,这对于正确合理建造房屋很重要,也是避免类似城中村多层违章建筑的法律依据;认真落实2004年12月6日发布的《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》中第三条第三款“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层(含两层)以下住宅(以下简称农民自建低层住宅)的建设活动,县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式”,对农村的建设活动提供必要且免费的技术支持。可以通过村子里面的典型事故房屋进行宣传,用身边的案例、教训教育效果会更好。我们要求县级从事城市管理工作的人员下到基层,走到农村,真正履行公务人员的工作职责。

2.2 建设节能长寿建筑

我们可以通过免费提供设计图纸的做法,给村民提供具有地方特色、兼顾现实和长远的优秀建筑。要指导村民尽量使用本地的建筑材料,结合当地的气候条件采用适当的保温或隔热措施,以实现舒适、节能的要求。实在不能满足于每一户的需求,我们可以只提供一些框架结构的设计并适当留有余地,那样到了多少年以后,下一代可以根据新时代、新材料、新要求重新装修就行了,不用这样大拆大建了。

2.3 重塑科技光环

我们鄙视匠人其实就是对科技的极大不尊重。由于中国以前没有正规的施工企业,也就无从谈起资质问题,但建造房屋的技术通过匠人们的言传身教,并不断总结完善,已经有了一套很成熟的体系。西安存世千年的大、小雁塔历数次大地震而无碍,建于1056年的中国最高纯木结构—应县木塔(塔高67.31m),也是经大地震七日而不倒,可见中国匠人技术之成熟,水平之高超,与今人相比,毫不逊色。我觉得应该加强信仰教育,重塑我们对师傅、对技术的敬畏心态。我们对以前的工程技术人员叫木匠,那还得有点“匠”气,有点本事,现在我们统一叫木工或者农民工了,言辞间流露出不屑与轻视。

2.4 回归乡土情结

中国人是最具乡土情结和乡土文化的民族,但却是忘却和抛弃最快的。自古以来,在朝为官或外出经商之人,无论贵为宰相或富甲天下,绝大多数人都会衣锦还乡,用一生的积蓄在老家买田置地。譬如山西的乔家大院,陕西韩城党家村、福建南靖土楼等院落,都是极具考究和实用的。我们现在一味的强调城市繁华,农村落后,导致人们都涌向大城市,甚至携带巨资移民海外,去追逐所谓的城市梦想。纵览古今中外,和谐稳定的社会都是乡土文化积聚,人文情怀散逸。等人们开始回归农村时,重新流行告老还乡时,资金和技术就会随之而来,建筑质量自然会得到重视和提高。

2.5 规范建材市场

这是我们县级政府部门应该和能够管理到位的。建筑材料的流通需要通过公路运输,商人需要向政府缴纳税款和使用固定的销售场所等环节,我们是有足够的机会和能力监管的;同时,要加强对村民的宣传教育,不使用不合格的建筑材料。我们不能将重城市轻农村的二元体制继续延续下去,确保农村的稳定和繁荣是建设有中国特色社会主义事业成败的基石,是我们整个社会实现可持续发展的保障。

3 建好农村房屋的现实和历史意义

3.1 从现实角度来看,一栋坚固的房屋可以确保全家的安全。

要知道2008年5月12日的汶川大地震中,69229人遇难,374643受伤,17923人失踪,500多万间房屋倒塌,2000多万间房屋损坏(2008年10月8日12时数据),这些人中绝大部分就是农民呀!2010年2月27日凌晨3点(当地时间),智利发生8.8级大地震,2010年3月4日政府公布的死亡人数为795人(包括地震后海啸中的丧生者)。距离震中325公里,地震烈度达到8.2级的智利首都———圣地亚哥,99%的房屋安然无恙,虽有开裂,但少有严重受损的。家———是避难的,路———是逃生的,但在地震的一刹那,都变成了人间地狱。地震不会杀人,但房屋会!坚固的房屋会让人夜夜睡的安稳、踏实!

3.2 从长远来看,一栋节能长寿的经典建筑,不仅会在使用阶段

节约能源,而且会让下一代人使用的非常舒服,不用拆除,也就为后世子孙积累了财富,让他们过更有品位和幸福的生活。保护大自然的和谐就要尽量的减少对自然界的索取,让自然界能够自我修复。过于西化的城市建设已经让我们迷茫,唯有落后的农村才保留了我们传统的建筑格局,沉淀着中国的纯朴味道,或许这就是我们建筑业明天的出路。

4 结束语

我国正处于社会主义发展的关键阶段,确保农村的稳定,是维护国家稳定的基石。目前中国农村建设正处在蓬勃的发展阶段,国家的各项惠农政策推动了农村经济的快速发展,我们更应关注农村这个庞大、分散、无序的建筑市场,尽快制定各种措施,规范管理农村建设市场。我们应该加强人文思想教育,只有技术而无思想的民族是狭隘的,会让人类失去自我评价和判断是非的能力。让我们的老百姓能够并且愿意修建高质量、综合抗震的长寿建筑。

参考文献

[1]中华人民共和国建筑法.

[2]建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见.

房屋现状 篇8

防水材料质量方面当前房屋屋面的防水材料一般采用改良型沥青防水卷材, 这种材料所使用的沥青是国产沥青, 由于沥青含蜡量高、油性差, 所以相对我国20世纪50年代中前期所使用的防水材料, 其耐久性差, 一般只能用3～5年。因为造价低廉, 所以这种材料仍然被大量用于防水工程。这样做无疑会使房屋渗漏现象频频出现。

防水设计滞后现代社会科技进步的速度有目共睹, 建筑业的新工艺新材料也层出不穷, 设计理所当然应该跟上科技的发展, 但是由于当前设计规范缺乏指导性前瞻性, 使得设计人员无章可循。加之人懒惰性的一面, 因此, 许多应该注意到的关键的防水细节或粗糙地呈现在图纸上, 或根本不存在与图纸上, 由此导致现场施工缺乏指导。

施工问题由于种种原因, 当前许多建筑施工单位都是自己做防水施工, 而在施工单位做防水施工的工人基本都是没有经过行业培训的, 他们中的绝大多数都是普通的工人, 根本不懂防水施工, 有些施工现场甚至没有一个懂得防水施工的技术指导人员, 由此导致施工人随意操作, 工程质量自然不合规定。

推广应用新型的防水材料虽然以增加层数来提高石油沥青卷材的耐久性可以一定程度上延长防水材料的使用年限, 但是由于我国生产的石油沥青的弱点使得石油沥青卷材的耐久性依然很差。要改变这种状况就应当积极采取措施, 对沥青进行必要的改良, 同时积极推广应用其它的新型的防水材料, 加大新型防水材料在防水工程中的比重。值得注意的是, 在推广应用新型防水材料时, 我们一定要保证材料质量, 控制工程造价, 跟进技术与配套材料, 制定相应的准则规范。

防止劣质防水材料流入市场当前生产防水材料的工厂很多, 有的是从国外引进的生产线生产的, 有的是因陋就简生产的。由于防水材料要通过多项指标来考核, 因此一些生产厂, 特别是设备简陋的生产厂很难保证产品的质量, 致使一些劣质的防水材料流人市场, 使用到工程中。为防止这一状况, 除主管部门通过发放生产许可证, 取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外, 还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品。为严防劣质产品流人市场, 负责向用户推荐产品的质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况, 并每季度 (或每半年) 公布一次。一方面使生产厂得知所生产的产品的质量状况, 另一方面也使广大施工企业掌握市场中的防水材料质量状况, 便于择优购置。

提高设计标准与质量从宏观上来说, 要治理房屋渗漏的现象, 有必要提高房屋的质量标准。在当前的房屋建筑工程设计中, 可以看出不少设计单位的设计人员对防水工程设计缺乏实践经验, 致使不少防水工程因设计差错而发生严重的渗漏。提高防水工程的设计水平, 首先加强对设计人员的培训, 让他们掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等情况, 从而使设计出来的图纸符合实际情况;其次就是施工单位一定要通过设计图纸的会审提出设计中存在的问题, 以帮助设计人员纠正过来, 从而更好的为防水施工服务。

严格施工过程中的质量控制, 把好质量关房屋渗漏是建筑施工过程中多方面因素的综合作用的结果, 所以我们必须对房屋渗漏进行综合治理, 在综合治理过程中首先应该解决的就是施工过程中的质量问题。实践证实, 施工过程中如果质量控制严格, 房屋渗漏的状况是可以减少的。因此, 我们应该严格控制施工质量, 确保施工过程的每个环节都与规范相符合。把好了质量关, 房屋渗漏率也能够大大降低, 这不仅有利于保证房屋的使用年限, 而且能够减少一大笔用在维修方面的费用, 同时人们在使用过程中也能省去许多不必要的麻烦。

加大力度监督检查质量, 严格验收标准有些工程为了赶进度, 往往忽视对施工过程中质量的监督控制, 最终造成工程质量不合格, 但是由于许多因素的影响最后还是通过了工程验收。对于这样一种情况, 我们必须加大力度对工程质量进行监督检查, 要求工程施工严格按照工程施工程序进行。与此同时, 还应该严格按照要收标准来验收竣工工程, 对不合规范的工程不予验收, 这也不失为有效治理房屋渗漏问题的对策之一。

加强后期防水设施的养护整个建筑工程竣工验收投入使用后, 有必要对防水设施进行养护, 以保证防水设施的正常使用, 防止使用过程中发生因使用不当而造成设施的损毁。同时, 使用单位也应当防水设施进行定期的检查维修, 及时消除可能出现渗漏的问题。此外, 施工单位还应当提供防水设施使用养护要点, 以供用户参考, 保证用户对防水设施的正常使用及了解出现问题后的处理对策

摘要：长期以来, 房屋渗漏都是建筑业的一大通病, 这一质量通病给人们的工作生活都带来了诸多不便, 基于此, 本文对房屋渗漏的现状进行了简单的综合简介, 并综合分析了造成这种状况的原因, 提出解决这一问题的具体措施。

关键词：房屋渗漏质量施工,防水材料质量,滞后

参考文献

[1]蔡国俊.屋面防水工程质量通病及防治[J].工程质量, 1999, (6) .