新都汇市场调研

新都汇市场调研（共8篇）

新都汇市场调研 篇1

新都汇商圈调研报告

调研目的：

了解并分析新都汇购物广场及周边商业租金标准范围、业态划分、品牌组合、布局及动线划分等，为制定1-5#及1-9#地块定位提供依据。调研范围：

新都汇购物广场、芒果时代

一、商业项目个案基础情况

1、新都汇购物广场简介

项目简介：新都汇购物广场坐落于开封繁华街道西大街，毗邻开封久负盛名的宋都御街，处于文化、旅游重点发展的区域内。广场总建筑面积10余万平方米，商业面积近7万平方米，含千盛百货、大商超市、大商电器、品味时尚名店街、新锐概念潮流街、特色餐饮美食街、酒吧、美容美发等配套设施

及6千平方米的地下停车场，是开封市首座一

站式、体验型，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的新商业圈。

地址：开封市西门大街98号新都汇购物广场

招商电话：0378-2887876

二、调研概况：

新都汇购物广场由休闲、餐饮、购物、娱乐、连锁百货、酒店、文化等七大商业集群组成，云集众多知名品牌、本土品牌，实现休闲、餐饮、购物、娱乐等复合型功能。

一楼：主力店千盛百货，餐饮7家，包括肯德基、豪享来、苏氏牛肉面、优乐自助餐厅、黄牛庄、崩豆麻辣香锅、一品状元粥；服装类16家，包括班尼路、唐狮、玖姿、茵佳妮、马连奴、拉夏贝尔、LAGOGO、朵以、江南布衣、阿杰邦尼、布意坊、夏尔、圣迪奥、拓谷、太平鸟、法国宝姿；运动7家，包括匹克、匡威、鸿星尔克、沃特、乔丹、艾迪奈斯、361；外围共计14家，包括天俏化妆品、屈臣氏、主色女装、堂皇家纺、FAIRY女装、新时代证券、香港站女装、AUG女装、男人的衣柜、凝聚力、源野户外、进口食品、冰果女装、红馆染烫。

二楼：主要为散户服装类、舞蹈培训中心、网吧、美容院等，汉丽轩自助烧烤正在装修，其余大部分闭店。

三楼：爱派酒吧

租金标准：按照位置从南至北90元/平米/月、70元/平米/月、50元/平米/月，物业费10元/平米/月。

三、芒果时代

芒果时代：位于开封市新街口商圈，是新都汇购物广场内主力店之一，其经营面积约4000㎡，内含七条概念商街，八大主题景观，共有200余间8㎡—15㎡精装商铺，正在招商的一号馆芒果时代，一层租金每月70-100元/㎡；二层租金50-70元/㎡，物业费15/㎡元优惠政策交三个月免九个月。预计十月份开业。

一层二层

四、总结分析

新都汇购物广场自2006年开业以来经营的商家一直在更换，而且二楼东区已基本撤完，仅剩余几家舞蹈培训中心和网吧，西区所剩的商家寥寥无几，这和刚开始市政府预建立两个中心（以鼓楼为中心、以新都汇为中心）为初衷，但结果并未达到最初目的，项目从对业态定位的不准确开始，导致处于现阶段状态，刚开业时也进驻了一批知名品牌，哥弟、纤、杰西伍、爱特爱、达芙妮、阿迪达斯、耐克、锐步、爱登堡、皮尔卡丹等等，但随着项目的推进人流量越来越少，形成恶性循环，服装销量下降、款式更新缓慢压货，直到最后退场，而目前千盛百货的租金评效最高已经达到了每平方米近300元，根据新都汇目前招商的休闲运动品牌，现已改变目标消费客群下一步还会有品牌调整。

新都汇市场调研 篇2

三星中央空调在郑州市场再树标杆案例——郑州绿地D12新都汇项目全线采用三星中央空调最先进的DVM S系列全直流变频产品。该项目建筑用地93 000 m2, 总建筑面积700 000 m2, 是涵盖写字楼、企业独栋定制办公、超高层物业、大型购物商场、大型Shopping Mall等物业类型的纯商业综合体。

项目相关负责人介绍:“自2006年起至今, 郑州绿地事业部与三星中央空调一直保持着良好的合作关系。此前的郑州绿地高铁、绿地峰会天下等高端楼盘项目, 都采用了三星的中央空调系统, 尤其是目前最先进的DVM S全变频系列。另外, 三星方面对本项目全程提供的服务与支持, 都做得非常到位, 得到了项目方领导的高度认可。所以在对同等品牌进行综合比较后, 都是优先选择三星。”基于多年来双方一直保持着良好的合作基础, 三星的品牌优势、高性价比的产品, 以及优良的售后服务保障均得到了项目方的认可。由于本项目在河南地区拥有较大的影响力, 是新晋的地标型建筑, 三星中央空调产品在本项目中的大量应用, 无疑在郑州房产以及中央空调市场中树立了又一标杆性案例。

人民币汇改,离市场化还有多远 篇3

就在G20多伦多会议开幕前一周,6月19日,央行决定进一步推进人民币汇率形成机制改革,增强人民币汇率弹性。人民币汇改重启,是应对外部压力和推动内部改革的双重选择。自2008年9月全球金融危机爆发后,人民币汇改曾一度停滞,并退回到汇改之前的单一美元货币制度。一年多来,人民币汇改被国内专家称为“汇改的一大败笔”。

从今年年初开始,美国国会就强烈要求人民币升值,并要求将中国列为汇率操纵国之列。与此同时,中国也作出了强烈反应,不会屈从于任何压力。尽管人民币汇改重启被视为对国际压力的一种回应,但增强人民币汇率弹性,本身符合中国发展的长远利益。

时至今日,人民币汇改整整五年,重启后的汇改应该在哪些方面进一步改革?汇改后,对中国经济有哪些影响?人民币对外升值、对内贬值的现象如何解释?针对上述问题,《新财经》专访了中国国际经济关系学会常务理事谭雅玲、中国现代国际关系研究院世界经济研究所所长陈凤英、银河证券首席经济学家左小蕾。

人民币升值不是汇改的必然结果

《新财经》:人民币汇率改革是从2005年7月开始的,这次为什么叫做“人民币汇改重启”?此时启动人民币汇改的背景是什么?

谭雅玲:我不同意“人民币汇改重启”的说法,央行发言人的表态,并不代表人民币汇改的重启。事实上,人民币汇改自2005年7月21日宣布到现在,一直在进行当中,只不过是因为西方的金融问题给人民币汇改带来了阻力。央行发言人这次的重申,第一,强调了汇率机制的形成是一个必须做的,并不断完善的过程;第二,强调了人民币走势应该是双边的;第三,强调了人民币汇率的弹性。

央行强调的这三点,都是希望人民币更加市场化,人民币汇率不能总是独立走势。之前,西方的高端制度和霸权制度,使人民币汇改退回到了只盯美元的单边走势,这是汇率改革的失败。从现在开始,人民币还是要延续参考一篮子货币制度。

陈凤英:说“人民币汇改重启”也不错,毕竟从2005年汇改到2008年9月雷曼倒闭这段时间,中国实行的是一篮子货币制度,这是事实。金融危机的爆发,全球汇率变动太大。在国际市场处于复杂阶段的时期,保持一个相对稳定的汇率,保护国内经济的稳定,对中国、对世界都是有利的。

另外,人民币汇改可以推动国内的各项制度改革,汇改也是一种机制。比如,中国加入世贸组织后,加快了与国际接轨的步伐,中国也完善了相当多的法律法规,这是一个推动。在加入世贸组织的五年过渡期中,中国的法律理顺了很多,贸易、国际规则也在变化。人民币汇改的重启,也可以推动国内经济的转型。

《新财经》:人民币汇改是否就意味着人民币一定会持续升值?这与之前中国一直坚持的人民币不升值是否矛盾?

谭雅玲:人民币升值并不是汇率改革的必然结果,人民币升值与技术有关系,技术背后的控制力和决定权在美国。因为美元在贬值,人民币必然升值,这是逃脱不了的。美国用了一年半时间来铺垫市场,人民币兑美元在6.82这个价格上稳定了一年半,这也让大家一致认为,人民币重新回到了单一美元时期。

但这个价格是美国决定的,美国特别懂得技术规律和市场因素。所以,现在又用技术和市场为再次推高人民币汇率做准备,而中国却没有意识到这一点。很多国内的舆论导向依然在国际舆论和美国因素的绑架之下,没有自己的分析和论证,没有好好研究一下国际舆论背后的利益在哪儿。

陈凤英:汇改后,无论人民币汇率是涨还是跌,都是在跟国际价格接轨。人民币一直盯着美元浮动,是一种被动的变动。货币的价值要体现一个国家的竞争力和一个国家的价值,如果中国的竞争力上升了,中国人可以用更少的钱买更好的国际产品,享受更好的国际服务。我们可以去国外旅游,让孩子去接受国际教育,促进中国的教育改革,中国的应试教育已经把我们的孩子给教坏了。汇改可以让中国走向国际高端,包括技术问题、竞争力问题、教育问题,等等,都要上升到更高的层次。

左小蕾:人民币汇改总是有意无意地与人民币升值联系起来。一段时间,人民币盯着美元走,没有升值。现在人民币汇改重启,让人民币不再盯着美元,好像都不可能。

汇改还是应该增加汇率的弹性,从近期看,人民币汇率的弹性还是不明显,因为单边升值的情况还是对准美元。其实,我们应该综合地看,看欧元兑美元的变化,看日元兑美元的变化,还要测试一下一篮子有效汇率有什么变化,这才能看出人民币汇率有没有弹性。

一篮子货币要有权重

《新财经》:人民币汇改到今天刚好五年,您认为之前的汇改有哪些不充分或者失败的地方?这次重启汇改应该吸取之前的哪些教训?应该在哪些方面进行更充分的改革?

谭雅玲:我之前说过,人民币汇改是一次败笔,因为从2009~2010年期间,人民币汇率又退回到之前我们放弃的单一美元上。金融危机这一年多来,中国一直在推人民币国际结算,自认为很成功,其实不然。第一,在人民币升值的时候,推人民币国际结算,很多国家肯定愿意接受;第二,人民币国际结算的定价指标还是美元,所以,我们面临的最大风险是,万一人民币贬值怎么办?政府的政策框架有组合吗?一旦人民币贬值,就意味着中国在自我否定自己的制度,人民币国际化与人民币汇率退回到单一美元定价其实是一个路径。

汇改五年中,很多改革只是口号和宣言,没有实实在在的东西,很多制度的变革都不是自己主张的,而是外围环境压给我们的。汇改失败最大的教训就是没有权重,只有框架,一篮子货币的模式在哪?美元的权重占多少?欧元和日元的权重占多少?还有与中国周边贸易紧密相关的韩元、泰铢,等等,这些货币权重是多少?应该把这些都告诉市场,这样,大家在做交易的时候就有一个清晰的参数。

陈凤英:之前的人民币单边汇率机制是不好的,人民币一升值,热钱会进入中国,各种投机也会增加,对中国、对世界都不是好事。另外,人民币的市场化应该是市场的巧妙运作与政府政策的结合。比如,美元从2008年9月到2009年3月期间是升值的,其实就是美国政府的运作,美国想让国际货币进入美国市场,来填补美国的巨额债务。所以,汇率逐步市场化的同时,也摆脱不了政府的烙印。

中国的汇改应该是我们自己主动的、渐进的、可控的,这是汇改的原则。目前,国际市场还不稳定,后危机时代会有很多现象出现,西方主权债务问题可能会引起汇率大幅度的变动。在这种形势下,人民币汇率扩大浮动肯定是不行的。或者说,我们现在要放弃哪个货币也不太可能。全球都处于调整过程中,中国也在调整内外失衡问题、产业结构问题。经济结构发生变化,货币结构肯定也要发生变化。毕竟,2005年之前的世界是以西方为主,而现在是东西方共识,人民币不能总让美元来左右,这是未来的趋势,一篮子货币一定要逐步拓宽,要有一个市场参照,不能总是单边的。事实上,货币政策也是一个国家的主权之一,增加在全球市场的竞争,是我们汇改的方向。

左小蕾:如果真想引导大家对人民币汇率有一个正确的认识,应该有一个一篮子汇率总体的有效汇率,不仅仅是单边汇率。这样才能有说服力,也可以对美国人施加压力。美国人成天要求中国汇率机制改革,要求人民币有更大的灵活性,其实就是想要人民币兑美元升值。实际上,现在人民币兑美元是在升值,但美国人还是不满意,还不停地要说法。

在某个阶段,人民币一直盯着美元,汇率肯定是没有弹性的,就像美元兑欧元贬值,人民币会贬值;美元兑欧元升值,人民币兑美元也升值,这就看不出人民币汇率有弹性。我觉得,要改变这种状态,就要有一个一篮子汇率作为参照,在双边汇率变化这么大的情况下,人民币汇率每天的变化也会很大,这样,人民币汇率一定会发生弹性。

温家宝总理在全国“两会”之前也在说,中国的有效汇率升了多少,名义汇率升了多少,有效汇率就是指一篮子汇率。但整个舆论没有引导大家去关注有效汇率,中国人不知道怎么来描述汇改的成果和实质性的推进程度?美国人永远都会说人民币升值升得不够。所以,一定要用有效汇率作为参照,告诉别人,人民币进行了实质性的汇率机制改革。

人民币对外升值、对内贬值是收入分配问题

《新财经》:从2005年汇改开始,人民币兑美元在持续升值。但是,与此相对应的是,国内购买力的下降。从理论上讲,货币升值可以抑制通货膨胀,为什么会发生人民币对外升值,对内贬值的现象呢?

陈凤英:汇率与CPI有一定的关系,在中国,不可贸易的产品(国产商品)占国内消费总体的比重较高。另外,在汇改的这五年中,居民收入纵向比较是增长的,但居民可支配收入占GDP的比例是下降的,所以,国内居民的购买力也在下降。从可支配收入占GDP的比例上看,财富分配都倾向于政府部门了,而不是老百姓。从2007年到现在,财政收入中政府税收增长了6.7倍,居民收入只增长了1.1倍。增长比例之所以不协调,是因为我们的分配出了问题,不是汇率出的问题。

购买力体现的是一个分配问题,汇率体现的是不同政策的两个方面。经常出国的人不会感到购买力在下降,相反,近几年去国外买东西比以前要便宜多了,我们在国外的购买力是上升的。1999年,我在美国感觉买什么东西都贵,后来孩子出国的时候,换美元就感觉很便宜,觉得赚了,培养一个孩子的成本也下降了。

而不出国的人就会感觉国内的购买力在下降,现在比以前还要苦。因为很多必须品都在涨价,比如房子,从2005年到现在涨了不知多少倍,2005年有100万元在北京能买到200平方米的房子,后来只能买到100平方米的,到现在可能只能买到50平方米,国内的购买力在不断下降。像房子这些东西又都是不可贸易的产品,这是中国的政策问题,中国的内部问题,并不是国际问题,也不是汇率问题。

富人之所以越来越富,是因为富人大多买的是可贸易产品(进口商品),随着人民币升值,这些可贸易产品越来越便宜。现在,全球43%的奢侈品是中国人消费的,富人的财产性收入像滚雪球一样在增长。但普通人还是靠固定工资,随着可支配收入的下降,当然越来越穷。

谭雅玲:我们简单地认定人民币有价值,但这个价值体现在哪?从传统理论的角度,货币升值应该抑制通胀,但是,人民币升值却没有抑制通胀。现在的市场是超规律、超理论的。人民币对外升值、对内贬值的原因,第一,与国际舆论有关系;第二,与自己的市场配置有关系。在国内的市场配置中,比较弱的是农业,产业结构扭曲的也是农业,农业问题是造成通胀的关键因素。老百姓感觉到的主要是食品价格在上涨,这个与生产链有关系,很多农民都不生产了,农产品就少了。

我觉得,很多问题是内部因素在起作用,而不是外部因素。对于人民币的所有问题,美国人对中国人用的战略是“捧杀”,美国人揣摩中国现阶段发展的潮流、发展的心态和发展的冲动,在有针对性地在推舆论、造势、推预期。

左小蕾:人民币换成美元的时候是升值的,但对内人民币不用兑换,所以,感觉不到升值。本来汇率升值是根据国际经济形势决定的,但现在都是根据外贸顺差来决定的。由于中国的外贸顺差多了,说明人民币汇率被低估了,所以人民币要升值。

人民币对内贬值,是因为国内经济增长,带来的价格水平的上涨,这是供需曲线决定的。总需求曲线往上走,均衡价格水平就往上走。

人民币升值了以后,购买力是在国外。在国内,我们是根据自己的实际情况来进行价格变化的。人民币对外升值、对内贬值,这两者不能说完全没有联系,但这个联系很复杂,简单说对内贬值、对外升值,道理不是那么简单。

《新财经》:那能不能做到人民币对外、对内都升值?

谭雅玲:人民币对外有一个货币价格比较,对内没有比较,拿什么做参数呢?如果从内部的角度期望人民币升值,只能期待我们的市场配置和改革效果更适合中国,更能有效地推进,而不是简单地走过去的道路。2009年,我们为了GDP“保8”,背后付出了很大的代价,这个代价是扭曲了产业链,而不是平衡了产业链。现在,通货膨胀问题又出来了,人民币对内还是贬值的。

汇改加速产业转型

《新财经》:从短期和长期的角度看,人民币汇改对中国的影响表现在哪些方面?

陈凤英:在全球经济中,中国已经是主导型国家了。人民币一定是主要货币,这个目标是汇率重启之后必须要明确的。我们要把目标制定得长远一些,很多配套措施要跟得上。汇改还要以国家利益为重,不能以部门利益为重。这就意味着,很多出口企业必须转型,用几年时间培养出另一个产业。

很多因素已经逼迫中国产业必须转型,第一,国际市场已经无法容纳那么多中国产品,中国的13亿人也不能再为全世界打工了,这是本末倒置。即使我们还愿意坚持为全世界打工,未来也没有那么大的市场供我们消耗,最后的结果,就是被人家赶回家。第二,环境和资源更要求产业转型,我们再不能用破坏环境的巨大代价,来换取微薄的利润。第三,廉价劳动力已经不存在了。

转型是痛苦的,但转型也是必须的。短期内,某个部门、某个行业、某个企业可能会受到影响,市场也会有分歧和争论,但我们的长期目标必须清晰。在这个过程中,国家应该给这些转型企业一些财政补贴,或贴息或低息贷款,对工人进行再培训,提供公共产品作为保障,使企业和工人都能顺利转到另一个产业中去拓展。

《新财经》:请您预测一下,人民币汇改重启后,人民币是否还是持续升值?如果持续升值的话,会升到什么程度?

陈凤英:只能说人民币汇率会在调整中,不能说人民币一定升值。但只要中国经济继续强劲增长,中国的竞争力就会加强,人民币也会升值。如果中国经济再次出现问题,超出我们的最低承受力(GDP增长低于8%),人民币就会贬值。这两种可能都会有。

但是,我们要用国际的眼光来进行人民币汇率改革,人民币无论是升值还是贬值,更加市场化一定是未来的趋势。我不能预测人民币长期一定升值,只会预测人民币会更符合经济增长的竞争力,这样的汇率才是合理的汇率。

谭雅玲:我觉得,人民币升值的空间有限,短期会在一定范围内盘整,或回落。人民币的全年走势应该是小幅贬值。

人民币汇改历程

1953年~1973年,人民币与美元有正式的挂钩,汇率保持在1:2.46的水平上。由于当时境内外贸很少,人民币汇率意义不大。

1973年,石油危机,世界物价水平上涨,西方国家普遍实行浮动汇率制,汇率波动频繁。为了适应国际汇率制度的转变与国际主要货币汇率变动带来的不利影响,人民币汇率采用“一篮子货币”加权平均计算法进行调整。1980年的汇率调整为1:1.50。

1980~1994年,境内有双重汇率制度。1981~1984年,初步实行双重汇率制度,即除官方汇率外,另行规定一种适用进出口贸易结算和外贸单位经济效益核算的贸易外汇内部结算价格,汇率固定在1:2.80的水平。

1985~1991年4月,复归单一汇率制度。这阶段,随着留成外汇的增加,调剂外汇的交易量越来越大,价格也越来越高。因此,名义上是单一汇率,实际上又形成了新的双重汇率。

1991年4月~1993年底,官方汇率数十次小幅度调低,但仍赶不上出口换汇成本和外汇调剂价的变化。这时期人民币汇率制度演化与改革的特点是:官方汇率和调剂市场汇率并存、官方汇率逐渐向下调整。

1994年,人民币与美元非正式挂钩,汇率只能在1:8.27至1:8.28元之间浮动。

2005年7月21日19时,央行宣布美元兑人民币官方汇率由8.27调整为8.11,人民币升幅约为2.1%。央行同时还宣布废除原先盯住单一美元的货币政策,开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。

2008年,人民币自2005年汇改以来已升值了19%,但受金融危机的影响,人民币停止了升值走势。

新都汇市场调研 篇4

平衡学娱预则立，我的大学我作主 悟以往之不谏,知来日之可追

坚定信念学孜孜，浓墨重笔绘蓝图课业压力增大，复习备考紧张加强平时积累，轻松应对挑战 课余时间增多，自我要求更高

临近期末学生积极备考，确保效果校方正确引导 期末备考多忙碌，考前状态各不同 自我问题频出现，学院班级循善诱 期末平时反差强，学习状态有改善

平时不努力，考前徒伤悲 工作任务重，复习时间紧 自习受影响，效率惹人忧

合理作息，提高效率 交流经验，缓解压力 教师解疑，双向交流

缺乏自主意识，自身管理薄弱划重点缩小范围，讲题型掌握重点考试相对集中，同学忙于应付

作弊现象仍存在，考风考纪需加强

制定目标，树立正确学习观念提高素质，学校学生共同努力 考前突击，期末评价结构待提高

对现在的学习生活是否适应 感觉沮丧的频率

目前比较困扰的学习问题： 学习方向不明确，困惑； 不喜欢当前专业； 学习压力大，作业多； 人才济济，竞争大； 学习轻松，锻炼有限；难以静下心来学习； 非常努力，但成绩不理想； 父母对自己的期望高 对学校学习氛围的评价

影响学习状态的因素：课程轻松与否，考试压力；网络、游戏等其他娱乐方式的诱惑；周围学生学习态度的影响；对学习、专业的热忱；现实，学的工作上用不到

平日去自习室的原因：准备考试；养成的习惯、学校的要求

每周的学习时间

老师讲的不吸引你，态度是：集中精力，努力跟上；心不在焉，打发时间；不予理会；翘课

遇到困难时，给予帮助的是？老师版样的角色 上课的态度学习的态度

怎样提高你的学习动力：不需要；学习环境设施；师资力量；就业形势；整体的学习氛围、督促和激励机制； 当面对考试时，您的态度是什么？()

A.平时用功，力争高分B.临阵磨枪，紧急备考

C.只要及格就好，挑重点复习D.不复习

10、听课情况（）

A.跟随老师思路，对课堂的重难点都有把握B.什么都听、抓不住重点

C.赶不上老师思路，很吃力D.大致掌握，课后再自己补充E.不想听

11、您认为下列因素中哪些最影响你的学习效率？（）

A.自身的身心状态B.学习内容C.学习方法D.学习环境E.学习动机

12、以下哪项表述最符合您现在的学习状况？（）A.一直保持良好的学习习惯 B.想学好，就是学不好C.对学习提不起劲，厌学D.同学都努力，所以不得不学E.无所谓，只要不是太差就行 对未来方向的把握

如何让更好的适应大学学习生活 大学热捧英语、冷落汉语

一是大学生当前的生活方式呈现多元化状况。大学不再 是过去的三点一线的单纯学习生活方式，大学生的学习、生活

内容更加丰富多彩，生活方式更为多样化、多元化，这是当前

大学校园生活的重要特征。

二是在大学生中较为普遍地存在着不健康的生活方式。多数大学生在认识健康生活和为健康生活投资上仍十分欠

缺，大学生

虽然生活在校园里，但是深受社会环境的影响。加强社会文化

创新都是来自边缘 篇5

IBM在当年也是计算机的行业老大。当时比尔·盖茨为电脑Altair开发软件，IBM没有把他放在眼里。后来，微软蓬勃发展。IBM没有被计算机公司颠覆，反而被软件公司颠覆了。微软变成了一家无人能够竞争的公司，每个人都希望在微软工作。

微软后来又被谷歌的搜索引擎战胜。现在谷歌是世界闻名的公司。下一个谷歌可能是亚马逊，脸谱网，也可能是Dropbox（一个提供同步本地文件的网络存储在线应用）。

这些都是来自边缘的创新，这些都是颠覆创新的力量。你需要有一个点来打动你的客户，创新的事物，比如第一艘蒸汽船，第一个计算机等，这些创新企业在很长时间被人忽视，但后期不断冲击创新，不断改进、改进，突然有一天冒了出来，成为创新与颠覆的典型。

新的创新，比如蒸汽船、早期的Altair电脑，都是不可信赖的，利润薄、客户满意度低、质量不高，谁想做这样的生意？没有人！这样做生意很糟糕。创新公司做这样的项目，因为它们没有选择，它们没有钱，利润率和认可度都非常低。这是大公司的两难，它们不愿意降低到基准线以下，但那是创新的源动力。创新公司正是从大公司注意不到的地方开始创新，不断改进。不管你是什么样的企业，创新都是来自边缘。

那么，探索创新，未来即将发生的颠覆是如何出现的？

首先是移动的趋势。手机每个人都有，它也曾是一个颠覆性的事物。手机最大的颠覆并非来自于手机本身。在不久的将来，我们通过无线网络来传输的信息总量就会超过通过有线网络来传输的信息总量。我预计，有线的世界在2016年会变成一个无线的世界。

越多的顾客，就能创造越多的内容;越多的内容，吸引越多的顾客，就能创造更多的内容。这就是递增收益。这就是网络的效应，新经济的规则。传统的企业是线性增长，创新企业是指数增长。传统企业是自己完善产品，创新企业的产品是由客户来完善的。产品曾经站在高点，今天被不断拉低了。产品未来的成本将趋向零，利润将无限大。

下一步，可穿戴智能产品将颠覆我们的穿戴习惯。这将让我们有更多见面，不仅是线上或线下的，网帧技术将让我们与屏幕共舞。

人工智能是更聪明的工具。比如Siri，可以模拟人声为人们指路。亚马逊也在运用这样的人工智慧，现在最少有数万家企业运用人工智能技术，或多或少融入它们现在的产品。正如过去10年发生的趋势那样，把实体的服务电子化。未来所有电子化的产品也会人工智能化，就像现在的电力，只需要把插头放进插孔就可以，未来人工智能也会变得这样容易获取。现在我们把所有的产品添加人工智慧，颠覆的力量就来了。比如机器人就是这样的产物，它可以自行开车，可能大家难以想象以后汽车会变成我们的办公场所。

3D技术也需要重视，它会改变高成本、低质量的2D技术。中国将在3D打印技术和生产领域领先。现在就有美国的企业与深圳进行数据与生产的合作，我认为中国未来在此领域会领先制造。

货币的去中心化也是未来的趋势，去中心化的交易是一种技术的变革，用户可以凭借授权码在此平台上交易，这样就会发生个体与个体进行的交易，这个领域有很大潜力。（本文摘自12月1日凯文·凯利在2014（首届）中国社群领袖峰会上发表“创新与未来”主题演讲）

府谷：塞北高原崛起的能源新都 篇6

府谷，位于陕西省榆林市最北端，举世闻名的神府煤田腹地，陕晋蒙三省区交汇地带。滔滔黄河绕城而过，巍巍长城横亘东西。全县总面积3229平方公里，辖7镇13乡，总人口22.4万。

府谷境内矿产资源富集，发展优势突出。特别是煤、水、电资源优势和区位优势非常明显。全县含煤面积达1359平方公里，占全县总面积的42％，已探明储量136.32亿吨，均属优质动力煤和气化用煤：区域内年水资源总量5.91亿立方米，其中自产水2.91亿立方米，现已形成80万立方米／日的供水能力；府谷县是国家西电东送北线重要电源地，清水川和庙沟门两火电厂一期和一批地方资源综合利用电厂已并网发电，预计到“十二五”末，全县建成和在建的电力总装机容量将超过1000万千瓦；境内交通便捷，公路、铁路四通八达，府店、府准、野大、边府等干线公路通往山西、内蒙古等地，神朔铁路北与包神铁路相、南与神延铁路相接，规划建设的准神、准朔铁路穿越府谷县境，神府高速公路和9条出境通道正在建设。

近年来，府谷县紧紧抓住被陕西省规划为煤电化载能工业基地的历史机遇，深入贯彻落实科学发展观，经济、社会各项事业发展一路高歌，突飞猛进，已成为陕西省经济快速发展的重要一板。在全省县域经济社会发展综合评比中的位次，2005年还处于第35位的府符，2006年上升到第23位，2007年，大步迈入全省十强，位居第五，2008年，再次实现历史性突破，县域经济社会发展位居全省第三，荣获“中国金融生态县”称号，并首次跻身西部百强县。

今年，府谷县委、政府克服金融危机带来的巨大影响，全县上下鼓足勇气，逆风起飞，在“危”中找“机”，使全县经济社会继续又好又快地跨越发展。1至7月，全县实现地区生产总值67亿元，同比增长18.2％；完成财政总收入23.99亿元，同比增长51.48％；地方财政收入6.2亿元，同比增长60.86％；城镇居民人均可支配收入10004元，农民人均现金收入4140元，较上年同期都有了明显增长。

把园区建设作为跨越发展的大平台。府谷县充分发挥水、煤等资源优势，规划建设总面积58平方公里的清水川、黄甫川、郭家湾、庙沟门4个工业集中区，精心打造煤炭开采及洗选、煤电、煤化工、载能工业及废渣综合利用的循环经济產业链，以产业集聚方式推进优势资源就地转化，带动县域经济跨越式发展。该县规划的四个工业集中区既功能互补、相互依托，又布局合理、各具特色。其中，清水川集中区为聚氯乙烯区，产业设置以正在建设的清水川电厂和冯家塔煤矿为依托，重点发展聚氯乙烯(PVC)产业链，布置电石、硅铁等高耗能企业，远期以铝为主体的氧化铝、电解铝、铝材、铝件及铝产业深加工的产业链项目：皇甫川集中区为煤化工区，项目设置以开发西王寨煤矿为龙头，大型煤化工为主，并发展电石、兰炭及下游产品；郭家湾集中区为煤电载能区，北部以袁家梁煤矿为依托，发展载能项目硅铁及金属镁，同时发展兰炭及其下游产品。庙沟门集中区为兰炭及焦油加氢区，重点发展兰炭及下游产品炉气制甲醇、焦油加氢，并预留煤化工项目。府谷县还淘汰关闭了不符合产业政策和环保要求的120户246台焦化炉，集中规划了总面积32平方公里的8个兰炭产业园，在园区内建设18条年产60万吨以上的兰炭综合利用生产线，进一步做大做强兰炭产业，实现资源综合利用。

在做大做强工业园区的同时，府谷县还全力培植和发展现代特色农业，今年全面启动了东部黄河沿岸高效生态农业园区、南部黄河沿岸立体观光农业园区、北中部海红果特色农业园区、南部小杂粮绿色农业园区等四大农业园区建设，推进万亩海红果、万亩红枣、万亩良种糜子、万亩脱毒马铃薯、万亩设施农业“五个万亩”优质高产产业示范基地建设，围绕农特、林果、畜草等主导产业，因地制宜，科学规划，建设红枣、海红果、无公害蔬菜、名优杂豆、糜子、养殖等产业基地，壮大优势产业规模。

把项目建设作为跨越发展的原动力。府谷县抢抓国家扩大内需机遇，深入研究国家产业政策和投资方向，结合自身发展实际，按照“定位准确、分析透彻、方案科学”的要求，高质量建好项目库，重点在发展循环经济、基础设施建设、环境治理、产业建设、民生工程等方面搜集信息资料，糟心策划、包装一批有利于推动科学发展的项目。

庙沟门、清水川两大煤电一体化项圈一期已并网发电，分别投资70亿元、73亿元的二期工程于今年4月份举行奠基仪式，静态总投资约105亿元的华能段寨煤电一体化项目也已奠基开工；郭家湾2×300MW矸石电厂项目建设进展顺利；30万吨型焦综合利用项目凝石水泥生产线已投产，型焦生产线即将正式投产；3075吨合成氨和52万吨尿素项目技术合同已签订，主要设备已订购；18条兰炭综合利用项目全面开工建设，目前已经有13条建成投入试生产：大唐集团煤化工已正式进点；庙哈孤煤炭资源勘察项目正在进行井田规划；金属镁生产基地项目完成了可研、规划和选址，镁业集团以90万吨捣固焦为主的镁节能多联产项目通过省科技厅循环经济产业化认证，已完成了场平工程，主要设备已经定购；煤电冶化集团规划的2×300MW煤矸石电厂和100万吨电石项目正在积极推进前期工作；煤干馏等一批重大项目也已开工建设。

在加大工业项目建设力度的同时，府谷县还加强市政、路、水、电为主基础设施建设力度和教育、文化、卫生、广电等民生工程建设力度。今年，该县在项目建设上将投入资金216亿元，实施项目196个，以项目建设推动企业产品升级，降低金融危机影响，带动跨越发展。

把升级转型作为跨越发展的着力点。府谷县决策层认为，府谷的优势在于资源，希望在于变资源为能源、变“输出”为“产出”。在引进煤、大唐、鲁能、陕煤、陕投等大型企业投资大项目的同时，府谷县全力推进以民营经济为主的工业经济升级转型。

在政府积极引导下，400多户企业共同出资组建了府谷煤业、镁业、煤化工、煤电冶化四大民企集团，总注册资金达14亿元。按照基地总体规划和“三个转化”的要求，四大集团计划投资206亿元，新上大型资源转化和综合利用项目，实现规模经营和循环发展，充分发挥资源和资本的集聚效应。与神华、陕煤共同组建了能源公司，合作开发青龙寺、郭家湾、袁家梁井田，共同开发建设千万吨级现代化矿井。

经过几年的不懈努力，府谷县已涌现出以恒源冶焦发电有限公司、京府煤化有限公司、天龙镁业公司、金利源集团为代表的一大批“节能减排先进单位”、“循环经济示范企业”、“绿色文明示范单位”、“榆林市百强企业”。全球第一条型焦生产线即将投产，金属镁、电石等产品的生产工艺达到国内领先水平，一大批大型煤电、煤化工项目纷纷立项、开工。企业的环保意识和科技创新意识不断提高，已经迈步走上了科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。

把改善民生作为跨越发展的主目标。府谷县把改善民生作为跨越发展的主要目标取向。每年年初将年度财政预算原则标准和所有产业项目提前向社会公布，广泛征求意见，接受群众监督，着力构建阳光财政。在2007、2008年两年内，府谷县共投入8.4亿元解决民生问题。今年，该县又积极调整财政支出结构，计划投资8.2亿元，继续实施民生八大工程，着力解决农村沼气、饮水、道路、采暖等基础建设及科教、文化、卫生等配套建设，两年内实现中小学校舍及冬季供暖安全改造全覆盖，村级卫生室全覆盖，村通广播电视全覆盖，并兑现其他各项惠民政策，不断扩大公共财政的覆盖面。

新都桥：光影世界中的禅院 篇7

走318川藏线，一路向西，在翻越了海拔4000多米的折多山后，正式进入川西的康巴藏区。第一个小镇，就是新都桥。

新都桥在地理位置上连接东西，贯通南北，处于几条交通要道的十字路口上。从这里向东，是“跑马溜溜”的康定;向西，近抵理塘、稻城，远可走拉萨或中甸、丽江;往北，经塔公、八美，或去道孚，或到丹巴;朝南，经瓦泽、九龙，可至凉山州。

新都桥海拔3300米左右，四周山脊圆润连绵，地势开阔平缓，高原草甸如行云流水。已是10月中旬，公路两旁，层林尽染。高大的藏式木屋上，五彩金幡猎猎，一派田园牧歌。这里是川西有名的“摄影家天堂”“光影世界”，沿途随处可见扛着长枪短炮的摄影爱好者。

下午4点，我们来到离新都桥镇几公里的青杨树大道。在高原浓烈的阳光下，高大的青杨树金光闪闪。三五个穿红着绿的行人穿行其中，色彩丰富饱满。远处，连绵的山坡将阳光层层过滤，原本浓烈的光线变得柔和温暖。常常是一线天光倾泻而下，瞬间照亮山谷，就在你忙着调节焦距的片刻，它又消逝在天际。农舍边，一两棵火焰般燃烧的小树静静地伫立。空旷的田野上，三两只身披霞光的小牛低头吃着什么，乐不思蜀。光影迷离，如梦如幻。

新都桥镇人口六千多，居民极其分散。途中，寺庙的白塔和插着五彩经幡的藏式民居常常互为风景。这个信仰如空气一样自然的地方，总给游人一种谜样的诱惑。

在藏语里，新都桥是“羊安康”的意思。很久以前，藏人发现，只有新都桥地区的泥土最适于建造寺庙。在当时交通极为不便的情况下，只能靠羊群驮着泥土爬山越岭运送入藏。据说，至今西藏各大寺庙还保留着驮羊的标本。后人便将这些羊经过的第一座桥取名为新都桥，以示纪念。

新都桥的居里村边，有一座有名的寺庙居里寺。这是一座已有1400多年历史的古老寺庙。沿村庄小道走几公里，就到了寺庙大门口。

同是藏传佛教格鲁教派的寺院，居里寺不像拉萨的哲蚌寺名闻遐迩，也没有青海塔尔寺的佛学地位。它独处深山，傍着藏民的房舍，寂寥而清净。

老寺原在折多山上。相传，不知是哪一年，也不知是居里寺的第几世活佛，一眼就看上了三面环山的居里村，在这儿倒栽下两棵松树，发狠道：如果树能成活的话，居里寺就不再搬迁。那两棵松树果真活了下来，长得异常高大茁壮。至于是否真是倒栽下的，就不知道了。而居里寺，也一待就是300多年。

这天是周末，喇嘛们大多休息或外出活动了。从大门往里看，空旷的寺庙里，有一个足球场般大的广场。广场四周有几排房子，想来是僧人的宿舍。在大门处看到两位年轻的喇嘛，我们便上前搭讪，请求入内参观。两位小喇嘛极其友好地答应了。

新都桥居里寺的小喇嘛们。摄影/邓小夏

两位小向导，大的叫尼玛，高鼻厚唇，16岁，个子已超过1米7，是一位典型的康巴小伙子;小的叫白玛，才12岁，圆脸圆眼，活泼好动。如果不是身穿喇嘛服，与普通人家的孩子毫无二致。也许是寺庙地处偏远，鲜有外人到访，两位小喇嘛对我们也充满了兴趣。大家相互询问，交流信息。

居里寺现有120位喇嘛，也是一所修行显密宗的讲修禅院。尼玛和白玛既是寺里的喇嘛，也是禅学院的学生。

尼玛在乡里的汉文学校完成了小学学业，没有升入初中，自愿来此学佛。问及原因，他说，在与汉文化比较后，自己感觉更愿意学习藏传佛教。白玛出家的原因更简单，就是喜欢住在寺庙里。

我们曾听说，每个藏民家族都会选送一个孩子进寺庙学习佛法，生活费由全家负担。尼玛说，他们这里不是这样。进寺庙学佛法，纯属个人自愿，僧人在寺庙里吃住都是免费的，以后想还俗也可以。总之，来去都很自由。平常，休息日尼玛还会回奶奶家，帮忙干些力所能及的农活。我问他俩打算在寺里学习多久，两人几乎不假思索地回答：一辈子。

两位小喇嘛俨然一对好客的主人，兴冲冲地带我们四处参观。

寺庙是传统的实木结构，大堂和各处经房的布置皆保留着原始的藏传佛教特色。寺庙历经40代堪布（住持）。活佛西康法海去世时，取出了18颗佛舍利，轰动一时。据称，他是藏传佛教中5位有佛舍利的大德高僧之一。现在居里寺就珍藏有他的3颗佛舍利。

经得看管藏经阁的喇嘛同意，两个孩子带我们入内观看。藏经阁里珍藏着几百册有千年历史的珍贵经书。白玛小心翼翼地打开了其中一本。经书用布包裹着，因为使用的是掺了纯金粉的材料，至今仍纸张完好，字迹清晰。尼玛介绍说，禅学院老师常会带领他们参看经书，这也是他们学佛的一项内容。藏经阁没有电灯，白天也光线幽暗。存放经书处的下部有一个暗道，伸手不见五指。尼玛极力劝说我们从其中爬过，让经书“压身”而过，说这样可以消灾免难。

寺里的不少墙壁上都有历史悠久的彩色壁画，不过现在都用板壁封存起来了。白玛拿钥匙打开给我们看。有一幅壁画表现地狱轮回，虽然油彩剥落，但整体还是很清晰。

由于是休息日，白玛家里有人来。两位小喇嘛热情邀请我们一起去宿舍。十来平方米的小房间，分隔成两小间，一间是卧室，一间作经室，墙上挂着活佛、唐卡。白玛席地而坐，向我们示范打坐姿势，样子极其天真可爱。他奶奶病了，到寺里来求菩萨保佑。

新都桥附近的藏民。图/CFP

寺庙的香火主要来自附近的十几个村庄，而寺庙也服务于这些村子，小到给出生的孩子起名字、各家需要时去念经做法事，大到为死去的村民办丧葬，等等。尼玛就常和其他年长喇嘛一起，去村子里念经做法事。寺庙现任活佛昂旺落珠年岁已高，身体不好，天冷时就住在寺庙附近的一个村子里。上午我们经过居里村时，看到藏民们在河边修桥，喇嘛们也参与其中。在这里，寺庙与村民之间相依相存，寺庙的存在很生活化，不像我们在其他地方看到的那么有仪式感。

寺庙的后山上，有一座天葬台。其实就是一块门板大小的石板，上面放着斧头等工具。旁边有一些坟墓，埋葬着未被秃鹰啄完的尸体。听说，这是藏区仅有的几处保留着天葬仪式的地方。尼玛说，前几天刚有过一个天葬，言语里有替我们惋惜的意思。

临别时，本来邀请了尼玛和白玛一起吃午饭以示答谢，由于行程改变临时取消了。我们与尼玛互加了微信（小白玛还没有手机）。前些日子，他私信我说，寺庙从拉萨请来老师做传讲法会，要持续15天，没有太多玩的时间了。

从他传来的照片上看，传讲法会上听讲的除了喇嘛，还有不少俗家人。场面庄严，讲者和听者都专注庄重。

小贴士：

新都汇市场调研 篇8

孔铭：这次食盐专营许可证放开将是食用盐行业的重大转折，我认为最大的看点是：此次发改委令废止《食用盐专营许可证管理办法》主要预示食用盐行业市场化改革进程开启，盐业整体将出现巨大变化。

从目前国家深化改革的大背景下，此次《办法》废止我们认为不是简单的取消专营，而是盐业开始改革现有的落后体制，逐步引入市场化机制的开始。

新都化工作为食用盐定点生产企业已经早就进入盐业体制内部，再加之公司近几年一直布局盐业未来可能面临的改革，不断的引进盐业体制内专业人才队伍，同时又很好的结合自己市场化的特点建立盐行业内最具有市场竞争力的营销队伍。因此在盐业改革中，新都化工作为多品种盐龙头企业最先受益，受益最大。

《动态》：这个领域之前投资者关注得都比较少，食盐专营许可证是什么，之前在这个领域的管理机制又是怎样的？

孔铭：食盐专营许可证分为以下三类：1、食盐生产许可证；2、食盐批发许可证；3、食盐准运证。

食盐专营许可证原来是由国家发展改革委统一定制，就是说，食用盐从生产-运输-销售都是专营，食用盐生产企业为定点生产，参与主体为国企；运输企业为持证经营；食用盐销售（批发）全部是省盐业公司在本省内销售，不可跨区域销售，省内食用盐企业不得跨区域购买，生产企业按照收到的计划生产，批发企业每年要上报本省的食用盐需求计划。

我国生产环节和销售环节是分开的，生产定点企业低端食用盐毛利有30-40%，销售渠道（省盐业公司）理论计算有70%以上的毛利。盐业整体处于管理效率低下，市场化程度低，必然面临改革。

《动态》：新都化工实际上还是以新型复合肥生产为主，新型复合肥业务方面有没有什么看点？

孔铭：新都化工目前拥有硝基复合肥140万吨，今年将新增95万吨，加上平原二期的20万吨，公司硝基复合肥将达到255万吨，将成为国内硝基复合肥绝对龙头。此外，公司积极布局缓控释肥和水溶肥，参与起草水溶性肥料国家标准，始终走在复合肥技术发展的前端。随着众多新型复合肥产能的释放，公司新型复合肥产能占比有望从2013年底的45.3%提升至2014年底的70.3%，我预计这将带来复合肥整体盈利水平的提升。

从区域布局来看，新都化工布局北方市场，河南宁陵80万吨新型复合肥已投产，山东平原一期的80万吨今年也将投产，一举打破公司在华北及东北地区由于产能区域限制带来的发展瓶颈。此外，公司调整发展重心，在渠道和品牌建设方面不断发力，通过深度营销、网络下沉、打造终端等一系列运作，加强品牌的宣传推广和品牌建设。随着渠道建设成型，品牌影响提升，公司新建产能有望尽快释放贡献业绩。

《动态》：你对硝基复合肥领域龙头企业看好的主要理由是什么，这个行业的竞争度如何？

孔铭：要知道，复合肥是轻资产行业，并且经济运输半径只有 500公里，因此行业分散，小企业众多，区域分割严重。

但是随着农民科学施肥、品牌意识的提升，加上复合肥龙头企业开始在全国布局，销售渠道下沉，持续深度分销，未来小企业的市场份额将不断被蚕食。目前行业已经进入比拼产品创新能力、品牌、渠道、服务、资金规模和产能规模等综合实力的阶段，未来将是一个大鱼吃小鱼的过程。无疑龙头企业在这些方面优势明显，因此将充分受益于行业集中度的提升。

另外可以关注的是，硝基复合肥因其具有速溶、速效、高效的特点，可适用于各类经济作物、干旱及盐碱地作物，应用前景广阔，已经逐步替代普通复合肥。

《动态》：看来新都化工的复合肥业务确实具有竞争力，但我知道公司在品种盐方面的发展起步是比较晚的，那么品种盐业务除了政策上的利好，能否具体量化的分析对业绩的影响？

孔铭：新都化工是到2011 年才设立益盐堂公司，但发展迅猛，其品种盐已成功进入湖北、广西、广东等13个省，300多个地级市，并成功打响了“益盐堂”品牌。益盐堂快速发展，净利润从2011年的 1682万快速增长到2013年的 5399万，复合增长率达到了79.2%。由于品种盐毛利率远高于复合肥和纯碱业务，因此其已成为公司利润的重要来源之一。

数据上看，2013年品种盐销量达到了 19.85 万吨，今年仍将保持一个较快的增速。

公司品种盐业务经过三年的发展已建立了一定的优势，主要体现在几个方面。其中一个方面是高端食用盐产业链优势。益盐堂公司已成为国内唯一拥有海藻碘生产线和国内最大食用氯化钾生产线的食盐生产企业，具有明显的产业链优势。随着人们生活水平的提高，健康养生等概念得到了越来越多的关注，品种盐需求未来有望加速。所以我比较看好品种盐业务的长期潜力，未来盐业改革或将为公司带来爆发式增长。