房屋拆迁流程

2024-09-22

房屋拆迁流程（精选14篇）

房屋拆迁流程篇1

【被拆迁人】房屋拆迁流程

作者：佚名来源：中顾法律网点击数：我来说两句(0)复制链接大中小

[提要]房屋拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。...更新时间：2010-06-11 15:36:18 免费法律咨询

房屋拆迁流程篇2

房屋面积测算是指利用测绘技术和方法, 采集房屋的相关数据, 对房屋的水平面积进行计算。测算的面积包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。目前, 全国各省市按照《房产测量规范》 (GB/T 17986-2000, 以下简称《规范》) 的原则要求纷纷制定符合本地区的房产面积测算细则, 有效地促进了我国房产事业的发展。但各地方制定的细则只对房屋面积计算的范围作了详细的规定, 而对测算的作业流程缺乏详尽的设计。

结合多年来的生产实践, 总结出一套行之有效的工作程序和方法 (如房屋面积测算流程图) , 对提高工作效率, 保证测算质量, 具有促进作用。

2 房屋面积测算的作业流程

2.1 测前准备工作。

房屋面积测算主要目的之一是为房产产权、产籍管理提供测量数据, 在准备工作上除了一般测量关于人员、仪器、车辆的准备外, 还有其自身的特点: (1) 要明确面积测算的基本单元的范围 (如私人住宅, 以幢为基本单元, 商住楼以户为基本单元等) ; (2) 要委托人清晰注记所要测算基本单元的单元号 (一般受理委托时, 要求委托人提供建筑设计图纸, 可直接在图上注记) ; (3) 要咨询委托人房屋现实情况, 若房屋正在建设或所编定的基本单元无界线划分, 则不存在实测的基础; (4) 要根据委托人提供的资料和信息, 拟定测算的方法和测量使用的仪器。

2.2 外业实地测量。

外业测量主要是实地采集房屋边长数据, 绘制测量草图, 基本规定如下:

(1) 实测房屋边长应采用经检定合格的设备, 如钢卷尺、手持式测距仪、全站仪等。

(2) 测量过程应遵循先整体, 后局部, 先外后内的原则。

(3) 未分户分割的房屋边长尺寸按层测量, 已分割为若干户 (基本单元) 的房屋边长尺寸按户测量, 共有建筑面积按层测量 (层内多户共用的公共部位需单独测量) 。

(4) 测量边长时要独立丈量两次, 两次丈量较差符合限差 (公式 (1) ) 要求时, 取中数作为边长值。

其中:△D为两次丈量较差, D为边长, 单位:米;当D<10米时, 以10米计。

(5) 当房屋存在如圆形、弓形等不规则图形或房屋边长较长不能直接丈量时, 应使用全站仪实测图形特征点点位坐标, 通过解析法计算面积。

(6) 实测房屋边长, 数据取位至0.01米。

(7) 边长测量记录应在实地完成, 不得依据事后回忆或涂改。

(8) 房屋实地测量时必须绘制草图, 按《规范》要求绘制;边长数据要按照下面第3.1项进行数据处理后注记在草图上。

2.3 内业数据处理, 面积计算。

此项工作主要是根据测量的房屋边长数据, 采取适当的方法平差处理后, 对房屋的建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积和产权面积进行分摊计算。

2.3.1 数据处理。

(1) 将房屋外边长与室内分段边长之和作比较, 较差在限差 (公式 (1) ) 范围内, 以房屋外边长数据为准, 分段丈量的数据按比例进行配赋:

其中:-第i段边长改正后的边长值 (用于面积计算)

di-第i段边长测量值

Vi-第i段边长改正数

K-边长改正系数

D-外边长测量值

Σdi-分段边长测量值之和

(2) 房屋边长数据平差处理后, 边长数值要满足几何条件的要求 (如分段边长之和等于总边长、矩形对应边相等等) ;若出现矛盾, 要对边长改正数作适当处理:分配后剩余误差较小时, 可以不作改正。

(3) 对于商住楼基本单元的面积测算, 如果套型相同, 应保持参与计算面积的单元边长数据相一致, 避免造成套型完全相同而面积不相等的情况出现 (若按不等面积办理产权登记, 会引发不必要的矛盾) 。

2.3.2 套内建筑面积 (ST) 的计算。

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积;套内建筑面积和以ΣSTi表示。

2.3.3 共有建筑面积的分摊计算。

关键在于划分共有建筑面积的服务范围, 一般可将经规划部门核准备案的建筑设计图上对于共有部位名称和功能的描述作为划分的依据, 填写“共有建筑面积分摊认定表”, 确定分摊范围。对于多功能综合楼, 主要划分为以下六级分摊面积:

(1) 幢的共有建筑面积 (ΣSF1) , 指为整幢服务的公共面积, 按幢分摊。

(2) 功能区间的共有建筑面积 (ΣSF2) , 指为部分功能区服务的公共面积, 在所服务的功能区间分摊。

(3) 功能区内的共有建筑面积 (ΣSF3) , 指为某一个功能区服务的公共面积, 在此功能区内分摊。

(4) 层间共有建筑面积 (ΣSF4) , 指为某功能区内部分层服务的公共面积, 在所服务的层间分摊。

(5) 层内共有建筑面积 (ΣSF5) , 指专门为本层服务的公共面积, 在本层内分摊。

(6) 层内部分单元共有建筑面积 (ΣSF6) , 指仅服务于层内若干户的公共面积, 在所服务的若干户内分摊。

按《规范》要求, 应分别计算各级分摊面积, 采取由上至下 (由 (1) → (6) ) 方式逐级进行分摊;本级的共有建筑面积应参与分摊上一级的共有建筑面积。

2.3.4

房屋总建筑面积 (SZ) 的计算, 指按房屋外边长计算各层建筑面积 (包括外墙以外的阳台、室外楼梯、独立门卫室等面积) , 取各层面积之和。

2.3.5 各套 (户) 房屋产权面积 (SE) 的计算。

假设各套房屋最终所分摊到的共有建筑面积为δS, 则:SEi=STi+δSi (i为套的编号) 。

2.3.6 面积计算检查, 按以下3式进行。

其中:套内建筑面积和、共有建筑面积和、总建筑面积应分别单独计算, 不能通过等式关系计算其中某一个建筑面积 (如不能用套内建筑面积和加上共有建筑面积和来计算总建筑面积) 。

(1) 总建筑面积=套内建筑面积和+各级共有建筑面积和:

(2) 各套所分摊的共有建筑面积和=各级共有建筑面积和:

(3) 总建筑面积=各套房屋产权面积和:

上述3式的允许误差均为±0.005N (单位) , 其中:N为相应公式中参与计算的单元套数与共有建筑面积个数之和。

2.3.7

面积计算过程取位至0.0001米, 计算结果取位至0.01平方米。

2.3.8

各类面积应独立测算两次, 面积限差按《规范》二级精度的限差要求。

2.3.9

房屋面积分摊计算结果满足精度要求后, 要编制单元面积明细表和共有建筑面积分摊明细表。

2.4 测算成果复核。

主要检查测量草图边长尺寸是否满足图形几何条件的要求, 房屋面积计算方法是否正确, 共有建筑面积的划分与分摊计算是否合理, 各类面积计算是否符合精度要求;委托人提供建筑施工图纸的, 应参照图上标注的尺寸进行校核, 相差太大要分析原因, 必要时到实地复核。成果复核是面积测算作业流程中非常重要的一环, 未经过复核的成果不能交与委托方。

2.5 测算成果验收。

成果验收是指由委托人确认有关面积测算成果是否已达到委托要求, 出具认可意见书。测算成果通过验收后, 测量人员要及时整理各个环节的相关资料, 编号归档。

结束语

房屋面积测算是一项政策性较强的测绘工作, 涉及到群众切身利益, 社会影响大。探讨面积测算的基本作业流程, 有利于进一步规范测算工作的操作步骤, 保证测算成果质量, 并可以加深人们对面积测算基本过程的了解, 一定程度上化解当前因房屋面积引起的社会矛盾, 具有一定的现实意义。

参考文献

[1]国家质量技术监督局.GB/T17986.1-2000, 房产测量规范[S].

[2]国家质量技术监督局.GB/T17986.2-2000, 房产测量规范[S].

房屋拆迁流程篇3

一、前期工作：

1、确定安置区域，确定安置楼建筑结构、外观层数、户型及超出安置范围面积的定价标准等情况

2、确定回迁涉及备选户型（商住型、纯住宅型），确定商住型住宅申请条件。

3、准备拆迁协议文本

4、确定拆迁安置政策

5、确定人员、片区，分片包干，着手入户对接准备工作

6、公司全体工作人员集体学习方案政策，吃透政策，领会精神，准备入户对接工作。

7、对因批准翻建确需测量的，进行实地测量；

8、对于因离婚、去世、继承等原因，且不存在争议的，确需申请变更户主姓名，提交相关证明书面材料。否则，按原房主继续登记。

9、推选拆迁安置工作居民监督小组

二、中期工作：

1、发布拆迁公告。

2、由于该地区房屋平房多为还有人居住的民宅，无法统一拆迁，按照前期工作进展对房屋逐一进行拆迁。

3、工作人员入户工作，到户见人，耐心讲解政策，接受咨询，分析每户情况，帮助各家各户拆迁、算账、选房。使居民认识到拆迁的形势和政府的优惠政策，讲解政策，解

答疑问，帮助居民进行参谋计算，促其积极拥护拆迁。

逐户登记水、电、暖、气、有线、宽带、固化、太阳能等情况，并开具登记单，户主签字，4、签署拆迁协议；根据房屋申请标准接受申报及拟选户型。

5、在协议期限内，腾空房子交院门（楼房交进户门）钥匙，由相关工作人员查看房屋现场清楚验收，并接受钥匙，开具《拆迁验收单》，注明验收时间：年、月、日、时、分，并签字。

6、依据时间《拆迁验收单》先后顺序领取选房数序号和确定奖金数额，并上墙公布户主姓名、交房时间，验收人等。

7、持《拆迁验收单》，按选房顺序号到结算处先领取奖励和临居费，并将房产证、土地证原件交至结算处。

8、回迁安置户根据《拆迁验收单》注明的时间顺序挑

选楼房。选楼以每半天为一个单位组进行，每个单位组内时间在同一分钟内的，进行抓阄确定挑选楼房的先后顺序，并开具楼房挑选单、注明挑选顺序号，后续顺序号自然顺延。

9、根据楼房挑选单和选楼先后顺序号，在展板前依次

挑选安置楼房的楼号、楼层、单元号、车库等。车库直到挑选完为止，储藏间和单元相对应。挑选楼房的户型必须在自己所报户型中挑选。

10、被拆迁户必须按各组工作人员通知的时间到现场指挥部结算，结算将根据所选房屋情况、天然气、暖气、有线电视、宽带、固化、太阳能等情况，进行结算，请带好相关书面材料原件和复印件。

11、除以上材料外还需提交：①拆迁协议②拆迁验收单和楼房挑选单③户主身份证原件及复印件2份。或持自家确定的将来房屋产权登记人（办理房产证的登记人）的身份证到拆迁项目部选房。

12、结算：

①由指挥部人员与开发商人员根据《拆迁补偿协议》、《拆迁验收单》以及有关书面情况进行结算，开据《龙门镇房屋拆迁结算清单》，经办人签名；

②《结算清单》填写完毕后交项目负责人复核，签名并加盖公章；

③复核完成后，被拆迁户房主本人在单据经领人处签名并按手印。《拆迁验收单》和户主本人1份身份证复印件留存存档。户主已经因离异、死亡、继承等情况同意变更无异议的，按新房主。

④被拆迁户持《拆迁协议》、领款人身份证复印件1份和《结算清单》第二联即财务联，到指挥部财务处领取剩余补偿款转账支票，或者在三日内缴纳不足部分房款；被拆迁户出具收款收条（统一格式），留存身份证复印件1份存档。

⑤领取购房凭证；被拆迁户持支票到银行领取拆迁补偿。如拆迁补偿款不够所选全部楼房款，拆迁户必须现场打

欠条，并在三天之内交清欠款后，方能领取购房凭证。

结算兑付完成。

三、后期工作

1、兑付完成后，进行材料收集、汇总、整理，逐户健全档案。

2、认真梳理，做到每户、每帐、原房、新楼相符。

3、组织监督建设，组织回迁交房。

房屋征收评估流程篇4

一、选定评估机构：

被征收人在规定的时间内，协商选定；协商不成按少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。但应当共同协商确定一家机构为牵头单位就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

二、签订合同：一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。评估、鉴定费用由委托人承担。

三、现场查勘：注册房地产估价师根据房屋征收部门提供的经依据《征收条例》公示后的房屋调查结果进行实地查勘，调查核对被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

四、内业评估：

1、估价时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致

2、估价目的：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”或“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

3、估价技术：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应选用两种以上评估方法，并对各种方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

五、公示解释：评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，注册估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。

六、交付报告：公示期满后，评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。“两个报告”应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖评估机构公章。不得以印章代替签字。

七、申请复核：被征收人或者房屋的征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向评估机构书面申请复核评估，同时指出存在问题。

原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

房屋按揭流程篇5

一、个人房产抵押贷款（含按揭房垫资赎契再贷）：是指借款人用自已、配偶或父母名下的房产作为担保，抵押给银行，并以个人名义申请的一种贷款，用途主要用于融资、资金周转、消费等

正常手续办理的程序是：房产评估--备齐个人资料到银行签贷款申请文件、做委托公证（1个工作日）—银行审批、出同贷书（4—5个工作日）—到房管局入押登记(5个工作天）—出他项权证（1个工作天）--放款（1个工作天）

温馨提示：

（1）贷款最高可申请7成10年，住宅7成、商铺6成、写字楼5成、自建房4成，楼龄30年以内

（2）借款人需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明（未婚或离婚的需到户口所在地的民政局去开无婚姻登记纪录证明）、房产证、收入证明（需开到月供款的２倍以上）、借款人及配偶名下近半年的所有银行存折或卡流水帐

其他财力证明，如有请提供：行驶证、工作证、资格证、保单、基金、其他房产证明、租凭合同及租金收入流水等）

需办理按揭房垫资赎契再贷的提供房产证原件或复印件、按揭贷款合同、供款存折

(3)没有银行存折流水帐的也可办理，但视具体情况而定

二、交易按揭贷款（商业贷款）：房屋买卖交易按揭贷款的，如选择快速放款业务，交税过户当天即可凭税单由担保公司担保，在抵押登记手续未办完的情况下由银行先放款给业主，全程约需15——17个工作日左右

正常商业按揭贷款办理程序是：评估（１天）——买卖双方备齐资料到银行签约（１天）—银行审批、出同贷书（4—5工作天）——合同、委托公证（１天）——房管局递件、交税过户（１天，选择快贷可凭税单放款2—3工作天）——出新房产证（10天）——归档（７天）——入押登记（5天）——出他项权利证、银行放款（2天）

注：按工作天计，以上是市局的工作时间，与其他区局时间会有差异．请与银行、房管局的实际时间为准

温馨提示：

（1）购第一套普通住房利率均可享受7折（即下浮30%），贷款最高可申请8成20年；第二、三套利率均下浮29%，成数分别为7成、6成，楼龄+贷款年限不超过35年。

（2）买家需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明、收入证明（月收入需开到月供款的２倍以上）、借款人近半年的银行存折流水帐（含工资、公积金存折、定期存折及其它收入流水账）。

（3）业主需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明（未婚或离婚的需到户口所在地的民政局开一张无婚姻登记纪录证明）、房产证（共有证）。

房屋拆迁流程篇6

一、告知拆迁许可审查意见

拆迁人申请办理房屋拆迁许可证, 应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。房屋拆迁管理部门应当自受理房屋拆迁许可申请之日起5个工作日内提出审查意见, 对申请材料不齐全或者不符合法定形式的, 应当场、一次性告知申请人需要补正的全部内容;对不符合条件的, 不予核发房屋拆迁许可证并书面告知理由。

二、公示拆迁许可相关内容

房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时, 将建设项目名称、房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁工作人员、补偿方式、安置地点等事项, 以城市房屋拆迁公告的形式予以公布。

三、公开确定实施单位

1.政府组织实施的拆迁项目需要委托拆迁的, 可按照《招投标法》等相关规定, 结合本地实际情况, 通过招标方式确定拆迁实施单位。

2.公开招标应当在当地指定媒介或其他媒介上发布招标公告。

3.房屋拆迁项目招标由拆迁项目业主或政府有关部门负责组织实施。招标人应到房屋拆迁管理部门备案并提供建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁资金证明、拆迁补偿安置方案等资料。

4.评标由招标人组建的评标委员会负责。评标委员会除招标人代表以外的专家不得少于评标成员总数的2/3。评标委员会专家在城市房屋拆迁评标专家库中随机抽取。与投标人有利害关系或者有其他关系可能影响公正评标的人员不得进入评标委员会;已经进入的应当更换。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。

5.评标后, 招标人或其委托的招标代理机构, 应将中标候选人在当地指定媒介或其他媒介上公示, 并在完成招标活动后3个工作日内, 将评标报告、中标通知书及承包合同提交同级房产管理部门备案。

四、加强拆迁资金监管

1.房屋拆迁管理部门应加强拆迁补偿安置资金的审核。拆迁补偿安置资金的存款额度, 根据房地产估价机构出具的被拆迁房屋预评估报告确定。

2.拆迁补偿安置资金由办理存款业务的金融机构实行专户储存, 由房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构共同签订拆迁资金监管协议, 实行专款专用。

3.拆迁人申请拨付拆迁补偿安置资金, 应向房屋拆迁管理部门提交《资金支付申请表》, 并提供《房屋产权调换资金流向表》、《货币补偿资金流向表》、《拆迁补偿安置协议书》等相关证明材料, 经房屋拆迁管理部门审查并出具拨付意见后, 金融机构才能拨付拆迁补偿安置资金。

五、抽签确定估价机构

1.拆迁人取得房屋拆迁许可证后, 在当地指定媒介或其他媒介上登报邀请房地产估价机构到拆迁人或房屋拆迁管理部门报名, 参加拆迁动员会现场抽签活动。

2.拆迁人或房屋拆迁管理部门在拆迁动员会上主持现场抽签, 通过抽签产生估价机构, 并予现场公证。

根据自愿原则, 由被拆迁人在动迁会上以随机抽签方式确定评估机构, 被拆迁人放弃抽签的, 由拆迁单位抽签。

六、现场公布相关信息

除依法不应公开的事项外, 拆迁人应在拆迁现场建立公示栏, 公布拆迁法规政策、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、拆迁工作人员、拆迁补偿安置方案、安置房源平面图、房地产估价报告、拆迁补偿及奖励标准、拆迁补偿安置合同样本、拆迁工作制度等相关信息。

七、规范拆迁动迁行为

1. 拆迁工作人员应持证上岗, 未经培训合格的人员不得参与拆迁动迁工作。

2. 拆迁工作人员应就拆迁补偿安置事宜与被拆迁人进行充分协商, 并严格执行拆迁补偿安置政策。

3. 拆迁人要切实维护被拆迁人合法权益, 深入细致地做好群众工作, 在实施拆迁中不得采用恐吓、胁迫以及停止供水、供电、供气等手段强迫被拆迁人搬迁, 不得擅自组织强制拆迁。

八、依法处置拆迁纠纷

1.拆迁当事人经两次以上协商未能签订拆迁补偿安置协议, 或一方当事人拒绝协商的, 拆迁当事人可向房屋拆迁管理部门申请行政裁决, 并按规定提供相关资料。

2.未达成补偿安置协议的户数较多或比例较高的拆迁工程, 拆迁当事人申请行政裁决的, 房屋拆迁管理部门应当按照相关规定组织裁决申请受理听证。

3.受理行政裁决申请后, 房屋拆迁管理部门应组织拆迁当事人进行调解。对经两次以上调解仍无法达成一致意见, 或一方当事人拒绝调解的, 房屋拆迁管理部门应在收到裁决申请之日起30日内依法作出行政裁决。

4.一方当事人自行政裁决书送达之日起15日内, 拒绝履行行政裁决规定的义务, 另一方当事人可向房屋拆迁管理部门提出举行行政强制拆迁听证的申请。房屋拆迁管理部门根据该申请, 按照相关规定组织行政强制拆迁申请听证会。

县级以上人民政府根据房屋拆迁管理部门的申请, 依法作出是否行政强制拆迁的决定。对行政强制拆迁决定, 相关部门应按照相关规定及时组织实施, 依法维护正常的拆迁秩序。对被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的, 房屋拆迁管理部门也可依法申请人民法院强制拆迁。

九、相关信息的查询

房屋装饰装修流程篇7

一、房屋进行装饰装修须由业主提前五天到服务中心申请，并提交《房屋装饰装修申请表》。

二、申请人应如实申报房屋装修项目，同时签订《房屋装饰装修协议书》。非业主申请人申请时，必须提交业主签署之同意委托书。

三、申请人应向服务中心提供承建商营业执照、法人身份证复印件、资质证书（复印件盖红章）、法人代表委托书（盖红章）、电工上岗证，由服务中心审核其资格。

四、小心防火，负责的装修单位在施工前需配备2个2公斤以上灭火器，如装修过程中需要进行电焊等明火作业时，需到服务中心填写《动用明火申请表》，经批准后方可作业，并且须自备沙袋一包。

五、装修过程中如需对房屋原有燃气管道进行改动或需要进行消防报建时，申请人应向服务中心提供书面申请，由服务中心代为联系专业管道燃气公司或消防公司，经审核批准后由专业公司进行施工。

六、为维护物业整体美观，保证物业保值增值，本小区所有房屋不能安装防盗网及防盗门，晒衣架须安装在该物业单位的后阳台上。

七、如申请人需要，服务中心可提供房屋的相关图纸，并指明种类承重墙、柱、梁、燃气管道及其他关键部位的位置。

八、申请人应向服务中心提供装修施工图（含平面图、墙体改动图、电路图、给排水图等）。

九、装修申请获批准后，装修承建商携带施工人员身份证复印件及一寸免冠照片3张到服务中心办理施工人员登记手续，签订《装修施工治安消防责任书》，同时办理《房屋装修许可证》及《装修工作证》。

十、房屋装修期间，服务中心将派人对装修项目、安全、卫生、作业时间等方面进行检查，装修承建商应给予积极配合并对服务中心提出的问题及时进行整改。

十一、装修单位如因装修引起自家或邻居墙面开裂、楼宇结构等问题，概由申请人负责。

十二、服务费用收取

1、装修承建商须向服务中心缴纳装修违约押金：X元/单元（商铺X元/单元）；

2、《装修工作证》工本费X元/张（包括延期卡）；临时工卡押金X元/张；

3、装修垃圾清运费按房屋建筑面积X元/平方米。

4、装修过程中若遗失《装修工作证》，每张罚款X元，并须重新收费补办理。

5、《装修施工许可证》工本费X元/张，遗失或损坏照价补办。

十三、装修完毕：

1、装修承建商需向服务中心交付竣工图（水、电平面图）；

2、申请人应及时到服务中心退还《装修工作证》，遗失的按X元/张扣除。

3、若发现装修工程有违反装修规定者，申请人须在指定时间内整改；拒不整改者，服务中心不予

验收，并按有关规定上报主管部门依法解决。

房屋租赁流程-户主篇8

凡在本市出租房屋的单位或者个人首先向房屋所在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章。属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。提交资料：

1、房屋出租申请书；

2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料

3、个人应提交房主的居民身份证明；单位应提交单位法人资格证明；

4、出租共有房屋的，应提交其它共有人同意出租的证明或委托书；

5、涉外的房屋须有公安部门的批准书；

二、寻找交易伙伴，签订租赁契约。

三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。

提交文件：

1、房屋租赁合同；

2、房屋所有权证；

3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；

房屋拆迁冲突分析研究篇9

城市拆迁是我国城市化加速发展中突显出来的社会现象, 由此产生的利益冲突也变成了一个重大的社会问题。自1990年代以来, 大规模城市扩张、旧城改造以及开发区建设, 使房屋拆迁成为必然。冲突主要发生在拆迁开发商与城镇居民之间, 为了实现各自的利益目标, 被拆迁业主漫天要价, 开发商就地还钱, 双方因无法达成共识而使旧改工程一拖再拖, 社会资源惨遭浪费。针对这一背景, 本文采用冲突分析的手段来分析拆迁冲突问题中局中人的偏好向量, 为解决此类矛盾提供决策依据。

1 冲突分析概论

冲突分析是国外近年来在经典对策论和偏对策理论基础上发展起来的一种对冲突行为进行正规分析的决策分析方法。冲突模型的基本要素主要有: (1) 时间点; (2) 局中人; (3) 选择或行动; (4) 结局; (5) 优先序或优先向量。

冲突分析的基本程序如图1所示。其中, 建模和稳定性分析是两个关键环节。冲突分析建模是在初步信息处理之后, 对冲突事态进行稳定性分析用的冲突事件或冲突分析要素间相互关系及其变化情况的模拟模型。稳定性分析是使冲突问题得以圆满解决的关键, 其目的是求得冲突事态的平稳局势。通常, 冲突分析结局的稳定性有: (1) 单方面改进结局, 记作UI; (2) 理性稳定结局, 记作R; (3) 连续稳定结局, 记作S; (4) 不稳定结局, 记作U; (5) 整体稳定结局, 记作E。

作为替代稳定性分析的一种方法, 得到冲突模型的偏好向量后, 可以通过统计分析求得偏好向量的排序概率。使该概率值能够反映各方欲望优先选取结局的概率, 以此为基础对结局进行平衡状态分析, 得到的平衡方案即为优选方案。其步骤有:

(1) 计算偏好向量的排序概率。

其中:m为j结局在i方偏好向量中的排序序号, n为可行结局总数, N为局中人数。

(2) 计算所有各方同一结局的排序概率之和。

(3) 确定协调平衡方案的参考值。

(4) 确定平衡方案。L所对应的结局为平衡结局, 即平衡方案。

2 问题建模及分析

2.1 问题描述

深圳粤海门村的旧改项目于2007年启动, 被列入《南山区2007年度旧改项目前期规划投资计划》。2010年, 旧改方案由南山区旧城重建局公示。2011年, 获得市规划和国土资源委员会批复。至2013年12月17日, 全面启动已两年, 目前只剩2%业主未签订房屋拆迁安置补偿协议, 他们均是统建楼的业主。因补偿条件谈不拢, 未签约业主与粤海门村旧改项目拆迁方南岗股份公司关系陷入僵局。

这些业主认为现有的补偿比例太低, 提出补偿比例按1:1.3 (现有建筑面积与旧改后返还建筑面积之比) , 还提出过渡安置补偿标准以50元/平方米·月的标准支付, 而拆迁方同意补偿比例仅为1:1, 且给出的过渡安置补偿标准是40元/平方米·月。

下文将运用冲突分析的方法对上述案例进行分析。

2.2 建立冲突分析模型

2.2.1 案例分析

将本案例中冲突发生的时间点确定为2013年12月17日 (此日南方都市报对该冲突作了报道) 。案例中冲突的双方为统建楼的业主和南岗股份公司, 可将其归为两个局中人:拆迁户 (局中人i) 和开发商 (局中人j) 。从上述案例可以看出, 拆迁户统建楼业主的策略可归结为两种: (1) 拆迁户接受开发商提出的安置方案, 搬离房屋, 简记为“同意拆迁”; (2) 拆迁户可以向法院提出申诉, 维护自己的利益, 简记为“申诉”。开发商南岗股份公司的策略也可归纳为两个: (1) 答应拆迁户提出的要求, 简记为“妥协”; (2) 开发商向房管区提出行政裁决, 要求进行强拆, 简记为“申请强拆”。因此该冲突模型共有四个策略, 即n=4。基本结局为24=16个, 如表1所示。

2.2.2 确定可行结局

拆迁户不可能在接受开发商的赔偿方案, 同意拆迁的同时, 又向法院提出申诉。因此, 结局3、7、11、15在逻辑上不可行, 故应作为不可行结局剔除。可行结局如表2所示。

2.2.3 制定偏好向量

对于拆迁户来说, 最希望的结局是开发商妥协满足他们的要求, 最不希望的结局是开发商不答应他们的要求且申请强拆。对于开发商来说, 最希望的结局是拆迁户同意现有的赔偿, 并答应拆迁, 最不希望的结局是拆迁户不拆迁且向法院提出诉讼。由此得到两个局中人的偏好向量如表3所示。

2.3 稳定性分析

n人冲突中第i个局中人稳定性分析的程序如图2所示。

在上述建模的基础上, 确定全局的稳定性结局, 即冲突问题的可行解。其分析过程可以在稳定性分析表中进行, 如表4所示。

2.4 结局的平衡状态分析

结局的平衡状态分析如表5所示。

根据表5中的计算结果可得, 平衡结局是1。即拆迁户同意拆迁, 开发商不采取任何行动。

3结束语

本文通过对深圳粤海门村拆迁冲突问题的分析建模, 得出最终平稳结局。同时, 本文还存在两点局限性。一方面, 本文在偏好优先序列的确定时, 忽略了局中人自身情绪以及其他局中人对其决策的影响。另一方面, 由于冲突是一个动态过程, 而进行冲突分析仅仅是针对某一时间点。随着时间的推移和冲突的发展, 由于选手、方案和偏好等的改变, 都可能使原来的平衡变成不稳定, 从而转向另一个新的平衡。

参考文献

[1]吴佳莉.拆迁纠纷中非自利行为模式的偏好修正模型研究[D].浙江大学, 2013.

[2]李怀.城市拆迁的利益冲突:一个社会学解析[J].2005 (3) :50-57.

[3]陈家昀, 宋杰鲲.基于冲突分析的中日钓鱼岛争端评价[J].科技信息, 2013 (13) :491-493.

[4]吴育华, 程德文, 刘扬.冲突与冲突分析简介[J].理论与方法, 2000 (6) :117-119.

[5]夏雪.浅谈我国城市房屋拆迁中的博弈[J].商界论坛.

[6]袁昊劼, 宋业新, 瞿勇.带有局中人行为偏好的超对策分析[J].计算机与数字工程, 2013 (3) :410-413.

房屋装修验收申请流程篇10

1、业主（装修公司）填写《房屋装修验收申请表》，编号、信

息与《房屋装修申请表》一致；

2、回收出入证并在《装修人员档案》中注销，将编号填写在岗亭《作废出入证明细表》中，报客服经理存电子档；

3、电话联系楼下业主一周内前来进行防水验收并签字：

“ X栋X室装修防水验收合格，签名，日期”；（电话告知一周内要来，如没时间来，可委托物业工程人员代为查验，如目前防水合格，将按时退还装修保证金）

4、交客服经理签字；工程经理签字；总经理签字；

5、电话通知业主凭装修保证金收据退款；装修公司凭业主签

字的装修保证金收据退款，凭出入证押金收据退押金。

6、将申请表放入该业主档案袋存档。

备注：

1、装修公司丢失出入证不可退出入证押金；

2、房屋装修防水验收电话说辞（录音笔记录通话内容）：

惠州房屋契税优惠办理流程篇11

一、排队拿号（我要办理的是首套房契税优惠类）

1、在2号机拿个“查询档案”号(D001)，用于查档（查档的人多）。

2、在1号机拿个“一手房”号（A001），用于缴纳契税（人少点）。

3、填表：《查询房屋权属档案信息申请书》、《诚信纳税承诺书》、《契税纳税申报表》（照着范本填写）。

二、办理流程

1、查询档案需提供材料：

A、身份证（夫妻双方！原件，复印件）B、户口簿（夫妻双方！原件，复印件）

2、缴纳契税需提供材料：

A、购房合同（原件，复印件1.2.3.5.13页）B、结婚证（夫妻双方！原件，复印件）C、身份证（夫妻双方！原件，复印件）D、户口簿（夫妻双方！原件，复印件）

3、到34-38号台席办理“查询档案”：

A、提交已经填好的表格（《诚信纳税承诺书》和《查询房屋权属档案信息申请书》），身份证复印件1份（同时原件交办事员核实）。

B、接到办事员的缴款通知单，到1-4号窗口缴款，缴款一般不受理现金的哦，大家一定要准备一张银联卡。（45元）

C、将缴款收据交回原办理台席办事员，取档《房屋权属档案信息查询证明》。

对集体土地上房屋拆迁的思考篇12

一、集体土地上房屋拆迁的成因

根据法律的规定, 集体土地上因公共利益需要实施房屋拆迁是由两个原因形成的:一是《物权法》第四十二条规定“为了公共利益的需要, 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有土地和单位、个人的房屋及其他不动产”;二是《土地管理法》第六十五条规定“农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准, 可以收回土地使用权……”。这两种情况的共同点是:都是为了公共利益的需要;都是依法使原土地使用权发生变更;因房屋所有权与土地使用权的不可分离性, 即通常所说“房地产不可分离”。土地使用权发生变更时, 地上房屋的所有权也将相应变更;都应依法对房屋所有权人给予补偿, 拆迁住宅房的还应保障被拆迁人的居住条件。这两种情况的不同点:一是公共利益范围不同, 征收集体土地的房屋拆迁是为了国家 (全民) 的公共利益, 集体经济组织收回土地使用权的房屋拆迁是为了集体的公共利益。二是征收集体土地形成的房屋拆迁是行政行为, 集体经济组织依法收回土地使用权形成的房屋拆迁是民事行为;三是征收集体土地的主体是国家和集体土地所有权人, 征收房屋的主体是国家和房屋所有权人。集体经济组织收回土地使用权的主体是集体土地所有权人和房屋所有权人;四是征收集体土地使土地所有权发生从集体所有到国家所有的变化。集体经济组织依法收回土地使用权, 集体土地所有权未发生变化;五是国家征收集体土地, 既征收土地也征收房屋 (很少有只征收房产不征收土地的情况) , 既要对集体所有的土地给予补偿, 也要对房屋所有权人给予补偿, 集体经济组织依法收回土地使用权只需对房屋所有人给予补偿。

因形成集体土地上房屋拆迁的不同原因决定了集体土地上房屋拆迁不应一概而论的全部纳入房屋征收条例适用范围, 毕竟“征收”这个词是具有特定概念的。尽管《物权法》第四十二条未明确征收的主体。但《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规都明确规定是“国家征用”或“因国家建设需要征用”。所以征收集体土地形成的房屋拆迁肯定应纳入房屋征收条例适用范围, 而集体经济组织依法收回土地使用权形成的房屋拆迁不应纳入房屋征收条例范围。但是两种不同原因形成的集体土地上房屋拆迁都应当纳入房屋征收 (拆迁) 管理范围。这是因为:一是房屋拆迁必须实行计划管理, 城市建设、房屋拆迁规模必须和社会经济发展水平相适应。二是拆迁计划的制定、批准实施, 拆迁进度、拆迁计划完成情况汇总报告只能归口到房屋征收 (拆迁) 管理部门管理。三是集体土地上房屋价值并不因为是征收集体土地形成的房屋拆迁还是因集体经济组织收回土地使用权形成的房屋拆迁而有差别, 拆迁补偿评估的方法、标准应该一致, 但又会因不同的安置方式有所差异。房屋征收 (拆迁) 管理部门应研究、制定拆迁政策, 统一补偿评估的方法、标准及不同安置方式的结算办法、实施细则等。保证拆迁依法、合理、公平、规范是房屋征收 (拆迁) 管理部门的职责。四是不管是国有土地还是集体土地上房屋拆迁, 牵涉到当事人的合法权益, 切身利益, 政策性强、矛盾多、难度大, 委托征收 (拆迁) 的, 受委托的单位必须具有征收 (拆迁) 资质。自行拆迁的, 拆迁工作人员必须持有房屋征收 (拆迁) 管理部门核发的征收 (拆迁) 上岗证。不管是何种原因形式的拆迁, 拆迁人、拆迁实施单位、评估机构都应该接受行业主管部门即征收 (拆迁) 管理部门的管理、督察、指导。

二、集体土地房屋征收和城市居民房屋征收拆迁政策和补偿补助标准应保持一致

1. 对被拆迁的房屋都应进行房地产市场价评估。房屋的价格本质上不是由是国有土地还是集体土地决定的, 而是由房屋区位因素, 如自然环境、物业管理、规划设计、交通条件、教育医疗、商业配套、基础设施配套等及房屋实体因素如结构、成套性、成新、朝向、层次等因素决定, 受政策调控, 供求关系影响, 房地产价格评估专业性很强, 所以应由专业的、有资质的房地产评估机构评估, 评估的是评估对象的房地产整体价格, 所以不应当征收城市居民房屋评估房地产整体价格, 而征收集体土地房屋评估时将评估分为应安置的部分和不予安置的部分, 实行不同价格标准。且不管实行货币补偿和产权调换, 房地产评估补偿金额应相同。 (当农村集体土地上房屋交易量少, 房地产评估用比较法有困难时, 可以用区域修正法, 假设开发法、成本法等多种评估方法, 检验印证)

2. 集体土地征收拆迁, 实行产权调换的, 产权调换的房屋应为商品房、二手房或可上市的定建房, 和城市房屋征收 (拆迁) 补偿安置一样按房地产市场价结算差价。集体土地征收拆迁, 实行定建房安置的办法, 政府有优惠政策, 减免部分费用, 是“暗贴”, 使定建房造价降低, 定建房市场相应较低, 产权调换时, 被拆迁人所贴新旧房屋差价较少, 一般能够承受, 扩大安置面积时, 购房款也相应减少, 且定建房可以上市。这本是有利于被拆迁人的利好之事, 但仍有相当部分被拆迁人对此政策不理解, 不接受。

3. 不应限定安置面积。用每户宅基地可建面积 (如200平方米) , 拆迁面积超过部分打折 (如超过50平方米, 打5折, 安置25平方米) , 限定最高安置面积 (如最高每户安置250平方米) 的规定无法律依据。 (1) 如果按照国有土地房屋征收 (拆迁) 安置, 是不限制安置面积的, 产权调换是被拆迁房和安置房价值量的等价交换互找差价, 而不是面积的“拆一还一”。拆迁实践中, 被征收集体土地上的房屋所有人认为已经征收为国有土地了, 安置政策应和国有土地房屋拆迁一致。 (2) 如果依照集体土地宅基地安置的做法, 最大可建面积是有规定的 (如3分地可建200平方米) , 限定最高安置面积 (如250平方米) 的做法安置面积又会超过宅基地可建面积, 违反了《土地管理法》、《土地管理法实施细则》有关宅基地建房管理的规定。 (3) 农村原集体土地上房屋面积往往较大, 是因为《土地管理法》出台前无法可依, 《土地管理法》出台后管理不到位形成的既成事实, 房屋所有权人已经取得房屋所有权证就是合法的, 受到法律保护。限制安置面积实质上是追溯无法可依、管理不到位的责任。房屋征收 (拆迁) 政策是无溯及力的。拆迁实践中限制安置面积的规定, 被拆迁人不能接受, 徒然增加了拆迁工作的难度。 (4) 限制安置面积的规定, 显然违反了《物权法》, 侵犯了被征收 (拆迁) 房屋所有权人的合法权益。

4. 农村撤组剩余土地转为国有土地, “经营城市, 土地运作”时注入到投资公司转为国有土地上房屋征收 (拆迁) 的, 本就应该按照国有土地房屋政策征收 (拆迁) , 不应退回到集体土地, 执行集体土地上房屋征收 (拆迁) 政策。拆迁实践中, 上述这种情况, 硬要按集体土地房屋拆迁政策拆迁, 被拆迁人抵触情绪很大, 拆迁难以推进。如果征收国有土地房屋拆迁和征收集体土地房屋拆迁, 都进行房地产市场价评估, 许多拆迁矛盾迎刃而解, 不会出现。

5.《物权法》实施后, 如果城市房屋拆迁管理条例中有关补偿安置的特别规定仍然适用的话, 集体土地房屋征收 (拆迁) 也应适用。如:土地使用面积大于房屋建筑面积部分的补偿;对困难群体的救助政策:最低补偿标准、最少成套户型面积安置;对新建住宅房屋不满五年被征收 (拆迁) 的增加补偿;住宅房改为营业用房参照经营用房评估等。即所谓“待遇平等, 一视同仁”。

三、农村集体土地征收房屋拆迁和农村集体经济组织收回土地使用权形成的房屋拆迁的形式内容和补偿安置政策的差异

1. 农村集体土地征收的房屋拆迁是国家公共利益的需要, 是行政行为, 有强制性, 而农村集体经济组织因集体公共利益的需要收回土地使用权的房屋拆迁是民事行为, 缺乏强制性。

农村经济组织因集体公共利益的需要收回土地使用权而拆迁房屋时也需要一定的强制性或约束力, 才能得以顺利进行, 可以采取:一是听证。通过听证使需要拆迁房屋的房屋所有权人明确, 集体经济组织收回土地使用权, 拆迁房屋是集体公共利益的需要, 依据《土地管理法》可以收回土地使用权从而也是依法进行房屋拆迁。二是表决。可以通过召开村民代表会议或村民大会的形式, 向村民解释清楚, 收回集体土地使用权的目的、意义, 收回土地的用途等情况, 当有三分之二的土地使用人或房屋所有人通过表决确认集体经济组织收回土地使用权是集体公共利益的需要, 可以依法收回土地使用权而进行房屋拆迁, 形成的决议, 应当对需被收回土地使用权人, 房屋所有权人有约束力。三是约定。如果乡规民约有当集体土地所有权人在集体公共利益需要可以依法收回土地使用权, 原土地使用权人应当遵守变更土地使用权的约定的, 应当对土地使用人、房屋所有权人具有约束力。

农村集体经济组织因公共利益的需要, 经听证、村民代表会议或村民大会表决通过或按乡规民约的规定, 并报经原批准用地的人民政府批准收回土地使用权, 拆迁房屋的行为是依法作出的, 对应受到约束力约束让出或变更土地使用权、拆迁房屋的村民, 不履行让出或变更土地使用权、拆迁房屋义务的, 集体经济组织可以按照《物权法》第三十二条规定:物权 (在此表现为土地所有权人的土地处分权) 受到侵害的, 权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2.《物权法》第一百三十七条规定:设立建设用地使用权, 可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的, 应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。以公开竞价的方式出让土地使用权, 征收集体土地和集体经济组织收回土地使用权的运作方法也是有差别的。以招标、拍卖等公开竞价的方式出让土地使用权的特点是土地的用途符合城市长期规划, 符合城市建设用地区域功能规划, 但建设用地规划许可证发放对象不能确定, 土地使用权人不能确定, 但当建设用地需要净地上市、集体土地上的房屋需先行拆迁时, 征收集体土地的, 政府可受权或委托土地储备部门, 组织实施征收土地, 房屋拆迁、委托专业招标、拍卖机构公开竞价出让土地, 确定土地使用权人, 进而确定具体的建设项目建设用地规划许可证的发放对象。但目前房屋拆迁许可规定的申报资料、批准条件不适用于需土地储备项目的运作, 所以当将因公共利益需要征收集体土地、拆迁房屋土地储备项目纳入房屋征收 (拆迁) 条例适用范围时, 需修改、制订适用于土地储备项目的房屋征收 (拆迁) 的相应规定。农村集体经济组织因集体公共利益的需要出让土地使用权, 不改变土地所有权的性质, 不必纳入土地储备项目。如果需要通过招标、拍卖等公开竞价的方式出让, 应由集体经济组织组织或委托专业招标、拍卖机构进行。

3. 农村集体经济组织因公共利益的需要收回土地使用权和征收集体土地形成的房屋拆迁补偿安置方式和结算形式的异同: (1) 被拆迁人不需要集体经济组织安置的, 如自行解决住房, 购买商品房、二手房、政府定建的可以上市的定建房等, 对被拆迁房屋应和被征收房屋一样进行房地产市场价评估价补偿。 (2) 被拆迁人安置于集体经济组织在集体所有的土地上统建的安置房。可以实行拆迁安置面积“拆一还一”, 按被拆迁房屋的重置价结合成新评估款和统建房建造价款结算, 互找差价。被拆迁人自愿压缩安置面积的, 被压缩部分的面积按市场评估价收购补偿;扩大安置的面积, 按统建房市场价收取, 统建房的建造价和市场价应由有权部门或权威部门按有关规定核定并予公布。 (3) 农村集体经济组织安排宅基地安置的, 因宅基地上建房有可建面积的限制, 必须依法办事, 不能“拆一还一”。对被拆迁房屋面积在宅基地最大可建面积部分内按重置价结合成新评估款补偿, 对被拆迁房屋面积超出宅基地最大可建面积部分按房地产市场评估价款收购补偿。 (4) 农村集体经济组织需拆迁集体土地上的非住宅房屋, 私有房屋按房地产评估价补偿;非私房, 就房屋拆迁补偿款, 集体经济组织与土地使用人有约定的, 按约定补偿;无约定, 重新安排集体土地建设用地的, 按重置价结合成新评估款补偿;不再安排建设用地, 被拆迁房屋所有权人自行安置的按房地产市场评估价, 当事人双方协商分配补偿或按成本法评估价的构成价款分配补偿。

摘要：因形成集体土地上房屋拆迁的原因不同决定了集体土地上房屋拆迁不应一概而论的全部纳入房屋征收条例适用范围。但《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规都明确规定是“国家征用”或“因国家建设需要征用”。所以征收集体土地形成的房屋拆迁肯定应纳入房屋征收条例适用范围, 而集体经济组织依法收回土地使用权形成的房屋拆迁不应纳入房屋征收条例范围。集体土地房屋征收和城市居民房屋征收拆迁政策和补偿补助标准应保持一致。

房屋安全鉴定现场查勘像流程篇13

摄像规程

1、摄影员将镜头拉为远景，站立于1层房屋6米开外（2层及以上时为10米开外），申请人站立于房前面朝镜头，拍摄房屋全貌、周边四邻关系及明显倾斜或沉降情况，同时摄影员口述申请人姓名、房屋朝向及地址并录音。拍摄时应采用平摄，不可俯拍和仰拍，保证房屋画面处于水平位置。

2、围绕房屋走一圈，拍摄室外散水、地基基础、外墙面等损坏部位。走动拍摄时，摄影员应步伐平稳与镜头协调一致；拍摄损坏部位特写时，应停下脚步后将镜头拉为近景，从下至上拍摄，切勿抖动。

3、进入房屋室内，本着先下层后上层的顺序，按地面、墙、柱、梁板、屋架、屋面逐层逐间逐项拍摄。在录像时要确保被摄构件位于画面中心，对象必须突出且鲜明。当室内光线较暗时，应打开夜摄（nightshot）、电灯或手电筒，但不要同时使用两种光源，若室内开着灯则应把窗帘拉上，用太阳光时应关闭室内灯光，避免偏色或曝光。室内承重结构开裂部位特写时，应拉近景，从下至上拍摄，注意不可逆光拍摄，应采用顺光拍摄。当阳光太强烈时，不可直接对着窗户拍摄裂缝。