房屋档案

房屋档案（共10篇）

房屋档案 篇1

1 城市房屋建筑档案的表现形式

1.1 纵向表现。即在时间上表现房屋建筑的文脉、状况等。

1.1.1 古代房屋建筑:

指1840年以前建设的各类房屋建筑。其表现形式为:坡屋顶、悬山 (硬山) 墙、灰砖 (石) 墙等。大多为木 (或青砖) 结构、青砖 (或琉璃) 瓦。其建筑形式、色彩表现与自然生态和谐统一。

1.1.2 近代房屋建筑:

指1840年至1911年建设的各类房屋建筑。其主要特征为:受外来文化的影响, 西洋建筑形式涌入中国, 并与中国传统建筑的部分表现形式、建筑材料结合在一起, 形成带有中国味的西式房屋建筑。

1.1.3 现代房屋建筑:指1911年以后建设的各类房屋建筑。

1.1.3. 1 民国时期房屋建筑。

指1911年至1949年, 这一时期, 中国处于半封建半殖民地社会, 在城市范围内, 大多数中国传统建筑和少数西洋式建筑结合在一起。中国许多城市出现了花园式洋房、公寓式住宅、里弄住宅、棚户区住宅等。钢筋混泥土建筑不断冲击中国

传统建筑模式。这一时期, 中国传统建筑仍居主导地位。

1.1.3. 2 新中国时期房屋建筑。指1949年以后建设的各类房屋建筑。

(1) 计划经济时期房屋建筑。指1949年至1978年建设的各类房屋建筑。大量红砖墙充斥城市街道空间, 全国城市"一片红" (红砖清水墙) 。在"破旧立新"的影响下, 中国传统建筑大有被吞并之势。 (2) 计划经济转型时期房屋建筑。指1978年至1994年建造的房屋建筑。这一时期, 城市房屋建筑大量采用标准图集建造, 风格形式单一, 墙面大量采用水洗石或白棉砖装饰, 全国城市"一片灰 (白) "。 (3) 市场经济时期房屋建筑。指1994年以后国家积极推进市场经济、取消福利分房后建设的房屋。这一时期, 城市规划水平不断提高, 新型建筑材料不断涌现, 建筑色调丰富多彩。由于城市居民生活水平的提高, 提高居住质量和居住水平已成为部分高收入群体追求的目标。

1.2 横向表现。即在空间上表现房屋建筑形态、水平高低等。

1.2.1 住宅建筑

(1) 富裕型住宅, 即高档商住楼。视觉感官良好, 基础设施完善, 环境较为优美、居住宽敞舒适, 属住宅建筑的富裕型。 (2) 小康型住宅, 即经济适用住宅。视觉感官一般, 基础设施基本完善, 居住基本满足家庭人口构成需求, 属住宅建筑的小康型或经济适用型。 (3) 贫困型住宅。基本为计划经济时期有计划和无政府状态建设的住宅, 即居民棚户区。给人一种杂乱无章腐朽破烂的视觉感官。基础设施奇缺, 功能混杂, 通风采光较差, 有些已成危房, 属住宅建筑的贫困型。 (4) 城中村住宅。由于城市扩张, 处于中心城区的许多行政村和自然村已被城市开发"吃掉", 而在中心城区的边、卡、吊地段, 集体土地日益被利益驱使的农民 (或非法买地居民) 所侵占, 用于修建房屋。

1.3 公共服务房屋建筑

指为满足人们公共服务需要而建造的房屋建筑。如汽 (火) 车站 (场) 、学校、医院、影剧院、商场、旅店、宾馆、图书馆等。从状态上可分为简陋、普通和高档公共服务建筑。

1.3.1 简陋公共服务房屋建筑。

指成色破旧、设施奇 (残) 缺、严重不能满足近期规划需求的公共房屋建筑。

1.3.2 普通公共服务房屋建筑。

指设计和建设水平较一般、功能及设施不太齐全、基本满足近期规划需要的公共服务房屋建筑。

1.3.3 高档公共服务房屋建筑。

指规划、设计和建设水平较高、功能及设施齐全、视觉感官良好、能满足规划期需要的公共服务房屋建筑。

2 城市房屋建筑档案纵横管理建议

城市房屋建筑档案管理内容包括工程建设资料管理、权属管理、文字管理、声像管理、图表管理等。

2.1 纵向管理

2.1.1 古代房屋建筑档案管理。

对遭到毁灭性破坏、经论证无恢复必要的古代地标建筑要进行文史资料、声像、图表管理;有工程建设资料的要妥善保管;大力收集民间图片资料、文字和口述资料等。对已存在和已恢复的古代房屋建筑要妥善保存历次维修 (恢复) 的工程

资料、声像资料、文字资料档案等。

2.1.2 近代房屋建筑档案管理。

带殖民地色彩的近代房屋建筑基本上为砖木或砖混结构, 较中国古代木结构房屋建筑保留时间较长。要妥善的进行工程建设资料、权属、文字、声像、图表等管理。

2.1.3 现代房屋建筑档案管理

(1) 民国时期房屋建筑档案管理。要注重对民国时期地标建筑、革命旧址 (遗址) 、名人故居、典型民居等房屋建筑的档案管理, 尽可能收集工程建设、权属、文字、声像、图表等历史资料和维修资料。拆迁改造时, 要全过程进行声像管理。 (1) 新中国时期房屋建筑档案管理。计划经济房屋建筑档案管理。计划经济时期, 由于城建档案体制机制不健全, 导致房屋建筑档案全部 (或部分) 缺失。城市大规模拆迁改造, 使大量计划经济时期的房屋建筑退出历史。计划经济时期房屋建筑的档案管理, 要侧重对公共服务建筑工程建设资料、权属、文字、声像的管理;侧重对现存计划经济时期住宅声像的跟踪管理。计划经济转型期房屋建筑档案管理。计划经济转型期即计划经济向市场经济过渡时期。在这一时期内, 城建档案体制机制已经建立, 但还不健全, 城市房屋建筑档案资料的收集、整理、归档还未实现全过程、全覆盖、科学化。所以, 这一时期房屋建筑的档案管理的侧重点是拾遗补缺、尽可能完善房屋建筑的所有档案资料, 同时收集、整理这一时期的部颁标准、标准图集。市场经济时期房屋建筑档案管理。市场经济时期, 城市建设档案管理的体制、机制已纳入制度化、法制化的轨道;在这一时期建设的房屋建筑已基本实现全过程档案管理。由于新材料、新工艺、新标准的不断推广实施, 建筑工地经常处于动态过程, 所以, 市场经济时期房屋建筑档案管理要特别注重跟踪服务、跟踪管理。

2.2 横向管理

2.2.1 住宅建筑

(1) 对富裕型住宅建筑的档案管理。富裕型住宅建筑密度、容积率、绿化率基本达到规划要求;基础设施完善;有完备的规划、设计、施工、土地、计划等手续;最有利于实施房屋建筑全过程档案管理。要注重项目的动态过程, 加强跟踪服务。 (2) 对小康型住宅建筑的档案管理。小康型住宅基础设施较完善;各项报建手续和施工手续基本完备;有利于实施房屋建筑建设过程档案管理。要注重经济适用房报批手续和实施过程的监督管理, 严防假借经济适用房名义修建商品房的行为发生。 (3) 对贫困型住宅建筑的档案管理。贫困型住宅建筑基本无报建和施工手续, 对这部分建筑的档案管理主要为声像管理。 (4) 对城中村住宅建筑的档案管理。城中村住宅基本无完备的规划、设计、施工等手续, 是城市建设档案管理的盲点。对这部分建筑的档案管理主要为声像和动态管理。

2.3 公共服务房屋建筑

2.3.1 对简陋公共服务房屋建筑的档案管理。

简陋公共服务建筑, 或许为历史的产物, 代表当时的建筑形象;或许为经济条件的产物, 受经济的限制, 无力修建普通或高档公共服务房屋建筑。对这部分房屋的档案管理主要为收集相关档案资料, 加强声像管理。

2.3.2 对普通公共服务房屋建筑的档案管理。

普通公共服务建筑的规划、设计、施工、土地、计划等资料比较齐备, 能较好实现城建档案系统管理。

2.3.3 对高档公共服务房屋建筑的档案管理。

高档公共服务建筑在一定程度上体现城市规划、建设和管理水平的高低。高档公共服务建筑设施完善、功能齐全, 整个实施过程是按照国家法律、法规、规章的规定进行的。所以, 高档公共服务建筑最有利于实施城建档案全过程系统管理。

摘要：当前城市建设快速发展, 城市房屋建筑是城市的载体, 如何提高城市房屋建筑档案管理, 档案工作者有责任和义务加强建筑档案的管理与开发利用, 为城市的可持续发展奠定基础。

关键词：城市房屋建筑,档案管理,服务

参考文献

[1]林虹.对房屋建筑与市政基础设施工程档案著录的思考.珠海市城市建设档案馆[期刊]城建档案, 2008-07-10.

房屋档案 篇2

工程准备阶段文件（A类）

1、立项文件

（1）项目建议书批复文件及项目建议书

（2）可行性研究报告批复文件及可行性研究报告（3）专家论证意见、项目评估文件（4）有关立项的会议纪要、领导批示

2、建设用地、拆迁文件

（1）选址申请及选址规划意见通知书（2）建设用地批准书

（3）拆迁安置意见、协议、方案等（4）建设用地规划许可证及其附件（5）土地使用证明文件及其附件（6）建设用地钉桩通知单

3、勘察、设计文件

（1）工程地质勘察报告（2）水文地质勘察报告（3）设计方案审查意见

（4）人防、环保、消防等有关主管部门（对设计方案）审查意见（5）施工图设计文件审查意见（6）设计计算书

（7）节能设计备案文件

4、招投标文件

（1）勘察、设计合同（2）施工合同（3）监理合同

（4）施工招投标文件、中标文件

5、开工审批文件

（1）建设工程规划许可证及其附件（2）建设工程施工许可证

6、工程造价文件

（1）合同价格文件（2）结算价格文件

7、工程建设基本信息

（1）工程概况信息表

（2）建设单位工程项目负责人及现场管理人员名册（3）监理单位工程项目总监及监理人员名册（4）施工单位工程项目经理及质量管理人员名册

监理文件（B类）

1、监理管理文件

（1）监理规划（2）监理实施细则（3）监理工作总结（4）工程暂停令（5）工程复工报审表

2、进度控制文件

（1）工程开工报审表

3、质量控制文件

（1）质量事故报告及处理资料

4、合同管理文件

（1）工程延期申请表（2）工程延期审批表

5、竣工验收文件（1）竣工移交证书（2）工程质量评估报告

施工文件（C类）

1、施工管理文件

（1）工程概况表

（2）企业资质证书及相关专业人员岗位证书（3）建设单位质量事故勘查记录（4）建设工程质量事故报告书

2、施工技术文件

（1）（2）（3）（4）施工组织设计及施工方案 图纸会审记录 设计变更通知单

工程洽商记录（技术核定单）

3、进度造价文件

（1）工程开工报审表（2）工程复工报审表（3）工程延期申请表

4、施工物资文件

1）原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证及试验报告

（1）砂、石、砖、水泥、钢筋、、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件

（2）主要设备、器具的安装使用说明书

（3）涉及消防、安全、卫生、环保、节能的材料、设备的检测报告或法定机构出具的有效证明文件

2）进场复试报告

（4）钢材试验报告（5）水泥试验报告（6）砂试验报告

（7）碎（卵）石试验报告（8）外加剂试验报告（9）砖（砌块）试验报告（10）预应力筋复试报告

（11）预应力锚具、夹具和连接器复试报告（12）钢结构用钢材复试报告（13）钢结构用防火涂料复试报告（14）钢结构用焊接材料复试报告（15）钢结构用高强度大六角头螺栓连接副复试报告（16）钢结构用扭剪型高强螺栓连接副复试报告（17）幕墙用铝塑板、石材、玻璃、结构胶复试报告（18）节能工程材料复试报告

5、施工记录

（1）隐蔽工程验收记录（2）工程定位测量记录（3）基槽验线记录（4）楼层平面放线记录（5）楼层标高抄测记录

（6）建筑物垂直度、标高观测记录（7）沉降观测记录（8）地基验槽记录（9）地基钎探记录（10）大型构件吊装记录（11）预应力筋张拉记录

（12）有粘结预应力结构灌浆记录（13）网架（索膜）施工记录

6、施工试验记录及检测

（1）设备单机试运转记录（2）系统试运转调试记录（3）接地电阻测试记录

建筑与结构工程

（4）锚杆试验报告

（5）地基承载力检验报告（6）桩基检测报告（7）土工击实试验报告（8）回填土试验报告

（9）钢筋机械连接试验报告（10）钢筋焊接连接试验报告（11）砂浆抗压强度试验报告

（12）砌筑砂浆试块强度统计、评定记录（13）混凝土抗压强度试验报告

（14）混凝土试块强度统计、评定记录（15）混凝土抗渗试验报告

（16）砂、石、水泥放射性指标报告（17）混凝土碱总量计算书

（18）外墙饰面砖样板粘结强度试验报告（19）后置埋件抗拔试验报告（20）超声波探伤报告、探伤记录（21）钢构件射线探伤报告（22）磁粉探伤报告

（23）高强度螺栓抗滑移系数检测报告（24）网架节点承载力试验报告

（25）钢结构防腐、防火涂料厚度检测报告（26）木结构构件力学性能试验报告（27）木结构防护剂试验报告

（28）幕墙双组份硅酮结构胶混匀性及拉断试验报告

（29）幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面内变形性能检测报告

（30）外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能检测报告（31）墙体节能工程保温板材与基层粘结强度现场拉拔试验（32）外墙保温浆料同条件养护试件试验报告（33）结构实体混凝土强度验收记录

（34）结构实体钢筋保护层厚度验收记录（35）围护结构现场实体检验（36）室内环境检测报告（37）节能性能检测报告

给排水及采暖工程

（38）强度严密性试验记录（39）自动喷水灭火系统联动试验记录

建筑电气工程

（40）电气接地装置平面示意图表（41）电气设备空载试运行记录（42）建筑物照明通电试运行记录

智能建筑工程

（43）综合布线测试记录（44）光纤损耗测试记录（45）视频系统末端测试记录（46）子系统检测记录（47）系统试运行记录

通风与空调工程

（48）空调系统试运转调试记录（49）空调水系统试运转调试记录（50）制冷系统气密性试验记录（51）净化空调系统检测记录（52）防排烟系统联合试运行记录

电梯工程

（53）电梯负荷运行试验记录

（54）自动扶梯、自动人行道整机性能、运行试验记录

7、施工质量验收记录

（1）分项工程质量验收记录

（2）分部（子分部）工程质量验收记录（3）建筑节能分部工程质量验收记录

8、分户验收文件

（1）（2）（3）（4）（5）住宅工程质量分户验收汇总表 住宅工程质量分户验收方案记录表 住宅工程质量分户验收合格证

住宅工程质量分户验收记录（户内部分）住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（6）室内空间尺寸分户验收记录表（7）建筑工程节能说明书（8）外窗淋水实验检查表

（9）单元电气、弱电、给排水平面图（10）地板辐射采暖分布图

9、竣工验收文件

（1）（2）（3）（4）（5）工程竣工报告

单位工程竣工预验收报验表

单位（子单位）工程质量竣工验收记录 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

（6）单位（子单位）工程观感质量检查记录

竣工图（D类）

（1）建筑竣工图（2）结构竣工图（3）钢结构竣工图（4）幕墙竣工图（5）建筑给排水及采暖竣工图（6）建筑电气竣工图（7）智能建筑竣工图（8）通风与空调竣工图（9）室外工程竣工图

（10）建筑物构筑物竣工测量记录及测量示意图

（11）规划红线内的室外给水、排水、供热、供电、照明管线等竣工图

（12）规划红线内的道路、园林绿化、喷灌设施等竣工图

工程竣工文件（E类）

1、竣工验收备案文件

（1）单位（子单位）工程质量竣工验收记录（2）勘察单位工程质量检查报告（3）设计单位工程质量检查报告（4）工程竣工验收报告

（5）规划、消防、环保、防雷等部门出具的认可文件或准许使用文件（6）建设工程竣工验收备案表

2、竣工决算文件（1）竣工决算文件

（2）交付使用财产总表及财产明细表

3、工程交档文件

（1）工程竣工档案预验收意见（2）城市建设档案移交书

4、工程声像文件

（1）开工前原貌、施工阶段、竣工新貌照片

（2）工程建设过程的录音、录像文件（重点大型工程）

房屋拆迁档案接收存在问题及对策 篇3

拆迁档案的接收一般是指在实施房屋拆迁活动中，直接形成的具有保存价值的文字资料以及相配套的图表、声像等不同形式的记录及重要依据（包括纸质档案和电子档案），这类档案在实际工作中，一般都由当地城建档案馆负责接收。本文所指房屋拆迁档案的接收，主要是为了完善房地产档案的管理，接收拆迁过程中涉及房屋登记结果的拆迁资料，如：房屋所有权证及与之配套产生的拆迁规划图、补偿协议等纸质资料。

拆迁档案是唯一可以准确和较完整地反映拆迁项目的档案材料，房屋拆迁档案更是拆迁档案中非常重要的组成部分。据不完全统计，无锡市在2011年一年中接收的房屋拆迁档案数就达5427份，涉及被拆迁的房屋达几十万平方米，庞大的数据背后隐藏着巨大的档案利用价值。它体现了一个城市房产建设发展和历史演变的过程，对建设现代化城市具有指导和参考性价值。同时，房屋拆迁档案对确保房屋登记簿信息完整、准确，体现房屋登记簿的权威性有重要意义。

及时注销已拆迁房屋的登记簿信息，可以有效保障新建房屋和拆迁户对安置房的正常申请，保证房屋登记簿有效信息与实际房屋状况相符。可以完善房屋登记簿信息的准确性，提供正确的房屋现状信息，为政府相关部门进行城市总体规划、制订各类相关民生的政策、措施提供有效的数据。

二、当前房屋拆迁档案接收存在的问题

1.拆迁土地性质不同，难以收集档案

国有土地上的房屋拆迁产权人一般比较明晰且与房屋登记簿信息基本相符，除一些公有住房存在无法确权的房屋，由当地的房管部门接管即可。集体土地上的房屋拆迁，由于土地的性质不同，单位房屋产权人多数为当地的街道和村委会，实地调查经常会发现房屋使用人和产权人、产权面积和实际面积不一致的情况，给被拆迁人的核实工作带来了一定的困难。

2.时间跨度大，难以收集齐全

以无锡市为例，拆迁资料接收的程序，是待新建房屋单位申请新建房屋时，开始接收该建设地块的拆迁资料。如果按一个正常建设项目，从取得土地、规划、拆迁、新建、申请，这一系列流程经历两三年是正常的，早期的拆迁档案甚至有多至十年之久都未曾交接的情况。时间跨度大，影响了拆迁档案的完整性。

3.接收程序不统一，资料流失严重

由于对拆迁项目的资料接收流程没有一个明确的条文规定，所以拆迁的程序会因时间、地区、土地性质或管理单位而改变，经常会有资料流失的情况发生。房屋拆迁资料分散收集，收集之后没有统一管理，往往也会造成资料流失。

4.房地产测绘图时效性较差，难以确定接收对象

拆迁档案的接收范围需要房地产测绘平面图的比对确定。目前可以提供的房地产测绘图像信息分纸质和电子两种。纸质为早前的段图形式，以手工绘制为主，时间跨度为1984-1994年市区范围实况，由于当时的技术等问题，图纸的范围比较局限。现在无锡市房屋产权监理处以电子CAD图形为主的房地产测绘信息分为两个时间段，1994-2003年和2003年至今。在部分时间段内房地产测绘图像信息有空缺的现象，还有部分图纸信息是由其他部门提供，会产生与房屋登记簿信息不符的现象，影响拆迁档案的范围调查。

5.收集档案人员素质有待提高

拆迁一般由拆迁公司进行，经办拆迁的收集档案人员大多对档案的管理和重要性缺乏认知。拆迁档案的接收通常会滞后拆迁项目开展很长时间，其间经办人员可能会更换了一茬又一茬，新来的人对之前事项多不清楚。另外，拆迁房屋存在抵押未及时注销或未收回他项权证损害到抵押权人利益的，甚至有拆迁公司为了急于办理新证而存在虚报瞒报拆迁真实情况的。

三、解决办法和对策

1.拆迁规划时，进行必要调查

要避免由于土地性质不同而产生的认定困难，可以在拆迁规划时主动介入调查，在规划定点图划定的范围内进行拆迁前的房屋早期调查，核实被拆迁人的房屋产权信息进行保存。在房屋拆迁实施后，根据之前保存的房屋信息范围及时把收集的房屋资料交于房产档案馆接收。

2.遇时间跨度较大的拆迁档案时，及时协调处理

时间跨度较大的拆迁项目如果要按现行的拆迁档案接收程序来办理，显然是很困难的。这就需要部门之间协调商议，比如在规定时间段或时限范围内的拆迁档案可以其他程序处理相关档案，并实地查看房屋是否已经灭失，再依法进行公告，以确保房产登记簿的准确性。

3.规范拆迁档案的接收程序

为规范拆迁房屋拆迁档案的收集，相关部门可以规定拆迁资料在新建房屋前或闲置土地拍卖转让前必须及时交接，明确收集的职责对象、收集资料的具体流程、限期和范围，以提高拆迁档案的完整性，保障新建房屋申请的顺利进行。

4.完善房地产测绘系统，建立GIS空间数据信息

在处理拆迁档案中，框定拆迁范围、确定档案数量，房地产测绘系统有着举足轻重的作用。在拆迁中，测绘的信息必须是实时的、准确的，强大的测绘系统可以提高房屋调查质量和速度。GIS的建成可以使我们足不出户就能了解到现阶段划定范围内房屋的详细信息，提高拆迁档案接收的效率和准确性。

5.加强对拆迁档案收集的知识宣传，提高收集人员素质

在拆迁人开始实施拆迁时，必须告知拆迁资料收集的相关程序和重要性，也可为档案收集人员开展讲座和培训，宣传《档案法》和房产档案的知识。特别是应介绍如何进行科学和安全的档案收集，如何在房屋权属方面有特殊情况时进行收集，尤其是被拆迁房屋有抵押、查封等情况时应如何处理和收集其他相关资料。

浅谈房屋基建档案的现状及作用 篇4

关键词：房屋基建档案,作用,现状,措施

房屋基建档案属管理档案范畴。基建档案是指从房屋建设工程项目酝酿、立项、施工到竣工使用整个过程中直接形成的、必须进行整理立卷的、具有保存价值的文字、图纸、图像、声像等各种载体的文件材料, 包括工程项目前期文件、勘察测绘文件、设计文件、施工技术文件、监理文件、设备文件、竣工验收文件等内容, 房屋基建档案是单位档案的组成部分之一, 反映了建设项目管理工作的真实过程, 为单位事业发展提供了依据和条件。

1 房屋基建档案管理现状

目前, 大多说企业的房屋基建档案的管理总体上是好的, 但在一些个别地方, 房屋基建档案的管理还比较混乱, 主要有以下几个方面。

1.1 意识不到位

个别企业对档案工作重视不够, 档案意识薄弱。一些企业领导档案知识不多、档案意识不强, 认识不到档案工作的重要性, 很少过问和关心档案工作。

1.2 档案的存放场所破旧, 硬件设施缺损, 档案保管条件差。

个别单位没有档案室牞档案堆放在办公室。或者档案室设在底楼, 导致案卷潮湿、生霉、变碎和污染。

1.3 缺少高素质的专职管理人员

有些企业没有专职档案管理人员, 或业务素质低。同时, 档案管理被喻为“三苦”工作 (清苦、贫苦、辛苦) , 不少档案管理员不安于岗位。

1.4 房屋档案的存放场所管理混乱

有个企业的基建档案散存于私人手中, 这很容易遗失, 为将来工作带来隐患

2 房屋基建档案的作用

2.1 房屋基建档案具有重要的历史记录功能

档案可以说是历史的再现, 并且这种历史再现, 历史记录的功能, 在基建档案中显得尤为重要。在基本建设中, 所涉及到的各类建筑物, 都会形成一整套包括土地征用、各种审批文件、产权所有证、设计、施工图纸的能够反映工程建设真实面貌的档案。若干年后, 如果有人想查某幢建筑是何年何日开始施工, 何时竣工、验收、交付使用、每幢房子是什么结构、它的建筑面积、使用面积、造价各是多少……, 都可以在基建档案中查到原始记录, 并且离开了基建档案的历史记录, 若干年后的各种维修、扩 (改) 建等工作都将难以开展。例如2006年, 新疆乌鲁木齐市某小区的业主反映, 该市某开发公司开发建设的5栋楼多数单元每逢下雨就发生漏雨, 经过勘察, 发现屋面防水工程是不合格, 经过某开发公司工程技术人经与原施工单位交涉, 施工队认为完全是按设计要求施工的, 某开发公司搬出该楼施工图纸做为依据, 证实其没有按施工要求施工, 原施工单位无话可说, 对该楼的屋面防水工程重新按规范返修。因此说基建档案的历史记录功能不可低估。

2.2 房屋基建档案具有参考价值

档案不仅具有历史记录功能, 而且也记录了经验教训以及创造出来的成果。完整、系统的房屋基建档案, 不仅会给今天的建设者们有益的启发, 而且在房屋的管理中, 还可以可以提高工作效率, 节省调研时间, 少走弯路, 提高工程建设经济效益。例如, 乌鲁木齐北京路某旧有小区内有多位住户下水道堵塞, 物业公司在维修的时候, 根本不知下水道的具体位置和走向, 弄得束手无策, 污水横流, 最后他们找到某开发公司, 通过查找档案, 找到了确切位置, 及时疏通了下水管道。

2.3 房屋基建档案具有重要的增值作用

房屋基建档案在利用中无论从提高经济效益的幅度上, 还是从提高、扩大社会效益的范围上都具有明显的效果。尤其在房屋的改建、扩建、维修工程项目上能够节约大量的人力、物力、财力。因此, 房屋基建档案具有显著的增值作用

3 加强房屋基建档案管理方法

3.1 提高全员尤其是企业领导人的档案意识。

笔者在对基层的档案管理调查中发现, 凡档案意识较强, 对档案工作重视的该单位的档案管理相对到位。从这个现象分析, 企业要加强房屋基建档案管理, 首先要强化各级企业领导的档案意识, 让企业管理者重视档案, 关心档案工作。

3.2 加强场馆建设

档案管理场所, 是档案的“家”, 为了让档案在“家”有安全感, 必须按照档案管理的要求, 建设好房屋基建档案场馆。《档案法》有明确规定:配置必要的设施, 确保档案的安全。

3.3 配备房屋基建档案管理人员, 不断提高管理人员业务能力

3.4 完善房屋基建档案管理的规章制度。

为使档案工作规范化、制度化、科学化, 各级企业均应出台房屋基建档案管理办法。只有认真制定并严格执行归档制度、复制制度、利用制度、保密制度、声像档案管理制度、库房管理制度、鉴定与销毁制度、统计制度, 档案管理才能真正落到实处。

参考文献

[1]茹明霞.加强基建档案管理的思考[J].兰台世界, 2008 (5) :25～26.

[2]赵美毓.浅谈基建档案的价值[J].浙江档案, 1997 (8) :18～19.

[3]刁心侠.浅议高校基建档案工作管理[J].商丘师范学院学报, 2000 (10) :42～43.

广元市房屋建筑工程监督档案资料 篇5

建设单位在工程竣工验收7个工作日前将验收方案、验收的时间、地点及验收组名单书面通知县质安站、同时提交以下资料：

（一)质量方面：（1)工程施工许可证；（2）定位验线单；（3）沉降观测记录；（4）地基验槽记录;(5）地基基础分部质量验收报告；（6)主体结构分部质量验收报告；（7)停工、整改回执（经监理工程师审核签字的书面整改反馈材料）；（8）单位工程竣工验收方案/竣工总结、工程竣工验收告知单及竣工验收申请报告；（9）建筑节能专项验收报告、原材料出厂合格证及检测报告；（10）工程竣工质量验收报告；

（11）工程质量评估报告（监理单位）；（12）勘察、设计单位的质量检查告；（13）工程质量保修书；（14）完整的质量保证资料、单位工程、检验评定资料和技术管理资料；（15)室内环境检测报告；（16）分户验收报告（住宅类项目）、（17）消防、防雷验收报告；（18）农民工工资支付确认书；（19）规划验收报告、（20）回弹原始记录、钢筋拉拔试验报告、钢筋扫描试验报告；（21）竣工验收会议记录及整改回复、竣工验收监督记录；

（二）安全方面：安全评价表

房屋档案 篇6

[关键词]登记薄；房地产档案；管理；重要性

在当前的社会发展进程中，房地产行业的速度十分之快，这对于我国的经济发展来说未必是一件好事，因为在当前的社会经济中更需要稳定并且规范的增长，如果发展速度过快，相应的法规无法与之相契合，就会造成在管理上的缺失，进而影响到市场经济繁荣稳定的发展，基于这一情况的出现，必须要在房地产档案中加强对房屋登记簿的有效管理，促进我国的房地产事业蓬勃向上的发展，通过建立起规范化的管理制度，可以实现我国经济繁荣稳定的增长。

一、房屋登记簿概述

在房地产事业发展的进程中，房地产登记簿是不可或缺的一种文件，顾名思义，这一登记簿的主要作用就是对我国当前的房地产情况进行摸索以及记录，将物权集中起来加以管理，该登记簿是在相关的法律法规保护下才得以实施的，因此具有法律效应，在实际应用的过程中，通过将房地产进行记录，可以实现更加规范化的管理。其中不仅包含了相关的房屋权属问题的登记，同时还包含了对房屋基本情况的记载，以方便查找。我国相关的法律法规已经明文规定了在今后的房地产交易中，需要向相关部门进行登记，也就是在房地产登记簿中进行登记，其中，如果在房地产登记簿中的内容与房屋权属证书等相关文件内容存在一定的差异，那么最终的结果以房地产登记簿为最终依据，可见其在房地产行业中的重要性。随着社会发展脚步的加快，促进房地产档案管理中的房地产登记簿起到愈发重要的作用，这关系到房地产事业能否在符合法律法规的环境下顺利的发展，同时也关系到房地产事业在今后社会活动中的地位，因此就更加应该珍惜促进房地产登记簿进一步完善的机会，为在房地产事业中更加规范化的管理提供重要的保障。

二、房屋登记簿的重要性

之所以强调房地产登记簿的重要性，是因为房地产登记簿是具有法律效应的记录，一旦出现房屋产权上的纠纷，可以通过房地产登记簿予以解决，为相关的工作提供必要的法律依据，这在我国当前的社会发展中具有重要的作用。这一记录在相关的给房产部门中是加以严格保管的，如果说身份证是人的证明，那么房地产登记簿则是房屋的“身份证”，只有在房地产登记簿中进行登记，才能说明具有了法律效应，受到法律的维护，在政府职能部门的管理下，通过对房地产登记簿进行的进一步管理，可以实现房地产事业的蓬勃发展，使其集权利与义务为一身，依照法规的规定，实现我国房地产的振兴。房地产登记簿是一张“名片”，是房产拥有者重要的依据，是对房产所有权的一种证明，所以在当前的房地产行业中，需要这样一种房地产凭证对房地产的相关事宜加以约束，在这样的环境下，政府职能部门应该加强在房产工作中的作用，进一步落实房地产登记簿中相关的内容，使人们真正意识到这一工作的重要性，从而在实际工作中得到进一步的强化，作为房地产档案管理中的一个重要组成部分，房地产登记簿所具有的地位越来越高，因此在今后的发展中才应该更加认识到其所具有的重要意义。

建立起健全并且完善的房地产登记簿制度有助于促进房地产行业的进一步发展，这一点是不言而喻的，正是因为如此，政府部门更加应该重视在产权交易的过程中原始凭证的记录，如果没有做好相关的记录，就会造成房屋产权的混乱，无论是在设立上还是在变更上都会造成更大的麻烦以及困扰，基于这一情况，才需要进行必要的登记，以起到法律上的约束，这样一旦出现争论时，房地产登记簿就可以作为重要的理论依据起到决定性的作用，因此，这是物权生效的前提条件。综上所述，房地产登记簿是具有一定权威性的产物，是法律监管下的产物，更是真实物权所属的产物，通过加强这方面的管理，并且认识到产权记录的重要性，可以进一步加快今后房产交易的步伐，为实现规范化的管理作出贡献。

推定其记载是房屋物权真实现状的反映，即在房屋登记簿上记载其人享有某项房屋物权时，就推定该人享有该项权利，而其权利内容也以房屋登记簿的记载为准，无需提交其他证据证明。将房屋登记簿作为房屋权利归属和内容的根据，对建立客观、公正的房屋交易秩序有极为重要的意义。房屋的转移登记、变更登记、抵押登记、异义登记、预告登记以及旧城改造，城市规划，房屋拆除导致房屋所有权注销登记等这些动态变化都在登记簿中一一休现出来，以保证权利状况与现实的统一。民事纠纷中法院的查封，法院裁决等快捷、准确、有效的真实信息，直接有效地保证了权利人和其他利害关系人的合法权益，使人们享受到稳定的房地产市场秩序给社会带来的健康发展。

三、登记簿档案管理工作的体会

首先，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济以外成员销售。标注“集体土地”字样，能有效的避免这一问题的发生与无限制地发生转移登记的漫延。其次，对于法院的查封登记与注销登记而言，登记机构将注销事项记载于房屋登记簿，以及时体现房屋的最真实动态管理，有效保证房屋权利人和利害关系人的合法权益。第三，房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。这是因为，如果不记载，就能解决原证失效问题，才能实现补证的目的。登记簿对补证的记载，同样也是一种公示，是一种更权威、更持久的公示。第四，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

四、结语

房地产事业是我国社会发展过程中不可或缺的一门产业，在加强房地产事业蓬勃发展的同时，相应的法规政策也不能忽视，重点是建立起健全稳定的档案管理可以有效的促进其朝着规范化的秩序发展着，正是基于这一原因，本文重点对该问题进行了进一步的探讨，希望在今后的房地产管理工作中可以采用更加科学化的方式加以监管，为实现制度化的房地产事业做出积极的贡献。

参考文献

[1]郭斌.房屋登记簿解析——以常州市为例[J].中国房地产，2010（11）

[2]金绍达.不动产登记机构的理想模式[J].中国房地产，2009

房屋档案 篇7

1房屋交易权属档案管理问题

1. 1信息收集面窄、方式单一

目前房地产作为城市建设的龙头产业, 随着社会经济的发展, 也让越来越多的经济业务参与其中。 如房屋拆迁、旧城改造、房屋买卖、交换、继承、抵押等, 业务的发生即带来相关文件资料的产生。除了登记档案外, 还有其他的项权设立与撤销工作, 但是我国的档案管理人员却很少参与到这些业务当中, 房屋交易权属档案登记仅仅限于登记部门, 这就容易造成交易权属档案与房地产现状不一致。所以房屋交易权属档案的收集不仅仅靠登记部门, 还应该渗透到产权相关的部门。

1. 2工作方式不到位

建设部目前还没出台一个明确的房屋交易权属档案保管期限表, 所以档案部门基本将档案作为永久保存, 不管房屋是否已经灭失。特别是像房屋抵押、拆迁、权属变动等历史久远的档案, 没必要全部保留, 会给后世子孙带来负担。另外, 在档案形成、 整理阶段忽略了鉴定工作, 对一些仅由业务部门形成的资料几乎没鉴定即可保留, 加重了档案管理工作。再者, 目前房屋交易权属档案管理工作信息化和数字化较低, 这样长久下去影响了整体上的管理效率, 对管理工作造成了一定的损失和难度。

1. 3管理服务观念不够

进行房屋交易权属档案管理工作的主要部门是司法部门和房地产管理部门。服务范围比较小, 且只为用户提供房屋交易权属档案查询方面的服务。 对于民众关注的产权问题, 管理部门则以保护他人隐私为由, 拒绝提供相关信息查询。所以档案管理部门的服务观念不够, 也会引起民众对房屋交易权属档案管理工作的不信任。

1. 4管理人员综合素质不高

房屋交易权属档案管理是一项政策性和业务性较强, 涉及面较广且繁杂的工作, 所以需要一批有高素质且专业知识较强的人来胜任。由于房屋交易权属档案管理的特殊性, 要求管理人员必须具备良好的职业道德和思想政治觉悟。而目前我国有的档案管理人员不熟悉档案专业知识、也不懂与产权有关的建筑、测绘、法律知识。有的人不熟悉电脑操作, 仅限于纸面写作处理工作, 还有的管理人员对登记发证流程不熟悉, 影响了档案管理的效率和准确性。

2优化与创新

2. 1规范房屋交易权属档案信息收集范围

只有全面才能满足用户需求, 只有准确才能保证房屋交易权属档案的利用价值, 所以要规范房屋交易权属档案信息收集工作。如房屋产权属管理部门做好档案前期的控制工作; 档案管理部门应把好归档关, 对于不符合要求的不予归档; 在审核资料环节中要严格遵循法律, 注重真实性, 确保房屋交易权属档案与房地产现状一致。不管是房屋产权属管理部门还是档案管理部门, 都应该建立责任制, 各司其职, 做好工作。保证档案的客观与真实, 为档案利用奠定基础。

2. 2对房屋交易权属档案管理模式进行升级

房屋交易权属档案管理向数字化和信息化发展是社会的必然趋势。由于房地产业的发展, 使得房屋交易权属档案数量非常大, 仅靠人工管理会严重影响效率, 所以必须采用先进的数字化管理模式, 如房屋交易权属档案管理部门对管理软件进行完善, 还可以成立专门的研发小组, 对档案管理实际工作中遇到的问题, 加以研究并制定新的提高管理效率的方案。

2. 3重视服务观念, 提高管理部门服务水平

积极宣传房屋交易权属档案的重要性, 使民众了解房屋交易权属档案的内容, 可定期开展一些活动, 开通查询和咨询的渠道, 让民众享受更直接、准确的服务。再者, 通过开展宣传活动, 可以进一步全面深入了解完善档案信息, 保证档案数据的全面性。 另外也要充分运用网络的发展来为百姓实现房屋交易权属档案信息共享, 使网络服务模式更加全方位化和合理化, 帮助档案管理部门提高服务水平。

2. 4提高房屋交易权属档案管理人员的综合素质

档案管理人员不仅仅做好专业知识, 还要跟上时代的步伐, 学会运用互联网来提高工作效率。要不断提高对房屋交易权属档案信息的解决和处理能力, 具备测量和法律的基础知识。特别是在工作中要树立正确的政治思想价值观, 不能以权谋私, 影响档案管理人员的形象。

2. 5鼓励管理人员进行创新

创新是对新事物的超越。管理部门要加强对相关部门进行专业培训, 还要使档案管理人员与房地产其他部门进行沟通和配合, 全面了解档案管理事项。管理部门可以建议奖励机制, 积极鼓励管理人员进行创新, 特别是对实际工作中遇到问题鼓励积极有效的解决策略, 或者对档案管理信息研发的新的软件等, 更好地提高房屋交易权属档案管理效率。

3结语

总而言之, 档案记载的是房屋产权的基础信息, 应该引起个人与管理部门的重视。只有各个部门共同努力, 才能把实际工作中的问题解决, 才能更好地做好房屋交易权属档案管理工作。

参考文献

[1]叶长如.浅谈房屋交易权属档案管理工作的优化与创新[J].科技展望, 2015, (21) :209.

房屋档案 篇8

众所周知Google是搜索引擎名, 亦是一家美国上市公司名称。Google公司于1998年9月7日以私有股份公司的形式创立, 以设计并管理一个互联网搜索引擎。Google公司的总部称作“Googleplex”, 位于美国加利福尼亚山景城。Google目前被公认为是全球规模最大的搜索引擎, 它提供了简单易用的免费服务, 谷歌地图是Google公司提供的电子地图服务, 包括局部详细的卫星照片。此款服务可以提供含有行政区域和交通地图以及商业信息的矢量地图、不同分辨率的卫星照片和可以用来显示地形和等高线地形视图。在各类平台均有应用, 操作简单方便。

房屋征收档案管理的资料基本上是文字资料, 图纸资料和影像资料, 其中图纸资料包括地图资料, 由于房屋征收过程中测绘的地图资料往往不够精细, 并且只能提供平面地图和草图, 一些地图资料大多是征收过程中测绘的, 历史详图, 甚至卫星地图基本上无法提供, Google公司提供的电子地图为人们提供了良好的免费服务, 查询Google地图, 不仅能够查到最新的地图、卫星地图, 应用一些特殊的技术还能查询到历史上的题图, 甚至经纬度等信息。这个技术也为房屋征收档案管理提供了强有力的技术支持, 方便了管理, 方便人民群众查询, 对于管理者和查询检索者都很实用。

1 Google地图使用准备工作

应用Google地图首先要做一些准备工作, 一般来讲只要登录互联网, 输入Google地图网址就能打开Google地图, 但是没有经过注册的用户只能查询检索一些简单的服务, 若要实现一些Google地图特定功能必须进行注册。对于安装Windows XP系统或者Windows7系统的计算机使用Internet Explorer浏览器或者google chrome谷歌浏览器均有良好的表现, 一般情况下使用google chrome谷歌浏览器更为流畅。以目前比较流行的Windows XP和Windows7操作系统为例, 简述注册步骤如下:

(1) 打来浏览器。Internet Explorer浏览器是Windows XP和Windows7操作系统自带的浏览器, 不需要单独安装, google chrome谷歌浏览器需要下载安装, 下载安装比较简单, 本文不再赘述。

(2) 输入谷歌网址http://www.google.com.hk/, 进入google首页, 在首页上方单击“地图”进入地图。如果不使用特殊功能这样既可查询地图和卫星地图了。

(3) 创建Google地图账户。创建Google地图用户必须使用gmail邮箱, 如果没有gmail邮箱就要注册一个, 然后用这个邮箱作为Google地图用户名, 进行注册。

(4) 登陆Google地图, 用创建的Google地图账户登陆后就可以浏览查询一些特殊的服务了。

2 Google地图一些特殊功能使用

1.查询路线。需要去某个地方, 点击这里即可获得驾车、步行、骑车或公共交通路线。

2.我的地点。创建您自己的个性化地图, 查看已加星标的地点, 同时了解您评价过哪些商家。

3.搜索地图。在Google地图上搜索地点、商家、交叉路口、地址等目标。

4.显示/隐藏。点击向左箭头 (<<) 可隐藏左侧面板, 点击向右箭头 (>>) 可显示左侧面板。

5.浏览地图。点击并拖动地图使其平移或使用箭头。向上或向下拖动缩放滑块可连续放大或缩小地图。

6.图层。将鼠标悬停在地图右上角的小部件上, 即可查看您所在地点的可用图层, 如路况和照片等。

7.打印/发送。打印地图或向其他人发送地图。

8.指向此网页的链接-可创建一个地图网址, 以便与与他人分享。

9.搜索结果。您的搜索结果将显示在左侧面板中。点击任意结果可查看详细信息。

10.地图。地图区域会显示地理位置和对应的搜索结果, 以及该位置的其他信息。

11.街景。将地图缩放控制上的黄色街景小人拖到地图上某个位置, 可以查看和导航街道级别的图像。

12.信息窗口。如果您点击红色的信息窗口, 则该窗口将显示特定位置的附加信息。

13.视图。在“地图”、“卫星”和“地球”视图间切换。

14.总览图。在更大的地理区域背景中显示当前地图视图的位置 (在紫色框中) 。您随时可以点击隐藏总览图, 或点击以再次显示总览图。

15.报告问题。报告数据或产品问题, 帮助完善Google地图。

16.Google地图实验室。Google地图实验室目前提供距离测量工具。在Google地球上测量某条路线的距离、经纬度标记等7项特殊功能, 需要打开Google地图实验室进行开启或停用设置, 这样就会得到相应的服务。

3 Google地球软件

房屋档案 篇9

房屋安全信息档案管理系统主要是对房屋安全的检查工作和房屋完损状态和危险房屋的管理。系统建设的目的主要是为了更好的完善房屋安全管理体制。通过建立房屋安全信息档案管理系统, 可以监控全市房屋的安全现状, 实现各种房屋改变用途及拆改结构 (增加荷载) 行政审核业务管理、危险房屋管理、房屋鉴定业务管理、房屋安全事故管理及档案管理的信息现代化。还可通过房屋安全管理信息系统, 实现对房屋安全信息查询、统计与分析及相关业务的数据上报。通过建立该系统, 可以对住宅用房、工业用房和公共房屋建筑及其附属设施的安全定期进行强制性“体检”, 特别是对学校、幼儿园、政府机关、影剧院、商场、医院、体育场馆、娱乐场所等人群聚集的公共房屋安全管理;促进房地产行政主管部门定期组织房屋安全鉴定机构等相关部门, 对这些房屋的安全状况进行普查和安全鉴定、防患于未然, 有着十分重要的意义。

二、房屋安全信息档案GIS模块设计

地理信息系统是在计算机硬、软件系统支持下, 对整个或部分空间数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。地理信息系统处理、管理的对象是多种地理空间实体数据及其关系, 包括空间定位数据、图形数据、遥感图像数据、属性数据等, 用于分析和处理在一定地理区域内分布的各种现象和过程, 解决复杂的规划、决策和管理问题。系统底层是以数据库为支撑的基础数据层, 主要用来对空间和非空间数据进行存贮、访问和管理并为应用系统提供数据服务;中间为业务信息层, 实现房屋层事务管理、决策支持、信息服务等应用功能;顶端GIS平台层, 是针对不同用户的应用服务层, 主要是应用在针对房屋空间数据的管理、统计、分析中, 提供空间数据的浏览、查询、定位、叠加分析、缓冲区分析、大范围统计、专题图制作、数据服务等。通过对基础地形图形的选择, 可以查询与图形相关联的房屋的安全属性信息。

三、房屋的安全信息数据采集

房屋的信息采集主要包括以下方面:

1.房屋的地理位置选取主要建筑物、道路、河流作为控制点、线, 将整个城市分割成为大小不等的区域对其进行统一编号。这些点、线在GIS系统的矢量数据结构中, 即成为相应的结点。区域特征由闭合链表示, 线状特征由开链表示。这样, 就将全市房屋按不同的街区存放于GIS之中。每一街区按同样方法继续细分。对于规则的街区, 可以在两垂直方向按一定的距离划分为网格结构, 每一网格代表一幢建筑物或完全相同的建筑;

2.房屋的几何属性在这一数据库里, 存放建筑面积、结构形式、层数、高度、形状、基础、用地面积等反映房屋建筑空间形体的信息。对于重要的建筑物, 需要存放主要的设计竣工资料、完工后的照片等;

3.房屋的历史属性、存放建成的年代、改扩建和加固情况、用途改变等信息;

4.房屋的质量属性存放质量评定的信息;

5.财产属性;

6.人员居住信息;

7.防火信息如潜在的火源、防火通道、防火设施等信息。

通过GIS系统提供的空间对象语言, 可以建立不同数据层之间的联系。GIS系统具有很强的查询功能, 根据特征标识符、专题属性和几何数据等关键码可以进行任何查询。

建立房屋健康档案体系要分步实施, 但各个阶段又不是独立的, 应该根据其它部分的情况进行实时更新。安全普查和监测鉴定工作应该伴随着房屋的整个生命周期。

四、图属一体化功能

单纯的安全信息档案所产生的信息都是属性数据, 没有图形信息。为了把日常产生的房屋安全数据得到充分利用, 更直观的显示房屋安全健康的工作成果, 可以和房产图形GIS库相结合, 结合空间查询、定位对房屋安全数据加以利用, 为日后的查询统计带来很多的方便。可以通过该系统了解全市的房屋安全信息分布情况, 只要在地图上选择房屋的安全等级参数, 不同的区域就可以以专题图的形式展现出来, 点击每幢房屋还将显示房屋进行安全鉴定过的基本信息。主要提供的服务如下:

1、房屋安全普查数据提取, 可以采用GIS来提取城区内不同类别的房屋安全数据;

2、能够处理各类房屋安全从数据采集到应用的各过程计算机管理;

3、与其它部分实现数据交换与共享;

4、系统设置具有自动提醒功能, 治理措施包括各类房屋的排险、加固设计、房屋倾斜纠偏和地基加固等;

5、利用GIS技术, 展现危险房屋数据专题图和各种属性数据统计分析图, 自动按处市、区、县、乡、镇、街道、办事处、村等进行分类汇总并统计出哪些房屋需要治理等;

6危险房屋的档案管理及跟踪管理危房的治理进度;

7对一些重要房屋进行的变形监测数据应记录, 并根据监测数据进行安全鉴定、安全警告以便治理;

五、结束语

计算机网络技术的发展和进步使终端网络用户对计算机网络的可靠性提出了进一步的要求, 特别房屋安全企业在信息档案管理中的应用有更大的发展空间。只有进一步的发挥计算机网络的优势, 计算机网络的应用才能得到进一步的发展。

参考文献

[1]《房屋建筑物安全管理制度与技术标准》 (CJJ/T 115-2007)

[2]高景明.计算机网络可靠性的提升策略分析[J].数字技术与应用, 2012, 2.

房屋档案 篇10

房地产产权产籍管理及时对房地产权属问题进行登记, 并颁发房地产权证书, 房产权利人的合法权益受国家法律保护;另外, 房地产产权产籍管理为房地产管理工作提供基础, 有了明确的房产权属界定, 在以后与房产有关的转让、租赁、抵押以及拆迁等利益问题的解决提供了依据, 避免一些纠纷的产生, 现在的住宅区管理服务、房屋的维护都是以产权产籍管理为基础的;房屋产权产籍管理的资料能够为城市的规划、建设、管理提供参考, 促进城市规划的科学性和合理性, 房屋产权产籍管理也为房地产开发企业提供了准确、可靠的信息, 促进房地产管理的规范化、程序化。综上, 房屋产权产籍管理对个人权益的保护、权益纠纷问题的避免和解决以及城市的科学发展都有重要的意义, 建立完备的房屋产权产籍档案管理机制是非常必要的。房屋产权产籍档案管理的法制化运行, 将有效杜绝一房两卖、重复抵押、中介机构和房地产开发企业挪用售房资金等损害购房人利益等行为的发生, 有效保护权利人合法权益, 保障房地产交易和资金安全, 降低金融风险。

2 树立法制意识, 严把法制关口

保证档案管理法制化能顺利进行, 核心原因在于人。因为人为干扰是影响档案信息法制化运行的最主要原因, 在管理的时候如果有法不依, 那么法制化难以开展。所以最需要解决的问题的就是让管理人员有法律意识, 而且能够做到依法行政。接受新的管理理念, 在管理建设进行的同时, 有效的提高行政能力, 从而使法制建设顺利进行。其次为了能够让档案管理工作做到有效, 就要为档案管理工作组建一支优质管理队伍, 队伍中的成员不但具有超强的管理能力, 还能在管理的时候坚持依法管理。在管理档案时还能对其他的管理行为监督, 使档案提供良好的服务。最后, 在管理房屋产权产籍的时候, 要保证档案的完整, 而且要做到准确管理, 因此就要保证管理工作的所有行为都是按照正规的程序进行。这样不仅仅是保证了房屋权利人的利益, 还能让我国的房地产事业处于一个健康发展的态势。

3 把握改革机遇, 完善信息系统

现阶段, 我国有关于房屋产权产籍档案的法律很多, 而且法律体系正在完善, 出台的规章制度都具有一定的规范性, 管理人员可以按照文件的标准开展管理工作。

3.1 完善网签系统功能。严格贯彻落实好法律法规, 除了解决人的意识问题, 还应在技术上采取措施。现代社会网络技术的发展已经完全可以做到这一点。在各个环节中, 设置系统限制功能, 以技术手段减少或避免违规违法行为发生, 保证房屋产权产籍档案的完整准确与及时形成。

3.2 形成社会信息共享。房屋产权产籍的相关信息要通过档案管理部门向税务、金融等部门通过系统联网做到信息共享, 在确保不泄露个人隐私信息的前提下, 这将有效地解决政出多门, 多头管理, 办事效率低的弊端。

3.3 利用技术手段限制虚高抬价。网络公示和签约, 落实明码标价政策。开发企业在申请预售许可, 通过信息系统填写每套房屋的销售价格, 完成预售许可审批后, 楼盘表及价格通过网站对外公示, 并在签约时进行校验, 凡高于申报价格的, 无法完成签约。

3.4 利用数据监测结果加大监管执法力度。通过监测业务系统中的交易数据, 实时监测企业是否在三天内一次性公开销售、是否实行网上签约、退房率是否异常、是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为, 以确保房屋产权产籍档案信息的有效性和合法性。发现疑似违法违规行为后, 由执法部门立即对其销售现场开展联合执法检查。

3.5 加强对非住宅房地产开发项目的融资贷款监管。联合银行监管部门, 向房地产开发企业发放贷款前, 通过访问房地产交易管理网查询每个项目批准销售、土地用途、房屋规划用途等具体信息。

3.6 着眼长远, 推进建设房屋全生命周期管理平台。实现房屋普查数据与房屋立项、土地取得、施工、质量监督、竣工验收、测绘、交易、登记、房屋安全、物业管理及拆迁等业务数据关联和动态更新, 实现各处室、各部门的数据信息资源综合应用、动态更新和互通共享。

4 强化监察力度, 推进法制化进程

近些年来, 在对房屋产权产籍管理的时候, 一直处于重视管理而忽视教育的状态。由于对房地产有关的法律知识不清楚, 所以在对产权档案管理的时候, 管理行为混乱, 使档案中存在很多错误的信息, 从而影响了房地产的建设, 因此为了能够保证档案管理法制化, 要开展宣传工作, 主要宣传房地产的管理政策。同时调查管理工作出错的原因, 并且让管理人员改正, 以免对房屋权利人造成更大的损失。随时的抽查档案, 查看管理人员是否存在管理失误, 如果有就马上限期整改, 如果没有可以借助于法院强制的进行整改。在加强档案信息管理的时候, 可以开展新的模式, 坚持现代的管理方法。现在的管理方式基本以计算机为主, 从输入信息的时候, 就要保证信息的准确, 而且所有的管理行为都在计算机上完成。通过计算机管理可以简化管理程序, 而且将管理的难度有效降低。

在对房屋产权产籍管理的时候, 要坚持动态管理, 保证管理的方式信息化以及整体化, 使所有的管理行为都在一个标准的系统下进行。通过有效的管理将原本分散的信息整合到一起。在档案信息上建立有效的登记制度, 保证信息无误。同时要有强化对资金以及档案信息的管理, 使管理工作能够做到统一。档案信息管理也要坚持先进的管理模式, 而且要向国际的管理靠拢, 使得国内与国外的管理方式保持一致, 从而使房地产事业发展的更健康。

结束语

房屋产权产籍档案管理是一项重要的社会管理工作, 是很多其他管理工作的基础, 对其进行规范化管理建设会促进很多其他工作的顺利展开, 因此, 应重视房屋产权产籍档案管理工作, 对其中存在的问题要采取措施予以解决, 以便为其他相关工作提供良好的基础。

摘要：房地产事业在发展的同时也出现了很多有关产权的档案, 相关人员要对这些档案进行管理, 因此档案中有关于个人隐私等信息, 如果不加强管理, 那么会致使信息泄露。而且在管理档案的时候, 要坚持法制化。这样在法律的限制下, 管理工程才能有效, 而且规范。本篇文章主要讲述了如何做到房屋产权档案管理法制化。

关键词：房屋产权,档案管理,法制化

参考文献

[1]陈洪波.浅析房地产产权档案管理[J].档案时空, 2010, 6 (7) :127-128.