劳动力所有权（共12篇）
劳动力所有权 篇1
【案情】
申诉人:裴某, 女, 22岁, 某县服装厂劳动合同制工人。
被诉人:某县服装厂。
法定代表人:张某, 女, 某县服装厂厂长。
1994年7月, 申诉人裴某从某县职业高中服装班毕业, 通过劳动力市场被某县服装厂 (以下简称服装厂) 录用为劳动合同制工人, 双方签订的合同期限为3年, 试用期10个月。被诉人服装厂是某省纺织品进出口 (集团) 公司的紧密型企业之一, 主要是按合同规定完成省纺织品进出口公司分配的外贸服装来料加工任务。
1995年9月省纺织品进出口公司将一批日本西服来料加工合同交给服装厂。按合同要求, 2000件西服必须在两个月内加工完毕, 并经委托方最后验收。合同规定的时间是1995年9月8日至11月8日。9月9日至16日, 服装加工进度比较缓慢, 厂领导感到照此进度在合同期内难以完成任务, 厂长办公室提出三条加快进度意见: (1) 将一部分加工任务承包给个体服装店; (2) 购买新缝纫机和码边机, 替换不能正常工作的旧机器; (从9月18日起全厂职工每天加班4小时, 周日不休息, 国庆节不放假。
申诉人裴某从9月18日至10月5日一直按厂方要求加班加点。10月6日裴某由于连续加班加点, 休息不好, 身体不适, 向车间领导提出能不能少加点班的建议, 车间领导答复, “全厂都在加班, 不管是谁都不能例外。加班对厂子对大家都有好处, 现在是完成合同任务抢进度阶段, 请假只能找厂长。”裴某又找到厂长, 厂长明确表示不能搞特殊化, 大家都在加班, 厂子效益好了, 大家日子才好过, 况且每天给大家10元加班费。在这种情况下, 裴某说:“这样加班加点都把人累垮了, 不管是什么情况, 反正从明天开始我不加班了。”厂长也很生气地对裴某说:“你不顾厂子的大局, 我要处理你, 明天不来加班我就扣你全月的工资。”10月7日裴某上完日班就回家了, 10月8日是周日, 裴某没到厂上班。10月9日, 厂劳资科找裴某谈话, 将厂里停职检查的决定通知了裴某。10月10日至10月20日, 裴某多次到县信访办上访, 10月25日工厂在得知裴某私自上访消息后做出决定, 认为裴某不服从厂里的安排, 停职检查抵触情绪强烈, 对自己的错误认识不深刻, 为了教育本人, 限裴某10月30日之前调出本厂, 逾期即予以除名。申诉人裴某对被诉人的处理决定不服, 认为被诉人侵犯了自己的合法权益, 于1995年10月25日向某县劳动争议仲裁委员会提出申诉, 请求依法裁决: (1) 撤销除名决定; (2) 支付加班加点工资。
【处理结果】
某县劳动争议仲裁委员会经调查审理后裁定:
(1) 撤销某县服装厂《关于限期裴某调出并予以除名的决定》;
(2) 由被诉人向申诉人支付1995年9月18日至10月5日加班工资40元, 支付休息日加班工资64元, 支付国庆节加班工资94元, 合计198元;
(3) 仲裁费60元, 由被诉人某县服装厂承担。
【案例分析】
本案主要涉及职工是否有权拒绝单位的加班加点要求, 以及用人单位加班加点要求在什么情况下是合法, 什么情况下是非法的问题。
根据1982年4月8日国务院关于《严格制止企业滥发加班加点工资的通知》第 (二) 项规定:“各企业单位在正常情况下不得加班加点, 只有在具备下列条件之一时, 才可以加班加点: (1) 在法定节日和休假日内工作不能间断, 必须连续生产、运输或者营业的; (2) 必须利用法定节假日或公休假日的停产期间进行设备检修、保养的; (3) 由于生产设备、交通运输线路、公共设施等临时发生故障, 必须进行抢修的; (4) 由于发生严重自然灾害或其他灾害, 使人民的安全健康和国家资财遭到严重威胁, 需要进行抢救的; (5) 为了完成国防紧急生产任务, 或者完成上级在国家计划外安排的其他紧急生产任务, 以及商业供销企业在旺季完成收购、运输、加工农副产品紧急任务的。”
《劳动法》第四十一条对延长工作时间做出规定:“用人单位由于生产经营需要, 经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间。”《劳动法》第四十二条将1982年国务院关于《严格禁止企业滥发加班加点工资的通知》的内容以法律的形式固定下来, 规定了三项情况下允许延长工作时间。1995年劳动部关于《贯彻<国务院关于职工工作时间的规定>的实施办法》第七条对延长工作时间的情形作了进一步的规定, 其内容与1982年国务院的通知大同小异。
本案中被诉人某县服装厂因承揽加工一批日本西服, 数量较大而期限却必须在2个月内完成, 所以厂方做出了加班加点的决定。按照上述法律法规的规定, 服装厂有权做出这一决定, 但这些决定是受限制的。第一, 必须是生产任务确实紧张, 不加班加点将完不成任务, 只有在这种情况下, 用人单位才可以提出加班加点的要求。第二, 必须与工会协商。工会是工人利益的代言人, 经与工会协商同意才能保证不损害工人的各种合法利益。第三, 须与劳动者协商。延长工作时间直接影响到劳动者的休息时间和生活安排, 因此, 用人单位生产任务紧需加班加点时, 须预先征得劳动者同意, 才可以进行, 用人单位不得强迫劳动者加班加点。本案中申诉人裴某由于连续加班, 身体不适, 向车间领导提出能不能少加点班, 完全属于与用人单位的协商过程, 用人单位应主动问及劳动者的意愿, 而不得以厂领导的决定为由强迫裴某继续加班。第四, 做出延长工作时间的决定还必须在《劳动法》第四十一条规定的时间限度内执行, 即用人单位延长工作时间, 一般每日不得超过1小时;因特殊原因需要延长工作时间的, 在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时, 但是每月不得超过36小时。如果超过这一限度, 即属违法, 用人单位应承担相应的法律责任。本案中, 裴某因连续加班已感身体不适, 用人单位未在保障其身体健康条件下延长工作时间。另外, 用人单位服装厂做出从9月18日起全厂职工每天加班4小时, 周日不休息, 国庆节不放假的决定是非法的, 它超过《劳动法》规定的加班加点最大限度每天3小时, 每月36小时的标准。对此, 申诉人裴某有权予以拒绝。《劳动法》第九十条规定:“用人单位违反本法规定, 延长劳动者工作时间的, 由劳动行政部门给予警告, 责令改正并可以处以罚款。”
劳动力所有权 篇2
作者：杨京瑞 文章来源：法制晚报 点击数：171 更新时间：2007-12-28 9:28:
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家乐福全国员工 在年底前要与公司重新签合同有关人士认为此举是为规避新法专家指出
劳动合同未到期 职工有权拒绝重签
■新闻回放
据《劳动报》日前报道，家乐福全国4万多名员工，除已签订无固定期限劳动合同的之外，不论工龄长短、合同是否到期，都要在12月28日之前与公司重新签订为期两年的新合同。
经证实，该合同期限是从2007年12月28日开始至2009年12月28日。
家乐福中国总部法律部的冷律师在接受采访时表示，这次重新签订劳动合同并非强制性的，合同没有到期的职工可以自己选择签或不签。
家乐福全国媒体经理陈波在接受采访时表示，公司重新签订劳动合同是因为公司之前与员工签订的合同中，有部分条款与即将实施的《劳动合同法》不相符，所以要对劳动合同进行修改。
对于为何赶在《劳动合同法》正式实施前重新签订合同，陈经理表示，这是公司“自身商业运作的行为”，因为公司在春节前都比较忙，所以必须赶在销售旺季来临前完成劳动合同的重新签订工作。
法律看点
《劳动合同法》实施在即，一些企业在新法施行前强令员工重签合同。职工该怎么办呢？本报邀请法律专业人士为职工解读。
看点之一
劳动合同未到期，企业重签合同合法吗？
看点之二
企业重签劳动合同，职工是否可以拒绝？
■律师解读
强迫职工重签合同 属于无效
在职工的劳动合同未到期时，企业提出重新签订劳动合同，是一种单方终止原劳动合同的意愿，这时关键要看职工是否同意重签。
市律协劳动与社会保障法律事务专业委员会高晋律师解释，如果职工同意重新签订劳动合同，则双方达成一致意见，可签订新合同并约定原劳动合同作废。如果职工不同意签订新的劳动合同，则有权拒绝，原劳动合同仍然有效。需要强调的是，企业决不能强迫职工重签劳动合同，如果有强迫或胁迫职工的行为，那么即使签订了新的劳动合同也无效。
职工不“配合” 企业炒人要赔偿
有的职工担心，自己如果不“配合”单位重新签订劳动合同，单位可能会借此理由把自己炒掉，那该怎么办呢？
对此高晋律师分析，是否决定重新签订劳动合同是职工的权利，如果企业因为职工不“配合”就开除职工，属于单方提前终止劳动合同，是一种违法解除劳动合同的行为，企业要为此付出巨大的赔偿。
首先，企业要给解除劳动合同的职工补偿，补偿标准为每工作满一年补偿一个月工资。
其次，企业如果不支付经济补偿，还要被加罚补偿金的50%的赔偿金。在明年1月1日后，企业违法解除劳动合同的赔偿金变为经济补偿标准的两倍。贯彻新法
不是重签合同理由
据报道，家乐福方面表示，公司重新签订劳动合同是因为公司之前与员工签订的合同中，有部分条款与即将实施的《劳动合同法》不相符，所以要对劳动合同进行修改。这种说法有道理吗？
北京仁丰律师事务所宋东律师解释，按照规定，明年1月1日前签订的劳动合同中如有和《劳动合同法》相冲突的内容，将视作自动失效。其中在企业中较普遍的是违约金问题。除此，较常见的还有业务员零底薪制度、限期离职条款等。
因此，重签合同并非贯彻新法所必须，企业以“迎接新法”为由强令重签合同属于违法行为。
■特别提醒
重签合同应细读条款
宋东律师提醒员工，在面对企业“重签合同”要求时，应仔细留意合同内容。对于企业恶意变更用工主体、降低薪酬，甚至以解除合同相威胁强令重签的做法，员工有权拒绝，必要时可通过法律途径维权。
此外，职工如果被解除劳动合同要向单位索要书面证明，不能随便就不上班，否则将来仲裁或打官司可能处于不利地位。
宋东律师说，他代理过这样的案例，某企业领导找职工谈话，称不让职工上班了，该职工真的就没有上班。但在仲裁过程中该企业又否认找职工谈过话，称该职工擅自不上班，属旷工。
合同即将到期担心不能续约可选重签
重签劳动合同是否就意味着对职工来说一定是坏事呢？宋东律师认为，因每个职工的合同年限不同，所以是不是坏事还要具体情况具体分析。
比如像家乐福的此次事件中，对于明年上半年合同即将到期的职工来说，如果担心自己到时不能续约，则可以选择重新签订劳动合同，因为这样一下子能签两年，可有利于自己工作稳定。
宋东律师说，要特别提醒的是，对于明年上半年合同即将到期的职工来说，合同到期如果单位不续约，是可以拿到补偿的。
但要注意，这种补偿是从2008年1月1日开始计算，不足半年按照半个月工资标准计算，也就是说，职工合同到期后只能拿到半个月的补偿。
想早签无固定期限合同今年底最好莫重签
宋东律师说，对于想早日签订无固定期合同的职工来说，则可以拒绝重新签订合同。
因为按照将要实施的《劳动合同法》规定，企业与员工连续签订两次固定期限合同后，第三次需签无固定期限合同。
企业如果赶在今年底与职工重签合同，那么职工要等到2009年12月28
混合所有制：国药控股的强劲动力 篇3
国药控股股份有限公司是由中国医药集团和上海复星医药双方共同出资设立。2003年成立之初，企业的经营规模约有70亿元，到2012年，公司经营收入达到了1345亿。国内有两家子公司在A股上市，在全国有300家企业作为运营机构和分子公司。从股权架构上来看，国药控股股份有限公司公众股东大概占36%，实际的控制人国药产投投资有限公司由中国医药集团总公司和上海复星医药集团投资设立。
10年光景，国药控股为什么成长到1300多亿，在中国稳坐第一的市场地位，在全球市值排到前四，企业是怎么实现了这样一种快速成长？是哪些因素让企业的活力得到了快速的释放？
中国医药集团是隶属于国资委的一家企业，有5家子公司，分别是北京公司、天津公司、上海公司、沈阳公司和广州公司。五家公司中，沈阳公司、天津公司处在亏损状态，广州公司、上海公司略好，北京公司的发展也是非常缓慢，面临着人才流失、经营困难的问题。当时，中国医药集团的领导就看到中国民营经济的快速发展和民营经济的活力，所以希望给公司的一些存续资产找到一条出路。基于这样一个原因，公司开始了混合所有制经济的探索。
2003年1月份，国药控股股份有限公司正式在上海成立。新的股权重组之后给企业带来了什么改变？
2009年9月，国药控股香港上市，是一个里程碑，最大的改变是企业的发展目标和企业的激励机制更加清晰。当时各企业都只看自己的一块市场，经过重组之后，真正让我们看到全国市场。激励机制方面，原来相对保守，但在完成股权重组之后，双方股东目标达成一致，推动企业进入了资本市场。
在香港IPO之后，国药控股融资100亿港币，这是当年最大的一个融资案。拿到钱之后，公司开始布局全国网络，展开并购整合，尝试混合所有制的实践。在投资并购、开设一些新的网络机构的时候，一般股权结构都会考虑70%、30%，甚至是80%、20%。在这样一个架构下，公司在全国各省，甚至各地级市都有了分子公司，而这些分子公司都非常有活力。到现在为止，国药控股在全国有将近300多家公司。因为中国药品的服务市场是以区域为核心，而且是以区域为服务半径的，所以公司在布局时考虑到每个城市、每个市场的不同属性，进行股权架构的设计：比如总部70%，区域合作伙伴30%。这30%当中有我们从原来国资转制过来的一部分保留股权，也有一部分企业家创业成功之后和我们合作保留的一部分股权。
经过股权改造之后，国药控股进入了一个成长的快车道。在探索混合所有制过程中，公司也遇到很多挑战。
2009年上市之初，公司遇到的一件大事，就是对企业的主导权或者经营权的不同看法。中国医药集团有多年的发展历史，也积累了很多行业经验，而另外一个合作股东从资本角度来讲很有实力，也很有前瞻性，但是行业经验相对不足。所以中国医药集团非常明确，企业的经营一定要做主导。可是两大股东原来的股权分别占51%和49%，众所周知在资本市场，有很多公开股，在证券市场做一些股权的买卖非常容易，公司的主导权就会发生一些改变。怎么解决这个问题？当时的董事会争论得非常激烈。后来，通过协商，共同设立一家公司——国药产投。国药产投是一个非上市机构，由它来控制国药控股。现在看来，这一做法非常智慧，有效地解决了企业的控制、经营权和企业未来发展的争议问题。
中国医药集团是国资委直接控股的，是公司的大股东。在干部管理和选聘当中，有非常明确的规则。股权多元化之后，这套规则对上市公司和一些新设立的公司哪些是适用的，哪些是不适用的，会带来哪些挑战？国药控股董事会有15个人，独立非执行董事超过1/3，其余的是双方股东派驻的董事。董事会下辖提名委员会、薪酬委员会、战略投资委员会和审核委员会。公司的做法是把提名委员会做实，把原来干部管理的一些做法前置。提名委员会的设置和专业化运作，既符合国资委对于干部管理的考核和选聘要求，同时也强化了专业运作过程当中的一些规则。
国药控股全国有将近300家公司，大部分都是以混合所有制形态存在的。企业在快速成长初期，双方的股东很容易达成一致的目标。当企业成长得越来越快之后，原来合作的股东就会出现各种各样的想法，尤其是一些民营股东。对创始人来讲，财富积累到一个阶段之后，他的成长目标可能和公司战略目标就会产生差异。怎么解决这个问题？实际上这也是非常现实的。比如，一个合作股东觉得企业已经成长得很快了，劲头不足了。但是，在一个充分竞争的市场环境下，如果你不快速成长就会落伍。所以公司会定一个很高的指标给大家加压，经营者、经营团队的压力很大。
对于这些问题，公司董事会都会认真研究，尽量前瞻性地制定一些规则。比如公司正在探索制定未来股权变更和退出的一些指导原则和管理办法，制定企业未来5年的发展战略目标，每一个企业从市场份额到企业成长、资本回报率、国有资本保值增值各个方面的目标，尽可能以前瞻性的方式来引领企业的成长。
有些问题不可回避，目前也没有完善的答案。比如，对于职业化团队的安排，从总部来讲，公司在香港上市，国际市场对企业国际化的要求越来越高。所以，公司也要求团队适应未来国际化发展的要求。从未来来看，公司会引进更多国际化的股东，让企业在发展当中获益，进一步让公司的股权和治理结构更加合理。
经过10年的成长，国药控股以股权改革、实施混合所有制为动力，成长为中国医药行业第一的企业，也在国际资本市场得到了很多的肯定。公司不仅看到了中国市场，也更多地看到了全球市场，让企业获得了更多资本的青睐，企业的成长有了更多的推动力。
劳动力所有权 篇4
用人单位强迫劳动
案例2012年元月2日, 符琳与一家公司签订了一份为期两年的劳动合同。由于公司订单极多, 而员工较少, 为按时交货, 公司常常让员工加班加点。元月18日, 在每天加班时间均超过12小时, 且连续加班11天之后, 符琳因实在劳累而拒绝加班, 公司负责人遂对她一顿暴打。
点评根据《劳动合同法》第38条第2款的规定, “用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的, 劳动者可以立即解除劳动合同, 不需事先告知用人单位。”其中的“暴力”是指对劳动者实施捆绑、拉拽、殴打、伤害等;“威胁”是指虽未使用暴力, 但以将对劳动者能够在施以暴力或者其他强迫手段加以胁迫;“非法限制人身自由”是指采用拘留、禁闭或其他强制方法非法剥夺或限制劳动者按照自己的意志支配自己的身体活动。在符琳拒绝加班的情况下, 公司负责人对符琳施以暴打, 明显当属其列。因此, 符琳有权立即辞职。
用人单位违章指挥
案例2012年2月13日, 因遭遇连日暴雨, 奚娟等所处的工作车间摇摇欲坠, 随时都有倒塌危险。但公司为完成生产任务, 侥幸认为不至于会造成危害后果, 在奚娟等农民工强烈抗议的情况下, 仍强令奚娟等生产。奚娟等担心自己若不服从指挥会被扣工资, 只好选择了屈从。
点评基于对劳动中存在的各种不安全因素, 会危害劳动者生命安全和身体健康, 《劳动合同法》不仅在第38条第2款规定, “用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的, 劳动者可以立即解除劳动合同”, 而且在第32条也指出:“劳动者拒绝管理人员违章指挥、强令冒险作业的, 不视为违反劳动合同;对危害生命安全和身体健康的劳动条件, 有权提出批评、检举和控告。”鉴于车间随时都会有倒塌危险, 也就意味着随时会危害奚娟等的人身安全, 公司仍强令生产, 无疑属于“违章指挥、强令冒险作业”。因此, 奚娟等有权即时辞职。
用人单位未依约提供劳动条件
案例俞萍所在的公司是一家纺织企业。公司为使产品能防缩、抗皱、免烫和易去污, 将甲醛用于印染后的整理程序。为使自己不因接触甲醛而受到伤害, 俞萍在与公司签订的劳动合同中约定, 公司必须提供安全防护口罩和手套。但2012年3月6日, 公司却以这些劳保用品价格太高为由拒不发放。
点评《劳动法》第54条规定:“用人单位必须为劳动者提供符合国家规定的劳动安全条件和必需的劳动防护用品。”即为劳动者提供相应的劳动保护和劳动条件, 是用人单位的法定职责。鉴于甲醛对人眼、皮肤、呼吸道黏膜有强烈的刺激作用, 会毒害神经系统、免疫系统、肝脏等, 公司应当为俞萍提供安全防护口罩和手套。如其拒绝提供, 俞萍则可以按照《劳动法》第32条第 (三) 项处理, 即“用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的”, 劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。因此, 俞萍有权立即辞职。
非全日制用工
案例2012年3月15日, 纪姗与一家公司签订了为期一年的劳动合同, 合同中规定纪姗每天抽1～2小时为公司打扫卫生, 公司以实际时间按小时付酬。半个月后, 纪姗因觉得工作太累而决定辞职。但公司认为纪姗未提前30天递交书面辞呈, 必须赔偿其因一时无法找到合适的顶替员工而造成的损失。
劳动力所有权 篇5
这段时间以来，很多朋友通过微博、邮箱、QQ等方式向我们发出了对115网盘的期待意见和建议，甚至有朋友对115网盘的当前状况提出了尖锐的批评，对于这些朋友的意见和建议，我们都表示最衷心的感谢。因为有你们的意见和批评，115网盘的每一步才走得更好，也因为你们的关心和支持，115网盘的产品品质和用户体验才能够得到进步和提升。因此，对于各位用户朋友提出的善意批评和建议，115网盘除了将大家的意见和建议细心收集起来之外，我们还会聆听大家的需求，以期为大家提供更优质的云存储产品服务。
在115网盘接受各位用户朋友的反馈过程中，我们也很清楚地了解大家的感受，很多用户在咨询过程中的激动态度既让我们深受鼓舞，同时又让我们深感责任重大。在整个项目内部，115网盘的所有成员每天都承受着巨大的压力，特别是客服和编辑的同事们，面临大量用户的咨询和疑难解答过程中，更多时候也只能够安抚和引导，因为这些问题都是受制于我们之前有限的资源、很有限的力量。有很多突发情况出现了，我们甚至都没及时处理，对有些朋友来讲，也许有些问题的改进效率实在让人难以理解，但我们那时候确实是有心无力。因此很多朋友直接对我们提出了尖锐的批评，对于这些情况，115网盘首先感谢大家的支持和关爱，但同时115网盘也希望大家能够理解下115团队的工作艰辛，在我们有限的资源范围内，我们都会尽最大努力为各位用户朋友提供最好的服务，以及不断提升我们的服务品质。因此在这个感恩节之际，我谨代表115公司全体员工向关心和支持115网盘的朋友们道声真诚的谢谢，没有你们就没有115的未来，你们才是115网盘的最核心资源。115网盘能发展到今天离不开整个团队的坚持努力和大家的关心与支持，在115网盘的成长过程中，每个月在网络带宽、服务器设备和技术研发人员成本等多方面的支出都是天文数字，但尽管如此，我们仍然保证了115网盘目前99%的功能都是无偿提供给大家使用的，而且我们也从不间断的从软性功能到硬件配置的升级来提升网盘服务。目前115网盘面向市场推出的VIP贵宾服务，也只是增值服务方向的一点尝试，我们这期间也收集了大量的意见作为以后提升VIP贵宾服务的参考依据，力争日后为VIP贵宾
提供更多更具品质的服务。
因此，对于115网盘推出VIP服务的初衷，我们真诚的恳请大家能够换位思考一下：一个无偿使用，也没什么营收的产品，怎样才能够保障给用户提供最好的服务呢？这种近似“免费的午餐”又能够持续多久呢？我们在和很多用户沟通的时候，大部分用户都表示“你们什么时候能够有付费服务，你们收费了，我们才用得心安。”“你们多放点广告吧，我们多帮你们点几下。”之类的话语，对于这样的用户，我们只有最真诚的感谢，你们多提意见帮我们完善产品，多帮我们宣传115网盘就是给我们的最大的鼓励，这对我们而言，是非常温暖的感谢方式。
大家都知道，从今年下半年开始，整个互联网行业的融资环境都非常不景气，有几家不错的企业都跑完了上市流程但最后还是被搁浅了，其原因之一就是资本市场也在同期步入冬季，而云存储行业在这样的环境下蓄势发展，也自然要承担更多不可预期的市场风险。不过，115网盘作为国内最早一批的云存储项目，早在两年前就已经充分做好了过冬的准备，因为那个时候我们就坚信一个可以让大家随时随地在线娱乐办公的项目，一定会是用户所深爱的，同时也需要做好长期准备工作的。因此，目前回头看看115网
盘的成长历程，相信大家都会看到过去两年时间里，我们在没有显著成绩之前、又很难融到资金来运营、以及没有任何外部资本支持的情况下，我们付出了百倍于我们自身有限资源的辛苦提升了115品质。一个好的产品却苦于没有更多必需的资源资金来让更多人使用，相信很多朋友都能明白体会其中的无奈和憋屈。
不过，尽管115网盘在过去的两年时间里备受缺乏资金的疼痛，但115网盘最终也安稳地走到了平稳的今天。这期间虽然我们也有收到多个境外风险投资机构的投资意向，但115网盘都一一回绝了，因为云存储项目跟其他互联网项目的性质不同，涉及国家信息安全、个人隐私和内容审查等敏感问题，所以对境外投资我们是慎而又慎的，对于这些内部和外部共同引起的问题，我们确实在做异常艰难的抉择！而除了国外资本之外，我们也清楚地认识到国内的风投资本环境相对还不够成熟，特别是在互联网领域，云存储项目的投资额普遍较大，这样的成功案例对国内资本市场来说还是凤毛麟角，风险投资者对此顾虑的地方也明显多了很多，因而云存储项目在商业市场上能否获得幸运之神的眷顾、并在众多行业领域竞争中脱颖而出，成为大家共同追求的目标，这就不得而知
了。
正是基于这样的环境，国内有几家小网盘运营商实在支撑不住只能转型发展别的项目了，相信这些大家也是有所听闻，具体名字这里我就不说了。不过，即便大环境状况显得如此恶劣，融资渠道变得更加艰难，但承载着云计算梦想的115项目还将继续前行，所幸115网盘后来因为在优秀的服务品质和卓越的云存储服务体系方面的优势，让115公司得到了东莞一家投资公司的宠爱，获得了首轮融资。目前来看，虽然我们不是行业内第一家融资的企业，但是115网盘的总体估值大家也有目共睹，最重要的是融到资本是我们一直想要的境内人民币基金。这里传递个信息，欢迎更多互联网人士来东莞（尤其是松山湖）创业发展，这里的气候宜人、人文环境温馨，比如园区提供装修完善的办公室场所、高速带宽等基础配置资源，另外还有良好的政府服务平台和灵活的政策扶持等！走过了最艰难的道路之后，目前我们的全部精力都用于产品研发之中，有了充足资本的推动，115网盘在未来一定会高速发展，无论服务器、带宽和研发人员成本，还是员工生活福利等方面，我们都会有更加显著的投入，之前很多我们想做但还无法顾及的事情，此时也将一一去落实完善，相信大家很快就能
感受到115网盘新的功能、新的体验和新的改变。虽然，现在的互联网行业有点像进入冬天的感觉，但是我们相信云存储行业在未来几年一定会迎来爆发式的增长，我们更有信心把115网盘做成大家都喜爱的云存储服务品牌。今天，恰逢感恩节，115网盘衷心感谢几千万用户对我们的关心和支持，你们的鼓励和鞭策是我们进步的最大动力，请相信我们一定可以做得更好！
真诚祝福大家都有一颗感恩生活的心，也衷心祝福大家都有美好的生活和未来！我爱你们！如同115网盘爱大家一样！
劳动力所有权 篇6
我与一家公司的劳动合同中，约定我在公司担任办公室文员，且明确表明“未经双方协商一致，不得改变工作地点、工作岗位、工作时间和劳动报酬”。近日，公司由于经营方向和岗位调整，决定让我前往20公里外的仓库担任主管。鉴于我以工作地点、工作岗位发生变化为由坚决拒绝，公司便以其规章制度中已经规定公司有权根据实际需要对员工的工作地点、工作岗位进行适当调整，且该规章制度是在经职工代表大会讨论、与工会平等协商的基础上确定为由，表示不仅我必须服从，所有个人的劳动合同也必须服从集体的决定，否则，其有权单方将我解聘。请问：公司的说法对吗？
读者：邱石兰
邱石兰读者：
公司的说法是错误的。
一方面，在单位规章制度与劳动合同发生冲突时，员工具有选择适用权。虽然《劳动合同法》第四条第二款规定：“用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。”即在对应的基础上产生的规章制度，的确对全体员工具有约束力。而其第三十九条第（二）项也明确指出，劳动者“严重违反用人单位的规章制度的”，用人单位可以解除劳动合同。表面看来，在公司的规章制度有着相应规定，而你拒绝前往20公里外的仓库担任主管的情况下，似乎公司的确有权解除与你的劳动合同。其实不然，因为《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第十六条规定：“用人单位制定的内部规章制度与集体合同或者劳动合同约定的内容不一致，劳动者请求优先适用合同约定的，人民法院应予支持。”即选择权在于劳动者，而非个人的劳动合同必须服从集体的决定。这对你也不例外，在你已经选择适用劳动合同的情况下，公司自然无权强令你服从。另一方面，如果公司固执己见，必须承担赔偿责任。从以上分析可以知道，倘若公司借口你不服从安排解除与你的劳动合同，无疑因为侵犯你的选择权当属非法之列。而《劳动合同法》第八十七条规定：“用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。”即公司必须根据你的工作年限，以一年按一个月计算（不足一年也按一个月算，但半年以下按半个月算），依据你月工资的两倍作出赔偿。
劳动力所有权 篇7
劳动者遭遇工伤, 不仅可以从社会保险机构获取工伤待遇, 在特定情况下也有权直接从用人单位获得工伤赔付。
未办工伤保险, 单位必须对应赔偿
【案例】廖娟系一家公司女工。2011年1月2日, 廖娟在工作中因机器发生故障被夹伤右腿, 经诊断为右小腿损毁伤, 血管神经挫断、撕脱, 脚腓骨开放性骨折, 脚足部皮肤挫裂伤, 并进行了截肢手术。三个月后, 劳动和社会保障部门认定廖娟为工伤, 劳动能力鉴定委员会鉴定为伤残四级。可由于事前公司为节约支出, 并没有为廖娟办理工伤保险, 致使廖娟无法从社会保险机构获得工伤待遇, 廖娟遂诉请判令公司担责。
【点评】法院采纳了廖娟的诉讼请求。一方面, 为劳动者办理工伤保险是用人单位的法定义务。因为《工伤保险条例》第二条已明确规定:“中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户应当依照本条例规定参加工伤保险, 为本单位全部职工或者雇工缴纳工伤保险费。”本案公司自然不能例外。另一方面, 公司必须就违反法定义务的行为“买单”。《工伤保险条例》第六十二条第二款规定:“依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的, 由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。”公司未办工伤保险, 也就必须担责。
已办工伤保险, 怠于协助也须担责
【案例】余琳于2010年1月与一家公司签订了一份为期三年的劳动合同, 负责外地销售。2011年2月1日, 余琳在出差途中因发生交通事故而受伤。因公司认为其已为余琳办理工伤保险, 剩下的事情该余琳去办, 与公司无关, 故一直没有申请工伤认定。两个月后, 余琳只好自己申请, 并被确定为因工负伤, 劳动功能障碍为三级。事后, 余琳要求公司承担自己申请鉴定的费用及迟延申请期间的工伤待遇, 因遭公司拒而成讼。
【点评】法院支持了余琳的诉讼请求。一方面, 为员工提出工伤认定申请是公司的法定义务。《工伤保险条例》第十七条第一款规定:“职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病, 所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内, 向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。”即公司并非只办工伤保险了事, 而是还有申请职责, 公司没有做到, 说明其怠于履行义务。另一方面, 公司应当担责。《工伤保险条例》第十七条第四款规定:“用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请, 在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。”而余琳诉请的费用与之吻合, 公司自然难辞其咎。
未签劳动合同, 也得办理工伤保险
【案例】从2011年3月1日起, 管虹便在一家公司从事保洁工作。但双方仅言明月薪850元, 并没有签订劳动合同, 甚至未讲清工作期限。一个月后, 管虹在打扫卫生时, 因站立的木质支架脱落而摔下受伤, 住院治疗了29天, 花去医药费用2万余元。后经相关部门认定为工伤, 鉴定伤残为十级。当管虹要求公司给予工伤待遇时, 公司却以管虹是临时工、彼此之间不存在劳动关系、其没有为其办理工伤保险义务为由拒绝。
【点评】法院判决公司按照《工伤保险条例》规定的项目、标准, 向管虹支付费用。的确, 认定工伤的前提是存在劳动关系, 而劳动合同则是确立劳动关系的证据, 但它并非唯一, 原劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》规定:“用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同, 但同时具备下列情形的, 劳动关系成立。 (一) 用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格; (二) 用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者, 劳动者受用人单位的劳动管理, 从事用人单位安排的有报酬的劳动; (三) 劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。”本案中, 管虹与公司均属法定主体、管虹受公司安排从事有报酬的保洁、保洁系公司所有工作之一等特点, 均与之吻合。
劳动力所有权 篇8
我们经一家劳动中介服务公司推荐, 并交纳中介服务费和报名费后, 发现招工单位根本就不存在, 曾要求公司退回全部费用, 但却遭到拒绝, 理由是其已提供中介服务, 自然应当获得对应报酬, 而报名费只是由其代收, 且被李某实际拿走, 我们也就只能向他索要。原来, 李某未持任何证件到公司办理招工登记时, 公司并未进行任何审查, 只是就其巧舌如簧的叙述, 便办理了登记, 并鹦鹉学舌式地对我们宣传和推荐, 甚至根本不知道李某究竟是何许人也, 也不知道根本就没有这样一家单位。请问:公司究竟应否退费和赔偿?
读者:应某
应某读者:
劳动中介服务公司应当向你们退费并赔偿损失。
劳动力所有权 篇9
两年前,我所在的公司欲购一栋房屋,由于当时公司对外负有债务,担心受到债权人指责或抵债,遂决定由我(时任综合科科长)出面,以我个人名义购入并办理了房屋所有权登记。同时,公司与我签订了一份内部协议,明确房屋只是由我出面代为购置,实际产权属公司所有。如今因该地段的房屋升值,而《物权法》第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”请问:我能否依据该规定,在还清公司所付款的情况下,实际获得该房屋?
读者:段枫
段枫读者:
你不能实际获得该房屋。
建筑物区分所有权之专有权研究 篇10
我国《物权法》并没有明确规定区分所有权的各个范围,但是《物业管理条例》、《城市异产毗连房屋管理规定》以及司法解释等都作出了规定,域外及我国台湾地区立法均将构造上及利用上之独立性作为判定建筑物区分所有权中专有权标准,即一个是物理标准,另一个是使用价值标准。我国理论界与实务界也同意此观点,但是从我们登记实务来判断,还必须增加另一个标准,即可单独作为所有权之标的物的建筑物,必须具有建筑物的形态。所谓专有部分是指区分建筑物在构造上及使用上可以独立,且可单独作为所有权之标的物的建筑物部分。
但如何判定构造上及利用上的独立性,争议很大。一般认为构造上的独立性指物理上的独立性,要求物与物之间有固定的墙壁相分割开,能与其他物完全相区别,利用上之独立性指可以排他使用,且能发挥该物之效用。然而,随着经济与社会的发展,土地资源的日益稀缺,为了资源效用的最大化,在构造上独立性的判断标准上,各国大多以范围明确论代替物理上之独立性,同时也放宽了对利用上的独立性的标准。只要具备在图纸上有明显界线且实务中也有明显的界址,即便没有固定墙壁相区分,也可以成为专有部分。至于利用上的独立性,只要利用时不对其他共有人产生不利影响,一般也都认为其具有独立的使用价值。当然,在登记实务中,构造及利用上独立性的专有客体应经过消防、安鉴等相关部门认定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用若干问题的解释》(以下简称《区分所有司法解释》)第2条规定,“专用部分是指具有构造上的独立性,能够明确区分;具有利用上的独立性,可以排他使用;能够登记成为特定业主所有权的客体”,司法解释将车位、摊位等认定为具有专有部分的特定空间。
按照《房屋登记办法》第10条的规定,房屋应当按照基本单元登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。该条规定的基本单元实际上就是建筑物区分所有权中的专有部分,而该条规定中的“固定界限”即是指构造中的独立性,该条规定中的“可以独立使用”即是指利用上的独立性,有独立的使用价值。
二、专有部分的范围
专有部分为一立体之构造物,具有一定平面的广度与一定立体的厚度,其范围究竟达到何处?即专有部分相互间、专有部分与共用部分间、专有部分与外界墙壁是如何划分的,学说上有四种观点。
第一种观点是“空间说”。此说认为专有部分仅限于墙壁、地板与天花板所围成之空间部分。依此见解,墙壁、地板、天花板等实体部分均为共用部分,区分所有人欲粉刷墙壁或在墙壁上钉钉等,均应经其他区分所有权人同意始得为之。如此,区分所有人之生活必感不便,而且有悖于社会实情。比如,购买房子时,你买的不是墙,也不是地板、天花板,而是买的这个建筑空间,是这个房屋的“腔”。但是,如果没有四周的实体墙壁,个人怎能在其中生活呢?这种观点为大多数学者所不采。
第二种观点是“壁心说”。区分所有中专有权的权利界限到底在哪里呢?按此说,专有部分之范围达到墙壁、柱、地板、天花板等实体部分之中心线。目前交易实务上多采此说。按此说,专有部分的范围既然达到实体壁之中心线,则各区分所有权人在未超越壁心范围内得自由使用或变更,但实体壁内往往埋设各种管线等,若任凭区分所有权人自由使用或变更,对整栋建筑物的维护或管理,显然是不合适的。因此,“壁心说”也有其不妥之处。
第三种观点是“最后粉刷表层说”,也称“墙面说”。按此说,专有部分包含至隔间墙壁、梁柱等实体部分表层所粉刷的墙面部分,也即权利的界限在最后粉刷表层,墙皮也就是最后粉刷表层是你的,墙骨是共有的。该说忽视了当前区分所有建筑物以壁心为界线的交易习惯,同时也与社会生活事实不符,比如你钉一个图钉,表层是你的,你钉到表皮,没问题,但如果你钉到墙体了,就越界了,所以,该说也有缺点。
第四种观点是“折中说”。此说认为专有部分的范围,应分内部关系与外部关系而论,在内部关系上,也即区分所有权人相互间,尤其是建筑物的维护、管理关系上,专有部分仅包含至壁、柱、地板、天花板等实体部分表层所粉刷的墙面部分。但在外部关系上,即在对第三人关系上,专有部分包含至壁、柱、地板、天花板等实体部分厚度的中心线。因此,这种学说也称“壁心说兼最后粉刷表层说”,即行使权利的界限是“壁心说”,确定权利的界限则是“最后粉刷表层说”。该观点目前是学界的通说。
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第6条规定“套内建筑面积由以下三部分组成:一是套(单元)内的使用面积,二是套内墙体面积,三是阳台建筑面积”。墙体面积的计算一般采取“壁心说”,即到墙的中轴线。第7条规定“商品房各套(单元)之间的分割墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积”。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第9条第2项规定:“共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮),按两侧均分后,再由每侧房屋所有人按份额比例分担”。之所以要对专有部分和公用部分作出区分,主要是因为对于两者,业主所享有的权利是不相同的。对此《物权法》已经作出了明确的规定。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。具体而言,业主可以在法律规定的范围内,对专有部分自由处分,如自己为居住、经营目的而占有使用,将其出租他人或者设定抵押,或者将其卖与他人,但同时还要遵守业主公约的共同约定等。界定清楚专有部分,一是有利于稳定财产关系,减少纠纷;二是发挥物的效用,提高社会效益。
三、专有权的权能及其限制
专有人作为所有权人,当然可行使所有权的一切权能,包括占有、使用、收益、处分的权利,他人不得干涉。当然,由于建筑物区分所有权作为一种复合性质的所有权,多人聚集一起集中居住,每个人行使自己的所有权权能时,必然会受到更多的限制。如基于相邻关系,所有权人不得在深夜时在家大声喧哗、不得妨碍邻人采光、通风之权利等。《物权法》第71条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”。一般说来,专有部分所有权人在行使专有所有权时,还必须负有以下义务。
(一)不得违反全体区分所有权人的共同利益
各区分所有权人对整栋区分所有建筑物的安全与维护,具有共同利益关系。日本《有关建筑物区分所有等之法律》第6条第1项规定:“区分所有权人不得为有害于建筑物保存的行为或其他有关违反区分所有权人共同利益的建筑物管理、使用的行为”。一般而言,以下行为系属违反共同利益的行为:
1. 对建筑物的不当毁损行为
区分所有权人就自己的专有部分加以改建或增建,而需拆除其内部梁柱或墙壁的全部或一部分时,该梁柱或墙壁即使属于其专有部分的范围,若因而有危及整栋建筑物的安全或影响整栋建筑物的外观时,其他区分所有权人得以违反共同利益为由,加以禁止。
2. 未按专有部分的本来用途与使用目的使用专有部分
区分所有权人虽可自由使用自己的专有部分,但此使用须按专有部分的本来用途与固有使用目的而进行,否则即构成不当使用行为。比如,专有部分本身是用于居住、营业或其他特定用途和特定目的的,区分所有权人必须依这些本来的用途与使用目的对其予以使用,而不得将它供作居住或所定用途以外的其他使用。因此,专有所有权的行使须受以下限制:其一,为保护建筑物的使用目的;其二,为保护建筑物的基础、结构、牢固及安全;其三,为保护建筑物美学上的外观;其四,为保护其他住宅所有权人的安全、宁静及住宅环境的秩序;其五,为维护善良风俗、各地方的习惯与住宅居民的作息和名誉。
(二)维持区分所有建筑物存在的义务
区分所有权人虽对建筑物的专有部分享有单独所有权,但此单独所有权系存在于一栋独立的建筑物中。为此,各国立法都规定区分所有权人有维护整体建筑物存在的义务。美国《公寓大厦所有权创设示范法》第8条规定,公寓所有权人不得为有害及整体财产安全和存在的行为,或未经全体公寓所有权人同意而为有减少财产价值或不动产权利的行为。德国《住宅所有权法》第14条规定,区分所有权人对区分所有权所属建筑物有维持义务。
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
四、专有权中的难点、争议及对策
(一)共有物的分割与一物一权原则
在房产登记实务中,时有夫妻离婚时,要求对共有成套的住宅进行分割,比如,一套住宅,一方要其中的几间,另一方要剩下的几间,并要求房产登记部门进行分割。对成套住宅的分割,是违背《物权法》一物一权基本原则的,一物一权,指一物之上,只能成立一个所有权,一个所有权的客体,以一物为限,是故,物之一部分,不能成立一所有权。这里的“一物”指一个具有独立利用价值的物,比如,成套的住宅,作为一个整体具有独立的利用价值。而其中的几间,难以发挥住宅的独立价值,难以成为专有权的客体;这里的“一权”仅指所有权,而不包括用益物权和担保物权。事实上,一物之上可以并存所有权和担保物权,也可以并存所有权和用益物权。由于共有物分割后,形成的是各共有人的单独所有权,因此,在分割共有物时,我们必须考虑经分割后的物是否还能发挥其作为物的独立利用价值。这也是我们在分割共有物时要采取变价分割和作价补偿的原因之一。建设部《房屋登记办法》第10条规定,“房屋应当按照基本单元进行登记。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记”。第22条规定“申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的,房屋登记机构应当不予登记”。
(二)如何理解《房屋登记办法》规定的房屋应当按照基本单元进行登记
《房屋登记办法》第10条规定,“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”。
要理解这里的基本单元,须结合建设部新版产权证的填写进行阐述。
首先,针对住宅而言,严格以套为基本单元进行登记。即,不再对一栋房屋进行初始登记,而是对这一栋房屋里的每一套住房都进行初始登记,相应的建立每套房屋的登记簿,如果按此要求进行初始登记时,对每一套房屋都打印权属证书,登记机构的工作量将大大增加,因此建议由申请人根据实际情况,对于要办理分户转移的房屋领取登记单,登记单打印速度较快,而对于需要权属证书的,也可直接核发产权证。
其次,非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。楼盘表上的信息虽然有可能已确定到最小的基本单元间,但当事人仍可按1幢、1层、1套来申请登记,因为这些都是基本单元,不允许当事人以几层或几间作为一个基本单元来申请登记,因为几层或是几间不是基本单元,比如一幢房屋有三层,每层10间,共计30间。当事人可以按间申请初始登记,那么发放30张产权证,不允许当事人按第一层的其中几间申请初始登记(或是其他登记),因为这几间加在一起不是一个基本单元。当事人也可按层申请初始登记(或是其他登记),登记簿把楼盘表这一层的最小基本单元的信息合并成一条这一层的信息,发放3张产权证,即每一层一张初始登记证明,不允许当事人以第1层加第2层的方式申请初始登记,因为第1层加第2层不是一个基本单元,比如当事人仅申请第1层进行初始登记,则剩下的第2层和第3层加在一起不能作为一个基本单元进行登记,必须分割开。又比如,已经按层进行了登记,分3层发放了3张产权证,若当事人要出卖第1层中的几间,则必须把第1层按间分割开发放产权证,不允许当事人把第1层中的几间连在一起作为基本单元进行登记,第1层按间发放了产权证后,剩下的第2层和第3层仍可以层的形式存在这2层的2张产权证。当然,当事人也可按1幢申请初始登记(或其他登记),登记簿把楼盘表这一栋里面最小基本单元的信息合并成一条这一幢的信息,发放一张产权证。
再次,房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。第1间加第2间或者第1层加第2层登记,就不符合基本单元,因为第1间有1个唯一编号,第2间也有唯一的编号,同样,第1层有唯一的编号,第2层也有唯一的编号,两个加起来一起申请登记,就不符合基本单元要求,因为这里已有两个编号了。那么一个登记簿可以登记多个基本单元吗?按照住房和城乡建设部编写的《房屋登记办法释义》对房屋基本单元的理解,其认为“规定房屋基本单元,保证了登记客体的唯一性,便于房屋登记工作的开展和房屋登记簿的建立,一个房屋基本单元上建立一个登记簿”;《关于印发〈房屋登记簿管理试行办法〉的通知》(建住房[2008]84号)第5条规定,“房屋登记簿应按照房屋基本单元建立。房屋基本单元应有唯一的编号”。由此可见,一个登记簿上应建立一个房屋基本单元。而且,新版产权证的房屋坐落就一栏,实际上就隐含了只能登记一个基本单元,登记一个地址,如果登记两个基本单元,房屋坐落这一栏实际上就有两个地址了,这是不符合新版产权证的设计要求的。登记簿一旦确定到基本单元进行登记,每一个登记簿就应有一个确定转化形式,即为权属证书的表现形式,有多少个登记簿,就应有多少个权属证书的转化形式。
最后,新版产权证使用后,一张产权证上的房屋标的就是一个基本单元,不允许一张产权证有几个基本单元同时存在的情形。
(三)地下车库与路面停车位能否确权颁证
首先,地下车库还是叫地下车位,争议就很大。从规划定性的角度来说,规划只会对地下一个整体空间进行定性为车库,它是一个整体验收,而且验收定性都为车库,但是我们的登记机关最后颁发出来的权属证书上的定性一般都变成车位。登记机关是否改变了规划的定性呢?
其次,有人认为,地下车库是指四面有围墙,具有维护结构,如此才符合构造上的独立性,因此,全国各地有的登记机关对地下划线而定的车位不颁发权属证书,比如沈阳、青岛等。如此,无异于剥夺了花钱买了地下车位的当事人可以通过权属证书来彰显自己所有权的权利。当然,全国大多数登记机关是颁发了权属证书的,一旦对划线而定的地下车位颁发了权属证书,有的业主就在停车位周围砌墙,认为只有这样才是他的专有部分。
最后,不是占用共有部分的土地使用权的停车位,有人认为也可纳入登记确权颁证,因为他们认为其满足构造上和利用上的独立性。
事实上,随着经济发展,对构造上独立性和利用上独立性的判断标准已在变化,地下停车位有明确的权属界限,能独立发挥其经济效用,是可以成为专有权的客体的。小区路面停车位,虽说也满足构造上和利用上的独立性,但小区路面停车位所占的土地使用权可能已归全体业主共有,更重要的是路面停车位不具有建筑物的形态,不应纳入登记范畴。
(四)地下车库、结建人防的权属界定及其销售
当下,关于地下车库、结建人防的权属归属及其销售,开发商与业主经常扯皮,全国已有多起纠纷诉至法院,法院的判决结果也不尽相同。
首先,地下车库的权属应归开发商所有,理由如下:
第一,建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第9条规定,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。既然地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的权属应归开发商。
第二,有观点认为,地下车库所占用的土地使用权实际上已被取得地面房屋的业主所分摊,既然地下车库所分摊的土地使用权已归业主所有,地下车库自然属业主所有。但是,地下车库虽然计算了建筑面积,但它们都不是计算小区容积率的建筑面积,因而并未分摊小区的土地使用权。实际上,地下车库是开发商基于地下空间权所修建,地下空间利用权虽包含在土地使用权之中,但其并非随专有部分的购买而当然取得,地上房屋与土地使用权不能分离的原则,并不适用地下车库与土地使用权的关系。况且《物权法》第136条规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。本条实质上规定了空间建设用地使用权,即地表上的建设用地使用权与空间(地上或者地下)建设用地使用权可分别归属于不同主体所有。
第三,也有观点认为,地下车库的建造成本已摊入房价,因此地下车库应归业主所有,很多审案法官会持此种观点。事实上要证明地下车库的建造成本是否已分摊入房价是非常困难的,另外成本和所有权的取得是不同的两个概念,开发商肯定会把修建房屋过程中投入的大部分物资摊入房价,但不能想当然推导出这些物资即归购房者所有。所有权的取得要考究的是当事人取得该标的物的真实意思表示,而该意思表示即是开发商与购房者之间的合同,而住房销售合同中并未涉及地下车库权属的约定。因此,地下车库应归开发商所有。
第四,“谁投资,谁所有”是经济活动的一个基本原则。事实上,《物权法》第74条的规定已暗含了地下车库归开发商所有,如果地下车库不归开发商所有,开发商还有什么资格能够与购房者约定出售、附赠或者出租等方式呢?当然,《物权法》第74条在操作层面上极为困难,难点在于如何适用“首先满足业主的需要”。
其次,人防工程有两种,一种是单建人防工程,一种是结建人防工程。对于单建人防工程,投资主体一般为国家或地方政府,所有权主体为国家或地方政府。对于结建人防工程,应当属于开发商所有。结建人防工程指结合地面建筑物利用地下空间所修建,其所有权就属开发商所有,理由同上。事实上,登记机构作为行政机关,其无权介入民事活动判定标的物的权利归属,登记机构所能做的是履行登记职责,审核申请人所提交的资料是否真实,是否存在逻辑冲突等,地下车库、结建人防的前期规划报建等手续都是由开发商一手操办,因此,登记机构将其登记为开发商是合乎逻辑的结果,也符合房地一致的大原则。
最后,在确定结建人防工程归开发商所有的前提下,开发商当然可对其进行销售,买受方在取得人防工程权属并不能改变人防工程的规划用途。近代以来,私人所有权具有社会化趋势,私人所有权负有社会义务,比如,战争时,即便属于个人的财产,国家也可以随时征用,个人必须服从。《人民防空法》第26条规定,国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程,不得影响其防空效能。即便买受人取得了人防工程的所有权,在战时或者遇到紧急状况时,也应由人防主管部门统一调拨、安排使用。
(五)地下车库权属的转移
《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。《物权法》该条规定中的小区车位要“首先满足业主的需要”,操作起来,真是难之又难,立法中的一句轻描淡写,实务中的许多问题随之而来。
第一,何为业主?现有法律及法规的表述上存有冲突的地方,按照《物业管理条例》的规定,业主指房屋所有权人。何又为房屋呢?按照《城市房地产管理法》的规定,房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。因此,照此理解,业主应是拥有地面之上建筑物及构筑物的所有权人,即业主应为对建筑物区划内拥有住宅或经营性用房等专有部分所有权的人。仅拥有地下车库所有权的人不得称为业主。照此理解,在没有取得住宅或经营性用房等专有部分所有权以前,车库根本就不能销售。即仅有购买方取得住宅或经营性用房等专有部分所有权,成为业主以后,车库才存在销售问题。但在现实中,这几乎是不可能办到的。
《区分所有司法解释》第1条规定,依法登记取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。该条第2款规定,基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,也可以认定为业主,第2款的规定可能会被一些学者例称采纳了物权行为独立性理论。而专有部分的判断就是《区分所有司法解释》第2条规定中的3个标准,即构造上独立性、利用上独立性及可登记成为特定所有权的客体。
根据特别法优于一般法、后法优于前法的规则,对业主的判断应适用《区分所有司法解释》中的规定,但是该司法解释的规定并不能排除仅仅购买地下车库而成为业主的情形,因为地下车库也是符合专有部分判断标准的,即仅仅购买车库却成为了业主。如此,车库将变相流失于本小区以外,让真正在此居住的“业主”却购买不到车库,我们认为,业主应是在此生活起居的人,即应是拥有房屋的人,显然,仅仅拥有车库是不能满足起居生活之需的。
另外,对于购买专有部分但尚未办理登记的人,登记机关如何来判定其为业主呢,是否合法占有建筑物专有部分,登记机关是无从知道的。登记机关一般从是否进行了备案来判定,但司法解释没有强行要求备案来判定是否是业主,因此,这就需要从其他方面来判断其是否合法占有建筑物专有部分,比如要求当事人提供物管证明、交接房屋手续等。
第二,该条规定并没有禁止小区车位不能让小区以外的人购买。仅仅使用了“首先满足”业主的需要。在社区早期阶段,入住率比较低的情况下,如果满足了当时业主的停车需要,是不是就是说剩下的就可以卖给小区以外的人了,“首先满足”有无时间限制,本小区内的业主可否自己以有实际需求为由购置大量的车库?
最高人民法院《区分所有司法解释》第5条规定,“建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合《物权法》第74条第1款有关‘应当首先满足业主的需要'的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例”。该条的规定,厘清了针对业主而言意欲购买大量车位的情形,比如,一个小区内车位与房屋的套数比例为1:1,那么,拥有2套房屋的购房者即可购买2个车位,而拥有1套房屋的购房者则不得购买2个车位,否则,可能影响到其他业主的利益。
司法解释将配置比例界定为规划确定的车位、车库与房屋套数的比例,但在实务过程中,规划对车位、车库的配置是按照房屋的建筑面积来配置的,比如100平方米配置1个车位,但100平方米并不一定就是1套房屋,两者的界定标准并不一致,在实务中容易引起歧义。另外,对于大量存在的非住宅,如果按司法解释的规定来界定首先满足业主的需要将是有问题的,因为针对非住宅而言,有可能很大面积的一间屋是一套,而很小面积的一间屋也是一套,同是两套房屋,但面积差异却很大,对分别拥有这两套房屋的两个业主可购买车位的数量显然不能等同对待,对此,我们建议按照拥有非住宅房屋的面积占整个非住宅房屋面积的比例来配置相应的车位。
从全国的现状来看,车库的配备比例先天不足,一般是0.7:1左右,即便是把所有的车库全部卖给小区内的业主,且一户业主只能取得一个车库,那么仍有一些业主不能取得车库,可见,车库的配备比例先天就不能满足业主的需求。自从《物权法》实施以来,全国大多数登记机关一般就不再办理车库对小区以外的业主销售的登记业务,现实情况是,很多车库小区业主并不购买,也不租赁,大量的车库被闲置,开发商的资金被积压。虽然,小区内的空闲车位对外出租并不受到限制,但各地的租金金额并不高,开发商资金回笼速度减慢,如过分限制开发企业对车位的收益权,势必削弱其修建车位的积极性,不利于房地产市场的协调发展。
其实,根据《物权法》第74条规定的反面解释,小区车位、车库在“首先满足”了业主的需要前提下,即可对外销售。但问题是“首先满足”有无时间限制,当然,我们可以进行制度设计,比如在对外销售时,让小区内的业主承诺现有车位、车库已满足了其需求,以后不再购买。但这样的制度设计几乎无操作性可言,因为业主即便现在不购买,也不会承诺车位、车库满足了其需求,以后不再购买。因此,可以说《物权法》第74条是无效率的制度安排。
(六)酒店拆零销售
初始登记房屋本身即为酒店,开发企业将每间客房作为独立客体对外销售,采取售后包租或者变相售后包租,返本销售或者变相返本销售以及在预销售合同中或经营合同中承诺统一经营和定期回报等形式向买受人承诺固定升值或者投资回报。根据上文对专有权的判断标准,应该说酒店分割后的每间是满足有“固定界限”要求的,但分割后的每间难以符合“可以独立使用”这个要求。每一间客房不可能独立使用时仍符合酒店的要求,酒店必须是每间客房加上其他配套设施综合作为一个整体才能发挥酒店的功能,单单的一间客房是难以满足酒店的功能的。因此,针对酒店不予以办理分户登记。
酒店拆零销售,实际上都与“售后包租”有关,但与法律上明令限制的售后包租又有所不同,按《商品房销售管理办法》的规定,售后包租,是指房地产开发企业在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。按该办法的规定,房地产开发企业有此现象的,可予以警告、责令限期改正,还可处以罚款。实际中的售后包租,都是由不同于出卖方的另一个有独立法人资格的公司来与买受方签订租赁协议,这个公司与先前的出卖方分别是两个独立的法人,因此,就规避了法律上明令限制的售后包租行为,实际上是一种变相的售后包租。但是,这两个独立的法人是相互关联的,往往是一个公司再设立的另一个公司,无论在人事、财务、利益分配等方面都互有关联,为《公司法》上所说的关联企业,公司与购房人的租赁关系实际上是由幕后的实际控制公司(出卖方)所控制,是一种变相售后包租,但关联企业的认定需要工商、税务、会计等方面的配合,仅仅房管部门是很难认定的。
(七)大厅式的虚拟分割
根据专有权的判定标准,对于当事人任意的虚拟分割,不能进行确权登记,虽然其符合构造上的独立性,但利用上的独立性其实是一个抽象的判定标准,没有经过相关行政部门认可的分割,难以实现利用上的独立性,比如是否符合消防等要求。况且建设部也规定,不得给一个平方米的单位颁发产权证。另外,仅仅是经相关行政部门认可的图纸上能区分开专有部分,而在实地上找不到对应区域的,也不应确权登记,因为其不具备构造上的独立性。目前,登记实务中对构造上独立性的判断主要是对“固定界限”如何理解,有人认为须有固定的界址点,具有永久性,而划线不行,因为划线随着时间的推移可能灭迹。事实上,所谓的“永久”界址点也会随着时间的推移而灭迹。因此,对于登记机关而言,在登记的时点上实地具有专有客体的区分标志即可,划线也行。
(八)配套公建产权的归属
居住区公共配套设施是指根据公共利益需要为保障城市功能和满足居民基本生活需要所建设的设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、社会服务、行政管理、商业服务等公共建筑设施。在我国,配套公建产权归属不明,业主经常与开发商之间为此扯皮,配套公建的投资主体较为单一,一般都由开发商建设,政府进行相应的费用减免。我们认为,配套公建可以分为以下四种类型,并确定不同的产权人。
第一,对于具有公共物品属性的配套公建,如派出所、工商所、税务所、教育用房、文化体育设施以及医疗用房等,应由政府担任投资主体。可以采取政府投资,委托开发商建设后,产权上交国家。
第二,对于具有共有资源属性的配套公建,如小区绿地、道路、物管用房、配电室、地下自行车棚等,这些设施大多与住宅的使用配套有关,开发商对此配套公建设施修建后,其建设费用一般摊入房价,业主购买专有部分后,自然成为这部分配套公建的产权人。
第三,对于具有自然垄断性质的配套公建,如供气站、公交站、邮局等,应由相应的专营部门担任投资主体,由开发商负责建设这些设施,然后产权移交相关专营部门。
第四,对于具有私人性质的配套公建,如银行、百货店等营利性商业设施,应由开发商投资,建设完成后产权归开发商,开发商可将这些设施出卖。
以成都而言,对于此类由政府投资建设、建设单位代建或在土地招拍挂文件中明确要求建成后无偿移交的公共设施配套项目,建成后应无偿移交。按照《成都市人民政府办公厅关于进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见》(试行)的规定,移交程序按照以下程序进行:1.建设单位在获得《公共设施配套项目建设合同履行确认证明》后,应在3个月内完成项目移交手续,五城区政府、成都高新区管委会及市级相关行政主管部门应当及时接收项目。移交后建设单位与相关区政府(管委会)及市级相关行政主管部门签署《成都市公共设施配套项目移交协议》,并送市建委(市公建办)备案。开发建设单位应当依法在保修期限内承担项目移交后的保修责任。2.建设单位向国土部门提供公共设施配套项目的建设用地出让合同(划拨土地批准书)、规划验收合格证、红线拨地交接单、竣工验收合格证、房产面积测量报告、建设合同确认证明、移交协议等资料。国土部门依法办理建设用地权属分离,将相关接收单位作为建设用地业主进行建设用地登记发证。接收单位持相关资料办理公共设施配套项目房屋权属登记。3.建设单位不得出租、出售应当移交给相关接收单位的公共设施配套项目。居住区公共设施配套项目按照其规划设计用途进行使用,不得挪作他用。房屋权属登记部门应当在公共设施配套项目的房屋所有权证上注明其规划设计用途。
摘要：建筑物区分所有权涉及诸多法理与实务中的难点问题,理论问题如专有权的判定、专有部分的范围、专有权的权能及其限制等,实务问题涉及建筑物基本单元界定、地下车库权属界定及转移、酒店拆零销售等。
关键词：建筑物区分所有权,专有权,难点研究
参考文献
[1].尹章华等.公寓大厦管理条例解读.中国政法大学出版社.2003
与员工分享所有权 篇11
从理论上，这有点像私人企业转变成一家员工持股公司，虽然通常能使公司朝着民主、公平和透明的方向前进，但不是每个企业家都能做到。毕竟，虽然愿意洗车的人更多了，但在好像和自己关系不如以前亲密了。
最初，约翰也是想寻找一种永久留住忠实员工的方法，他们应该比小时工分到更多的蛋糕。在那个时候，他突然有了极大的热情投资财政和情感。公司分享所有权系统实施后，几乎所有员工：都非常愿意留下来，原因是他们认为这意味着以下6点变化。
1.参与：不管你的薪酬是高是低，实施员工持股之后，你成为公司的真正意义上的参与者。除了潜在的收入之外，你会自然地将公司当成利益相关体，进而积极参与各项事务。
2.义务：员工所有制，是员工与公司建立的深層关系，以及公司对员工更大的义务与承诺。
3.责任：当制定决策与承担结果的是同一个人，相信决策会更慎重，对结果更负责任。
4.生产力：一个民主的工作环境能鼓励员工们创造更好的成绩。
5.自由：责任与所有权分享后，创始人其实拥有更多的自由，其失去控制力的风险反而减少。
私人档案所有权内容分析 篇12
1.私人档案所有权主体对其所拥有档案的占有权。私人档案所有权主体享有对其档案的绝对占有权利, 档案所有权人也可将档案占有权委托国家或私人机构代为保管, 但私人所有权的性质并未发生改变。2.私人档案所有权主体对其所拥有档案的使用权。私人档案所有权主体在法律规定的范围内, 有权对自己所拥有的档案财产使用和不使用以及如何使用做出决定。根据《档案法》规定, 如果私人档案所有权人将其所拥有的档案捐赠或寄存在国家档案馆, 档案所有人有优先利用权。3.私人档案所有权主体对其所拥有档案的收益权。私人档案所有人的收益权完全由档案所有权主体自行决定, 对利用私人档案行为是否要收取费用, 国家法律没有明确禁止的规定, 档案所有人可以采取收费也可以采取免费的办法。4.私人档案所有权主体对其所拥有档案的处分权。《档案法》规定属于私人所有的对国家和社会具有保存价值的或者应当保密的档案, 档案所有者可以向国家档案馆出卖, 向各级国家档案馆以外的任何单位或者个人出卖、转让或赠送的, 须报经县级以上人民政府档案行政管理部门批准。