综合小区智能化（精选12篇）
综合小区智能化 篇1
一、智能用电小区用电业务分析
功能齐全的智能用电应用系统是实现智能用电小区各项功能的基础和灵魂, 智能用电应用系统架构可设计如图1所示。
1.1基础用电业务
(1) 实时获取用电信息。通过采用宽带无线接入技术或光纤复合电缆技术, 建设小区用电信息采集通信网络, 安装智能电能表、采集器等设备, 实现用电信息采集、用户数据分析以及数据同享等功能, 实时获取用电信息并掌握用电规律。
(2) 智能用电双向互动服务。通过部署智能交互终端、自助用电服务终端等设备, 结合规划建设的95598智能互动网站等实现双向互动服务, 如用户缴费互动、辅助服务互动等服务。
(3) 居住区供用电状况的监控和故障迅速响应。通过小区配用电自动化建设, 将小区配电系统运行信息传送到公司配电自动化主站, 实现供用电运行状况、电能质量监控、故障自动检测与自动隔离, 并对故障迅速响应。
(4) 分布式电源接入、使用和控制。智能用电小区内应视自然条件部署太阳能、地热、风力等分布式电源, 并同步建设控制装置、储能装置。这样, 家庭太阳能、风能发电系统结合储能系统便可组成一个小系统, 再通过微电网技术便可接入智能配用电网, 进行能量交互, 实现家庭用户的发电。
(5) 智能家居。在智能家居这方面, 通过智能交互终端, 对家庭用能设备信息采集、监测、分析及控制进行用电方案设置, 实现家电联动, 可通过电话、手机、远程网络等方式实现家居的监控与互动, 查询用电基本信息及三表抄收等其他增值服务。
1.2新型互动业务
智能用电小区的用电业务对网络接入带宽、实时性、可靠性、安全性的需求持续增加, 传统的接入方式将不能满足需求。电力光纤接入是一个逐渐成熟的过程, 现阶段提出智能用电小区的宽带无线接入作为光纤接入的补充, 能够较好地弥补光纤通信组网的不足, 同时, 还提供高带宽、可靠的数据传输以及灵活的组网方式, 以满足智能电网多种业务的要求。
二、宽带无线综合业务系统设计方案
宽带无线综合业务系统基于宽带无线接入技术开展各类智能用电业务。在智能用电小区, 通过用电信息采集、双向互动服务等技术综合应用, 实现小区的智能化用电服务, 实现电网与用户电力流、信息流、业务流双向互动。
2.1智能用电小区用电通信网络结构
(1) 互动层。智能用电小区的互动层中, 智能设备如智能电表、家电、安防等通过部署在周围的传感器和互动终端采集信息, 通过网关发送到网络层。对于新型互动业务, 智能电表可实现分布式电源双向供电模式下双向独立计量, 可实现动态浮动电价下的快速响应、快速切换、电价实时结算等功能。通过放置终端设备可以开展多渠道自助服务, 如电费双向自动结算, 还能对客户进行在线用电安全监测与故障的自动诊断等。
(2) 网络层。网络层的功能主要是将互动层收集上来的信息通过电力通信网传送到电力服务平台。这部分包括电力宽带接入专网和宽带接入公网两部分。其中电力宽带接入专网部分包括电力光纤网和宽带无线接入网, 其主要覆盖配用电网开关站、配用电室、环网柜、柱上开关、公用配用电变压器、配用电线路等的通信网络, 智能用电公变出口至用户电表、电动汽车充电站、分布式能源站点, 并向下延伸至传感器网络的接入网关。
(3) 应用层。网络层将信息通过电力主干网传到应用层, 即电力控制平台和后方控制中心。这样传感器采集到的信息由网络层经骨干网传到电力平台, 自动对电网实时运行状况进行分析、判断, 实时调整并计算出最优调整指令。依托智能用电技术平台, 提供满足电网发展及客户需求的智能化应用, 整合供用电资源, 自动生成最优的客户业扩方案。
最底层的是小区中用户的各种业务信息, 包括用户用电信息、用电设备状态信息、用户请求服务信息等。通过数据采集模块, 用户的用电信息被收集起来, 传到上层的中央控制单元。
2.2智能用电小区软件平台的设计
智能用电小区中基于宽带无线的通信平台的建设旨在建立以客户为中心的供需双方互动协调工作机制;普查用电服务、用电管理相关客户和电网数据资料, 建立更深层次的电网设备和客户基础资料的对应拓扑关系。智能用电小区软件平台根据用户的不同要求提供不同的互动服务信息, 如图2所示。
智能用电小区的软件平台是智能用电小区提供人性化管理、连接客户的桥梁。在智能用电小区中, 将用户智能交互终端连接配套社区软件, 实现物业管理、社区服务、社区电话、可视门禁等智能化功能。基于网络化、人机交互、融合业务与功能的原则, 凭借用电信息采集系统的网络平台, 直接向用户显示用电信息、用电方式、告警信息以及电价政策等相关内容;对于居民用户, 将用电信息采集系统通信网络向用户家庭延伸, 可在家中安装用电显示终端, 终端显示可直接连接到家庭电气线路上, 以采集器或电能表为网关, 通过宽带无线通道自动监测自家电能表。建立用户与电力公司之间实时连接、互动、开放的数字网络, 实现电力流、信息流、业务流的有机融合, 满足双向互动营销需求, 实现通信与能源一体化服务。
三、结论
开展智能用电小区建设是为了研究智能电网先进技术如何应用于居住区。在用电通信网中开展基于宽带无线接入技术的无线专网建设一方面可以尽快满足用电领域的现实通信需求, 另一方面可以借此为电力专网抢占并储备宝贵的频谱、站址资源。作为电力光纤网的补充和延伸, 将宽带无线网络技术应用于电力宽带接入网建设, 通过无线网络的覆盖解决配电用电信息采集、居民数据与话音的接入问题。用户根据需要将信息通过宽带无线网络传回后方控制中心, 为电力管理实现现代化和智能化提供了可靠的通信保障。
综合小区智能化 篇2
1．室内水平放线（门框已安装）2．井道设备箱安装（注意桥架位置）3．金属软管安装（桥架开洞）
4．户内设备安装（紧急按钮，对接线，壁挂架）5．垂直放线
综合小区智能化 篇3
规划中的明珠花园小区无论从功能方面还是智能化都采取了先进的系统集成技术，具有安全舒适的居住环境和人文环境。建筑风格别致、绿化面积大。小区有完善的物业管理和信息服务功能以及先进的社区安防措施和公共监控管理系统。单元住户里设计配置了一些经济发达国家的住宅所采用的家庭安防系统，从而实现了从传统住宅向舒适、安全、便捷的现代化、数字化、智能化住宅的飞跃。
一、小区的设计标准、原则及依据
1．设计标准
参考建设部规定的住宅小区智能化系统示范工程的三星级标准、结合小区具体情况，打造安全、舒适、便捷的智能化文明社区。
信息传输通道以宽带光纤接入网络为主干、实现交互式数字视频业务，在条件容许的情况下采用家庭智能子系统集成技术。并充分考虑其子系统的运行模式，满足和达到其先进性、可扩展性和科学性。
2．设计的原则
该小区的智能化建设充分体现住宅小区的高起点、高标准和高品位上，为宁波地区高档智能化小区建设起到示范作用。系统设计中以技术防范为重点，营造一个舒适、安全、温馨的家居环境；突出科学、有效、便捷的物业管理特色；做到“家居环境高档领先、应用技术成熟可靠、不同功能优化组合、综合成本经济合。”
二、智能小区系统功能
宁波花园小区智能化建设具备以下基本功：
1．周界报警联动系统；
2．闭路电视监控系统；
3．联网型楼宇对讲与住宅报警系统；
4．停车场自动化管理系统；
5．一卡通消费管理系统；
6．公用设备系统(含紧急广播和背景音乐)；
7．物业数据交换平台；
8．其它。
三、各功能子系统的设计
周界越防报警系统
1．系统配置
该系统采用全套原装进口产品由红外对射探测器组成的周边防越报警系统与小区出人口及周边全方位的严密监控报警。
2．系统的构成
在明珠花园小区周界布设红外对射探测器作为非法入侵的信号采集终端，系统主控部分设立报警主机和防区显示屏及警号(闪灯)，本系统可自动启动报警程序，同时该系统闭路监控中的多媒体电子地图显示非法入侵者的具体方位和位置。
3．系统的工作原理及过程
a．主动红外探测器
在小区花园外围设置八对主动红外线探测器，可在0—150／250m的距离内实施红外束封锁，利用红外发射器、红外探测器和红外线束(经过调制)；形成收发回路，构成红外线束封锁墙。当有人或物体穿越，红外探测器将启动报警装置发出报警信号(光／电)。考虑到红外线束受雨、雪、雾影响，信号衰减较大，因此红外探测器的接收部分采用自动增益控制电路，保证红外探测器接收的灵敏度。
b．报警主机
根据小区实际情况将小区划分为八个防区，每个防区都有子防区，在特定的防区可以设置密码供编程；主机存储器足够大，同时应有长距离无线通信接口(必要是无线有线防区相结合)，留余量，使系统的防护和误报达到最小。
闭路电视监控系统
闭路电视监控系统在整个小区中投入资金最大，系统工程成本相对其它子系统较高，因此该系统的设计必须遵循集成化、可靠性的原则，并且有较强的扩展能力。
1．系统的构成
该系统由前端采集部分、信号传输部分、信号处理、控制部分和终端显示部分组成。
a．前端信号采集
根据小区的需要实施重点监控的特点，公采用28台摄像监控点，其中22台全方位摄像机(重点区域)，六台固定摄像机(主要通道)，针对不同地区采取不同型号性能规格的摄像机低照明度彩色／黑白两用型一体化摄像机(自调焦)。
b．信号传输部分
采用75欧同轴电缆，主要用于传输视频(模拟)信号，接口为NBC连接室内视频设备和前端摄像头。连接控制设备通信接口的是控制电缆，用于传输标准的R S 485信号。
c．信号处理控制部分
采用矩阵切换系统，选用具有多台摄像机控制功能和多台显示器显示(大屏幕液晶)，有RS-232端口扩展功能，连接多媒体电脑。在信号处理上采用动态分配场切换技术，对十六路视频输入信号进行多路画面分割处理，并且可以通过一台长延时录像机录制画面内容(全分辨率回放)有日期叠加、画面冻结和锁定。
d．终端显示部分
采用高性能、高稳定、高清晰、彩色监视显示器构成总控室的电视墙。
2．监控点和监视区域的位置
小区主要出入口；该区域设置固定摄像机。
小区周界；该区域设置全方位的摄像机。
小区主干道；该区域设置全方位摄像机。
地下停车场；该区域设置全方位摄像机。
3．系统功能和工作原理
现场采集和远距离监测和遥控：能在主控中心可以看到1 6画面分割图像，任意调整或切换画面。
字符显示功能：在显示器上叠加监测前端的摄像机位置、编号、日期、时间并有记忆功能。
图像存储：能快速检索及回放，能对所有被监视的区域实行动态录像，以帧切换编码录像输入全面连续记录监视图像，以单画面、双画面、四画面等多画面形式回放。特殊监控区域配置云台及电动变焦镜头实施远距离遥控，随时获取所需要的画面特写。
报警联动功能：系统接收的报警信号可以自动锁定发警区域，同时启动现场灯光，实施驱动录像机录像。
4．系统的配置
矩阵控制主机：可控制16台摄像机和录像监视器，其扩展端可连接其他视频设备，支持4组解码通信连接解码器等设备，8x8组并行切换和巡视，32路报警输入分级／多级管理。
摄像机：选用进口彩色摄像机内置数字式菜单，DSP处理系统，四种平衡模式(室内、室外、自动、荧光照明)。适用不同光源的最佳色彩还原性，电子光圈自动背景光补偿和自动增益控制。
室外的全球云台水平转速24度／秒(旋转角度为0-360度)。垂直转速为9度／秒(旋转角度为0-90度)。
录像机采用>330线的分辨率，黑白模式下分辨率大于330线，彩色模式下分辨率大于240线，录像机采用定时、重复、串联、报警和紧急录像，有多种特殊回放功能和正反向快速搜索。
监视器采用高性能、高稳定、高清晰彩色监视器。同时还要配置不问断电源(带电池)，保证断电时维持该系统正常运行50分钟，其输出功率大于1千瓦。
视频收发装置：通过五类线缆实现前端信
号到监视器的传输，解决远距离视频信号传输过程中的衰减和失真问题，保证视频信号有大于10兆的带宽，信噪比大于48分贝(1000米)。
连网型楼字对讲与住宅报警系统
考虑到该小区是分期施工、划区管理的特点，家防安全系统其价位应该适中，选用的是中挡安防报警系统其功能含有煤气泄露、防盗、单元内上下对讲，远距离开启单元门锁，并与物业管理中心连接。
1．系统的设计原则
近年来，由于安全防范技术比较成熟，故在设计上力求达到技术上的先进，使用上的方便，同时对系统要求更具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性，方便升级。因此设备选型首先考虑标准化、规范化、在实用性上下工夫，同时结合小区用户的不同层次使系统有一定的容错性和自检功能。
2．系统的功能
a．来访识别功能：识别客人，开启门锁，自动关门。
b．住户与管理中心的双向通话功能。
c．报警功能：在住户家里装有红外探测感应器，煤气探测器、门磁、紧急按钮与报警分机相连。
d．磁门锁。
3．系统的配置
a．管理中心机：通过中央控制管理中心主机接收住户的报警信息及副机呼叫信息，同时可以呼叫住户分机，还可以与计算机相连接，对住户信息进行详细的记录管理。
b．可视门口机；
c．可视对讲分机；
d．门前机；
e．电源：根据不同需要配置。
停车场自动化管理系统
随着人们物质生活水平的不断提高，小轿车逐步进入家庭，个人拥有的私家车将会越来越多，小区住户的车辆管理将会变的越来越重要。为了加强明珠花园小区的车辆管理，在小区停车场出人口出设置一套车辆出入存放管理系统。在停车场出入口处设置读IC卡机，实行一卡一车制，满足小区内车辆收费和管理需要，方便人们出行。
1．系统设计和介绍
a．小区内车辆进入
在非接触式IC卡读感器的刷卡区刷其停车卡，控制器自动检验卡片的合法性，卡片合法时，控制器会发出提示音，并联动摄像机拍摄车辆外观照片和联动闸门机开闸放行，当车辆驶近闸门机后。车辆感应器感应到车辆信号，不使闸臂落下，以防砸坏车辆。并同时在停车场控制器中形成一条车辆进场记录，包括司机姓名、所驾车辆外观照片、进场时间等，该记录同时送到停车场管理系统。当车辆驶出闸臂区域，车辆感应器迅速给出车辆驶离信号，指令闸臂立即落下，以防第二辆车不读卡进入停车场。如所刷卡为非法卡，停车场控制器会发出报警。则闸门机不会抬起闸臂，拒绝该车进入停车场。
b．外来车辆驶入
保安在停车场控制器处刷一张已备好的来访卡，输入该车的车牌号并核对无误后，将来访卡交司机，并拍摄照片，开闸让其人内停车，同时形成一条外来车辆进场记录，包括车牌号码、来访卡号码、车辆入场时间、电子照片等。
c．车辆驶离停车场
在停车场控制器的非接触式读感器上刷自己停车卡，控制器自动检验卡片的合法性，卡片合法时，控制器会发出提示音，同时在停车场出口监视器上拍摄车辆的外观并调出该车进入时的电子照片，经保安人员校对车型无误后，自动开闸，让其驶出，并在停车场控制器中形成一条车辆出场记录，包括司机姓名、所驾车辆电子照片、出车时间等，出场记录同时送停车场管理系统。如车辆的照片不对，保安人员手动关闸，不予放行，要求司机停车查询。
d．出入记录
出入记录均可在监控电脑上查询到，诸如：某辆车是否在车库，某辆车几时出库、由何人驾驶，某辆车的入库时间，可查询进出车辆统计信息，查看库内车辆图像，并可打印工作报表，统计报表等。
e．收费管理系统
读卡器具备识别智能卡能力，读卡器识别距离1米。系统具有断电保护功能，当断电时，计算机不会丢失数据。为保证系统可持续工作，业主提供两路电源供电，在其中一路停电时另一路能够自动投入，以使停车场系统能够继续运行。
2．系统的基本功能
a．收费管理功能：使用非接触式感应卡，刷卡计费，所收费用电脑确认后计人停车场收费系统。
b．安全管理功能：实行一卡一车制，有车牌号码对比存档，管理系统所有车辆图像及牌号不符合时会禁止出入并报警。
c．图像识别比较功能：停车场出入口均采用摄像机比较识别(或记忆)，图像及牌号不符时会进出(入)报警。
d．空车实行定位停车，在管理软件中设置固定卡片数，位车对应，并显示状态拦。当车位空缺时，可以在电脑车位屏上显示。
3．系统的基本设施及主要参数
该系统可以支持2000张卡，有效卡可以连续使用，丢失或损该系统可禁止使用。系统能用口令设立操作者不同权限登记，并对其所做的操作产生记录日志，实现保安管理的保密性和审查。
a．智能感应卡
b．全自动挡车道闸：采用电动(手动)两用，起落速度可调，配有防撞、地感应装置。
c．感应读写机：采用RF射频感应，全天候多种逻辑组合判断，感应距离0．01——1米。
d．中文电子显示屏：采用大功率、低功耗、高亮度LED，单片机编程控制，滚动显示。
4．图像识别系统
用两台计算机实现网络管理达到以控制为核心的机电一体化管理，借助与智能卡的图像识别技术，实现安全、准确、可靠。在出人口有两台慑像头，配有两张图像处理网卡和两台照明装置(聚光灯)，整个停车场出入形成一个网络闭环回路。如果出现非法用户(即欲出入车辆和内存车辆图形不符)或使用过期卡(卡值不够)，系统可启动示警信号和照明装置(聚光灯)。
一卡通消费管理系统
本系统借助于先进的射频卡技术(非接触式IC卡)在小区范围内进行家庭和个人的消费，做到一卡在手，小区购物、就餐、娱乐、就诊、物业管理等畅通无阻。大大提高住宅小区的智能化管理水平。
1．系统的设计原则
切合实际，充分考虑住宅用户的实际需要，在前期系统论证和统一规划时，本着有利于系统的稳定运行、节约配置成本和经济实惠的设计原则出发，尽量做到一卡多用，提高一卡通的使用效率，使系统不仅能完成多种收费功能而且还能挂失、加密等其他IC卡不能达到的功能。
采取比较先进的计算机网络技术，在系统配置上硬件采用通用计算机，操作系统和软件为Windows98／Windows2000平台，所有菜单均为中文界面提示。由系统管理中心负责一卡通系统的汇总、统计、分析和报表处理，如果需要还可以与物业管理中心系统进行互联。
2。系统的功能
小区一卡通管理系统是利用高科技产品，非接触式卡为载体，结合电子技术、非接触卡技术和计算机网络技术及数据库技术为一体的综合消费管理系统。它不仅具有电子身份识别功能而且还能代替日常生活中的个人信用证明和进行非现金交易和资金支付手段。在整个小区范围内实现购物、就餐、娱乐、停车、及物业管理缴费等。
该IC卡消费系统可以对持卡人进行消费管理，系统具有计算、定额、计帐、限额多种模式消费。个人消费可以自动查询，安全性能好，稳定可靠、系统价位低，系统不仅有非接触型储蓄消费的许多功能，而且具有接触卡难以达到的功能，数据传输可靠。
3．系统配置
a．系统管理中心
配置通用计算机主机一台(64M内存、5G硬盘，CPU要在Celeron300MHz以上)。
显示器(十六位支持800*600分辨率)。
操作系统Windows98／2000
打印机标准并行打印机
应用软件RF-XD-X
网络接口控制器
b．收费刷卡终端
根据各收费功能部位和实际需要设置收费机和读卡器。射频读卡机非接触距离0．01—0．1米。
4．系统的技术要求
a．存储容量256兆
b．操作距离5—15米
c．传输模式总线
d．通信距离大于等于1200米
e．最大脱网消费600元
f．脱网最多可存储2000条记录
g．系统管理的消费人次为3000
5．系统的管理
IC卡管理：主要是完成发卡、查询、挂失、修改个人信息(包括持卡人的姓名、卡号、身份证号码、权限和消费控制)。
新卡发行：根据小区的住户资料，建立相应的资料库(含个人的上述信息)一经输入个人姓名，马上可以直接检索，方便、快捷。
挂失处理：根据用户的挂失申请和具体情况。可马上检索查询其个人的相关信息并按规定做相应的处理。并将挂失卡作黑卡的信息及时传输到各使用点，同时补发新卡。
综合小区智能化 篇4
关键词：智能小区,综合安全防范系统,国标
随着现代科学技术的不断发展, 人们对生活质量有了更高的要求。智能小区也成为居民小区发展的必然趋势。作为居家安全守护神的综合安全防范系统是智能小区建设中不可或缺的一部分。综合安全防范系统包含视频安防监控子系统、电子巡查子系统、停车库 (场) 管理子系统、访客可视对讲子系统、电子周界防护子系统和入侵报警子系统, 并由监控中心统一管理各子系统。综合安全防范系统是一个标准化、多层次、全方位和集成化的现代化智能系统。
1 视频安防监控子系统
视频安防监控子系统的主要针对小区重点区域如:小区出入口、小区周界、单元出入口、电梯轿箱、车库出入口、车库内部等进行监看、监控图像储存等。另外对前端摄像机的变焦镜头、全方位云台、中心监视画面的切换等, 中心设备需要随时进行必要的操作控制。
视频安防监控子系统符合国标GB50348、GB50395的相关要求的同时, 还符合以下功能要求:系统具有图像切换功能, 并根据系统的配置, 能控制摄像机镜头、云台等;系统具有时间、日期的字符叠加、记录和调整功能, 字符叠加应不影响对图像的监视和记录效果, 字符时间与标准时间的误差应在±30s以内;系统预留视频联网接口, 联网接口符合DB33/T629的相关要求;系统能够通过局域网、无线局域网相连, 实现远程监视、录像回放、备份及升级;系统具有视频移动侦测功能, 宜具有人脸识别、行为识别功能。
视频安防监控子系统主要由:摄像机;镜头;网络硬盘录像机;控制键盘;监视器;硬盘;智能DVS;智能分析主机;网络存储设备;电脑 (包括监控软件) 辅助设备几部分组成。
2 电子巡查子系统
电子巡查子系统选用离线式产品, 巡更点采用粘贴安装, 主要设置在周界、闭路电视监控角度范围之外地区、地下车库、重要公建、主要通道处等位置。
根据巡更点的分布及区域防护要求不同, 对小区巡更点的分布设立巡逻路线, 不同巡更路线尽量少的重复巡更点 (特别地点除外) , 原则上巡更路线可以覆盖整个小区。
电子巡查子系统主要由以下几部分组成:巡检器;数据下载器;巡更点信息钮;管理主机;打印机。
3 停车库 (场) 管理子系统
停车库 (场) 管理子系统主要是通过技术手段加强对车辆的管理, 达到物业收费、停车安全、方便用户等目的。目前的主流技术手段包括感应卡识别技术、联网管理等。
系统对内部车辆采用长距离感应卡, 对外部车辆采用入口保安人员遥控控制, 车辆快速通行;在车辆出入口安装车辆出入管理设备;对小区出入口设备和地下车库管理设备采取分两层管理并分别完成多进多出, 包租卡可以在小区进口自动远距离感应刷卡。
停车库 (场) 管理子系统主要由以下几部分组成:控制器;电动道闸;地感线圈;出/入口机;感应卡;发卡器;电脑 (包括管理软件) ;辅助设备。
4 访客可视对讲子系统
访客可视对讲子系统通过在监控中心、小区出入口、梯口、住家内配置系统, 提供访客、住家、管理人员三者之间的两两通话, 住户和管理人员可以掌握来访人员情况。该方式加强了管理人员对外来人员的管理, 方便住家与管理人员之间的交流。
访客可视对讲子系统应具备如下功能。
对讲主机应能正确选呼任一对讲分机, 并能听到回铃声;对讲主机选呼后, 能实现小区出入口与住户、楼栋口与住户间对讲或可视对讲, 语言 (图像) 清晰;对讲分机能实现电控开锁;对讲主机可使用密码、钥匙或感应卡等方式开启访客 (可视) 对讲电控防盗门锁。
访客可视对讲子系统主要由以下几部分组成:管理主机;信号转换器;单元门/围墙门门口主机;主机选择器;单/多路保护器;室内分机;电锁;集线器;辅助设备。
5 电子周界防护子系统
电子周界防护子系统是通过小区周界围墙上安装红外探测器、电缆探测器及脉冲电子围栏等报警探测设备, 构成小区的周界防护系统;小区监控中心设置电脑管理软件、报警接收主机等进行报警信息接收与管理。系统还外接警笛, 在报警时实现声光提示;设置电子地图, 直观显示报警区域。在加强外部防越探测的同时, 同时也考虑加强现场主动防范能力, 在现场相应防区设置灯光、警号灯警示设备可以起到良好的实用效果。同时系统还与闭路电视监控系统结合, 以加强周界防范效果。
电子周界防护子系统主要由以下几部分组成:探测器 (红外对射探测器、泄漏电缆探测器;振动电缆探测器;电场感应式探测器;电容变化式探测器) ;脉冲电子围栏;报警主机;报警操作键盘;声光报警器;联动照明灯;辅助设备 (如图1) 。
6 入侵报警子系统
入侵报警子系统通过选用可视对讲系统住户安保型室内机, 外接各种安防探测器, 及住户在自家卧室、客厅、洗手间等区域设置紧急求救按钮等, 并接入可视对讲室内分机上, 在发生意外或紧急情况时, 可通过紧急按钮向小区控制中心呼救, 寻求小区人员的帮助。
入侵报警子系统主要由以下几部分组成:探测器 (红外对射探测器、微波探测器、开关式探测器、声控探测器、振动探测器、燃气泄漏探测器、双技术探测器等) ;报警主机;报警操作键盘;声光报警器;联动照明灯;辅助设备 (如图2) 。
7 监控中心
监控中心可设置在住宅小区的保安室或物业办公室, 集中管理综合安全防范系统的所有子系统, 利用安全防范技术进行安全防范, 首先对犯罪分子有种威慑作用, 使其不敢轻易作案。一旦发出了入侵、盗窃等犯罪活动, 各系统能及时发现并发出报警, 电子地图能指示犯罪分子的作案地点, 电视监控系统能自动记录下犯罪分子的作案过程, 通过对讲系统及时指派保安人员对罪犯进行控制, 节省了大量的人力、物力。
紧急事态发生时也可通过监控中心的报警按钮及时通知所属公安部门, 使其了解事态发展并及时调配警力, 保证了业主的人身和财务安全, 使小区内的生活和谐, 秩序井然, 为群众提供高质量的生活和居住环境。
8 结语
小区智能化工程验收标准 篇5
1．总则
1.0.1 为加强上海市住宅小区智能化系统工程的质量管理，统一竣工验收标准，制定本规范。
1.0.2 本标准适用于新建和扩建工程，改建工程也可参照执行。
1.0.3 住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理单位应加强工地的随工质量检查，及时组织隐蔽工程的检验和签证工作；隐蔽工程验收合格后，方可组织智能化系统的工程验收。
1.0.4 住宅小区智能化系统工程验收前，建设单位应委托具有相应资质的检测机构进行检测，并提供以下技术文件：（1）系统的各种设计技术文档与资料；（2）隐蔽工程的工程质量验收资料；（3）工程施工记录；（4）系统调试报告。
1.0.5 住宅小区智能化系统所使用的主要材料及设备应为按国家。行业或企业标准生产的产品，并具有出厂检验合格证明文件。
1.0.6 住宅小区智能化系统的工程验收应包括系统功能检测及技术文档验收等内容。
1.0.7 系统功能检测包括信息通信、技术防范、建筑设备监控、家庭智能化及物业管理等子系统的功能检测。
1.0.8 智能化系统各子系统的检测，应按设备实际安装数量5%。10%的比例抽验，最小抽样数不应小于10；抽样时，应注意地理位置分布的均匀性，重要部位的设备属于必抽部分。
1.0.9 住宅小区智能化系统工程验收时，除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准的规定及小区建设的设计要求。
1.0.10 本标准所列内容为住宅小区智能化系统基本检测内容，每一住宅小区具体的检测内容可根据住宅小区工程设计的工艺要求、系统工程设计文件为依据。2 信息通信系统检测 2.1 一般规定
2.1.1 住宅小区信息通信系统检测应包括住户宽带接入系统检测、有线电视系统检测、住宅小区内部局域网工程电气检测及住宅小区中心机房检查。2.1.2 住宅小区的住户宽带接入系统检测，应按相关行业规范和标准执行。2.1.3 住宅小区的有线电视系统检测，根据《有线电视系统测量方法》GY/T121-95执行。
2.1.4 住宅小区中心机房检查应按照相关行业的有关规范和标准执行。2.2 内部局域网检测
2.2.1 住宅小区信息通信系统内部局域网络检测包括系统传输介质电气性能检测和内部局域网络性能检测。
2.2.2 传输介质电气性能检测包括非屏蔽双绞线（UTP）和光纤（Fiber）的电气性能检测，应按现行国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）执行。
2.2.3 内部局域网络性能检测应按《公用计算机互联网工程验收规范》（YD5070-1998）执行，包括：
（1）硬件检测：检测硬件配置的正确性，检测系统各种物理设备及其端口的完好性与可用性。
（2）系统检测：检测系统基本功能，检测节点的系统服务功能和系统管理功能。（3）全网路由检测：包括全网节点路由连通性检测。全网路由协议检测、全网路由策略检测、专用用户路由连通性检测。3 技求防范系统检测 3.1 一般规定
3.1.1 技术防范系统检测应包括周界防范报警系统检测、闭路电视监控系统检测、楼宇访客对讲系统检测、门禁系统检测、家庭安全防范系统检测、巡更系统检测、车辆出人管理系统检测、公共广播系统检测及其安保管理中心检查。3.1.2 全部检测项目应在系统正常使用情况下进行。
3.1.3 若干系统间实现协调联动，应依据系统的设计要求对联动功能进行检测。3.2 周界防范报警系统检测 3.2.1 人侵探测器安装质量检查
（1）探测器安装的高度和位置应符合安防技米的要求，同时满足制造厂技术条件的规定。
（2）探测器的安装数量、规格、型号应满足安防技术的要求。
3.2.2 报警功能检测：人为触发入侵探测器，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发生的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。
3.2.3 故障报警功能检测：报警控制中心与人侵探测器、起传输入侵报警信号作用的部件之间的连接发生断路、短路或并接其他负载时，应有故障报警信号产生，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。故障报警不应影响非故障回路的报警功能。
3.2.4 报警反应速度检测：人为触发入侵探测器，以探测器市测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间，应在报警信号发出后上之内报警。
3.2.5 联动功能检测：人为触发人侵探测器，报警系统宜在发出声光报警的同时，联动开启图像复核系统，将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记录。3.2.6 稳定性检查：系统处于正常警戒状态下，在正常大气条件下连续工作七天，不应产生误报答和漏报警。
3.2.7 主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询。3.3 小区重点部位图像监视系统检测
3.3.1 系统的时序、定点、同步切换、云台的遥控操纵、多画面分割器、录放像及电梯层叠加显示等功能应满足设计要求。
3.3.2 系统的复合视频信号，在监视器输入端的电平值应达到1Vp_p±3dB VBS。3.3.3 系统图像质量主观评价达到4级图像的要求。
3.3.4 黑白电视系统水平清晰度不应低于400线。彩色电视系统不应低于270线。
3.3.5 系统图像画面的灰度不应低于8级。3.4 楼宇对讲系统检测
3.4.1 选呼功能检测。网楼宇入口处的主机应能正确选呼任一分机，并能听到口铃声。
3.4.2 通话功能检测：用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后，应能实施双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。
3.4.3 电控开锁功能检测：应可在分机上实施电控开锁。
3.4.4 可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。3.4.5 联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）信息。
3.4.6 对带有紧急报警（求助）功能的楼宇对讲系统的检测，应按以下步骤进行：（1）使管理机处于通活状态，同时分别触发2台报警键，管理机立即发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息包括时间、区域；
（2）使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声、光报警并指示发生的部位，并应至少能存储5组报警信息。
3.5 门禁系统检测
3.5.1 本标准所指的门禁系统为联网式门禁系统，不联网式门禁系统可依据设计要求进行检查。
3.5.2 使用门禁卡在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作；开门后，中央工作站应能通过门磁信号正确掌握被控门的开关状态。3.5.3 出门按钮狱下后，门禁应能正确释放。
3.5.4 系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警，实现自检。3.6 家庭安全防范报警系统检测
3.6.1 入侵探测器安装质量检查：应符合本标准3.2.1条的规定。
3.6.2 报警功能检测：人为触发家庭内部的入侵探测器、燃气泄露探测器与紧急求助按钮，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发出的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。3.6.3 故障报警功能检测：应符合本标准3.2.3的规定。
3.6.4 报警反应速度检测：人为触发人侵探测器，以探测器布测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制小心接收到报警信号为终点，测其持续时间。若为电活线传输方式，则报警控制中心应在报警信号发出后20s之内报警，否则应在报警信号发出后2s之内报警。
3.6.5 解除与恢复受苦功能检测：检测人员向中心发送撤防报告，触发相应防区的入侵探测器，报警控制器不应发出报警；检测人员向中心发送设防报告，触发相应防区的人侵探测器，报警控制器应发出报警。3.6.6 延迟报警功能检测：
（1）检测人员按动室内外出延迟按钮，外出延迟指示灯亮，同时计测外出延迟时间，未达到预定值时，人体移动时，报警控制器不产生报警信号；达到预定值后，人为触发人侵探测器，探测器产生报警信号。
（2）调节进入延迟电位器，或输入编码数据，检测人员在延迟时间内进入警戒区，报警控制器不产生报警信号，同时计测延迟时间。进入延迟及固定外出延迟应符合设什要求。
3.6.7 稳定性检查：应符合本标准3.2.6的规定。
3.6.8 主控设备应能所有的防盗事件如布撤防、报警、报警用户的取消等事件进行记录和查询。3.7 巡更系统检测
3.7.1 离线式巡更系统数据传输功能的检测：将已经采集了巡更钮信息的采集器通过数据传送器传输至主机中，应能正确实现进行显示巡更钮信息。
3.7.2 在线式巡更系统实时报警功能的检测：分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达及未按时到达指定巡更点，控制主机应能立即接收到报警信号，并记录巡更情况。
3.7.3 模拟改变在线式巡更系统的巡更路线，并进行实时报警功能的检测应符合工7.2的要求。3.8 公共广播系统检测
3.8.1 在中央控制室进行选区广播及强切转换检验，控制功能应正常，音质应清晰。3.8.2 线路衰减测量：自中心机房至最远端扬声器问的线路衰减应小于ldB（1000Hz）
3.9 车辆出人管理系统检测 3.9.1 系统功能检验：
（1）月租卡、储值卡的检查内容宜包括：发卡、入口控制机的操作、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、出口控制机的操作、出口处自动道闸升起、出口处自动道闸的回落、卡的使用情况查询及挂失。
（2）临时卡和特种卡的检查内容宜包括：取卡、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、收费、打印票据、出口控制机、收卡、出口处自动道闸的升起、出口处自动道闸的口落、卡的使用情况查询及挂失；（3）上述两项的功能指标应符合设计要求。
3.9.2 系统统计功能检测，宜实现车辆进、出场情况、场内车辆情况、收费情况、IC卡发行情况的查询；并宜实现日报表、月报表及年报表的打印。
3.9.3 脱网运行功能检测：出、入口控制机脱网运行，进出车辆10次，系统正常工作。
3.9.4 系统技术指标检查，主要包括：（1）读写速度检测，宜≤0.2s；
（2）读写距离检测，宜≤25mm。在距离出、入口控制机读写区域前0，5，10，25mm处用卡以均速晃过读写区，要求读写功能应正常。（3）道闸升降时间检测，宜满足系统设计指标。3.9.5安全能力检查
（1）卡的安全性能检查，主要包括下述内容：--未进先出；
--已出场的卡再重复出场一次；--临时卡未交款先出场；
--临时卡交款后在超出规定的时间后出场：--进场车和出场车的车牌号和车型不同，但使用同一张卡循用于配置了图像对比系统和车型识别系统的停车场管理系统）。其功能指标应符合设计要求。
（2）道闸的安全性能检查，在道闸下放置一物体，道闸应不能够放下。3.10 安保管理中心检查
3.10.1 直有专用房间，并配置不少于两种的通信手段。3.10.2 室内环境宜满足以下要求
（1）室内温度宣为16-28℃，相对湿度：20%～80%。
（2）宜采用防静电活动地板，其架空高度不低于0.15m；各类导线直在活动地板下线槽内敷设，电源线与信号线间应采取隔离措施。
3.10.3 机房内应配备有效的灭火消防器材。凡要求设置的火灾自动报警和固定式气体灭火系统，必须保持性能良好。
3.10.4 系统应有可靠的电源保证。实现无间断连续运行。
3.10.5 采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4Ω；采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于1Ω。工作接地应构成系统一点接地。4 建筑设备监控系统检测 4.1 一般规定
4.1.l 住宅楼（高层）的火灾报警与消防联动控制子系统必须满足有关行业标准的规定。
4.1.2 住宅楼弱电系统的防雷、漏电保护、接地必须满足有关行业标准的规定。4.1.3 住宅小区建筑设备监控系统的检测包括现场控制器功能检测和系统功能检测。
4.2 现场控制器功能检测
4.2.1 数字量输入（DI）检测，用程序方式或手动方式对全部DI点进行动作检测。对于脉冲或累加信号，按设备说明书和设计要求检查其发生脉冲数与接受脉冲数是否一致。4.2.2 数字量输出（DO）检测，用程序方式和手动方式检测全部DO点进行动作检测。其检测数值和观察受控设备的电气控制开关工作状态应正常；如果单体受电试运行正常，则可以在受控设备正常受电情况观察其受控设备运行是否正常。4.2.3 模拟量输入（AI）精度检测，测量值和显示值的相对误差不应大于5%。4.2.4 模拟量输出（AO）检测，用程序和手动方式检测其每一检测点，在其量程范围内读取五个测点（0%、25%、50%、75%、100%）；控制效果应满足合同技本文件与控制工艺对功能的要求。4.2.5 运行可靠性检测
（1）关闭中央监控主机、数据网关（包括主机至现场控制器之间的通讯设备），系统全部现场控制器及至受控设备运行是否正常，重新开机后抽检部分现场控制器设备中受控设备的运行记录和状态，同时系统框图和其他图形是否能自动恢复。
（2）关闭现场控制器电源后，现场控制器及受控设备是否运行正常，重新受电后现场控制器是否能自动检测受控设备的运行，记录状态并予以恢复。4.3 系统功能检测
4.3.1 住宅小区公共用电设备监控宜实现：各用电设备运行状态在管理中心显示；各用电设备的电费计量；各建筑物内通风用送排风机的运行状态显示和控制；高层住宅楼电梯运行状态的显示；电梯故障报警；电梯系统与消防信号的联动。4.3.2 给排水设备监控直实现：显示生活水池、水箱（包括与消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位报警及其水位控制；各种生活水泵、排水泵污水处理设备及电磁阀的启停控制和台数控制（可扩展）、运行状态和故障报警显示。
4.3.3 小区照明设备监控直实现：楼道内照明的节电控制开关控制和开关状态显示；应急照明的应急启停控制，开关状态显示和故障报警；高层住宅楼障碍照明的开关控制，开关状态显示及故障报警；景观照明和停车场照明的开关控制，开关状态显示；各照明系统的电费计量。5 家庭智能化系统检测 5.1 一般规定
5.1.l 家庭智能化系统直可实现对家庭内通信、安防报警、远程自动抄表、家电设备及环境控制功能，各部分的功能直在统一的系统工作平台上实现集成管理。5.1.2 家庭内通信、安防报警、三表抄送功能的检测宜根据本标准的相关内容进行。
5.2 家电设备及环境控制功能检测
5.2.1 在家庭内直接进行控制或远程遥控时，被控对象应能正确动作。5.2.2 在进行远程遥控时，用户应能进行安防的控制；在进行安防控制时，用户应能进行远程遥控。
5.2.3 在对家电设备及环境进行控制时，报警信号应能优先显示。6物业管理系统检测 6.1 一般规定
6.1.1 物业管理系统检测包括远程自动抄表系统检测、智能卡系统检测及物业管理系统软件功能检查。
6.1.2 建筑面积相对较大的智能化住宅小区宜采用系统集成的方法将应用于小区的各厂家的各种应用子系统汇聚在一个中央平台上，为系统的运行、维护带来方便。
6.1.3 分期建设的智能化住宅小区的系统方案应能够作到合理的前后衔接，便于实现系统集成。
6.2 远程自动抄表系统检测
6.2.1 系统所采用的远传式电表、燃气表、水表均应为相应行业配套公司提供的具有计量许可证的专用表具。
6.2.2 数据采集终端应能将采集到的各种表具的量值传送到集中器或计算机内；若系统与公用事业管理部门联网，应能将数据传送到配套公司计算机的管理系统。
6.2.3 系统所配置的系统集中器、路由器、采集终端等设备如发生故障，系统应能进行自动报警。
6.2.4 系统应能按照水、电、燃气配套公司的业务需要，自动形成各自所需的数据文件，以满足各配套公司自动查询和自动结帐的需要。
6.2.5 系统主机宜能与水、电、燃气公司的营业收费及管理部门直接建立通信联系，水、电、燃气公司可收集水、电、燃气用量信息，自动结帐、打印和查询。6.2.6 模拟电源瞬时及长时间断电，设备不应出现误差并有数据保持措施；电源恢复时，内存数据不丢失，内部时钟正常运行。6.3 智能卡系统检测
6.3.1 使用一张经过授权的智能卡，应能实现按设计要求所能实现的功能，如停车管理、门禁管理、娱乐、购物消费等服务。
6.3.2 系统管理中心应能实现对智能卡的管理、消费统计、系统硬件设备管理、软件设置及报表功能。6.4 物业管理系统软件
6.4.1 软件管理程序和管理方法应符合上海市房地局颁布的物业管理条例和相关法规的规定。
6.4.2 软件信息管理在功能上宜实现以下内容：
（1）物业接收管理：宜能实现对建筑图纸资料、附属设施等接管验收资料的录人整理、分类建档及查询管理功能。
（2）业主人户管理：宜能实现对住宅楼资料、单元资料、单元信息及住户信息等住宅信息的录入、查询与统计功能。
（3）物业修缮管理：对住宅共用部位、共用设备、物业管理区域内公共设施及电梯、水泵等房屋设备的资料维护、维修记录、使用记录和更新记录的管理。（4）绿化养护管理：对小区内绿化情况、保洁服务安排和管理。
（5）保安管理：对安全防范系统、消防系统及建筑设备监控系统的信息进行采集，并对报警信号作出响应和处理。（6）经营服务管理，包括：
1）提供对水、电、燃气费和物业管理费的单价设置、需缴费用收取和查询管理需对财务的管理；物业收支管理；罚款没收管理；物业维修基金帐户管理；物业维修基金分摊管理及物业管理人员的工资管理。
2）提供财务核算、财务分析功能，向管理者提供各项业务的收支状况。3）提供对收费超时期限的设置功能，当有住户未能按时缴费时，系统可自动发出提示信息，并列出超时用户资料。（7）在建有信息网络局域网的住宅小区，宜为住户提供因特网的链接；并宜建设小区Web网页，提供具有社区特色的网上服务，使居住业主从中获得本居住小区的相关信息和服务，同时应使其通过Web有条件地直接访问物业管理软件数据库中相关信息。
四阳常管理：直按照物业修缮、保洁管理、绿化养护、保安管理和经营服务等主要项目内容，实现以下功能：
1）对住宅共用部位。共用设备、物业管理区域内公共设施及电梯、水泵等房屋设备的资料维护、维修记录、使用记录和更新记录的管理。2）对小区内绿化情况、保洁服务安排和管理。
3）对安全防范系统、消防系统及建筑设备监控系统的信息进行采集，并对报警信号作出响应和处理。
综合小区智能化 篇6
随着房地产产业、计算机网络技术、有线电视技术的飞速发展，住宅小区的智能化建设已成为人们关注的焦点，利用有线电视宽频带、交互式、多功能的特点，在小区物业管理中心设立CATV前端，形成多功能的局域网，为住户提供高质量的数据和信息服务，已成为有线电视网络建设的一项重要内容。
有线电视在目前住宅建设中是必备的，因此利用这一现有系统承担智能系统的数据传输媒介，可以省去部分布线的费用。有线电视系统的数据传输占用了部分电视的传输信道，并要求有线电视系统提供双向通讯机制。有线电视数据通讯是一个基于光缆和同轴电缆的共享式数据通讯系统，设在物业管理中心的CATV前端，将需要传输的信息调制形成RF信号通过HFC网络传输到各用户终端。计算机网络、通讯网络之所以能融合与有线电视网，主要在于有线电视网的宽频带特性。
住宅小区智能化系统的功能
有线电视宽频带、交互式的特点可将计算机网络、通讯网络融合于有线电视网中，从而为用户提供更多的宽带增值业务。包括有线电视、视频点播、计算机网络、三表远程抄表、电子刷卡结算、煤气泄漏探测和关断、家电控制、紧急求助、小区信息查询和电子门铃。还可以开展远程通讯、网上购物、网上教学、远程医疗、电子商务、居家办公等宽带多媒体信息服务。
有线电视信息网在智能化小区的建设
综合各种智能小区信息传输方式的技术发展状况，采用频率分割、数字压缩、调制解调等技术，除传送常规的广播电视信号外，还可以进行高速的数据传输，实现图像、数据和语音“三线合一”。光纤传输技术改变了传统的网络结构，采用HFC网结构的有线电视综合信息网可保证有线电视的传输质量和可靠性，可构成一个性能良好的双向通信的基础结构。
单独布线的智能住宅的建设是在住宅内采用综合布线技术，这种方式住宅的建设当中是不可取的。而采用有线电视HFC网络作为智能住宅小区的信息传输网，不仅在功能上完全满足要求，而且大大地简化了小区布线，节约了大量的人力和物力，节约了资金，并提高了性能价格比。
建设智能化小区有线电视的设计工作必须先行，要组织强有力的设计队伍各负其责，探索不同智能化小区的功能特点，在实践中增长才干。工程设计要注意以下几点：
1、暗敷管槽系统的土木设计图纸的审核和土木施工都要有专人负责，定期去施工现场检查，与有线电视工程设计图相对应，管槽走向的灵活性和预留洞孔、线槽的富余度、要予以考虑。
2、每个楼层都应有配线架，配备原则为楼层信息点的多少，它为安装和维护带来不少方便。
3、利用有线电视信息网建立智能化物业管理系统，并根据物业管理的特点编制软件管理程序。
4、在小区物业管理中心设立有线电视前端。
5、每个光接收机以带二百用户为最佳。
6、摄像头、传感器要货比三家保证质量。
系统功能的扩展
智能化小区的功能随着小区物业管理的需要还能不断扩展，如：通过系统，对小区的外围实现如下功能：室外监控、停车场的管理与计费、保安员的巡更自动化管理、电梯和水箱监控。在停车场的四周加防盗监视器，在出入口处采用无接触式感应刷卡系统，并和有线电视综合信息网相连，司机不用下车，只要将卡放在胸前，停车场的门就自动打开，对停车场进行自动管理和计费。在各主要的巡更点、电梯和水箱处安装感应器，感应器和有线电视综合信息网相连，保安巡逻到此时，感应器感应到保安员的感应卡后，就记录下。如果在规定时间内，保安员没有到达，控制中心的计算机就产生报警，提示调度员呼叫保安员，通过这种方式督促保安员。还可以调整摄像机，观看此处保安员的情况，还可以防止意外事件的发生。电梯和水箱的状态通过有线电视综合信息网传到管理中心，可以对电梯和水箱进行监控。在室外相应的场所设立音箱和信息公告牌，在有线电视网上的相应频道放松愉快的背景音乐，以烘托和调节住宅区的气氛，通过有线电视综合信息网发布小区信息。
结 论
智能化小区的有线电视信息网络在发达地区有一些实例，功能随着时代的进步在不断扩展。随着有线数字电视信息网的开通，多媒体交互式应用将更加普遍。智能小区的住户在家中就能享受信息网的各种信息服务。
浅析住宅小区智能化系统 篇7
随着我国国民经济的持续发展,人民生活水平的不断提高,人们对居住环境的安全性、舒适性、便利性提出了更高的要求。随着科学技术的发展,特别是现代通信技术、自动控制技术、计算机技术、网络技术的迅速发展,把这些领域中的新技术、新产品应用到住宅小区,已经成为现代住宅小区建设的必然趋势,由此智能化住宅小区应运而生。所谓智能化住宅小区,就是指小区应配备成套的智能化系统,通过使用智能化系统为小区居民提供舒适的居住环境、满足现代居民生活需求的住宅小区。本文作者对住宅小区智能化系统进行分析与阐述,与同行们共同探讨。
2 住宅小区智能化系统技术要求
我们在进行住宅小区智能化系统设计时,应首先了解系统的技术要求。系统技术要求主要包括下面几个方面的内容:系统组成、系统结构、系统硬件、系统软件、系统集成和系统功能。
2.1 系统组成
根据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的要求,住宅小区智能化系统主要有安全防范、信息管理、信息网络三个子系统组成。智能化系统的详细功能框图如图1所示。
2.2 系统结构
住宅小区智能化系统是以信息传输通道(如宽带接入网、有线电视网、电话线、现场总线等)为物理平台,将各个智能化子系统进行系统集成,通过物业管理中心实现系统功能。住宅小区智能化系统设计时可以采用树型、星型、混合型等多种拓扑结构。
2.3 系统硬件
住宅小区智能化系统硬件主要有信息网络、计算机、公共设备、计量仪表、电子器材等。系统硬件选用时应根据投资规模、用户需求,优先选用技术先进、应用成熟的产品。同时应考虑到技术的发展、系统的逐步升级、住户需求的不断提高,系统硬件产品还应具有兼容性和可升级性。
2.4 系统软件
住宅小区智能化系统软件主要有计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。首先系统软件应具有很高的可靠性和安全性,系统软件应操作方便,采用中文图形界面、多媒体技术,使系统具有处理声音及图像的能力。同时系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准,便于多次升级和支持新的硬件产品。系统软件还应具有可扩充性。
2.5 系统集成
系统集成是指将智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起,以实现信息综合、资源共享。信息集成应满足各个业务环节内部(如住宅设计、物业管理等分系统)应实现统一的信息管理和数据完全共享;各个业务环节之间应实现信息相互传递,并保持数据的一致性。
2.6 系统功能
智能化系统功能应符合下列要求:(1)应体现以人为本,做到安全、节能、舒适和便利;(2)应符合构建环保和绿色建筑环境的要求;(3)应推行对住宅建筑的规范化管理。
3 安全防范子系统
3.1 出入口管理及周界防越报警系统
出入口管理及周界防越报警系统是住宅小区纵深防护体系的第一道防线。由于住宅小区面积较大、环境复杂等原因,为了防止无关人员进入小区,除在进出口安排好保安人员值班外,还应在小区周界安装防越报警系统。实现当小区周界有非法入侵时,探测器便发出警情信息,通过监控中心的控制器和联动设备,启动灯光和摄像设备,让监控中心了解现场的情况。目前周界防越报警系统所用的报警设备种类繁多,最常见的有主动红外对射报警设备和周界感应电缆报警设备,另外还有光纤传感报警设备、压力传感报警设备等。我们在工程设计时,可根据技术、经济、环境等因素,并结合小区的实际情况进行选择。
3.2 视频安防监控系统
视频安防监控系统是通过对住宅小区内的主要出入口、主要通道、住宅楼门厅、电梯轿厢和其他重要区域进行有效的视频探测和监视,使监控中心实现对监视图像的显示、记录与回放。系统图像信息应包含图像信息编号/地址、时间、日期等,在正常工作照明条件下系统图像的性能指标应符合如下规定。
(1)模拟视频信号性能指标:
视频信号输出幅度 1Vp-p±3d B VBS
实时显示黑白电视水平清晰度 ≥400TVL
实时显示彩色电视水平清晰度 ≥270TVL
回放图像中心水平清晰度 ≥220TVL
黑白电视灰度等级 ≥8
随机信噪比 ≥36 dB
(2)数字视频信号性能指标:
单路画面像素数量 ≥352×288(CIF)
单路显示基本帧率 ≥25fps
数字视频信号清晰度性能指标同模拟视频信号
(3)同时系统图像还应满足《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB 50200-94)的相关级别要求。
黑白摄像机因在照度比较低的场合下,产生的图像清晰度高,而且价格较低,所以在工程中被较多的选用,其缺点是不能辨别图像的颜色;彩色摄像机能够解决图像颜色的问题,但是对环境的照度要求比较高,而且价格较高。模拟信号摄像机特点是技术成熟、性能可靠、价格便宜;数字信号摄像机具有传输时间短、能降低噪声和衰减、色彩还原性好、图像质量高的特点,因而被较多的使用。
3.3 电子巡查系统
电子巡查系统有在线式和离线式两种。住宅小区一般采用离线式系统,离线式系统主要由信息钮、巡查棒、通信座、系统管理软件四部份组成。其工作原理是在每个巡查点设一信息钮,信息钮中贮存了巡查点的地址信息;保安人员手持巡查棒,到达每个巡查点时只须用巡查棒轻轻一碰信息钮,即把到达该巡查点的时间、地理位置等数据自动记录在巡查棒上。保安人员完成巡查后,在监控中心把巡查棒插入通信座,将巡查棒内的所有巡查记录传送到计算机,系统管理软件立即显示出该保安人员巡查的路线、到达每个巡查点的时间等,并按照要求生成巡检报告。
3.4 访客对讲系统
该系统主要由单元可视对讲主机、住户可视对讲分机、紧急报警按钮、楼层分配器、不间断电源等组成。
每个住宅单元入口处安装可视对讲主机,可用于呼叫住户或物业管理中心,业主进入单元防盗门可利用IC卡感应或密码开启电控门锁,避免访客随便进入住宅单元内;来访者可通过单元可视对讲主机呼叫住户,住户可以利用可视对讲分机与之通话,并决定是否接受来访;住户同意来访后,开启单元防盗门电控锁,来访者方可进入住宅单元。当住户家中发生紧急事件时,住户可利用可视对讲分机呼叫小区的监控中心,向保安人员寻求支援。在保安监控中心安装管理中心机,专供接收用户紧急求助和呼叫。
3.5 住户报警系统
住户报警主机、红外/微波双鉴探测器、玻璃破碎探测器、门(窗)磁开关、煤气泄漏探测器、紧急报警按钮是住户报警系统的主要组成部分。各部分的主要功能如下:
(1)住户报警主机
住户报警主机可作整体和留守布/撤防,通过总线与小区监控中心联网。
(2)红外/微波双鉴探测器
红外/微波双鉴探测器一般为开路报警方式,系统布防后即进入探测状态,如有非法入侵即向报警主机发出报警信号。
(3)玻璃破碎探测器
玻璃破碎探测器通常粘附在门、窗的玻璃上,在玻璃破碎时发出报警信号。
(4)门(窗)磁开关
在系统布防状态下,如果门(窗)被强行打开,则触发门(窗)磁开关报警。
(5)紧急报警按钮
在卧室或客厅或书房安装一个紧急报警按钮,当遇到紧急情况时通过住户报警主机向小区监控中心报警。
4 信息管理子系统
4.1 自动抄表及远传系统
自动抄表及远传系统由各种计量表、数据采集器、上位控制器、管理中心计算机及抄表系统软件等五个部分组成。数据采集器通常安装在住宅的电气竖井内,上位控制器设置在小区管理中心。系统的工作原理就是数据采集器对各种计量表的数据进行采集、存储并通过总线上传至上位控制器,上位控制器对来自数据采集器的数据进行存储、累积、显示和打印,最后通过管理中心计算机及抄表系统软件实现自动抄表及远传、实时计量、分时计费、自动检测、超限判断等功能。
4.2 车辆管理系统
住宅小区通常采用I C卡对车辆进行管理与收费。小区内住户车辆每车发一张IC卡。车辆出入小区时,只需将IC卡在读卡器上轻轻一刷,读卡器识别后通过读卡器控制器会自动打开拦杆,车辆即可通行。进出停车场(库)也类似。IC卡可设定有效时间,此有效时间可按住户缴费有效期设定。若超过有效期,读卡器将不与读卡,车辆将无法出入。
外来车辆进入时,必须在门卫处缴费领取临时IC卡,驶出时交回临时IC卡。若停车按停车时间收费,则通过IC卡读卡即可。
4.3 紧急广播与背景音乐系统
小区广播系统一般线路较长,宜采用双环路系统。从功放设备输出端之线路上最远扬声器间的线路衰耗应满足如下要求:
(1)业务性广播不应大于2dB(1000Hz时)
(2)服务性广播不应大于1dB(1000Hz时)
考虑到住宅小区的特殊性,在正常情况下,小区广播系统需在特定的时间和区域内播放有线广播与背景音乐。在事故情况下,应转切到紧急事故广播状态。
4.4 公共设备监控系统
本系统主要是由前端数据采集器和设备监控制主机组成。系统的主要功能如下:
(1)对电气系统的监控
● 监测高压侧进线、馈线、联络断路器工作状态
● 监测高压侧有功功率、无功功率、功率因数等电气参数
● 监测变压器线圈温度
● 监测低压侧主要断路器工作状态
● 监控小区内公共区域照明配电回路开关
(2)对给排水系统的监控
● 监测水池、水箱等的高低水位报警
● 监测蓄水池过滤、杀菌设备运行状态和故障报警
● 监测各种水泵运行状态和故障报警,并记录累计运行时间
● 控制水泵启停
(3)对电梯的监控
监控电梯的运行状态和故障报警。
4.5 小区物业管理系统
小区物业管理系统就是通过计算机网络及其系统软件对小区内房产、住户人员、设备维修等进行管理,对住户信息咨询、紧急求助等进行服务。
5 信息网络子系统
5.1 综合布线系统
在工程设计中,通常将电话系统、宽带网络系统合二为一组成综合布线系统。综合布线系统设备包括光纤、各种线缆、机柜、配线架、智能家居配线箱等。住宅配线架信号通过室外管线由小区弱电机房引来。配线架安装各住宅单元底层,由配线架采用五类4UTP直接敷设到各户智能家居配线箱,户内需要的电话、网络出线口均由该箱配给。当高层住宅配线架至电话、网络出线口的五类4UTP长度超过90m时,需在其他楼层再设置一个配线架。该系统既有规范性,又有灵活性、实用性。
5.2 有线电视系统
有线电视系统由前端、传输干线和用户分配网络三部分组成。有线电视系统信号来源主要有有线电视、卫星电视、社区自办节目等。系统通常采用双向邻频传输方式、分配-分支-分配的系统型式。放大器(箱)、分支器(箱)安装在电气竖井内,住户分配器安装在智能家居配线箱内或单独设分配器箱。然后配线至电视终端接线盒。
5.3 移动通信室内覆盖系统
为解决住宅小区地下停车场等场所室内信号覆盖不理想的问题,目前的解决方法是在建筑物内安装移动通信室内覆盖系统。就是将基站的信号通过有线方式直接引入到室内的每一个区域,再通过小型天线将基站信号发送出去,从而达到消除室内覆盖盲区、抑制干扰的目的,为楼内的移动通信用户提供稳定、可靠的室内信号,使用户在室内也能享受高质量的移动通信服务。
6 住宅小区智能化系统设计
随着智能化住宅小区的兴起和发展,智能化系统内容会更加丰富、功能会更加齐全。设计人员应在综合考虑当地经济发展水平、工程规模、建筑标准、配套设施、用户需求、维护管理条件的前提下,住宅小区智能化系统可参考表1进行配置。
注:●为需设置;○为宜设置。
同时,我们还应看到,目前智能化小区正处于发展阶段,小区智能化系统设计的规范程度较低。因此智能化小区应引起有关部门和从业人员的重视,制定统一的标准和规范,使小区智能化系统设计做到有据可查、有法可依,从而推动住宅小区智能化系统进入人们的日常生活。
参考文献
[1]建设部工程质量安全监督与行业发展司.全国民用建筑工程设计技术措施—电气分册[M].中国建筑标准设计研究.北京:中国计划出版社,2003.
小区智能化系统的防雷设计 篇8
小区智能化系统和设备的耐过电压能力低,容易遭受雷电的侵害,雷电高电压、雷电感应过电压等将造成系统及设备运行不稳定和电路器件与设备的永久性破坏,影响小区智能化系统的正常运行。
为此,在设计中应分析遭受雷击损害的主要原因以及雷电可能的侵入途径,采取有效的防雷保护措施,正确选择和使用智能化系统设备的防雷保护装置,合理选择信号、电源线路的路由,采用屏蔽及接地方式等,提高智能化系统的抗雷电能力,降低雷击带来的经济损失。
1 小区智能化系统雷害成因
(1)直击雷。雷电直接击在露天的智能化系统设备(如摄像机)上造成设备损坏;雷电直接击在架空线缆上造成线缆熔断。
(2)雷电感应过电压。当雷击避雷针时,在引下线周围会产生很强的瞬变电磁场,处在电磁场中的智能化系统设备和信号、电源线路会感应出较大的感应脉冲电压;当有带电的雷云出现时,在雷云下面的建筑物和传输线路上都会感应出与雷云相反的电荷,雷击发生后被束缚的电荷得到释放将产生很高的脉冲电压。这两种冲击过电压称为雷电感应过电压(浪涌过电压),浪涌过电压对系统设备的损害没有直击雷来的猛烈,但其具有放电时间长、发生隐秘、雷击破坏面积大的特点,其比直击雷发生的机率大得多,占雷害事故的80%以上。
(3)雷电波侵入。智能化系统的电源线、信号传输或进入中心控制室的金属管线遭到雷击或被雷电感应时,雷电波沿这些金属导线侵入设备,造成电位差使设备损坏。
雷电感应过电压和雷电波侵入统称感应雷击。此外,高电位反击也可能导致电气线路和设备内部的绝缘击穿或电器损害。
2 智能小区的防雷措施
智能小区一般由数栋或数十栋住宅楼组成,按国家标准GB50057-94《建筑物防雷设计规范》的分类,为第二、三类防雷保护建筑物,要求设计具备相应防雷措施。
2.1 直击雷防护
小区住宅楼设计有接闪装置(避雷针、带、网)、引下线和接地装置,小区智能化系统的室内设备通常处在LP及区内一般不会遭受直击雷击,弱电设备防直击雷的保护装置一般不必安装。
小区智能化系统的室外设备(如室外摄像机)应置于建筑物接闪器有效保护范围之内,在设计中通过计算及平面设备布置时兼顾考虑,一般均能达到要求。当不在保护范围内的室外设备独立架设时,设置的避雷针通常距设备有1～3m的距离。如有困难避雷针也可以架设在设备的支撑杆上,引下线可直接利用金属杆本身或选用Φ8的镀锌圆钢。
2.2 感应雷击防护
雷电感应过电压与雷电波侵入是雷电危害智能化系统最常见的方式,是现代防雷设计的重中之重。其主要防护措施是:在智能化系统信号与电源线路上安装电涌保护器SPD,采取电磁屏蔽措施以及接地与等电位连接。
2.2.1 电源系统防护
低压配电系统按国标GB50057-94,为了将线路上的电压限制在一个安全的水平,在供电线路上需安装SPD,通常采取三级防护措施。
电源I级SPD吸收感应雷电强电流,抑制过电压对电路中电气设备的损害,要求其通流容量大,并能快速灭弧;电源Ⅱ级SPD对第Ⅰ级SPD泄放后的线路残压进一步抑制,保证一般用电设备的安全;在重要设备(如服务器、交换机等)的前端安装带精细保护和噪声抑制电路的SPD作为电源第Ⅲ级防护,将残压进一步限制。
在小区配电系统设计中,针对重庆地区处于中雷区的特点,在小区配电房变压器低压侧配电柜上安装65kA(8/20μs)的SPD,在各住宅楼公用配电箱入口处安装40kA(8/20μs)的SPD,在为小区智能化系统供电的回路输出端加装20kA(8/20μs)带滤波电容器的SPD,以抑制从电源线路波袭而来的感应雷电流及消除高频噪音。SPD安装时在并联回路中串接保险丝,两极SPD的间距应有足够大的配合,电压开关型SPD与限压型SPD之间的长度不小于10m,限压型SPD之间的长度不小于5m。
小区智能化系统有很多低压直流供电设备,如安防监控摄像机,其直流供电距离大于15m时摄像机端应串接低压直流避雷器;安装于周界围墙的红外对射探测器应选用具有防雷功能的产品。
2.2.2 信号线路的防护
智能小区弱电系统众多,信号线路复杂、纵横交错,长期以来,建筑物防感应雷都是以防止雷电波侵入为主,但随着智能化系统的电子化、高度集成化、微型计算机控制、智能化,特别是数字通信技术的发展,系统对雷电的承受能力下降,建筑物内计算机、控制终端、监控系统、终端设备更容易遭受感应雷的侵害,信号线路雷电感应电动势对浪涌较为敏感的接口电路产生影响和冲击。根据国外资料统计,0.03高斯的磁场强度可造成计算机误动,2.4高斯即可使元件击穿,因此智能化系统信号线路的防雷非常重要。
智能化信号线路SPD的选型和安装是防雷项目中最复杂也是最容易出问题的环节,由于设计选择不当,将导致保护无效、数据包丢失甚至通信中断。信号线路SPD应在详细了解相关设备的基础上,根据线路通信类型、通信接口、供电方式(交、直流)、工作频率、带宽等要求,选择插入损耗小、响应速度快、频带宽、通流量大、与线路阻抗匹配的SPD。
2.2.3 合理布线
小区住宅一般为混凝土框架结构,在纵、横向钢筋焊接或绑扎良好的情况下,为建筑物内部智能化系统提供了接近理想的“法拉第笼”,为了减小雷电感应电流,智能化系统布线应尽量集中在建筑物的中部,单元弱电井设置在中心部位电梯井的近旁,各系统主干线采用钢质线槽分隔敷设,选择合理的布线走向,减小线路的有效感应长度。建筑群之间的布线尽量采用地下连通的构筑物通道,若在室外走线需穿金属管保护或采用双层屏蔽电缆。
智能化布线与电力电缆及其它管线的距离应满足JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》中的规定。
2.2.4 屏蔽
智能化系统的信号线路采用金属线槽或金属电缆管敷设,并保持电气连通,利用金属槽管的屏蔽作用或雷电流的集肤效应,可有效防护电磁干扰和电磁感应。屏蔽槽管两端应就近与设备机壳或设备地线排可靠连接,单端接地对雷电感应的防护效果较差。
中心设备机房的金属门、窗等应和接地预留件进行有效的焊接,使整个机房形成一个法拉第笼,用来防止外来的电磁脉冲干扰机房内设备。
2.2.5 接地与等电位连接
等电位连接的目的在于减小需要防雷的空间内各金属物与各系统之间的电位差。在小区单元弱电管井设置接地干线,管井内设备采用树干式连接方式进行等电位连接;在中心设备机房设置接地箱,中心设备采用放射式连接方式进行等电位连接。所有进入建筑物金属管道在进入建筑物时进行有效接地并与每层的等电位预留接头电气连通。
智能化系统设备接地、SPD保护接地、防静电接地与防雷保护接地、电气设备接地共用接地体,接地电阻不大于1Ω,为防止高电位反击,应尽可能减小接地电阻和雷电流幅度,将附近的金属物和电气线路保持足够的距离。
3 小区智能化系统的防雷设计示例
一小区位于重庆市南部,总建筑面积约16.7万m2,由7栋高层、2栋多层组成,9栋住宅均通过地下车库连通,小区智能化系统包括综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、对讲系统、周界防越系统、电子巡更系统、家居安防系统、背景音乐系统、物业管理系统等,下面以该小区闭路电视监控系统为例来阐述小区智能化系统的防雷设计的解决办法。
该小区闭路电视监控系统设计采用数字与模拟相结合的方式,在小区出入口、庭院主要通道与周界、入户大堂、电梯轿箱、车库设置安装前端摄像机110台,其中室外13台,室外一体化摄像机8台,监控室位于9号楼一层,与消防控制室合用,与地下车库相邻。
为提高系统的抗雷电能力,设计中采用了以下办法:
(1)室外摄像机采用支撑杆安装,置于各楼防直击雷保护范围内,防止直击雷击;摄像机电源线、视频信号线、控制信号线应穿在金属管内沿支撑杆内部引上,防止电磁感应。
(2)为防止雷电波沿线路侵入前端设备,一体化摄像机(AC220V供电)线路上加装SV3-220AC多功能防雷器SPD,对摄像机的电源、视频、云台控制线路实施浪涌保护,最高通流容量可达10kA,限制电压可低至15V(视频)、75V(控制)、900V(电源),反应速度为皮秒级,最大传输速率达10MHz,插入损耗<0.2dB。
彩色、黑白枪式摄像机(AC24V供电)线路上加装SV2-24AC多功能防雷器SPD,对摄像机的电源、视频线路实施浪涌保护,最高通流容量可达10kA,限制电压可低至15V(视频)、75V(电源),反应速度为皮秒级,最大传输速率达10MHz,插入损耗<0.2dB。
彩色半球与电梯摄像机(DC12V供电)线路上加装SCTV-1B同轴通讯信号电涌保护器与MPDC-12直流电源避雷器SPD,最高通流容量可达10kA,限制电压可低至15V(视频)、110V(电源),反应速度为皮秒级,最大传输速率达10MHz,插入损耗<0.2dB。
(3)系统控制信号传输线采用屏蔽软线,信号传输线路主干采用金属线槽敷设在地下车库内吊装,分支线路采用金属电缆管敷设,室外穿镀锌防腐型金属管埋地敷设,保持金属管、线槽的电气连通,以防护电磁干扰和电磁感应;屏蔽软线、金属管、线槽同时可靠同防雷接地装置相连。
(4)为防止雷电波沿线路侵入终端设备,在视频传输线进入中心控制台前端加装16路19时标准机架式安装的SCTV-16B避雷器SPD,BNC接口,技术参数同SCTV-1B。
在信号控制线进入中心控制台前端加装24VAC/2SP避雷器,标称放电电流10kA,限制电压可低至75V,反应速度为皮秒级,最大传输速率达2MHz,插入损耗<0.2dB。
(5)多数雷击高电位是从电源线侵入的,为保证中心机房设备安全,一般电源上应设置三级避雷保护,末级加装MP3-10/2防雷模块,该防雷模块标称通流容量为10kA,限制电压<1200V。
(6)监控室安装等电位连接接地箱,将室内所有电子设备以及所有进入机房的金属管道、金属门窗、信号电缆外屏蔽层等与等电位接地箱连接并接地,以防止危险的电位差。
(7)监控系统的防雷接地应与系统的交流工作接地、直流工作接地、安全保护接地共用一组接地装置,接地电阻不得大于1Ω。
4 结束语
小区智能化系统安全目前仍未得到房地产开发单位的足够重视,部分小区直接由总包商设计施工,在出于降低成本、追求利润的情况下,对智能化系统的防雷考虑不完善,以致在部分小区系统运行期间出现智能化系统设备遭到雷击的大面积破坏。随着智能化设备在小区中的应用普及,系统的防雷设计应根据各系统的特点认真分析,严格遵循有关的规范和标准合理选择设备,使防雷设计达到科学性、实用性和经济性相结合。
参考文献
[1]杨金夕．防雷、接地及电气安全技术．机械工业出版社，2004
智能住宅与智能居住小区 篇9
一个封闭的高档住宅小区, 为提高其安全性, 必须采用现代化的保安监控系统。保安监控系统是对于远端现场情况进行遥控监视和必要的图像记录, 而系统为达到此目的, 需要根据不同的现场情况进行不同的设备布点设计和不同的系统配置。
(1) 周界防护:周界防护是小区的第一道防线。即:在小区的周界设置报警探头及对应的摄像机, 当有人试图越过围墙进入或离开小区时, 将引起系统的报警, 并且切换对应的摄像机的信号到监视器上, 以便及时观察现场的情况。 (2) 区内监视:区内监视主要是监视小区内重要的公共区域的情况。此系统在小区各重点地区安装智能化摄影机, 对需要监控的关键场合进行监视, 摄影机可根据预先编好的程序自动全方位巡视, 值班人员通过监视器将小区内各重点地区情况观察得一清二楚, 避免了人工巡视的周期性盲区。当有案件发生时, 系统的报警联通设计可使监控画面自动转向现场附近的摄像机, 并自动进行警情录像。可让小区处于封闭状态, 二十四小时进行监控, 从而减少小区保安人数, 加大管理力度, 更好、更快地处理各种突发事件。
2 可视对讲系统
随着人们对居住安全性的要求不断的提高, 住宅楼的封闭性是十分重要的。即:在住宅大楼入楼设置电控锁及可视对讲装置, 使得无关人员无法随便进入住宅楼, 以加强住宅治安防范, 实现现代化的物业管理。可视对讲系统功能应该实现如下功能: (1) 在封闭小区的三个入口, 可以直接呼叫每一个住户, 以确定是否允许外人进入小区。 (2) 在每个单元的入口, 可以呼叫单元内的住户, 并实现双向对讲, 住户可看到来访客人以确定是否开门。 (3) 每个住户可以接入紧急求救按钮, 可燃气体探测器自动红外线报警器, 在发生紧急情况及意外时, 可以直接向管理中心呼叫, 在管理中心可以显示发生劲爆的房间号码及报警类别。
3 数字电视、卫星电视及VOD系统
作为一个智能住宅小区, 数字电视、卫星电视及VOD系统将是必不可少的必备硬件设备之一, 它不单为住户提供电视娱乐节目, 更重要的是还能及时提供政治、文化信息和商务服务。因此在其设计和施工中必须充分考虑到系统设计的合理性可靠性以及维护的方便性。
(1) 数字电视。数字电视是有电视台送出的图像及声音信号, 经数字压缩和调制后, 成为数字电视信号, 以空中无线方式或电缆有线方式传送, 由数字电视接收机接收后, 通过数字借条和数字视音频解码处理还原出原来的图像和伴音。电视节目从摄制、编辑、播送、传输、接收到显示的全过程均采用全数字化的技术处理。因此, 信号在整个过程中的损失比模拟电视大大减少, 接收到的电视节目质量可以达到与演播现场一样的水平。
(2) 机顶盒。机顶盒是一种将数字化信号转换为模拟电视机能够接收的信号的装置, 分为接收卫星数字信号的机顶盒、接入有线电视信号的机顶盒、数字地面机顶盒和接入因特网的机顶盒。
(3) 视频点播系统。视频点播系统是一种受用户控制的视频分配业务, 它使每一个用户可以交互地访问远端服务器所存储的节目源。视频点播按照其交互性程度, 分为真电视点播和准电视点播。数字电视有视频点播的功能。
(4) 宽带网络。有线电视网作为宽带接入网络, 可为用户提供300~1000MHz的频率资源。目前主要实现有线电视干线光纤化, 建立光纤同轴电缆混合网络 (HFC) 。目前大中城市或经济发达地区的有限电视节目基本上是通过光纤同轴电缆混合网络传到用户终端的。
(5) 互联网数字电视。当今大多光纤同轴电缆混合网络系统带宽确立为750MHz或1GHz。随着技术的发展, HFC网可向用户提供语音、数据、调频广播、视频、互联网接入等综合通信服务, 从而成为宽带多媒体接入网的主体, 达到“三网合一”、“四网合一”。
目前正在发展成为全业务网的1GHz有线电视网络。数字电视连接互联网, 消费者可以用电视机检查邮箱、发送电子邮件、在线玩网络游戏、下载和播放网络视频、收看流媒体视频。
它使通过室内外光纤复合电力线和系列的光/电复合接插、交换。汇接设备使光纤到达用户家庭和计算机桌面, 能高质量地为用户同时提供电力、电话、有线电视、高速数据四种服务。
4“四表”远程监测系统
目前水、电、燃气、热力表自动监测系统相关技术成为当今住宅科技界关注的焦点之一。这主要是由于此项技术可改变以往入户抄表的传统方式给住户带来的不便, 充分运用计算机智能控制、数据相关处理和通讯技术, 实时监测水、电、燃气、热力运行情况, 具有水、电、燃气、热力故障自诊断的功能, 查测线路的状态, 能及时通报“四表”运行情况。
该系统采用模块化设计, 完成多种参量存储、处理、计算、打印等功能, 还可以通过多媒体技术完成费用的查询, 可以有效保护资源的有偿使用。
5 布线系统
当今社会是一个电子技术高速变革时代, 电话已进入普通家庭, 同时传真机、电脑、家庭保安监控、Internet及视频会议等步入家庭。随着家庭电子化、自动化的快速发展, 它所以依赖的网络基础智能布线系统也变得越来越重要, 为了适应时代潮流发展, 布线系统为智能住宅提供了一套完整的布线解决方案, 从而可以实现使信息高速进入家庭的梦想。
此系统不仅满足住宅小区智能建筑群内各种电话、电传、传真通讯设备的要求, 又能满足小区局域网及未来综合业务数据网的需求。
6 停车管理系统
智能小区停车管理系统能将小区车辆按时间、内外单位、价格等不同因素分门别类管理, 给停车用户提供停车方便、车辆安全, 也使小区车辆管理更加完善规范。
(1) 遥控停车管理系统。优点是不受停车位置及方向限制, 只要在遥控距离内, 即可控制开门及抬杆。遥控器携带方便, 可以悬挂在汽车钥匙串上, 也可以粘贴在汽车仪表板上。这是一种常用的简易管理方式。
(2) 车辆自动识别。一般采用磁卡、条码卡、IC卡、ID卡、非接触感应卡或非接触电子标签。目前常用的感应卡感应距离有近距离3~10cm、中距离10~40cm、长距离1~10m、远距离10~20m。
7 物业管理系统
智能居住小区的物业管理中心, 是向小区内每个家庭提供公共服务的部门。它的智能是确保安全、生活便利, 并提供信息服务, 主要服务于管理包括综合信息与信息服务和公共物业管理。理想状态应该组建地区局域网络, 它需要得到信息和通信方面提供相关服务的支持。智能居住小区是建立在社区内的物业管理现代化基础上的, 只有利用计算机进行物业管理, 特别是进行联网管理, 才能实现物业信息的标准化和规范化。
8 结束语
目前住宅小区的智能化已经步入人们生活, 但这仅仅是智能住宅的第一步, 随着人们生活水平的不断提高, 科技水平的不断进步, 使得一些即插即用的可扩展系统能够与其对接, 从而系统更加完备, 让人们的生活更加舒适、便捷。
参考文献
[1]徐兴声.知识经济时代创新体系与智能建筑[J].建筑学报, 1999.
[2]杨绍胤.智能建筑工程及其设计[M].电子工业出版社, 2009.
住宅小区智能化系统应用技术 篇10
1 住宅小区智能化系统功能配置
目前, 作为我国住宅开发与建设的主体, 房地产开发商由于对智能化小区的理解和应用侧重不同, 在小区的智能化规划和实施上表现各异, 有以下几点倾向。
(1) 偏重于小区的安全防范系统, 如园区周界的红外监控及主要部位的电视监控、来访人员的身份识别等。
(2) 偏重于物业收费手段的电子化, 如采用Ic卡实现收费的统一、自动结算。
(3) 偏重于水、电、气、暖等能量计量表的数据远程自动读取。
(4) 偏重于建立计算机网络, 实现与社会公共网的联网, 如上因特网, 提供社区网络服务。
2 住宅小区物业控制中心
小区物业管理中心是整个小区智能化系统的心脏, 其主要功能是汇集物业管理系统所需要的各种信息, 监控各种公共设施的运行, 处理各种异常情况等, 并且负责各管理系统的信息交互。小区物业管理中心的构造主要是指管理中心内各个系统的设备装置, 控制屏、台以及电源等公共设备, 各子系统应该既能单独操作, 又能整体控制。
3 住宅小区智能化系统终端设备
智能化小区的物业管理终端技术指分布在小区各个位置, 对各种物业管理信息进行收集、处理, 并送至物业管理中心, 同时接受物业管理中心的指令进行有关操作、动作的设备技术。这类技术在智能化小区中分布最广, 数量最大, 它们起着智能化信息探测器和局域处理控制器的作用。
物业管理终端技术涵含盖面很广, 主要包括:
3.1 安全防范系统
3.1.1 出人口管理及周界防越报警技术
建立封闭式的小区, 加强出入口管理, 在小区围栏上, 安装户外型主动红外多光束智能探测器, 组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。
3.1.2 闭路电视监控技术
闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机, 将图像传送到管理中心。
3.1.3 对讲防盗门技术
对讲系统是在各单元人口安装防盗门和单元门对讲主机, 以实现访客与住户对讲或可视对讲 , 住户可遥控开启防盗门, 有效地防止非法人员进入住宅楼内。
3.1.4 住户报警技术
住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅室内门窗及隐蔽部位安装报警器或瓦斯泄露探测器等, 当监测到警情时, 通过住宅内的报警主机传输至小区管理中心的报警接收机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等, 保安人员迅速确认警情, 及时赶赴现场, 以确保住户人身和财产安全。
3.1.5 保安巡更管理技术
保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线, 并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机, 按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录, 将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况, 加强保安人员的管理, 从而实现人防和技防的结合。
3.2 水、电、气、热等表远程抄收计量技术
水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心, 实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单, 将相关数据传送到相应的职能部门, 避免人户抄表扰民和人为读数误差。Ic卡计量系统是通过使用Ic卡表具, 实现住户买卡后的水、电、气表具自动计量并能扣除卡中金额, 从而达到计量和收费的目的。
3.3 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理技术
对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制, 从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。
3.4 车辆的出入、停车管理技术
通过对小区停车场出人口的控制, 完成对车辆进出及收费的有效管理。
3.5 紧急广播与背景音乐技术
浅谈智能小区视频监控 篇11
关键词：视频安防监控 周界报警
中图分类号：TB 文献标识码：A 文章编号：1008-925X(2012)O8-0142-02
1、引言
智能小区的概念是建筑智能技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。为给智能住宅小区建立一个多层次、全方位、科学的安全防范系统,一般可构成五道安全防线,以便为小区居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。这五道安全防线是:
第一道,由周界防越报警系统构成,以防范翻越围墙和周界进入小区的非法侵入者;
第二道,由小区视频安防监控系统构成,对出入小区和主要通道上的车辆、人员及重要设施进行监控管理;
第三道,由保安电子巡逻系统构成,通过保安人员对小区内可疑人员、事件进行监管,以及夜间电子巡更;
第四道,由联网的楼宇对讲系统构成,可将闲杂人员拒之楼梯外;
第五道,由联网的家庭报警系统构成,当窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时,通过安装在户内的各种自动探测器进行报警,使接警中心很快获得情况,以便迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。
在这里我将主要谈谈第一道和第二道安全防线的基本内容。
2、概述
视频安防监控系统主要采集小区的重要出入口,每个单元门口,停车场出入口,小区周界和各种公共场所等重点区域的视频监控图像,使小区内的值班人员能够实时的监控到整个小区的现场情况;并能够对每路视频图像进行控制,实时纪录、回放检索录像文件,管理中心可通过网络实现远程监控与控制。 视频安防监控系统通过低照度彩色摄像机采集现场的情况,图像信号经视频传输电缆传送到保安中心的硬盘录像机。
3、系统的基本构成
3.1前端设备
前端设备是安装在现场的摄像装置,包括各类摄像机、镜头、防护罩、支架,它的任务是对现场的图像信号转换成电信号,是整个系统的基础。只有在前端采集了良好的图像信号,才有可能在后端进行高质量的回显和存储。前端设备的成像质量要有良好的保证,根据有关标准,该系统的后端成像清晰度不得低于电视线。摄像机根据图像的种类、所适用的照度、摄像器件的种类、适用光谱的范围、摄像机的使用环境和摄像机的用途分成很多种,现场设备进行选型时应充分考虑各种环境因素合理配置选择摄像机。摄像机的安装应充分考虑现场实际情况和按照被保护对象的布防要求进行布置和安装,确保摄像机的有效监视范围,保证无监视盲区。摄像机在安装后正式使用之前或之中,按照不同的环境因素和摄像机的种类进行调试,正确调整摄像机的镜头焦距、聚焦及光圈,还有白平衡的调整、视频增益、同步方式以及电子快门、背景光补偿等项目的调整。使摄像机工作于最佳状态,保证最佳的监视效果。
3.2控制部分
控制部分主要包括视频切换器、云台镜头控制器、操作键盘、各种控制通信接口、电源和与之配套的控制台、监视器柜、系统主机等。在实际的监控工程中我们使用的是日本TOTA的网络化数字监控系统主机,这个系统代替了原有的CCTV监控系统,防止发生因反复使用录像带而产生的画质不清晰、保管繁琐、录像带更换费用昂贵等问题的高技术自主产权的数字监控系统。该系统采用硬件压缩方式,实时采集音视频信号(P扎制或NTSC制)压缩成标准的MPEG-1文件或MPEG-4文件,并可在多个硬盘上实现循环录像。同时可存贮多个通道的音视频信号,并保证音视频的同步。支持LAN、ADSL、DD5、PTSN等网络传输,支持网络互联,构建大型数字视频矩阵。该系统可为操作人员判别现场事态的严重性提供了必要的决策依据。系统可按设定的程序实施自动报警响应,如打开或关闭辅助设备。主机可分别设置每路录像速度、录像质量,在规定时间段中自动录像。可实现定时连续录像、动态报警录像。具有视频动态报警功能,可随意设置视频报警布防区域。数字硬盘录像主机的控制软件中提供有多种模块功能:电子地图模块;视频报警模块。适用于任何现有网络,可扩展多级分控。也可随时打印抓拍的图像,以便备份。屏幕分割:1、4、9、16、24监视模式。按照日期、时间、监控点进行检索。采取密码授权的方式保护系统设置,防止无授权者修改系统可在每路视频上叠加监控点文字信息,方便监看。人机界面友好非常适合现代化安全防范管理的需要。
4、周界报警
在监控安防系统工程当中,常常把周界报警也连接到监控主机上。它是由周界探测器、报警主机和与监控主机的连接部分组成。周界探测器是较特殊的一类探测器。它由若干种能够感知周界被侵入的探测器组成,称之为“电子篱笆”。周界探测器分类方法有很多种,如隐蔽式和可见式,无源被动式和有源主动式,空间式和线式等等。周界探测器可将报警信号传给控制主机,也可以进行现场报警。为了能够更好的为小区的安全得到保证,安装周界对射防盗报警系统是对小区周界实施警戒。报警设备采用四光束红外对射探测器,安装在小区围墙和大门的上方,主动红外对射探测器的发射端和接收端合理放置,防止监控盲区的出现。
5、图像的压缩技术
5.1软压缩DVR卡与硬压缩卡
软压缩卡,也称视频采集卡,该电路板卡主要是由1个或多个视频采集芯片及周边元件、电路组成,电路结构比硬压缩简单,成本也远低于硬压缩。这种卡只负责采集视频,而视频压缩、解压缩及其他视频处理则是由cPL运算实现。硬压缩卡,也称视频采集压缩卡,该电路板卡与软压缩卡不同的是,多了视频压缩与解压缩部分电路结构,视频压缩没有交给电脑cPL去处理,而是交个DSP芯片去处理的。所以硬压缩卡电路更复杂。
5.2软压缩DVR卡与硬压缩卡的优势对比
5.2.1使用寿命
DVR产品更新换代快,变化最快的是压缩算法与软件功能部分,软压缩卡(这里指的是正版软压缩卡)灵活性强,它没有把软件与压缩算法部分固化在芯片里,升级灵活,不容易被淘汰掉,而硬压缩DVR是将压缩算法写入DSP芯片,升级麻烦,使用寿命短。众所周知,前几年的价值高达几千甚至一万元以上的MPEG-1硬压缩卡,使用不到一年就因为无法升级而淘汰了。
5.2.2压缩效率
在视频压缩能力方面,硬压缩优于软压缩。软压缩卡由于利用CPU压缩,消耗电脑资源,合理配置电脑是软压缩DVR长期稳定运行的关键。随市场主流CPU性能与速度加快,软压缩处理能力也随着加强,采用普通的赛扬1.7G就能压缩4-8路(352X 288)实时,一旦不久的将来64位Windo～’s操作系统面市,软压缩卡采用廉价.～MD64位CPU压缩视频,就成了轻轻松松的事情,压缩32路实时将不再是难题了。到了这时软压缩将可能取代硬压缩卡。
5.2.3图像质量
在图像质量方面,主要决定视频采集芯片、电路抗噪、分辨率与压缩算法,其中压缩算法、压缩比决定回放DVR录像的画质。
6、结语
综合小区智能化 篇12
关键词：智能化系统,智能住宅小区,物联网,子系统集成,节能环保
0 引 言
随着我国科学技术的飞速发展,现代工业厂房、高级民用住宅小区、宾馆饭店、商业大厦、超市、办公大楼等智能化建筑和建筑群体在全国随处可见。智能化建筑的发展,也使智能小区成为现在社会的一个焦点。智能小区是采用科技产品提升传统的住宅服务功能。智能小区与公共建筑中的智能建筑不同的是,它强调住宅单元个体,侧重物业管理功能。智能小区同时也应用物联网技术进行联系,智能小区的发展也将促进物联网技术的大力发展。
1 智能小区的系统集成
智能化系统集成,是现代建筑技术和先进的智能化技术的完美结合,也是计算机通信和自动化控制技术的进步和互相渗透的结果。它通过对建筑物的四个基本要素——结构、系统、服务和管理,应用物联网进行联系,以最优化的设计,提供一个合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。它的特点就在于采用多元信息传输,监控、管理以及一体化集成等一系列高新计术,通过综合配置建筑物内的各功能子系统,以结构化综合布线系统为基础,以计算机网络系统为桥梁,将建筑物内的设备自控系统、通信系统、商业管理系统、办公自动化系统以及智能卡系统、多媒体音像系统集成为一体化的综合计算机管理系统,对建筑物内部实施全面的管理、监视和控制[1]。
对智能小区所包含的各个系统进行分类和归纳,可以具体划分为以下几类:
1.1 楼宇自控系统
楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输线缆组成,主要是对楼宇或小区内的机电设备实现自控控制。楼宇自控系统以计算机控制、管理为核心,用各类传感器进行检测,利用各种相应的执行机构,对区内的供电系统、空调系统、照明、电梯、给排水、喷淋、灌溉等各种设备进行统一集中的控制和管理[2,3,4,5]。实行分散控制、集中管理,起到节能,减少维护人员,延长设备使用寿命的作用。
1.2 综合布线系统
智能建筑、智能小区的兴起,使网络基础设施——综合布线系统也变得越来越关键。综合布线是整个智能系统的基础部分,也是伴随着智能建筑、智能小区土建施工同时建设的。智能建筑、智能小区基础是宽带通讯网[6,7]。并且随着应用系统的发展及新应用的出现,对通信带宽的要求也越来越高。
综合布线系统作为各种功能子系统传输的基础媒介,同时也是将各功能子系统进行综合维护,统一管理的媒介和中心,综合布线为计算机网络系统、楼宇自控系统、保安监控及巡更系统、门禁及消费一卡通系统、停车场自动管理系统、Internet、ISDN电话、IP电话、数字传真等通讯系统提供一个性能优良的系统平台[8,9,10]。
1.3 智能小区安防和消防管理系统
智能小区安防系统包括家居安防,消防报警和灭火系统[11],可视对讲联网系统,闭路电视监控系统,电子巡防,周界防范系统和门禁系统[12,13,14]。小区的消防监控系统如图1所示,智能小区安防系统如图2所示。
家居安防中,家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、安防报警器、各类传感器和传输线缆组成。家庭被盗的切入点主要是门和窗,传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。高品质的传感器能代替传统家居中的防盗网,让业主生活在更安全、舒适的环境之中,不再有“牢笼”的感觉[15,16]。
1.4 计量系统
远程智能抄表系统对用户脉冲计量式水表、电表、燃气表,通过现场控制器进行数据采集,经过网络传输,在物业管理中心实现数据收集、处理,最终实现对远程仪表的抄收。该系统对纳入收费管理的三表进行电子收费管理,提供网上应缴费用的查询、定期催缴,具有收费的登记、转账、统计功能,及收费项目、计费方式的变更登记等功能。
1.5 其他系统
可以建立一卡通系统进行出入和消费。使用公共广播系统进行业务宣传和时事、政策广播; 播送背景音乐; 火灾事故和突发性事故的紧急广播。
2 项目背景
宝鸡干休所小区位于宝鸡市区,并且紧挨着第三医院,小区总占地18 432 m2,建筑面积约91 380 m2,项目定位“大规模、高档、时尚”办公和商业及住宅为一体的智能小区。整个项目拟建设内容:干休所2栋楼,1~4层为办公场所,5~16层为住宅;6栋住宅楼,其中3栋为32层,3栋18层的智能住宅;另外加1栋高层商务酒店(主要功能为军队内部招待所)。
3 技术方案选择原则
3.1 技术先进性原则
宝鸡干休所小区智能化园区技术方案应采用技术适度超前、系统十分成熟的技术方案和产品,尤其要注意可持续发展平台的建立,运用物联网把整个小区的各个子系统全部连接起来,进行统一集中管理;并且通过计算机互联网实现物品(商品)的自动识别和信息的互联与共享。大大体现了小区智能化、现代化、超前化的特性。
3.2 系统开放与可持续发展原则
本技术方案充分考虑科技发展前景,国家城市数字化建设发展规划,为园区智能系统未来发展留有足够的可持续发展空间。充分注意采用开放性好、兼容性强的系统和产品,以便在将来需要时,整个系统或个别子项可迅速扩展和升级。
3.3 系统集成原则
智能园区系统集成是实现园区智能控制管理低成本、高可靠性的保证。目前在国内上千户大园区的智能化工程还鲜有成功的范例。许多公司号称集成,实际是拼凑,投资风险极大。宝鸡干休所智能化园区的技术方案,运用联网技术把每个子系统联系起来统一管理,实现系统集成和浓缩。
(1) 建有宝鸡干休所智能化园区集中控制管理集成数据库,实现宝鸡干休所智能化园区控制管理各子系统数据共享、GIS(地理信息系统)电子地图管理;
(2) 实现宝鸡干休所小区各智能子系统的分散控制(即保证各智能子系统能够不依赖管理计算机而独立控制运行)[1,12];
(3) 实现宝鸡干休所小区智能化园区的完全彻底使用功能“一卡通”。
(4) 实现宝鸡干休所小区各智能子系统及整体系统安全、可靠、低成本运行。
(5) 实现宝鸡干休所小区智能化、生态化照明,初步实施电子化伪装技术应用尝试[3]。
(6) 实现宝鸡干休所小区水/地源热泵采暖、通风系统,实现全军第一个生态、智能控制的暖通体系。
(7) 实现宝鸡干休所小区老干楼氧气、应急呼叫医疗系统入户的建设模式,树立全军人性化、智能化的示范干休所成功案例。
3.4 简单实用原则
本技术方案所选用系统和设备,要求成熟可靠、操作简单、便于维护,并且维护成本低、有成功应用的范例。其中最重要的原则是:针对业主使用的设备,必须简单实用。根据园区的业主具有完全不同的年龄、经历、文化程度、修养等具体情况,采用设备的操作方式完全是简便式。
3.5 成本合理原则
本技术方案应充分考虑智能系统的前期投资、日后维护费用之间的关系,尤其是提升智能园区服务功能、节能和免维护(维护人力成本)方面的考虑;寻求最佳“性价比”,尽可能降低智能系统的初期投资以及后期的投入。
4 方案设计
宝鸡干休所小区的智能化系统方案按《智能建筑设计标准》的内容进行设计,也是它的升华实施。根据上述的设计原则进行方案设计。设计后的小区各系统综合配套齐全,强调住宅与系统配套的合理性、实用性、兼容性、可扩展性,提供性价比最优化的产品为小区舒适安全、方便的居住环境服务。示意图如图3所示。
本次设计体现现代社会的进步和中国智能化发展,宝鸡干休所小区设计了先进智能化系统,运用现在智能理论和实践的结合,把宝鸡干休所小区建设成一个拥有现代化先进水平的智能化小区,把各个子系统集成管理,并且和外网连接,可以进行远程监控,传输和信息共享等。
5 结 论
根据物联网下智能小区的特点,依据技术方案选择原则,对宝鸡干休所小区的智能化系统方案进行设计。使该智能化园区规划合理、功能的完善、生活的舒适,并通过现代化的管理手段,将园区智能化技术融为一体,使之在园区的物业管理中,发挥应有的效率及作用。并可以在此基础上,借助智能化控制管理手段,依据不断完善的园区管理相关法规和制度,实现真正意义上的“小政府、大社会”管理模式,实现国家级和军区部队的“智能园区”示范工程。