居住方案

居住方案（精选12篇）

居住方案 篇1

1项目规划及建筑方案设计总体概况

1.1项目概况

隆海·聚龙湾居住区项目位于山东省胶南市琅琊台风景区, 依山傍海, 风景秀丽。北依车轮山, 南邻龙湾海水浴场, 远眺琅琊台主景区, 西侧距离滨海大道约一公里, 交通便利, 区位优势明显。

该项目由青岛隆海集团有限公司琅琊台度假区分公司开发建设。工程占地约675亩, 拟建设高品质的绿色生态海景住宅。其中还包括企业会所、人工沙滩、沿海岸线游艇码头、小区幼儿园、沿街商业、主题迷你型酒店等辅助小区配套设施。在满足改居住区人业主提供“第一居所”这以基础之上, 以丰富多样的配套设施为业主提供“第二居所”。

1.2基地背景 (历史典故)

琅琊台风景区有这样一个历史典故:秦始皇3次登琅琊, 一住数月, 从内地迁来3万户百姓, 修筑起琅琊台, 并刻石纪功。琅琊台也是秦方士徐福率数千童男女东渡日本的启航地。

所以, 琅琊台是一部厚重的历史书, 是琅琊文化的一个重要凝聚点, 是学者文人访古探幽寻梦的地方。1994年以来, 中国徐福会多次在这里举行全国和国际徐福学术研讨会及徐福遗迹探访活动。胶南市人民政府年年在这里举行纪念徐福东渡日本的庆典。

或许, 这样琅琊台本身所具有的这样一个历史典故同该居住区总体规划和单体建筑设计并没有太多直接的联系。但从不论是把它作为一场地本身的文化背景, 还是售楼时的一个小噱头, 也都会给该居住区增光添彩。

1.3基地区位及现状条件

项目基地区位分析:基地位于山东省胶南市琅琊台风景区, 依山傍海, 风景秀丽。北依车轮山, 南邻龙湾海水浴场, 远眺琅琊台主景区, 西侧距离滨海大道约一公里, 交通便利, 区位优势明显。

1.4规划控制条件

(1) 用地性质:居住用地。

(2) 用地面积约675亩, 合计45万平方米。

(3) 建筑用地分为三块用地。其中A地块88亩, 合58808.45平方米;B地块62亩, 合41578.86平方米。A, B地块容积率小于0.4, 建筑密度小于35%, 绿地率大于40%;C地块525亩, 合349988.08平方米, 容积率1.0, 建筑密度不高于30%, 绿地率不低于35%, 建筑限高40米。

1.5每套户型建筑面积参考

(1) 双拼别墅住宅300~500平方米;

(2) 联排别墅住宅250~300平方米;

(3) 叠拼别墅住宅170~250平方米;

(4) 多层住宅85~140平方米, 宜布置花园洋房形式;

(5) 个别景观等比较好的位置可布置较大建筑面积的别墅户型;

(6) 居住区会所建筑面积3000平方米左右;

(7) 每种户型所占小区建筑面积整体比例由设计单位根据规划布局拿出初步意见后共同研究确定。

如图2所示, 根据任务书所拟出的基地规划控制条件, 左边两块面积较小的基地所要求的容积率也较小, 所以在方案总体规划和户型产品设计时, 主要考虑布置双拼别墅和联排别墅, 层数均为三层, 且多以平屋顶为主。这样利用基地本身的高差变化以及对原有基地的改造 (挖土方, 填土方, 加垫半地下车库) 等方式, 争取达到景观价值的最大化, 使得后一排的别墅可以越过前一排的屋顶看到海景。实现真正意义上的“生态海景别墅”。

然而第三块较大的基地 (最右) 要维持容积率1, 则需要考虑布置多层 (六层) 和小高层 (八层, 十二层) 。但在销售价值上来说, 多层和小高层的售价较别墅的售价低, 因此针对这一点, 我们给出的方案是在现有路以北的小地块布置多层和小高层;在现有路以南的大地块全部布置别墅。让经济效益价值高的别墅能尽可能多的看到海景以及尽可能多地拥有开阔的视野;然而在布置多层和小高层的地块, 部分楼层必然会有所遮挡。对此, 个人觉得可以通过小区内部造如较为常见的庭院, 绿化以及公共活动空间;再者, 可以通过布置沿街商业或者商业内街, 主题风情街等方式来弥补此地块较为次要的地理位置, 较少的开阔视野和海景视线这一缺憾。

2前期基地分析

2.1基地高程分析

如图3所示, 整个基地呈北高南低, 从北至南逐渐变低的走势。最低点即海平面标高为0, 最高处达40米。建筑红线内部最高处标高34米, 最低处9米, 红线内的基地亦呈北高南低的走势。

根据地形的起伏变化, 可得知在基地的北部宜布置多层和小高层, 南向沿海最近处宜布置双拼别墅 (经济效益最大化, 景观视线最优化) , 中间则适合布置联排别墅和叠拼别墅。

2.2地形剖面利用和改造

图4为基地地形剖面图, 可以看红线内部的基地北高南低, 最高处和最低处的高差为20米左右, 这个高差对于整个基地的尺度来说, 是相对比较平缓的。这样的基地条件在布置住宅时会导致住宅之间的视线遮挡, 即后一排别墅被前一排别墅屋顶所遮挡, 看不到海景, 没有开阔的视野, 如图5所示。

这是右边基地的一个现状剖面图。假设我们把拟设计的几种类型的别墅, 即双拼, 连排, 叠拼以及基地北部的六层和十二层住宅。将这几种户型画出剖面图, 每一种户型作为一个小体块放在基地上面, 在满足青岛市日照间距规范 (遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时, 其日照间距系数不小于1.6) 前提下, 可以粗略地统计出这个基地剖面上面, 处于用地红线中部的地形走势从南至北逐渐变高, 但走势较为平缓, 因此放在其上的五栋联排别墅几乎都被前一排的屋顶所遮挡而看不见海景。多层住宅有一半以上的户数被遮挡而看不见海景, 没有开阔的视野。因此, 对原有基地的改造是解决这一问题的较好方案。

图6是经过改造后的地形以及其上的户型布置方式。具体改造方式如下: (1) 最靠海一排的双拼别墅基地下填土方, 使其垫高半个层高; (2) 第二排连排别墅基地下填土方, 使其垫高半个层高; (3) 第三排至第五排各自设计层高为2.8米的半地下室; (4) 第六排连排别墅和第七排叠拼别墅设计可合用的半地下室; (5) 第八排六层公寓和第九排12层公寓设计可合用的半地下室; (6) 第十排12层公寓设计层高为2.8米的半地下室。

经过以上几种地形改造方式以后, 可以粗略地统计出:增加两栋联排别墅共8户可看到海景, 增加两层多层住宅共十户可看到海景。

因此, 对于原有基地高差的改造 (挖土方、垫土方、设计半地下室或者全地下室垫高户型的标高) , 是解决原有地形各种类型的户型前后排相互遮挡的较好的有效方式。

2.3用地等级分析及户型成品分类

2.3.1用地等级分析

通过对基地的各个地块进行景观, 朝向, 噪音干扰, 建筑视线干扰四个方面分析, 把基地按照土地价值的高低分为四类用地: (1) 第一类用地靠海最近, 拥有最好的景观视线, 视线无遮挡, 基本无噪音干扰, 第一类用地主要考虑布置双拼别墅; (2) 第二类用地靠海较第一类用地稍远, 用地内有水系景观, 景观较好, 视线稍有遮挡, 第二类用地主要考虑布置连排别墅; (3) 第三类用地景观河朝向都更为次一些, 视线有遮挡, 有噪音干扰, 第三类用地考虑布置叠拼别墅; (4) 第四类用地在现有主干道附近, 景观和朝向都较差, 建筑有遮挡, 噪音干扰较大, 第四类用地主要考虑布置多层 (6层和8层) 和高层 (12层) 公寓。

这四类用地分析将用于之后的户型成品设计, 而基地南面的海景和基地中的三条水系 (可改造为水景) , 则是用地分类和之后的户型成品设计的一个重要考量的依据。

2.3.2户型成品分析

基于之上用地等级分析相对应, 户型成品分析图 (图7) 主要是表达各种类型的别墅户型以及多层和高层的分布情况以及户数的多少:

(1) 红色块代表双拼别墅, 布置在靠海最近, 视线无遮挡的基地, 也是整个小区价值最高的户型;

(2) 黄色块代表连排别墅, 有3连排, 4联排, 5联排不等, 价值较次于双拼别墅;绿色块代表叠拼别墅, 1-2层为一户, 3-4层为一户;

(3) 紫色块和蓝色快分别是12层公寓和六层公寓, 赭石色代表8层公寓, 分布在基较次要的位置。

规划及建筑方案要求:

(1) 幼儿园等公共服务设施的布置应满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》 (试行) 的要求;

(2) 户数与车库 (车位) 数量比例可按1:1.2设计;

(3) 住宅日照间距系数按1.6设计;

(4) 采暖采用天然气炉供热方式;

(5) 设置太阳能供应热水系统;

(6) 设置小区配电室, 供电半径不宜大于400米;

(7) 考虑燃气调压站、污水处理站规模及位置;

(8) 考虑垃圾排放设施;

(9) 别墅住宅每户宜设置地下室;

(10) 考虑综合管网 (电、通讯、给排水、燃气) 的摆放布置。

3人工沙滩设计

无可厚非, 沿海人工沙滩的设计好坏是考量整个小区规划设计成败的关键因素。基于整个基地依山靠海的地理优势, 要提升整个居住小区的品质, 关键也在于沿海沙滩的设计。现有基地上, 海岸线附近是当地居民的鲍鱼池和海鲜养殖场, 这也可以客观地反映出当地气候, 水质都是相对较好的。这里, 我们在考虑沿海人工沙滩的设计时, 考虑了保留部分的鲍鱼池, 而非全部改造。有所保留, 在于保留场地原有的气息, 起一个新旧过渡的作用, 如图8所示。

图8为景观分析示意图, 红点所在的位置标出了具体的做法。

3.1白色块区域是原有场地的养殖场, 我们将场地这部分的鲍鱼养殖场, 连同基地海岸线最东边的鲍鱼养殖场一并保留了下来, 保留原有场地的历史气息。

3.2图中不同的颜色代表不同的做法:人造沙滩和人造沙滩游泳池;海边会所以及海边栈道。海边栈道在空间形态上似连非连, 和每个人造沙滩和人造绿化景观相互呼应。海边会所所起到的功能作用和小区内会有大致相同, 只是商业性稍强。这样看来, 整个沿海人工沙滩的设计与小区规划在空间上相近但在功能上相联系, 两者都是一个成功的沿海生态居住区所不可或缺的部分。

4结语 (总结与反思)

(1) 本篇论文内容着重在于建筑方案设计前期场地分析以及规划。参与这次项目, 让笔者学会了在场地规划和建筑设计的同时理性地发现问题, 解决问题的方式和过程。从最开始的认识场地、分析场地, 到产品设计、总体规划, 这样一个循序渐进的过程。笔者认为, 一个好的居住区规划是让这个规划方案本身能够经得起各方面的考量和讨论, 并且能够有足够的弹性空间去改进和提升。

(2) 论文写于此, 希望个人在接下来的参与该项目的过程中, 能够用之上的理性的思考方式学习和提升。并且也能有这样好的机会以论文的方式将自己参与项目的部分总结出来已供老师评阅。

摘要：本文以笔者在重庆实习时参与的方案项目——“隆海·聚龙湾居住区规划及建筑方案”为例, 系统地分析了该项目前期场地的总体规划, 并提出了一些在学习建筑学期间对实际参与工作项目的心得与反思。

关键词：居住区,场地区位,场地分析,规划控制条件,户型设计

参考文献

[1]吕俊华, 彼得·罗, 张杰.中国现代城市住宅1840-2000[M].北京:清华大学出版社, 2003.

[2]刘先觉.现代建筑理论[M].中国建筑工业出版社, 1999.

[3]周俭.城市住宅规划原理[M].同济大学出版社, 1999.

[4]李耀培.中国居住实态与小康住宅设计[M].南京:东南大学出版社, 1999.

[5]邓述平, 王仲谷.居住区规划设计资料集[M].中国建筑工业出版社, 1999.

居住方案 篇2

一、总平面：

1、地块南侧厂北路大门适当弱化，开口满足消防通道要求即可；大门上部做过街楼。

2、地块内三个大门位置突出效果形象，体现地块的产品定位和档次。

3、地块内中心景观设置对景，篮球场取消，北侧靠近厂北路地面局部突出造景，中心设置广场，为居民营造中心集中活动场所。

4、地块内环路通向西北角的道路取消，规划为小区景观，可以设置硬质铺装小路。

5、地块内三、四、五、六号楼南侧宅前路取消，作为小区景观布置。

6、地块内十六、十七号楼和十八、十九号楼之间停车位取消，二十、二十一号楼和二十二、二十三号楼之间停车位取消，作为小区绿化景观。

7、地块内周边商业单独做一个突出的效果图，商业外表面突出风格和形象，提高商业的档次。

8、地块内环形道路上不要设置硬装铺地。

9、物业和共建配套设施的控规要求面积要落实准确，在方案中明确地规划出来，必须满足审批要求。

10、规划设计的平面图、效果图、鸟瞰图等要对应一致。

二、立面图：

1、高层住宅建筑立面颜色再做详细调整，底部石材和中部面砖取消，底部两层用质感涂料，两层以上直接用涂料。

2、立面顶部做坡屋面和女儿墙平顶两个方案做为规划报批方案。

3、商业建筑外立面临街用石材，要做具体细化处理，提升商业形象和档次。

4、住宅建筑立面图腰线需要细化并做详细调整。

5、阳台外围栏杆取消圆管，全部做成方管。

三、售楼部：

1、售楼部三层平面取消休息露台，直接规划设计为全部三层；二楼的屋顶花园保留。

2、售楼部设置两部电梯，北侧设置一部观光电梯，挂在室外；另一部在主要出入口门厅处设置为客梯。

3、售楼部内要设置水电管线，以备销售使用需求。

4、售楼部东侧适当位置规划设置留门，规划设计两部钢梯，方便公司管理人员出入。

5、卫生间再做下调整，便池男厕两个，女厕三个。

6、售楼部做一个港区全部地块的玻璃总体沙盘，一个本地块的售楼沙盘。

7、售楼部立面形象突出，突出外部风格，细化处理售楼部外立面。

四、户型图：

1、A户型中a2入户门开口方向需调整。D户型天井问题希望能提出合理的意见，或者天井设置的必要性。

五、地下停车位：

居住方案 篇3

概述

1.居住小区内景观设计现状

居住区公共绿地设置根据居住区不同的规划组织类型，设置相应的中心公共绿地，包括小游园、组团绿地，以及儿童游戏区以及其他带状、块状的公共绿地，居住小区内部绿地景观能够满足住区居民的交通、休憩以及社交的多种需求，但是仅供小区业主使用。

2.开放式街区景观特点

开放是居住街区有两种发展模式，第一种TND模式，以邻里社区为基本单元，400米左右为半径，公共设施围绕邻里中心布置；第二TOD模式以区域性公共交通站点为中心，步行5-10分钟为半径规划设计社区。两种街区形式的公共景观区都有更为舒适的步行距离和更多的、更开放的绿地空间，给城市中的居民提供了更合理以及更丰富的社会交往空间。

居住街区没有像居住小区一样明显的内外之分，而是有多变边界域即建筑周边与街道之间的灰空间，街区外界底层空间的商业与绿化、小品、广场、公共设施构成了复合的边界空间，为生活在此的居民提供了一个从建筑内部到城市道路的缓冲带，为城市增添活力。

现有城市居住小区景观设计与

开放式街区景观设计比较分析

1.规模比较

理想的开放式居住街区一般半私密性区域邻里式院落大约容纳100—150户，封闭式的居住小区一般容纳3000～5000住户，相对较小的组团容纳的住户是300～1000户。相交下城市街区有更合适的交往尺度。

2.公共景观区

居住小区内部的公共景观功能主要针对小区业主的需求进行设计。区域内部的景观设计带有明显的风格特征，休闲运动设施相对比较完善，缺点是只针对本小区住户开放，并不面向公众开放。

居住街区的公共景观主要分为两种一种是半公共的邻里院落，另一种是在居住区周围分散布置的城市广场、邻里公园、小型公园等公共区域。

开放的居住街区相较原有封闭式的居住小区有更多的开敞空间，居住街区内有便捷的交通网络，步行5～10分钟即可到达邻里中心或商业服务区，拥有更宜人的步行距离；开放式的居住街区少了居住小区的围墙，增加了建筑临街面更多样化的建筑边界景观。

3.通达性

我国现有的居住小区被城市道路所包围，城市道路均不穿过居住小区内部，城市道路与居住小区周边围墙平行。交通出行道路的可选性较差，城市道路较为脆弱，一旦城市主干道发生拥堵，不能从周边道路得到有效缓解。

城市街区内部有丰富的路网，街区内部的道路没有车行以及人行的限制，并且能够及时缓解车流及交通压力。由于每一个街区的长度一般不会超过200米，缩短了街口与接口的距离为步行提供更舒适的步行空间，有助于节能环保。

未来中国城市街区景观的发展方向

1.景观面积分散化

居住街区中丰富的路网将居住区分成了若干区块，一种是集中型的市政公共景观空间如多种规模的城市公园、商业广场，均以点状模式分布在城市住区当中；另一种是住区周边的道路景观，以带状的形式贯穿在居住街区当中，为城市丰富的生活次街的塑造提供更多空间；第三种庭院内部景观，分散于各个街区内部，由于庭院景观具有一定半公共空间的特性的同时具有非常多变的形式

2.公共景观形式多样化

（1）多种形态的城市广场：对于城市街区来说，广场不是盲目求大，面积可大可小，重点是为市民活动提供开敞的室外空间，并且具有浓郁的地方特色，和城市特征。

（2）邻里公园：邻里公园主要为城市主要交通干道为边界内的居住区住户服务，园区内应考虑幼儿、学龄儿童、青年、中年、老年人以及特殊人群多种活动，包括为退休及老年人提供更多的交往空间；为年轻人提供非正式的休闲活动区，比如日光浴、野餐、散步、闲坐空间等等；由于邻里公园需要容纳功能较多，一般面积要在1h㎡以上。

（3）小型公园：一般情况下，小型公园的选址应是的周围四个街区为半径范围内的使用者可以不穿越主要街道而步行抵达。小型公园主要服务对象是幼儿、6～12岁儿童以及他们的家长，设计过程中主要考虑儿童活动需求以及场地的安全性。

（4）庭院景观：指的是每个街区内部围合的半公共空间，设计丰富的、具有强烈可识别性的中庭空间，通过外廊、休息平台给街区内住户提供更多的交往空间。

3.公共景观人性化

现有的小区外围道路较长，传统的城市规划当中大型的城市广场、公园一般距离居住小区较远，大型公园以及广场的尺度较大，容易产生空旷感、区域限定感不强，虽然设施设备相对比较完善但是对于大人日常的散步、儿童的玩耍等活动来说距离较远。居住街区中的小型公园能够解决这一状况，一般的小型公园面积都在1h㎡一下，虽然面积比较小，但是贯穿在日常生活的街区当中，为人们在茶余饭后提供更多的、更近的活动空间。

结语

我国的住区建设需要不断发展、进步、完善而又长期的过程，为城市居民提供更亲人城市空间，以及更大面积的城市公共景观是今后居住建设的重要环节，这种推动性的发展需要规划设计师、建筑设计师以及景观设计师的不断专研、实践、和不断努力，相信在我国居住区建设会向着人性化、生态化、可持续发展的方向不断进步。

居住区雨水收集利用设计方案探讨 篇4

随州某小区总占地面积35394.6平方米, 总投资12000万元, 建筑总面积70800平方米 (其中住宅总建筑面积63861.7平方米, 商业总建筑面积6875.5平方米, 其它配套公建面积62.8平方米) 。小区地下室 (兼作人防和车库) 面积约为11500平方米, 共有地下停车位200个;地上临时停车位150个。其建筑密度为24.4%, 容积率为2.0, 绿地率为32.5%。

2、雨水收集利用系统方案

随州市属北亚热带季风气候, 光照充足, 雨量充沛, 气候温和, 四季分明, 无霜期长, 严寒酷暑时间短。平均年气温15.6℃, 年平均最高气温20.8℃, 平均最低气温11.5℃。年平均降水量为947.6mm, 年平均蒸发量为1527.7mm, 降水量和蒸发量的季节性变化较大, 历年夏季平均降水量为508.4mm, 占全年降水量的53.6%, 冬季降水最少, 仅占全年降水量的8.8%。

雨水收集利用总体规划设计及工程目标:结合随州市的实际情况, 充分利用自然优势, 在保障园林、道路、景观用水水质的前提下, 最大限度的利用雨水, 合理优化雨水管网设计, 节约成本, 实现雨水资源化, 满足小区雨水利用需求。

雨水利用, 应当简便、经济、适用。一般来说, 小区雨水主要有屋面、道路、绿地三种汇流介质。根据对雨水水质的实际检测情况, 三种介质中, 地面径流水质较差, 城市道路初期雨水中C O D通常高达3000~4000mg/L;而绿地径流雨水又基本以渗透为主, 可收集雨量有限;比较而言, 屋面雨水水质较好、径流量大、便于收集利用, 其利用价值最高。鉴于屋面雨水与地面雨水污染程度不同, 宜分开考虑。屋面径流雨水水质较好, 可通过雨水管网直接进入雨水蓄水池;道路雨水污染较为严重, 合理利用地形坡度 (北高南低) 及道路坡度, 设置雨水收集槽 (见图1) , 代替传统雨水口, 内设透水管, 上铺粗砂及卵石, 经过滤后, 再进入雨水管网, 具体收集处理流程见图2。

考虑到雨水收集槽渗透时间较长, 难以应对暴雨, 另外长期运行可能导致堵塞, 造成大面积积水, 因此应当每隔一段距离 (建议50~100米) 保留一个雨水口, 关键位置 (地势低洼、主要出入口等) 应当增设雨水口, 直接接入雨水收集管网, 保证暴雨及时排出。

3、雨水量计算

3.1 可收集雨水量

雨水径流量按下式计算:

W=10φchyFαβ公式 (1)

式中:W——可收集雨水总量 (m3) ;

φc——雨水径流系数;

hy——设计降雨厚度 (mm) , 本项目中取947.6mm;

F——汇水面积 (hm2) ;

α——季节折减系数;

β——初期雨水弃流系数。

(参见表1)

雨水可回用水量宜按雨水收集总量的90%~95%计算, 由于本项目考虑了初期弃流, 回用量可按95%计。Q可回用=8140.13×0.95=7733.12m3。

3.2 非传统水源用水量

3.2.1 绿化用水

景观设计选种植物为暖季型, 由此按暖季型的一级养护标准来确定灌水次数、灌水定额及灌水周期。具体数据详见下表2:

3.2.2 道路浇洒用水

本项目的道路面积为6614.1m3, 根据《民用建筑节水设计标准》 (G B50555-2010) , 选取道路浇洒定额为0.5 L/m2·次, 早晚各一次, 年均浇洒天数为2 4 0天 (参考随州气候条件) , 年均用水量为:6614.1×0.5×2×240/1000=1587.38m3/a。

3.2.3 车库地面冲洗用水

本项目车库面积11500m2, 车库地面冲洗定额取2L/m2·d, 全年冲洗天数按120天计, 则年用水量为:

3.2.4 景观水体用水补水

本项目水景观水体体积为9.77m3, 平均日补水量Wjd和年用水量Wja应分别按下列公式进行计算:

式中:Wjd——平均日补水量 (m3/d) ;

Wzd——日均蒸发量 (m3/a) , 根据当地水面日均蒸发厚度乘以水面面积;

Wsd——渗透量 (m3/d) , 为水体渗透面积与入渗速率的乘积;

Wf d——处理站机房自用水量等 (m3/d) ;

Wja——景观水体年用水量 (m3/a) ;

Dj——年平均运行天数 (d/a) 。

本项目中, 年平均蒸发量为1527.7mm, 水池面积为24.93m2, Wsd及Wfd可忽略不计, 故Wja=1527.7/1000×24.93=38.08m3/a, 每年最少需补水4次, 考虑到水质影响, 每年按换水10次算。

3.3 水量平衡计算 (见表3)

综合全年降雨量情况, 预计全年雨水可利用总量为6010.44m3。

分析降雨量情况, 单月降雨量充沛, 有雨水富余时, 可利用雨水蓄水调节池贮存雨水, 用于降雨较少时用水需求。

3.4 蓄水池容积计算

由于资料缺乏, 参考武汉日雨水设计总量 (4 0.9 m m, 0.1 4年重现期) , 随州日雨水设计总量可按4 0.9 m m计算, 因此蓄水池容积为: (6 2 9 2.9+6 6 1 4.1) ×0.9×0.0409×0.87=413.34m3。

3.5 非传统水源利用率计算

非传统水源利用率是指:采用再生水、雨水等非传统水源代替市政供水或地下水供给景观、绿化、道路广场冲洗等杂用水水量占总用水量的百分比。

非传统水源利用率可通过下列公式计算:

式中:Ru——非传统水源利用率;

Wu、Wt、WR、Wr、Ws、Wo——分别表示规划设计阶段非传统水源设计使用量、设计用水总量、再生水设计利用量、雨水设计利用量、海水设计利用量、其他非传统水源利用量或运行阶段的实际使用量m3/a;

本项目设计年用水总量为119912.10m3, 具体计算见下表4:

本项目非传统水源利用率为:

可利用的雨水量占可收集雨水量的比例为:

注:+为盈余水量;-为亏损水量, 需补水。

6010.44÷7733.12×100%=77.72%

根据《建筑与小区雨水利用工程技术规范》和雨水处理系统技术特点, 本工程屋面雨水汇水面积为6292.9m3, 道路面积为6614.1m3, 选用A-RUS-WFF系列雨水处理系统。屋面雨水收集后直接经过高效A-RUS-WFF雨水处理系统, 不仅可以排掉降雨初期的水质较差的雨水, 而且本处理系统具有自动无动力过滤系统对雨水进行过滤处理, 无需修建弃流池和雨水收集池, 无需外加动力装置。结合本项目特点和要求, 出水经消毒后排入雨水蓄水池 (清水池) 备用, 在雨量不足的时候供给道路浇洒、绿化、车库冲洗等。

本套系统采用离心式过滤原理过滤雨水, 孔径可达0.28, 最大的WFF300型过滤器最大可回收3000平方米的面积。可采用地面上安装和埋地安装及在雨水井中安装多种方式, 可靠灵活。埋地时, 为便于检视内部, 在埋地较深时可加装延长检视管。WFF300上端盖可承受60吨载重汽车驶过。WFF300适用于3000平米的下垫面积, WFF150适用于500平米的下垫面积, WFF100适用于200平米的下垫面积, 本项目采用4台WFF300, 2台WFF150, 可收集13000平米的下垫面积。

5、经济分析

小区雨水收集系统, 将部分传统雨水口设计为集水槽, 材料成本会有所增加, 但卵石、粗砂砌体及塑料管较为经济, 增加费用不会太高, 另外道路雨水经过集水槽过滤, 大部分杂质被截留, 大大减轻了后续处理难度, 降低了后续处理费用, 从这个角度来说, 是可以接受的。

采用A-RUS-WFF系列雨水处理系统, 具有自动无动力过滤系统对雨水进行过滤处理, 无需修建弃流池和雨水收集池, 省去了弃流池和雨水收集池的建设费用;由于无需外加动力装置, 减少了管理费用和电费, 大大降低了雨水处理成本。

6、结语

本文以随州某小区为例, 探讨了雨水收集利用设计方案。针对屋面雨水和道路雨水水质差异, 在保留适当传统雨水口的基础上, 设置集水槽, 减轻了后续处理负担;采用A-RUS-WFF系列雨水处理系统, 节省人力物力及运营成本, 体现了绿色建筑的设计理念。

参考文献

[1] 曹秀芹, 车武.城市屋面雨水收集利 用系统方案设计分析[J].给水排水, 2002, 28 (1) :13～15.

居住方案 篇5

小区物业管理方案1

一、指导思想

以科学发展观为指导，以体制机制创新为核心，按照行业管理与属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主自主管理与社区自治相结合的“三结合”原则，强化属地管理职能，理顺物业管理体制，扩大物业管理覆盖面，建立健全规范、稳定、有效、和谐的物业管理长效机制，不断巩固文明城市创建成果，进一步促进文明社区与和谐宁南建设。

二、职责任务

（一）强化属地管理，建立责权明确的工作体系

按照“重心下移、属地管理”的原则，建立街道物业管理办公室领导下的“两站一中心”物业管理体系，承接市区物业管理部门下放的部分职能，具体落实辖区住宅小区物业管理的组织、监管工作。

1。街道物业管理办公室职责

（1）会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居住小区的物业承接验收、物业服务企业资质审核、物业管理区域划分；负责物业维修资金续筹与使用审核，物业服务质量检查考评，物业管理项目交接监管等。

（2）指导、监督业主委员会的成立、改选和换届工作，并对业主委员会的备案提出审核意见；负责指导、监督业主大会、业主委员会日常运作。

（3）对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅小区，在业主大会没有确定管理方式之前，负责组织街道物业服务中心有偿提供物业基本服务。

（4）协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工作。

（5）对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理用房，或配套用房、设施存在质量问题的，提请有关部门责令开发建设单位整改。

（6）组织建立辖区物业管理的领导机构。

2。社区居委会职责

（1）指导成立业主大会筹备组，派代表参加筹备工作；会同开发建设单位组织新开发的小区召开第一次业主大会，并监督指导业主委员会依法选举；指导监督业主委员会换届和新老业主委员会的交接工作等。

（2）监督、指导业主委员会的工作。负责传达街道对社区公共利益作出的决定，对业主委员会的决议提出建议和意见。

（3）配合街道办事处建立辖区物业管理责任体系，并融入到社区综合管理当中。

（4）成立物业管理监督小组，负责对物业管理服务质量进行日常监督，并及时把信息反馈给街道物业管理办公室。

（5）负责协调物业管理企业与业主委员会之间的关系。

3。物业管理服务中心职责

（1）负责老旧小区内住宅及公共设施、公共秩序、居住环境、卫生、绿化、停车场、装修的管理和服务工作。

（2）接受业主委员会或业主管委会的监督，广泛听取业主、使用人意见，提出整改措施并落实；定期参加业主大会，为业主、使用人提供优质服务。

（3）受理业主来访、查询、委托、投诉等事宜，能解决的及时解决。

（4）建立健全住户档案，完善老旧小区管理台帐。

（5）检查、督促清洁人员做好楼道和小区环境卫生工作，加强老旧小区环境保护宣传工作。

（6）定期检查保养公用设施设备，对下水道、化粪池适时组织疏通清理，发现问题及时解决。

（7）每天不少于两次在小区内巡逻，遇突发事件采取必要措施并及时向有关部门报告。

（8）对小区进出车辆进行管理、疏导，保持出入口畅通。

（9）按时保质完成上级部门交办的物业管理其他工作。

（二）完善分类管理模式，逐步实现物业管理规范化

1。已实施市场化物管的小区管理要求：建立健全业主委员会，协调业主对物管公司的监管；加强物管公司的培训指导，不断提升服务水准；对物管公司的服务质量进行考评，为主管部门年审提供基本意见；参与优秀小区评比活动，推广优秀小区的管理和服务模式，推动物业管理规范运行。

2。单位自管小区的物管要求：督促自管单位切实担负起物管责任，及时将各级有关检查考评情况向物管公司及其行政主管部门进行通报，形成齐抓共管的合力。

3。不具备市场化运作的老旧小区的接管要求：由街道物业管理服务中心负责有偿提供基本物业服务，经过一段时期运行，逐步过渡到由业主委员会与街道物业管理服务中心签订服务委托合同，进行基本业务规范管理。

4。对经济适用房住宅区的接管要求：经济适用房住宅区属于政府保障性住房，原则上由街道物业服务中心统一实施物业管理，实行低标准收费。开发商按规定建设一定比例的商业用房，其收益用于补贴物业管理费的不足。

（三）加大帮扶力度，推进物业管理持续健康发展

一是加大对小区居民的宣传力度，增强居民花钱买服务的意识。组织社委会协助物业公司收取物业管理费，以收费促管理，以管理促环境，以环境再促收费，形成良性循环。二是积极争取上级部门支持。协助搞好出新小区房屋维修、保洁护绿、治安巡逻等工作，为物业管理创造条件、提供支持。三是鼓励具有一定实力的物业管理企业参与竞争。提高市场份额，推进物业公司规模化管理，降低运营成本，提高整体水平。

三、组织领导

领导小组下设办公室，与物业管理办公室合署办公，负责日常事务处理工作，办公室主任由郭治宇同志兼任，谢洪同志任副主任，各社区成立社区物业管理服务站，站长由社区主任担任，联系电话：52400834。

四、机构设置

为便于机构运转，街道成立物业管理办公室，下设立“两站一中心一小组”执行机构，具体负责物业管理过程中的事务处理。

1。街道物业管理矛盾投诉调解站

站长：储德顺

成员：陶芸

2。街道物业管理应急维修服务站

站长：丁勇

成员：加盟企业

3。街道物业管理服务中心

常务主任：谢洪

成员：袁洋王子成孙桂勇杨日富

徐长祥周明福陈杰丁勇

孙子明陶芸徐雅珍干程

4。社区物业管理监督小组

各社区居委会成立物业管理监督小组，实行二级监管。一级监管，由街道物业管理办公室与各社区主任组织实施，履行区物业科下放职权与职责；二级监管由小区“四位一体”组织实施，由居委会社工代表、社区业主代表，社委会代表、物业公司代表组成，社委会主任任组长，负责对物业管理服务质量进行日常监督，并及时把信息反馈给街道物业管理办公室。

五、实施步骤

1。制定方案阶段（6月12日前）

（1）调查辖区内住宅性质。分已实行物业管理小区、自管小区、失管小区，摸清范围、楼幢数、居民户数等情况。

（2）外出调研，深入试点单位调研住宅小区属地化管理经验。

（3）落实办公的场地，各种制度及网络流程图上墙。

2。宣传发动阶段（6月20日前）

（1）召开领导小组成员及“两站一中心一小组”人员动员会。

（2）通过各社区物业执行机构。召开社区居民骨干、楼幢长、党小组长、社区积极分子，进行广泛宣传发动，提高社区居民对实行物业管理的认识，积极协助物管公司开展工作。

3。全面实施阶段（6月21日—6月30日）

“两站一中心一小组”全面开展工作，切实为社区居民开展物业服务。

六、工作要求

1。加强领导，提高认识。各级领导要从建设新型现代社区、提升城市管理水平，促进和谐社会建设、推进文明城市创建的高度出发。认真领会物业管理体制创新的重要意义，强化责任意识，精心组织，周密部署，明确措施，建立问责体系，确保体制创新各项工作落到实处。

2。强化宣传，营造氛围。要做好舆论正面引导，大力宣传实行规范化物业管理的意义、作用及物业管理的有关政策法规。采取散发宣传单、印制便民手册、宣传板报等方式，积极引导业主自觉遵守物业管理的有关规定，树立物业管理是消费、是商品的意识，营造全社会共同关心、支持、参与住宅小区实行规范化物业管理工作的良好氛围。

3。明确职责，落实要求。各职能科室要齐抓共管，相互配合，落实支持物业工作的各项政策。各社区要建立物业管理工作领导机构，建立“一把手”负总责的责任体系，抽出精干力量落实社区责任及考核标准。街道物业管理办公室要认真组织检查考核工作，建立健全联席会议制度，严格督办并通报检查结果，确保试点工作顺利进行。

4。突出重点，加大投入。各社区要加大对本辖区物业管理的监管，特别对老旧小区要重点扶持，完善各项公共配套设施，并延伸服务内容。同时，街道将采取争取一点，自筹一点的办法，对老旧小区物业管理给予必要投入。

小区物业管理方案2

一、指导思想

以《省物业管理条例》和《市创建文明满意城市实施办法》为依据，在巩固文明创建各项成果的基础上，按照“居民自治、因地制宜、便民利民”的原则，和“三先三后”的工作思路，深入开展我区社区物业化服务工作。建立健全全区社区物业化服务体系，有效提升居民对社区管理和服务的满意度。

二、服务范围

社区物业服务要以社区公共部分的管理和服务为重点，以完善社区功能、提升管理水平为目标，包括以下几个方面：

（一）公共秩序管理。加强对辖区内的流动摊担、店外经营、车辆停放的规范管理。

（二）公共环境卫生维护。做好社区辖区范围内（维护作业标段以外）公共场所、道路的清扫保洁，空中垃圾和楼道堆物清理，居民楼栋、门店生活垃圾袋装化及上门收集服务等工作。

（三）公共安全防范。协助管理辖区内公共秩序的同时，搞好辖区内的治安巡查。

（四）公用设施管理。做好栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃圾果皮筒、公共亮化、文体器材等公用设施的日常管理和维护。

（五）公共绿化维护。做好辖区内公共绿地的修剪、浇灌、施肥、除虫、补栽补种等绿化养护工作。

（六）其他。其他需要协调解决的物业服务项目。

三、基本原则

（一）居民自治的原则。物业服务是社区服务的重要组成部分，要参照《物业管理条例》，在居民自治与政府引导的基础上，充分听取居民意见，通过无偿或低偿服务以及非赢利性经营，优化整合资源配置，逐步理顺和规范物业服务各主体之间的关系，创新社区物业服务新机制，力求解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。

（二）因地制宜的原则。充分发挥街道和社区在推进社区物业服务工作中的主导作用，根据各个社区的实际情况，制定包括费用收取和服务项目在内的社区物业服务章程，并按章程具体实施，不断促进社区建设与物业服务的协调发展。在不同社区或同一社区的不同小区、楼盘之间，可采用多种模式进行分类分层次管理。

（三）便民利民的原则。要将推进社区物业化服务作为为民办事的一项德政工程、民心工程，通过推行社区物业化服务，建立健全社区市容卫生维护体系、社区治安保障体系、4050人员就业体系和居民生活服务体系，在净化市容的同时，努力扩大社区就业，提高服务水平，提升市民对社区环境的满意度。

四、工作任务

按照文明创建的标准和数字化城市管理的要求，把我区农民安置小区和破产企业宿舍区纳入社区物业服务推行计划。今年实施的10个社区（小区）是：观沙岭街道金岭农民安置小区、观沙岭街道黄泥塘农民安置小区、咸嘉湖街道白鹤嘴社区安塑小区、咸嘉湖街道荷叶塘社区丽臣小区、西湖街道裕民农民安置小区南片、西湖街道裕民农民安置小区北片、望岳街道道坡农民安置小区、望岳街道上堆坊农民安置小区、岳麓街道洋海塘农民安置小区东片、岳麓街道洋海塘农民安置小区西片。

五、工作思路

在推进社区物业化服务工作中，确定“三先三后”的工作思路。

（一）先整治后管理。按照“整治在先，管理长效”的原则，对先期实施物业化服务的社区进行“牛皮癣”、绿化设施、沟渠、围墙、路灯、地面、化粪池、晾衣架等多项设施的专项整治，再通过物业化服务的实施对其进行长效管理。

（二）先宣传后实施。通过广泛深入的宣传动员，加深居民对社区物业化的了解，取得居民对社区实行物业化管理的理解与支持，为后续工作营造良好的群众氛围。

（三）先服务后收费。根据社区居民中失地农民、破产企业下岗职工较多，人均收入较低的现状，实行“先服务后收费”低偿服务原则，先提供优质的服务，让社区居民切实感受到实施物业服务所带来的好处，再收取一定的服务费，保证物业服务的正常运转。

六、组织领导

成立全区社区物业化服务工作领导小组。

组长：

副组长：

办公室主任：

办公室副主任：

成员单位：区政府办、区综治办、区发改局、区财政局、区局、区民政局、区住房城乡建设局、区工商分局、区市政公司、区园林公司、区环卫公司及各街道办事处。

各街道办事处要成立由办事处主任任组长的社区物业化服务的组织机构。

七、责任分工

区政府办：负责协调解决企业办社会职能分离的历史遗留问题；

区综治办：负责指导和支持做好治安防控工作；

区发改局：负责指导确定社区物业服务收费标准；

区财政局：负责社区物业服务的经费统筹工作；

区局：负责牵头组织协调和监督考核工作；

区民政局：协助做好特困、低保人员的就业工作；

区住房城乡建设局：负责行业指导工作；

区工商分局：负责对成立物业服务公司的和资质审批提供支持；

区市政、园林和环卫公司：在社区专业维护上给予指导、支持和配合；

各街道办事处：组织社区实施社区物业服务工作。

八、方法步骤

（一）准备阶段

1、2月份对全区未实施物业服务的农民安置小区和破产企业宿舍区全面调查摸底，确定推行物业服务的社区（小区）名单。

2、3月上旬组织相关部门召开协调会，专题研究开放式居民社区推行物业化服务工作。

3、3月下旬组织召开工作部署会。

（二）实施阶段

1、4月份对今年确定的物业化服务的社区，由街道统一组织，重点拆除违法建筑，改善治安，交通现状，整治老旧建筑的外墙，整修围墙，道路、绿地、路灯、供排水等设施，改善社区基本状况，强化小巷、小区、小院、小店“四小”管理，办好四件实事，重点解决路灯不亮，下水不通，路面不平，环境不洁的问题，为实施社区物业化服务打下基础。

2、5月上旬组织参观，学习其他单位经验做法。

3、5月下旬全力推进社区物业化服务工作。

（三）考核验收阶段

1、将开放式居民社区推行物业服务工作作为对街道全年绩效考核的一项重要内容。

2、6月份组织相关社区进行交流讲评。

3、8月份由区局牵头，组织相关部门进行验收，将以社区（小区）实施物业服务后脏乱现象是否得到根本改变，市容卫生是否得到显著提升，周边生活环境是否得到明显改善为依据，社区物业服务模式是否可持续、社区居民群众是否满意为标准，对社区居民上门问卷调查，满意度未达到85%以上的社区一律要求“补课”，不予验收，扣除政府奖励资金和相应的绩效考核分值。

九、工作要求

（一）高度重视，充分认清推行社区物业化服务的重要意义

推行社区物业服务，是巩固文明创建成果、建设人民满意城市的基础工程，是提升社区城市管理水平、改善宜居创业环境的民心工程。各街道和社区要高度重视，把它作为推进社区城市管理水平、创建文明城区的一个重要抓手。要召开班子会，专题研究和部署此项工作。要统一思想，充分认清开展好社区物业化服务是提升城市整体形象的重要举措，是提高社区居民群众生活质量的重要途径，是加强社会治安、增强群众安全感的重要手段，也是加快推进建设人民满意城市的基本要求。

（二）充分准备，为全面实施社区物业化服务打下基础

一是要有充分的思想准备。各街道要把搞好社区物业化服务，完成任务指标，作为今年一项重要工作去抓，要明确责任和标准，要克服一切畏难情绪，不等不靠，充分发挥主观能动性，把此项工作抓紧抓实，抓出成效。二是要搞好宣传发动。要进行广泛宣传，努力争取居民的认可和参与。要广泛发动辖区内的民间组织、单位、团体和社区志愿者出资出力共同参与社区物业服务工作，最终实现服务和管理的常态化。三是要制定方案，落实责任。各街道要制定切实可行的工作实施方案，细化工作责任，要把责任落实到具体事、具体人身上，要有具体要求和质量标准。

（三）全力支持，为顺利实施社区物业化服务提供保障

一是人员要落实。各街道和部门要明确专人抓此项工作，确定专责。二是经费要保证。每个实施物业服务的社区（小区）明确经费10万元，区和街道各安排5万元。区和街道先期各拿2万元，作为启动经费，保证社区物业化服务前期工作的正常、快速运行，验收合格后，全部经费到位。要动员广大社区居民积极参与社区物业管理，自觉缴纳相应费用，并使之逐步成为社区物业管理主要经费来源。三是合力要形成。要努力形成齐抓共促的机制，牵涉到的各种专业问题各部门要通力协作，给予足够的支持。

小区物业管理方案3

为了贯彻执行《重庆市物业管理条例》，规范我办物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善社区居民的生活和工作环境，现结合我办实际，制定物业管理工作实施方案。

一、组织领导

组长：张劲松（牌楼街道办事处主任）

副组长：张成兵（牌楼街道办事处副主任）

成员：幸坤权（牌楼办事处社区服务中心主任）

骆霞（牌楼街道办事处科科长）

陈守元（印盒石社区主任）

陈联国（观音岩社区主任）

黄东方（万安社区主任）

潘中英（太平社区主任）

王明（石峰村主任）

叶平（大河沟社区主任）

周君（搭马桥社区主任）

何永凤（袁家墩社区主任）

何小燕（牌楼社区主任）

领导小组下设办公室在社区服务中心，幸坤权兼任办公室主任。主要职责：负责指导各社区居委会划分物业管理小区，抓好试点，协调帮助社区居委会解决有关问题，各社区要成立社区服务站，作为社区基层的物业管理协调机构。

二、规划与目标

1、小区根据需要与合理原则，全办城建规划为176个物业管理小区，（其中基础条件较好的居民区（一类小区）个；单位型居住区（二类小区）个；目前，各方面尚不具备条件的小区（三类小区）个。

印盒石社区17个，其中一类小区1个，二类小区12个，三类小区4个。

观音岩社区19个，其中一类小区4个，二类小区5个，三类小区10个。

万安社区31个，其中一类小区2个，二类小区8个，三类小区21个。

石峰村1个，其中一类小区个，二类小区个，三类小区1个。

太平社区30个，其中一类小区5个，二类小区9个，三类小区16个。

大河沟社区20个，其中一类小区3个，二类小区3个，三类小区4个。

搭马桥社区29个，其中一类小区个，二类小区8个，三类小区21个。

袁家墩社区21个，其中一类小区4个，二类小区6个，三类小区11个。

牌楼社区8个，其中一类小区2个，二类小区4个，三类小区2个。

2、工作目标。社区物业管理工作是城市管理工作的重要基础，直接关系到居民的切利益和社会的稳定与发展，加强社区物业管理有利于提高城市管理水平和改善居住环境，而且对于我区创建国家卫生城市、文明城市和一流人居环境具有重要意义。我办物业管理工作的目标是：加大物业管理工作的宣传力度，让社区居民充分认识到物业管理工作的重要意义，取得理解和支持；在辖区物业管理小区逐个召开业主大会，成立业主委员会，力争在2013年底，逐步实现规范化的物业管理，以全面提升城市管理水平。

三、实施步骤

1、制定方案（2012年8月1日——8月30日。组织街、居工作人员对社区居民住宅进行摸底调查，研究讨论，在征求有关单位和社区居民意见的基础上，划定物业管理小区、制定社区物业管理实施方案。

2、宣传部署（2012年9月1日——9月30日）。对社区物业管理工作动员部署。运用墙报、黑板报、专栏等形式加大物业管理工作的宣传力度，使社区居民充分认识实行物业管理工作的必要性和意义，以及给群众带来的切身利益。

3、抓好试点（2012年10月1日——10月30日）。确定大河沟社区、牌楼社区、太平社区为物业管理的试点社区。

4、总结推广（2012年11月1日——11月30日）。总结试点工作经验在各社区加以推广，试点中的问题和不足之处加以修正和改进，在具体实施过程中搞好分类督促指导，推进（重庆市物业管理条例）在我办的全面落实。

四、主要措施

1、物业管理领导小组每月召开一次会议，学习上级有关文件和会议精神，分析进度，查摆问题，研究部署阶段性工作等。

2、建立街、居二级目标管理责任制。街道和社区居委会主要领导是落实物业管理的第一责任人，对社区物业管理工作做到亲自规划部署，经常了解情况，积极协调解决问题，确保全办物业管理工作有计划有步骤地推进。

3、强化考评，严肃纪律。街道将定期或不定期地对各社区居委会对推进物业管理工作的情况进行督促检查和评比，对物管工作落实好的社区和表现突出的个人，年终进行表彰。对群众反映强烈，不认真宣传条例，不主动划定物业管理区域，不积极支持业主成立业主委员会或配合有关部门推进物业管理工作的单位，要及时督导，责令限期改正，典型的要予以通报批评或组织处理。

小区物业管理方案4

为不断提高我市居民小区管理水平，规范物业管理活动，提高人民生活质量，特制定本方案。

一、指导思想

以“三个代表”重要思想为指导，以贯彻落实《物业管理条例》（以下简称《条例》）为主线，以争创“中国最佳旅游城市”为契机，坚持“科学谋划，抓点带面，点面结合，稳步推进，全面落实”的原则，理顺物业管理体制，扩大物业管理覆盖面，建立管理规范、责权明确的长效管理机制，不断改善人民群众的生活和工作环境，促进全市各项事业健康快速发展。

二、工作任务

（一）理顺管理体制，创新运行方式，建立责权明确的工作体系。

城市住宅小区的物业管理工作要按照街道办事处负总责、社区居民委员会组织实施、物业管理办公室监督指导的原则，明确各部门管理职责，以块为主，实行属地管理，建立市、街道、社区三位一体的物业管理体系。

1、街道办事处职责。

组织、协调、指导和全面落实辖区内的物业管理工作。

（1）会同主管部门参与新建居住小区的物业承接验收，对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理用房或存在质量问题的，要提请有关部门责令开发建设单位整改。

（2）指导监督业主委员会的成立、改选和换届工作，并对业主委员会的备案提出审核意见。

（3）对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅小区，在业主大会没有确定管理方式之前，负责组织保洁队伍实施保洁，并向业主收取相应费用，收费标准由街道办事处与业主委员会协商确定。业主不愿交费的，由社区委员会组织业主进行保洁，楼房的维修由业主自行选择维修单位，并承担维修费用。

（4）协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工作。

（5）合理划分区域内物业管理小区，建立物业管理责任制，负责辖区内社区物业管理工作的组织、考核。

（6）协调监督辖区内物业管理项目的移交、接管工作。

（7）负责业主大会议事规则、业主公约的备案工作。

（8）组织建立辖区内物业管理的领导机构，2、社区居委会职责。

根据街道辖区内住宅小区的划分，组织成立业主委员会，协调业主、业委员会和物业管理企业之间的关系。

（1）组织指导成立业主大会筹备组，派代表参加筹备工作。

（2）会同开发建设单位组织新开发的小区召开第一次业主大会，并监督指导业主委员会依法选举。

（3）监督指导业主委员会的工作。积极传达街道对社区公共利益作出的决定，对业主委员会的决议提出建议和意见。

（4）指导监督业主委员会换届和新老业主委员会的交接工作。

（5）经市物业主管部门同意，可直接召开业主大会。

（6）配合街道办事处建立辖区内物业管理责任体系，对未实施物业管理的住宅小区落实保洁工作，协助业主委员会选聘维修项目施工队伍，并及时处理辖区内物业纠纷。

（7）组织协调物业管理企业与业主委员会之间的关系。

3、市物业管理办公室职责。

物业管理办公室是全市物业管理工作的行业管理部门，负责全市物业管理的政策制定、业务指导、考核及物业从业人员培训等工作。

（1）宣传、贯彻、执行物业管理相关法律、法规和规章。

（2）对社区业主委员会的组建工作进行指导。

（3）监督物业承接、交接工作和物业用房的使用。

（4）负责业主委员会成立的相关资料和物业服务合同的备案管理工作。

（5）受理物业管理投诉和违法案件的查处工作。

（6）负责本辖区物业管理招投标活动的指导监管。

（7）负责商品房预售许可证的审批发放和商品房预售款的监督使用工作。

（8）负责物业维修基金的征缴、管理和使用。

（9）对街道物业管理工作进行考核，对物业管理工作人员进行培训。

（10）负责新建小区交付使用时的物业验收工作。

（11）负责物业管理企业资质证的年检、服务标准的制定和等级评定。

（二）规范物业管理模式，创新经营理念，逐步实现物业管理规范化。

1、实施老旧小区自管型物业管理。

开放式的老旧小区要采用保障型物业管理模式，即以社区为管理主体组织居委会划分责任区，以单元或业主为单位落实卫生责任区保洁、绿化，房屋及设施维修由业主委员会自聘维修企业，社区对居委会工作进行检查。住宅楼以居民自我管理、自我服务为主要形式，以充分发挥社区组织的作用为手段，通过动员居民积极参与社区物业管理活动，形成居民共建、共管、共享的局面。

2、实施老旧小区过渡型物业管理。

具有一定规模并且没有物业管理的小区（如实验小区、长安小区、长安新村、宾馆小区），由业主委员会聘请物业公司或与街道办事处组织的物业服务站签订服务委托合同，进行规范管理，按标准收取一定费用，转变居民享受福利服务的观念，逐步实现物业管理规范化。

3、规范已实施物业管理的小区。

一是规范程序。社区要积极组织已有物业管理小区的业主委员会，在同意原物业管理企业继续服务的前提下，指导业主委员会与物业管理企业签订服务委托合同，用合同约定双方的权利和义务，为依法解决物业纠纷奠定基础。二是规范服务和收费。制定物业管理企业收费和服务标准，促使业主和物业管理企业对照标准维护权力和履行义务。同时开展优秀小区评比活动，召开现场会，推广优秀小区的管理和服务模式，以点带面，稳步推进，逐步扩大影响，推动全市物业管理规范运行。

（三）加大物业管理资金投入，建立物业管理保障体系，完成物业管理从无到有的过渡。

对群众反映强烈且问题比较突出的小区优先进行整治，采取政府投一点、物业维修基金出一点、社会集一点的办法，有组织、有计划地整治，本着整治一个、规范一个、达标一个的原则，逐步完成住宅小区物业管理从无到有、从简单到规范的过渡。

（四）强化房地产开发企业的监管，严格控制小区物业的接管与弃管。

开发建设单位在办理施工许可证前必须到物业管理办公室备案，并采取招投标形式，招聘前期物业管理企业负责物业的承接验收和物业范围内的质量监管，待业主入住50%以上后，再公开选聘物业公司。严格控制开发商私自将物业转让给他人管理，物业管理办公室要制订控制物业小区接管与弃管的办法，对擅自弃管的物业管理企业要取消其资质。规划设计部门要在规划设计时将物业管理用房设计在门市或显赫位置，并及时通知物业管理和产权部门备案，严格对物业管理用房的预留和使用进行监督和管理。物业管理部门在物业验收时一定要坚持高标准、严要求，严把质量关，物业管理配套设施没达到要求的，不予颁发验收合格通知。质量监督管理站没有接到物业验收合格通知不予办理综合验收备案手续，产权处不予办理产权手续。纪检监察部门要定期对此项工作进行检查，不按此规定办理的，一经发现要严肃查处，并追究责任。

（五）加大物业基金的归集力度，制定科学合理的管理办法。

各有关部门要研究制定切实可行的维修基金征缴办法，解决资金不平衡和无法使用问题。要增加物业维修基金缴存与使用的透明度，建立自动查询系统，定期通报缴存使用情况。要加大物业维修基金的归集力度，做到应收尽收。

（六）提供优惠条件，引进先进的物业管理理念，推进我市物业管理健康发展。

要加强对社区物业管理的政策扶持，使其尽快走上独立生存、自我发展的健康轨道。一是坚持统一规划，尽量以现有社区为依托，加快对社区现有基础设施的整治改造。二是保证社区物业管理的基础设施投入。三是放宽物业管理企业准入制度，先准入后规范。要鼓励具有一定实力的物业管理企业参与竞争，提高我市物业管理水平。

（七）保证措施。

1、强化宣传，营造良好的物业管理氛围。

要充分利用媒体，采取散发宣传单、电视讲话、张贴标语、宣传板报、文艺演出等多种形式，广泛深入宣传《条例》和我市相关政策，切实让物业管理法律法规深入人心。要把《条例》的宣传纳入“--”普法内容，认真组织好不同层面人员的法律知识和业务知识培训。

2、提高认识，增强做好物业管理工作的紧迫感和责任感。

各部门要齐抓共管，相互配合，落实支持物业工作的各项政策。城管部门要积极做好小区垃圾清运工作，及时对主巷路及分支的下水管线进行维修、维护。各街道办事处物业服务站要积极参与市场竞争，及时对老旧房进行维修养护，并向业主收取适当费用。供电、供水、供热、供气和通讯等部门要各自抓好小区配套设施建设及养护工作。公安、交通、税务和法院要制订相应的扶持政策，对物业纠纷从速从快裁决。机关工委要监督各部门干部职工在规定时间内完成物业维修基金的缴存和物业服务费的交纳，增强物业管理的保障能力，扩大物业服务保障范围，为业主提供舒适、高品质的生活环境。

3、落实责任，加强对物业管理工作的领导。

为加强领导，落实责任，市政府决定对蛟河市物业管理领导机构进行调整，并将物业管理工作纳入街道重点工作目标责任制，与街道签订责任状。各街道办事处和相关部门要建立物业管理工作领导机构，建立“一把手”负总责的责任体系，明确分管领导，抽出精干力量落实社区责任及考核标准，及时解决辖区内物业管理工作中的重大问题。市物业管理办公室要制订相关政策、工作计划和考核机制，完善工作制度，提高人员素质，及时处理蛟蛟河市物业管理工作中的矛盾和问题。市政府督查室、监察局、物业管理办公室要每半年对街道办事处组建业主委员会等工作进行1次检查、督办，对有令不行、欺上瞒下的单位，要严格督办并通报检查结果，确保各项工作顺利进行。

三、时间安排

（一）20--年4月至5月，市物业管理办公室要进行调查摸底，抓好试点工作，并组织有关部门大力宣传《物业管理条例》。

（二）20--年5月，组织召开物业管理工作现场会，推广物业管理经验，创新物业管理机制。

（三）20--年2月至4月，市物业管理办公室要将对全市物业管理企业的资质、管理人员的技术等级和服务合同承诺兑现等情况进行审查，清理整顿物业管理市场。

（四）20--年5月至12月，组织物业管理企业与业户进行培训，重点对《物业管理条例》知识、岗位资质、业主委员会如何开展工作等内容进行培训。

（五）20--年4月至12月，民主街道办事处和长安街道办事处要在本行政区域的住宅小区或以楼为单位成立业主委员会，加大工作力度，组织落实小区的物业管理工作，年底前辖区内物业管理的覆盖率达到100%。

（六）20--年11月至12月，市政府对物业管理工作进行检查、总结和验收。

小区物业管理方案5

为促进全县物业管理市场健康有序发展，规范物业管理行为，理顺物业管理体制，全面提高物业管理服务水平，切实改善城市环境面貌，提高群众居住质量，创建文明、整洁、安全、便利的居住环境，根据国务院《物业管理条例》有关法律、法规规定，结合全县物业管理实际情况，制定本实施方案：

一、指导思想和工作原则

（一）指导思想：以深入落实科学发展观为指导，以县委提出的建设“生态之县”、“宜居之县”为目标，以改善城市环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以建立社会化、专业化、市场化的物业管理新机制为根本，全面提高住宅小区管理水平。

（二）工作原则：总体按照“解决突出问题，完善服务功能，健全管理制度，提高物业管理水平”的原则，分步实施，整体推进。

二、工作目标

（一）建立并推行有关职能部门各司其职、分工协作、齐抓共管的物业综合管理机制。

（二）新建住宅小区前期物业管理推行招标，招标率达到100%。《前期物业管理合同》签订率达到100%，《业主临时公约》签订率达到100%。

（三）县物业供热办接管城区内无人管理小区，遗留问题得到有效解决，年底前整改率达到居住小区物业管理方案。

（四）物业管理企业全部取得《物业管理企业资质证书》，人员经过培训，经理持证上岗。

（五）加强业主自律行为，年底前入住的小区80%以上成立业主委员会。

（六）建立物业服务信用保证金制度。

（七）开展县城内裸地硬化和绿化。

（八）县城内100处二次供水水箱在8月25前100%完成清洗消毒。

三、工作任务及分工

（一）完成二次供水水箱清洗消毒工作

1.现有的二次供水设施不符合卫生要求的，应当限期改造，短期内不能改造的应当加强卫生管理，加大监督检测力度，并适当增加检测频次。（责任单位：卫生局）

2.二次供水的产权单位应当保证供水设施及设备完好，建立健全清洗消毒制度。二次供水设施每年清洗二次。消毒清洗后，经县卫生监督检验机构水质检验合格后方可供水。（责任单位：产权单位）

3.负责对全县100处水箱的责任单位清洗消毒工作完成情况检查验收。全面检验水质，对水箱内水质不合格的责任单位立即整改，确保居民饮用水安全。（责任单位：县卫生局、县物业供热办）

（二）完成裸地硬化和绿化任务

具备绿化条件的采取绿化方式覆盖，不具备条件的采取硬铺装方式覆盖。对车行道裸土地面，根据道路等级和承载能力，采用水泥混凝土或沥青混凝土结构，按照道路施工标准进行硬化。对人行道裸土地面，从路边石或人行道边缘至建筑物间进行硬铺装。不具备停车场功能的，采用普通人行步道板进行硬化；具备停车条件的，一律铺水泥或沥青混凝土。

1.城关镇所有街路、巷道、游园广场、城乡接合部、出入城口。（责任单位：建设局）

2.20个物业小区裸地9月末完成硬化和绿化。（责任单位：建设局）

3.企事业单位自有庭院、自管居住区范围内和道路。（责任单位：产权单位）

4.临街商家业户门前破损踏步。（责任单位：业户、行政执法局）

5.基建工地内的裸土地面（包括已硬化出现破损形成的裸露地和未硬化的土路）进行分类硬化。（责任单位：建设局）

（三）加大物业监管力度，规范物业管理行为

1.依据国务院《物业管理条例》、《哈尔滨市前期物业管理招标投标管理暂行办法》，进一步加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理招投标机制。（责任单位：建设局）

2.严格物业管理企业的资质审查。按物业管理企业取得资质等级，承接物业管理项目。加强物业管理企业的年检和资质评定。（责任单位：建设局）

3.强化物业管理监督。建立物业管理企业诚信档案、实行实名诚信考评制度，考评结果作为物业管理企业年检和定级的要件。督促物业企业按照《合同》约定的标准提供相符的服务，提高管理服务水平。（责任单位：建设局）

4.依据《哈尔滨市业主大会和业主委员会成立指导程序》依法成立业主大会、业主委员会，规范业主大会、业主委员会的行为，促进业主自律和民主决策，切实维护自身的合法权益。（责任单位：建设局）

5.加大住房专项维修资金的收缴力度。严格按照依政办发〔20--〕18号文件的有关规定，加大力度足额收取，按照业主所有、专户储存、专款专用、业主决策、政府监督的原则，切实收好、管好、用好维修资金，逐渐形成“资金依法交，问题有人管，故障有人修，设备有人换，物业质量优，生活环境好”的良好局面。（责任单位：建设局）

6.依据《哈尔滨市物业服务信用保证金规定》收取物业服务信用保证金，对物业企业承接物业项目、提供物业服务的，应当交纳物业服务信用保证金，保证金由县建设局统一监管，专项用于物业企业擅自退出管理，出现重大质量事故的处置等。（责任单位：建设局）

（四）建立县、乡（镇）、社区职责明确的责任体系

城市住宅小区的物业管理工作要接受建设局监督指导，各乡镇政府认真贯彻落实《物业管理条例》，各涉及物业管理活动的相关单位、部门要按照各自的职责承担管理的责任，为物业管理创造良好的环境。

1.理顺管理体制，创新运行方式。

对具备物业管理条件的住宅小区，要明确由物业管理企业实行专业化管理，争取年底前物业管理率达到100%；对达不到要求、基础设施不配套，不具备物业管理条件无人管理的小区，统一由建设局物业供热办接管，提供基本的卫生保洁和二次供水服务。（责任单位：建设局）

2.建立责权明确的工作体系。

县建设局为全县住宅小区物业管理的行政主管部门，具体负责全县物业管理工作的指导、协调、监督和认证工作，并会同相关部门抓好物业管理企业和住宅小区存在问题的整改工作。

县环保局负责住宅区（楼）有关噪音、油烟污染的治理工作。

县工商局负责审查房地产开发企业房屋销售广告内容，加大对虚假销售广告的查处力度，对有减免、赠送物业管理费而损害其他业主利益的违规销售广告不予审批。治理和规范住宅小区（楼）各类经营行为。

县法院对物业公司起诉业主拖欠物业管理费的案件，应依法予以支持。对事实清楚、无争议的拖欠物业管理费的案件应依法采取支付令形式予以执行；对物业公司胜诉、业主拒不履行的生效判决应依法予以强制执行。

县公安局负责住宅区（楼）安全防范工作，对存在的薄弱环节，督促管理单位消除隐患，堵塞漏洞，完善安全防范措施，提高物业企业安全防范服务能力和水平。督促落实住宅小区（楼）安全防范设施建设，大力推广电子摄像监控系统、门禁对讲系统为主要内容的安防技术，建立健全以管理单位为主体的群防群治工作制度，构建住宅小区（楼）安全防范体系。及时对住宅小区（楼）发生的治安、犯罪案件进行侦破。

县行政执法局负责物业管理违法违规行为的查处工作，使物业管理活动更加规范，促进物业管理水平的提高。

社区居委会负责根据辖区内住宅小区的划分，组织成立业主委员会，协调业主委员会和物业管理企业之间的关系。

水、电、有线电视、燃气等供应单位作为经营和受益单位，负责住宅小区（楼）相关管网、线路的铺设、维修及费用的收缴工作，一律实行收费到户。物业企业必须与相关部门签订委托代收协议后，方可代收水、电、有线电视、燃气等费用。

四、保障措施

（一）提高认识，明确责任。加强居民住宅小区物业管理工作，实行“一把手”负责制，层层落实责任。成立县物业管理工作领导小组，代县长赵长满任组长，副县长张树文、王国柏、李继东，县长助理王迎春任副组长，副县长李继东为常务副组长。县建设局、法院、房产住宅局、卫生局、环保局、公安局、行政执法局、工商局、依兰镇等为成员单位。建立县、乡（镇）、社区职责明确的责任体系和长效管理机制。县政府有关职能部门要按照各自的职责承担起社会管理责任，切实把居民小区物业管理工作抓细、抓实、抓出成效。

（二）密切配合，抓好整改。规范物业管理工作是一项系统工程，要坚持“条块结合、区域负责”的原则，县领导小组全面负责此项工作的监督、指导；县领导小组办公室（设在建设局）具体负责此项工作的日常指导、协调和监督、检查；县政府相关部门要上下联动，密切配合，针对物业管理存在的问题，制定切实可行的整改措施，认真抓好整改。

（三）加强宣传，营造氛围。开展贯彻《物业管理条例》，整顿规范物业管理市场活动，大力宣传物业管理的政策法规及有关规章制度，使广大居民了解物业管理的有关政策和权利义务，进一步增强参与意识和维权意识，树立正确的消费观念，使物业管理逐步走向良性循环轨道。

此屋供“鬼魂”居住 篇6

结构诡异的“鬼屋”

这座房屋被称为“温彻斯特神秘屋”，房屋外表造型典雅。一旦走入屋内，里面的设计怪得让人难以理解。

多得吓人的门窗

这座房屋一共有160个房间，10000扇窗户，2000扇门，52个天窗。女主人莎拉在一个大起居室里，装了250扇窗户。

神秘的“降神术间”

这个房间只有莎拉才可以进入，房间里没有任何家具，壁上却依次挂着13件外套，这是为暗夜中来访的“幽灵”准备的。莎拉怕冷，可能她觉得“幽灵”也一样吧。降神术间有三个出口：一个开在天花板上，一个开在窗户上，一个是门却不能直接开启。

诡异的设计

神秘屋很多地方都是莎拉亲自设计的，而她经常会在半夜三更到楼梯口听取幽灵的意见。这里虽有百年历史，但设计非常先进，并且诡异。

例如，有的门打开后，里面是一堵墙；有的门打开后，前面却什么都没有，一不小心就会从高处跌落到楼底的花园。有时连地板上也会突然开出一扇窗户，不知情者会从这扇窗户中掉下去。还有每一层都不到5厘米高的楼梯，据说如果想下楼，要先上楼再找到其他地方下楼，有的楼梯通到天花板后就没有路了。

建造“鬼屋”的缘由

19世纪末，美国著名的“温彻斯特步枪”的发明者威廉·温彻斯特和女儿突然去世，温彻斯特的夫人莎拉悲痛欲绝，信奉鬼神的她去拜访了一名“占星者”。这名“占星者”告诉她，她丈夫发明的步枪造成了许多人的死亡，因此她的家人受到了那些枪下亡魂的“诅咒”。为了破解诅咒，她必须为这些亡魂不断建造房间供它们居住，而且房子要建得越怪越好。

从1884年起，莎拉就在加州圣何塞市开始了“温彻斯特神秘屋”的建造。她买下了一座有8间房子的维多利亚风格农庄，然后在农庄周围用丈夫留下的遗产一间一间地添加房子，直到将房屋建到足有7层楼高。在38年时间中，莎拉不停地建造“温彻斯特神秘屋”，直到1922年去世。

请到“鬼屋”一游

如今，这座“温彻斯特神秘屋”成为一个旅游景点。据负责人介绍，这座屋子的设计古怪得无以复加，连工作人员在屋内走动都得看地图才不会迷路。

自神秘屋于1923年对外开放以来，吸引了无数游客。无数人都说曾在宅邸中听到脚步声却看不到人……神秘屋的负责人也数次遭到“戏弄”。有一次，他下班前沿着宅邸内游览路线走了一遍，关掉了所有的电灯，锁上门后离去。不料在停车场，他回头望去时，宅邸三楼的电灯却全部亮着。

居住方案 篇7

本文基于生态建筑分析软件对建阳某项目进行模拟分析, 并对该小区规划设计方案的合理性进行评估。

1、项目概况

本次规划的地块位于建阳西区生态城片区, 人民西路南侧, 谭山大道东侧, 麻阳溪畔。建阳市地处福建省北部, 武夷山脉东南坡、闽江上游。位于东经117°~119°17′、北纬26°15′~28°19′。属中亚热带季风气候。建阳年平均气温18~20摄氏度, 7月最热, 月平均气温28~29摄氏度;1月最冷, 月均气温9~10摄氏度。降雨量1650毫米, 无霜期250~300天。相对湿度高值出现在夏季5~6月份, 相对湿度超过70%。总体来说, 建阳气候冬季温暖, 夏季较热且时期长, 冬季阴冷潮湿。因此, 要保证居住环境的热舒适性, 节能设计必须兼顾夏季隔热与冬季保温。

该地块为坡地, 1#、2#、3#、5#、5#、6#、7#、12#正南朝向, 8#、9#、10#、11#为南偏东25°, 其中1#、2#为轴对称户型, 11#楼为1#楼偏转东像北偏转25°后的户型, 10#楼为2#楼偏转东像北偏转25°后的户型, 详见图1。

2、方案设计分析

2.1 建筑朝向分析

合理的建筑朝向, 对住宅的热舒适性及建筑节能意义重大, 也是一个建筑方案确定的难点。我国大部分地区处于北温带, 太阳的运行规律使“坐北朝南”布置的房屋冬季太阳可以最大限度地射入室内, 同时南向外墙可以得到最佳的采暖条件。而夏季过热的主要部位在屋顶。朝向选择除了考虑太阳辐射外, 由于每个地方的经纬度不同, 通风条件也不尽相同, 所以最佳建筑朝向并非都是正南的, 而是与正南方向有一定的夹角, 表1为部分夏热冬冷地区建议建筑朝向。

利用软件的气象分析工具 (Weather tool) 通过Solar Radiation功能对太阳辐射进行分析获得建阳地区过冷时间、过热时间与全年曝辐射量数据。然后利用Best Orientation功能, 根据建阳市全年中过热时间和过冷时间内的太阳辐射得热量综合分析比较计算出本地的相对最佳建筑朝向, 分析结果如图2所示。图中绿色箭头表示全年平均曝辐射量最多朝向 (112.5°) ;蓝色箭头表示过冷时间内曝辐射量最多朝向 (160°) ;细小红色箭头表示过热时间内曝辐射量最多朝向 (87°) 。图2右图中黄色箭头是根据本地的气候条件综合考虑后得出的最佳建筑朝向, Ecotect Weather tool工具分析出本地区住宅最佳朝向为南偏东10°。方案选择朝向为南偏东25°和正南朝向, 与表1中的夏热冬冷地区所给的建议朝向范围相符合, 所以住宅楼的朝向设计方案是可行的。

2.2 场地方案设计分析

关于住宅建筑的日照时间, 我国现行的规定是:Ⅳ号气候区域中小城市住宅建筑在冬至日的9点到15点应能得到至少1h的满窗日照时间。在实际规划中, 不仅要考虑日照间距问题, 标准日日照时间更是让设计师棘手的困难之一, 相对于日照间距来说, 日照时间更加复杂抽象, 通常只有借助软件来计算分析。

利用Ecotect的太阳轨迹图分析潜在遮挡, 可用于日照时间的初步评估, 或者定量分析特殊时间段内周围环境对建筑或者建筑某一部分遮挡与强度, 使用Ecotect的日轨图遮挡分析功能。还可以帮助我们了解到日照不满足的症结所在, 设计师据此可以找到最佳解决方案。

建立了整个场地分析模型 (图3) , 研究小区住宅的建筑主客体遮挡影响。通过它设计师可以在方案初期就能对方案的合理性进行全面综合的分析, 朝着最有效的方向努力并作出适当的决定, 实现建筑设计方案的优化和提升, 避免了建筑设计后期变更方案的尴尬, 帮助建筑设计师从建筑设计早期就引入生态和节能理念, 实现舒适度高而又生态节能的建筑方案设计。 (见图3)

选择冬至日对小区建筑阴影分布模拟。根据住宅建筑的日照时间标准要求与建阳实际条件选择7:00~17:00时段进行模拟。有图4中可以看出在冬至日这天, 从早晨太阳升起到9:00这段时间内, 小区西向建筑标准层2楼基本没有接收太阳光;9点之后, 小区内西边建筑底层开始接收到太阳光照射;15点之后, 太阳向西落下, 西边建筑与南边建筑开始对小区内其他建筑行程遮挡, 小区内建筑底层不再接受到太阳光。小区整体日照条件良好。

由于小区规划时将7号楼、8号楼两栋高层建筑布置在了小区南边, 虽然建筑采取了错列式布置, 但是由图4可以看出:从11点开始, 7号楼建筑就对9号楼标准层部分区域形成了遮挡, 在13:00时太阳高度角达到最大, 建筑阴影面积为最小时, 7号楼对9号楼形成了遮挡, 对9号楼的日照采光造成一定不良影响。因此小区的规划方案存在一定的不合理性, 需要对其进行标准日照时间综合分析确定小区规划方案的可行性评估。 (见图4)

利用软件中的“遮挡及日照时间”分析功能, 比较精确地计算场地与南立面的累计日照时数, 其中模型分析的日期定为冬至日 (12月21日) 。通过软件对建筑进行日照时长的分析, 选取小区内建筑群作为研究对象, 对场地在冬至日这一天的日照时长进行计算, 计算时采用网格分析法, 将场地平面划分为一个个网格单元, 对其依次计算。计算的结果如图4所示:各建筑均能满足小区建筑群布置合理, 建筑南立面日照最低时间2小时, 满足日照标准要求, 符合绿色建筑评价标准中关于日照相关条文要求。所以住宅建筑群的体块设计是可行的。 (见图5)

一般情况下, 我们进行建筑设计时更多的是考虑植物对建筑的影响, 例如植物的遮阳作用, 降噪作用或者植物创造良好的室外微气候;但是我们更多时候忽略了建筑对植物的影响, 在不合理区域种植不合理的植物品种, 这样不利于植物的生长, 显然不能够成为可持续性设计。我们可以利用去太阳辐射分析功能, 考察场地中特定时间段太阳辐射情况, 以此来规划设计场地的植物配置。

如图6所示, 是对小区的4月1号到10月31号累计太阳辐射分布情况所作的分析, 通过场地累计太阳辐射分析, 可以明确规划区场地太阳辐射的分布情况, 并可以以此作为依据安排建筑的布局, 避免产生过多消极空间, 同时也可以用来指导场地上的功能分区的安排以及绿化植物、景观, 对累计日平均辐射较大的地方应该种植常绿大乔木, 这样做四季都可以提供阴凉的场地, 而在累计日平均辐射较小的地方, 应该种植落叶乔木, 这样做既可以在夏季提供阴凉的场地, 秋季落叶后, 就能保证冬季享受阳光的照射。

从分析结果可以明确:太阳辐射能小于3MJ/m2d的区域需要种植喜阴植物;太阳辐射能大于3MJ/m2d小于6MJ/m2d的区域适合种植中性植物;而太阳辐射能高于6MJ/m2d的区域适合种植喜阳植物。

2.3 室内采光分析

良好的采光设计成为降低照明能耗的关键, 然而自然采光的改善却在很多时候影响了室内热环境与采暖空调的能耗。因此, 在解决这一矛盾时, 模拟软件的介入将为建筑师解决这一矛盾提供参考。

因各建筑结构基本一致, 所以在自然采光分析时, 选取了1#楼G101标准户型, 对应选取由其做出更改变动的2#楼G203、10#楼G1003、11#楼G1101三个标准户型图进行比较分析。

在软件中建立相应的模型, 如图7所示, 标准楼层 (a) 一 (d) 的朝向分布为G101 (正南) 、G203 (正南) 、G1003 (南偏东25°) , G1101 (南偏东25°) 三个标准户型选择距离地面0.8m高的工作面作为模拟的平面。结果如图8所示。

根据《建筑采光设计标准》 (GB/T 50033—2001) , 侧面采光的普通住宅楼卧室、书房、客厅采光系数最低值为1%;卫生间、过厅、餐厅采光系数最低值为0.5%。建阳地区属于Ⅳ类光气候区, 相对应的光气候系数K值取1.10, 所在地区的采光系数标准值应乘以光气候系数K。因此, 普通住宅楼卧室、书房、客厅采光系数最低值为1.1%;卫生间、过厅、餐厅采光系数最低值为0.55%。

在图8中, 各个户型的主要功能区域均满足居住建筑的采光系数标准值, 符合福建省绿色建筑相关条文要求。且在采用全阴天模型条件下的室内采光分析, 采光系数只决定于建筑本身与周边小环境, 不随时间和建筑朝向变化而变化。从室内自然采光角度来说, 该户型设计是合理可行的。

3、结束语

本文利用软件的气象分析、辐射、日照、采光等分析功能对已有建筑规范方案进行综合性分析, 以建筑朝向、日照标准时间、太阳能辐射能对植物的影响、室内采光系数作为评价指标, 对已有建筑规范方案进行综合性分析和评价得到:小区在朝向选择与软件模拟分析的最佳朝向偏差10~15°, 且小区方案设置是将高层建筑放置在南边位置上, 对小区内底层建筑日照条件造成了一定影响, 但是通过软件综合分析, 小区日照标准、采光系数等各项日照指标均满足国家相关标准要求, 所以小区方案仍是可行的, 亦符合福建省绿色建筑评价标准要求。

随着我国绿色建筑日益发展, 生态建筑以及建筑的可持续发展已成为全社会关注的焦点。通过软件对规划地块小区的建筑朝向、太阳辐射分布对小区布局的影响, 标准户型室内自然采光评价分析各种直观计算模拟、清晰的反映, 让设计师在方案阶段就能对各种生态节能措施有充分的考虑, 这对保障生态建筑设计的科学性和合理性, 对中国绿色人居环境意义非凡。

参考文献

[1] 柏慕培训主编.Autodest Ecotect Analysis 2011 绿色建筑分析实例详 解[M].中国建筑工业出版社, 2011.

[2] 陈国毅, 何韬.从小区规划谈夏热冬 冷地区建筑节能[J].城乡规划与环境 建设, 2009, 29 (4) .

[3] 中华人民共和国建设部.城市居住区规划设计规范[S].GB50180-93-2002.

[4] 杨丽. Ecotect 在居住区规划中的应 用研究[J].住宅科技, 2010, 11.

[5] 严钧, 赵能, 梁智尧.Ecotect在建筑 方案设计中的应用研究[J].高等建筑 教育, 2009, 18 (3) .

居住方案 篇8

关键词：大庆创业城居住区,外墙外保温,施工工艺

1 工程概述

本工程位于大庆市让胡路乘风地区, 建设单位是大庆油田房地产开发有限责任公司, 设计单位是大庆高新技术开发区规划建筑设计院, 建筑面积5348㎡。主要设计特点是异形柱框架结构, 后填充墙维护, 立面高度从15m~21.29m。屋面为坡屋顶形式, 屋顶造型属于法式风格。

2 外墙外保温施工材料准备

2.1 挤塑聚苯板

厚度按设计要求的100mm, 技术指标应满足《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料》GB/T10801.2-2002的规定。进场后应抽检复试, 合格后方可使用。

2.2 聚合物水泥砂浆

拟采用KE多功能胶和KE干混料双组分料, 按重量比1:4复合而成, 用于粘贴苯板和防护层抹灰。

2.3 耐碱型玻纤网格布

应满足国家规范相应技术要求。

2.4 硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥

应符合GB175-1999标准要求。

2.5 锚固件

采用φ8×80-φ10×100专用尼龙胀管或胀塞 (视保温厚度选用) , 有效锚固深度≥25mm, 拔出力≥2000N, 吊挂力≥2000N。

2.6 嵌缝的材料是用专用发泡名为聚乙烯圆棒, 它的直径按照缝宽的1.3倍来做并且外侧嵌建筑用密封膏

3 外墙外保温施工工艺

3.1 施工程序

根据工程进度及现场情况, 可分单组双向或两组同向流水作业, 即单组粘保温板由下到上施工, 抹灰由上到下施工;双组粘保温板和抹灰均由下到上施工, 施工程序是先基层处理再测量放线然后挂基准线, 先配置聚合物砂浆再粘贴包边玻纤网格布然后粘贴挤塑板, 先安装锚固件再打磨修理隐检然后抹聚合物砂浆底层, 先压入包边和增强网格布再贴压网格布然后抹聚合物砂浆面层, 最后是修整验收和外饰面。

3.2 各个过程施工注意事项

1) 基层的清理注意事项是砼残渣及脱模剂时必须要进行清理十分干净, 再就是墙面的平整度不满足要求应剔凿或者是修补。在伸出墙面 (设备、管道) 连接件已经安装好后, 要留出对外保温的施工余地。按照现行的外墙检测标准进行检测其平整度和垂直度再用2米的靠尺进行检查, 最大的偏差应满足小于5mm, 并且超差部位由建造方安排剔凿或者用水泥砂浆进行修补和平整。

2) 弹线挂基准线的注意事项是据建筑立面图的设计以及外墙的外保温技术的具体要求, 先在墙面弹出水平和垂直的外门窗控制线, 并且在建筑的外墙大角挂垂直的基准钢线要在各个楼层相应位置挂水平线, 用来控制墙面的平整度垂直度。

3) 配制粘结用的聚合物砂浆注意事项是将水和胶粉按重量比1:4配制, 再用电动搅拌器均匀搅拌, 一次配制的用量最好二小时内可以用完;配好的料要注意防晒和避风, 如果超过了可操作的时间不准再次进行加水使用。进行集中搅拌时要专人定岗。

4) 粘结保温板注意事项

(1) 铺贴顺序据工程的情况可以采用沿水平方向从下至上铺设, 在每块保温板 (标准尺寸为600mm×1200mm) 板面上用抹子涂抹粘结剂, 注意粘结层厚大约为10mm, 要保证板和基层墙面的粘结面积超过70%才可以; (2) 采用点框法对保温板进行粘结, 要在板面的四周涂抹一圈宽150mm的粘结剂;留50mm宽排气口在侧面, 板心再按梅花形布设置粘结点, 间距150mm~200mm, 直径100mm。应该涂好后马上将保温板在墙面上贴, 要迅速, 防止粘结剂结皮失去粘结的作用, 应轻柔粘结、挤压均匀, 随时检验垂直平整用托线板, 一块板贴完, 及时将挤出的粘结剂清理。

(3) 用保温板在墙上贴时要用2米的靠尺压平操作用来保证其粘结牢固及平整度。注意板与板之间要压牢固, 不能有大缝。若因保温板面不方正或裁切不直形成2mm的缝隙, 用保温板条塞入并且打磨平。

(4) 应水平粘结保温板连续结合, 竖向错缝搭接上下两排保温板。

(5) 应先排好尺寸在墙拐角处保温板裁切, 使其粘结时垂直交错连接, 保证拐角处顺直并且垂直。

(6) 应先弹好基准线粘结窗框四周阳角及外墙阳角, 来控制阳角上下竖直。

(7) 在保温板的连接处粘有粘结剂是不可以的。

(8) 保温板外墙面采用密度大于等于22㎏/m270mm的聚苯板。

5) 尼龙胀栓安装注意事项是24小时保温板粘贴粘结砂浆要达到一定强度, 用冲击钻在贴好的聚苯板上钻孔, 孔洞深入顶板基面不小于40mm, 每平米4个, 每一单块不小于1个聚苯板。使用达到国家标准尼龙胀栓, 聚苯板面与胀栓帽平。阳角部位阳角边线距尼龙胀栓中心距离不能小于60mm。

6) 刮抹面砂浆和网格布的粘结注意事项: (1) 在打磨结束就开始粘贴翻包网格布了, 首先在需要粘贴翻包网的门窗洞口四周聚苯板端部、空调板上部及下部聚苯板及其它外保温系统终止部位刮抹面砂浆, 然后将翻包网翻过来用工具刮抹, 一定要从板边开始刮, 刮抹要平整、翻包网要绷紧; (2) 门窗洞口部位粘好翻包网格布后, 在刮一层抹面砂浆, 在墙角洞口四角处紧挨角部斜向45°再粘贴一块200mm×300mm网格布; (3) 处理完门窗洞口细部后再开始由上而下进行刮抹砂浆进行铺设网格布要先在板表面薄刮第一层的胶浆, 及时在砂浆上平铺网格布, 用木刮尺或抹子等压刮网格布。第一层胶浆不需要把网格布完全覆盖。 (4) 相邻两块网格布必须搭接, 搭接宽度上下不小于80mm左右不小于100mm; (5) 在墙面的阴阳角处, 两侧的网格布都不能在角部断开, 阳角必须转过角部至另一侧200mm、阴角要转过角部到另外一侧150mm才能终止; (6) 在第一层要加铺一层加强网格布, 加强网格布刮压砂浆后再铺表面标准网格布, 抹面砂浆总厚度约5mm, 加强网格布与标准网格布过渡部位用抹面砂浆进行调整即可, 其抹面砂浆的总厚度相同, 抹面砂浆的外表面平整、光滑;7) 刮第二遍抹面砂浆, 第二遍抹面砂浆要完全覆盖网格布;8) 第二遍抹面砂浆刮抹要尽量去除抹子印并且使外保温表面平整和光滑要达到外保温的验收国家标准。

4 结论

大庆创业城居住区外墙外保温施工通过制定严格的材料准备和详细的外墙外保温施工程序和施工要点, 使外墙外保温施工顺利进行, 外墙外保温达到了国家规定标准。

参考文献

[1]任大同.外墙外保温系统的防火安全性分析[J].科技传播, 2014 (7) .

居住方案 篇9

1 工程概况

该住宅小区位于丽水市莲都区西南面, 区域地势北高南低, 坡度不大于2°。项目规划占地面积30 710 m2, 总建筑面积50 671.5 m2, 容积率为1.65, 总建筑占地面积4 956 m2, 绿化率为31%, 道路占总用地面积的13%。小区主入口在东侧, 入口广场处设计有跌水及模纹花坛, 水景面积约27 m2;内有水景两处, 水域面积788.56 m2。设计该小区雨水主要用于绿地浇灌、道路冲洗和水景补充。

2 雨水利用方案

2.1 雨水利用基础资料分析

丽水市地处浙江省西南浙闽两省结合部, 属亚热带季风气候区, 全市多年平均降水量1 733.5 mm。受季风气候影响, 雨量年内分布极不均匀, 雨季降雨量集中, 占全年的70%;而且降水量年际变化大, 丰枯年降水量相差悬殊, 加上蓄水工程严重不足, 拦蓄能力有限, 容易出现干旱, 季节性和工程性缺水并存现象。

2.2 水量平衡分析

2.2.1 雨水量计算

按可收集雨水量计算公式[1]:Q=ΨαβA (H×10-3) , 年降雨量按1 733.5 mm计, 可得出建筑屋顶雨水量4 610.4 m3;路面雨量3 713.9 m3;绿地雨量1 660.5 m3, 则雨水总量9 984.8 m3。

2.2.2 用水量估算

根据《建筑给水排水设计规范》规定, 最高日浇洒绿地用水定额选为2.0 L/ (m2·d) , 最高日喷洒道路用水定额选为1.0 L/ (m2·d) , 年均蒸发量按1 477.9 mm, 则绿化用水年浇洒量为2 132.5 m3;道路年浇洒量为156.8 m3;年蒸发量100.4 m3。计算结果表明, 该小区可利用收集的雨水量完全可以满足小区耗水需求。

2.3 小区雨水综合利用总体规划

从经济的原则出发, 根据可收集雨水与需回用雨水的情况分析, 采用调蓄减排与回收利用相结合的雨水系统设计方案。该小区北高南低, 对雨水的收集极为有利。虽然小区内设有雨水储存池, 但容积较小, 因而小区内的景观湖就作为雨水的主要受纳体和中转库之用, 储存大部分的降雨和收集的雨水。具体方法见图1。图1中虚线文本框表示该处具有雨水下渗功能, 主要的收集雨水流程用箭线连接表示。

3 主要雨水收集利用系统设计

3.1 雨水收集系统

3.1.1 初期弃流装置

由于丽水市区月季降雨分布不均衡, 本实验小区选用雨水弃流池设计。根据小区住宅规划情况设计, 在每栋建筑四面各增设D100 mm的雨落管, 然后将相应楼房的雨水管合并到一条雨水干管, 交汇处设置弃流池。根据收集屋面的面积, 确定弃流装置和储存池的容积。弃流池顶部进行绿化, 美化景观。这种做法减少了弃流雨水池的数量, 减少土建工程量, 节约了初期投资成本。

3.1.2 雨水储存池

经初期弃流后雨水直接进入雨水储存池。合理的容积规模是关系到整个系统集流效率和投资效益的核心设施, 该小区内景观湖也可以起到储水的作用, 因而储存池容积可以相对较小, 这样可以减少投资和管理维护的工作量, 是相对经济合理的设计方案。设计采用地下封闭式雨水储存池, 顶面覆盖适当厚度的土层种植植物。既能作为集雨设施, 又不妨碍景观功能的实现。地下雨水储存池主要为钢筋混凝土结构。

3.1.3 收集和输送管道

屋面雨水收集系统设计的雨水配管系统应注意下列问题:1) 雨水集水管独立设置配管, 并采用PVC雨水管道以减少污染;2) 屋面雨水斗外设网罩用来筛除较大的污染物;3) 地面横向集水管的转弯处, 设置清除口方便清洁维修。

3.2 排渗系统

3.2.1 植草浅沟

出于经济预算, 在本项目中, 我们拟采用植草浅沟对雨水进行被动处理。通过对场地本身的设计减少人工干预的痕迹和降低每月的处理成本。综合考虑浅沟的水力计算方法[2]和净化功能, 在该小区内设计了两段植草浅沟, 浅沟坡度顺应小区总地形。浅沟表层种植苔草、青茅草及其他耐淹的禾本科草本植物, 滤沟以多种粒径的砾石为主要结构, 前段填充粗砾石, 后部为细砾石。在流动过程中通过碎石层的渗滤起到过滤雨水和降解污染物的作用, 最终收集的雨水经管道进入景观湖内。

3.2.2 道路铺装

小区中主要道路采用城市道路雨水生态技术, 透水沥青铺面, 通过地下填加碎石、煤矿渣等过滤层提高土壤的渗透性, 并在地下增设排水沟, 沟周围用多孔隙材料填充, 将道路表面形成的雨水径流汇集入沟内进行蓄渗, 以增大雨水就地入渗量, 削减雨水径流污染负荷, 超过储蓄容量的径流雨水从雨水溢流口外排。

3.3 景观水体设计

小区规划设计景观水体中的水用在绿化浇灌和道路喷洒上。初期雨水弃流以后, 雨水的主要水质指标COD仅有40 mg/L~100 mg/L[3], 根据我国《城市污水再生利用景观环境用水水质》标准[4], 处理后的雨水可用作人造水景用水。具体设计方案如下。

3.3.1 堤岸设计

小区景观湖堤岸设计成有一定的边坡的生态堤岸。湖底采用防渗膜;水体设计成常水位与最高水位两个部分, 常水位部分的底层即湖底做成弱透水基质, 减少水体下渗;高水位部分采用堆石堤岸设计, 大小不同的石块组成的堆石具有良好的透水性, 水量大时雨水向四周土壤渗透;且堆石间空隙大, 适于植物生长, 微生物不易流失, 从而提高了水体中污染物降解去除效率, 也能增强与泊岸交错带的生态效应, 有助于水质改善。

3.3.2 景观湖生态设计

景观湖的生态设计、强化湖水的自然净化系统是保持水质的有效措施。一个健康完整的生态系统应包含物质环境和种类及数量恰当的生产者、消费者和分解者, 生物群落结构复杂且具有合理的组织结构和良好的运转功能。设计在湖内主要投放杂食性鱼类鲤鱼和鲫鱼, 兼顾观赏性;底栖水生动物主要投放螺丝为主。初期严格控制放养量, 后期维护通过定期打捞来防止其过量繁殖造成的内源污染。

4 技术经济分析

根据工程措施分析, 该住宅小区的雨水利用系统主要设备、构筑物及造价如表1所示。

雨水经处理后供小区绿化和道路冲洗, 小区绿地和道路冲洗年用水量为9 040.2 m3。若用水量全由自来水提供, 自来水按3.0元/m3计, 则可节约费用约27 120.6元/年。

5 结语

目前, 房地产业中生态小区建设中的节能、节水、亲水性等环保理念方兴未艾, 在小区内进行雨水利用不但是缓解城市水资源的短缺、减轻城市市政雨水管道的负荷, 降低了污水处理的成本的重要举措, 符合未来的发展趋势, 而且随着自来水价格的不断增长, 它具有更大的发展潜力。综合考虑生态环境和可持续发展理念的住宅小区雨水的回收与利用工程必将是今后未来住宅建设的发展模式, 具有广泛的应用前景。

摘要：以丽水市某住宅小区为例, 通过对丽水市雨水利用的技术、经济与生态环境现状的分析, 提出了针对丽水市降雨特点的小区雨水利用的途径和相应措施, 为缓解丽水市水资源短缺问题提供指导。

关键词：小区雨水资源化,雨水就地利用,景观水体生态化

参考文献

[1]曹秀芹, 车武.城市屋面雨水收集利用系统方案设计分析[J].给水排水, 2002, 28 (1) :13-15.

[2]林川, 周莹, 房志勇.小区场地雨水露天排渗系统设计[J].中华建设, 2011 (3) :105-107.

[3]章才能, 陈友林.侨香村雨水收集与利用系统的设计[J].山西建筑, 2006, 32 (12) :167-168.

居住方案 篇10

随着中国经济的迅猛发展, 消费者生活水平的提升, 人们对住宅的功能需求也在不断提高, 更加注重室内的采光质量、空气品质、室内温湿度以及声学环境。另一方面能源价格的持续上涨以及环境的不断恶化也迫切需要住宅建筑降低运行能耗提高建材与设备的环保特性。生态节能住宅正是在这样一个大的

在大的宏观调控背景下, 由于行业竞争的加剧, 越来越多的地产公司选择采用高舒适度、绿色生态的高品质特性作为自身项目的差异化竞争优势。洲联绿建提供开发生态节能住宅的全套解决方案, 由精细化整合设计 (IDP) 、高舒适度低能耗系统设计、项目全程配合服务、绿色建筑认证咨询服务这四个大方面组成。本文分享的是与设计关系较密切的精细化整合设计 (IDP) 和高舒适度低能耗系统设计内容。

2 生态节能住宅适合采用精细化整合设计模式IDP

目前我国建筑设计大多采用常规的设计模式, 在方案阶段基本上仅有建筑师参与, 而后续的设计中, 各专业常常各自为政, 仅进行一些基本的配合与资料互提, 对于生态节能建筑这种对设计要求很高的项目, 这样的设计方式显然难以胜任, 因为很多技术体系是在方案阶段就应当考虑, 否则在后续设计中很难加入, 而且这种项目更要求各专业间的密切配合。

针对这一现况, 洲联绿建借鉴国外经验, 引入了“整合设计” (IDP) 这一理念, 既在设计的最初方案阶段就有跨专业的生态节能的专业人员介入, 综合考虑规划、建筑、结构、能源系统、暖通等各方面因素, 提出初步的生态节能方案, 并在后续的设计中综合建筑、规划景观、结构、暖通空调、给排水、建筑电气与楼宇控制、室内设计等各个专业, 通过各专业有机的整和、密切的协作, 对建筑自身特点及区域自然资源、环境进行深入分析, 根据气候特点和产品需求, 综合采用成熟的高新技术及产品, 形成一整套可行的、适合的、内部有机相连的生态节能体系。

在这一过程很重要的一个环节就是建筑整体能量平衡系统的设计, 通过先进的计算机软件系统对未来建筑的室内外热湿环境, 能量平衡进行模拟计算, 为下一步的建筑、构造、暖通等专业的深化设计提供准确的依据。

3 生态节能住宅系统设计程序

生态节能建筑是以人为本、可持续的建筑, 应充分利用自然条件和人工手段, 在为人们提供舒适健康生活环境为前提下, 将整个建筑及区域的建造及全生命周期内运行的能源消耗、资源消耗及对环境和区域生态链的冲击尽可能减至最低水平, 使建筑及小区能融入生态循环而达到平衡, 实现人、建筑、自然的和谐统一。它体现三个层面的内容:人是核心;自然生态环境及资源是人生存的基础;小区与建筑是服务于人同时节能环保的实施手段。由生态节能建筑的定义可以看出, 生态节能建筑不是一个单一的产品, 而是一个成系统的技术集成, 多方面有机整合的复杂的产品, 因此应按如下系统的程序进行设计:

(1) 地域相关性和功能决定性。

(2) 明确能耗与舒适度的指标。

(3) 多专业的深化与整合。

(4) 全面多方位技术手段的有机结合。

(5) 成系统, 有针对的应用技术。

(6) 采用CFD模拟软件应对复杂的技术性和品质的高要求。

(7) 融合建筑艺术与建筑技术。

(8) 平衡舒适与节约。

4 提高住宅舒适度要从四方面入手

对于居住建筑室内环境舒适度的要求及衡量标准主要取决于以下几个因素:室内温度与湿度、空气质量与声光环境。因此, 提高住宅的室内环境舒适度要从以上四个方面入手。

首先是室内热湿环境的改善, 主要通过控制空气温度、室内物体表面温度、相对湿度以及空气流动速度来实现。这不仅需要采用现代构造技术与材料, 精心推敲细部构造设计, 达到高标准的住宅外围护结构保温隔热性能, 消除冷桥;同时需采用高性能门窗, 特别是高性能玻璃产品以及采用高效的采暖制冷系统。

充足的新鲜空气原本是住宅最基本的要求, 并不是什么高舒度的指标, 但由于城市环境与人们生活方式的变化, 导致住宅通风成为居住生活舒适度的标准之一。如何满足健康的新风换气量, 过滤风沙尘埃并减少风感是住宅通风设计要解决的问题。

控制噪音污染既要控制室外噪音对室内的影响, 又要防止建筑物内部相互之间的噪音污染。对于噪声的隔绝, 需要针对不同噪声特点, 采用多种技术构造来创造舒适的声环境。如通过采用高质量融声墙体系统, 提高门窗的玻璃隔声性能和气密性, 或通过建筑构造上设置绝缘层的方法解决噪音问题等。

日照对住宅舒适度的影响是非常显著的, 人们对人工照明光环境的舒适性、个性化、艺术品位及安全、节能等要求也日益突出。影响光环境的因素不仅是照明强度, 还包括日光比例、采光方向、光源显色性、色温以及避免色眩光等。因此提高住宅光环境的舒适性, 需要准确采用住宅光环境评价方法。

5 案例分析:杭州武林府生态节能公寓

5.1 项目概况

杭州武林府生态节能公寓位于浙江省杭州下城区武林门区域, 东临上塘路高架, 项目总建筑面积96133m2, 2007年, 洲联绿建完成生态节能专业设计。在整个建筑单体设计中贯穿了精细化整合设计模式, 最终实现了中国顶级的生态节能居住项目, 其节能效果对比国家居住建筑节能规范可达75%, 在舒适度上实现了全年“恒温恒湿”、低噪音、高空气质量的健康生态环境。

5.2 杭州气候情况分析

杭州地处夏热冬冷地区。由气象资料可以看出, 杭州全年处于高湿状态, 夏季非常潮湿, 有2～3个月处于高温高湿状态。而室外含湿量低于3克的时间不到700小时, 仅占总时间的10%。因此在杭州, 基本上不需要加湿, 空调的主要任务是除湿与制冷, 且年冷热负荷的累积是不平衡的。怎样降低湿度, 有效除湿, 防止由于各种原因导致的结露现象, 并平衡冷热累计负荷是空调系统设计的关键问题 (表1/表2) 。

为保证生态节能的设计效果, 本项目从方案阶段就进行了严谨翔实的模拟计算用以提供设计依据指导设计, 并验证设计结果。模拟计算包括建筑热能模拟BES, 计算流体力学模拟CFD及光环境模拟LES指导建筑设计, 项目园区风环境模拟与热环境模拟结果可以有效指导建筑朝向、间距、绿化铺装等方面的设计 (图1/图2) 。

本项目也对户内进行了自然通风的CFD模拟。下各图是通风最不利的三层各户型的内部流场的CFD模拟, 可以看到自然通风可以得到有效的保证, 房间内气流组织合理, 无通风死角, 在过渡季及夏季有助于提高居住者的舒适感, 有利于健康 (图3/图4) 。

5.3 建筑围护结构节能设计

外墙外保温构造及外饰面干挂构造。高效外墙外保温体系的应用, 是建筑舒适、节能的重要环节。无论是从保温隔热效果还是从外饰面安装的牢固度和安全性考虑, 外墙外保温及饰面干挂技术都是最好的外墙保温方式。

热桥是热量传递的捷径, 不但造成相当的冷热量损失, 而且会有局部结露现象, 特别是在建筑外墙、外窗等系统保温隔热性能大幅度改善之后, 问题愈发突出。该项目在设计时, 将对窗洞、窗洞侧壁保温与窗框的交圈、外保温与窗框结合部、圈梁及构造柱、雨水落水管处理等位置做相应的保温及构造处理, 将其热桥阻断, 达到较好的保温节能效果并增加舒适度。

玻璃门窗是能耗较高的围护结构之一, 因此其选用是非常重要的, 热工性能优秀的窗可有效节约能耗并提高了室内舒适度。本工程拟采用热断桥型材, 双层中空low-E镀膜玻璃的外窗和玻璃门。考虑到杭州夏热冬冷的区域气候现况, 玻璃安装是以隔热为主, 因此在第一层玻璃第二面 (均从室外算起) 设置Low-E镀膜, 使其具有良好的阻隔热辐射透过的作用, 建议其遮阳系数为0.61, 透射比为73%, 既达到较好的保温隔热和一定的遮阳作用, 又可保证采光效果。

太阳辐射对夏热冬冷地区建筑的节能及舒适度均有较大的影响, 该建筑采用隐式保温铝合金卷帘外遮阳设施, 可随使用情况进行调节, 这样既能满足夏季遮阳的要求, 又不影响采光及冬季日照要求。

5.4 绿色能源系统

该项目空调系统的冷热源和生活用热的热源都将利用绿色可再生能源——浅层土壤蓄热热能, 这是一种高效节能、清洁环保的可再生能源, 也是国家政策所鼓励的。

该项目空调系统的总冷负荷为1605KW, 总热负荷为1430KW, 将设计采用地源耦合热泵机组作为空调系统冬季供热, 夏季供冷的冷热源系统, 并同时提供生活热水, 其有不影响地下地质结构、地下水水位、不污染地下水、使用寿命不受地下水位影响的特点, 是最好的地源热泵形式。地源耦合热泵的能耗很低, 运行时比常规系统能耗降低30%～50%, 且在初夏及夏末等空调季节, 结合辐射制冷系统, 可不需要开启热泵机组, 仅靠地下换热器提供的低温水就可实现对建筑物的制冷, 实现更大限度的节能。它由水循环系统、热交换器、地源热泵机组、空调末端及控制系统组成。

该项目的生活用热也由地源热泵提供。夏季, 完全利用对建筑物其他区域制冷所产生的废热, 相当于把热量从空调区域搬出, 转移至生活热水系统, 从而同时实现了对空调区域的制冷和对生活热水的加热, 系统运行非常节能。冬季, 通过地下换热器与土壤换热实现供热。这样地下换热器不是全年从地下取热, 与其它机组混合使用, 同时有助于避免地温不平衡 (图5) 。

5.5 高舒适度低能耗的空调系统

该项目住宅部分采用辐射顶板采暖制冷系统加置换式健康新风或独立式新风系统。辐射制冷采暖系统一种全新的空调方式, 通过在混凝土楼板内铺设供水管道, 冬季管道内通热水, 夏季管道内通冷水, 通过冷却, 加热楼板形成辐射表面, 形成舒适的辐射空调系统。加之置换式通风系统, 它在提供舒适健康的室内热湿环境及低噪音声环境的同时也具有较好的节能效果其特点如下:

(1) 室内无吹冷风感, 主要通过辐射换热这一舒适感最高的方式换热。

(2) 系统运行节能。

(3) 无凝水潮湿部分, 消除了霉菌问题。

(4) 置换式新风系统提供最健康的新风供给方式, 新风处理后直接送入室内, 污浊空气进行热回收后直接排出室外, 无循环风, 不存在交叉污染。

(5) 室内无任何运转设备, 不产生噪音, 维修工作量少。

其中置换式通风系统的新风量从地面送出, 卫生间上部排除, 气流组织较好, 实现一定的置换式通风的效果, 维持室内最健康的空气质量, 但管道需要埋入地板垫层, 占用室内层高 (图6) 。

洛阳居住禁忌风俗 篇11

在洛阳，居住禁忌颇多，有的禁忌涉及礼仪。

譬如忌坐门槛，就是对有些人不雅坐姿的约束。坐门槛不但姿势难看，据说还会冒犯神灵。不懂事的小孩子，有时会坐在门槛上，大人看见了会立即制止。大人会告诉他：门槛不但不能坐，还不能踏，不能站在上边，更不能用脚踢、用刀砍，不能把门槛当作刀砧，在上边砍东西。

在日常生活中，人们忌讳孕妇做饭时手抓食盐过门槛，认为此举会得罪门槛神，分娩时容易难产。这类日常生活中的忌讳，实际上从大门口就开始了，而且慢慢延伸到床上。譬如进门的动作对孕妇也有规定，忌讳她站在门口看人，忌讳她扒着门框张望，据说这样会使婴儿出生时出不来进不去——古人把门户和阴户相类比，把寝室和子宫相类比，这是最原始的形象思维。

有些禁忌颇有道理，忌讳孕妇跨牵牛绳，这其实是防她被绊倒；忌讳产妇满月前撤换炕席，这其实是保障产妇在产后要静养足月。

有些禁忌则毫无道理，比如忌讳孕妇在室内钉钉子，说可能把胎儿钉死；忌讳在家里动刀剪，恐伤了胎儿；忌讳肩披线绳，恐胎儿脐带绕颈；忌讳拆堵门窗，恐弄瞎胎儿眼睛，等等。

结婚前一天晚上，忌諱新房空着，必须有人来住，而且住人时，忌讳一人独睡，必须由一名男童陪着新郎“压床”。新房内布置家具时，忌讳床与橱柜的尖角相对，忌讳寡妇、孕妇、属虎的人进入新房，更忌讳他们坐在新床上。若有这三类人进来，主家必须将其及时撵走，否则认为对新娘不利。

新婚夫妇入住新房，新房便成了洞房，洞房自婚礼当天算起，一个月内忌讳空房，其间若新娘必须回娘家，一定得吃过午饭就从娘家返回，当晚保证在洞房就寝。产妇分娩时，产房忌讳男人光临，其丈夫也不能进入。婴儿出生后，忌讳用尿布包裹，忌讳强光照射，忌讳器物碰响。这些禁忌其实有道理，是因婴儿初来世上，容易被吓着，须保持相对安静的环境。妇女在家里梳妆打扮，忌讳临窗梳头，以防外人看见。梳头时掉落的头发，忌讳到处乱扔，必须塞到墙缝里，若谁踩了乱扔的头发则会生病。儿童掉落的牙齿，必须扔到屋顶上，或者放到磨盘下，这样新牙才可以长出来。

另外，人们忌讳卧室生火取暖，忌讳睡觉时头朝窗户，忌讳头枕窗台，忌讳头枕门槛，说是“卧枕户砌，鬼陷其头，令人病癫”。实际上，卧室生火可能引起火灾，枕窗台或门槛睡觉，会导致中风，这些禁忌都有科学道理。

睡床放置的位置，不能正冲着门，也不能三面不靠墙，更不能让床的四周无依无靠，这样缺乏安全感，还容易把卧房的气场分割，使人体能量耗散。而如今，大部分家庭都按照西方人的摆床方式，只有床头靠着墙，这样人从三面都可以上床，上下床都方便。

古人不图这种方便，古人图的是安稳踏实。古人喜欢架子床，这种床四周有立柱，顶部还有顶盖，两侧和后面都有围栏，有了这些，睡觉时就有种被包容感，全身心都可得到放松，不会有滚至床下的危险。架子床让主人睡觉时有安全感，头和脚都有了依靠，即使是侧身睡，腰部也不会有落空的感觉。

架子床把人的睡眠空间缩小了，如果再加上围帐，便如一间小屋，符合藏风聚气的风水原理。大户人家往往有顶子床（顶子床是架子床的一种），大户人家卧室大，必须用顶子床缩小睡眠空间。古人忌讳卧室过大。古书中说：“屋大人少，是凶屋。”即便是皇帝的寝宫，面积也很小。如果你参观过故宫，便可发现雍正皇帝的卧室也不超过20平方米，而且那张所谓的龙床，也不如我们想象的大。

洛阳的老房子，面积都不大，窗户也很小，这样室内气流就很稳定，打开门窗，风冲不到睡床上，利于睡眠。反之，如果卧室很大，主人就容易患病。旧时认为卧室会与人体交换能量，屋大吸人气，这就很麻烦。其实道理很简单，比如一个人在体育场支张床过夜，是无论如何也睡不好的。

还有，旧时人们忌讳镜子照床，如果镜子照床，主人不但睡不好，还容易脾气暴躁，频频做噩梦，而且起夜时睡眼惺忪，容易被镜子里的自己吓一跳。古人认为镜子之类发光的东西，能把人的魂魄摄走，使人身体虚弱。这种对镜子的忌讳，一直保持到现在，洛阳郊县木匠在做大立柜时，正面都要镶嵌一块玻璃当穿衣镜，但这个大立柜的正面不允许对着床，因为上面有玻璃镜。

如今不少家庭，为方便躺着看电视，都在床前放置电视机，专家认为这样不好，电视屏幕相当于一面镜子，电视机是个发光发热体，还有电磁辐射，五行理论称之为“火”，直接对床是不妥的。

居住方案 篇12

规划地块位于杭州市主城区北部, 位于杭州主城与临平城的中间连接地带。项目位于丁桥单元的核心位置, 南临单元的公共中心, 东侧为城市公园, 周边为居住区块, 区位优势明显。地块东侧为城市支路建塘南路, 北侧为城市支路杭玻路, 西侧为城市主干道同协路, 内外交通通达便利, 交通区位优越。规划地块用地性质为公共服务设施用地 (R22) , 形状为不规则四边形, 用地面积为1.33公顷。

2 方案设计

2.1 功能分区——立体复加、动静分区

根据设计要求, 地块内配套公共服务设施多而复杂, 我们利用总图布局的优势采用立体复加的手法布置各个功能。在大功能分区上, 公益性服务功能置于南侧单体中, 配建商业位于东北街角的点式单体中, 两者相互独立, 通过庭院在空间上相互联系。

众多公益服务功能中, 在南侧的裙房中布置大开间功能, 满足使用需求。一二三层为农贸市场、四至五层为体育中心, 利用裙房顶层的大开间空间, 布置羽毛球等对高度要求较高的大空间;板式高层东侧至北侧由下至上依次布置工疗站、街道办事处、社区服务中心等需要便捷或人流量较大的功能;根据由低到高, 动静分区的原则, 上部功能依次为社区卫生服务中心, 文化活动中心, 托老所。其中, 南侧裙房的屋顶为文体活动中心提供了一块富裕的室外活动空间, 丰富了社区市民的活动空间;东侧的退台附近为保健中心、康复中心等功能, 开阔的室外空间为卫生服务中心提供了一片宝贵的绿土, 弥补了高层建筑室外空间稀缺的劣势, 绿色的退台也让更多的人能享受到东侧的城市绿地及基地内的庭院景观, 具备了打造高品质物业形态的优势。托老所置于板楼顶层, 光照时间长, 视野开阔, 符合养老建筑的日照要求, 也减少了其他功能对老人休息活动的干扰。

2.2 出入口设置——折板优势, 和而不同

我们利用折线板楼的优势, 沿北侧布置多个出入口, 依次为邮政、居住区配套服务设施 (街道办事处、社区服务中心入口、体育、文化活动中心入口) 、托老所入口、卫生服务中心, 在各个出入口设置管理用房, 使得立体叠加的功能出入口相对独立, 减少相互之间的干扰, 便于管理。尤其是卫生服务中心及托老所, 因为其特殊的服务功能, 单独配置医梯和楼梯, 满足使用要求。在板楼裙房西侧及南侧设置农贸市场出入口, 与其他服务功能完全独立, 互不干扰。

在功能设置上, 我们在平面及立体上采用多种手法做到“和而不同”, 将多种复杂的功能有机有序地组织起来, 为打造高效的基础服务设施提供了条件。

2.3 交通分析——人车分流

基地沿杭玻路、建塘南路设置主出入口, 次出入口, 在两个出入口附近设置地下车库出入口及地面停车位, 在农贸市场附近设置非机动车库停车位及入口。主要的车辆活动区在基地西侧及南侧, 局部做到人车分流, 减少车辆对内部景观环境的影响。建筑外围形成7米宽的环形车道, 沿建筑长边, 结合庭院景观道路及广场设置消防等高带, 满足消防要求。

2.4 造型设计——绿色退台打造连绵山势

东侧的城市绿地为本项目最大的外部景观, 项目采用层层退台的建筑语汇能更好地享受东侧的绿地;项目南侧为18层住宅, 对基地内建筑有较大的遮挡, 因此我们将裙房置于南侧, 山墙面采取退台的形式, 减少周边建筑的日照遮挡, 更多地获取阳光和景观。综合服务楼自东向西退台, 商业综合楼自西向东退台, 两者错落布置, 减少了相互的遮挡, 做到阳光、景观最大化。

形态上, 层层退台, 结合板式、点式不同的建筑形态, 或急或缓, 或平或陡, 形成两条优美的天际线, 连绵之势犹如山, 筑起了一幅连绵不绝、意同而形不同的山水画卷, 成为与周边环境浑然一体的城市景观。

2.5 景观空间——蜿蜒层叠, 峰回路转

在总图布局上, 形成北侧、东侧两个广场, 通过开敞的广场空间将东面城市绿地的景观渗入地块, 然后通过折线的庭院绿化将前后两个广场串联起来, 由东向西形成一个流动的景观通廊。两个单体半围合形成的庭院不仅与建筑协调一致, 也为场地人流的组织提供了方向和引导, 颇有峰回路转、柳暗花明之意。

沿着景观通廊, 两个建筑单体相互退让, 逐层退台, 彼此留出充裕的景观面。结合叠落的退台, 引入垂直绿化, 打造一个三维的景观绿化系统。

3 节能节水设计

3.1 节能设计

(1) 总体规划方面。1) 良好的朝向——主要建筑南北向布置, 争取到最佳的采光及景观, 做到自然采光通风;2) 适宜的间距——本建筑与周围建筑物间距较大, 对周围建筑无任何遮挡, 符合当地日照标准要求。

(2) 单体设计方面。1) 采用相对简单规整的体形, 尽量缩小体形系数;2) 组织良好的穿堂风——房间尽量采用两对侧开窗, 形成良好的穿堂风, 有利于夏季降温, 降低空调能耗;3) 合适的窗墙比——窗墙比南向、北向、东西向, 均符合节能标准规定的要求;4) 围护结构采取保温隔热措施, 其热工性能符合节能标准要求。

(3) 电气节能。1) 合理选择变压器的容量, 采用高效低耗的SCB10型干式变压器, 减少变压器的有功功率损耗;2) 变配电间深入负荷中心, 控制供电半径不大于150米。降低线路上的能量损耗;3) 无功功率在低压侧集中补偿, 提供系统的功率因数, 确保补偿后功率因数达到0.9以上;4) 减少电动机轻载及空载运行, 宜采用变频调速装置。

(4) 照明节能:设计按节能原则采用高效节能光源, 气体放电灯应灯组带电容补偿器, 以减少线路上能量损耗, 荧光灯采用高次谐波小于13%的电子镇流器, 充分利用自然光, 采用定时、感应开关控制以及智能照明控制系统以达到节能的目的。

3.2 给排水节水

(1) 办公供水充分利用市政压力供水, 高层部分采用变频供水, 选用高效率低能耗水泵, 并严格控制用水点水压以限制水流过大。

(2) 所有卫生洁具均都采用符合国家节水型标准的给水配件, 公共卫生间采用感应龙头或配置延时自闭式冲洗阀;给水管材、管道接口、五金配件、阀门均采用优质产品以减少管网水量的漏损。

参考文献

[1]杜萧翔.绿色建筑在城市规划设计中的运用[J].山西建筑, 2015 (25) .

[2]王勤, 李仲元.安徽省城乡规划建设大厦绿色建筑结构方案优化[J].安徽建筑, 2015 (02) .