房地产帐务处理

房地产帐务处理（精选8篇）

房地产帐务处理 篇1

房地产企业的有关帐务处理：

（一）、房地产企业与一般企业帐务处理上最大的差异就是成本的核算；房地产企业的“开发成本其明细科目可以归纳为以下六类：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。

房地产企业的“开发成本”与工业企业的“生产成本”内涵相同。按成本核算对象和成本项目设置明细分类账，对发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发支出，可直接记入各土地开发成本明细分类账；具体的明细核算如下：

1、发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁的净支出、安置动迁用房等支出：

借：开发成本—A项目-土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款等科目

2、发生的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出时：

借：开发成本—A项目-前期工程费

贷：银行存款，其他应付款等科目

3、以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，和以自营方式发生的建筑安装工程费：

借：开发成本—A项目-建筑安装工程费

贷：银行存款，应付帐款等

4、开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

借：开发成本—A项目-基础设施费

贷：银行存款，应付帐款等

5、发生的不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

借：开发成本—公共配套设施费

贷：银行存款，应付帐款等

6、与直接组织、管理开发项目发生的相关费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

借：开发成本—开发间接费

贷：银行存款，其他应付款等

待产品开发完成后，将“开发成本”结转到“开发产品”。按多个项目进行核算的还涉及到成本的归集和分配。

1、直接成本：可以直接计入该成本计算对象，如：某一项目支付的地价款，建安成本，以及能分别核算可资本化的利息费用等。

2、间接成本：如多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清对象的公共配套设施费（有小区内的幼儿园，医院等），需要按发生地点或者用途加以归集，待结转时选择一定的方法分配后计入有关成本计算对象的费用。：最常用的方法有面积分摊法。

3、共同成本：主要有由多个成本对象共同负担并按一定比例进行分摊的成本，如：分期开发一次购入的土地所支付的价款。

会计分录：

借：开发产品－－-按项目或栋号设置明细

贷：开发成本—相关明细科目

（二）、房地产企业有关收入的帐务处理

通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前就已经开始，而且完工后还会继续下去，直到全部开发产品售出完毕。

1、房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目；因预收房地产款而交纳的营业税费等暂在“应交税金一应交营业税”等科目核算；房地产开发企业在促销时收到的购房订金在“其他应付款”科目核算。

收到房款时帐务处理：

借：银行存款

贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算

同时应交纳税金的账务处理

借：应交税费—应交营业税（按预售房款计税）

贷：银行存款

2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

借：预收帐款“应收帐款”等科目

贷：营业收入

同时结转经营成本

借：经营成本

营业税金及附加

贷：开发产品—相关明细科目

应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

几种特殊情况的帐务处理：

1）、房地产企业出售周转房时，先按周转房的摊余价值

借：开发产品

贷：周转房

再按购销合同中双方签订的价格

借：银行存款等科目

贷：经营收入

并结转其销售成本

借：经营成本

贷：开发产品

2）、旧城改造中的回迁房收入，包括拆迁面积内补偿部分和增加面积部分的价款收入，作为房地产开发企业的经营收入

借：预收帐款等科目

贷：经营收入

3）、采用分期收款方式销售房地产。在办妥移交手续后，先将“开发产品”转入“分期收款开发产品”科目。按购销合同约定的期限收取销售价款或确定当期应收价款时

借：银行存款”或“应收帐款”

贷：经营收入

按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比率计算确定当期应结转的销售成本

借：经营成本

贷：分期收款开发产品

房地产开发企业之间签订项目开发合同，合资开发项目，如果合同规定按投资额分配开发产品的，分出去的开发产品不作为经营收入；如果是分享合资开发项目利润的，对主办企业而言，合资开发的所有开发产品对外出售（包括合资方购买的）均作为经营收入核算；房地产开发企业与其他无房地产开发经营权的单位签订合资开发项目合同，不论合同规定分配开发产品或分享合资开发项目利润，所开发的所有开发产品对外出售或分配给其他合资各方，均作为主办企业的经营收入核算。房地产开发企业收到出资各方的资金先作“预收帐款”处理。

房地产是一项价值很高的商品，房地产开发企业为顺利售出房盘、地产，尽快回收投资，对不同支付方式规定了不同程度的现金折扣。这是与企业理财活动相关的费用，应作为企业的“财务费用”，不影响房地产销售收入金额的确认。购买方出于种种原因对已购置的房地产要求退货，经房地产开发企业同意后，冲减退货当期的“经营收入”。

在房地产竣工验收、办妥移交手续前收到的销售款不符合收入确认条件的，只能作为“预收帐款”。房地产开发企业在某些促销方式下达成的交易，比如售后回租、售后回购方式的房地产销售，必须判断它是真正的销售交易还是融资交易。如果是融资业务，与销售的房地产相关的主要风险和报酬仍保留在房地产开发企业，即使已办妥移交手续，也不能确认收入。又比如购销合同中有销售退货条款的，应分析退货的可能性，估计可能发生退货的，不能确认收入。在不能确认收入的情况下，若已办妥移交手续

借：开发产品一已售

贷：开发产品一库存

（三）、房地产开发费用

与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用与一般企业核算方法相同。不同的地方就是：房地产开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。

（四）、房地产企业的往来核算比较繁杂，如建筑安装工程费、基础设施费等因为其工程款金额大而且时间长，一般企业都先通过“预付帐款”等科目。

1、支付工程进度款及备料款时

借：预付帐款—××公司

贷：银行存款—××银行及帐号

2、工程竣工结算时再转入“开发成本”（附“建筑安装工程发票”等）

借：开发成本—××栋—建筑安装工程费－－-土建工程款、安装工程款等

开发成本—基础设施费—道路、供水等

开发成本—公共配套设施费—游泳池、假山等

贷：预付帐款—××公司

应付帐款—××公司(结算差额)

（五）、关于房地产企业的“代建”行为

税法规定房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件的，对房屋开发公司取得的手续费收入按“服务业”税目计征营业税，否则，应全额按“销售不动产”计征营业税。这里所说的“其他代理业务”是指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。（这里代建房的条件非常重要）。例如：国税函[1998]554号对新疆维吾尔自治区地方税务局提出的：（关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复如下：房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。

关于“代建”的有关帐务处理如下：

1、代建成本不需要做专门的帐务处理。

2、收到委托方的款项时 借：银行存款

贷：其他应付款

3、支付施工单位时 借：其他应付款 贷：银行存款

房地产帐务处理 篇2

为了理顺电话业务的计费帐务处理, 改善服务质量, 加快电话业务的资金回笼, 促进电话业务的发展, 要求电信运营商具备一套完整的帐务处理系统, 为及时准确的提供各项业务数据做保证。

一、主要功能

系统的帐务周期一定要灵活设置。可以设置为月出帐、周出帐、最小可以设置为日出帐。应支持实时核帐;支持定期核帐;支持无主费用处理;支持需要结算的话单进行汇总、统计和摊分处理, 生成结算数据;支持多样化的优惠和资费套餐;支持客户化帐单的定制、生成;支持自动告警;支持信用度管理;支持联机指令;支持帐务的统计、查询、分析;生成中间统计报表。

能够对实时话单根据相关资费政策及客户属性或客户要求等有关元素进行核帐处理;能够对各种其它固定或人工输入费用进行处理;能够对特殊客户核帐处理;能够以文件、报表、EMAIL等形式生成查询信息并输出到相关文件或系统。

一个客户可以拥有多个付费帐户, 每个付费帐户下包含有若干帐目;帐目是帐单数据的基本单位, 帐务处理的费用计算按帐目进行, 例如市话费、长话费等;一个客户可以拥有多个用户, 每个用户拥有若干费用明细帐目, 这些费用明细帐可以分别属于不同的付费帐户。

对定期处理的清单数据, 按规定时间进行帐务处理, 在规定时间内出帐, 包括月租、特服等基本费和其它数据局的代收费用。

合帐处理是将实时处理的数据、定时处理的数据 (月租、特服) 、代收帐单等结合用户资料和合帐规则进行合帐处理生成用户明细帐。

二、实现目的

系统实现了多层次多方位的优惠处理办法, 根据定义的非政策性的优惠政策和资费套餐对用户明细帐进行最后的处理, 生成真正属于用户承担的费用, 同时生成收费数据和各种查询数据。

客户化帐单以满足客户需要为目的;客户费用项目可灵活设置, 随着业务的需要增减;针对不同的客户类别, 分别进行帐单定制;客户化综合帐单可打印、可以实现自动封装并邮寄给客户或以文本、EMAIL等方式提供。

对于因资料尚未建立而无法进行帐务处理的计费数据进行存档, 并在资料建立后, 将费用自动加载。系统合帐过程能正确处理客户资料在计费月中的变更, 如客户换号, 客户过户、增加新业务等。

系统出帐可根据各本地网的用户数量分一期或多期出帐。在每个期帐中收取部分用户一个月内各种电信业务收费项目的费用总和。帐务的管理要灵活、准确、自动化, 向用户提供完善的帐务服务。

系统支持多条件、多阶段的帐务回退功能, 经过系统自动或人工修复后在转回帐务处理流程重新进行处理, 回退及重新处理过程要有详细的日志记录, 同时生成相应的统计信息。

系统支持以各种灵活的方式进行帐务统计并能够提供文本、报表、EMAIL等方式的输出。系统能自动实现:各单位之间的费用结算并报告结果, 能够提供文本、报表、EMAIL等方式的输出;能够自动平帐;

系统支持对单项业务或大客户、典型客户等分类帐务数据的分析图表, 如一年内帐务数据的趋势图, 与上月或去年同期等的分析、比较等。管理地区人员通过图表可及时发现是否出现异常。分类指标可根据各地市的具体情况灵活指定;支持一天、一周、一月等不同参数下收入统计、分析。对某一群体、某一客户属性、某一类别用户的费用情况、交费方式、信用度等进行统计、综合分析;能够对欠费、拆机、逃费等用户的费用情况、属性、特征等进行综合分析;所有这些统计、分析结果能够以文本、图表、EMAIL等形式输出。

三、帐务处理统计

统计涉及的元素包括:用户服务类别、帐目类别、计费类别、营业区或营业点、付费方式。统计方式分为应收费用统计、业务量统计、优惠统计等。

应收费用统计包括:

按用户服务类别和帐目类别统计应收费用。

单独按帐目类别统计应收费用。

按计费类别和帐目类别统计应收费用。

按营业点或营业区和帐目类别统计应收费用。

按付费方式和帐目类别统计应收费用。

统计大客户发生的应收费用。

应收业务量统计:

按用户服务类别、营业区、营业点、计费类别统计应收计时话单。计时话单包括通话秒数、分钟数, 话单张数以及相应的优惠。

按计费类别统计应收的计时话单。

按营业点或营业区统计应收的计时话单。

优惠统计的元素包括:享受相应优惠项目的用户数、应收费用、优惠费用、实收费用等

四、计费的特殊处理

优惠处理是根据相关规定所做的对用户费用的折扣处理。特殊处理是对某些有特殊要求的个别用户费用所做的处理。

1、支持参数化、公式化的优惠设置 (支持用语言描述的公式化优惠)

能够实现对减量、折扣、固定值、及有复杂逻辑关系的优惠。

2、支持对优惠的作用范围进行限制 (如根据业务所属的运营商等的限制)

对优惠优先级别及优惠互斥关系的处理。支持各种优惠规则的单独和批量定义。

3、支持按照用户类别、计费类别、费用、身份证号、装机时间、用户积分、用户历史消费状况、及自定义的优惠用户群的定义。

能够实现客户、帐户、用户、用户群、自定义用户群的优惠。支持对优惠关系的自动更新。支持按照优惠规则、优惠量进行的统计、分析 (支持对优惠金额、享受优惠的用户的统计、分析) 。对优惠政策提供模拟分析功能。

系统支持用旧数据与拟订的新优惠政策结合模拟优惠过程, 检测优惠政策的结果, 并且能够对其进行分析, 对经营起到决策支持的作用。

基于用户总量的优惠, 总费用达到一定额度, 按一定比例进行优惠。大用户或某类用户一次付清费用时, 按一定比例优惠。

按单个帐目类型的优惠, 对特定用户进行单个帐目类型的优惠, 包括全免、限额、部分优惠、按比例优惠, 收取固定费用, 此优惠通过单个用户与优惠规则的对应来体现。

在资料管理中对优惠规则、优惠的计算公式进行管理。优惠的费用要有记载, 以便进行统计分析和帐务平衡。能对优惠政策的执行情况进行稽核。

对优惠处理能按不同的方式回退 (如:按区域, 按用户等) 。用户优惠信息的维护要有日志进行记载。

五、帐务处理的帐务平衡及审核校验

帐务处理的帐务平衡和审核校验的决定因素包含:资费标准、优惠规则、用户资料、系统业务参数。帐务处理审核校验的依据是帐务处理过程中生成的日志、各个环节生成的报表、以往各个帐务周期生成的日志及报表。

对资费标准、优惠规则、用户资料、系统业务参数等封档或备份, 帐务平衡或审核校验后, 再解除封档或删除备份。

出帐之前, 对要出帐的数据进行核对, 检查是否具备出帐条件, 并对要出帐的数据进行统计, 将统计结果保存。待出帐完毕后进行帐务平衡。

出帐过程要有日志记载, 日志内容包括出帐状态、错误信息、程序是否中断。并有程序是否重复出帐或漏出帐等情况。

出帐后, 自动对帐务进行平衡校验, 检查各种帐目是否具备平衡关系, 对不平衡的帐目写入日志。对优惠处理进行审核校验, 要依据优惠规则的设置, 体现应收费用、优惠费用、实收费用之间的关系。

对比较特殊的优惠关系, 如公免 (含全免和部分免费) , 要进行专门的统计。所有的统计都要与用户资料进行结合。

六、帐务稽核

合帐过程的每一步骤的执行要记录日志, 日志能查询、统计。

系统支持帐务异常报警功能, 通过实时合帐, 为客户提供每月最高电信费用 (门限) 限制服务, 一旦超过限额, 及时通知用户。并采取限制部分功能和降低信用度等处理措施。对于信用度低 (黑名单中) 的用户, 话费出现异常增长, 系统提供及时的统计显示, 另一方面, 交营收系统进行催费处理和采取其他措施。自动纠错和手工纠错相结合, 无效和异常数据在纠错后可以重新处理;最大限度支持回滚处理。

计费系统的日益完善是我们计费人的愿望, 只有计费系统的不断升级改造, 才能更加适应不断增加的多业务发展, 才能更加适应用户的多方面要求, 为用户提供更好更全面的服务。

摘要：由于工作的需要我一直在计费从事计费系统的查询统计、汇总报表等工作, 深感计费系统对于电信运营商的重要, 尤其帐务处理部分非常重要, 本文从我实际工作中的感受出发, 论述计费系统的功能、作用、实现方式。

村级财务帐务处理 篇3

1、收到农户交双提尾欠及利息时 借：现金

贷：内部往来――XX农户

其他收入――利息收入

2、当收到承包渔塘、加工房等发包收入时 借：现金

贷：发包及上交收入――XX农户

3、当收到利息或乡财政转拨的其他收入时 借：现金

贷：其他收入――利息收入

补助收入――下拨的XX款

4、当收到在金融单位借款时 借：现金

贷：短期借款――XX银行

5、当收到上级下拨款又要及时转支走的时 借：现金

贷：暂存款――XX款

6、当支付村级办公购买日常用品时 借：管理费用――办公费

――业务费

――招待费

贷：现金

7支付其他不好分类的支出时，借：其他支出――XXX 贷：现金

8、当归还金融单位借款及利息时 借：短期借款――XX银行

其他支出――利息支出 贷：现金

8、年终转帐时 借：所有收入类科目 贷：本年收益 借：收益

贷：所有支出类科目

9、进行收益分配时，借：收益分配 贷：本年收益

10、当收到农发项目上级拨款时，借：现金

贷：补助收入――农发项目款

11、当支付老板农发项目工程款时

借：补助收入――农发项目款――XX老板 贷：现金

12、当上级补助收有结合时，将结余的部分记帐为

借：补助收入 贷：公积金

13、将某一工程入帐，当预算总造价时，凭相关合同资料入帐，借：在建工程――XX村道公路 贷：应付款――XX建筑老板

14、当满收农户工程筹资款时，全额入帐时

借：内部往来――各农户应筹资的花名册 贷：一事一议资金

15、当收到农户交纳比如公路筹资款时 借：现金

贷：内部往来――XX农户

16、当收到农民工程筹资款后支付老板时 借：应付款――XX老板 贷：现金

17、当收到捐赠未修路时 借：现金 贷：捐赠收入

18、当用收到的捐赠款支付修路老板时 借：应付款――XX建筑老板 贷：现金

应付票据帐务处理和核算 篇4

遇到保险纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

应付票据帐务处理和核算

应付票据帐务处理

商业汇票经过出票承兑以后，应借记“库存商品”、“应付帐款”等帐户，贷记“应付票据”帐户。

例 某物业管理企业购入防盗门20扇，每扇600元，按合同开出4个月无息商业承兑汇票，支付购货款。另前欠红砖厂应付款4 600元，现以一张为期2个月的无息商业承兑汇票付款。根据开出的商业承兑汇票作会计分录如下：

借：库存商品——防盗门 12 000

应付帐款——红砖厂 4 600

贷：应付票据 16 600

2个月到期归还红砖厂货款，根据付款凭证，作会计分录如下：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

借：应付票据 4 600

贷：银行存款 4 600

开出并承兑的商业汇票如果不能如期支付的，应在票据到期并未签发新的票据时，将“应付票据”的帐面余额转入“应付帐款”帐户，等下次支付款项时再按不同的付款方式做不同的帐务处理。如以存款支付，则贷记“银行存款”帐户;若重新开出票据时则贷记“应付票据”帐户。银行承兑汇票，如果票据到期，企业无力支付到期票款时，承兑银行凭票向持票人无条件付款时，对出票人尚未支付的票款金额转作逾期贷款处理;并按每天万分之五计取罚息。开出汇票的企业到期无力支付银行承兑汇票，在接到银行转来的“X X号汇票，无款支付转入逾期贷款户”等有关凭证时，应借记“应付票据”，贷记“短期借款”。

应付票据核算

应付票据是指由企业出具的，允诺在短期内支付一定金额给持票人的一种书面凭证。在我国，应付票据是用来核算企业在商品购销活动中由于采用商业汇票结算方式而发生的、用来明确债权债务关系、具有法律效果的商业汇票。商业汇票依照承兑人的不同，可分为银行

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

承兑汇票和商业承兑汇票;商业汇票依照其是否带有利息，可分为带息应付票据和不带息应付票据两种。商业汇票的承兑期限一般不超过6个月，无论是带息的票据还是不带息的票据，核算时一般均以面值对应付票据进行计价。

银行承兑汇票的承兑人为企业的开户银行。股份制企业在签发银行承兑汇票时，首先持汇票和购货合同向开户银行申请承兑，经银行同意并缴纳手续费后，持汇票和解讫通知进行材料物资的采购。票据到期前，企业将款项交存银行，以便票据到期时及时付款。如果购货单位在票据到期日存款不足、无力支付，则承兑银行负有向收款人或收款人的贴现银行即持票人无条件支付票款的责任，银行将支付的金额看做是企业的短期借款，执行扣款并按日加收罚息。

商业承兑汇票的承兑人为汇票的付款人，不通过开户银行办理承兑，因此，在汇票到期时，如果付款人无力支付票款，则银行不承担付款责任，由收付款双方自行协商解决。同时，付款方开户银行对付款方处以票面金额一定比例或以一定金额为起点的罚款。

为了对应付票据进行核算，企业应设置“应付票据”科目。该科目的贷方用来登记本企业开出的应付票据的面值，借方登记偿还的应付票据的面值，期末贷方余额表示企业尚未偿还的应付票据的面值。同时，企业还应设置应付票据备查簿，详细登记每一应付票据的种类、法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

号数、签发日期、到期日、票面金额、合同交易号、收款人的姓名或单位名称，以及付款日期和金额等资料。应付票据到期付清后，应当及时在备查簿中逐笔注销。

1.签发应付票据抵付货款、应付账款时。

借：物资采购 ×××

库存材料 ×××

库存商品 ×××

应付账款 ×××

贷：应付票据 ×××

2.支付银行承兑汇票的手续费时。

根据《企业会计准则》的规定，银行等金融机构收取的手续费应作为财务费用处理，因此：

借：财务费用 ×××

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

贷：银行存款 ×××

3.带息票据的利息处理。

带息票据在票面上往往标明一定的利率，该利率用来计算票据所含的利息。票据到期时，企业除了需要偿还票面金额外，还需要支付按规定计算的利息。

利息=面值×利率×票据期限

带息票据的利息一般都是在到期时一次性支付;如果利息金额较大，则应于中期期末或终了时计算应付利息费用。利息费用应当记入“财务费用”科目。

借：财务费用 ×××

贷：应付票据 ×××

如果利息金额不大，是否预提对会计报表不会产生重大影响，则可在票据到期归还本金和支付利息时，一次性计入财务费用。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

4.票据到期支付本金和利息时。

借：应付票据 ×××

财务费用 ×××

贷：银行存款 ×××

5.到期无款支付时的会计处理。

如果企业到期无法支付的票据是银行承兑汇票，则银行将票款支付给持票人，企业就产生了一笔短期借款负债。企业应将应付票据负债转为短期借款负债，并将罚款支出作为营业外支出处理。

借：应付票据 ×××

贷：短期借款 ×××

借：营业外支出 ×××

贷：银行存款 ×××

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

如果企业到期无法支付的票据是商业承兑汇票，则企业应将应付票据的本息转为应付账款，罚息同样作为营业外支出处理。

借：应付票据 ×××

财务费用 ×××

贷：应付账款 ×××

借：营业外支出 ×××

贷：银行存款 ×××

 工作时间延长加班如何调休

http://s.yingle.com/ld/685657.html

  工伤六级能赔40万吗 http://s.yingle.com/ld/685656.html 怀孕期间企业可以解除劳动合同吗 http://s.yingle.com/ld/685655.html

 2018工厂搬迁赔偿问题

http://s.yingle.com/ld/685654.html

 劳动仲裁答辩状书写格式2018 http://s.yingle.com/ld/685653.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房产个人所得税差价如何收取

http://s.yingle.com/ld/685652.html

 工伤赔偿申请书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/ld/685651.html

 企业员工带薪病假有几天

http://s.yingle.com/ld/685650.html

 最低工资包含社会保险费和住房公积金吗 http://s.yingle.com/ld/685649.html

 部队家属探亲假包括节假日吗

http://s.yingle.com/ld/685648.html

  有关保险代位权 http://s.yingle.com/ld/685647.html 工伤认定中的举证责任

如何分担

http://s.yingle.com/ld/685646.html

 试用期满后可以延长吗

http://s.yingle.com/ld/685645.html

  申请工伤鉴定的手续 http://s.yingle.com/ld/685644.html 天津市历年社

保缴费基

数及比例

http://s.yingle.com/ld/685643.html

 被辞职员工公司怎么赔偿

http://s.yingle.com/ld/685642.html

 退休人员为什么用人单位不签订劳动合同 http://s.yingle.com/ld/685641.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 公司遣散员工怎么赔偿

http://s.yingle.com/ld/685640.html

 工伤认定超期及处理方法

http://s.yingle.com/ld/685639.html

 用人单位应当采取什么措施，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务 http://s.yingle.com/ld/685638.html

 医疗保险中断要怎么办

http://s.yingle.com/ld/685637.html

 用人单位无故不续签劳动合同赔偿吗 http://s.yingle.com/ld/685636.html

 女职工怀孕期间被辞退,怎么办

http://s.yingle.com/ld/685635.html

 浙江：12月1日起调整最低工资标准(2018年)同比增长超过8% http://s.yingle.com/ld/685634.html

 个人之间的劳务关系与承揽关系有什么区别 http://s.yingle.com/ld/685633.html

 社保强制缴纳中包括什么

http://s.yingle.com/ld/685632.html

  劳动仲裁如何执行 http://s.yingle.com/ld/685631.html 工伤认定书面申请书（2018http://s.yingle.com/ld/685630.html

最新）

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 受工伤但是没有签订劳动合同怎么办 http://s.yingle.com/ld/685629.html

 三年劳动合同解聘赔偿吗

http://s.yingle.com/ld/685628.html

 员工辞职跳槽,用人单位扣留档案怎么办 http://s.yingle.com/ld/685627.html

 最新版社会保险个人权益记录管理办法有哪些内容 http://s.yingle.com/ld/685626.html

 工伤认定注意诉讼时效 维护权益莫过两年 http://s.yingle.com/ld/685625.html

 2018厦门市工伤赔偿项目和标准(2018年)http://s.yingle.com/ld/685624.html

 在深圳外地户口是否可以领失业金 http://s.yingle.com/ld/685623.html

 公务员请病假工资如何计算

http://s.yingle.com/ld/685622.html

 发生劳动争议应当如何解决

http://s.yingle.com/ld/685621.html

 如何解决农民工工资拖欠问题

http://s.yingle.com/ld/685620.html

 调岗申请书（2018最新）范本

http://s.yingle.com/ld/685619.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  工伤致残赔付多少钱 http://s.yingle.com/ld/685618.html 司法笔

迹

鉴

定

费

用

一

般

多

少

http://s.yingle.com/ld/685617.html

 在职职工死亡能否返还养老保险费 http://s.yingle.com/ld/685616.html

 解除劳动合同通知书应该包含哪些内容 http://s.yingle.com/ld/685615.html

 劳动法中规定(2018)的辞退该怎么赔偿 http://s.yingle.com/ld/685614.html

 深圳劳动法辞退赔偿的规定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/ld/685613.html

 辞退通知书员工不签字怎么办

http://s.yingle.com/ld/685612.html

 工伤六级到七级要赔多少钱

http://s.yingle.com/ld/685611.html

 下班后脑中风算工伤吗

http://s.yingle.com/ld/685610.html

 退休人员涨工资2018最新消息

http://s.yingle.com/ld/685609.html

 西藏自治区实施（工伤保险条例(2018最新)）办法2018 http://s.yingle.com/ld/685608.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 劳动合同中劳动者有哪些附随义务 http://s.yingle.com/ld/685607.html

 员工离职后违背承诺是否可以向单位追索加班费 http://s.yingle.com/ld/685606.html

 关于审理劳动争议案件若干问题的意见）http://s.yingle.com/ld/685605.html

 2018最新工伤赔偿程序及法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/ld/685604.html

 加班费应以什么为基数计算

http://s.yingle.com/ld/685603.html

 劳动法辞退孕妇赔偿标准(2018http://s.yingle.com/ld/685602.html

年)是什么

 劳动争议案件的诉讼管辖权是怎样规定的 http://s.yingle.com/ld/685601.html

  员工工伤我怎么赔偿 http://s.yingle.com/ld/685600.html 参加单位组织的旅游活动受伤能否认定工伤 http://s.yingle.com/ld/685599.html

 非全日制用工双方当事人是否可以约定试用期 http://s.yingle.com/ld/685598.html

 通过哪些途径解决劳动者与用人单位发生的劳动争议 http://s.yingle.com/ld/685597.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 车祸脸上骨折赔多少钱

http://s.yingle.com/ld/685596.html

 最低工资标准(2018年)是否包含社保

http://s.yingle.com/ld/685595.html

 工伤保险多少钱一年,个人缴纳多少钱 http://s.yingle.com/ld/685594.html

 劳动仲裁管辖分为哪几种

http://s.yingle.com/ld/685593.html

 北京劳动仲裁委员会地址及电话

http://s.yingle.com/ld/685592.html

 合同制工人未签劳动合同有什么影响 http://s.yingle.com/ld/685591.html

 员工拒绝调岗 能否解除劳动合同 http://s.yingle.com/ld/685590.html

 合同期满被开除有赔偿吗

http://s.yingle.com/ld/685589.html

 工伤鉴定的费用由谁出以及鉴定的最佳时间 http://s.yingle.com/ld/685588.html

 工伤保险是自己交还是单位交

http://s.yingle.com/ld/685587.html

 工伤认定的调查取证 http://s.yingle.com/ld/685586.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 遭遇用人单位拖欠工资怎么办

http://s.yingle.com/ld/685585.html

 发生工伤,老板不管怎么办

http://s.yingle.com/ld/685584.html

 我国农村养老保险法律是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/ld/685583.html

 劳动合同终止的条件是什么

http://s.yingle.com/ld/685582.html

 唐山买断工龄女职工退休年龄是多久 http://s.yingle.com/ld/685581.html

 用人单位在与员工约定试用期时要如何避免法律风险 http://s.yingle.com/ld/685580.html

  医保诈骗罪 http://s.yingle.com/ld/685579.html

对养老保险跨省转移政策有哪些解读 http://s.yingle.com/ld/685578.html

 二次鉴定结果下来前单位以欠勤解除了劳动合同可以吗 http://s.yingle.com/ld/685577.html

 社会保险权益记录包含的内容有哪些 http://s.yingle.com/ld/685576.html

 公积金缴存变少有什么影响

http://s.yingle.com/ld/685575.html

 劳动保护费 职工薪酬 http://s.yingle.com/ld/685574.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 实行不定时工作制的职工是否实行加班加点工资制度 http://s.yingle.com/ld/685573.html

 国企工龄工资国家规定(2018)内容是什么,其中对于工资的调整有哪些 http://s.yingle.com/ld/685572.html

 劳动能力鉴定申请书（2018http://s.yingle.com/ld/685571.html

最新）范文

 办理社会保险需要哪些资料与程序 http://s.yingle.com/ld/685570.html

 工人工伤厂里要怎么赔偿

http://s.yingle.com/ld/685569.html

 上班时被同事打伤算工伤吗，工伤认定 http://s.yingle.com/ld/685568.html

 个人医疗保险应该怎样缴费,医疗保险费由哪几部分组成 http://s.yingle.com/ld/685567.html

 离职后一个月体检有问题怎么办

http://s.yingle.com/ld/685566.html

 法定代表人变更，是否影响劳动合同履行 http://s.yingle.com/ld/685565.html

 公司以各种理由延长试用期违法吗 http://s.yingle.com/ld/685564.html

 工厂拖欠工资怎么办 http://s.yingle.com/ld/685563.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 离退休人员被用人单位聘用或者返聘是否可以随时解除 http://s.yingle.com/ld/685562.html

 劳动合同解除需要赔付吗

http://s.yingle.com/ld/685561.html

 最低工资的含义及我市最低工资标准如何 http://s.yingle.com/ld/685560.html

 工作几年公司不给买社保怎么办

http://s.yingle.com/ld/685559.html

 学校 中介 企业劳务合作三方协议模板 http://s.yingle.com/ld/685558.html

专题 企业如何建账以及帐务处理 篇5

一般性问题

任何企业在成立初始，都面临建账问题，何为建账呢?就是根据企业具体行业要求和将来可能发生的会计业务情况，购置所需要的账簿，然后根据企业日常发生的业务情况和会计处理程序登记账簿。这看似是一个非常简单的问题，但建账过程可以看出一个人会计业务的能力，以及对企业业务的熟悉情况，所以我们要了解一下企业应如何建账。无论何类企业，在建账时都要首先考虑以下问题：

第一，与企业相适应。企业规模与业务量是成正比的，规模大的企业，业务量大，分工也复杂，会计账簿需要的册数也多。企业规模小，业务量也小，有的企业，一个会计可以处理所有经济业务，设置账簿时就没有必要设许多账，所有的明细账可以合成一、两本就可以了。

第二，依据企业管理需要。建立账簿是为了满足企业管理需要，为管理提供有用的会计信息，所以在建账时以满足管理需要为前提，避免重复设账、记账。

房地产帐务处理 篇6

一、生活服务业一般纳税人日常业务常用的会计帐务处理

(一) 常用会计科目的设置

首先在“应交税金”这个一级科目下, 增设二个二级科目, 三个三级科目。增设的二级科目为“应交税金--应交增值税”、“应交税金--未交增值税”。增设的三级科目为“应交税金-应交增值税 (销项税额) 、应交税金-应交增值税 (进项税额) 、应交税金-应交增值税 (转出未交增值)

(二) 提供销售服务时的会计帐务处理

提供销售服务收到款项时, 因为增值税是价外税, 所以做会计分录与交营业税时不同, 需要拆分收入和税金。

[例]某咨询公司取得一笔咨询费收入10万元。

会计分录:

借:现金或银行存款100000元

贷:主营业务收入94340元

应交税金-应交增值税 (销项税额) 5660元

(三) 购进成本费用时的会计帐务处理

公司的宽带电话费、购入的办公用品、车辆的汽车加油及保险费等, 一般会取得17%、13、11%、6%税率的增值税专用发票, 上面注名的税金可以据实扣除。同样因为增值税是价外税, 作会计分录也要拆分入帐。

[例]某咨询公司购入办公用品5000元, 取得增值税率17%的专用发票。

会计分录:

借:管理费用4274元

应交税金-应交增值税 (进项税额) 726元

贷:银行存款5000元

(四) 期末核算的会计帐务处理

期末销项税额减去进项税额, 即5660-726=4934元, 会计分录:

借:应交税金--应交增值税 (转出未交增值税) 4934元

贷:应交税金-未交增值税4934元

(五) 交纳增值税时的会计分录

借:应交税金-未交增值税4528元

贷:银行存款4528元

二、企业在营改增中要注意的几个方面

(一) 企业在日常经营中能取得增值税专用发票的几个途径

1.增值税税控软件、防伪税控设备费用的增值税专用发票, 在税务机关备案后, 费用和税额可全部抵减增值税。这项和下面按增值税额抵扣不一样, 属于税收优惠。

2.购置办公用品能取得增值税专用发票, 但是有的小经营户会要求加价, 所以采购办公用品去大型的仓储超市、量畈等商场购买, 容易取得17%的增值税专用发票。

3.公司的交通车辆加油可以取得增值税专用发票, 但中石油、中石化开具专用发票手续繁琐, 而且不能及时开具。一般公司的车辆都是办加油卡充值, 比如一次充10000元, 但加油站并不能在充值时开具10000的发票。笔者所在城市的中石化规定10000元全部用完时才给开具专用发票, 中石油稍稍合理些, 按一个月用了多少, 开具多少的专用发票。总的来说能取得17%的专用发票, 只是时间早晚的问题。

4.公司的固定电话、宽带使用费等能够取得增值税专用发票, 前提是登记在公司名下。固定电话、宽带的使用费可以取得的11%的专用发票。不过专用发票不是一般的电信营业所能开具的, 笔者所在的二线省会这么大的城市目前只有二个地方能开具。导致财务人员的工作量很大!公司负担的部分手机通讯费按规定也是可取得专用发票的, 财务人员可积极争取。

5.公司支付的车辆等保险费可以取得11%增值税专用发票, 而且从保险公司取得专用发票比电信公司、中石油、中石化容易。

6.公司的水电费、物业费可以取得增值税专用发票。电费可以取得17%的专用发票, 水费的专用发票税率为3%。公司经营场所发生的物业费, 如果物业公司是一般纳税人, 也可取得6%的专用发票。如果是小规模纳税人, 也可去税务机关代开发票, 可取得3%的专用发票。

7.住宿费可以取得增值税专用发票。大酒店一般是增值税纳税人, 出差的住宿费可取得6%的专用发票。

8.因为增值税纳税申报表的填写很细致, 分项很多, 要做好统计税额和安排抵扣的工作。如果这个月的销项税额大于进项税额, 取得的专用发票就全部认证。如果有留抵的, 最好根据销项税额认证进项税额, 这样可简化增值税纳税申报表的填写。取得的增值税专用发票一定要在180天内进行认证, 千万不能错过。

9.同样因为增值税纳税申报表的填写很细致, 分项很多, 财务人员平时应该将取得的增值税专用发票, 根据不同的税率做个EXCEL统计表, 因为增值税纳税申报表附列资料 (三) 和本期抵扣进项税额结构明细表, 都需要根据不同的税率统计表填列数据, 所以平时应该做好基础统计工作, 每个月的报税期间才不会慌乱出错。

(二) 不能取得增值税专用发票的活动

企业在经营中经常发生的交际应酬费、餐饮、旅游费、出差的机票、火机票、高铁票等, 虽然占服务业企业的管理费用的很大份额, 但政策考虑到难以区分因公因私, 即规定这些行业不能开具增值税专用发票, 即无抵扣。用于员工的集体福利取得的专用发票, 即使取得专用发票, 也不能抵扣。支付银行的利息按政策规定这几年还不能抵扣, 以后会纳入可抵扣的范畴。

(三) 增值税专用发票的管理

地税局的征管简单、宽松, 而增值税专用发票因为能抵扣, 等于是国家国库中的钱, 国税局对增值税的征管很严格, 法律责任大。所以要像管理现金一样管理专用发票。虚开增值税专票、非法出售增值税专票、非法购买增值税专票、购买伪造的增值税专票, 要追究刑事责任。在金税工程没有启动前, 最高刑是死刑, 目前已判处死刑的有二百多人。金税工程启动后, 虽然取消了死刑, 但刑事责任还是很严重的。财务人员一定要在思想上引起足够的重视, 保管好发票, 并据实开具发票。

三、比较营改增后, 税负是否下降

以前面的例子计算比较营改增后, 税负情况:

交营业税时:应交营业税金额5000元, 收入100000元-营业税5000元-成本费用5000元=90000元的营业利润, 应交企业所得税2.25万元, 即本月净利润6.25万元。本月纳营业税0.5万元和企业所得税2.25万元合计税金为2.75万元。

交增值时:应交增值税金额4934元, 收入94340元-成本费用4274元=90066元的营业利润, 应交企业所得税22517万元, 即本月净利润67549万元。本月增值税4934元和企业所得税22517万元合计税金为27451元。

由此可见, 营改增不仅涉及营业税和增值税的金额, 也涉及企业所得税的金额, 如果企业不做好管理, 没有取得增值税专用发票, 没有进项税项抵扣, 服务业一般纳税人的税负肯定会增加一点。企业只要取得占收入5%的成本费用类的可抵扣专用发票, 企业税负就会大致持平。如果取得占收入5%以上的成本费用类可抵扣的专用发票, 税负就会降低。即可分享到克强总经理讲的改革红利。

摘要：生活服务业营改增后, 企业如果能取得占5%以上的成本费用类可抵扣的专用发票, 税负就会降低。企业在日常经营中应多途径争取增值税专用发票, 财务人员也要注意发票的保管及据实开具。

会计电算化帐务处理有什么特点？ 篇7

(1)数据处理一体化，在手工方式下，从编制原始凭证、记帐凭证到登帐、结帐、编制会计报表，要经过很多人的手工才能完成，增加了数据处理差错的可能性;而计算机则不同，数据一旦进入系统，记帐、对帐、汇总编制会计报表等，都是在一个一体化处理过程中，

(2)信息存放磁盘化。在手工方式下，一切信息都记录在会计凭证、帐簿、报表等媒介上;而计算机方式下，除原始凭证，其他所有信息都能存放在计算机的磁性介质中，同时，随时可以根据需要，将信息打印到纸介质上。磁盘可以进行拷贝，使会计数据的保存更加安全。

房地产帐务处理 篇8

1、货物出口并确认收入实现时，根据出口销售额（FOB价）作帐务处理： 借：应收账款（或银存）贷：主营业务收入（或其他业务收入等）

2、月末根据《生产企业免抵退税汇总申报表》中的免抵退税不得免征和抵扣税额做帐务处理：

借：主营业务成本 贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）

3、次月根据上期《生产企业免抵退税汇总申报表》中的应退税额做帐务处理： 借：其他应收款——应收出口退税（增值税）(或借：应收补贴款-出口退税）贷：应交税费——应交增值税（出口退税）

4、次月根据《生产企业免抵退税汇总申报表》中的免抵税额做帐务处理（一般企业不做此笔会计处理，因其是税务机关免抵调库的依据，不影响增值税的核算）

借：应交税费——应交增值税（出口抵减内销产品应纳税额）贷：应交税费——应交增值税（出口退税）

5、收到出口退税款时，做帐务处理：

借：银存 贷：其他应收款——应收出口退税（增值税）(或借：应收补贴款-出口退税）

二、进料加工贸易方式下出口业务核算：

1、货物出口并确认收入实现时，根据出口销售额（FOB价）作账务处理： 借：应收账款（或银存）贷：主营业务收入（或其他业务收入等）

2、月末根据《生产企业免抵退税汇总申报表》中的免抵退税不得免征和抵扣税额做帐务处理：

借：主营业务成本 贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）

3、次月根据《生产企业免抵退税汇总申报表》中的应退税额做帐务处理： 借：其他应收款——应收出口退税（增值税）(或借：应收补贴款-出口退税）贷：应交税费——应交增值税（出口退税）

4、次月根据《生产企业免抵退税汇总申报表》中的免抵税额做帐务处理（一般企业不做此笔会计处理，因其是税务机关免抵调库的依据，不影响增值税的核算）

借：应交税费——应交增值税（出口抵减内销产品应纳税额）贷：应交税费——应交增值税（出口退税）

5、收到出口退税款时，做帐务处理：

借：银存 贷：其他应收款——应收出口退税（增值税）(或借：应收补贴款-出口退税）

三、来料加工贸易方式下出口业务核算

来料加工贸易方式下销售收入是免税的，不计提销项税额，用于来料加工的原材料、零部件等的进项税额不得抵扣，直接计入成本。应税和免税共用的进项税额要作进项转出处理。

四、出口货物视同内销征税的会计核算

（一）本年出口货物，在本年视同内销征税（冲减出口销售收入，增加内销销售收入）

助力会计成长，快记网让成功离你更近。www.kuaiji.so

财税交流群：219122162 申请加入：好会计 本资料上传由快记网上传，不代表快记网观点。快记网是为财务工作者提供在线财务软件的SAAS平台，现在注册快记网即可使用快记网在线财务软件免费版，注册访问址:www.kuaiji.so

1、一般贸易方式下

借：主营业务收入——出口收入（以红字登记在该账户贷方）贷：主营业务收入——内销收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

2、进料加工贸易方式下

借：主营业务收入——出口收入（以红字登记在该账户贷方）贷：主营业务收入——内销收入 应交税费——未交增值税

两种贸易方式下视同内销征税帐务处理不同，但以下处理方式相同：

（1）对于本年单证不齐视同内销征税的出口货物，在帐务上冲减出口销售收入的同时，应在“出口退税申报系统”中进行负数申报，冲减出口销售收入。

（2）对于单证不齐视同内销征税的出口货物已在“出口退税申报系统”中进行负数申报的，由于申报系统在计算“免抵退税不得免征和抵扣税额”时已包含该货物，所以在帐务处理上可以不对该货物销售额乘以退税率之差单独冲减“主营业务成本”，而是在月末将《生产企业免抵退汇总申报表》中的“免抵退税不得免征和抵扣税额”一次性结转至“主营业务成本”中。

（二）上年出口货物，在本年视同内销征税 一般贸易方式下视同内销征税

1、计提销项税额

借：以前年度损益调整 贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

2、进料加工贸易方式下视同内销征税按征收率计算应纳税额 借：以前年度损益调整 贷：应交税费——未交增值税

3、按照单证不齐出口销售额乘以征退税率之差冲减进项税额转出 借：以前年度损益调整(红字)贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）（红字）

（1）对于上年出口货物单证不齐，在本年视同内销征税的出口货物，在“出口退税申报系统“中进行负数申报，冲减出口销售收入。

（2）在填报《增值税纳税申报表附列资料》（附表二）时，不要将上年单证不齐出口货物冲减的“进项税额转出”与本年出口货物的“免抵退税不得免征和抵扣税额”混在一起，应分别体现。

（3）在录入“出口退税申报系统”中《增值税申报表项目录入》中的“不得抵扣税额”时，只录入本年数。

五、退关退运货物的会计核算

实行“免抵退”税管理办法的生产型出口企业在货物报关出口后，发生退关退运的，应根据不同情况进行不同的帐务处理：

（一）本年度出口货物发生退关退运时

1、用退关退运货物的原出口销售额冲减当期出口销售收入

借：应收账款（或银存等科目）（红字）贷：主营业务收入——出口收入（红字）

2、调整已结转的退关退运货物成本：

借：主营业务成本（红字）贷：库存商品（红字）

（二）以前年度出口货物在当年发生退关退运时

1、按退关退运货物的原出口销售额记入“以前年度损益调整”

借：应付账款（或银存等科目）（红字）贷：以前年度损益调整（红字）

助力会计成长，快记网让成功离你更近。www.kuaiji.so

财税交流群：219122162 申请加入：好会计 本资料上传由快记网上传，不代表快记网观点。快记网是为财务工作者提供在线财务软件的SAAS平台，现在注册快记网即可使用快记网在线财务软件免费版，注册访问址:www.kuaiji.so

2、调整已结转的退关退运货物销售成本

借：以前年度损益调整（红字）贷：库存商品（红字）

3、按退关退运货物的原出口销售额乘原出口退税率计算补交免抵退税款

借：银存（红字）贷：应交税费——应交增值税（出口退税）（红字）

六、委托外贸企业代理出口业务的会计核算

1、生产企业发出货物时

借：委托代销商品 贷：库存商品

2、报关出口后

（1）销售收入的账务处理

借：应收账款——某外贸企业 贷：主营业务收入——出口（2）结转销售成本的账务处理

借：主营业务成本 贷：委托代销商品（3）不得免征和抵扣税额的账务处理

借：主营业务成本 贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）

（4）支付代理费的帐务处理

借：销售费用 贷:应收账款——某外贸企业 外贸企业出口业务会计核算

一、出口货物应退增值税的帐务处理

（一）自营出口帐务处理

1、商品托运出口（1）出口交单时

借：应收账款——客户名称 贷：主营业务收入——自营出口（2）结转销售进价

借：主营业务成本——自营出口——xx商品 贷：库存商品（3）出口收汇时

借：财务费用——汇兑损益（汇兑损益时记红字）银存

贷：应收账款——客户名称

2、支付国外费用

外贸企业出口商品支付的国外运费、保险费、佣金：

（1）在出口企业出口销售收入采用CIF价做帐处理时，冲减主营业务收入 借：主营业务收入——自营出口（以红字登记在该账户贷方）贷：银存

（2）当出口企业出口销售收入采用FOB价做帐处理时，支付的国外费用在往来帐中记载：

借：其他应付款 贷：银存

3、支付国内费用

出口商品在托运以后，发生的出仓运输、装船等费用，包括有关商品自所在地发运至边境、口岸的各项运杂费，均应凭各项原始单据支付，并按费用不同性质，分别以有关经营费用、管理费用科目做账务处理：

借：经营费用

管理费用

助力会计成长，快记网让成功离你更近。www.kuaiji.so

财税交流群：219122162 申请加入：好会计 本资料上传由快记网上传，不代表快记网观点。快记网是为财务工作者提供在线财务软件的SAAS平台，现在注册快记网即可使用快记网在线财务软件免费版，注册访问址:www.kuaiji.so 贷：银存

4、出口销售退回

（1）对已同意全部退回的商品，业务部门在收到对方装运提单时，应即交友储运部门办理接货及验收、入库等手续，财会部门应凭退货通知单，帐务处理：

借：应收账款——客户名称（红字）

贷：主营业务收入——自营出口（红字）或 应付账款（货款已收回）同时冲销原已结转的销售成本，账务处理：

借：库存商品 贷：主营业务成本——自营出口（以红字登记在该帐户借方）

已申报办理退税的出口货物到其主管税务机关申请办理《出口商品退运已补税证明》，补交应退税款。补交时账务处理：

借：其他应收款——应收出口退税（增值税）主营业务成本——自营出口（消费税）

贷：主营业务成本——自营出口（按征退税率之差计算）银存

（2）如归回调换商品，不论部分或全部，除应先按上述（1）作冲转销售成本分录外，在重新发货时，应按自营出口同样做销售收入及成本的账务处理。有时如调换的出口货物不变更品种、数量，对原销售进价影响不大，也可以简化帐务处理。

对已申报退税的出口货物，到其主管税务机关申请办理《出口商品退运已补税证明》，补交应退税款，帐务处理同上。更换的货物重新报关出口后，在按规定办理申报退税手续。

（3）如退回的出口货物转作内销处理，出口企业除作冲转销售成本帐务处理外，对已申报退税的应按规定持有关证明到其主管的税务机关申请办理《出口商品退运已补税证明》，补交应退税款，同时申请《出口转内销证明单》。

补交应退的税款时，账务处理同上。

出口企业取得《出口转内销证明单》后，按有关金额计算内销货物的进项税额，账务处理：

①借：主营业务成本——自营出口（红字）

贷：应交税费——应交增值税——出口（进项税额转出）（红字）②借：其他应收款——应收出口退税（增值税）（红字）贷：应交税费——应交增值税——出口（出口退税）（红字）③借：应交税费——应交增值税——内销（进项税额转出）（以红字登记在该账户“进项税额转出”栏）

贷：应交税费——应交增值税——出口（进项税额转出）

（二）进料加工复出口业务相关帐务处理

1、进口原辅料件的核算

（1）根据全套进口单据，账务处理：

借：材料采购——进口——材料名称 贷：应付账款——xx外商（2）实际根据银行单据支付货款，账务处理：

借：应付账款——xx外商 贷:银存 借：财务费用（承兑手续费或T/T电汇手续费）贷：银存

(3)因为进料复出口贸易海关实行减免进口关税及进口增值税制度，本处无需核算税金。在进口过程中发生的费用直接记入“经营费用”即可。

(4)进口材料入库，凭仓储协议和入库单，账务处理：

助力会计成长，快记网让成功离你更近。www.kuaiji.so

财税交流群：219122162 申请加入：好会计 本资料上传由快记网上传，不代表快记网观点。快记网是为财务工作者提供在线财务软件的SAAS平台，现在注册快记网即可使用快记网在线财务软件免费版，注册访问址:www.kuaiji.so 借：原材料——进口 贷：材料采购——进口——材料

2、进口料件加工的核算（1）委托加工方式

①将进口料件无偿调拨给加工厂进行加工。应提供委托加工合同，注明加工费，由相关部门开具出库单，交财务部门进行核算

借：委托加工物资——xx加工厂 贷：原材料——进口 ②凭加工厂加工费发票结算加工费的核算

借：委托加工物资——xx加工厂 应交税费——应交增值税——出口增值税（进项税额）贷：银存

③加工出成品入库的核算：由工厂提供入库单据，交财务部门进行核算

借：库存商品——出口 贷：委托加工物资——xx加工厂

④成品出库的核算

借：主营业务成本——自营出口 贷：库存商品——出口 借：应收账款——客户名称 贷：主营业务收入——出口

⑤加工成品复出口后申报退税的核算（加工费和辅助材料乘退税率）

借：主营业务成本——自营出口 贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）

借：其他应收款——应收出口退税（增值税）贷：应交税费——应交增值税——出口增值税（出口退税）

⑥收到出口退税的核算

借：银存 贷：其他应收款——应收出口退税（增值税）

（2）作价加工方式

将进口的原料按实际进料成本作价给加工厂，应提供销售合同及加工合同，开具增值税专用发票，并由相关部门开具出库单，一并交财务部门进行核算。

①作价销售的核算：进口料件作价销售后，到税务部门办理“进料加工贸易申请表” 借：应收账款——xx加工厂

贷：其他业务收入——进料作价销售

应交税费——应交增值税——出口增值税（销项税俄）②结转成本的核算

借：其他业务支出——进料作价销售 贷：原材料——进口

③按价税合计从该加工厂收回成品，应取得入库单及加工厂的增值数发票，帐务处理： 借：库存商品——出口

应交税费——应交增值税——出口增值税（进项）贷：应收账款——xx加工厂 ④成品出口的核算

借：主营业务成本——自营出口 贷：库存商品——出口 借：应收账款——客户名称 贷：主营业务收入——自营出口 ⑤申报作价方式收回产品出口退税的核算

助力会计成长，快记网让成功离你更近。www.kuaiji.so

财税交流群：219122162 申请加入：好会计 本资料上传由快记网上传，不代表快记网观点。快记网是为财务工作者提供在线财务软件的SAAS平台，现在注册快记网即可使用快记网在线财务软件免费版，注册访问址:www.kuaiji.so 国税发【2006】165号《国家税务总局关于出口退税若干问题的通知》规定，外贸企业从事的进料加工复出口货物，主管退税的税务机关在计算抵扣进口料件税额时，凡进口料件征税税率小于或等于复出口货物退税税率的，按进口料件的征税税率计算抵扣；凡进口料件征税税率大于复出口货物退税税率的，按复出口货物的退税税率计算抵扣。

按出口货物成本价减去进料值乘以征退税率之差： 借：主营业务成本——自营出口 贷:应交税费——应交增值税(进项税额转出)按出口货物成本价减去进料值乘以退税率：

借：其他应收款——应收出口退税（增值税）贷：应交税费——应交增值税（出口退税）

借：银存 贷：其他应收款——应收出口退税（增值税）（3）工艺损耗的处理

借：应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银存

通过上述情况可以看出，进料加工采取作价方式实际取得额退税款和委托加工取得的退税款是相同的。

（三）来料加工复出口业务相关帐务处理

1、发出材料时（只核算数量）

2、发生加工费时

借：其他业务支出 贷：应付账款——加工厂（加工费）或银存

3、办理出口托运时与自营出口账务处理一致

4、实际出口时

借：应收账款——客户名称（加工费金额）

应付账款——客户名称（合约规定的原辅材料价格）贷：其他业务收入——来料加工——成品名称 同时结转来料加工复出口货物成本 收到货款时：

借：银存 贷：应收账款——客户名称

（四）代理出口货物的会计核算

1、收到代管商品

财会部门应根据储运或业务部门开具的盖有“地理业务”戳记的入库单，按合同规定出口金额扣除手续费后，帐务处理: 借：受托代销商品——客户——商品名称 贷：应付账款——国内委托单位(代理商品货款)

2、代办出口托运

受托方根据代理出口合约及代管商品，代办出口单证并向运输单位办理托运手续时，应根据业务储运部门开具的盖有“代理业务”戳记的出库单，帐务处理：

借：发出商品——商品名称 贷：受托代销商品——客户——商品名称

3、代办出口交单

受托方在代理商品装运出口后，在信用证规定日期内，将全套出口单证按合同跪地你个结算方式向银行办理交单手续时，财会部门应凭储运部门通知，账务处理：

借：应收账款——客户 贷：其他业务收入——代理出口（收入）——商品名称

同时，结转代理出口进价（出口额-手续费）

助力会计成长，快记网让成功离你更近。www.kuaiji.so

财税交流群：219122162 申请加入：好会计 本资料上传由快记网上传，不代表快记网观点。快记网是为财务工作者提供在线财务软件的SAAS平台，现在注册快记网即可使用快记网在线财务软件免费版，注册访问址:www.kuaiji.so 借：其他业务收入——代理出口（成本）——商品名称 贷：发出商品——商品名称

4、出口收汇：银行收妥货款扣除银行费用，受托方根据银行结汇水单帐务处理： 借：银存

应付账款——国内委托单位（银行费用）贷：应收账款——客户

应付账款——国内委托单位（汇兑损益）

5、代付国外费用

对代理出口发生的国外费用（运保佣费用），支付时应凭有关单据及英航购汇水单，账务处理：

借：其他业务收入——代理出口（收入）——商品名称 贷：银存 同时结转：

借：其他业务收入——代理出口（成本）——商品名称 贷：应付账款——国内委托单位（代付国外费用）

6、代付国内费用：代理出口的国内各项直接费用。应凭有关单据账务处理： 借：应付账款——国内委托单位（代付国内费用）贷：银存

7、结算代理货款：代理出口业务在收妥货物结汇入账、结算国内外各项费用及应收手续费后，应即按代销合同的规定向委托方结算代理货款，账务处理：

借:应付账款——国内委托单位 贷：银存

二、出口货物应退消费税的财务处理

（一）生产企业直接出口应税消费品的财务处理

在生产企业直接出口应税消费品的，可以在出口时，直接予以免税。而后发生退货或退关的，也可以暂不办理补税，待其转为国内销售时，再申报缴纳消费税。

（二）外贸企业自营出口应税消费品的会计处理

如果生产企业将应税消费品销售给外贸企业，由外贸企业自营出口，外贸企业应自生产企业购入应税消费品时，按商品价款（含消费税，但不含增值税）

借：物资采购 贷：应付账款或 银存 商品入库时

借：库存商品 贷：物资采购

外贸企业在办妥出口报关手续后，作为销售的实现，除进行相关销售的财务处理外，还应将应退回的消费税冲减销售成本

借：其他应收款——应收出口退税 贷：主营业务成本 实际收到税务机关的退税款时

借：银存 贷:其他应收款——应收出口退税 出口商品在发生退货时，除进行有关退货的帐务处理外（包括冲减销售收入和冲减销售成本）还应按应补交的消费税，增加销售成本

借：主营业务成本 贷：其他应收款——应收出口退税 补交税款时

借：其他应收款——应收出口退税 贷：银存

（三）外贸企业代理出口应税消费品的会计处理

1、外贸企业代理出口应税消费品的，应在办妥出口报关手续后，按应收取的手续费 借：应付账款——某企业 贷：其他业务收入

2、收到购货方的价款时

助力会计成长，快记网让成功离你更近。www.kuaiji.so

财税交流群：219122162 申请加入：好会计 本资料上传由快记网上传，不代表快记网观点。快记网是为财务工作者提供在线财务软件的SAAS平台，现在注册快记网即可使用快记网在线财务软件免费版，注册访问址:www.kuaiji.so 借：银存 贷：应付账款——某企业

3、发生其他如银行费用、运费、保险费等

借：应付账款——某企业 贷：银存

4、将货款退还给生产企业时

借：应付账款——某企业 贷：银存

（四）出口应税消费品发生退关时的会计处理

1、正常出口应税消费品在计算消费税退税时 借：其他应收款——应收出口退税 贷：主营业务成本（以红字登记在该账户借方）

2、收到税务机关退回的税金时

借：银存 贷：其他应收款——应收出口退税

3、应税消费品因质量问题发生退关时，应补缴已退消费税

借：主营业务成本 贷：银存

助力会计成长，快记网让成功离你更近。www.kuaiji.so