商业环境设计的新认识（共7篇）
商业环境设计的新认识 篇1
一、新农村法治环境建设的内涵与重要意义
(一) 新农村法治环境建设的内涵
十六届五中全会提出建设社会主义新农村, 中央一号文件以此为主题, 把农村工作推向了新的历史高度, 建设一个“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村成为全党全社会的共同认识和行动纲领。山西省委书记张宝顺指出, 加快科学发展, 建设和谐山西, 实现“十一五”奋斗目标, 离不开良好的法治环境。在依法治国的背景下, 建设一个和谐的、可持续发展的社会主义新农村, 法治环境建设将是社会主义新农村建设的重要内容。新农村法治环境建设的内涵应包含以下方面;
第一, 新农村的法治环境建设应当致力于和谐社会秩序的构建。即以现行宪法规定的基本政治、经济和文化制度为前提, 以依法治国为目标, 着眼于消除现有城乡二元结构的体制障碍, 从法律上确立城乡统筹发展的理念, 进一步修改或完善相应的法律制度。
第二, 新农村的法治环境建设应当致力于法治治理模式的转变。即转变法的政治统治功能, 注重法律宣传教育与法律服务、法律援助有机结合, 引导农民树立遵纪守法观念, 增强参与村民自治和社会管理的意识, 掌握解决矛盾纠纷、维护合法权益的法律途径, 提高农民依法行使民主权利和依法维权的能力, 积极为农民群众提供法律服务。
第三, 新农村的法治环境建设应当致力于营造“以人为本”的公平理念和价值取向。和谐社会最重要的特征是公平, 民主政治核心的价值观念是平等。农民群众是新农村的主人, 也是新农村建设的主力军和得益者。法治环境建设应当着眼于保护农民利益、促进农民发展, 从法律制度上设定保护农民各项政治、经济和参与社会管理的合法权益。
第四, 新农村的法治环境建设应当致力于发展农村地区社会文化事业, 逐步改善农村地区的人文环境。乡风文明不仅要靠精神文明, 也要靠法律。国家将需要以强制力保障的道德规范上升为法律规范。
(二) 新农村法治环境建设的重要意义
第一, 优化新农村建设的法治环境, 是逐步消除城乡二元结构、实现城乡统筹发展的重要保障。新农村建设的过程, 不仅是农业和农村现代化的过程, 同时, 也是不断消除城乡二元结构、逐步实现城乡一体化的过程。
第二, 优化新农村建设的法治环境, 是确立农民主体地位、提高农民素质、培养新型农民和促进农民全面发展的客观需要。推进新农村法治环境建设, 客观上要求保护好农民的合法权益, 尊重农民意愿, 维护农民利益, 充分发挥农民群众的积极性和创造性。
第三, 优化新农村建设的法治环境, 是巩固农业基础地位、实现“三农”全面发展的重要举措。建设新农村, 就是要更大程度地发展农业、解放农民、改革农村, 最终解决“三农”问题。加强新农村法治环境建设, 对于依法巩固和加强农业的基础地位, 不断加大对“三农”的投入, 使“三农”发展更加具有活力。
第四, 优化新农村建设的法治环境, 是维护农村稳定、促进农村和谐发展的迫切需要, 也是推进依法治省、建设“法治山西”的迫切需要。农村改革的实践证明, 法治是生产关系稳定的最佳保障, 是广大农民的最好“定心丸”。推进新农村建设是各级政府部门义不容辞的责任, 各级政府部门必须依法履行职责和提供有效服务, 努力为新农村建设创造良好的法治氛围和外部环境。
二、新农村法治环境建设存在的主要问题
从笔者的调查统计数据上可以看到, 只有55%的农民明确表示在切身利益遭受严重侵害时会可能利用法律武器。而针对自己所处的法治环境, 只有一半的人表示满意, 而绝大部分村民认为法治环境的好坏主要是由当地官员来决定, 有70%的人认为当地基层官员的法律意识很一般, 而有近1/4的村民认为基层官员的法律意识很低。基于以上观点, 村民们普遍认为对于政府的行政行为, 村民可以对抗, 有87%的人不认为这是违法行为, 而且有20%的人认为是闹得有理。综合对社会调查和所见所闻所感, 笔者认为:目前, 山西省新农村法治环境建设的社会渗透力不足, 跟不上新形势的发展。所存在的问题主要有以下方面:
第一, 国家关于新农村建设的法律体系还不完整, 调整农业、农村、农民的法律法规还不健全, 一些现实问题不能运用法律规范来调整, 仍要运用伦理道德或乡土规范来处理。从立法的数量上来看, 改革开放以来, 我国已先后制定了20多部调整农村各类社会关系的重要法律, 40多部行政法规以及和农业、农村工作相关的一系列法律法规和地方规章。但是, 在建设社会主义新农村的新形势下, 农村仍有很多复杂问题, 找不到处理的法律依据, 需要进一步制定、完善和落实相关涉农的法律法规和政策。
第二, 农民法律意识水平总体上仍然十分淡薄, 一些涉农法律法规的贯彻实施不力, 执法过程的不严肃对法治环境的形成造成了损害。目前, 在农村, 有法不依、执法不严、违法不究现象极为严重, 甚至出现执法的随意性, 以言代法, 以权压法, 执法犯法, 徇私枉法。
第三, 农村治安形势严峻, 司法公正与法治环境的现实还存在一定差距。按照现有的司法体制, 农民通过法院解决他们之间的纠纷应该是比较容易的, 但是由于诉讼过程的繁琐、复杂、高昂花费、司法腐败、人治干扰、某些执法官吏的运作效率低下和办事不公等, 致使农民耗了很大的成本和代价去打官司, 但自己的权利仍然得不到维护和落实。
三、加强新农村法治环境建设的思考建议
(一) 制定和完善新农村建设的法律法规和政策, 为新农村法治环境建设提供立法保障
法律作为一种社会现象, 不是凭空捏造的, 而是社会需求的产物, “法律应该以社会为基础”。在立法工作中, 要体现党和国家在“三农”问题上的重要决策, 代表和维护广大农民的根本利益, 要通过立法程序, 把行之有效的政策上升为法律, 努力提高立法质量。要选择事关农村长远发展、农民增收和农村和谐稳定等方面的重大问题进行立法。
第一, 完善统筹城乡一体化发展的法律制度。要充分认识农业农村立法对新农村建设的重要作用, 新农村法治环境建设不是建立平安乡村的问题, 而是如何从法律上保障城市反哺农村、工业反哺农业的公平问题, 要在国民经济财政分配第二次分配中来实现。
第二, 完善农村社会保障体系的立法。长期以来我国实行的城乡二元机构的管理模式, 一些相关制度已经不适应新农村建设的要求, 建议积极研究建立和完善有关户籍、教育、医疗、迁徙、公共财政投入、农村社会保障等制度的立法, 进一步推进社会公平。
第三, 完善农村公共产品供给的法律制度。当前, 农村的公共产品非常匮乏, 无法满足广大农村社会公众的实际需要。国家除了经济上的侧重和投入, 还有必要通过立法予以保障, 明确相关主体在农村公共产品供给方面的法律责任, 制定相应的责任追究制度, 并促成各级党委政府的积极落实, 逐步改变村镇发展缺乏规划。
第四, 完善农民利益保护的法律体系。着眼于保护农民利益、促进农民发展, 从法律制度上设定保护农民各项政治、经济和参与社会管理的合法权益。进一步健全村民自治的法律规定, 落实农民各项民主权利;依法确立农民专业合作社和村经济合作社及其成员的法律地位, 保护农民的合法经济利益。
第五, 完善巩固农业基础地位的法律制度。为巩固农业在国民经济中的基础地位, 从法律上规定政府保护农业、支持农业的相关内容。完善和落实《农业法》等相关法律和制度, 明确各级政府在农业投入方面的责任, 以及每年农业投入占财政收入的比例、投入预算、程序和监督等内容;积极发挥政府部门在引导和推进科技创新的作用。
(二) 充分发挥法律服务和保障职能, 为新农村建设营造良好的法治环境
随着新农村建设进程的加快, 农村法律服务需求不断增长。司法、行政机关要充分发挥法律服务职能, 进一步拓展和规范农村法律服务领域, 切实为加快农村经济发展、增加农民收入提供全方位、宽领域、优质高效的法律服务。
第一, 深入务实、不懈普法, 营造良好的法治氛围。法律素质是建设新农村的新型农民必备的素质, 要树立“以人为本”的普法理念, 培育农民的现代法治意识, 引导农民尊重法治理念, 营造崇尚法治的社会氛围。
第二, 完善农村法律服务体系, 提高法律服务水平。各级司法、行政部门要切实强化为“三农”服务的意识, 提高办事效率, 严格执法、秉公执法、减少执法活动的主观随意性, 增强透明度, 为广大农民提供良好的法律环境。
第三, 努力改善执法行为, 提高依法行政的水平, 建立相互制衡的司法、执法科学运作机制。从执法环节入手, 尽快提高乡村干部的法制观念和执法水平, 用厉行法治来取信于民, 进而树立起农民对实行法治的信心, 树立农村法治权威。要加强法律服务队伍的管理, 严肃查处损害农民群众利益的法律服务行为。
第四, 加强社会治安综合治理, 维护农村社会稳定。要充分发挥司法所、综治办和人民调解组织的作用, 进一步健全完善矛盾纠纷排查调处工作机制。积极预防和妥善处置群体性事件, 完善农村稳定的预警机制和应急处理机制, 不断增强化解社会矛盾的能力;依法打击农村犯罪活动, 铲除农村恶势力, 扫除黄赌毒, 净化农村环境, 增强村民的安全感。
第五, 划清司法与行政的界限, 实现和维护司法独立并有效监督地方行政。加快政治体制改革与司法改革, 明确各个行政机构的职能, 避免职能冲突与重叠, 消灭争相管辖现象, 确定行政越权、司法违法的责任及其承担, 消灭行政意志在司法领域中的横行, 维护法律公正正义, 净化审判环境。
(三) 完善村民自治制度, 健全乡村治
理机制、探索农村法治实践与道德实践相结合的长效机制, 让民主和法治精神在农村扎下根
第一, 建立以法律为核心的农村新道德, 推动法律与道德走向统一。要教育农民树立先进的思想观念和良好的道德风尚, 努力改善村容村貌, 倡导科学健康的生活方式, 形成文明向上的社会风貌。通过制定“村规民约、乡规民约”等, 积极引导农民崇尚科学、抵制迷信、移风易俗、破除陋习, 在农村逐步形成尊老爱幼、邻里和睦、见义勇为、扶贫济困的社会风貌。
第二, 加强农村基层民主法制建设, 完善和健全村民自治制度。村民自治是农村政治文明与法治建设的基础, 是促进农村政治文明与法治建设的重要途径。
使农民对国家各项方针政策有更深刻的了解, 让农民意识到法律在维护自身的合法权益, 也知道当自身权益受到侵害时以法律作为后盾, 使民主和法治精神在农民的心中扎根。
参考文献
[1]、左燕东.山西省“五五”普法和依法治省工作全面启动[N].山西日报, 2006-06-01.
[2]、郭超.社会主义新农村法治建设的对策思考[J].法治论坛, 2007 (2) .
[3]、田成有.国家法在乡土社会中取得成功的条件与保证[EB/OL].http://www.legaltheo-ry.com.cn/asp/info.asp?id=1782, 2003-01-31.
[4]、马克思.恩格斯全集[M].人民出版社, 1961.
商业转型中的新亮点 篇2
购物中心 的吸引力 在于举什么旗
世邦魏理 仕 ( C B R E )发布《购 物中心建 设 : 全球最活跃 城市》的 研究报告 指出 ,2014——2016年,上海购物中心新增供应预计将达到约330万平方米,位列全球主要城市第一。
从上世纪90年代初,上海的购物中心风生水起,集商业、餐饮、娱乐、休闲于一体一站式的消费,让人犹如步入消费新世界。20多年来,上海的购物中心已逾百家,上海人走进购物中心,从“抢着买”的开始,到“选着买”的成熟,到“比着买”的理智,到“买着玩”的体验,如今进入“买心情、买圈子”的时代。
尽管如今的购物中心规模越造越大,花样也奇出怪样,但进入全渠道时代的消费者有更多的选择,对大而全的购物中心并不看重,就怕家家购物中心差不多,就百货、餐饮、超市、娱乐几大类同比例的重复组合,更怕相同品牌店毫无变化地在各购物中心连锁,让人走一家等于走几十家。在众多的购物中心中,能选中的就是“买心情、买圈子”,就看如今去这些购物中心的是哪些人,能和谁在一起享受什么样的共同消费,催生了对购物中心升级版的呼唤:你举的是什么旗?
举什么旗,就有什么店的集群,举什么旗,就有什么样人的社群。一批购物中心用几年的时间打出了自已的旗号,引领了一种时尚潮流,锁定并滚动了目标消费群,一个购物中心就是一个城市特定消费的特色名片,让海内外粉丝集聚而来。
时尚就在打通前卫时尚产业链
旗帜就是放大特色,特色,从具象变成印象;引领,从规模变成势;品质,从品牌变成口碑;流量,从互动变成滚动。
马当路上的新天地时尚(新天地三期),作为购物中心,并不大,但一开始就与新天地错位,高高举起时尚大旗。
如今的穿着时尚已到了去logo讲个性时代,为了避免撞车,时尚达人爱到买手店、品牌集合店、设计师品牌店去觅宝。而新天地时尚与生俱来就是朝时尚产业集群目标发展。
短短4年时间中,与东华大学联手,打造设计师品牌孵化基地;与英国皇家建筑师协会(RIBA)联手,打造集创意视觉与建筑美感于一体的橱窗空间;与令全球消费者期待的“VOGUE Fashion'sNight Out(FNO)摩登不夜城”联手,吸引明星引领粉丝购物,与上海时装周联手,在新天地的太平湖上闪亮双子星水上秀场,打造上海时装周最重要的秀场;放大时装周效应,将时装周中有影响力的中国原创设计师品牌,邀请入驻新天地时尚,打造了中国原创设计师品牌的发祥地。
如今的新 天地时尚 是前卫时尚 产业的至 高地 , 是国内设计 师品牌的 集聚地 , 其中设计师 主导的商 业品牌“VeraWang”、“agnesb”、“Bape”、“camper”、“例 外Excep - tion”、“ZUCZUG/”、“nisiss”等35家,也有中国独立设计师品牌以及明星潮店“UMAWANG”、“Z iggyChen”、“Ricos tru”、“Moodbox”、“THETHING”等20多家,还是买手品牌集合店新地标,集聚了“I.T.”、“Maria Luisa”、“ALTER.前沿设计概念店”、“B.Y.”等买手店10家。
作为特色配套,又在新天地时尚马当路沿街,打造了一条轻食尚小街,让人买好时装品美味,更添好心情。
时空就在打通全渠道新业态
从2013年上海购物节起,新世界商城推出“实体商城、网络商城、移动商城”的三大联动,首家引进3D试衣镜,魔幻试衣镜采用最新科技技术,利用高清摄像头和体感探测装置,即时捕捉人体实像,然后将虚拟服装与身形相吻合,实现合适的服装试穿效果。新世界城还实现了wifi全覆盖、二维码营销,利用先进的物联网,将在新世界购买的商品送至全球31个国家和地区,成为沪上首家实现上海购物、全球送货的商家。
2014年的一年中跨年感恩营销、元旦慈善义卖、特别是股票大派送,21万股股票大派送营销让人记住了新世界股票的代码;世界杯微信抢红包营销让人锁定新世界微信服务号;三八微信抢红包、童心编织中国梦对不同人群人性服务营销让人爱上了新世界的节庆品牌……创造一个又一个传奇。
特别在2014购物节开创“新支付、新合作、新体验、新渠道、新应用”五新互动,新支付以新世界主动嫁接“微信”,打造移动支付新体验,加快交易速度。新合作,是适逢中秋佳节之际,和“邵万生”跨界合作,购物满额限量赠送现烤鲜肉月饼。新体验,以积点营销,最低从4折升级到最低3.6折起,备足货源,新品新货;配套的杜莎夫人蜡像馆、6楼真冰溜冰场、新世界电影城等商旅文资源5折酬宾。新渠道,新世界网上商城推出百万现金真诚送的活动。新应用,通过“新世界城”微信公众账号和“新世界”手机APP实现新世界城地图导航、了解电影资讯、会员订制服务等多重体验。通过“新世界”手机APP不仅能领号,还能远程排号、随时随地查号,临近叫号还有提醒。引起申城轰动。
时新就在打通人文艺术生态路
2014年12月5日至2015年3月5日,美国盖瑞?贝斯曼首次来中国大陆的个展“欢迎来我家”在上海K11 B3的chi K11美术馆展出,将“家”主题,转化成精彩感的故事和体验式的展览。美术馆还原成Toby之家:有代表欢迎主题的“客厅”、欢庆主题的“饭厅”、旅行主题的“走廊”、家族故事主题的“书房”、人文主题的“卧房”等,通过绘画、插图、艺术表演,玩具、电视动画、棋盘游戏等多元化的创作,展现流行文化及黑色幽默冲突相结合的独特风格。
明明是商场,却如走进艺术大世界,抬头看有艺术展品,不经意遇艺术画廊,随处有艺术空间工作坊、艺术村、艺术家俱乐部、艺术典藏,常相约有艺术课堂、艺派对、艺术展览、还有艺术市集。
上海K11购物艺术中心:打造多元化艺术互动平台。K11作为首个将艺术、人文、自然三大核心元素融合的全球性原创品牌,将艺术欣赏、人文体验、自然绿化、购物消费相互融合,为大众带来前所未有的独特感官体验。
艺术不是空的,而是最实在的,是一种生态,一种情调,一种时尚,吸引人们来玩心情、交朋友。核心就是,商场艺术化,办成现代都市的时尚博物馆。K11全新的定义,就是博物馆零售业,将自身的DNA设定为艺术、文化、环保,打造现代上海人新的生活方式中心。
把艺术馆搬到购物中心,让人耳目一新,在这里不仅为购物,更是为放飞心情,地下三层的艺术空间可欣赏一场当代艺术展;地下二层的ABC Cooking学习烘焙;上一堂素描课或是陶艺课;偶然也能碰到6楼露台花园的海外带来生活艺术品市集;还可体验都市农庄的蔬菜花果的活色生香。难怪巴黎马蒙丹莫奈美术馆馆长第一眼见到K11时就说这是“当代空间”。
时髦就在打通地域共建大商圈
目前国内购物中心各功能性业态的比重分别为:零售64%、餐饮20%、休闲娱乐12%、服务5%。但如果打破了平衡,放大了特定的比重,可能就是特色。
打浦桥的日月光广场于2010年开业,原以服装、餐饮、数码产品三大业态为主,口号是让爱数码的男士与爱时尚的女士逛了商场相逢在美食广场,但实际却经营状况一般。2012年后,开始调整,把服装、餐饮、电子产品三大类商品的营业面积之比从原先的4∶3∶3,调整为4.5∶4.5∶1。其中 , 餐饮比例 大幅度提 高了15%,望乡楼江浙精菜坊、新上海餐厅、百合福海鲜膳食总汇、韩风炭火烤肉、山茶花韩国家庭料理、三月间生活餐厅、居食屋和民、翠丽汤馆、台湾7哥美味素食、游牧部落、太平洋咖啡、澳派牛排馆、千秋膳房、蝴姬日本料理、大渔铁板烧、糖立方蛋糕店、楚楚园馅饼粥、澳明鲜海鲜火锅、Citaly、小山城麻辣香锅、锅事汇麻辣香锅、CHOCOLATE、谷乐滋意式屋、蔡嘉法式甜品、宝燕海鲜自助火锅、Me Too专业手工甜品、翠华餐厅、板烧王、合点寿司、酷圣石等200多家各地特色餐饮打造美食天堂。同周边的打浦桥14户2.1万平方米的楼宇餐饮、2万平方米仕格维丽致大酒店的五星级宾馆餐饮及田子坊景观餐饮组合。共建打浦桥美食王国的大商圈。
一个购物中心,树一面旗,做精、做强、做特,让消费者走进一个购物中心,走进自己的社群,走进自己的故事,找到自己的兴趣,找到自己的朋友,买心情,买商圈。
老字号新故事同样感动中国
老字号,有故事,特别是经典的故事,总让人津津乐道,有回味,有回头客。老字号,讲故事,特别是创新驱动故事,总让人感动,让更多年轻人走进升级版的老字号,还让老外也走进开在海外的中国老字号,情景交融,人在故事中。有更多的体验,更多的情感,感动消费,感动中国。
老饭店:从舌尖中国到非遗中国
2014年上半年央视《舌尖上的中国II第二集心传》,由李伯荣带出他两个孙子,话说上海老饭店本帮菜,两个孙子在爷爷的“噼啪”声中展示刀功,十分精彩。亮出的以火腿、鸡肉、与笋做食材,切成丝分六等分,二分笋丝、三分火腿丝、一分鸡丝,由2000根丝组成。说是金山银山讨个口彩,其实就是花塔形扣三丝,令人叹为观止。上海老饭店创建于光绪元年(1875年),是本帮菜的发源地,以正宗上海菜闻名于海内外。目前老饭店经营的本帮菜有一百多种,除扣三丝外,还有油爆虾、八宝辣酱、糟钵头、红烧河鳗、八宝鸭、清炒响鳝、炒圈子、虾子大乌参等是其招牌特色菜,风味胜似当年。
2014年下半年老饭店上海本帮菜肴传统烹饪技艺纳入第四批国家级非物质文化遗产代表性项目名录,解读了本帮菜从上海本地的百姓饮食起步,兼容了徽菜的浓油赤酱、粤菜的精致清鲜、鲁菜的考究大气等“八大菜系,十六帮别”的秘诀,经本地化改良后,形成了独有的以“雅”见长的上海味道。黄浦区在申报“非遗的材料中”,不仅很好地记录了本帮菜从最初的形成到后来一步一步发展的历史,而且通过文字和镜头的生动描绘,还原了本帮菜肴在选料、刀工、调味和口感上所具有的独特的、鲜明的地域特征。如今,“选料精细,讲究火功,粗细兼长,四季分明”的本帮菜更重天然、健康、绿色,严把进料关、拒绝添加剂,在“营养食补,味道多元”上研发创新。上海非遗保护中心常务副主任高春明将本帮菜喻为味道上的“上海方言”。
古今内衣:从走遍中国到线上中国
2014年双十一,古今内衣公司,单日网上销售2265万元,同比上升55%,一个内衣小商品创下新传奇。
20年中,古今内衣从一家小店,变成中国内衣主打品牌。连锁发展,让古今内衣走遍中国。1994年12月,“古今内衣”在本市江湾五角场开出了第一家市内连锁店,突破了传统的单店销售模式;2004年9月,连锁店开到世界屋脊——拉萨(除港澳台地区外),连锁店遍及全国各地;2014年,在全国连锁门店已发展到1600多家。
2012年,“古今内衣”涉足电子商务,主打“天猫”;2013年1月,在“淘宝”平台开设品牌直营店;2月,入驻“唯品会”和“当当网”;3月,在“京东商城”和“1号店”搭建了官方旗舰店;而后,与交通银行网上平台、建设银行善融商务平台等实现多平台的运作模式。2014年,打造全渠道销售形式新模式:由电子商务公司进入精准快速运作,组织线上产品新款快速上线,联动主流网站快速出击,推动主体官网、微博、连锁店线上线下快速互动营销,选优第三方物流公司快速配送。“古今内衣”上线产品讲究时尚,从最传统、最经典的女性内衣拓展到“古今花”少女内衣、“古今龙”系列男士内衣、保暖家居服、束身衣裤等产品,更面向广泛的“淘一族”。尤其是在产品发布上求新、求快,改变了传统内衣一年两季的新品发布。2014年,根据电商需求,开辟了专项设计通道,加快网购专供款的开发与生产,缩短新品开发上市的周期,确保每月新品轮番上市,保持平台产品的新鲜度,重新梳理产品结构,调整品类布局,加强实时调配,进一步扩大线上线下错位经营的范围,体现线上产品所独具的特色和卖点。
2014年古今内衣,线上销售实现9800万元,同比上升100%。
老凤祥:从闪亮中国到走出中国
老凤祥2 0 1 3年实现营 业收入329.85亿元,比上年增长29.08%,2014年181.75亿元,同比又有新增长。截止到2013年底老凤祥营销网络通道达到2624家,同比增加323家。其中自营银楼及专柜数量达到158家(含自营银楼85家),连锁(加盟)专卖店数量达到916家,其它经销网点达到1550家,分别比上年增加8家、153家和162家。老凤祥在上海首饰博览会、新年倒计时外滩4D灯光秀、“老凤祥杯”上海旅游纪念品设计大赛、第31届香港国际珠宝展、第23届老凤祥上海首饰博览会上,众多创意新品、原创精品、传世藏品缤纷荟萃,特别是第6届国际电影节,成为国际A类电影节战略合作伙伴以及唯一指定珠宝品牌,彰显老凤祥民族品牌的新形象和国际影响力。新出炉的《最具价值500强中国2014品牌排行榜》显示,“老凤祥”品牌价值,由上年的116.72亿元大幅上升至136.92亿元,名次也前移至164位, 还在“2014年Brand Z最具价值中国品牌100强中位列第58位,成为中国民族品牌中罕见的“四百”龙头品牌——百年历史、三百亿元销售、百亿元价值和百强品牌。
根据“走出去”战略,2012年1月,老凤祥珠宝香港有限公司成立运行,为海外拓展奠定基础。2012年8月,在澳大利亚悉尼开设第一家海外特许专卖店。2013年10月,老凤祥珠宝美国有限公司成立, 从事金银珠宝制 品及相关产 品的加工 、贸易、批 发、零售、 进出口业务 。1 2月5日在纽约第 五大道开出首 家老凤祥直营店 , 利用这一“窗口效应”展示百年品牌新形象,推动海外市场销售。目前老凤祥加拿大珠宝有限公司和温哥华银楼又在筹建中,计划在3——5年内,争取在国际市场创造50——100亿元的销售收入。如今在全世界11个地区拥有20项海外注册商标、408项专利,成为中国大陆地区唯一一家全球珠宝百强企业。
培罗蒙:从“非遗”中国到品牌中国
2011年培罗蒙服装手工裁缝技艺,被国务院批准列为第三批国家级非物质文化遗产名录,制造每一套西服都达到15个字的要求:即外观上达平、直、戤、登、挺,内涵上达胖、窝、圆、服、顺,操作上要推、归、拔、结、沉到位,达到精美绝伦的效果,培罗蒙西服成为中国西服的奇葩。为了让培罗蒙中国品牌走向世界 , 2 0 1 4年培罗蒙以海纳百川追求卓越的精神,以自主创新和集成创新、消化吸收创新相结合,打造培罗蒙品牌的2.0升级版,以创新为新常态,以跨越为新格局。
2014年8月8日上海市培罗蒙品牌发展中心成立。在瑞士驻华领事馆的引荐下,培罗蒙9月8日与引领欧洲服饰潮流的CABBSO男装集团签订战略合作协议,培罗蒙助CABBSO在中国市场开专卖店,提供宣传与推广平台,促进CABBSO在中国的销售,CABBSO为培罗蒙进入欧洲市场服务,并派遣意大利专业技术人士与培罗蒙技师一起设计研发符合国际潮流新产品,促使公司技术和管理水平提升。11月28日与香港贸易发展局携手,成立了中国培罗蒙香港有限公司。10月培罗蒙Workshop(个人定制中心)在南苏州路成立,有三位来自法国意大利高级技师迎客度身定制,一个多月有数十位商界精英、演艺人士慕名而来。下一步准备在上海自贸区注册上海市培罗蒙国际贸易有限公司,与英国著名面料品牌道弥尔进行战略合作,正在积极洽谈之中;意大利佛罗伦萨上海培罗蒙店正在筹措之中;申报参加2015年意大利米兰世博会正在最后冲刺阶段。
老字号,新故事,给人新感动,用新故事感动新消费,成为拉动市场的新动力,成为自我发展的新常态。作为老字号企业与时俱进讲感动中国故事,才有不懈的活力。
做生意就是做社交
新时期商业的新常态,出现了传统商业向数字商业、生态商业、社交商业的转型,政府做生态,“坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底”;协会做平台,突出对接政府、链接企业、衔接市场;企业做社交,以尊重、真诚、宽容、互利合作、理解、平等原则,吸引价值观相似群体,给以感情愉悦的服务。
新思维:做大最上海的社交设计
最近,复旦大学传播与国家治理研究中心独家授权中青报发布一份《中国网络社会心态报告(2014)》,对不同年代群体的集中描述,并进行解读。
调研发现90后是轻松、乐观的“社交一代”;80后是保守、分化的“重商一代”;70后是现实、进取的“中坚一代”;60后是优越却不安逸的“现实一代”;50后是怀旧、闲暇却不优越的一代。
《报告》催生了用新思维来做大社交商业的顶层设计:对于90后最爱在网上消磨“闲暇”时光的代际群体,对应的是多设计相应的网上市场产品,并搞活相应的路径与方式;对80后最善于利用互联网进行社交和营销的特点,对应的是多设计相应的线上线下的互动;对70后对社会公共议题提及率高,关注的持续性强,对应的是更多设计理智型的体验消费的感动;对60后安逸度不高优越感却最强,对应的是以更多提升生活品质服务消费的设计;对50后(及以前)的闲暇却不优越、更渴望安全,对应的是以更多怀旧休闲服务、社区方便服务、社会托底保障服务的满足。
新概念:做强最社群的社交品牌
开放的商业,最大的特点是东西文化的融合,一种以做强社群服务的社交品牌显示出勃勃生机。
品牌“之家”店,是品牌旗舰店的最高形式。登喜路之家,做旅行家的平台,配就了旅行者愉悦旅游的一切。江诗丹顿之家,做世界名表博览的平台,展名表、展工坊、展历史、展名匠。爱玛仕之家以“宽敞的空间与柔和的光线营造出温馨舒适的氛围,完美呈现了爱马仕丰富多样的16大产品部类。”贴心地设置了可以舒适坐下的各式沙发,依不同服务区分出不同的空间,而且所有摆设间皆留有宽敞的空间,希望打造出消费者进到这里能有如回家般的轻松舒适氛围,而爱马仕也表示,“爱马仕之家”并非只是为了让顾客消费的店铺,而是一个分享爱马仕哲学的空间。
星巴克做的是做家与单位之间第三空间的平台,叫出一句最令人难以忘记的主题语,我不在星巴克就在到星巴克的路上,最大的成功在于把员工当“伙伴”,把顾客当朋友。麦当劳做的是小朋友的平台,小丑打扮的形象代言人说的是麦当劳永远是大家的朋友,做生意先做朋友。
新业态:做活最人气的社交平台
南京路的M&M’S旗舰店,第五家全球旗舰店,也是亚洲第一家旗舰店。店内有很多大熊猫、长城、兵马俑等结合中国元素的摆设和产品。突出打造一个儿童主题乐园,商场包罗万象的m&m豆以及跟人一般高的兵马俑人偶。巧克力、服饰、玩具、玩偶、各种生活用品、各种颜色可爱的小豆人,应有尽有,等着小手牵大手,来个全家乐。
淮海路的很高兴遇见你餐厅,典型的文艺范儿,环境小资超级,有作家韩寒的风格,门口等待区放的应该是卓别林的默片,店里有个小包间摆放了韩寒的书籍、赛车模型和那座把他手指夹住的奖杯。
太仓路的赵小姐不等位,还有后来发展的“吃完了咸的吃甜”,与其说做盐烤盐名菜做甜品,不如说粉丝平台,原来老板一个是悬疑小说作家那多,一个是微博红人赵若虹。
金陵东路上黄太吉只做互联网白领快餐平台,黄太吉将被北京城里难得一见的地道煎饼果子、现吃现炸的无矾手工油条,独门秘制的醇厚卤汁豆腐脑、现磨醇豆浆等四大金刚美食呈现。用互联网新思维,新模式,打造新式中国快餐,良心用好料,还原老味道,让简单不简单,让平凡现不凡。
新地标:做最上海社交世界
同样社群做年轻人社交,以不同地域文化打造不同特色,吸引不同兴趣、不同文化背景的年轻人。
新天地是最上海秀场,不仅有上海时装周发布的中外设计师大赛秀场、有中国原创设计师品牌长廊的秀场,有海外新潮立体橱窗的秀场,更有海内外靓男倩女穿了最时尚的衣着来自我表演的秀场,彼此间你看看我,我看看你都是风景线。
思南公馆是最上海慢生活范儿,顺应自然野趣和获取闲情逸致,学会在这里慢餐饮(下午茶、红酒会)、慢运动(瑜伽、散步、水吧)、慢阅读(看报、读书、赏画)、慢情趣(规律作息、和朋友多沟通、有机会与文化名人在思南读书会互动,有兴趣在摩登太太学堂向名师学厨艺),停下脚步,慢慢地享受生活了。享受亲情、爱情、友情的美好,享受树木、花草、溪流自然风景,享受保护建筑经典文化,享受艺术、旅行、读书等精神上的补给。将身心融入大自然中。
还有k11——最上海艺术生态展馆,田子坊——最上海的景观弄坊,老码头——最上海的创意码头,豫园商城——最上海的“非遗”活化之地,外滩——最上海的名片,国际饭店——最上海的中心原点……做的全是工夫在诗外的社交世界
新营销:做最上海的社交互动
2014年12月15日——2015年1月31日,在上海百联世茂国际广场10周年之际,大头儿子嘉年华,以一场乐趣横生的狂欢,温情贺岁。现场游戏区,顺利完成以下五个任务(大头旅行记、围裙妈妈的礼品袋、圈大头做朋友、健身保龄球、扔飞镖)中的三个,即可获得礼品一份。互动区有航海一家人跟大头儿子一起登上远航的轮船,可拍一张酷酷的航海全家福;阅读区介绍记载着大头儿子一家有趣的故事;涂鸦区可拿起画笔,跟爱画画的大头儿子一较高下;销售区售卖大头儿子和小头爸爸正版授权商品,可当作新年礼物。特别是百联世茂国际广场十周年生日派对正在全城寻找同龄人,特邀在2004年12月29日出生的小朋友,参加盛大的十周年生日派对,体验大头儿子嘉年华不一样的童趣,报名前20组家庭参加现场活动,还可获得价值1229元的生日礼物一份。
法律服务的新认识 篇3
一、法律服务业概述
法律服务业是指专门机构依法为社会提供法律专业服务的行业。法律服务业的种类非常复杂, 涉及面很广泛。既有以经营性为主要特性的律师行业, 也有以促进社会事业发展的非经营性的公证法律服务等行业。因此, 法律服务业实际可以分为两种主要类型:一是经营性法律服务业, 二是非经营性法律服务业。现代服务业是传统服务业的对称, 以技术性、知识性的服务和公共服务为主。因此, 作为经营性法律服务业的律师业, 就具备了现代服务业的知识性等特征, 成为新兴的现代服业重要组成部分。
二、法律服务的价值分析
我国最初形成的法律服务业是律师业, 后来逐渐发展成为由律师、公证等多种行业组成的法律服务业。随着社会经济文化的发展和体制变革, 现代文化观念呈现革命性的变化, 正确认识法律服务的价值, 摒弃从功利的角度认识法律服务行业, 克服夸大和贬损法律服务价值的现象, 实现其价值认识的回归。现代法律服务业价值主要体现在如下方面:
1. 促进对法律理性的认识, 推动社会的公平正义
法律理性是建立在文化基础上的对法律的抽象认识, 它可以摆脱各种法律的技术性迷惑, 使人们认识到法律的本原, 从而在制定法律、适用法律时始终把握其科学性, 体现人类社会的共同利益。律师等法律服务从业者是法律理性的教育者、力行者, 其职业具有独立性, 可以摆脱各种利益的纠葛, 以超然的态度审视各种法律现象, 进行较为自由的思考, 在具体事物中表达自己对法律理性的见解, 批判违反法律理性的行为。由于律师的活动渗透到社会各个阶层, 又最接近于社会公众, 可以将自己对法律理性的理解向公众言传身教, 使公众避免单纯以经验或者功利性的标准判断法律的作用, 推动其法律知识和法律意识的共同提高, 从认识法律理性到实践法律理性的转变, 实现社会的公平、正义、秩序。
2. 推动公权和私权的相对平衡, 追求权利与权力之间的和谐
在公权与私权的博弈中, 如何使之平衡历来都是公众关注的焦点问题。公权的优势地位极易产生以追求社会秩序为由滥用公权, 侵犯私权。但在现代社会中, 随着私权的过分张扬, 也易产生公权与私权的对立, 影响社会的和谐。因此, 在平衡论的基础上, 主张对公权和私权都进行适当的限制, 建立管理者与被管理者的相互信任, 保持公权与私权的均衡。律师等法律服务从业人员在大多数情况下, 为当事人提供保护人身财产权利的法律服务, 体现保护人身财产权利的意志, 促使当事人私权意识的觉醒, 为保护私权起到实质作用。对部分社会群体中存在过分强调私权的现象, 律师则以忠于事实和法律的态度, 客观评判公权在社会管理中的价值, 推动公权与私权的相对平衡。
3. 舒缓社会矛盾, 降低保持社会秩序安定性的成本
通过法律获得社会的秩序, 将各种社会主体的关系调整到合理的状态, 同样需要成本的投入, 这些成本包括物质成本和精神成本。在精神成本中, 还包括一种负成本, 如社会公众对法律的崇信度降低、社会主体之间缺乏信任等。要降低获得社会秩序的成本, 就必须对法律资源进行科学配置, 提高适用法律的效率。它包括:提高公众遵守法律的意识和依法解决法律问题的能力;提高行政管理的科学性;减少司法干预的机会, 科学设置司法结构模式, 避免司法解决的过程过于冗长等。律师等法律服务从业人员是科学配置法律资源的重要方面, 通过对当事人解答咨询、代理等法律服务, 可以提高当事人对法律知识的了解, 增强守法意识和依法自行解决纠纷的能力, 降低了产生社会矛盾的可能性, 减少行政干预和司法干预的机会, 节约了法律资源。在行政干预和司法干预中, 律师可以作为代理人或者辩护人参与其中, 保护当事人的合法权益, 增强干预结果的正确性, 避免因错案而导致法律资源的浪费和公众对法律、道德崇信度的降低。通过这些法律活动, 可以有效地减少保持社会秩序安定性的成本。
4. 推动社会文化的发展变革
我国正处于文化变革时期, 新旧文化激烈碰撞, 主流文化意识在震荡中快速地嬗变。传统的官本位思想、等级观念等正迅速地被个人主体意识、平等观念和竞争精神所打破, 在这意识换位的过程中, 出现一系列具有启示性的社会纠纷。律师等法律服务从业人员利用其职业的特殊性, 介入纠纷的处理, 发挥着独特的作用。律师依照现代法制观念和法律规定, 阐释法律对文化取向的态度, 引导当事人坚持符合现代理性精神的文化观念, 并用法律保护自己对文化取向的认识。例如, 对人身损害中的精神损害赔偿, 当事人突破传统法律观念, 最初提出精神损害赔偿时, 作为诉讼代理人的律师, 在其中显然起了决定性的影响。
三、法律服务的特征
1. 服务性。
法律服务行业直接产生于商品生产与交易的社会活动, 当商业活动发展到一定程度时, 交易行为变得日趋复杂, 生产与交换的行为涉及到更多的社会关系, 产生冲突的可能性增大。为了规范交易行为, 减少商业纠纷, 降低交易成本, 调整相应社会关系的法律就产生了。正确理解、运用法律规范, 是人们参与各种社会活动的一个重要前提。在商业传统深厚的社会, 有需求就有服务。法律家将自己的法律活动商业化, 为需要法律帮助的人提供法律服务, 进行解答咨询、辩护、代理、证明等各种活动, 法律服务本身也变成商品, 专门以提供法律服务的律师与接受服务的组织或者个人存在着服务交易, 这种交易是整个商业社会的一个组成部分, 遵守契约自由、意思自治、平等、公平、等价有偿等商业原则, 以法律服务为交易对象, 成为律师执业服务性的突出特征。
2. 专业性。
律师与当事人之间的服务交易, 不是普通的商品交换。法律服务除了满足当事人生产生活的需要, 还可能是满足个人尊严、政治权利、行动自由、生命健康的安全、伦理关系等等方面需要, 其产生的后果远远超出生产生活的范围。作为专业证明机构, 公证同样需要遵守严格的专业规范, 以适应预防和解决纠纷的需要。律师、公证员等是处理当事人法律事务的专业人员, 经过专门的教育培训, 获得相应的专业资格, 在法律专业知识、专业阅历等方面已经超出社会普通人员的法律水平, 其渊博的法律知识和娴熟的专业技能, 是正确处理当事人法律事务的保证, 其他任何社会群体都不能在该服务领域取而代之。
3. 服务对象的不特定性。
凡是有法律服务需求者, 都可能成为律师、公证等从业人员的服务对象。从法律制度发展的历史看, 律师早已跳出为当事人提供辩护、代理或者参与商业运作的范围, 全面参与到社会的政治、经济、文化等几乎所有的活动。不但企事业单位、个人可以聘请律师, 政府等国家机关也可以聘请律师, 为政策制订、公共事务管理等提供法律意见, 保证行使国家权力的合法性与合理性。在一些西方国家, 律师甚至介入到国家公诉权的行使, 国家机关聘请律师担任公诉人, 对犯罪嫌疑人提出指控, 由律师直接行使国家公诉权。因此, 律师的服务对象实际是不特定的, 可以根据平等协商等交易原则, 接受国家机关、企事业单位、社会团体、个人以及其他组织的聘请, 为其提供法律服务。
4. 独立性。
律师等法律服务从业人员在为当事人提供法律服务时, 还担当对权力制衡的角色, 这种角色不是固定的, 当他的服务对象不同, 制约的对象也就不同, 他总是以自己的法律知识来弥补服务对象能力的不足, 提高权力制衡的有效性。为了保证法律服务质量, 律师必须对案件有关的事实和法律进行正确的评判, 为摆脱对评判的干扰, 律师不隶属任何国家机关、企事业单位、社会团体 (律师机构除外) , 对法律负责。因此, 依法保持独立性, 自由选择服务对象, 自由地对案件的事实和法律发表意见, 进行评判, 是发挥律师在法治建设中重要作用的前提, 也是维护当事人合法权益, 取得当事人信任的基本条件。
四、法律服务业发展的基本路径
1. 明确法律服务在追求社会公平正义方面的核心价值, 建设优良的法律服务文化
法律服务行业赖以生存的社会基础的是在追求社会公平正义的作用, 也是律师行业存在的根本目的, 律师只有向社会昭示其实现社会公平正义的宗旨和能力, 才有可能赢得公众的信赖。因此, 律师虽然通过所掌握的丰富法律知识和纯熟的法律技巧, 为客户提供法律服务, 从中收取费用, 以此来体现自己的经济价值, 但这不是律师行业的根本目的。事实上, 律师是一个国家司法运行机制中的重要一环, 与其他司法部门一样, 肩负着维护法律正确实施、维护社会公平与正义的责任。律师的存在, 客观上有利于国家司法权的正当行使, 防止司法偏向, 增进社会的自由和福祉。
2. 推行法律服务业务的标准化, 提高法律服务质量
法律服务业的生命取决于法律服务质量, 而法律服务质量的保证则取决于律师、公证等法律服务业的标准化程度。所谓法律业务标准化, 是指律师等在为当事人提供法律服务中遵循相对统一和规范的执业标准。标准化的实质意义在于为法律服务提供稳定、明晰的服务行为规范, 向社会提供一个相对统一的服务形象, 赋予法律服务的鲜明标示。所以, 标准化的过程就是要用思想和理念统一法律服务人员的语言和行为, 通过系统化、流程化、规格化、格式化等过程, 最终成为一个有量化的标准和可操作的流程, 保证法律服务的高质量。
3. 大力拓展高端法律服务市场, 培植在法律服务市场中的知名品牌
所谓高端法律服务市场, 是指市场经济中新兴的、对律师等专业知识和技能有高度要求的金融、证券、投资、国际贸易、知识产权等法律服务市场。在经济全球化的大背景下, 法律服务市场也日趋全球化, 其主要包括:参与简单的民事纠纷相关的诉讼服务;为预防、解决某些争议的一揽子法律服务;为国际间合作项目而进行的非诉讼法律服务。高端法律服务业务的发展程度直接反映了一个国家、一个地区法律服务的发展水平, 面对庞大的市场需求, 必须将高端法律服务市场的开拓作为一项重要的任务。
4. 提高从业人员素质, 加强队伍建设, 为法律服务业的发展提供人才保障
商业地产:钱来的新方向 篇4
但商业地产开发远不如建设商品住房那么简单, 可以说, 它是一个极具理性且复杂的系统。商业地产项目的前期非常重要, 如选址、定位策划、规划设计、业态布局、品牌定位等。前期工作必须做到各个环节紧密衔接, 因为这关系到将来项目能否顺利地运营和管理, 决定着开发商投资的成败。
地产还不够商业?
住宅市场受到强力的政策调控时, 不少开发商再次将目光转向商业地产。从立足于长期发展考虑, 商业地产的确是一个很好的投资市场。目前, 中国住宅和商业地产的发展出现了很大的差距, 尤其是价格倒挂是其他国家房地产领域中从没出现过的。
中国商业地产与住宅相比还有很大的发展空间, 现在专心投资发展商业地产也可谓难得的历史机遇。在过去10年中, 商业地产没有得到广大社会关注, 在于它与社会民生关系不大, 而是市场领域中纯粹的商业行为。因为不像住宅那样具有极大的投机性, 也就没有受到政府调控的制约。
近几年来, 住宅市场发展遭遇了瓶颈。再加上政府为了防止住宅市场成为泡沫经济, 多次给住宅市场降温, 有些地方的商品住房甚至还出现了“零成交”的案例。这让很多住宅开发商灰心, 颇受“冷遇”的商业地产借此出现了不同以往的新气象。
无论是在北京、上海、广州这样的大型城市, 还是在苏州、杭州、合肥等中型城市, 商业地产再次成为开发商关注和投资的对象。根据相关报道, 商业地产市场出现了少有的上升趋势, 商业地产的项目租售价格出现了较大的增幅, 其中一些商用项目的租售价格上升很快。
与普通住宅相比, 商业地产的投机性不强, 致使商业地产在房地产调控政策的夹缝中逐渐壮大。也使商业地产一直处于比较稳定的状态。可以说, 中国商业地产在这10几年的发展中相对比较健康, 基本上与中国的经济发展同步。
中国的商业地产价格与住宅相比一直很低, 但这种市场现象并不会一直持续下去。因为商业地产不仅促进一个城市的经济繁荣, 还能带动就业。2009年, 商业地产市场出现了较快的增长, 对于当时陷入困境的住宅开发市场起到了一定的拉动作用。
但商业地产发展中的问题与住宅市场相反。中国的住宅市场是不差钱, 而商业地产的问题则是差很多钱。也就是, 商业地产信贷没有住宅开发市场那样有优势, 资金杠杆的比例较低, 只有当住宅市场的信贷紧缩后, 一部分资金才会流入商业地产。
因为商业地产就差钱的市场因素, 使得该领域频繁出现并购案。在这些并购案中可以看到, 国内少有对商业地产加大资金的投入, 倒是成为众多海外资本投资的对象, 尤其是高端的商业物业项目, 已然对商业地产产生了积极影响。
外来的和尚会念经?
目前, 正当国内资本开始逐渐转向商业地产之际, 海外资本已来势汹汹地进军中国商业地产。据悉, 摩根大通、美林、瑞银、德丰杰等海外投资公司已经投资中国商业地产项目。海外资本看好商业地产的发展自然有他们的兴趣和眼光:他们将重点放在了商业地产的高端市场。
海外资本所以看好的高端商业地产, 也自然有其自身优势——他们不仅看到了商业地产的综合价值, 更明确商业地产的发展方向。当前西方的商业地产发展, 主要强调技术的智能化和生态理念。而在中国, 商业地产还没有明确的发展方向, 技术与理念这两个层面也都有欠缺。
因此, 海外资本更看重商业地产中的技术合作。这对中国的商业地产来说无疑是利好消息。通过海外资本与技术合作, 中国的商业地产可以弥补技术领域的不足, 为将来的商业地产发展打下良好基础, 同时也使商业地产有了更为广阔的发展前景。
中国在商业地产方面需要极大改善的就是专业性。在开发商投入商业地产之前, 要对商业地产的市场特征有一些基本了解, 尤其是专业层面, 很多开发商在此方面严重缺乏考虑。当前很多商业地产的投资者都有住宅开发的经验, 但对于商业地产的专业技术却重视得不够, 这就会损害在商业地产上的投资。
就目前来说, 中国的商业地产整体上受融资的限制, 这从中国商业地产的发展状况中就能够清楚看到。但从长远来看, 商业地产的发展潜力依然巨大。及此, 改善商业地产的融资渠道, 避免商业地产融资单一性, 就会加大投资者对商业地产的积极性。
商业地产与住宅市场不同, 主要强调的是对地产的长期持有。这就要求投资者一定要注重物业整体的专业水平。因此, 学习西方国家商业地产的技术管理, 就是中国商业地产的发展呈上升趋势的前提。这也是商业地产扩大资金渠道, 吸引资金维持商业地产长期性持有的基础。
但我们同时要问, 在当前的商业地产环境下, 是否要严格采取海外的发展模式?毋庸讳言, 中国的商业地产发展水平可谓良莠不齐, 学习西方发达国家的商业地产经验绝对必要, 尤其是从开发设计到技术管理, 都是中国商业地产中所不足的部分。也就是中国的商业地产在整体上还没有达到全面的规范。
过去, 我们关注商业地产大多仅仅注重形式。如建筑的高度和视觉效果是否有足够的吸引力。然而这种表象并不是商业地产发展的根本目的, 商业地产的发展是在于技术层面的经营, 这就需要商业地产最终要向高端产业的方向发展, 如此才能够增强商用物业的增值潜力。
其实, 因为商业地产的专业性要求, 并不是所有的投资者都适合投资这个领域。虽然中国当前的商业地产市场出现持续升温的迹象, 但商用物业的技术管理以及供需程度直接影响着投资者的信心。所以, 仅有足够的资金就投入商业地产是不够的。
就当前商业地产的形势来说, 遵循商业地产的环保理念, 提高商业地产的技术标准, 才会使商业地产产生应有的投资价值。尤其在商业地产的硬性标准上, 譬如镀膜技术、地热泵、低碳排放水泥、智能控制系统等技术的投入, 是持久投入经营商业地产的基本条件。
此地无银多少两?
商业地产的投资风险比住宅地产要大很多。尤其是前期投资开发的风险, 诸如土地成本、建安成本、规划设计等一系列费用, 很可能在开发过程中出现问题, 进而投资失败。而后期的管理运营成本, 则又需要投资者的综合素质和技术管理能力。即使这样, 短期内也不见得就有投资回报。
因为商业地产的持久性, 就使其开发运营商必须有现金流动的保障。也就是控制开发的现金流动要具有专业性, 这样才能获得持久稳定的现金流。而想要获得稳定现金流, 很重要的内容就是商业物业开发阶段。如果商业物业开发没有一个良性基础, 那么资金就很容易断掉。
当前, 中国商业地产市场融资渠道, 主要是依托银行贷款、工程垫资和预售回款等直接融资方式。而银行信贷仍然是商业地产开发的基本来源。至此, 扩大商业地产的融资渠道就成为投资者开发的主要问题。
那么, 如何商业地产投资者获得更多的融资渠道?
要想打破中国商业地产投融资渠道的单一性, 首先就要创新思路, 不能仅仅依靠银行信贷这个单一渠道。首先要放宽商业地产的融资视野, 建立以银行信贷为主, 同时注重机构投资企业的股权合作开发, 吸引产业投资基金以及资产抵押证券等, 从而形成一个多元化融资体系。
伴随着商业地产发展所带来的诸多问题, 中国商业地产市场环境也正在逐步改善。为了更好地发展商业地产市场, 健全与此相关的证券市场就成为主要任务。目前, 商业地产业内不断要求政府尽快设立房地产信托投资基金 (REITS) 。
房地产信托投资基金是由专业的基金公司或投资机构, 进行房地产投资经营管理的一种信托基金, 属于不动产证券的范畴。其主要方式为:商业地产的投资者将其部分或全部的商业物业资产等不动产打包上市, 从中吸取大量资金, 以此实现维持运营现金流的稳定。
但就当前来说, 中国建立房地产信托投资基金 (REITS) 还存在制约因素。首先是政府还没有出台比较完善的法律法规。房地产信托投资基金在西方国家已经相当成熟, 这是中国目前亟需借鉴的发展经验。
另一个问题是中国当前具有商业地产持有运营的开发商很少。因为相对专业性的限制, 使商业地产风险大, 很多投资者不敢涉足, 致使中国还需要在市场环境中培养更多持有运营能力的投资者, 从而扩大投资者对商业地产的投资能力。
再有, 中国商业地产的投资者强化各自资源的整合能力较弱。很多投资者只能强化对土地、建材等实际资源的利用, 然而这已然落后于当前商业地产的发展模式。除非投资者的资金状况较为理想, 能够坚持到运营租金的收入到位。但这对投资者的持久运营并不十分有利。
对水参与反应的新认识 篇5
一、水中
+1价的氢元素表现为氧化性, 但由于氢离子得电子能力不强, 因而水表现为弱氧化性;另一方面氧元素的-2价是氧元素的最低价态, 从而表现为还原性, 由于氧原子得电子能力很强, 因而水表现出的还原性极弱.
1.在下列化学反应中充当氧化剂
2.在下列化学反应中充当还原剂
3.用惰性电极电解强含氧酸溶液、强碱溶液、强含氧酸的强碱溶液时, 实质上是电解溶剂水, 此时水既体现氧化性又体现还原性
二、由于
H2O分子自身能够电离出微量的H+和OH-, 当溶液中某种粒子与H+或OH-有一定的结合能力时, 水的电离平衡即被破坏, 向增强水电离的方向移动, 这就是盐类水解的实质, 同时也是水参与电解反应的本质.
三、可以把水看作是氢原子和羟基结合的化合物, 在化学反应中氢原子和羟基中的氧原子共价键发生断裂, 羟基作为一个整体与其它原子结合, 生成羟基化合物, 如有机物质的水解反应;水与酸性氧化物、碱性氧化物的反应;水参与的加成反应等.
酯的水解反应:
卤代烃的水解反应:
糖的水解反应:
C12H22O11 (蔗糖)
水与酸性、碱性氧化物的反应:
水在有机加成反应中充当加成试剂, 如:
烯烃与水的加成:
炔烃与水的加成:
四、水是作为配位化合物中的配位体参与反应.
如:
另外, 在化学反应中充当助氧化剂:
在歧化反应中充当助岐化试剂:
德育之道——灌输的新认识 篇6
一德育中对灌输的几种认识误区
灌输在教育意义、内容层面上的错误探讨和片面认识, 是造成道德教育中拒斥一切灌输现象的重要原因之一。
在道德教育中, 由于在教育意义以及内容层面上存在认识误区, 导致灌输遭到拒斥现象。误区之一是将“灌输”片面解释为“强制灌输”, 等同于“填鸭式”教育、“注入式”教育。认为“灌输”只具有强制性和服从性, 而忽略了创造性和主体能动性, 剥夺了学生的自由, 是一种无视学生主体个性发展和精神需求的教育。这是存在于从教育意义层面上的误区。误区之二是将“灌输”简单地理解为“传授知识”。任何人在其成长的历程中, 都会自觉不自觉地接受来自社会各方面的思想、文化、科学知识、道德规范等的灌输。在传统道德教育中, 人们普遍认为道德知识的获得不能等同于道德品质的培养, 也就是说, 一个具有丰富道德知识的人, 未必具有高尚的道德品质。而灌输仅发挥着传授道德知识的作用, 并不能提高人们的道德品质。这种认识是错误的, 因为知识的获得与能力提高以及行为习惯养成存在着相辅相成、密不可分的关系, 灌输在一个人能力发展和行为习惯养成中自始至终都发挥着重要的作用, 这就是内容层面上的认识误区。
二灌输在德育中的作用
灌输作为德育的一种教育方式, 其目的是将教育的内容被教育对象所掌握, 并使教育对象达到社会需要的思想政治和道德水平。我们应该意识到, 任何形式的道德教育, 其最终目标都是为了使人类文化得到传递, 并使受教育者受到影响。而灌输就是为了实现这样的目标发挥着传递的作用。因此, 认识灌输的作用是非常必要的, 特别是在如今这个灌输被弱化的时代, 探讨灌输在道德教育中的作用也非常有现实意义。
1. 灌输对道德水平的提高发挥着基础性作用
道德的发展过程可以概括为从无律→他律→自律→自由方向发展的过程。为了使道德水平提高, 人们只有通过不断加强自身的道德认知能力、道德情感、道德信念、道德意志以及道德行为的统一才能实现。在这个过程中, 道德认知能力是道德水平提高的基础, 而灌输效果的好坏直接影响着道德认知能力, 道德教育的重心还是应该放在道德信念及道德行为的养成上。所以在道德教育中应处理好道德知识和道德能力、道德过程和道德成熟等方面的关系。同时我们也不能因为灌输不是道德教育的全部而去抛弃它或轻视它在道德教育中的基础性作用。
2. 灌输为道德教育的开展提供了工具性保证
德育是教育的有机组成部分。人类文明的传承和发展需要思想政治工作者不断通过灌输来实现。传承的内容包括道德教育的理论研究、道德内容的积累、道德教育方法和形式的创新等。道德教育的传承和发展主要通过两个阶段完成, 第一个阶段的主体是教师, 要求教师学习和接受道德教育的目的、内容、方法和方式;第二阶段的主体是学生, 要求学生学习和接收授教内容。这两个阶段的传承灌输都要参与其中。灌输作为知识的载体, 发挥着工具性作用, 在道德教育中不可轻视知识。在道德教育中, 除灌输之外, 还有其他有效的方法, 只有巧妙运用各种方法, 汲取各种方法的益处, 才能使道德教育开展得更好。
三灌输在道德教育中的实现
灌输作为一种传递知识的方法, 本身固有的存在于教育活动之中。正确理解灌输、如何实施灌输才是目前理论研究的重点, 也是灌输在道德教育中充分发挥作用的关键。
在德育中, 灌输作用的实现不仅有赖于我们对灌输概念及意义的认识, 具体实现可以通过以下几种方法: (1) 在实施灌输的过程中, 思想政治工作者必须始终以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论及“三个代表”重要思想为指导, 注重受教者的信息反馈, 形成双向交流, 注重过程, 使德育成为开放式教育。 (2) 坚持和加强灌输应采取正确的方法, 坚持摆事实讲道理, 做到有理、有据、入情入理。通过灌输科学的理论知识, 使学生的思想认识发生转变, 通过平时的学习生活了解学生的思想状况, 寻找最佳灌输时机, 以增强灌输的针对性和实效性。 (3) 要坚持灌输原则, 抓灌输的大气候, 有的放矢地灌输马克思主义理论, 平时注重加强学习灌输方法, 提高自身的灌输艺术和水平。 (4) 合理利用新媒体时代网络工具和现代化的教学手段, 开拓信息化、网络化的灌输手段。通过网络微博、腾讯空间日志、微信灌输德育知识, 使道德教育的内容与时俱进, 更富有时代气息。
总之, 灌输教育是思想政治工作的一种重要形式, 它在任何情况下都不应被忽视。思想政治工作者必须不断加强学习、更新观念、提高认识, 才能确保高等教育稳定持续发展、确保“科教兴国”战略决策的逐步实现。
摘要：德育是培育人性的活动, 灌输作为道德教育的一种方法, 一直发挥着非常重要的作用。科学灌输的方法是在确认接受者主体性、强调双向交流的背景下的教育方法, 在以社会主义核心价值观为主要内容的道德教育中具有合理性和必要性。本文分析了德育中对灌输的几种认识误区, 阐述了灌输在道德教育中的作用, 并提出了灌输在道德教育中实现的四种方法。高校思想政治工作者必须不断加强学习、更新观念、提高认识, 才能确保高等教育稳定持续发展、确保“科教兴国”战略决策的逐步实现。
关键词：灌输,道德教育,高校思想政治工作
参考文献
[1]陈孝彬、程凤春.学校管理专题[M].北京:北京师范大学出版社, 2002
[2]戚万学.冲突与整合——20世纪西方道德教育理论[M].济南:山东教育出版社, 1995
[3]安文铸.现代教育管理学引论[M].北京:北京师范大学出版社, 1995
[4][美]杜威.杜威教育论著选 (赵祥麟、王承绪编译) [M].上海:华东师范大学出版社, 2003
对高中函数教学的新认识 篇7
函数是高中数学的核心内容,作为主线贯穿于中学数学教学的始终。但同时它也是教学的一个难点,不管教师怎么努力,总有一部分学生不得要领。下面笔者就高中新课程函数教学,谈谈自己的体会和看法。
一、对函数概念教学的认识
学生由初中以“变量”定义函数,到高一以“对应”定义函数,认识上会存在较大差异。用一个高度抽象的符号f(x)表示函数,学生会感觉函数很“遥远”。接着将函数推广到映射, 函数便又有了一层“神秘”。因此,教师要从知识由低级到高级的衔接出发, 借助学生熟悉的一次函数、二次函数, 帮学生形成对函数的直接体验,体会函数的意义,而符号f(x)视之为“数学文字”与“数学符号”之间形式不同而本质相同的表示。
二、对函数性质教学内容的认识
1.强调学好 基本初等 函数的重要 性。高中所学的指数函数、对数函数、幂函数、三角函数,与初中所学一次函数、二次函数、反比例函数,是学生必须掌握的几种基本函数,学生要熟练掌握、深刻理解它们的解析式、图象、性质,这是学生学习函数知识以及应用函数解决相关问题的基础。
2.强调学习函数 内容的有 效方法———数形结合。数形结合思考函数问题,能给抽象的数量关系以形象的几何直观, 也能把几何图形问题转化成数量关系问题去解决。以图象彰显性质,有了图象便有了函数的所有,可见数形结合是学好函数的法宝。用函数图象解决相关问题, 可帮我们认识函数性质以及函数与方程、不等式之间的内在联系,从多个角度认识函数,体会函数是刻画变量与变量关系的模型。
3.突出函数 单调性的 教学。单 调性与函数图象有密切关系, 了解函数的单调性,基本能确定函数图象的走向。反过来,掌握函数图象的走势,就基本上了解了函数的单调性。函数的单调性教学能更好地体现数学语言的严格与精确。由文字叙述过渡到符号表示、从特殊到一般、从无限到有限的思维过程,是教学的重点,也是学生知识建构、思维生成的难点。教师要引导学生体验从特殊到一般的方法,感受数形结合思想,感知研究函数性质的基本思路。
4.向学生介绍 的几类重要 函数。教学发现,依靠基本初等函数解决问题还不够便捷,有几类函数使用也很频繁,深入地认识它们对学生学习函数、运用函数解决问题大有帮助。
它们是 (1)y=ax+b/cx+d(ab≠bc) 型的分式函数,该函数的图象是双曲线,可作反比例函数的平移所得,找其对称中心或两条渐近线,寻找变量x与y的范围十分便利;
(2)y=x+a/x(a>0)型的对勾函数 , 该函数是有两条渐近线的、关于原点对称的双曲线,其单调性、正负区间上的最值,以及它和均值不等式的关系(x>0时)应用较为广泛;
(3)y=ax+b (a>0) 型的函数 常看作是幂函数平移与伸缩所得;
(4)y=a|x-b|+c|x-d|(ac≠0) 型的含绝对值函数,在每个区间上函数均为一次函数或常函数,这与分段函数、不等式的联系非常紧密。
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