北京市场

北京市场（精选12篇）

北京市场 篇1

2013年北京中央空调市场的整体容量约为41亿元,较2012年相比增长10.8%(图1、图2)。纵观2013年度,北京中央空调市场明显增长的原因在于以下几点:

(1)房地产市场强势回暖。经过2012年的市场低迷, 2013年房地产市场的回暖使得整体市场的形势有所改善,这也成为2013年北京中央空调市场回暖的主要原因。

(2)外围项目明显增加。由于北京市场受政策影响比较直接,所以2013年政府公建项目略显萎缩,不过北京周边等郊县地区的新建和改造项目有所增加,为市场的增长提供了新的动力。

(3)多联机持续迅猛增长,水机容量略有下滑。房产市场的强势回暖,在一定程度上大大提升了多联机的市场份额。 而公建项目的减少一定程度上影响了以水系统为主的机型的销售量。

在品牌格局方面,有些品牌由于竞争压力太大已退出北京市场,而有些品牌只能通过低价走量的方式来完成销售。总体来说,品牌集中度不高,厂家众多,经销商的利润点越来越低。2013年在北京市场表现尤为突出的品牌有江森自控约克、大金、 格力、海信日立以及远大。以格力、美的为首的国产品牌在很多政府公建类项目的招标中备受青睐,士气大振,市场占有率达到36.2 % ,超过日韩和欧美品牌(图3、图4)。

在产品格局方面,依然是以多联机为主、水系统机组为辅的产品格局。其中多联机持续增长,市场占有率达到38.2%, 远超冷水机组的市场占比。格力、美的、海信日立、东芝、 三菱电机、三星市场表现不错。冷水机组市场,尽管2013年上半年略有好转,但依然未能扭转全年下滑的趋势,麦克维尔表现较好,江森自控约克、特灵市场表现相对稳定。水地源热泵机组容量依然下滑,但北京的地源热泵项目和水环项目还是有一定的市场,表现较好的有特灵、麦克维尔、克莱门特和枫叶能源等品牌。单元机组市场占有率增至13.1%, 风管机在北京市场最受欢迎,格力、美的、海尔、奥克斯、 TCL等品牌表现优异。溴化锂机组主要应用于公建项目,民用项目基本没有,市场占有率降至3.2%(图5)。

北京市场 篇2

——北京艺术之旅

11级艺管

201192003

3徐云龙

2013年10月26日至11月4日，我们艺术管理专业进行了对北京艺术产业为期8天的考察。

北京作为中国的首都，是一个具有悠久历史的古都，它不仅是一个政治中心，还是艺术文化和国际交往的中心，在这你可以看到不同肤色不同种族的人在这座城市里穿行，可以说北京是一个文化包容性很强的城市。这也是为什么我们这次考察选择北京的原因。这次考察的目的是为了让我们走出去，了解课堂外的知识，开阔眼界，同时也让我们接触画廊、博物馆等艺术市场、艺术机构的运行模式，商业模式。

北京初印象。经过了19个小时的奔波，终于到达了北京西站。一下车，一股寒流铺面而来，还有点不适应突然的温度差，大家都披上了厚厚的衣服。记得来北京之前大家就准备了口罩来应对北京的雾霾天气。出了火车站，雾霾阻挡了我的视线，北京被笼罩在迷雾当中，让我不知所措。打开手机的天气预报，今天北京的污染指数是288，再看看厦门80，我心里默默的想，我再也不想来北京了。

坐上了奔驰面包车，我们赶往我们的目的地，798艺术区。一路上大家抱怨最多的还是北京的天气，下午一两点的时间，大家一直以为是傍晚了，雾霾挡住了太阳，挡住了阳光。我们住在798艺术区的7天酒店。就这样，我们开始了对798艺术区进行考察。

798艺术区地处北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的集聚地。798艺术区的建筑也是他独特性的原因，它的结构雏形是基于原本的化工厂的厂房而建立起来的，许都建筑是围绕着锅炉、烟囱、天然气管建成，体现了798艺术区的独特气质，工业和文化相结合的产物。28、29、30日，我们对798艺术区进行了走访考察。看了这里大大小小的画廊，艺术空间及展览等，还有看了很多特色的小店，相对来说798越来越像一个商业区、旅游休闲区，商店、咖啡馆等快占到了798的一半。在当中也有不少好的画展，比如方力钧，严力，张林海的画展，798普遍以当代艺术居多。其中还有幸的接受了再3画廊的棉布老师授课，他给我们讲解了画廊产业和再3画廊的经营等。在多方面画廊即在办展又在卖画，这样的商业模式有时使它失去了展览本身滴意义，让我对策展人的真正含义又模糊了，到底策展人在展览当中的意义？或者压根有的画展没有策展人，只是把画挂上去，等买家看上后买走。这是值得深思的，策展人到底扮演这一个什么样的角色。我认为策展人是一个引导性的人物，他要把展览和主题想结合，如果没有了策展人就只是单纯的交易，没有真正的让艺术走进人们的生活里，策展人起到了一个桥梁的作用，让人们对艺术了解、理解、欣赏。我还是主张提倡艺术要走进人们的生活，每个人都有欣赏艺术的权利，就像安迪沃霍尔一样提倡的大家买的起玩得起的艺术。其实很多东西和商业扯上了关系就变味了，但是不存在单纯的艺术，艺术家也需要有收入来维持他的生活，所以两者需要达到一种平衡，商业性太强会导致卖家因为利益也创作没有思想的作品，同时也要让艺术家得到合理里收入来维持他的创作，但是这种平衡还是很有困难的，中国的艺术市场还存在诸多的问题，需要大家一起来监督，慢慢的纠正。

10月30日、10月31日、11月1日，我们又开始了对北京的各大博物馆和美术馆进行走访考察。我们去了中央美院美术馆、中国美术馆、中国国家博物馆还有故宫等。相对画廊来说，美术馆和博物馆主要以学术交流和普及大众为主，大部分美术馆和博物馆都是对大众免费开放的。我主要关注了中央美院美术馆和中国国家博物馆，我们去中央美院美术馆时这里正在展出安迪沃霍尔的艺术作品。中央美院美术馆有个特点就是大，对这次展览策展是中央美院美术馆馆长王璜生，和798相比，这个展的总体布局和规格都比798高出许多。走在美术馆里能感受到这里的艺术气息，环境灯光展馆的设计都体现了和798不一样的地方，也许正是因为他和商业比较不沾边的原因。美术馆主要是专门负责收集、保存、展览和研究美术作品的机构，它更像一个学术交流的地方，是对一般的民众展示艺术作品的平台，本质上和画廊的经营模式是有区别的，画廊的定义主要以盈利为主，而美术馆主要是为了传播艺术文化知识。画廊虽然不及美术馆，但是也要承担起社会的责任，不仅要把画卖出去，而且要卖的有价值有意义。

博物馆和美术馆的功能是一样的，但博物馆主要是征集、典藏、陈列和研究代表自然和人类文化遗产的文物的场所，并对其有科学性、历史性或者艺术价值的物品进行分类，为公众提供知识、教育和欣赏的文化教育的社会公共机构。在中国国家美术馆，我着重看了古代中国的展馆，古代中国主要是展示了古代中国从远古时期到民国的文化遗产进行展示，展示了大量的陶器、瓷器、玉器、青铜器和衣物等，展示了古代人民的生活方式，聪明才智，吃苦耐劳等。整个展馆的布置井井有条，从远古时期，商周西周等等到复兴之路都按照历史的时间的衔接一个展厅接着一个展厅，让观众们一目了然，知道每个时期人们在干什么，用什么工具等，帮助人们了解古代人类的生活起居，了解那段过去的历史。

11月2日，我们把重心又转回到了画廊，这次我们的对象是草场地。草场地距离在798不远的地方，是继798后又兴趣的一个艺术区。草场地相比798艺术区来清了许多，到处可以看到飘落的枫叶，还有许多流浪猫。进来这个地方有种凄凉的感觉，可以感受到这里的商业性没有798艺术区那么浓烈，没有那么多的咖啡屋和商品店。草场地的画廊感觉很冷淡，每个画廊观众只有我们，不像798艺术区的那样到处都是人，可能是因为季节时间不对的原因吧。虽然这样，在草场地还是发觉了不少不一样的东西，有陶瓷做的纸箱、枕头等还有多种形式的综合绘画，还有许许多多的行为艺术。对草场地的印象比798艺术区好，至少他是个安静的地方，在这样的地方，艺术家才可以静下心来创作，远离城市的喧嚣。

11月3日，我们又对北京的名胜古迹进行了考察，我们去了八达岭长城、十三陵和圆明园。印象比较深刻的是去长城，在八达岭长城上，我们很难找到一块没有名字的砖块。这也让我对文化遗产保护进行了反省，在对文化遗产进行保护的同时，也要加强对广大的社会群众进行宣传教育，文化遗产需要大家一起来保护，而不仅仅是政府部门的事情。一个国家的形象是靠游客的素质体现出来的，曾看过一篇报道，有一位中国游客在埃及著名的卢克索神庙浮雕上刻了“×××到此一游”。同时我认为文化古迹旅游景区自身也可以做一个签名墙、签名区等，来满足特殊游客“到此一游”的心里，这样双重结合才能保证这种不文明现象不出现，同时也有效的保护了文化遗产。

北京书画市场的蛋糕 篇3

油画是书画市场的敲门砖

“奢侈有时并非意味着浪费，当奢侈遭遇书画艺术，体现的不仅仅是时尚和品味，还有财富……”，讲起这句心得时，做餐饮连锁发家的小林刚刚将他收藏的一小幅抽象油画以10万元的价格拍出，而在两年前，小林所费几千元就将它变为己有。

并非小林眼光独到，而是这位画家从两年前的籍籍无名，被一家画廊成功打造成今天的画坛明星，他所有的画作都升值了几十倍，半路出家的小林也因此搭上顺风车，发了一笔小财。

这样的例子在北京越来越多，因为已经有足够的艺术区让画廊得以健康发展，同时越来越多的投资者涉足画廊这一领域，帮助更多的艺术家和他们的作品脱颖而出。

创意产业的核心

北京的艺术区多半是自发形成的，比如798，比如宋庄，比如草场地。粗略统计，至今已经有不下十几个艺术区在北京的市区远郊形成规模。这与中国的经济发展密不可分。国际上公认的标准是：国民人均收入达到5000美元时，就可以发展文化创意产业。北京统计局数据显示：2007年北京市职工年平均工资达到39867元，显然完全符合这一标准。

早在2006年，北京市政府已将文化创意产业列为北京支柱产业加以鼓励和支持。事实上，无污染，低消耗的文化创意产业是国际上各个国家都在追求的经济发展模式。相关数据显示：全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5%的速度递增。在一些国家，增长的速度更快，美国达14%，英国为12%。

不过，创意产业还是个新课题，甚至关于创意产业的范围都争执了一年，最后归为九大类，而书画艺术只是其中之一，但是不约而同地，几乎所有的创意产业园都是以书画艺术为核心内容，更为核心的是以油画为主营业务。

油画是敲门砖

“油画是我们一期的主营形式”，已经在筹划第三期项目的北京观音堂画廊一条街告诉记者：“因为油画是国际上通用的绘画语言，我们要将之作为敲门砖，先成为大众的品牌，然后再推国粹艺术”。

在国际上一幅油画最贵卖到一亿三千五百万美元；在国内，一幅国内画家的油画卖到几百万上千万毫不稀奇，因此不能不承认，油画达到了创意经济想要达到的极致。而艺术园区也好，画廊也罢，将油画作为主营可是说是最现实的考虑。毕竟生存是第一位的。

另外，国外画廊的纷纷进驻也撑起了油画的主流地位。根据中央美术学院艺术市场分析研究中心主任赵力初步调研结果，目前北京外资画廊类型多样，其中国外艺术机构的分支机构占60％；非营利性机构占5％；中外合作创办占9％；外籍华人创办占6％；外国人创办占20％。他们是油画当然的拥趸，虽然数量不是最多，但是规模却都不小。其中以尤伦斯夫妇投资的艺术中心为最，达到5000平方米。

这些艺术机构有成熟的艺术品经营背景和经验。还有多年的操作经验，而不必像原生态画廊那样要摸爬滚打多年才能成功。

美术的趋势在中国

“如果你要在世界上赢得瞩目，那先要在中国展开一番事业”，来自韩国的阿拉里奥感叹。他的看法几乎代表了所有进驻北京的外国画廊的共同认知：当代美术的趋势正在走向中国。据了解，阿拉里奥已经与７位中国画家签订了专属合同，而尤伦斯收藏有2000件左右的中国艺术作品，其中80%是当代作品。

“中国画家的艺术造诣绝不低于国外画家，而其蕴藏着五千年文化的中国元素加进去后，无疑丰富了油画的内容和技法，早就该有中国画派一说，就像现在的俄罗斯画派一样”，一位收藏家评价。事实上，在国际上卖到几百万美金高价的中国画家的油画，无不带着明显的中国印记。只是目前中国在油画界的话语权还不够强，以至于有些急功近利的画家和画廊，一意去揣摩迎合西方人的喜好。事实上“中国才是最具潜力的书画市场”。来自国内的画廊也对中国本地市场充满信心：只是时间而已，而且他们相信这个时间很短，也许只需二三年。其实这种形式已经越来越明显，“目前来我们艺术区收购作品的消费者，2/3来自内地。只有1/3来自国外”，观音堂负责人介绍。

有专家分析：在中国金字塔型的社会中，中层以上的人群都是书画艺术潜在的消费群体。温饱之后的精神追求是必然的趋势，从世界上的经验也可以看到，经济的发展必定伴随着文化的崛起。

这个庞大的消费群体，没人能够忽视，于是，抢先圈地，成为众多国内外画廊的共同选择。以至于艺术区的发展层出不穷。这个发展中的市场一定会给他们以巨大的回报，他们相信。

在北京十几家艺术区中，我们选择了有代表性的三家来透视北京书面艺术的生存状态，它们的定位各不相同。观音堂：艺术经营汇聚区；798艺术中心：前卫的带有试验性质的艺术生活综合区；宋庄：画家聚集区，艺术创作基地。

观音堂：艺术品经营区

比邻CBD的“观音堂画廊一条街”，在北京十几个艺术区中显得整齐而有规划。作为CBD白领们的精神后花园，观音堂对艺术的主张是健康的和民族的。不收门票的美术馆、永不闭幕的博览会、再加上书画经营者随时随地传递的艺术理念，观音堂期待白领文化从低端的消遣文化转向消遣、投资、欣赏兼具的书画艺术这样高雅的形式。

作为经营者，观音堂的定位是艺术品经营中心，从而与其它艺术区形成明显的差异。

规模和规范

“必须是成熟的艺术机构，必须是原创的作品，必须是健康的内容才能进驻观音堂”。在北京可以说再也找不到一家像观音堂这样要求严格的艺术区。“我们就是要做北京最规范的，最大规模的画廊一条街”，观音堂负责人声称。

观音堂的管理相当严格，进来了并不意味着可以为所欲为。一旦出现不健康的内容，或者迫于生存压力搞一些非原创的东西，都会被清理，“我们叫二次洗牌”,观音堂负责人称。

据了解，线状分布在朝阳区王四营乡的观音堂已经在规划第三期项目。从第三期开始观音堂要培育与国际接轨的产业链，不再只是孤立的卖场。二级市场的拍卖公司、相关的物流、保险公司都是他们招商的主要目标群。据了解，这些方面中国书画界很弱，很多保险公司不做这样的鉴赏保险项目。“我们要建立长远的发展通道，跟国际接规，就要慢慢规范。包括引导区内的保险意识等”，观音堂强调。

增值的地方才是所求

“文化的复兴，大国的崛起，我们有一份责任”，观音堂不满足于只赚房租。中国拥有几千年的文化，就是推广不力，造成有资源无市场的局面。为此，观音堂管理公司团结起所有画廊的力量，共同普及艺术，推广中国艺术，打造艺术明星走向世界。从国内到国外，展览、对外交流，日本、韩国、迈阿密艺展、台北双年展等等，鼓励、促使这样的交流，观音堂从来不遗余力。

观音堂提供这些增值服务，对区内的画廊无疑是巨大的利好，尤其是国画艺术，在观音堂这样持续不断的大力推广下，早晚会为世界所重视。“关键在坚持，画廊和艺术家本人的坚持都很重要”，观音堂说。

当然，会展的利润也很丰厚，当成为北京权威的艺术品经营中心时，一个展位恐怕要以几万美金计。不过才诞生两年的观音堂目前的名气还没有那么大，实力还不太为外界所知，在对外推广的谈判中都处于不利地位，因此，观音堂可谓任重而道远。

798：试验性的艺术生活综合区

厂房、后工业风格、包豪斯建筑、油画、雕塑、咖啡馆这些元素叠加在一起，形成一种既古朴稚拙、又现代时尚的独特魅力。这就是闻名全球的798艺术中心。

798艺术区不仅作为类似英国泰特美术馆对工业发电厂房成功地保留、挪用的经典中国化案例来博得好评，其本身所具有国际色彩的“Soho式艺术区”和“Loft生活方式”，也已引起海内外的广泛关注！自2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，原有的工业厂房被重新定义，带来了对建筑和生活方式的全新诠释，当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合使798艺术区演化为一个极具活力的中国当代文化与生活的崭新模式，在城市文化和生存空间的观念方面产生了前瞻性影响，它同时以试验性，前卫的艺术创作而闻名。一些西方国家的高层访华时，经常选择这里为第一站。

宋庄画家村：艺术家创作基地

宋庄画家村是继798工厂之后又成为一个旗帜性的文化艺术集散地，在北京的艺术区中，宋庄的交通最为闭塞，这个由艺术家自发形成的村落处于北京与河北交界处。作为北京资格较老的一个自发的艺术聚集区，在1993年就因超大的院落而吸引了第一批画家到此安家。1995年，圆明园村的解散使得更多的艺术家陆续转移至宋庄，此后10年间，画家村从小堡村地区不断向周围村落发展。到目前通州农村、县城及毗邻的河北燕郊地带聚集了数以千计的艺术家在这里创作、生活，分别有音乐、影视、写作等不同从业者，其中尤以画家群体为主，而随着一批包括宋庄在内的中国当代艺术家在国际上赢得了广泛的声誉，“宋庄”亦成为中国重要的艺术地理的代名词。

第四章区域市场分析北京市场 篇4

(1)房地产市场低迷。经过2012年的市场低迷,2013年房地产市场虽经历了短暂的回暖,但2014年受国家一系列政策出台的影响,房产市场又再次陷入低迷期,除了部分绝对高端的地产项目,房地产整体环境不太理想,这也是导致2014年北京市场不景气的主要原因。

(2)项目市场萎靡。由于北京市场受政策影响比较直接,所以2014年政府公建项目明显萎缩,加之2013年透支了北京周边等郊县地区的新建和改造项目,所以2014年北京整体项目市场比较萎靡。

(3)多联机市场持平。2014年房产市场的不景气,对多联机的市场份额产生了冲击。一方面,楼盘项目的减少导致多联机在工程上的销量有所下滑。另一方面,家装零售市场的发展以及当地市场的小型公建项目的增加让多联机厂家增加了零售市场的投入,给多联机市场带来了向上的拉力,从而弥补了多联机在工程销量上的下滑。

从品牌格局分析,2014年的格局在转变,品牌集中度相比2013年而言略有提升。但是,这丝毫没有缓和品牌之间的竞争压力,被迫退出北京市场以及通过低价走量的方式来完成销售的品牌依然存在。总体来说,厂家之间、经销商之间竞争激烈,经销商的利润点相比2013年并没有得到提升。2014年在北京市场表现较好的品牌有大金、格力、美的、江森自控约克、麦克维尔以及日立(青岛)(图3)。

从产品格局分析,依然是以多联机为主、冷水机组为辅的产品格局。多联机方面,大金、格力、美的、日立(青岛)、东芝、三菱电机、三星市场表现不错。多联机整体市场保持持平,市场占有率达到38.2%。冷水机组市场,持续2013年下半年下滑的趋势,其中麦克维尔表现较好,江森自控约克表现相对稳定,开利和特灵表现平平。水地源热泵市场,虽然北京的地源热泵项目和水环项目有一定的市场,但是依然未能扭转其下滑的趋势。表现较好的有特灵、麦克维尔、克莱门特和枫叶能源等品牌。单元机组方面,风管机在北京市场最受欢迎,格力、海尔、奥克斯、TCL等品牌表现不错,市场占有率增至13.6%。溴化锂机组在北京市场主要应用于工建项目,市场占有率与2013年相比略有下滑(图4)。

鉴于2014年北京市场大环境并不是很理想,因此,对于2015年度北京市场的预期,35%的人表示不乐观,只有20%的人认为市场情况将会出现好转(图5)。

北京家纺市场调查分析 篇5

随着人民生活水平的逐步提高，城镇人民消费水平正在逐渐提高，尤其以北京、上海等大城市为代表，居民在家居消费品上的消费额度已经超过了购房，而家用针纺织品作为家居消费品的重要组成部分也越来越受到广大消费者和经销者的重视。

可以预见，在北京，家纺市场将会是一个充满挑战更充满机遇的广阔天地，是一块为众多经销者所垂青的大蛋糕。

北京家纺市场需求现状

北京的家纺市场这块蛋糕有多大？先来看这样一组数据。据最近的一项调查数据显示，预计到2005年，北京市每个家庭家纺用品的消费额将达到1310元，家庭消费总额将达到65.5亿元。另据专家预测，到2010年，北京家纺用品消费额将达到100亿元。

另外，今后10年，我国汽车工业将进入一个高速增长期，2002年我国汽车销量达324.8万辆，其中轿车为112.6万辆。据《2002年中国汽车工业发展报告》预测，2003年我国汽车销量可达到401.7万辆，同比增长率为23.7%，其中轿车为115万辆，同比增长率为37.7%。北京市广大居民，尤其是公司白领阶层，作为一个汽车消费群落，对于汽车的需求是显而易见的。作为家纺用品的一部分，汽车纺织用品的需求也是十分巨大的。

这表明，随着北京经济的发展，城乡居民的消费支出中，家纺用品将保持不断增长的良好势头。随着家纺产品功能的不断拓展与延伸，北京家纺市场将从温而不热的季节性销售状态中走出来。

除家庭之外，各宾馆、饭店及招待所等公共场所也在不断地刺激着家纺产品消费的增长。以三星级以上宾馆为例。目前北京共有这类宾馆260个左右，约13.2万张床位，按每张床位1000元推算，其客房软装饰拥有量也将达1.32亿元。2008年奥运会将在北京召开。届时涉外饭店及客运软、硬卧车将快速增长，对其配套用的卧具、装饰用品需求也将有新的增长，并极大地拉动家纺消费市场。

业态丰富互补

面对如此诱人的一块蛋糕，北京各商场、超市、专卖店等卖场纷纷把目光投向了家纺产品，加大了对家纺产品的销售力度。目前北京市场经营家纺产品的业态类型主要包括百货商场、超级市场、专卖店、厂家直销或厂家设立的办事处、分公司、小商品批发市场、代理批发商及专业市场等七类。

京城各大百货商场，家纺经营面积一般在1000平方米左右，家纺供应商共

有150家，约有家纺品牌80个。从销售额看，占到商场总销售额的10％左右。近年来，在各商场纷纷减少针织产品经营面积和品种的背景下，家纺产品的经营面积和品种却在大幅增加，这实在是难能可贵。

在北京1400多家超市中，商家也慷慨地把营业面积留给了家纺产品。据调查，北京的大型超市每家都经营针织家纺产品，而经营面积都在150平方米之上。超市的家纺及其他针织品牌约有110个左右，销售额占到超市总销售额的40家。超市家纺针织类销售额约为14亿元。

除此之外，一些专门的窗帘、布艺市场也在迅速崛起。北京市窗帘、布艺市场正在逐步扩大经营规模，提高销售的内涵，在文化品位及深加工方面下足了工夫。这些市场一般占据三环和四环之间的有利位置，经营面积在2000平方米以上，最大的专业窗帘布艺市场有1万平方米，主要采取引厂进店的经营模式，厂家以展示、制作、加工服务为主要经营方式。相对其他经营家纺产品业态的不同之处在于窗帘、布艺市场大多伴随着建材家具市场存在，具有相对依赖性。

目前，北京市家居硬装饰市场是规模较大、比较成熟的专业市场，大致可以分为以下几个销售模式：第一，占北京市场绝大多数市场份额的是传统家居商场，包括以居然之家为代表的北部家居城；以玉泉营为代表的南部家居城；和以四惠为代表的东部家具城。这些传统意义上的专业市场在数量上、品牌上和购物的方便程度上均占有较大优势。但由于采用租赁的形式，这些家居城的价格自由度较大，正在受到新型家居专业市场的挑战。

其次，以宜家家居为代表的外资家居商场，以其舒适的购物环境和较高的生活品位赢得了大批消费者，但劣势是风格较单一，价格较贵。

第三，以美好、东方家园为代表的总部统一采购、超市连锁经营的大型家居超市，他们品牌齐全，购物方便，服务优良，受到了消费者的欢迎，代表了新型专业市场的方向。

而目前，北京还没有一家家居软装饰市场、家用纺织品市场。

专业化、高档化的需求

从目前北京家纺产品的销售情况来看，高档家纺用品大多集中在大型百货商场和专卖店出售，产地主要来自上海、浙江、江苏、广东、福建等地；中档产品则大多在距离市区较近的中型商场或连锁超市销售；而低档产品则分布在一些超市、小商品批发市场等。

这种格局造成了北京家纺市场存在的问题，这当中首先以规模小、竞争力弱的问题较为突出。目前许多家纺批发商实力普遍较弱，超亿元的代理商更是难得一见。家纺企业由于直接与零售商联系，受零售商制约，难以发挥厂家、供应商的积极性，因而无法共同维护市场。此外，物流配送能力低下，以致不能满足零

售商需求也是制约北京家纺业发展的一大因素。

再有就是许多家纺生产企业采取直销和设立办事处、分公司的方式。事实上，这些都不是战略举措，而实在是无奈之举。特别是在大城市，厂家自建办事处基本上无利可赢。而住店费、差旅费等营销成本的居高不下又使企业不免捉襟见肘。还有一些商场、专卖店在店面设计上，不能充分向消费者展示商品的艺术风格和实用效果，形成了好产品不被消费者接受的尴尬局面。更为严重的是，个别商家和生产企业为迎合部分人群的求廉心理，压低价格，恶性竞争，使得大量的低质产品充斥市场，极大地损害了消费者的利益和企业的声誉。

除此之外，北京家纺产品市场存在着花色品牌单

一、雷同，产品档次不高，知名品牌少等问题。

家纺市场发展方向

有鉴于此，北京家纺市场要想摆脱这些制约因素，有必要走出一条专业化、系列化的发展道路，为广大的厂商和消费目标搭建一个交易平台。建立大型的家纺交易中心能够提高供应链全过程的效应，通过从生产到消费流通全过程的专业信息共享、协作解决问题等手段达到供应链合作成员都实现效率最大化。同时，这样还可以合理地避开商家过度竞争，降低零售的竞争风险。更为重要的是，这种交易模式集展示、配销、信息交流为一体，是对目前专业市场的进一步专业化、规范化、档次化和现代化。

再就家纺产品本身而言，家纺企业还应在产品与家居配套方面开拓空间。国际家纺产品市场最近出现了一些新的配置形式。寝品不但要和卧室的窗帘、台布相配套，还要和家具、地板配套。浴室用纺织品系列化，厨房用纺织品功能化，家纺产品的礼品化、高档化也越来越成为一种发展趋势。

在目前中低档市场饱和的形势下，有远见的企业还应开发出符合时代新要求的家纺产品，使其具有耐脏、透湿、拒污、排汗、防水、抗菌、抗静电等功能。这些产品有的用新型纤维织制，有的靠特殊工艺整理。

北京市场条件具备五大优势 篇6

首先，北京市场的需求总量足够大，交易活动非常丰富。北京去年社会商品零售总额是1916亿元，房地产交易额超过900亿元，建材超过300亿元，北京酒店业营业额超过120亿元，餐饮业的营业额超过110亿元，同时北京技术合同交易额去年超过了230亿元人民币，在全国是领先的；北京的保险业营业额去年超过了280亿元。他说：“这些数据基本可以让我们注意到，北京的市场需求总量和交易总量都是非常突出的。”

第二，北京市场信息密集程度非常值得业界注意。陆昊认为，北京由于在计划经济条件下产生的格局，以及作为中国首都的地位，汇集有大量的各类非常丰富和密集的产业信息，加上北京本身也是非常重要的消费城市，也有重要的经济功能，所以在北京几乎可以比较便捷地找到各类产品的生产制造和技术信息。

第三，北京的消费作用和消费行为，对中国内陆市场有重要的消费示范作用。他说，这是很多外国企业家和中国企业家一起探讨所得出的判断。其中在民用消费产品方面，北京市场对于中国内陆地区有消费示范作用。比如大量各种新兴的电子产品，很多都是在北京率先使用，进而推广到内陆地区的。

第四，北京市场位置在内陆居中部，对东北、华北、西北有重要的地理连接作用。陆昊说，企业要占领某一个区域市场首先要占领某一个区域的中心城市，通过它的连接和辐射作用再进一步开拓与之相联系的市场。

北京有机食品进军欧洲市场 篇7

欧洲的消费者今年内将会吃到来自北京的超有机食品。记者获悉，日前，北京三安食品科技有限公司、华都肉鸡食品公司、茂名市海明威水产公司和德国的相关食品公司签署了协议，双方将开展肉鸡和罗非鱼养殖生产、加工和出口贸易合作备忘录，首批30 t有机鱼片年内就将运往德国等地。

肉鸡是西方发达国家消费量较大的一个产品，贸易量目前已发展到8 000万t，而罗非鱼在欧美国家则是深海鲟鱼的替代品，市场消费仅次于三文鱼位居第二，因此这两种产品在欧洲市场的销路前景非常看好。三安科技相关负责人表示，此次合作以订单形式安排生产，今年将实现30 t有机鱼片的试供货，订单方主要以德国企业为主，还有一些在迪拜和阿布扎比，同时瑞士的美食厨师也对中国的鱼片表示了浓厚的兴趣。

(新闻来源：中国食品科技网)

北京高端轻卡市场再起波澜 篇8

11月10日凌晨的雷声, 带来了北京的第二场大雪, 冷风让城市持续降温, 与位于南五环的京城第二家庆铃4S店开业的热闹气氛形成强烈反差。开业仪式上, 庆铃祭出“高品质中价位”的定位关键词, 意图实现高档商用车售价与广大中端用户理想价格的契合, 标志着长期主打高端商用卡车的庆铃, 开始将目光逐渐聚焦到中端市场。

出席仪式的庆铃汽车有限公司副总经理杜卫东表示, 庆铃所秉承的理念是:让中国用户买得起世界品质的卡车。作为日本五十铃在中国的唯一合作伙伴, 庆铃主要生产世界先进水平的日本五十铃轻、中、重全系列商用车及77马力到380马力柴油、汽油发动机。在价格方面, 五十铃100P轻型车的售价低至8.6万元, 五十铃700P中型车的售价低至14.6万元。

北京荣庆达贸易有限公司董事长张伟透露, 通过对庆铃一年的观察, 他对庆铃在京的战略发展非常了解, 促使他决心与庆铃合作, “为什么要选择庆铃?首先就是其高品质中价位的成功转型, 庆铃还有一个非常重要的优势——商用卡车全系列。”

同时, 北京荣庆达贸易有限公司董事长张伟分析说, 城市配送物流用车排放要求高, 市政用车底盘的稳定性要求高, 这些用车特点使得很多轻卡企业对进入北京市场望而却步, 但也使得系出名门的五十铃卡车有了很大的增长空间。同时, 北京除了一些大型的物流公司集团采购外, 部分规划项目、跨国公司物流采购项目都将对高端轻卡的需求起到提升作用。

杜卫东告诉记者, 北京是一个特殊的市场。北京部委项目、跨国公司总部及很多进出口公司的物流需求都是北京市场所独有的。“加上北京当地及周边的客户多, 北京也有很多改装厂, 如果我们的工作做到位的话, 北京的市场将是非常大的。”

北京批发市场外迁悄然提速 篇9

遍地的石材、堆砌的建材, 酒仙桥建材装饰市场一片忙碌的搬迁景象。位于北京四环外的酒仙桥建材装饰市场即将外迁, 有部分商户已寻好新的市场。继北京市规划委提出典型批发市场外迁举措, 动物园批发市场、大红门服装批发市场传出外迁消息后, 北京二环到四环的批发市场搬迁工作正在悄然进行, 范围不断扩大。在酒仙桥建材装饰市场外迁之前, 北京多家批发市场的外迁已经引发极大关注。据了解, 近期北京将重点启动中心城小商品交易市场整治和外迁工作, 助推“京津冀协同发展”的国家战略。

北京蔬菜零售市场转型升级探析 篇10

关键词：蔬菜零售,流通模式,转型升级

1 北京市蔬菜零售市场发展现状

近年来,北京市蔬菜零售规模不断扩大、多种零售方式并存,从蔬菜零售网点类型层次上看,北京市已基本形成菜市场、农贸市场为主要供应渠道,社区便民菜店和超市为辅助,早晚市和周末市场为补充的蔬菜供应网络基本格局。

截至2014 年10 月,北京市丰台区社区菜市场和菜店/果品店等网点共计752 个,其中,菜店/果品店等网店614 个,菜市场138 家。菜店/果品店总面积23949 平方米,菜市场总面积311948. 8 平方米。按千人指标计算,丰台区每千人菜场面积152. 6 平方米。这一指标若折算为居住面积比例,菜市场面积占常住人口居住面积的比例为0. 59% 。

截至2014 年10 月,北京市通州区共有农贸和集期市场42 个,占总量的58. 3% ; 占地面积约59. 3 万平方米,约占总占地面积的33. 9% ; 建筑面积约35. 1 万平米,约占总建筑面积的34% ; 经营面积约36. 1 万平米,约占总经营面积的32. 2% ; 商户数5781 个,约占总商户数的38. 6% 。

截至2014 年10 月,北京市大兴区目前拥有269 个蔬菜零售网点,其中菜市场17 家,蔬菜经营面积约1. 01 万平方米,日均销售蔬菜约1. 02 万公斤; 农贸市场24 个,蔬菜经营面积约6. 2 万平方米,日均销售蔬菜约2. 65 万公斤; 便民菜店( 菜站) 131 个,蔬菜经营面积约0. 53 万平方米,日均销售蔬菜约2. 29 万公斤; 早晚市4 个,蔬菜经营面积约1 万平方米,日均销售蔬菜约0. 89 万公斤; 周末市场26 个,蔬菜经营面积约785 万平方米,日均销售蔬菜约1. 3 万公斤;67 家超市搭载蔬菜经营,经营面积0. 3788 万平方米,日均销售蔬菜约2. 04 万公斤。

2 北京市蔬菜零售市场发展存在的问题

近年来,北京市积极实施 “社区便民菜篮子工程”,取得了一定进展,如构建 “地头→餐桌直供模式”,创新直供直销模式; 大力发展网上销售与实体网点相结合的网络超市,协调上游生产企业和大兴农民合作组织与 “网络超市”对接,减少了中间环节开支,降低了流通成本; 推行 “两网一平台”社区生活服务业双覆盖服务新模式,多元化发展便民蔬菜零售终端; 积极引导物美大卖场、乐购超市、世纪联华、华堂商场等大型零售企业合理布局,协调扩大蔬菜经营面积,增加销售品类,方便居民消费; 持续开展 “农超、农餐、农厨、场店”四对接活动,规模不断扩大; 保障周末车载菜市场供应等。但仍存在一系列的问题:

一是社区蔬菜网点建设与居民分布不完全相符,直接导致个别地区出现网点业态及功能雷同、竞争激烈,而其他一些地方却又商业网点缺位、群众购物不便的情况。二是社区蔬菜网点规模化、连锁化、规范化发展取得一定进展,便民菜店发展态势良好,但发展规模尚小,需要连锁化、规模化发展提升经营效益。三是规模化发展后的运营模式仍需进一步探索完善。便民菜车作为缓解空间紧缺情况下的买菜问题的作用明显,但规范有序的菜车经营需要所属街道投入较大的监管力度,监管成本并未计入目前菜价中,将其作为 “菜篮子”工程长效机制的成本过高。

因此,探索新型的流通模式,发展更高效的替代模式是必然趋势。

3 国际蔬菜市场发展借鉴

在新加坡,按照新加坡邻里中心规划指标,一个设有轻轨站或地铁站的邻里中心商业面积可达到2 万平方米,服务人口6000 户,约2 万居民。其中菜市场面积为4000 ~ 5000 平方米。以此计算,新加坡邻里中心菜市场每千人标准为200 ~ 250 平方米。按照新加坡人均居住面积30 平方米的数据进行换算,新加坡邻里中心菜市场建筑面积约占住宅面积的0. 67% ~0. 83%。

香港正规菜市场由食物环境卫生署拥有并管理,食环署下辖79 个菜市场( 其中39 个设有熟食中心) 及25 个独立式的熟食市场,共设15000 个摊位,总建筑面积估算约为100 万平方米,服务人口约为500 万人。若不考虑其他非正规的生鲜蔬菜售卖摊点及超市生鲜面积,按此指标测算香港菜市场每千人面积为200 平方米。按照香港人均居住面积以建筑面积换算约为17平方米,菜市场建筑面积占住宅面积的比例达到11. 8%。

4 北京蔬菜零售市场转型升级探索

( 1) 规范提升实体蔬菜零售市场。对于实体蔬菜零售市场从符合区域功能定位要求方面对场地环境、设施设备质量管理、商品管理、商品交易等,特别在经营范围、防火材料等方面进一步予以规范提升,保障交易商品安全和来源合法,建设符合区域功能定位要求的绿色蔬菜零售市场。

对于传统型农贸市场,促进现有经营资质和经营能力的城区农贸市场向城市综合菜市场转型; 对于现有社区菜市场通过升级改造,改善经营环境,强化管理。

( 2) 探索设置生鲜直投站,实现生鲜产品O2O网订店取。将传统线下菜场零售与现代电子商务进行融合,为市民提供24 小时的买菜服务。如 “食行生鲜”的农副产品宅配项目计划建设2000 家社区生鲜直投站,提供包括蔬菜、水果、粮油、调料、牛奶、肉类、蛋类等近千余种生鲜产品,消费者可通过其官方网站、自助终端、呼叫中心、手机应用、微信五种途径24 小时不限时订购生鲜产品,以现金和网上在线支付等多种方式进行支付,在社区生鲜直投站刷卡,就能自助领取到生鲜包裹。

( 3) 设置恒温自助售菜机,方便社区居民自主选购。实现生鲜产品O2O网订店取,将传统线下菜场零售与现代电子商务进行融合,为市民提供24 小时的买菜服务。如上海强丰企业的恒温无人售菜终端可以为每个社区增添一个 “小菜场”。终端内的农副产品全部经过强丰种植基地净菜车间分拣、包装,通过全程冷链车运输到达社区内的恒温自助智能终端。居民自主挑选生鲜产品后,投币、刷会员卡等均可付款,操作简易方便。根据规划,这一终端还将扩展话费充值、信用卡还款、水电煤缴费、银联支付等功能。

( 4) 以生鲜菜场实体交易带动线上互联网服务。可以探索在菜场开设蔬菜专柜,以线下实体交易带动线上互联网服务。如康品汇原本是一家线上生鲜电商,依靠互联网订购、基地直供和小区推广,开展生鲜电商业务。一方面,在线下设置专柜,把专柜作为配送中转站,实现线上订菜、线下一小时送菜上门。另一方面,线上菜场往下走,培养回头客,提高配送效率。

参考文献

[1]赖阳.浅论农产品流通[J].中国市场,2012(7).

[2]赖阳.北京构建现代农产品流通体系的思考[J].北京财贸职业学院学报,2008(12).

北京古旧家具市场比拼 篇11

全国各地有不少的古典家具生产基地，而北京作为全国的政治经济中心，其消费能力首屈一指，无疑是各大品牌厂商必争之地。在北京除小范围的古典家具专场之外，还有三个最著名也最需要特别关注的古典家具市场，它们就是高碑店、吕家营、潘家园。其中，高碑店、潘家园分别被定为北京市文化创意产业园区，政府将对这两处提供各方面的支持。那么作为消费者，到哪里才能买到适合自己品位，消费能力的中式古典家具呢？就请跟随我们来看看这三大市场到底各有什么特色。

三大古典家具市场初窥

高碑店古家具村位于东四环与东五环之间。现在是古典家具行业最有品牌号召力的地方，虽然古典家具行业的一级厂商在这里落户的不多，但对于普通大众消费者来说，它却是最值得流连的好地方。因为高碑店本身就是一个拥有上千年历史的文化古镇，古时候漕运都是从这里进京的。所以深厚的文化底蕴再加上离北京市中心不远，所以吸引了越来越多的古典家具商家入驻高碑店。现在高碑店主要是以古典家具一条街（北京第六条特色商业街）和华夏民俗园为重点。在这条街上就有200多家古典家具厂商，周边也有几百家古典家具厂商。

吕家营古旧家具市场位于南四环，两万多平方米的吕家营古典家具市场里，上百家家具商挤满了一间间房，每间房内家具的摆放根本不能讲求整体布局。因为家具太多了，只能堆积如山。从我们的图中可以看出，即使是在店铺的外面，家具也近乎无处摆放了。吕家营同高碑店一样是北京古典家具的集散地，这里更像是仓储式的经营，一半以上古典家具商都是店在潘家园、古玩城和高碑店，把吕家营市场作为仓库、修复加工的基地，另外兼作零售。现在南四环边上又有了一个古盛发吕家营古典家具市场，是新建的商业楼，据说已有多家古典家具厂商从其他市场撤出来而在这里安家，另外，就是新入行的商家基本以此为据点。现在吕家营的古典家具厂商已达千家以上。

潘家园古典家具区位于东三环边，是购买、鉴赏古玩旧货、工艺品、收藏品、装饰品的绝好去处。由于市场地理位置优越，交通快捷便利，民间特色浓郁，交易方式灵活，深受广大中外宾客的喜爱。市场被新闻媒体称为“全国最大的旧货市场”、“全国最大类最全的收藏品市场”、“民间工艺品集散地”，逛潘家园旧货市场已成为众多国内外宾客到京旅游的景点之一。古典家具在潘家园市场只是其中的一部分，而古玩才是最重要的组成部分，每周六、周日，只要你去了潘家园就会理解拥挤这个词的真正含义。不过，潘家园针对古典家具热潮的兴起还是做了充分的调整，重新翻建的古典家具市场大厅给人眼前一亮的感觉，其入驻商家近百家。

三大古典家具市场PK

高碑店最大特色：古家具、购物环境

高碑店的古家具是以批发为主的，大多数古典家具经营商户都有固定的销售渠道，主要是欧美地区和东南亚一些国家。所以不要看一些大厂商在高碑店每天接不了多少生意，但他们本身就不是特别注重散户，他们是以走箱为主要经营点，而那些每天跟散户打交道的基本都是小厂商。在这里，最有特色的也就是最吸引的是有时候你能看到一些真正的老东西，而其他两个市场则偏少。还有就是购物环境，由于高碑店是以临街的平房作为店铺，所以在购物上有一种真正逛街的感觉，这一点也是其他两处市场无法比拟的。另外，位于高碑店的华夏民俗园除了古典家具外，还有一些民间工艺产品，所以就总的特色来说，高碑店要优于其他两地。不过，现在这个优势正在消失，因为由于古典家具行业的发展，高碑店村政府大力推广，使得原有店铺经营面积不够，于是村民分分建起了两至三层的小楼，而这千遍一律的小楼装修风格，已使原有逛街淘宝的情趣不负存在。

吕家营最大特色：价格便宜、批发

高碑店古典家具本身就已经很便宜了，主要是古典家具产品的同质化比较严重，商家之间力拼价格所至，而吕家营的价格与高碑店相比则更便宜一些，据说内行的收藏家几乎从来不去潘家园那些知名市场，吕家营才是他们的最爱。吕家营人称“河北大库”，专门有河北人收集山西等地的古旧家具在这里修理贩卖。与高碑店相比，这里的东西则更为丰富，可谓名副其实的民俗物品集散地。这里有时一天能从各地运来几十车的旧货，从家具、门窗、木刻、石雕，到各种交通运输工具、农业生产工具等，可以说应有尽有。而且多是刚刚从外地运来，具有原汁原味的民间气息。如果你是从事古典家具相关行业的，一定要看看吕家营，也许您会从那里进货呢。

潘家园最大特色：制作精良

制作精良本来是指产品，为什么能成为潘家园古典家具的特色呢。这主要是因为，高碑店、吕家营厂商众多，而大多数厂商是以柴木家具为主，而柴木家具由于其价格便宜，利润较低，且不适于制作上品的古典家具，所以在做工上就差了一些。而潘家园是以硬木家具为主，大家都知道红木家具的价格，由于其原材料贵，且必须制作精良才能卖个好价钱，所以在制作上商家就不吝惜工时成本了。如据我所知某个古典家具行业内的一级品牌厂商，曾有一件紫檀的家具：荷花床，精雕细琢耗费3年，而这样的一件家具肯定是要上百万了。

三地各项指标大比拼

在对三大古典家具市场摸底之后，我们根据一些重要评选项目对这些市场进行评分，最后我们并不给出哪个是最佳的古典家具市场，因为他们各有特色，您可以根据自己的需求来选定去哪家。比如图便宜就去高碑店、吕家营，找品牌厂商可能就分散在北京各处了呢。

综合来看，高碑店、吕家营主要以二级批发为主，潘家园、古玩城做精品销售。对于普通消费者，大家在吕家营从6折开始杀价，高碑店从7折开始杀价，潘家园的店家则因见多识广，杀价只能凭运气。不过，说实在的，现在由于竞争非常激烈，一些品牌厂商已经开始放弃走价格路线，转而走高端，如果碰上这样的厂商，恐怕您砍下一折就已经算不错了。因为古典家具商品不同于其他商品，匠人的手艺是无价之宝，人工成本所占比例是一般厂商无法比拟的。一句话，当今古典家具做的最好的厂商并不在高碑店、吕家营、潘家园，也不在其他古典家具卖场，若您只在意质量，不在意价格，就得专门定做，或者到专业的藏家手里买收藏级的精品。

另外，逛这些市场，更多的不是为了购物，而是在享受观赏、挑选这些物品的过程，品味捡漏儿、狂砍价的乐趣，所以您在购物时一定要保持平常心。如果您打算狂购物大出血，一定要找个懂行的伴，因为古典家具的作伪陷阱很多，即使专家有时都走眼。这么说吧，如果你连红木家具的种类还没搞清楚，看着家具也分不清是哪种木材的话，你就别一个人去挨宰了，您可以事先补充一下古典家具的知识，然后再从容出手。

北京老龄用品市场发展策略研究 篇12

随着社会老龄化现象的进一步深化, 老龄用品市场成为一个很有发展潜力的新兴市场。

狭义的老年用品是指能够满足老年人需求的各种各种食品、用品、服饰、仪器、设备等, 包括所需的应用软件, 以满足老年消费群体因残障、疾病或体弱而产生的对物品的需求。总的来说, 老龄用品属于“物品”范畴, 并不包括老年服务。

而广义的老龄用品则是指一个产业链, 包括第一, 第二产业和第三产业。其中, 第一和第二产业是指为老年人提供适合其特殊需求的物质产品, 也就是狭义的老年用品;第三产业则指为老年人的日常生活提供服务。1997年中国老龄委员会提出了:老龄用品涵盖了因老年人特殊需要而产生的涉及饮食、化妆品、服装鞋帽、保健用品、健身器材、托老服务、旅游、老年病医院、保险、老年玩具、金融、保健、房地产、老年教育等相关产品和多个领域。

本文中界定的老龄用品指能够满足老年人特殊需求的日常生活用品, 精神文化用品、医疗保健器械用品以及针对老年人提供的服务等需求类别。

2 北京老龄用品市场的发展背景

2.1 老龄化情况严重

北京是中国的政治、经济和文化中心。人口数量多, 经济较为发达, 但同时北京的老龄化程度显著高于全国平均水平。人口老龄化程度在全国排第二, 且老年人数量仍在快速增长, 平均每天增加的60岁以上老人达到500余名。

据估计, 北京将在2030年户籍老年人口占比超过30%, 老龄化达到重度, 到2050年户籍老年人数量将超过630万, 每3人中就有1名老年人, 从而步入超老龄化社会。

2.2 居民收入持续增长

北京市在2014年的人均GDP已超过1.7万美元, 经济总量已突破2万亿元。在“十二五”期间, 北京市社会消费品零售额突破1万亿元, 年均增长9.9%。2015年, 全市居民人均可支配收入48458元, 同比增长8.9%, 居民收入增长与经济增长步伐一致, 有较强的经济消费能力。北京经济将延续较快发展的趋势, 居民收入的增加也将扩大整体市场容量。

2.3 老年人寿命延长

由北京市卫生计生公布的数据, 北京市户籍居民的平均期望寿命由2010年的80.81岁增长至2015年的81.95岁, 北京市户籍居民健康水平位于全国前列, 主要健康指标达到发达国家水平。和相对固定的少年时期, 青年时期和壮年时期相比, 老年期会随着人类寿命的延长而递延。从这个角度来说, 北京市老年人的购买时间也会呈现累积式增长的趋势, 由此增加的购买力也是不容忽视的。

3 老年人需求分析

心理学家马斯洛将人的需求分为五个层次, 分别是生理需求、安全需求、情感和归属需求、尊重需求以及自我实现需求。在低层的需求没有得到满足时, 消费者不会萌生更高层次的需求。这一理论在很多领域得到了广泛的运用, 其中就有一项用来排列个商品的属性。我们也可以以老年人的需求为主体将老龄用品进行划分。

3.1 老年人的生理需求

主要指维持老年人生活的基本生活资料的需要, 包括吃、穿、住、行等。比如老年人浴缸, 除了要具备传统浴缸的功能, 还要针对老年人做出一些改善, 比如增加把手, 加强防滑功能等。针对许多老年人常见的老年病, 如风湿、关节炎、腰腿疼痛等, 还可以采用有水疗功能的按摩浴缸。

3.2 老年人的安全需求

是指老年人希望保护自己精神和身体不受到伤害, 包括医护保健、养老保障等需求。比如现在已有的复合生态社区型老年公寓, 公寓内不仅配备了老年人常用的医疗设备, 如检验设备, 生命监测设备等。还有一整套的安全体系保障, 公寓内设有专职人员提供专业的咨询和指导。

3.3 老年人的情感和归属需求

老年人虽然开始远离社会生活, 但是依然希望和他人保持密切交往, 获得亲情、友情甚至爱情, 同时希望归属某一社会团体, 得到团体的关心和帮助。比如一些社区活动, 老年婚介所等。许多原先只针对年轻人的交友网站, 也推出了针对老年人的婚介服务。甚至有些企业看中老年人结婚时受当时环境和经济的制约, 留下许多遗憾, 所以推出了补办老年人婚礼的服务。

3.4 老年人的尊重需求

尊重是比较高端的需要, 主要是渴望自己能够得到社会的赏识和别人的高度评价。比如老年人通常喜欢通过发挥余热, 为他人提供帮助从而获得尊重。

3.5 老年人的自我实现需求

老年人虽然已经退休了, 但是依然有对理想、信念的追求, 他们希望可以继续发挥自己的特长和潜能, 使个人价值得到充分的体现。有些企业看中老年人丰富的人生经验和熟练的技术, 也会为老年人提供再就业的机会。北京市在这一方面的做法值得借鉴, 北京公交车站的很多引导员就是老年人, 每天为乘客有秩序的乘车做出了很大的贡献。

4 北京老龄用品市场发展的局限性

北京由于经济发展较快, 老龄化问题出现较早, 经过前几年的发展, 较其他城市比, 产品的广度和宽度都有较大的改善, 但由于我国的老龄用品市场总体起步较晚就目前而言还存在很多不足, 虽然理论界和一些企业对我国的老年市场比较看好, 但是却不敢轻易涉足。因为很多企业觉得老年人的消费观念陈旧, 收入不高, 并且老年人可能对新产品比较挑剔。另一方面, 老年人觉得很难买到适合自己的商品。老龄用品市场的产品样式陈旧、产品单一、质量不过关、价格还比较贵。专门针对老年人设计的产品很少。

4.1 老龄产品供给缺乏系统性

北京市目前老龄产品供给不足的现象已经有了很大的改善, 但是种类不齐全, 市场细分还不到位。产品的供给处在一个自发型、盲目型、分散型的状态。没有系统性的规划和整体的布局。产品定位趋同性比较严重, 一家生产了这种功能的产品, 其他企业生产的也是同样功能的。这样很难快速发展, 直至涉及老年人生活的细微方面。同时, 老龄产品对品牌的宣传还不到位, 没有让老年人一下叫出来的品牌, 尤其是服装行业, 基本以小品牌为主, 品牌与品牌之间没有个性化的特征, 只是一个标签的作用。

4.2 缺乏创新, 科技含量低

从技术角度来说, 目前老龄用品主要集中在传统的产品, 缺乏技术创新, 高科技较少应用在老年用品中。就拿针对老年人的电子科技产品手机为例, 虽然现在市面上号称老年手机的产品很多, 花样层出不穷, 但只是做表面功夫, 把手机键盘、屏幕做大, 手机音量调高而已。完全没有针对老年人的心里、生理特性和需求去进一步研发和创新。大多数涉老企业并没有专门的老龄用品的研发部门, 只是通过整合市面上已有的产品拓宽产品线。

4.3 缺乏市场监管和行业标准

老龄用品的市场监管一直匮乏, 如老年人消费较多的保健品行业, 由于没有必要的行业标准, 有关部门只审批, 监管力度不够, 导致保健品市场鱼龙混杂。社会普遍存在着一些欺骗老年人的现象, “送药”、“义诊”、“免费体检”的旗号夸大宣传自己的产品, 虚假宣传, 引导老年人消费, 严重的可能会导致老年人贻误病情。

另一个缺乏监管的是老年代步车, 这些代步车速度相对较快, 客户群主要是老年人。但其实很多代步车属于非法拼装产品, 也没有合法的登记手续, 拍照、保险等。而且, 购买这些代步车的老年人通常没有驾照, 存在很大的道路交通安全隐患。

5 北京老龄用品市场发展策略

5.1 优化行业发展环境

必须建立并完善相关标准。尤其是针对老年人的安全和健康影响较大的产品, 要逐步建立严格的质量安全标准。然后, 制定针对老龄康复用品, 护理用品等老龄用品的配套标准, 从而使老龄用品行业逐渐规范化, 标准化, 促进其健康有序稳定的发展。

要加大市场监管力度, 建立完善的产品认证制度和市场准入制度, 坚决杜绝不合格的老龄产品流入市场, 相关部门和行业协会要严格监督, 防止不合格的产品危害老年人的健康, 破坏市场的秩序, 这样才能从根本上维护老年消费者的权益以及合法企业的利益。一旦查到不合格的产品和企业, 监管部门要严加管理, 加大处罚力度, 给整个行业以警示。

作为管理部门, 应该加强对老龄用品知识产权保护, 并对注册商标和专利产品进行保护, 鼓励企业大胆创新。在未来的老龄用品行业, 创新必定会成为核心竞争力, 作为政府, 只有鼓励和保护产品创新, 企业才能主奴形成有竞争力的品牌。

社会也要起到监督的作用, 随着社会大众开始对老年人越来越关注, 老年消费者的维权意识逐步加强, 社会大众对于老龄用品市场的监督力量也开始增强。很多时候, 政府很难全面的了解市场状况, 这时就要依靠社会的力量, 及时反应老龄用品市场出现的问题, 密切监督企业行为, 促使其提供高质量, 重信用的服务, 在全社会的共同监督下, 老龄用品市场一定会更好更快的发展。

5.2 企业加大科研力度

老龄用品的开发要从实际出发, 结合老年人的生理和心理特性, 融入科技, 开发出方便, 舒适的产品, 关注老年人生活的方方面面, 给老年人提供细致入微的人性化产品, 才能在这个行业站稳脚跟, 提升在行业内的核心竞争力, 建立以企业为主体, 结合市场化、人性化、多元化的科技开发, 促进老龄产品业的技术进步, 是涉老企业能够持续发展的根本之道。

5.3 着力打造知名品牌

涉老企业要使自己的产品品牌化, 确保为老年人提供质优价廉的老龄用品。提高老年消费者对自己品牌的认知度和用户忠诚度, 很多老年人或其家庭成员其实对老年人有强烈的需求, 但是缺乏了解的途径。北京市可以叫的出的老龄用品品牌也只有“夕阳红”, “银发美”这寥寥几个。所以企业要加大营销力度, 建立产品展示或推广中心。此外, 老龄用品企业除了要重视产品销售, 也要重视配套服务和用户反馈。老龄产品的消费群体较为特殊, 他们消费谨慎, 对产品的价格, 实用性, 售后服务等都有较高的要求。大品牌会给他们以信赖和安全感, 作为企业来说, 除了重视销售前的宣传推广, 更为重要的是使用指导和维修服务。同时, 老年人又是情感依赖相对稳定的群体, 一旦认准了某一品牌, 不会轻易改变, 用户忠诚度和用户粘性极高。

6 总结

北京人口众多, 老龄化程度在全国范围内位列前茅, 随着收入水平的提高, 人口数量的增长, 人类寿命的延长, 北京市的老龄用品消费市场将会继续保持快速扩张的趋势, 但就现状而言, 北京市的老龄产品市场仍然处于知名品牌缺乏, 科技含量低, 产业体系和体制不完善、不规范等不利因素, 需要一个较长时期进行市场培育和产业规范。老龄用品市场兼具竞争性和盈利性, 前景良好, 需要从政府、社会、企业自身入手, 支持和引导其健康快速的发展。

摘要：人口老龄化和“未富先老”已然成为我国的基本国情, 因此分析市场供给和老年人的实际需求, 对解决我国的养老问题以及提高老年人的生活质量具有深远的意义。据此, 分析了老年人的需求特点, 结合北京市的城市特征, 对老龄用品市场的现状和供需问题进行了研究, 并提出了老龄用品行业发展的策略和建议。

关键词：老龄化,老龄用品,北京

参考文献

[1]马亮亮, 鲍晓娜.我国老年消费产业发展战略研究[J].人才资源开发, 2015, (12) .

[2]彭亨琦.老年消费市场研究[D].广州:广东省社会科学院, 2015.

[3]赵昭, 张晨.中国老年消费市场现状分析[J].经济研究导刊, 2015, (16) .

[4]张芳燕.浅谈老年用品消费市场的发展现状和趋势[J].消费经济, 2015, (1) .

[5]张之望, 王海英.老龄产业发展问题研究[J].改革与开放, 2013, (23) .